CAS. N 1167-98 LAMBAYEQUE Lima, 16 de diciembre de mil novecientos noventiocho.

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: en la causa vista en audiencia pblica el 14 de diciembre del ao en curso, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se Trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco de crdito del Per Sucursal Chiclayo contra la resolucin de fojas 388, su fecha a17 de abril de 1998, que confirmando la sentencia apelada de fojas 333, su fecha a30 de setiembre de 1997, declara fundada la demanda de fojas 31 subsanada a fojas 51 sobre Nulidad de Acto Jurdico y otros conceptos; en consecuencia, nulo y sin valor legal los actos jurdicos contenidos en los testimonio de Escritura Pblica de Poder Especial de fecha 24 de enero de 1995 y de fianza Solidaria e Hipoteca de fecha 18 de Julio del mismo ao en lo que respecta a la segunda clusula tem tercero referente a la hipoteca del inmueble ubicado en la calle Lora y Cordero N 825 de Chiclayo, subsistiendo sus efectos en lo dems que dicho instrumento pblico contiene, asimismo, declara la nulidad de los asientos registrales correspondientes a los actos jurdicos anulados, la nulidad de los asientos registrales, con lo dems que contiene. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Sala mediante resolucin de fecha 23 de junio de 1998 ha declarado procedente el recurso por la causal relativa a la inaplicacin de los artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil basado en que el Banco Recurrente ha adquirido derechos de garanta de quien registralmente gozaba de facultades para otorgarlos; agrega que se vulnera la eficacia de los actos jurdicos realizados de buena fe en mrito al principio de publicidad registral. CONSIDERANDO: Primero.- Que, por razones expositivas es pertinente que primero se examine el principio de fe pblica registral previsto en el artculo 2014 del Cdigo Civil para luego seguir con el principio de publicidad regulado en el artculo 2013 del mismo Cdigo. Segundo.- Que, el fundamento del principio de fe pblica registral radica en la necesidad de asegurar el trfico patrimonial cuyo objeto consiste en proteger las adquisiciones que por negocio jurdico efecten los terceros adquirientes y que se hayan producido confiados en el contenido del registro; para ello la ley reputa exacto y completo el contenido de los asientos registrales.

Tercero.- Que, en efecto, las inscripciones del registro se consideran exactas y completas respecto de terceros adquirientes de buena fe, ya que quien adquiere el derecho de propiedad, una servidumbre o un derecho de hipoteca confiado en la exactitud del registro deviene en propietario, titular de la servidumbre o de la hipoteca. Cuarto.- Que, la norma sub examine tiene como su fuente inmediata el artculo 34 de la ley Hipotecaria Espaola, tal como se seala en la exposicin de motivos oficial del Cdigo Civil, por lo que atendiendo a su fuente y a lo expuesto por los ponentes del Libro de los Registros Pblicos, doctores Jack Bigio Chrem y Victor Ral Ramrez, la fe pblica registral protege la adquisicin efectuada a titulo oneroso y con buena fe de quien aparece en el registro como titular registral, que se inscribe en el registro, contra cualquier intento de enervar dicha adquisicin que se fundamente en causas no inscritas antes (exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Editorial Cuzco, 1998, pginas 194 y 197). Quinto.- Que, cabe resaltar que la norma en comento reclama que el tercero adquiriente adquiera el derecho de la persona que en el registro aparece con facultades para transmitirlo; que en el caso de autos, el Banco recurrente celebra el contrato de fianza solidaria e hipoteca con el codemandado Carlos Manuel Chvez Vargas en virtud del poder especial que por escritura pblica supuestamente fue otorgado por los accionantes y debidamente inscrito en el Registro de Mandatos, de tal modo que el citado Banco acta en la creencia, es decir de buena fe de que la garanta hipotecaria otorgada a su favor estaba constituido por quien gozaba de facultades para gravar el bien de sus poderdantes, tal como incluso han estimado ambas sedes de instancia, dando lugar a que se le exonere de los daos pretendidos. Sexto.- Que, siendo as, los derechos derivados de la escritura de constitucin de fianza solidaria e hipoteca celebrado por el falsus procurator Carlos Manuel Chvez Vargas con el Banco recurrente, se mantienen o conservan su eficacia en virtud del principio de fe pblica registral, por cuanto dicha entidad bancaria ignoraba la existencia de la inexactitud publicada en el Registro de Mandatos; por lo que, es de aplicacin al caso de autos el artculo 2014 del Cdigo Sustantivo, siendo necesario agregar que la inexactitud del registro no debe provenirlo solamente del registro de la propiedad inmueble tal como era concebido por el artculo 1052 del Cdigo Civil de 1936 sino que las causas de inexactitud pueden provenir de cualquiera de los registros previstos en el Cdigo Civil, tal como expresan los juristas antes citados, en la exposicin de motivos oficial del citado Cdigo Sustantivo (Op. Cit., pgina 198). Stimo.- Que, si bien, la escritura pblica de poder especial de fecha 24 de enero de 1995, inscrita en el Registro de mandatos, est viciado de nulidad sin embargo ello no es oponible al tercero registral, esto es , al Banco de Crdito del Per, por estar amparado por el principio de fe pblica registral, por ende el acto jurdico mediante el cual adquiere la condicin de acreedor hipotecario mantienen su validez.

Octavo.- Que, la fe pblica registral slo protege al tercero registral, por lo que la demandada debe declararse infundado con respecto a la pretensin de nulidad de acto jurdico contenido en la escritura pblica de fecha 18 de julio de 1995, sobre fianza solidaria e hipoteca, referente en particular a la nulidad de la clusula segunda tem tercero de la referida Escritura Pblica, mediante la cual el demandado Carlos Manuel Chvez Vargas hipotec a favor del Banco recurrente el bien inmueble de propiedad de los demandantes. Noveno.- Que, por consiguiente es de aplicacin los artculos 2012 y 2014 del Cdigo Civil en concordancia con el inciso 1 del artculo 396 del Cdigo Adjetivo. SENTENCIA: Estando a las conclusiones que preceden declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por el Banco de Crdito del Per - Sucursal Chiclayo-; en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas 388, su fecha 17 de abril de 1998; expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, y actuando como rgano de instancia; REVOCARON la sentencia apelada de fojas 333, su fecha 30 de setiembre de 1997 en el extremo que declara nulo y sin valor legal el acto jurdico contenido en el testimonio de escritura pblica de fianza solidaria e hipoteca de fecha 18 de julio de 1995 en lo que respecta a la segunda clusula tem tercero referente a la hipoteca del inmueble ubicado en la calle Lora y Cordero N 825 de Chiclayo; REFORMNDOLA en esta parte lo declararon INFUNDADO; la CONFIRMARON en lo dems que contiene en les seguidos por don Wei Liu y otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico y otros conceptos; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; bajo responsabilidad, y los devolvieron.