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Leben und Wohnen Erlensee ist eine lebendige Stadt im stlichen Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.

Wervolle Naherholungsgebiete in den Kinzigauen und den umliegenden Waldgebieten sind zu Fu gut erreichbar. Es stehen vielfltige Einkaufsmglichkeiten in direkter >Umgebung zur Verfgung, da das Haus in zentraler Lage aber doch ruhig am Rande des Ortszentrums liegt. Sie finden alle Geschfte, rzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergarten in wenigen Gehminuten entfernt. Auch das Hallenschwimmbad und die Sportpltze sind bequem zu Fu zu erreichen. Verkehrsanbindung Erlensee liegt im stlichen Rhein-Main-Gebiet, unweit der Stadt Hanau, ca. 25 Km stlich von Frankfurt entfernt Die BAB 45 und 66, Das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen. Zusammen mit dem ICEBahnhof Hanau, der in ca. 10 Minuten erreichbar ist, ergeben sich gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Zum frankfurter Flughafen knnen Sie mit den PKW in ca. 35 Minuten fahren. Es gibt aber auch eine glich schnelle Alternative mit der S-Bahn von Hanau aus. Weitere Informationen: Weitere Informationen sind im Internet unter www.erlensee.de zu erhalten. Die Lage Das Haus steht an der Kreuzung Am Rathaus und Am Erlenpark, mitten im Herzen von Erlensee, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus und dem neu gestalteten Rathausplatz. Die Strae Am Rathaus ist eine ruhige Platanenstrae ohne Durchgangsverkehr. Von hier aus sind smtliche Einrichtungen des tglichen Bedarfs auch ohne Auto zu erreichen.

Stand: 26.09.2013

Das Haus Es handelt sich hier um ein Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten auf 2 Vollgeschossen und einem eingerckten Staffelgeschoss, sowie einer Gynkologischen Praxis und einem Bro im Erdgeschoss. Die Praxis wird ber ein gesonderten Eingang betreten. Das Gebude ist unterkellert. Die helle Fassade und eine klassisch-moderne sthetik sowie eine klare Formensprache schafft eine helle, freundliche, beinahe mediterran anmutende Atmosphre. Alle Wohnungen sind nach Sden- oder Sdwesten ausgerichtet. Die grozgigen Fenster der Wohn- und Schlafrume sind teilweise als bodentiefe franzsische Fenster geplant. Alle Wohnungen sind mit grozgigen Balkonen und Loggien versehen. Das Haus ist entsprechend dem Niedrigenergiestandart Kfw-70 geplant. Eine solarthermische Anlage untersttzt die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die Photovoltaikanlage produziert Strom fr die allgemeinstromverbraucher und reduziert so die ohnehin schon geringen Energiekosten noch weiter. Der berschssige Strom wird in das Netz eingespeist und die daraus erzielten Ertrge werden an die Eigentmer im Verhltnis zu ihren Miteigentumsanteilen ausgezahlt. Barrierefreiheit Selbstverstndlich gibt es auch einen Aufzug. Da alle Wohnungen in wesentlichen Teilen barrierefrei sind, erfllen sie die DIN 18025 Teil 2. Diese DIN-Norm beschreibt die Anforderungen fr das barrierefreie Wohnen fr behinderte und ltere Menschen.

Stand: 26.09.2013

Stand: 26.09.2013

Stand: 26.09.2013

Stand: 26.09.2013

Stand: 26.09.2013

1.3. Erschlieung Anschlsse an die Versorgungsnetze fr Gas, Wasser, Strom und Telefon in Abstimmung mit den jeweiligen Versorgungstrgern bis in die Technikrume. Anschlsse der Abwasserleitungen an das rtliche Kanalnetz. 1.4. Baunebenkosten Im Leistungsumfang sind alle bei der Entwicklung und der Genehmigung des Projektes anfallenden Kosten fr Ingenieurleistungen, behrdliche Prfgebhren und Abnahmen enthalten. Ebenso alle bis zur jeweiligen Wohnungsbergabe anfallenden Verbrauchskosten fr Gas, Wasser und Strom sowie die Versicherungsprmien fr Haftpflicht-, Bauwesen- und Feuerrohbauversicherung whrend der Bauphase. 2. Erweiteter Rohbau Baubeschreibung 1. Allgemeines 1.1. Umfang / Nutzung Die Stadtvilla in 3-geschossiger Bauweise mit zustzlichem Staffelgeschoss beinhaltet insgesamt 5 Eigentumswohnungen sowie eine gynkologische Praxis und ein Bro im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellrume der einzelnen Wohnungen und die Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellraum, den Waschraum und Technikrume. Im Auenbereich entstehen insgesamt 8 private PKW-Abstellpltze, davon optional 4 Pltze in einer oberirdischen Garage. Am Hausengang sind Stellpltze fr 10 Fahrrder vorgesehen. 1.2. Ausfhrungsgrundlagen Die Ausfhrung erfolgt entsprechend der Baugenehmigung unter Zugrundelegung der Hessischen Bauordnung (HBO 2011), sowie der aktuell gltigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). 2.1 Erdarbeiten Aushub fr die Baugrube und ggf. die Fundamente und Leitungen enschlielich Wiederverfllen Verdichten der Arbeitsrume. 2.2. Bodenplatte / Erdung Fundamente und Bodenkellersohle bzw. Bodenplatte, falls erforderlich, in wasserundurchlssiger Stahlbetonkonstruktion, Ringleitung als Erdung. 2.3. Entwsserung Entwsserung entsprechend der Erschlieungsplanung und den jeweiligen Auflagen und Vorschriften der Behrde. 2.4. Erdberhrte Kellerauenwnde Kellerauenwnde als Stahlbetonkonstruktion, falls erforderlich wasserundurchlssig (weie Wanne), ca. 30 cm stark mit auenseitiger Wrmedmmung entsprechend den Anforderungen der EnEV, raumseitig entgratet. Nach der WU-Richtlinie entspricht das Kellergeschoss der Nutzungsklasse B.

Wohnen am Rathaus in Erlensee

Stand: 26.09.2013

2.5. Kellerinnenwnde Tragende und / oder nichttragende Wnde hinsichtlich der Konstruktion und Wrmeschutz nach jeweiligem Erfordernis. Zwischenwnde und Tren der den Wohnungen zugeordneten Abstellrume als Metallgitterelemente oder Kalksandsteine 2.6. Auenwnde ab EG Gedmmte Porotonsteine mit Dmmputz, raumseitig tapezierfhig gespachtelt bzw. tapezierfhig verputzt. 2.7. Innenwnde ab EG Tragende Wnde und Wohnungstrennwnde: Kalksandsteinmauerwerk bzw. nach Erfordernis, raumseitig tapezierfhig gespachtelt bzw. tapezierfhig verputzt. Nichttragende Wnde: Gipsplatten, tapezierfhig, fugengespachtel oder Kalksandsteinmauerwerk, tapezierfhig verputzt. 2.8. Treppen Treppenlufe aus Stahlbeton, gespachtelt und gestrichen; Gelnder in Metallbauweise. 2.9 Decke Stahlbeton- oder Fertigteildecken ber allen Geschossen. Unterseitige Ste bei Fertigteildecken in den oberirdischen Geschossen fugengespachtelt. Decke ber dem Staffelgeschoss als Holzkonstruktion mit Gipskartonbekleidung. 2.10 Dach/Dmmung Zimmermannskonstruktion mit im Sparrenzwischenraum verlegter Wrmedmmung, bzw. Dmmung auf- und/oder unter den Sparren. Dacheindeckung aus Zinkblech auf Holzschalung. Regenrinnen und Regenwasserfallrohre aus Zinkblech oder gleichwertig.

2.11 Fenster/Fensterbnke Kellerfenster: Kellerfenster mit Isolierverglasung sowie Kunststofflichtschacht mit feuerverzinktem Abdeckgitter und Abhebesicherung. Anzahl und Anordnung nach Plan. Wohnraumfenster/-tren: Senkrechte Fenster und Fenstertren in allen oberirdischen Geschossen als Kunststofffenster wei mit Isolierverglasung (Klarglas), umlaufender Gummilippendichtung sowie Einhebelbeschlag, Griffoliven an Fenstern und Fenstertren, im EG abschliebar. Lage, Aufteilung, ffnungsrichtung entsprechend den Grundrissen und Ansichtsplnen. Abweichend von der Din18025 werden die Fenstergriffe nicht auf 85 cm Hhe angebracht. Auf Wunsch werden die Anforderungen der DIN erfllt. Dachausstieg: Dachausstieg zur Revisionierung des Schornsteines. Auenfensterbnke: Auenfensterbnke aus naturfarbenem Aluminium mit unterseitiger Antidrhnbeschichtung. 2.12 Hauseingangstr Hauseingangstre und Seitenteile als Kunststoff, bzw. Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung, Mehrfachverriegelung, Sicherheitszylinderschloss mit eingebautem Profilzylinder, Edelstahldrcker und Edelstahlgriff. Klingel-und Gegensprechanlage mit Videoterminal sowie elektrischem Trffner. Briefkastenanlage als freistehendes Element. 2.13 Vordach Stahlbetonkonstruktion gem den Ansichtszeichnungen oder nach Ermessen des Bautrgers farbig behandelt.

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2.14 Hausnummer postalische Hausnummer im Bereich des Hauseingangs. 2.15 Balkon/Dachterrasse Wohnungen zugeordnete Dachterrassen und Umlufe mit Betonplatten im Splittbett oder auf Fen. 2.16 Auengelnder Gelnderteile an Balkonen, Dachterrassen sowie Absturzsicherungen gemauert und verputz. 3. Innenausbau 3.1 Schachtverkleidungen/ Vormauerungen Schachtverkleidungen und Vormauerungen mit Gipsstnderwnden oder Gipsdielen. 3.2 Estrich Schwimmender Estrich mit Trittschalldmmung und/oder Wrmedmmung in allen Rumen (auer Treppenhaus ab Erdgeschoss) 3.3 Fliesen/Fensterbnke Bodenfliesen in Kche, Bad und ggf. WC. Wandfliesen in Bad raumhoch in WC-Rumen in der Hhe der Vormauerungen, mit elastischer Verfugung im Anschluss Boden/Wand und an Innenecken. Innenfensterbnke aus Holzwerkstoff oder gleichwertig. Fensternischem in Bdern werden komplett gefliest. Alle Fliesen (Fabrikat Villeroy & Boch oder gleichwertig) nach Mustervorlage durch den Bautrger. Alternativ Fliesen nach Wahl des Kufers in einem Fliesengrohandel (z.B. Raab Karcher Frankfurt) bei Gutschrift von 20/m Fliesenflche auf die Materialkosten. Treppenlufe und Podeste im gemeinschaftlichen Treppenhaus mit Werksteinbelag. 3.4 Anstrich- und Tapezierarbeiten Heizkrper, sowie Eingangs- und Innentren der Wohnungen endbehandelt, Metallgitterelemente und Metallmehrzwecktren im Kellergeschoss verzinkt, ggf. erforderliche Brandschutztren sowie Gelnder der Innentreppen farbig behandelt.

Wnde und Decken der Treppenhuser und aller Rume im Kellergeschoss (in den Technikbereichen eingeschrnkt) gestrichen, Bden der Kellerrume mit oberseitigem Schutzanstrich. Wnde und Decken in Wohnrumen sowie nicht geflieste Bereiche in WC-Rumen mit Rauhfasertapete und weiem Anstrich. 3.5 Innentren Selbstschlieende Wohnungstre mit weier CPLOberflchenbeschichtung, Trspion, 3-fach-Verriegelung, Bodendichtung und Sicherheitsgarnitur mit Profilzylinder mit 3 Schlsseln. Abweichend von der DIN 18025 nicht auf 0,85 m festgelegt. Wohnungsinnentren mit Rhrenspanstreifenanlagen und laminierter Oberflche (CPL-Beschichtung, wei), Umfassungszargen in gleicher Oberflchenqualitt mit Anschlagdichtung, Drckergarnituren mit Rosette aus Edelstahl, Buntbartschloss und Schlssel. Abschlusstren von gemeinschaftlichen Kellerrumen als verzinkte Metallmehrzwecktren oder Brandschutztren nach baurechtlichem Erfordernis. 3.6 Bodenbelge Die nicht gefliesten Rume der Wohnungen enthalten einen Laminatbodenbeleg nach Mustervorlage bei Gutschrift von 15,--/m auf die Materialkosten. 4. Haustechnik 4.1 Heizungsinstallationen Wrmeversorgung und Warmwasseraufbereitung mittels eines Heizkessels in Brennwerttechnik mit indirekt beheiztem Warmwasserspeicher, einschl. Auentemperatursteuerung mit Nachtabsenkung. Solarkollektoren auf der Dachflche zur Untersttzung der Heizung und Brauchwasserbereitung. Fubodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Wohnrumen der Wohnungen sowie im Treppenhaus.

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Bder der Wohungen auf Wunsch mit Handtuchheizkrper (elektrisch). Die Verbrauchsmessung der Heizwrme erfolgt ber elektronische Wrmemengenzhler auf Mietbasis. 4.2 Sanitrinstallationen Abwasserleitungen als Kunststoffrohre bzw. nach technischem Erfordernis; Abflsse unter der Rckstauebende mit Rckstausicherung. Warm- und Kaltwasserleitungen aus metallischen Werkstoffen und/oder Kunststoff, gedmmt, einschl. Zirkulationsleitung mit zeitgesteuerter Umwlzpumpe. Verbrauchsmessung pro Wohnung und Kellerraum mittels Warm- bzw. Kaltwasserzhlern auf Mietbasis. Gartenwasseranschluss mit frostsicherem Zapfventil an der Auenwand jeder Erdgeschosseinheit. Art und Anzahl der zu installierenden Sanitrobjekte (Farbe wei) gem Planung. WC, Waschtisch und Handwaschbecken aus Sanitrkeramik, Fa. Keramag, Serie Renova Nr. 1, Renova Nr. Plan oder gleichwertig. Wannen aus Acryl. Armaturen verchromt, Fabrikat Hansgrohe, Serie Talis S oder gleichwertig. Abweichend von DIN wird die Hhe der Bedienelemente nicht auf 85 cm festgelegt. Auf Wunsch kann die Anforderung DIN erfllt werden. Ausstattung: Kche Abwasser- sowie Kalt-und Warmwasseranschluss zur Anschlussmglichkeit fr Splbecken und Geschirrspler (Kombianschluss vor der Wand installiert). WC Tiefspl-WC, wandhngend, aus Sanitrkeramik mit Kunststoffsitz und Einbausplkasten. Handwaschbecken und Einhebelmischbatterie fr Kalt- und Warmwasser. Bad/Duschbad Tiefspl-WC, wandhngend mit Kunststoffsitz und Einbausplkasten, Waschtisch aus Sanitrkeramik mit Einhebelmischbatterie. Einbauwanne, ca. 170/75 cm, mit Auf-putzeinhebelmischbatterie und Handbrause mit Wandhalter.

Acryl Duschwanne, (gem Darstellung im jeweiligen Wohnungsgrundriss), mit Aufputz-Einhebel-Mischbatterie und Handbrause mit Wandstange. 4.3 Elektroinstallationen Elektroinstallation nach derzeit gltiger VDE Richtlinien und Vorschriften des zustndigen Energieversorgungsunternehmens. Platzierung der Zhlanlage im Kellergeschoss. Verlegung smtlicher Leitungen in den Kellerrumen auf den Wnden bzw. Decken, in allen weiteren Geschossen unter Putz. Rauchmelder nach Vorschrift der LBO in Treppenhusern und Wohnungen (Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Diele). Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung der Gemeinschaftsstromabnehmer. berschssiger Strom wir eingespeist. Die Vergtung hierfr wir an die Eigentmer im Verhltnis der Miteigentumsanteile aufgeteilt. Ausstattung gemeinschaftlicher Rume und Wohnungskeller (soweit vorhanden): Fahrradabstellraum, Flur 1/2 Deckenbrennstellen mit Langfeldleuchten und Bewegungsmelder nach Erfordernis. Treppenhaus/Hauseingang Decken-und/oder Wandleuchten nach Erfordernis, Schaltung ber Treppenautomaten. Hauseingang mit bewegungsmeldergesteuerter Auenleuchte. Wohnungskeller/Hausmeister 1 Ausschalter mit Schiffsarmatur 1 Steckdose (Zhlung Stromverbrauch . Wohnungszhler) Ausstattung der einzelnen Rume der Wohnungen (soweit vorhanden): Das Haus wird an das TV-Breitbandkabel der Fa. Unity Media angeschlossen. Komplette Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften. Stand: 26.09.2013

Wohnen am Rathaus in Erlensee

Fehlerstromschutzschalter fr alle Stromkreise innerhalb in der Bder. Schalter, Steckdosen und Brennstellen werden in alle Rume in entsprechend DIN 18015 Blatt 2 installiert. Telefon- und Antennendose (Breitbandkabel) in jedem Aufenthaltsraum. Jede Wohnung erhlt neben Klingel und Trffner eine Gegensprechanlage mit Videotrberwachung der Hauseingangstr. Abweichend von der DIN18025 wird die Hhe der Schalter und Steckdosen nicht auf 85 cm festgelegt. Auf Wunsch kann die Anforderung der DIN erfllt werden. 4.4 Lftung Der erforderliche Mindestluftwechsel ist durch den Nutzer mittels manueller Fensterlftung zu gewhrleisten. Innen liegende WC-Rume und Bder werden mechanisch entlftet. 4.5 Aufzug Aufzug (rollstuhlgeeignet) vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss. 5. Baureinigung Gemeinschaftsbereiche und Wohnungen werden besenrein bergeben. 6. Auenanlagen 6.1 Grobplanum und Andecken von Oberboden entsprechend den rtlichen Gegebenheiten und unter Bercksichtigung der Gesamtgestaltung; Anspruch auf ebenes Gelnde besteht nicht. Festlegung von erforderlichen Gelndebschungen, Neigungen von Fuwegen und Stellpltzen, Sttzmauern etc. erfolgt durch den Bautrger nach rtlicher Erfordernis, Abweichungen von den Darstellungen in den Planunterlagen sind mglich und stellen keine Wertminderung dar. Hecken- und Baumpflanzungen gem Freiflchengestaltungsplan, Raseneinsaat fr nicht befestigte Flchen. Art und Ausfhrung obliegen dem Bautrger.

6.3 PKW-Stellpltze oberirdisch Oberbelag PKW-Stellpltze aus Betonstein mit Splittfllung oder gleichwertig 6.4 Mllsammelstation Mllsammelstation zur Aufnahme von Abfallcontainern (Bereitstellung der Mllbehlter durch die WEG) 6.5 Spritzschutz Spritzschutzreifen mit Randeinfassung als Spritzschutz um das Wohngebude mit Unterbrechung im Bereich der Terrassen. 6.6 Terrassen gehwegplatten aus Beton oder gleichwertig 7. Sonstiges Alles Verkaufs- und Vertragsunterlagen, Zeichnungen, Beschreibungen etc. wurden mit Sorgfalt erstellt. nderungen oder Ergnzungen sind nicht vorgesehen, knnen aber aufgrund behrdlicher Auflagen, technischer oder rtlicher Erfordernisse, Weiterentwicklungen oder Seriennderungen der Hersteller eintreten und werden von den Vertragsparteien nicht als wertmindernd oder wertsteigernd angesehen. Um die gewollte Gesamtgestaltung des Projekts zu erziele, werden Alternativangaben und Fassadengestaltungen vom Bautrger entschieden. Diese knnen von den Darstellungen in den Prospekten abweichen. In Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstnde oder sonstige Zusatzbauteile, die nicht in der Baubeschreibung erwhnt sind, dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Gegenstand des Leistungsumfangs des Bautrgers. Im Kellergeschoss werden die haustechnischen Installationen nach den rtlichen Gegebenheiten und ggf. den Anforderungen der Versorgungstrger bzw. der Behrden durch den Bautrger geplant. Die Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen vor Kellerwnden oder unter der Kellerwnden oder unter der Kellerdecke kann u. U. zu Einschrnkungen der Nutzflche fhren; hieraus ergeben sich keine Wertminderungsansprche.

6.2 Hauszugang/Mlltonnenstandflche/Fahrradsrellpltze auen Oberbelag aus Beton-Pflasterstein, Beton-Platten oder gleich-wertig; Stahl-U-Bgel fr die Abstellung von ca. 5 Fahrrdern.

Wohnen am Rathaus in Erlensee

Stand: 26.09.2013

Bauherrin: HRW Deko-Bau GmbH Kleiststrae 5 63526 Erlensee zelefon 06183-8069615 Telefax 06183-900615 info@hrw-bau.de

Architekt:

Stand: 26.09.2013