PRINCIPIOS REGISTRALES Los Principios Registrales son los que determinan o caracterizan el sistema registral de cada Estado.

Es decir, los mismos Principios Registrales no son consagrados en todos los Estados. En cada Estado se consagran distintos principios registrales y de acuerdo a stos el sistema registral de cada Estado adopta determinados caracteres, y brinda determinadas soluciones a los problemas que se presentan y que no se encuentren regulados en el derecho positivo registral de cada Estado, es decir, son de mucha importancia en la integracin del derecho cuando se presentan lagunas del derecho. Los Principios Registrales no estn consagrados exactamente de la misma manera en todos los Estados, ni tampoco en todos los Estados tienen el mismo nombre los Principios Registrales. A travs del estudio de los Principios Registrales puede conocerse las caractersticas de los Sistemas Registrales, es decir, en todos los Sistemas Registrales se consagran Principios Registrales, no los mismos, pero segn los Principios Registrales que se consagren y como se los establezca en el derecho positivo, cada Sistema Registral adopta determinados caracteres. Segn Sanz, los principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un pas determinado, y que pueden especificarse por induccin o abstraccin de los diversos preceptos de su derecho positivo. Roca Sastre, es el resultado conseguido mediante la sintonizacin tcnica de parte del ordenamiento jurdico sobre la materia manifestada en una serie de criterios fundamentales, orientaciones esenciales o lneas directrices del sistema registral.

CLASES DE PRINCIPIOS: Principio de Rogacin: Llamado tambin principio de instancia, y significa que las inscripciones en los Registros Pblicos se extienden necesariamente a solicitud de la parte interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, es decir, a voluntad propia del Registrador; la rogatoria o a la solicitud es necesaria. Este principio est contenida en el Art. 2011cc "Los registradores califican la legalidad de los documentos en CUYA VIRTUD SE SOLICITA la inscripcin..." y el Art. 131 del Reglamento General de Registros Pblicos: "Toda inscripcin se efectuar a instancia de quien adquiera el derecho, del que lo transmite o de quien tenga inters en asegurarlo. Los notarios o sus dependientes expresamente autorizados para ello, pueden ser representantes de ttulos, estn tambin facultados para hacer valer los recursos que permitan los reglamentos de los registros". Cualquier persona puede solicitar la inscripcin o anotacin preventiva de un ttulo, sin necesidad de acreditar legtimo inters o personera. Principio de Prioridad. Se refiere que los derechos que otorgan los registros pblicos estn determinados por la fecha de su inscripcin y, a su vez, la fecha de inscripcin est determinada por el da y la hora de su presentacin. El

apotegma jurdico "prior in tempore in jure" (El primero en el tiempo es el ms poderoso en el derecho). Nuestro cdigo civil reconoce este principio y establece dos clases: Prioridad de Rango: Contenido en el artculo 2016, es la posibilidad de concurrencia registral, los derechos inscritos no se excluyen, pero s se jerarquizan en funcin de la antigedad de su inscripcin. Son permisibles los siguientes negocios de rango: Reserva de rango: Se hace referencia a lo prescrito en la Ley N 26481, que se refiere al bloqueo registral.

Permuta de Pago: Intercambio de rangos por dos hipotecas ya inscritos. Posposicin de Rango: Una sola de las hipotecas esta inscrito, cediendo sta su lugar a otra, que se constituye recin. Coparticipacin: Pluralidad de Derechos hipotecarios de dos formas: Compartida Inicialmente, que est autorizada la coparticipacin. Prioridad excluyente: Contenida en el mtodo 2017, si un ttulo que pretende inscribirse, si es incompatible con otro ya inscrito simplemente no podra inscribirse. Existe un cierre registral y se expresa de 2 modos: erga onmes oportunidad. 1. Si un ttulo est inscrito, el cierre es definitivo, es decir se rechazar la inscripcin del ttulo incompatible. 2. Si el ttulo simplemente se ha presentado al registro, el cierre registral, para el ttulo incompatible, es condicional, en el sentido de que est condicionado a la inscripcin del primer ttulo. Si el primer ttulo no se inscribe, no se producir el cierre registral para el segundo y ste podra lograr acceso al registro. Principio de Fe Pblica Registral. Este principio est incorporado en la declaracin VIII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, y el C.C. en su Art. 2014. Se halla justificados por la necesidad de proteger la seguridad jurdica de la contratacin a base de los asientos de inscripcin que obran en los registros. Pero, cabe sealar que la proteccin que brinda se refiere nicamente a los terceros de Buena Fe que adquieren a ttulo oneroso (deben ser concomitantes) por otro lado, la buena fe del tercero se presume, lo que significa que quien lo niega, tiene la obligacin de probarla. Si una persona adquiere derechos de otra, que en el registro aparece con derecho a otorgarlo, e inscribirse su adquisicin, est en camino, pero slo en camino de convertirse en tercero registral y por lo tanto de ampararse en el principio de fe pblica registral con lo cual lograr hacer a su derecho absolutamente inatacable por todos. Principio de Legalidad. Se refiere que todo ttulo que pretenda su inscripcin y/o anotacin preventiva, sin excepcin, debe estar sometido a una previa calificacin registral, a fin de que en los asientos correspondientes solamente tenga acceso los ttulos vlidos y perfectos. Calificacin. Registral, es el anlisis minucioso y exhaustivo que debe realizar el Registrador respecto a la licitud del acto, contrato, resolucin judicial o administrativa, teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los antecedentes que obran

en los Registros Pblicos, que son los asientos pre-existentes, ndices. La calificacin de acuerdo al principio de legalidad, consiste en un juicio de valor, no para declarar un derecho dudoso, sino para incorporar o no al registro una nueva situacin jurdico registral. Segn el artculo 2011; el registrador debe calificar lo siguiente: a. Legalidad de Documentos; en caso de documentos notariales, se debe apreciar: La competencia del notario, el cumplimiento de los requisitos de formalizacin del documento, como el uso del papel adecuado, el pago de los tributos correspondientes, la autenticidad de los tributos correspondientes, la autenticidad del parte notarial as como la pertenencia del tipo de documento del cual se trate con relacin al acto. b. c. Capacidad de los Otorgantes d. La Validez del Acto; el registrador debe efectuar la calificacin verificando si existe o no razones de nulidad en las manifestaciones de voluntad, conforme lo dispone el artculo 219 C.C. e. Identificacin. El registrador debe verificar la identidad entre el titular del Derecho inscrito y la persona que interviene en el acto jurdico de materia de inscripcin. Principio de Publicidad. Por este principio se presume, sin admitirse prueba en contrario, de que todos estn enterados del contenido de las inscripciones. Esta presuncin es "juris et de jure" porque no se admite prueba en contrario nadie podr alegar desconocimiento o ignorancia de lo que aparece inscrito en las formas y/o fichas de inscripcin que constan en los Registros Pblicos, ni de los ttulos que dieran mrito para su respectiva inscripcin, los que se encuentran archivados. Hay dos clases de publicidad. a. Publicidad Material b. Publicidad Formal. Principio de Legitimacin. Conocido en la doctrina como "principio de credibilidad general del asiento", en virtud del cual el asiento produce todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o invlido; su fundamento es esencialmente facilitar la vida jurdica mediante la presuncin de que toda apariencia de derecho conlleva a la existencia del mismo.. Principio de Tracto Sucesivo. Llamado tambin de tracto continuo esta contenido en el artculo 2015 C.C. que a la letra dice: "ninguna inscripcin, salvo la primera, se har sin que est inscrito, salvo la primera, se har sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane". Roca Sastre dice: Que el principio de tracto sucesivo tiene carcter formal por estar impuesto por una norma que no es de Derecho Inmobiliario Registral Material, sino formal ya que pertenece al procedimiento de inscripcin y se dirige al Registrador, mandndole que cierre el libro de inscripciones a todo ttulo que pretenda su inscripcin cuando no cumpla el tracto sucesivo. Este principio no solamente se da en el Registro de Propiedad inmueble, si no tambin en todos los Registros. Por ejemplo, en el Registro de Mandatos y poderes, no podr inscribirse una sustitucin de poder si previamente no se ha inscrito el poder que se sustituye; en el Registro de Testamentos no se podr

anotar una demanda sobre nulidad de testamento si previamente no esta inscrito el testamento cuya nulidad se pretende, no podr inscribirse un aumento de capital si previamente no est totalmente pagado el capital suscrito

Principio de Especialidad. Llamado tambin de determinacin y tiene por objeto individualizar los derechos inscritos en relacin a los bienes y a las personas, determina que cada inscripcin se haga en partida separada. Roca Sastre afirma que este principio es expresin que denota un criterio singularizado, particularizado y de especificacin. Prez Isola, seala "en sentido lato, el principio de especialidad busca la determinacin exacta de los Derechos Reales inscribibles y la organizacin del Registro Sobre la base de la unidad registral finca. En sentido estricto se circunscribe al segundo aspecto, prescribiendo que a cada finca se le destine una hoja registral propia. Principio de Impenetrabilidad. Tiene como propsito impedir que se inscriban derechos que se opongan o resulten incompatibles con otro, aunque aquellos sean de fecha anterior, estando vigente el asiento de presentacin. El artculo 149 del Reglamento General de los Registros Pblicos dice "Encontrndose vigente el asiento de presentacin, no podr inscribirse ningn ttulo referente a la misma partida o asiento. Este principio tiene un valor normativo de finalidad inmediata, porque va dirigido al Registrador para que se abstenga de inscribir el titulo o acto registrable que simplemente resulte incompatible con otro.