21.

6 CONTRATO DE LOCAO PARA FINS RESIDENCIAIS Pelo presente instrumento particular de locao, de um lado (razo social e nome de fantasia da empresa ou nome completo da pessoa fsica locadora) ....................., (nacionalidade da pessoa fsica )......................, (estado civil da pessoa fsica ) ....................., (profisso da pessoa fsica ) .................., (identidade e CPF da pessoa fsica ou CNPJ, inscrio estadual e inscrio municipal da empresa).................., com sede / domiclio na Rua ......................, n..........., na cidade de..............., Estado de................., Brasil, (se for empresa, h necessidade de se qualificar o representante legal ) neste ato representada pelo seu Representante Legal ( nome completo do Diretor, nacionalidade, estado civil, profisso, carteira de identidade, CPF e endereo) ........................., de ora em diante chamado simplesmente de LOCADOR , neste ato representado por ( qualificar o seu representante legal) e de outro lado,( razo social e nome de fantasia da empresa ou nome completo da pessoa fsica locatria) .......................,( nacionalidade da pessoa fsica ) ...................., (estado civil da pessoa fsica ) ....................... , (profisso da pessoa fsica ).................., (identidade, CPF ou CNPJ, inscrio estadual, inscrio municipal da empresa ) ..............., com sede / domiclio na Rua......................, n ........... , na cidade de..............., Estado de................., Brasil, ( se for empresa, h necessidade de se qualificar o representante legal ) neste ato representada pelo seu Representante Legal ( nome completo do Diretor, nacionalidade, estado civil, profisso, carteira de identidade, CPF e endereo) ........................., de ora em diante chamado de LOCATRIO, tm entre si, como justo e contratado, o que segue: Clusula 1 - O (s) LOCADOR(ES) coloca(m) disposio do(s) LOCATRIO(S) um imvel residencial situado Rua......................, n.............. , Apt. n .....na cidade................., Estado de....................., para uso exclusivamente residencial. ( Descrever o imvel conforme a Certido do Cartrio de Registro de Imvel ). Clusula 2 - O prazo de locao de .............. ( ............. ), meses tendo o seu incio em ................... e trmino em .............sendo que o presente contrato encerra a termo, prazo esse improrrogvel, independentemente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, conforme a Lei n 8.245/91. 1 - Aps o trmino do presente contrato, o(s) LOCATRIO(S) compromete(m)-se a devolver o imvel ora locado nas mesmas condies em que recebeu(ram). 2 - A permanncia do(s) LOCATRIO(S) do imvel, aps o trmino do presente contrato, somente ser possvel por outro contrato completamente novo e totalmente desvinculado deste. 3 - Quando do interesse do(s) LOCATRIO(S) na permanncia do imvel, deve(m) o(s) mesmo(s) se manifestar, por escrito no mnimo 60(sessenta) dias antes do trmino do contrato, para que sejam negociadas as novas bases contratuais, anlise de fiadores e sua efetiva elaborao e assinaturas. Clusula 3 - Em contraprestao o(s) LOCATRIO(S) se compromete(m) a pagar o preo de R$ ........................... (.........................) mensais, a ttulo de aluguel, at o ............... dia til do ms subsequente ao vencimento.

 1 - O aluguel sofrer reajuste ....................., com base no .................., ou por outro ndice que for determinado pela legislao pertinente. 2 - Havendo alteraes no cenrio econmico nacional, a periodicidade do reajuste da locao acompanhar, automtica e independentemente de qualquer autorizao, as determinaes legais. 3 - Se o(s) LOCATRIO(S) no efetuar(em) o pagamento do aluguel, mais os encargos cabveis, at o ...........dia do ms subsequente ao vencido pagaro uma multa de 10% ( dez por cento ) ao ms, sobre o valor total do dbito, e se esse prazo perdurar por mais de 15(quinze) dias ao prazo estipulado, a cobrana ser feita atravs de advogado e sero cobrados 20%(vinte por cento) de honorrios advocatcios, mais encargos previstos na legislao pertinente. Clusula 4 - O(s) LOCATRIO(S) ser(o) responsvel(eis) pela vigilncia do imvel com relao a incndio, respondendo civil ou criminalmente pelo evento, exceto os casos fortuitos e de fora maior. Para prevenir responsabilidade dela decorrente, fica(m) autorizado(s) o(s) LOCATRIO(S) a contratar seguro contra incndio do imvel ora locado, e renov-lo anualmente, enquanto perdurar a locao. 1 - Conforme o inciso VII do art. 22 da Lei n 8.245/91, fica sobre a responsabilidade do)s) LOCATRIO(S) o pagamento do IPTU, bem como todo e qualquer tributo que venha incidir sobre o imvel, que sero cobrados juntamente com o aluguel mensal. 2 - Tambm so de responsabilidade do(s) LOCATRIO(S), as despesas de gua e esgoto, energia eltrica, taxa de condomnio e/ou outras taxas que venham a incidir sobre o imvel, devendo as mesmas serem pagas diretamente ao rgo arrecadador, ficando o LOCATRIO obrigado a apresentar ao representante do LOCADOR os respectivos comprovantes de pagamento, quando solicitado. Clusula 5 - Para garantir o fiel e total cumprimento deste contrato, o LOCATRIO nomeia como fiador o Sr. ...........(nome completo), (nacionalidade) ......., (estado civil) ................, (se casado, qualificar tambm o cnjuge, apresentando o regime de bens), (profisso) ................., (Identidade e CPF) .............,residente e domiciliado Rua ................., n ........., na cidade de ..........., Estado de .............., Brasil, que tambm assina, como devedor solidrio, cuja responsabilidade perdurar at a resoluo definitiva deste instrumento. 1 - O fiador qualificado no caput desta Clusula, apresenta como garantia jurdica ao presente contrato o seguinte imvel : ................. (Descrever o imvel apresentado como garantia pelo fiador, conforme dados contidos na Certido do Cartrio de Registro de Imveis ). 2 - Em caso de morte ou insolvncia dos fiadores ou extino da fiana, o LOCATRIO ser obrigado a apresentar substitutos idneos, no prazo de 30 ( trinta ) dias, sob pena de resciso deste instrumento. Clusula 6 - O(s) LOCATRIO(S) destinar(o) o uso do imvel ora locado para fins exclusivamente residenciais, devendo faz-lo de modo a no prejudicar o imvel e seus vizinhos, em tratando-se de edifcio, para o que dever(o) tomar conhecimento do regulamento interno do condomnio para no alegar, desconhecimento, respeitando em seu todo, sob pena de resciso do presente instrumento.

Clusula 7 - O(s) LOCATRIO(S) declara(m) ter recebido, juntamente com o presente contrato, relao escrita do estado do imvel ora locado ( Laudo de Vistoria ), obrigandose a manter tudo conforme recebeu, sua prpria custa, de forma a tudo restituir no mesmo estado. Clusula 8 - O(s) LOCATRIO(S) faculta(m) ao(s) LOCADOR(ES) desde j, ou seu representante, vistoriar o imvel locado, sempre com visita marcada antecipadamente. Pargrafo nico A possibilidade de visita ao imvel, prevista no caput desta clusula, estende-se, tambm, para o caso de demonstrao do imvel para possveis interessados em compr-lo. Clusula 9 - O(S) LOCATRIO(s) no poder(o) sublocar, ceder ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem o prvio consentimento, por escrito, do(s) LOCADOR(ES). Clusula 10 - No caso de desapropriao do imvel ora locado, ficar(o) o(s) LOCADOR(ES) desobrigado(s) de todas as clusulas deste contrato, ressalvado a(os) LOCATRIO(S) o direito de receber a indenizao que por ventura existir. Clusula 11 - Este contrato ser rescindido nos casos de desapropriao, incndio ou dano que sujeite o imvel a obras que importem na sua reconstruo total ou parcial, que, de alguma maneira, impeam o seu uso normal por mais de 30 ( trinta ) dias, ou, ainda, no caso de falncia, ausncia ou concordata do FIADOR.
Pargrafo nico Ocorrer resciso, tambm, se o(s) LOCATRIO(S) infringir(em) obrigao legal ou contratual desde que, para o ltimo caso considerada grave.

Clusula 12 - O(s) LOCAT RIO(S) no pode(m) fazer modificaes ou transformaes no imvel ora locado, nem introduzir quaisquer benfeitorias, no mesmo sem o prvio consentimento, por escrito do(s) LOCADOR(ES), que poder(o), ou no consenti-las. Clusula 13 - Fica estipulada a multa de 3( trs) aluguis vigentes, a ser paga pela parte que infringir qualquer Clusula deste instrumento, inclusive no caso de despejo por falta de pagamento de aluguis. Clusula 14 - Fica estipulado que, 30 ( trinta ) dias, antes do trmino de vigncia deste contrato, ser realizada uma vistoria no imvel para constatar o seu estado de conservao. 1 - Caso seja constatado, na vistoria de que trata o caput desta Clusula, necessidade de alguma obra ou reparo, o mesmo dever ser promovido pelo(s) LOCATRIO(S) no prazo a ser estipulado na poca pelo(s) LOCADOR(ES), preferencialmente at a data de encerramento deste instrumento. 2 - O(s) LOCATRIO(S) ficara(o) responsvel(eis) pelo pagamento do aluguel e de mais encargos enquanto durar a obra de que trata esta Clusula perdurando essa obrigao at que o(s) LOCADOR(ES) ou seu representante considere(m) aceitas as chaves, como demonstrao do consentimento do estado do imvel. 3 - No momento da entrega definitiva das chaves o(s) LOCATRIO(S) fica(m) obrigado(s) a apresentarem o comprovante de quitao das despesas com consumo

de energia eltrica, gua e esgoto, IPTU e outros impostos ou taxas que venham a incidir sobre o referido imvel. Clusula 15 - O FIADOR receber citaes iniciais em Aes de Despejo, bem como todas e quaisquer intimaes ou notificaes judiciais pertinentes locao ora acertada. Clusula 16 - O LOCADOR obriga-se, em caso de venda do presente imvel, a denunciar ao comprador a existncia deste instrumento, obrigando o novo proprietrio ao cumprimento do mesmo em todas as suas condies cabendo, ao LOCATRIO, antes de qualquer coisa, o direito de preferncia. Clusula 17 - Fica eleito o Foro da Comarca de ............. para dirimir qualquer dvida proveniente deste contrato, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em (n de vias ) vias, de igual teor e forma, na presena de Testemunhas. ............................, .................... de ..................... de 20.......... ................................................................................... LOCADOR ................................................................................... LOCATRIO ( CNJUGE DO LOCATRIO SE HOUVER) ................................................................................... FIADOR ( CNJUGE DO FIADOR ) TESTEMUNHAS : 1.......................... 2............................