COMPOSITION URBAINE

Entre maison et appartement :

lhabitat intermdiaire

mi-chemin entre la maison individuelle et limmeuble collectif, lhabitat intermdiaire offre une alternative intressante aux modes dhabitat traditionnel. Il se caractrise principalement par un groupement de logements superposs avec des caractristiques proches de lhabitat individuel : - accs individualis aux logements, - espaces extrieurs privatifs pour chaque logement, - des pices vivre plus grandes. Ce type dhabitat souvent original dans sa conception semble rpondre aux attentes dindivualisation du logement.

Quest-ce que lhabitat intermdiaire ?

Les enjeux de lhabitat intermdiaire

Dun point de vue thorique, le concept dhabitat intermdiaire est apparu ds le dbut du XXme sicle. Les industriels souhaitaient alors offrir aux ouvriers des logements dcents et peu coteux. Pour cela, ils sadressrent aux architectes afin quils imaginent des maisons collectives permettant lindpendance de chaque famille tout en favorisant les relations sociales. Par la suite, les cits jardins ont offert de petites maisons individuelles bas prix. Aprs la priode de la reconstruction, la critique des grands ensembles a de nouveau, pouss les architectes exprimenter. Il ont alors t amens inventer des formes nouvelles dhabitat rpondant une population dsireuse de logements chelle humaine. Les immeubles en gradins, dont il existe un exemple sur la commune de Saint-Grgoire (35), apparassent comme une architecture emblmatique de cette poque.

Les nouvelles formes urbaines de la ville archipel

Logements semi-collectifs, maisons superposes, maisons ou villasappartements, ces formules sont parfois employes pour dsigner lhabitat intermdiaire. Bien quaucune dfinition prcise ne simpose, lhabitat intermdiaire reste une forme dhabitat collectif. Le 9 aot 1974, une circulaire de la Direction de la Construction dfinissait lhabitat social intermdiaire par la possession dun accs individuel, dun espace extrieur privatif gal au quart de la surface du logement et dune hauteur maximale rez-dechausse plus trois tages.

Un habitat exprimental du dbut du sicle

dconomie despace. Les secteurs pri urbains directement concerns par ces questions ont parfois du mal proposer un habitat dense qui rponde aux attentes dindividualisation des habitants. Dans ce cadre, des rponses architecturales et urbaines innovantes doivent tre proposes aux lus. Lobjectif de limiter ltalement urbain doit tre associ la volont de favoriser une mixit de typologies de logements. Lhabitat intermdiaire semble aujourdhui adapt ces objectifs traduits localement dans le Programme local de lhabitat (PLH).

Les avantages dun habitat individualis

Christophe Simonato

Entre maison et appartement. Acign

Au regard de la loi Solidarit et renouvellement urbains, lhabitat individuel, auquel aspire une majorit de franais, est confront aujourdhui aux objectifs

Les avantages dune densit plus leve

Un accs individualis, un espace extrieur privatif et un nombre de logements limits, voici les principales caractristiques qui font du logement intermdiaire une typologie spcifique. Cet habitat sinscrit dans des structures bties aux volumes rduits qui rassemblent en moyenne 5 20 logements. Lattrait majeur de ces logements rside principalement dans leur individualisation. Sajoute cela une architecture originale offrant des qualits dusages proches de lhabitat individuel.

DECEMBRE 2008

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Un outil pour modeler la ville : une meilleure insertion urbaine

Quant ses qualits urbaines, elles sont videntes. Voyez lexemple de lopration en semi-collectif que jai ralise Plrin ! ... Nayant pas de toit, cette construction fait la mme taille que les maisons traditionnelles bretonnes
J. Guervilly. Architecte. Extrait Le renouveau de lhabitat intermdiaire, Frdric Mialet. Collection recherche. PUCA/CERTU. 2006.

Dans un secteur dimmeubles collectifs. Betton

Lhabitat intermdiaire permet des transitions en douceur entre diffrents quartiers. Par la diversit des formes quil peut proposer, lhabitat intermdiaire vocation sinsrer dans de nombreux contextes btis. La superposition de deux logements est assez frquente dans lhabitat intermdiaire ce qui induit une hauteur globale faible. On trouve ainsi des projets en R+1 proches de la volumtrie dune maison individuelle. Lorsque deux logements duplex sont associs, la hauteur est alors plus importante, soit du R+3. Selon le contexte dans lequel on viendra implanter ce type de logements, une rflexion pralable devra tre mene sur la forme urbaine que lon souhaite produire. proximit dun quartier dhabitat pavillonnaire ou dans un centre-bourg, la volumtrie et la hauteur des logements pourront sinspirer de lhabitat traditionnel. Dans un quartier dextension urbaine, lhabitat intermdiaire pourra sapparenter un petit collectif et proposer une volumtrie plus contemporaine.

Un rle de couture urbaine

ces ensembles btis crent des fronts de rues continus la manire des petits immeubles collectifs et de maisons individuelles en bande.

Des lots composs de btiments diffrents

Les ensembles de logements intermdiaires sont souvent composs de plusieurs btiments qui constituent eux seuls un lot. Ils sont parfois implants au pourtour de celui-ci afin de rserver, au centre, des espaces libres, aires de jeux, squares ou promenades sur lesquels sont orients les jardins et terrasses privatives.

Une forme urbaine appropriable

Limplantation du bti dtermine par le stationnement

Dans un secteur dextension. Le Rheu

Laccs au logement seffectue depuis une coursive extrieure. Pac

Limplantation est souvent lie la manire dont est gr le stationnement des vhicules. On observe trois cas de figures concernant limplantation des ensembles dhabitat intermdiaire par rapport aux voies daccs : lorsque celui-ci fonctionne comme dans une maison individuelle, le garage est intgr au btiment proximit de chaque logement et une place de stationnement est rserve lavant. Limplantation du bti seffectue alors avec un retrait de 5 7m ; lorsque le stationnement est mutualis dans une partie du btiment ou bien quil est ralis en sous-sol. Limplantation lalignement de la voie peut seffectuer ; la ncessit de positionner un escalier lavant de la faade peut galement gnrer un retrait du bti par rapport la voie. Quelles que soient leurs volumtries,

Plusieurs critres de lhabitat intermdiaire peuvent attirer les personnes la recherche dune individualisation de leur logement. Tout dabord, laccs individuel et la diffrenciation physique du logement, travers des volumes ou des matriaux diffrents, permettent aux habitants de reprer leur propre logement. La possibilit de sapproprier un espace extrieur, jardinet ou terrasse, permet certaines activits dans lespace privatif que lon ne fait pas dans un espace public. Pour finir, la possibilit davoir un garage ferm attenant ou non au logement est vu comme un atout.
Face des maisons individuelles. La Chapelle-des-Fougeretz

Chaque logement est reprable par une couleur denduit diffrente. Pac

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ZAC de la Morinais Saint-Jacques-de-la-Lande

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Une densit plus forte

Lhabitat intermdiaire superpose les logements la manire de lhabitat collectif tout en proposant des configurations proches de lhabitat individuel. Ce type dhabitat permet doffrir une alternative au tout individuel en limiMdiathque tant ltalement urbain quinduit lhabitat pavillonnaire classique. En effet, la surface ncessaire la ralisation de logements intermdiaire E.P.I. (50 Future mairie 60 logements lhectare) est trois fois infrieure un lotissement classique comportant des parcelles de 500 m. Cela est rendu possible par la mutualisation de certaines surfaces, notamment les aires de stationnement, les espaces verts, les jardins privatifs. Les densits obtenues seront alors suprieures celles dun quartier dhabitat pavillonnaire et sapprochent de celles du collectif selon larchitecture des projets.
Exemples de densits dans des quartiers comportant de lhabitat intermdiaire : La Croix Jeannette. Ville de Bougenais (44) 1977. Jacques Dulieu - Le Home Atlantique. Nombre de logements : 116 Densit de logements : 62 logts/ha Le Forban. Ville de Plrin/Mer (22). 2001. CITArchitecture - Armorique Habitat. Nombre de logements : 28 intermdiaires pour 40 logts Densit de logements : 70 logts/ha. Zac de la Morinais - lots 14 18. Ville de Saint-Jacques-de-la-Lande (35). Nombre de logements : 123 intermdiaires pour 455 logts Densit de logements : 76,4 logts/ha Zac de la Timonire. Ville dAcign (35) Plein Sud, 2003. Laurence Croslard- SECIB. Nombre de logements : 18 Densit de logements : 49 logts/ha Les jardins dArmorique. Ville de Betton (35) - Atelier du Canal - COOP de Construction Nombre de logements : 46 intermdiaires pour 52 Densit de logements : 43 logts/ha

LES JARDINS DE TIVOLI

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LES CITADINES

Ecole

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LES ALLES DE ST-JACQUES

Maison individuelle Maison groupe Habitat intermdiaire Habitat collectif quipement

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Surfaces consommes par secteur dhabitat (parcelle prive + voirie + espaces verts)
Maison groupe 53,5 % 26,5 logts/ha Habitat intermdiaire 19,9 % 76,4 logts/ha Habitat collectif 26,6 % 100 logts/ha

Superficie totale : 8,1 ha

ZAC de la Timonire Acign

Maison individuelle Maison groupe Habitat intermdiaire Habitat collectif
65 66 64 91 67 90 63 68 89 62 69

M ail L on Bl um
Ferme du Haut-Bois

16

Les stationnements sont mutualiss. Acign

Un espace vert commun aux logements. Betton

61

70

88

60 59 72 58 73 57
ou s Gr pe s

71

Des typologies plus varies

Lhabitat intermdiaire sadapte des contextes varis. Il pourra ainsi simplanter sur un mme lot proximit dimmeubles collectifs ou de maisons individuelles et complter la gamme de logements prsents dans les autres programmes de lopration. En complment dun ensemble de logements individuels composs de Type 4 ou Type 5, lhabitat intermdiaire pourra proposer des logements plus petits. Il apparat en effet difficile doffrir travers lhabitat individuel, des logements de Type 1, 2 ou 3. Lintrt de lhabitat intermdiaire rside alors dans sa capacit offrir de petits logements. Il propose aussi des appartements diffrents, organiss parfois en duplex, comportant des grandes terrasses ou des jardinets ce quoffrent moins couramment les appartements des immeubles collectifs classiques.

87

86

85 74 84

Lo

gt

56

55

75 83 76 82

77

Lo

gt

ou s Gr

pe

78 55 79

81

80

0m

50m

Densit par secteur dhabitat (logements par hectare)

Maison individuelle Maison groupe Habitat intermd. Habitat collectif

14,5 18,6 34 51

Densit moyenne : 24,2 logements/ha

Habitat intermdiaire attenant un immeuble collectif. La Chapelle-desFougeretz

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Une architecture particulire Les cots de lhabitat intermdiaire

Cot de construction Dans les petits immeubles collectifs les cots lis la structure du bti notamment les fondations ont un impact plus important sur chaque logements. Le nombre de logements tant limit dans lhabitat intermdiaire, leurs prix peuvent augmenter rapidement. Ainsi, les parkings en sous-sol sont viter dans lhabitat intermdiaire. Une mutualisation des stationnements au sein dun lot pourra tre envisage avec des immeubles collectifs. Frais de gestion Le principal avantage de lhabitat intermdiaire rside dans la rduction des parties communes. Cela permet de diminuer les charges collectives qui pesent sur les occupants. Cest notamment important pour les progammes en accession destins des mnages aux revenus modestes.
Des logements plus confortables Des pices plus spacieuses et des rangements nombreux
premire vue, un logement en habitat intermdiaire semble plus cher. Or le cot au m nest pas forcment plus lev. En ralit, les prestations ne sont pas comparables celles que lon trouve gnralement dans lhabitat collectif. En effet, lhabitat intermdiaire induit souvent des surfaces plus grandes et un agencement plus original des pices entre elles. Ainsi les T2, T3, T4 proposs peuvent tre plus grands que ceux rencontrs dans les immeubles collectifs plus classiques. Les pices annexes souvent absentes des appartements actuels (cellier, arrire-cuisine, dressing) apparaissent de nouveaux. Un T3 en semi-collectif aura parfois une surface suprieure de 10 15 m, (70 75 m au lieu des 55 60 m habituellement rencontrs). De la mme manire, larchitecture propose sera diffrente : un accs privatif, un logement en duplex, une terrasse au lieu dun balcon voire un jardin.

Des distributions sur plusieurs niveaux

Les logements sont parfois disposs sur deux niveaux, en duplex, ce qui induit un mode de vie proche de lhabitat individuel. Cela cre galement des volumes plus spacieux, pouvant comporter des doubles hauteurs, des mezzanines, etc.

Le garage : une vrai pice en plus

Lorsque la population cible est celle qui habituellement soriente vers la maison individuelle, la proximit du garage au logement est importante. Les espaces de rangement tant rares dans les appartements, le garage peut alors servir de pice supplmentaire permettant de grer le stockage temporaire (mobilier de jardin, jeux denfants, vlos, outils, matriel de pche...) en plus du stationnement de la voiture.

Des logements qui peuvent voluer

Dans leurs projets, certains architectes offrent la possibilit de faire voluer le logement. Cela permet aux habitants denvisager lagrandissement du logement au fur et mesure de leur besoin, sans tre contraint de dmnager. On peut ainsi imaginer damnager les combles pour les rsidents du dernier niveau. Les toitures terrasses peuvent accepter des pices supplmentaires condition que la structure ait t dimensionne cet effet. On peut enfin envisager la ralisation de petites extensions en rez-de-chausse lorsque les espaces extrieurs le permettent. Afin quelles soient ralisables, ces extensions doivent tre anticipes ds lorigine par les concepteurs. Elles seront alors prises en compte par le rglement de coproprit et connues par les rsidents ds leur arrive.

Les Angliques - Architecte Laurence Croslard

Les Angliques. Thorign Fouillard, projet en cours de ralisation

LOGEMENT 1 LOGEMENT 2

Ch 2 C Cellier
Chaque logement possde un garage attenant comportant un cellier. Les T3 possdent un balcon de 6,50 m en plus dun jardin ; les T4 possdent une salle deau et une salle de bain ainsi que deux WC. Surface dun T3 : 74,55 m Surface dun T4 : 88,65 m

Salon Salle manger C SB Ch 1

Salon Salle manger

Cellier Ch 1

Ch 3 Ch 2 Etage

Garage

Garage

T3

T4

Rez-dechausse

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Des logements avec des volumes originaux

Rglementation de lhabitat intermdiaire Au regard de la rglementation, lhabitat lintermdiaire nexiste pas. Seules deux catgories existent: lhabitat individuel et lhabitat collectif. Le code de lhabitation et de la construction considre la superposition de plus de 2 logements (avec ou sans partie commune) comme une caractristique de lhabitat collectif, on applique alors la rglementation des immeubles collectifs aux logements intermdiaires.
De lhabitat semi-collectif la maisonappartement
de lhabitat traditionnel. la manire des anciens corps de fermes qui auraient t diviss en plusieurs logements. Les petits logements sont raliss sous les combles. La hauteur du bti : R+1+C.

Dans les annes 80, une forme originale dhabitat collectif est apparue sous la forme de gradin (Figure 1). Cette configuration permettait de crer de grandes terrasses sur les toitures des logements infrieurs. Les stationnements taient runis au centre des btiments. Des escaliers extrieurs permettaient daccder soit aux logements soit aux terrasses depuis les espaces verts communs. Il sagissait alors dun habitat dit semicollectif prsentant les caractristiques de ce que lon nomme aujourdhui habitat intermdiaire. De nombreux projets ont t raliss depuis. Leurs volumtries sont varies. Ces projets sapparentent parfois de petits collectifs ou encore des maisons individuelles imbriques les unes dans les autres. Plusieurs catgories se dgagent : le petit collectif. Il est caractris par un volume global dans lequel sinsrent plusieurs logements en simplex ou duplex. La hauteur du bti : R+1 R+3 (Figures 2 et 3) ; la maison appartement. Les volumes sont individualiss et permettent de distinguer les diffrents logements. Lorsquon isole chaque volume, la similitude lhabitat individuel apparat. La hauteur du bti : R+1 R+3 (Figure 4) ; les grandes maisons. Leur volume est souvent proche des maisons bourgeoises du 18 ou 19me sicle. Elle prsentent souvent des faades ouvertes de tous les cts. lintrieur, le volume est divis en plusieurs logements. La hauteur du bti: R+1 R+1+C ; la longre. Un volume global apparat, il reprend les caractristiques

Des possibilits dimbrications nombreuses

De nombreuses superpositions et imbrications peuvent tre imagines dans lhabitat intermdiaire. Il ny a pas de rgle concernant le nombre de logements assembls et cest pour cela que chaque projet est diffrent et peut sadapter au contexte.

3 logements

Fig. 1. Immeuble en gradins. R+3

3 logements

Fig. 2. Petit collectif. R+2+C

6 logements

Fig. 3. Petit collectif. R+2

6 logements

Fig. 4. Maison-appartement. R+1+C

Immeuble en gradins. Saint-Grgoire

Un petit collectif. Betton

La longre. Mordelles

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Les espaces extrieurs de qualit

Lavantage dun appartement avec jardin Une intimit prserve
Selon la faade sur laquelle ils sont disposs, les balcons et les terrasses peuvent soit tre la vue de tous, soit mnager lintimit des habitants au mme titre que le patio dune maison. De la mme manire, les jardins positionns en pied dimmeuble seront moins visible sils ne font pas face la rue. Mais la conception doit prendre en compte lintimit du logement du dessous.
Rglementation et accessibilit des terrasses et balcons Actuellement, les terrasses ralises sur le toit des logements infrieurs sont souvent surleves denviron 35 cm par rapport au sol du logement. Au regard de la loi sur laccessibilit* le sol de lappartement et le sol de la terrasse/balcon devront tre au mme niveau. Cela implique de proposer ds le dbut de la conception, une solution technique adapte. *Loi 2005-102 du 11 fvrier 2005 pour lgalit des droits, des chances, la participation et la citoyennet des personnes handicapes.

Latout majeur de lhabitat intermdiaire rside dans son offre en espaces extrieurs privatifs. Ces espaces rpondent la forte envie davoir un jardin attenant son logement, ce qui constitue alors une alternative au cot lev du m de jardin en secteur urbain ou priurbain.

Des espaces privatifs multiples

Certains logements possdent plusieurs espaces extrieurs privatifs. On voit ainsi la combinaison dun jardin et dune terrasse, dun balcon et dune terrasse, de plusieurs terrasses, de plusieurs balcons, dun balcon et dune loggia. Chaques espaces propose un degr dintimit diffrent. Selon que lon possde un jardin en pied dimmeuble ou une grande terrasse, lutilisation qui est faite de ces espaces est diffrente. Ils proposent chacun une relation spcifique avec une ou plusieurs pices du logement. Dans le prolongement dune cuisine, la terrasse permettra de prendre les repas lextrieur, tandis quun balcon attenant une chambre sera un lieu de lecture ou un espace de jeu. Lattrait de ces espaces extrieurs rside dans la varit des usages quils proposent du fait de leur taille plus importante que dans un immeuble collectif commun.

Des espaces communs valoriser

Les rsidents doivent pouvoir sapproprier les espaces extrieurs communs qui accompagnent les oprations. Pour cela, ceux-ci doivent tre facilement accessibles depuis les logements. Afin que ces espaces deviennent des lieux du quotidien, lintimit des usagers doit tre respecte. Ainsi, ils seront placs de prfrence en coeur dlot plutt qu lavant du bti ou le long des axes de circulation.

Une terrasse labri des regards. Betton

Un amnagement de coeur dlot face aux terrasses. Chantepie

Christophe Le Devehat

Un balcon et une loggia. Le Rheu

Des balcons superposs. Le Rheu

Cet espace vert est situ en coeur dlot ct jardin. Betton.

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Des facilits pour stationner

De nombreuses solutions sont proposes pour le stationnement des vhicules : le stationnement en sous-sol est une solution assez onreuse qui doit tre mutualise avec dautres immeubles; des box peuvent tre prvus dans le prolongement du bti ou bien de manire indpendante ; les garages peuvent tre intgrs au bti comme dans une maison individuelle. Ils seront alors accols au logement ou bien situs en dessous. Dans ce cas, laccs au logement pourra seffectuer directement depuis le garage ou bien par un sas dans lequel lescalier va sinsrer. La plupart des projets prvoit en gnral une partie du stationnement en arien. Il peut tre positionn lavant des habitations ou bien rparti dans llot.

La main courante de lescalier et le garde corps donne de la qualit la faade. Le Rheu

Des accs personnaliss

Laccs individualis au logement est une spcificit de lhabitat intermdiaire. Celui-ci donne aux habitants le sentiment dentrer dans une maison. Plusieurs cas de figures se prsentent : des escaliers extrieurs : leur traitement sintgre dans la composition de la faade. On peut y adjoindre dautres usages comme des espaces

de rangements ou le support de plantations ; des escaliers intgrs au bti : cette solution permet de mnager lintimit des rsidents ds laccs lescalier. Il peut aussi protger des vents ou de la pluie et permettre une meilleure intgration architecturale; des coursives et perrons : on trouve parfois des coursives ou perrons amnags desservant plusieurs logements. Ces espaces tampons permettent de ne pas sortir directement sur la rue depuis son logement ;

des accs directs depuis le rez-dechausse sont parfois positionns dans un renfoncement ou bien sous un escalier ou la coursive des autres logements. Cette disposition permet de dissimuler en partie lentre et mnage lintimit des habitants lorsquils sortent de chez eux ; dans certains projets les entres sont disposes loppos les unes des autres afin dviter les vis--vis.

Les Ancolis. Gvez. T. Dupeux. Espacil

Le garage communique directement avec lintrieur de lappartement.

Lappartement situ ltage est accessible soit depuis un escalier extrieur accdant au palier, soit depuis le garage. Cet appartement possde un jardin et un balcon.

T4
Mutualisation des garages de chaque ct du btiment. Le Rheu

T4
Garage Jardin

C Garage Ch 2
La coursive cre un auvent pour les entres situes au-dessous. Le Rheu

Salon Salle manger Ch 1 Jardin

Salon Salle manger Ch 1

SB

SB Rez-de-chausse

Ch 2

Ch 3

T3

Etage
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Lhabitat intermdiaire : un enjeu de mixit

Diversit sociale
Certains promoteurs ont la volont de crer une mixit gnrationnelle au sein des immeubles. Pour cela, ils proposent pour les personnes ges des T2 et des T3 ayant des surfaces gnreuses et situs en rez-de-chausse. Des T1, T1 bis et des T2 sont disposs dans les tages et sadressent aux clibataires et aux jeunes couples. Ces logements plus petits correspondent des budgets plus rduits. Il sagit, dans ces programmes, de loger les deux extrmits de la chane de vie, les jeunes mnages avec peu de moyens et les personnes ges suffisamment autonomes pour vivre dans un logement indpendant. Dune manire gnrale, les immeubles dhabitat intermdiaire sont composs de typologies trs varies. Il en rsulte alors une htrognit des rsidents au niveau de la structure des mnages. saccompagne souvent de la volont de vivre en centre ville/bourg ou du moins dans un quartier situ proximit de commerces, services et quipements. Afin de rpondre ces attentes, ces logements devront tre implants proximit du ple de vie de la commune. Les oprations durbanisme devront galement tre bien desservies en transports en commun.

Plein Sud. ZAC de la Timonire. Acign. Laurence Croslard - Architecte

Date de ralisation : 2003 Programme : 9 logements en accession libre (8 en habitat intermdiaire + une maison individuelle). Ces logements ont t commercialiss en 3 mois. 90% des acheteurs taient des primo-accdants, la population cible par le promoteur. Spcificit : les logements comportent des terrasses ou jardinets. Une maison individuelle est accole lensemble ct ouest.

Qui sont les acheteurs ?

Ces logements sont souvent achets soit par des jeunes mnages souhaitant des espaces extrieurs pour les enfants, soit par des familles, soit par des personnes se retrouvant seules aprs avoir habit une grande maison quils ne peuvent plus entretenir. L. Croslard

Mixit urbaine

Lhabitat intermdiaire peut sadapter des contextes urbains varis. Il faut cependant prendre en compte les attentes des rsidents qui font le choix dun logement plus petit. En effet, cela

Ce sont principalement des propritaires occupants et notamment des jeunes mnages. En effet, les caractristiques architecturales de ces logements rpondent souvent aux envies des populations qui cherchent acheter leur propre logement. Les investisseurs sont souvent minoritaires parmi les acheteurs car ces logements atypiques et souvent plus grands induisent des loyers plus levs. Lintrt de lhabitat intermdiaire est quil peut rpondre la fois au dsir dindividualisation et au besoin durbanit. Les jeunes mnages sorientent vers ce type de produit bnficiant de certaines caractristiques de la maison mais proximit du centre-ville. On trouve galement des clibataires, des couples sans enfants, des familles monoparentales ainsi que des seniors. Pour cette dernire catgorie, il sagit de choisir un logement plus adapt au vieillissement, mais permettant daccueillir ponctuellement enfants et petits enfants.

Cet immeuble mlange les caractristiques du collectif et de lintermdiaire. Certains accs sont individualiss mais il existe un ascenseur. Quelques duplex avec jardin sont intgres lensemble des logements. Pac

Le logement intermdiaire dans lagglomration

Afin de rpondre aux enjeux du PLH et danticiper laccroissement de leur population les communes de lagglomration doivent raliser un certain nombre de nouveaux logements, notamment en collectif. Dans ce cadre, la ralisation de logements de types intermdiaires semble une solution approprie diverses communes. Certaines catgories de populations souhaitent en effet vivre dans les centres bourgs et sont en attente de logements de petites tailles. Les immeubles collectifs classiques ne correspondent pas toujours limage quils se font dun logement en pri urbain. Lhabitat intermdiaire offre une solution originale qui peut sduire ces nouveaux habitants.
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Remerciements aux personnes intrroges : architectes : Laurence Croslard, Thierry Dupeux, Sophie Laisn (Atelier du Canal) promoteurs immobiliers : Pierre Lemesle (Aiguillon construction), Messieurs Loury et Rogensky (Espacil)

AUDIAR

(Agence durbanisme et de dveloppement intercommunal de lagglomration rennaise)

4 avenue Henri Frville CS 40716 - 35207 RENNES Cedex 2

Contact : Anne LE THIEC www.audiar.org 02 99 01 85 11