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Realizado por EDDIE ANDREW MARTNEZ ALEGRA Arquitecto Universidad del Valle M. Sc. Diseo Urbano Universidad Nacional de Colombia
DEFINICIN DE CENTRALIDAD concentracin de usos y funciones, desde donde se estructura el espacio y ordena la sociedad, se constituye en una categora de anlisis fundamental, en la medida en que permite articular la ciudad sobre un determinado territorio y alrededor de una temporalidad especfica. http://www.olacchi.org/downloads/Seminario%20Internacional%20la%20Centralidad%20Urbana.pdf
Guiados por paradigmas Supermodernos como los planteamientos de OMA y MVRDV, enfocados en generar escenografas, como una Fe ciega en la arquitectura y la infraestructura, los cuales pueden ser reivindicacin de los postulados de Archigram o el proyecto de los CIAM. Edificaciones autosuficientes que se pueden trasladar de un lugar a otro como un mecano
Fuente: internet
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Fuente: internet
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El Zoning o zonificacin produce ndices de edificabilidad antes de la forma urbana para toda una manzana, algo que suceda en el lugar de intervencin en Cali antes del ejercicio.
ASPECTOS PRINCIPALES Zonificacin de usos Acciones puntuales Enfoque arquitectnico Repeticin de un bloque X veces Separacin de los elementos arquitectura-infraestructura-espacio pblico Gran rentabilidad Bajo riesgo Desarrollo pensado a corto plazo
Son un conjunto de estrategias replicables en cualquier ciudad, independiente de su ubicacin y carcter, ya que se basan en metas de diseo urbano y como base de los modelos desarrollo urbano.
Reflexiones base
..un medio ambiente caracterstico y legible no brinda nicamente seguridad sino tambin realza la profundidad y la intensidad potenciales de la experiencia humana.. ..Potencialmente, la ciudad es en s misma el smbolo poderoso de una sociedad compleja. Si se la plantea bien visualmente, puede tener asimismo un intenso significado expresivo. ..incluso el mar cuenta con el sol y las estrellas, los vientos, las corrientes, los pjaros y sus propios colores, sin los cuales la navegacin sin instrumentos sera imposible. Lynch 1960
Reflexiones base
Designing a great city centre for our people (Auckland 2008), realizado para Auckland capital de Nueva Zelanda, ofrece las denominadas metas de desarrollo de un centro urbano para la gente, las cuales promueven que ste sea compacto, distinguido, sustentable, bello, humano y se encuentre bien conectado, Un gran centro de ciudad propicia la cohesin social, el civismo, y fortalece los negocios.
CENTRO TEQUENDAMA
centro
CENTRO SANTAMONICA
Santiago de Cali
Localizarse sectores representativos para la ciudad, los cuales permitan desarrollos en grande, mediana y baja altura. Fuente: Skycrappercity.com
Fuente: Skycrappercity.com
Reconocimiento de los tratamientos de centralidad en las normas. Izquierda Plano centralidad Tequendama Polgonos normativos. Fuente: www.cali.gov.co
de e
Usos actuales
As mismo plantear metas de diseo urbano como las planteadas para el CBD de Auckland.
Implementar los planteamientos sobre legibilidad de Lynch.1960. Y los implementados por Bentley,1980. que recoge los planteamientos de Lynch y los articula con elementos como Variedad de formas y usos, Permeabilidad, imagen apropiada, versatilidad y riqueza perceptual; segn las cuales se puede generar Vitalidad.
Fuente: Designingagreatcitycentreforourpeople
Para determinar un lugar donde ubicar un centro legible y diverso, el primer requerimiento es tener conectividad con el resto de la ciudad
Sostenible
Compacta
Bella
Humana
nfasis en la mono-funcionalidad, servicios, campus de investigacin, comercio industria, entre otros; son lugares de paso, no existen sitios de inters para la gente; horarios de funcionamiento que determinan la vitalidad del sector con picos de uso aumenta la inseguridad; solo visitantes en horario de oficina; no se produce sentido de propiedad de parte de los ciudadanos; donde abundan los parqueaderos y los espacios pblicos son reas residuales de la implantacin de los edificios;
A diferencia de lo anterior, el centro legible y diverso busca a travs del Form based code propiciar mayor vitalidad a partir de escalas de actividad y caracterizacin de las experiencias de la gente a su paso por este. Empezando por la creacin de un sistema de espacios pblicos que generan relacin con el contexto y con los que se prevn posibles densificaciones del sector intervenido; implementando caractersticas de imagen apropiada se consolida el retorno de la vivienda y la permanencia de los usos existentes, as como la implantacin de equipamientos de escala metropolitana y zonal como museos, los cuales alcanzarn gran especificidad.
Los Form based codes, instrumento con el que se generan escalas de edificabilidad respecto al entorno ms prximo, logrndose tambin, escalas de actividad, pasando de local al interior de la manzana a zonal o metropolitano en el exterior
As como el objetivo final de la arquitectura es el cobijo, el de los desarrollos urbanos ser generar vitalidad, mientras la arquitectura a escala del predio, el diseo urbano prev las posibles intervenciones de infraestructura y arquitectnicas, y garantiza la generacin de espacio publico, su coherencia y sus calidades ambientales. Entindase como espacio pblico, aquel que es efectivo: Parques, plazas, pasajes; ya que los andenes son contabilizados como parte de las calzadas vehiculares.
Consolidar un centro urbano donde se garantiza la diversidad, implica la conformacin de tipologas de organizacin de los usos, a partir de la agrupacin de los servicios y equipamientos, para generar centralidad en las reas conectadas a escala metropolitana, en las se pueden desarrollar mayores alturas, y en la que se puede desarrollar una escala zonal y metropolitana; todo esto mientras la vivienda mantiene sus calidades urbanas, protegida del caos del centro y su escala local
Estado actual
..un medio ambiente caracterstico y legible no brinda nicamente seguridad sino tambin realza la profundidad y la intensidad potenciales de la experiencia humana.. Lynch 1960
Consolidar un sistema de espacios pblicos donde se integren los existentes y los propuestos.
Calle 5
Calle 5 Calle 5
Avenida Roosevelt
Avenida Roosevelt
Cra 50
El propsito del centro legible y diverso es la recualificacin de los lugares destinados a alojar actividades que generan centralidad, a partir de la experiencia de los transentes, de las relaciones con el entorno: econmico, social, y ambiental, as mismo del aumento de la edificabilidad a partir de las relaciones con el contexto prximo y lejano para generar escalas de relacin que varan lo metropolitano a local,
Como integrar de manera coherente forma urbana y usos para aumentar la legibilidad?
Implementar modelos de desarrollo urbano que contribuyan a la configuracin del centro. En el caso de Cali se utilizaron los planteados por Lynch,1986
Centro lineal
Centro multicelular
Estrategia de usos
Estrategia de usos
Estrategia de usos
Propuesta final
Dado el inters en generar un lugar con gran diversidad y legibilidad, resulta oportuno evaluar los escenarios para determinar el de mayores calidades ambientales. En el caso de Cali debido a cada escenario intervino puntos sealados por los otros escenarios, se propuso implementar los elementos alcanzaran mayores calidades ambientales.
Estrategias de usos
Calle 5
Calle 5 Calle 5
Avenida Roosevelt
Avenida Roosevelt
Cra 50
ASPECTOS PRINCIPALES Variedad de usos Acciones integrales Enfoque multidisciplinar Variedad de formas Gran rentabilidad Bajo riesgo Desarrollo pensado a corto- mediano-largo plazo
Etapas de desarrollo
Los centros urbanos legibles y diversos promueven la permanencia de la estructura predial y el trazado, originales del barrio, abre la posibilidad del desarrollo coordinado entre la comunidad, estado y empresas. La integracin inmobiliaria (ley 388 1997, art. 45,46, 47), funciona con la unin de los propietarios del suelo y el inversionista para lograr desarrollos inmobiliarios y de espacio pblicos en zonas ya urbanizadas, esto garantiza la estada de los propietarios originales en lugares con calidades iguales o mejores, ingresos por la operacin realizada, un mejor y mayor aprovechamiento del suelo, se contribuye al desarrollo del centro diverso.
Los centros diversos presentan gran variedad de usos y de actividades, ofreciendo ms actividades respecto a otros lugares de la ciudad, Concentrando las miradas en un solo punto, la gente no solo ir por necesidad, tambin por gusto por la variedad de actividades que ofrece! La integracin de los principios variedad y legibilidad aumentar las posibilidades de desarrollo del lugar. La oferta de servicios, comercio, entre otros, se vern respaldadas por elementos de referencia que guiarn a los transentes a su destino rpidamente. El uso de las estrategias planteadas por Lynch, Bentley, los form based codes y las metas del diseo urbano, es fcilmente aplicable a otras intervenciones urbanas, tanto en el centro urbano como en la periferia.
GRACIAS