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Apuntes sobre la configuracin de un centro urbano legible y diverso

Realizado por EDDIE ANDREW MARTNEZ ALEGRA Arquitecto Universidad del Valle M. Sc. Diseo Urbano Universidad Nacional de Colombia

DEFINICIN DE CENTRALIDAD concentracin de usos y funciones, desde donde se estructura el espacio y ordena la sociedad, se constituye en una categora de anlisis fundamental, en la medida en que permite articular la ciudad sobre un determinado territorio y alrededor de una temporalidad especfica. http://www.olacchi.org/downloads/Seminario%20Internacional%20la%20Centralidad%20Urbana.pdf

!Una visin de planeamiento ms cercana a tecnologa, pero desligada de la experiencia de la gente!

Guiados por paradigmas Supermodernos como los planteamientos de OMA y MVRDV, enfocados en generar escenografas, como una Fe ciega en la arquitectura y la infraestructura, los cuales pueden ser reivindicacin de los postulados de Archigram o el proyecto de los CIAM. Edificaciones autosuficientes que se pueden trasladar de un lugar a otro como un mecano

Walking city Archigram


Fuente de figura: www.archigram.net

TYRANA ROCKS MVRDV

GATEWAY CITY OMA

ALGIERS PLAN LE CORBUSIER

Fuente: internet

CCTV PEKIN OMA

Fuente: internet

ESTACION CENTRAL BOGOT Fuente: Bogot.gov.co/eru

Desarrollos de vivienda en chapinero y cedritos Bogot

Fuente: internet

Bacat Downtown Bogot

Fuente: internet

Desarrollos de vivienda Macroproyecto Gonzalo Vallejo. Pereira Fuente: internet

Desarrollos de vivienda Conjunto residencial Alto Melndez. Cali Fuente: www.fincaraiz.com

El Zoning o zonificacin produce ndices de edificabilidad antes de la forma urbana para toda una manzana, algo que suceda en el lugar de intervencin en Cali antes del ejercicio.

Fuente: Form based codes (Klatz y Price, 2006)

ASPECTOS PRINCIPALES Zonificacin de usos Acciones puntuales Enfoque arquitectnico Repeticin de un bloque X veces Separacin de los elementos arquitectura-infraestructura-espacio pblico Gran rentabilidad Bajo riesgo Desarrollo pensado a corto plazo

Fuente: Designing a great city centre for our people

Qu son los centros urbanos legibles y diversos?

Son un conjunto de estrategias replicables en cualquier ciudad, independiente de su ubicacin y carcter, ya que se basan en metas de diseo urbano y como base de los modelos desarrollo urbano.

Reflexiones base
..un medio ambiente caracterstico y legible no brinda nicamente seguridad sino tambin realza la profundidad y la intensidad potenciales de la experiencia humana.. ..Potencialmente, la ciudad es en s misma el smbolo poderoso de una sociedad compleja. Si se la plantea bien visualmente, puede tener asimismo un intenso significado expresivo. ..incluso el mar cuenta con el sol y las estrellas, los vientos, las corrientes, los pjaros y sus propios colores, sin los cuales la navegacin sin instrumentos sera imposible. Lynch 1960

Reflexiones base
Designing a great city centre for our people (Auckland 2008), realizado para Auckland capital de Nueva Zelanda, ofrece las denominadas metas de desarrollo de un centro urbano para la gente, las cuales promueven que ste sea compacto, distinguido, sustentable, bello, humano y se encuentre bien conectado, Un gran centro de ciudad propicia la cohesin social, el civismo, y fortalece los negocios.

Que importancia tienen los centros urbanos legibles y diversos?


El centro legible y diverso ofrece mayor coherencia en el desarrollo urbano que otras metodologas implementadas en otros lugares de la ciudad ya que implementa una normativa especfica para este lugar: Form Based Codes, Cdigos de base formal, que ofrezca mayor coherencia con el lugar. Comprendiendo la prioridad que tienen los nodos respecto a las calles secundarias, as mismo las arterias principales respecto al barrio o al centro.

Requerimientos para constituir centros urbanos legibles y diversos


Son un conjunto de estrategias replicables en cualquier ciudad, independiente de su ubicacin y carcter, ya que se basan en metas de diseo urbano y como base de los modelos desarrollo urbano.

Estar localizado en sectores intermedios al centro y la periferia de la ciudad.

CENTRO TEQUENDAMA

centro
CENTRO SANTAMONICA

CENTRALIDAD DEL PUENTE CENTRALIDAD EL PONDAJE

Santiago de Cali

Localizarse sectores representativos para la ciudad, los cuales permitan desarrollos en grande, mediana y baja altura. Fuente: Skycrappercity.com

Sistema vial en la ciudad

Fuente: Skycrappercity.com

Reconocimiento de los tratamientos de centralidad en las normas. Izquierda Plano centralidad Tequendama Polgonos normativos. Fuente: www.cali.gov.co

Colindar con sectores vivienda, comercio institucionales

de e

Institucional industria Vivienda Espacio publico

Usos actuales

Forma urbana antes del Plan parcial

Forma urbana con el Plan parcial

Resultados de la norma urbana

Que estrategias deben implementarse?


Reconocer el sector de intervencin no como un territorio sino como un conjunto de lugares debido a que estos son los que vive la gente

As mismo plantear metas de diseo urbano como las planteadas para el CBD de Auckland.
Implementar los planteamientos sobre legibilidad de Lynch.1960. Y los implementados por Bentley,1980. que recoge los planteamientos de Lynch y los articula con elementos como Variedad de formas y usos, Permeabilidad, imagen apropiada, versatilidad y riqueza perceptual; segn las cuales se puede generar Vitalidad.

Fuente: Designingagreatcitycentreforourpeople

Grfico: Usos-formas-significados-gente. Fuente: Bentley,1980

Implementacin de las metas del diseo urbano


Conectividad Distincin Compacta Sostenible Bella Humana

Para determinar un lugar donde ubicar un centro legible y diverso, el primer requerimiento es tener conectividad con el resto de la ciudad

Sostenible

Compacta

Bella

Humana

La diferencia con los clsters

nfasis en la mono-funcionalidad, servicios, campus de investigacin, comercio industria, entre otros; son lugares de paso, no existen sitios de inters para la gente; horarios de funcionamiento que determinan la vitalidad del sector con picos de uso aumenta la inseguridad; solo visitantes en horario de oficina; no se produce sentido de propiedad de parte de los ciudadanos; donde abundan los parqueaderos y los espacios pblicos son reas residuales de la implantacin de los edificios;

A diferencia de lo anterior, el centro legible y diverso busca a travs del Form based code propiciar mayor vitalidad a partir de escalas de actividad y caracterizacin de las experiencias de la gente a su paso por este. Empezando por la creacin de un sistema de espacios pblicos que generan relacin con el contexto y con los que se prevn posibles densificaciones del sector intervenido; implementando caractersticas de imagen apropiada se consolida el retorno de la vivienda y la permanencia de los usos existentes, as como la implantacin de equipamientos de escala metropolitana y zonal como museos, los cuales alcanzarn gran especificidad.

Los Form based codes, instrumento con el que se generan escalas de edificabilidad respecto al entorno ms prximo, logrndose tambin, escalas de actividad, pasando de local al interior de la manzana a zonal o metropolitano en el exterior

Fuente: Form based codes (Klatz y Price, 2006)

Centro Tequendama Santiago de Cali 2012

As como el objetivo final de la arquitectura es el cobijo, el de los desarrollos urbanos ser generar vitalidad, mientras la arquitectura a escala del predio, el diseo urbano prev las posibles intervenciones de infraestructura y arquitectnicas, y garantiza la generacin de espacio publico, su coherencia y sus calidades ambientales. Entindase como espacio pblico, aquel que es efectivo: Parques, plazas, pasajes; ya que los andenes son contabilizados como parte de las calzadas vehiculares.

Consolidar un centro urbano donde se garantiza la diversidad, implica la conformacin de tipologas de organizacin de los usos, a partir de la agrupacin de los servicios y equipamientos, para generar centralidad en las reas conectadas a escala metropolitana, en las se pueden desarrollar mayores alturas, y en la que se puede desarrollar una escala zonal y metropolitana; todo esto mientras la vivienda mantiene sus calidades urbanas, protegida del caos del centro y su escala local

Estado actual

Sistema vial en la zona

..un medio ambiente caracterstico y legible no brinda nicamente seguridad sino tambin realza la profundidad y la intensidad potenciales de la experiencia humana.. Lynch 1960

Consolidar un sistema de espacios pblicos donde se integren los existentes y los propuestos.

Reconoce el contexto a travs de la legibilidad.

Calle 5

Calle 5 Calle 5

Cra 50 U.R. Santiago de Cali

Avenida Roosevelt

Avenida Roosevelt

Cra 50

Plantea estrategias de imagen apropiada en las edificaciones.

El propsito del centro legible y diverso es la recualificacin de los lugares destinados a alojar actividades que generan centralidad, a partir de la experiencia de los transentes, de las relaciones con el entorno: econmico, social, y ambiental, as mismo del aumento de la edificabilidad a partir de las relaciones con el contexto prximo y lejano para generar escalas de relacin que varan lo metropolitano a local,

Como integrar de manera coherente forma urbana y usos para aumentar la legibilidad?
Implementar modelos de desarrollo urbano que contribuyan a la configuracin del centro. En el caso de Cali se utilizaron los planteados por Lynch,1986

Centro lineal

Centro multicelular

Centro especializado o perifrico

Escenario de centro multicelular

Institucional industria Vivienda Comercio Espacio publico

Estrategia de usos

Escenario centro lineal

Institucional industria Vivienda Comercio Espacio publico

Estrategia de usos

Escenario centro perifrico

Institucional industria Vivienda Comercio Espacio publico

Estrategia de usos

Propuesta final Centro Tequendama

Propuesta final

Dado el inters en generar un lugar con gran diversidad y legibilidad, resulta oportuno evaluar los escenarios para determinar el de mayores calidades ambientales. En el caso de Cali debido a cada escenario intervino puntos sealados por los otros escenarios, se propuso implementar los elementos alcanzaran mayores calidades ambientales.

Estrategias de usos

Estrategias de usos comerciales

Estrategias de usos comerciales

Calle 5

Calle 5 Calle 5

Cra 50 U.R. Santiago de Cali

Avenida Roosevelt

Avenida Roosevelt

Cra 50

ASPECTOS PRINCIPALES Variedad de usos Acciones integrales Enfoque multidisciplinar Variedad de formas Gran rentabilidad Bajo riesgo Desarrollo pensado a corto- mediano-largo plazo

PERFILES URBANOS GENERADOS COMO BASE NORMATIVA

Etapas de desarrollo

Cmo se implementan los centros legibles y diversos?

Los centros urbanos legibles y diversos promueven la permanencia de la estructura predial y el trazado, originales del barrio, abre la posibilidad del desarrollo coordinado entre la comunidad, estado y empresas. La integracin inmobiliaria (ley 388 1997, art. 45,46, 47), funciona con la unin de los propietarios del suelo y el inversionista para lograr desarrollos inmobiliarios y de espacio pblicos en zonas ya urbanizadas, esto garantiza la estada de los propietarios originales en lugares con calidades iguales o mejores, ingresos por la operacin realizada, un mejor y mayor aprovechamiento del suelo, se contribuye al desarrollo del centro diverso.

Que importancia tienen los centros urbanos legibles y diversos?

Los centros diversos presentan gran variedad de usos y de actividades, ofreciendo ms actividades respecto a otros lugares de la ciudad, Concentrando las miradas en un solo punto, la gente no solo ir por necesidad, tambin por gusto por la variedad de actividades que ofrece! La integracin de los principios variedad y legibilidad aumentar las posibilidades de desarrollo del lugar. La oferta de servicios, comercio, entre otros, se vern respaldadas por elementos de referencia que guiarn a los transentes a su destino rpidamente. El uso de las estrategias planteadas por Lynch, Bentley, los form based codes y las metas del diseo urbano, es fcilmente aplicable a otras intervenciones urbanas, tanto en el centro urbano como en la periferia.

GRACIAS

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