ESCUELA POLITECNICA DEL EJRCITO INGERIERIA CIVIL REALIDAD NACIONAL

1) OBJETIVOS: o o o o Conocer la cantidad de casos de estafa inmobiliaria que se han dado en el pas. Conocer la incidencia y repercusin de estos casos en la sociedad. Motivar a las personas para que busquen asesora jurdica y se informen de mejor manera de la empresa en la cual van a invertir. Analizar el grado de influencia que tiene el caso en el pas.

2) DETALLE CRONOLOGICO: o Septiembre 2007: la Inmobiliaria Unin Constructora es constituida, tiene 2 accionistas y un capital de 800 dlares. 2011: creacin inmobiliaria Grupo 10 estrellas. Meses de diciembre 2011 a febrero 2012: en la Fiscala, las denuncias de los afectados en la Fiscala. Las acusaciones sealaban a una sola entidad inmobiliaria: Grupo 10. \ 01 de Marzo 2012: La Polica allan la inmobiliaria Grupo 10. Los directivos estn detenidos. 03 de marzo de 2012: Alrededor de 100 perjudicados por la inmobiliaria Grupo 10 Estrellas se reunieron en la Plaza Repblica para definir las medidas jurdicamente a adoptar para recuperar su dinero. Las estafas oscilan entre los 5.000 y 100 mil dlares. 18 de mayo de 2012: Hernn Alvear Pesntez, juez dcimo noveno de lo Penal de Rumiahui, neg el pedido de acuerdo reparatorio, planteado por la defensa de los procesados de la empresa Inmodiez Estrellas Ca. Ltda. 01 de abril de 2012: La jueza (e) del Juzgado Decimonoveno de lo Penal de Rumiahui, Germania Tapia, sostuvo que no encontraba cargos en contra de los acusados por supuesta estafa, en una de las ms de 120 denuncias presentadas contra seis representantes de la firma de bienes races. 09 de enero del 2013: Clientes denuncian a Unin Constructora por estafa 15 de enero 2013: afectados por la estafa presentan denuncias a la Fiscala de Pichincha 16 de enero del 2013: inmobiliaria cerr oficinas al pblico. 21 de enero de 2013: en Quito, los afectados de la Unin Constructora
realizaron una marcha que inici en el Parque El Arbolito hasta la Fiscala de Pichincha.

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29 de enero 2013: Tras la audiencia de formulacin de cargos el juez Sexto de Garantas Penales de Pichincha, Franz Valverde, dict la orden de prisin preventiva en contra de Mario Javier Pachacama Prez, propietario de la Inmobiliaria Unin Constructora, y de su esposa, 1 de febrero 2013: Audiencia de formulacin de cargos contra directivos de Unin Constructora 19 Febrero 2013: Afectados piden un peritaje1 econmico de la empresa 5 de marzo 2013: captura de Javier Pachacama Prez, propietario de la compaa, junto con su esposa, Yadira Torres Carvajal localizados en el sector de San Pedro de Taboada, al nororiente de Quito. 14 Septiembre 2013: afectados por la constructora esperan incautacin de bienes.
Entre las empresas denunciadas tambin estn Inmohome, Constructora Portales, Construir Futuro, Inmobiliaria Madeira, Inmobiliaria San Francisco de San Juan de Caldern, Inmobiliaria Santori, Proinmobiliaria, Inmobiliaria Pueblo Blanco, Fuente Inmobiliaria S.A. e Inmobiliaria Benalczar, por fallas en las construcciones adquiridas, devolucin de aportaciones por compromiso de venta, finalizacin de contratos, entrega de documentos, ilegalidad de los terrenos, entre otras. Estas empresas no han dejado de publicitar sus planes de vivienda en varias zonas de la capital.

o o

3)

ANALISIS DE CONTEXTO: AMENAZAS 1. Muchas personas se quedan en la pobreza debido a estas estafas ya que invierten todo su capital muchas veces en estas empresas con el fin de obtener la casa propia. 2. Disminuye el poder adquisitivo de la gente, debido a que muchas veces el dinero invertido no puede ser devuelto, por lo tanto afectando indirectamente a la economa del pas. 3. Puede crear trastorno en la conducta (enfermedades psicolgicas) por el impacto de la noticia. 4. Puede crearse una conducta agresiva con el fin de hacer justicia por su propia mano.

OPORTUNIDADES 1. Que la gente tome conciencia y precaucin en leer detenidamente y pedir ayuda jurdica si es necesario cuando se realiza la firma de un contrato. 2. Las entidades pertinentes en el caso realicen un control ms estricto sobre las empresas para verificar que todo se encuentre en regla y no sucedan estos lamentables sucesos que afectan a la sociedad. 3. Tener precaucin en verificar si todos los papeles emitidos por la constructora son legales, como tambin, si existe los terrenos donde se va a construir. 4. Saber responder de sus errores ante la ley. 5. establecer una Superintendencia de
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informe tcnico que realiza un perito

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Construcciones, que vigile proyectos de vivienda del pas.

los

4) ANALISIS DE LA SITUACION INTERNA

FORTALEZAS Tecnologa de ltima generacin. Curva de 20 aos en el rubro de la construccin. Red de distribucin propia. Infraestructura adecuada. Terreno e Inmueble propio. Bajos costos de Distribucin. Flexibilidad en sus acciones Buen equipo de captacin de inmuebles Marketing creativo y atractivo Trayectoria impecable del negocio que genera confianza y realimenta la clientela con las recomendaciones Recursos financieros adecuados que permiten sobrellevar momentos de baja facturacin sin desmantelar partes del negocio. Servicio de informacin a clientes vendedores online Habilidades en el desarrollo de alternativas de inversin para los clientes.

DEBILIDADES No hay una direccin estratgica clara. Rentabilidad inferior al promedio del mercado. Personal con baja actitud para el trabajo que genera problemas operativos Dbil imagen en el mercado. Necesidad de evadir impuestos para poder subsistir. Limitada capacidad financiera que la pone al borde del abismo en pocas de baja facturacin. Empresas familiares sin tener resuelto el esquema de sucesin. Empresas personales que no han desarrollado una estructura jurdica, donde la desaparicin del dueo significa el cierre de la empresa.

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5) MAPA DE PODER Y BALANCE DE FUERZAS EN CONTRA

o Muchas personas se quedan en la pobreza debido a estas estafas ya que invierten todo su capital muchas veces en estas empresas con el fin de obtener la casa propia. 5ptos o Disminuye el poder adquisitivo de la gente, debido a que muchas veces el dinero invertido no puede ser devuelto, por lo tanto afectando indirectamente a la economa del pas. 3ptos o Puede crear trastorno en la conducta (enfermedades psicolgicas) por el impacto de la noticia. 1 pto o Puede crearse una conducta agresiva con el fin de hacer justicia por su propia mano. 1 pto o No hay una direccin estratgica clara. 2 pto o Rentabilidad inferior al promedio del mercado. 3 pto o Personal con baja actitud para el trabajo que genera problemas operativos 2 pto o Dbil imagen en el mercado. 4 pto o Necesidad de evadir impuestos para poder subsistir. 5 pto o Limitada capacidad financiera que la pone al borde del abismo en pocas de baja facturacin. 5 pto o Empresas personales que no han desarrollado una estructura jurdica, donde la desaparicin del dueo significa el cierre de la empresa. 4 pto

OBJETIVO

A FAVOR
o Que la gente tome conciencia y precaucin en leer detenidamente y pedir ayuda jurdica si es necesario cuando se realiza la firma de un contrato. 5 pto o Las entidades pertinentes en el caso realicen un control ms estricto sobre las empresas para verificar que todo se encuentre en regla y no sucedan estos lamentables sucesos que afectan a la sociedad. 5pto o Tener precaucin en verificar si todos los papeles emitidos por la constructora son legales, como tambin, si existe los terrenos donde se va a construir. 4 pto o Saber responder de sus errores ante la ley. 3 pto o Terreno e Inmueble propio. 4 pto o Bajos costos de Distribucin. 3 pto o Buen equipo de inmuebles. 2 pto captacin de

Conocer la situacin actual del pas en el mbito de la compra y venta de casas, identificando los casos de estafa que se han presentado y como han actuado las entidades jurdicas y la gente afectada relacionadas con estos casos

o Trayectoria impecable del negocio que genera confianza y realimenta la clientela con las recomendaciones 5 pto o Recursos financieros adecuados que permiten sobrellevar momentos de baja facturacin sin desmantelar partes del negocio. 5 pto o Habilidades en el desarrollo de alternativas de inversin para los clientes. 5 pto

Total: 35

Total: 41

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Conclusin: correlacin de fuerzas favorable para personas vctimas de estafa. 6) MAPA DE FUERZAS Y SUS RECURSOS: Formas de Formas organizacin de lucha Niveles conciencia de recursos Conclusiones

Nuestra fuerza

Agrupacin de afectados por estafa

social

Grado de convencimiento mediadamente alto

comunicacin

Adversario 1

inmobiliarias

social

Grado de convencimiento alto

Comunicacin, dinero

Aliado 1

Sistema justicia Pas

de del

legal

Grado de convencimiento medio

Comunicacin, leyes

Las personas afectadas por las inmobiliarias han conformado grupos para realizar protestas en la judicatura, como tambin demandas en contra de los propietarios de las inmobiliarias para que les devuelvan el dinero. Gracias al marketing realizado convencieron a muchas personas de invertir en sus compaas, estafndolos posteriormente, vendiendo un inmueble a varias personas y por otra parte tomando anticipos para viviendas que nunca se entregaron. Consta de un papel muy importante en el caso ya que este investiga y realiza averiguaciones sobre el caso de estafa, para as lograr que no se quede en la impunidad y lograr tambin regresar a todas las personas afectadas el dinero.

Conclusin general:

7) TOMA DE DECISIONES:

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8) BIBLIOGRAFIA: o o o o o o http://www.ultimasnoticias.ec/noticias/7610-inmobiliaria-vendio-enganos.html http://estafagrupo10.blogspot.com/search?updated-min=2012-01-01T00:00:0005:00&updated-max=2013-01-01T00:00:00-05:00&max-results=45 http://www.telegrafo.com.ec/noticias/informaciongeneral/tag/inmobiliaria%20Grupo%2010%20Estrellas.html http://www.lahora.com.ec/index.php/noticias/show/1101454648/1/M%C3%A1s_denuncias_de_estafa_contra_inmobiliaria.html#.UnlXCHBg8rU http://www.telegrafo.com.ec/justicia/item/afectados-piden-un-peritaje-economicode-la-empresa.html http://www.telegrafo.com.ec/justicia/item/afectados-por-constructora-aun-esperanincautacion.html