TECNICATURA EN MARTILLERO PBLICO Y CORREDOR DE COMERCIO

Materia: CONTRATOS Docentes: Dr. Jorge Mosset Iturraspe y el Dr. Miguel Alberto Piedecasas Tutora: Dra. Carolina Arrua Alumna: M. Julia Ogna Egea. DNI: 26.376234

Trabajo Prctico - Parte General de la materia Obligatorio

1) Formule un concepto de Contrato El artculo 1137 del Cdigo Civil define al contrato expresando: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Esta definicin no resulta totalmente adecuada, porque es insuficiente; y han sido criticados los trminos que utiliza. Por eso, analizar el artculo es necesario desmembrarlo. - Varias Personas: el artculo debera haber dicho Partes o Centros de Inters, porque la existencia de varias personas no determina la existencia del contrato, ya que puede ocurrir que las mismas tengan un mismo inters. Lo que importa entonces es el Centro de Inters, no siendo relevante el nmero de personas que intervengan. A esos centros de inters en el contrato se los denomina partes y deben ser diferenciados. - Declaracin: debera decir manifestacin, ya que la declaracin es una especie dentro del gnero manifestacin. El contrato puede formarse tanto por comportamientos declarativos (signos mmicos, grficos, etc.) como no declarativos. - Voluntad Comn: lo comn no es la voluntad sino la manifestacin de su querer, ya que el contrato se basa en voluntades contrapuestas. Por ej.: en un contrato de compra venta, uno quiere comprar y el otro vender (voluntades contrapuestas), pero ambos manifiestan querer celebrar el contrato de compra venta. Debe usarse el termino consentimiento del acto jurdico bilateral formado por la concurrencia de dos declaraciones voluntad pueden causar obligaciones reciprocas (contrato bilateral) u obligaciones a cargo de uno de ellos (contrato unilateral). - A Reglar sus Derechos: estos resultan incompletos ya que el contrato no est destinado a reglar cualquier tipo de derechos, sino solo aquellos que tengan contenido jurdico patrimonial (derechos patrimoniales).

A partir de estas crticas, la doctrina y la jurisprudencia han formulado otra definicin: Habr contrato cuando dos o ms partes se pongan de acuerdo sobre una manifestacin comn de voluntad, destinada a reglar sus derechos patrimoniales. Segn el art.944 del Cdigo Civil nos seala que contratos son actos jurdicos, actos voluntarios licitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre las partes relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir o aniquilar derechos.

2) Establezca los elementos de un contrato Elementos de un contrato Los elementos son ciertos requisitos de los contratos. La doctrina los divide en tres clases o categoras: 1. Elementos esenciales 2. Elementos naturales 3. Elementos accidentales 1. Elementos esenciales: son aqullos que necesariamente deben existir para que haya contrato. No pueden faltar. Si falta alguno de ellos el contrato es inexistente o no tiene valor. La doctrina clsica considera que los elementos esenciales son: el consentimiento, el objeto y la causa. Otros juristas agregan la forma y la capacidad. Pero, cabe hacer algunas aclaraciones: a) Con relacin a la causa. Los anticausalistas sostienen que la causa no es un elemento del contrato pues ella queda subsumida en el objeto. b) Con relacin a la capacidad y a la forma. Algunos le niegan carcter de elemento autnomo, pues dicen que la capacidad y la forma quedan absorbidas por el consentimiento. Aparte de los elementos esenciales de todos los contratos, tambin hay elementos esenciales propios de un determinado contrato. Por ejemplo, en la compraventa revisten este carcter la cosa vendida y el precio; en la locacin, la cosa alquilada y el precio del alquiler; etc. 2. Elementos naturales: son aqullos que naturalmente se encuentran en un contrato y forman parte de l por imperio de la ley, pero que las partes pueden dejar de lado por medio de una clusula expresa. Son por ejemplo, el pacto comisorio (art. 1204) en los contratos bilaterales, la garanta de eviccin y de vicios redhibitorios (arts. 2098 y 2166) en los contratos a ttulo oneroso. Ntese, que mientras que los elementos esenciales deben darse siempre, por ser imperativamente impuestos por la ley, los naturales se dan normalmente pero pueden ser excluidos por voluntad de las partes, pues estn previstos supletoriamente por la ley. 3. Elementos accidentales: son elementos que normalmente no corresponden a un contrato, pero que las partes voluntariamente pueden incorporar por medio de una clusula expresa. La diferencia con los anteriores es clara. Mientras los elementos naturales estn en el contrato y las partes pueden dejarlos de lado; los accidentales no estn en el contrato, pero las partes pueden incorporarlos.

3) Seale y explique el procedimiento de resolucin contractual previsto en el art. 1204 del Cdigo Civil.

El pacto comisorio, es la clusula que permite a los contratantes reclamar la resolucin del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo. Puede dividirse en pacto comisorio expreso o tcito. El expreso est previsto en el contrato y tiene en sus clusulas su forma y plazos para operar. El tcito acta a defecto de formulacin expresa y est previsto en la ley en el art. 1204 del C. Civil y 216 del Cdigo de Comercio. Funciona en los contratos con prestaciones recprocas. - Una de las partes debe haber incumplido y la otra tiene que haber cumplido u ofrecer el cumplimiento. - Se le otorga un plazo de 15 das para cumplir. - Se lo notifica fehacientemente. - Si no cumple, el acreedor que ha cumplido puede optar entre exigir el cumplimiento judicial o la resolucin del contrato, en ambos casos con ms los daos y perjuicios. Art.1204.- En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin.

4) Clasificacin de los contratos Clasificacin de los contratos Los contratos se pueden clasificar desde dos puntos de vista: 1. Desde el punto de vista jurdico y; 2. Por su funcin econmico social.

1. Desde el punto de vista jurdico En los arts. 1138 a 1143 el C.C. hace una clasificacin tcnica jurdica de los contratos. La clasificacin, tiene carcter normativo?. Tener carcter normativo implica tener imperio, es decir, cuando se ordena algo. En este sentido, la clasificacin no tiene carcter normativo. Las clasificaciones y las definiciones deben quedar en manos de la doctrina, ya que esa labor no es propia del cdigo. Pero
3

es dable aclarar que la nica clasificacin que tiene carcter normativo en el Cdigo es las de los arts. 1140 y 1141 sobre contratos consensuales y reales. A) Unilaterales y bilaterales: ubicacin en los contratos plurilaterales. Contratos con prestaciones recprocas. Contratos unilaterales y bilaterales: esta es la distincin clsica sistematizada por Pothier y es mencionada por Vlez en el art. 1138. a) Contratos Unilaterales: son los contratos que al momento de su perfeccionamiento (el vocablo perfeccionamiento es usado como sinnimo de celebracin vlida), engendran obligaciones para una sola de las partes. Son contratos unilaterales: la donacin, el mandato gratuito, la fianza, el depsito, el mutuo oneroso o gratuito, el comodato y la renta vitalicia. En estos contratos no hay interdependencia ya que existe un solo deudor y un solo acreedor, por ende, el peso del contrato est de un lado mientras que del otro se encuentra toda la ventaja. b) Contratos Bilaterales o con prestaciones recprocas: son aquellos contratos que al momento de su perfeccionamiento engendran obligaciones recprocas, o sea, para ambas partes. Son contratos bilaterales: la compraventa, la cesin onerosa de derechos, la permuta, la locacin de cosas, de servicio y de obra, la sociedad, la donacin onerosa, el mandato oneroso, la fianza onerosa, el juego y la apuesta. En estos contratos las obligaciones a cargo de cada una de las partes estn ligadas entre s por un nexo lgico especial que se llama reciprocidad y que consiste en su interdependencia. Los contratos bilaterales imperfectos son aquellos contratos que en su origen solo engendran obligaciones para una sola de las partes y que a posteriori de su celebracin, durante la vida del mismo, nace alguna obligacin para la contraparte, que originariamente no se encontraba obligada. As en el depsito o en el comodato, si se hicieran gastos por el depositario o el comodatario tendientes a la conservacin de la cosa, surgira para el cocontratante la obligacin de abonar esas expensas (art. 2224 y 2278, Cdigo Civil). La distincin entre contratos unilaterales y bilaterales es tanto de forma como de fondo. En cuanto a la forma: en los contratos bilaterales se exige el doble ejemplar, o mejor tantos ejemplares como partes haya con un inters distinto (arts. 1021 y correlativos); tratndose de unilaterales bastar con un solo ejemplar que quedar en manos del acreedor, que es quien tiene inters en la forma escrita a los fines de la prueba de su derecho. Respecto al aspecto de fondo: Excepcin de incumplimiento: solo es posible en los contratos bilaterales porque hay obligaciones recprocas (el art. 1201 establece que ...una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo). Pacto comisorio: solo se puede dar en los contratos bilaterales; es un efecto natural, y consiste en la posibilidad que tienen las partes de resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra. Excesiva onerosidad sobreviniente: (art. 1198) solo es aplicable en los contratos bilaterales y unilaterales onerosos

Plurilaterales:

Algunos dicen que se trata de una subespecie de los contratos bilaterales, mientras que otros lo consideran como una tercera categora, al lado de los unilaterales y bilaterales. Se considera contrato plurilateral al que tiene, originaria o potencialmente, mas de dos centros de intereses diferenciados (partes), sin que exista reciprocidad o interdependencia entre todas las prestaciones nacidas del contrato. La nota distintiva del contrato plurilateral est dada por la manifestacin negocial proveniente de ms de dos partes. Esa pluralidad de partes es puramente eventual, dado que el mismo contrato puede subsistir con dos partes, o sea como bilateral. Las obligaciones que de ellos emergen son mltiples en sentido cuantitativo (segn el nmero de contratantes) pero cualitativamente son idnticas y comunes. De all que ubiquemos a los contratos plurilaterales como una especie de los bilaterales, pero ello no nos impide valorar las notas distintivas.

Diferencias entre contratos bilaterales y plurilaterales: 1) En los bilaterales surgen obligaciones correlativas para las partes (recprocas); En los plurilaterales, cada parte adquiere derechos y obligaciones respecto a todos los dems. 2) En los bilaterales el dolo, la fuerza y el temor son vicios del consentimiento que provocan la nulidad, ya provengan de la contraparte, ya de un tercero extrao al acto (arts.1157, 935 y concs. C.C.); En los plurilaterales el vicio del consentimiento de uno de los contratantes anular su adhesin al negocio, pero el contrato sigue siendo vlido en tanto sea posible lograr el cumplimiento del objeto o finalidad comn perseguida por los dems contratantes. 3) Los bilaterales son generalmente de ejecucin instantnea; Los plurilaterales son, en cambio, de tracto sucesivo o de ejecucin demorada, es decir, que se prolongan en el tiempo. 4) En los bilaterales las obligaciones de las partes presentan un contenido tpicamente constante (pagar el precio el comprador, entregar la cosa el vendedor, etc.); En los plurilaterales las obligaciones de las diversas partes, en principio idnticas y comunes, pueden tener un objeto diferente: una parte puede obligarse a transferir la propiedad de una cosa, otra a conceder el uso y goce de otra cosa, a entregar dinero, etc., como ocurre a veces con los aportes de los socios capitalistas en los contratos de sociedad. 5) Los bilaterales estn limitados a las partes originarias (contratos cerrados); Los plurilaterales admiten el ingreso, o la posibilidad, de nuevas partes, as como el egreso de las partes originarias (contratos abiertos). 6) En los bilaterales el incumplimiento de las obligaciones por una de las partes posibilita a la otra a resolver el contrato; En los plurilaterales el incumplimiento lleva a una resolucin limitada, con relacin a la parte que incumpli, salvo los casos de excepcin que la ley establece (art. 1704, primera parte). 7) En los bilaterales rige la excepcin de incumplimiento;

En los plurilaterales dicha excepcin no se aplica, al menos con el alcance y en la forma tradicional; as en la sociedad, tpico contrato plurilateral, el incumplimiento de uno de los socios no autoriza a los dems a no cumplir sus respectivas obligaciones; el socio incumpliente puede ser excluido (art. 1735, inc. 2) pero los dems quedan obligados a sus respectivas prestaciones.

B) Formales y no formales. a) Contratos formales: son aquellos cuya solemnidad es taxativamente prefijada por la ley (como ejemplos de solemnidades el Cdigo cita: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar). b) No formales: son aquellos cuya exteriorizacin es libre y que pueden, por lo tanto, realizarse en cualquiera de las que el uso social considera instrumento de manifestacin admisible e inequvoca El concepto de forma que nos da el art. 973 del C.C es el ...conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico. (Forma no es conjunto de prescripciones legales sino de solemnidades prescriptas por la ley.) Cuando no se designa forma para algn acto jurdico estamos frente a un acto no formal. Susceptible de ser realizado de la manera que los interesados juzgaren conveniente (art. 974). C) Onerosos y gratuitos (art. 1139). Conmutativos y aleatorios. Diferencias con los contratos que contienen obligaciones condicionales. Diversos casos. Onerosos y Gratuitos. a) Contratos onerosos: se dan cuando la contraprestacin sigue a la prestacin, por la ventaja que deviene del sacrificio, sin que sea preciso una relacin de equilibrio (matemtico) o equivalencia entre las prestaciones. As como la lesin (art. 954) vela por el equilibrio originario de las prestaciones (sancionando al desequilibrio fruto del aprovechamiento); la excesiva onerosidad cuando es sobreviniente, encuentra en la ley adecuado remedio (art. 1198, Teora de la Imprevisin). b) Contratos gratuitos: son aquellos en los que hay una liberalidad o un beneficio; se da algo por nada, sin contrapartida. Ejemplo: depsito, donacin. Existe una poltica legislativa en disfavor respecto a esta categora de contratos ya que quien realiza negocios gratuitos, siguiendo un ideal de solidaridad, caridad, beneficencia, etc., disminuye su patrimonio, puesto que salen de l bienes sin compensacin alguna, y esta merma puede llegar a atacar la legtima de los herederos forzosos, perjudicar a los acreedores y aun conducir a la indigencia al propio autor de tales negocios, transformndolo en una carga para el Estado; de all el disfavor con que el legislador ve tales contratos, actitud que se traduce en preceptos que imponen formalidades. c) Contratos incoloros: se trata de una categora intermedia en cuanto que no se puede decir de ellos que sean exclusivamente onerosos o exclusivamente gratuitos. Segn como se los enfoque, estos contratos podrn ser onerosos o gratuitos. As, por ejemplo, el contrato de fianza asume carcter

gratuito si es prestado por un amigo; en cambio, sera un contrato oneroso si el fiador fuese un banco. Conmutativos y aleatorios. Nuestro CC no incluye entre los preceptos que dedica a clasificar los contratos uno destinado a distinguir la categora de los conmutativos de la de los aleatorios; sin embargo esa distincin surge de otros artculos tales como el 1173, 1405, 2051. a) Contratos Conmutativos: son aquellos en que las obligaciones que asumen las partes o una de ellas son ciertas y apreciables en su significacin econmica al momento de celebrarse el contrato. Las partes conocen las ventajas y desventajas que el contrato comportar. b) Contratos aleatorios: son aquellos en que las ventajas o perdidas para una o ambas partes dependen de un acontecimiento futuro e incierto. No hay que confundir el contrato aleatorio con el contrato condicional, ya que la condicin es un elemento extrnseco al contrato que se agrega al mismo, mientras que el alea es un elemento estructural del contrato. La condicin supedita la existencia del contrato condicional, en cambio, el contrato aleatorio existe, produce efectos, pero algunas de las ventajas estn supeditadas al alea. Clasificacin de los contratos aleatorios. 1) Contratos aleatorios por su naturaleza: a) contrato de juego (art. 2052) b) contrato de rifa (art. 2069) c) contrato de apuesta (art. 2053) d) renta vitalicia (art. 2070) e) contrato de lotera (2069) La suerte no es sino el azar que existe en mayor o menor medida en el juego y la apuesta (art. 2054) o un medio para dividir cosas counes o terminar cuestiones (art. 2068) 2) Por voluntad de las partes: son aquellos contratos que en principio no son aleatorios, pero que las partes pueden hacerlos aleatorios. a) Contrato de compra-venta de esperanza (art. 1173): son aquellos cuyo objeto son cosas futuras, y el contrato est supeditado a que llegase a existir la cosa, salvo que sea aleatorio, en cuyo caso estaremos frente a una compra-venta de la esperanza, en la cual se debe el precio independientemente de que exista o no el objeto. b) Contrato de compra-venta a todo riesgo, con renuncia a la garanta de eviccin o por vicios redhibitorios (arts. 2098 y ss.): son aquellos en que se compra una cosa que se sabe que est sujeta a un riesgo y el comprador la asume. En los arts. 1404 a 1407 figuran diferentes tipos de asuncin de riesgos. Se puede asumir de forma absoluta (comprar el producido de un campo, y en caso de que no se llegue a producir nada, igualmente se debe el precio), o relativa (comprar el producido de un campo siempre exista un porcentaje de producido).

D) Consensuales y reales. Cuestionamientos doctrinarios a la categora de los contratos reales. Disposiciones del Cdigo Civil.
7

Contratos consensuales y Reales. (art. 1140, 1141 y 1142) Esta distincin entre consensuales y reales fue expresamente reconocida por Vlez en los arts. 1140, 1141 y 1142. a) Contratos consensuales: son aquellos que se perfeccionan por el mero consentimiento (art. 1140). b) Contratos reales: son aquellos que adems del consentimiento exigen la tradicin de la cosa para perfeccionarse (art. 1141) El art. 1142 enumera los contratos reales (enumeracin no taxativa): forman la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de depsito, y la constitucin de prenda y de anticresis. mutuo o prstamo de consumo; comodato o prstamo de uso; depsito o entrega de una cosa para su custodia; prenda: se refiere a la prenda civil, la cual exige la tradicin de la cosa. Anticresis, que es una forma de saldar una deuda poniendo al acreedor en posesin de inmueble y autorizndolo a percibir los frutos. El mutuo, el comodato y el depsito, son contratos reales, mientras que mediante la prenda y la anticresis se constituyen derechos reales. Hay actos que no se incluyeron en la enumeracin como ser, la hipoteca y la renta vitalicia mediante los cuales se constituyen derechos reales. Cuestionamientos doctrinarios a la categora de los contratos reales. La mayora de la doctrina impugna la razn de ser de los contratos reales, que si bien hallaba justificacin en el Derecho Romano, donde solo se reconoca efecto creador de obligaciones a las convenciones acompaadas de cierta formalidad (la entrega de la cosa) se encuentra hoy sin sustento. Tal es as, que esta clasificacin es dejada de lado por muchos cdigos, que generalmente engloban a los contratos reales dentro de los consensuales. Validez de la promesa de contrato real: en principio, la promesa de contrato real no es vlida, pero hay alguna normas en el CC que suponen que esa promesa puede llegar a tener alguna validez: por ej., la promesa de mutuo oneroso (prstamo de consumo), a la cual el Cdigo en el art. 2244 le reconoce ciertos efectos (en el caso en que la promesa fuere aceptada y no fuere cumplida por el promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de tres meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo de prdidas e intereses). Este es el nico supuesto en que vale la promesa.

E) Contratos tpicos y atpicos. Distintas especies de contratos atpicos. Pautas para su integracin. El Cdigo comete el error en llamarlos nominados e innominados dado que los asimila a los tpicos y atpicos, siendo que no los son. Los contratos nominados son aquellos que tienen una denominacin legal especial, y los innominados son aquellos que no la tienen. (art. 1143) a) Contratos tpicos: son aquellos contratos que tienen una regulacin legal, es decir que la ley los ha reglamentado fijndoles su contenido, efectos, exigencias, etc., ya sea en el CC o en una ley especial. Ej., contrato de locaciones urbanas. b) Contratos atpicos: son aquellos que si bien no tienen una regulacin legal surgen de la vida social en razn de la libertad contractual (art. 1197). O sea, que si bien estos contratos carecen de
8

tipicidad legal, existir en muchos una tipicidad social, es decir que la sociedad (en situaciones no regladas legalmente, conf. art. 17 CC) por los usos y costumbres los ira reglamentando. Distintas especies de contratos atpicos. Existen diversas especies de contratos atpicos: Contratos Sui Generis: son aquellos que no tienen semejanza con ningn contrato. Contratos Mixtos: son aquellos contratos atpicos que tienen elementos de distintos contratos. Estos se pueden clasificar en: - Gemelos o combinados: son aquellos contratos en los cuales una de las partes se obliga a varias prestaciones, que corresponden a distintos tipos de contratos, mientras que la otra parte tiene a su cargo una nica prestacin. Es el supuesto del contrato de pensin o de hotelera, donde se promete alojamiento y comida a cambio de un precio en dinero. - Mixtos propiamente dichos: son aquellos que contienen un elemento de otro tipo contractual; por ej., una compra-venta a precio irrisorio e insignificante (querido por las partes), que equivale a una venta con donacin. - Dplices o de doble tipo: son aquellos contratos cuyo contenido encaja en dos tipos contractuales distintos, apareciendo como de una u otra especie. Sera el caso del contrato de portera, por el cual una parte se obliga a las tareas de cuidado de un edificio, vigilancia, limpieza, etc. (locacin de servicios o contrato de trabajo), y la otra a pagar por ello una suma de dinero y otorgar el uso de una habitacin para su vivienda (locacin de cosa). La variedad de estos contratos es infinita, como las necesidades a que pueden dar satisfaccin. Ms all de que no valga la pena enumerarlos, resulta valioso mencionar algunas de las especies de mayor vulgarizacin: a) Contrato de garage: es el celebrado entre el garagista y el propietario de un vehculo o quien tiene derecho a usarlo, a los fines de la guarda o custodia del mismo, contra el pago de un precio en dinero. b) Contrato de publicidad: es el celebrado por un anunciador, que es quien encarga la publicidad o propaganda, con una agencia de publicidad. c) Contrato de espectculo: celebrado entre el espectador, que es quien paga un precio para gozar de un resultado, y el promotor o empresario del espectculo, que se compromete a brindarlo de conformidad con los anuncios, carteleras, avisos, etc. d) Contrato de exposicin: es el contrato por el que mediante una suma de dinero se tiene el derecho a colocar de manifiesto al pblico determinadas cosas muebles, dentro de un espacio exclusivo. Practicidad de la distincin en tpicos y atpicos. El inters de la distincin radica esencialmente en la calificacin del contrato, su integracin e interpretacin. Calificar un contrato consiste en la determinar la naturaleza de una relacin jurdica a efectos de ubicarla dentro de las categoras existentes.
9

Interpretar un contrato es desentraar su verdadero sentido y alcance. Integrar un contrato consiste en suplir las lagunas que puedan existir, es decir, integrar el contrato con aquellas previsiones que las partes no han tenido. Para los contratos tpicos se aplican las reglas supletorias diseadas por la ley que son parte del mismo, salvo exclusin expresa de las partes. Los contratos atpicos se integran por los usos y costumbres. Cuando se presenta un problema de calificacin, de interpretacin o de integracin en un contrato tpico, el mismo se resuelve acudiendo a lo que la ley prescriba. La cuestin es saber cmo se resuelven dichos problemas en los contratos atpicos. Para dar solucin a los mismos, se presentan distintos criterios: a) se aplican los principios generales de las obligaciones y de los contratos; b) se aplica la regulacin de los contratos tpicos ms afines, ms parecidos, etc. El criterio ms correcto sera el primero siempre atendiendo a la finalidad econmica del contrato. Debe aclararse, que hay una jerarqua de criterios para la resolucin de los contratos atpicos. 1) Resolver por el principio de la autonoma de la voluntad de las partes. 2) Aplicar los principios generales de las obligaciones y de los contratos. 3) Aplicar la regulacin de los contratos tpicos ms afines siempre que respeten la finalidad econmica del contrato.

F) Contratos de ejecucin inmediata y ejecucin diferida. De ejecucin instantnea y de tracto sucesivo. Contratos de ejecucin inmediata y ejecucin diferida. En relacin al momento en el cual comienzan a producir sus efectos se distinguen los contratos en: a) Contratos de ejecucin inmediata: son aquellos en los cuales los efectos del contrato comienzan a producirse de forma inmediata a la celebracin del mismo. En estos tipos de contratos, la desigualdad de las prestaciones (desequilibrio inicial) puede dar lugar a la aplicacin de la lesin, si existe el elemento subjetivo aprovechamiento; la aplicacin de la excesiva onerosidad sobreviniente (teora de la imprevisin) queda descartada. b) Contratos de ejecucin diferida: son aquellos en los que los efectos del contrato comienzan a producirse no de forma inmediata a la celebracin del mismo, sino cuando medie un lapso de tiempo. Ej., contratos sujetos a plazo, en el que los efectos se producen a partir del vencimiento del plazo. En este tipo de contratos la excesiva onerosidad (teora de la imprevisin) puede tener cabida. En cuanto a la lesin esta puede jugar en el supuesto de que el desequilibrio de las prestaciones se mantenga hasta el momento de la ejecucin. De ejecucin instantnea y de tracto sucesivo. Atendiendo a la forma en que se realizan las prestaciones, se pueden distinguir los contratos en: a) Contratos de ejecucin instantnea: son aquellos en los cuales las prestaciones se cumplen de una sola vez, de un modo nico, suficiente para agotar el negocio y esa circunstancia puede darse de manera inmediata o diferida.
10

b) Contratos de tracto sucesivo o de cumplimiento continuado o peridico: son aquellos cuyo cumplimiento se prolonga en el tiempo. Ej., locacin de un inmueble. Este tracto sucesivo puede comenzar concomitantemente con el perfeccionamiento del negocio (ejecucin inmediata) o puede sujetarse a un trmino inicial (ejecucin diferida). No puede hablarse de tracto sucesivo en aquellos contratos en los cuales se promete un resultado; si bien el cumplimiento de la prestacin de dar (resultado previsto) se puede demorar o dilatar en el tiempo, su ejecucin se efecta de manera instantnea, como por ej., locacin de obra. Los acontecimientos que puede provocar la aplicacin de la excesiva onerosidad se darn en los contratos de tracto sucesivo y por excepcin en los de ejecucin instantnea, cuando estos sean, adems, de ejecucin diferida.

G) Contratos directos, indirectos y fiduciarios. a) Contratos directos: son aquellos en los que el resultado prctico o la finalidad econmica del contrato se obtiene inmediatamente. Ej., se celebra una compra-venta para intercambiar el dominio de cosa y precio. b) Contratos indirectos: son aquellos en los que el resultado se obtiene por una va transversal u oblicua. Hay una disonancia entre el medio utilizado y la finalidad perseguida. Ej., la donacin con el cargo de beneficiar a un tercero. Generalmente estas vas se utilizan cuando hay algn impedimento legal: Ej,. le dono a un tercero para que ste le done a mi esposa, porque el contrato de donacin entre esposos esta prohibido. c) Contratos fiduciarios: son aquellos contratos que basados en la confianza. Consisten en la modificacin de una relacin jurdica preexistente que tiende a facilitar el cumplimiento de un contrato. Ej., contrato de mandato; venta con pacto de retroventa (un vendedor vende un inmueble a otra persona con la condicin de que en un determinado tiempo le devuelva el inmueble). Es una figura tpica para el caso de prstamos de dinero. 2. Por su funcin econmico-social. Para completar la clasificacin de los contratos, es necesario agruparlos desde el punto de vista de la funcin econmica y social que cumplen, debido al importante papel que desempea el contrato dentro de la vida econmica. El contrato puede ser utilizado como una herramienta de cambio o de circulacin de bienes, para generar crdito, para que exista la cooperacin, para satisfacer la necesidad de garanta y por ltimo la de custodia. Estas son las finalidades econmico-sociales que cumple el contrato. a) Contrato de Cambio: son aquellos en los que se produce una circulacin de bienes a travs de su enajenacin o disposicin (compraventa, permuta, cesin onerosa de derechos, etc.), o en virtud de esa circulacin pero recurriendo a la concesin del uso temporario de esos bienes (locacin urbana, arrendamiento rural, etc.). b) Contrato de Crdito: son aquellos en los que se concretan mediante prestamos de consumo, mutuo oneroso y gratuito, o de uso gratuito, comodato, o entrega en guarda con derecho a usar, deposito irregular; otro tanto ocurre con el contrato oneroso de renta vitalicia.

11

c) Contrato de Garanta: son aquellos contratos accesorios que brindan seguridad respecto del cumplimiento de otro contrato (contrato principal); por ejemplo, el contrato de fianza, si el deudor no cumple, las obligaciones las cumple el fiador o garante. d) Contrato de Custodia: son aquellos que tienen finalidad de guarda o conservacin, como ocurre en el contrato de depsito regular, voluntario o necesario (por el cual el depositante entrega al depositario una cosa para que la guarde y la entregue cuando le sea requerida) generalmente gratuito en el mbito civil y oneroso en el comercial; lo mismo ocurre en los contratos atpicos de garaje y de guarda en cajas de seguridad. e) Contrato de Cooperacin: son aquellos contratos en los cuales medie una funcin de cooperacin para alcanzar un fin determinado. Por ejemplo, el contrato de locacin de obras y de servicios; el contrato de mandato, por el cual el mandatario contribuye con el mandante para alcanzar un fin determinado. f) Contratos de Previsin: son aquellos contratos destinados a la prevencin de riesgos; por ejemplo, la renta vitalicia, en el derecho civil y el seguro, en el comercial, cumplen con dicha finalidad. g) Contrato de Recreacin: son aquellos contratos que aun cuando no cumplen una funcin econmica tienen una misin de entretenimiento o recreacin de la personas. Por ejemplo, el contrato de juego y apuesta, y el contrato atpico de espectculo publico.

5) La forma de los contratos. Concepto. Clasificacin. I. Forma. Concepto. Se puede hablar de forma en un sentido amplio y restringido. - Sentido Amplio: se entiende como la manifestacin de la voluntad que siempre necesariamente se exterioriza de alguna forma. En este sentido no hay actos no formales. - Concepto Legal o Restringido: surge del art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico.... Es ya clsica la crtica que se hace a esta parte del artculo, sosteniendo que no puede ser que un conjunto de normas (prescripciones legales) constituya la forma del acto jurdico sino que debe entenderse que como conjunto de solemnidades prescritas por la ley o las partes; y no se debe interpretar exegticamente la oracin que dice que deben cumplirse al momento de la formacin del acto jurdico, porque la ley admite las excepciones sobre todo en materia de actos formales no solemnes en los que se permite la conversin del negocio jurdico.

II. Clasificacin de los actos jurdicos segn la forma En principio podemos clasificar a los actos en: A) Formales: son que tienen una forma determinada fijada por la ley. A su vez estos contratos pueden ser: - Formales Solemnes: Son aquellos en los que la forma es exigida con una intensidad tal que se la considera como un elemento esencial ms, de modo tal que el incumplimiento de la misma conlleva consigo la invalidez del contrato (privacin al acto de sus efectos propios), la nulidad.

12

No son frecuentes porque sera una carga excesiva y contraria a la tendencia moderna plasmada en el principio de libertad de formas. (ej.: la donacin de un inmueble se debe hacer por escritura pblica; si no se respeta esta formalidad el contrato es nulo). - Formales No Solemnes: Son aquellos en los que la forma es exigida con una intensidad menor de forma tal que si no se cumple con la misma, el acto es ineficaz es decir que el acto no produce sus efectos propios, sino otros, por lo que hay una conversin del negocio jurdico (art. 1185) B) No Formales: son aquellos en los que rige el Principio de la Libertad de Formas (art. 974). A su vez estos contratos pueden ser: - No Formales Con Forma Exigida para la Prueba: son aquellos actos que producen todos sus efectos propios aunque no tengan la forma prescripta, pero si son negados en juicio, slo pueden ser probadas por la forma determinada. Por ej., el art. 2006 respecto al contrato de fianza establece que si la misma es negada en juicio debe ser probada por escrito. - No Formales Sin Forma Exigida para la Prueba: son aquellos en los que rige plenamente el principio de libertad de formas. Por ej., depsito, mutuo, mandato.

6) Extincin de los contratos. Enumeracin y descripcin. Extincin de los contratos I. Cumplimiento El cumplimiento es el modo natural de extincin de los contratos. Cuando las partes ya han cumplido con sus obligaciones, desaparece la finalidad del contrato y lgicamente l se extingue. Ej: si el vendedor entreg la cosa y el comprador pag el precio, el contrato de compraventa se extingue. Sea que se trate del cumplimiento normal (cumplir exactamente lo prometido), o en su reemplazo, del cumplimiento anormal (pago de daos y perjuicios), hay cumplimiento y se extingue el contrato. Vale aclarar, que en algunos contratos, a pesar de cumplirse con las prestaciones, subsisten obligaciones contractuales. Ej: 'en los contratos onerosos, el que entreg la cosa todava debe la garanta de eviccin y la de vicios redhibitorios' (conf. Borda). II. Imposibilidad de cumplir

El contrato se extingue cuando las obligaciones de las partes se hacen de cumplimiento imposible por caso fortuito o fuerza mayor (arts. 513 y 888). Si la imposibilidad de cumplir se debe al deudor (dolo o culpa de su parte), el contrato subsiste hasta que el deudor pague los daos y perjuicios (arts. 513 y 889). III. Rescisin La rescisin (o distracto) es la extincin del contrato por mutuo acuerdo de las partes (art. 1200). Se funda en la autonoma de la voluntad: si un acuerdo de voluntades pudo crear el contrato, a la inversa, un acuerdo de voluntades puede extinguirlo. Los efectos entre las partes, queda librada a la voluntad de ellos, a lo que ellos acuerden. Por lo general, se pacta que NO tiene efectos retroactivos, sus efectos son 'ex nunc' ('hacia adelante, hacia el futuro'), el contrato queda extinguido desde el momento de la rescisin hacia adelante, sin modificar

13

los efectos ya producidos. Pero, nada impide que las partes convengan rescindir el contrato con efecto retroactivo. Respecto de terceros los efectos deben ser siempre 'hacia adelante, hacia el futuro' ('ex nunc'). La rescisin no puede afectar derechos adquiridos por terceros despus del contrato y antes de la rescisin. LA RESCISIN UNILATERAL.- Son casos en que -si bien no existe acuerdo de voluntades- la ley autoriza a rescindir el contrato a una de las partes, por su sola voluntad, y sin expresar causa. Ejs: - en la locacin de obra, el dueo de la misma puede rescindir por su sola voluntad (art. 1638); en la sociedad por tiempo ilimitado, cualquiera de los socios puede pedir su conclusin (art. 1767); el contrato de trabajo puede ser rescindido por la sola voluntad del patrn o del trabajador; etc. Los efectos en la rescisin unilateral son 'ex nunc', hacia adelante. Los efectos ya producidos, quedan firmes, ya no se pueden modificar. IV. Revocacin La revocacin es la extincin del contrato por la voluntad de una sola de las partes, pero fundada en una causa legal (ej: ingratitud del donatario). Est prevista en el art. 1200, seg. parte. Ej: el donante, puede revocar la donacin si existe ingratitud del donatario (arts. 1858 a 1867) o incumplimiento de los cargos (arts. 1849 a 1857). Entre las partes, la revocacin tiene efectos retroactivos ('ex tune'). Ej: la cosa donada vuelve al donante). Respecto de terceros, en algunos casos tiene efecto retroactivo y en otros no. Ej: si un tercero adquiere la cosa donada, debe devolver la cosa si es de mala fe (por saber que el donatario no cumpli los cargos). Si es de buena fe no debe devolver. V. Resolucin La resolucin consiste en la extincin retroactiva del contrato, por un hecho posterior a la celebracin del mismo, al cual las partes o la ley le otorgan el efecto de extinguir el contrato. Ese hecho posterior que da fundamento a la resolucin, puede: - estar previsto por las partes en el contrato. Ejs: una condicin resolutoria, un plazo resolutorio, un pacto comisorio expreso, una sea penitencial, un pacto de retroventa, etc); o - estar previsto por la ley. Ejs: (ej: el pacto comisario tcito, la imposibilidad de cumplir, la excesiva onerosidad sobre viniente). La resolucin, tiene efectos retroactivos (ex tune), vuelve las cosas al estado en que estaban antes del contrato. VI. Otras Causas

La nulidad: No es exactamente una causa de extincin, sino 'una sancin impuesta por la ley que priva al contrato de sus efectos normales a raz de una causa (defecto o vicio) existente al momento de su celebracin'. La prescripcin: No causa exactamente la extincin del contrato, sino la 'extincin de la accin' que surge del contrato, es decir, la extincin de la posibilidad de demandar judicialmente. Algunos modos de extincin de las obligaciones -dada la estrecha relacin entre ellas y el contratopueden incidir en la extincin del contrato.

14

Compensacin: tiene lugar cuando dos personas por derecho propio, renen la calidad de acreedor y deudor recprocamente, cualesquiera que sean las causas de una y otra deuda. Ella extingue con fuerza de pago, las dos deudas, hasta donde alcance la menor, desde el tiempo en que ambas comenzaron a coexistir (art. 818). Confusin: cuando en una misma persona se renen las calidades de acreedor y de deudor de la misma obligacin. Su efecto es extinguir la obligacin con todos sus accesorios (arts. 862 a 867). Renuncia: es el acto jurdico por el cual una persona hace abandono o se desprende de un derecho, dndolo por extinguido (arts. 868 a 875). Remisin: La remisin de deuda es la renuncia a una obligacin, es 'perdonar una deuda' (arts. 876 a 887). Transaccin: es un acto jurdico bilateral por el cual las partes, hacindose concesiones recprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas (Arts. 832 a 861). Tambin, determinadas causas particulares pueden incidir en la extincin de las obligaciones y de los contratos. Muerte: La muerte, en ciertos casos produce la extincin de las obligaciones y de los contratos Ej: obligaciones intuitu personae; sociedad entre dos personas; renta vitalicia; etc. Incapacidad sobreviniente: En algunos supuestos se la asimila a la muerte y extingue los contratos y las obligaciones (ver arts. 1769 y 1770). 7) Explique cmo deben interpretarse los contratos. Concepto La interpretacin del contrato consiste en establecer el sentido y alcance de las clusulas del mismo. Se interpreta para saber con exactitud cules son los derechos y deberes de cada una de las partes. Es necesario interpretar cuando en el contrato existen clusulas a las cuales las partes le asignan distinto significado y alcance, sea porque la clusula es incompleta o contradictoria con otras, o porque las palabras empleadas son ambiguas, equvocas, dudosas o imprecisas. Cuando un contrato es claro, en principio corresponde aplicarlo y nada ms. Pero, a veces hasta es necesario interpretar un contrato claro -justamente para dejar bien establecida su claridad- cuando la contraparte maliciosamente nos opone -para no cumplir sus obligaciones- una interpretacin ingeniosa. REGLAS DE INTERPRETACIN EN EL CDIGO CIVIL Y EN EL CDIGO DE COMERCIO. Originalmente el Cdigo Civil no tena normas sobre interpretacin de los contratos. Ello quizs se debi a que Vlez lo consider innecesario, sea porque el Cdigo de Comerci -que ya exista- las tena, o porque consider impropio que estuvieran en un cuerpo de leyes (conf. Mosset Iturraspe). La Ley 17.711 llen en parte este vaco al modificar el art. 1198 y estableci -siguiendo a la jurisprudencia- un principio fundamental: los contratos deben interpretarse de buena fe * y de acuerdo a la verosmil intencin (comn) de las partes * El concepto de la buena fe encierra dos sentidos: el de la buena fe objetiva (lealtad), consistente en obrar con honestidad y lealtad hacia la otra parte; y el de la buena fe subjetiva (creencia), consistente en obrar con el convencimiento, con la creencia, de que lo que se hace es lo correcto. Art. 1198 (primera parte).- "Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin..."
15

Ante la ausencia en el Cdigo Civil de otras normas sobre interpretacin y dado que el art. 16 autoriza a aplicar las 'leyes anlogas' es posible recurrir al Cdigo de Comercio el cual trae -en los arts. 217a 220- diversas reglas de interpretacin: Art. 217.- (Uso general de las palabras).- "Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo". Art. 218.-"Siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn para la interpretacin las bases siguientes: 1 (Intencin comn de las partes). Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes, que el sentido literal de los trminos; 2 (Contexto del contrato). Las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general; 3 (Conservacin del contrato). Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de la equidad; 4 (Actuacin posterior de las partes). Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato; 5 (Onerosidad de los actos de comercio). Los actos de los comercian-tes nunca se presumen gratuitos; 6 (Usos y costumbres del lugar de ejecucin). El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras; 7 (A favor del deudor). En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor, o sea en el sentido de liberacin. Integracin Consiste en llenar las 'lagunas del contrato' cuando determinadas situaciones no han sido previstas expresamente en el contrato por las partes. En estos casos - para lograr la integracin- el juez debe determinar la especie contractual (ej: compraventa, depsito, etc) y aplicarle las leyes supletorias previstas para ese contrato por el legislador. Y si en ellas no estuviese la solucin, se podr recurrir a los usos y costumbres (art. 17 C.C.) o a la intencin comn de las partes (art. 1198). Los contratos de adhesin Su interpretacin. Ley de Defensa del Consumidor. Usualmente, los contratos de adhesin son hechos en formularios ya impresos de una Empresa (ej: de seguros, de transporte, de telefona, etc) con lugares en blanco slo para poner los datos de la contraparte y alguna pequea observacin. Generalmente son abusivos y dan lugar a pleitos sobre su interpretacin, ya que la contraparte no tiene posibilidad de discutir las condiciones: los debe firmar como estn o no los firma, suelen contener clusulas que limitan la responsabilidad de la empresa o

16

clusulas que perjudican al usuario redactadas maliciosamente en forma ambigua o con una letra minscula casi imposible de leer. La Ley de Defensa del Consumidor (Ley 24.240, arts. 37 a 39), para proteger al usuario se ocupa de la interpretacin de los 'contratos de consumo' en general y de los 'contratos de adhesin' en particular, estableciendo que se tendrn por no convenidas las clusulas: a) que desnaturalicen las obligaciones a cargo de la Empresa o las que limiten su responsabilidad por daos; b) que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o am plen los derechos de la otra parte; c) que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. Y agrega que: - La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa. - En caso en que la Empresa viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusin del contrato o en su celebracin o transgreda el deber de informa cin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. - Cuando el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el contra to, si ello fuera necesario. 8) Cules son los pasos esenciales en la formacin de un contrato. La formacin del contrato Es importante destacar algunos pasos esenciales en la formacin del contrato, como son la oferta y la aceptacin. - Consentimiento: es un elemento del contrato que puede ser definido como la declaracin de voluntad que, surge de una oferta y de una aceptacin, con aptitud para producir obligaciones se trata aqu de una conjuncin de aspectos en que, las declaraciones coinciden para causar obligaciones. - Declaracin de voluntad: supone discernimiento (comprender los elementos fundamentales para tomar una decisin); intencin: (querer realizar el acto); libertad: (libertad de elegir). La voluntad debe exteriorizarse para que la otra parte lo reciba; el Cdigo utiliza la distincin entre expresa y tcita. * Expresa: cuando se manifiesta en forma verbal * Tcita: cuando resulta de hechos que presupongan dicha voluntad o autoricen a presumirla. Cuando un sujeto no dice nada, no se obliga, ya que el silencio no produce obligacin, pero puede ocurrir lo contrario si existe una obligacin de expresarse (art. 919 Cdigo Civil) Cundo produce obligacin? Cuando las partes le otorgan eficacia por un acuerdo anterior. El legislador puede asignarle carcter de manifestacin de voluntad, cuando exista una obligacin de explicarse por la ley. 9) explique la oferta como medio publicitario La oferta como medio publicitario
17

La oferta es una proposicin unilateral que una de las partes dirige a otra para celebrar un contrato y debe ser dirigida a persona determinada, y teniendo por objeto un contrato determinado. Hasta el momento de la aceptacin, el ofertante puede revocar o retractar libremente su oferta, a menos que haya renunciado a hacerlo o se haya obligado a mantenerla durante un cierto tiempo. La regla general es que, la oferta como, medio publicitario no obliga contractualmente a quien la emite entendindose que, es una invitacin a ofertar. Puede obligar extracontractualmente, porque la publicidad puede ser abusiva engaosa y producir dao. En cambio en el mbito del derecho al consumidor, la oferta a consumidores indeterminados efectuado por medio de la publicidad, es obligatorio (ley 24240) pueden fijarse limites una cantidad de productos en periodo temporal o una condicin (art.7). 10) Deberes y garantas la existencia de un contrato Deberes y garantas Para la existencia del contrato, las partes tienen deberes secundarios de conducta de: - Informacin - Custodia - Colaboracin, todos derivan de cumplir con la BUENA FE. Se distingue: Deberes jurdicos de finalidad negativa: cuya finalidad infunde una invasin en la esfera intima del sujeto(deberes de seguridad). Deberes jurdicos de finalidad positiva: facilita el cumplimiento de la prestacin (colaboracin Informacin). El incumplimiento de ella da lugar a un resarcimiento.

11) Efectos de los contratos respecto de terceros Efecto con relacin a terceros Terceros, son las personas totalmente ajenas al contrato. El principio general es que "los contratos no pueden perjudicar a terceros (art. 1195 in fine), ni oponerse a terceros, ni invocarse por ellos (art. 1199). El tercero no es parte y por ello la regla es que el contrato no causa relaciones jurdicas entre ellos. OPONIBILIDAD DEL CONTRATO A LOS TERCEROS - El contrato causa derechos personales y no reales y por lo tanto no presenta el grado de oponibilidad erga ommes que califica a los derechos reales pero ello no es absoluto. - La regla general es que los terceros que tienen conocimiento de la existencia de un contrato no pueden causar un dao intencional. - En algunos casos el conocimiento hacia los terceros est reforzado tanto en proteccin al contrato celebrado como de los derechos de los terceros son ejemplo de ello: Publicidad registral: la inscripcin en el registro de la propiedad inmueble sirve para su publicidad y oponibilidad a terceros lo que ocurre con los contratos de compraventa de lotes a plazo (art. 4 ley 14005 segn ley 23266); Contrato de sociedad: se inscribe en el registro pblico de comercio;
18

 Los mandatos: se inscriben en el registro de mandatos; Fecha cierta: art. 993, subsiguientes 1035 Cdigo Civil. Excepciones: I. Caso de los contratos colectivos Los contratos colectivos de trabajo crean derechos y obligaciones para personas totalmente ajenas a la celebracin del contrato. II. Contratos a favor de terceros Son contratos en los cuales una de las partes conviene que la otra cumplir su prestacin a favor de un tercero. Ejs: - en el seguro de vida, el asegurado conviene que si se produce su fallecimiento la Compaa debe pagar la indemnizacin a determinada persona; - en la renta vitalicia puede estipularse que la renta la cobre el tercero indicado; - en la donacin con cargo puede estipularse que el cargo sea a favor de un tercero indicado; etc. Estos contratos, que constituyen una excepcin al principio del art. 1199 (los contratos...no pueden ser invocados por terceros), son admisibles en virtud de un artculo mal ubicado en la parte de obligaciones; nos referimos al art. 504: "Si ........ se hubiese estipulado alguna ventaja en favor de un tercero, ste podr exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hedilo saber al obligado antes de ser revocada". En estos contratos, se dan tres relaciones: a) Relacin entre los dos otorgantes del contrato (relacin de cobertura): el estipulante (persona que crea la ventaja a favor del beneficiario tercero. Ej: el asegurado) y el promitente u obligado (parte que debe favorecer al tercero Ej: la Ca. de Seguros). Esta relacin, en la cual el tercero beneficiario es totalmente ajeno, se rige por las normas generales de los contratos y por las particulares del contrato de que se trate (ej: contrato de seguro; donacin con cargo, etc). b) Relacin entre el estipulante y el tercero beneficiario (relacin de valuta). Esta relacin puede tener distintas causas, pero por lo general, la causa es favorecer gratuitamente al beneficiario. c) Relacin entre el promitente y el tercero beneficiario. Es una relacin obligacional pues hay un deudor (el promitente. Ejs: la Ca. de Seguros, el donatario, etc.) y un acreedor (el tercero beneficiarlo), en la cual ste puede recurrir a todos los medios legales para exigir el cumplimiento de la obligacin (conf. art. 505). Conf. al art. 504, en este caso se requiere que el beneficiario hubiese aceptado y echo lo saber al obligado. De lo contrario, el beneficio puede ser revocado. III. Contrato a nombre de terceros. (arts. 1161 y 1620) Es aquel en donde una de las partes contrata a nombre de otro, de un tercero. Se puede hacer para celebrar un contrato a nombre de otro hay que tener su autorizacin o ser su representante; entonces: Si la hay: el contrato es vlido y el tercero queda obligado. Si no la hay: el contrato es 'es de ningn valor (nulo) y no obliga ni al que lo hizo', salvo que el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato (ratificacin implcita). Si lo ratifica el contrato valdr, porque la ratificacin tiene el mismo efecto que la autorizacin previa. En este caso las relaciones entre quien celebr el contrato y el tercero se rigen por las normas sobre gestin de negocios. IV. Contrato de prestacin de un tercero.

19

Art. 1163. El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas e intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato. Se trata de un contrato donde una persona promete que otra (un tercero) cum-plir determinado hecho. Ej: yo contrato con Coca Cola y prometo que SX piloto de autos de carreras, llevar la propaganda de la empresa en tal carrera. El obligado contractualmente soy yo, no el tercero; por lo tanto, si el tercero no cumple lo que yo he prometido deber pagar los daos y perjuicios. En el caso de que slo me haya obligado a que el tercero ratifique el contrato, pero que no haya garantizado que l lo cumplira, pagar daos y perjuicios slo si no obtengo la ratificacin (Ej: slo me compromet a que el corredor ratificara el contrato ante la Coca Cola, pero no garantic que l iba a correr). V. Caso de los acreedores. Los acreedores son denominados terceros interesados porque ellos si bien son terceros tienen inters en los actos o contratos que celebre su deudor ya que los mismos pueden perjudicarlos si implican disminucin del patrimonio del deudor y ste no es muy solvente. Para evitar estos perjuicios, si el contrato es en fraude de los acreedores la ley les concede la 'accin revocatoria'; si el contrato es simulado les concede la accin de simulacin, y ms an, si el deudor es inactivo (no le cobra a sus propios deudores) la ley les concede, en el art. 1196, la accin subrogatoria.

12) cules son los presupuestos de la responsabilidad extracontractual Responsabilidad extracontractual: El Cdigo Civil (art. 1197) dispone que los hechos o las omisiones en el cumplimiento de las obligaciones convencionales no estn comprendidos en los arts. de este ttulo (responsabilidad extracontractual). Se ha entendido que cuando el incumplimiento obligacional importa al mismo tiempo un delito del Derecho Penal; el damnificado puede optar por el rgimen contractual o extracontractual procedente de un delito o cuasidelito, pero ese hecho ilcito debe ser imputable al deudor contractual o a quien o por quin responde. La antijuridicidad en la responsabilidad extracontractual se configura por la contradiccin con el deber genrico de no daar a otro. La causalidad se responde en forma plena e integral por las consecuencias mediatas y previsibles El dao siempre se resarce el dao moral. Prescripcin es de 2 aos (4037 Cdigo Civil).

13) Qu diferencia existe entre frustracin del contrato y revisin. Revisin y frustracin del contrato El contrato es un programa privado que puede obtener su natural satisfaccin mediante el cumplimiento de las obligaciones que causa. Este acuerdo puede o no ser cumplido por la voluntad de una de las partes o puede frustrarse por la ausencia de un evento ajeno a las partes que afecta sustancialmente la relacin de equivalencia que lo sustenta.
20

El evento puede ser un evento previsible o una circunstancia anormal y puede impactar en el momento de la celebracin o con posterioridad y causar un efecto que imposibilite cumplir o simplemente una dificultad de hacerlo. A su vez, puede impactar sobre las bases econmicas del contrato o sobre la finalidad del mismo. Riesgo normal y anormal (Art. 1198 del Cdigo Civil) Causas que dificultan o frustran (Art. 888 del Cdigo Civil) El hecho externo desequilibra el contrato y frente a ello se puede optar entre la extincin o la conservacin. La regla prioritaria es la revisin, la secuencia lgica, primero la revisin, luego la extincin, ello quiere decir que primero se trata de reconstruir el contrato sobre la base de lo razonable. La frustracin del fin del contrato es un supuesto de imposibilidad relativa a la ejecucin del acto jurdico valido que afecta la causa fin funcional con efectos resolutivos o de recomposicin El elemento afectado es la causa fin entendida como el motivo concreto, conocido por ambas partes. El instituto no est regulado en el Cdigo Civil Argentino pero ha sido recibido en la jurisprudencia y se ha propuesto su incorporacin 14) Clase de ineficacia. Ineficacia Abarca todos aquellos supuestos en que los actos carecen de aptitud para lograr sus efectos propios, el contrato no produce sus efectos porque existe una causa originaria o sobreviniente La ineficacia comprende a la invalidez como uno de sus efectos por ejemplo la nulidad; (ineficacia estructural); pero un negocio valido puede tornarse despus ineficaz por una causa extrnseca a los elementos estructurales revocacin rescisin (ineficacia funcional). 15) De un concepto de contrato de comisin Contrato de comisin En el contrato de comisin intervienen dos partes, el comisionista y el comitente; se denomina comisionista a la persona encargada de realizar uno o varios negocios, en nombre propio, pero por cuenta ajena, y se llama comitente quien encomienda al comisionista. Entonces el contrato de comisin es aquel, mediante el cual una persona en nombre propio se encarga de ejecutar uno a varios negocios, pero encomendado por otra persona; el cdigo de comercio al definir este contrato lo asimila con el mandato, en el artculo 1287 el cual dice lo siguiente: La comisin es una especie de mandato por el cual se encomienda a una persona que se dedica profesionalmente a ello, la ejecucin de uno o varios negocios, en nombre propio, pero por cuenta ajena. La comisin es denominada como una especie de mandato, en este tipo de contrato estamos frente a un mandato sin representacin debido a que el comisionista acta en nombre propio aunque haya sido encomendado por otro; el comisionista es el encargado de ejecutar lo que se le ha comisionado personalmente, surge la pregunta el comisionista puede delegar la labor comisionada? El comisionista puede delegar su funcin siempre y cuando haya sido autorizado expresamente por el comitente y cuando haga uso de la delegacin, ser responsable por emplear en el desempeo de la comisin dependiente, segn lo contemplado en el artculo 1291 del cdigo de comercio.
21

16) El pacto comisorio concepto Pacto comisorio Es la clusula que permite a los contratantes reclamar la resolucin del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo. Puede dividirse en pacto comisorio expreso o tcito. El expreso est previsto en el contrato y tiene en sus clusulas su forma y plazos para operar. El tcito acta a defecto de formulacin expresa y est previsto en la ley en el art. 1204 del C. Civil y 216 del Cdigo de Comercio. Funciona en los contratos con prestaciones recprocas. Una de las partes debe haber incumplido y la otra tiene que haber cumplido u ofrecer el cumplimiento. Se le otorga un plazo de 15 das para cumplir. Se lo notifica fehacientemente. Si no cumple, el acreedor que ha cumplido puede optar entre exigir el cumplimiento judicial o la resolucin del contrato, en ambos casos con ms los daos y perjuicios. 17) Defina accin subrogatoria. Accin subrogatoria Es aquella que permite al acreedor ejercer los derechos de su deudor, cuando este los ha abandonado o no acta, con excepcin de los que sean inherente a su persona (Art. 1196 Cdigo Civil). 18) Defina accin de simulacin Accin de simulacin Tiene lugar cuando un acto se cubre bajo la apariencia de otro (Art. 955 CC).

19) En la prueba de los contratos: como se prueban los instrumentos pblicos y privados. Explique cada uno. Medios de prueba en el cdigo civil (art. 1190) El art. 1190 del Cdigo Civil enuncia los siguientes medios de prueba: a) Instrumentos pblicos. Son los mencionados, a modo de ejemplo, en el art. 979 del C.C., tal el caso de las escrituras pblicas. El instrumento pblico prueba su autenticidad por s mismo (per se), ya que la ley presume que tanto el documento como su contenido son autnticos, en virtud de las garantas que lo rodean (lo otorga un oficial pblico, el cual firma y sella el documento). Por ello, la ley considera que el instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso. En otras palabras: se presume que tanto el instrumento pblico en s mismo, como su contenido, son autnticos; y que si alguien quiere demostrar lo contrario -impugnarlo- deber probar lo que pretende, por medio de la querella de falsedad. b) Instrumentos particulares firmados o no firmados. Los instrumentos privados no requieren formalidades especiales, rigiendo para ellos el principio de la libertad de formas: las partes pueden otorgarlos en la forma que juzguen ms conveniente (art. 1020), aunque hay en ellos dos requisitos: la firma de las partes y el doble ejemplar.
22

Los instrumentos privados deben ser probados (a diferencia de los instrumentos pblicos que prueban su autenticidad por s mismos). Quien quiera hacer valer un instrumento privado, deber probar que es autntico, para lo cual es necesario que la otra parte reconozca el documento; o ms concretamente: que reconozca su firma. 20) Que requisitos debe reunir el objeto de un contrato. Requisitos del objeto. En general se acepta que el objeto de los contratos debe reunir 4 requisitos: posibilidad, licitud, determinacin, patrimonialidad. I. Posibilidad Debe ser posible fsica y jurdicamente. Nadie puede contratar y obligarse a dar o hacer algo que sea imposible fsicamente (ej.: tocar el cielo con las manos) o imposible jurdicamente (ej.: hipotecar un auto, prendar un inmueble). Tambin hay imposibilidad jurdica si se enajena una cosa que est 'fuera del comercio' (Aclaremos, que las cosas 'fuera del comercio' no pueden ser enajenadas, pero s pueden ser dadas en locacin, arrendamiento o concesin). II. Licitud Las leyes no pueden aceptar contratos u obligaciones cuyo objeto sea ilcito, es decir, contrario a la ley o a la moral y buenas costumbres (ej.: obligar se a matar a otro). As surge del art. 953. Tambin se consideran ilcitos los siguientes contratos: sobre corretaje matrimonial; sobre herencias futuras; los celebrados en el extranjero para violar leyes nacionales; las locaciones con fines inmorales, etc. III. Determinacin El objeto debe estar determinado al momento de celebrarse el contrato o ser susceptible de determinarse posteriormente. No es posible obli gar al deudor a dar o hacer algo que no se sabe que es. Cuando se trata de cosas fungibles (dinero, cereales, etc.) la determinacin se logra expresando el gne ro, la calidad y la cantidad. IV. Patrimonialidad El Art. 1169 dice: "La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria." (ver nota al art. 1169). La afirmacin de que la prestacin debe ser susceptible de apreciacin econmica da lugar a controversias, destacndose tres posiciones: a) Teora Clsica (Pothier, Savigny, etc.).- Sostiene que la prestacin siempre debe tener un valor pecuniario. b) Crtica a la Teora Clsica. Opinin de Ihering.- Sostiene que el derecho protege no solo valores patrimoniales, sino tambin valores extrapatrimoniales, y que, por lo tanto, tambin pueden ser objeto de las obligaciones los valores morales, ticos, culturales, etc. Basta que la prestacin re presente para el acreedor un inters serio y legtimo para que su derecho sea tutelado. c) Posicin intermedia (Scialoja, Borda, Llambias, etc.).- Se distingue en tre "prestacin" e "inters del acreedor". La prestacin: siempre debe tener un valor patrimonial. El inters del acreedor: no siempre debe ser valorado en dinero y puede consistir en otros intereses, extrapatrimoniales, como ser un

23

inters moral, cientfico, cultural, religioso, etc., y si dicho inters es serio me rece ser protegido por la ley. 21) Cmo definira la integracin de un contrato? Integracin Consiste en llenar las lagunas del contrato cuando determinadas situaciones no han sido previstas expresamente en el contrato por las partes. En estos casos, para lograr la integracin, el juez debe determinar la especie contractual (ej: compraventa, depsito, etc.) y aplicarle las leyes supletorias previstas para ese contrato por el legislador. Y si en ellas no estuviese la solucin, se podr recurrir a los usos y costumbres (art. 17 C.C.) o a la intencin comn de las partes (art. 1198). 22) Defina vicio redhibitorio y garanta de eviccin. Vicios redhibitorios Son los defectos ocultos de la cosa (adquirida a ttulo oneroso), existentes al tiempo de la adquisicin, que la hacen impropia para su destino, y que de haberlos conocido el adquirente, no habra adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella (conf. art. 2164). La garanta por vicios redhibitorios se debe slo en los contratos onerosos (arts. 2164 y 2165). Funciona entre las partes del contrato y sus herederos. Se extiende tambin a los sucesores particulares del adquirente, siendo materia discutible si la pueden o no ejercer los subadquirentes. Requisitos: Para que un defecto sea considerado vicio redhibitorio y de lugar a la responsabilidad del enajenante se requiere: 1) Que el vicio sea grave: de importancia, de forma tal, que haga a la cosa impropia para su destino, o que de haberlo conocido, el comprador no la habra adquirido o habra pagado menos por ella. (Ejs: compro un coche sport nuevo y la potencia del motor no supera los 50 Km p/hora; mquina para fabricar helados que no enfra lo suficiente para fabricarlos; toro que no sirve para procrear; animales con fiebre aftosa en incubacin; rajaduras y humedad en un edificio a estrenar; etc.). Si el defecto es insignificante, no funciona esta garanta (Ej: no funcionamiento de un calefn en la compra de un chalet de mucho valor). 2) Que el vicio sea oculto: Es oculto, cuando no se puede advertir a pesar de revisarse la cosa con prudencia y diligencia. En algunos casos, la prudencia impone hacerse asesorar o hacer revisar la cosa por un experto (Ej: cuando la cosa es de mucho valor o es tcnicamente muy compleja). Cuando el vicio 'no es oculto' (vicio aparente) el enajenante no est obligado a responder (art. 2173). La jurisprudencia ha sostenido que no son vicios redhibitorios: habitaciones con poca ventilacin; humedad en las paredes de una casa muy antigua; bajo nivel del terreno en una zona conocida como innundable; etc. 3) Que el vicio sea anterior a la venta: El vicio debe ser anterior, ya debe existir al momento de la adquisicin de la cosa (conf. art. 2164). Si el vicio es posterior a la enajenacin, deber soportarlo el adquirente, sea que provenga de la accin del tiempo, de caso fortuito, de culpa de terceros o del mismo adquirente. El adquirente debe probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin; si no lo prueba, se juzga que el vicio sobrevino despus (conf. art. 2168).
24

Eviccin y garanta de eviccin Cuando adquirimos algo a ttulo oneroso, el transmitente (ej: vendedor, cedente, locador, etc.) debe garantizarnos que no sufriremos eviccin, es decir, que ningn tercero nos har reclamos judiciales que nos priven de lo que hemos adquirido, y que si ello ocurriera se nos indemnizarn los daos y perjuicios. Esta garanta, implcita en los contratos onerosos, se denomina garanta de eviccin. Ej: compro un departamento y aparece un tercero que me reclama judicialmente la restitucin del inmueble alegando que l es el propietario. Si me quitan el departamento har valer la garanta de eviccin contra el vendedor para que me indemnice los daos y perjuicios ocasionados. Art. 2091: "Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la cosa...". En sntesis, la eviccin consiste en una turbacin, privacin o prdida que sufra el adquirente en el derecho que se le ha transmitido. Los requisitos para que funcione la garanta de eviccin son: I. Que se trate de una turbacin de derecho La turbacin debe fundarse en una causa jurdica (ej: que le entablen una demanda, que le opongan una excep cin, etc, que lo puedan privar del derecho adquirido). El vendedor no garantiza contra turbaciones 'de hecho' (turbaciones materiales de terceros que no invocan derechos sobre la cosa). Ej: si compr una casa, y un tercero me rompe un vidrio o se me mete como intruso, no puedo invocar la garanta de eviccin contra el vendedor, debo defenderme yo mismo haciendo la denuncia o iniciando juicio contra el tercero por daos, por desalojo, etc. II. Que la turbacin tenga una causa anterior o contempornea a la adquisicin Ej: compro un inmueble y se presenta a ejecutar el bien un acreedor hipo tecario anterior que yo desconoca; la causa es anterior y puedo invocar la garanta de eviccin. Si la causa es posterior a la venta no se puede invocar la garanta. Ej.: adquiero un inmueble, y meses despus me lo expropian total o parcialmente. Alcance de la garanta La accin por eviccin la ejerce el adquirente (o herederos o sucesores universales; tambin los sucesores particulares, si son a ttulo oneroso) contra el enajenante. La garanta funciona de pleno derecho (no requiere pacto expreso) en todos los contratos traslativos a ttulo oneroso. 23) Qu contratos deben celebrarse por escritura pblica? y que excepcin menciona el articulo. Enumere y explique. Contratos que deben celebrarse en escritura pblica: anlisis del art. 1184 del C.C. El art. 1184 establece cuales son los contratos que deben celebrarse bajo escritura pblica: Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica:

25

1. Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 2. Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; 3. 4. 5. 6. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; Toda constitucin de renta vitalicia; La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;

7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualquier otro que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; 8. 9. 10. 11. Las transacciones sobre bienes inmuebles; La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres.

La Conversin del Contrato: Interpretacin de los artculos 1185, 1187 y 1188 del C.C. La accin de daos y perjuicios por incumplimiento de la obligacin de escriturar. Si las partes no cumplen con la escritura pblica, el art. 1185 establece la Conversin del Negocio Jurdico: Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Por ej., si las partes compran un inmueble con un boleto de compraventa, quedan obligadas a hacer la escritura. Si una de ellas no lo quiere hacer se ver obligada a escriturar en virtud de lo que dispone el art. 1187: La obligacin de que habla el artculo 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.(se impone el cumplimiento forzoso). A su vez el art. 1188 agrega que: Los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblico o particular, fuesen hechos verbalmente, tambin quedarn concluidos para el efecto designado en el artculo anterior.

26

Tanto la doctrina como la jurisprudencia han establecido que la obligacin de escriturar no es una obligacin de hacer intuito personae (en funcin de la persona), por lo que el juez puede escriturar en nombre de la parte que no lo quiera hacer. En cuanto a las costas del juicio, por lo general, las debe pagar el que adquiri ya que el mismo obtiene un beneficio.

Anlisis del Fallo 1) Explique la obligatoriedad o no de la escritura en una venta por subasta judicial En la venta por subasta judicial no es obligatoria la escritura pblica. Luego de la reforma introducida por la ley 17.711 al art. 1184, el nuevo texto dispone que: "Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica:..."; tal como ha acontecido en el caso de autos. Desde esta perspectiva, ha dicho la jurisprudencia que "como la escritura pblica no es indispensable mediando subasta judicial, y si se accede a ello es por conveniencia a los intereses de los compradores, stos toman a su cargo las diligencias tendientes a dicha escrituracin, ni pueden obligar a los ejecutados a cargar con gastos contractualmente puestos a cargo de los adquirentes" 2) Cul fue la opinin de la cmara al respecto? La cmara opin que la escritura no es obligatoria pero que si el comprador quisiera hacerla a fin de facilitarle el ejercicio de su dominio sin inconvenientes ante un extravo del expediente, as como el cumplimiento de los trmites administrativos podra hacerlo (es una facultad concedida al adquirente del inmueble) pero corre por su cuenta, no as los gastos que corresponden a la otra parte, entre los que se incluye la liberacin del bien. 3) El acta notarial y la inscripcin son requisitos esenciales para la validez de la subasta? No, no lo son porque Lo fundamental es que ni el acta notarial ni su inscripcin constituyen requisitos de validez para el perfeccionamiento del acto, ni aun con la redaccin actual del art. 2505 del Cd. Civil, ya que la subasta judicial tiene su propio sistema de publicidad, es decir, los edictos (arts. 566, Cd. Procesal de la Nacin y 559, Cd. Procesal de Buenos Aires), por lo que ni siquiera la eficacia del acto y su oponibilidad frente a terceros por parte del adjudicatario es consecuencia de la inscripcin en el registro de la propiedad sino natural del particular rgimen de publicidad de las subastas judiciales. 4) Cmo se adquiere la propiedad del bien subastado? El dominio por el adjudicatario queda adquirido con la aprobacin del remate, pago del precio y posesin del bien.

27