Ordenanza de Ejidos 2012

ORDENANZA SOBRE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO BOLIVARIANO DE PORTUGUESA
CONCEJO DEL MUNICIPIO MONSEOR JOS VICENTE DE UNDA CHABASQUN
El Concejo del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del Estado Bolivariano de Portuguesa, en uso de las atribuciones legales que le confiere la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal sanciona la siguiente

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES OBJETO. ARTCULO 1.- La presente Ordenanza tiene por objeto regular la administracin y uso de los ejidos y terrenos propios del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa. A los fines de esta Ordenanza, se entender por terrenos municipales, tanto los ejidos como los terrenos propios del Municipio, sean o no de origen ejidal. DETERMINACIN DE LOS EJIDOS. ARTCULO 2.- Son ejidos del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa:: a) (Copiar los linderos oficiales segn documentacin existente.) b) Los que con dicho carcter haya venido disfrutando el Municipio c) Todos aquellos que en concepto de tales hayan venido gozando el Municipio desde la poca de la Colonia (y muy especialmente los que se demarcan en la Real Cdula, Ley d) Los adquiridos por el Municipio conforme a las leyes que han venido rigiendo la materia. e) Los terrenos situados dentro del rea urbana de las poblaciones del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa, que no tengan dueo, sin menoscabo de los legtimos derechos de terceros vlidamente constituidos. f) Las tierras baldas ubicadas en el rea urbana. Se exceptan las tierras correspondientes a las comunidades y pueblos indgenas.
BORRADOR DE PROYECTO ORDENANZA SOBRE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL
g) Los resguardos de las extinguidas comunidades indgenas. Respecto a estos terrenos se respetarn los derechos adquiridos individualmente por los poseedores de fracciones determinadas conforme a la Ley del 8 de abril de 1.9O4; h) Los que con dicho carcter adquiera en el futuro el Municipio o se le asignen como tales; i) Los que puedan reivindicar para su patrimonio de conformidad con la ley;
j) Los dems previstos en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal. k) Los terrenos ubicados en jurisdiccin del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa cuyos linderos y medidas son los siguientes: ( Aqu se describiran aquellos terrenos que detenta el Municipio en calidad de ejidos sin documentacin expresa, si fuere el caso, y de acuerdo al levantamiento catastral que se hara al efecto, en particular los ubicados en las parroquias no urbanas del Municipio) DEFINICIN TERRENOS PROPIOS. ARTCULO 3.- Son terrenos propios del Municipio los que han entrado a formar parte de su patrimonio, provenientes de adquisicin conforme a la Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social; los procedentes de la desafectacin de los bienes inmuebles del dominio pblico municipal; los adquiridos por compra, donacin de particulares, prescripcin adquisitiva o usucapin y por cualquier modo de adquirir la propiedad. Estos terrenos sern administrados por el Municipio de conformidad a la legislacin comn, con las solas excepciones previstas en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la presente Ordenanza o sus reglamentos. Los terrenos propios quedan sujetos al rgimen comn de la prescripcin.
CAPITULO II DE LOS TERRENOS MUNICIPALES SECCIN PRIMERA DE LA NATURALEZA, DETERMINACIN Y CLASIFICACIN PRINCIPIOS QUE RIGEN BIENES DEL DOMINIO PBLICO. ARTCULO 4.- Los terrenos indicados en el artculo 2 de esta Ordenanza son inalienables e imprescriptibles de conformidad a lo dispuesto en el artculo 181 de la Constitucin de la Repblica y la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal. PARAGRAFO NICO: Slo para construcciones de viviendas o usos productivos de servicios y cualquier otro de inters pblico podrn enajenarse, siempre y cuando se cumplan los requisitos previstos en la Constitucin de la Repblica, la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la presente Ordenanza. CLASIFICACIN DE LOS TERRENOS MUNICIPALES. ARTCULO 5.- A los fines de su regulacin, los ejidos se clasifican en urbanos y rurales. DEFINICIN EJIDOS URBANOS. ARTCULO 6.- Son ejidos urbanos los comprendidos en las zonas urbanas del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa, determinadas como tales en el ordenamiento jurdico urbanstico nacional o municipal, todo de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y las ordenanzas respectivas.
PARAGRAFO PRIMERO: Se consideran tambin ejidos urbanos a los efectos de la presente Ordenanza, aquellos ubicados en* los centros poblados o capitales de Parroquias no urbanas existentes en el Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa o los que existan en las futuras parroquias no urbanas que se crearen de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal.
PARAGRAFO SEGUNDO: La destinacin y uso de los ejidos y terrenos de propiedad municipal en reas urbanas queda sometida a las disposiciones de carcter urbanstico previstas en las Ordenanzas respectivas. DEFINICIN EJIDOS RURALES. ARTCULO 7.- Son ejidos rurales los restantes no determinados como ejidos urbanos. Los ejidos destinados para uso de la agricultura y de la cra estn afectados al desarrollo rural integral y sustentable en los trminos previstos en la Ley que regula la materia y su Reglamento, siempre y cuando hayan sido o sean enajenados de conformidad a las disposiciones legales correspondientes. PARGRAFO NICO: Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes indicadas en el presente artculo, la administracin de los terrenos municipales no urbanos se regular segn lo dispuesto en la presente Ordenanza y dems normas que se sancionen a tal fin. ENAJENACIN EJIDOS RURALES. ARTCULO 8.- En todo convenio referente a la enajenacin de ejidos y terrenos propios rurales que celebre el Municipio con el Instituto Nacional de Tierras se considerar incorporada, aun no estando expresa, una clusula segn la cual el Municipio tendr el derecho irrenunciable de adquirir en el futuro la parte de los terrenos que necesite para el desarrollo o expansin de sus poblaciones, aldeas y caseros y el precio que por la readquisicin de dichos terrenos, deber pagar el Municipio se determinar en la forma establecida en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, si fuera el caso. Es requisito esencial previo a la realizacin de cualquier convenio, la sancin de la Ordenanza contentiva del plan urbanstico correspondiente a la entidad local territorial en la cual se hallen ubicados los terrenos municipales rurales. LEVANTAMIENTO CATASTRAL Y DELIMITACIN DE TERRENOS MUNICIPALES. ARTCULO 9.-El Alcalde o Alcaldesa, ordenar a la Unidad Municipal de Catastro el levantamiento y delimitacin de los terrenos municipales, o su actualizacin, de conformidad a las disposiciones previstas en las ordenanzas correspondientes. La Unidad Municipal de Catastro suministrar anualmente a la Contralora Municipal la informacin necesaria a los fines de la actualizacin del inventario de bienes, de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal.
SUPRESIN DEL SANEAMIENTO POR EVICCIN Articulo 148 DE LA LEY ORGANICA DEL PODER PBLICO MUNICIPAL. ARTCULO 1O.- La compra de terrenos municipales se har a riesgo del comprador, quien no podr reclamar saneamiento por eviccin, de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal.
LIMITACIN LEGAL. ARTCULO 11.- Toda persona, natural o jurdica, a quien se conceda o adjudique una parcela de terreno municipal de conformidad a lo dispuesto en esta Ordenanza, se obliga a ceder al
Municipio, sin contraprestacin alguna y cuando el Municipio lo disponga, la parte del terreno no construida que se necesite para la ampliacin de las vas pblicas o para la construccin de las mismas, sin perjuicio del reajuste de los respectivos derechos fiscales de adjudicacin en arrendamiento o concesin de uso, si fuera el caso. Lo dispuesto en este artculo se considerar como parte integrante del respectivo contrato de adjudicacin en arrendamiento o concesin de uso o en venta. EXIGENCIA DE GARANTAS. ARTCULO 12.- El Alcalde o Alcaldesa podr exigir la constitucin de garantas que considere necesarias, a toda persona a quien se adjudique en venta o en concesin de uso una parcela de terreno municipal, a los fines de asegurar el efectivo cumplimiento de las obligaciones que contrae de conformidad a la presente Ordenanza. RECONOCIMIENTOS DE ENAJENACIONES Y ARRENDAMIENTOS. ARTCULO 13.- El Municipio reconocer slo las ventas o arrendamientos de terrenos municipales hechas con anterioridad a la publicacin de esta Ordenanza, cuando se hubieren efectuado de conformidad a las disposiciones de las Ordenanzas que han venido rigiendo la materia, la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, la Ley Orgnica del Poder Municipal del Estado Portuguesa y la Constitucin de la Repblica, vigentes en la oportunidad de celebracin del contrato. OBLIGACIN DE RESIDENCIA EN MUNICIPIO . ARTCULO 14.- nicamente podrn ser adjudicadas en venta parcelas de terrenos municipales con fines de vivienda o para usos productivos de servicios en los casos en que el solicitante acredite ante el Alcalde o Alcaldesa, estar residenciado en el Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa por lo menos con tres (03 ) aos ininterrumpidos inmediatamente anteriores a la fecha de su solicitud.
REQUISITO PERSONAS JURDICAS ARTCULO 15.- Slo podrn adjudicarse en venta parcelas de terrenos municipales a personas jurdicas cuando la totalidad de los socios accionistas o propietarios de la misma sean venezolanos.
NATURALEZA JURDICA DE LOS CONTRATOS ARTCULO 16.- Todo contrato de adjudicacin en arrendamiento o concesin de uso o de venta de parcelas de terrenos municipales, es por su naturaleza, un contrato administrativo, a todos los efectos legales.
PRESUNCIN DE CONOCIMIENTO DE LA ORDENANZA ARTCULO 17.- Se presume y entiende que toda persona a quien se le adjudique una parcela de terreno municipal, conoce las disposiciones contenidas en esta Ordenanza y as deber declararse en el contrato respectivo de adjudicacin. Igualmente, todos los datos contenidos en las solicitudes previstas en la presente Ordenanza sern jurados por el interesado o solicitante a todos los efectos legales y el mismo ser Jefe de la veracidad de dichos datos y recaudos. ADJUDICACIN SUPERFICIES MNIMAS ARTCULO 18.- Solamente podrn adjudicarse en venta o arrendamiento o concesin de uso, de conformidad a lo dispuesto en la presente Ordenanza, parcelas de terrenos municipales cuyas superficies no sean inferiores a las indicadas como rea mnima para el desarrollo de la construccin contemplada en el ordenamiento jurdico urbanstico, o en su
defecto, de conformidad a lo que establezca el Concejo Municipal mediante Ordenanza especial. PARAGRAFO NICO: Queda exceptuado de lo dispuesto en este artculo la adjudicacin en venta o arrendamiento de parcelas ya construidas con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ordenanza. SECCIN SEGUNDA DE LAS ADQUISICIONES ADQUISICIN DE EJIDOS. ARTCULO 19.- Cuando a juicio del Alcalde o Alcaldesa, sea necesaria la adquisicin de terrenos para ser destinados a ejidos, se proceder de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la presente Ordenanza. Toda adquisicin de terrenos para ser incorporados al patrimonio ejidal del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa es de utilidad pblica o inters social, en los trminos establecidos en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal.
PROCEDIMIENTO ARTCULO 2O.- La adquisicin de terrenos o parcelas para su incorporacin al patrimonio ejidal del Municipio se efectuar conforme al siguiente procedimiento: a) El Alcalde o Alcaldesa propondr al Concejo Municipal la adquisicin de los terrenos o parcelas, previo estudio fsico, jurdico y urbanstico elaborado al efecto por la Oficina Municipal de Catastro sobre los inmuebles respectivos que justifiquen la operacin y el correspondiente control previo de la Contralora Municipal. b) La proposicin del Alcalde o Alcaldesa incluir, adems del estudio sealado en el literal anterior, informacin sobre los recursos financieros disponibles para el pago correspondiente. c) El Concejo Municipal, vista la proposicin del Alcalde o Alcaldesa y previo informe de la Comisin de Ejidos, podr autorizar al Alcalde o Alcaldesa a iniciar las gestiones de adquisicin, mediante el respectivo acuerdo que se publicar en la Gaceta Municipal. d) El Alcalde o Alcaldesa iniciar las gestiones de adquisicin de los inmuebles mediante negociacin directa con su propietario. En caso de no producirse acuerdo entre las partes, el Alcalde o Alcaldesa proceder de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Expropiacin por causa de utilidad pblica o social. e) Formalizada la adquisicin del inmueble de conformidad con la ley, el Alcalde o Alcaldesa informar a la Sindicatura Municipal, a los efectos de la revisin de los documentos respectivos y su correspondiente registro. Igualmente la Sindicatura elaborar el proyecto de Acuerdo de afectacin para su presentacin ante el Concejo Municipal. f) El Concejo Municipal afectar los inmuebles adquiridos de conformidad a lo dispuesto en el presente artculo, mediante acuerdo de afectacin el cual deber ser publicado en la Gaceta Municipal. g) Dictado el acuerdo a que se hace mencin en el literal anterior, el Jefe de la Unidad Municipal de Catastro proceder a la actualizacin del registro general de bienes inmuebles del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa.
PARGRAFO NICO: La adquisicin de terrenos o parcelas por parte del Municipio para su incorporacin al dominio privado municipal se efectuar conforme a las disposiciones del presente artculo en cuanto le sean aplicables. En todo caso el Alcalde o Alcaldesa requerir el acuerdo autorizatorio del Concejo Municipal.
PROCEDIMIENTO PARA ACEPTAR DONACIN O LEGADO ARTCULO 21.- Los terrenos o parcelas ofrecidos al Municipio mediante donacin o legado, podrn ser aceptados por el Alcalde o Alcaldesa, previa autorizacin del Concejo Municipal mediante un Acuerdo, y el cumplimiento de las siguientes formalidades y requisitos: a) Estudio jurdico realizado por la Oficina Municipal de Catastro, sobre las cargas, gravmenes u obligaciones que pudieren afectar la donacin o legado. b) Levantamiento topogrfico con indicacin de linderos, medidas y avalos de los terrenos o parcelas, realizados por la Oficina Municipal de Catastro. c) Estudio sobre los usos de los terrenos de conformidad al ordenamiento jurdico urbanstico vigente, realizado por Ingeniera Municipal (o la unidad encargada de Planeamiento Urbano.) El incumplimiento de las formalidades sealadas acarrear la nulidad absoluta de la donacin o legado.
CAPITULO III DE LAS NORMAS GENERALES DE ADMINISTRACIN DE LOS TERRENOS MUNICIPALES AUTORIDADES COMPETENTES. ARTCULO 22.- Los terrenos municipales sern administrados por el Alcalde o Alcaldesa y dems autoridades previstas en la presente Ordenanza, con la participacin del Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal. COMISIN TCNICA. ARTCULO 23.- A los fines de coordinar las acciones que el Municipio deba efectuar para la administracin de los terrenos municipales y en general, para la correcta aplicacin de la presente Ordenanza y sus reglamentos, el Alcalde o Alcaldesa podr crear una Comisin Asesora de Terrenos Municipales, la cual estar compuesta por el sndico procurador o sndica procuradora Municipal, que la presidir, el Jefe de la Unidad Municipal de Catastro, el Jefe de la unidad encargada de Planeamiento Urbano y los voceros o las voceras del o los Consejos Comunales cuyo mbito geogrfico se encuentra en terrenos municipales. Las normas de funcionamiento de la Comisin sern determinadas por el Alcalde o Alcaldesa a travs del respectivo reglamento interno. ATRIBUCIONES DE LA COMISIN. ARTCULO 24.- La Comisin tendr exclusivamente las siguientes funciones: a) Informar al Alcalde o Alcaldesa en forma oportuna, sobre cualquier intento de ocupacin ilegal de terrenos municipales que tuviese conocimiento, a los fines de que sea adoptadas las medidas legales pertinentes; b) Proponer al Alcalde o Alcaldesa las acciones que se requieran en materia de rectificacin de linderos y medidas de los terrenos municipales.
c) Estudiar las escalas de valores de los derechos fiscales de adjudicacin de terrenos municipales y presentar, por escrito, el Informe respectivo a la consideracin del Alcalde o Alcaldesa. d) Cualquiera otra funcin que le sea encomendada por el Alcalde o Alcaldesa. CAPITULO IV DE LA CONCESIN DE USO DE EJIDOS Y DE LA ADJUDICACIN ARRENDAMIENTO DE TERRENOS MUNICIPALES. SECCIN I GENERALIDADES CONCESIONES DE USO. ARTCULO 25.- Las parcelas de ejidos y las parcelas de terrenos propios municipales podrn ser adjudicados en concesin de uso y en arrendamiento de conformidad a los requisitos, condiciones y procedimientos establecidos en este Captulo.
EN
ARRENDAMIENTO CON OPCIN A COMPRA. ARTCULO 26.- Tanto las parcelas de ejidos como las parcelas de terrenos propios urbanos pueden ser adjudicadas en arrendamiento con opcin a compra, en los casos establecidos en el Captulo V de esta Ordenanza.
LMITE MXIMO DE LAS CONCESIONES DE USO Y DE LAS ADJUDICACIONES EN ARRENDAMIENTO. ARTCULO 27.- Las concesiones de uso y las adjudicaciones en arrendamiento en reas urbanas, no podrn efectuarse por un tiempo mayor de dos (02) aos, prorrogables por perodos iguales o menores. No obstante, cuando estos terrenos sean destinados a fines industriales, la concesin de uso o la adjudicacin en arrendamiento podr efectuarse hasta por un lapso de Cinco (05) aos, renovables tambin por perodos iguales o menores. PARAGRAFO PRIMERO: La prrroga a la cual se refiere este Artculo podr proceder siempre que el concesionario o el adjudicatario, tres (3) meses antes del vencimiento del contrato, manifestaren por escrito al Alcalde o Alcaldesa el deseo de prorrogarlo, previa comprobacin de su solvencia ante la Hacienda Municipal. El Alcalde o Alcaldesa extender el correspondiente recibo de recepcin al concesionario o adjudicatario. La prrroga ser adoptada, por el Alcalde o Alcaldesa, mediante la respectiva resolucin, previo Acuerdo autorizatorio del Concejo Municipal, aprobado por la mayora de los miembros presentes y en una sola discusin, visto el informe jurdico del Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal, dado por escrito, o de la Comisin Tcnica de Terrenos Municipales, si fuera el caso. PARGRAFO SEGUNDO: La solicitud de prrroga del lapso de duracin de la concesin, se realizar y tramitar conforme al procedimiento establecido para el otorgamiento de la concesin, previa comprobacin de la solvencia del concesionario por concepto de las sumas de dinero correspondientes a la prestacin econmica o canon fijado al momento de otorgrsele la concesin de uso y al impuesto sobre inmuebles urbanos. PARAGRAFO TERCERO: En el caso en que un concesionario o adjudicatario no desee prorrogar el contrato, deber ofrecer en venta al Municipio, por intermedio del Alcalde o Alcaldesa, las bienhechuras o mejoras construidas y autorizadas conforme a la presente Ordenanza. El Municipio deber ejercer su derecho de preferencia en un lapso de noventa
(90) das continuos, contado a partir de la fecha del vencimiento del contrato. Vencido este lapso, sin que el Alcalde o Alcaldesa hubiere notificado la voluntad de adquirir el inmueble, el concesionario podr ofrecer las bienhechuras en venta a terceros. En caso en que el Municipio decida adquirir las bienhechuras ofrecidas, deber procederse a determinar el valor de las mismas, mediante avalo realizado por la Oficina Municipal de Catastro, de conformidad a las disposiciones que regulan la materia en la respectiva Ordenanza. PARAGRAFO CUARTO: En caso en que le sea negada la solicitud de prrroga del contrato, el Alcalde o Alcaldesa deber notificar decisin del Concejo Municipal al concesionario en un lapso de quince (15) das hbiles, contado a partir de la fecha del Acuerdo del Concejo. Si no manifestare su deseo dentro del plazo indicado, se entender prorrogado el contrato por un perodo igual. PARAGRAFO QUINTO: En el caso previsto en el Pargrafo anterior, el Alcalde o Alcaldesa ordenar a la Unidad Municipal de Catastro realizar la experticia correspondiente del valor de las bienhechuras que hayan sido autorizadas conforme a la presente Ordenanza, y segn lo dispuesto en el Cdigo Civil, a los fines del pago de la indemnizacin correspondiente. Si las bienhechuras hubiesen sido construidas sin la autorizacin municipal respectiva, de conformidad a lo dispuesto en la Ordenanza que regula la materia, el Concejo Municipal sealar al Alcalde o Alcaldesa la procedencia o no de su reconocimiento, al producirse el vencimiento del contrato. En todo contrato de concesin de uso se har constar esta circunstancia.
PROHIBICIN DE SUB-CONTRATAR. ARTCULO 28.- El concesionario no podr subcontratar en todo o en parte el uso del inmueble objeto de la concesin. Igualmente no podr arrendar en todo o en parte , ni dar en usufructo, comodato, venta, donacin, ni gravar las construcciones que sobre la parcela haya realizado, sin autorizacin previa del Alcalde o Alcaldesa, que slo la otorgar previo acuerdo favorable del Concejo, fundamentado en causas justificadas, visto el informe previo de la Sindicatura. La autorizacin que se otorgue para la realizacin de cualesquiera de las operaciones previstas en el aparte anterior, no comporta el reconocimiento del valor de las mismas para cuando cese la concesin. PROHIBICIN DE CONCEDER O ADJUDICAR. ARTCULO 29.- No podr concederse o adjudicarse en ningn caso, una parcela para la construccin de una vivienda a quien ya tenga otro terreno municipal concedido o adjudicado para ese fin, o sea propietario de una vivienda en las zonas urbanas del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa. PARAGRAFO NICO: Lo dispuesto en este artculo no se aplicar en los casos de viviendas adquiridas por herencia, legado o mediante remate judicial, cuyos propietarios procedern de conformidad a lo dispuesto en el artculo 35 de esta Ordenanza. OBLIGACIN DE CONSTRUIR. ARTCULO 3O.- El concesionario o adjudicatario est obligado a construir la obra prevista en el respectivo contrato, en un lapso no mayor de dos (2) aos, contado a partir de la fecha de celebracin de dicho contrato, se conformidad a las disposiciones establecidas en la Ordenanza sobre Procedimientos para Edificaciones y Construcciones . La Ingeniera Municipal (o la unidad encargada del Planeamiento Urbano), velar por el cumplimiento de la presente disposicin, para lo cual el funcionario competente para la fiscalizacin de las construcciones civiles deber presentar el o los informes correspondientes.
REVISIN DE CONTRATOS. ARTCULO 31.- En los casos de prrroga de contratos de concesin o adjudicacin, la Oficina Municipal de Catastro deber revisar el estado y el valor de la parcela para la fecha y sobre la base del avalo que se realice, recomendar al Alcalde o Alcaldesa la fijacin de nuevos derechos fiscales, de conformidad a lo indicado en el artculo 62 de esta Ordenanza. OBLIGACIONES ADICIONALES A LOS CONCESIONARIOS O ADJUDICATARIOS. ARTCULO 32.- Todo concesionario o adjudicatario est obligado, adems, a: a) Mantener delimitada la parcela, de acuerdo a las mediciones especificadas en el contrato. b) Mantener la parcela cercada. CONCESIONES DE USO DE EJIDOS RURALES. ARTCULO 33.- Las concesiones de uso de ejidos rurales se efectuarn de conformidad a las disposiciones previstas en este Captulo. Slo podrn otorgarse concesiones de uso sobre ejidos rurales en extensiones no mayores de dos (2) hectreas, segn el tipo de explotacin a que estn destinadas, con excepcin de aqullas de mayor rea ya concedidas de conformidad al ordenamiento jurdico vigente en su oportunidad. La concesin podr otorgarse sobre extensiones mayores, a solicitud del interesado, si as lo requiriese el tipo de explotacin a que se destinar el terreno y lo acordase el Concejo Municipal, por acuerdo motivado, aprobado por las dos terceras (2/3) partes de sus miembros y publicado en la gaceta municipal. ADJUDICACIONES EN ARRENDAMIENTO CON OPCIN A COMPRA: CONDICIONES Y REQUISITOS. ARTCULO 34.- Las adjudicaciones en arrendamiento con opcin a compra estarn sometidas a las siguientes condiciones y requisitos: a) En el contrato se deber sealar el derecho fiscal o canon, el precio de la parcela y el plazo para ejercer la opcin a compra, el cual no podr ser mayor de dos (2) aos, contado a partir de la fecha de la firma del contrato. b) El adjudicatario queda obligado a depositar en las Oficinas receptoras de fondos municipales, en dinero de curso legal, el quince (15%) por ciento del monto total del precio de la parcela adjudicada, suma que le ser reconocida como parte de pago en el momento en que se efecte la venta. En caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales, la suma en referencia pasara a formar parte dela Hacienda Municipal, por concepto de daos y perjuicios causados. c) La venta se efectuar una vez terminada la construccin y haber obtenido el adjudicatario la constancia urbanstica prevista en la Ordenanza respectiva sobre construcciones en parcelas. PARAGRAFO PRIMERO: No se aceptar como inicio de la obra la simple acumulacin de materiales en la parcela, ni la fijacin, levantamiento o plantacin de cercas. En todo caso, de haberlas efectuado el adjudicatario, tampoco constituirn bienhechuras, no pudindose originar por ello reclamacin alguna y quedando a favor dela Hacienda Municipal. PARAGRAFO SEGUNDO: Las parcelas destinadas por el Municipio para la construccin de viviendas bajo la modalidad de urbanismo progresivo, podrn ser adjudicadas en arrendamientos con opcin a compra hasta por un lapso de diez (10) aos.
PARAGRAFO TERCERO: El Alcalde o Alcaldesa queda facultado para eximir de la obligacin prevista en el literal b del presente artculo, a solicitud de parte interesada, previo estudio socio-econmico favorable realizado por la dependencia municipal que tenga a su cargo los programas de desarrollo social o comunal que demuestre que el interesado carece de medios econmicos para satisfacer el referido requisito.
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SECCIN II DE LAS SOLICITUDES DE CONCESIN DE USO Y SU PROCEDIMIENTO SOLICITUD INTERESADO. ARTCULO 35.- Toda persona natural o jurdica que aspire la concesin de uso o adjudicacin en arrendamiento de una parcela, deber formular solicitud escrita al Alcalde o Alcaldesa, por rgano de la Oficina Municipal de Catastro, mediante formulario que sta le suministrar al efecto, con indicacin de los siguientes datos: a) Nombre, apellido, estado civil, profesin, direccin del domicilio, nacionalidad y cdula de identidad del solicitante o del representante legal del mismo, si fuera persona natural; denominacin en el documento de registro respectivo e identificacin del representante legal y el carcter con que acta, si fuera persona jurdica. b) Indicacin precisa de la ubicacin, dimensiones, linderos y dems caractersticas generales indicadoras de la parcela que se desea solicitar y las obras construidas en ella si fuera el caso y su respectivo croquis de ubicacin. Dichos datos sern suministrados por la Oficina Municipal de Catastro. c) Determinacin de las caractersticas generales de la edificacin que se va a construir sobre la parcela, de conformidad a lo dispuesto en las ordenanzas urbansticas respectivas, si fuere el caso. d) Nmero y nombre de las personas que integran el grupo familiar del solicitante, si fuere el caso. e) Constancia de ingresos mensuales o anuales del grupo familiar del solicitante, si fuere el caso. La solicitud de concesin de uso deber acompaarse de los siguientes recaudos: 1) Certificacin de solvencia municipal o constancia escrita de no ser contribuyente de la Hacienda Municipal, expedida por la Alcalda. 2) Fotocopia de la cdula de identidad vigente del solicitante, si fuere persona natural, o copia de los estatutos de la persona jurdica, si fuere el caso, con indicacin del representante legal de la misma, quien deber acreditar suficientemente su representacin. 3) Constancia de domicilio expedida por la autoridad municipal competente. 4) En caso de persona natural, declaracin jurada y notariada de que no es propietario de ninguna vivienda en el Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa, cuando la solicitud sea hecha con tal fin. La declaracin jurada podr ser rendida igualmente ante el Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal o ante el funcionario en quin ste designe mediante la respectiva resolucin y a travs del formulario elaborado al efecto. En este caso, la declaracin deber ser suscrita por el solicitante y el funcionario que tom dicha declaracin.
5) Cuando se trate de persona jurdica, balance o inventario respectivo, actualizado segn los casos. 6) Comprobante de haber pagado la tasa administrativa prevista en la Ordenanza sobre Tasas administrativas y certificaciones. PARGRAFO PRIMERO: En el caso en que el solicitante no cumpla con el requisito indicado en el literal "b", quedar sujeto a la ubicacin que el Municipio le asigne. PARAGRAFO SEGUNDO: El Alcalde o Alcaldesa podr encomendar a la dependencia municipal que tenga a su cargo las actividades de desarrollo comunal o bienestar social del Municipio, la asistencia a los interesados para la formulacin de la solicitud prevista en el presente artculo, cuando las condiciones econmicas y sociales de los mismos as lo requieran o en los casos de programas especficos de desarrollo habitacional o de urbanismo progresivo emprendidos por el Municipio. A los fines de la aplicacin de lo dispuesto en este Pargrafo, el Alcalde o Alcaldesa elaborar las instrucciones administrativas correspondientes. PAGO TASA ADMINISTRATIVA DE TRAMITACIN. ARTCULO 36.- Toda persona que solicite una concesin de uso deber pagar por concepto de tramitacin administrativa la tasa que al efecto establece la Ordenanza sobre Tasas Administrativa y certificacin de documentos. La Unidad Municipal de Catastro queda encargada de realizar las mensuras y planos necesarios, correspondiendo al solicitante el pago de las tasas previstas en la Ordenanza respectiva. Los gastos que ocasione el traslado de funcionarios sern a cuenta del solicitante. PARAGRAFO NICO: El Alcalde o Alcaldesa, mediante Resolucin y previa solicitud del interesado e informe favorable de la dependencia indicada en el Pargrafo Segundo del artculo anterior, podr exonerar el pago de las tasas previstas en este artculo. TRAMITACIN ANTE JUNTA PARROQUIAL COMUNAL (PARROQUIA NO URBANA) ARTCULO 37.- Cuando la parcela que es solicitada se encuentre en cualesquiera de las parroquias no urbanas del Municipio, el interesado podr hacer la solicitud por ante la Junta Parroquial Comunal respectiva, la cual se encargar de remitirla a la Unidad Municipal de Catastro, con los respectivos recaudos, dentro del lapso de diez (10) das hbiles, contado a partir de la fecha de recepcin de la solicitud. El Alcalde o Alcaldesa mediante el reglamento respectivo determinar la aplicacin de la presente disposicin. SUBSTANCIACIN DEL EXPEDIENTE. ARTCULO 38.-Admitida la solicitud, la Unidad Municipal de Catastro substanciar el expediente respectivo, el cual contendr los recaudos siguientes: a) Solicitud presentada en formato modelo, debidamente fechada y numerada. b) Informe sobre la condicin jurdica de la parcela solicitada, indicando si es ejido o terreno propio y los datos de registro o de la Ordenanza que acrediten la propiedad municipal, segn los casos. c) Indicacin sobre las servidumbres, gravmenes y dems limitaciones urbansticas que pesan sobre la parcela, si fuere el caso.
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d) Informe sobre las caractersticas fsicas y valorativas de la parcela, nmero catastral o cvico si lo tuviere, situacin, linderos y medidas, superficie y descripcin del relieve. e) Levantamiento topogrfico, con clculo analtico de la superficie, firmado por un ingeniero, geodesta, agrimensor o profesional afn, debidamente inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, en los casos en que el destino de la parcela sea industrial o comercial. f) Indicacin del uso del terreno conforme a la zonificacin del lugar o sector y su afectacin por los planes urbansticos o de la calificacin del suelo, en caso de terrenos rurales. g) Estimacin de los derechos fiscales anuales por la concesin, segn lo dispuesto en el artculo 65 de la presente Ordenanza. h) Cualquier otra informacin o documentacin que el Alcalde o Alcaldesa, mediante decreto publicado en la Gaceta Municipal, considere conveniente. LAPSO SUBSTANCIACIN DEL EXPEDIENTE. ARTCULO 39.- El lapso para la elaboracin del expediente y su remisin a la Alcalda ser de un (01 ) meses como mximo, contado a partir de la fecha de admisin de la solicitud. No obstante lo dispuesto en este artculo, la Unidad Municipal de Catastro podr disponer de un lapso adicional de Quince (15) das, contado a partir del vencimiento del lapso anterior, cuando circunstancias excepcionales as lo ameriten, todo lo cual se har constar en el respectivo expediente. MENSURA DE PARCELA.CONSTATACIN. ARTCULO 40.- Elaborado el expediente, la Unidad Municipal de Catastro si lo estima conveniente, podr ordenar que un funcionario de dicha Dependencia, en presencia del solicitante y previa convocatoria de los colindantes, mida la parcela y constate si hubiere oposicin para la concesin o adjudicacin. De esta actuacin se levantar acta debidamente suscrita por todos los presentes en el acto. PROCEDIMIENTO OPOSICIN. ARTCULO 41.- Si hubiere oposicin, el Jefe de la Unidad Municipal de Catastro abrir un lapso de treinta (30) das continuos, a fin de que los interesados consignen los documentos y dems pruebas que acrediten sus derechos. Ocho (8) das continuos despus de vencido este lapso, el Jefe elaborar el informe respectivo y lo someter a la consideracin del Alcalde o Alcaldesa, quien decidir sobre la procedencia o no de la oposicin dentro del lapso de quince (15) das hbiles, mediante resolucin motivada y debidamente notificada a los interesados. ELABORACIN PROYECTO DE CONTRATO. ARTCULO 42.- Si no hubiere oposicin, el Jefe de la Unidad Municipal de Catastro proceder conjuntamente con Sindicatura Municipal a elaborar el proyecto de contrato de concesin de uso por triplicado, el cual deber contener obligatoriamente las siguientes especificaciones: a) Si el beneficiario es persona natural, nombre, apellido, nacionalidad, cdula de identidad y domicilio. Si el beneficiario es persona jurdica, denominacin o razn social, datos de inscripcin en el registro respectivo e identificacin del representante legal y carcter con que acta. b) Identificacin del Alcalde o Alcaldesa. c) Ubicacin y nmero catastral de la parcela objeto de la adjudicacin.
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d) Superficie, linderos y medidas de la parcela objeto de la solicitud. e) Derechos fiscales de adjudicacin anuales. f) Lugar, oportunidad y forma de pago de los derechos fiscales, conforme a lo sealado en la presente Ordenanza.
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g) Uso que se dar a la parcela adjudicada. h) Indicacin expresa de que el beneficiario se somete a las condiciones de concesin impuestas en la presente Ordenanza, as como a las disposiciones contenidas en el ordenamiento jurdico nacional y municipal en materia urbanstica, de ordenacin del territorio y ambiental y que igualmente dichas condiciones se consideran contenidas en el respectivo contrato. i) j) Tiempo de duracin del contrato. Indicacin expresa de la obligacin prevista en el artculo 30 de esta Ordenanza, si la parcela no estuviese construida.
k) Datos de registro del contrato en los libros de registro de contratos de concesin de uso que a tal fin llevar la Oficina Municipal de Catastro, con identificacin del nmero, tomo y folios correspondientes. l) Fecha del otorgamiento del contrato.
m) Indicacin expresa de lo previsto en el artculo 11 de la presente Ordenanza. n) Cualquier otra clusula que sea considerada pertinente por el Alcalde o Alcaldesa o el Concejo Municipal. PARAGRAFO NICO: Cuando se trate de adjudicaciones en arrendamiento con opcin de compra, en el contrato se deber indicar con precisin, adems, el valor de la parcela y las condiciones especficas para ejercer la opcin de compra previstas en el artculo 34 de esta Ordenanza. REMISIN DEL EXPEDIENTE.LAPSOS. ARTCULO 43.- Elaborado el expediente y el proyecto de contrato, el Responsable de la Unidad Municipal de Catastro lo remitir a la Alcalda para su consideracin. El Alcalde o Alcaldesa remitir el expediente al Sndico Procurador a los efectos de su revisin final en el lapso de dos (2) das hbiles contado a partir de su recepcin. El Sndico Procurador o sndica procuradora efectuar la revisin y devolver el expediente con el visto bueno respectivo o con las objeciones u observaciones si fuere el caso al Alcalde o Alcaldesa dentro del lapso de Cinco (05) das hbiles, contado a partir de la fecha de recepcin del expediente. ARTICULO .-En los casos de adjudicaciones en arrendamiento con opcin a compra, el Alcalde o Alcaldesa deber requerir el respectivo control previo de la Contralora Municipal, y en ausencia de sta, al control previo de la Contralora General de la Repblica. a) En los casos de concesiones de uso el Alcalde o Alcaldesa, siempre que no existan objeciones u observaciones de la Sindicatura, remitir los expedientes al Concejo Municipal para el respectivo control a travs de la aprobacin prescrita en la ley. El Concejo Municipal revisar cada expediente, para lo cual podr remitirlos a la Comisin Permanente
correspondiente y aprobar la concesin de uso mediante el respectivo acuerdo autorizatorio. En caso de que el contrato no sea aprobado, el acuerdo deber ser motivado y fundamentado en el incumplimiento de las disposiciones contempladas en esta Ordenanza. El lapso para el control por parte del Concejo no exceder de Quince (15 ) das hbiles contado a partir de la admisin del expediente. El Concejo podr autorizar la celebracin de ms de un contrato en un slo acuerdo. Emitido el acuerdo, el Alcalde o Alcaldesa proceder a suscribir los ejemplares del contrato y notificar al interesado a los fines de su celebracin, previo pago de los derechos fiscales por la concesin correspondientes al ao en curso por ante la Coordinacin de Administracin, Recaudacin y Control de los Bienes Municipales. El monto de los derechos fiscales deber consignarse dentro del mes siguiente a la fecha de notificacin y su incumplimiento dentro del citado plazo, acarrear la nulidad de la concesin sin que el interesado pueda intentar reclamacin alguna. b) En los casos de adjudicaciones en arrendamiento, el Alcalde o Alcaldesa, siempre que no hubiesen observaciones u objeciones de la Sindicatura, proceder a suscribir los ejemplares del contrato y se aplicar el procedimiento indicado en el aparte final del literal anterior. SUSCRIPCIN CONTRATO. ARTCULO 44.- Luego de consignados los derechos fiscales, el concesionario o adjudicatario entregar ante la Alcalda copia de la constancia de pago y proceder a la firma del respectivo contrato. Uno de los ejemplares del contrato se entregar al concesionario o adjudicatario, otro quedar en la Unidad Municipal de Catastro para ser agregado al expediente y su posterior archivo y el tercero ser destinado a la encuadernacin con los dems ejemplares en orden cronolgico. PAGO DERECHOS FISCALES EN JUNTA PARROQUIAL COMUNAL. ARTCULO 45.- Cuando el Alcalde o Alcaldesa lo considere conveniente, el pago de los derechos fiscales por la concesin de uso o la adjudicacin en arrendamiento de parcelas ubicadas en las parroquias urbanas y no urbanas del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa podr efectuarse por ante las Juntas Parroquiales Comunal respectivas. El Alcalde o Alcaldesa mediante Decreto indicar el procedimiento a seguir en estos casos. ACTUALIZACIN DE INFORMACIN CATASTRAL. ARTCULO 46.- La Unidad Municipal de Catastro deber sealar en el plano general de los terrenos municipales, las parcelas concedidas en uso o adjudicadas en arrendamiento conforme a los respectivos contratos. El Director o Directora de la Oficina Municipal de Catastro ser Jefe por el cumplimiento de este artculo. NEGATIVA DE SOLICITUD. ARTCULO 47.- Cuando el Alcalde o Alcaldesa niegue una solicitud de concesin de uso o de adjudicacin en arrendamiento, lo har mediante resolucin debidamente notificada al interesado y devolver el expediente respectivo a la Unidad Municipal de Catastro con copia de la resolucin correspondiente. SECCIN III DE LOS TRASPASOS DE CONTRATOS DE CONCESIN DE USO O DE ADJUDICACIN EN ARRENDAMIENTO LIMITACIN GENERAL.
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ARTCULO 48.- Ningn concesionario podr traspasar o ceder su contrato sin autorizacin expresa del Alcalde o Alcaldesa, que deber darla por escrito mediante la respectiva resolucin, previa aprobacin del Concejo Municipal. En ningn caso se admitirn solicitudes de traspaso en un lapso inferior a los dos (2) aos, contado a partir de la celebracin del contrato respectivo, salvo causa debidamente justificada. PROCEDIMIENTO SOLICITUD TRASPASO. ARTCULO 49.- Para obtener la autorizacin de que trata el artculo anterior, el concesionario deber solicitarla ante la Alcalda, por intermedio de la Oficina Municipal de Catastro y en formulario que se le suministrar al efecto, en el cual se indicar, adems de los datos requeridos en el artculo 35 de esta Ordenanza en relacin al beneficiario del traspaso, los motivos por los cuales se solicita el traspaso. La solicitud deber estar acompaada, en cuanto al beneficiario del traspaso se refiere, de los siguientes documentos: a) Copia fotosttica de la cdula de identidad del concesionario o adjudicatario, segn sea el caso; b) Autorizacin expedida por el Alcalde o Alcaldesa para la enajenacin de las construcciones efectuadas sobre la parcela objeto del contrato; c) Croquis de ubicacin de la parcela objeto del contrato, cuyo traspaso se solicita; d) Contrato de concesin de uso o de adjudicacin en arrendamiento, segn los casos; e) Certificacin de solvencia por concepto de cnones de arrendamiento o derechos fiscales, segn el caso; f) Comprobante de pago de la tasa prevista en el Pargrafo siguiente. PARAGRAFO NICO: Sin perjuicio de la aplicacin de lo dispuesto en el Pargrafo nico del artculo 36 de esta Ordenanza, toda solicitud de traspaso de un contrato causar la tasa prevista en la Ordenanza sobre Tasas Administrativas y certificacin de documentos. FORMACIN DE EXPEDIENTE. ARTCULO 50.- La Oficina Municipal de Catastro, recibida la solicitud de traspaso, formar el respectivo expediente de conformidad al procedimiento previsto en los artculos 38 y 39 de la presente Ordenanza. PROHIBICIN SOLICITUD. ARTCULO 51.- En ningn caso se admitir una solicitud de traspaso de contrato, cuando en la parcela objeto del mismo no se hubieren realizado las construcciones para lo cual fue adjudicada originalmente la parcela, de conformidad a lo dispuesto en la presente Ordenanza o en la Ordenanza vigente para la fecha de celebracin del contrato. ACEPTACIN OBLIGACIONES. ARTCULO 52.- Toda operacin de traspaso lleva implcita la aceptacin por el nuevo concesionario de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el concesionario, arrendatario o adjudicatario original con el Municipio, segn los casos. REVISIN DERECHOS FISCALES. ARTCULO 53.- En caso en que se autorice el traspaso del contrato, el Alcalde o Alcaldesa deber fijar nuevos derechos fiscales, de conformidad al procedimiento establecido al efecto en la presente Ordenanza.
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IMPROCEDENCIA TRASPASO. ARTCULO 54.- Cuando el Jefe de la Unidad Municipal de Catastro considere improcedente una solicitud de traspaso de contrato, deber informarlo por escrito al Alcalde o Alcaldesa, en la oportunidad de remisin del expediente respectivo. El Alcalde o Alcaldesa remitir el informe al Concejo, a los efectos del control establecido en esta Ordenanza.
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SECCIN IV DE LAS REGULARIZACIONES Y SU PROCEDIMIENTO SOLICITUD. ARTCULO 55.- Las personas que fueren propietarias de construcciones sobre parcelas de terrenos municipales, sin haber obtenido el correspondiente contrato de concesin de uso, debern solicitar por escrito ante la Unidad Municipal de Catastro, en formulario que se les suministrar, la regularizacin de la ocupacin de la parcela, de conformidad a lo dispuesto en los artculos 35, 36 y 37 de la presente Ordenanza y acompaar dicha solicitud de los siguientes recaudos: a) Copia del documento que acredite la propiedad de las construcciones efectuadas sobre la parcela. b) Copia de los recaudos que consideren importantes para acreditar la ocupacin de la parcela, tales como recibos de organismos pblicos o privados por concepto de servicios prestados regularmente o facturas comerciales por concepto de materiales de construccin; c) Otros documentos que estime pertinentes el Alcalde o Alcaldesa, mediante Decreto publicado en la Gaceta Municipal. PARAGRAFO PRIMERO: Cuando el interesado en la regularizacin de la ocupacin lo sea por herencia de la construccin efectuada sobre la parcela, deber presentar, junto con la solicitud, copia de la planilla de liquidacin sucesoral o en su defecto, copia de la declaracin correspondiente a dicha sucesin. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando la construccin sobre la parcela sea adjudicada por remate judicial, el interesado deber acompaar copia certificada del acta de remate respectiva. REQUISITOS ESENCIALES DE LA REGULARIZACIN. ARTCULO 56.- Para que proceda la solicitud de regularizacin prevista en la presente Seccin, ser requisito indispensable que el solicitante ocupe permanentemente la construccin existente sobre la parcela y que la misma sea de uso conforme de acuerdo a las disposiciones legales urbansticas respectivas. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante lo dispuesto en este artculo, en casos excepcionales y previa justificacin dada por escrito, considerada suficientemente por el Concejo Municipal, podr autorizarse una solicitud de regularizacin que tenga por objeto una parcela cuya construccin no se encuentre ocupada por el solicitante. PARAGRAFO SEGUNDO: No se considerar como construccin, a los efectos del presente artculo, los ranchos, entendindose como tales, aquellas edificaciones precarias y/o provisionales que no satisfacen las condiciones exigidas por el ordenamiento jurdico municipal para su habitabilidad, generalmente utilizadas para viviendas y cuyos elementos de construccin provienen de desechos tales como madera, aluminio, zinc o cartn.
PARAGRAFO TERCERO: El interesado en la regularizacin podr solicitar ante la Unidad de Infraestructura Municipal el permiso correspondiente para efectuar reparaciones menores, tales como reparaciones de paredes o techos, filtraciones o instalaciones sanitarias o elctricas, en la edificacin existente sobre la parcela, as como para cercar la misma, todo de conformidad al procedimiento previsto en la ordenanza respectiva. La Unidad de Infraestructura Municipal, una vez introducida la solicitud, la remitir a la Unidad Municipal de Catastro, a los fines de que este rgano elabore el informe respectivo en relacin al otorgamiento del permiso en un lapso que no exceder de veinte (20 ) das hbiles, contado a partir de la remisin. El permiso al cual se refiere el presente Pargrafo no significa el reconocimiento por parte del Municipio, de las mejoras efectuadas en caso de ser negada la solicitud de regularizacin. En el permiso respectivo se advertir esta circunstancia en forma expresa.
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RESIDENCIA. ARTCULO 57.- En todo caso de regularizacin, ser requisito indispensable que el solicitante demuestre su condicin de residente en el Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa de conformidad a lo dispuesto en el artculo 15 de esta Ordenanza, salvo en los casos previstos en los Pargrafos del artculo 55. SUBSTANCIACIN EXPEDIENTE ARTCULO 58.- Admitida la solicitud de regularizacin, la Unidad Municipal de Catastro substanciar el expediente de conformidad a lo dispuesto en los artculos 38 al 42 de esta Ordenanza. El lapso para la substanciacin del expediente y su remisin al Alcalde o Alcaldesa no exceder de QUINCE (15 ) das hbiles, contado a partir de la fecha de admisin de la solicitud. No obstante, la Oficina Municipal de Catastro podr disponer de un lapso adicional de un (01) mes, contado a partir de la fecha del vencimiento del lapso anterior, cuando circunstancias excepcionales as lo ameriten. TRAMITACIN. ARTCULO 59.- Substanciado el expediente se proceder de conformidad a lo dispuesto en los artculos 43 al 47 inclusive de esta Ordenanza. CONDICIONES MNIMAS CONTRACTUALES. ARTCULO 60.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 42 de esta Ordenanza, en el respectivo contrato de concesin de uso se deber incluir obligatoriamente y bajo pena de nulidad del mismo, lo siguiente: a) Especificaciones del tipo de construccin existente sobre la parcela y uso al cual est destinada; b) Prohibicin expresa de efectuar modificaciones o alteraciones de las construcciones sin autorizacin dada por la Infraestructura Municipal a travs de la respectiva resolucin. CONTINUACIN PROCEDIMIENTO. ARTCULO 61.- Aprobada la regularizacin, se proceder de conformidad a lo dispuesto en los artculos 44 y 45 de esta Ordenanza.
SECCIN V DE LAS CONCESIONES DE USO GRATUITO OTORGAMIENTO CONCESIONES DE USO GRATUITAS.
ARTCULO 62.- El Municipio podr otorgar concesiones de uso gratuito sobre ejidos a entidades pblicas para la ejecucin de proyectos o programas de desarrollo econmico o social. Estas concesiones podrn otorgarse sobre las extensiones exigidas en el ordenamiento jurdico urbanstico de acuerdo a la naturaleza y caractersticas del proyecto o programa para cuyo desarrollo se utilicen. Su duracin no podr exceder de diez (10) aos, prorrogables por lapsos iguales. Las prrrogas se tramitarn previo cumplimiento de los requisitos y procedimientos en este Captulo. REQUISITOS ARTCULO 63.- El otorgamiento de las concesiones de uso gratuito se har mediante el respectivo contrato, previo acuerdo autorizatorio del Concejo Municipal, aprobado por el voto favorable de las dos terceras partes de sus integrantes y publicado en la gaceta municipal. REVERSIN. ARTCULO 64.- Cuando el ejido otorgado en concesin de uso gratuito deje de cumplir el fin especfico para el cual se hizo la adjudicacin, revertir al Municipio, sin pago alguno por parte de ste. Las concesiones de uso gratuito no podrn ser traspasadas. SECCIN VI DE LA FIJACIN Y PAGO DE LOS DERECHOS FISCALES POR LA CONCESIN DE USO O LA ADJUDICACIN EN ARRENDAMIENTO LIQUIDACIN DERECHOS FISCALES. ARTCULO 65.- La concesin de uso o la adjudicacin en arrendamiento causar los derechos fiscales que sern calculados sobre la base de un porcentaje aplicado al valor de la parcela para el momento de la celebracin del respectivo contrato, sus renovaciones o los traspasos debidamente aprobados. Dicho porcentaje variar segn se trate de terrenos de uso residencial, comercial, industrial, educacional o asistencial. Para el cumplimiento del presente artculo, se aplicar lo dispuesto en la Ordenanza sobre Planta de Valores vigente. OPORTUNIDAD DE PAGO. ARTCULO 66.- Los derechos fiscales se liquidan tcitamente por ao, contado a partir de la fecha de celebracin del contrato y su pago deber efectuarse dentro de los primeros ocho (8) das hbiles en que se inicie el respectivo trimestre, sin perjuicio de que su pago se haga en forma anual y exceptuado el pago de los derechos fiscales al inicio de cada contrato. Cuando el inicio del contrato respectivo ocurra dentro de un perodo fiscal, los derechos fiscales correspondientes se prorratearn en relacin al o los trimestres que comprenda la vigencia del contrato en el referido perodo. PARAGRAFO NICO: El concesionario o adjudicatario que pague la anualidad completa de los derechos fiscales durante los primeros quince (15) das hbiles del mes de enero, tendr derecho a una rebaja del diez por ciento (10%) sobre el monto a pagar. LUGAR DE PAGO. ARTCULO 67.- Los derechos fiscales por la adjudicacin en arrendamiento debern ser pagados por el interesado en la oficina receptora de fondos municipales. FALTA DE PAGO:CONSECUENCIA. ARTCULO 68.- No podr ser retirado de la Alcalda ningn contrato de concesin de uso o de adjudicacin, ni se concedern prrrogas de los mismos, si el concesionario o
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adjudicatario no ha efectuado el pago de los derechos fiscales correspondientes a la fecha, o no ha presentado la respectiva certificacin de solvencia municipal actualizada, si fuera el caso. DEUDORES MOROSOS. ARTCULO 69.- El Alcalde o Alcaldesa o el funcionario en quien ste delegue expresamente, deber pasar al Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal, en el mes de junio de cada ao, una lista de los deudores por concepto de derechos fiscales o de los cnones de arrendamiento previstos de conformidad a los contratos en vigencia, celebrados de acuerdo a las ordenanzas que han venido rigiendo la materia, a fin de que se inicien las acciones administrativas o legales pertinentes para hacer efectivo dicho pago. RECARGO POR MORA. ARTCULO 70.- Cuando el concesionario o adjudicatario no hubiere satisfecho el pago de los derechos fiscales, dentro del perodo establecido en el artculo 66 de esta Ordenanza, tendr un recargo del uno por ciento (1%) mensual sobre el monto de lo adeudado. Si dejase de pagar el trimestre siguiente, deber pagar adems, intereses moratorios a la rata del uno por ciento (1%) mensual. ACCIN JUDICIAL DE COBRO. ARTCULO 71.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo X de esta Ordenanza, el Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal, previa autorizacin del Alcalde o Alcaldesa, intentar la accin de cobro judicial, cuando la magnitud de los adeudos de los adjudicatarios as lo justifiquen, sin que para ello sea necesario el transcurso del cuarto trimestre. CAPITULO V DE LAS ADJUDICACIONES EN VENTA PRINCIPIO GENERAL/DESAFECTACIN ARTCULO 72.- Las parcelas de terrenos municipales podrn ser adjudicadas en venta, de conformidad a lo dispuesto en esta Ordenanza, siempre y cuando se encuentren en zonas urbanizadas, estn construidas y no haya sido prohibida su enajenacin mediante ordenanza especial de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal. En los casos de solicitudes de adjudicacin en venta de parcelas de ejidos, es obligatoria su desafectacin previa, mediante Acuerdo del Concejo, aprobado por el voto favorable de las tres cuartas (3/4) partes de sus miembros. URBANIZACIN DE EJIDOS.. ARTCULO 73.- Cuando el Alcalde o Alcaldesa decida urbanizar o parcelar terrenos ejidales ubicados en las zonas contempladas como nuevos desarrollos en los planes urbansticos vigentes, a los fines de la adjudicacin en venta de las parcelas, se deber cumplir con los requisitos establecidos en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la Ley de Venta de Parcelas, segn el procedimiento siguiente: 1.- El Alcalde o Alcaldesa deber proponer al Concejo, mediante escrito o proyecto razonado, la urbanizacin de los terrenos de conformidad a las disposiciones urbansticas aplicables. 2.- Recibida la proposicin, el Concejo la remitir a la Comisin Permanente respectiva, a los fines de su estudio e informe, el cual deber ser remitido en un lapso no mayor de treinta (30) das, pudiendo ser prorrogado por un lapso mayor a discrecin del Concejo y por razones justificadas.
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3.- Emitido el informe de la Comisin, el Concejo proceder a su discusin y aprobar o rechazar la proposicin mediante el respectivo acuerdo. En caso de aprobacin, el Concejo deber en forma separada, desafectar los terrenos objeto del parcelamiento, mediante acuerdo aprobado con el voto favorable de las tres cuartas (3/4) partes de sus miembros, el cual ser debidamente publicado en la Gaceta Municipal. 4.- El documento de parcelamiento ser elaborado conjuntamente por el Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal, el Director o Directora de la Oficina Municipal de Catastrol, el Director o Directora de la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana y el Director o Directora de Ingeniera Municipal, a los fines de la aprobacin del Alcalde o Alcaldesa y de su inscripcin ante la oficina de registro respectiva de conformidad con la ley. PARGRAFO NICO: Cuando el desarrollo del parcelamiento o urbanizacin no pueda ser hecho en forma directa por el Municipio, podr ser objeto de contratacin con una persona jurdica o natural, pblica o privada, pero dicho contrato deber ser sometido por el Alcalde o Alcaldesa a la aprobacin previa del Concejo, la cual requerir el voto favorable de las tres cuartas (3/4) partes de sus miembros, mediante acuerdo que se publicar en la Gaceta Municipal. En el caso en que la proposicin de urbanizacin incluya la contratacin sealada en este pargrafo, el acuerdo autorizatorio comprender tambin la contratacin. URBANIZACIONES DE EJIDOS. CASO ORDENANZA ESPECIAL ARTCULO 74.- La urbanizacin o parcelamiento de terrenos municipales ubicados en zonas distintas a las sealadas en el artculo anterior, se realizarn de conformidad a las normas que al efecto establecer el Concejo Municipal mediante Ordenanza especial. VENTA PARCELARIA. ARTCULO 75.- La adjudicacin en venta de cada parcela estar referida al documento de parcelamiento y al correspondiente nmero catastral. CONTROL PREVIO DE LA CONTRALORA. ARTCULO 76.- Toda adjudicacin en venta de una parcela de terreno municipal est o no construida, deber ser sometida al control previo de la Contralora Municipal y en ausencia de sta, del control previo de la Contralora General de la Repblica. ADJUDICACIN PREVIA EN ARRENDAMIENTO CON OPCIN A COMPRA. ARTCULO 77.- Las parcelas de terrenos municipales que de conformidad a lo dispuesto en el artculo 73, vayan a ser adjudicadas en venta, se adjudicarn en arrendamiento con opcin de compra inicialmente, de conformidad a lo dispuesto en esta Ordenanza, salvo que el Municipio incluya dentro del parcelamiento la construccin de las edificaciones de acuerdo al ordenamiento jurdico urbanstico correspondiente. ADJUDICACIN DIRECTA EN VENTA. ARTCULO 78.- Podr adjudicarse en venta una parcela de terreno municipal, cuando quien la solicite sea concesionario o adjudicatario y hubiere construido la edificacin prevista para dicha parcela, de conformidad al respectivo contrato, salvo que exista una prohibicin general de enajenacin que la afecte, mediante ordenanza, de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal. Igualmente, podr adjudicarse en venta una parcela destinada a vivienda unifamiliar ya construida, an sin cumplir previamente el requisito de regularizacin previsto en esta Ordenanza, cuando el propietario de la referida vivienda la ocupe personalmente, salvo lo dispuesto en los Pargrafos primero y segundo del artculo 55 de esta Ordenanza. ADJUDICACIN EXCEPCIONAL EN VENTA.
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ARTCULO 79.- Sin perjuicio de lo que establezca la Ordenanza a que hace mencin el artculo 76 de esta Ordenanza, podr adjudicarse en venta excepcionalmente, una parcela de terreno municipal no construida, cuando el solicitante acredite en su solicitud haber obtenido la oferta de una entidad financiera de reconocida solvencia, de concederle un crdito para la construccin de su vivienda. CUMPLIMIENTO OBLIGACIN DE CONSTRUIR. VERIFICACIN ARTCULO 80.- En cualquier caso en que se hubiese adjudicado en venta una parcela no construida, transcurrieren dos (2) aos despus de haberse otorgado el contrato, sin que el interesado haya ejecutado en un cincuenta por ciento (5O%) la vivienda prevista, el Ingeniero Municipal, en ejercicio de sus facultades de inspeccin, levantar el acta respectiva y abrir el expediente respectivo, procediendo a citar al adjudicatario, todo de conformidad al procedimiento establecido en la Ordenanza sobre Edificaciones y Construcciones. Concluido el acto de descargos o transcurrido el lapso legal, remitir el expediente al Alcalde o Alcaldesa, a los fines de la resolucin del contrato. El Alcalde o Alcaldesa declarar el contrato de adjudicacin resuelto de pleno derecho, mediante la respectiva Resolucin debidamente notificada, sin perjuicio del pago, a justa regulacin de expertos, de las bienhechuras construidas en la parcela, conforme a lo previsto en el Cdigo Civil. En el contrato de adjudicacin en venta se har constar esta condicin. La resolucin del Alcalde o Alcaldesa se remitir a la Oficina Subalterna de Registro Pblico respectiva, para que estampe la nota marginal correspondiente. PARGRAFO PRIMERO: Se entender cumplido el porcentaje establecido en este artculo, cuando el mismo se refiera a la obra fsica construida en relacin a la constancia urbanstica expedida por la Ingeniera Municipal. PARGRAFO SEGUNDO: No se considerar como inicio de obra, el simple depsito de materiales en la parcela objeto del contrato, as como tampoco la fijacin, levantamiento o plantacin de cercas. En caso de resolucin del contrato, los materiales, cercas, muros, etc., pasarn a la Hacienda Municipal de pleno derecho, sin indemnizacin alguna. PARGRAFO TERCERO: Lo establecido en esta artculo deber incluirse en todos los contratos de adjudicacin en venta, so pena de la aplicacin de la sancin administrativa prevista en el artculo de la presente Ordenanza. DERECHO PREFERENCIAL DEL MUNICIPIO PARA LA READQUISICIN. ARTCULO 81.- En los casos de adjudicacin en venta de terrenos municipales, se establecer en los contratos respectivos, como obligacin a cargo del adjudicatario, que para ceder, donar o vender la parcela adquirida, deber ofrecerla en primer trmino al Municipio, el cual podr adquirirla al mismo precio y condiciones de pago originales. En este caso, el adjudicatario deber dirigirse por escrito al Alcalde o Alcaldesa, manifestando su deseo de enajenar la parcela adjudicada. El Alcalde o Alcaldesa, de conformidad a lo dispuesto en la seccin segunda del Captulo II de la presente Ordenanza, someter la readquisicin al Concejo Municipal a los fines de su aprobacin. El Concejo Municipal deber manifestar su voluntad de ejercer el derecho de preferencia en un trmino no mayor de noventa (90) das continuos, contado a partir de la fecha de recepcin de la solicitud del adjudicatario. Vencido dicho lapso sin que el Concejo se hubiere pronunciado, se entender que el Municipio ha renunciado a su derecho, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar. El derecho del Municipio a que se refiere este artculo tendr una vigencia de diez (10) aos, subsiguientes a la fecha de celebracin del contrato de adjudicacin en venta. Esta disposicin deber insertarse en los contratos de adjudicacin en venta y en el caso en que se llegare a omitir, su texto se considerar tcitamente incorporado en dicho contrato.
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En el caso en que el Municipio decida readquirir la parcela, el valor de las bienhechuras ser pagado segn avalo realizado por la Oficina Municipal de Catastro, mediante la resolucin respectiva. PROHIBICIN ABSOLUTA DE ENAJENACIN ARTCULO 82.- El Concejo Municipal, de oficio o a proposicin del Alcalde o Alcaldesa, podr mediante Ordenanza especial, determinar el o los sectores urbanos en los cuales queda prohibida la adjudicacin en venta de parcelas de terrenos municipales. CONTROL PREVIO GENERAL. ARTCULO 83.- La adjudicacin en venta de terrenos municipales, estn o no construidos no podr efectuarse sin que previamente haya recibido en forma escrita el respectivo control previo del Contralor Municipal. PRINCIPIO DE LA NO OBLIGATORIEDAD DE LA ENAJENACIN. ARTCULO 84.- El Municipio no est obligado a adjudicar en venta parcelas de terrenos municipales, salvo en los casos de adjudicaciones en arrendamiento con opcin a compra y en los casos de rescate enfitutico, de conformidad a lo dispuesto en el Cdigo Civil, para aquellos contratos realizados antes del diez y seis de agosto de 1978. Igualmente, deber abstenerse de adjudicar en venta parcelas de terrenos municipales, cuando as lo aconsejen razones de urbanismo o renovacin urbana, o de utilidad o conveniencia pblicas. El contenido de este artculo se considerar implcitamente incorporado en los respectivos contratos de concesin de uso o de adjudicacin en arrendamiento que celebre el Municipio. SECCIN PRIMERA DE LAS SOLICITUDES Y SU TRAMITACIN INICIO PROCEDIMIENTO.SOLICITUD. ARTCULO 85.- Toda persona natural o jurdica, interesada en la adjudicacin en venta de una parcela de terreno municipal, deber formular solicitud escrita al Alcalde o Alcaldesa, por intermedio de la Unidad Municipal de Catastro y en formulario que se le suministrar al efecto, con indicacin de los siguientes datos: a) Nombre, apellido, estado civil, profesin, direccin del domicilio, nacionalidad y cdula de identidad del solicitante o del representante legal del mismo, si fuera persona natural; denominacin en el documento de registro respectivo e identificacin del representante legal y el carcter con que acta, si fuera persona jurdica. b) Indicacin precisa de la ubicacin, dimensiones, linderos y dems caractersticas generales indicadoras de la parcela que se desea solicitar y las obras construidas en ella si fuera el caso y su respectivo croquis de ubicacin. c) Indicacin de los datos de registro del respectivo contrato de arrendamiento con opcin a compra. d) Determinacin de las caractersticas generales de la edificacin construida sobre la parcela, o que se piensa construir, de conformidad a lo dispuesto en las ordenanzas urbansticas respectivas. e) Nmero y nombre de las personas que integran el grupo familiar del solicitante, si fuere el caso.
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f) Constancia de ingresos mensuales o anuales del grupo familiar del solicitante, si fuere el caso. g) Manifestacin expresa de conformidad y sometimiento a las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza. La solicitud de adjudicacin en venta deber acompaarse de los siguientes recaudos: 1) Certificacin de solvencia municipal o constancia escrita de no ser contribuyente de la Hacienda Municipal, expedida por la autoridad municipal competente. 2) Fotocopia de la cdula de identidad vigente del solicitante, si fuere persona natural, o copia de los estatutos de la persona jurdica, si fuere el caso, con indicacin del representante legal de la misma, quien deber acreditar suficientemente su representacin. 3) Constancia de domicilio expedida por la autoridad municipal competente. 4) Cuando se trate de persona natural, declaracin jurada y notariada de que no es propietario de ninguna vivienda en el Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa, cuando la solicitud sea hecha con tal fin. La declaracin jurada podr ser rendida igualmente ante el Jefe de la Unidad Municipal de Catastro o ante el funcionario en quin ste designe mediante la respectiva resolucin y a travs del formulario elaborado al efecto. En este caso, la declaracin deber ser suscrita por el solicitante y el funcionario que tom dicha declaracin. 5) Cuando se trate de persona jurdica, balance o inventario respectivo, actualizado segn los casos. 6) Comprobante de haber satisfecho la tasa administrativa prevista en el artculo siguiente. 7) Declaracin jurada de los bienes inmuebles de los cuales es propietario en jurisdiccin del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa. La declaracin jurada podr ser rendida ante el Jefe de la Unidad Municipal de Catastro o ante el funcionario que ste designe mediante la respectiva resolucin, utilizndose para ello el formulario elaborado al efecto. En este caso, la declaracin deber ser suscrita por el solicitante y el funcionario actuante. PARGRAFO NICO: El Alcalde o Alcaldesa podr encomendar a la dependencia municipal que tenga a su cargo las actividades de desarrollo comunal o bienestar social del Municipio, la asistencia a los interesados para la formulacin de la solicitud prevista en el presente artculo, cuando las condiciones econmicas y sociales de los mismos as lo requieran o en los casos de programas especficos de desarrollo habitacional o de urbanismo progresivo emprendidos por el Municipio. A los fines de la aplicacin de lo dispuesto en este Pargrafo, el Alcalde o Alcaldesa elaborar las instrucciones administrativas correspondientes. TASA ADMINISTRATIVA DE TRAMITACIN. ARTCULO 86.- Toda persona que solicite la adjudicacin en venta de una parcela, deber pagar por concepto de tramitacin administrativa, la tasa prevista en la Ordenanza sobre Tasas Administrativas y certificacin de documentos. La tasa podr ser exonerada en los trminos previstos en el artculo 36 de la presente Ordenanza. SUBSTANCIACIN DEL EXPEDIENTE.
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ARTCULO 87.- Recibida la solicitud, la Oficina Municipal de Catastro proceder a sustanciar el expediente respectivo, el cual contendr los siguientes recaudos: a) Solicitud presentada en formulario debidamente fechada y numerada. b) Informacin sobre la condicin jurdica de la parcela solicitada, indicando si es ejido o propio y los datos que acreditan la propiedad del Municipio. c) Informe sobre las caractersticas fsicas y valorativas de la parcela, nmero catastral, situacin, linderos y medidas, superficie, descripcin del relieve y condicin del suelo. d) Levantamiento topogrfico o parcelario, con clculo analtico de la superficie firmado por el funcionario competente. e) Indicacin del valor de la parcela para la fecha de la solicitud, as como del uso de conformidad a la zonificacin vigente. f) Cualquiera otra informacin o documentacin que mediante Decreto exija el Alcalde o Alcaldesa. PARGRAFO PRIMERO: Cuando sea admitida una solicitud y sobre la parcela existan bienhechuras cuyo propietario no sea el solicitante, el Jefe de la Unidad Municipal de Catastro convocar en un (1) diario de amplia circulacin en el Municipio Monseor Os Vicente de Unda del estado Portuguesa, por una vez y a expensas del solicitante, a los interesados que puedan alegar algn derecho sobre las mismas o sobre la parcela objeto de la solicitud. En la fecha prevista para la convocatoria, el Jefe constatar si hubiere oposicin para la adjudicacin de la parcela y levantar un acta, debidamente suscrita por los presentas al acto. PARGRAFO SEGUNDO: Si hubiere oposicin, se abrir un lapso probatorio de TREINTA (30) das hbiles, contado a partir de la fecha del acta anterior, a fin de que los interesados consignen los documentos y dems pruebas que acrediten sus derechos. DIEZ (10) das hbiles despus de vencido el lapso anterior, el Director o Directora de la Unidad Municipal de Catastro remitir las actuaciones a la Sindicatura con el objeto de que se pronuncie sobre la procedencia o no de la oposicin y elabore el proyecto de resolucin que corresponda dictar al Alcalde o Alcaldesa. PROCEDIMIENTO DE CONTROL Y APROBACIN. ARTCULO 88.- Una vez concluido el expediente, la Unidad Municipal de Catastro lo remitir al Alcalde o Alcaldesa a los fines de que sea sometida la adjudicacin al control previo de la Contralora Municipal y la aprobacin del Concejo Municipal. El Alcalde o Alcaldesa remitir el expediente a la Contralora Municipal, la cual emitir el control previo dentro del lapso de quince (15) das hbiles, contado a partir de la fecha de admisin del expediente en dicho rgano. Efectuado el control previo, el Contralor remitir el expediente al Concejo Municipal para la decisin correspondiente. Recibido el expediente ante el Concejo Municipal, el mismo resolver sobre la aprobacin o no de la solicitud, en dos discusiones y en sesiones diferentes, dentro del lapso de veintin (21) das hbiles contado a partir de la fecha de admisin del expediente ante la Secretara del Concejo. Cuando para la aprobacin sea necesaria la desafectacin de la parcela de su carcter ejidal, se requerir, adems, el voto favorable indicado en el artculo 72 de esta Ordenanza. En caso en que sea negada la solicitud, el Concejo ordenar al Alcalde o Alcaldesa efectuar la notificacin del Acuerdo respectivo de conformidad a lo dispuesto en la presente Ordenanza.
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NOTIFICACIN Y PAGO. CELEBRACIN CONTRATO. ARTCULO 89.- En caso de aprobacin de la adjudicacin, el Concejo remitir el Acuerdo y expediente respectivos a la Sindicatura Municipal, la cual proceder a notificar al interesado y a elaborar el respectivo contrato de adjudicacin en venta, por triplicado, en el cual debern incluirse obligatoriamente y so pena de nulidad absoluta, las siguientes especificaciones: a) Si el beneficiario es persona natural, nombre, apellido, nacionalidad, cdula de identidad y domicilio. Si el beneficiario es persona jurdica, denominacin o razn social, datos de inscripcin en el registro respectivo e identificacin del representante legal y carcter con que acta. b) Identificacin del Alcalde o Alcaldesa. c) Indicacin de las fechas de las sesiones en que la solicitud fue aprobada por el Concejo Municipal. d) Ubicacin y nmero catastral de la parcela objeto de la adjudicacin. e) Superficie, medidas y linderos de la parcela. f) Uso de la parcela objeto de la adjudicacin, de conformidad a lo dispuesto en las normas urbansticas vigentes. g) Indicacin expresa de que el adjudicatario conoce y se somete a las condiciones especiales de adjudicacin en venta previstas en la presente Ordenanza, as como a las disposiciones previstas en el ordenamiento jurdico urbanstico municipal, y que igualmente dichas disposiciones se consideran incorporadas al respectivo contrato. h) Fecha de la celebracin del contrato. i) Cualquiera otra clusula que el Alcalde o Alcaldesa o el Concejo estimen procedente incluir en el contrato. PARAGRAFO NICO: El Sndico Procurador comunicar al Coordinador de Administracin, Recaudacin y Control de Bienes Municipales, las caractersticas esenciales del contrato, precio de la adjudicacin en venta y condiciones de pago de la misma. El nmero de comprobante de pago total o parcial, segn el caso, deber constar en el contrato de adjudicacin. CONSIGNACIN PRECIO.HIPOTECA. ARTCULO 9O.- La persona natural o jurdica cuya solicitud de adjudicacin en venta haya sido aprobada por el Concejo, deber consignar el precio total o el pago de la primera cuota que se indique en el respectivo contrato, por ante la Direccin de Hacienda Municipal, dentro de los treinta (30) das continuos dejar sin efecto la aprobacin. PARAGRAFO NICO: En el caso de que la adjudicacin sea con pago parcial, el inmueble quedar gravado a favor del Municipio con hipoteca legal de primer grado, pagando un inters no menor del seis por ciento (6%) anual, liquidado y cancelado mensualmente sobre el saldo deudor. En este caso, la cuota inicial no podr ser inferior al treinta por ciento (30%) del precio de la adjudicacin y el saldo deber ser pagado dentro del plazo que se determine en el contrato, el cual no podr exceder de dos (02) aos. OTORGAMIENTO DEL CONTRATO.
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ARTCULO 91.- Dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la consignacin del precio o del pago de la primera cuota, segn el caso, el Alcalde o Alcaldesa celebrar el contrato correspondiente y proceder a otorgar y protocolizar el mismo, por ante la Oficina Subalterna de Registro correspondiente, conjuntamente con los siguientes documentos, que sern agregados al cuaderno de comprobantes respectivo: 1) Constancia del control previo emanado de la Contralora Municipal; 2) Copia certificada del acta de la segunda sesin del Concejo en la que se aprob la adjudicacin en venta; 3) Constancia de pago; 4) Solvencia municipal. REGISTRO MUNICIPAL DEL CONTRATO. ARTCULO 92.- Otorgado el contrato de adjudicacin se dejar copia del mismo en el expediente original y otra copia se agregar al duplicado del expediente, debindose hacer el correspondiente sealamiento en el plano general de ejidos y otros terrenos municipales. El Alcalde o Alcaldesa remitir copia del contrato registrado a la Unidad Municipal de Catastro. ARTCULO 93.- Cuando el Concejo Municipal niegue la solicitud de adjudicacin en venta, ordenar a la Sindicatura notificar al interesado debidamente, dentro del plazo de diez (10) das hbiles, contado a partir de la fecha del acuerdo del Concejo, y devolver el expediente a la Alcalda con copia del acuerdo respectivo. La negativa del Concejo deber ser motivada a fin de que el solicitante pueda ejercer el recurso administrativo correspondiente o subsanar el posible defecto en la tramitacin, segn los casos.
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SECCIN SEGUNDA DE LOS PRECIOS DETERMINACIN PRECIO/PLANTA DE VALORES. ARTCULO 94.- Los precios por la adjudicacin en venta de parcelas se fijarn conforme a lo dispuesto en la Ordenanza sobre Planta de Valores de la Tierra Urbana vigente. La Ordenanza sobre Planta de Valores de la Tierra Urbana contentiva de los terrenos municipales deber ser actualizada cada dos (02) aos, debiendo a tal fin la Oficina Municipal de Catastro presentar al Alcalde o Alcaldesa el proyecto respectivo para su revisin peridica. Sin perjuicio de lo dispuesto en la ordenanza respectiva, la Planta de Valores de la Tierra Urbana se elaborar tomando en consideracin los siguientes factores: a) Zonificacin urbana prevista en la Ordenanza respectiva; b) Ubicacin del barrio, sector o urbanizacin de los terrenos; c) Situacin de los terrenos municipales en relacin a las vas urbanas; d) Existencia de servicios pblicos tales como cloacas, drenajes, acueducto, electricidad, alumbrado pblico, telfonos, pavimentacin, aceras y cualquier otro servicio u obra pblica similar, y
e) Caractersticas de las construcciones existentes en el sector, barrio o urbanizacin. PARAGRAFO NICO: Para la fijacin de los precios, se tendr en cuenta la ponderacin de los factores mencionados en este artculo, pero siempre teniendo como objetivo bsico el mayor beneficio para el Municipio. DISMINUCIN EXCEPCIONAL DEL PRECIO. ARTCULO 95.- Por va de excepcin, el Concejo Municipal, a proposicin del Alcalde o Alcaldesa, podr acordar, previo informe favorable de la Contralora Municipal, disminuciones en los precios establecidos para la adjudicacin de parcelas a aquellos concesionarios o adjudicatarios en arrendamiento que hayan cumplido estrictamente con las obligaciones derivadas de sus respectivos contratos y para los cuales existan consideraciones de orden social, aportadas a travs del respectivo informe de la dependencia municipal encargada del desarrollo comunal. Tales disminuciones no podrn exceder, en ningn caso, de los porcentajes que se establecen a continuacin: a) Despus de cinco (5) aos de vigencia del contrato de adjudicacin en arrendamiento, un diez por ciento (10%) de disminucin sobre el valor establecido en la Ordenanza sobre Planta de Valores de la Tierra Urbana indicada en el artculo anterior. b) A partir del sexto ao de vigencia del contrato de adjudicacin en arrendamiento, un dos por ciento (2%) adicional, por cada ao. En ningn caso, el monto total de las disminuciones podr exceder del cincuenta por ciento (5O%) del valor establecido en la Ordenanza sobre Planta de Valores de la Tierra. Tales disminuciones sern acordadas por el Concejo Municipal con el voto favorable de las dos terceras (2/3) partes de sus miembros, en la oportunidad de aprobacin en la primera discusin del contrato de adjudicacin en venta y ratificarla en la segunda discusin. Para la ratificacin bastar el voto de la mayora absoluta de los miembros presentes. La disminucin que se acuerde deber hacerse constar en el respectivo contrato de adjudicacin en venta. CAPITULO VI DE LOS REGISTROS FORMALIZACIN DEL REGISTRO MUNICIPAL. ARTCULO 96.- Los contratos de concesin de uso, de adjudicacin en arrendamiento o en venta debern asentarse en sendos libros empastados y foliados que llevar la Oficina Municipal de Catastro. Los asientos correspondientes sern firmados por el Alcalde o Alcaldesa y el Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal. ASIENTO DE CONTRATO. ARTCULO 97.- Los registros de los contratos sern continuos, no tendrn enmendaduras ni espacios en blanco, debern expresar la extensin, linderos, medidas y precios de las parcelas adjudicadas y hacer mencin detallada de los datos de registro de las referentes a las adjudicaciones en venta otorgadas. Todo asiento de registro deber tener un nmero de orden. ACTUALIZACIN REGISTRO DE CONCESIONES DE USO O ADJUDICACIONES EN ARRENDAMIENTO. ARTCULO 98.- Todo asiento en el libro de registro de contratos de adjudicaciones en venta origina la respectiva nota marginal en el registro de contratos de concesiones de uso o adjudicaciones en arrendamiento correspondiente a la parcela objeto de la adjudicacin en venta, si fuere el caso.
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En dicha nota, se determinar el nmero y la fecha de la adjudicacin en venta y su referencia de registro. As mismo, se estamparn las notas marginales respectivas en los casos de resoluciones de contratos de adjudicacin en arrendamiento o en venta, de conformidad a lo dispuesto en esta Ordenanza. CAPITULO VII DE LAS NOTIFICACIONES Y RECURSOS ARTCULO 99.- Los actos de efectos particulares dictados por rganos o funcionarios municipales en aplicacin de esta Ordenanza, debern ser notificados para que tengan eficacia. Las notificaciones se practicarn de conformidad a lo dispuesto en la Ordenanza de Hacienda Pblica Municipal.
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ARTCULO 100.Los recursos administrativos contra las decisiones adoptadas por las autoridades sealadas en la presente Ordenanza se formalizarn y tramitarn de conformidad a lo dispuesto en la Ordenanza de Hacienda Pblica Municipal. NO DEVOLUCIN DE TASAS PAGADAS. ARTCULO 101.- Sea cual fuere la decisin del recurso interpuesto, en ningn caso se devolvern al recurrente las tasas de tramitacin pagadas as como cualquiera otra cantidad que hubiere invertido en estudios de suelos o actividades similares. Los gastos ocasionados por la interposicin del recurso, hasta su decisin sern a cargo del recurrente, salvo que el Alcalde o Alcaldesa, mediante resolucin motivada y a peticin del interesado, tomando en consideracin su situacin econmico-social , decida declararlo exento de los mismos. CAPITULO VIII DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL RESCATE DE TERRENOS MUNICIPALES Y DE LAS SANCIONES
SECCIN PRIMERA DE LOS PROCEDIMIENTOS DE RESCATE ADMINISTRATIVO OCUPACIN ILEGAL. ARTCULO 102.- Ninguna persona natural o jurdica podr ocupar una parcela de terreno municipal, ni terrenos municipales en general, sin estar provista del respectivo contrato que la autorice para ello, o que existiendo, hubiere vencido su plazo o sido incumplidas sus clusulas. Los ocupantes debern ser obligados o compelidos a la desocupacin de los terrenos por el Alcalde o Alcaldesa, previo cumplimiento del procedimiento de rescate establecido en este Captulo. ARTCULO 103.- En los casos previstos en el artculo anterior, el Alcalde o Alcaldesa, de oficio, o por denuncia efectuada por cualquier funcionario pblico o vecino, ordenar al Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal la apertura del procedimiento, mediante el auto respectivo. El Sndico podr igualmente, de oficio, abrir el procedimiento previsto en el presente captulo. ARTCULO 104.- Abierto el procedimiento, el Sndico practicar las inspecciones que sean necesarias para constatar el estado de ocupacin de la parcela o terreno, directamente o por intermedio de los fiscales de la Oficina Municipal de Catastro.
Cuando lo estimare necesario, el Sndico podr solicitar la cooperacin de las autoridades policiales, militares o judiciales, segn los casos, a los fines de la inspeccin. De toda inspeccin practicada se levantar acta, la cual tendr validez, an si la firma del ocupante u ocupantes o de los representantes legales del ocupante, en caso de que fuese persona jurdica. ARTCULO 105.- Practicada la inspeccin, el Sndico Procurador o sindica procuradora notificar al ocupante u ocupantes, de conformidad a lo dispuesto en el Captulo anterior, los resultados de la inspeccin, concedindoles un lapso de QUINCE (15) das hbiles para que expongan sus razones y aleguen sus pruebas antes la Sindicatura, bien por escrito o verbalmente. En este ltimo caso, el acto de descargos se efectuar en presencia del Sndico o del funcionario en quien ste delegue tal funcin y se levantar la respectiva acta, que firmarn el interesado y el funcionario actuante. ARTCULO 106.- El Sndico Procurador o Sindica Procuradora, con vista al expediente, elaborar el dictamen respectivo y el proyecto de resolucin motivada que corresponda, todo lo cual remitir al Alcalde o Alcaldesa, a los fines de la adopcin de las medidas legales del rescate. A los fines de la elaboracin del dictamen, el Sndico podr solicitar del Concejo y de las dependencias de la Alcalda, la documentacin e informacin que estime conducente. Las dependencias estarn obligadas a suministrar la informacin requerida en un plazo no mayor de cuatro (4) das hbiles, contado a partir de la fecha de solicitud. ARTCULO 107.- El Alcalde o Alcaldesa mediante resolucin motivada y debidamente notificada, ordenar la desocupacin de la parcela o terreno y las medidas de resguardo que sean necesarias, as como la demolicin de las bienhechuras no indemnizables. ARTCULO 108.- En caso de haber bienhechuras, las mismas sern pagadas por el Municipio, segn avalo efectuado por la Oficina Municipal de Catastro. El pago de las bienhechuras se har efectivo una vez desocupado el terreno o parcela objeto del rescate administrativo. ARTCULO 109.- La ejecucin de la resolucin de rescate corresponder a la Infraestructura Municipal. A tales fines, el Alcalde o Alcaldesa solicitar la colaboracin o cooperacin que fuere necesaria, de las Fuerzas Armadas de Cooperacin o de las Fuerzas Armadas Policiales del Estado Portuguesa. PARGRAFO NICO: A los fines del cumplimiento del presente Artculo, los agentes policiales del Estado Portuguesa, estn en la obligacin de prestar al Alcalde o Alcaldesa y dems autoridades competentes, la colaboracin necesaria para la ejecucin de los actos administrativos de desalojo o desocupacin de terrenos ilegalmente ocupados. SECCIN SEGUNDA DE LAS PROHIBICIONES Y DE LAS SANCIONES DERECHO DE RESOLUCIN ADMINISTRATIVA DEL CONTRATO. ARTCULO 110.- Se considerar implcita en toda concesin de uso o adjudicacin, el derecho del Municipio a resolver el contrato y rescatar la parcela objeto del mismo, al ser comprobada alguna falsedad en las declaraciones efectuadas por el solicitante. PROHIBICIN DEL REPARCELAMIENTO. ARTCULO 111.- Las parcelas objeto de concesin de uso o de arrendamiento no podrn ser objeto de reparcelamiento. La violacin de esta disposicin acarrear la resolucin del
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contrato respectivo, quedando las bienhechuras existentes en la parcela a favor del Municipio. As mismo, las parcelas adjudicadas en venta no podrn ser objeto de reparcelamiento durante la vigencia del derecho de preferencia, sealado en el artculo 81 de esta Ordenanza. SANCIN INCUMPLIMIENTO DELIMITACIN, Y CERCADO DE PARCELA. ARTCULO 112.- Los concesionarios o adjudicatarios de parcelas que incumplan la disposicin prevista en el artculo 32 de esta Ordenanza, debern proceder a cumplir lo establecido en dicho artculo dentro del lapso de dos (2) das hbiles, contado a partir de la notificacin de la infraccin practicada por los funcionarios fiscales competentes. Si pasado este lapso, el interesado no hubiere dado cumplimiento a lo ordenado, ser sancionado con multa que oscilar entre el equivalente a una (1) vez y cinco veces el salario mnimo urbano mensual vigente. En caso de reincidencia, se sancionar con la resolucin del contrato. PARAGRAFO NICO: No obstante lo dispuesto en este artculo, en los casos en que el sancionado no diere cumplimiento a lo ordenado, el Alcalde o Alcaldesa podr ordenar al funcionario competente la limpieza y cercado de la respectiva parcela y los costos respectivos se imputarn al interesado. PROHIBICIN TRASPASO. ARTCULO 113.- El incumplimiento a lo dispuesto en los artculos 28 48 de la presente Ordenanza, ser sancionado con multa entre el equivalente a dos (2) veces y seis (6) veces el salario mnimo urbano mensual vigente, sin perjuicio de otras sanciones en que pueda incurrir y que el Alcalde o Alcaldesa har efectivas de conformidad con la Ley. Los subarrendamientos o traspasos efectuados en contravencin a la presente Ordenanza sern inexistentes y en consecuencia, carecern de valor jurdico alguno. FALTA DE PAGO. ARTCULO 114.- La falta de pago de los derechos fiscales o cnones por concepto de concesin de uso o arrendamiento de parcelas durante dos (2) trimestres consecutivos, dar lugar a la resolucin del contrato respectivo. DESTINACIN ILEGAL DE PARCELA. ARTCULO 115.- En los casos en que el concesionario de uso o arrendatario no destine la parcela al uso previsto en el respectivo contrato o no cumpla las disposiciones de la presente Ordenanza y otros instrumentos jurdicos que le son aplicables, ser sancionado con la resolucin del contrato de pleno derecho, sin perjuicio del pago de las bienhechuras existentes sobre la parcela, de acuerdo al avalo realizado por la Oficina Municipal de Catastro, de conformidad a las disposiciones que regulan la materia. RESPONSABILIDAD FUNCIONARIOS PBLICOS. ARTCULO 116.- Los funcionarios pblicos que no den cumplimiento a las obligaciones y trminos previstos en la presente Ordenanza, podrn ser sancionados por el Alcalde o Alcaldesa, con multa equivalente al monto entre una (1) vez y cinco (5) veces su sueldo mensual, segn la gravedad de la falta, sin perjuicio de la responsabilidad civil, penal y disciplinaria a que hubiere lugar. INCUMPLIMIENTO OBLIGACIN DE CONSTRUIR. ARTCULO 117.- Transcurridos dos (2) aos despus de celebrado el contrato de concesin de uso o adjudicacin en arrendamiento, sin que se haya ejecutado el cincuenta por ciento (50%) de la construccin para lo cual se solicit la parcela, la Infraestructura Municipal, de oficio o a solicitud de cualquier funcionario pblico o vecino del Municipio, levantar el informe respectivo y lo remitir al Alcalde o Alcaldesa.
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El Alcalde o Alcaldesa remitir al interesado copia del informe y del auto de apertura del procedimiento y lo citar de conformidad a lo dispuesto en el Captulo VII de esta Ordenanza, para que comparezca dentro del lapso de diez (10) das hbiles, contado a partir de la notificacin, a fin de que exponga sus pruebas y alegue sus razones, las cuales se harn constar en el expediente respectivo. Concluido el expediente, el Alcalde o Alcaldesa podr acordar la resolucin del contrato mediante resolucin motivada y debidamente notificada, ordenndose en la misma la desocupacin de la parcela si fuere el caso y el procedimiento correspondiente para el pago de las bienhechuras debidamente autorizadas de conformidad a lo dispuesto en el Pargrafo Quinto del artculo 27 de esta Ordenanza. PARAGRAFO PRIMERO: Se entender por cumplido el porcentaje establecido en este artculo, cuando el mismo se refiera a la obra fsica construida en relacin al proyecto de edificacin aprobado por la Infraestructura Municipal. PARAGRAFO SEGUNDO: No se considerar como inicio de obra, el simple depsito de materiales en la parcela objeto del contrato, as como tampoco la fijacin, levantamiento o plantacin de cercas. En caso de resolucin del contrato, los materiales, cercas, muros y dems bienes similares pasarn a la Hacienda Municipal, sin contraprestacin e indemnizacin alguna. PARAGRAFO TERCERO: Las disposiciones contenidas en este artculo, debern incluirse en todos los contratos de concesin de uso o adjudicacin en arrendamiento, bajo pena de la sancin administrativa prevista en el artculo 103 de esta Ordenanza. OTRAS INFRACCIONES NO PREVISTAS EXPRESAMENTE. ARTCULO 118.- Cualquiera otra violacin o infraccin a las disposiciones contenidas en esta Ordenanza, cuya sancin no hubiere sido especificada, ser penada con multa entre el equivalente a dos (2) veces y seis (6) veces el salario mnimo urbano mensual vigente, sin perjuicio de las acciones civiles a que haya lugar. PROHIBICIONES ESPECFICAS. ARTCULO 119.- No se adjudicarn parcelas de terrenos municipales que a continuacin se determinan: 1) Los cubiertos por bosques o vegetacin cuya conservacin sea de inters pblico o ambiental. 2) Los terrenos que se encuentren adyacentes a las quebradas o ros hasta veinticinco (25) metros de sus orillas. 3) Los terrenos adyacentes a canales embaulados hasta siete (7) metros y de los canales abiertos, hasta catorce (14) metros de los mismos. 4) Los terrenos donde existan recursos naturales de inters histrico o turstico o que sirvan de aprovechamiento a la poblacin. 5) Los terrenos que ubicados en las mrgenes de ros, riachuelos o quebradas, a una distancia de doscientos (200) metros de sus orillas, cuando de tales aguas se surta la poblacin, vecindario o empresa de carcter pblico. 6) Cualesquiera otros que determine el Concejo Municipal mediante Ordenanza.
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CAMBIO USO DE PARCELA. ARTCULO 120.- Sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones contenidas en el ordenamiento jurdico urbanstico del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa, los usos asignados a las edificaciones sobre parcelas de terrenos municipales urbanos no podrn ser objeto de cambios unilaterales por parte del concesionario o adjudicatario en arrendamiento, sin el previo consentimiento del Alcalde o Alcaldesa dado por escrito y la consecuente revisin del contrato respectivo.
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REGULACIN DEL DERECHO A EDIFICAR EN PARCELA CONCEDIDA EN USO. ARTCULO 121.- La Ingeniera Municipal otorgar las constancias y autorizaciones para edificar en parcelas concedidas en uso, de conformidad a las disposiciones previstas en la Ordenanza que regula la materia. PROHIBICIN OTORGAMIENTO ARTCULO 122.- La Unidad de Infraestructura Municipal, as como la Oficina Municipal de Planificacin Urbana no podrn otorgar ningn tipo de constancia urbanstica ni certificacin de conformidad de uso en aquellas parcelas cuyos planos de mensuras demuestren la existencia de excedentes de terrenos de propiedad municipal. PROHIBICIN ENAJENACIN A BENEFICIARIO. ARTCULO 123.- No podr enajenarse en ningn caso, una parcela para la construccin de vivienda a quien ya hubiese sido beneficiario de una adjudicacin en venta de terreno municipal para ese fin, o sea propietario de una vivienda en las reas urbanas del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa. PROHIBICIN PARA CONCEJALES, ALCALDE O ALCALDESA Y FUNCIONARIOS PBLICOS. ARTCULO 124.- No podrn solicitar concesiones de uso ni adjudicaciones de ningn tipo, ni directamente ni por interpuestas personas el Alcalde o Alcaldesa y los Concejales, de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal. La prohibicin establecida en este artculo incluir tambin a los Secretarios del Concejo, Sndico, Contralor y Cooordinadores y jefes de las dependencias municipales, miembros de las juntas parroquiales y sus secretarios y funcionarios subalternos que estn adscritos a alguna de las dependencias municipales indicadas en la presente Ordenanza, salvo autorizacin expresa del Concejo, aprobada con el voto favorable de las dos terceras (2/3) partes de sus miembros y mediante acuerdo que su publicar en la Gaceta Municipal. PARAGRAFO NICO: La limitacin prevista en el presente artculo se mantendr en vigencia hasta tres (3) aos, contados a partir de la fecha de cesacin de las funciones pblicas de los mencionados o de los funcionarios que hubieren participado en la operacin o procedimiento ilegal. PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIN DE SANCIONES. ARTCULO 125.- Salvo disposicin expresa en contrario, las sanciones previstas en la presente Ordenanza sern aplicadas por el Alcalde o Alcaldesa, mediante Resolucin motivada y debidamente notificada y de conformidad al procedimiento establecido en el artculo 118 de este Captulo. Cuando se trate de aplicacin de multas se observar, a los fines de su liquidacin y ejecucin, las reglas y procedimientos previstos en la Ordenanza de Hacienda Pblica Municipal. NULIDAD ABSOLUTA DE CONTRATOS.
ARTCULO 126.- Todo contrato celebrado en contravencin a lo dispuesto en los artculos 73 y 83 de esta Ordenanza ser nulo de nulidad absoluta, de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal. CAPITULO IX DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS BIENHECHURAS BAJO LITIGIO JUDICIAL. ARTCULO 127.- En los casos de solicitudes de concesin de uso o adjudicacin en arrendamiento sobre las cuales exista un litigio judicial por las bienhechuras existentes, el Municipio no decidir hasta tanto la autoridad judicial competente no hubiere dictado sentencia definitiva y firme. PROHIBICIN GENERAL GOBIERNOS EXTRANJEROS. ARTCULO 128.- Ningn gobierno extranjero podr ser adjudicatario de parcelas de terrenos municipales, ni directamente ni por interpuesta persona. SOLICITUD DE FUNCIONARIOS MUNICIPALES. ARTCULO 129.- Las solicitudes de concesin de uso, adjudicacin en arrendamiento o de regularizacin por parte de un funcionario municipal, estarn sometidas, adems de los requisitos y condiciones previstos en la presente Ordenanza, por los siguientes requisitos: 1) El funcionario deber haber ingresado al servicio del Municipio con un (1) ao de antelacin como mnimo a la fecha de solicitud respectiva y encontrarse en servicio activo. 2) El funcionario deber solicitar y obtener de la dependencia municipal encargada del desarrollo comunal el respectivo informe socio-econmico de vida que justifique la adjudicacin en arrendamiento. 3) El funcionario deber solicitar y obtener del Alcalde o Alcaldesa, por intermedio de la Direccin de Personal, constancia de buen comportamiento y de eficiencia en el desempeo de sus labores, de conformidad a lo dispuesto en la ordenanza respectiva. REVISIN GENERAL DE LA CONTRATACIN. ARTCULO 130.- El Director o Directora de la Oficina Municipal de Catastro, conjuntamente con el Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal o funcionarios de ese despacho, procedern a la revisin de toda la contratacin referida a ventas o arrendamiento de parcelas o terrenos municipales celebradas con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de la presente Ordenanza, a fin de que sean ejercidas las acciones legales o administrativas pertinentes. ACCIONES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES DE RESCATE. ARTCULO 131.- Cuando se compruebe que terrenos municipales son detentados sin causa ni justo ttulo, el Sndico Procurador o Sndica Procuradora Municipal solicitar la autorizacin del Alcalde o Alcaldesa para intentar las acciones correspondientes para el reconocimiento de la propiedad o posesin del Municipio, sin perjuicio de lo establecido en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la presente Ordenanza para el rescate administrativo de terrenos o parcelas ocupados ilegalmente. REGULACIN ESPECIAL DE ADMINISTRACIN DE TERRENOS MUNICIPALES. ARTCULO 132.- Cuando se considere conveniente someter la administracin y uso de terrenos municipales ubicados en sectores determinados de las reas urbanas del Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa, a regulaciones especiales, el Alcalde
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o Alcaldesa deber elaborar el proyecto de ordenanza respectivo y someterlo a la consideracin del Concejo. Igualmente, el Concejo Municipal podr, por iniciativa propia, o a solicitud del Alcalde o Alcaldesa, prohibir la enajenacin de terrenos municipales en determinados sectores de las reas urbanas del Municipio, as como crear las reservas pblicas de suelos urbanos previstas en la Ley Orgnica de Ordenacin urbanstica. OBLIGACIN PARA REGISTRADORES Y NOTARIOS. ARTCULO 133.- Los registradores y quienes ejerzan funciones notariales con competencia en el Municipio Monseor Jos Vicente de Unda del estado Portuguesa se abstendrn de registrar, autenticar y reconocer cualquier tipo de documento contentivo de operaciones de enajenacin inmuebles construidos sobre terrenos municipales, sin que el interesado presente el contrato o autorizacin a que se hace mencin en la presente Ordenanza. A los fines del cumplimiento del presente artculo, el Alcalde o Alcaldesa establecer los procedimientos que estime ms idneos con los funcionarios indicados. REGLAMENTACIN DENUNCIA TERRENOS MUNICIPALES ABANDONADOS. ARTCULO 134.- El Alcalde o Alcaldesa, mediante reglamento, establecer los procedimientos de denuncias de terrenos o parcelas municipales que se encuentren o presenten en estado de abandono.
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REGLAMENTACIN ORDENANZA. ARTCULO 135.- La presente Ordenanza podr ser reglamentada por el Alcalde o Alcaldesa, sin alterar su espritu, propsito y razn. El o los reglamentos que se dicten debern ser publicados en la Gaceta Municipal. SERVICIOS DE INSPECCIN Y FISCALIZACIN. ARTCULO 136.- El Alcalde o Alcaldesa crear y organizar mediante Decreto publicado en la Gaceta Municipal, y cuando lo estime conveniente, el cuerpo de fiscales encargados de velar por el cumplimiento de la presente Ordenanza as como establecer los mecanismos de participacin ciudadana para la defensa del patrimonio inmobiliario municipal regulado en esta Ordenanza. BENEFICIO EXCEPCIONAL ARTCULO 137.- Los ocupantes de terrenos municipales que no hayan celebrado el respectivo contrato con el Municipio, debern hacer las solicitudes de regularizacin prevista en el Captulo IV de esta Ordenanza, en un plazo improrrogable de ciento veinte (120 ) das hbiles, contado a partir de la fecha de su entrada en vigencia. En este caso no habr lugar a la imposicin de la sancin prevista en la presente Ordenanza. ADAPTACIN EN TRAMITACIN. ARTCULO 138.- Las solicitudes que para la fecha de entrada en vigencia de esta Ordenanza se encontraren en proceso de tramitacin, debern adaptarse a todo lo en ella establecido. REVISIN PROGRESIVA DE LA CONTRATACIN. ARTCULO 139.- A medida que se vayan venciendo los contratos de concesin de uso o de adjudicacin en arrendamiento o de cualesquiera otra denominacin, celebrados de conformidad al ordenamiento jurdico vigente en su oportunidad, se revisarn a los fines de ajustarlos a las disposiciones de la presente Ordenanza. DEROGACIN NORMATIVA VIGENTE. ARTCULO 140.- La presente Ordenanza deroga la Ordenanza sobre Ejidos y Propiedad Municipal publicada en la Gaceta Municipal N ____ Extraordinario de fecha ____ de _____
de 19___, as como las disposiciones de igual o inferior jerarqua que contradigan sus normas. ENTRADA EN VIGENCIA. ARTCULO 141.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal.
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Ordenanza de Ejidos 2012

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ORDENANZA SOBRE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO BOLIVARIANO DE PORTUGUESA

CONCEJO DEL MUNICIPIO MONSEOR JOS VICENTE DE UNDA CHABASQUN

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SECCIN V DE LAS CONCESIONES DE USO GRATUITO OTORGAMIENTO CONCESIONES DE USO GRATUITAS.

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