Universidad de Talca Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales Escuela de Derecho

Pre informe Clusula de Garanta General Hipotecaria.

Alumno: Hctor Daz Okuinghttons Mdulo: Contratacin Privada Profesor: Dr. Gonzalo Ruz Lrtiga

Talca, Mircoles 16 de Octubre de 2013

Proposicin de la Investigacin. El presente pre informe tiene por objeto enunciar y proponer los principales mtodos y herramientas tanto bibliogrficas como jurisprudenciales, para elaborar una teora que pueda proporcionar fundamentos slidos respecto a la nulidad de la Clusula de Garanta General Hipotecaria, otorgando la posibilidad de revocar el adverso panorama que en gran medida ha instaurado la jurisprudencia mayoritaria al fallar conflictos en que se halla presente la citada clusula. La propuesta que pretendemos utilizar consiste en efectuar un somero anlisis de la composicin de la hipoteca, sus principios rectores, principales caractersticas y efectos de la misma respecto al deudor y acreedor hipotecario. Ello con el objeto se sentar un marco terico bsico que nos permita situarnos debidamente dentro del contexto de estudio, para finalmente contrastar dichos principios, caractersticas y efectos con la realidad impuesta por la Clusula de Garanta General Hipotecaria, en donde, siguiendo el esquema propuesto, guiado por los artculos, libros y fallos sobre el tema, que se detallarn prximamente, esperamos llegar a conclusiones decideras sobre la validez o nulidad de la citada clusula. Entendemos que el desafo no resulta menor, sin embargo, nos sentimos satisfechos de desarrollar una investigacin que ser de utilidad no tan slo para la profundizacin de los conocimientos del suscrito en materia del contrato de hipoteca, sino tambin, que podr ser utilizado como referencia a las familias que celebren crditos hipotecarios, cuando el producto final de este proyecto sea entregado a la incipiente Asociacin de Consumidores de Talca. Sealado lo anterior, procederemos a detallar el material

bibliogrfico propuesto a utilizar en la presente labor.

1) Articulo especializado del acadmico Jos Joaqun Ugarte Godoy, Profesor Titular de Derecho Civil y de Filosofa del Derecho en la Pontificia Universidad Catlica de Chile, denominado De la validez o nulidad de la clusula de garanta general hipotecaria, expuesto en las Jornadas Nacionales de Derecho Civil de 1991, publicado en la Revista de Derecho y Jurisprudencia tomo LXXXVIII N 3 de 1991. 2) Artculo del Abogado Francisco Javier Amigo Cartagena, Profesor de la Universidad San Sebastin, sede Concepcin, nombrado Breves comentarios sobre la clusula de garanta general hipotecaria en Chile y la hipoteca recargable en Francia, publicado por el Centro de Estudios Ius Novum. 3) Artculo especializado del Doctor en Derecho Cristian Aedo Barrena, Profesor Titular de Derecho Civil en la Universidad Catlica del Norte, relativo a Las Garantas referencia del a la Acreedor boleta frente al de incumplimiento. del ao 2008. 4) Libro Lecciones de Derecho Civil Chileno. De las Fuentes de las Obligaciones, tomo II, Cap. V De las Cauciones Reales, Coleccin de Manuales Jurdicos, Editorial Jurdica de Chile, del Profesor Dr. Rodrigo Barcia Lehmann. 5) Cdigo Civil y Cdigo de Comercio, Coleccin Ediciones Estudiantiles de la Editorial Jurdica de Chile. A continuacin, procederemos a indicar el material jurisprudencial propuesto a utilizar en el presente informe. 1) Sentencia de la Corte Suprema de Justicia de Chile, que conoci de autos Rol Nro. 1951-2007, seguidos ante el Primer Juzgado Civil de Valparaso, sobre juicio ordinario de prescripcin, caratulado Cubillos Espinoza, Pedro con Banco Bilbao Vizcaya Argentaria", donde en primera instancia se acogi la demanda, solo en cuanto se Especial bancaria

garanta, publicado en la Revista Chilena de Derecho, vol. 35 N 02

declaro que quedaban extinguidas, por prescripcin, las obligaciones y acciones derivadas de la celebracin del contrato de mutuo, suscrito por las partes, rechazndola en lo referido a declarar extinguida la accin hipotecaria y segunda hipoteca constituida. La demandante interpuso recurso de apelacin en contra de dicho fallo y una Sala de la Corte de Apelaciones de Valparaso, por resolucin de 07 de junio de 2011 lo confirmo. En contra de esta ultima resolucin, el actor deduce recurso de casacin en el fondo. 2) Sentencia de la Corte Suprema de Justicia de Chile, que conoci de autos Rol N 2963-2007 del Cuarto Juzgado Civil de Antofagasta, sobre juicio ordinario de desposeimiento, caratulado Banco Bilbao Vizcaya Argentaria con Castro Hermanos Limitada; por sentencia de 08 de marzo de 2008, se rechaz la demanda de autos, con costas. Interpuesto recurso de apelacin por la demandante, una Sala de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, por sentencia de 13 de julio de 2009, revoc la sentencia, con costas del recurso, y en su lugar declar que se acoge la demanda deducida, con costas de la causa, debiendo la sociedad Castro Hermanos Limitada pagar al demandante la cantidad de UF 4581,62 equivalente en pesos, ms intereses penales y costas, en el plazo de diez das hbiles, o abandonar el inmueble hipotecado ubicado en Antofagasta, Av. Dr. Antonio Rendic N 4454, bajo apercibimiento de ser desposedo de dicha propiedad hipotecada para hacerse con ella pago la demandante. En su contra, la parte demandada interpuso el recurso de casacin en el fondo. 3) Sentencia de la Corte Suprema de Justicia de 11 de Noviembre de 1929, en la causa Banco de Chile con Gonzlez. 4) Sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago del 07 de Junio de 1937, en la causa Banco de Chile con Toro.