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CURSO BASICO UNO CONCEPTOS BASICOS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL UNIDAD I CONCEPTOS PREVIOS INDICE PG.

INTRODUCCIN OBJETIVOS DE LA UNIDAD Objetivo General Objetivos Especficos 1. 2. 3. 4. 5. DERECHO EXCLUSIVO DE DOMINIO CORPOREIDAD DE LA COSA OBJETO DEL DERECHO FACULTADES DE USO, GOCE Y DISPOSICIN LAS LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD LA COPROPIEDAD O COMUNIDAD 5.1. 5.2. 5.3. Concepto Naturaleza jurdica Indivisin forzosa 2 2 2 2 3 3 3 4 5 5 5 6 7

BIBLIOGRAFIA

Tutor: DIANA CAROLINA RUIZ MUOZ

CURSO BASICO UNO CONCEPTOS BASICOS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL INTRODUCCIN Con el fin de identificar cual es el rgimen especial de la propiedad horizontal, es necesario estudiar cual es el rgimen general de la propiedad, los aspectos bsicos, caractersticas y elementos propios del dominio. En esta unidad estudiaremos conceptos tales como derecho real, dominio, lmites a la propiedad, consejeros, facultades del dominio, atributos de la propiedad entre otros. El objetivo de esta unidad preliminar es familiarizar a los estudiantes con los conceptos bsicos con el fin de poder lograr el afianzamiento de conocimientos que les permita comprender el rgimen especial de la propiedad horizontal. OBJETIVOS DE LA UNIDAD Objetivo General La presente unidad tiene como objetivo general: Estudiar los conceptos inherentes a la propiedad, dentro de los cuales se incluye dominio, atributos lmites y comunidad. Objetivos Especficos La presente unidad tiene como objetivos especficos: Establecer las diferencias entre propietario y comunero. Estudiar los lmites de la propiedad y su origen. Afianzar criterios bsicos sobre el concepto comunidad, limites divisin e indivisin.

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CURSO BASICO UNO CONCEPTOS BASICOS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. DERECHO EXCLUSIVO DE DOMINIO El artculo 669 del Cdigo Civil define el dominio (sinnimo de propiedad) como el derecho real de una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno. Qu es derecho real de una propiedad? El derecho de propiedad es real y no personal, porque recae sobre la cosa que es su objeto de una manera directa inmediata, no hay intermediarios entre el sujeto o titular del derecho y el objeto; no se hace valer contra una persona determinada sino erga omnes es decir contra todo el mundo. Es ms: la propiedad es un derecho real ms completo, como que confiere a su titular la plenitud de facultades sobre el bien. Los otros derechos reales: usufructo, servidumbres activas, prenda, hipoteca, etc. No son ms que desmembraciones o limitaciones del dominio. Este, adems, es el derecho real primario en el sentido de que es el nico que puede subsistir por s mismo; en tanto que los otros estn condicionados a la existencia de aqul, sin el cual no se conciben. 2. CORPOREIDAD DE LA COSA OBJETO DEL DERECHO Que la cosa sea corporal significa que tenga que ser real, que pueda percibirse por los sentidos, (art. 653 Cdigo Civil) la exigencia de este requisito es altamente criticada, ya que en la actualidad se admite el derecho real sobre cosas incorporales, los cuales se encuentran reseados en el artculo 670 y 671. Para el caso de la propiedad horizontal el objeto del derecho siempre es una cosa particular. 3. FACULTADES DE USO, GOCE Y DISPOSICIN Ya se ha indicado cmo el derecho de dominio da a su titular la plenitud de facultades sobre la cosa. Tradicionalmente, estas facultades se ha divido de la siguiente manera: Tutor: DIANA CAROLINA RUIZ MUOZ

CURSO BASICO UNO CONCEPTOS BASICOS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Uso 2. Goce 3. Libre Disposicin. De las anteriores facultades, la ms caracterstica de la propiedad es la ltima, hasta el punto que puede decirse que existe propiedad donde existe poder de disposicin aunque no lo haya de uso ni de goce, y al contrario, no hay propiedad si no se tiene ese poder, aunque se tenga el uso y el goce sobre un bien. De acuerdo con el artculo 669 del Cdigo Civil que el propietario puede ejercer sus facultades arbitrariamente. Esta palabra ha dado lugar a fuertes crticas al Cdigo, pues, interpretndola equvocamente, algunos pretenden que se consagra un poder excesivo, ilimitado, que llega hasta permitir el abuso del derecho, No obstante, este exceso normativo es corregido por la Constitucin Poltica de 1991 que en su artculo 58 sostiene en el inciso segundo lo siguiente: La propiedad es una funcin social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una funcin ecolgica

4. LAS LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD El derecho tiene limitaciones aun cuanto la propiedad no es absoluta por ende la potestad es plena dentro de ciertos limites, y pretender ejercerla ms all de ellos es ilicito. Precisamente el ltimo elemento de la definicin del art. 669 Codigo Civil el cual seala las limitaciones de la propiedad, las cuales son: El derecho ajeno La ley

La limitacin por el derecho ajeno es evidente, el ejercicio de un derecho por parte de una persona no puede impedir que otra persona ejerza su derecho, igualmente reconocida y garantizado por la Constitucin y las leyes, el derecho de aquella el de sta tienen cada uno un cierto campo en el que se ejercer, y ninguno de los dos debe interferir Tutor: DIANA CAROLINA RUIZ MUOZ

CURSO BASICO UNO CONCEPTOS BASICOS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL en el campo del otro; preteder que no sucediera as sera atentar contra la naturaleza misma de las cosas, y justamente la labor de l Estado es velar porque no se produzca ta interferencia. En cuanto a las limitaciones impuestas al dominio por la ley , se pueden mencionar ciertos ejemplos entre los cuales es posible mencionar aquellas normas que sealan sanciones para los violadores del derecho ajeno; las servidumbres que busca procurar la efectividad del uso y goce de muchos predios; y prohibe que so pretexto de ejercer su derecho propietarios inescrupulosos pongan en peligro la vida o la salud del pblico: igualmente debe castigarse la ejecucin de ciertos actos de disposicin que pueda causar graves trastornos a la economa general de la nacin. 5. LA COPROPIEDAD O COMUNIDAD 5.1. Concepto

De acuerdo con la obra indivisin y particin de Manuel Somarriva, el concepto de comunidad es uno de los ms dificiles de precisar en el campo jurdico, muchas teoras se han formulado para tratar de explicarlo pero lejos de lograr su objetivo, no hacen sino aumentar la confusin. Puede decirse que existe una comunidad cuando una cosa singular o una universalidad pertenece a varias personas proindiviso. A esta figura se le suelen dar diferentes denominaciones en la ley y el la doctrina. Se la llama copropiedad, comunidad, condomino, indivisin. Los tratadistas ha procurado establecer diferencias, ms o menos sutiles entre esos trminos, considerando que no son sinonimos, pues unos son genricos y otros especificos. 5.2. Naturaleza jurdica

El codigo civil considera la comunidad como una especie de cuasicontrato artculo 2322, clasificacin rechazada por los doctrinantes, en primer lugar la misma figura del cuasicontrato encuentra fuerte resistencia en la doctrina moderna y ha sido abandonada en las legislaciones ms recientes. Pero aun admitiendolo, es evidente que no siempre la comunidad resulta de un casicontrato,esto es, de un acto unilateral licito que produce obligaciones, sino que muchas veces es de origen convencional. La concepcin tradicional de la comunidad es la que la considera como una modalidad del dominio. De acuerdo con esta teora, los tratadistas dan definiciones Tutor: DIANA CAROLINA RUIZ MUOZ

CURSO BASICO UNO CONCEPTOS BASICOS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL por el estilo de la siguiente de Luis Claro Solar: la copropiedad, llamada tambien comunidad, es el derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una sola y misma cosa, pro indiviso y que corresponde a cada una de ellas en una parte al cuota, ideal o abstracta. Lo anterior quiere decir que la cosa no est materialmente fraccionada, su divisin es puramente intelectual: la casa se divide en partes abstractas denominadas cuotas cada una de las cuales pertenece a un comunero, se considera que sobre esa cuota parte ideal se tiene un verdadero derecho de dominio. No asi sobre la cosa misma, porque el derecho de cada condomino a ejecutar actos en relacin a ella est muy limitado por los derechos de los otros condominos. Esto es precisamente a lo que ha llevado a muchos juristas modernos a impugnar la teora, pues se afirma que la unica propiedad verdadera es la exclusiva, lo que confiere la plena potestad sobre la cosa, al respecto se expresa asi Louis Josserand en su curso de derecho civil la concepcin de una propiedad a la vez plural e individual constituye una inconsecuencia jurdica. Al respecto Henry Capitant en su obra llamada la divisin concluye de esta manera despues de analizar los derechos que tienen los comuneros . Esto no es, pues una fraccin del derecho de propiedad, es una cosa que juridicamente es distinta. Henry Capitant en vista de las dificultades que se presentan al intentar encajar la figura de los comuneros en las legalmente establecidas, afirmo que esta figura es un derecho real autonomo que no se puede equiparar con el dominio. El titular de este derecho o sea el comunero tiene las siguientes facultades usar la cosa, participar de sus frutos, intervenir en la administracin y solicitar se divida materialmente, que se parta, la particin hace terminar la comunidad. Pues consiste en que las porciones en que se divida la cosa se adjudique a los diversos titulares en proporcin a sus cuotas, quedando cada uno como propietario exclusivo de lo que se le haya adjudicado. 5.3. Indivisin forzosa

Para Capitant, la principal de las atribuciones que corresponde al comunero es la de pedir la particin del bien. No obstante, no siempre esa particin es procedente; de acuerdo con el articulo 374 del Codigo Civil contempla el pacto de indivisin que no puede ser pactado por ms de cinco aos la primera vez, pero puede renovarse. Tutor: DIANA CAROLINA RUIZ MUOZ

CURSO BASICO UNO CONCEPTOS BASICOS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL Aunado anterior, la ley puede imponer la indivisin ejemplo de ello son los lagos de dominio, las servidumbres, la propiedad fiduciaria a este grupo se debe incluir la PROPIEDAD HORIZONTAL. Los casos de indivisin forzosas son excepcionales: se justifican por el respeto a la autonomia de la voluntad de las partes, o por la condicin especial de los bienes. Pero la regla general es que nadie esta obligado a permanecer en la indivisin, y es que sta hace disminuir la circulacin de los bienes y pueden dar lugar a conflictos recurrentes entre comuneros.

BIBLIOGRAFIA ESCOBAR, Pedro Augusto. Propiedad horizontal. Edicin Temis. Colombia Bogot. 1998 CODIGO CIVIL COLOMBIANO JOSSERAND, Louis. Curso Civil tomo I. Volumen I. Revisado y completado por Andrs Brun Buenos Aires. 1952 SOMARRIVA, Manuel. Indivisin y particin. Santiago de Chile 1956

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