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ID W-01GVS1 Romantik und Moderne im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig Kaufpreis 545.000 EUR

Romantik und Moderne im Grünen

Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig

Kaufpreis

545.000 EUR

Wohnfläche

ca. 268 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.037 m²

www.engelvoelkers.com/Leipzig

Romantik und Moderne im Grünen

Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig

Romantik und Moderne im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1
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im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Lageplan Eckdaten • Wohnfläche ca. 268

Lageplan

Eckdaten

Wohnfläche

ca. 268 m²

Keller

Grundstücksfläche

ca. 1.037 m²

Garten

Anzahl Räume

7

Kamin

Anzahl Badezimmer

3

Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung

Heizung

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Leipzig Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr

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und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Romantik und Moderne im Grünen

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Romantik und Moderne im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1
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im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Wohnzimmer Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen und

Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus. Mit fast 270m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet es genug Platz für Familien. Besonders gemütlich ist der großzügig gestaltete Wohnbereich. Hier lädt zum einen der Kamin und zum anderen die anliegende Terrasse zum Verweilen ein. Direkt daneben und offen gestaltet, befindet sich das Esszimmer. Große Fensterfronten geben beiden Bereichen einen lichtdurchfluteten und sonnigen Charakter. Die Küche mit Kochinsel ist bereits vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss sind das Master-Bad mit Eck-Badewanne und Bidet, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer zu finden. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenjalousien. Über eine offene Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier eröffnen sich für Sie, im ca. 77m² großen

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Studio, die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Spielbereich für die Kinder, als Büro oder auch zur Erstellung eines weiteren Zimmers. Desweiteren gibt es hier ein Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmer. Die großen Dachschrägenfenster sind alle mit Rollos versehen. Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich ein kleiner Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche. Drei weitere Räume, nutzbar als Vorratsraum, Lager oder Hobbyraum, sowie eine Küchenvorrichtung stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus verfügt über Fliesen- und Parkettböden, tlw. mit Fußbodenheizung. Im letzten Jahr wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Das Grundstück hat mit seinen 1.037m² eine familienfreundliche Größe und ist Dank kleiner Mauer und viel Grün kaum einsehbar. Zwei PKW´s finden ihren Platz unter einem Car-Port.

Größe und ist Dank kleiner Mauer und viel Grün kaum einsehbar. Zwei PKW´s finden ihren Platz

Romantik und Moderne im Grünen

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Romantik und Moderne im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1
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im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Kamin und Esszimmer Lagebeschreibung Das moderne

Kamin und Esszimmer

Lagebeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Wiederitzsch. Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche Alt- und Neubausiedlungen und gilt als beliebte Wohngegend. Der naheliegende Leipziger Auenwald bietet umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sowie zur aktiven Erholung. Diverse Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das nahe gelegene Krankenhaus „St. Georg“ garantieren eine hohe Lebensqualität. Es besteht eine hervorragende Anbindung an

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die Autobahn, über die der Flughafen Leipzig/ Halle in kürzester Zeit erreicht werden kann. In unmittelbarem Umkreis befinden sich zudem die Werke der führenden Unternehmen BMW und Porsche sowie der Publikumsmagnet, die Neue Leipziger Messe. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn.

mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn.

Romantik und Moderne im Grünen

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im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Badezimmer Marmortreppe Engel & Völkers Leipzig

Badezimmer

Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Badezimmer Marmortreppe Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Marmortreppe

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im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Studio im Dachgeschoss Küche Engel &

Studio im Dachgeschoss

Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Studio im Dachgeschoss Küche Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Küche

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im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Hauseingang Gerätehäuschen Engel & Völkers Leipzig

Hauseingang

Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Hauseingang Gerätehäuschen Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Gerätehäuschen

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im Grünen Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Grundstück Garten Engel & Völkers Leipzig

Grundstück

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Garten

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Grundriss

Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Grundriss G r u n d r i

Grundriss Erdgeschoss

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Grundriss

Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Grundriss G r u n d r i

Grundriss Untergeschoss

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Grundriss

Neuer Weg 10 · 04158 Leipzig ID W-01GVS1 Grundriss G r u n d r i

Grundriss Dachgeschoss

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

1.Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und

Zwischenverkauf und

vermietung bleiben vorbehalten.

2.Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3.Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis- /Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4.Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5.Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6.Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7.Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8.Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9.Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10.Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

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MEIN ZUHAUSE: OPTIMAL FINANZIERT.
MEIN
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OPTIMAL
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