REGISTRO DE PROTESTOS ASPECTOS SUSTANTIVOS DEL PROTESTO TITULOS VALORES. (Concepto) TIPOS DE TITULOS VALORES EN GENERAL. (Ley N 27287).

). CLASES DE TITULOS VALORES SEGN PROTESTO. TITULOS VALORES. CONCEPTO. Son una serie de documentos que siendo distintos por su contenido y por su forma, habiendo nacido en diversas pocas, y estando dotados de caracteres diferentes, ofrecen, sin embargo, la nota comn de incorporar una promesa unilateral de realizar determinada prestacin a favor de quien resulte legtimo tenedor del documento. Tienen como principal virtud la circulacin patrimonial. TIPOS DE TITULOS VALORES EN GENERAL LEY 27287. LETRA DE CAMBIO. Aquel documento que ha incorporado en su contenido y representa derechos patrimoniales (dinerarios), destinado a su circulacin. PAGARE. Aquel documento que contiene una promesa incondicional de pagar una cantidad determinada de dinero o una cantidad determinable de este, conforme a los sistemas de actualizacin de capital conforme a ley. FACTURA CONFORMADA. Es un comprobante que se gira por la compra venta de mercaderas, susceptibles de ser afectadas en prenda, en las que se acuerda pago diferido del precio. (tpica compra venta de bienes muebles al crdito). Requiere de la firma del deudor aceptando la factura conformada. EL CHEQUE. Los cheques son formularios impresos en talonarios desglosables numerados en serie, con claves o signos de identificacin y seguridad, emitidos por los bancos o entidades del sistema financiero nacional autorizados por ley para mantener cuentas corrientes con giro de cheques. CERTIFICADO BANCARIO EN MONEDA NACIONAL Y MONEDA EXTRANJERA. DEL CERTIFICADO DE DEPSITO Y EL WARRANT. DEL TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE. DEL CONOCIMIENTO DE EMBARQUE Y LA CARTA DE PORTE. DE LOS VALORES MOBILIARIOS. (de los valores representativos de derechos de participacin: ACCIONES Y OTROS VALORES). DE LOS VALORES REPRESENTATIVOS DE DEUDA. (Bonos y papeles comerciales y otros). CLASES DE TITULOS VALORES SEGN PROTESTO. Sujetos a protesto notarial o judicial (jueces de paz). Cuando no lleva la clusula de liberacin, esta supeditada al protesto para que pueda ejecutar la letra con mrito ejecutivo. Sujetos a formalidad sustitutoria del protesto. Siendo el caso de los ttulos pagaderos con cargo a cuentas bancarias, siempre que se seale esta forma en el mismo ttulo y el banco respectivo haya sido autorizado por el titular de la cuenta para su dbito. Sin embargo estos ttulos podrn ser protestados facultativamente por su tenedor. Caso de los pagars. No sujetos a protesto. Pudiendo distinguir: a) aquellos que tengan la clusula sin protesto. (no siendo prohibitivo el protesto, sino facultativo). b) Aquellos que por mandato legal no estn sujetos a protesto como los bonos, los cheques de gerencia, cheque viajero y otros as como los certificados bancarios tanto en moneda nacional, como en moneda extranjera. PROTESTO La Ley N 27287. Actual ley de ttulos y valores, mantiene la institucin del protesto, ya que de no existir clusula exoneratoria, en los ttulos donde el protesto es obligatorio este deber realizarse.

A diferencia de la ley anterior 16587, donde el protesto es un acto obligatorio para que el ttulo tenga mrito ejecutivo, el Art. 47 de dicha ley dispone que la clusula sin protesto u otra equivalente se tiene como no puesta. EXONERACION DEL PROTESTO Clusula sin protesto. En virtud del art. 52 de la nueva ley, admite clusula de liberacin de protesto, en los ttulos valores sujetos a protesto, esta clusula de liberacin consiste en la inclusin de la clusula sin protesto u otra equivalente, precisando que debe hacerse en el acto de su emisin o aceptacin, en consecuencia en este caso, el mrito ejecutivo se obtiene sin necesidad de realizar la diligencia de protesto. CONSERVACION DEL PROTESTO Sin clusula exoneratoria. En el caso de que las partes no pacten la liberacin del protesto, esta diligencia del protesto, constituye factor fundamental para que el ttulo no pierda su mrito ejecutivo y se puedan ejercer las acciones cambiarias que del mismo se deriven. PROTESTO DEL TITULO VALOR CONCEPTO. El protesto es un acto notarial que consiste en el acto por el cual el notario deja constancia del incumplimiento de alguna obligacin contenida en el ttulo valor. Previa verificacin de la notificacin del requerimiento de pago al obligado con el ttulo valor vencido en relacin al trmino de la fecha para el cumplimiento del pago. Constancia de notificacin:. El acto consiste en la diligencia notarial por la cual el notario comunica al obligado una obligacin pendiente de pago en un ttulo valor a cargo del destinatario, con indicacin de los montos, nombres de los giradores de la letra, la fecha, nombre y documento de identidad de los aceptantes y el monto que se adeuda, sealando adems del plazo para cancelar la deuda en el despacho del notario, en el domicilio del obligado una parte o el integro de la obligacin. Finalidad del protesto. Que no pierda su mrito ejecutivo, para que pueda ejercerse las acciones cambiarias respectivas. Responsabilidad de los notarios. Ellos responden por los daos y perjuicios que se originen por el incumplimiento de la notificacin y del incumplimiento de las disposiciones legales relativas al protesto que sean de su cargo. Encargado de realizar la notificacin. La persona encargada de realizar la notificacin del protesto notarial podr ser el notario o sus secretarios, los que sern designados por el notario. Tal designacin as como el cese deben ser comunicados por el Notario al Colegio de Notarios al que pertenece, para su anotacin en el registro correspondiente que al efecto mantenga dicho Colegio. La responsabilidad por los actos del secretario corresponden al notario que los designo. Plazo para el protesto. A efecto de facilitar el cumplimiento de la diligencia notarial del protesto, por falta de pago la ley distingue: A) El plazo en que el documento debe presentarse ante el notario para el protesto, siendo este dentro de los primeros 08 das del vencimiento, y B) el plazo para el trmite de esta diligencia deber ser dentro de los 15 das siguientes del vencimiento del ttulo. - El protesto debe efectuarse de lunes a viernes, siempre que el da sea hbil. Domicilio de la notificacin para protesto. A) En el domicilio sealado en el ttulo valor como lugar de presentacin para el pago. B) En el caso que el ttulo no indicase el domicilio o este no puede determinarse el protesto se har mediante notificacin cursada a la Cmara de Comercio Provincial correspondiente al lugar de pago.

C) De no existir cmara de comercio en esos lugares el notario dejar constancia de ello, y de dicha notificacin se prescindir sin que con ello se afecte la calidad del ttulo valor protestado. REGISTRO DE PROTESTO En este registro se anotarn los protestos de ttulos valores, asignando una numeracin correlativa a cada ttulo, segn el orden de presentacin para su protesto, observando las formalidades sealadas en la Ley de la materia. Igualmente, en este mismo registro se anotarn los pagos parciales, negacin de firmas en ttulos valores protestados u otras manifestaciones que deseen dejar constancia las personas a quienes se dirija la notificacin del protesto, en el curso del da de dicha notificacin y hasta el da hbil siguiente. FORMALIDADES DEL REGISTRO DE PROTESTOS. El registro puede constar en libros, o en medios electrnicos o similares que aseguren la oportunidad de sus anotaciones, observando las normas precedentes al presente ttulo en cuanto resulten pertinentes. El notario tiene la obligacin de informar cada inicio de mes a la cmara de comercio de los protestos que se hayan registrado en su registro de protestos. REGISTRO DE ACTAS DE TRANSFERENCIA DE BIENES MUEBLES REGISTRABLES Concepto. Es un registro notarial en el cual se extendern las actas de transferencia de bienes muebles registrables, aquellos que pueden acceder al registro. Son inscribibles en estas actas las transferencias de bienes muebles identificables que la ley determine y los vehculos. FORMALIDADES PARA EXTENDER LAS ACTAS. Las formalidades para extender un acta de transferencia vehicular son las mismas que para la extensin de instrumentos protocolares, desde la utilizacin del papel, pasando por la observancia de la forma en la introduccin, el cuerpo y la conclusin del acta. ACCESO DEL ACTA AL REGISTRO. El acceso de las actas al registro esta a cargo del notario, ES CAUTIVA, solo l o sus dependientes debidamente acreditados ante la SUNARP pueden presentar el ttulo para su inscripcin en la sede de presentacin o a nivel nacional, funcionando para este efecto la oficina de Tacna de la SUNARP, como oficina receptora de la presentacin para el resto del pas. REGISTRO NOTARIAL DE CONSTITUCION DE GARANTIA MOBILIARIA CONCEPTO. Es la afectacin de un bien mueble mediante un acto jurdico, destinado a asegurar el cumplimiento de una obligacin, la garanta mobiliaria pueda darse con o sin desposesin del bien mueble, en caso de desposesin puede pactarse la entrega del bien mueble afectado en garanta al acreedor garantizado o a un tercero depositario. GARANTIA MOBILIARIA COMPRENDE. La garanta mobiliaria comprende, salvo pacto distinto, la deuda principal, los intereses, las comisiones, los gastos, las primas de seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y costos procesales, los eventuales gastos de custodia y conservacin, las penalidades, la indemnizacin por daos y perjuicios y cualquier otro concepto acordado por las partes hasta el monto del gravamen establecido en el acto jurdico constitutivo. BIENES MUEBLES OBJETO DE GARANTIA MOBILIARIA Los vehculos terrestres de cualquier clase.

Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Las construcciones hechas en terreno ajeno, para un fin temporal. Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin. Los inventarios constituidos por bienes fungibles o no fungibles. El saldo de cuentas bancarias. Conocimientos de embarque. BIENES MUEBLES OBJETO DE GARANTIA MOBILIARIA Las acciones o participaciones en sociedades. Los derechos patrimoniales del autor. Los crditos con o sin garanta mobiliaria. Los ttulos valores de cualquier clase. Los bienes muebles futuros. Las plizas de seguro. El derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien. BIENES MUEBLES OBJETO DE GARANTIA MOBILIARIA Todo tipo de maquinarias o equipo. Los derechos a dividendos o utilidades de sociedades. Todo bien mueble dado en arrendamiento financiero. Las naves o aeronaves. Los pontones, plataformas y edificios flotantes. Las locomotoras, vagones y dems material rodante. En general todos los bienes muebles registrados o no registrados, excepto las remuneraciones, el fondo de CTS, los Warrants y los certificados de depsitos. EL FORMULARIO DE INSCRIPCION. De acuerdo al art. 34 de la ley 28677 Ley de garanta mobiliaria se establece que el formulario de inscripcin aprobado por la SUNARP suscrito por los otorgantes del acto, con carcter de declaracin jurada y certificado por notario pblico, seria mrito suficiente para su inscripcin registral. Esta situacin fue muy discutida en el foro notarial. El fundamento se encuentra en el ltimo prrafo del art. 34 por el cual se establece que un ejemplar del mismo quedar en poder del notario, quien lo guardar y lo custodiar pudiendo expedir traslados del mismo con valor legal. Situacin que se refiere a la matricidad del instrumento pblico notarial, por lo que el formulario de inscripcin quedar en el protocolo. FORMULARIO DE INSCRIPCION INSTRUMENTO PROTOCOLAR. Mediante Decreto Supremo N 012-2006-JUS, se precisa los alcances de la extensin del formulario de inscripcin de garantas mobiliarias. Y se establece: A) Apertura de un registro especial. B) A solicitud directa de los interesados. C) A este registro le son aplicables las normas relativas a los instrumentos protocolares. D) Extensin respetando el orden estructural del formulario aprobado por SUNARP. COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS JURISDICCION VOLUNTARIA La denominacin de "jurisdiccin voluntaria" vendra del Digesto, con una finalidad didctica de establecer la diferencia entre unos asuntos con contencin y otros sin contencin o conflicto, se utiliza por primera vez la contraposicin entre jurisdiccin contenciosa y voluntaria. CONCEPTO. La jurisdiccin voluntaria podra definirse como una actividad jurisdiccional en la que no hay litigio o partes enfrentadas, motivo por el cual algunos autores han calificado la misma de administrativa.

Comprende un conjunto heterogneo de actos en los que no hay oposicin de persona determinada, sino que van encaminados a constituir relaciones jurdicas, modificarlas y desarrollarlas. La Jurisdiccin Voluntaria no est encomendada solamente a los rganos titulares de la jurisdiccin (los Tribunales), sino a otros funcionarios pblicos: Notarios, Registradores, Cnsules y otros encargados de Registros pblicos. As pues, hay dos tipos de actos o negocios de Jurisdiccin Voluntaria: los encomendados a los Jueces, y los encomendados a rganos no judiciales. ASPECTOS GENERALES DE LOS ANC - SEDE NOTARIAL. 1. COMPETENCIA Y ACTUACION. Proceso judicial. Es competente en la va judicial el juez de paz letrado, sujetndose los procesos a las normas del cdigo procesal civil. Actuacin notarial. Alternativamente los asuntos sin contencin se pueden tramitar en sede notarial, esta actuacin se sujeta a las normas establecidas en la ley N 26662, que data del ao 1996. Supletoriamente se rige por la ley del notariado y el cdigo procesal civil. Pudiendo intervenir nicamente notarios letrados. 2. REQUISITOS PARA INICIAR EL TRAMITE. - Peticin escrita. El trmite se inicia por peticin escrita de los interesados o sus representantes, sealando nombre, identificacin, y direccin de todos los interesados, el motivo de la solicitud, el derecho que les asiste y el fundamento legal. As como la autorizacin de letrado en la solicitud. La peticin debe estar debidamente documentado, que acredite los derechos que invoca. - Consentimiento unnime. Es requisito indispensable el consentimiento unnime de los interesados, si alguno de ellos en cualquier momento de la tramitacin manifiesta oposicin, el notario debe suspender inmediatamente la actuacin y remitir lo actuado al juez correspondiente bajo responsabilidad. 3. PUBLICACIONES. Las publicaciones de los avisos o edictos a que se refiere la presente ley, se realiza por una sola vez, en el diario local de mayor circulacin local, que es el correo en el caso de Tacna, y otro en el diario oficial El Peruano. A falta de diario en la localidad donde se realiza el trmite, la publicacin se realizar en el de la localidad ms prxima, o en todo caso se proceder de conformidad al artculo 169 del cdigo procesal civil. La publicacin consiste en la transcripcin de un extracto de la solicitud, en el cual se indicar necesariamente el nombre y direccin del notario ante quien se efecta el trmite. 4. FORMALIZACION PROTOCOLAR DE LAS SOLICITUDES. Protocolizacin de las actuaciones. Las protocolizaciones que se efectan en aplicacin de la presente ley, se harn en el registro de asuntos no contenciosos, las actuaciones que se protocolicen deben constar en acta notarial, con lo que la denominacin de estas actas protocolares, tomaran la denominacin de actas de protocolizacin, que se formaliza en los casos de sucesiones intestadas, inventarios, comprobacin de testamento cerrado, separacin convencional y divorcio ulterior (primera parte). Extensin de escrituras pblicas. Transcurrido el plazo que se seala en cada tramite, sin que medie oposicin, el notario extiende la escritura pblica correspondiente, en los casos en que la ley lo mande e inserta las publicaciones respectivas. Es otra forma de formalizar el tramite no contencioso, la escritura pblica se extiende en casos de rectificacin de partida, constitucin de patrimonio familiar, adopcin de personas capaces y otros. 5. VALIDEZ DEL DOCUMENTO NOTARIAL. EL documento notarial tramitado al amparo de esta ley se tiene como autentico y produce sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su validez.

CLASES DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL. Rectificacin de partidas. Sucesin intestada. Patrimonio familiar. Adopcin de personas capaces. Comprobacin de testamento cerrado. Inventario. Ley 27157. Separacin convencional y divorcio ulterior. Reconocimiento de uniones de hecho y Convocatoria a Junta general. CLASES DE ANC SEDE NOTARIAL RECTIFICACION DE PARTIDAS. Es competencia del notario la rectificacin que tenga por objeto corregir los errores y omisiones de nombres, apellidos, fecha de nacimiento, de matrimonio, de defuncin, u otros que resulten evidentes del tenor de la propia partida o de otros documentos probatorios. En ningn caso se podr cambiar los nombres, apellidos, sexo, u otra informacin de la partida que no surja de un error evidente. Luego de transcurrido de 10 das hbiles se formaliza el asunto mediante escritura pblica ADOPCION DE PERSONAS CAPACES. Es posible tramitar ante notario nicamente la adopcin de personas mayores de edad con capacidad de goce y de ejercicio, la solicitud se realiza a travs de una minuta presentada por el adoptado y el adoptante, acompaando sus respectivas partidas de nacimiento y matrimonio si fuera el caso. La adopcin no se publica, suscrita la solicitud acompaando los recaudos pertinentes se procede a formalizar la escritura pblica respectiva. PATRIMONIO FAMILIAR. Es un tramite que puede ser solicitado conforme a los alcances del artculo 493 del c.c. y en beneficio de los citados en el art. 495 del c.c. la solicitud se formula mediante minuta, adjuntando los respectivos requisitos como las partidas de que acrediten los vnculos con los beneficiarios, as como la respectiva partida registral actualizada del predio , y la declaracin expresa de no tener deudas pendientes de pagar. Publicada por una sola vez, y transcurridos diez das desde la publicacin sin que medie oposicin se formulara la respectiva escritura pblica, insertando las referidas publicaciones. COMPROBACION DE TESTAMENTO CERRADO. Es solicitado en forma escrita, por quien tenga legtimo inters, por su vnculo familiar con el causante, que considere que haya sido instituido como heredero o legatario del causante, quien sea acreedor del causante, la solicitud contendr nombre del causante, partida de defuncin o declaracin de muerte presunta del causante, certificado negativo de testamento, indicacin del nombre y direccin de los presuntos herederos, copia certificada del acta notarial extendida por el notaria en la cubierta del notario, o en su defecto la certificacin de la existencia del testamento emitida por el notario que lo conserva bajo su custodia, as como el nombre y direccin de los testigos que intervienen en la entrega del testamento. SUCESION INTESTADA. El tramite no contencioso de la sucesin intestada en sede notarial puede ser presentada por cualquiera de los interesados a que alude el artculo 815, quienes sern declarados en la forma y orden establecidos en el art. 816 del cdigo civil; siendo competente el notario del ltimo domicilio del causante, presentado los documentos sustentatorios, el notario expedir los edictos para su publicacin en los diarios Oficial el peruano y Correo, por una sola vez, asimismo se mandara anotar la solicitud en forma preventiva y se comunicara a los interesados del trmite. En el tramite puede incluirse herederos en caso de que se presentaran. Transcurridos 15 das tiles, despus de su publicacin, el notario proceder a extender el acta de declaracin de herederos, que ser

protocolizado en el registro de asuntos no contenciosos. Remitindose los partes notariales al registro del lugar donde ocurri la muerte del causante y al registro donde se encuentran los bienes del mismo. LEY N 27157 T.U.O. D.S. 035-2006-VIVIENDA LEY N 27333. REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN. ASPECTOS GENERALES. REGULARIZACION EDIFICACIONES Y SANEAMIENTO DE TITULO OBJETO DE SANEAMIENTO. La titulacin del inmueble, sean estos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o en las que solo existen propiedad exclusiva. Titulacin mediante el procedimiento notarial no contencioso de la prescripcin adquisitiva de dominio y el ttulo supletorio. INTERVIENE EN TODO ELPROCEDIMIENTO. La regularizacin de las construcciones del inmueble, que sean de propiedad exclusiva y donde exista copropiedad e independizacin. JUNTA DE PROP. Los procedimientos para la declaracin de fbrica y el rgimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn. (CERTIFICACIN DEL FOR) FINALIDAD DE LA LEY 27157 La finalidad es permitir el acceso de las edificaciones al registro, en va de regularizacin, del poseedor o propietario de un inmueble urbano que haya edificado prescindiendo de la licencia de construccin, conformidad de obra u otras formalidades tradicionales, incluso titulando el terreno sobre el cual se edific, si careciera del mismo, a travs de los diversos procedimientos para adquirir y/o regularizar la propiedad construida. COMPETENCIA NOTARIAL Los trmites a que se refiere la ley de regularizacin de edificaciones, Ley N 27157, son de competencia del notario de la provincia en que se halla ubicado el inmueble materia de saneamiento, siendo de conocimiento de notarios letrados. Tramitacin efectuada sobre predios urbanos toda vez que se trata de regularizacin de edificaciones. EXTREMOS DE LA ACTUACION NOTARIAL VERIFICA. El notario verifica la documentacin que se adjunta al formulario registral a que se refiere la ley, cuya verificacin se hace extensiva a toda la documentacin al cual tiene acceso el notario en el proceso de trmite de cada uno de los procedimientos que puedan ser de su conocimiento, verificando la existencia y legitimidad de los mismos. El notario no se har responsable por la actuacin maliciosa de los interesados siempre que haya tomado todas las medidas necesarias en el proceso de verificacin. CONSTATA Y CERTIFICA. El notario constata la validez de los acuerdos adoptados en el proceso de regularizacin de edificaciones, significando ello la calificacin del acuerdo en cuanto a todas y cada una de las formalidades que deben cumplir este tipo de actos, referidos al acta que contiene el acuerdo, la convocatoria, los plazos, qurum, etc.; asimismo certifica las firmas de los intervinientes en el formulario registral FOR en los distintos procedimientos que la ley permite. Tramita los asuntos no contenciosos. La ley faculta al notario para que pueda tramitar como un asunto no contencioso las prescripciones adquisitivas de dominio, y el titulo supletorio, para obtener el ttulo de

propiedad, de la misma forma puede rectificar reas y linderos y subdivisiones de propiedades inmobiliarias urbanas edificadas. En esta tarea el notario formaliza los asuntos no contenciosos por escritura pblica, levantando las actas extraprotocolares respectivas. CONDICIONES PARA TRAMITAR UN ASUNTO DE LA LEY 27157 POSESION PACIFICA. Es requisito indispensable, que sobre el trmite no exista oposicin, conflicto o litigio alguno para su procedencia va notarial. PROPIEDAD CONSTRUIDA. Se requiere construccin en el inmueble, toda vez que la ley es una de regularizacin de edificacin. INMATRICULACION. Para tener la certeza de que el procedimiento se encuentra debidamente y correctamente planteado. CLASES DE PROCED. DE SANEAMIENTO DE TITULO. Prescripcin adquisitiva de dominio. Formacin de titulo supletorio. Saneamiento de areas y linderos. Subdivisin de unidades inmobiliarias exclusivas. Acumulacin en una unidad inmobiliaria. PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO. CONCEPTO. Es una forma de adquirir la propiedad inmueble mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos, es la prescripcin referida a la posesin sin justo ttulo, siendo aplicables las reglas previstas para la prescripcin por el cdigo civil, como suma de plazos posesorios, limitaciones para prescribir, entre otras normas del cdigo civil. PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO. TRAMITE. Incluye los siguientes aspectos: 1. Presentacin y calificacin del expediente. 2. Actuacin notarial. 3. Conclusin del trmite. a) Sin Oposicin. El formulario registral. b) con oposicin. PRESENTACION Y CALIFICACION DEL EXPEDIENTE. Que el inmueble se encuentre dentro de la provincia de Tacna. Que del informe tcnico de verificacin se denote dos cosas. Que estamos frente a la regularizacin de edificacin. Que se advierta la necesidad de sanear el ttulo de propiedad va prescripcin adquisitiva de dominio notarial dentro de un procedimiento de regularizacin de edificaciones. Que sobre la pretensin de prescripcin adquisitiva de dominio va notarial, no exista conflicto, oposicin ni litigio alguno para su procedencia. Que el verificador se encuentre habilitado para autorizar el expediente. Adems de verificar los requisitos previstos en el Art. 505 del C.P.C., La solicitud deber encontrarse suscrita por los interesados, el letrado que lo autoriza y los testigos (no menos de 3 ni ms de 6). Certificado de bsqueda catastral emitido por el catastro del registro de propiedad inmueble predial. Asimismo a la solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio notarial, el interesado debe acompaar. Cuando menos lo siguiente: 1. El expediente tcnico que contiene: formulario registral (FOR), Informe tcnico de verificacin, plano de localizacin y ubicacin, plano perimtrico, plano de distribucin de los pisos, planos de las plantas de arquitectura y memoria descriptiva. Con la respectiva resolucin de visacin de planos por la respectiva municipalidad. 2. Resolucin que acredite como verificador inscrito en el registro ndice, al profesional que autorice el expediente

3. Certificacin Municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros como contribuyente posesionaria o propietaria del bien. 4. Copia actualizada de la partida registral correspondiente, lo que se conoce tambin como copia literal de dominio. 5. El ofrecimiento mnimo de tres testigos y mximo de seis mayores de 25 aos de edad. 6. Certificado de parmetros urbansticos. 7. Formularios de declaracin del impuesto al patrimonio predial del ao en curso, debidamente pagado. 8. Documentos de identidad de los interesados. 9. Otros documentos que acrediten de manera fehaciente la posesin del inmueble, como recibos de agua y luz. ACTUACION NOTARIAL a) Verificada la legalidad, veracidad y procedencia de la solicitud, notificar necesariamente, a los vecinos colindantes del predio materia de prescripcin adquisitiva, al interesado que invoca el derecho y al titular registral, fijando da y hora para su presencia en el inmueble en el acto de verificacin. b) Luego, en el da y hora sealada en la notificacin, el Notario se constituir en el inmueble extendiendo un acta de presencia, constatando el hecho notorio y evidente de la posesin pacfica, pblica y continua del solicitante, con la presencia de los interesados y vecinos debidamente notificados. c) Al mismo tiempo solicitar al registro respectivo, la anotacin preventiva de la peticin de la prescripcin adquisitiva de dominio. d) Sin perjuicio de la comunicacin a los vecinos, se fijar carteles en el predio materia de prescripcin adquisitiva de dominio. e) Dispondr que se efecte una publicacin que contenga el resumen del texto de la solicitud, por tres veces con intervalos de tres das, en el diario el Peruano y diario de mayor circulacin donde se ubica el inmueble. f) Tomar, la declaracin de los testigos, quienes mediante sus dichos, debern afirmar que conocen de la posesin del interesado por ms de 10 aos, en forma pacfica, publica y continua. CONCLUSION DEL TRAMITE SIN OPOSICION. Transcurridos 30 das hbiles (modificado por el TUO del reglamento de la ley 27157) contados a partir del da siguiente de la ltima publicacin, al siguiente da til, sin que hubiera mediado oposicin alguna, el Notario debe extender la respectiva Acta de Notoriedad declarando la prescripcin adquisitiva de dominio a favor de los solicitantes. El acta de Notoriedad constituye el instrumento en el cual el Notario estima acreditada la notoriedad del hecho posesorio invocado por el solicitante y en consecuencia declara consumada la prescripcin adquisitiva de dominio a favor del solicitante. CON OPOSICION. Hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento y dentro de los treinta das tiles de publicado el edicto, cualquier persona podr formular oposicin a la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio, la oposicin se presentar por escrito ante el notario que tramita el asunto, quien suspende el trmite en el estado que se encuentre y remitir lo actuado al Juzgado especializado en lo civil de turno, de lugar donde se ubica el inmueble, dentro del tercer da hbil de la presentacin de la oposicin. Resuelto el conflicto por el juez, este notifica al notario con la resolucin para que este prosiga segn el sentido de la misma. EL FORMULARIO REGISTRAL Para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio notarial se presenta ante el registro el Formulario Registral FOR, que es el vehculo o medio para acceder al registro correspondiente, adjunto

corre la documentacin que sustenta la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio. En el formulario registral (FOR), debe estar consignada la informacin relativa a los datos de los solicitantes, del verificador, del inmueble materia de inscripcin, autorizacin del verificador, certificacin del notario. Va acompaado de la documentacin que le sirve de sustento: 1. El parte notarial del acta de protocolizacin de la prescripcin adquisitiva de dominio. 2. El informe tcnico de verificacin. 3. Los planos de localizacin, ubicacin, plantas de arquitectura, de distribucin de los pisos, la memoria descriptiva. 4. Certificado de parmetros urbansticos. Donde el notario certifica la firma del verificador. FORMACION DE TITULO SUPLETORIO. CONCEPTO. Es una forma de adquirir la propiedad inmueble mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante CINCO aos, cuando el propietario carece de ttulos que acrediten su derecho, siempre que la edificacin objeto de regularizacin este levantada sobre un terreno no inscrito. Tambin procede tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios, cuando el ttulo de propiedad no tiene la antigedad exigida por el art. 2018 del C.C. en este caso no ser exigible la posesin de cinco aos. TRAMITE. Siendo aplicable el mismo procedimiento para tramitar la prescripcin adquisitiva de dominio. SANEAMIENTO DE AREA, LINDEROS Y M. P. CONCEPTO. Es un asunto no contencioso de competencia notarial, que se tramita cuando existe la necesidad de determinar el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas, y/o linderos, con los que figuran en la partida registral del predio, estas podrn rectificarse por la tramitacin de un asunto no contencioso va notarial o judicial o a travs de la extensin de una escritura pblica. TRAMITE NOTARIAL. Ofrece opciones: Por mutuo acuerdo con los colindantes. Si sobre el rea y/o linderos a determinar o rectificar hay acuerdo entre los colindantes sobre la propuesta de determinacin o rectificacin de rea, el acto de rectificacin o determinacin podr formalizarse por escritura pblica, en forma directa, suscrita por el propietario y los propietarios de todos los predios colindantes, en los que estos ltimos manifiesten su conformidad con el rea, medidas perimtricas y linderos objeto de rectificacin o determinacin, ya sea que el rea a rectificar o determinar sea igual o inferior a la registrada en el sistema de la SUNARP. Procedimiento no contencioso. Es procedente tramitar la determinacin o rectificacin de rea y/o linderos, como un asunto no contencioso en la va notarial cuando no existe acuerdo con los colindantes del predio sobre la propuesta de rectificacin, se har de acuerdo a lo establecido por el art. 504 y siguientes del cdigo procesal civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida del sistema de SUNARP. Va judicial. El rea superior se superpone a otro SUBDIVISION DE UNIDADES I. EXCLUSIVAS. CONCEPTO. Es un acto (no es asunto no contencioso de competencia notarial) de saneamiento de propiedad que consiste en el fraccionamiento jurdico Y FORMAL de una unidad inmobiliaria en las partes que considere el titular interesado del inmueble, a travs de la formalizacin del expediente respectivo por escritura pblica, no siendo necesario

previamente ningn trmite administrativo, municipal o de cualquier ndole. No perdiendo de vista la ley de habilitaciones urbanas. FORMALIZACION. Consiste en el otorgamiento de una escritura pblica a merito de una solicitud en ese sentido, presentando para su inscripcin el formulario registral FOR acompaado del expediente sustentatorio como planos y memorias descriptivas. ACUMULACION DE AREAS EN UNA SOLA UNIDAD I. CONCEPTO. Es un acto (no es asunto no contencioso de competencia notarial) de saneamiento de propiedad que consiste en el acto de unificar en sola una unidad, Jurdica y formalmente dos o mas unidades inmobiliarias, a travs de la formulacin de una solicitud con firmas legalizadas en ese sentido, no siendo necesario previamente ningn trmite administrativo, municipal o de cualquier ndole. FORMALIZACION. Consiste en la formulacin de una solicitud de acumulacin de AREAS, en forma que se describe las reas materia de acumulacin, y la nueva unidad acumulada, presentado para su inscripcin a travs del formulario registral FOR acompaado del expediente sustentatorio como planos y memorias descriptivas. SEPARACION CONVENCIONAL Y DIVORCIO ULTERIOR EN NOTARIA. Concepto. La separacin convencional (mutuo acuerdo de los cnyuges) y divorcio ulterior, es otro asunto no contencioso de competencia notarial, que por ministerio de la ley N 29227, confiere a los notarios la facultad de tramitar la disolucin del vnculo matrimonial, en aquellos casos en que los cnyuges han conciliado y definido tanto situaciones personales como patrimoniales y han decidido poner fin a su vnculo matrimonial por voluntad propia. Tramite que se efecta en atencin a las normas establecidas por la ley N 29227 y supletoriamente puede aplicarse el cdigo civil, la ley del notariado y la ley de competencia notarial en asuntos no contenciosos. REQUISITOS Que hayan transcurrido ms de dos aos de matrimonio. Que haya comn acuerdo de los cnyuges para tramitar en sede notarial. No tener hijos menores de edad, o hijos mayores incapaces, en caso de haberlos, contar con acta de conciliacin o resolucin judicial que resuelva la situacin legal de los alimentos, tenencia, rgimen de visitas y patria potestad de los menores. No tener bienes sujetos al rgimen de sociedad de gananciales, en caso de haberlos testimonio de la escritura pblica de liquidacin de la sociedad de gananciales y sustitucin de rgimen patrimonial, debidamente inscrito en los registros pblicos. COMPETENCIA Resulta competente el notario del ltimo domicilio conyugal o el notario del lugar donde se haya celebrado el matrimonio, a cuya sede de los registros civiles se remitirn los partes notariales para su anotacin marginal correspondiente y a los registros pblicos donde domicilian. DOCUMENTOS QUE DEBEN ADJUNTAR 1. Partida de matrimonio de los interesados, con una antigedad no mayor de tres meses a la fecha del inicio del procedimiento notarial. 2. Partida de nacimiento de los hijos en caso de haberlos. 3. Acta de conciliacin respecto de los hijos menores o mayores incapaces, que resuelvan los asuntos antes mencionados (letra d). 4. Escritura de liquidacin de gananciales y sustitucin de rgimen en caso de que haya bienes dentro de la sociedad de gananciales. 5. Declaracin jurada de los cnyuges del ltimo domicilio conyugal. 6. Declaracin jurada de no tener hijos menores, ni mayores con incapacidad si fuera el caso. 7. Declaracin jurada de no tener bienes dentro de la sociedad de gananciales si fuera el caso. 8. D.N.I. de los interesados.

TRAMITE EN EL DIVORCIO NOTARIAL Verificada la legalidad, veracidad y procedencia de la solicitud, el Notario citar a los cnyuges a una audiencia, extendiendo un acta de separacin convencional, que contendr la ratificacin de la voluntad de los cnyuges de separarse en forma convencional. Transcurridos 60 das calendario contados a partir del da siguiente del acta de separacin convencional, los cnyuges, individualmente o conjuntamente pueden solicitar el divorcio ulterior, ante le notario que viene tramitando el asunto. El notario, verificando el plazo transcurrido, declara mediante acta disuelto el vnculo matrimonial, procediendo a extender una escritura pblica con todo lo actuado durante le trmite. RECONOCIMIENTO DE UNIONES DE HECHO. LEY 29560 Concepto. Procede el reconocimiento de la unin de hecho existente entre el varn y la mujer, libres de impedimento matrimonial, que voluntariamente mantienen una relacin para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio, genera una sociedad de bienes, semejante a la sociedad de gananciales, siempre que la unin haya durado por lo menos dos aos, de manera continua. REQUISITOS 1.- Nombres y firmas de ambos solicitantes. 2.- Reconocimiento expreso de convivencia por no menos de dos (2) aos de manera continua. 3.- Declaracin expresa de los solicitantes que se encuentran libres de impedimento matrimonial. 4.- Certificado domiciliario de los solicitantes. 5.- Certificado negativo de unin de hecho tanto del varn como de la mujer, expedido por el registro personal de la oficina registral donde domicilian los solicitantes. 6.- Declaracin de dos (2) testigos indicando que los solicitantes conviven dos (2) aos continuos o ms. 7.- Otros documentos que acrediten que la unin de hecho tiene por lo menos dos (2) aos continuos. (Partida de nacimiento de los hijos, etc.) TRAMITE DEL RECONOCIMIENTO DE UNION DE HECHO Recibida la solicitud, verificado el cumplimiento de los requisitos necesarios y previstos por la Ley, el notario mandar a publicar un extracto de la solicitud, el que se publicar por una sola vez, en el diario El peruano y el diario de mayor circulacin de la localidad, transcurrido 15 das hbiles desde el da siguiente de la publicacin, sin que hubiera mediado oposicin, el notario extiende la respectiva escritura pblica con la declaracin de reconocimiento de la unin de hecho de los solicitantes, cuyo parte notarial se remitir al registro personal correspondiente. DERECHO REGISTRAL El registro. La publicidad registral. Derecho registral EL REGISTRO EN QUE CONSISTE EL REGISTRO. El registro es un sistema de almacenamiento, conservacin y exteriorizacin continua y organizada de hechos y datos con relevancia jurdica, informacin de situaciones jurdicas personales y patrimoniales, traducidas en el trfico jurdico contractual o no contractual, que las personas efectan con el objeto de que se publicite tales situaciones para oponer estos derechos publicitados frente a terceros. LA PUBLICIDAD REGISTRAL. Para Gunther Gonzales Barrn, La publicidad registral se puede definir como el sistema de divulgacin encaminado a hacer cognoscible determinadas situaciones jurdicas para la tutela de tales derechos y la seguridad del trfico jurdico. Esta publicidad legal es un servicio del

Estado, una funcin pblica ejercida en inters de los particulares. El fenmeno publicitario se lleva a cabo a travs de la oficina del registro, entendido como la entidad pblica en donde se recibe los datos (o derechos) de inters general y a donde igualmente se puede acudir para conocer la existencia y alcance de dichos datos con relevancia. DERECHO REGISTRAL. Como otras ramas de la disciplina jurdica, el Derecho Registral, es un conjunto de normas, principios, doctrina y jurisprudencia, que regulan la organizacin y funcionamiento de los Registros Pblicos, los documentos inscribibles y su relacin con terceros, que estudia la tutela o proteccin de ciertas situaciones jurdicas subjetivas a travs del sistema de publicidad legal, a cargo de una entidad pblica, que produce diversos y determinados efectos jurdicos sustantivos de derecho privado, tales como el nacimiento (constitucin), preferencia y oponibilidad de dichas situaciones jurdicas y cuya finalidad es dotar de seguridad y justicia al trfico jurdico, o de intereses econmicos. SISTEMAS REGISTRALES SISTEMA FRANCES. Tiene su origen en El Cdigo Napolenico de 1804, que reinstal una serie de limitaciones que ya haban sido rebasadas en cuanto a las trasmisiones del dominio y la inscripcin de las hipotecas. Siendo los rasgos fundamentales de dicho sistema los siguientes: a. Para los franceses, el registro tiene un fundamento consensual slo basta el convenio, contrato sobre un bien. b. En el sistema registral francs, la inscripcin es declarativa y tiene eficacia la transmisin de los Derechos reales extrajudicial frente a 3ros sin inscripcin. c. Es un sistema de acto, lo que reinscribe es el acto y no el derecho real, se sigue el sistema del folio personal, por lo que se inscribe es el titulo registral y no la finca. d. Contiene el tracto sucesivo, se exige que el transmitente sea titular inscrito para que el adquiriente pueda acceder al registro. e. El registrador de la propiedad nicamente verifica la forma en que se realiza el acto no la legalidad del mismo. f. Carece de publicidad registral. g. El registrador actualmente se limita a formar volmenes con los documentos presentados, por ello por tradicin se le llama el conservador de hipotecas. SISTEMA ALEMAN. (Sistema de inscripcin) Los pases que practicaron el derecho germnico fueron en rigor los primeros en desarrollar la publicidad registral y en adoptar como organizacin en los libros de inscripcin el folio real, que no es ms que reservar una pgina particular de los libros para el historial de cada inmueble finca, mtodo adoptado por el sistema espaol antecedente del nuestro. a. El registro se encuentra desde el punto de vista tcnico, bajo la salvaguarda de un magistrado judicial (juez inmobiliario), a fin de establecer un riguroso control de la legalidad. En el sistema espaol el registrador es un miembro del Estado, sometido al rgano de control de la Direccin General de los Registros y del Notariado. b. Es un sistema de folio real. c. Se respeta el principio del tracto sucesivo d. El funcionario a cargo (el juez inmobiliario) califica los ttulos en cuanto a su validez legal. e. e)El registro es constitutivo. f. Publica derechos no actos. g. El registrador aqu busca la calificacin del acto y tiene prioridad, que est determinado por el tiempo de inscripcin, excluyendo a otros derechos. SISTEMA AUSTRALIANO. (Torrens) es un sistema de Registro de la propiedad propio del Derecho anglosajn, cuyo objetivo principal es lograr celeridad en los negocios inmobiliarios; pero no brinda

seguridad jurdica . Tanto es as, que en los pases que lo utilizan, han prosperado los llamados seguros de ttulos para dotar de cierta garanta la propiedad de los bienes inmuebles. El sistema Torrens aparece por primera vez en Australia Meridional, tras la implementacin realizada por su Premier, Sir Robert Torrens, en 1858. Tiene las siguientes caractersticas: Los contratantes llenan un impreso de modelo oficial y lo remiten con el ttulo al registro, quien expide nuevo ttulo. Las inscripciones en el registro carecen de publicidad registral. Adicionalmente existe un seguro de propiedad. SISTEMA REGISTRAL EN EL PERU. EL SISTEMA REGISTRAL ADOPTADO EN EL PERU El sistema registral adoptado por el registro en el Per es el de la inscripcin (En sentido genrico se denomina inscripcin a cualquier forma de acceso del Registro). Sus caractersticas son: Inscripcin en forma de resumen: Se extrae de los ttulos los elementos esenciales y se deja constancia en los asientos de inscripcin. Existe el principio de Fe pblica registral. Es declarativa de derechos, excepcionalmente constitutiva. SISTEMA REGISTRAL PERUANO Se clasifica en diversos registros: De personas naturales, De personas jurdicas, De propiedad inmueble, De bienes muebles, Otros Registros creados por ley. Es potestativa, excepcionalmente obligatoria. El sistema peruano, otorga a la inscripcin de cada institucin la naturaleza que le sea ms conveniente. Esto es: Obligatoria o Potestativa, Constitutiva o Declarativa. Publicita con eficacia. Aun cuando se archive copia de los ttulos y la publicidad registral se extienda a ellos, se publica un asiento: resumen o extracto del ttulo que logra acceso al Registro, que contiene fe pblica registral. PRINCIPIOS REGISTRALES. - Principios registrales. - El registrador. - La funcin registral. - Procedimiento registral: calificacin registral. PRINCIPIOS REGISTRALES Artculo 2011 y siguientes del Cdigo Civil y el ttulo preliminar del TUO del R.G.R.P. PRINCIPIO DE ROGACIN. Las inscripciones de los asientos regstrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado. No se realizan de oficio, sino que deben ser solicitadas al Registrador. El Servicio Pblico Registral es inexcusable y solo en casos especiales existen excepciones: Cuando se ha incurrido en error material. O Cuando se trata de hipotecas legales. PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA: La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico y autntico. En el procedimiento registral prevalece el principio de documentacin pblica frente al principio de documentacin privada. Es insuficiente que los documentos que contengan derechos inscribibles estn solamente suscritos por los interesados. Es necesario que en su creacin haya intervenido una persona dotada por el Estado de facultades legales para conferirles carcter de pblicos y autnticos. Los instrumentos pblicos pueden ser de tres tipos: Partes notariales. Partes judiciales y las copias certificadas de los actuados judiciales.

Resoluciones administrativas con carcter de cosa juzgada y las copias certificadas de las partidas de los registros del estado civil. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: En virtud de este principio la calificacin registral es de carcter obligatorio para el Registrador. Calificacin registral que deber realizar segn lo establecido por la propia ley. Todo ttulo que pretenda ser inscrito debe ser sometido previamente a la verificacin del cumplimiento de sus formalidades propias y la capacidad de los otorgantes. Tambin es objeto de verificacin la validez del acto contenido en el ttulo que constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. PUBLICIDAD MATERIAL.Se presume sin admitir prueba en contrario, que todos conocen del contenido de las inscripciones (publicidad material). Nadie puede alegar su desconocimiento. PUBLICIDAD FORMAL. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga informacin del archivo Registral a travs de las copias simples o certificadas (publicidad formal). PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE: Los derechos que otorgan los Registros Pblicos estn determinados por la fecha de su inscripcin y a su vez la fecha de su inscripcin se determina por el da y hora de su presentacin. Este principio es denominado tambin Prioridad de Rango: la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el Registro. La prioridad o preferencia es un efecto derivado de la presentacin en el Registro de diversos ttulos relativos a un mismo inmueble. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN: Segn este principio de legitimacin registral, el contenido de las inscripciones se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Es decir, al titular reflejado en los Asientos Registrales se le considera legitimado para actuar en el trfico jurdico como tal. Este principio es expresin de la tutela a la seguridad jurdica esttica, el titular de un derecho inscrito no puede ser privado del mismo sin su consentimiento. PRINCIPIO DE LA FE PBLICA REGISTRAL: Protege la adquisicin del tercero efectuada a ttulo oneroso y de buena fe, de quien aparece como titular registral, contra todo intento de enervar dicha adquisicin. - El principio de fe pblica registral, se halla justificado para proteger la seguridad jurdica de la contratacin en base a los asientos inscritos. Confiere una garanta de seguridad jurdica plena a quien, bajo la fe que emana del Registro, adquiere e inscribe un derecho, reuniendo los requisitos mencionados. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Tiene por objeto individualizar los derechos inscritos en relacin a los bienes y a las personas, para as dar claridad al Registro. Hay una necesidad de determinacin para que cada inscripcin se haga en partida registral independiente. Es en virtud de este principio que en nuestra Tcnica Registral se abrir partida especial para cada unidad inmobiliaria aunque el propietario sea una misma persona.. En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir una sola partida por cada persona natural. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: Constituye un mandato esencialmente de tcnica registral dirigido a la actuacin del Registrador. Su base es el ordenamiento y concatenacin de los asientos registrales, de modo que se produzca la realidad extrarregistral respecto a cada inmueble inscrito. Para poder inscribir un nuevo ttulo; enajenando, gravando, modificando o extinguiendo un derecho de dominio y dems derechos reales; deber previamente constar inscrito el derecho de la persona que lo otorga.

PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD O DE PRIORIDAD EXCLUYENTE: Tiene como propsito, impedir que se inscriban derechos que se opongan o sean incompatibles con otro, aunque sean de igual o fecha anterior. Para este supuesto, los actos o derechos contenidos en los ttulos en conflicto son incompatibles entre s, por lo que no procede la inscripcin de ambos ni la determinacin de su preferencia y rango, sino que la inscripcin o presentacin del primero, determinar el "cierre registral" respecto al presentado en segundo lugar. - Encontrndose vigente el asiento de presentacin, no podr inscribirse ningn ttulo referente a la misma partida o asiento. No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior. Esto determina el cierre registral definitivo. EL REGISTRADOR EL REGISTRADOR: Es el funcionario pblico que ejerce con autonoma una funcin de naturaleza no contenciosa, respecto a una inscripcin y certificacin, con relacin a actos jurdicos. Estn comprendidos dentro del rgimen laboral de la actividad privada. Son nombrados por el rgano competente de cada Registro. Requiere Ttulo de Abogado, Ser peruano de nacimiento y haber aprobado el concurso pblico de mritos. CALIFICACION: Al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern: Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y, complementariamente, con los antecedentes regstrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir discrepancia en los datos de identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, deber ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma persona. LA FUNCION REGISTRAL. La funcin registral es una funcin de calificacin no contenciosa que ejerce el registrador pblico, de manera autnoma, siendo exclusividad de los registradores pblicos la calificacin e inscripcin de los actos jurdicos en los registros que conforman el sistema registral. Es remunerado por el propio sistema, que adems capta sus recursos a travs de los aranceles registrales y se encarga de administrar los mismos y Constituye primera instancia en la calificacin de los ttulos. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL CONCEPTO. El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripcin de un ttulo. No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposicin a la inscripcin. Se inicia con la presentacin del ttulo por el libro Diario, contina la calificacin e inscripcin por el registrador encargado que ejerce su funcin con autonoma. NATURALEZA Y CARACTERISTICAS. El procedimiento registral tiene naturaleza especial no contenciosa, regulada por una norma especial. Se inicia con una rogatoria llamada ttulo, el cual se recepciona sin calificar en ventanilla. Ingresado por el diario, el ttulo es calificado por el registrador. Este puede ser inscrito, observado o tachado. La decisin negativa de inscripcin del registrador es apelable a la segunda instancia que es el tribunal registral. El procedimieto es normalmente a corto plazo, muy perentorio. La sustanciacin del procedimiento es a cargo del registrador. INSTANCIAS. Los Registros Pblicos que integran el Sistema, mantienen la primera y segunda instancia administrativa registral. Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda contenciosa administrativa ante el Poder Judicial. Son: A. El Registrador: primera instancia.

B. El Tribunal Registral: segunda y ltima instancia, conoce en va de apelacin las decisiones de los Registradores Pblicos. En la medida que exista una calificacin registral negativa (observacin o tacha sustantiva) o referida a una liquidacin de mayor derecho. ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL - presentacin del ttulo. - calificacin del ttulo. - conclusin del procedimiento registral. A) PRESENTACIN DE TTULOS: La solicitud de inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los documentos presentados precisando el acto contenido en ellos. Se debe sealar: a. El nombre y documento de identidad del presentante. b.Los actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el presentante formule reserva. c. El nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin solicitada. d.La Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica. e. Indicar el Registro ante el cual se solicita la inscripcin. f. Firma y domicilio del solicitante. EL LIBRO DIARIO. La presentacin del ttulo se anotar en el Diario, que es el libro donde se extienden los asientos de presentacin (inscripcin preliminar) por el funcionario encargado de la recepcin de los ttulos. Estos dependen de la Oficina Diario de la Zona Registral. - En el Diario, constan las solicitudes de inscripcin y la presentacin del correspondiente ttulo. - El funcionario encargado del Libro Diario es el responsable de verificar que la solicitud de inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la presentacin de los documentos que se indican. EFECTOS DE LA ANOTACION EN EL DIARIO: Los efectos de la inscripcin se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin. Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse ningn otro incompatible con ste. Son verdaderas inscripciones preliminares. CALIFICACIN DE TTULOS: La calificacin registral consiste en la evaluacin integral, anlisis exhaustivo y minucioso, de los ttulos presentados al Registro y tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripcin. La calificacin de los ttulos est a cargo del Registrador y del Tribunal Registral, en primera y segunda instancia respectivamente, quienes actan de manera independiente, personal e indelegable (obligacin intuitu personae), en los trminos y con los lmites establecidos en el Reglamento y en las dems normas regstrales. La calificacin debe propiciar y facilitar las inscripciones de los ttulos ingresados al Registro. CONCLUSION DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. En forma ordinaria. La conclusin del procedimiento en forma regular ocurre con la inscripcin del acto o derecho que se pretende registrar para su publicidad registral, que consiste en el acto por el cual se genera una anotacin llamado asiento registral, el cual expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente ttulo. En forma extraordinaria. El procedimiento registral concluye con la denegatoria de inscripcin a travs de una observacin o tacha que plantea el registrador al ttulo, y que el usuario no subsana o no apela y deja transcurrir la duracin del plazo de vigencia del asiento de presentacin.

RECURSO DE APELACION. El Recurso de Apelacin: Es el nico recurso que se puede interponer en contra de las decisiones tomadas por el Registrador dentro del procedimiento registral de calificacin de ttulos, ya sea en contra de observaciones, tachas, o liquidacin de derechos registrales. La nica instancia ante la cual cabe interponer recurso administrativo contra las decisiones de los Registradores se encuentra constituida por el Tribunal Registral competente, siendo tambin el nico recurso administrativo existente el de Apelacin. En este sentido, resultan inaplicables al procedimiento registral las disposiciones que sobre los distintos recursos administrativos contiene el artculo 207 de la Ley del Procedimiento Administrativo General. Es decir, no se pueden equiparar las normas relativas a los recursos administrativos de la Ley N 27444 con lo establecido para los recursos registrables en la Ley N 26366 y el T.U.O. del Reglamento General de los Registros Pblicos. LOS REGISTROS QUE FORMAN EL S.R. PERUANO. I. Registro de Personas Naturales: Registro Personal Registro de Testamentos Registro de Sucesiones Intestadas. Registro de Mandatos y Poderes Registro de Comerciantes. II. Registro De Personas Jurdicas: Registro de Personas Jurdicas regulados por el Cdigo Civil. Registro Mercantil. Registro de Sociedades Mineras. Registro de Sociedades de Registros Pblicos de Hidrocarburos. Registro de Sociedades Pesqueras. Registro de Sociedades Mercantiles. Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley. Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada. III. Registro de Propiedad Inmueble: Registro de Predios. Registro de Derechos Mineros Registro de Concesiones para la explotacin de los Servicios Pblicos IV. Registro de Bienes Muebles: Registro de Bienes Muebles Registro de Propiedad Vehicular. Registro de Buques. Registro de Embarcaciones Pesqueras Registro de Aeronaves Registro de Naves Registro Mobiliario de contratos V. Los dems Registros de carcter jurdico creados o por crearse.