Doao INTRODUO O presente trabalho versa sobre o Contrato de Doao, cuja definio est no artigo 538 do Cdigo Civil.

Nele abordamos tpicos essenciais ao seu entendimento, estando os assuntos seqenciados de maneira a tornar mais didtico o seu contedo, dessa forma, fazem uma anlise do tema, no qual vemos que para sua existncia necessrio se fazer o interesse das partes, uma em doar e outra em receber. Ao longo do trabalho falamos sobre o que se pode conceber a partir do seu conceito legal, que so as caractersticas a ele inerentes: a) a sua natureza contratual; b) nimo de liberalidade; c) transferncia de vantagens ou bens do patrimnio do doador para o patrimnio do donatrio; d) aceitao do donatrio. Sem tais abordagens no ser possvel sua existncia. I CONCEITO E CARACTERSTICAS DO CONTRATO DE DOAO Doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra Cdigo Civil, artigo 538. Do conceito legal ressaltam os seus traos caractersticos: a) a natureza contratual; b) o animus donandi, ou seja, a inteno de fazer uma liberalidade; c) a transferncia de bens para o patrimnio do donatrio; d) a aceitao deste. O primeiro nem precisaria, a rigor, ser mencionado, pois o fato de a doao estar regulada no captulo dos contratos em espcies j evidencia a sua natureza contratual e, ipso facto, a necessidade da aceitao, cuja meno foi dispensada. Mas o legislador o inclui para demonstrar ter optado pela corrente que a considera um contrato, diferentemente do direito francs. Na realidade, dois so os elementos peculiares doao: a) o animus donandi (elementos subjetivo), que a inteno de praticar uma liberalidade (principal caracterstica); b) a transferncia de bens, acarretando a diminuio do patrimnio do doador (elemento objetivo) A doao constitui ao inter vivos. Trata-se de um contrato, em regra, gratuito, unilateral, consensual e solene. Gratuito, porque constitui uma liberalidade, no sendo imposto qualquer nus ao encargo ao beneficirio. Ser, no entanto, oneroso, se houver tal imposio. Unilateral, porque cria obrigao para somente uma das partes. Contudo, ser bilateral, quando modal ou com encargo. Consensual, porque se aperfeioa com o acordo de vontade entre o doador e donatrio, independentemente da entrega da coisa. Mas a doao manual (de bens mveis de pequeno valor) de natureza real, porque o seu aperfeioamento depende da incotinenti tradio destes (Cdigo Civil artigo 541 Pargrafo nico). Em geral solene, porque a lei impe a forma escrita (Cdigo Civil - artigo 541 Caput), salvo a de bens mveis de pequeno valor, que pode ser verbal (Cdigo Civil - Artigo 541, Pargrafo nico). O doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeito as conseqncias da evico ou do vcio rebiditrio (Cdigo Civil , artigo 552 1 parte), pois no seria justo que surgissem obrigaes para quem praticou uma liberalidade. Mas a responsabilidade subsiste nas doaes remuneratrias e com encargo, at o limite do servio prestado e do nus imposto. Nas doaes para casamento com certa e determinada pessoa, o doador ficar sujeito a evico, salvo conveno em contrrio (Cdigo Civil - artigo 552 2 parte). A aceitao indispensvel para o aperfeioamento da doao e pode ser expressa tcita ou presumida. Em geral vem expressa no prprio instrumento. Mas no imprescindvel que seja manifestada simultaneamente doao, podendo ocorrer posteriormente. tcita quando revelada pelo comportamento do donatrio. Este no declara expressamente que aceita o imvel que lhe foi doado, mas, por exemplo, recolhe a sisa devida, demonstrando, com isso, a sua adeso ao ato do doador, ou, embora no declare aceitar a doao de um veculo, passa a us-lo e providencia a regularizao da documentao, em seu nome. A aceitao presumida pela: a) Quando o doador fixa o prazo ao donatrio, para declarar se aceita, ou no, a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou (Cdigo Civil - artigo 539). O silncio atua, nesse caso, como manifestao de vontade. Tal presuno s se aplica s doaes puras, que no trazem nus para o aceitante; b) Quando a doao feita em contemplao de casamento futuro com certa e determinada pessoa, e o casamento se realiza. A celebrao gera a presuno de

aceitao, no podendo ser argida a sua falta (Cdigo Civil - artigo 546). Dispensa-se a aceitao, desde que se trate de doao pura, se o donatrio for absolutamente incapaz ( Cdigo Civil - artigo 543). A dispensa protege o interesse deste, pois a doao pura s pode benefici-lo. II PROMESSA DE DOAO Assim como h promessa (ou compromisso) de compra e venda, pode haver, tambm, promessa de doao. Controverte-se, no entanto, a respeito da exigibilidade de seu cumprimento. Caio Maria da Silva Pereira sustenta ser inexigvel o cumprimento de promessa de doao pura, porque esta representa uma liberalidade plena. No cumprida promessa uma execuo coativa ou poderia o promitente doador ser responsabilizado por perdas e danos, nos termos do artigo 389 do Cdigo Civil, o que se mostra incompatvel com a gratuidade do ato. Tal bice no existe, contudo, na doao onerosa, porque o encargo imposto ao donatrio estabelece um dever exigvel do doador. Para outra corrente, a inteno de praticar a liberalidade manifesta-se no momento da celebrao da promessa. A sentena proferida na ao movida pelo promitente donatrio nada mais faz do que cumprir o que foi convenciado. Essa corrente, qual pertencem Washington de Barros Monteiro e Yussef Said Cahali, admite promessa de doao entre cnjuges, celebrada em separao judicial consensual, e em favor de filhos do casal, cujo cumprimento, em caso de inadimplemento, pode ser exigido com base no artigo 466-B (Lei 11.232/2005 do Cdigo de Processo Civil). Na jurisprudncia, entretanto, h divergncias. Algumas decises acolhem esse ltimo entendimento. Outras, porm, exigem que a promessa convencionada em separao consensual tenha carter retributivo (no seja de doao pura), havendo ainda manifestaes no sentido de que a promessa enseja a possibilidade de arrependimento entre a vontade manifestada e o ato de doar, sendo inadmissvel a execuo forada (RT. 699;55, 738;400). III ESPCIES DE DOAO A doao pode ser: a) Pura e simples (ou tpica) Quando o doador no impe nenhuma restrio ou encargo ao beneficirio, nem subordina a sua eficcia a qualquer condio. O ato constitui uma liberalidade plena. b) Onerosa (modal, em encargo ou gravada) Aquela em que o doador impe ao donatrio uma incumbncia ou dever. O encargo (representado, em geral, pela locuo com a obrigao, ou seja, no suspende a aquisio, nem o exerccio do direito (Cdigo Civil - artigo 136), diferentemente da condio suspensivo (identificada pela partcula se), que subordina a eficcia da liberalidade a evento futuro e incerto (Cdigo Civil artigo 121). Enquanto no se verificar, o donatrio no adquirir o direito. O encargo pode ser imposto a benefcio do doador, de terceiro, ou de interesse geral (Cdigo Civil - artigo 553). O seu cumprimento, em caso de mora, pode ser exigido judicialmente, salvo, quando institudo em favor do prprio donatrio, valendo, nesse caso, como mero conselho ou recomendao (exemplo: dou-te-tal importncia para comprares tal imvel). Tem legtimo interesse, para exigir o cumprimento, o doador e o terceiro (em geral alguma entidade), aplicando-se as regras da estipulao em favor de terceiro, bem como o Ministrio Pblico, este somente se o encargo foi imposto no interesse geral e o doador j faleceu sem t-lo feito (Pargrafo nico). Mas somente o doador pode pleitear a revogao da doao. No perde o carter de liberalidade o que exceder o valor do encargo imposto. Assim, se o bem doado vale R$ 100,00 e o encargo exige o dispndio de R$ 20,00, haver uma doao de R$ 80,00 e uma alienao a titulo oneroso de R$ 20,00. c) Remuneratria feita em retribuio a servios prestados, cujo pagamento no pode ser exigido pelo donatrio. o caso, por exemplo, do cliente que paga servios prestados por seu mdico, mas quando a ao de cobrana j estava prescrita, e, ainda, do que faz uma doao a quem lhe salvou a vida ou lhe deu apoio em momento de dificuldade. Se a dvida era exigvel, a retribuio chama-se pagamento; se no era, denomina-se doao remuneratria. Se o valor pago exceder o dos servios prestados, o excesso no perde o carter de liberalidade, isto ,

de doao pura (Cdigo Civil - artigo 540). Se os servios valem R$ 100,00 e paga-se R$ 150,00, os R$ 50,00 excedentes constituem pura liberalidade. d) Mista Decorre da insero de liberalidade em alguma modalidade diversa de contrato (por exemplo: venda a preo vil, que a venda na aparncia, doao na realidade). Embora haja a inteno de doar, existe um preo fixado, caracterizando a venda. Pode ocorrer, tambm, na aquisio de um bem por preo superior ao valor real (paga-se R$ 150,00, sabendo-se que o valor real de R$ 100,00). O sobrepreo inspira-se na liberalidade que o adquirente deseja praticar. Embora sustentem alguns que o negcio deve ser separado em duas partes, aplicando-se a cada uma delas as regras que lhe so prprias, a melhor soluo verificar a prepoderncia do negcio, se oneroso ou gratuito, levando-se em conta o artigo 112 do Cdigo Civil. e) Em contemplao do merecimento do donatrio (contemplativa). Quando o doador menciona, expressamente, o motivo da liberalidade , dizendo, por exemplo, que a faz porque o donatrio tem determinada virtude, ou porque seu amigo, ou renomado profissional etc. Segundo dispe o artigo 1 do artigo 540 do Cdigo Civil, a doao pura e como tal se rege, no exigindo que o donatrio faa por merecer a ddiva. f) Feita ao nascitura Dispe o artigo 542 do Cdigo Civil que tal espcie de doao valer, sendo aceita pelo seu representante legal. Pode o nascituro ser contemplado com doaes, tendo em vista que o artigo 2 pe a salvo os meus direitos desde a concepo. A aceitao ser manifestada pelos pas, ou por seu curador, nesse caso com autorizao judicial (Cdigo Civil - artigo 1748, II c/c o artigo 1774). Sendo titular de direito eventual, sob condio suspensiva, caducar a liberalidade, se no nascer com vida. g) Em forma de subveno peridica Trata-se de uma penso, como favor pessoal ao donatrio, cujo pagamento termina com a morte do doador, no se transferindo a obrigao a seus herdeiros, salvo se o contrrio houver, ele prprio, estipulado. Nesse caso, no poder ultrapassar a vida do donatrio (Cdigo Civil - artigo 545). h) Em contemplao de casamento futuro (propter nptias) o presente de casamento, dado em considerao s npcias prximas do donatrio com certo e determinada pessoa. Segundo prescreve o artigo 546 do Cdigo Civil, s ficar sem efeito se o casamento no se realizar. A sua eficcia subordina-se, pois, a uma condio suspensiva: a realizao do casamento (si nuptiae sequntur). Dispensa aceitao, que se presume da celebrao. O dispositivo permite tal espcie de doao quer pelos nubentes entre si, quer por terceiro a um deles, a ambos, ou aos filhos que, de futuro, houverem um do outro. Pode ser beneficiada, - portanto, a prole eventual do futuro casal. i) Entre cnjuges O artigo 544 do novo Cdigo Civil estatui que a doao de um cnjuge a outra importa adiantamento do que lhes cabe por herana. A regra aplica-se s hipteses em que o cnjuge participa da sucesso do outro na qualidade de herdeiro, previstas no artigo 1829 do Cdigo Civil. j) Em comum a mais de uma pessoa (conjuntiva) Entende-se distribuda entre os beneficirios, por igual, salvo se o doador dispuser em contrrio (Cdigo Civil, artigo 1551). Se gorem marido e mulher, a regra o direito de acrescer: subsistir na totalidade a doao para o cnjuge sobrevivo, em vez de parte do falecido passar aos seus herdeiros (Pargrafo nico). No assim, se foi feita a um s dos cnjuges, esmo no regime da comunho universal (RT. 677:218). k) De ascendentes e descendentes Proclama o artigo 544 do Cdigo Civil que a doao de ascendentes a descendentes, importa adiantamento do que lhes cabe por herana. Estes so obrigados a conferir, no inventrio do doador, por meio de colao, os bens recebidos, pelo valor que lhes atribuir o ato de liberalidade ou a estimativa feita naquela poca (Cdigo Civil, artigo 2004, 1), para que sejam igualados os quinhes dos herdeiros necessrios, salvo se o ascendente os dispensou dessa exigncia, determinando que saiam de sua metade disponvel, contando que no a excedam, computado o seu valor ao tempo da doao (Cdigo Civil artigos 2002 e 2005). A obrigatoriedade da colao, na doao dos pais a determinado filho, (Cdigo Civil - artigo 496) ou permuta de bens e valores desiguais (Cdigo Civil - artigo 533,II). l) Inoficiosa a que excede o limite de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento. O artigo 549 do Cdigo Civil declara nula somente a parte exceder tal limite, e no toda a doao. Havendo herdeiros necessrios, o testador s poder dispor da metade de seus bens, pois a outra pertence de pleno direito aos referidos herdeiros (Cdigo Civil - artigo 1846). O artigo 549 visa preservar, pois, a legitima dos herdeiros necessrios. Malgrado o argumento de que, ajuizada a ao declaratria de nulidade da parte inoficiosa (ao de reduo) antes da abertura da sucesso, estar-se-ia a litigar em juzo sobre herana de pessoa viva, inclina-se a

doutrina pela possibilidade de tal ao ser ajuizada desde logo, no sendo necessrio aguardar a morte do doador, porque o excesso declarado nulo, expressamente, pela Lei. O pedido feito para que, anulado o ato, os bens retornem ao patrimnio do doador. Se forem feitas vrias doaes, tomar-se-a por base a primeira, isto , o patrimnio ento existente, para o clculo da inoficiosidade. Caso contrrio, o doador continuaria doando a metade do que possui atualmente, e todas as doaes seriam legais, at extinguir todo o seu patrimnio. A reduo, nesse caso, deve ser proporcional, alcanando somente as inoficiosas. m) Com a clusula de retorno ou reverso Permite o artigo 547 do Cdigo Civil, que o doador estipule o retorno, ao seu patrimnio, dos bens doados, se sobreviver ao donatrio. No fosse essa clusula, que configura condio resolutiva expressa, os referidos bens passariam aos herdeiros do ltimo. Revela o propsito de doador de beneficiar somente o donatrio e no os herdeiros deste, sendo, portanto, intuite personae. A clusula de reverso s ter eficcia se o doador sobreviver ao donatrio. Se morrer antes deste, deixa de ocorrer condio e os bens doados incorporam-se definitivamente ao patrimnio do beneficirio, transmitindo-se, por sua morte, aos seus prprios herdeiros. No prevalece clusula de reverso em favor de terceiro (Pargrafo nico), pois caracterizada uma espcie de fideicomisso por ato intervivos. n) Manual a doao verbal de bens mveis de pequeno valor. Ser vlida se lhe seguir, incontinenti a tradio (Cdigo Civil - artigo 541, Pargrafo nico). A doao contrato solene e consensual, porque a lei exige a forma pblica, quando tem por objeto bens imveis, e o instrumento particular, quando versa sobre bens mveis de grande valor (Cdigo Civil - artigo 541, caput), aperfeioando-se com o acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa. Entretanto, a manual constitui exceo regra, porque pode ser feita verbalmente, desde que se lhe diga, incontinenti, a tradio. Como a Lei no fornece critrio para aferir o pequeno valor, leva-se em considerao o patrimnio do doador. Em geral, considera-se de pequeno valor a doao que no ultrapassa a dez por cento dele. o) Feita entidade futura Dispe o artigo 554 do Cdigo Civil que a doao a entidade futura caducar se, em dois anos, esta no estiver constituda regularmente. A existncia legal das pessoas jurdicas de direito privado comea com a inscrio do ato constitudo no respectivo registro (Cdigo Civil - artigo 45) IV DAS RESTRIES LEGAIS NO CONTRATO DE DOAO A Lei impe algumas limitaes a liberdade de doar, visando a preservar o interesse social, o interesse das partes e de terceiros. Probe assim: a) Doao pelo devedor j insolvente, ou por ela reduzido insolvncia, por configurar fraude contra credores (Cdigo Civil - artigo 158), podendo a sua validade ser impugnada por meio da ao pauliana. A regra busca proteger os credores do doador. b) Doao da parte inoficiosa. O artigo 549 do Cdigo Civil proclama ser nula a doao quanto parte que exceder a de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento (CF.n; 47 I, retro). c) Doao de todos os bens do doador. O artigo 548 do Cdigo Civil considera nula a doao de todos os bens sem reserva legal, ou renda suficiente para a subsistncia do doador. No haver restrio se este tiver alguma fonte de renda ou reservar para si o usufruto dos referidos bens, ou de parte deles. A limitao visa proteger o doador, impedindo que, por sua imprevidncia, fique reduzido misria, bem como a sociedade, evitando que o Estado tenha de amparar mais um carente. No basta que o donatrio se comprometa a assisti-lo, moral e materialmente. A nulidade recai sobre a totalidade dos bens, mesmo que o doador seja rico e a nulidade de uma parte baste para que viva bem. d) Doao do cnjuge adultera a seu cmplice Dispe o artigo 550 do Cdigo Civil que tal doao pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois dissolvida a sociedade conjugal. No artigo 1801, III, o Cdigo Civil tambm probe que o testado casada beneficie a concubina, em seu testamento. Mas o artigo 550 do Cdigo Civil mais amplo, porque alcana o cmplice no adultrio, expresso mais ampla do que concubina (v. artigo 1727 do Cdigo Civil), por abranger tambm a pessoa que manteve

relacionamento sexual eventual com o doador. Na mesma linha, prescreve o artigo 1642, V, do Cdigo Civil que tanto o marido quanto a mulher podem reinvidicar os bens comuns, mveis e imveis, doados ou transferidos pelo outro cnjuge ao concubino, desde que provado que os bens no foram adquiridos pelo esforo comum destes, se o casal estiver separado de fato por mais de cinco anos, ainda que a doao se dissimule em venda ou contrato. A jurisprudncia tem, entretanto, limitado a anulao aos casos em que o doador vive em companhia do cnjuge inocente e pratica o adultrio (concubinato adulterino ou relacionamento extraconjugal), no admitindo quando aquele se encontra separado de fato, de h muito, do cnjuge, vivendo more uxria com a donatria, agora denominada companheira. A doao no nula, mas anulvel, pois no pode ser decretada de ofcio pelo Juiz. A Lei limita as pessoas que podem aleg-la: o cnjuge inocente e os herdeiros necessrios. Sujeito passivo da ao o donatrio, cmplice do adultrio, ou seus sucessores. A prioridade para o seu ajuizamento do cnjuge enganado. Enquanto estiver vivo, o nico legitimado, pois o adultrio ofensa cometida contra ele. Se no quiser prop-la, para no tornar pblico o fato constrangedor, ningum poder faz-lo. Pode preferir esgotar o prazo de dois anos, que se conta a partir da dissoluo da sociedade conjugal, sem o referido ajuizamento. Depois, no mais possvel intentar a ao, nem ao cnjuge, nem aos herdeiros necessrios. Estes s podero faz-lo se o cnjuge inocente falecer antes do vencido o aludido prazo. Embora a ao deva ser intentada dentro de dois anos a partir da dissoluo da sociedade conjugal, nada Obsta que o passa ser na constncia do casamento. O referido prazo decadencial, pois so prescricionais somente os mencionados nos artigos 205 e 206 do Cdigo Civil, sendo decadenciais todos os demais, estabelecidos como complemento de cada artigo que rege a matria. Em razo de sua natureza especial, tal ao no pode ser ajuizada pelo curador do cnjuge inocente interditado ou declarado ausente. Mas o prazo permanece suspenso at o levantamento da curatela, pois a decadncia no corre contra os incapazes a que se refere o artigo 3 (Cdigo Civil artigos 198, I e 208). V DA REVOGAO DA DOAO A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio ou por inexecuo do encargo (Cdigo Civil - artigo 555), bem como pelos modos comuns a todos os contratos. VI OS CASOS COMUNS A TODOS OS CONTRATOS Tendo natureza contratual, a doao pode contaminar-se de todos os vcios do negcio jurdico, como erro, dolo, coao, etc, sendo desfeita por ao anulatria. Pode ser declarada nula, tambm os demais contratos, se o agente for absolutamente incapaz, o objeto ilcito impossvel ou indeterminvel, ou no for observada a forma prescrita no artigo 541 do Cdigo Civil - Pargrafo nico (Cdigo Civil, artigo 166, IV), bem como nas hipteses de inoficiosidade (artigo 549 do Cdigo Civil), de compreenso de todos os bens, de ser feita pelo cnjuge adultero ao seu cmplice ou entre cnjuges casados no regime de separao legal. Pode ainda, ser rescindida de comum acordo, ou resolver-se, revertendo os bens para o doador (Cdigo Civil - artigo 547). VII O DESCUMPRIMENTO DO ENCARGO. A expresso revogao, utilizada pelo legislador, inadequada porque ocorre, na verdade, anulao, resciso ou resoluo. E, diversamente do que sucede no caso do mandado, no se opera pela simples vontade do doador, mas somente se houver ingratido do donatrio ou inexecuo do encargo, feita a prova em juzo pelo doador. Na ltima hiptese, necessrio que o donatrio tenha incorrido em mora (artigo 562 do Cdigo Civil). Se o doador fixa prazo para o cumprimento do encargo, a mora se d, automaticamente, pelo seu vencimento. No havendo termo, comea ela desde a interpelao judicial ou extrajudicial (artigo 397 Cdigo Civil, Pargrafo nico), devendo ser fixado prazo razovel para a sua execuo. S depois de esgotado este, ou fixado pelo doador, comea a fluir o lapso prescricional para a propositura de ao revocatria da doao.

A forma maior afasta a mora, porque exclui a culpa, que lhe elementar. A revogao ser de toda a doao, visto que a Lei no distingue entre a parte que liberalidade e a que negcio oneroso. Apenas define como liberalidade a que exceder aquilo que corresponde ao encargo (Cdigo Civil - artigo 540). O fato de ser total a revogao pode influir no nimo do donatrio, para que o cumpra. O encargo pode ser imposto a benefcio do doador, de terceiro, ou do interesse geral (Cdigo Civil artigo 553). Tm legitimo interesse em exigir o seu cumprimento o doador e o terceiro (em geral , alguma entidade), bem como o Ministrio Pblico, este, somente se o encargo foi imposto no interesse geral e o doador j faleceu sem t-lo (Pargrafo nico). Estando vivo o ltimo, nem o Ministrio Pblico, nem o beneficirio podero agir, mesmo a doao sendo feito no interesse geral. A revogao da doao, entretanto, s pode ser pleiteada pelo doador e em juzo, sendo personalssima a ao. Se vrios forem os donatrios, indivisvel o encargo, o inadimplemento ser considerado total, e assim tambm a revogao, mesmo que somente um deles no o tenha cumprido. Se o nus divisvel, no justo que a revogao alcance a todos, devendo ser excludos os que cumpriram bem como aqueles a quem o doador quiser perdoar a falta. VIII O DESCUMPRIMENTO POR INGRATIDO DO DONATRIO O artigo 557 do Cdigo Civil admite a revogao da doao tambm por ingratido do donatrio, mas somente se for pura e simples, como se infere, por excluso, da leitura do artigo 564 do Cdigo Civil. O rol das causas, supervenientes liberalidade, que autorizam tal espcie de revogao encontra-se nos artigos 557 e 558 do Cdigo Civil de maneira taxativa (numerus clausus). Assim dispondo o inciso I que uma das hipteses se o donatrio atentou contra a vida do doador, no ensejar a revogao o atentado praticado pelo filho ou cnjuge do donatrio, por no previsto. O direito de revogar a doao por ingratido do donatrio de ordem pblica e, portanto, irrenuncivel antecipadamente, como o proclama o Cdigo Civil no artigo 556, sendo nula clusula pela qual o doador se obrigue a no exerc-lo. Nada impede, porm que este deixe escoar o prazo decadencial sem ajuizar a revocatria. Os direitos adquiridos por terceiros no so prejudicados pela revogao (artigo 563 do Cdigo Civil). Como domnio resolve-se por causa superveniente, subsistem os direitos por eles adquiridos (Cdigo Civil artigo 1360). O donatrio tratado como possuidor de boa-f, antes da citao vlida, sendo dele, por esse motivo, os frutos percebidos. Mas, aps esse momento, presume-se a sua m-f, ficando sujeito a pagar os posteriores, respondendo ainda pelos que, culposamente deixou de perceber. Se no puder restituir em espcie as coisas doadas, transferidas a terceiro, indenizar o doador, pagando-lhes o valor mdio. Este no , como pode primeira vista parecer, a mdia entre o valor ao tempo da doao e o valor ao tempo da restituio, mas sim a mdia entre o maior valor a que a coisa atingiu e o menor valor a que ela desceu, durante esse prazo, o que diferente. (Agostinho Alvim, Da Doao, cit.p.304,n16). Atentado contra a vida do doador ou cometimento de crime de homicdio doloso a primeira causa da revogao da doao por ingratido do donatrio (Cdigo Civil - artigo 557,I). Abrange a tentativa e o homicdio consumados, praticados dolosamente. O homicdio culposo fica excludo, como tambm no ser possvel a revogao se a absolvio criminal se der por ausncia de imputabilidade, ou por uma das excludentes de ilicitude previstas no artigo 65 do Cdigo de Processo Penal . No se exige prvia condenao criminal. Mas, se existir, far coisa julgada no cvel, porque no se poder mais questionar sobre a existncia do fato, ou quem seja o autor (Cdigo Civil - artigo 935). Tambm constituem causa para a revogao ofensas fsicas cometidas pelo donatrio contra o doador (inciso II). necessrio que a agresso se tenha consumado e havido dolo. Como na hiptese anterior, no se exige prvia condenao pelo crime de leses corporais. A ausncia de imputabilidade e as excludentes de ilicitude j citadas impedem a revogao. Injuria grave e calunia figuram em terceiro lugar, no rol das causas de revogao da doao (Inciso III). As figuras tpicas sero previstas nos artigos 138 e 140 do Cdigo Penal, como crimes contra a

honra e na Lei de Imprensa ( Lei n 5.250/67). A difamao, no tendo sido includa no rol taxativo do artigo 557 do Cdigo Civil, no pode ser alegada. Faz-se mister a inteno de ofender. Em caso de calunia, deve-se admitir a exceo da verdade. O artigo 558 do Cdigo Civil possibilita a revogao tambm quando o ofendido for o cnjuge, ascendentes, descendente, ainda que adotivo, ou irmo do doador. O antigo Cdigo Civil de 1916 restringia essa possibilidade unicamente aos casos de ofensas ao doador. Pode, por ltimo, ser revogada a doao se o donatrio, podendo ministr-los, recusou ao doador os alimentos de que este necessitava ( Inciso IV). No se exige que o doador seja parente do donatrio, para lhe pedir alimentos, mas necessrio que no possa prover prpria mantena (Cdigo Civil - artigo 1695) e no tenha parentes obrigados prestao de alimentos (artigos 1696 e 1697). A indicao desses parentes pode ser feita pelo donatrio, em defesa, para elidir a revogao. Este, tambm, deve ter condies de prestar auxlio. A ao que cabe ao doador no a de alimentos que podem ser pleiteadas pessoalmente por qualquer meio (verbalmente, por escrito, mas a revocatria, comprovada a recusa injustiada). A revogao, por qualquer desses motivos, deve ser postulada dentro de um ano a contar de quando chegue ao conhecimento do doador o fato que a autorizar, e de ter sido o donatrio o seu autor (artigo 559 do Cdigo Civil). Trata-se de ao personalssima contra os herdeiros do donatrio, se este falecer depois de ajuizada a lide (artigo 560 do Cdigo Civil). A iniciativa da ao pertence exclusivamente ao doador injuriado, e s pode ser dirigida contra o ingrato donatrio. Mas, se o primeiro falecer depois de t-la ajuizado, podem os herdeiros nela prosseguir, assim como pode ser continuada contra os herdeiros do donatrio, se este veio a falecer depois do ajuizamento. Se morrer antes, a lide no poder ser instaurada, pois s o donatrio tem elementos para justificar a sua atitude. Contra seus herdeiros a ao s pode ser continuada. Malgrado o carter personalssimo, ao de revogao poder ser intentada pelos herdeiros no caso de homicdio doloso do doador, exceto se ele houver perdoado o ingrato donatrio (Cdigo Civil - artigo 561). No seria justo, efetivamente, que a revogao pudesse ser pleiteada em caso de simples ofensas fsicas ou injria grave, e no quando ocorresse fato mais grave, que o assassinato do doador. O citado artigo 561 do Cdigo Civil veio suprir a omisso existente no diploma de 1916 sobre essa questo, ao determinar a aplicao do critrio adotado em pases como Frana, Espanha e Italia, cujos cdigos permitem aos herdeiros proporem a revogao da doao em caso de morte do doador, provocada pelo donatrio, salvo se aquele, no tendo morrido instantaneamente, teve oportunidade de promov-la e no o fez, perdoando tacitamente o ingrato, s sendo admitida a revogao por ingratido do donatrio, por excluso, nas doaes puras. Com efeito, proclama o artigo 564 do Cdigo Civil que no revogam por ingratido; I) Com efeito, I) as doaes puramente remuneratrias; II) as oneradas com encargo j cumprido;III) as que se fizerem em cumprimento de obrigao natural;IV) as feitas para determinado casamento. CONCLUSO Diante do exposto, podemos concluir que o Contrato de Doao um Contrato de Doao um contrato que fundamental nas relaes interpessoais, porque permite que uma pessoa passe para outra parte do seu patrimnio, legalizando a transao, fundamentada nos preceitos do Cdigo Civil. Tal contrato, em regra, gratuito, unilateral, consensual e solene. Gratuito porque constitui uma liberalidade, no sendo imposto qualquer nus ou encargo ao beneficirio; Unilateral, porque cria obrigao para somente uma das partes; Consensual, porque se aperfeioa com o acordo de vontade entre o doador e o donatrio, independentemente da entrega da coisa. Apesar de se tratar de doao, o artigo 557 do Cdigo Civil admite a revogao da doao caso haja ingratido por parte do donatrio, mas somente se for pura e simples, como se infere, por excluso no texto do artigo 564 do Cdigo Civil. As causas que autorizam a revogao encontram-se nos artigos 557 e 558 do Cdigo Civil, estando neles s hipteses que levam a sua revogao uma das principais aquela em que o donatrio atente contra a vida

do doador. Caso o atentado seja praticado pelo filho ou cnjuge do donatrio, no ensejar a revogao. O direito de revogar a doao por ingratido do donatrio de ordem pblica e, portanto, irrenuncivel. conveniente frisar, que o bem passa de uma pessoa outra mediante celebrao do contrato de doao, cujos respaldos so dados atravs do Cdigo Civil. Resulta desse ato, a doao que no nula, mas anulvel, pois no pode ser decretada de ofcio pelo Juiz. A Lei limita as pessoas que podem aleg-la: o cnjuge inocente e os herdeiros necessrios. Assim sendo, os operadores do direito, devem dar uma ateno ao tema Contrato de Doao tendo em vista o objetivo da celeridade processual,no desprezando com isso os dispositivos do Novo Cdigo Civil.

Compra e venda 1.Abrangncia da compra e venda no direito brasileiro A compra e venda o contrato bilateral, oneroso e consensual mediante o qual o vendedor assume a obrigao de transferir bem ou coisa alienvel e de valor econmico ao comprador, que por sua vez assume a obrigao de pagar o preo determinado ou determinvel em dinheiro. A coisa pode ser corprea ou incorprea. o mais importante dos contratos tpicos e o mais utilizado pelas pessoas em seu cotidiano. No direito brasileiro, o contrato por si s no gera a transmisso do domnio do bem ou da coisa, mas o direito e o dever de realiz-la. Por isso, o artigo 481 do Cdigo Civil brasileiro no diz, como o art. 1470 do Cdigo Civil italiano, que o contrato de venda tenha "por objeto a transferncia da propriedade de uma coisa". O objeto da obrigao do vendedor a prestao de dar a coisa e o do comprador a prestao de dar o preo. Nesse sentido, o contrato de compra e venda meramente consensual, pois a transmisso do domnio ou da propriedade depende de modos especficos, dele decorrentes mas autnomos (registro do ttulo, para os bens imveis art. 1.245; tradio, para os bens mveis art. 1.267, ambos do Cdigo Civil). O contrato de compra e venda negcio jurdico bilateral, por excelncia, pois resulta de duas manifestaes de vontades distintas, ainda que correspectivas. Na tradio brasileira (e portuguesa) a expresso utilizada ampla, ou seja, "compra e venda", que vem do direito romano, ressaltando a bilateralidade obrigacional, diferentemente de outros pases que restringem a denominao a contrato de venda (direito francs, direito italiano) ou a contrato de compra (direito alemo, direito ingls). A Conveno de Viena (1980) adotou a denominao Contrato de Venda de Mercadorias. Normalmente, a compra e venda corresponde a um contrato de execuo instantnea, quando a prestao do comprador sucede do vendedor, no mesmo instante, mas pode assumir caractersticas de contrato de execuo duradora (continuada ou diferida). A execuo continuada em contratos de fornecimento (gua, luz, gaz), pois a prestao de dar o preo correspondente ao consumo realizado em cada perodo medido. diferida quando o preo determinado dividido em vrias prestaes. O contrato de fornecimento contnuo de coisas espcie do gnero compra e venda [01], no direito brasileiro, situao que no se modificou com o advento do Cdigo Civil de 2002. O contrato de fornecimento pode ser aberto quanto ao objeto e, sobretudo, quanto quantidade do que se vai fornecer. Considera-se devido o que seja necessrio, no momento do consumo, em quantidade e qualidade. O preo correspondente ao que efetivamente foi consumido pelo comprador e s alteraes decorrentes de mudanas de qualidade, de aplicao de ndices de atualizao monetria ou de outras circunstncias que tenham previso no contrato. No se considera compra e venda os contratos de fornecimento de servios. Considera-se compra e venda de coisas genricas o contrato de fornecimento de coisas fungveis com prestaes sucessivas ou peridicas. Do artigo sob comento dessumem os elementos essenciais da compra e venda que tm atravessado as vicissitudes histricas: a coisa, o preo e o consentimento.

2. Compra e venda civil e mercantil e a relao de consumo O Cdigo Civil de 2002, ao revogar a Primeira Parte do Cdigo Comercial, suprimiu as distines legais entre os contratos de compra e venda civil e de compra e venda mercantil, unificando-os segundo o modelo do primeiro. As diferenas legislativas sempre foram objeto de crticas de parcela crescente da doutrina. No que respeita ao contrato de compra e venda no se justificava que houvesse tal clivagem, privilegiando a relao contratual em que figurasse o comerciante [02]. No h razo de fundo para diferenas substanciais nos contratos de compra e venda entre pessoas fsicas, entre empresas (pessoas jurdicas ou no) e entre empresas e pessoas fsicas. Os figurantes so sempre o vendedor e o comprador. Por ser o contrato mais importante no mercado de consumo, a compra e venda em que so partes a empresa vendedora e um adquirente destinatrio final fica sujeita incidncia da legislao de defesa do consumidor, principalmente do Cdigo respectivo. Nessa circunstncia, a relao contratual convola-se em contrato de consumo e os figurantes convertem-se em fornecedor e consumidor. Assim, o antigo contrato de compra e venda mercantil, quando o comprador era consumidor, subsumiu-se no contrato de consumo, cujas normas de regncia so preferenciais, uma vez que especiais. Do mesmo modo, quando a empresa mercantil for compradora e destinatria final do produto - ou seja, quando a aquisio deste no tiver finalidade de revenda ser tambm considerada consumidora e protegida pela legislao especial. O art. 2 da Lei n. 8.078, de 11 de setembro de 1990 (CDC), considera consumidor toda pessoa fsica ou jurdica, ou coletividade de pessoa, que adquire produto como destinatrio final. A evoluo do direito brasileiro aponta para a tutela preferencial do comprador, mxime quando assume a posio de consumidor, invertendo a proteo que se conferia ao vendedor nos Cdigos Civil de 1916 e Comercial, marcados por valores de acentuados individualismo e liberalismo econmico, tpicos do constitucionalismo liberal do sculo XIX, de progresso a qualquer custo. 3. Transformaes O contrato de compra e venda origina-se da organizao das sociedades e do advento da moeda ou do dinheiro. Antes, em todas as civilizaes, prevaleceu a troca, a permuta ou o escambo. Constitui sinal de evoluo dos povos e de simplificao da circulao e aquisio das coisas que cada pessoa necessita para viver ou deseja ter. Na medida em que cresceu a compra e venda reduziu-se a importncia da troca. No direito romano antigo, as formas, as frmulas empregadas e a tradio eram mais importantes que o consentimento. Na mancipatio, o comprador segurava o bem com as mos, perante testemunhas e o porta-balana, pronunciava a frmula e batia na balana com o pedao do cobre. Depois (provavelmente no sculo II), sobretudo com o jus gentium, em virtude da necessidade crescente dos negcios com outros povos que no entendiam as formas complexas dos romanos, estes passaram a admitir contratos constitudos pelo simples consentimento das partes, notadamente a compra e venda, a locao, o mandato e a sociedade [03]. No sistema romano, que apenas reconhecia situaes jurdicas que fossem dotadas de ao, foram concedidas a actio ex vendito para o vendedor e a actio ex empto para o comprador, assegurando-se a paridade de armas. O esquema obrigacional romano do contrato de compra e venda exerceu forte influncia que perdura at hoje, inclusive no direito brasileiro. Na sociedade hodierna, a economia baseia-se na compra e venda, que "apanha desde os negcios jurdicos de esquina, ou de rua (vendedores ambulantes e estacionrios) at os que tm por objeto patrimnios" [04], alm das relaes impessoais com utilizao de mquinas ou da Internet. A evoluo mais sensvel reside no enquadramento da compra e venda em legislaes especiais voltadas realizao de valores e princpios constitucionais, que se tm amplificado no Estado regulador, principalmente as voltadas ao direito do consumidor, ao direito da concorrncia e ao abuso do poder econmico. A necessidade de defender o consumidor, alada a princpio fundamental conformador do direito infraconstitucional, introduziu a temtica das clusulas abusivas e das eficcias pr e ps-contratual, delimitando o campo de abrangncia das normas comuns, estabelecidas no Cdigo Civil, relativamente ao contrato de compra e venda, que passam a ter funo supletiva. O contrato de compra e venda foi profundamente afetado pelo fenmeno da massificao contratual, com a adoo inevitvel das condies gerais dos contratos, que funcionam como regulao contratual privada predisposta pelo vendedor-fornecedor totalidade dos compradores aderentes, com caractersticas de generalidade, uniformidade, abstrao e inalterabilidade [05]. A esse respeito, os artigos 423 e 424 do Cdigo Civil de 2002 estabeleceram regras gerais de tutela dos aderentes submetidos a contratos de adeso a condies gerais, inclusive pessoas jurdicas, que

no possam ser considerados consumidores, isto , quando no estejam inseridos em relao de consumo. As condies gerais dos contratos so fruto da fase ps-industrial, da passagem do sistema de economia concorrencial para o sistema de concentrao de capital, do poder empresarial e da massificao das relaes sociais. A globalizao econmica aprofundou o fenmeno. Quando a venda decorrer de um contrato de adeso e houver incompatibilidade entre as condies gerais nele predispostas e as normas de carter dispositivo ou supletivo previstas nos artigos 481 a 532 do Cdigo Civil, estas preferem quelas. Os contratos tpicos, como a compra e venda, recebem do ordenamento jurdico uma regulamentao particular, que utiliza normas cogentes e, principalmente, normas dispositivas. As normas dispositivas configuram modelos valorados pelo legislador e podem ser substitudas apenas por preceitos oriundos de efetivo acordo das partes que resolverem regulamentar seus interesses de maneira diferente. No podem ser afastadas, todavia, pela predisposio unilateral de condies gerais, desfavorecendo o poder contratual vulnervel do aderente. 4. Objeto da prestao do vendedor: a coisa O artigo 481 do Cdigo Civil refere-se "certa coisa" e ao preo. O artigo 482 alude a objeto e preo. Ambos os termos (coisa e objeto) tm idntico significado na lei, remetendo ao objeto da prestao do vendedor. Em princpio, a coisa h de ser prpria do vendedor, ainda que a coisa alheia no impea a concluso do contrato, dado seu carter meramente obrigacional. No direito do consumidor, incluindo a compra e venda decorrente de relao de consumo, o termo "coisa" foi substitudo por "produto", significando "qualquer bem, mvel ou imvel, material ou imaterial" (art. 3, 1, do Cdigo de Defesa do Consumidor). Para o Cdigo Civil alemo (art. 90) coisas so apenas os objetos corporais ou materiais. No Cdigo Civil brasileiro, como se v no artigo sob comento, o termo coisa usado para o contrato de compra e venda sem restrio aos objetos materiais, conforme se v no Livro II da Parte Geral, que, por sua vez, mantm a tradio do termo "bens". Para os fins destes comentrios empregar-se- o termo coisa, para utilidade da exposio. A coisa, corprea ou incorprea, deve ser juridicamente alienvel, mediante contrato de compra e venda. A inalienabilidade pode resultar de conveno, mas as hipteses mais comuns so decorrentes da lei, que geram nulidade (exemplo: art. 497 do Cdigo Civil) ou anulabilidade (exemplo: art. 496 do Cdigo civil). Leis especiais probem que certos bens sejam objeto de compra e venda. A Constituio Federal estabelece restries compra e venda de certas coisas imveis quando h relevante interesse pblico. O art. 49, XVII, condiciona prvia autorizao do Congresso Nacional a alienao de terras pblicas com rea superior a dois mil e quinhentos hectares. O art. 189 onera com inalienabilidade temporria os imveis distribudos pela reforma agrria. O art. 190 determina que a lei regular e limitar a aquisio de propriedade rural por pessoa fsica ou jurdica estrangeira e estabelecer os casos que dependero de autorizao do Congresso Nacional. A Lei n. 5.709, de 7 de outubro de 1971 limita em cinqenta mdulos rurais, em rea contnua ou descontnua, para as pessoas fsicas estrangeiras. O art. 231 da Constituio considera inalienveis as terras ocupadas pelos ndios. A compra e venda nem sempre tem por objeto coisas corpreas, bens materiais, como casa, computador, po, mquina, ainda que sejam os mais freqentes. Ela suscetvel, e isso um progresso do direito, de ter por objeto um bem imaterial, intangvel. Entre eles, tm-se os direitos intelectuais, cujos contratos recebem regncia de legislao especial, a exemplo da Lei n. 9.610, de 19 de fevereiro de 1998, que prev para transferncia dos direitos patrimoniais de autor os contratos de licenciamento, concesso e cesso, este muito prximo do contrato de compra e venda. O Cdigo Civil disciplina a cesso de crditos, nos arts. 286 a 298, e a cesso de direitos hereditrios, nos arts. 1.793 a 1.795. Os bens incorpreos so transferidos a terceiros mediante contrapartida financeira, o que os aproximam da compra e venda, que deve ser o contrato utilizado toda a vez que outro anlogo no seja definido expressamente em lei especial. A coisa pode ser especfica, quando se determina precisamente o objeto que se vende, ou genrica, quando se alude a quantidades ou gneros de coisas sem precisar quais (ex.: tantas caixas de cerveja, sem dizer de que tipo; tantos lotes de terreno loteado, sem dizer qual deles). Em qualquer hiptese, o artigo sob comento impe que seja coisa "certa", o que se entende como determinada ou determinvel. Tendo em vista que o contrato de compra e venda meramente consensual e obrigacional, no tendo efeito real ou de transmisso direta da propriedade, a coisa referida no artigo sob comento pode ser alheia, isto , o vendedor pode

obrigar-se a transferir o que no est em seu domnio ou em sua posse. O contrato vlido pois os objetos de cada obrigao esto presentes (prestao de dar a coisa e prestao de dar o preo). Se o vendedor no cumpre o prometido resolve-se com o inadimplemento e suas conseqncias. Pontes de Miranda [06] esclarece que a compra e venda de bem alheio eficaz apenas entre o vendedor e o comprador. O que importa que o contrato se conclui e produz seus efeitos obrigacionais sem se indagar se a coisa prpria ou alheia. Pode ocorrer que o vendedor tenha a posse mas no o domnio ou vice-versa. Em tais casos a venda de coisa alheia refere-se apenas ao que no est sob sua titularidade. Se o vendedor promete vender o bem se vier a adquiri-lo do terceiro, ento ter-se- promessa de compra e venda e no mais contrato de compra e venda. A prestao no mais a de dar a coisa mas a de fazer o contrato definitivo quando adquirir a coisa. A obrigao de entregar a coisa pode ser legitimamente suspensa em virtude da exceo do contrato no cumprido, quando estiverem preenchidos os requisitos estabelecidos no art. 476 do Cdigo Civil, ou seja, em razo do inadimplemento da obrigao de pagar o preo pelo comprador, de acordo com o que as partes tiverem ajustado. De modo geral, a prestao do vendedor antecede do comprador. Quando a coisa no for precisa mas estiver relacionada a quantidade, o contrato tem de especificar o peso ou a medida. Se foi omisso ou pouco claro, prevalece o que determinem os usos e costumes do lugar em que deva ser cumprido, inclusive quanto a pesos bruto e lquido, a embalagens e a critrios de medio, que nem sempre observam o sistema mtrico decimal. As expresses "aproximadamente" ou "cerca de" deixam o vendedor com larga margem para atend-las. 5. Objeto da prestao do comprador: o preo Do mesmo modo como fez quanto coisa, a lei impe o requisito da certeza para o preo, significando que deve ser determinado, ou ao menos determinvel por terceiro e ainda por taxa de mercado, ndices, parmetros e outros critrios de fixao. No pode ser incerto. Preo determinado o que no necessita de qualquer critrio para posterior determinao. No caso da venda a prestaes, a correo monetria prevista no afeta a certeza, pois no plus mas atualizao do valor, como tm decidido os tribunais, no ferindo o princpio nominalstico adotado no Brasil. Sem preo, em dinheiro, ainda que determinvel, no h compra e venda; h outro contrato, principalmente troca. Todavia, tem admitido a doutrina que no desfigura a compra e venda se parte menor do preo for realizada mediante dao de coisa em pagamento. Se no h condies de se dizer qual o valor maior (dinheiro ou coisa dada em pagamento) entende-se que se trata de contrato misto. A doutrina tem discutido se ainda se trataria de compra e venda a contraprestao em dinheiro acrescida de servios ou de crditos. Entendemos que sim, desde que a parte maior seja em dinheiro. A expresso "preo em dinheiro" diz respeito moeda de curso legal, quando se tratar de compra e venda nacional. Na compra e venda internacional admitido o preo em moeda estrangeira, conforme prev o art. 2 do Decreto-Lei n. 857, de 11 de setembro de 1969, relativamente a importao ou exportao de mercadorias e aos contratos de compra e venda de cmbio em geral. A Lei n. 10.191, de 14 de fevereiro de 2001, que dispe sobre medidas complementares ao Plano Real, estabelece que as estipulaes de pagamento de quaisquer obrigaes pecunirias exeqveis no territrio nacional devero ser feitas em Real, pelo seu valor nominal. Salvo quanto ressalva j referida, no mais se admite o pagamento do preo em contrato de compra e venda com ouro ou moedas estrangeiras, sob pena de nulidade da clusula que o fixar. O Cdigo Civil reintroduziu a leso como defeito do negcio jurdico em geral (art. 157). Sua maior incidncia no mbito da compra e venda, ocorrendo quando o vendedor, em virtude de premente necessidade ou de inexperincia, concorda com preo que se caracteriza como manifestamente desproporcional ao valor real ou de mercado da coisa vendida. A conseqncia a anulabilidade do contrato que pode ser pleiteada pelo vendedor, no prazo de quatro anos contados da data em que se realizou o negcio jurdico. As duas hipteses (necessidade e inexperincia) sero apuradas, caso a caso, segundo o princpio da razoabilidade, pois o Cdigo evitou a quantificao do valor excedente, que presumia a leso, como estabeleciam as Ordenaes Filipinas [07]. O preo no pode ser flagrantemente irrisrio, para que no esconda uma doao simulada. Essa hiptese gera ausncia de elemento essencial ao contrato de compra e venda. Todavia, salvo no caso de leso, no se exige o preo justo, pois depende da livre apreciao subjetiva dos contratantes, na compra e venda comum. Quando o contrato de compra e venda resultar de relao de consumo, o preo no pode consistir em "prestaes desproporcionais" ou em

violao ao "justo equilbrio entre direitos e obrigaes das partes" (arts. 6, V, e 51 do Cdigo de Defesa do Consumidor), o que leva modificao das clusulas respectivas ou nulidade por serem consideradas abusivas. O preo no totalmente livre. O Estado social caracteriza-se pela limitao da atividade econmica (ordem econmica e social), independentemente das etapas e vicissitudes por que vem passando, de provedor ou de bemestar social para predominantemente regulador. A interveno nas relaes econmicas privadas de sua natureza, para realizao dos princpios adotados na Constituio (art. 170). Assim, os preos nos contratos de compra e venda podem estar eventualmente limitados ou fixados pelo Poder Pblico, reduzindo-se a autonomia dos particulares. O Supremo Tribunal Federal, no RE n. 93.066-3/PR [08], entendeu que no h contrato de compra e venda quando o preo for pago em reteno de parte das rvores extradas pelo comprador do imvel do vendedor (este reservou para si, quinze centmetros, em cada metro cbico, livres de quaisquer despesas). A falta de determinao do preo e de seu pagamento em dinheiro fez com que o contrato no contivesse "os requisitos exigidos na lei para caracterizao de um contrato de compra e venda". O credor hipotecrio do vendedor ingressou com ao de cobrana, tendo sido penhorado o imvel. Houve embargos de terceiro, opostos pelo comprador das rvores, objetivando liberar da penhora "flora vegetal", sob alegao de ter sido celebrado o contrato antes da escritura da hipoteca. O Tribunal de Justia do Paran fundou-se na falta de registro pblico e de requisito do preo. O primeiro fundamento equivocado pois as rvores quando so identificadas para corte constituem bens mveis, no sendo exigido o registro pblico, neste caso no se aplicando a regra de aderncia do acessrio ao principal. Se o preo em dinheiro tivesse sido determinado a venda teria sido perfeita pois o Supremo Tribunal Federal tem entendimento assim firmado (RTJ 35/466): "Tratando-se de coisa mvel, a venda se completa com o pagamento do preo e a sinalizao das rvores compradas, no havendo necessidade do registro do instrumento contratual. A venda efetuada antes do compromisso de compra e venda das terras deve ser respeitada pelo compromissrio comprador".

6. Deveres do Vendedor e do Comprador dever essencial do vendedor entregar a coisa e obrigar-se a transmitir a posse e a propriedade ou somente a posse, se apenas desta for titular. O vendedor cumpre sua prestao de entregar a coisa e outras prestaes acessrias que tenham sido objeto do ajuste. Como diz Pontes de Miranda [09] o vendedor precisa ter o poder de dispor e querer dispor, para que possa consentir e consinta. A propriedade h de ser sem gravame e sem nus, salvo se o comprador consentiu, aps devidamente informado. Por isso comum na prtica negocial dizer-se que a coisa est "livre e desembaraada". O art. 197 do Cdigo Comercial, revogado pelo art. 2.045 do Cdigo Civil, estabelecia regra cujo contedo continua sendo aplicvel, porque integra a natureza do contrato de compra e venda: "Logo que a venda perfeita (art. 191), o vendedor fica obrigado a entregar ao comprador a coisa venda no prazo, e pelo modo estipulado no contrato; pena de responder pelas perdas e danos que da sua falta resultarem". O vendedor obrigado a prestar aquilo que prometeu, com as qualidades e quantidades ajustadas e que teriam de apresentar e ter, em situaes normais. Se prestar com qualidades diferentes ou quantidades inferiores haver adimplemento insatisfatrio, podendo ser considerado, dadas as circunstncias, inteiramente indadimplente. A coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava ao tempo da concluso do contrato, incluindo as partes integrantes, os frutos pendentes e os documentos respectivos. Os acrscimos e proveitos decorrentes da coisa vendida e ainda no entregue, tais como os frutos naturais, civis e industriais so do comprador, desde a concluso do contrato, salvo se houve determinao de prazo para a entrega. As despesas da entrega, inclusive com pesagens e medidas, incumbem ao vendedor, mas as partes podem convencionar de modo distinto. O vendedor tem o dever de transmitir a propriedade ou a posse. A transmisso da posse observa os princpios do direito brasileiro (arts. 1.196 e seguintes do Cdigo Civil). Se o comprador j tem a posse imediata adquire a posse mediata, transmitida pelo vendedor, mediante a breve manu traditio. A transmisso da posse pode no coincidir com a transmisso da propriedade, por qualquer razo, podendo o comprador exigir do vendedor o cumprimento de sua obrigao. O vendedor assume deveres ps-contratuais. Deve evitar os atos positivos ou negativos que possam prejudicar o comprador, depois da entrega do objeto. Esses atos constituem ilcitos absolutos, pelos quais responde civilmente. Ainda que o Cdigo Civil no tenha tratado expressamente da responsabilidade ps-contratual, esses deveres conexos decorrem da natureza mesma do contrato, inclusive da compra e venda. Tem-se como exemplo a omisso do

vendedor em entregar ao comprador parte dos documentos relativos coisa, obtido posteriormente concluso do contrato, e que se torna indispensvel para a transmisso do direito de propriedade. Outro exemplo o do vendedor que suspende o servio de recuperao da coisa anteriormente pactuado com terceiro, aps a concluso do contrato. dever do comprador pagar o preo. O pagamento do preo a correspectividade da entrega da coisa ou a contraprestao caracterstica da compra e venda. Se a contraprestao no for em dinheiro, ou ao menos de sua parte mais importante, ento ter-se- outro contrato, como a troca. O Cdigo Civil estabelece algumas regras sobre determinabilidade do preo, quando no determinado, porque ser sempre determinvel segundo critrios de fixao, conforme veremos nos comentrios dos artigos a seguir. 7. Efeitos do contrato de compra e venda e transmisso da propriedade No direito brasileiro, o contrato no transfere ou transmite a propriedade da coisa vendida. O vendedor obriga-se a transmiti-la. O cumprimento dessa obrigao dar-se- mediante um dos modos de adquirir a propriedade. A compra e venda ttulo de adquirir que d causa ao modo de adquirir a propriedade. Esse esquema complexo difere do que foi adotado pelos cdigos civis da Frana, da Itlia e de Portugal, para os quais o contrato rene as duas funes [10]. A simultaneidade que ocorre nos contratos de compra e venda de execuo instantnea, especialmente das coisas materiais mveis, com sua imediata tradio, pode provocar a iluso de produzir o contrato efeito real. A tradio existiu, ainda que instantnea, cumprindo sua funo de modo de transmisso e aquisio da propriedade. Pontes de Miranda chama ateno para a existncia necessria de dois negcios jurdicos, que podem ser simultneos, o da compra e venda e o acordo de transmisso. Nunca, por si s, o contrato de compra e venda transfere, simultnea ou imediatamente, a propriedade e a posse da coisa. Para que isso se d preciso que tenha havido o acordo de transmisso, explcito ou implcito [11]. A transmisso da propriedade (modo) pode ser invlida sem que o seja o contrato de compra e venda (ttulo). Como exemplo tem-se a hiptese de vendedor que era solteiro ao tempo da concluso do contrato, em que no houve o acordo de transmisso, e este veio a ocorrer quando j era casado. Inversamente, a transmisso pode ser vlida e eficaz sem que o tenha sido o contrato, pois so dois atos distintos. Todavia, o direito brasileiro estabelece relao de causalidade entre o modo e o ttulo. Se este for invalidado aquele tambm o ser, por conseqncia. No direito alemo, distintamente, o modo abstrato, no sendo contaminado pela invalidade ou ineficcia do ttulo. O contrato de compra e venda permanece com os mesmos efeitos atribudos pelo Cdigo Civil de 1916, cuja redao foi reproduzida integralmente no artigo sob comento. No contrato translativo, pois apenas promete a transferncia da posse e da propriedade. Translatcio o acordo de transmisso. O contrato apenas gera deveres e obrigaes pessoais, ou seja, o vendedor no transfere a propriedade e sim promete transferir. O descumprimento do acordo de transmisso, em no se concluindo o registro ou a tradio, leva ao inadimplemento, com suas conseqncias, inclusive de resoluo do contrato do qual foi oriundo. Decidiu o Tribunal de Justia do Rio de Janeiro [12] que "incumprida a obrigao principal do vendedor, que a transferncia do domnio, caracteriza-se o inadimplemento absoluto, que enseja o desfazimento do vnculo contratual com a volta das partes ao estado anterior. Reforma da sentena para julgar procedente, em parte, o pedido, com condenao do ru a devolver as parcelas pagas, corrigidas monetariamente, e a pagar, ttulo de perdas e danos, a remunerao do capital despendeido, conforme a taxa da caderneta de poupana, mais juros de mora e nus sucumbenciais". O que caracteriza a compra e venda no direito brasileiro que o vendedor se vincula a transmitir, fazendo-se devedor, obrigando-se no tempo fixado. O comprador vincula-se a pagar e obriga-se no tempo ajustado. Se um ou outro no cumpre sua obrigao nascem as pretenses decorrentes dos respectivos inadimplementos. Nas compras e vendas vista o tempo mnimo mas as obrigaes correspectivas nasceram, com eficcia pessoal. Na Amrica Latina os cdigos civis do Chile (art. 1.793), do Uruguai (art. 1.661), do Paraguai (art. 737) e da Argentina (1.323) seguem a orientao do direito brasileiro, o que aponta para uma base comum de harmonizao, no mbito do Mercosul. A distino de efeitos (obrigacional ou real) seria fator de dificuldades para ampliar a pretendida circulao franca de produtos nesses pases, tendo em conta que a compra e venda o contrato mais importante para tal fim. 8. Validade e eficcia do contrato de compra e venda O contrato de compra e venda, como todo e qualquer negcio jurdico, necessita percorrer os planos da existncia, da validade e da eficcia, para que produza os efeitos esperados pelas partes contratantes ou determinados pelo direito.

Segundo a terminologia difundida no Brasil e muito considerada pela doutrina[13], indispensvel a realizao dos elementos do negcio jurdico (plano da existncia), dos requisitos de validade e dos fatores de eficcia. O contrato de compra e venda tem de ser vlido para que tanto o vendedor quanto o comprador se vinculem, se obriguem. O plano da validade prprio do ato jurdico em geral, especialmente do negcio jurdico. Se o contrato nulo no poder produzir seus efeitos; do mesmo modo se vem a ser declarado anulvel, segundo as regras contidas nos arts. 166 a 184 do Cdigo Civil. O vendedor e o comprador tm de atribuir efeitos ao contrato anulvel, at que haja sentena judicial que decida pela anulabilidade. Da nulidade, em princpio, no pode haver gerao de qualquer efeito do contrato. Todavia, a jurisprudncia dos tribunais tem admitido excees, ante as circunstncias do caso concreto. O Supremo Tribunal Federal, por exemplo, j decidiu que a nulidade de escritura de pblica de compra e venda de imvel rural, por ausncia de declarao, imposta por lei, de inexistncia de dbito com a previdncia social, somente a esta diz respeito suscitar, no podendo o vendedor argi-la em juzo, com intuito de desfazer a venda. Nesse caso ntida a coliso com o princpio, decorrente da boa-f, de vedao de venire contra factum proprium, que deve prevalecer sobre a natureza absoluta da nulidade. Como se ver adiante, no h qualquer invalidade ou ineficcia nas hipteses de coisa futura, explicitamente introduzida no Cdigo Civil, de coisa alheia ou de preo ainda no determinado no momento da concluso. 9. Compra e venda internacional A variedade de regimes jurdicos nacionais tem sido forte obstculo ao crescimento do comrcio internacional de mercadorias, no sendo suficientes as solues adotadas no mbito do direito internacional privado, to diverso quanto os direitos nacionais. Durante os meses de maro e abril de 1980 uma Conferncia internacional foi convocada pela ONU, reunindo sessenta e dois pases, na cidade de Viena, para estabelecer regras uniformes sobre compra e venda internacional. A Conveno de Viena entrou em vigor em 1988. Ainda que muitos pases no tenham ainda aderido Conveno, incorporando-a a seus direitos internos, suas regras tm sido adotadas regularmente no comrcio internacional de mercadorias. De acordo com a Conveno o contrato de compra e venda se define como o de fornecimento de mercadoria a fabricar ou a produzir, a menos que a parte que faa o pedido tenha fornecido uma parte essencial dos elementos materiais necessrios produo. No se incluem no mbito da Conveno as mercadorias adquiridas para uso pessoal, familiar ou domstico, as decorrentes de leilo, as moedas, os ttulos de valor mobilirio, os navios, as aeronaves e a eletricidade. A Conveno evitou tomar partido sobre os efeitos, reais ou meramente obrigacionais, que o contrato pode ter sobre a propriedade das mercadorias vendidas. A interpretao dever levar em conta seu carter internacional e de necessidade de promover a uniformidade de sua aplicao, com especial respeito boa-f. A relao da venda internacional com o transporte e a repartio dos riscos entre vendedor e comprador so objeto de adoo de termos comerciais mais usados e facultativos, em forma abreviada, cujos contedos normativos so fixados pela Cmara de Comrcio Internacional, desde 1928, que rene especialistas de todo o mundo. So os conhecidos Incoterms (International commerce terms). Constituem um vocabulrio de termos comerciais normalizados, destinados s vendas de mercadorias acompanhadas de transporte, nos quais so definidas as obrigaes e responsabilidades do vendedor e do comprador. Objetivam limitar as controvrsias e estabelecer critrios seguros de interpretao. A verso oficial dos Incoterms 2000 indica os seguintes termos: EXW (ex works), na origem; FCA (free carrier), livre no transportador; FAS (free alongside ship); FOB (free on board), livre a bordo; CFR (cost and freight), custo e frete; CIF (cost, insurance and freight); CPT (carriage paid to), transporte pago at; CIP (carriage and insurance paid to), transporte e seguro pagos at; DAF(delivered at frontier), entregue na fronteira; DES (delivered ex ship), entregue no navio; DEQ (delivered ex quay), entregue no cais; DOU (delivered duty unpaid), entregue com direitos no pagos; DOP (delivered duty paid), entregue com direitos pagos. No Brasil, ocorre a impossibilidade do uso do termo FOB na importao, quando se utiliza o transporte areo, por existir termo mais apropriado, e do termo DCP na importao, porque o importador no pode ter responsabilidade tributria [14].

CONTRATO DE TROCA OU PERMUTA 1 NOES GERAIS DO CONTRATO DE TROCA OU PERMUTA 1.1 DEFINIO Como o prprio nome diz, trata-se de contrato pelo qual cada contratante tem como obrigao entregar uma coisa, recebendo outra, diferente de dinheiro. A troca se assemelha a um contrato de compra e venda em que trocantes mostram-se reciprocamente compradores e vendedores. 1.2 PARTES As partes de um contrato de troca podem ser denominadas TROCANTES, pelo que apresentam obrigaes e direitos recprocos, quais sejam a de dar e o de receber um bem pelo outro. 1.3 OBRIGAES ENTRE AS PARTES Os trocantes tm o compromisso de transferir, um para o outro, a propriedade das respectivas coisas trocadas, ou seja, sustentam idnticas obrigaes. Um dos contratantes pode pedir a devoluo da coisa que entregou se o outro no cumprir sua parte, pelo princpio da exceo de contrato no cumprido. 1.4 OBJETO TUDO O QUE PODE SER OBJETO DA COMPRA E VENDA PODE SER DA TROCA, EXCETO O DINHEIRO. O ARTIGO 221 DO CDIGO COMERCIAL EXPRESSA: Tudo o que pode ser vendido pode ser trocado. 1.5 PRAZO Os prazos para a entrega de bens no contrato de troca podem ser ajustados de maneira idntica ou diversa entre as partes. Fica a critrio dos trocantes, de acordo com vontade e concordncia destes. 1.6 TROCA E COMPRA E VENDA A troca, em muito, se assemelha compra e venda. A compra e venda , na verdade, uma operao de troca de bens na qual um deles o dinheiro. Os princpios da compra e venda so aplicados supletivamente ao contrato de troca. LEGISLAO NOVO CDIGO CIVIL - 10406/2002 ART. 533 APLICAM-SE TROCA AS DISPOSIES REFERENTES COMPRA E VENDA, COM AS SEGUINTES MODIFICAES: I salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade as despesas com o instrumento da troca; II anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.

Na compra e venda, as despesas com a escritura e registro correm por conta do comprador e as despesas da tradio da coisa correm por conta do vendedor (NCC, art.490). J na troca, as despesas so divididas entre as partes. A troca de bens de valores desiguais entre ascendentes e descendentes anulvel (como tambm o a venda). necessrio o consentimento dos demais descendentes (quando a estes a troca representar prejuzo patrimonial) ou o consentimento do cnjuge do alienante (dispensado, em se tratando de regime de separao obrigatria de bens). 1.7 TROCA X DINHEIRO A troca deve ter por objeto, no mnimo, dois bens. H o pressuposto de que as duas coisas se equivalem, mas a diferena de valores no tocante aos bens no desvirtua a natureza do contrato. Pode haver complementao em dinheiro, no sendo este o objeto predominante do contrato, quando realizada a troca entre coisas de valores diferentes. o que se denomina torna. O valor em dinheiro deve ser menor que a coisa ou bem que se pretende trocar. Quando uma das partes faz complementao em dinheiro, a troca no se converte em compra e venda, salvo se a coisa que integra o preo for secundria ao objeto do contrato. 1.8 OBSERVAO O CONTRATO DE TROCA TAMBM PODE SER CHAMADO DE PERMUTA, CMBIO OU ESCAMBO. PORM, TAIS DENOMINAES TORNARAM-SE MAIS APROPRIADAS A DETERMINADOS TIPOS DE TROCA: - Escambo: troca internacional de bens e servios - Cmbio: troca de moedas - Permuta: troca de imveis PERGUNTAS: 1. NO CONTRATO DE TROCA CADA CONTRATANTE TEM COMO OBRIGAO ENTREGAR UMA COISA, RECEBENDO, POR ELA, DINHEIRO? R. Errada, Trata-se de contrato pelo qual cada contratante tem como obrigao entregar uma coisa, recebendo outra, diferente de dinheiro. As partes trocam um bem pelo outro. 2. A TROCA SE ASSEMELHA A UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA EM QUE TROCANTES MOSTRAM-SE RECIPROCAMENTE COMPRADORES E VENDEDORES.? R. Correto, Os trocantes (partes contratantes) apresentam obrigaes e direitos recprocos, quais sejam a de dar e o de receber um bem pelo outro.

3. COMO NA COMPRA E VENDA, NOS CONTRATOS DE TROCA AS DESPESAS COM A ESCRITURA E REGISTRO CORREM POR CONTA DO COMPRADOR E AS DESPESAS DA TRADIO DA COISA CORREM POR CONTA DO VENDEDOR? R. Errado, Na troca, as despesas so divididas entre as partes. 4. NOS CONTRATOS DE TROCA NO H QUE SE FALAR EM COMPLEMENTAO EM DINHEIRO? R. Errado, Pode haver complementao em dinheiro, no sendo este o objeto predominante do contrato, quando realizada a troca entre coisas de valores diferentes. o que se denomina torna. 5. O CONTRATO DE TROCA TAMBM PODE SER CHAMADO DE PERMUTA, CMBIO OU ESCAMBO? RR. Correto, Os contratos de troca aceitam tambm tais denominaes que, porm, tornaram-se mais apropriadas a determinados tipos de troca: - Escambo: troca internacional de bens e servios - Cmbio: troca de moedas - Permuta: troca de imveis