JUSTIFICACION TECNICA PARA EL CAMBIO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO DEL TERRENO DEL P.J. BELEN Mz.

U LOTE 01

UBICACIN

: : HUAMANGA : AYACUCHO : BELN : U LOTE 1.

PROVINCIA DISTRITO PUEBLO JOVEN MZ

ENTIDAD: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUAMANGA ELABORADO: Arq. Henry Adolfo Muiz Huashua. C.A.P. N 7293 Ayacucho, Enero del 2012.

INDICE

TITULO I TITULO II TIUTLO III TITULO IV TITULO V TITULO VI TITULO VII TITULO VIII TITULO IX TITULO X TITULO XI TITULO XII TITULO XIII TITULO XIV TITULO XV PLANOS

: UBICACIN. : OBJETIVOS. : ANTECEDENTES. : ASPECTOS NORMATIVOS. : REALIDAD PROBLEMTICA : CARACTERSTICAS NORMATIVAS ACTUALES DE LA ZONA. : CARACTERSTICAS DE SECTORIZACIN DE LA ZONA. : USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS DE LA ZONA. : CARACTERSTICAS DE LA ESTRUCTURAL VIAL PROPUESTA. : CARACTERSTICAS DE LA ESTRUCTURA VIAL EXISTENTE. : ANLISIS COMPARATIVOS ENTRE LOS PLANES URBANOS. : ANLISIS DE USO DE SUELO Y ACTIVIDADES PREDOMINANTES. : ANLISIS DE LAS CARACTERSTICAS DE LA DINMICA DEL CRECIMIENTO URBANO. : DIAGNOSTICO. : CONCLUSIONES GENERALES Y ESPECFICAS.

TITULO I

: UBICACIN. El terreno se encuentra ubicado geogrfica y administrativamente dentro Pueblo joven Beln Mz. U lote 01 del Distrito de Ayacucho, Provincia de Huamanga, Departamento de Ayacucho. Medidas y colindancias actuales: TERRENO: LINDEROS Derecha Fondo Izquierda Frente TITULO II : OBJETIVOS. REA: 9,581.10 MEDIDA 55.00 ML. 125.00 ML. 54.10 ML. 130.00 ML. m2 COLINDANCIA CALLE S/N CALLE S/N CALLE S/N JR. JOSE MARIA ARGUEDAS.

Elaborar el Expediente Tcnico de sustentacin para el CAMBIO DE ZONIFICACION DE USO DEL SUELO del predio de propiedad del Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI), ha adquirido la titularidad del Dominio del Predio Ubicado en el Pueblo Joven Beln, Manzana U, Lote 01 en el Distrito de Ayacucho, Provincia de Huamanga, con un rea de 9,581.10 m2.(lote Matriz) confines recreacionales, de los cuales se estara Adjudicando 3,000 a favor del Ministerio de Salud para la construccin de un Mini Hospital que seria el lote resultante, y los 6,581.10m2 con fines recreacionales para la construccin de un complejo Deportivo (lote Remanente). Como es de conocimiento la Municipalidad Provincial de Huamanga cuenta con el Plan de Desarrollo Urbano de Ayacucho vigente hasta el ao 2018. Dicho Plan cuenta con otro instrumento como es el Plan de Zonificacin y Usos de Suelo aprobado mediante Ordenanza Municipal N 013-2009-MPH/A. TIUTLO III : ANTECEDENTES.

El terreno matriz con un rea de 9,581.10 m2 correspondiente a la Mz. U lote 01 del Pueblo Joven Beln, fue inscrita a favor de la Comisin de Formulacin de la Propiedad Informal (COFOPRI) ha adquirido la titularidad del dominio de este predio en virtud del Articulo 12 D. S. 009-99-MTC del 11/04/1999 se encuentra inscrito en la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos en la Partida Registral N P11012241, en el asiento N 00003 del 14/07/2000 de la zona registral N XI-Sede Ica. En virtud al Oficio N 2113-2011-COFOPRI/OZAYAC del Abog. Wuiliam Infante Cisneros Jefe de la Oficina Zonal Ayacucho COFOPRI del 10 de Noviembre del 2011, dirigida al Sr. Pnfilo Amlcar Huancahuari Tueros, Alcalde la Municipalidad Provincial de Huamanga, siendo el asunto adjudicacin del predio de 3000 m2 Ubicado en la Mz. U lote 01, del Pueblo Joven Beln, referencia al Oficio N569-2011-MPH/A. Oficio N569-2011-MPH/A. del Sr. Pnfilo Amlcar Huancahuari Tueros, Alcalde la Municipalidad Provincial de Huamanga, del 25 de octubre del 2011 en la cual solicita ante el Sr. Ais Jess Tarabay Yaya DIRECTOR EJECUTIVO Nacional del Organismo de la Formalizacin de la propiedad Informal- COFOPRI la adjudicacin del predio de 3000 m2 Ubicado en la Mz. U lote 01, del Pueblo Joven Beln, en referencia al Oficio P.O. N 028-2011-JD/APBB-AYA.

 Oficio P.O. N 028-2011-JD/APBB-AYA. De la Sra. Odst. Sonia Vilcamiche Alvites, Presidenta de la Junta Directiva APB Beln, del 25 de Julio del 2011 en la cual solicita donacin de terreno de 3000 m2 Ubicado en la Mz. U lote 01, del Pueblo Joven Beln, en referencia al Oficio P.O. N 028-2011-JD/APBB-AYA. segn el siguiente detalle:

rea de lotes para recreacin : 9,581.10 m2 . rea por tratar el cambio de uso a salud (lote resultante) : 3 000.00 m2 . rea de recreacin (lote remanente) : 6 581.00 m2 TITULO IV : ASPECTOS NORMATIVOS.

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO DECRETO SUPREMO N 004-2011-VIVIENDA Que, la Ley N 27792, Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, establece que el Ministerio es el organismo rector del Sector Vivienda, Construccin y Saneamiento, y tiene competencia, entre otros, para disear, normar y ejecutar la poltica nacional de acciones del Sector en materia de vivienda, urbanismo, construccin y saneamiento, as como ejercer las competencias compartidas con los gobiernos regionales y locales, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y saneamiento urbano; Que, los Gobiernos Locales son rganos de gobierno que gozan de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia, con sujecin al ordenamiento jurdico, conforme a lo establecido en el artculo II del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades; Que, los Gobiernos Locales asumen las competencias y ejercen funciones especficas, como es la Organizacin del Espacio Fsico y Usos del Suelo en sus respectivas jurisdicciones, la cual comprende el acondicionamiento territorial, segn lo establecido en el numeral 1.5 del artculo 73 de la Ley N 27972; Que, el Plan Nacional de Desarrollo Urbano - PER: Territorio para Todos, Lineamientos de Poltica 2006 - 2015, aprobado por Decreto Supremo N 018-2006-VIVIENDA, establece entre sus objetivos especficos de la Gestin Urbana-Territorial, incorporar la Zonificacin Ecolgica y Econmica en la planificacin de la gestin urbana - territorial, fortalecer la institucionalidad de los gobiernos regionales y locales, los mecanismos e instrumentos de gestin urbano - territorial necesaria en los aspectos econmico financiero, normativos, tcnico, organizativo participativo y de informacin permanente, tanto en las metrpolis nacionales, ciudades intermedias, ciudades menores y asentamientos rurales, como base para el desarrollo sostenible del territorio; y desarrollar programas de fortalecimiento de los gobiernos locales, incluyendo capacitacin, asistencia y asesora tcnica en los temas de planificacin y gestin del desarrollo urbano territorial y la correspondiente programacin de inversiones;

CAPTULO IV DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Artculo 10.- Definicin y caractersticas del Plan de Desarrollo Urbano 10.1 El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos con poblacin entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o ciudades capitales de provincia, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable. 10.2 En el caso que estas ciudades conformen conurbaciones o conglomerados urbanos, el Plan de Desarrollo Urbano debe comprender la totalidad del rea involucrada, aun cuando sta corresponda a ms de una jurisdiccin municipal. En este caso podr adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad Municipal para la aprobacin, gestin, seguimiento y evaluacin del Plan de Desarrollo Urbano. 10.3 El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente fsico-espacial del Plan Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, segn corresponda. Artculo 11.- Contenido del Plan de Desarrollo Urbano El Plan de Desarrollo Urbano establece, lo siguiente: 1) El modelo de desarrollo urbano del mbito de Intervencin del plan que contribuya a fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman. 2) Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano. 3) La Clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones urbansticas. 4) La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea circundante, as como su normativa. 5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva. 6) La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y dimensionamiento de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, otros usos y otros servicios complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros de la poblacin. 7) La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes. 8) La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos. 9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios bsicos. 10) La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental; 11) La identificacin de reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente. 12) La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres. 13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de negocios, a fin de promover las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan. 14) Los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo Urbano. 15) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 12.- Entidades responsables de la formulacin, aprobacin y ejecucin de acciones del Plan de Desarrollo Urbano Corresponde a las Municipalidades Provinciales la formulacin, aprobacin y ejecucin de las acciones del Plan de Desarrollo Urbano. Las Municipalidades Distritales elaboran el Plan Urbano Distrital y ejercen el control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano, dentro de su jurisdiccin. Las Municipalidades Provinciales ejercen este control en el mbito del Cercado. La sociedad civil participa en todo el proceso de acuerdo a los mecanismos sealados en la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 26300, Ley de los Derechos de Participacin y Control Ciudadanos. CAPTULO XI DE LA ZONIFICACIN Artculo 30.- Definicin de zonificacin La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de Intervencin de los PDM, PDU y EU, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades. con nes sociales y econmicos, como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones. Artculo 31.- Objeto de la zonificacin La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin. Como es de conocimiento la Municipalidad Provincial de Huamanga cuenta con el Plan de Desarrollo Urbano de Ayacucho vigente hasta el ao 2018. ORDENANZA MUNICIPAL N 017-2009-MPH/A QUE APRUEBA EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE AYACUCHO 2008.2018 ARTCULO PRIMERO.- APROBAR el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Ayacucho para el periodo 2008-2018, que comprende un Tomo Normativo que contiene los antecedentes; Metodologa y el Diagnostico que a su vez comprende los aspectos de Expansin Urbana; Sistema Vial, y Transporte; Usos de Suelo, Infraestructura y Servicios Bsicos; Centro Histrico; Medio Ambiente Y Prevencin de Riesgos; Gestin Urbana Propuesta de Desarrollo Urbano, Propuestas especficas; Programas de inversiones, y tres Sobre cuadros de Poblacin-Inseguridad Ciudadana; Cuadro de Actividades Econmicas y reglamento de Zonificacin de la Ciudad de Ayacucho y un Tomo de Planos de Treinta y dos Folios, cuyo texto forma parte de la presente ordenanza.

TITULO V : REALIDAD PROBLEMTICA el actual cenre TITULO VI TITULO VII TITULO VIII TITULO IX TITULO X TITULO XI TITULO XII TITULO XIII TITULO XIV TITULO XV PLANOS : CARACTERSTICAS NORMATIVAS ACTUALES DE LA ZONA. : CARACTERSTICAS DE SECTORIZACIN DE LA ZONA. : USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS DE LA ZONA. : CARACTERSTICAS DE LA ESTRUCTURAL VIAL PROPUESTA. : CARACTERSTICAS DE LA ESTRUCTURA VIAL EXISTENTE. : ANLISIS COMPARATIVOS ENTRE LOS PLANES URBANOS. : ANLISIS DE USO DE SUELO Y ACTIVIDADES PREDOMINANTES. : ANLISIS DE LAS CARACTERSTICAS DE LA DINMICA DEL CRECIMIENTO URBANO. : DIAGNOSTICO. : CONCLUSIONES GENERALES Y ESPECFICAS.