UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SANTA

ESCUELA ACADMICA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

TAZACIN
De un Predio Urbano
CURSO: PROYECTOS DE INGENIERA DOCENTE: Ing. Felipe Villavicencio Gonzales

INTEGRANTES:
CAMPOS GUERRA Carlos FOURNIER PAIS Anal JIMENES GONZALES Margarita

Octubre de 2013

Nuevo Chimbote- Ancash- Per

CONTENIDO
1. MEMORIA DESCRIPTIVA a. NOMBRE DEL PROPIETARIO b. SOLICITANTE DE LA TASACIN.. c. OBJETO DE LA TASACIN d. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA e. ZONIFICACIN Y USO DEL PREDIO f. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS g. UBICACIN.. h. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS i. INSCRIPCIN.

2. VALORIZACIN a. CONSIDERACIONES GENERALES b. VALOR DEL TERRENO(VT) c. VALOR DE LA EDIFICACIN(VE) d. VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS(VOC) e. VALOR TOTAL INMUEBLE.. f. TIPO DE CAMBIO.. g. CONCLUSIN .

PRESENTACION
El comprar una edificacin ah pasado en los ltimos aos a hacerse un proceso cada vez ms frecuente, el conocer su precio por ello es de vital importancia. Por lo general existen muchos casos, en los que se necesita obtener el valor de una edificacin, y de la misma forma del predio urbano. Los ingenieros son los hbiles a obtener la calificacion de perito tasador, quien ser el encargado de dar los valores ya mencionados, por ello como estudiantes de X ciclo de Ingeniera Civil presentamos el siguiente trabajo, como una muestra de las destrezas que podemos demostrar como futuros Ingenieros, y posiblemente futuros peritos.

TASACION ARANCELARIA DE UN PREDIO URBANO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
a. NOMBRE DEL PROPIETARIO: Sra. Esperanza Alegre de Fournier. b. SOLICITANTE DE LA TASACIN: Sra. Milagros Fournier Alegre. c. OBJETO DE LA TASACIN: Conocer el justiprecio actual del inmueble de acuerdo a la normativa vigente. d. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA: La presente valuacin se realiza por el mtodo de la tazacin reglamentaria ajustandoce en todos sus puntos al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 1262007 y modificado por R.M. 266-2012- VIVIENDA. e. FECHA A LA CUAL EST REFERIDA LA TASACIN: Nuevo Chimbote, 18 de octubre del 2013 f. UBICACIN:
DEPARTAMENTO : PROVINCIA DISTRITO LOCALIDAD MANZANA LOTE : : : : : ANCASH SANTA NUEVO CHIMBOTE Urb. Buenos Aires P.V. Sector 3A Zona 3 Los Heroes I2 743

g. LINDEROS:
FORMA DE TERRENO : Rectangular LINDEROS :

o Por El Frente

: En

lnea

recta

con

Pasaje

S/N(Conocido como Tepsa) perpendicular a la calle 101, con 7.00 m de longitud . o Por La Derecha o Por La Izquierda o Por el Fondo terceros. : Entrando en lnea recta de 21.00 ml : Entrando en lnea recta de 21.00 ml : En lnea recta 7.00 ml con propiedad de con propiedad de terceros. con propiedad de terceros.

h. PERMETRO:
Los linderos suman un permetro de 56.00 ml. i.

REA :
o Del terreno o De la edificacin 1er Piso 2do Piso rea total edificada o De las obras complementarias: Cisterna Tanque elevado Losa de la entrada : : : 24.5 m2 154.7 m2 16.8 m2 : : : : : 130.2 m2 24.5 m2 154.7 m2 147 m2

j. ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO: o ZONIFICACIN URBANA: El inmueble est ubicado en un zona residencial calificado como R3. k. USO ACTUAL: El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar en su totalidad. l. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS: El predio se ubicac en una zaona urbana consolidada, como tal posee todas las obras de infraestructura que le son inherentes, esto es veredas y pistas asfaltadas, alumbrado pblico y privado, conexin a la red troncal de agua y

desague, acceso a conexiones de telefona, de internet y cable que el predio puede o no usufructuar. m. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO: Es una zona residencial, con algunos locales de comercio de artculos de primera necesidad, cercano y de acceso inmediato a una zona comercial, saliendo del pasaje colindante. El acceso vehicular a la zona no es inmediato pues cuenta con un pasaje que lo restringe, pero acontinuacin del pasaje se encuentra una zona vehicular muy fuerte el Ovlo de la Familia. n. DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN: La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de 2 pisos. La distribucin es la siguiente: El Primer Piso consta de seis ambientes: 02 ambientes que son usados como comercio, ambos con servicios Higinicos, 02 dormitorios secundarios, 01 dormitorio completo, 01 patio con lavandera. El segundo piso consta de once ambientes: 04 dormitorios secundarios (sin ss.hh.), 02 dormitorios completos incluye su servicio higinico, 01 sala, 02 bao de visita, 01 comedor, 01 cocina.

2. VALORIZACIN
a. CONSIDERACIONES GENERALES Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores: Estructura Urbana. Zonificacin. Redes Viales. Servicios Comerciales Circundantes. Equipamiento Urbano adecuado. Rentabilidad en el Mercado inmobiliario. Consolidacin Urbana en el entorno. b. c. d. e. VALOR DEL TERRENO(VT) VALOR DE LA EDIFICACIN(VE) VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS(VOC) VALOR TOTAL INMUEBLE

f. TIPO DE CAMBIO g. CONCLUSIN