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Editorial
ES TIEMPO DE PREPARARNOS
iura est ubicada entre las 3 provincias con aumento en la oferta de viviendas despus de Arequipa y Trujillo, segn el informe de la consultora Tinsa Per. Partiendo de este dato, para finales de este ao se ver consolidada gran parte de esta oferta que en corto tiempo beneficiar a ms familias y cambiar la imagen de la ciudad. Ms inversiones apuestan por esta ciudad proyectando a futuro nuevas construcciones como urbanizaciones, hoteles, centros comerciales y universidades. Por ello, debemos estar preparados para atraer la inversin de afuera y mostrar una mejor imagen, con mejores recursos y servicios. Esta tarea no solo le compete a las autoridades sino a nosotros que vivimos en esta ciudad en post del desarrollo. En esta edicin, Revista Proyecta, le presenta un informe especial sobre la oferta de viviendas en Piura y Castilla, en l conocers este crecimiento en cifras que promete mayores opciones para los piuranos. Si de oferta de inmuebles hablamos, comprar bienes futuros puede ser una de tus mejores opciones, por ello, tambin te damos a conocer los procesos y consejos para realizar la compra de un bien inmueble en planos. El concepto de vivienda en nuestra regin poco a poco va cambiando y la oferta nos presenta diversas opciones para vivir en nuevos espacios con menores reas, lo cual, no significa un problema sino una posibilidad para desarrollar un ambiente diseado a tu gusto. En esta edicin te enseamos algunos tips para lograr amplitud y confort sin perder el toque de belleza. Asimismo, preocupados por tu seguridad, te recordamos el porqu de la importancia de contratar profesionales en una obra, por ms pequeas que sean, necesitas el aporte de los especialistas por su experiencia y capacitacin en el rubro de la construccin. Por otro lado, a puertas del verano, te ofrecemos opciones para decorar tu terraza, descubre con nosotros las novedades en muebles para exteriores. Decrala y disfruta de ella.

PORTADA EDICIN N 21
Director - Gerente Carlos E. Guzmn Castro carlosguzman@grupo-proyecta.com Redaccin: Danitza E. Jibaja Herrera prensa@grupo-proyecta.com Diseo y Diagramacin: Ronald O. Santilln Ramos publicidad@grupo-proyecta.com Marketing y ventas: Carla Aguilar Camarena carla.aguilar@grupo-proyecta.com Asesora Rosarina Landa Hernndez marketing@grupo-proyecta.com Ejecutiva Colaboraron en esta edicin: Fondo Mivivienda - Prestasur Constructora Galilea S.A.C. - Clasem S.A.C Los Portales S.A.C. - RM Britania S.A.C Rmont Construcciones S.A.C- NN Guilln Grinsa S.R.L. - Decostudio - Capeco Piura Notara Acosta Iparraguirre Banco Financiero - Zeycor E.I.R.L Colegio de Arquitectos del Per Casa Chic - Hotel Ro Verde - Saga Falabella

Publicado por:

El Director

GRUPO PROYECTA EIRL RUC. 20525653081 informes@grupo-proyecta.com Tel.: (73) 607528 Cel.: 968834626 RPM: *315326 Impreso en: EMDECOSEGE S.A Tiraje impreso: 7,000 ejemplares
Revista PROYECTA es una publicacin mensual con distribucin gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima. La revista no se responsabiliza por la informacin que proporcionan las personas naturales o jurdicas en la descripcin de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artculos publicados en la revista. La reproduccin total o parcial del contenido de la revista en formato fsico o virtual necesitar la autorizacin expresa de su director.

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Poco a poco, los piuranos se animan a comprar durante la preventa inmobiliaria y t, como buen administrador o administradora de tu dinero, debes proteger tu inversin. Conoce aqu, cules son los beneficios de este tipo de compra y el proceso a seguir en la adquisicin de tu vivienda cuando an es un bien futuro.
Mejor ubicacin: Una de las ventajas de comprar departamento en planos es la posibilidad de elegir el lugar de tu preferencia. En el primer o tercer piso; frente al parque o junto a la entrada principal del proyecto. Todos o la mayora de las viviendas estn a tu disposicin. Acabados: Adems, podrs aceptar o no los acabados propuestos por la constructora. De no hacerlo, decidirs los cambios asumiendo la diferencia en caso sean de mayor costo. Cambio en divisiones no estructurales: Puedes solicitar a la constructora cambios en determinadas estructuras, previo anlisis estructural para ver si procede sin arriesgar el edificio afirma Nstor Guilln, Gerente General de NN Guilln S.A. Es claro que en este punto no toda las empresas lo aceptan. Mejor precio: Siempre durante la preventa los precios son un 10% menos aproximadamente. A medida que avanza la construccin, el precio incrementa en porcentajes que van de 5 a 10% porque ya se toman en cuenta factores externos a la construccin como nuevas construcciones cercanas, el incremento de materiales de construccin, etc. viendas para que un banco financie la construccin del proyecto y usted pueda habitarla lo ms pronto posible. La caseta de venta: El papel de la caseta de venta es clave, ellas son el punto de informacin integral del proyecto de tu inters, son el exhibidor del producto mediante maquetas, planos o videos en 3D. Le proyectan el futuro del inmueble para que tenga idea de dnde vivir. Por lo general, se ubican en el mismo proyecto o fuera de este como centros comerciales o bancos. Son vitales para la captacin de ventas. Otras empresas optan por acondicionar un departamento o casa modelo. Proceso de compra: En la compra hay varios tipos de contrato segn sea la forma de pago del bien a futuro: al contado, en cuotas, de forma directa con la empresa o mediante financiamiento de una entidad. Para esta modalidad se ejecutan los siguientes pasos: 2.-Cuota inicial: Momento cuando se cancela el total del 10% del costo del bien futuro. El banco pagar el 90% restante. 3.-Firma de la minuta compra venta como bien futuro: Se hace ante un notario y con ella se anexa la memoria descriptiva donde se especifica las caractersticas del bien adquirido: precio total del inmueble y desglosado con el estacionamiento, quien vende, etc. Este documento garantiza la propiedad del comprador, en caso no cumpla una de las partes se pueden tomar acciones legales. En l, se hace referencia al bien como bien futuro; es decir, que no tiene personalidad jurdica hasta cuando se convierta en bien terminado. Recin all, se le asigna una partida registral en los Registros Pblicos de la Ciudad. En la hipoteca del inmueble, tambin se establece la condicin que dicho bien llegue a tener su propia partida. Mientras tanto, tiene un testimonio de escritura pblica manifiesta Luis Garca Guzmn, Asesor legal externo de Banco Financiero. 4.-Regularizacin de la escritura: Sucede cuando el bien deja de ser futuro y se convierte en bien terminado. Aqu la empresa independiza cada vivienda y se inscribe al nombre del comprador, se descarga en las oficinas de Servicio de Administracin Tributaria (SAT) de la Ciudad y adopta personalidad jurdica demostrada con una partida registral. 5.-Desembolso al vendedor: Etapa final, cuando el banco le otorga el monto restante al vendedor, entonces el cliente paga al banco en el plazo establecido y si ya est construido, lo puede habitar. Consejos
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empresa y verifquelo en SUNAT. Busque preferentemente, que tenga respaldo por un grupo empresarial o por un banco, pues se trata de una inversin fuerte realizada generalmente una vez en la vida.

Contactos
Nstor Guilln NN Guilln S.A. 073-619410 Notara Acosta Iparraguirre 073-305518 Luis Garca Guzmn Asesor legal externo de Banco Financiero 073-326902 Silvana Dioses Grinsa SRL 073-520795 SUNARP www.sunarp.gob.pe Sunat www.sunat.gob.pe

1.-Separacin: En este paso el cliente confirma su inters por el bien fuAdems tendrs ms tiempo para turo. Se le asigna un recibo por el completar el 10% de la inicial de tu vi- monto cancelado y firma una minuta vienda. Ayudars tambin a la em- donde consta la fecha cuando compresa constructora a lograr la venta pletar la letra inicial as como la mnima del 30% del total de vi- fecha de la firma de la escritura.
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(*) Los precios de venta son referenciales, en moneda nacional o extranjera, pueden variar de acuerdo a las siguientes caractersticas: Pre-venta (Venta en planos, proyecto sin construir, precios de promocin), venta (Proyecto en construccin, los precios incrementan un %) o Post-venta (Proyecto terminado, entrega inmediata, precios de venta). Otros factores que afecten en la variacin de los precios son: Acabados, cambios en el proyecto (costos adicionales), tipo de cambio de moneda. Etc.

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Se acerca el verano y se preparan los las terrazas y el jardn como espacios al aire libre que brindan la frescura y comodidad que uno necesita. Tanto el material de los muebles, el revestimiento para pisos, paredes, techos y los adornos son de suma importancia para recrear estos ambientes frescos y cmodos que guarden relacin con el resto de la casa, sobre todo si los separa un ventanal que permite apreciarlos en toda su extensin.
Las terrazas y el jardn son el lugar perfecto para descansar y disfrutar las temperaturas del verano sin salir de casa. Por tanto, se debe preparar para el disfrute en el da y en la noche teniendo en cuenta que en ellos debe tambin primar las mismas normas decorativas del interior de la casa: la esttica, funcionalidad y adaptabilidad del espacio. En la eleccin de sus muebles, mucho depende el tamao de nuestra terraza: grande o pequea, todas deben ser funcionales y predispuestas para el placer solitario o conjunto, para adultos o para la presencia de nios. El sol, la lluvia y la intemperie tambin son factores a examinar en su diseo y decoracin. natural), la fibra sinttica, la madera, el metal y el aluminio donde las curvas y colores saltan a la vista. Si desea imitar la fibra natural, tiene la tendencia fibra sinttica que no requiere un cuidado muy esmerado. Este material ofrece mayor durabilidad y resistencia debido a la presencia de fibras reforzadas, elaboradas con puntos ms pegados y presentadas en diversos colores para la decoracin que necesita. Tambin tiene, la tendencia metal y aluminio que ofrece la ventaja de ser vanguardista. Sus modelos de muebles, son modernos y sper ligeros, resistentes al sol y a la humedad por largos aos. En Saga Falabella del centro de Piura y del Open Plaza ofrecen estos muebles en juego o por separado, a cmodos precios y con una atencin personalizada para quienes deseen informacin de la lnea de muebles Garden Design. Adems ofrece singulares accesorios para decorar su terraza. Contactos Elena Testino Casa Chic Tel: 01-447-2349 www.casachicperu.com Saga Falabella 599630 www.falabella.com.pe Rio Verde Exclusive Telf.:285000

Elena Testino, diseadora de Casa Chic afirma que la tendencia de este verano 2012 es el uso de materiales y fibras naturales que no tengan impacto negativo en el ambiente. Por ello, asegura usar la madera teka Si se trata de un espacio amplio, bien que adquiere a la vejez una patina Las tendencias que este verano nos se puede convertir en un lugar de ter- (capa superficial de un material que ofrece son una serie de posibilidades tulia trasladando el comedor o la muestra vejez pero no de deterioro) para elegir segn nuestro concepto sala de estar a un ambiente ms fres- que combina muy bien en cualquier de confort, descanso y belleza en un co, luminoso, con o sin rayos del sol. decoracin. rea libre donde se pueda conversar, Si los metros son escasos, debemos leer o simplemente disfrutar de nues- destacar este espacio como lugar Este pensamiento va perfecto con la tro hogar. ntimo de meditacin y a la vez de tendencia Rattan, de fibra natural, es la ms usada en las terrazas y jardidisfrute con la naturaleza. nes por su frescura y aporte al ecosistema. Ideal para soportar altas temTendencias en muebles. peraturas sea en la playa o en zonas Los techos y paredes de las El mobiliario del ambiente exterior urbanas donde mezcla con madera terrazas deben permitir el generalmente, es de fcil movilidad para un mejor resultado decorativo. paso del aire. y de confort total, muebles que no slo son elegantes o rsticos sino La madera teka es recomendable Los colores de los tapices de que predisponen a un momento de para las zonas exteriores, soportan los muebles ayudan a la relax y se puedan ajustar a las necesi- hongos, termitas y la humedad grasensacin de frescura. cias a un aceite natural que poseen, dades emocionales de la persona. Si coloca alfombras, deben a diferencia de la madera convencioLa eleccin de estos muebles debe nal. Estos muebles son los ideales ser de fibra apropiada para ser bien pensada, pues no son mue- para las terrazas en las casas de playa exteriores. bles que se usen siempre, por tanto o con piscina. Si la terraza tiene fuentes de deben ser estticos y tiles tambin agua, se convierte un espacio Los muebles de madera convencioen otras pocas del ao. sper relajante. nal tambin son tendencia en este El mercado ofrece muchas opciones verano, muy prcticos ellos ofrecen El color verde de las plantas le para la eleccin de estos muebles confort, calidez y una fcil combinaotorga toque especial a la para exteriores: en ellos los materia- cin en todos los elementos decoraterraza. les protagonistas son el rattan (fibra tivos de las terrazas o jardines.
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Segn Javier Mogolln Moran, Coordinador Regional del Fondo Mivivienda de Piura, desde Los tres ltimos meses hay ms oferta de viviendas para los niveles socioeconmicos D y E aunque la mayor oferta se encuentra en los segmentos B y C. Sostiene que en el tema de vivienda hay un problema por resolver y este es la falta de suelo disponible. Afirma que los pocos existentes no estn habilitados por estar ubicados en zonas de expansin urbana. Esto hace que se incremente su precio y a ello se suma la demora de los trmites de licencia sostiene. Para Samuel Polanco, Gerente de Administracin y Finanzas de Prestasur, en Piura se han asentado varias empresas de diversas zonas del pas para dar un servicio primario con el ofrecimiento de lotes urbanizados pero se necesita una segunda etapa, el ofrecimiento de casas terminadas donde las familias puedan mejorar su calidad de vida. Tanto en Piura como en Castilla, segn las necesidades de la poblacin hay proyectos diferenciados y con nuevos servicios de vivienda; ahora los edificios multifamiliares o condominios ofrecen confort, seguridad, economa, reas de servicios como estacionamientos, cercana a lugares comerciales e instituciones educativas. Lo cierto es que a partir del siguiente ao, Piura contar con ms proyectos inmobiliarios a gran escala para los sectores socio econmicos B y C. Todos, con aportes como reas de recreacin, comercial, centros de salud, comisaras y ms estipulados en la Ley 29090 de Regularizaciones de Habitaciones Urbanas y de Edificaciones. La demanda Mogolln asegura que la demanda activa de vivienda es un 30% en los sectores B y C y el 45% en los sectores D y E. Sin embargo, la mayor oferta se dirige hacia el sector B y C y sus precios en promedio oscilan entre S/.50,400.00 a S/.135,000.00 Y es que en el mercado inmobiliario participan varios actores: la poblacin demandante de vivienda, el sector financiero que incentiva el ahorro y financia, las constructoras e inmobiliarias como edificadoras y promotoras, el estado que facilita el acceso a travs de sus programas de vivienda y permitiendo nuevas habilitaciones urbanas. Finalmente los medios especializados como Revista Proyecta, difusores y promotores del crecimiento del sector. Es todo un engranaje que an es incipiente opina Samuel Polanco. Estudio inmobiliario: Segn un estudio realizado por Revista Proyecta sobre la oferta inmobiliaria en Piura durante el mes de octubre, hay al menos 34 proyectos inmobiliarios a cargo de empresas constructoras e inmobiliarias que ofertan 749 viviendas entre casas, casas mdulos y departamentos en las zonas de expansin urbana. Entre estas y las 112 viviendas ofrecidas por asesores inmobiliarios y personas particulares la oferta suma un total de 861 viviendas ofertadas en la ciudad de Piura y Castilla. La oferta predominante es la de departamentos que representa el 71% del total, mientras que las casas o casas mdulos representan slo el 29%. Por tanto, la mayora de estas viviendas que representan el 56% del total se encuentran an en proyecto y se vern materializadas en el 2012. Es decir, para el ao prximo la zona noroeste de Piura, cerca de la va Piura Sullana, donde se concentra la oferta inmobiliaria de viviendas de inters social (31%) ser un conjunto de nuevas urbanizaciones con nuevos propietarios de viviendas. Lo mismo suceder con la zona norte de Piura, por los alrededores de las urbanizaciones de mediana o alta densidad como Santa Mara del Pinar, Cocos del Chipe y alrededores que concentra una oferta del 23%. la empresa Constructora Galilea SAC. Se trata de un proyecto de 1,200 viviendas de tres tipos: de un piso con proyeccin de dos, de 128 m; la segunda de dos pisos con terraza y la tercera, cambia la terraza por un dormitorio principal con bao y walking closet. Todas, separadas por un muro de 1.80m y reas verdes en la parte delantera y posterior. Actualmente ofrece 474 casas y en su primera fase ser entregada en julio del 2012.

En el norte del pas, la oferta inmobiliaria ha incrementado. Cad promotoras que desarrollan proyectos inmobiliarios con la final una vivienda digna. Conozca cmo se desenvuel

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Santa Margarita de Piura, es otra opcin al noroeste de Piura. Con 1,500 viviendas, su propuesta es una casa Si hablamos del espacio de las vi- bsica con base para dos pisos de viendas en los proyectos de empre- 33.13 m en un rea total que va sas constructoras e inmobiliarias, pre- desde los 96m hasta los 180m. Su dominan las reas de 84m a 134m empresa constructora Clasem SAC (51%) mientras que las superiores a ya tiene ms de dos aos en la ciulos 135m son escasas (13%). dad y tiene construidas 6 de sus 8 etapas. Dos de ellas ya entregadas y haEl precio promedio de las viviendas bitadas. Actualmente ofrece la III, IV, en oferta vara en relacin a la ubicaV y VIII etapa a la venta en la modalicin del inmueble en pisos o de la dad de Techo Propio, Nuevo Crdito zona geogrfica, tambin de los acaMivivienda (NCMV) y Crdito hipotebados empleados y su rea total. Sin cario tradicional en un rea urbaniembargo, usted puede encontrar cazada con espacio para zona comersas mdulos desde los S/. 43, 200.00 cial. Algunos proyectos: Urbanizacin Villa del Sol y Sol de Si buscas casa, tienes como una op- Piura de Los Portales, se ubican tamcin el megaproyecto Parque Resi- bin en la zona noroeste de Piura. dencial MonteVerde ubicado en la Esta empresa, ofrece casas bsicas Av. Progreso de Castilla rumbo al Dis- de 45m y 33m con la posibilidad trito de Catacaos Esta es una pro- de extensin a 101m la primera. puesta innovadora y econmica manifiesta Juan Manuel Heredia Mendoza, jefe de sucursal Piura de

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* Slo se considera proyectos de constructoras e inmobiliarias ** Calzan en programas Techo Propio(TP), Nuevo crdito Miviviend

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Si usted prefiere departamento o dplex (vivienda de dos pisos conectados entre s por una escalera interior) tiene a Santa Rosa Country Club, es el ms grande de los proyectos que ofrece departamentos de 66 m ya construidos en la Av. Progreso cdra. 33. Recientemente, en setiembre entreg su I etapa compuesta de 140 departamentos y se perfila a iniciar los trabajos de la II etapa compuesta de 175 casas. Cerca al Ovalo Cceres se ubica el Condominio Los Pinos de la Plata, que oferta 128 departamentos prximos a iniciar su construccin. En un rea de 92.68 hasta 102.82 m estos departamentos poseen tres dormitorios adems de un sistema contra incendios y seguridad en el ingreso. Si gusta de dplex tambin los ofrecen en un rea de 127.93 m. Residencial San Antonio, es otro proyecto con 100 departamentos en Castilla. A 90 metros de la pista camino a Chulucanas, cada uno de ellos posee un espacio de 66 a 68 m cuya distribucin espacial contempla un dormitorio principal y dos secundarios. Tiene todos los servicios bsicos y circulaciones interiores con sus respec tivas reas verdes.

da vez Piura es ms atractiva a las inversiones de empresas lidad de darle a la poblacin la posibilidad de acceder a lve dicha oferta en la ciudad de Piura.
Quines ofrecen?
87%

3%
Asesores inmobiliarios

10%

Particulares

Constructora o inmobiliaria

Qu ofrecen?

71%

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48%

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Ante este panorama favorable el Estado, a travs del Fondo Mivivienda, promueve, financia y subsidia a los compradores de vivienda a travs de sus dos programas de vivienda: Techo Propio y el Nuevo Crdito Mivivienda (NCMV). Techo propio permite el mejoramiento, adquisicin y construccin en sitio propio, donde el Estado subsidia el 75%, 45% y 90% del proyecto respectivamente. En el Nuevo Crdito Mivivienda, el Estado financia e incentiva la adquisicin de viviendas con el premio al Buen pagador por S/. 12,500.00 En Piura distrito los proyectos enmarcados dentro del programa de Techo Propio son Santa Margarita de Piura a cargo de Clasem SAC y Urb. Sol de Piura, de Los Portales.

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Con el boom inmobiliario en Piura surge la preocupacin de la calidad de infraestructura de las viviendas y edificios que en poco tiempo cambiarn el paisaje de la ciudad. Un conjunto de especialistas en el tema darn a conocer su punto de vista de la importancia del trabajo profesional en las obras de construccin para lograr edificaciones eficientes.
Sin duda, la industria de la construccin est generando mayores ganancias para el pas y un alto ndice de empleo. Sin embargo en su desarrollo se necesita mano de obra calificada y la presencia de un trabajo profesional en las obras de construccin. La presencia de profesionales en las obras de construccin garantiza que la inversin del usuario est bien orientada asegura el Arq. Leopoldo Villacorta Icochea, Decano del Colegio de Arquitectos del Per- regional Piura. Multidisciplinas Para el xito de un proyecto constructivo, es importante la multidisciplina, afirma el Ing. Eduardo Barrantes Urrelo, Vice presidente de Capeco Piura, porque desde el inicio de obra participan diversos profesionales cuyas ideas consolidan el proyecto y hacen que resulte satisfactorio. En las obras de construccin, por pequeas que sean es necesario la opinin certificada de un arquitecto, ingiero civil, elctrico y sanitario. El arquitecto, es quien establece los espacios para el confort del usuario, es quien maneja adecuadamente las proporciones y escalas del funcionamiento del edificio en relacin al entorno, la circulacin, ventilacin y luz. No hay otro profesional en el tema de la vivienda que haya sido formado para disear los ambientes y mejorar las condiciones de vida afirma Villacorta. El ingeniero civil se encarga de las especificaciones de la estructura sobre una base slida, que con los materiales adecuados le permita la disponibilidad en el tiempo y pueda comportarse adecuadamente ante un sismo o ante una ampliacin de la obra. El ingeniero elctrico o elctrico mecnico se encargar de las conexiones de luz, medidor, cableado, carga de equipos, etc. As como el Ing. Sanitario har lo mismo con las conexiones de agua, desage, sistemas contra incendio y evacuacin pluvial. Estos profesionales en conjunto aportan sus conocimientos al plano del proyecto que el maestro de obra ejecuta aplicando las recomendaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, valindose de su conocimiento tcnico, experiencia y liderazgo en el grupo de obreros de construccin. De l depende la correcta ejecucin de los procesos constructivos. Consejos

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Si bien, la calidad de una obra se mide por los resultados de la suma de las profesiones en toda la obra, cada uno tiene la responsabilidad de su autora hasta despus de 7 aos de realizada la obra. Las responsabilidades son de carcter tico y hasta penal. La responsabilidad es subsanar errores de manera inmediata. De all, la importante de la realizacin del diseo, el uso de buenos materiales y la supervisin de la obra por un arquitecto o ingeniero civil manifiesta Norka Crdova Vegas, gerente general de Zeycor EIRL. La supervisin garantiza que el proyecto desarrollado se cumpla. El conocimiento cientfico y la experiencia evitarn errores y permitir corregir deficiencias presentadas en obra por cuestiones del terreno u otros que no se consideraron en el proyecto. La autoconstruccin no es buena, genera una mala cultura constructiva, adems del uso de materiales de construccin y mano de obra barata con mayores probabilidades de daos materiales y humanos afirma Barrantes. En el futuro se espera que los efectos de los sismos en las construcciones se reduzcan al mnimo. Hecho que se logra con el respeto a los cdigos de construccin. No por ahorrar, se puede arriesgar la vida del ser humano. El trabajo del profesional, es asegurar la evacuacin rpida de las personas en caso de un sismo y procurar el menor dao posible de

las estructuras. Especificaciones: Los profesionales recomiendan emplear materiales de construccin certificados, es decir con la suficiente calidad que se pueda traducir en seguridad. El buen uso de estos contribuir a alargar la vida til de su inmueble. Lo mejor, para usted, si no conoce de marcas o usos especficos de los materiales, es dejar la obra en manos de los especialistas o de lo contrario; verificar si los materiales usados son los mismos plasmados en el documento de las especificaciones tcnicas. Recuerde que los profesionales proyectan las edificaciones con los materiales de buena calidad. De esta manera, las vigas y las columnas que conforman la estructura del inmueble tendrn fortaleza y soportarn el peso total de la vivienda as como los efectos de cualquier movimiento telrico. Contactos
Ing. Norka Crdova Vegas Gerente General ZEYCOR EIRL 073-346295 Ing. Eduardo Barrantes Urrelo Vice presidente de Capeco Piura 969622633 Arq. Leopoldo Villacorta I Decano del Colegio de Arquitectos del Per Regional Piura. 073 328194 /969295565

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Tener una vivienda con pocos m2 no es un problema. Significa que en el espacio disponible usted tambin puede sentir amplitud y confort teniendo en cuenta las reas bsicas de la casa con un diseo cuyo objetivo sea priorizar su funcionalidad.
Para disear un departamento de poca rea, el arquitecto encargado de su proyecto pensar en sus necesidades como usuario y en el espacio mismo; pues no es lo mismo disear un departamento para soltero que para una familia afirma Karla Chvez Maldonado, Gerente de Proyectos de DecoStudio. Conociendo estos datos, el arquitecto, dispondr la mejor ubicacin de las entradas, ventilacin e iluminacin para hacer de la vivienda un ambiente realmente confortable. En esta tarea juega un rol importante Tips los planos como punto de partida de cualquier proyecto y herramienta donde se refleja la forma y las reas de los ambientes. Beneficios: En la actualidad, muchas de las casas y departamentos ofrecidos en el mercado tienen reas pequeas y usted como posible comprador debe conocer cmo aprovecharlas de manera eficiente. Funcionales as se describen los beneficios de departamentos con poca rea. Ellos tambin ofrecen, comodidad, calidad de vida y cuentan con los espacios bsicos indispensables que requieren todas las viviendas, es decir un rea social, ntima y de servicios. Son ideales para gente prctica, econmicamente activas y sin mucha frecuencia en la vivienda, parejas jvenes, personas solteras, pero tambin para las familias cortas que tienen necesidad de vivienda propia. Logra mayor amplitud: La decoracin y acabados en el departamento es vital para lograr una sensacin de mayor espacio. Una buena propuesta de acabados y diseo de interiores, van a lograr que necesidades especificas de cada cliente puedan ser cubiertas manifiesta Karla Chvez. En este punto, el reto del arquitecto o diseador es aprovechar el espacio cubriendo las necesidades del cliente y a la vez, un espacio sin recargas ni saturacin. Los colores que ayudan a lograr amplitud son los claros como el crema y los colores en tono pastel. El color blanco por excelencia ofrece esta ventaja, pues no slo logra amplitud sino tambin luminosidad. En este caso, las telas y las cortinas tambin deben dejar pasar la luz. Para romper con el monocromtico blanco, puede optar por cojines en colores alegres y fuertes. Los muebles ms recomendados para ambientes pequeos son los muebles diseados a la medida porque as calzan perfectos en el espacio. Lo ms inteligente es optar por muebles verstiles que puedan cumplir diferentes funciones sin ocupar ms espacio agrega Karla. La arquitecta Lizeth Cueva cree conveniente para estos ambientes, muebles minimalistas, simples y pequeos que no carguen el espacio. Consulte siempre, segn sus posibilidades con un especialista en el tema. Si no es as, decore con colores neutros y adquiera muebles de lneas simples, son menos densos visualmente y ayudan a que la decoracin armonice con el tamao del ambiente. Ponle sello propio: Para que su departamento por pequeo que sea tenga una singularidad el mercado ofrece amplias propuestas de diseo que van desde la pintura, papeles decorativos o muebles pintados al tono de la pared para que estos no se vean pesados. Se trata de jugar con colores llamativos de manera que no marquen mucho el espacio e intentando ser los ms prcticos posibles. Contactos Karla Chavez Maldonado Gerente de Proyectos DecoStudio Tlf. 372.8320 / 372.8194 Anexo 22 Arq. Lizet Cueva empresalcg@hotmail.com

En los dormitorios secundarios, por ejemplo, se recomienda pegar la cama a las paredes para lograr tener un espacio abierto en medio. Utilizar muebles areos, y aprovechar al mximo el permetro de paredes disponibles.

Se puede usar en vez de cabecera una estantera para guardar libros o unos cajones para mantener el orden. En vez de escritorio, un tablero estrecho y pegado a la pared. Podra tambin usar camas altas para aprovechar el espacio de abajo y guardar lo que usted prefiera.

Para una habitacin de adolescente puede buscar diseos con un

mensaje. Para un nio, lo ideal es colocar una alfombra y otorgar confort a la zona de ocio. Aqu los puff pueden ser muy tiles ya que se pueden mover de un sitio a otro. Los bales se convertirn en aliados perfectos para guardar los juguetes o la ropa de cama de otras temporadas.

Lmparas: Lo imprescindible es una lmpara en el techo para la iluminacin directa y una lmpara de pared para la zona de estudio.

Las estanteras: Las soluciones modulares son mucho ms prcticas y tiles. Se pueden completar las composiciones espaciales con repisas.

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