DIFERENCIA ENTRE DERECHO DE OBLIGACIONES Y DERECHOS REALES

Vamos a tratar brevemente los derechos reales y los derechos de obligacin, toda vez que son los primeros, con alguna excepcin como posteriormente se sealar, los que van a ser objeto de registracin pblica. Los derechos reales deben su nombre a su objeto, es decir, tienen como obejto cosas (iura iure) Son los derechos subejtivos de carcter absoluto que tienen por objeto coasa, es un derecho privado que atribuye un poder de inmediata dominacin sobre una cosa frente a cualquiera. Los derechos de obligacin son aquellos derechos subjetivos mediante los que una persona puede exigir de otras prestaciones dadas, de hacer o de no hacer. El derecho de crdito confiere el derecho a una cosa (artculo 1.445 de C.C); en cambio, el derecho real es precisamente el derecho sobre esa cosa (artculo 348); de tal modo, que el derecho de obligaciones se concepta como una parte de derecho jurdico privado, que regula las relaciones entre personas, por las que uno de ellos (acreedor) puede exigir de la otra (deudor u obligado) una prestacin.<

DIFERENCIAS
A travs de las distintas posiciones, tradicional obligacionista y eclctica podemos llegar a una mejor compresin de unos y otros. - La posicin tradicional atiende exclusivamente al poder de la persona sobre la cosa. Los derechos reales y los derechos de obligacin (personales o de crditos) son unos y otros, derechos de carcter patrimonial, susceptibles de formar parte de un patrimonio ya que constituyen valores econmicos. Se distinguen pues, entre s por el obejto y por el tipo de poder o seoro atribuido. El derecho personal atribuye un seoro, que aunque se refiera a cosas, tiene como objeto directo no la cosa sino la conducta de determinada persona (deudor). Es decir, tiene como onjeto el comportamiento exigible del deudor o prestacin.

Por contra, el derecho real, tiene como onjeto directo la misma cosa, sin la mediacin de persona alguna. El derecho real atribuye: a) un poder decisorio inmediato sobre una cosa. b) protegido frente a todos (erga omnes). Para los detractores de esta teora no puede hablarse de relacin jurdica de persona a cosa, sino lo ms de una relacin material. - La teora obligacionista, ve solo obligaciones en todos los derechos reales. No cabe hablar de realciones jurdicas entre el hombre y la cosa. No hay poderes sobre cosas, sino mbitos en que los dems estn exclusivos, o respecto de los que todos tienen la obligacin de abstenerse, es decir el acento se pone en la obligacin de las dems personas de respetar la relacin material entre persona y cosa. La crtica a la teora obligacionista, se hace a la pretendida obligacin universal de abstencin, esto no sera una obligacin en sentido tcnico: no se contabiliz como tal en el pasivo del deudor, es una simple manifestacin del deber de no hacer dao a nadie. - La teora eclctica ana ambos elementos y atiende a analizar las notas caractersticas del derecho real frente a los derechos de obligacin. 1. Se seala en primer lugar la indeterminacin del sujeto pasivo propio de los derechos reales, y la determinacin del activo; en cambio, en derechos de obligacin hay siempre un sujeto pasivo determinan. Los derechos reales tienen eficacia frente a terceros y determinan con carcter permanente el estatuto jurdico de los bienes de produccin y trfico. Son los reales, por tanto, oponibles erga omnes sin especificar personas concretas. 2. Otra diferencia estara en el objeto, el derecho real recae sobre una cosa corporal especfica y determinadas, las facultades que integran el contenido de los derechos reales se ejercen inmediatamente sobre la cosa sin la mediacin de conducta ajena. La cosa, objeto del derecho real, aparece, en la medida de cada derecho integrado directamente el patrimonio del titular. En los derechos de crdito el contenido econmico-social es el inters a una prestacin ajena al objeto del derecho no el de la cosa, cuando en ella se refiere el derecho de obligacin, est fuera de patrimonio del acreedor.

El contenido del derecho real es el inters a una utilidad (derechos reales de goce) o a un valor (derechos reales de disposicin), que tienen por trmino la cosas misma de la cual ha de obtener la utilidad o realizar el valor. En el derecho de obligacin, el inters del titular del derecho est destinado a realizarse por medio de intermediario, a travs de un compartimiento ajeno, de una actividad de cooperacin. 3. Una tercera distincin estara en la preferencia y repersecutoriedad que se da en el derecho real, derivados de que el derecho es inherente a la cosa. La colisin entre derechos reales se resuelve por el principio prior tempore potior iure se dota al derecho real de acciones para obtener la cosa misma o defender su integridad objetiva y utilitaria, erga omnes, incluso frente a terceros adquirentes de la cosa que sean de buen fe y a ttulo oneroso. Los derechos de crdito tienen una posicin jurdica ms dbil, quedan protegidos por la garanta general y abstracta de la universidad de patrimonio del deudor (art. 1911 C.C.), en caso de prelacin de crditos (R 6 sept. 1988). Tambin la forma en que se originan marca diferencias. El Derecho deja a la autonoma de la voluntad menos margen a los derechos reales que a los derechos de obligacin, dado el carcter de inmediatividad y eficacia frente a terceros de los primeros los criterios de orden pblico tratan de atender a intereses de carcter general. Los derechos de obligacin se someten fcilmente a la autonoma de la voluntad privada dentro de amplios lmites y con variadsimas modalidades segn se deduce de la interpretacin hecha por la jurisprudencia de los art. 1091, 1255 y 1258 del C.C. El derecho real tiende a la perpetuidad, en cambio el derecho de crdito tiende a la temporalidad. El ejercicio del derecho real no suele extinguirlo: si, en cambio se extingue el derecho de crdito por su ejercicio. El derecho real se extingue con la prdida de la cosa lo que no siempre sucede con el derecho de crdito que se refiere una cosa. Otras diferencias seran en orden a la cotitularidad en los derechos reales implica comunidad (artculo 392), en los de obligacin, se establece mancomunidad. La ley que rige las cuestiones en derecho internacional privado son distintas,

artculo 10 C.C. El derecho real, al no crear ventanjas de tipo econmico y jurdico ms que para su titular es renunciable por aqul, no siendo posible en los derechos de crdito ya que ello perjudicara al acreedor, por lo tanto son irrenunciables. Artculo 4 C.C. El Registro de la Propiedad excluye en un principio el derecho de crdito (artculo 81 L.H. y artculo 9 L.H.) siendo el instrumento de publicidad de dos derechos reales.

DIFERENCIAS
El derecho real tiene como elementos esenciales al titular cuyo derecho recae directamente sobre una cosa y se hace inherente a la cosa, la cual significa que la cosa queda directamente vinculada al titular. El derecho real jurdicamente ingresa de tal modo en la cosa que pasa a formar parte de ella. En cambio, en la obligacin, el derecho del acreedor no recae sobre nada. Ni sobe el deudor, ni sobre los actos del deudor. Tiene derecho a exigir el comportamiento del deudor y en refuerzo de su crdito tiene tambin la facultad indirecta de lograr que sean agredidos los bienes del deudor: 1) Solo en el supuesto de que este no cumpla 2) Solo por intermedio del juez (El que va a agredir los bienes es el juez, no el acreedor directamente.) Todo eso surge del articulo 505 Objetos: *Hoy hay bastante acuerdo entre los autores, respecto a que el objeto de las obligaciones en primer lugar debe ser diferenciado del objeto de los contratos. De todos modos, entre los especialista en contratos hay tambin diversos criterios respecto a cual es el objeto de los contratos. En lo que respecta al objeto de las obligaciones la tendencia actual se inclina a considerar que el objeto de la obligacin es el comportamiento del deudor. Pero todava subsisten otros criterios: a) Messineo y otros autores italianos no identifican objeto con comportamiento o prestacin (son lo mismo).Estos autores hacen una distincin: al comportamiento lo llaman contenido y reservan la voz objeto para aplicarla a las cosas o servicios debidos. Esto obedece a que, segn estos autores es necesario darles un lugar a las cosas y servicios dentro de la relacin obligatoria. Y esto a su vez sucede porque en muchos casos si no se les diera ese lugar dentro de la relacin obligacional las cosas y servicios podran quedar sin regulacin. Las dems preguntas no me alcanza el espacio,y no se como subirlas ya que es un resumen mio de trigo represas saludos.