Especificao da Construo

Captulo

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Cronograma Fsico e de Preo

7.1 Introduo
Ao longo de todo o curso, inserimos uma mensagem alertando para a diferenciao entre os termos preo e custo, que dizia o seguinte: CUSTO = valor pago pelos materiais, pelo aluguel de equipamentos, pelos servios subempreitados e pela mo de obra acrescida dos encargos; PREO = valor que engloba os custos acrescidos do lucro e de todas as despesas complementares necessrias p/ realizar a construo. At a lio 6 anterior, todos os valores que indicamos se referiam unicamente a custo. S agora, quando forneceremos uma resposta pergunta: Qual o valor a ser pago empreiteira pela realizao da obra? E conforme qual cronograma o proprietrio far este desembolso? que passaremos a tratar de preo. Portanto, em primeiro lugar, ser preciso estabelecer o lucro e as despesas complementares da empreiteira. Em segundo, calcular o valor dos seus servios, que o preo da obra, e, em terceiro, determinar o cronograma dos pagamentos. Este cronograma normalmente apresentado em relao aos servios, porm, para simplificar a exposio da matria, ns o faremos apenas em relao s etapas da construo.

separao das etapas dos servios em dois grupos: diretas e indiretas. Boa parte das etapas da construo tm seus servios perfeitamente definidos pelos desenhos de projeto e, portanto, suas caractersticas e quantitativos independem da empreiteira. o caso, por exemplo, da estrutura: qualquer que seja a empreiteira, o volume e a dosagem do concreto, bem como a quantidade e a qualidade do ao, sero sempre os mesmos. H um grupo de etapas, contudo, cujos servios no ficam definidos pelos desenhos de projeto, na execuo dos quais a empreiteira precisa obedecer apenas legislao e s boas prticas de engenharia e gerncia. No caso do prdio do curso, tais etapas so: 03 ................................................ Canteiro de Obra 04 ....................................... Administrao da Obra 05 ................................................. Despesas Gerais 06 .................... Aluguel de Equipamentos e Veculos Em outras palavras, os recursos empregados nestas quatro etapas vo depender da empresa que vier a construir o prdio. Citando um nico exemplo, a Edificao Provisria no Canteiro de Obras: para cada empreiteira, ela poder ter uma caracterstica diferente em funo at do material desmobilizado que cada uma tiver disponvel no almoxarifado , porm, desde que cumpra os requisitos de segurana e medicina do trabalho, no h o que ser questionado.
___________________________________________ Alguns autores denomiam de BDI (sigla para Bonificao e Despesas Indiretas) ao lucro da empreiteira e suas despesas complementares. ___________________________________________

7.2 Lucro da Empreiteira e suas Despesas Complementares

Por diversas razes, a principal sendo a que passamos a descrever, somos obrigados a fazer uma

H, ainda, mais uma etapa que precisa ser includa neste ltimo grupo: a 01, que diz respeito aos Servios Tcnicos. 163

Oramento na Construo Civil Predial - Eng. Marcelo Ribeiro de Godoi Recordemos, agora, o que est estipulado no item 1.3, da lio 1, que trata da especificao da construo: Contratao dos servios, sub-item 1.3.1: a empreiteira ser remunerada a partir de avaliaes mensais dos servios executados, em conformidade com os critrios de medio...; Medio dos servios, sub-item 1.3.3: no estipula critrios que possam ser usados para os servios das etapas 01, 03, 04, 05 e 06. Como fazer, ento, para determinar o valor a ser pago empreiteira pelos seus servios, j que parte deles no tem como ser medida? Esta uma das razes que nos obriga a fazer a separao das etapas em dois componentes, dando origem a um mecanismo simples para resolver tal situao, como ser mostrado logo adiante. Portanto, vamos estabelecer que as etapas 01, 03, 04, 05 e 06 (e seus custos) so indiretas e todos as demais diretas. Para isto, no quadro abaixo, transferimos da Planilha de Custos da lio 6 apenas as etapas e seus respectivos custos totais, sem considerar os servios que as constituem (para simplificar a exposio da matria, como j foi dito).

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Especificao da Construo 7.2.1 Lucro da Empreiteira Atualmente, em obras de menor porte como a nossa, as empreiteiras estipulam seu lucro na faixa de 15 a 20% dos custos diretos. Adotaremos, portanto, R$ 50.454,00 (ou seja, aproximadamente 18,5% dos custos diretos). 7.2.2 Despesas com o Escritrio Central Os gastos incorridos na sede da empreiteira precisam ser pagos com os resultados de suas obras em andamento. Evidentemente, isto vai variar em funo do porte da empresa, de seus servios em carteira e da quantidade de recursos que cada obra, pela sua complexidade, demandar da sede. Para obras de menor porte e empreiteiras mdias, via de regra, a administrao central representa de 10 a 15% dos custos diretos. Para o nosso caso, feitos os clculos, chegou-se ao valor de R$ 29.430,00 (ou seja, aproximadamente 11% dos custos diretos). 7.2.3 Despesas Financeiras Referem-se correo monetria dos valores investidos no empreendimento, remunerao destes valores pelos parmetros do mercado e ao financiamento do capital de giro que se fizer necessrio. Sua determinao extensa, requer anlise por convergncia do fluxo de caixa e no sero consideradas neste curso. 7.2.4 Despesas com Impostos e Taxas Sobre o valor das notas fiscais de servio paga-se s prefeituras um percentual a ttulo de ISSQN , que varia de municpio a municpio (a maioria, na faixa de 2 a 5%). No momento em que este curso est sendo escrito, est em vigncia um imposto provisrio sobre movimentao financeira, IPMF, pelo qual paga-se unio 0,20% do valor de qualquer cheque descontado. H ainda o PIS, COFINS ... No possvel, portanto, estipular um total para as despesas com impostos e taxas, j que variam com o local e com a poca. O mximo que podemos dizer que, hoje, em Belo Horizonte - MG, os impostos e taxas sobre o preo (note que no sobre os custos) esto na ordem de 5,81%. aos oramentistas iniciantes, recomendamos consultarem o Sindicato da Indstria da Construo Civil, SINDUSCON, sobre a questo.

7.3 Preo da Obra

Como foi dito no item 7.2.4 anterior, as despesas com impostos e taxas incidem sobre o preo, que ainda no calculamos, e no sobre os custos. Como fazer ento para, ainda sem conhecer o preo, aplicar essa incidncia? A resposta muito simples: basta aplicar a expresso 7.1, vlida para o clculo do preo da obra quando as despesas financeiras no so consideradas.

onde: P = preo da obra; T = impostos e taxas sobre o preo (%); C = total dos custos diretos e indiretos; L = lucro da empreiteira; A = despesas com a administrao central. Para o nosso caso, pelos dados aprovisionados:

7.4 Cronograma Fsico e de Preo

Este ltimo demonstrativo do nosso curso a pea do oramento que discrimina os valores dos pagamentos a serem feitos empreiteira ao longo do perodo da construo. Sua base o Cronograma Fsico e de Custo da lio 6, no qual introduziremos as seguintes modificaes: as etapas 01, 03, 04, 05 e 06 sero suprimidas, j que seus servios no so passveis de medio (como observamos no item 7.2 anterior), mas seus preos sero embutidos nas etapas que permanecero (as diretas); todo os custos sero transformados em preos; a parte fsica do cronograma bsico que mostra os percentuais programados para serem realizados a cada ms permanecer sem 165

Oramento na Construo Civil Predial - Eng. Marcelo Ribeiro de Godoi qualquer alterao. Entretanto, no ter qualquer vinculao com os preos, exceto a de permitir (atravs das medies) comparar o programado versus realizado e, a partir da, pagar empreiteira o preo indicado ou uma parcela proporcional. Em primeiro lugar temos que determinar o fator que aplicado sobre os valores dos custos os transformem em preos, que nada mais do que o quociente mostrado na expresso 7.2. Os valores deste quadro j representam os pagamentos a serem feitos empreiteira ao longo do perodo da construo, desde que a medio das etapas diretas comprove que os percentuais fsicos programados foram obedecidos. Porm, como pode ocorrer da medio constatar alguma etapa realizada abaixo do programado caso em que o preo a ser pago empreiteira dever ser menor , preciso distribuir tais valores proporcionalmente ao montante dos custos das etapas diretas, deixando estipulado o preo de cada uma. O quadro abaixo demonstra como isto feito, usando como exemplo o Ms 1 da construo.

Pelos dados aprovisionados, seu valor para o nosso caso :

Devemos agora multiplicar por CP os valores da linha Custo do Ms (R$) do Cronograma Fsico e de Custo da lio 6, o que resulta no quadro abaixo:

Aplicando este procedimento a todas as etapas diretas do Cronograma Fsico e de Custo da lio 6, obtemos o Cronograma Fsico e de Preo que est inserido na prxima pgina e que encerra este nosso curso.

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Oramento na Construo Civil Predial - Eng. Marcelo Ribeiro de Godoi

Exerccio - Captulo 7
Exerccio 1 Entre as afirmativas abaixo, assinale a(s) correta(s):

A)

neste curso, foi estabelecido que PREO o valor que engloba os custos acrescidos do lucro e de todas as despesas completamente necessrias p/ realizar a construo; entre as despesas complementares da empreiteira, esto os gastos incorridos na sua sede, pagos com os resultados das obras em andamento, e que usualmente so designados de despesas com o escritrio central; o Cronograma Fsico e de Preo a pea do oramento que discrimina os valores dos pagamentos a serem feitos empreiteira ao longo do perodo da construo.

B)

C)

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