Monopol I 10007788

Projeto de Graduao
Departamento de Construo Civil

Empreendimento Multifamiliar Loire
Marcelo Carvalho Lauria - 104074311
Mauro Cezar Pestana Barroso Junior 104042568
Professores Orientadores
Elaine Garrido Vazquez
Henrique Longo
Perspectiva Incorporaes
- Apresentao;
- Estudo de Viabilidade;
- Projeto de Arquitetura;
- Projetos de Estruturas e Fundaes;
- Instalaes Prediais;
- Planejamento da Construo;
- Viabilidade Final;
- Consideraes Finais.
Universidade Federal do Rio de Janeiro
Escola Politcnica Engenharia Civil
Projeto de Graduao
Marcelo Carvalho Lauria
Mauro Cezar Pestana Barroso Junior
Agenda
- rea: 10884,00m
- Localizao: Av. das Amricas (prxmo ao cruzamento com a Av. Salvador Allende)
- Vizinhana:
- Bancos;
- Supermercados;
- Restaurantes;
- Drogarias;
- Hospital;
- Lazer (Parque Ecolgico de Marapendi, praias da Barra e Recreio);
- Shopping Center.
Apresentao Informaes Sobre o Terreno
Caractersticas do Terreno:
Projeto de Graduao
Terreno
Projeto de Graduao
Apresentao Foto Area do Terreno
- Nome do Empreendimento: Condomnio Loire;
- Tipo da Edificao: Edificao de uso multifamiliar, 1 Bloco com 34 Unidades;
- Nmero de Unidades: 32 unidades (Pav. Tipo) e 2 unidades (cobertura);
- rea de lazer Interna: Brinquedoteca, Biblioteca, Salo de jogos, Salo de Festas.
- rea de Lazer Externa: Quadras Poliesportiva e de Tnis, piscina com churrasqueira, academia e
espao infantil.
Apresentao Descrio do Empreendimento
Descrio do Empreendimento:
Projeto de Graduao
- Quantidade por Pavimento: 4 unid. (Pavimento Tipo) e 2 Unid. (Pavimento Cobertura).
- Apartamentos Tipo: 152,00m;
- Sala, 3 Suites, lavabo, varanda , cozinha, quarto de empregada, rea de servio.
- Apartamentos Cobertura 316,00m.
- Sala, Sala de TV, 3 Suites, lavabo, varanda , cozinha, quarto de empregada, rea de
servio.
- Vagas por Apartamento: 2 vagas por apartamento.
- Vagas de Visitante: 13 vagas de visitantes.
Apresentao Descrio das Unidades Habitacionais
Informaes:
Projeto de Graduao
- Apresentao;
- Viabilidade Inicial;
- Viabilidade Final.
Projeto de Graduao
Agenda
- Conhecimento dos dados econmicos do Projeto;
- Conhecimento da regio e vizinhana onde o empreendimento ser construdo;
- Entendimento dos riscos do projeto;
- Atender diretamente as expectativas do consumidor;
- Entendimento do mercado e adequao da empresa ao seguimento desejado.
- Etapas realizadas: Estudo do Bairro e edificaes no entorno, estudo de oferta e demanda,
pesquisa do terreno, oramento inicial do produto a ser construdo.
Viabilidade Inicial
Objetivos:
Projeto de Graduao
- Custo do elevadores: R$ 15000,00 por parada. Custo total ser igual a:
11 paradas x 3 elevadores x 15000 = R$ 495000,00. = R$ 495.000,00.
- Custo geral das Bombas: R$ 20000,00. = R$ 20.000,00.
- Custo de Fundaes: R$ 250000,00. = R$ 250.000,00.
Custos Extras: R$ 600000,00. = R$ 600.000,00.
Custo Empreendimento = 20000 + 250000 + 600000 + 495000 + 1358,09 x 11636,32 = R$ 17.168.169,83
Custo do projeto = Custo Empreendimento x 0,048 = 824.072,15 reais = R$ 824.072,15
Custo Total ser igual a R$ 17.992.241,98. Preo de venda: R$ 21.590.690,38
(20% de Lucro estimado)
Viabilidade Inicial
Clculo da Viabilidade Inicial:
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
- Pavimentos: 1 (Subsolo) + 1 (Trreo) + 8 (Pav. Tipo) + 1 Cobertura = 11 Pavimentos.
- ndice de Aproveitamento da rea (IAA) = 1,5;
- ATE
proj
= 14000m (aprox.) > ATE
permitida
;
8 x 738,90 (tipo) + 1 x 628,80 (trreo interno) +1 x738,90 (cobertura) + 1 x 2166,60
(subsolo) + 1 x 143 (academia) + 1 x113,00 (Gazebo) + 1 x 515,00 (piscina ) + (505,50 +
431,90) (quadras) + 322,70 (praas) + 2500,00 (passeios)
- Taxa de ocupao permitida: 70%. > Taxa de ocupao do terreno foi de 63,99%;
- Afastamentos mnimos: 10m (Frontal e divisas) - H
edificao
: 33,00m.
Projeto de Arquitetura
Estudo de Massa:
Projeto de Graduao
- Nmero de vagas: 81 vagas (68 vagas para moradores + 13 vagas para visitante).
- Volume de lixo:
- 2 containers de 120l por pavimento e 11container de 120l no subsolo;
- Volume dirio gerado: 636,07 (alto padro).
- Depsito temporrio do lixo: Coleta de 3 em 3 dias = 636,07L x 3 = 1908,21L
1908,21 / 240l = 8 containers (aproximadamente).
- Abastecimento de gua:
- RS = 10 + 56,2 = 66,2 m
- RI = 1,5 x CD = 84,3m
Estudo de Massa:
Projeto de Graduao
- reas do Empreendimento:
Estudo de Massa:
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Localizao:
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Subsolo
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Trreo Interno
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Pavimento Tipo:
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Cobertura
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Apto Tipo
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Corte AA
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Corte BB
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
- Materiais:
- Concreto C30;
- Ao CA-50;
- Supraestrutura em concreto armado e Infraestrutura:
- Pilares nas extremidades de edificao, escada, poo de elevador e em posies
intermedirias (distncia de at 8m entre os pilares).;
- Vigas embutidas na parede e rebaixo de forro de gesso para esconder as vigas
aparentes nos pavimentos;
- Laje das varandas em balano;
- Pilares da Cortina: Sapata Corrida;
- Demais pilares: Blocos com Estacas.
Projeto de Estrutura
Descrio dos Materiais / Caractersticas Estruturais dos Pavimentos:
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Dimensionamento da Laje L9:
Projeto de Graduao
- Armada em duas direes Ly/Lx = 8,21/5,09 =
1,61 (<2);
- h = l/40 = 509/40 = 12,75 cm; h adotada igual
de 10 cm;
Projeto de Graduao
Dimensionamento da Viga v26:
rea das Lajes: AL4 = 7,30m; AL3 = 7,80 m; AL9 = 14,40m; AL3a = 13,60m; AL16a =13,60m;
AL17 = 14,40m; AL16 = 7,30m; AL30 = 7,80m.
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Dimensionamento da Pilar 19 no Nvel da Fundao:
-reas de Influencia em cada Pavimento;
Projeto de Graduao
-4.1.7 - Carregamento do Pilar P19 - Tipo:
-Peso Prprio = (0,20 . 0,40) . 34,60 . 25 = 69,2kN
-Piso do Subsolo = 13,70 . 67,00 = 917,9kN
-Teto do Subsolo = 12,90 . 67,00 = 864,3kN
-Piso do 1 at o 8 pav. = 8 . 7,66 . 45,00 = 2757,60kN
-Piso da Cobertura = 12,90 . 45,00 = 408,50 kN
-Teto da Cobertura = 9,5 . 33,25 = 315,87kN
-Total = 5333,37kN
- Solues adotadas:
Projeto de Fundao
Projeto de Graduao
Projeto de Fundao
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
- Condutores em Cobre isolados em PVC com eletrodutos em PVU.
- Alimentao 3F - N 127/220V.
- Escadas: Dispositivos acionados por presena;
- Passeio e rea descoberta: Iluminao semelhante a iluminao pblica;
- Hall, lixeira, escada e elevadores: Trreo;
Instalaes Prediais
Instalaes Eltricas
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Eltricas
Projeto de Graduao
- Creder, Hlio -Instalaes Eltricas Prediais - 14 Edio 2004
- Telefone / Interfone: 6 Telefones e 2 Interfones (Cozinha e Varanda) em todos os pavimentos.
- Antena de Televiso: 6 pontos (Pavimento Tipo) e 7 Pontos (Pavimento Cobertura).
- Cmera de Segurana: Na entrada principal do empreendimento, 1 em cada Hall Social e 1 em cada
rampa de acesso ao subsolo.
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais Tel. / Interfone Pav. Tipo:
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais Telefone / Interfone Corte:
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais Antena Pav. Tipo
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais Televiso / Antena Corte
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
SPDA
Projeto de Graduao
- Edifcios maiores que 25m precisam de um projeto SPDA.
- Sistema adotado: Sistema de Franklin.
- Sistema composto de Captao, descida e aterramento.
Instalaes Prediais
gua Fria e Agua Quente
Projeto de Graduao
- Tubulao de recalque e suco em ao galvanizado e ramais e sub-ramais em pvc;
- Sistema Indireto por gravidade com reservatrios superior e inferior;
- Hidrmetros individualizados por andar;
- Consumo diria de 70200l/dia
- Reservatrio Superior = 82675l (adotado 83000) Reservatrio Inferior = 124500l.
- Bomba de Recalque = 6HP (previso de uma bomba reserva).
Instalaes Prediais
gua Fria e Agua Quente Pavimento Tipo
Projeto de Graduao
-
Instalaes Prediais
Esgoto e guas Pluviais
Projeto de Graduao
- Esgoto:
- Tubos de PVC dimensionados pelo nmero de unidade de Hunter de contribuio;
- Caixa de Gordura dimensionada pelo volume necessrio;
- Coletor predial com DN de 250mm e inclinao de 1%
- guas Pluviais:
- Calha retangular em concreto liso e tubos e conexes em PVC rgido;
- Dimensionamento em funo das reas de contribuio;
- Declividade adotada de 1% nas calhas;
- Reservatrio de retardo de guas pluviais: 30m
Instalaes Prediais Esgoto Pavimento Tipo
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Projeto de Graduao
- Classificao da edificao como de pequeno risco;
- Escada enclausurada com antecmara de de acesso com portas corta-fogo leves;
- Bomba 6HP;
- Nmero de extintores: 41 = 9 x 3 (Ext. de CO
2
por andar) + 9 (P qumico no subsolo) + 3 (2 de CO
2
e 1 de gua noTrreo) + 1 (CBI) + 1 (CB);
- Nmero de Sprinklers: 219;
- Sinalizao de Emergncia.
Combate de Incndio
Instalaes Prediais
Projeto de Graduao
- Tudo de conexo em ao e conexes de ao forjado;
- Previso de medidores individuais para todas as unidades;
- W = 10000 (Wobbe), gs natural;
- Aquecedor de 30l considerando um aquecedor e um fogo.
Gs
Instalaes Prediais
Projeto de Graduao
Gs Pavimento Tipo
Instalaes Prediais
Projeto de Graduao
- Alm da norma NBR 5665, foram obedecidas as informaes contidas no manual do fabricante.
- Para atender a populao foram dimensionados 3 elevadores para a edificao (classificao com
bom).
Elevadores
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
Planejamento da Construo
Projeto de Graduao
Oramento:
Item Descrio dos Servios
1 Levantamento topogrfico
2 Sondagens e consultorias
3 Projeto de arquitetura
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio
6 Servios preliminares
7 Instalaes provisrias
8 Mquinas e Ferramentas
10 Limpeza da obra
11 Transporte
12 Trabalhos em terra
13 Diversos
14 Infra-estrutura e obras complementares
15 Supra-estrutura
16 Alvenarias e divisrias
17 Esquadrias e ferragens
18 Vidros
19 Coberturas
20 Impermeablizaes
Projeto de Graduao
Oramento:
21 Revestimentos
22 Marcenaria e serralheria
23 Pintura
24 Pavimentaes
25 Rodaps, soleiras
26 Instalaes e aparelhos
27 Instalaes eltricas
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs
29 Preveno e combate a incndios
30 Instalaes especficas
31 Complementao da obra
32 Obras complementares
33 Recebimento da obra
34 Despesas
35 Honorrios do construtor
Projeto de Graduao
Anexo I - Caderno de Oramento
Data: 05/03/10
Fontes: Valores planilha oramento PDG-RIO R$ 14.194.761,35
Item Descrio dos Servios Unidade Quantidade Preo Unitrio Total
1 Levantamento topogrfico 3.000,00
1.1
Levantamento topogrfico, planialtimtrico, em terreno de torografia acidentada e
vegetao rala (esc:1/500)
vb 1,00 3.000,00 3.000,00
2 Sondagens e consultorias 5.200,00
2.1 Estudos geotcnicos / sondagens unid. 15,00 180,00 2.700,00
2.2 Consultorias tcnicas de engenharia h 5,00 500,00 2.500,00
3 Projeto de arquitetura 120.000,00
3.1 Projeto de arquitetura para edificio multifamiliar de medio padro. vb 1,00 120.000,00 120.000,00
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento 173.500,00
4.1 Projeto estrutural para edificio multifamiliar de medio padro. vb 1,00 80.000,00 80.000,00
4.2
Projeto eltrico/telefnico, aprovado na concessionria e CFTV, Incndio,
Paisagimo, etc
vb 1,00 50.000,00 50.000,00
4.3 Projeto de instalao hidraulica aprovado na concessionria. vb 1,00 16.000,00 16.000,00
4.4 Projeto de instalao de gs aprovado na concessionria. vb 1,00 12.000,00 12.000,00
4.5 Projeto de fundaes vb 1,00 15.500,00 15.500,00
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00
5.1 Projeto de reservatrio de reuso/deteno de guas pluviais. vb 1,00 11.500,00 11.500,00
5.2 Projeto de instalao de esgoto e guas pluviais, aprovado na concessionria. vb 1,00 15.000,00 15.000,00
6 Servios preliminares 50.000,00
6.1 Cpias e plotagens vb 1,00 2.500,00 2.500,00
6.2 Despesas legais (laudos do vizinho) vb 1,00 1.500,00 1.500,00
6.3 Licenas, taxas, registros vb 1,00 12.000,00 12.000,00
6.4 Seguros vb 1,00 16.000,00 16.000,00
6.5 Assessorias Contbil e Jurdica vb 1,00 18.000,00 18.000,00
Projeto de Graduao
Data: 05/03/10
7 Instalaes provisrias 36.950,00
7.1
Tapume de vedao ou proteo, executado com chapas de compensado, tipo chapa
resinada ou similar, de 6mm de espessura, com utilizao 2 vezes, exclusive pintura
(MAT. E MO.)
m
2
150,00 60,00 9.000,00
7.2
Barraco de obra com paredes de madeira compensada tipo chapa resinada com 10mm
de espessura, piso cimentado e estrutura de Pinho de 3 ou similar, e cobertu ra de telhas
onduladas de fibras vegetais e minerais com 3mm de espessura, inclusive pintura.
m
2
35,00 280,00 9.800,00
7.3 Placa de obra vb 1,00 1.500,00 1.500,00
7.4 Instalao provisria de gua e esgoto na rede pblica vb 1,00 1.600,00 1.600,00
7.5
Instalao provisria de energia eltrica para canteiro de obras, exclusive o fornecimento
do medidor.
vb 1,00 2.000,00 2.000,00
7.6
Instalao provisria de unidade sanitria com vaso, lavatrio e chuveiro para pessoal de
obra, com 2m, executado com chapas de madeira compensada plastificada de10mm e
telhas onduladas de fibras vegetais e minerais inclusive instalaes, aparelhos,
esquadrias e ferragens
un. 2,00 600,00 1.200,00
7.7 Instalao de bombas un. 1,00 250,00 250,00
7.8
Proteo para fachada com tela metlica fio n 12, malha de (3x3)cm, pregada em
madeiramento de peas de Pinho 3"x3" ou similar, colocadas na vertical com distncia de
1m e cintas horizontais de sarrafos de 1"x4" pregadas com grampo de ferro de 1/2"
m 20,00 80,00 1.600,00
7.9
Locao da obra com aparelho topogrfico, sobre cerca de marcao, inclusive
construo desta e sua pre-locao e o fornecimento do material
vb 1,00 10.000,00 10.000,00
8 Mquinas e Ferramentas 258.500,00
8.1 Elevador com torre, cabine, guincho vb 1,00 40.000,00 40.000,00
8.2 Andaime vb 2,00 35.000,00 70.000,00
8.3 Ferramentas vb 1,00 8.000,00 8.000,00
8.4 Manuteno de equipamentos vb 3,00 3.500,00 10.500,00
8.5 Bomba de recalque un. 5,00 22.000,00 110.000,00
8.6 Ferramentas vb 1,00 10.000,00 10.000,00
8.7 Manuteno dos equipamentos vb 1,00 10.000,00 10.000,00
Projeto de Graduao
Data: 05/03/10
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00
9.1 Engenheiro de obra ms 15,00 12.000,00 180.000,00
9.2 Mestre de obra ms 15,00 9.000,00 135.000,00
9.3 Apontador ms 15,00 3.000,00 45.000,00
9.4 Almoxarife ms 15,00 2.800,00 42.000,00
9.5 Vigia 24h ms 15,00 10.000,00 150.000,00
9.6 Estagirio ms 30,00 1.500,00 45.000,00
9.7 Chefe de escritrio ms 15,00 4.000,00 60.000,00
9.8 Consumo de combustveis e lubrificantes ms 15,00 1.500,00 22.500,00
9.9 Consumos de gua, luz e telefone ms 15,00 5.000,00 75.000,00
9.10 Material de escritrio ms 15,00 250,00 3.750,00
9.11 Medicamentos de emergncia ms 15,00 200,00 3.000,00
9.12 EPI/EPC vb 1,00 8.000,00 8.000,00
9.13 Bebedouros, extintores un. 1,00 1.500,00 1.500,00
9.14 PCMAT/PCMSO vb 1,00 3.000,00 3.000,00
10 Limpeza da obra 27.800,00
10.1 Limpeza permanente da obra ms 8,00 1.600,00 12.800,00
10.2 Retirada de entulho m
3
600,00 25,00 15.000,00
11 Transporte 667.500,00
11.1 Transporte interno (bobcat ou retroescavadeira) ms 15,00 8.000,00 120.000,00
11.2 Transporte externo (frete) ms 15,00 1.500,00 22.500,00
11.3 Grua de 1tn c/ 45m de altura e 30m de giro ms 15,00 35.000,00 525.000,00
12 Trabalhos em terra 612.193,50
12.1 Limpeza do terreno m
2
10884,14 25,00 272.103,50
12.2 Escavaes mecnicas utilizando retro-escavadeira m
3
7700,00 20,00 154.000,00
12.3
Aterro com material de 1categoria, espalhado com retro-escavadeira em camadas de
20cm, utilizando rolo compactador, com interveno de 2 serventes
m
3
450,00 45,00 20.250,00
12.4 Movimento de terra (Espalhamento de material de 1categoria e compactao) m
3
370,00 32,00 11.840,00
12.5 Retirada de terra m
3
7700,00 20,00 154.000,00
Projeto de Graduao
Data: 05/03/10
13 Diversos 7.600,00
13.1 Laudos vb 1,00 5.000,00 5.000,00
13.2 Outros vb 1,00 2.000,00 2.000,00
13.3 Contineres de lixo vb 1,00 600,00 600,00
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00
14.1 Execuo de Estaca Helice unid. 215,00 1.160,00 249.400,00
14.2 Estaca Prancha vb 1,00 88.000,00 88.000,00
15 Supra-estrutura 4.334.844,75
15.1
Frmas de madeira para moldagem de peas de concreto armado com parmentos planos, em lajes, vigas, pilares, etc,
inclusive fornecimento dos materiais e desmoldagem servindo a madeira 1,4 vezes, tbuas de Pinho de 3 ou madeira
equivalente, com 2,5cm de espessura, servindo tambm para travessas
m
2
32242,50 35,00 1.128.487,50
15.2 Escoramento de frmas at 3,30m de p direito, com Pinho de 3 ou similar, tbuas empregadas 10 vezes m
3
7523,25 13,00 97.802,25
15.3
Ao CA-50 para armadura de concreto, com salincia ou mossa, coeficiente de conformao superficial mnimo
(aderncia) igual a 1,5, dimetro de 12,5mm. Fornecimento, incluindo 10% de perdas e arame recozido n18
kg 214950,00 5,00 1.074.750,00
15.4
Corte, dobragem, montagem e colocao de ferragens nas frmas, ao CA-50, em barra redonda, com dimetro entre
6,3mm e 12,5mm.
kg 51840,00 1,50 77.760,00
15.5 Concreto importado de usina dosado racionalmente para uma resistncia caracterstica a compresso de 25MPa m
3
7523,25 260,00 1.956.045,00
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00
16.1 Alvenaria de blocos de concreto (9x19x39)cm m
2
11550,00 35,00 404.250,00
2
5940,00 43,00 255.420,00
17 Esquadrias e ferragens 2100,00 298.669,70
17.1 Esquadrias de alumnio m
2
250,00 250,00 62.500,00
17.2 Peitoris m 210,00 40,00 8.400,00
17.3
Porta de (60x210x3)cm, em Angelim Pedra ou similar, guarnio em Canela ou similar, sendo a aduela de (13x3)cm e
alizares de (5x2)cm. Fornecimento e instalao
un. 187,00 320,00 59.840,00
17.4
Porta de (70x210x3)cm, em Angelim Pedra ou similar, guarnio em Canela ou similar, sendo a aduela de (13x3) cm e
un. 187,00 400,00 74.800,00
17.5
un. 71,00 480,00 34.080,00
17.6 Ferragens (conjunto Papaiz ou similar) un. 445,00 95,00 42.275,00
17.7 Portes de veculos e de pedestres vb 1,00 5.000,00 5.000,00
17.8
Pintura interna ou externa sobre madeira, com esmalte sinttico equivalente a Duralack ou similar, inclusive lixamento,
demo de verniz isolante, de tinta de fundo e 2 demos de acabamento.
m
2
654,15 18,00 11.774,70
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Item Descrio Custo (R$) % out-14 nov-14 dez-14 jan-15 fev-15 mar-15 abr-15 mai-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ 0,02% 80% 20%
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ 0,04% 50% 50%
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ 0,85% 40% 35% 25%
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento173.500,00 R$ 1,22% 10% 30% 30% 15% 15%
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ 0,19% 10% 60% 30%
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ 0,35% 30% 45% 25%
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ 0,26% 15% 45% 40%
8 Mquinas e Ferramentas 258.500,00 R$ 1,82% 4% 4% 5% 5% 10% 10% 10%
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 5,45% 0,5% 0,5% 2% 2% 5% 10% 10% 12%
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 0,20% 0,5% 0,5% 2% 2% 5% 9% 10% 12%
11 Transporte 667.500,00 R$ 4,70% 0,5% 0,5% 2% 2% 4% 10% 10% 12%
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ 4,31% 10% 10% 30% 50%
13 Diversos 7.600,00 R$ 0,05% 20% 70% 10%
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ 2,38% 20% 30% 50%
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ 30,54% 7% 18% 26% 26% 23%
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ 4,65% 10% 10% 15% 20%
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ 2,10%
18 Vidros 10.125,00 R$ 0,07%
19 Coberturas 3.900,00 R$ 0,03%
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ 1,96%
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ 12,74% 5% 8% 8%
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ 0,45%
23 Pintura 974.160,00 R$ 6,86%
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ 4,87%
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ 2,37%
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ 1,86%
27 Instalaes eltricas 242.100,00 R$ 1,71% 5% 10% 15%
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ 1,23% 5% 20% 25%
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ 0,05% 10% 20%
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ 4,45% 10%
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ 0,51%
32 Obras complementares 25.000,00 R$ 0,18%
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ 0,15%
34 Despesas 11.700,00 R$ 0,08%
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 1,30% 6% 6% 6% 6% 6% 7% 7% 7%
Percentual Parcial 100,00% 0,50% 1,24% 2,24% 5,17% 10,13% 10,68% 11,39% 11,50%
Percentual Acumulado 100,00% 0,0050332 1,74% 3,98% 9,16% 19,29% 29,97% 41,35% 52,86%
Projeto de Graduao
Item Descrio Custo (R$) % jun-15 jul-15 ago-15 set-15 out-15 nov-15 dez-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ 0,02%
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ 0,04%
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ 0,85%
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento173.500,00 R$ 1,22%
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ 0,19%
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ 0,35%
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ 0,26%
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 5,45% 16% 12% 11% 7% 7% 4% 1%
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 0,20% 16% 12% 11% 8% 7% 4% 1%
11 Transporte 667.500,00 R$ 4,70% 12% 12% 11% 7% 7% 5% 5%
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ 4,31%
13 Diversos 7.600,00 R$ 0,05%
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ 2,38%
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ 30,54%
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ 4,65% 40% 5%
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ 2,10% 50% 50%
18 Vidros 10.125,00 R$ 0,07% 100%
19 Coberturas 3.900,00 R$ 0,03% 60% 40%
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ 1,96% 30% 30% 20% 20%
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ 12,74% 13% 20% 20% 18% 8%
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ 0,45% 40% 40% 20%
23 Pintura 974.160,00 R$ 6,86% 20% 50% 30%
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ 4,87% 30% 30% 20% 14% 4% 2%
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ 2,37% 20% 30% 30% 10% 8% 2%
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ 1,86% 20% 40% 20% 20%
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ 1,23% 25% 25%
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ 0,05% 20% 30% 20%
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ 4,45% 80% 10%
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ 0,51% 50% 50%
32 Obras complementares 25.000,00 R$ 0,18% 50% 50%
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ 0,15% 50% 50%
34 Despesas 11.700,00 R$ 0,08% 40% 30% 30%
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 1,30% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7%
Percentual Parcial 100,00% 10,44% 9,54% 10,27% 9,21% 5,62% 1,42% 0,65%
Percentual Acumulado 100,00% 63,30% 72,84% 83,11% 92,32% 97,94% 99,35% 100,00%
Projeto de Graduao
Item Descrio Custo (R$) out-14 nov-14 dez-14 jan-15 fev-15 mar-15 abr-15 mai-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ 2.400 600 - - - - - -
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ 2.600 2.600 - - - - - -
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ 48.000 42.000 30.000 - - - - -
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento 173.500,00 R$ - 17.350 52.050 52.050 26.025 26.025 - -
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ - 2.650 15.900 7.950 - - - -
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ - 15.000 22.500 12.500 - - - -
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ - 5.543 16.628 14.780 - - - -
8 Mquinas e Ferramentas 258.500,00 R$ - 10.340 10.340 12.925 12.925 25.850 25.850 25.850
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 3.869 3.869 15.475 15.475 38.688 77.375 77.375 92.850
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 139 139 556 556 1.390 2.502 2.780 3.336
11 Transporte 667.500,00 R$ 3.338 3.338 13.350 13.350 26.700 66.750 66.750 80.100
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ - 61.219 61.219 183.658 306.097 - - -
13 Diversos 7.600,00 R$ - - 1.520 5.320 760 - - -
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ - - 67.480 101.220 168.700 - - -
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ - - - 303.439 780.272 1.127.060 1.127.060 997.014
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ - - - - 65.967 65.967 98.951 131.934
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ - - - - - - - -
18 Vidros 10.125,00 R$ - - - - - - - -
19 Coberturas 3.900,00 R$ - - - - - - - -
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ - - - - - - - -
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ - - - - - 90.429 144.686 144.686
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ - - - - - - - -
23 Pintura 974.160,00 R$ - - - - - - - -
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ - - - - - - - -
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ - - - - - - - -
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ - - - - - - - -
27 Instalaes eltricas 242.100,00 R$ - - - - - 12.105 24.210 36.315
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ - - - - - 8.700 34.800 43.500
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ - - - - - - 675 1.350
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ - - - - - - - 63.200
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ - - - - - - - -
32 Obras complementares 25.000,00 R$ - - - - - - - -
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ - - - - - - - -
34 Despesas 11.700,00 R$ - - - - - - - -
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 11.100 11.100 11.100 11.100 11.100 12.950 12.950 12.950
SOM A TOTAL 14.194.761,35 R$ 71.445 175.747 318.118 734.323 1.438.623 1.515.713 1.616.087 1.633.086
ACUM . TOTAL ACUM ULADO 71.445 247.192 565.310 1.299.633 2.738.257 4.253.969 5.870.056 7.503.142
Projeto de Graduao
Item Descrio Custo (R$) jun-15 jul-15 ago-15 set-15 out-15 nov-15 dez-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ - - - - - - -
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ - - - - - - -
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ - - - - - - -
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento 173.500,00 R$ - - - - - - -
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ - - - - - - -
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ - - - - - - -
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ - - - - - - -
8 Mquinas e Ferramentas 258.500,00 R$ 51.700 25.850 20.680 20.680 7.755 5.170 2.585
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 123.800 92.850 85.113 54.163 54.163 30.950 7.738
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 4.448 3.336 3.058 2.224 1.946 1.112 278
11 Transporte 667.500,00 R$ 80.100 80.100 73.425 46.725 46.725 33.375 33.375
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ - - - - - - -
13 Diversos 7.600,00 R$ - - - - - - -
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ - - - - - - -
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ - - - - - - -
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ 263.868 32.984 - - - - -
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ - 149.335 149.335 - - - -
18 Vidros 10.125,00 R$ - - - 10.125 - - -
19 Coberturas 3.900,00 R$ 2.340 1.560 - - - - -
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ 83.629 83.629 55.753 55.753 - - -
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ 235.115 361.716 361.716 325.544 144.686 - -
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ 25.300 25.300 12.650 - - - -
23 Pintura 974.160,00 R$ - - 194.832 487.080 292.248 - -
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ - 207.314 207.314 138.209 96.746 27.642 13.821
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ - 67.336 101.004 101.004 33.668 26.934 6.734
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ - 52.916 105.832 52.916 52.916 - -
27 Instalaes eltricas 242.100,00 R$ 48.420 48.420 72.630 - - - -
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ 43.500 43.500 - - - - -
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ 1.350 2.025 1.350 - - - -
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ 505.600 63.200 - - - - -
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ - - - - 36.375 36.375 -
32 Obras complementares 25.000,00 R$ - - - - 12.500 12.500 -
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ - - - - - 10.650 10.650
34 Despesas 11.700,00 R$ - - - - 4.680 3.510 3.510
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950
SOM A TOTAL 14.194.761,35 R$ 1.482.120 1.354.320 1.457.641 1.307.373 797.358 201.168 91.640
ACUM . TOTAL ACUM ULADO 8.985.262 10.339.582 11.797.222 13.104.595 13.901.953 14.103.121 14.194.761
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
Projeto de Graduao
Viabilidade Final
Terreno
rea (m) 10884m
Preo R$ 16.000.000,00
Corretagem (3%)
R$ 480.000,00
Total
R$ 16.480.000,00
Custo Global da Construo
Oramento R$ 14.194.761,35
Total
R$ 14.194.761,35
Taxa de Venda
Venda das Unidades R$ 49.725.093,58
Corretagem (11%) R$ 5.469.760,29
Total
R$ 5.469.760,29
Taxa de Venda
Custo Global da Construo R$ 14.194.761,35
Curva S (9,8%) R$ 1.391.086,61
Total
R$ 1.391.086,61
Total de Despesas R$ 37.535.608,26

Unidade rea (m) Suites: Preo/m:
Vagas de
Garagem
Preo Unid. Preo Total
Pav. Tipo 152 3
8982,80
2 R$ 1.365.386,45 32 R$ 43.692.366,31
Pav.Cober
tura
316 3 2 R$ 3.016.363,64 2 R$ 6.032.727,27

Total: R$ 49.725.093,58

- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
Projeto de Graduao
Consideraes Finais
Empreendimento Rentvel (+32,00% de lucro);
Lucro da Viabilidade Final foi superior ao estimado na Viabilidade Inicial.

Memorial de Clculo Reviso: 00
Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013
Estudo de Massa

Perspectiva Engenharia

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013
Estudo de Massa


Sumrio
1.0 Introduo:........................................................................................................................................ 2
2.0 Objetivo: ........................................................................................................................................... 2
3.0 Legislao: ......................................................................................................................................... 2
4.0 Memorial Descritivo: ........................................................................................................................ 4
5.0 Memorial de Clculo ......................................................................................................................... 4
5.1 rea do lote .................................................................................................................................. 4
5.2 Referncia de Nvel (RN) .............................................................................................................. 4
5.3 Cota de soleira da edificao ....................................................................................................... 4
5.4 Tipo de edificao ......................................................................................................................... 5
5.5 Nmero de pavimentos ................................................................................................................ 5
5.6 rea total da edificao ................................................................................................................ 5
5.7 Taxa de ocupao ......................................................................................................................... 5
5.8 Afastamentos mnimos................................................................................................................. 6
5.9 Altura total da edificao ............................................................................................................. 6
5.10 Total de unidades ....................................................................................................................... 6
5.11 Volume de lixo ............................................................................................................................ 6
5.12 Estacionamento de veculos ....................................................................................................... 8
5.13 Abastecimento de gua .............................................................................................................. 8
5.14 Quadro de reas ......................................................................................................................... 9
5.14.1 rea Real .............................................................................................................................. 9
5.14.2 rea Equivalente .................................................................................................................. 9

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013
Estudo de Massa


1.0 Introduo:
O objetivo do Estudo de Massa apresentar as caractersticas a serem respeitadas na
execuo do projeto do empreendimento em conjunto com as caractersticas determinadas
no Estudo de Viabilidade.
2.0 Objetivo:
Descrever a edificao residencial multifamiliar situada no bairro na Av. das Amricas n
12600, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ.
A edificao respeitar a legislao vigente para o logradouro em questo. O terreno segue o
Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) nmero 45799 e o Projetos Aprovados de
Alinhamento (PAA) nmeros 8997, 91488,10915 e 11003.
3.0 Legislao:
Os critrios para o projeto so estabelecidos atravs da legislao vigente no municpio do
Rio de Janeiro, sendo:

Decreto 322, de 03 de maro de 1976. Aprova o Regulamento de Zoneamento do Municpio
do Rio de Janeiro.
Decreto n 3046, de 27 de abril de 1981. Consolida as instrues normativas e os demais
atos complementares baixados para disciplinar a ocupao do solo na rea da Zona Especial
5 (ZE-5)

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013
Estudo de Massa


Assim, com a Certido de Informaes (CI) fornecida pela prefeitura para o endereo.

Figura 01 Certido de Informao (CI)

Figura 02 Certido de Informao (CI)

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013
Estudo de Massa


4.0 Memorial Descritivo:
I. Edificao residencial multifamiliar de 10 pavimentos, afastada das divisas, situada na Av. das
Amricas n 12600, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ..
II. Terreno possui rea total
1
de 10884,00m.
III. Pavimento Subsolo com rea til de 2,166.60 m, contendo 68 vagas para estacionamento,
faixas de circulao de veculos, rampa de acesso, 1 escadas de uso comum (com ante-
cmara de acesso), 1caixa de incndio, 1 cisterna e casa de bombas de recalque;
IV. Pavimento trreo com rea til de 626,80 m, contendo rea de lazer contendo;
V. 8 pavimentos tipos, cada um com rea til de 738,90m, contendo 54 unidades residenciais;
VI. 1 pavimento de cobertura com rea til de 738,90m, contendo 2 unidades residenciais;
VII. 34 unidades residenciais, sendo 34 (4 por pavimento tipo e 2 na cobertura). No pavimento
tipo as unidades possuem 152,00m e 3 os apartamento da cobertura possuem 316,16m e 3
sutes.
VIII. Telhado contendo escadas especial e 1 caixa dgua.
5.0 Memorial de Clculo
De acordo com a Certido de Informao (CI) as leis antes enumeradas foram estabelecidos
os critrios limitados do projeto desta edificao. Sero apresentadas todas as etapas de
clculo.
5.1 rea do lote
rea do lote (medida no AutoCAD): 10884,00m
5.2 Referncia de Nvel (RN)
RN encontrado em planta:
Meio fio: +3,124
Terreno: +2,00
5.3 Cota de soleira da edificao
Ser a mesma do meio fio, uma vez que a edificao se encontra num terreno plano e no
apresenta restrio ao nvel de acesso.

Condomnio Loire
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30/04/2013
Estudo de Massa


5.4 Tipo de edificao
Edificao multifamiliar, afastada 10 metros das divisas.
5.5 Nmero de pavimentos
Permitido: 10
Projetado: 10
5.6 rea total da edificao
ndice de Aproveitamento da rea (IAA) =1,5
ATEpermitido = 16326,00m
+ ++subsolo

ATE projetada = 8 x 738,90(tipo) + 1 x 628,80(trreo interno) +1 x738,90 (cobertura)+
1 x 2166,60(subsolo) + 1 x 143 (academia) + 1 x113,00 (Gazebo) + 1 x 515,00 (piscina ) +
(505,50 + 431,90) (quadras) + 322,70 (praas) + 2500,00(passeios)

ATEproj = 14000m (aproximadamente)

5.7 Taxa de ocupao
Taxa de ocupao permitida de 70 %. A taxa de ocupao do terreno foi de 63,99%.

Condomnio Loire
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30/04/2013
Estudo de Massa


5.8 Afastamentos mnimos
Permitidos: Frontal: 10m
Divisas: 10m
Projetados: Frontal: 10m
Divisas: 10m
5.9 Altura total da edificao
= +
.
+ +

= 3,30 +8 3,00 +3,00 +2,20
= 33,00
5.10 Total de unidades
Unidades por pavimento tipo: Quatro unidades de 152,00m.
Unidades na cobertura: Duas unidades de 316,16m.
Total de unidades: 34 unidades.

5.11 Volume de lixo
O clculo foi realizado de acordo com as tabelas do Sistema de Documentao COMLURB
Srie Documentao Tcnica Sistema de Manuseio do Lixo Domiciliar em Edificaes
Especificaes Tcnicas mostradas a seguir.
Tabela 01 Tabela 1A Edificaes Residenciais

Tabela 02 Anexo 2 Tabela Estimativa de Produo Diria de Lixo por Tipo de Construo

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30/04/2013
Estudo de Massa


Quantidade mnima de continers: 2 de 120L
Produo diria de lixo: 0,1L/m
Volume de lixo dirio:
Trreo: 628,80m x 0,1L/m = 62,88L
Tipo: 152,08m x 8 x 4 x 0,1L/m= 486,66L
Cobertura: 316,16m x 1 x 2 x 0,1L/m= 63,23L
Academia: 120m x 0.1L/m = 12,00L
Gazebo: 113m x 0.1L/m = 11,30L
Volume Total: 636,07L
Sistema de coleta de lixo:
Nos pavimentos: 2 continers de 120L com coleta ao final do dia
Depsito temporrio do lixo: Coleta de 3 em 3 dias = 636,07L x 3 = 1908,21L
1908,21 / 240 = 8 containers (aproxamadamente).

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Estudo de Massa


5.12 Estacionamento de veculos
Vagas exigidas: 68 vagas.
Vagas de visitante: 1 para cada 5 unidades = 7 vagas (12 vagas adotadas)
5.13 Abastecimento de gua
Contribuio por compartimento habitvel:
Pavimento tipo: 4 unidades x (4 dormitrios + 1 sala) = 20
Cobertura: 2 unidades x (4 dormitrios + 2 sala) = 12
PUC (zelador): 1 unidade x (1 dormitrio + 1 sala) = 2
Para 8 pavimentos tipo + cobertura + puc: 8 x 20 +1 x 12 + 2 x 1 = 174 compartimentos
habitveis
Consumo Dirio (CD) = 300 L/CH e 50 L/vaga; 300 x 174 + 50 x 80 = 56200L
Reserva tcnica de incndio (RTI):
De acordo com o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico (COSIP) utiliza-se a
seguinte reserva:
6.000L at 4 hidrantes e 500L por hidrante extra. Cada hidrante tem um raio de ao de
30m.
Quantidade de hidrantes: 2 subsolo + 1 trreo + 1 academia + 8 pavimento tipo + 1 cobertura
= 12 hidrantes.
RTI = 10m = 10000l
Reservatrio Superior (RS):
RS = 10 + 56,2 = 66,2 m
Dimenses em planta e altura de 2,20m.
Reservatrio Inferior (RI):
RI = 1,5 x CD = 84,3m
Dimenses do RI em planta e com profundidade de 3,50 m

Condomnio Loire
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30/04/2013
Estudo de Massa


5.14 Quadro de reas:
5.14.1 rea Real
O terreno possui 10.884,00 m.O edifcio possui 32unidades tipo de 152 m cada. Possui 2
unidades de cobertura de 316,16 m cada .O Subsolo tem rea til de 2.166,60 m.Possui
ainda rea dos passeios, churrasqueira, sauna, piscina, PUC, quadras e reas verdes.
rea Real Total aproximada de = 15.650,00 m
5.14.2 rea Equivalente
Segue a Tabela a seguir com o quadro de reas totais e equivalentes :

reas Totais e Equivalentes.

MEMRIA DE CLCULO Reviso: 0
LOIRE Emisso: 24/02/2013
ESTUDO DE VIABILIDADE


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Sumrio:
1.0 Objetivo: ........................................................................................................................................... 3
2.0 Ambiente........................................................................................................................................... 4
3.0 Oferta ................................................................................................................................................ 6
4.0 Demanda: .......................................................................................................................................... 9
5.0 Proposta: ......................................................................................................................................... 10
6.0 Condies de Pagamento: .............................................................................................................. 11

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1.0 Objetivo:

O Estudo de Viabilidade tem como objetivos a anlise conjunta das ofertas, a anlise do ambiente e
da demanda na regio em que o empreendimento Loire ser implementado.
Com a elaborao do Projeto de Viabilidade, possvel mitigar ou eliminar potenciais riscos e
incertezas sobre o empreendimento. Alm disso, esse estudo auxilia a concepo de um projeto que
seja rentvel e atenda necessidades do pblico alvo aumentando as chances de satisfazer o
consumidor.
O terreno escolhido inicialmente e a que se prope esse projeto se encontra no bairro do Recreio no
municpio do Rio de Janeiro - RJ. O bairro uma regio que tem apresentado crescimento em grande
velocidade e apresenta uma srie de empreendimentos em diversas fases, estando inicialmente em
fases de estudo at outros em etapas finais da entrega do produto.

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2.0 Ambiente

O estudo do ambiente em que se situar o empreendimento vital pois fornece as caractersicas da
Regio (servios bsicos que sirvam como atrativos e facilitem a vivncia na regio por eemplo).
O empreendimento Loire est situado no Recreio dos Bandeirantes, Av. das Amricas n 12600,
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ.
Na regio do empreendimento possvel salinetar a presena de shopping center, supermercado,
Parque ecolgico Marapendi e praia do Recreio como exemplos de servios e opes de lazer do
local.
A via de acesso ao local pela Rua Cezar Lattes
As regies do Recreio dos Bandeirantes junto com a Barra da Tijuca alvo de grandes investimentos
voltados ao lazer, esporte e cultura. Grande parte dos equipamentos esportivos utilizados no Pan
Americano, assim como os que se utilizaro nas Olimpadas 2016 esto ou estaro localizados nessa
regio, favorecendo um grande investimento para o desenvolvimento da regio nos prximos anos.
Abaixo sero apresentados a localizao do terreno do empreendimento assim como os servios
oferecidos pela regio de entorno.

Figura 1 Vista area do terreno

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Figura 2 Entorno do terreno
A regio do entorno se caracteriza pela presena de condomnios e edifcios residenciais sendo que
alguns ainda esto em fase de construo. Abaixo segue a descrio do entorno do empreendimento
de acordo com a numerao da Figura 2.
O Barra World Shopping e o Supermercado Mundial apresentam as principais opes de servios e
lazer do local. O shopping oferece entre todos os servios tradicionais, como praa de alimentao,
estacionamento amplo e seguro e lojas diversas. H tambm no local servios de caixas eletrnicos,
casa lotrica, correios, servio de limpeza, drogaria, entre outros. Opes de lazer como a HSBC
arena, Rio Centro e a proximidade com a barra valorizam ainda mais o local.
As vias de acesso para a regio do empreendimento se do principalmente pela Avenida das
Amricas, mas possvel um acesso pela Avenida Salvador Allende. A Avenida das Amricas se
apresenta com a melhor alternativa de deslocamento tanto pela regio quanto para outros pontos
da cidade. Sendo uma via de movimento, apresenta uma vasta oferta de linhas de transporte
pblico. Alm disso, com o encaminhamento de obras relacionadas s Olimpadas e Copa do
Mundo, as construes de linhas do metr esto programadas o que aumentar a oferta de
transporte pblico e de qualidade na regio.
Existem vrias linhas de nibus e vans que vo para a regio para todas as regies da cidade.
A seguir, as principais localidades da Cidade cujas linhas de nibus disponibilizam acesso: Taquara,
Sepetiba, Santo Cristo, Santa Cruz, Recreio Dos Bandeirantes, Centro, Cascadura, Campo Grande,
Barra De Guaratiba, Barra Da Tijuca, Bangu, Aeroporto Internacional e Rodoviria Novo Rio.
Grande parte dos empreendimentos existentes na regio so na relativamente novos o que indica o
grande interesse imobilirio no local.

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3.0 Oferta

No existe um modelo que garanta o sucesso de um empreendimento, mas possvel atravs do
estudo de projetos semelhantes que se tem em mente a oferecer.
Todos os empreendimentos apresentam uma grande variedade nas ofertas de layouts de suas
unidades e com amplas opes de lazer.
A seguir, temos algumas tabelas com informaes de cada empreendimento estudado.

Tabela 2 Principais servios disponveis

Tabela 3 Caractersticas gerais das unidades.

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O Preo usado como base o preo das das menores unidades.
Para o clculo por metro quadrado das unidades usaremos os dados da tabela 2:
- Preo de venda:
Barra Family: 541645 / 70 = 6770,56 reais/m
Libert: 345000 / 66 = 5227,27 reais/m
Vistta Laguna / 171 = 12934,68 reais/m
Tendo como base os valores do Custo Unitrio da Construo (CUB) adotaremos o valor de
R$ 1289,73 para o empreendimento Loire. importante lembrar que o CUB no contempla custos
extras como por exemplo fundaes, impermeabilizao, elevadores, instalaes da piscina, etc. Por
esse motivo adotaremos um valor de CUB extra.

Tabela 4 Valor do Custo Unitrio da Construo CUB

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Custo do elevadores: R$ 15000,00 por parada. Custo total ser igual a:
11 paradas x 3 elevadores x 15000 = R$ 495000,00.
Custo geral das Bombas: R$ 20000,00.
Custo de Fundaes: R$ 250000,00.
Custos Extras: R$ 600000,00.
Considerando uma margem de lucro de 20%, temos um valor de gasto igual a:
Custo Empreendimento = 20000 + 250000 + 600000 + 495000 + 1358,09 x 11636,32 =
17.168.169,83 reais
Custo do projeto = Custo Empreendimento x 0,048 = 824.072,15 reais
Custo Total ser igual a R$ 17992241,98.
Considerando a margem de lucro de 20% e analisando os custos das unidades estudadas
vemos que um valor plausvel.
Preo total de venda seria de R$ 21590690,38

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4.0 Demanda:

A anlise de demanda visa verificar as caractersticas do bairro. Com essa anlise, temos condies
de cruzar as informaes dos empreendimentos da regio e as caractersticas da regio e
verificarmos se existe um nicho populacional que est esquecido.
Num primeiro momento podemos visualizar informaes que so importantes para apresentar a
escolha do local do empreendimento. A regio apresenta uma baixa densidade demogrfica e a
maior variao de crescimento do municpio. Assim, v-se como um excelente local para novos
empreendimentos, como pode ser visto na figura abaixo.

Figura 04 Caractersticas demogrficas do Municpio do Rio de Janeiro entre os anos de 1.991 e 2.000
Fonte: Armazm de Dados (www.armazemdedados.rio.rj.br)

Outro fato importante que mostra o grande crescimento esperado para a regio visualizado na
tabela abaixo aonde em duas hipteses se projeta um aumento 68% e 66% da populao na regio.

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Hiptese Regies Adiministrativas 2001 2005 2010 2011 2012 2013
1 XXIV - Barra da Tijuca 185.404 229.609 301.185 319.494 337.803 356.112
2 XXIV - Barra da Tijuca 185.404 229.609 300.413 318.295 336.177 354.060

Hiptese Regies Adiministrativas 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
1 XXIV - Barra da Tijuca 374.421 392.730 415.705 438.679 461.653 484.627 507.601
2 XXIV - Barra da Tijuca 371.942 389.824 411.938 434.052 456.166 478.280 500.394
Tabela 06 Projeo da populao

O rendimento da populao na regio do empreendimento demonstra que existe um poder
aquisitivo capaz de garantir a venda das unidades.

reas de Planejamento,
Regies Administrativas e
Bairros
Domiclios particulares permanentes
Classes de rendimento nominal mensal da pessoa responsvel pelo domiclio (salrio
mnimo) (1)
Total At 1/4
Mais de
1/4 a
1/2
Mais de
1/2 a
3/4
Mais de
3/4 a 1
Mais de
1 a 1
1/4
Mais de
1 1/4 a
1 1/2
Mais de
1 1/2 a 2
XXIV Barra da Tijuca 54.494 23 48 144 1.734 291 1.019 3.475
Recreio dos Bandeirantes 11.335 1 14 30 449 59 294 1.016

reas de Planejamento,
Regies Administrativas e
Bairros
Domiclios particulares permanentes
Classes de rendimento nominal mensal da pessoa responsvel pelo domiclio (salrio
mnimo) (1)
Mais de
2 a 3
Mais de
3 a 5
Mais de
5 a 10
Mais de
10 a 15
Mais de
15 a 20
Mais de
20 a 30
Mais de
30
Sem
rendimento (2)
XXIV Barra da Tijuca 3.821 4.061 5.754 3.879 5.757 5.788 15.580 3.120
Recreio dos Bandeirantes 1.136 1.005 1.364 840 1.160 1.100 2.213 654
(1) Salrio mnimo utilizado: R$ 151,00. (2) Inclusive os domiclios cuja pessoa responsvel recebia somente em benefcios.
Tabela 07 Domiclios Particilares por rendimento

5.0 Proposta:

O terreno foi adquirido por um processo de permuta. Dessa forma ficou acertado com o proprietrio
a oferta de 02 duas unidades do pavimento tipo na primeira fase da obra.
Com o grande crescimento da regio do Recreio dos Bandeirantes e os empreendimentos ao redor
possuem rea privativa em torno de 80m, optamos por um layout para atender famlias que
bouscam unidades com maior rea privativa em abdicar de opes da lazer no prprio condomnio.
O layout proposto das unidades de 3 sutes para atender famlias com dois filhos. Na regio no
existe empreendimento com esse padro.
Como visto nos arredores do local do empreendimento, v-se que um bloco com o o total de 10
pavimentos apresenta-se com o ideal para a regio, a permisso para a adoo de tal



dimensionamento ser confirmado durante a execuo do Estudo de Massa do empreendimento. As
vagas sero verificadas tambm no Estudo de Massa.

Aps os clculos dos custos extras foi encontrado um valor de 1.496,37 reais/m. Com esse valor,
podemos concluir que existe a possibilidade financeira de realizar o empreendimento com uma
margem de lucro garantida, uma vez que os valores de venda dos empreendimentos estudados se
encontram num patamar superior ao custo da realizao do nosso empreendimento.
6.0 Condies de Pagamento:

VISTA:
Forma de aquisio mais simples, porm a mais rara, pois dificilmente os interessados possuem o
capital para a compra do imvel. Torna-se uma modalidade vantajosa especialmente quando os juros
cobrados nos financiamentos so mais baixos que o retorno proporcionado por outra aplicao
financeira.
FINANCIAMENTO:
Contrato pelo qual uma pessoa ou uma entidade autrquica fornece o dinheiro necessrio para a
aquisio ou construo de um imvel, geralmente sob garantia hipotecria deste. Nessa
modalidade, o interessado pode ocupar o imvel imediatamente, desde que este no esteja em
construo. As prestaes compreendem a amortizao do capital e respectivo juro, sendo
reajustadas por ndices como IGP-M, INCC e at mesmo CUB.
CONSRCIO:
O consrcio imobilirio um sistema de compra parcelada e programada de um imvel onde um
grupo de participantes organizados por uma empresa administradora rateia o valor do bem desejado
pelo nmero de meses de parcelamento deste bem, proporcionando assim um autofinanciamento.
De acordo com a periodicidade definida, o grupo financia a entrega de um nmero reduzido de bens
para um conjunto reduzido de consorciados, chamada de contemplao, atravs de duas formas
distintas: sorteio elance. No sorteio, um dos consorciados contemplado a partir de uma escolha
aleatria entre os membros do grupo e no lance, os consorciados informam quantias (lances) a
serem pagas para conseguir o crdito. O consorciado que tiver o maior lance conquista o crdito
devido para a compra do bem. Cabe salientar que uma vez contemplado, seja por meio de sorteio ou
por meio de lance, o consorciado no ter mais direito a novas contemplaes dentro do mesmo
grupo.
Visto que as taxas de administrao, de 1,5 a 2,4% ao ano, so menores que os juros cobrados nos
financiamentos, em torno de 12% ao ano, no caso do consrcio, pagam-se prestaes menores,
porm tem que se arcar com os custos de moradia at o dia em que for sorteado. Pode tambm
haver um descompasso entre o valor da carta de crdito e o valor do imvel em que o interessado
havia planejado comprar anos atrs.



Bibliografia:
http://www.sinduscon-rio.com.br/cub.pdf
www.armazemdedados.rio.rj.br
Notas de aula da disciplina Arquitetura I

Descritivo de Arquitetura Reviso: 00
Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013
Arquitetura Memorial Descritivo do Empreendimento Loire


Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


Sumrio

1.0 Introduo:........................................................................................................................................ 2
2.0 Descrio: .......................................................................................................................................... 2
3.0 Fundao: .......................................................................................................................................... 2
4.0 Estrutura: .......................................................................................................................................... 2
5.0 Alvenaria: .......................................................................................................................................... 2
6.0 Instalaes Prediais: ............................................................................................................... 2
7.0 Elevadores: ............................................................................................................................. 3
8.0 Depsito de lixo: ..................................................................................................................... 3
9.0 Esquadrias: ............................................................................................................................. 3
9.1 Esquadria de Alumnio e Madeira Internas e Externas: ............................................................. 3
9.2 Ferragens: .............................................................................................................................. 5
9.5 Vidro: ..................................................................................................................................... 5
10.0 Unidades Privativas: ............................................................................................................. 5
11.0 rea de Uso comum e apartamento do Porteiro: ................................................................... 7
12.0 Espelhos de Interruptores: .................................................................................................... 9
11.0 Impermeabilizao:............................................................................................................. 10
12.0 Bibliografia: ................................................................................................................................... 11

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


1.0 Introduo:
Apresentar procedimentos e critrio estabelecidos no projeto de arquitetura e descrever os
materiais utilizados na construo do empreendimento multifamiliar Loire.
2.0 Descrio:
- Edificao residencial multifamiliar de 10 pavimentos, afastada das divisas, situada na Av. das
Amricas n 12600, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ.
- Terreno possui rea total1 de 10884,00m.
- Pavimento Subsolo com rea til de 2,166.60 m, contendo 68 vagas para estacionamento, faixas
de circulao de veculos, rampa de acesso, 1 escadas de uso comum (com ante-cmara de acesso),
1caixa de incndio, 1 cisterna e casa de bombas de recalque;
- Pavimento trreo com rea til de 626,80 m, contendo rea de lazer contendo;
- 8 pavimentos tipos, cada um com rea til de 738,90m, contendo 8 unidades residenciais;
- 1 pavimento de cobertura com rea til de 738,90m, contendo 4 unidades residenciais;
- 34 unidades residenciais, sendo 32 (4 por pavimento tipo e 2 na cobertura). No pavimento tipo as
unidades possuem 152,00m e 3 os apartamento da cobertura possuem 316,16m e 3 sutes.
3.0 Fundao:
Sero utilizados dois tipos de fundaes nessa edificao, a fundao dos pilares ser estaca hlice
continua, pois pelo porte da construo a sapata no vivel e pela vizinhana no ser possvel
utilizar estaca cravada. Como teremos um subsolo e o nvel da gua alto, precisaremos conter o
terreno lateral para possibilitar sua execuo. A soluo adotada foi utilizar perfis de ao cravados
(que pouco afeto a vizinhana por possurem pequenas sees) prancheado com madeira ou pr-
moldado.
4.0 Estrutura:
Estrutura em concreto armado obedecendo s diretrizes e parmetros estabelecidos na NBR 6118.
5.0 Alvenaria:
Alvenaria em blocos cermicos e blocos de concreto. As que fazem diviso do meio exterior com o
interior tem espessura de 20cm e as paredes internas possuem 12cm.
6.0 Instalaes Prediais:
As Instalaes prediais e seus equipamentos devem obedecer seus respectivos memoriais e plantas.

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


7.0 Elevadores:
Dois elevadores sociais e um de servio. As caractersticas assim como as informaes tcnicas de
cada elevador esto descrita no arquivo Memoria Descritivo de Elevadores.
8.0 Depsito de lixo:
Dimensionados de acordo com as normas da COMLURB dispostos de acordo com a tabela abaixo:
Pavimento Containers
Cobertura 2 continers de 120L com coleta ao final do dia
Pavimento Tipo 2 continers de 120L com coleta ao final do dia
Trreo -
Subsolo 8 continers de 120L com coleta ao final do dia
Total 26 containers
Tabela 1 Nmero de Containers por Pavimento

9.0 Esquadrias:
9.1 Esquadria de Alumnio e Madeira Internas e Externas:

Obedecem as especificaes do projeto de arquitetura e esto descritas nas tabelas abaixo de acordo
com o respectivo pavimento/rea do projeto:
Trreo Interno:

PM-02 80 x 210 87,5 x 227,5 Madeira Abrir - 7 7
EA-01 280 x 210 287,5 x 227,5 Alumnio e Vidro Correr - 1 1
EA-03 60 x 40 65 x 45 Alumnio e Vidro Basculante 190 10 12
EA-04 200 x 90 205 x 95 Alumnio e Vidro Correr 150 4 4
EA-06 200 X 210 207,5 x 227,5 Alumnio e Vidro Correr 4 4
EA-09 260 X 120 265 x 125 Alumnio e Vidro Correr 150 1 1
EA-10 242 X 240 247 x 245 Alumnio e Vidro Correr - 1 1
Osso
Quadro de Esquadrias - Porta /Janelas
Total por
Pavimento
Trreo Interno
Local Porta
Dimenses (cm)
Material Tipo h (cm) qtdd
Acabado

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


Total por
Pavimento
h (cm) qtdd
Apartamento
Tipo
Local Porta
Dimenses (cm)
Material Tipo
Acabado Osso
Total por
Pavimento
Tipo h (cm) qtdd
Acabado Osso
Cobertura
Local Porta
Dimenses (cm)
Material
EA-09 260 X 120 265 x 125 Alumnio e Vidro Correr 80 3 2
EA-12 150 x 80 157,5 x 97,5 Alumnio e Vidro Correr 100 1 1
PCF-01 90 x 210 97,5 x 227,5 Alumnio e Vidro Basculante - 2 2
PM-11 50 x 80 55 x 85 Alumnio e Vidro Correr - 0 0
EA-12 150 x 80 157,5 x 97,5 Alumnio e Vidro Correr 0 0
Local Porta
Dimenses (cm)
Total por
Pavimento Acabado Osso
Academia /
Gazebo
Trreo Externo
Total por
Pavimento
Total por
Pavimento
Uso Comum
Local Porta
Dimenses (cm)
Acabado Osso
Local Porta
Dimenses (cm)
Acabado Osso
PF-01 70 x 210 77,5 x 227,5 Madeira Abrir - 1 1
Osso
Subsolo
Local Porta
Dimenses (cm)
Total por
Pavimento Acabado

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


9.2 Ferragens:
Executadas de acordo com especificaes do projeto de arquitetura e similares ao fabricante Farma
ou similar . Dobradias cromadas (2 ).
9.5 Vidro:
Executadas de acordo com especificaes do projeto de arquitetura e similares ao fabricante Farma
ou similar . Dobradias cromadas (2 ). Obedecem as seguintes especificaes:
- Janela dos dormitrios: 4mm, Cristal verde;
- Janela dos banhos: 4mm. Cristal miniboreal;
- Porta do terrao: 6mm Laminado verde;
- Guarda-corpo do terrao: 8mm,Laminado verde.

10.0 Unidades Privativas:
Devero ser executadas obedecendo as especificaes da tabela abaixo. Na ausncia do produto
especificado, dever substituir por fabricante similar obedecendo sempre as caractersticas do
fabricante original (cor, dimenses, etc.).

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


Comodo
Item
especificado
Especificao
Porta Angelim ou similar - lisa para pintura - Branca.
Janela Alumnio - pintura fosca e cromada.
Soleira/filete Granito Gi.Boreau.
Piso Portobello Lounge White Polido 60x60cm.
Parede Suvinil - Cor branca fosca.
Teto Forro de gesso (P direito 270cm) - Suvinil - Cor branca fosca.
rodap Portobelo Vermont Nero Bold (h=10).
Piso Portobello Tokio Warm 45x45cm
Piso Portobello - Piso Glacier White retificado 30x30cm
Parede Portobello Viva Slim Petrleo 20x20cm.
Teto Forro de gesso (P direito 2,70m) - Suvinil - Cor branca fosca.
Cuba / Bancada Deca - Cuba Cncava de Apoio 95x45cm
bacia sanitria Deca - Carraro Branco Gelo
Torneira Deca - Misturador Spot Cromado
Misturador Deca - Decamix Monocomando
Chuveiro Cardal - Ducha 5 compacta Cromada
Ducha higinica Deca - Aspen Cromada
Cuba / Bancada Tramontina Ao Inox - Granito Gi.Boreu.
Misturador/torneira Deca - Misturador para Cozinha de Parede Bica Mvel Cromado
Rodap Granito Gi.Boreau.
Bancada Granito Gi.Boreau.
Sala, Depsitos e Circulaes
(Pavimento Tipo):
Quartos / Suites:
Banheiros / Lavabos:
Cozinha:

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


11.0 rea de Uso comum e apartamento do Porteiro:
Devero ser executadas obedecendo as especificaes da tabela abaixo. Na ausncia do produto
especificado, dever substituir por fabricante similar obedecendo sempre as caractersticas do
fabricante original (cor, dimenses, etc.).

Comodo
Item
especificado
Especificao
Tanque Deca - Loua 11L com coluna de loua.
Janela/porta Alumnio - pintura fosca e cromada.
Gradis Alumnio - pintura fosca e cromada.
Piso Portinari - Elemente Noce
Parede Pintura especificada para Fachada.
Misturador/torneira Deca ou similar - Torneira de Jardim.
Varanda
rea de Servio:
Comodo
Item
especificado
Especificao
Porta Porta Corta Fogo (Escada) e Angelim ou similar - lisa para pintura - Branca (Lixeira).
piso Piso e rodap cimentado antiderrapante.
Parede Revestida com acabamento em Textura (Escada) e Azulejo 20x20cm (Lixeira)
Teto Revestido em acabamento em pintura PVA
Misturador/torneira Deca - Torneira de jardim
Piso Tabeira em Portobelo Mrmore Crema e Portobello Lounge White Polido 60x60cm.
teto Forro de gesso (P direito 270cm) - Suvinil - Cor branca fosca.
rodap Portobello Mrmore Crema 8cm
Cuba Tramontina Ao Inox - Suporte metlico
Misturador/torneira Torneira Tramontina
Rodap Portobelo Tokio warm
Cuba Cuba Redonda de Sobrepor Tramontina
bacia sanitria Deca Montecarlo Gelo Bacia Convencional
Misturador/torneira Torneira Tramontina
Chuveiro Ducha Corona
rodap Portobello Tokio Warm 45x45cm
Ducha higinica Acqua Flex Faim
Circulao
Escadas /Lixeira
Sala / Cozinha /Quarto do
Porteiro
Banheiro do Porteiro

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


Comodo
Item
especificado
Especificao
Porta Alumnio - pintura fosca e cromada.
Mictrio Celite Mural Branco
Parede Canjiquinha Filetada
Soleira/filete PortoBello Marmore Bianco
Piso Porcelanato 100,00 cm 100,00 cm retificado acetinado termico laminum filo argento eliane
Piso Portobello Marmore Bianco
teto Forro de gesso (P direito 270cm) - Suvinil - Cor branca fosca com sanca.
rodap Portobello Marmore Bianco
Piso Piso Vinlico em manta Fademac Imagine Magic 3mm x 2m x 25m Playful multicolor
Salo de Festas
WCs e WC Portadores de
Necesidades Especiais
Hall Social 1 e 2 e Circulao
Trre Interno
Biblioteca / Lan House
Brinquedoteca
Parede Suvinil - Cor branca fosca. Espelhos.
Piso Piso e rodap cimentado antiderrapante.
Parede Revestida com acabamento em Textura (Escada) e Azulejo 20x20cm (Lixeira)
Salo de Jogos
Sala do Sindico
Bicicletrio

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


12.0 Espelhos de Interruptores:
Os espelhos sero branco obedecendo as caractersticas e localizaes no projeto de arquitetura.

Comodo
Item
especificado
Especificao
Parede Revestida com acabamento em Textura (Escada) e Azulejo 20x20cm (Depsito Lixeira)
Piso Piso e rodap cimentado antiderrapante (Ladrilho hidrulico nas rampas de acesso)
Parede Revestida com acabamento em Textura (Escada)
Piso Piso Intertravado cor amarelo e vermelho.
parede Textura
Porta Piso Intertravado cor amarelo e vermelho.
Piso Colortil 30x30cm Azul Brilhante
Parede Colortil 30x30cm Azul Brilhante
Piso Gerflor Vinilico autocolante
Parece Suvinil - Cor branca fosca.
Porta
Janela
Soleira/filete
piso
parede
teto
Porta
Janela
Soleira/filete
piso
parede
teto
Porta Segue especificao da Fachada
piso Portobello Lounge White Polido 40x40cm.
parede Suvinil - Cor branca fosca.
teto Forro de Gesso
Especificaes do Fabricante
Passeio de Pedestres
Estacionamento Visitantes
Estacionamento Subsolo
Casa de Mquinas Subsolo /
Depsito de Lixo /
Almoxarifado
Academia
Guarita
Piscina
Sauna Seca
Sauna mida

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


11.0 Impermeabilizao:
Projeo do Subsolo realizada com manta asfltica anti-raiz na rea de Jandins com virada de 30cm
na fachada externa do prdio. rea de passeio de pedestres e piscina com manta asfltica.

As reas molhadas as unidades recebero trs demos de tinta epxi at a altura de 30cm na parede.

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


12.0 Bibliografia:
Azeredo H.A. (1987). O Edifcio at a sua Cobertura.
Azeredo H.A. (1987). O Edifcio at o seu acabamento.
PF-01
A A`
B
B
`
UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO DE J ANEIRO
Alunos: Marcelo Carvalho Lauria
Mauro Cezar Pestana Barroso J unior
PROJ ETO FINAL ESCALA - 1:100
DATA : 30/07/2013
ARQUITETURA - BARRILETE
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
A
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13 A`
B
B
`
1
4,35
3,02
2,92
3,86
1,27
1,99
3,54
3,86
3,54
1,01
3,86
4,4
1
2,45
2,59
2,5
2
4,95
8,08
5,28 9,76
3,37
4,09
4,71
1,6
12,63
5,15
1
4,35
3,02
2,92
3,86
1,27
1,99
3,54
3,86
3,54
1,01
3,86
4,4
1
2,45
2,59
2,5
2
4,95
8,08
5,289,76
3,37
4,09
4,71
1,6
12,63
5,15
1,51
1,21
2,5 2,5
3,54
6,85
5,44
3,36 1,6 3,36 1,6
16,57
DATA : 30/07/2013
ARQUITETURA - COBERTURA
SALA QTO EMP. QTO EMP. SALA
SALA TV COZINHA COZINHA SALA TV CIRC. CIRC.
HALL SOCIAL 2 HALL SOCIAL 01 CIRC. SERV. CIRC. SERV.
CIRC. SERV. CIRC. SERV.
SUITE 01 SALA SUITE 02 SUITE 01 SALA SUITE 02
SUITE 01 SUITE 02 SALA TERRAO SALA TV
APT PORTEIRO SALO DE JOGOS HALL SOCIAL 2 SUITE COZINHA ACADEMIA
ACADEMIA Circ. Circ.
RAMPA
CASA BOMBAS
ELEVADOR
Corte A-A
Corte B-B
DATA : 30/07/2013
ARQUITETURA - CORTES
PM-03
PCF-01 PCF-01
EA-07
EA-07
EA-08
EA-09
EA-08 EA-04
PM-03
PM-03
EA-06
EA-10
EA-06 PM-06
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
EA-07
EA-07
EA-01
EA-04 EA-04
PM-02
PM-02
EA-03 EA-03
EA-06 EA-06
EA-04 EA-04
EA-04
PM-02
PM-02
EA-03
EA-03
PM-02
EA-03
PM-03
PM-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
EA-11
EA-12
EA-13
EA-03
EA-03
EA-09
EA-09
EA-11
A A`
B
B
`
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14 15 16 17
9 10 11 12 13
11,12
10,89
8,69
4,14
3,01
3,84
2,5 2,5
3
1,5
2
2,27
3,86
2,87
5,21
3,2
3,37 5,21
2,53
2,53
1,62
5,54
2,42
1,26
7,94
8,41
1,6
2,74
3,26
1,51
4,09
1,4
8,41
8,94
3,86
5,01
6,89
8,69
2,73
3,54
10,89
8,69
5,01
11,12
0,4
12,84
0,4
12,84
0,4
11,32
3,54
5,44
6,85
0,2 11,12
7,5
11,84
1,18
1,2
2,3 3,8
1,63
3,01
1,7
7,7
1,132,4
12,08
2,2
3,15
15,85
6,09
3,5
DATA : 30/07/2013
AROUTETURA - TERREO
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-03
PF-01
PM-03
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13
2 3 4 5 6 7
1
12 13
11
10
9
8
15
14
22
27
29
31
34
36
38
47
48
57
58
59
60
61 62 63 64 65 66 67 68
49
50 51 52
53 54 55 56
39 40 41 42 43 44 45 46
35
37
32
30
28
17
16
33
23 24 25 26
21
20
19 18
40,86
53,03
2,51
5,28
3,84
2,93
1,21
1,92
5,07
3,99
1,83
2,73
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PM-03
PCF-01
PCF-01
PM-04
PM-04
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EA-04
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EA-02
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PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
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PM-02
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PM-04
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PM-01
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EA-01
EA-03 EA-03
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PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
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PM-03
PM-02
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PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
EA-01
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B
B
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S 1 2 3 4
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1,21
2
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4,72
1
,6
1,87
2
,7
4
4,71
3,36 0,14
DATA : 30/07/2013
ARQUITETURA - PAVIMENTO TIPO

Condomnio Loire
Emisso:
03/08/2013
Estruturas Memorial de Clculo


Condomnio Loire
Emisso:
03/08/2013


Sumrio

1.0 Introduo ..........................................................................................................................................3
2.0 Dimensionamento da Laje L9 do pavimento tipo ............................................................................4
2.1 - Carregamento atuante ................................................................................................................5
2.2 - Determinao da Flecha ..............................................................................................................7
2.3 - Dimensionamento da Armadura .................................................................................................7
2.3.1 - Clculo da armadura Mx- .........................................................................................................8
2.3.2 - Clculo da armadura Mx ..........................................................................................................9
2.3.3 - Clculo da armadura My- .........................................................................................................9
2.3.4 - Clculo da armadura My+ ..................................................................................................... 10
2.4 - Detalhamento da armadura da laje L9 (pavimento tipo) ......................................................... 11
3.0 Dimensionamento da Viga V26 (pav. tipo) .................................................................................... 12
3.1 - Carregamento atuante na Viga ................................................................................................. 13
3.2- Dimensionamento da Armadura ................................................................................................ 14
3.2.1 Armadura mnima ..................................................................................................................... 14
3.2.2 - Clculo das Armaduras Negativas .......................................................................................... 15
3.2.3 Clculo da Armaduras Positivas................................................................................................ 15
3.2.4 Estribos ..................................................................................................................................... 16
3.3 Detalhamento da Viga V26 .......................................................................................................... 18
4.0 Dimensionamento do Pilar P19( no nvel da fundao) ................................................................ 20
4.1 Carregamentos atuantes ............................................................................................................. 21
4.1.1 - Carregamento do Piso do Subsolo ......................................................................................... 21
4.1.2 - Carregamento do Teto do Subsolo ........................................................................................ 21
4.1.3 - Carregamento do Teto do Trreo .......................................................................................... 21
4.1.4 - Carregamento do Pavimento Tipo ......................................................................................... 21
4.1.5 - Carregamento do piso da Cobertura ...................................................................................... 22
4.1.6 - Carregamento do teto da Cobertura ...................................................................................... 22
4.1.7 - Carregamento do Pilar P19 .................................................................................................... 22

Condomnio Loire
Emisso:
03/08/2013


4.2 - Dimensionamento da Armadura ............................................................................................... 23
5.0 - Bibliografia .................................................................................................................................... 25

Condomnio Loire
Emisso:
03/08/2013


1.0 Introduo:
O Memorial de Clculo tem como objetivo descrever o dimensionamento da laje L9 (laje do
pavimento tipo), V26 (viga do pavimento tipo) e P19 (pilar no nivel da fundao) seguindo a NBR
6118/2003 e todas as recomendaes e rotinas das apostilas dos professores Henrique Longo e
Srgio Hampshire. Esse memorial contm as armaes das peas calculadas que so meramente
ilustrativas. Na planta de armao as armaes foram devidamente cotadas, identificadas e em
escala.
Na laje L9 do pavimento tipo, foram calculados os momentos positivos e negativos e dimensionadas,
as respectivas armaduras contendo bitola, nmero de barras e espaamento.
Na viga V26, do pavimento tipo, foram calculados os carregamentos e traados os diagramas pelo
programa ftool, dimensionadas as armaduras para os momentos mximos, verificado o cortante
mximo, dimensionados os estribos referente a esse cortante e dimensionadas as respectivas
armaduras contendo as bitolas, nmeros de barras, espaamentos e comprimentos.
No pilar P19, no nvel da fundao, foram estimadas as cargas nesse pilar por rea de infuncia,
detalhadas as armaduras considerando as excentricidades e dimensionadas as respectivas armaduras
contendo as bitolas, nmeros de barras, espaamentos e comprimentos do nvel da fundao at o
subsolo.
Foi utilizado o programa AutoCAD para fazer as plantas de forma da estrutura e a das armaes das
peas, que se encontram ao longo desse memorial. Foi utilizado tambm o programa Ftool para
traar os diagramas de cortante, de momento fletor e a deformada das vigas.

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03/08/2013


2.0 Dimensionamento da Laje L9 do pavimento tipo:

Figura 1 Dimenses da laje L9

lx = 5,09m;
ly = 8,21m.

Ly/Lx = 8,21/5,09 = 1,61 (<2); Logo a laje ser armada em duas direes.

- O valor de h de aproximadamente h/40.

h = l/40 = 509/40 = 12,75 cm; h adotada igual de 10 cm.

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2.1 - Carregamento atuante:

Figura 2 Carregamentos atuantes na laje 9

Alvenaria:

(Peso Prprio da Alvenaria) x (Permetro de Alvenaria) x (Espessura da Alvenaria) x (P Direito da
Alvenaria) ]/(lx . ly)]

[13kN/m . (15,03) . (0,14) . (2,70) ]/(5,09 . 8,21)] + [13kN/m . (15,73) . (0,09) . (2,70) ]/(5,09 . 8,21)]
= 1,77+1,19 = 2,96 kN/m

Sobrecarga :

1,5kN/m (valor obtido atravs da tabela de concreto 1 do professor Srgio Hampshire).

Revestimento:

0,7 kN/m(Considerado).

Peso Prprio:

0,10 . 25 = 2,5kN/m

Carregamento Atuante Total : 2,96 x 1,5 x 0,7 x 2,5 (kN/m) = 7,66kN/m

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2.2 - Determinao da Flecha:

Ecs = 0,85 . 5600 . (30)
1/2
= 26071,594 MPa = 26071594 kN/m

fLim = l/250 = 5,09/250 = 0,02 m

Utilizando a tabela de Czerny, para a laje do tipo 9 e ly/lx = 1,61 temos k = 0,0277

f
o
= (q . lx
4
/ Ecs . h
3
) . k = (7,66 . 5,09
4
/26071594 . 0,10) . 0,0277 = 0,00546 m (<0,02 m)

2.3 - Dimensionamento da Armadura:

De acordo com a apostila do professor Henrique Longo, temos o momento mximo estimado:

Mmx = ql/10 = 7,66 x (5,09)/10 = 19,84 kN.m/m

Porm, pela tabela de Czerny conseguimos uma melhor preciso no clculo dos momentos, alm de
conseguirmos todos os quatros momentos. Ser utilizada essa tabela para calcular a laje L9 que se
enquadra no tipo 9 (com os quatros bordos engastados).

-mx = 12,8; mx = 28,1; -my = 17,5; my = 98,1.

Figura 3 Momentos positivos e negativos para a laje tipo 9.

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Lado maior:
R1 = R2 = (pl/4) . (2 - l/L) = 7,66 . 5,09 / 4 (2 - 5,09/8,21) = 13,45 kN/m

Lado menor:
R3=R4 = (pl/4) = 7,66 . 5,09 / 4 = 9,747 kN/m

mx- = 7,66 . 5,09/-12,8 = -15,50 kN.m/m
mx = 7,66 . 5,09/28,1= 7,06 kN.m/m
my- = 7,66 . 5,09/-17,5= -11,34 kN.m/m
my = 7,66 . 5,09/98,1= 2,02 kN.m/m

2.3.1 - Clculo da armadura Mx- :

Mx- = -15,50 kN.m/m

Kmd = 1,4 . Mx- / b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 15,50/1,0 . 0,08 . (30000/1,4) = 0,158(<0,272)

Pela tabela de Dias (2002), Kz = 0,90.

As = 1,4 . Mx-/ kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 15,50/0,9 . 0,08 . (50/1,15) = 6,93 cm/m

Adotando 8mm:

0,785 / 6,93 = 0,1132m logo, c 10cm; 52 N5 10 c 10 ; 52 N6 10 c 10

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2.3.2 - Clculo da armadura Mx:

Mx+ = 7,06 kN.m/m

Kmd = 1,4 . Mx- / b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 7,06/1,0 . 0,08 . (30000 / 1,4) = 0,072 (<0,272) (ok)


As = 1,4 . Mx- / kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 7,06/0,95 . 0,08 . (50/1,15) = 2,99 cm/m

Adotando 8mm:

0,503 / 2,99 = 0,168m logo, c 15cm; 56 N4 8 c 15

2.3.3 - Clculo da armadura My- :

My- = -11,34 kN.m/m

Kmd = 1,4 . Mx- / b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 11,34/1,0 . 0,08 . (30000/1,4) = 0,116 (<0,272) (ok)


As = 1,4 . Mx-/ kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 11,34/0,92 . 0,08 . (50/1,15) = 4,96 cm/m

Adotando 8mm:

0,503/4,96 = 0,101m, =>c 10cm

Ento, 52 N3 8 c 10 ; 52 N2 8 c 10.

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2.3.4 - Clculo da armadura My+ :

My+ = 2,02 kN.m/m

Kmd = 1,4 . Mx- / b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 2,02/1,0 . 0,08 . (30000/1,4) = 0,021(<0,272) (ok)

Pela tabela de Dias(2002), Kz = 0,98.

As = 1,4 . Mx- / kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 2,02/0,98 . 0,08 . (50/1,15) = 0,83 cm/m.
O valor est abaixo do valor mnimo, que 0,1% . b . h = 1 cm/m. Adotaremos a armadura mnima.

Adotando 6,3mm:

0,312/1,00 = 0,312m; c 30cm (adotado c 20cm); 43 N1 6,3 c 20

2.3.5 - Verificao da armadura da Laje 3 (em balano):

Lx=1,50m
Ly= 8,21m

R= 1,5 . 7,66 = 11,49 kN/m
M= 11,49 . 1,50 / -2 = -12,93 kN.m/m

Kmd = 1,4 . Mx-/ b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 12,93/1,0 . 0,08 . (30000/1,4) = 0,132 (<0,272) (ok)
Pela tabela de Dias(2002), Kz = 0,91.
As = 1,4 . Mx-/ kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 12,93/0,91 . 0,08 . (50/1,15) = 5,72 cm/m
Adotando 8mm:
0,503/5,72 = 0,0879m, =>c 7,5cm
Ento a armadura adotada na juno da laje 9 e 3 ser: 52 N3 8 c 10 ; 52 N2 8 c 7,5.
Adotamos como estribo para um ramo metade de Asw/s, adotando 6,3mm temos:
Asw/2s = 2,86 cm 0,312/2,86 = 0,109 => c 10cm

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2.4 - Detalhamento da armadura da laje L9 (pavimento tipo):

Figura 4 - Detalhamento da armadura da laje L9 (pavimento tipo).

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3.0 - Dimensionamento da Viga V26 (pav. tipo):
Determinao da altura:
h = l/12 = 825/12 = 68,75 cm => h = 70 cm.
A carga utilizada para a realizao do dimensionamento da viga 26 foi q = 7,66 kN/m. Essa carga foi
baseada nos carregamentos da laje L9, calculados anteriormente (laje a mais carregada desse
trecho).
AL17 = 14,40m; AL16 = 7,30m; AL30 = 7,80m.

Figura 4 reas consideras como reas de contribuio das lajes sob as vigas.

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3.1 - Carregamento atuante na Viga:

R(L3) = 7,80 . 7,66/5,19 = 11,51kN/m
R(L4) = 7,30 . 7,66/5,19 = 10,77kN/m

R(L3a) = 13,60 . 7,66/8,25 = 12,63kN/m
R(L9) = 14,40 . 7,66/8,25 = 13,37kN/m

R(L16) = 7,80 . 7,66/5,19 = 11,51kN/m
R(L30) = 7,30 . 7,66/5,19 = 10,77kN/m

R(L16a) = 13,60 . 7,66/8,25 = 12,63kN/m
R(L17) = 14,40 . 7,66/8,25 = 13,37kN/m

Peso Prprio da Viga: 15 . 70 . 25 = 2,625kN/m

Logo adotaremos para a Viga V26a e V26d: 2,625 + 11,51+10,77 = 24,905kN/m
Logo q da Viga V26b e V26c = 2,625+12,63+13,37 = 28,625kN/m

Figura 5 - Diagrama de Momento Fletor.

Figura 6 - Diagrama de Esforo Cortante.

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Figura 7 - Carregamento da Estrutura

Figura 8 - Deformada da Estrutura

Flecha mx (f
max
) de 0,165cm ok.

3.2- Dimensionamento da Armadura:

3.2.1 Armadura mnima:

Asmn. = 0,15% Aalma = 0,0015 . 50 . 70 = 1,575 cm

Adotando = 10mm: 1,575/0,785 = 2 10 mm. Logo, armadura mnima negativa: 2 10 e a
armadura mnima positiva => 2 10 , logo N1 = 2 10; N4= 2 10

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3.2.2 - Clculo das Armaduras Negativas:

Mmx
-
1
= 178,7kN.m

Kmd = 1,4 . Md-/ b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 178,7/0,15 . 0,65 . (30000/1,4) = 0,184(<0,272) (ok)
As = 1,4 . M-/ kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 178,7/0,87 . 0,65 . (50/1,15) = 10,17 cm
Adotando 12,5mm: 10,17/1,23 = 8 12,5 mm,

Mmx
-
2
= 127,0kN.m

Kmd = 1,4 . Md-/ b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 127/0,15 . 0,65 . (30000/1,4) = 0,0278 (<0,272) (ok)
As = 1,4 . M-/ kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 127/0,98 . 0,65 . (50/1,15) = 6,42 cm
Adotando 12,5mm: 6,42/1,23 = 6 12,5 mm
3.2.3 Clculo da Armaduras Positivas:
Mmx
+
1
= 91,4kN.m
Kmd = 1,4 . Md+/ b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 91,4/0,15 . 0,65 . (30000/1,4) = 0,094(<0,272) (ok)
As = 1,4 . Md+/ kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 91,4/0,94 . 0,65 . (50/1,15) = 4,82 cm
Adotando 12,5mm: 4,82/1,23 = 4 12,5 mm, N6 = 4 12,5 c= 650

Mmx
+
1
= 32,4 kN.m
Kmd = 1,4 . Md+/ b . d . (fck/1,4) = 1,4 . 32,4/0,15 . 0,65 . (30000/1,4) = 0,033 (<0,272) (ok)
As = 1,4 . Md+/ kz . d . (fyk/1,15) = 1,4 . 32,4/ 0,87 . 0,65 . (50/1,15) = 1,84 cm
Adotando 12,5mm: 1,84/1,23 = 2 12,5 mm, N5 = 2 12,5 c= 830

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3.2.4 Estribos:

Vsd = 1,4 . 124,3 = 174,02 kN
Vrd2 = 0,27 . (1-30/250) . 30000/1,4 . 0,15 . 70 = 534,60kN
fctd = 1,448MPa
Vc = 0,6 . fctd . bw . d = 0,6 . 1448 . 0,15 . 0,70 = 91,224kN
Asw/S = 0,2 . fctm/fywd = 0,2 . 0,3 . (30)2/3 /50 = 0,012 cm/m
Asw/S = (Vsd-Vc)/0,9 . d . fywd = (174,02 - 91,224)/ 0,9 . 0,65 . 50/1,15 = 3,25 cm/m
Adotando 6,3 mm => n = 3,25/0,312 = 11 6,3 mm
Espaamento = 100/11 = 9,09 => 7,5 cm de espaamento

Vsd = 1,4 . 111,8 = 156,52 kN
Vrd2 = 0,27 . (1-30/250) . 30000/1,4 . 0,15 . 70 = 534,60kN
fctd = 1,448MPa
Vc = 0,6 . fctd . bw . d = 0,6 . 1448 . 0,15 . 0,70 = 91,224kN
Asw/S = 0,2 . fctm/fywd = 0,2 . 0,3 . (30)
2/3
/50 = 0,012 cm/m
Asw/S = (Vsd-Vc)/0,9 . d . fywd = (156,52 - 91,224)/ 0,9 . 0,65 . 50/1,15 = 2,57 cm/m
Adotando 6,3 mm => n = 2,57/0,312 = 9 6,3 mm

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Vsd = 1,4 . 89,2 = 124,88 kN
Vrd2 = 0,27 . (1-30/250) . 30000/1,4 . 0,15 . 70 = 534,60kN
fctd = 1,448MPa
Vc = 0,6 . fctd . bw . d = 0,6 . 1448 . 0,15 . 0,70 = 91,224kN
Asw/S = (Vsd-Vc)/0,9 . d . fywd = (124,88 - 91,224)/ 0,9 . 0,65 . 50/1,15 = 1,32 cm/m< do que a A
s Min

Logo adotamos A
s Min
, que 1,57 cm/m
Adotando 6,3 mm => n = 1,57/0,312 = 5 6,3 mm

Vsd = 1,4 . 41,5 = 58,1 kN
Vrd2 = 0,27 . (1-30/250) . 30000/1,4 . 0,15 . 70 = 534,60kN
fctd = 1,448MPa
Vc = 0,6 . fctd . bw . d = 0,6 . 1448 . 0,15 . 0,70 = 91,224kN
Asw/S = (Vsd-Vc)/0,9 . d . fywd = (58,1 - 91,224)/ 0,9 . 0,65 . 50/1,15 <0,
logo adotaremos a armadura mnima de 1,57 cm/m
Adotando 6,3 mm => n = 1,57/0,312 = 5 6,3 mm

Logo, consideraremos o menor espaamento, que foi de 7,5 cm, ficando 340 N7 6,3 c7,5
distribuidos nos trechos de a at d.

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3.3 Detalhamento da Viga V26

Figura 9 - Detalhamento daViga 26

Figura 9a - Detalhamento daViga 26- Corte AA

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4.0 - Dimensionamento do Pilar P19( no nvel da fundao):

Figura 10 rea de influencia considerada na Cobertura Figura 11 rea de influencia considerada no Pavimento tipo

Figura 12 rea de influencia considerada no Piso / Teto do subsolo

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4.1 Carregamentos atuantes:
4.1.1 - Carregamento do Piso do Subsolo:
Alvenaria : No existente
Sobrecarga = 3kN/m(Considerado)
Revestimento = 0,7 kN/m(Considerado)
Peso da Laje = 0,20 . 25 = 5,0 kN/m
Peso da Viga = 0,20 . 25 = 5,0 kN/m
Total = 3+0,7+10 = 13,70 kN/m

4.1.2 - Carregamento do Teto do Subsolo:
Alvenaria : 13 . (10,67) . 0,14 . 3,3 /37,66 = 1,70 kN/m
Peso da Laje = 0,10 . 25 = 2,5 kN/m
Peso da Viga = 0,20 . 25 = 5,0 kN/m
Total = 3+0,7+7,5+1,70 = 12,90 kN/m

4.1.3 - Carregamento do Teto do Trreo:
J calculado no dimensionamento da laje, q = 7,66 kN/m.

4.1.4 - Carregamento do Pavimento Tipo:
J calculado no dimensionamento da laje, q = 7,66 kN/m.

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4.1.5 - Carregamento do piso da Cobertura:
Sobrecarga = 2kN/m (Considerado)
Peso da Laje = 0,10 . 25 = 2,5 kN/m
Peso da Viga = 0,20 . 25 = 5,0 kN/m
Total = 2+0,7+7,5+1,7 = 12,90 kN/m

4.1.6 - Carregamento do teto da Cobertura:
Peso da Laje = 0,10 . 25 = 2,5 kN/m
Peso da Viga = 0,20 . 25 = 5,0 kN/m
Total = 2+0,7+7,5+1,7 = 9,5 kN/m

4.1.7 - Carregamento do Pilar P19 - Tipo:
Peso Prprio = (0,20 . 0,40) . 34,60 . 25 = 69,2kN
Piso do Subsolo = 13,70 . 67,00 = 917,9kN
Teto do Subsolo = 12,90 . 67,00 = 864,3kN
Piso do 1 at o 8 pav. = 8 . 7,66 . 45,00 = 2757,60kN
Piso da Cobertura = 12,90 . 45,00 = 408,50 kN
Teto da Cobertura = 9,5 . 33,25 = 315,87kN
Total = 5333,37kN

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Ntotal = 1,05 . 5333,37kN = 5600,04 kN
A
concreto
= 5600,04 /15000 = 0,3733 = 3733 cm

Adotando ento: 40 cm x 95 cm para o pilar P19 no nvel da fundao:
ea = M/N = 0 , pois o esforo esta centrado no pilar.
e1 = 0,015+0,03h = 0,0435 = 4,35 cm
1/r = 0,005/h.(v+0,5) < 0,005/h 1/r = 0,005/0,95 = 0,0052
v = Nd /Ac . fcd = (5600,04 . 1,4)/[(0,40 . 0,95) . (30000/1,4)] = 0,963
1/r = 0,005/0,95.(0,963 +0,5) = 0,003597
e2 =( (0,7.3,3)
2
/10). 0,003597 = 0,001919
Md = Nd . (0 + 0,0435 + 0,0016)= 1,4 . 5600,04. (0 + 0,0435 + 0,0016) = 353,58kN.m
u = 353,58 / 0,3733 . 0,40 . (30000 / 1,4) = 0,1105, sendo o valor 0,3733 ferentente a A
concreto.
.
n = Nd / b.h.Fcd = 5600,04 . 1,4 / 0,40 . 0,95 . (30000 / 1,4) = 0,962814

Logo: w = 0,4 (Seo tipo 1 baco adimensional 2):
As = 0,4 . Ac . Fcd / Fyd = 0,4 . 0,40 . 0,95 . (30000/1,4) / (50/1,15) = 74,914cm
n = 74,914 / 4,91 = 16 25 mm => 16 N1 25 c =330
As max = 0,04 . 0,40 . 0,95 = 152 cm ; ok
As min = 0,15 . 5600,04 . 1,4 / (50/1,15) = 27,05 cm; ok
Foi adotado 8 mm a cada 20 cm
O comprimento lb de trespasse de 33 . O dimetro de 25 mm, logo o comprimento lb = 82,5 cm.
Adotaremos lb como sendo 85cm.

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03/08/2013


Figura 13 Detalhe do pilar/Vista Lateral

Figura 14 Detalhe do Pilar/ Vista Superior

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5.0 - Bibliografia:
NBR-6118/2003 - Projeto e execuo de obras de concreto simples, armado e protendido -
Procedimento
LONGO, Henrique - Apostilas de dimensionamento de Pilares e Pr dimensionamento(2009)
HAMPSHIRE, Srgio - Apostila de Concreto Armado III (2009)
4.9700
4.7100
4.7100
4.9700
-3,40
-2,20
-3,20
+0,20
+3,60
+6,70
+9,80
+12,90
+16,00
+19,10
+22,20
+25,30
+28,40
+31,50
+34,60
+35,30
+36,60
+36,40
8 pav.
7 pav.
6 pav.
5 pav.
4 pav.
3 pav.
2 pav.
1 pav.
Trreo
Subsolo
Fundo da Cisterna
Fundo da Caixa Limite Vertical Inferior
Cobertura
Barrilete
Fundo da caixa d'agua
Tampa da caixa d'agua
Limite Vertical Superior
PLANTA DE FORMAS - PAVIMENTO TIPO
DATA : 30/07/2013
REvl3A0 -2-
-3,40
-2,20
-3,20
+0,20
+3,60
+6,70
+9,80
+12,90
+16,00
+19,10
+22,20
+25,30
+28,40
+31,50
+34,60
+35,30
+36,60
+36,40
8 pav.
7 pav.
6 pav.
5 pav.
4 pav.
3 pav.
2 pav.
1 pav.
Trreo
Subsolo
Fundo da Cisterna
Cobertura
Barrilete
PLANTA DE FORMAS - TETO DA COBERTURA
DATA : 30/07/2013
REvl3A0 -2-
-3,40
-2,20
-3,20
+0,20
+3,60
+6,70
+9,80
+12,90
+16,00
+19,10
+22,20
+25,30
+28,40
+31,50
+34,60
+35,30
+36,60
+36,40
8 pav.
7 pav.
6 pav.
5 pav.
4 pav.
3 pav.
2 pav.
1 pav.
Trreo
Subsolo
Fundo da Cisterna
Cobertura
Barrilete
PLANTA DE FORMA8 - TETO DO TERREO
DATA : 30/07/2013
REvl3A0 -2-
DATA : 30/07/2013
REvl3A0 -2-
PLANTA DE FORMA8 - CAXA D'AGUA
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PLANTA DE FORMAS - CORTE A-A
PROJ ETO FINAL
ESCALA - 1:100
DATA : 30/07/2013
REvl3A0 -2-

Condomnio Loire
Emisso:
07/08/2013
Dimensionamento das Fundaes


Condomnio Loire
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07/08/2013


Sumrio

1.0 Introduo ..........................................................................................................................................1
2.0 Clculo do carregamento por rea de influncia, dos pilares no nvel da fundao .....................4
3.0 Dimensionamento da fundao do P19 ......................................................................................... 20
4.0 Dimensionamento da Armadura ................................................................................................... 25
4.1 Dimensionamento da Armadura da Estaca ................................................................................. 25
4.2 Bloco de Coroamento ............................................................................................................. 26
5.0 Detalhamento da Armadura da Estaca e do Bloco de Coroamento ............................................ 27
6.0 Bibliografia ..................................................................................................................................... 29

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07/08/2013


1.0 Introduo:
Sero utilizados dois tipos de fundaes nessa edificao, a fundao dos pilares ser estaca
helice continua, pois pelo porte da construo a sapata no viavel e pela vizinhanca no ser
possvel utilizar estaca cravada.

Como teremos um subsolo e o nvel da gua alto, precisaremos conter o terreno lateral
para possibilar sua execuo. A soluo adotada foi utilizar perfis de ao cravados (que pouco afetam
a vizinhana por possuirem pequenas sees) prancheado com madeira ou pr-moldado.

Ser dimensionada a estaca segundo o metodo de Aoki e Velosso, descrito na apostila de fundao
do professor Danziger.Ser utilizado Ao CA-50 e concreto de fck = 30 MPa.

Foi utilizado o programa AutoCAD para fazer as plantas de forma da fundao e as das armaes das
peas, que se encontram no final desse trabalho. Foi tambem utilizado o Catlogo da GEOFIX para
estimar as dimenses do bloco de coroamento e da estaca tipo Helice continua, alm das apostilas e
NBR citadas na bibliografia.

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2.0 Clculo do carregamento por rea de influncia, dos pilares no nvel da fundao:

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3.0 - Dimensionamento da fundao do P19:

Figura 1 reasPlanta delocalizao dos furos de sondagem.

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Figura 2 Sondagem realizada no terreno

Dados: Estaca Hlice contnua com 50 cm => Carga nominal de 130,00 tf.
Comprimento total da estaca ser de 14,0 metros, pois foi onde a resistncia do solo se mostra
resistente a penetrao; l = 14,0 m.
Q
rup
> 2 x Carga Nominal = 2 x 130 tf = 260 tf
rea lateral da estaca ( trecho de 1m); A
lat
= p x dimetro da estaca x 1 m
A
lat
= p x 0,50x 1m = 1,57 m

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Pela tabela.4.12 , pg. 77 (Danziger) temos F
2
= 6 (estaca escavada)
S
i
= x k x N
F
2
S
i

areia siltosa
= (0,020 x 8 x 100) x (8+8+9+12+16+22) = 33,33 kN/m
6 6
S
i

areia
= (0,014 x 10 x 100) x (24+38+40+55+50+50+51+50) =104,42 kN/m
6 8

17
Q
Al
= A
lat
x S
i
= 1,57 x [ (6 x 33,33) + (8 x 104,42) ] = 1625,48 kN = 165,75 tf

1

Q
p
= A
p
x r
p
= p x 0,5 x 100 x 51 = 1001,31 kN = 102,11 tf
4
Qrup = Q
Al
+ Q
p
= 267,86 tf

F.S = 267,86 = 2,06 >2,0 (ok!)
130,00

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Portanto o solo suporta a carga da estaca hlice de 50 cm, mas a carga porveniente do pilar P19
de 5333,37 kN = 543,85 tf. Nd = 1,05 x 543,85 = 571,04 tf.
Como cada estaca suporta 267,86 tf, temos que :
N = 571,04 = 2,13 => 3 estacas
267,86

A carga total suportada de 3 x 267,86 = 803,58 = Q
suportada

A carga exigida de 571,04 = Q
exigida

F.S = 803,58 = 140 >1,3 (ok!)
571,04

A fundao do pilar P19 ser composta de 3 estacas de 50 cm, com bloco de coroamento com rea
de 2,58 m conforme tabela da GEOFIX

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Figura 3 - Detalhe do coroamento.

Consideraremos altura h = 1m.

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4.1 Dimensionamento da Armadura da Estaca:
Consideramos a estaca como se fosse um pilar sem flambar.
n= Nd = 1,4 x 5600,04/3 = 0,62
A
c
x f
cd
(p x 0,5)/4 x( 30000/1,4)
Md = Nd x e = (5600,04/3) x (1,2/3
1/2
) = 1293,27kNm
u = Md = 1293,27/[(p x 0,5/4)x1x(30000/1,4)] = 0,31
Ac x h x fcd
Segundo o baco 12 da Apostila de Concreto Armado 3 do Professor Srgio hampshire, temos que o
valor de w = 1,0.
A
s
= w x A
c
x f
cd
= 1 x (p x 0,5)/4 x( 30000/1,4) = 96,77 cm
f
yd
50/1,15
Utilizando bitola de 25 mm temos:
n = 96,77/4,91 = 19,70 ; 2025 mm
20 N1 25 c= 500
Estribo
As min = 0,15 x 1,4 x 5600,04/3 =9,02 cm < 0,004 x 0,5= 10 cm; logo adotamos 10 cm.
50/1,15
adotando 12,5 mm temos: n = 10/1,23 = 8,13 = 9 barras.
espaamento = 100/9 = 11,1 cm; adotaremos 10 cm
Ser adotado 12,5 com estribo enrolado em espiral de forma contnua, ou seja:
9 N2 12,5 c =900

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4.2 Bloco de Coroamento (1,84m x 1,00m - h=1,00m)
Utilizamos o momento gerado pela excentricidade da estaca com o pilar.
kmd = 1293,27 = 0,024
1 x 2,58 x 30000/1,4
Pela tabela de Dias (2002), Kz =0,98
As = 1,4 x 1293,27 = 24,28 cm
1,75 x 0,98 x50/1,15
Adotando 16 mm temos:
n = 24,28/2,01 = 12,08; 13 barras
espaamento = 100/13 = 7,69 cm; adotando ento 7,5 cm
Ento temos: 13 N3 16 c7,5 c = 582 e 13 N4 16 c7,5 ; 13 N5 16 c7,5
O comprimento de N4 e de N5 variam de acordo com os eixos x e z.

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5.0 Detalhamento da Armadura da Estaca e do Bloco de Coroamento

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07/08/2013


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07/08/2013


Tendo em vista a soluo adotada para a fundao do P19, utilizaremos a mesma soluo para as
demais fundaes.A tabela abaixo nos mostra a carga de cada pilar no nvel das fundaes e o
nmero de estcas no bloco de coroamento. Os pilares que no esto indicados esto dentro da
parede de conteno, onde a fundao uma sapata corrida em todas as 4 paredes de conteno.

Condomnio Loire
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07/08/2013


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07/08/2013


6.0 Bibliografia
NBR-6118/2003 - Projeto e execuo de obras de concreto simples, armado e protendido -
Procedimento
LONGO, Henrique - Apostilas de dimensionamento de Pilares e Pr dimensionamento(2009)
HAMPSHIRE, Srgio - Apostila de Concreto Armado III (2009)
http://www.geofix.com.br/site2010/galerias/index.html

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Condomnio Loire
Emisso:
21/03/2013
TELEFONE E INTERFONE


Condomnio Loire Pgina 1 de 8


Sumrio
1.0 Introduo: .................................................................................................................................. 2
2.0 Memria Descritiva e Justificativa ............................................................................................. 3
3.1 Dimensionamento da tubulao secundria: ............................................................................... 4
3.2 Dimensionamento das caixas de distribuio e Geral: ................................................................. 6
3.3 Dimensionamento da tubulao primria .................................................................................... 6
3.4 Dimensionamento da tubulao e caixa de entrada: ................................................................... 7
3.0 Bibliografia: ................................................................................................................................. 8



1.0 Introduo:

O estudo apresentado a seguir tem como objetivo demonstrar os clculos realizados para o projeto
de telefones e interfones de uma residncia multifamiliar.
O procedimento a seguir nesta Memria tem como base o Anexo D INSTALAES TELEFNICAS EM
EDIFCIOS que se encontra no livro Instalaes Eltricas Prediais.



2.0 Memria Descritiva e Justificativa

A elaborao do projeto de telefone e interfone segue a sequncia a partir do dimensionamento da
tubulao secundria, tubulao primria, finalizando na tubulao de entrada.
No projeto foram considerados os requisitos mnimos de pontos, assim como as dimenses mnimas
para cada tubulao e suas respectivas caixas.



3.1 Dimensionamento da tubulao secundria:

A primeira determinao realizada determinar o nmero de caixas de sada instaladas para
cada unidade da edificao. Para isso foi necessrio tambm atender a requisitos mnimos descritos
na tabela abaixo:

Habitaes populares de baixa renda 1 ponto telefnico
At 3 quartos - 1 ponto telefnico
4 ou mais quartos - 2 pontos telefnicos
Lojas 1 ponto telefnico / 50 m
Escritrios 1 ponto telefnico / 10 m
reas de escritrios: 1 ponto telefnico / 10 m
reas de produo: estudos especiais a critrio
do proprietrio
Cinemas, teatros, supermercados,
depsitos, armazns, hotis e outros
Devem ser feitos estudos especiais em conjunto
com a concessionria, respeitando os limites
estabelecidos nos critrios anteriores.
Residncias ou apartamentos
Indstrias

Tabela 01 Critrios para previso mnima de pontos telefnicos

Optou-se, considerando os critrios de previso mnima de pontos telefnicos, 6 pontos
telefnicos e 2 de interfone para as unidades do empreendimento Loire localizados em cada um dos
dormitrios (exceto quarto de empregada), sala e cozinha de cada unidade residencial.
Para o PUC, foi determinada a locao de 1 ponto de telefone e interfone na unidade
residencial do porteiro. Foi considerado tambm a locao de um ponto de interfone na
churrasqueira, sala de jogos,salo de festas, biblioteca, brinquedoteca , guarita e na academia. No
subsolo foi considerado um ponto prximo aos elevadores.
No total foram contabilizados 14 pontos na cobertura, 24pontos em cada pavimento tipo, 11
pontos no PUC e 1 ponto no subsolo.
Atravs das tabelas a seguir foi possvel determinar o dimetro da tubulao secundria e a
escolha das caixas internas de cada unidade.



NMERO DE PONTOS
NA SEO
DIMETRO INTERNO DOS
TUBOS (mm)
QUANTIDADE
MNIMA DE TUBOS
at 5 19 1
6 a 21 25 1
22 a 35 38 1
36 a 140 50 2
141 a 280 75 2
acima de 280 POO DE ELEVAO
Tabela 02 Dimensionamento das tubulaes primrias e secundrias

PONTOS
ACUMULADOS NA
CAIXA
CAIXA DE
DISTRIBUIO
GERAL
CAIXA DE
DISTRIBUIO
CAIXA DE
PASSAGEM
at 5 - - N 1
6 a 21 N 4 N 3 N 2
22 a 35 N 5 N 4 N 3
36 a 70 N 6 N 5 N 4
71 a 140 N 7 N 6 N 5
141 a 280 N 8 N 7 N 6
280 a 420 N 8 N 7 N 6
Acima de 420 Poo de Elevao
Tabela 03 Dimensionamento de Caixas Internas

As tubulaes secundrias com 1 tubo de 25mm. Para a distribuio interna das unidades foi
adotado dimetro de 25mm,caixas de passagem N 2 e caixa de sada N 2. Esse dimensionamento
suficiente tanto para os pavimentos tipo, cobertura quanto para o PUC e subsolo.



DIMENSES INTERNAS (CM)
ALTURA LARGURA PROFUNDIDADE
N 1 10 10 5
N 2 20 20 12
N 3 40 40 12
N 4 60 60 12
N 5 80 80 12
N 6 120 120 12
N 7 150 150 15
N 8 200 200 20
Tabela 04 Dimenses para as caixas internas

3.2 Dimensionamento das caixas de distribuio e Geral:
Na cobertura e pavimentos tipo, as caixas de distribuio adotadas foram as de N 5, no subsolo a
caixa adotada foi a de N 1. O trreo tem uma caixa de distribuio geral que acumula os pontos dos
pavimentos superiores, os pontos do PUC e o ponto do subsolo, totalizando 250 pontos, levando a
uma caixa de distribuio geral N 8.
Esses valores foram determinados a partir da Tabela 03 apresentada anteriormente.

3.3 Dimensionamento da tubulao primria

O dimensionamento das tubulaes primrias foi realizado tambm utilizando a Tabela 02. Foi
mantido tambm o critrio dos pontos utilizados no dimensionamento das caixas de distribuio e
caixas de distribuio geral.



TRECHO
NMERO DE
PONTOS
DIMETRO DA
TUBULAO
TUBULAES
Cobertura - 8 andar 16 25 1
8 - 7 andar 48 50 2
7 - 6 andar 80 50 2
6 - 5 andar 112 50 2
5 - 4 andar 144 50 2
4 - 3 andar 176 75 2
3 - 2 andar 208 75 2
2 - 1 andar 240 75 2
1 andar - Trreo 272 75 2
Trreo 11 25 1
Trreo - subsolo 1 19 1
Trreo - Caixa Geral 284 75 2
3.4 Dimensionamento da tubulao e caixa de entrada:
O dimensionamento da tubulao e da caixa de entrada foi realizado com as seguintes tabelas.

NMEROS DE PONTOS
DO EDIFCIO
DIMETRO INTERNO
MNIMO DOS DUTOS (MM)
QUANTIDADE
MNIMA DE DUTOS
At 70 75 1
71 a 420 75 2
421 a 1800 100 3
Acima de 1800 Estudo conjunto com a Concessionria
Tabela 05 Dimensionamento da tubulao subterrnea de entrada

NMERO TOTAL DE
PONTOS DO EDIFCIO
TIPO DE CAIXA
DIMENSES INTERNAS (CM)
ALTURA LARGURA PROFUNDIDADE
At 35 R1 60 35 50
36 a 140 R2 107 52 50
141 a 420 R3 120 120 130
Acima de 420 1 215 130 180
Tabela 06 Dimensionamento da caixa de entrada do edifcio
Aps verificaes foi definido a caixa tipo R3 e tubulao de 75mm at a caixa de distribuio geral.
A caixa de entrada foi posicionada prximo a entrada para receber a tubulao da concessionria.



3.0 Bibliografia:

Creder, Hlio -Instalaes Eltricas Prediais - 14 Edio 2004
PM-01
PM-01
PM-02
AL-01
PM-03
PM-01
PM-01
AL-01
PM-03
PM-01
PM-01
PM-02
AL-01
PM-03
PM-01
PM-01
AL-01
PM-03
Caixa N 5
Pn
Pn
4.9700 4.7100 4.7100 4.9700
CAIXA
R3
NOTAS
01
02
SIMBOLOGIA
Nas tubulaes sem indicao , considerar dimetro de 25mm
O dimetro das tubulaes verticais devem ser verificadas no esquema vertical
Caixa de Entrada
Caixa de Distribuio
8aida para interfone {1500mm do piso}
8aida para telefone baixa {300mm do piso}
Tubo que desce
Tubo que sobe
Tubo pelo piso
CAXA n X
INTERFONE - TELEFONE - PAVIMENTO TIPO
DATA : 30/07/2013
PM-02
PM-01
AL-01
PM-02
PM-01
AL-01
Caixa N 5
Pn Pn
Pn Pn
CAIXA
R3
NOTAS
01
02
SIMBOLOGIA
Caixa de Entrada
Caixa de Distribuio
Tubo que desce
Tubo que sobe
Tubo pelo piso
CAXA n X
INTERFONE-TELEFONE - COBERTURA
DATA : 30/07/2013
Caixa N 8
75mm Caixa Tipo R3
75mm
Caixa N 5
Pn Pn
Pn
Pn
Pn
CAIXA
R3
NOTAS
01
02
SIMBOLOGIA
Caixa de Entrada
Caixa de Distribuio
Tubo que desce
Tubo que sobe
Tubo pelo piso
CAXA n X
NTERFONE - TELEFONE - TERREO
DATA : 30/07/2013
Caixa N 1
PM-03
PF-01
PM-03
C
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3
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1
3
Caixa Tipo
R3 Caixa N 8
Caixa
N 5
75mm
75mm 75mm
19mm
Caixa
N 1
Caixa
N 5
Caixa
N 5
Caixa
N 5
Caixa
N 5
Caixa
N 5
Caixa
N 5
Caixa
N 5
Caixa
N 5
Caixa
N 5
75mm
75mm
75mm
75mm
50mm
50mm
50mm
50mm
25mm
1PAV
2PAV
3PAV
4PAV
5PAV
6PAV
7PAV
8PAV
Cobertura
Barrilete
Trreo
Subsolo
INTERFONE - TELEFONE - CORTE A-A
PROJ ETO FINAL
ESCALA - 1:100
DATA : 30/07/2013

Condomnio Loire Emisso: 30/05/2012
ELEVADORES


ELEVADORES


Sumrio
1.0 Introduo ......................................................................................................................................... 2
2.0 Memoria de Clculo .......................................................................................................................... 3
2.1 Clculo de Trfego ......................................................................................................................... 3
3.0 Bibliografia ......................................................................................................................................... 4

ELEVADORES


1.0 Introduo:
Este documento tem como objetivo detalhar os clculos realizados para o projeto do conjunto de
elevadores do empreendimento Loire.
O procedimento adotado nesta Memria tem como base o Manual de Transporte Vertical em
Edifcios - Elevadores de Passageiros, Escadas Rolantes, Obra Civil e Clculo de Trfego criado pela
Atlas Schindler e adequado s Normar Brasileiras (NBR).

ELEVADORES


2.0 Memoria de Clculo:
2.1 Clculo de Trfego:

DESTINAO DE USO: Apartamentos
A. Populao
1. Composio: 34 apartamentos de 3 dormitrios.
2. Relao: 5 pessoas por 3 dormitrios
3. Populao Total: 170
4. Porcentagem mnima a ser transportado em 5 minutos: 10% - 17 pessoas
5. Intervalo mximo admissveis: NO RELACIONADO
B. Elevadores
6. Unidades do Grupo: 3
7. Capacidade (passageiros): 6
8. Paradas:11 (Subsolo, Trreo e 1 ao 9)
9. Paradas provveis: 5,69
10. Percurso (m): 34,50
11. Velocidade (m/s):1,00
12. Tipo de portas: Abertura Lateral
13. Abertura Livre: 1,00
C. Tempos Adotados (s)
14. Acelerao e retardamento: 3,00
15. Abertura e fechamento de portas: 5,50
16. Entrada e sada de passageiros: 2,40
D. Tempos Totais Calculados (s)
T
1
Percurso total:69,00 [34,5, x 2 : 1]
T
2
Acelerao e retardamento:8,5 [5,69 x 3,0 : 2]
T
3
Abertura e fechamento de portas: 31,35 [5,69 x 5,5]
T
4
Entrada e sada de passageiros: 14,4 [6 x 2,40]
Soma parcial (T
1
+T
2
+T
3
+T
4
): 123,35
Adicional 0,1 (T
3
+T
4
): 4,56 [(6,7 x 5,5 + 6 x 2,40) x 0,1]
T Tempo total de viagem: 127,80
C
t
Capacidade de Transporte (passageiros): 14,08 [(300 x 6) : 127,80]
C
T
Capacidade de Trfego (passageiros): 43,2 [3 x 14,08]
I Intervalo de trfego: 42,60 [127,8 : 3]
Grau de Servio:
Grau de servio (K): 53,25 [(127,80 : 4) + (42,60 : 2)]
A classificao dos valores de K, realizadas de forma experimental. O valor de 53,25 se
encontra na regio classificada como BOM.

ELEVADORES


Modelo do Elevador:
As medidas e desenhos abaixo foram retiradas do manual do fabricante. importante salientar
que o modelo do elevador no requer casa de mquinas.

Modelo do elevador de acordo com manual do fabricante

ELEVADORES


3.0 Bibliografia:
Manual de Transporte Vertical em Edifcios - Elevadores de Passageiros, Escadas Rolantes,
Obra Civil e Clculo de Trfego.
Atlas Schindler, 2008
Manual do Fabricante Otis Gen2.

LOIRE Emisso: 24/02/2011
SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS


LOIRE Pgina 1 de 8


Sumrio
1.0 Introduo ......................................................................................................................................... 2
2.0 Memria Descritiva e Justificativa .................................................................................................... 3
3.1 Volume de proteo ...................................................................................................................... 4
3.2 Ponta ou Captador ........................................................................................................................ 4
3.3 Haste Metlica ............................................................................................................................... 4
3.4 Isolador .......................................................................................................................................... 5
3.5 Cabo de Descida ou Escoamento .................................................................................................. 5
3.6 Eletrodo de Terra........................................................................................................................... 6
4.0 Bibliografia ......................................................................................................................................... 8

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1.0 Introduo

O estudo apresentado a seguir tem como objetivo demonstrar os clculos realizados para o projeto
de telefones e interfones para uma residncia multifamiliar.
O procedimento adotado nesta Memria tem como base o livro Instalaes Eltricas Prediais de
Hlio Creder com referncia a NBR 5419.

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2.0 Memria Descritiva e Justificativa:

A elaborao do projeto de SPDA o Mtodo de Franklin, onde tem como princpio a verificao da
proteo do sistema pelo volume de proteo que este apresenta.
O Sistema de Franklin composto pelos componentes descritos a seguir.
- Sistema de Captao:
Conjunto que receber a descarga do raio. No Mtodo de Franklin temos uma haste que serve como
para-raios. Seu material e dimenses foram calculados a seguir.
- Descida:
Conjunto de cabos que liga a captao ao aterramento. o grande responsvel pela conduo da
descarga eltrica proveniente do raio.
- Aterramento:
Parte importante no SPDA, responsvel pela dissipao da carga eltrica.

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3.0 Memorial de Clculo:
3.1 Volume de proteo:

O volume de proteo determinado por um cone, onde o ngulo da geratriz com a vertical varia
segundo o nvel de proteo desejado e para a altura da construo. A Tabela 01 apresenta os
ngulos de proteo contra descargas atmosfricas em funo das alturas das construes.

NVEL DE
PROTEO
ALTURA DA CONSTRUO (M)
20 30 45 60
I 25 No permitida pelo
II 35 25 Mtodo de
III 45 35 25 Franklin
IV 55 45 35 25
tan
R
= raio da base do cone de proteo m

h
= altura da extremidade do captor m

= ngulo de proteo com a vertical Tabela 01
Tabela 01 ngulo de Proteo em Funo da Altura e do Nvel de Proteo

Com h
c
= 33,00m temos o raio do cone com comprimento de 23,10m. Suficiente para proteger o
edifcio.

3.2 Ponta ou Captador:
A parte mais elevada do para raios. Tem como funo receber a descarga pelo efeito das pontas.
Foi adotado aqui a opo de captador de vrias pontas, tambm chamado de buque.
3.3 Haste Metlica:
Esta a parte em que se liga a ponta.
Sabe-se que quanto mais alto a haste, maior ser a proteo. Para o caso desta construo a adoo
de uma haste de 5,5m foi suficiente para garantir o perfeito funcionamento de todo o sistema alm
de estar a favor da segurana

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A Tabela 02 apresenta as caractersticas que a haste:
COMPRIMENTO
(M)
DIMETRO DA
HASTE (MM)
PESO (KG)
FERRO COBRE
2 30 8 9
2,5 32 10 12
3 35 15 18
3,5 40 18 21
4 45 25 50
4,5 50 32 37
5 55 42 50
5,5 60 55 65
6 65 70 83
Tabela 02 Dimetro e Peso da Haste em Funo do Comprimento

Foi adotado, portanto, uma haste de 5m de comprimento de cobre. Tendo, ento, um dimetro de
60mm e pesando 65kg.
3.4 Isolador:
Foi adotado um modelo industrial normal do tipo exterior para 10.000 volts.
3.5 Cabo de Descida ou Escoamento:
O Nmero de descidas dado pela equao.
= Nmero de condutores de descidas

P = permetro da construo m
= distncia entre os condutores de descidas Tabela 03

NVEL DE
PROTEO
DISTNCIA MXIMA DOS
CONDUTORES DE DESCIDA
(M)
I 10
II 15
III 20
IV 25
Tabela 03 Distncias entre condutoras de Descida
O valor encontrado para o nmero de descidas igual a 8,94 ou seja, 9 cabos. O cabo utilizado ser
tambm de cobre, com um dimetro de 35mm conforme a Tabela 04. Isolado das partes no
condutoras do edifcio por meio de anis de porcelana, mantendo pelo menos 10 cm de distncia
com relao s paredes.

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MATERIAL
CONDUTOR
ALTURA DA CONSTRUO
(M)
20 > 20
Corbe 16 35
Alumnio 35 50
Ao Galvanizado 50 80
Tabela 04 Bitola do Cado de Descida (mm)
Ser realizado tambm a uma distncia de 2,5m do solo uma junta mvel com o objetivo de
possibilitar a medio de resistncia da terra.
3.6 Eletrodo de Terra:
Parte de extrema importncia no sistema de para-raios. aconselhvel, segundo a NBR 5410 que a
resistncia do eletrodo no ultrapasse os 5 ohms, com o cabo de descida desligado.
Foi colocado um eletrodo para cada cabo de descida. As opes de eletrodos so descritas na Tabela
05 e a opo escolhida foi a haste de cobre, mantendo assim uma homogeneidade em todo o
sistema de para-raios.

Tabela 05 Eletrodos de Terra
TIPO DE ELETRODO DIMENSES MNIMAS OBSERVAES
Tubo de a zincado
2,40 m de comprimento e dimetro
nominal de 25 mm
Enterramento totalmente
vertical
Perfil de ao zincado
Cantoneira de 20 x 20 x 3 mm com
2,40 m de comprimento
vertical
Haste de ao zincado
Dimetro de 15 mm com 2,00 m ou
vertical
Haste de ao revestida de cobre
vertical
Haste de cobre
vertical
Fita de cobre
25 mm de seo, 2 mm de
espessura e 10 m de comprimento
Profundidade mnima de 0,60
m.
Largura na posio vertical
Fita de ao galvanizado
100 mm de seo, 3 mm de
espessura e 10 m de comprimento
m.
Largura na posio vertical
Cabo de cobre
25 mm de seo e 10 m de
comprimento
m.
Posio horizontal
Cabo de ao zincado
comprimento
m.
Posio horizontal
Cabo de ao cobreado
comprimento
m.
Posio horizontal

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Figura 01 Detalhe do Conjunto Captador-Haste-Escoamento

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4.0 Bibliografia

Creder, Hlio
Instalaes Eltricas Prediais
14 Edio 2004
PF-01
Condutor de descida
Descidas para aterramento
Barra de aterramento
Haste Metalica
Legenda
DATA : 30/07/2013
S.P.D.A. - BARRILETE
PM-03
PCF-01 PCF-01
EA-07
EA-07
EA-08
EA-09
EA-08 EA-04
PM-03
PM-03
EA-06
EA-10
EA-06 PM-06
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
EA-07
EA-07
EA-01
EA-04 EA-04
PM-02
PM-02
EA-03 EA-03
EA-06 EA-06
EA-04 EA-04
EA-04
PM-02
PM-02
EA-03
EA-03
PM-02
EA-03
PM-03
PM-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
EA-11
EA-12
EA-13
EA-03
EA-03
EA-09
EA-09
EA-11
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14 15 16 17
9 10 11 12 13
Condutor de descida
Descidas para aterramento
Barra de aterramento
Haste Metalica
Legenda
DATA : 30/07/2013
8.P.D.A. - TERREO

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013
Dimensionamento Televiso e Cmera de Segurana.


Memorial de Instalaes Especiais. Reviso: 00
Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


Sumrio
1.0 Introduo:........................................................................................................................................ 2
2.0 Dimensionamento Televiso/Antena: ............................................................................................. 2
3.0 Memorial Descritivo (Cmeras de Segurana): ............................................................................... 4

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


1.0 Introduo:
O objetivo desse memorial descrever as Instalaes pertinentes a Televiso e Antena.
2.0 Dimensionamento Televiso/Antena:
Dimensionamento da Tubulao Secundria e Nmero de Pontos (Televiso/Antena):
A determinao do nmero de pontos (analogamente ao dimensionado para telefone e interfones)
necessrio para o Dimensionamento da Tubulao Secundria. Na tabela a seguir so apresentados
as distribuies dos pontos e os respectivos tubos adotados por pavimento:
Local Cmodo n
Dimetro do Tubo
(mm):
Subsolo:
Refeitrio - 1 19
Total: 1 -
Trreo:
Terreo interno Brinquedoteca 1 19
Terreo interno Hall Social 1 1 19
Apto. Porteiro Sala 1 19
Apto. Porteiro Quarto 1 19
Trreo Externo Guarita 1 19
Trreo Externo Academia 3 19
Total: 8 -
Tipo
Apto. Tipo Sala 1 19
Apto. Tipo Cozinha 1 19
Apto. Tipo Suite 3 19
Apto. Tipo Qto. Empreg. 1 19
Total: 24 -
Cobertura
Apto. Cobertura Sala de TV. 1 19
Apto. Cobertura Sala 1 19
Apto. Cobertura Cozinha 1 19
Apto. Cobertura Suite 3 19
Apto. Cobertura Qto. Empreg. 1 19
Total: 14 -

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


Dimensionamento das Caixas de Distribuio e da Caixa Primria:
A caixa de Distribuio ser localizada no Pavimento Barrilete e a descrio por pavimento do
acumulado de pontos segue abaixo segue abaixo:

Postos acumulados n tubos Dimens.
Barrilete - Cobertura 215 2 75mm
Caixa da Cobertura 215 1 N7
Cobertura - Tipo 8 201 2 75mm
Caixa do Tipo 8 201 1 N7
Tubulao Tipo 8 - Tipo 7 177 2 75mm
Tubulao Tipo 1 - Trreo 9 1 25mm
Caixa do Trreo 9 1 N3
Trreo - Subsolo 1 1 25mm
Caixa do Subsolo 1 1 N3

Cada Caixa vai receber todos os pontos do edifcio com um total de pontos acumulados igual 1161.
Suas dimenses sero de 200 x 200 x 20 (N8) e ser ligada na antena do edifcio (ligao da antena).

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


3.0 Memorial Descritivo (Cmeras de Segurana):
O determinao do nmero de pontos (analogamente ao dimensionado para telefone e interfones)
Local Cmodo n
Dimetro do Tubo
(mm):
Subsolo:
Rampas - 2 19
Total: 2 -
Trreo:
Terreo interno Guarita 2 19
Apto. Porteiro Hall Social 1 1 19
Apto. Porteiro Hall Social 2 1 19
Total: 4 -

A determinao do nmero de pontos (analogamente ao dimensionado para telefone e interfones)

Pontos acumulados n tubos Dimens.
Subsolo Trreo 2 1 25mm
Caixa Subsolo 2 1 N3
Caixa ADM 4 1 25mm
Caixa Guarita 4 1 25mm

Caixa Geral de Distribuio:
localizada na sala de administrao do edifcio e suas dimenses sero 60cm x 60cm x 12cm (N4).

Condomnio Loire
Emisso:
30/04/2013


4.0 Bibliografia:
Sistema de Prtica TELEBRS (agosto de 1985)
Creder, Hlio -Instalaes Eltricas Prediais - 14 Edio 2004

PM-01
PM-01
PM-02
AL-01
PM-03
PM-01
PM-01
AL-01
PM-03
PM-01
PM-01
PM-02
AL-01
PM-03
PM-01
PM-01
AL-01
PM-03
NOTAS
01
02
SIMBOLOGIA
Caixa de Distribuio
8aida para cmera
8aida para antena baixa
Tubo que desce
Tubo que sobe
Tubo pelo piso
CAXA n X
ANTENA E CMERA8 - PAVMENTO TPO
DATA : 30/07/2013
PM-02
PM-01
AL-01
PM-02
PM-01
AL-01
NOTAS
01
02
SIMBOLOGIA
Caixa de Distribuio
8aida para cmera
Tubo que desce
Tubo que sobe
Tubo pelo piso
CAXA n X
ANTENA E CMERA8 - COBERTURA
DATA : 30/07/2013
Caixa N 3
NOTAS
01
02
SIMBOLOGIA
Caixa de Distribuio
8aida para cmera
Tubo que desce
Tubo que sobe
Tubo pelo piso
CAXA n X
ANTENA E CMERA8 - TERREO
DATA : 30/07/2013
Caixa N 3
PM-03
PF-01
PM-03
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Caixa
N 3
25mm
Caixa
N 5
Caixa
N 5
Caixa
N 6
Caixa
N 6
Caixa
N 6
Caixa
N 7
Caixa
N 7
Caixa
N 7
Caixa
N 7
50mm
50mm
50mm
50mm
50mm
50mm
75mm
75mm
75mm
1PAV
2PAV
3PAV
4PAV
5PAV
6PAV
7PAV
8PAV
Cobertura
Barrilete
Trreo
Subsolo
Caixa
N 3
Caixa
N 8
75mm
ANTENA E CMERA8 - CORTE A-A
PROJ ETO FINAL
ESCALA - 1:100
DATA : 30/07/2013

Condomnio Loire
Emisso:
24/07/2013
INSTALAES HIDRULICAS


PROJETO

UMA REALIZAO



Sumrio
1.0 Introduo ......................................................................................................................................... 2
3.1 Determinao do Ramal Predial e Hidrmetro ............................................................................. 4
3.2 Dimensionamento da Rede de Combate Incndio ..................................................................... 5
3.2.1 Dimensionamento da Rede de Sprinklers .............................................................................. 5
3.2.1 Dimensionamento da Rede de Hidrantes (CB) ....................................................................... 7
3.2 Clculo do Consumo Dirio Provvel para a Edificao (Cd). ........................................................ 8
3.2.1 Contribuio por Compartimento Habitvel para o Consumo Dirio(Cdc ): ......................... 8
3.2.2 Contribuio dos Jardins e Jardineiras para o Consumo Dirio(Cdj ): ................................... 8
3.2.3 Contribuio das Piscinas para o Consumo Dirio(Cdpisc ): ................................................. 9
3.2.4 Contribuio da Lavagem de Veculos para o Consumo Dirio(Cdv ): .................................. 9
3.2.5 Consumo Dirio Total ............................................................................................................. 9
3.3 Capacidade dos Reservatrios ...................................................................................................... 9
3.4 Dimensionamento da Tubulao de Recalque (D
r
): .................................................................... 10
3.5 Dimensionamento da Tubulao de Aspirao (D
a
):................................................................... 11
3.6 Clculo da Bomba Dgua ............................................................................................................ 11
3.6.1 Clculo da Altura Manomtrica de Aspirao (Ha) .............................................................. 11
3.6.2 Clculo da Altura Manomtrica de Recalque (Hr) ................................................................ 12
3.6.3 Clculo da Altura Manomtrica (H) ...................................................................................... 12
3.6.4 Clculo da Potncia do Motor-bomba (P
b
) .......................................................................... 12
3.6.5 Clculo da Potncia do Motor (P
m
) ...................................................................................... 12
3.7 Clculo dos Ramais: ..................................................................................................................... 13
3.8 Clculo dos Sub-ramais: .............................................................................................................. 17
3.9 Clculo das Colunas: .................................................................................................................... 17
4.0 Clculo do Barrilete: ........................................................................................................................ 19
5.0 Bibliografia ....................................................................................................................................... 20



1.0 Introduo
O estudo aqui apresentado descreve o projeto de instalaes hidrulicas da edificao
residencial em questo, tendo como base a NBR-5626/98 que fixa as exigncias tcnicas mnimas,
quanto higiene, segurana, economia e conforto dos usurios.



O sistema de abastecimento adotado foi do tipo indireto, no qual se faz uso de reservatrios
para balancear a intermitncia ou irregularidade no abastecimento de gua assim como as variaes
de presso na rede pblica, decorrentes das variaes horrias de consumo.
Como a presso da rede pblica reduzida, faremos uso de um reservatrio em cota
reduzida (cisterna), de onde a gua ser recalcada por bombas para o reservatrio elevado (caixa
d'agua) e deste percorrer por gravidade a rede de distribuio interna.
Para o clculo do consumo dirio provvel foi adotado o critrio do Cdigo de Obras do Municpio do
Rio de Janeiro, que estabelece como exigncia o consumo mnimo de 300 /dia por compartimento
habitvel.
Ainda foi observada a exigncia do reservatrio superior (caixa dgua) comportar 1/3 do
consumo dirio e a RTI (reserva tcnica de incndio).
Para a determinao do ramal predial foi utilizada a Tabela Prtica de Indicaes de Ramais
para Abastecimento Permanente, e que o abastecimento da rede seja contnuo e que a vazo que
abastece o reservatrio suficiente para suprir o consumo dirio no perodo de 24 horas.
Consideramos a vazo horria mnima da bomba como 16,7% do consumo dirio, dando a
entender que esta funciona num perodo de 6 horas para recalcar. O dimensionamento baseia-se
na frmula de Forchheimer, que deu origem ao baco ao qual recorremos.
As colunas foram dimensionadas trecho por trecho pelo mtodo de Hunter, para o clculo
pelo consumo mximo provvel. Ao invs de ramais longos preferiu-se criar novas colunas.
A tubulao de distribuio de gua fria ser de PVC (Barrilete, colunas, ramais e sub-ramais),
as tubulaes de gua quente sero de CPVC, as tubulaes de combate a incndio (sprinklers e CB)
sero em ao galvanizado pintado de vermelho (at mesmo no entre forro).
Para alimentar os hidrantes, sero utlizadas duas bombas (principal e reserva). Os hidrantes
foram colocados nos respectivos andares atendidos conforme a prtica de construo e seu
dimensionamento segue a NBR 5626 Instalao Predial de gua Fria.
Toda a rede de distribuio predial de gua fria foi projetada de modo que a presso esttica
mxima no supere 40 m.c.a. e a presso dinmica mnima no seja inferior a 0,5 m.c.a. As presses
dinmicas e estticas, mximas e mnimas nos pontos de utilizao devem estar compreendidas
entre os valores especificados por norma.
As velocidades mximas nos encanamentos para os diversos dimetros no podem
ultrapassar os valores estabelecidos em norma.
O barrilete o conjunto de conexes que levam os tubos desde o reservtrio superior at
as colunas dgua. Por motivos tcnicos ser adotado o sistema indireto po gravidade com



reservatrio inferior e superior, sendo que seu dimensionamento foi realizado pelo mtodo do
consumo mximo provvel NBR 5626/98.
3.1 Determinao do Ramal Predial e Hidrmetro
Caractersticas da edificao: prdio composto por pavimento trreo, 8 pavimentos tipo,
pavimento cobertura e caixa dgua.
Pavimento Tipo:
4 aptos de 4 quartos - Total: 32 aptos de 4 quartos( 3 +1 de empregada)
Pavimento Cobertura:
2 aptos de 4 quartos(3 +1 de empregada)
Portanto sero 34 apartamentos de 4 quartos mais um apartamento do porteiro, e para a
determinao do ramal predial, sero todos os apartamentos considerados como economias do tipo
G, assegurando a adequada representao da edificao.
Dimensionamento por meio da Tabela Prtica de Indicao de Ramais para Abastecimento
Permanente.
Critrios:
Presso superior a 13 M.C.A.
35 economias do tipo G
Dimetro
(pol.)
Caixa de Proteo
de Hidrmetro
Presso > 13 M.C.A.
Consumo
M/dia
Economias
Hidrmetro L.C. e Suplemento
P G
" A 5 at 5 at 3 3 M/H 5 mm
" A 10 6 a 10 4 a 7 5 M/H 5 mm
1" B 22 11 a 23 8 a 16 10 M/H 10 mm
1 " C 60 24 a 60 17 a 42 20 M/H 15 mm
2" D 140 61 a 180 43 a 130 W - 50 SUP. 19 x 547
3" E 300 181 a 380 131 a 260 W - 80 SUP. 25 x 609
4" F 600 381 a 700 261 a 480 W - 100 SUP. 50 x 733
Assim por meio da tabela obtemos:
Ramal Predial de dimetro: 1 ";



Hidrmetro geral do prdio: 20 M/H;
Limitador de Consumo ou Suplemento: 15 mm;
Caixa de Proteo de Hidrmetro do tipo C.
3.2 Dimensionamento da Rede de Combate Incndio
3.2.1 Dimensionamento da Rede de Sprinklers
Segundo NBR 10.897/2003, o edifcio se enquadra em uma rea de risco ordinrio (mdio),
onde a rea mxima a ser protegida por uma mesma prumada de 4.800m.
Ento dividiremos as subidas (prumadas) em duas: uma exclusiva para o subsolo e
trreo(prumada 1) e outra para o restante do prdio (prumada 2).
rea Protegida
Local rea (m)
rea (m)
Prumada 1 Prumada 2
Subsolo 2.192,0 2.192,0

Trreo 626,8 626,8

1 pav. 48,6

48,6
2 pav. 48,6

48,6
3 pav. 48,6

48,6
4 pav. 48,6

48,6
5 pav. 48,6

48,6
6 pav. 48,6

48,6
7 pav. 48,6

48,6
8 pav. 48,6

48,6
Cobertura 48,6

48,6
TOTAL 3.256,2 2.818,8 437,4
O dimensionamento da rede de sprinklers foi feito segundo Hlio Creder (Instalaes
Hidrulicas e Sanitrias - 6 ed.)
Para determinar o nmero de sprinkles por rea foi utilizada a tabela abaixo que indica que
para riscos extraordinrios a distncia mxima entre os sprinklers de 4,60 m, mas utilizaremos a
distncia como sendo de 4,00 m.
O dimetro dos ramais e sub-ramais foram dimensionados segunda a tabela de diametro
abaixo.
Tabela 1.34 (Hlio Creder - Instalaes Hidrlicas e Sanitrias - 6 ed.)
Nmero de sprinklers por rea
Riscos rea por Sprinklers (m) Distncia entre Sprinklers (m)
Leves 20,90 4,60
Extraordinrios 9,30 4,60
Altos 8,00 3,70



Tabela 1.35 (Hlio Creder - Instalaes Hidrlicas e Sanitrias - 6 ed.)
Dimetro dos Ramais e Sub-Ramais de Sprinklers
Nmero Mximo de Sprinklers (Risco Ordinrio)
Dimetro Nominal do Ramal e Sub-Ramal
(em Polegadas)
Tubulao de Ao galvanizado
2 1
3 1
5 1
12 2
25 2
45 3
75 3
115 4
180 5
300 6
Abaixo segue todo o dimensionamento da rede:



Segundo NBR 10.897/2003, a vazo mdia de cada sprinkler deve ser de 45 /min e segundo
Hlio Creder, os sprinklers devem funcionar por 5 minutos.
Logo, dever haver uma reserva de tcnica de sprinklers (RTS) de 225 por sprinklers. Como
teremos 213 sprinklers e supondo o uso simultaneamente, ento:
RTS = 225 /sprinklers x 219 sprinklers = 49.275 .
3.2.1 Dimensionamento da Rede de Hidrantes (CB)
O dimetro interno ser de 3" em tubos de ao galvanizados pintados de vermelho (at
mesmo no entre forro).
Foi utilizada a Apostila de "Instalaes Prediais II - Incndio" da Prof Elaine Vazquez para
dimensionar a rede de Hidrantes.
a) Dimensionamento da bomba da rede de hidrantes
Vazo de cada hidrante:
= 2 250 / = 500 / = 8,33 / = 30 /
Perda de carga na mangueira de 30 m:
= 0,4 30 = 12
a.1) Comprimento virtual na Suco:
1 vlvula de reteno = 6,3 m
3 cotovelos 90 curto = 3 x 2,5 = 7,5 m
1 t de sada lateral = 5,2 m aparelhos
Subtotal = 19,0 m
Comprimento total = 1,5 m altura
TOTAL = 20,5 m
a.2) Comprimento Virtual no Recalque:
1 vlvula de reteno = 6,3 m
1 cotovelos de 90 curto = 2,5 m
2 t de sada lateral = 5,2 x 2 = 10,4 m
Subtotal = 19,2 m



Comprimento total = 2,6 m
TOTAL = 21,8 m
a.3) H
perdas

Para uma vazo de 8,33 /s e dimetro de 3", pelo baco de Fair-Wipple-Hsiao, temos:
= 0,07 / = 1,80 /
Na Suco:
,
=
,
= 20,5 0,07 = 1,435
No Recalque:
,
=
,
= 21,8 0,07 = 1,526
a.4) H
man

,
=
(
,
,
) = 32,6 +(1,435 + 1,526) (1,00 + 2,65) =
,
= 31,911
a.5) Calculo da potncia da bomba
=

75
=
8,33 31,911
75 0,6
= 5,91 = 6
3.2 Clculo do Consumo Dirio Provvel para a Edificao (Cd).
3.2.1 Contribuio por Compartimento Habitvel para o Consumo Dirio(Cdc ):
So 32 apartamentos de:
4 quartos + sala = 160 compartimentos.
So 2 apartamentos de:
4 quartos + 2 salas = 12 compartimentos.
Apartamento do zelador:
1 quarto + sala = 2 compartimento.
Total de compartimentos habitveis = 174 compartimentos.
Consumo dirio por compartimento = 300 /dia (conforme art.82 do Cdigo Civil).
Cdc = 174x 300 /dia = 56.200 /dia
3.2.2 Contribuio dos Jardins e Jardineiras para o Consumo Dirio(Cdj ):
rea composta por jardins = 2.000,00 m.
Consumo por m
2
= 1,5 /mdia.



Cdj = 2.000,00 m

x 1,5 /mdia = 3.000,00 /dia
3.2.3 Contribuio das Piscinas para o Consumo Dirio(Cdpisc ):
Lmina de evaporao = 2 cm/dia = 0,02 m/dia.
rea das piscinas = 380,00 m.
Cdpisc = 380,00 m

x 0,02 m/dia = 7,6 m/dia = 7.600,0 /dia
3.2.4 Contribuio da Lavagem de Veculos para o Consumo Dirio(Cdv ):
Total de vagas de moradores = 68 vagas.
Consumo por lavagem de veculo = 50 /veculo dia.
Cdv = 68 vec.

x 50 /vec.dia = 3.400,0 /dia
3.2.5 Consumo Dirio Total
Cd = Cdc + Cdj + Cdpisc + Cdv = 70.200,0
Cd (adotado) = 70.200
3.3 Capacidade dos Reservatrios
Determinao da RTI:
Nmero de hidrantes (n) = 12 hidrantes
Para n > 4 hidrantes: RTI = 6.000 + (n 4) x 500
RTI = 6.000 + (12 - 4) x 500 = 10.000
Reservatrio superior = Cd/3 + RTI (hidrantes) + RTS (sprinklers) =
23.400 + 10.000 + 49.275 = 82.675
O reservatrio superior ser nico, com volume total de 83.000 .
Reservatrio inferior = 1,5 x Cd = 1,5 x 83.000 = 124.500
O reservatrio inferior ser nico com volume de 124.500 .



-Extintores:
Foram dimensionados conforme os critrios e configurao abaixo:

Logo, a configurao adotada:

Nmero de extintores: 41 = 9 x 3 (Ext. de CO2 por andar) + 9 (P qumico no subsolo) + 3 (2 de CO2 e
1 de gua noTrreo) + 1 (CBI) + 1 (CB);

3.4 Dimensionamento da Tubulao de Recalque (Dr):
Vazo horria = Cd x 16,67% = 13.836,10 /h = 0,003843 m
3
/s
= 1,3 0,003848
6
24
= 0,05067 = 5,70 = 57



3.5 Dimensionamento da Tubulao de Aspirao (Da):
Para o dimetro da tubulao de suco utilizada uma bitola acima que a de recalque.
D
r
= 60 mm
D
a
= 75 mm
3.6 Clculo da Bomba Dgua
Consumo dirio Cd (adotado) = 83.000,00
Vazo horria = Cd x 16,67% = 13.836,10 /h = 0,003848 m
3
/s
Dimetro de recalque D
r
= 60 mm
Dimetro de aspirao D
a
= 75 mm
3.6.1 Clculo da Altura Manomtrica de Aspirao (Ha)
Ficha da Altura Manomtrica de Aspirao (H
a
) m mca
a) Altura esttica de aspirao (h
a
) 3,00
b) Comprimentos: encanamento com 75
Comprimento real
2,00+0,50+0,15+0,15
Comprimentos virtuais
1 vlvula de p de crivo ................................26,80
1 joelho de 90 ............................................. 3,90
1 t de sada lateral ...................................... 8,00
1 registros de gaveta ...................................... 0,90
Comprimento Total (
a
)

2,80

26,80
3,90
8,00
0,90
39,60

c)
No baco de Fair-Whipple-Hsaio, a partir de:
Q = 3,848 /s e D
a
= 75, obtm-se: perda de carga
unitria, J
u
= 0,009 m/m e a velocidade v
0
= 0,78 m/s

Perda de carga na aspirao J
a
:
J
a
= J
u
x
a
= 0,009 x 42,40 = 0,3816

0,38
d) Altura representativa da velocidade
(v
0
) = (0,78) = 0,031
2g 2 x 9,81

0,03
Altura Total de Aspirao (H
a
) 3,41



3.6.2 Clculo da Altura Manomtrica de Recalque (Hr)
Ficha da Altura Manomtrica de Recalque (H
r
) m mca
a)
Altura esttica de recalque (h
r
) 35,50
b)
Comprimentos: encanamento com 60
Comprimento real
0,10 +0 ,55 +16,60 + 2,50+33,20
Comprimentos virtuais
1 registro de gaveta ..................................... 38,00
1 t de sada lateral ....................................... 7,80
1 vlvula de reteno vertical ........................ 8,20
2 curva de 45 ......................................... 2 x 0,80
5 cotovelos de 90 raio curto ................... 5 x 3,70
Comprimento Total (
a
)

52,95

38,00
7,80
8,20
1,60
18,50
74,10

c)
No baco de Fair-Whipple-Hsaio, a partir de:
Q = 3,848 /s e D
a
= 60, obtm-se: perda de carga
unitria, J
u
= 0,020 m/m e a velocidade v
0
= 1,00 m/s

Perda de carga na aspirao J
a
:
J
a
= J
u
x
a
= 0,020 x 127,05 = 2,54

2,54
Altura Total de Recalque (H
r
) 38,04
3.6.3 Clculo da Altura Manomtrica (H)
Ficha da Altura Manomtrica (H) mca
Altura Total de Aspirao (H
a
) 3,41
Altura Total de Recalque (H
r
) 38,04
Altura Total Manomtrica (H) 41,45
3.6.4 Clculo da Potncia do Motor-bomba (Pb )
P
b
= H * Q = 3,35 c.v.
b
= 0,50
75 *
b

3.6.5 Clculo da Potncia do Motor (Pm )
P
m
= P
b
= 3,35 = 4,29 c.v. 6,0 c.v. (comercial)

m
0,78
As bomas da piscina sero de responsibilidade do fabricante. As bombas da guarita e do conjunto
academia /churrasqueira sero de 1 cv.



3.7 Clculo dos Ramais:
(pelo mtodo do consumo mximo provvel NBR 5626/98)
Frmula: Q = 0,3 x
P = (/s);
Tipo 01: banheiro das sutes dos aptos tipo , cobertura e do porteiro :
Aparelho N de aparelhos Peso unitrio
Chuveiro 1 0,5
Lavatrio 1 0,5
Bacia c/ cx. acop. 1 0,3
Ducha higinica 1 0,1
TOTAL 4 1,4
Por meio da frmula, obtm-se: Q = 0,355 /s ;
Por meio do baco, obtm-se: D = 20 mm
Tipo 02: banheiro social nos aptos tipo e cobertura :
Lavatrio 1 0,5
TOTAL 4 0,9
Tipo 03: banheiro de empregada dos aptos tipo e cobertura:
Chuveiro 1 0,5
Lavatrio 1 0,5
TOTAL 4 1,4



Tipo 04: Cozinha erea de servio dos aptos tipo e cobertura:
Pia 1 0,7
Filtro (geladeira) 1 0,1
Filtro 1 0,1
Tanque 1 1,0
Mquina l. roupa 1 1,0
TOTAL 5 2,9
Tipo 05: Aquecedor dos aptos tipo e cobertura:
Chuveiro 3 0,5
Pia 1 0,7
Lavatrio 4 0,5
TOTAL 8 4,2
Por meio da frmula, obtm-se: Q = 0, 600 /s ;
Tipo 06: Aquecedor do aptos do porteiro:
Chuveiro 1 0,5
Pia 1 0,7
Lavatrio 1 0,5
TOTAL 3 1,7
Tipo 07: Cozinha do apto. do porteiro:
Pia 1 0,7
Filtro 1 0,1
Tanque 1 1,0
TOTAL 3 1,8



Tipo 08: Vestirio Masculino do trreo:
Lavatrio 1 0,5
Mictrio descont. 1 0,3
TOTAL 3 1,1
Tipo 09: Vestirio feminino do trreo:
Lavatrio 1 0,5
TOTAL 3 1,1
Tipo 10: Banheiro PNE
Lavatrio 1 0,5
TOTAL 2 0,8
Por meio da frmula, obtm-se: Q = 0,268/s ;
Tipo 11: Banheiro Masculino do Salo de Festas:
Lavatrio 1 0,5
Mictrio descont. 1 0,3
Ducha Higinica 1 0,1
TOTAL 4 1,2



Tipo 12: Banheiro feminino do Salo de Festas:
Lavatrio 1 0,5
Ducha Higinica 2 0,2
TOTAL 5 1,5
Tipo 13: Guarita:
Filtro 1 0,1
Lavatrio 1 0,5
TOTAL 3 0,9
Tipo 14: Torneiras de jardim:
Aparelho N de aparelhos Peso
TOTAL 5 5,0
Tipo 15: Torneira e lava ps do subsolo:
Aparelho N de aparelhos Peso
TOTAL 2 2,0
Tipo 16: Duchas piscina:
Chuveiro 2 0,5
TOTAL 3 1,0



3.8 Clculo dos Sub-ramais:
Foram adotados valores de dimetro diferentes para cada aparelho, tendo em vista seu consumo,
fornecidos pelos fabricantes.A tabela a seguir nos mostra os valores.
Aparelhos Dimetro fornecido Dimetro adotado
Pia da cozinha 1/2" 20
Filtro de presso 1/2" 20
Geladeira 1/2" 20
Mquina de lavar roupas 1/2" 20
Tanque 1/2" 20
Chuveiro 1/2" 20
Lavatrio 1/2" 20
Ducha Higinica 1/2" 20
Bacia Sanitria com caixa acoplada 1/2" 20
Torneira de jardim 3/4" 20
Ofur 1" 25
Mictrio 1" 25
Entrada sauna a vapor 1" 25
Piscina 1" 25

3.9 Clculo das Colunas:

AF 01 Q D Veloc. altura
Trecho unitrio acumulado l/s mm m/s real virtual hidrmetro total un total disponvel jusante m
Cob - Barr. 15 115,8 3,25 60 1,10 13,25 0,9 18,3 32,45 0,021 0,68145 5,00 4,32 5,00
8 - Cob 12,6 100,8 3,01 60 1,00 3,00 0,9 18,3 22,20 0,019 0,4218 7,74 7,32 3,00
7 - 8 12,6 88,2 2,82 60 0,90 3,00 0,9 18,3 22,20 0,015 0,333 10,65 10,32 3,00
6 - 7 12,6 75,6 2,61 50 1,20 3,00 0,9 18,3 22,20 0,039 0,8658 14,18 13,32 3,00
5 - 6 12,6 63 2,38 50 1,15 3,00 0,9 18,3 22,20 0,031 0,6882 17,01 16,32 3,00
4 - 5 12,6 50,4 2,13 50 1,10 3,00 0,9 18,3 22,20 0,021 0,4662 19,78 19,32 3,00
3 - 4 12,6 37,8 1,84 50 0,90 3,00 0,9 18,3 22,20 0,018 0,3996 22,72 22,32 3,00
2 - 3 12,6 25,2 1,51 40 1,20 3,00 0,9 18,3 22,20 0,04 0,888 26,21 25,32 3,00
1 - 2 12,6 12,6 1,06 32 1,40 3,00 0,9 18,3 22,20 0,07 1,554 29,87 28,32 3,00
Trreo - 1 0 0 0,00 0 0,00 0,00 0 0 0,00 0 0 33,11 33,11 0,00
SS - Trreo 0 0 0,00 0 0,00 0,00 0 0 0,00 0 0 38,56 38,56 0,00
Peso Comprimento em metro Perda de Carga Presso em M.C.A



Cob - Barr. 0 100,8 3,01 60 1,1 13,25 0,9 0 14,15 0,019 0,26885 5,00 4,73 5,00
8 - Cob 12,6 100,8 3,01 60 1,00 3,00 0,9 18,3 22,20 0,019 0,4218 8,15 7,73 3,00
7 - 8 12,6 88,2 2,82 60 0,90 3,00 0,9 18,3 22,20 0,015 0,333 11,06 10,73 3,00
6 - 7 12,6 75,6 2,61 50 1,20 3,00 0,9 18,3 22,20 0,039 0,8658 14,60 13,73 3,00
5 - 6 12,6 63 2,38 50 1,15 3,00 0,9 18,3 22,20 0,031 0,6882 17,42 16,73 3,00
4 - 5 12,6 50,4 2,13 50 1,10 3,00 0,9 18,3 22,20 0,021 0,4662 20,20 19,73 3,00
3 - 4 12,6 37,8 1,84 50 0,90 3,00 0,9 18,3 22,20 0,018 0,3996 23,13 22,73 3,00
2 - 3 12,6 25,2 1,51 40 1,20 3,00 0,9 18,3 22,20 0,04 0,888 26,62 25,73 3,00
1 - 2 12,6 12,6 1,06 32 1,40 3,00 0,9 18,3 22,20 0,07 1,554 30,29 28,73 3,00
Trreo - 1 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 33,52 33,52 0,00
SS - Trreo 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 38,97 38,97 0,00
Presso em M.C.A Peso Comprimento em metro Perda de Carga
Cob - Barr. 0 100,8 3,01 60 1,1 13,25 0,9 0 14,15 0,019 0,26885 5,00 4,73 5,00
8 - Cob 12,6 100,8 3,01 60 1,00 3,00 0,9 18,3 22,20 0,019 0,4218 8,15 7,73 3,00
7 - 8 12,6 88,2 2,82 60 0,90 3,00 0,9 18,3 22,20 0,015 0,333 11,06 10,73 3,00
6 - 7 12,6 75,6 2,61 50 1,20 3,00 0,9 18,3 22,20 0,039 0,8658 14,60 13,73 3,00
5 - 6 12,6 63 2,38 50 1,15 3,00 0,9 18,3 22,20 0,031 0,6882 17,42 16,73 3,00
4 - 5 12,6 50,4 2,13 50 1,10 3,00 0,9 18,3 22,20 0,021 0,4662 20,20 19,73 3,00
3 - 4 12,6 37,8 1,84 50 0,90 3,00 0,9 18,3 22,20 0,018 0,3996 23,13 22,73 3,00
2 - 3 12,6 25,2 1,51 40 1,20 3,00 0,9 18,3 22,20 0,04 0,888 26,62 25,73 3,00
1 - 2 12,6 12,6 1,06 32 1,40 3,00 0,9 18,3 22,20 0,07 1,554 30,29 28,73 3,00
Trreo - 1 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 33,52 33,52 0,00
SS - Trreo 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 38,97 38,97 0,00
Cob - Barr. 15 115,8 3,25 60 1,10 13,25 0,9 0 14,15 0,021 0,29715 5,00 4,70 5,00
8 - Cob 12,6 100,8 3,01 60 1,00 3,00 0,9 18,3 22,20 0,019 0,4218 8,12 7,70 3,00
7 - 8 12,6 88,2 2,82 60 0,90 3,00 0,9 18,3 22,20 0,015 0,333 11,04 10,70 3,00
6 - 7 12,6 75,6 2,61 50 1,20 3,00 0,9 18,3 22,20 0,039 0,8658 14,57 13,70 3,00
5 - 6 12,6 63 2,38 50 1,15 3,00 0,9 18,3 22,20 0,031 0,6882 17,39 16,70 3,00
4 - 5 12,6 50,4 2,13 50 1,10 3,00 0,9 18,3 22,20 0,021 0,4662 20,17 19,70 3,00
3 - 4 12,6 37,8 1,84 50 0,90 3,00 0,9 18,3 22,20 0,018 0,3996 23,10 22,70 3,00
2 - 3 12,6 25,2 1,51 40 1,20 3,00 0,9 18,3 22,20 0,04 0,888 26,59 25,70 3,00
1 - 2 12,6 12,6 1,06 32 1,40 3,00 0,9 18,3 22,20 0,07 1,554 30,26 28,70 3,00
Trreo - 1 0 0 0,00 0 0,00 0,00 0 0 0,00 0 0 33,49 33,49 0,00
SS - Trreo 0 0 0,00 0 0,00 0,00 0 0 0,00 0 0 38,94 38,94 0,00
Peso Presso em M.C.A Comprimento em metro Perda de Carga



4.0 Clculo do Barrilete:

Cob - Barr. 0 11 0,99 32 1,30 13,25 0,9 0 14,15 0,07 0,9905 5,00 4,01 5,00
8 - Cob 0 11 0,99 32 1,30 3,00 0 0 3,00 0,07 0,21 7,22 7,01 3,00
7 - 8 0 11 0,99 32 1,30 3,00 0 0 3,00 0,07 0,21 10,22 10,01 3,00
6 - 7 0 11 0,99 32 1,30 3,00 0 0 3,00 0,07 0,21 13,22 13,01 3,00
5 - 6 0 11 0,99 32 1,30 3,00 0 0 3,00 0,07 0,21 16,22 16,01 3,00
4 - 5 0 11 0,99 32 1,30 3,00 0 0 3,00 0,07 0,21 19,22 19,01 3,00
3 - 4 0 11 0,99 32 1,30 3,00 0 0 3,00 0,07 0,21 22,22 22,01 3,00
2 - 3 0 11 0,99 32 1,30 3,00 0 0 3,00 0,07 0,21 25,22 25,01 3,00
1 - 2 0 11 0,99 32 1,30 3,00 0 0 3,00 0,07 0,21 28,22 28,01 3,00
Trreo - 1 11 11 0,99 32 1,30 3,00 0,9 0 3,90 0,07 0,273 31,22 30,95 3,00
SS - Trreo 0 0,00 0,00 0,00 0 0 0,00 0 0 34,16 34,16 0,00
Cob - Barr. 0,4 6,5 0,76 40 0,60 13,25 0,9 0 14,15 0,013 0,18395 5,00 4,82 5,00
8 - Cob 0,4 6,1 0,74 40 0,58 3,00 0,9 0 3,90 0,011 0,0429 7,86 7,82 3,00
7 - 8 0,4 5,7 0,72 40 0,56 3,00 0,9 0 3,90 0,01 0,039 10,86 10,82 3,00
6 - 7 0,4 5,3 0,69 40 0,53 3,00 0,9 0 3,90 0,01 0,039 13,86 13,82 3,00
5 - 6 0,4 4,9 0,66 40 0,49 3,00 0,9 0 3,90 0,009 0,0351 16,85 16,82 3,00
4 - 5 0,4 4,5 0,64 40 0,48 3,00 0,9 0 3,90 0,009 0,0351 19,85 19,82 3,00
3 - 4 0,4 4,1 0,61 40 0,45 3,00 0,9 0 3,90 0,008 0,0312 22,85 22,82 3,00
2 - 3 0,4 3,7 0,58 40 0,41 3,00 0,9 0 3,90 0,007 0,0273 25,84 25,82 3,00
1 - 2 0,4 3,3 0,54 32 0,60 3,00 0,9 0 3,90 0,019 0,0741 28,89 28,82 3,00
Trreo - 1 2 2,9 0,51 32 0,58 3,00 0,9 0 3,90 0,018 0,0702 32,74 32,67 3,00
SS - Trreo 0,9 0,9 0,28 32 0,40 3,00 0,9 0 3,90 0,0008 0,00312 36,65 36,64 3,30
Barrilete Q D Veloc. Perda de Carga Presso em M.C.A altura
Trecho total metade l/s mm m/s real virtual total un total disponvel jusante m
Barr. - Cx.D'g. 450,7 225,35 4,50 60 1,5 1,5 0,5 2 0,04 0,08 0,5 0,42 0,5
Peso Comprimento em metro



5.0 Bibliografia
Creder, Hlio
Instalaes Hidrulicas e Sanitrias
6 Edio 2010
ABNT NBR-5626/98 Instalaes Predial de gua Fria
PM-03
PCF-01
PCF-01
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
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DATA : 30/07/2013
AGUA OUENTE E FRA - PAVMENTO TPO
Tabela de aparelhos e seus dimetros
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-05
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EA-05
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PM-02
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PM-02
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EA-01
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PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
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DATA : 30/07/2013
AGUA OUENTE E FRA - COBERTURA
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EA-08 EA-04
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EA-06 PM-06
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EA-07
EA-07
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EA-04 EA-04
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EA-03 EA-03
EA-06 EA-06
EA-04 EA-04
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EA-09
EA-11
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DATA : 30/07/2013
AGUA OUENTE E FRA - TERREO
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PCF-01 PCF-01
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PF-01
DATA : 30/07/2013
ARQUITETURA - BARRILETE
PM-03
PCF-01
PCF-01
PM-04
PM-04
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EA-04
PM-03
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EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
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EA-01
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PM-04
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EA-04
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EA-01
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EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
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PM-04
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EA-04
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EA-03 EA-03
EA-03
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PM-04
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EA-04
PM-03
PM-01
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EA-02
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
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EA-01
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9 10 11 12 13
LEGENDA
DATA : 30/07/2013
COMBATE A NCENDO - PAVMENTO TPO
PM-03
PCF-01 PCF-01
EA-07
EA-07
EA-08
EA-09
EA-08 EA-04
PM-03
PM-03
EA-06
EA-10
EA-06 PM-06
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
EA-07
EA-07
EA-01
EA-04 EA-04
PM-02
PM-02
EA-03 EA-03
EA-06 EA-06
EA-04 EA-04
EA-04
PM-02
PM-02
EA-03
EA-03
PM-02
EA-03
PM-03
PM-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
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EA-03
PM-03
EA-11
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EA-03
EA-03
EA-09
EA-09
EA-11
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14 15 16 17
9 10 11 12 13
LEGENDA
DATA : 30/07/2013
COMBATE A NCENDO - TERREO
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
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PM-03
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EA-01
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EA-05
EA-03
PM-02
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EA-01
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EA-03
EA-06
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EA-03
PM-03
PM-02
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EA-01
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16
17
9 10 11 12 13
LEGENDA
DATA : 30/07/2013
COMBATE A NCENDO - COBERTURA
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-03
PF-01
PM-03
S 1 2 3 4
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3

Condomnio Loire
Emisso:
24/08/2013
INSTALAES DE ESGOTO

PROJETO

UMA REALIZAO

INSTALAES DE ESGOTO

Sumrio
1.0 Introduo ......................................................................................................................................... 2
3.1 Dimensionamento dos Ramais de descarga, ramais de esgoto e ramal de ventilao ................ 4
3.1.1 Ramais de Descarga ................................................................................................................ 4
3.1.2 Tubos de Queda Colunas de Ventilao ............................................................................... 11
3.1.3 Caixas de Passagem, Caixa de Gordura e Subcoletores ....................................................... 14
3.1.4 Coletor Predial ...................................................................................................................... 17
4.0 Bibliografia ....................................................................................................................................... 24

INSTALAES DE ESGOTO

1.0 Introduo
O estudo apresentado a seguir tem como objetivo demonstrar os clculos realizados para o
projeto das instalaes de esgoto para uma residncia multifamiliar.
Os critrios adotados tem como base a apostila da professora Elaine Vazquez Garrido,
Instalao Predial II Esgoto. A apostila apresenta os critrios com base nas normas regentes para
este projeto.

INSTALAES DE ESGOTO

Para o dimensionamento das tubulaes de esgoto foi considerado as Unidades Hunter de
Contribuio (UHC) relativo a cada equipamento. O dimensionamento foi realizado pelo somatrio
das UHC de todos os aparelhos ligados ao tubo de queda, obedecendo aos dimetros mnimos
exigidos.
As caixas de gordura, foram calculadas a partir do volume necessrio em funo do nmero
de usurios e nmero de cozinhas. Foram considerados 2 usurios por dormitrio.
Os subcoletores foram dimensionados as contribuies dos maiores aparelhos de descarga.

INSTALAES DE ESGOTO

3.1 Dimensionamento dos Ramais de descarga, ramais de esgoto e ramal de ventilao
3.1.1 Ramais de Descarga
Para o dimensionamento dos Ramais de Descarga, foram utilizadas as especificaes da
Tabela 01.
Tabela 01 Unidade Hunter de Contribuio para aparelhos sanitrios e Dimetro Nominal mnimo
dos Ramais de Descarga
Aparelho Sanitrio Unidades Hunter de contribuio
Dimetro Nominal do Ramal de
Desgarga
Bacia Sanitria 6 100
Chuveiro de residncia 2 40
Chuveiro coletivo 4 40
Lavatrio de residncia 1 40
Mictrio com descarga automtica 2 40
Pia de cozinha residencial 3 50
Tanque de lavar roupa 3 40
Mquina de lavar roupa 3 50
Para o somatrio dos ramais foi utilizada a Tabela 02 que considera o nmero mximo de
UHC para cada dimetro nominal.
Tabela 02 Dimetro Nominal Mnimo por Nmero Mximo de Unidade Hunter de Contribuio
Dimetro Nominal Mnimo
Nmero Mximo de Unidades Hunter
de Contribuio
40 3
50 6
75 20
100 160
Assim, seguiu o dimensionamento dos ramais como descrito de cada ambiente como
descrito abaixo.
Local: Banheiros

Pavimento: Cobertura, Tipo e PUC

Apartamento: Todos e Zelador

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Ralo Chuveiro Res. 2 40 2
II Lavatrio Res. 1 40 2
III I + II 3 50 2
IV Bacia Sanitria 6 100 1
Ramal de Esgoto
V III + IV 9 100 1

INSTALAES DE ESGOTO

Ramal de Ventilao
VI III 3 75 2

Local: Cozinha

Pavimento:
Cobertura , Tipo e
PUC
Apartamento: Todos + Zelador+Salo de Festas
Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Pia Res. 3 50 2

Local: rea de Servio

Pavimento: Cobertura e Tipo

Apartamento: Todos

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Ralo Geral 2 40 2
II Tanque 3 40 2
III I+II 5 50 2
IV Mq. Lavar Roupa 3 50 2
V IV+V 8 75 2

Local: Terrao

Pavimento: Cobertura

Apartamento: Todos

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Ralo Geral 2 40 2
II I+Ralo Geral 4 50 2
III Ralo Geral 2 40 2
IV II+III 6 75 2
V Ofur 5 75 2
VI IV+V 11 75 2

INSTALAES DE ESGOTO

Local: Varanda

Pavimento: Cobertura +Tipo

Apartamento: Todos

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Ralo Geral 2 40 2

Local: Varanda

Pavimento: Tipo

Apartamento: Todos

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Ralo Geral 2 40 2

Local: Varanda

Pavimento: Cobertura

Apartamento: Todos

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Ralo Geral 2 40 2
III II+Ralo Geral 6 75 2

Local: Lavabo

Pavimento: Cobertura+Tipo

Apartamento: Todos

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Lavatrio Res. 1 40 2
II Bacia Sanitria 6 100 1
III I + II 7 100 2
Ramal de Esgoto
IV III + IV 7 100 1

INSTALAES DE ESGOTO

Ramal de Ventilao
V III 1 75 2

Local: Lixeira

Pavimento: Tipo+Puc+Cobertura

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Ralo Geral 2 40 2

Local: Banheiro Masculino

Pavimento: PUC

Apartamento: PUC

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
III I + II 7 100 2
VI Mictrio (Desc. Aut.) 2 40 2
V VI+III 9 100 2
Ramal de Esgoto
VII V 9 100 1
Ramal de Ventilao
VIII V 9 75 2
Local: Banheiro PNE+Guarita

Pavimento: PUC

Apartamento: PUC

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
Ramal de Esgoto
III I + II 7 75 - 100 1
Ramal de Ventilao
IV I 1 40 2

INSTALAES DE ESGOTO

Local: Saunas+Ducha Piscina

Pavimento: PUC

Apartamento: -

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
I Ralo coletivo 4 40 2
II Ralo coletivo 4 40 2
III I + II 8 75 2
IV Ralo coletivo 4 40 2
V III+IV 12 75 2

Pavimento: PUC

Apartamento: Salo de Festas

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
III I + II 7 100 2
V VI+III 9 100 2
Ramal de Esgoto
VII V 9 100 1
Ramal de Ventilao
VIII V 9 75 2

INSTALAES DE ESGOTO


Pavimento: PUC

Apartamento: Academia

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
III I + II 7 100 2
V VI+III 9 100 2
Ramal de Esgoto
VII V 9 100 1
Ramal de Ventilao
VIII V 9 75 2

Local: Banheiro Feminino

Pavimento: PUC

Apartamento: PUC

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
III I + II 7 100 2
V III+IV 13 100 1
Ramal de Esgoto
VI V 13 100 1
Ramal de Ventilao
VII V 13 75 2

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INSTALAES DE ESGOTO


Pavimento: PUC

Apartamento: Salo de Festas

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
III I + II 7 100 2
V III+IV 13 100 1
Ramal de Esgoto
VI V 13 100 1
Ramal de Ventilao
VII V 13 75 2

Pavimento: PUC

Apartamento: Academia

Ramal de Descarga
Trecho Origem UHC
DN
(mm)
i
(%)
III I + II 7 100 2
V III+IV 13 100 1
Ramal de Esgoto
VI V 13 100 1
Ramal de Ventilao
VII V 13 75 2

Determinado o nmero de Unidades Hunter de Contribuio em cada ramal foram
dimensionados os Tubos de Queda, Colunas de Ventilao, Tubos de Gordura e Tubos Secundrios.

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3.1.2 Tubos de Queda Colunas de Ventilao
Para o calculo dos tubos de queda, foi utilizada a Tabela 03 e seguindo as seguintes
consideraes:
i. Os Tubos de Queda devero ser prolongados, com o mesmo dimetro, at acima da
cobertura do prdio para ventilao;
ii. Nenhuma bacia sanitria dever descarregar no Tubo de Queda com dimetro menor que
100mm;
iii. Nenhum tubo de queda que receba despejos de pias de copa ou cozinha deve ter um
dimetro menor que 75mm.
Tabela 03 Dimensionamento dos Tubos de Queda
Dimetro Nominal do Tubo
Nmero mximo de Unidades Hunter de
Contribuio
Prdio com at 3
pavimentos
Prdio com mais de
3 pavimentos
40 4 8
50 10 24
75 30 70
100 240 500
150 960 1.900
200 2.200 3.600
250 3.800 5.600
300 6.000 8.400
O dimensionamento de cada tubo segue abaixo.
Tubulao Vertical: TQ17 = TQ18
Pavimento
atendido: Tipo

N Pavimentos UHC UHC Total DN (mm)
8 18 144 100
Tubulao Vertical:
TQ1 = TQ2 = TQ3 = TQ4 = TQ5=
TQ6 =TQ7=TQ8
Pavimento
atendido: Cobertura e Tipo

9 9 81 100
Pavimento
atendido: Cobertura

N Pavimentos UHC
UHC
Total
DN
(mm)
8 9 9 100

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Tubulao Vertical: TQ11 = TQ12 = TQ13 = TQ16
Pavimento
atendido: Tipo

8 9 72 100

Pavimento
atendido: Tipo

8 7 56 100

Tubulao Vertical:
CV1 = CV2 = CV3 = CV4 = CV5=
CV6 =CV7=CV8
Pavimento

9 3 27 75
CV7 e CV8 sofrem desvio na cobertura.CV1 e CV2 sofrem desvio no 8 pav.
Tubulao Vertical: CV9 = CV10
Pavimento
atendido: Cobertura

1 3 3 50

Tubulao Vertical: CV11 = CV12 = CV13 = CV16
Pavimento
atendido: Tipo

Coluna: Canto

8 6 96 100

Pavimento
atendido: Tipo

8 3 24 75

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Pavimento
atendido: Tipo

8 6 48 75

Tubulao Vertical: TG1 = TG2
Pavimento
atendido: Cobertura

1 3 3 50

Tubulao Vertical: TG3 = TG4 = TG5 = TG6
Pavimento
atendido: Tipo+PUC

9 3 27 75

Tubulao Vertical: TS1 = TS2 = TS11= TS12 = TS14 = TS15 = TS17
Pavimento

9 2 18 50

Tubulao Vertical: TS3 = TS4 = TS5 = TS7= TS13= TS14
Pavimento
atendido: Tipo

8 4 32 75

Tubulao Vertical: TS6
Pavimento

9 16 144 100

Tubulao Vertical: TS10
Pavimento
atendido: Tipo

8 8 64 100

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Tubulao Vertical: TS8 = TS9
Pavimento
atendido: Cobertura

1 11 11 75
Os tubos TQ1 e TQ2 Sofrem desvio no 8 pav.
Os tubos TQ4, TG3, TQ7, TQ8, TG4, TQ5, TQ2,TG2, TS6, TS10, TQ11, TQ12,TQ15,TG6,TQ18,TG5e
TQ17 sofrem desvios no teto do trreo.Todos os desvios tm inclinao de 1%.
3.1.3 Caixas de Passagem, Caixa de Gordura e Subcoletores
Para o dimensionamento das Caixas de Gordura, foi considerado o volume coletado da
cozinha, em funo do nmeros de pessoas por dormitrio. Como dito anteriormente, foi
considerado 2 pessoas por dormitrio e o clculo do volume da caixa pela expresso, onde o volume
dado em litros.
= 2 +20

O Dimetro das tubulaes so referentes ao tubo que sai em direo a sua caixa de
Inspeo a jusante e definido pela Tabela 04.
Tabela 04 Dimensionamento de Subcoletor e Coletor Predial
Dimetro Nominal do
Tubo
Nmero Mximo de Unidade Hunter de Contribuio em funo da declividade
(%)
1 2 4
100 180 216 250
150 700 840 1.000
200 1.600 1.920 2.300
250 2.900 3.500 4.200
300 4.600 5.600 6.700
400 8.300 10.00 12.000

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Assim, temos as Caixas de Gordura.
Caixa de Gordura 01

Caixa de Gordura 02
Tub.
Vertical
N
Cozinhas
Volume
(l) UHC
DN
(mm)
Tub.
Vertical
N
Cozinhas
Volume
(l) UHC
DN
(mm)
TG1 2 38 6 100

TG3 8 132 24 100
Tipo de caixa: CGE01


Caixa de Gordura 03

Caixa de Gordura 04
Tub.
Vertical
N
Cozinhas
Volume
(l) UHC
DN
(mm)
Tub.
Vertical
N
Cozinhas
Volume
(l) UHC
DN
(mm)
TG4 9 142 27 100

TG2 1 34 3 100
Tipo de caixa: CGE03 Tipo de caixa: CGE04

Caixa de Gordura 05

Caixa de Gordura 06
Tub.
Vertical
N
Cozinhas
Volume
(l) UHC
DN
(mm)
Tub.
Vertical
N
Cozinhas
Volume
(l) UHC
DN
(mm)
TG5 8 132 24 100

TG6 8 132 24 100


Foi calculado tambm o dimetro da tubulao que chega s Caixas de Inspeo a partir das
caixas secundrias, pelo somatrio do valor de Unidades Hunter de Contribuio. A determinao do
dimetro foi realizada, tambm, com a Tabela 04.

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Caixa Secundria 01

Caixa Secundria 05
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) Tub. Vertical UHC Total
DN
(mm)
TS5 22 100

TS6 72
92 100
Caixa Secundria
02 TS17 20
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) Caixa Secundria 08
A.S. Porteiro 8 100 Tub. Vertical UHC Total
DN
(mm)
Caixa Secundria 03

TS7 72
92 100
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) TS12 20

TS3 24 100 Caixa Secundria 12
Caixa Secundria 04 Tub. Vertical UHC
DN
(mm)
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) TS10 128 100
TS1 18 100

Caixa Secundria 13

DN
(mm)
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) TS8 11 100
TS2 18 100

Caixa Secundria 14

DN
(mm)
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) TS14 16 100
TS4 24 100

Caixa Secundria 15

DN
(mm)
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) TS13 32 100
TS16 32 100

Caixa Secundria 16

DN
(mm)
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) TS11 32 100
TS15 16 100

Caixa Secundria 17

DN
(mm)
Tub. Vertical UHC
DN
(mm) Ducha + sauna 12 100
TS9 11 100

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3.1.4 Coletor Predial
A partir dos valores de Unidade Hunter de Contribuio das caixas de passagem e de
gordura, foi possvel dimensionar o coletor predial em cada trecho entre Caixas de Inspeo.
Para o dimensionamento dessa tubulao foi utilizada a Tabela 04, apresentada
anteriormente.

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ3 CI01

CI01 CI02
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
81 100 1

117 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS01 CI01

TQ01 CI03
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
22 100 1 97 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS02 CI01

CI02 CI03
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
8 100 1

141 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CDG01 CI01

CI03 CI04
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
6 100 1

238 150 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS03 CI02 TQ04 CI04
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
24 100 1

81 100 1

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Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS05 CI05

CI05 CI06
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
92 100 1

298 150 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
Banho S.
F. CI05 CDG03 CI06
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
22 100 1 27 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
Banho
PUC CI05 CDG02 CI06
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
22 100 1

24 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ08 CI05

TQ05 CI06
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
81 100 1

81 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ07 CI05 CI06 CI07
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
81 100 1

430 150 1

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Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS04 CI07

CS16 CI11
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
18 100 1

32 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CI04 CI07

CDG05 CI11
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
319 150 1 24 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS06 CI07

TQ13 CI11
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
18 100 1

72 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ02 CI08

CI11 CI12
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
81 100 1

128 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CI07 CI08 CS15 CI12
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
785 200 1

32 100 1

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Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CI12 CI13

TQ09 CI14
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
160 100 1

9 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ17 CI13

TQ10 CI14
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
144 100 1 9 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS12 CI14

CI14 CI15
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
128 100 1

290 150 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ11 CI14

CDG06 CI15
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
72 100 1

24 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ12 CI14 CS11 CI15
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
72 100 1

11 100 1

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INSTALAES DE ESGOTO

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS13 CI15

CS10 CI16
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
11 100 1

16 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ14 CI15

CI13 CI16
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
56 100 1 304 150 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ15 CI15

CI16 CI17
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
56 100 1

784 200 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CI15 CI16

TQ18 CI17
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
448 150 1

144 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS14 CI16 CS09 CI17
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
16 100 1

32 100 1

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INSTALAES DE ESGOTO

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CI17 CI18

CDG04 CI20
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
960 200 1

3 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
TQ16 CI18

TQ06 CI20
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
72 100 1 81 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CI18 CI19

CI08 CI09
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
1032 200 1

866 200 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS08 CI19

CI20 CI09
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
92 100 1

1208 200 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CI19 CI20 CS07 CI09
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
1124 200 1

24 100 1

Condomnio Loire
Pgina 23 de
16
INSTALAES DE ESGOTO

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
Banho
Acad. CI21 CI23 CI10
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
22 100 1

34 100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
CS17 CI21

CI10 Coletor
UHC DN (mm) i (%)

UHC DN (mm) i (%)
12 100 1 2132 250 1

Trecho
Montante Jusante

CI21 CI22

UHC DN (mm) i (%)

34 100 1

Trecho
Montante Jusante

CI22 CI23

UHC DN (mm) i (%)

34 100 1

Trecho
Montante Jusante

CI09 CI10
UHC DN (mm) i (%)

2098 250 1

Condomnio Loire
Pgina 24 de
16
INSTALAES DE ESGOTO

4.0 Bibliografia
Vazquez, Elaine Garrido
Instalao Predial II - Esgoto

CV 14
75
CV 16
75
PF-01
Nome
mm
TQ
CV
VS
TS
VG
TG
CI
CS
CDG
CG
Legenda
- CAXA DE N8PEAO - CAIXA DDUPLA DE GORDURA
- CAIXA ESPECIAL DE GORDURA
- CAIXA SIFONADA TUBULAAO DE DE8VO
TUBULAAO DE VENTLAAO
TUBULAAO DE GORDURA
TUBULAAO DE E8GOTO 8ECUNDARO
TUBULAAO DE E8GOTO PRMARO - NDCAAO DACOLUNA OU TUBO {nome e dimetro}
- TUBO DE OUEDA DE E8GOTO PRMARO
- COLUNA DE VENTLAAO
- COLUNA DE VENTLAAO 8ECUNDARA
- TUBO DE OUEDA DE E8GOTO 8ECUNDARO
- COLUNA DE VENTLAAODO TUBO DE GORDURA
- TUBO DE QUEDA DE GORDURA
DATA : 30/07/2013
ESGOTO - BARRILETE
PM-03
PCF-01
PCF-01
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
EA-01
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13
Nome
mm
TQ
CV
VS
TS
VG
TG
CI
CS
CDG
CG
Legenda
TUBULAAO DE GORDURA
DATA : 30/07/2013
ESGOTO - PAVIMENTO TIPO
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
CV 14
75
CV 16
75
50mm
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13
Nome
mm
TQ
CV
VS
TS
VG
TG
CI
CS
CDG
CG
Legenda
TUBULAAO DE GORDURA
DATA : 30/07/2013
ESGOTO - COBERTURA
PM-03
PCF-01 PCF-01
EA-07
EA-07
EA-08
EA-09
EA-08 EA-04
PM-03
PM-03
EA-06
EA-10
EA-06 PM-06
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
EA-07
EA-07
EA-01
EA-04 EA-04
PM-02
PM-02
EA-03 EA-03
EA-06 EA-06
EA-04 EA-04
EA-04
PM-02
PM-02
EA-03
EA-03
PM-02
EA-03
PM-03
PM-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
EA-11
EA-12
EA-13
EA-03
EA-03
EA-09
EA-09
EA-11
100mm i=1%
100mm i=1%
100mm i=1%
100mm i=1%
100mm i=1% 100mm i=1%
100mm i=1% 100mm i=1%
100mm i=1%
100 mm i=1%
100 mm i=1%
100 mmi=1%
100 mm i=1%
100 mm i=1%
100 mm i=1%
100 mm i=1%
1 0 0 m mi = 1 %
100 mm i=1%
100 mm 100 mm
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14 15 16 17
9 10 11 12 13
Nome
mm
TQ
CV
VS
TS
VG
TG
CI
CS
CDG
CG
Legenda
TUBULAAO DE GORDURA
DATA : 30/07/2013
E8GOTO - TERREO

Condomnio Loire
Emisso:
24/07/2013
INSTALAES PLUVIAIS


PROJETO

UMA REALIZAO

INSTALAES PLUVIAIS


Sumrio
1.0 Introduo ......................................................................................................................................... 2
3.1 Condies Especficas de Fatores Meteorolgicos ...................................................................... 4
3.1.1 Capacidade do Reservatrio de Retardo ................................................................................ 4
3.2 rea de Contribuio .................................................................................................................... 4
3.3 Vazo de Projeto ........................................................................................................................... 5
4 = 152 118,9460 = 331,31 .............................................................................................. 5
3.4 Calha .............................................................................................................................................. 5
3.5 Condutores Verticais ..................................................................................................................... 6
3.6 Condutores Horizontais ................................................................................................................. 6
4.0 Bibliografia ......................................................................................................................................... 8

INSTALAES PLUVIAIS


1.0 Introduo
projeto das instalaes pluviais para uma residncia multifamiliar.
Os critrios adotados tem como base as normas regentes para este projeto.

INSTALAES PLUVIAIS


Para o dimensionamento das tubulaes de esgoto foi considerado o ndice pluviomtrico
para a cidade do Rio de Janeiro e o bairro do Recreio dos Bandeirantes. Foraz consideradas tambm
as contribuies por metro quadrado para o clculo da contribuio dos ralos no PUC
Foi considerado o somatrio do volume de contribuio para dimensionar a tubulao
horizontal.

INSTALAES PLUVIAIS


3.1 Condies Especficas de Fatores Meteorolgicos
T = 25 anos (tempo de retorno), coberturas e reas onde empoamento ou extravasamento
no possa ser tolerado;
I = 152mm/h(intensidade pluviomtrica) dado pela Tabela de Chuvas Intensas no Brasil
(durao 5 minutos) na regio Jacarepagu no Rio de Janeiro, regio mais prxima.
3.1.1 Capacidade do Reservatrio de Retardo
Para o dimensionamento do reservatrio utilizada a equao apresentada abaixo.
=

= ;
= , 0,15;
= + = 2000,00

= , 0,07
= 0,15 2000 0,07
= ,
. .
O volume adotado ser de 30m.
3.2 rea de Contribuio
= +
2

= ; = ;
=
reas Contribuio:
A
1
= 114,95m; A
2
= 114,95m; A
3 =
228,52m; A
4 =
41,0m; A
L1 =
9,24m,A
L2 =
6,40m ;A
L3 =
1,94m,
A
L4 =
2,05m, A
L5 =
2,31m, A
L6 =
9,05m
Consideraes: A rea A
L1
vai para a tubulao AP01; 50% da rea A
L2
considerada como contribuindo
na A
1
e na A
3
; rea A
L3
considerada como contribuindo na A
2
,rea A
L4
considerada como contribuindo
na A
2,
rea A
L5
3,
rea A
L6
3.
reas de contribuio gerais:
Acg1:9,24m(A
L1
), Acg2: 118,15m(A
1+
A
L2
) , Acg3: 284,08m(A
2+
A
L3+
A
L4+
A
4
) , Acg4: 118,94m

INSTALAES PLUVIAIS


3.3 Vazo de Projeto
A vazo determinada pela equao apresentada abaixo.
=

60

= ;
=
=
=
152 9,24
60
= 23,41
=
152 118,15
60
= 299,31
=
152 284,08
60
= 719,67
=
152 118,94
60
= 331,31
3.4 Calha
Equao de Manning:
=

= ;
= 60.000
=
;
= , 0,012;
= ;
= 0,01/
=

+2
=
0,10 0,60
0,60 +0,20
= 0,075
= = 0,10 0,60 = 0,06

= 60.000
0,06
0,012
0,075

0,01

= 5.345,34
Como as vazes oriundas das telhas so menores que a vazo suportada pela calha, no
teremos problema no transporte das guas pluviais.

INSTALAES PLUVIAIS


3.5 Condutores Verticais
Considerando as calhas com sada em aresta viva temos.
- Q(total) =22,39 l/s.

Pelo baco de Fair-Whipple-Hsiao verificou-se a necessidade de 3 condutores verticais para
atender a velocidade mxima de no mximo 3m/s.Consideramos aumentar a quantidade e
condutores verticais ao invs do dimetro da tubulo pois,0 caso haja uma necessidade detroca de
algum condutor, o sistema continuaria em funcionamento.

Pelo baco obtido o dimetro do condutor vertical que ficou determinado o valor mnimo
de 70mm uma vez que o dimetro mnimo definido pela NBR 10844.

3.6 Condutores Horizontais
As tubulaes dos condutores horizontais so de PVC, valor n=0,011 e declividade 1%. Foi
determinado inicialmente a contribuio dos ralos no PUC, considerando uma rea de atuao de
100m (10m x 10m).
= 152
.
=
0,152
1

1
60 .
= 0,00253
.

= 0,00253
.
1
= 0,00253
.
= 2,53
.

100 287
.
=>
287
2,53
= 113,44 = , ,
As dimenses das tubulaes horizontais so apresentadas a seguir.

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante
AP01 Calha

AP03 Caixa de retardo
DN (mm) i (%)

DN (mm) i (%)
70 1

100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante

DN (mm) i (%)

DN (mm) i (%)
100 1

100 1

INSTALAES PLUVIAIS


Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante

DN (mm) i (%)

DN (mm) i (%)
100 1

100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante

DN (mm) i (%)

DN (mm) i (%)
100 1

100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante

DN (mm) i (%)

DN (mm) i (%)
100 1

100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante

DN (mm) i (%)

DN (mm) i (%)
100 1

100 1

Trecho
Montante Jusante

Trecho
Montante Jusante

DN (mm) i (%)

DN (mm) i (%)
100 1

100 1

INSTALAES PLUVIAIS


4.0 Bibliografia
Instalao Predial II gua Pluvial
PM-03
PCF-01
PCF-01
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
EA-01
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13
DATA : 30/07/2013
AGUA PLUVAL - PAVMENTO TPO
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13
DATA : 30/07/2013
AGUA PLUVAL - COBERTURA
PM-03
PCF-01 PCF-01
EA-07
EA-07
EA-08
EA-09
EA-08 EA-04
PM-03
PM-03
EA-06
EA-10
EA-06 PM-06
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
EA-07
EA-07
EA-01
EA-04 EA-04
PM-02
PM-02
EA-03 EA-03
EA-06 EA-06
EA-04 EA-04
EA-04
PM-02
PM-02
EA-03
EA-03
PM-02
EA-03
PM-03
PM-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
EA-11
EA-12
EA-13
EA-03
EA-03
EA-09
EA-09
EA-11
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14 15 16 17
9 10 11 12 13
R
R
R
R R R R
R
R
DATA : 30/07/2013
AGUA PLUVAL - TERREO
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-03
PF-01
PM-03
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13
R
U
N
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3
0
/
0
7
/
2
0
1
3
PF-01
DATA : 30/07/2013
AGUA PLUVAL - BARRLETE

Condomnio Loire
Emisso:
24/07/2013
INSTALAES DE GS


INSTALAES DE GS


Sumrio
1.0 Introduo ......................................................................................................................................... 3
3.1 Consumo dos Aparelhos ................................................................................................................ 5
3.2 Dimensionamento da Tubulao dos Pavimentos ........................................................................ 5
3.3 Dimensionamento da Prumada....................................................... Error! Bookmark not defined.
3.4 Dimensionamento das Chamins ................................................................................................ 14
3.5 Dimensionamento do Ramal Interno e Abrigo do Regulador de Presso ..... Error! Bookmark not
defined.
3.5.1 Abrigo do Regulador de Presso .............................................. Error! Bookmark not defined.
3.5.2 Ramal Interno ........................................................................... Error! Bookmark not defined.
3.5.3 Ramal Externo ...................................................................................................................... 15
4.0 Bibliografia ....................................................................................................................................... 16

INSTALAES DE GS


1.0 Introduo

projeto de instalaes de gs para uma residncia multifamiliar.
O procedimento adotado nesta Memria tem como base a apostila da professora Elaine
Garrido Vazquez para a disciplina Instalaes Prediais II ministrada na Escola Politcnica - UFRJ.

INSTALAES DE GS



Este projeto atende os requisitos mnimos para a previsa de local para instalao dos
medidores individuais e sua proteo, tambm atende para os pontos de gs como fogo com forno
e aquecedor de gua instantneo para os chuveiros, lavatrios e pias.
Foram respeitadas as restries quanto a segurana para o ramal, como:
i. Tubos de lixo, dutos de ar condicionado e outros;
ii. Interior de reservatrio de gua, de caixa e coletores de esgoto pluvial, sanitrio e de
incineradores de lixo;
iii. Compartilhamento de aparelhagem eltrica;
iv. Poos de elevadores;
v. Subsolos ou pores com p direito inferior a 1,20m;
vi. Compartilhamento destinado a dormitrios;
vii. Compartilhamento no ventilado e
viii. Qualquer vazio formado pela estrutura ou alvenaria, a menos que amplamente ventilado.
As ramificaes devem ser executadas em tubos rgidos de ao carbono zincado, sem
costura.

Os aparelhos considerados foram fogo residencial com 4 queimadores simples e forno para todas as
unidades residenciais inclusive o apartamento do zelador . O aquecedor adotado foi de 30 litros para
o abastecimento de 3 chuveiros simultneos e o fogo de 4 queimadores simples e forno, 4
lavatrios e uma pia de cozinha .

INSTALAES DE GS


3.0 Memorial de Clculo:

3.1 Consumo dos Aparelhos
A. Aquecedores:

Aquecedor de passagem (30 litros): 750kcal/min e 5m/h. Para o zelador adotado 15litros.
3.2 Dimensionamento da Tubulao dos Pavimentos:

Primeiro foi calculado a potncia adotada dos aparelhos. Isso feito a partir da tabela
apresentada abaixo, Tabela 01:
Tabela 01 Potncia Computada x Potncia Adotada

INSTALAES DE GS


Tabela 01 Potncia Computada x Potncia Adotada (continuao)

Potencia Computada

Aquecedor
kcal/min
Fogo Res.
kcal/min
Forno Duplo
kcal/min
Forno
Simples
Total
kcal/min
Coluna 1 750 140 75 965
Coluna 2 750 140 75 965
Coluna 3 750 140 75 965
Coluna 4 750 140 75 965
Zelador 388 140 75 603
Salo de
festas 140 75 215
Refeitrio 140 75 215

INSTALAES DE GS


Total kcal/min Unidds.
Total
kcal/min
Coluna 1 965 9 8685
Coluna 2 965 8 7720
Coluna 3 965 8 7720
Coluna 4 965 9 8685
Zelador 603 1 603
Salo de
festas 215 1 215
Refeitrio 215 1 215

Ramal Interno
Abrigo
Proveniente
Abastecimento
Pc Total
(kcal/min)
Ramal 1 Abrigo 1 Coluna 1 8685
Ramal 5 Abrigo 5
Zelador Salo de
Festas e Refeitrio 603

Ramal Interno
Pc Total
(kcal/min)
Pa Total (kcal/min)
Ramal 1 8685 2450
Ramal 2 7720 2340
Ramal 3 7720 2340
Ramal 4 8685 2450
Ramal 5 603 561

Prumadas Ascendentes . (W= 10000kcal/m pevido ao material da tubulao e por ser gs natural):

INSTALAES DE GS


Ramal Interno
Pa Total
(kcal/min)
Bitola
Ramal 1 2450 2''
Ramal 2 2340 2''
Ramal 3 2340 2''
Ramal 4 2450 2''
Ramal 5 561 1''

INSTALAES DE GS


Medidores:

Potencia Computada

Aquecedor
(m/h)
Fogo Res.
(m/h)
Forno Duplo
(m/h)
Forno
Simples
Total
(m/h)
Coluna 1 5 0,93 0,5 - 6,43
Coluna 2 5 0,93 0,5 - 6,43
Coluna 3 5 0,93 0,5 - 6,43
Coluna 4 5 0,93 0,5 - 6,43
Zelador 2,47 0,93 0,5 - 3,9
Salo de
festas - 0,93 0,5 - 1,43

Total
kcal/min
Unidds.
Total
kcal/min
Coluna 1 6,43 9 57,87
Coluna 2 6,43 8 51,44
Coluna 3 6,43 8 51,44
Coluna 4 6,43 9 57,87
Zelador 3,9 1 3,9
Salo de
festas 1,43 1 1,43

Total 223,95

Condomnio Loire
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INSTALAES DE GS


Ramal Interno
Medidores
(cm)
Ramal 1 60 x 40 x 70
Ramal 2 60 x 40 x 70
Ramal 3 60 x 40 x 70
Ramal 4 60 x 40 x 70
Ramal 5 60 x 40 x 70

Aps a definio da Potncia Adotada foi determinado o dimetro da tubulao.
Para tal, seguiu-se o seguinte roteiro:
1. Determinar a distncia em metros desde o medidor at o ponto mais afastado, no sendo
considerados, na determinao, aparelhos que utilizem potncia igual ou inferior a 100
kcal/min;

2. Localizar na Tabela 02 a linha horizontal correspondente ao comprimento igual ou
imediatamente superior ao determinado;

3. Comeando pelo trecho mais afastado do medidor individual, localize na linha escolhida as
colunas correspondentes aos consumos iguais ou imediatamente superior ao do trecho a
dimensionar utilizando a potncia adotada. No topo da coluna se encontra o dimetro da
tubulao a se adotar

Condomnio Loire
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INSTALAES DE GS


Tabela 02 Dimensionamento do dimetro da Tubulao

A seguir apresentado o dimensionamento dos trechos. As distncias foram determinadas
em planta.
A. Pavimento Trreo
W (Kcal/m)= 10.000 MATERIAL DOS TUBOS: Ao
COLUNAS: Trreo
DISTNCIA DO PONTO MAIS AFASTADO(m): 21,2m
LIMITE DOS
TRECHOS
POTNCIAS
BITOLA (POL.)
COMPUTADAS ADOTADAS
(Forno) - A 215 215 3/4
(Forno) - A 215 215 3/4

Condomnio Loire
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AQ - A 388 376 1
A - MI 818 730 1
B. Pavimento Tipo
COLUNAS: Pavimento Tipo - Coluna 01
LIMITE DOS TRECHOS
POTNCIAS
BITOLA (POL.)
COMPUTADAS ADOTADAS
AQ - A 750 415 1
(Forno) - A 215 215 3/4
A - MI 865 552 1

Condomnio Loire
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LIMITE DOS TRECHOS
POTNCIAS
BITOLA (POL.)
COMPUTADAS ADOTADAS
AQ - A 750 415 1
(Forno) - A 215 215 3/4
A - MI 865 552 1

LIMITE DOS TRECHOS
POTNCIAS
BITOLA (POL.)
COMPUTADAS ADOTADAS
AQ - A 750 415 3/4
(Forno) - A 215 215 1/2
A - MI 865 552 1

Condomnio Loire
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LIMITE DOS TRECHOS
POTNCIAS
BITOLA (POL.)
COMPUTADAS ADOTADAS
AQ - A 750 415 3/4
(Forno) - A 215 215 3/4
A - MI 865 552 1

C. Pavimento Cobertura
COLUNAS: Pavimento Cobertura - Coluna 01
LIMITE DOS TRECHOS
POTNCIAS
BITOLA (POL.)
COMPUTADAS ADOTADAS
AQ - A 750 415 3/4
(Forno) - A 215 215 3/4
A - MI 865 552 1

COLUNAS: Pavimento Cobertura - Coluna 04
LIMITE DOS TRECHOS
POTNCIAS
BITOLA (POL.)
COMPUTADAS ADOTADAS
AQ - A 750 415 3/4
(Forno) - A 215 215 3/4

3.2 Dimensionamento das Chamins
As chamins so determinadas pela Tabela 04.
Tabela 04 Dimensionamento do dimetro da Chamin

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O dimetro adotado para todas as chamins foram de 13 cm e o dimetro do furo para sua
passagem de 15,5 cm.
Ramal Externo:
Compete CEG o dimensionamento e execuo do ramal externo.

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4.0 Bibliografia
Instalaes Prediais II Gs
2007
PM-03
PCF-01
PCF-01
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
EA-01
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
PM-04
PM-04
PM-02
EA-04
PM-03
PM-01
PM-02
PM-03
PM-02
EA-02
PM-03
EA-01
EA-03 EA-03
EA-03
PM-02
PM-03
EA-01
PM-03
EA-01
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13
Legenda
Notas
1. Nenhum elemento estrutural interferira na passagem do
ramal.
2. Todo trecho vertical e prumada devero ser envoltos por
ti]olo macio ou argamassa forte numa distncia de 20 cm
para cada lado do tubo.
3. Todo ambiente que tiver aparelho de gas em seu interior
devera ter ventilao permanente minima de 800 cm, sendo
uma superior de 600 cm e outra inferior de 200 cm.
4. As tubulaes de gas devero manter uma distancia
minima de 20 cm das canalizaes de outra natureza.
CEG:
8aida do ponto de gas
Medidores Individuais
Aquecedor
Chamin com terminal
Tubulao de gas embutida
DATA : 30/07/2013
GA8 - PAVMENTO TPO
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14
15
16
17
9 10 11 12 13
Legenda
Aquecedor
Chamin com terminal
DATA : 30/07/2013
GA8 - COBERTURA
PM-03
PCF-01 PCF-01
EA-07
EA-07
EA-08
EA-09
EA-08 EA-04
PM-03
PM-03
EA-06
EA-10
EA-06 PM-06
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
EA-07
EA-07
EA-01
EA-04 EA-04
PM-02
PM-02
EA-03 EA-03
EA-06 EA-06
EA-04 EA-04
EA-04
PM-02
PM-02
EA-03
EA-03
PM-02
EA-03
PM-03
PM-03
EA-03
EA-03
PM-02
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
EA-11
EA-12
EA-13
EA-03
EA-03
EA-09
EA-09
EA-11
S 1 2 3 4
5
6
7
8
14 15 16 17
9 10 11 12 13
Medidor
de Presso
Medidor
Geral
Legenda
Aquecedor
Chamin com terminal
DATA : 30/07/2013
GA8 - TERREO
Regulador de
Presso
101
202 201
301 301
401 401
501 501
601 601
701 701
801 801
MEDIDORES
MEDIDORES
MEDIDORES
MEDIDORES
MEDIDORES
MEDIDORES
MEDIDORES
MEDIDORES
MEDIDORES
MEDIDORES
102 104 103
204 203
304 303
404 403
504 503
604 603
704 703
804 803
F4+FO
3/4"
3/4"
903
F4+FO
215
AQ
750
901
1"
3/4" 1" 1"
1"
3/4" 1"
1"
3/4" 3/4" 1" 3/4" 3/4"
1"
3/4" 1" 1"
1"
3/4" 1"
1"
1'' 3/4" 1" 1'' 3/4"
1"
3/4" 1" 1" 3/4" 1"
1"
3/4" 3/4" 1" 3/4" 3/4"
1"
3/4" 1" 1"
1"
3/4" 1"
1"
3/4" 3/4" 1" 3/4" 3/4"
1"
3/4" 1" 1" 3/4" 1"
1"
3/4" 3/4" 1" 3/4" 3/4"
1"
3/4" 1" 1"
1"
3/4" 1"
1"
3/4" 3/4" 1" 3/4" 3/4"
1"
3/4" 1" 1"
1"
3/4" 1"
1"
3/4" 3/4" 1" 3/4" 3/4"
1"
3/4" 1" 1"
1"
3/4" 1"
1"
3/4" 3/4" 1" 3/4" 3/4"
1"
3/4"
1"
1"
3/4" 3/4"
1"
1"
2"
2''
2''
2 "
2 "
2 "
2 "
2 1/2"
2 1/2"
2 1/2"
3/4"
102
F4+FO AQ
3/4" 1"
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
F4+FO
215
AQ
750
215
215 388
Legenda
Notas
1. Nenhum elemento estrutural interferira na passagem do
ramal.
2. Todo trecho vertical e prumada devero ser envoltos por
ti]olo macio ou argamassa forte numa distncia de 20 cm
para cada lado do tubo.
3. Todo ambiente que tiver aparelho de gas em seu interior
devera ter ventilao permanente minima de 800 cm, sendo
uma superior de 600 cm e outra inferior de 200 cm.
4. As tubulaes de gas devero manter uma distancia
minima de 20 cm das canalizaes de outra natureza.
CEG:
Aquecedor
Chamin com terminal
DATA : 30/07/2013
GA8 - CORTE8

Condomnio Loire
Emisso:
24/08/2013
INSTALAES ELTRICAS


PROJETO

UMA REALIZAO

INSTALAES ELTRICAS


Sumrio
1.0 Introduo: .................................................................................................................................. 2
2.0 Memria Descritiva e Justificativa: ............................................................................................ 3
2.1 Critrios adotados: ........................................................................................................................ 3
2.1.2 Condutores: ............................................................................................................................ 4
2.1.3 Disjuntores; ............................................................................................................................ 4
2.1.4 Eletrodutos: ............................................................................................................................ 4
2.1.5 Potncia de Demanda: ........................................................................................................... 4
3.1 Dados de Projeto ........................................................................................................................... 6
3.2 Unidades Consumidoras ................................................................................................................ 6
3.2.1 Estimativas das Cargas de Iluminao e Tomadas de Uso Geral e Especfico: ....................... 6
3.2.3 Dimensionamento do ramal de alimentao dos QDL......................................................... 13
3.2.4 Equilbrio das Fases .............................................................................................................. 13
3.3 Unidades de Servio .................................................................................................................... 16
3.3.1 Estimativas das Cargas de Iluminao e Tomadas de Uso Geral e Especfico ...................... 16
3.3.3 Equilbrio das Fases .............................................................................................................. 23
3.4 Dimensionamento da Demanda para o Ramal de Entrada ......................................................... 24
3.4.1 Clculo da Demanda de Servio (Ds) .................................................................................... 24
4.0 Bibliografia ....................................................................................................................................... 26

INSTALAES ELTRICAS


1.0 Introduo:

projeto das instalaes eltricas para uma residncia multifamiliar.
Os critrios adotados tem como base a NBR-5410:2005 apresentando as exigncias tcnicas
mnimas para segurana e conforto dos usurios e operadores. Alm da NBR utilizamos o
regulamento RECON BT em suas sees 01.00.00, 02.00.00 e 03.00.00, que estabelecem condies
mnimas para projeto e execuo das entradas de servio individuais, com fornecimento de energia
em tenso secundria de distribuio, nas reas de concesso da LIGHT Servios de Eletricidade S/A.

INSTALAES ELTRICAS



Todas as previses de pontos de fora seguiram critrios mnimos estabelecidos por norma.
As cargas dos aparelhos foram determinadas a partir de pesquisa em lojas de revenda e informaes
tcnicas em seus manuais.
Para a iluminao das reas externas foi adotado iluminao semelhante a iluminao
pblica.
A iluminao possui circuitos prprios, assim como foi determinado circuito distinto para
Tomadas de Uso Geral (TUG), Tomada de Uso Especfico (TUE), ar condicionado e ofur na
cobertura.
Foi previsto campainhas sonoras nas unidades residenciais, mas pela sua baixa carga e rpida
utilizao no foram consideradas nos clculos.
Os condutores adotados foram os de tipo flexvel em cobre, com isolao de PVC 70
instalados em eletrodutos embutidos nas alvenarias ou no concreto. Seus dimensionamentos
realizados de acordo com tabela que relaciona o nmero de circuitos agrupados, disjuntor e seo
dos condutores, adotando-se o valor mais favorvel segurana.
Os ramais de alimentao dos quadros e os ramais de entrada foram calculados segundo
critrios da norma e do regulamento supracitados.
Os eletrodutos utilizados foram de PVC flexvel .
Foi realizado, ainda, o equilbrio das fases para evitarr sobrecargas.
2.1 Critrios adotados:

Cmodos ou dependncias com rea igual ou inferior a 6m foi previsto uma carga mnima de
100VA;

Cmodos ou dependncias com rea superior a 6m foi prevista uma carga de 100VA para os
primeiros 6m e acrescido de 60VA para cada acrscimo de 4m inteiros;

Cmodo ou dependncia com rea igual ou menor que 6m, pelo menos uma tomada com
100VA;

Cmodo ou dependncia com rea maior que 6m, uma tomada para cada 5m ou frao do
permetro. A distribuio foi feita de acordo com o layout apresentado no Projeto de
Arquitetura.

Banheiros indicada uma tomada prxima ao lavatrio;

INSTALAES ELTRICAS


Cozinhas, copas, e reas de servio foi indicada uma tomada para cada 3,5m ou frao do
permetro, sendo pelo menos 3 com carga de 600VA e outras de 100VA.
Garagens e varandas indicado ao menos uma tomada.
As potncias das tomadas de uso geral foram definidas com pelo menos 100VA. Tomadas de
uso especfico tiveram suas potncias determinadas pelos aparelhos previstos.
2.1.2 Condutores:

O dimensionamento da seo dos condutores foi obtida atravs da corrente do circuito,
calculada pela razo entre a potncia total e a tenso determinada em projeto, a tabela de
agrupamento dos circuitos e o valor do disjuntor.
Os condutores obtidos para cada uma das fases sero, quando necessrio, corrigidos para
atender o valor mnimo das sees (Tabela Seo mnima dos condutores, NBR-5410). Sendo esses
valores de 1,5mm para iluminao e 2,5mm para os circuitos de fora, para condutores em cobre,
como especificado anteriormente.

2.1.3 Disjuntores;

O dimensionamento dos dispositivos de proteo e comando dos circuitos foi realizado
seguindo os requisitos abaixo.
Corrente do circuito menor ou igual corrente nominal do dispositivo e menor ou igual
capacidade mxima de conduo de corrente do condutor escolhido;
Corrente de atuao do disjuntor menor ou igual a 1,45 vezes a capacidade de corrente dos
condutores.
2.1.4 Eletrodutos:

Para o dimensionamento foi observada as seguintes recomendaes.
Eletrdutos dimensionados para evitar o aquecimento dos cabos;
No prever a colocao de circuitos provenientes de quadros de distribuio distintos;
No dimensionamento foi considerado o nmero de condutores e a maior seo que passou
pelo eletroduto.
2.1.5 Potncia de Demanda:
Como o somatrio da carga total foi superior a 8.000W, foi realizada a avaliao da demanda
efetiva de consumo.

INSTALAES ELTRICAS


Os circuitos terminais foram calculados com a premissa de que seriam utilizados ao mesmo
tempo todos os pontos de luz e fora. Sabendo que isso no ocorre na realidade, para o clculo dos
condutores FASE, NEUTRO e TERRA que alimentam os circuitos terminais e quadros intermedirios,
considerou-se a demanda de utilizao. Assim, aplicou-se fatores de demanda indicados a seguir.
A. Demanda de iluminao e tomadas de uso geral, calculada com base nos fatores da Tabela 1
do RECON, seo 01.00.00;
B. Demanda de aparelhos de ar condicionado tipo janela, calculada com base na tabela 3 e 4 do
RECON, seo 01.00.00, para uso residencial e no residencial;
C. Demanda de motores eltricos e mquinas de solda tipo motor gerador, calculada com
base na Tabela 2 do RECON, seo 01.00.00.

INSTALAES ELTRICAS


3.1 Dados de Projeto
I. Tipo de alimentao: 3F-N-T 127/220 V (330V em casos de aparelhos com 3 FASES);
II. Potncia das TUE previstas pela especificaes dos aparelhos estudados nas lojas, atravs de
suas especificaes.
Previso das seguintes TUE nos apartamentos:
i. Ar condicionado split na sala e nos quartos;
ii. Geladeira e micro-ondas na cozinha;
iii. Mquina de lavar roupa e ferro eltrico na rea de servio;
iv. Bomba do Ufur nas coberturas.
Previso de TUE no Servio:
i. Porto Eletrnico para automveis;
ii. Elevadores;
iii. Bomba da piscina;
iv. Esteira, bebedouro e ar condicionado na academia;
v. Bomba da banheira, gerador na sauna seca e motor na sauna mida do Spa;
vi. Bomba da cisterna e bomba sapo;
vii. Ar condicionado na sala de jogos e brinquedoteca;
viii. Ar condicionado e geladeira no salo de festas;
ix. Equipamentos de cozinha no apartamento do zelador.
3.2 Unidades Consumidoras

3.2.1 Estimativas das Cargas de Iluminao e Tomadas de Uso Geral e Especfico:

INSTALAES ELTRICAS


Unidades das colunas 01, 02, 03 e 04 do pavimento tipo:

Foi obtida uma densidade de que supera a exigncia mnima de 30W/m e os 2,2Kw de consumo.
I. Unidades das colunas01, 02 da Cobertura:

Foi obtida uma densidade que supera exigncia mnima de 30W/m e os 2,2Kw de consumo.

A seguir apresentada a determinao dos agrupamentos realizado a partir da verificao em planta
e a determinao dos valores das correntes, disjuntores e sees dos condutores.
Pavimento Unidade
rea
(m)
Permetro (m) 100 60 Total (VA)
Quantidade
(min)
Quantidade
(Adot.)
Carga
(VA)
Quantidade
(Adot.)
Carga
(W)
Tipo Sute 1 11,58 15,34 1 1 160 4 10 1.000 1 1.100
Tipo Banheiro Sute 1 2,52 8,08 1 0 100 1 1 600 2 3.800
Tipo Sute 2 13,93 15,08 1 1 160 4 10 1.000 1 1.100
Tipo Banheiro sute 2 3,58 7,98 1 0 100 1 1 600 2 3.800
Tipo Sute 3 19,54 18,06 1 3 280 4 10 1.000 1 1.650
Tipo Banheiro Sute 3 3,62 8,08 1 0 100 1 1 600 2 3.800
Tipo Sala 28,44 21,51 1 5 400 5 10 1.000 1 1.650
Tipo Cozinha 10,93 14,22 1 1 160 5 5 3.000 4 4.100
Tipo rea de Servio 9,32 15,65 1 0 100 4 4 2.400 3 4.470
Tipo Quarto de Empregada 5,22 9,49 1 0 160 1 3 300 0 0
Tipo Banheiro de Empregada 2,26 6,32 1 0 100 1 1 600 2 3.800
Tipo Corredor 6,88 16,02 1 1 160 4 4 400 0 0
Tipo Lavabo 2,53 6,54 1 0 100 1 1 600 0 0
Tipo Varanda Sute 3 5,3 10,09 1 0 100 1 1 100 0 0
Tipo Varanda Comum 22,46 30,23 1 4 340 7 3 300 0 0
Tipo Dispensa 1,66 5,30 1 0 160 1 1 100 0 0
Tipo Hall 2,31 6,20 1 0 100 1 1 100 0 0
Subtotal Tipo 152,08 214,19 17 16 2.780 46 67 13.700 19 29.270
Dimensionamento Eltrica
TUE Iluminao (VA) TUG
Cobertura Sute 1 15,79 19,06 1 2 220 4 10 1.000 1 1.650
Cobertura Banheiro Sute 1 5,31 9,50 1 0 100 1 1 600 2 3.800
Cobertura Sute 2 15,79 20,10 1 2 220 5 10 1.000 1 1.650
Cobertura Sute 3 15,59 22,00 1 2 220 5 10 1.000 1 1.650
Cobertura Closet 8,03 11,84 1 1 160 3 3 300 0 0
Cobertura Sala de TV 17,17 16,98 1 1 160 4 7 700 1 1.650
Cobertura Sala 67,65 38,23 1 15 1.000 8 10 1.000 2 2.500
Cobertura Cozinha 13,83 15,09 1 2 220 4 7 4.200 4 4.100
Cobertura rea de Servio 8,89 14,85 1 0 100 3 4 2.400 3 4.470
Cobertura Quarto de Empregada 4,57 9,76 1 0 100 1 3 300 0 0
Cobertura Banheiro de Empregada 2,34 6,40 1 0 100 1 1 600 2 3.800
Cobertura Corredor 12,25 26,50 1 1 180 6 5 500 0 0
Cobertura Lavabo 5,48 10,19 1 0 100 1 1 600 0 0
Cobertura Varanda Sute 3 5,42 10,37 1 0 100 1 1 100 0 0
Cobertura Terrao 108,1 81,50 1 5 400 17 5 500 1 5.600
Subtotal Cobertura 316,16 330,59 17 31 3.580 66 80 16.000 22 38.470

INSTALAES ELTRICAS


Os critrios de clculo da corrente e determinao dos disjuntores foram descritos
anteriormente. Aqui apresentado apenas os resultados.
I. O fator de agrupamento considerado foi um.

Circuitos Ambientes Cargas Potncia (VA/W) Tenso (V) Corrente (A) Seo (mm)
Seo Terra
(mm)
1
Sui te1, Sui te 2, Sui te 3, Banhei ro da Sui te 1,
Banhei ro da Sui te 2, Banhei ro da Sui te 3 ,
Varanda da Sui te, Corredor e Lavabo
I l umi nao 1.200 127 9,45 10 15 1,5 1,5
2
Sal a, Cozi nha, rea de Servi o , Quarto de
Empregada, Banhei ro de Empregada, Hal l ,
Varanda Comum e Di spensa
I l umi nao 1.420 127 11,18 12 17 2,5 2,5
3 Ar condi ci onado das Sutes 1 e 2 TUE 2.200 220 10,00 10 15 2,5 2,5
4 Ar condi ci onado da Sute 3 e da Sal a TUE 3.300 220 15,00 15 22 4,0 4,0
5 Tomadas das sutes: 1 ,2 e 3 TUG 3.000 127 23,62 24 35 6,0 6,0
6
Tomadas dos banhei ros das sutes: 1, 2 , 3 e
varanda da sute 3
TUG 1.900 127 14,96 15 22 4,0 4,0
7 Tomadas da Cozi nha TUG 3.000 127 23,62 24 35 6,0 6,0
8 Tomadas da rea de Servi o TUG 2.400 127 18,90 19 28 4,0 4,0
9
Tomadas do Quarto de empregada,
Banhei ro de Empregada ,Di spensa, Hal l ,
sal a, Corredor
TUG 2.500 127 19,69 20 29 6,0 6,0
10 Tomada da Varanda comum e Lavabo TUG 900 127 7,09 8 12 2,5 2,5
11 Tomada do Banhei ro da Sute 3 TUE 1.300 127 10,24 11 16 2,5 2,5
14 Tomada do Banhei ro de Empregada TUE 1.300 127 10,24 11 16 2,5 2,5
15 Chuvei ro do Banhei ro da Sute 3 TUE 2.500 127 19,69 20 29 6,0 6,0
18 Chuvei ro do Banhei ro de Empregada TUE 2.500 127 19,69 20 29 6,0 6,0
19 Freezer TUE 1.500 127 11,81 12 17 2,5 2,5
20 Mi croondas TUE 1.300 127 10,24 11 16 2,5 2,5
21 Gel adei ra, Lava-Louas TUE 1.300 127 10,24 11 16 2,5 2,5
22 Secadora de Roupas TUE 2.000 127 15,75 16 23 4,0 4,0
23 Ferro El tri co TUE 1.470 127 11,57 12 17 2,5 2,5
24 Mqui na de Lavar Roupas TUE 1.000 127 7,87 8 12 2,5 2,5
Apartamentos Tipo
Disjuntor (A)
Circuitos Ambientes Cargas Potncia (VA/W) Tenso (V) Corrente (A) Seo (mm)
Seo Terra
(mm)
1
Sutes 1, 2 e 3 , Banhei ros das Sutes 1, 2 e 3,
Sal a de TV , Corredor , Varanda da Sute 3 e
Cl oset
Il umi nao 1.560 127 12,28 13 19 2,5 2,5
2
Sal a, Hal l de Entrada, Cozi nha, rea de
Servi o, Terrao, Banhei ro de Empregada e
Quarto de Empregada
Il umi nao 2.020 127 15,91 16 23 4,0 4,0
3 Sutes 1, e 2 , Banhei ros das Sutes 1 e 2 TUG 3.200 127 25,20 26 40 10,0 10,0
4
Sute 3, Varanda da Sute 3, Banhei ro da
Sute 3, Sal a de TV, Corredor e Cl oset
TUG 3.200 127 25,20 26 40 10,0 10,0
5
Sal a , Lavabo, Quarto de Empregada,
Banhei ro de Empregada, Terrao
TUG 3.000 127 23,62 24 40 10,0 10,0
6 Cozi nha TUG 4.200 127 33,07 34 50 10,0 10,0
7 rea de Servi o TUG 2.400 127 18,90 19 28 4,0 4,0
8 Ar condi ci onado das Sui tes 1 e 2 TUE 3.300 220 15,00 15 22 4,0 4,0
9 Ar condi ci onado da Sute 3 e Sal a TUE 4.150 220 18,86 19 28 4,0 4,0
10 Ar condi ci onado da Sal a de TV TUE 1.650 220 7,50 8 12 2,5 2,5
11 Banhei ro da Sute 1 TUE 3.800 127 29,92 30 50 10,0 10,0
14 Chuvei ro do banhei ro de Empregada TUE 2.500 127 19,69 20 28 4,0 4,0
15 Secador do Banhei ro de Empregada TUE 1.300 127 10,24 11 15 2,5 2,5
16
Ferro el tri co e Mqui na de Lavar roupa da
rea de Servi o
TUE 2.470 127 19,45 20 32 6,0 6,0
17 Secadora de Roupas TUE 2.000 127 15,75 16 20 2,5 2,5
18 Gel adei ra e Lava-l ouas TUE 1.300 127 10,24 11 15 2,5 2,5
19 Mi croondas TUE 1.300 127 10,24 11 18 2,5 2,5
20 Freezer TUE 1.500 127 11,81 12 20 10,0 10,0
21 Ofur TUE 5.600 220 25,45 26 40 1,5 1,5
Apartamentos - Cobertura
Disjuntor (A)

INSTALAES ELTRICAS


II. Tabela de dimensionamento da seo dos eletrodutos.
As tabelas a seguir j apresentam adequao com a inteno de se facilitar a execuo dos
sistemas.

INSTALAES ELTRICAS


Circuitos Ambientes Seo (mm) Seo Terra (mm) Eletroduto (mm)
1
Sui te1, Sui te 2, Sui te 3,
Banhei ro da Sui te 1,
Banhei ro da Sui te 2,
Banhei ro da Sui te 3 ,
Varanda da Sui te,
Corredor e Lavabo
1,5 1,5
2
Sal a, Cozi nha, rea de
Servi o , Quarto de
Empregada, Banhei ro
de Empregada, Hal l ,
Varanda Comum e
Di spensa
2,5 2,5
3
Ar condi ci onado das
Sutes 1 e 2
2,5 2,5
4
Ar condi ci onado da
Sute 3 e da Sal a
4,0 4,0
5
Tomadas das sutes : 1
,2 e 3
6,0 6,0
6
Tomadas dos banhei ros
das sutes: 1, 2 , 3 e
4,0 4,0
7 Tomadas da Cozi nha 6,0 6,0
8
Tomadas da rea de
Servi o
4,0 4,0
9
Tomadas do Quarto de
empregada, Banhei ro
de Empregada
,Di spens a, Hal l , sal a,
Corredor
6,0 6,0
10
Tomada da Varanda
comum e Lavabo
2,5 2,5
11
Tomada do Banhei ro da
Sute 3
2,5 2,5
12
Sute 2
2,5 2,5
13
Sute 1
2,5 2,5
14
Tomada do Banhei ro de
Empregada
2,5 2,5
15
Chuvei ro do Banhei ro
da Sute 3
6,0 6,0
16
da Sute 2
6,0 6,0
17
da Sute 1
6,0 6,0
18
de Empregada
6,0 6,0
19 Freezer 2,5 2,5
20 Mi croondas 2,5 2,5
21 Gel adei ra, Lava-Louas 2,5 2,5
22 Secadora de Roupas 4,0 4,0
23 Ferro El tri co 2,5 2,5
24
Mqui na de Lavar
Roupas
2,5 2,5
Apartamentos Tipo
32,0

INSTALAES ELTRICAS


Circuitos Ambientes Seo (mm) Seo Terra (mm) Eletroduto (mm)
1
Sutes 1, 2 e 3 ,
Banhei ros das Sutes 1,
2 e 3, Sal a de TV ,
Corredor , Varanda da
Sute 3 e Cl oset
2,5 2,5
2
Sal a, Hal l de Entrada,
Cozi nha, rea de
Servi o, Terrao,
Banhei ro de Empregada
e Quarto de Empregada
4,0 4,0
3
Sutes 1, e 2 , Banhei ros
das Sutes 1 e 2
10,0 10,0
4
Sute 3, Varanda da
Sute 3, Banhei ro da
Sute 3, Sal a de TV,
Corredor e Cl oset
10,0 10,0
5
Sal a , Lavabo, Quarto de
Empregada, Banhei ro
de Empregada, Terrao
10,0 10,0
6 Cozi nha 10,0 10,0
7 rea de Servi o 4,0 4,0
8
Ar condi ci onado das
Sui tes 1 e 2
4,0 4,0
9
Ar condi ci onado da
Sute 3 e Sal a
4,0 4,0
10
Ar condi ci onado da Sal a
de TV
2,5 2,5
11 Banhei ro da Sute 1 10,0 10,0
14
Chuvei ro do banhei ro
de Empregada
4,0 4,0
15
Secador do Banhei ro de
Empregada
2,5 2,5
16
Ferro el tri co e
Mqui na de Lavar roupa
da rea de Servi o
6,0 6,0
17 Secadora de Roupas 2,5 2,5
18 Gel adei ra e Lava-l ouas 2,5 2,5
19 Mi croondas 2,5 2,5
20 Freezer 10,0 10,0
21 Ofur 1,5 1,5
32,0

INSTALAES ELTRICAS


3.2.2 Clculo da Demanda Individual das unidades
Para o clculo das demandas individuais foram utilizados critrios do regulamento RECON BT
da LIGHT. Este estabelece o mtodo de avaliao para o dimensionamento do circuito dedicado a
cada unidade de consumo individual.
I. Apartamentos Tipo
a. Caractersticas da Carga Instalada
Iluminao: 2.780 W
TUG: 13.700 W
TUE: 29.270 W
b. Determinao da Carga Instalada (CI)
= 2.780 +13.700 +29.270 = 45.750
c. Demanda das unidades
Iluminao e TUG: 16.480 W
Fator de Demanda: 0,31
Potncia a considerar: 5.109 W
TUE: 29.270 W
Demanda Total: 29.70 W 29,70 kVA

II. Apartamentos Cobertura
a. Caracterstica da Carga Instalada
Iluminao: 3.580 W
TUG: 16.000 W
TUE: 38.470 W
b. Determinao da Carga Instalada (CI)
= 58.050
c. Demanda das unidades
Iluminao e TUG: 19.580 W
Potncia a considerar:5.287 W
TUE: 38.470 W
Demanda Total: 37.500 W 37,50 kVA

INSTALAES ELTRICAS


3.2.3 Dimensionamento do ramal de alimentao dos QDL
Para o dimensionamento do ramal de alimentao dos QDL das unidades individuais foi
consultada a tabela 11 A (RECON BT LIGHT), que definiu a partir das demandas de cada unidade a
seo dos condutores de alimentao e de proteo.
Foram dimensionados os eletrodutos, de acordo com a seo dos condutores.
Circuito de
Alimentao
Demanda
(kVA)
Potncia
Aparente
Total (kVA)
Corrente (A)
Disjuntor de
Proteo (A)
Seo (mm)
Eletroduto
(mm)
Fase/Neutro Terra
Apto Tipo 29,70 37,12 100,00 100,00 25 25 40
Apto Cobertura 37,50 46,87 110,00 110,00 25 25 40
3.2.4 Equilbrio das Fases
Tipo:

INSTALAES ELTRICAS


Ambientes Fase A Fase B Fase C
Sui te1, Sui te 2, Sui te 3, Banhei ro da Sui te 1,
Banhei ro da Sui te 2, Banhei ro da Sui te 3 ,
Varanda da Sui te, Corredor e Lavabo
1200,0
Sal a, Cozi nha, rea de Servi o , Quarto de
Empregada, Banhei ro de Empregada, Hal l ,
Varanda Comum e Di spensa
1420,0
Ar condi ci onado das Sutes 1 e 2 1100,0 1100,0
Ar condi ci onado da Sute 3 e da Sal a 1650,0 1650,0
Tomadas das sutes: 1 ,2 e 3 3000,0
Tomadas dos banhei ros das sutes: 1, 2 , 3 e
varanda da sute 3
3000,0
Tomadas da Cozi nha 3000,0
Tomadas da rea de Servi o 2400,0
Tomadas do Quarto de empregada,
Banhei ro de Empregada ,Di spensa, Hal l ,
sal a, Corredor
2500,0
Tomada da Varanda comum e Lavabo 900,0
Tomada do Banhei ro da Sute 3 1300,0
Tomada do Banhei ro de Empregada 1300,0
Chuvei ro do Banhei ro da Sute 3 2500,0
Chuvei ro do Banhei ro de Empregada 2500,0
Freezer 1500,0
Mi croondas 1300,0
Gel adei ra, Lava-Louas 2000,0
Secadora de Roupas 2000,0
Ferro El tri co 1470,0
Mqui na de Lavar Roupas 1000,0
16220,0 14800,0 16370,0

INSTALAES ELTRICAS


Cobertura:

Circuitos Ambientes Fase A Fase B Fase C
1
Sutes 1, 2 e 3 , Banhei ros das Sutes 1, 2 e 3,
Sal a de TV , Corredor , Varanda da Sute 3 e
Cl oset
1.560
2
Sal a, Hal l de Entrada, Cozi nha, rea de
Servi o, Terrao, Banhei ro de Empregada e
Quarto de Empregada
2.020
3 Sutes 1, e 2 , Banhei ros das Sutes 1 e 2 3.200
4
Sute 3, Varanda da Sute 3, Banhei ro da
Sute 3, Sal a de TV, Corredor e Cl oset
3.200
5
Sal a , Lavabo, Quarto de Empregada,
Banhei ro de Empregada, Terrao
3.000
6 Cozi nha
7 rea de Servi o 2.400
8 Ar condi ci onado das Sui tes 1 e 2 1650 1650
9 Ar condi ci onado da Sute 3 e Sal a 2075 2075
10 Ar condi ci onado da Sal a de TV
11 Banhei ro da Sute 1 3.800
14 Chuvei ro do banhei ro de Empregada 2.500
15 Secador do Banhei ro de Empregada 1.300
16
Ferro el tri co e Mqui na de Lavar roupa da
rea de Servi o
2.470
17 Secadora de Roupas 2.000
18 Gel adei ra e Lava-l ouas 1.300
19 Mi croondas 1.300
20 Freezer 1.500
21 Ofur 2800 2800
16975 17295 17930

INSTALAES ELTRICAS


3.3 Unidades de Servio

3.3.1 Estimativas das Cargas de Iluminao e Tomadas de Uso Geral e Especfico
I. Tabela de dimensionamento da corrente de projeto, disjuntores e sees dos condutores.
Apto Zelador

Circuitos Ambientes Cargas
Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
1
Hall, Sala,
Dormitrio,
Cozinha, rea de
Servio e Banho
Iluminao 640 127 5,20 6 10 1,5 1,5
2
Hall, Sala,
Dormitrio,
Cozinha, rea de
Servio e Banho
TUG 3.000 127 30,71 31 40 10,0 10,0
3
Cozinha, rea de
Servio e Banho
TUE 11.700 127 43,31 44 50 16,0 16,0

Academia

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
1 Academia Iluminao 1430 127 6,46 7 10 1,5 1,5
2 Academia TUG 2400 127 5,51 6 10 1,5 1,5
Sauna Vapor Sauna a Vapor Gerador 10.000 370 27,03 28 35 6,0 6,0
Sauna Seca Sauna Seca Gerador 7.500 370 20,27 21 30 4,0 4,0

Servio PUC e Sala do Sndico

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
3 Sala do Sndico Iluminao 100 127 0,79 1 10 1,5 1,5
4 Sala do Sndico TUG 300 127 2,36 3 10 1,5 1,5
ServPUCL Servio PUC Iluminao 1.660 127 13,07 14 20 4,0 4,0
ServPUCF Servio PUC TUG 2.000 127 15,75 16 20 4,0 4,0

INSTALAES ELTRICAS


Salo de Festas

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
5
Cozinha, Bar,
Salo, Banho M
e Banho F
Iluminao 1.640 127 12,91 13 20 4,0 4,0
6
Cozinha, Bar,
Salo, Banho M
e Banho F
TUG 4.400 127 34,65 35 40 10,0 10,0
7 Salo
Ar
Condicionado
3.420 220 15,55 16 20 4,0 4,0
8 Cozinha e Bar TUE 1.000 127 7,87 8 10 1,5 1,5

Sala de Jogos e Brinquedoteca

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
9 Sales Iluminao 1.120 127 8,82 9 10 1,5 1,5
10 Sales TUG 1.400 127 11,02 12 15 2,5 2,5
11 Sales
Ar
Condicionado
4.560 220 20,73 21 30 6,0 6,0

Entrada do Prdio

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
PUCEntL
Guarita, Acesso
ao Prdio,
Playground Kidsl
e Espao
Iluminao 3.960 127 31,18 32 40 10,0 10,0
PUCEntL rea Externa Iluminao 13.000 220 59,09 60 70 25,0 16,0

INSTALAES ELTRICAS


rea Externa Fundos

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
PUCFundoL
rea Externa
Fundos
Iluminao 30000 220 136,64
136,6
4
150 32 32

rea Churrasqueira 1

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
1 Churrasqueira Iluminao 160 127 1,26 2 10 1,5 1,5
PUCLatL - Iluminao 7.420 220 33,73 34 40 10,0 10,0
PUCLatF - TUG 600 127 4,72 5 10 1,5 1,5

rea Lateral Direita

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
PUCLatL
rea Lateral
Direita
Iluminao 9.000 127 70,87 71 80 25,0 16,0
PUCLatF
rea Lateral
Direita
TUG 2.000 127 15,75 16 25 4,0 4,0

Subsolo

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
ServSubL Subsolo Iluminao 960 127 7,56 8 10 1,5 1,5
ServSubF Subsolo TUG 700 127 5,51 6 10 1,5 1,5
SubF Subsolo TUG 2.900 127 22,83 23 35 25,0 16,0
SubL Subsolo Iluminao 3.540 127 27,87 28 35 10,0 10,0
SubL1 Subsolo Iluminao 7.720 127 60,79 61 70 25,0 16,0

Subsolo

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
Bomba Piscina
Casa de Bomba
da Piscina
TUE 2.944 370 7,96 8 10 2,5 2,5
Bomba Cisterna
Casa de Bomba
da Cisterna
TUE 1.472 370 3,98 4 10 2,5 2,5

INSTALAES ELTRICAS


Barrilete

Potncia
(VA/W)
Tenso
(V)
Corrent
e (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
ServBar Caixa Dgua TUE 7000 220 31,82 31 40 4,0 4,0
Elev
CME (Esquerdo e
Direito)
TUE 7.360 330 22,30 23 30 4,0 4,0

Circulao - Tipo e Cobertura

Potnci
a
(VA/W)
Tenso
(V)
Corren
te (A)
Disjuntor (A)
Seo
(mm)
Seo Terra
(mm)
ServX
Hall, Lixeiras,
Escada
Iluminao e
TUG
11.240 127 88,50 89 20 2,5 2,5

II. Tabela de dimensionamento da seo dos eletrodutos.
As tabelas a seguir j apresentam adequao com a inteno de se facilitar a execuo dos
sistemas.
Apto Zelador

Circuitos Ambientes Agrupamento Seo (mm)
Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
1
Hall, Sala, Dormitrio, Cozinha, rea de
Servio e Banho
4 1,5 1,5
32,0
2
Hall, Sala, Dormitrio, Cozinha, rea de
Servio e Banho
3 10,0 10,0
3 Cozinha, rea de Servio e Banho 4 16,0 16,0
4 Sala e Dormitrio 3 2,5 2,5

Academia

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
1 Salo 2 1,5 1,5
20,0
2 Salo 3 1,5 1,5
Sauna Vapor Sauna a Vapor 1 6 6
Sauna Seca Sauna Seca 1 4 4


Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
3 Sala do Sndico 2 1,5 1,5
16,0
4 Sala do Sndico 2 1,5 1,5
ServPUCL Servio PUC 2 4,0 4,0
20,0
ServPUCF Servio PUC 2 4,0 4,0

Salo de Festas

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)

INSTALAES ELTRICAS


5 Cozinha, Bar, Salo, Banho M e Banho F 2 4,0 4,0
32,0
6 Cozinha, Bar, Salo, Banho M e Banho F 2 10,0 10,0
7 Salo 2 4,0 4,0
8 Cozinha e Bar 2 1,5 1,5
Sala de Jogos e Brinquedoteca

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
9 Sales 2 1,5 1,5
25,0
10 Sales 3 2,5 2,5
11 Sales 2 6,0 6,0

Academia

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
12
Academia, Banho Masculino, Banho
Feminino e Banho PNE
2 2,5 2,5
32,0
13
Academia, Banho Masculino, Banho
Feminino e Banho PNE
4 10,0 10,0
14 Academia 2 16,0 16,0
15 Academia 2 4,0 4,0

Entrada do Prdio

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
PUCEntL
Guarita, Acesso ao Prdio, Playground
Kidsl e Espao
2 10,0 10,0
40,0
PUCEntL rea Externa 2 25,0 16,0

PomarF Pomar 2 1,5 1,5

rea Externa Fundos

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
PUCFundoL rea Externa Fundos 2 25,0 16,0
40,0
PUCFundoF rea Externa Fundos 2 1,5 1,5

rea Churrasqueira

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
1 Churrasqueira 2 1,5 1,5
32,0
2 CHurrasqueira 2 1,5 1,5
PUCLatL rea Externa Lateral Esquerda 2 10,0 10,0
PUCLatF rea Externa Lateral Esquerda 2 1,5 1,5

INSTALAES ELTRICAS


rea Lateral Direita

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
PUCLatL rea Lateral Direita 2 25,0 16,0
40,0
PUCLatF rea Lateral Direita 2 4,0 4,0

Subsolo

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
ServSubL Subsolo 2 1,5 1,5
32,0
ServSubF Subsolo 2 1,5 1,5
SubF Subsolo 6 25,0 16,0
SubL Subsolo 2 10,0 10,0
SubL1 Subsolo 2 25,0 16,0

Subsolo

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
Bomba
Piscina
Casa de Bomba da Piscina - 2,5 2,5
20,0
Bomba
Cisterna
Casa de Bomba da Cisterna - 2,5 2,5
Bomba Sapo Casa de Bomba da Cisterna - 2,5 2,5

Circulao - Tipo e Cobertura

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)
ServX Hall, Lixeiras, Escada 1 2,5 2,5 20,0

Barrilete

Seo Terra
(mm)
Eletroduto (mm)

INSTALAES ELTRICAS


ServBar
CME (Esquerdo e Direito), Hall, Escada,
Acesso Caixa Dgua
1 4,0 4,0
20,0
Elev CME (Esquerdo e Direito) 1 4,0 4,0

INSTALAES ELTRICAS


3.3.3 Equilbrio das Fases
PUC Interno

Apto Zelador

Academia

Circuito Fase A (W) Fase B (W) Fase C (W)

1 660

1 820
2 3.900

2 700
3 5.500

Total 820 700 0
4 2.000 2.000

Total 2.660 5.900 5.500


Salo de Festas


3 100

5 1.640
4 300

6 4.400
ServPUCL 1.660

7 3.420 3.420
ServPUCF 2.200

8 1.000
Total 2.060 2.200 0

Total 5.060 4.400 4.420

Sala de Jogos / Brinquedoteca

Academia, Banho Mas., Fem. E PNE

9 1.120

12 1.360
10 1.400

13 2.600
11 4.560 4.560

14 4.716
Total 5.680 5.960 0

15 3.500 3.500

Total 4.860 6.100 4.716
PUC Externo

Entrada do Prdio


rea Lateral Direita

PUCEntL 3.960 13.000 13.000

PUCEntF 3.236

PUCLatL 9.000
Total 7.196 13.000 13.000

PUCLarF 2.000

Total 0 2.000 9.000
rea Externa no Fundo


PUCFundoL 15.450 15.540

PUCFundoF 600

3 360
Total 15.450 15.540 600

4 1.600

Total 0 360 1.600
Churrasqueria 1

Churrasqueira da Piscina


1 160

2 400

PUCLatL 7.420 7.420

PUCLarF 600

Total 7.420 1.160 7.420

INSTALAES ELTRICAS


Barrilete
ServBar 2.100
Elev 7.360 7.360 7.360
Total 9460 7360 7360
Subsolo


Servio PUC e Cobertura
ServSubL 960

ServSubF 700

ServX 11.240
SubL 2.900

Total 0 0 11240
SubF 2.540

SubL1 7.720

SubL2 7.720

SubL3 6.755

SubL4 7.720

SubL5 7.720

SubL6 8.035

SubL7 7.720

SubL8 7.720

Bomba Piscina 2.944 2.944 2.944

Bomba
Cisterna
1.472 1.472 1.472

Bomba Sapo 368

Total 27.576 27.576 26.674

3.4 Dimensionamento da Demanda para o Ramal de Entrada
3.4.1 Clculo da Demanda de Servio (Ds)
Na determinao da demanda de servio foi utilizado o mtodo de avaliao da seo B
(RECON BT), aplicvel s demandas de circuitos de uso comum de entradas de servio coletivas, uso
exclusivamente residencial, compostas de 4 a 300 unidades de consumo. Serviu ainda a avaliao da
demanda dos circuitos de uso comum do condomnio, com dedicaa exclusivamente residencial.
Para o clculo da demanda de servio do condomnio (Ds), realizado a somatria das
demandas parciais das cargas inerentes, que so calculadas com as seguintes propores.
i. Iluminao:
100% para os primeiros 10kW;
25% para os demais.
ii. Tomadas
20% da carga total
iii. Motores
Varia, dependendo de sua funo.

INSTALAES ELTRICAS


Carga PUC (W)
Servio
Pav.+Cob. (W)
Subsolo (W) Barrilete (W) Total (W) Fator kVA
Iluminao 60.900 1.540 66.100 1.200 129.740 - 39,94
TUG 25.600 400 9.900 900 36.800 0,20 7,36
TUE 20.912 - - - 20.912 1,00 20,91
TUE (motores) 38.108 - 4.784 7.360 50.252 0,80 40,20

Ds (kVA)= 108,41

INSTALAES ELTRICAS


4.0 Bibliografia
NBR 5410-2005 Instalaes Eltricas de Baixa Tenso;
RECON BT 2007 LIGHT;
Creder, Hlio
Instalaes Eltricas Prediais
14 Edio 2004
PF-01
BI
-BI- -BI-
BI
DATA : 30/07/2013
ELETRCA - BARRLETE
3
3
3
3
3
3 -3- 3
3
4
4
4
4
4
4
4
4
a
3
3
4
-12- 1.300
-7- 1.300 -11- 1.300
3
-6-
-6-
-20- 1500 -18- 500 -18- 800
-6- -4-
-4-
-4-
-4-
-4-
-17- 2000 -7- -16- 1000 -7-
5
5 -5-
5
-15-
1300
4
-5-
-4-
4
4
4
-5-
-5-
-5-
-5-
-5-
-5-
-5-
-9-
2500
-21- 5600
-5-
-c-
-5-
-5-
c
-1- 160
p
-1- 160
h
-1-
60
l
-1- 80
k
-1- 100
n
-1- 100
e
-1- 100
j
-1- 160
a
-1- 160
b
-1- 60
f
-1- 60
g
-1- 60
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-2- 110
a
-2- 110
b
-2- 100
c
-2- 100
f
-2- 100
r
-2- 100
m
-1- 100
i
-2-
100
h
-2-
100
g
-2-
100
100
-2- j
e
-2- 160
e
-2- 160
e
-2- 160
e
-2- 160
d
-2- 160
q
k
i
e
n
i j
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b
f
h
g
j
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r
1 1
1
1
1
1
1
1
12
1
1
1
1
1
1
1
1
m 1m
1k
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1b
d
1b
1j
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l
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1h 1e
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1c
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1g
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1f
1
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1n
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1p
1q
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2
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2a
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2e
2b
2f
2
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2i
2i
2h
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3
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3
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1650
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3
3
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4 4
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4
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5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
2
2r
5
5
5
5
5
5
5
-5-
5
6
6
6
6
20
18 18
6
7
7
17 7
7
16
8
8
8
8 8
8
-8- 1650
8
8 8
-8-
9
9
9
9
9
-9-
1650
9
9
q
-1- 60
9
9
9
9
9
9
9
9
10
10
10
-10-
1650
10
d
-1- 60
11
11
11
11
11
11
11
2500 -11-
11
13
13
13
13 13
12
12
12
12
12
1
12
-12- 2500
12
14
14
2500 -14-
14
15
15
-5-
15 5
16
-16-
1470
16
16 17 7
18
6
20
20
-19-
1300 21
21
21
21
21
5
5
21
21
21
l
-Circ- 100
l
-Circ- 100
l
-Circ- 100
l
-Circ- 100
l
-Circ- 100
l
-Circ- 100
3
3
3
3
3
3 -3- 3
3
4
4
4
4
4
4
4
4
a
3
3
4
-12- 1.300
-7- 1.300 -11- 1.300
3
-6-
-6-
-20- 1500 -18- 500 -18- 800
-6- -4-
-4-
-4-
-4-
-4-
-17- 2000 -7- -16- 1000 -7-
5
5 -5-
5
-15-
1300
4
-5-
-4-
4
4
4
-5-
-5-
-5-
-5-
-5-
-5-
-5-
-9-
2500
-21- 5600
-5-
-c-
-5-
-5-
c
-1- 160
p
-1- 160
h
-1-
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-2- 110
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100
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-2- j
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e
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1h 1e
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3
1650
3
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4
4
4
4
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4
4
4
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4
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5
5
5
5
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2
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5
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20
18 18
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8
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1650
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1470
16
16 17 7
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-19-
1300 21
21
21
21
21
5
5
21
21
21
l
-Circ- 100
PM-03
PCF-01 PCF-01
PM-05
PM-02
EA-05
EA-03
PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
PM-03
EA-03
EA-06
PM-02
PM-03
EA-03
PM-03
PM-02
PM-02
PM-04
PM-02
EA-01
PM-05
PM-02
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PM-02
EA-06
PM-02
PM-03
EA-01
EA-03
PM-02
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PM-02
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16
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P2 P2
P3 P3
P4 P4
P5 P5
P6 P6
Circ
Circ Circ Circ Circ
Circ
-i-
-c- -va-
-c-
-va-
-c- -va-
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-va-
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P-n-
P-n-
-c-
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-com-
-com-
-com-
Legenda
Ponto de Luz Fluorescente
na parede
Tomada de Luz na parede
baixa
alta
mda
Quadro Terminal de
Luz e For- a
Caixa de Passagem
piso
Caixa de Passagem
teto
Tomada de Luz no piso
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Interruptor de duas sees
Interruptor de trs sees
Eletroduto imbutido
no Piso
Interruptor ntermedro
oui Four-way
Condutor de Fase no
interior do Eletroduto
Interruptor paralelo
ou three-way
Refletor
Condutor Neutro no
Condutor Terra no
Condutor de Retorno no
Eletroduto imbutido
no Teto ou Parede
no teto
no cho
Calha no teto para
passagemde consutores
Poste comduas umnras
DATA : 30/07/2013
ELETRCA - COBERTURA
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a -CH- 160 a -CH- 160
a -CH- 160
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a -CH- 160
a -CH- 160
a -CH- 160
a -CH- 160
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CH
CH
CH CH
CH CH
CH CH
CH
CH
CH
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TAP
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TAP
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m -1- 60
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-1-
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-1-
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-Pis-
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-Pis-
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-Pis-
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-5-
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-4-
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B
B PM-03
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EA-07
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EA-08 EA-04
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EA-07
EA-07
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EA-06 EA-06
EA-04 EA-04
EA-04
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PM-02
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PM-03
PM-03
EA-03
EA-03
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EA-09
EA-11
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-com-
Legenda
Ponto de Luz Fluorescente na parede
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Caixa de Passagem teto
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Interruptor de uma se- o
Interruptor de duas sees
Interruptor de trs sees
Eletroduto imbutido no Piso
Interruptor ntermedro oui Four-way
Condutor de Fase no interior do Eletroduto
Interruptor paralelo ou three-way
Refletor
Condutor Neutro no interior do Eletroduto
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Condutor de Retorno no interior do Eletroduto
Eletroduto imbutido no Teto ou Parede
no teto
no cho
Calha no teto para passagemde consutores
Poste comduas umnras
DATA : 30/07/2013
ELETRCA - TERREO
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S 1 2 3 4
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Circ
Circ Circ
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DATA : 30/07/2013
ELETRCA - PAVMENTO TPO
PREZADO(A) CLIENTE,

Agradecemos por ter escolhido o Loire. Estamos honrados com a sua escolha.
Este Manual do Proprietrio tem o objetivo de familiariz-lo com seu novo imvel, fornecendo
todas as informaes necessrias para melhor conservao a partir de sua utilizao.
Agradecemos tambm a confiana depositada em nosso grupo e nos colocamos sua
disposio para ajudar.
Esperamos que nossos esforos em fazer o melhor tenham resultado em um produto de
qualidade superior.

Cordialmente,

Sumrio:
1.0 Introduo. .................................................................................................................... 3
1.1 Aspectos Gerais: .................................................................................................................. 3
1.2 Funcionalidades do condomnio: ........................................................................................ 4
1.3 Concessionrias: como solicitar as ligaes: ....................................................................... 5
1.4 Uso das reas de lazer: ........................................................................................................ 5
1.5 Modificaes e Reformas: ................................................................................................... 6
2.0 O Empreendimento: ....................................................................................................... 8
2.1 Estrutura: ............................................................................................................................. 8
2.2 Alvenaria.............................................................................................................................. 9
2.3 Esquadrias de madeira: ..................................................................................................... 10
2.4 Esquadrias de Alumnio ..................................................................................................... 12
2.5 Esquadrias de Ferro ........................................................................................................... 14
2.6 Vidros ................................................................................................................................ 15
2.7 Impermeabilizaes .......................................................................................................... 16
2.8 Revestimentos de Paredes, Pisos, Tetos e Bancadas: ....................................................... 18
2.9 Instalaes hidrulicas, Louas e Metais Sanitrios .......................................................... 24
2.10 Louas e Metais Sanitrios: ............................................................................................. 25
2.11 Instalaes Eltricas e Complementares......................................................................... 29
2.12 Instalaes Complementares .......................................................................................... 32
2.13 Elevadores: ..................................................................................................................... 32
2.14 Ar Condicionado .............................................................................................................. 33
2.15 Churrasqueira: ................................................................................................................. 34
3.0 Memorial de Acabamentos: ......................................................................................... 35
4.0 Garantias: .................................................................................................................... 36
5.0 Central de Relacionamento Perspectiva ........................................................................ 46
5.1 Assistncia Tcnica ............................................................................................................ 46

1.0 Introduo.
1.1 Aspectos Gerais:
Todas as edificaes podem problemas causados por fatores de origem internos,
externos ou pelos intemperes da natureza. Os mesmos esto listados abaixo:

- Fatores internos: falhas de utilizao ou de esgotamento da vida til dos
materiais.
- Fatores externos: devidos a terceiros, no previstos quando da execuo da
obra, e podem ser provocados por aes voluntrias ou involuntrias.
- Natureza: falhas no diretamente provocadas pela ao humana, previsveis
ou no. O estado geral de qualquer construo decai ao longo do tempo,
havendo a necessidade de manuteno peridica para que se restabeleam os
padres desejveis de conforto e solidez.

Assim a conservao do seu imvel depende, alm de seu uso correto, da correta
manuteno de seus equipamentos e componentes. Aqui se apontam as principais
definies tcnicas e, de acordo com os fornecedores, as orientaes para o uso
adequado e a manuteno dos materiais empregados.
Ao lado dos direitos, o condmino tem os deveres correspondentes, cujo
descumprimento pode configurar negligncia e acarretar a perda de suas prerrogativas
de garantia, conforme o tpico Garantias e Atendimento.
O condmino deve ler todas as instrues deste manual sobre a utilizao do imvel e
dos equipamentos. A negligncia pode configurar m conservao ou uso inadequado
do apartamento, isentando a construtora e os demais fornecedores de qualquer
responsabilidade quanto possveis danos e problemas.
A vida til de cada produto depende sua correta utilizao. O condmino deve
conservar e utilizar o imvel nos termos recomendados pela construtora/fabricante,
para usufruir da garantia oferecida.

A manuteno passa a ser de responsabilidade do adquirente no ato de receber as
chaves de seu imvel. A inexistncia de manuteno pode, at mesmo, afetar a
segurana da construo. O adquirente responsvel pelos seguintes itens:
- Por conservar adequadamente seu apartamento;
- Pela conservao, no que lhe couber, dos apartamentos que limitam com o
seu;
- Pela conservao das partes comuns do edifcio como um todo;
- Pelo cumprimento da conveno do condomnio e de seu regulamento interno;
- Pela segurana patrimonial de todos os moradores;
- Pela observncia e pelo fomento da prtica de boa vizinhana;
- Pelo repasse deste Manual ou de cpia ao proprietrio que lhe suceder ou
outro qualquer ocupante, exigindo que este procedimento seja observado em
toda cadeia de sucessores.

1.2 Funcionalidades do condomnio:

Condomnio o exerccio do direito de propriedade juntamente a outras pessoas.
Todos, adquirentes ou moradores, esto obrigados a cumprir a conveno de
condomnio para que haja uma convivncia harmoniosa e a preveno de problemas
que carter coletivo no edifcio como um todo.
Dentre os documentos legais cabveis encontram-se o Cdigo Civil Brasileiro, quando
trata do condomnio de prdios (Condomnio Edifcio) e a Lei 4.591, de dezembro de
1964. Deve-se, ainda, respeitar leis, decretos, posturas e regulamentos de respectivo
municpio e estado em questo.
Aps a primeira assembleia de condomnio, os condminos devero convencionar e
aprovar o regimento interno, que reger a convivncia diria.
O condomnio composto por unidades autnomas (os apartamentos), que so de uso
privativo, e das reas comuns, de uso coletivo. O terreno como um todo, corredores,
escadarias, as reas de circulao e de lazer, jardins, portarias, apartamento do
zelador, elevadores, equipamentos de combate a incndio, reservatrios, bombas
dgua, prumadas de gua, esgoto e gs, os condutores de guas pluviais, as
tubulaes de telefone, de antena e de energia eltrica, as fachadas e demais
equipamentos de uso geral listam exemplos de reas e responsabilidades de carter
conjunto.
Constituem despesas de condomnio a energia eltrica consumida nas reas comuns, a
gua e o gs consumidos nas reas comuns e privativas, a remunerao de
empregados e os seus respectivos encargos sociais, as despesas de conservao e
manuteno de reas e equipamentos comuns, as demais despesas previstas na
conveno de condomnio e outras que venham a ser aprovadas em assembleias.
De acordo com o artigo 24, pargrafo 1o da Lei n. 4.591, a omisso do condmino nas
assembleias no desobriga os mesmos de acatarem as decises nelas tomadas.

1.3 Concessionrias: como solicitar as ligaes:

No ato de recebimento das chaves , providencie junto s concessionrias os pedidos
de ligaes individuais, conforme as orientaes a abaixo. Esteja ciente de que elas
demandam tempo para serem executadas. O fornecimento de gua corrente e as
disposies sanitrias de esgoto, de uso coletivo do condomnio, j se encontram em
pleno funcionamento.
Energia eltrica: Solicite a ligao LIGHT, pelo telefone 0800-282-0120. Voc deve
informar nome, CPF, RG e endereo do condomnio.
Telefone: A solicitao ou transferncia da linha telefnica dever ser feita
operadora de sua preferncia.
Antena Coletiva: Foi instalada a antena coletiva (sinal aberto) em cada unidade do
condomnio, com cabeamento e conectores adequados instalado em 01 ponto de TV
da sala e tubulao seca nos demais pontos de TV previstos em cada apartamento.
Existe tambm a possibilidade da instalao de TV a cabo. A instalao do sistema e o
cabeamento necessrio so de responsabilidade do proprietrio.
Gs: O Condomnio est conectado rede externa de gs (GS NATURAL). As
instalaes foram devidamente aprovadas, atravs de Laudo de Vistoria Prvia, feita
pelo fiscal da CEG. Para a ligao de gs necessrio que o Condomnio formalize um
pedido atravs do telefone 0800-282-0205.

1.4 Uso das reas de lazer:
O uso das reas de lazer do condomnio dever respeitar a Conveno do Condomnio
e o Regulamento Interno do Condomnio.
Ateno: Cada brinquedo do playground dever ser utilizado pela criana de acordo
com a faixa etria estabelecida. As crianas, ao utilizarem o playground, devem estar
acompanhadas por um adulto responsvel. Inspees visuais ou de simples carter
mecnico devem ser realizadas antes que o brinquedo seja posto em uso.
Se qualquer defeito for observado, deve ser comunicado imediatamente ao sndico e,
se necessrio, o equipamento deve ser interditado.
1.5 Modificaes e Reformas:

A reforma de um apartamento deve levar em conta as caractersticas gerais da
construo. Como partes comuns do edifcio, as fachadas no podem ser alteradas nos
formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraos sem a aprovao do
Condomnio, conforme disposto na Conveno de Condomnio.
A configurao de pilares, vigas e lajes de concreto no podem ser alteradas. O no
cumprimento dessa premissa pode gerar risco e comprometer a estabilidade do
edifcio. Caso haja qualquer alterao, ser dada a perda da garantia por parte dos
condminos e a construtora ser isenta de responsabilidade no caso de acidentes
provenientes de alteraes executadas no projeto original. H que se respeitar os
limites de carga para os quais se projetaram as lajes .
As prumadas de eltrica e hidrulica devem ser preservadas, sob risco de interrupo
do seu uso pelos demais condminos.
Atentar para o uso de equipamentos mecnicos (rompedores, marteletes, etc.) para a
remoo de partes de alvenaria e/ou pisos, pois a vibrao transmitida acarretar
danos sua e s demais unidades do edifcio .
O acondicionamento de entulhos e resduos resultantes de reformas devem ser em
sacos apropriados e levados por empresa de coleta de entulho (caambas). Sob
hiptese alguma podero ser colocados na lixeira coletiva do condomnio.
No caso de reforma em ambientes hidrulicos (banheiros, cozinha, rea de servio,
etc.) que prev o acmulo de entulho, como por exemplo a troca de acabamentos de
paredes e pisos, proteja os ralos e entradas de esgoto evitando assim o entupimento
das tubulaes.
A colocao de telas de proteo em janelas dever respeitar o estabelecido na
Conveno do Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio.
recomendvel que, ao colocar as telas de proteo nas janelas ou nas sacadas, seja
usada bucha de 10 mm e ao parafus-las, inserir silicone nos furos para evitar
infiltraes. Vale ressaltar que eventuais infiltraes devido instalao de telas de
proteo nos vos so de responsabilidade do proprietrio, bem como os danos aos
mveis, piso e fachada.
O fechamento de varandas e terraos com vidro e esquadrias dever ser analisado por
um calculista, consultor ou fornecedor de caixilho para que verifique os eventuais
danos que possam ocorrer ao guarda-corpo do terrao. Caso ocorra algum dano ao
imvel provocado pelo fechamento do terrao ser perdida a garantia deste item.
Importante: S confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas idneas,
que tenham efetivo conhecimento tcnico. Para tanto, antes de contratar mo de obra
para reforma ou manuteno, verifique se o profissional habilitado tecnicamente,
referncias e/ou trabalhos anteriores, a fim de se certificar de que possui
conhecimento no servio a ser executado.
A mo de obra contratada diretamente pelo proprietrio para execuo de reformas
da sua unidade deve oferecer garantias para os servios executados de forma clara e
objetiva, na forma de um contrato de prestao de servio, na qual sejam observados
inclusive os procedimentos do Regulamento Interno do Condomnio.
Ser perdida a garantia da Construtora nos itens que forem reformados/ alterados
pelo Proprietrio, alm de eventuais danos s demais unidades.

2.0 O Empreendimento:
2.1 Estrutura:

Especificaes Tcnicas:
A Estrutura da edificao composta por um sistema reticulado de concreto armado.
A transferncia de todas as cargas atuantes para as fundaes feita atravs de
elementos lineares denominados lajes, vigas e pilares.
Todo o peso prprio da estrutura e das cargas posteriores transmitido para as lajes,
vigas e pilares sucessivamente, sendo este finalmente descarregado no solo, em
elementos estruturais denominados fundaes.
As fundaes so elementos de fundamental importncia na estabilidade do edifcio,
respondendo por boa parte dos aspectos relacionados solidez e segurana da
estrutura edificada
Ateno: Numa edificao realizada em concreto no possvel a retirada total ou
parcial de pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, no se deve sobrecarreg-los alm
dos limites previstos no projeto original que de 150 Kg por m , como por exemplo,
grandes cargas nos terraos (vasos e/ou equipamentos no previstos para utilizao
domstica).
Portanto, para qualquer reforma, devero ser consultados o autor do projeto
estrutural e a construtora.
Perda de Garantias:
Ocasionar perda de garantia os seguintes tpicos:
- Se no forem cumpridos os itens de recomendao descritos anteriormente;
- Vide captulo Garantias e Atendimento - tabela de garantia.

2.2 Alvenaria

Especificaes Tcnicas:
As alvenarias constituem-se em elementos de vedaes ou fechamentos, no
possuindo caractersticas estruturais.
As paredes foram executadas com blocos cermico, com espessuras de paredes
variando em cada ambiente. Estes materiais so resistentes mecanicamente,
possibilitando a fixao de quadros ou elementos decorativos.

Ateno: A retirada de alvenaria poder gerar uma acomodao nos apartamentos
superiores e inferiores) e podem apresentar fissuras provenientes desta acomodao.
A responsabilidade do ressarcimento dos reparos dos apartamentos eventualmente
danificados do autor da modificao.
Antes de perfurar paredes para colocao de quadros, armrios ou outros objetos,
consulte os projetos e detalhamentos do seu imvel. Desta forma, se evitar furar
tubulaes de gua e instalaes eltricas, bem como pilares e vigas.
prefervel a utilizao de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos,
evitando-se o uso de pregos e martelo, que tm grande capacidade de penetrao e
podero danificar o acabamento da parede.
Ateno: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes
so de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de
resistncia e dilatao trmica. As variaes bruscas de temperatura ambiente e a
acomodao da estrutura dos prdios causada por sua ocupao podem ter efeitos
sobre os materiais da estrutura, alvenaria e revestimentos. Esses efeitos
eventualmente acarretam o aparecimento de fissuras localizadas nos revestimentos
das paredes. Contudo, este fato NO compromete, de forma alguma, a segurana da
edificao.
No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis e normais as fissuras no
perceptveis distncia mnima de 1 metro. Com relao s paredes externas, as
eventuais fissuras que surgirem e no provocarem infiltrao para o interior da
edificao sero consideradas aceitveis e normais.
Recomendamos no efetuar reformas no seu apartamento que envolvam demolio
ou construo de paredes, abertura ou fechamento de vos, sem a prvia consulta aos
projetos.

Perda de Garantias:
- Se no forem cumpridos os itens de recomendao descritos anteriormente;

2.3 Esquadrias de madeira:

Especificaes tcnicas:
Batentes e guarnies: O material dos batentes so de madeira prpria para pintura,
sendo fixados com espuma de poliuretano, e as guarnies so fixadas com sistema de
encaixe do tipo kit porta pronta.
Portas: Angelim ou similar - lisa para pintura - Branca.
As portas de madeira possuem selo FSC (Conselho Brasileiro de Manejo Florestal - FSC
Brasil), que certifica que a madeira 100% proveniente de florestas remanejadas.
Ferragens e dobradias das portas: marca Arouca;
As especificaes das ferragens do apartamento padro constam no captulo
Memorial de Acabamentos.
Manuteno:
As portas dos banheiros possuem uma fresta de 3cm na parte inferior para o perfeito
funcionamento do sistema de exausto mecnica de cada banheiro. A fresta tambm
cumpre exigncia de legislao para reas aonde encontram-se pontos de gs.
Importante: Em caso de substituio de portas, por parte do proprietrio, no podero
ser instaladas portas sem esta fresta, correndo o risco de comprometer o
funcionamento da exausto de toda a prumada, acarretando na perda de garantia do
sistema de exausto da coluna em questo.
Lubrifique as dobradias periodicamente com uma pequena quantidade de p de
grafite.
Para a limpeza das fechaduras e ferragens, utilizar uma flanela simples. Evite qualquer
tipo de produto abrasivo, pois esse tipo de produto pode ocasionar manchas e
remoo do verniz.
Evite furar ou fixar objetos nas portas.
Para a limpeza das portas pintadas, utilizar uma flanela seca e, para uma limpeza mais
profunda, utilizar apenas um pano branco com sabo neutro.
Perda de Garantia:
- Alterao das ferragens fornecidas na entrega do apartamento;
- Instalao de molas (dobradias/areas);
- Remoo da folha da porta por quaisquer motivos;
- Caso a manuteno no for executada por mo de obra especializada;
- Se no forem observados os itens de manuteno descritos nos itens
anteriores;

2.4 Esquadrias de Alumnio

As esquadrias metlicas foram fabricadas com perfis de alumnio de vrias dimenses
e bitolas, marca Atlntica, na linha Suprema, com acabamento, fosco e cromado.
Os perfis de alumnio utilizados nas esquadrias so resistentes para suportar a ao do
vento e outros esforos ordinrios.
Os perfis foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo
de esquadria, impedindo a infiltrao de gua.
No permita que pessoas no capacitadas tentem fazer qualquer reparo, pois isso
poder cautilizar estragos maiores e a consequente perda da garantia.
- Guarda-corpo do terrao:
O guarda-corpo do terrao so de alumnio, com acabamento anodizado natural, com
fechamento em vidro.
- Contramarco das reas de servios:
Foi executada a instalao do contramarco no vo aberto da rea de servio. O
contramarco e o alisar so em alumnio anodizado natural.

Manuteno:
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas,
dever ser feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com o auxlio de uma
esponja ou pano macios, no mnimo a cada 6 (seis) meses;
Os trilhos inferiores das janelas e portas de correr devem ser limpos a cada 3 meses
para evitar comprometimento das roldanas e sua troca de forma precose.
Manter drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos,
principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do
borbulhamento e vazamento de gua para o interior da unidade.
No utilizar, em hiptese alguma, frmulas de detergentes com saponceos, esponjas
de ao de qualquer espcie ou qualquer outro material abrasivo;
No utilizar produtos cidos ou alcalinos para evitar o aparecimento manchas na
anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco;
No utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos lugares de
difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de um pincel de cerdas macias
embebido em soluo de gua e detergente neutro a 5%;
No utilizar vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do
petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas, fazem com que percam sua
funo de vedao. Esses produtos possuem componentes que vo atrair partculas de
poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a durao do acabamento
superficial do alumnio;
No utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas, pois a fora do
jato pode arrancar partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor
contra infiltrao;
No remover as borrachas ou massas de vedao;
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente
com um pano umedecido com detergente neutro a 5% e em seguida passe uma flanela
seca;
Roldanas e articulaes:
As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios
articulveis (braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos)
que trabalham sobre uma camada de nylon auto lubrificante de grande
resistncia ao atrito e s intempries, razo pela qual dispensam quaisquer
tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados nas
esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no
compatveis com os materiais utilizados na fabricao das esquadrias;
Reaperte delicadamente, sempre que necessrio, com chave de fenda todos os
parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas
responsveis pela folga da janela de correr junto ao trilho;
As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em
caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os
caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas
nessas situaes;
Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano.
Ateno: importante que exista uma rotina em deixar as janelas abertas
periodicamente, isso faz com que haja ventilao dos cmodos, evitando possveis
sinais de umidade que trazem transtornos estticos e possveis danos a sade do
usurio.
recomendvel que ao colocar as telas de proteo nas janelas ou nas sacadas seja
usada bucha de 10 mm e ao parafus-las, inserir silicone no furo para evitar
infiltraes.
Eventuais infiltraes decorrentes de instalaes de telas de proteo nos ambientes
so de responsabilidade do proprietrio, bem como os danos aos mveis, piso e
revestimentos de parede internos e externos.
O fechamento do terrao com vidro dever ser analisado por um calculista, consultor
ou fornecedor de caixilho para que verifique os eventuais danos que possam ocorrer
ao guarda-corpo do terrao. Caso ocorra algum dano ao imvel provocado pelo
fechamento do terrao ser perdida a garantia deste item.
Perda de garantia:
Se forem feitas instalaes de cortinas ou qualquer aparelho, como persianas,
diretamente na estrutura das esquadrias ou que com elas possam interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao e na
modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas
caractersticas originais;
Se ocorrerem infiltraes provenientes da instalao inadequada de telas de proteo;
Caso a manuteno no for executada por mo de obra especializada;
Se no forem cumpridos os itens de manuteno descritos nos itens anteriores;
Vide captulo Garantias e Atendimento - tabela de garantia.

2.5 Esquadrias de Ferro:

As esquadrias metlicas foram fabricadas com perfis de ferro de vrias dimenses e
bitolas, marca Metlal, com acabamento de pintura protetora (por baixo) e pintura
decorativa (aparente).
Os perfis usados nas esquadrias so resistentes a ao do vento e outros esforos
ordinrios. No empenam nem apresentam defeitos de superfcie ou diferenas de
espessura, atendendo s exigncias estticas do projeto.
Os perfis foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo
de esquadria, impedindo a infiltrao de gua.
Manuteno:
A limpeza das esquadrias como um todo dever ser feita com soluo de gua e
detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia;
No utilizar, em hiptese alguma, frmulas de detergentes com saponceos, esponjas
de ao de qualquer espcie, ou qualquer outro material abrasivo;
No utilizar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder cautilizar manchas na
pintura;
No utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de
difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o auxlio de pincel;
No utilizar vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do
petrleo, pois possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro
como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial;
Antes da repintura dos elementos deve-se fazer o tratamento devido nos pontos de
oxidao. A repintura deve ocorrer a cada ano seguindo as mesmas especificaes da
pintura originall
Perda da garantia:
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao e na
modificao de seu acabamento que altere suas caractersticas originais;
Se no forem observados os itens de manuteno descritos anteriormente;

2.6 Vidros:

Materiais bsicos:
Os vidros utilizados na rdificao obedecem os seguintes padres:
- Janela dos dormitrios: 4mm, Cristal incolor;
- Janela dos banhos: 4mm. Cristal miniboreal;
- Porta do terrao: 6mm Laminado incolor;
- Guarda-corpo do terrao: 8mm,Laminado incolor.
No caso dos vidros laminados, as referncias so:
- Laminado de 6 mm: cristal incolor de 3mm + PVB incolor + cristal incolor de
3mm.
-Laminado de 8 mm: Cristal incolor de 4mm + PVB incolor + cristal incolor de
4mm.
Manuteno:
A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se pano umedecido em
mistura de gua e detergente neutro. Aps a limpeza, os mesmos devem ser sempre
enxaguados com gua limpa;
Quando os vidros apresentarem manchas ou impresses digitais de gordura ou cola,
recomenda-se a utilizao de solventes comuns, do tipo lcool, sendo que aps a
utilizao destes solventes, recomenda-se enxaguar cuidadosamente com gua limpa;
Os vidros possuem espessuras compatveis com a resistncia necessria para seu uso
natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfcie ou nas esquadrias
que os suportam;
* OBS.: Os espelhos no so entregues.
Perda de garantia:

2.7 Impermeabilizaes:

A impermeabilizao protege as edificaes contra a penetrao indesejvel de gua
tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto. As protees so
imperceptveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes.
Materiais bsicos:
rea de Servio: Impermeabilizao com 3 demos de argamassa polimrica para
proteo no ralo;
Banheiro: Impermeabilizao com 3 demos de argamassa polimrica;
Terrao coberto: Impermeabilizao com 2 demos de argamassa polimrica;
Terrao descoberto Impermeabilizao com manta asfltica 3mm tipo III colada com
asfalto alterado.
Ateno: Para instalar boxes nos banheiros, deve-se fix-los nas paredes (ver
desenhos dos apartamentos neste Manual - Anexos Tcnicos). No se deve furar os
pisos, rodaps e tentos de granito para no prejudicar a impermeabilizao. Instale o
box sobre o tento de granito e aplique silicone, que ajuda na fixao e vedante.
Qualquer furo, abrasamento ou rasgo que danifique a impermeabilizao acarretar a
perda da garantia.
Ateno:A cozinha, no impermeabilizada. Nunca jogue baldes de gua
diretamente sobre o piso, mesmo nas reas que esto impermeabilizadas.
Manuteno:
Na execuo de tipo qualquer furao em paredes, consulte os desenhos e esquemas
hidrulicos anexo, para evitar perfuraes e danos rede hidrulica, bem como na
impermeabilizao;
Nas paredes dos banheiros a impermeabilizao tem altura de 40 cm; e nas paredes
dos banhos (rea do Box) a impermeabilizao tem altura de 2 metros .
Nos apartamentos de cobertura, no local onde est prevista a instalao de piscina, a
impermeabilizao nas paredes tem altura de 40 cm;
Evitar utilizar cidos, soda custica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, pois
pelo seu alto poder de corroso tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais,
podendo provocar infiltraes generalizadas;
No esfregar vassouras de piaava ou nylon, porque tambm podem danificar o
rejuntamento;
No fincar, cravar ou fixar peas ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;
Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e
peas sanitrias, pois havendo falhas nos mesmos poder ocorrer infiltrao de gua;
Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e
sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois uma eventual incompatibilidade
pode comprometer o bom desempenho do sistema;
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc
mesmo resolver o problema;
Fique atento: se aparecerem manchas de umidade no teto do banheiro, antes de
formalizar qualquer reclamao, pea ao proprietrio do apartamento superior que
verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peas sanitrias.
Perda da Garantia:
Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas
impermeabilizadas;
Infiltraes provenientes de lavagem de piso;

2.8 Revestimentos de Paredes, Pisos, Tetos e Bancadas:

Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos, com seus
respectivos dados tcnicos, marcas e manutenes mais adequadas.
Chapisco:
Chapisco a primeira base de revestimento, aplicado tanto nos elementos verticais
quanto horizontais, nas estruturas de concreto e nas lajes, a fim de aumentar a
aderncia do revestimento.
Chapisco uma mistura de cimento, areia grossa e adesivo, aplicado na consistncia
fluda.

Gesso liso:
O material foi aplicado e desempenado diretamente sobre blocos (estruturais e
vedao). Para acabamento final, foram feitos acertos com massa corrida e em seguida
a pintura PVA.
Azulejos e cermicas:
Os azulejos e cermicas so constitudos de duas camadas: uma de argila selecionada
de espessura grande e outra fina de esmalte que recobre uma das faces, lhe
proporcionando impermeabilidade e alta durabilidade. O azulejo tem por funo
revestir outros materiais, dando proteo e bom acabamento a eles.
Mrmores e granitos:
Tanto os mrmores quanto os granitos so naturalmente porosos, portanto absorvem
gua e gorduras, que podem ocasionar manchas.
Evite deix-los constantemente molhados ou em contato com produtos oleosos.
Revestimento externo:
A fachada recebeu revestimento em pintura texturizada, marca ibratim, nas cores
branco e margarita.
Contrapisos e regularizaes para impermeabilizao:
Para o piso dos dormitrios, circulao e salas tem acabamento final em cermica.
Caso o proprietrio optou pela no instalao de cermica foi executado o contrapiso
para instalao de acabamento por conta do proprietrio (acabamento com espessura
de at 1 cm).
Para a instalao de outros pisos, como granitos e assoalhos, o proprietrio dever
executar as modificaes e tratamentos extras necessrios, sendo que a garantia ser
perdida em todos os itens que forem alterados.
Ateno: Antes de comprar os pisos para o seu apartamento, verifique as espessuras
e os nveis dos ambientes. Assim se evitar o surgimento de degraus entre os
cmodos e a serragem de portas e batentes.
Forro falso de gesso:
Forros e as sancas de gesso no suportam grandes cargas.
Gesso liso:
O gesso foi aplicado diretamente sobre chapisco. Para acabamento final foram feitos
acertos com massa corrida e em seguida a pintura.
Materiais bsicos:
As especificaes dos revestimentos de piso, parede e teto do apartamento padro
constam no captulo Memorial de Acabamentos.
Manuteno:
Pisos e revestimeno cermicos:
A limpeza destes revestimentos deve ser feita de preferncia a seco, evitando a
utilizao de gua para no haver infiltrao.
Para perfeita conservao dos azulejos e cermicas, verifique semestralmente o seu
rejuntamento para evitar eventuais infiltraes.
Na limpeza, no realizar lavagens gerais com gua. Evitar uso de detergentes
agressivos, cidos, soda custica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaava,
pois so procedimentos que atacam o esmalte das peas e retiram o seu
rejuntamento. O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia,
umedecidos em sabo neutro ou produtos especficos para este fim.
Limpar normalmente as paredes revestidas com cermicas com o uso de pano
umedecido em gua e sabo neutro, porm, tome cuidado com as tomadas e
interruptores;
Ateno: Nunca utilizar materiais abrasivos, l de ao, saponceos, cloro puro ou
muito forte. O excesso de cido pode causar danos irreparveis nas placas cermicas;
No utilizar produtos com cido fluordrico (tipo: limpa pedra) em qualquer que seja a
concentrao. Estes produtos causam danos irreparveis s suas placas cermicas.
Utilizar sempre proteo para as mos e para os olhos (luvas de borrachas e culos de
proteo).
Ateno: Nunca jogue baldes de gua diretamente sobre o piso, mesmo nas reas
que esto impermeabilizadas. Tenha o hbito de passar um pano mido no piso
regularmente, isso garantir a conservao do mesmo e a perfeita utilizao do
imvel.
Mrmores e Granitos:
Remova com uma vassoura de pelo macio partculas slidas sobre o piso e no caso de
pias e bancadas utilizar um pano macio.
Aplique um pano umedecido com gua para promover a limpeza e a remoo de
partculas menores que no foram removidas no processo anterior. Quando
necessrio, utilizar uma soluo de gua com detergente especial para pedras (ph
NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante). Passe um pano seco e macio para
secar o piso. NO recomendvel a lavagem, pois infiltraes de gua podem
ocasionar problemas como, por exemplo, o fenmeno da eflorescncia;
Em caso de manchas causadas por impregnao de algum produto na pedra, nunca
tente retir-lo fora, procure sempre um especialista antes de qualquer
procedimento, pois alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em
pedras, quando em contato com certos tipos de elementos qumicos, tornam-se
manchas permanentes impossveis de serem removidas;
Proteja os ps de vasos e cadeiras com feltros ou materiais que evitem riscos ou
manchas (por exemplo, ferrugem em ps de vasos metlicos);
Sempre procure utilizar, quando necessrio, produtos de limpeza ou conservao
especficos, prprios para mrmores e granitos. Verifique sempre a orientao correta
de utilizao;
Ateno: Tanto os mrmores como os granitos so naturalmente porosos, portanto
absorvem gua e gordura, que podem ocasionar manchas. Evite deix-los
constantemente molhados ou em contato com produtos oleosos.
No devem ser retirados elementos de apoio (mo-francesa, coluna do tanque, etc.),
podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada.
No utilizar gua sanitria ou produtos similares na limpeza dos tampos, pois podem
ocasionar manchas.
Porcelanato:
Nunca utilizar cidos para a limpeza do porcelanato, pois estes cidos podem atacar e
prejudicar o brilho do produto;
Em locais mais suscetveis sujeira, recomenda-se limpeza peridica com detergentes
mais fortes (sem a presena de cidos);
Para remoo de manchas eventuais, so recomendados produtos especficos para
cada tipo de mancha:
- Tipo de mancha: Produto de limpeza;
- Graxa e leos: gua quente e detergente alcalino;
- Tintas: Removedor de tintas;
- Ferrugem: gua sanitria e saponceo;
- Cerveja ou vinho: Detergente alcalino contendo abrasivo ou gua sanitria.
- Caf: gua sanitria e saponceo;
- Tinta de caneta: Solvente orgnico.
Forro falso de gesso:
No provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Do mesmo modo,
deve ser evitada a colocao de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros
tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros no possuem resistncia suficiente para
suportar esse tipo de peso;
Os forros de gesso so pintados com ltex e so sensveis gua, podendo ocorrer
manchas no teto devido condensao de gua. Nestes casos recomenda-se, a cada
12 meses aproximadamente, uma nova pintura com ltex nos forros de gesso;
Cuidado com gua no gesso, alm de fungos e bolor, o gesso com presena constante
de gua se deteriora.
Revestimento Externo:
Antes de perfurar qualquer pea, consulte os desenhos e esquemas hidrulicos, para
evitar perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas;
Recomendamos a lavagem anual das paredes externas para retirar o acmulo de
sujeira, fuligem, fungos e sua proliferao. Utilizar sabo neutro para a lavagem. No
utilizar produtos qumicos corrosivos, tais como: cloro lquido, soda custica ou cido
muritico;
No utilizar bomba de pressurizao de gua na lavagem, bem como vassouras de
piaava ou escovas com cerdas duras, pois podem danificar o rejuntamento;
Na instalao de equipamentos, no danifique o revestimento e trate os furos com
silicone ou mastique para evitar a infiltrao de gua;
Verificar e complete o rejuntamento quando aparecer alguma falha. Consulte o
captulo Memorial de Acabamentos, para verificar a descrio do rejunte;
Verificar anualmente se existem peas soltas ou trincadas e no caso delas existirem,
reassent-las imediatamente com argamassa colante;
Perda de garantia:
- Manchas por utilizao de produtos qumicos;
- Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados durante o
uso;
- Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
- Infiltraes provenientes da instalao de telas de proteo;
- Efetuar lavagem da fachada com empresa no especializada.

REJUNTAMENTO
O material utilizado para o rejuntamento foi aplicado dentro das especificaes
tcnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas tcnicas;
PINTURA
Para a conservao da pintura, devem ser tomados os seguintes cuidados bsicos:
- No esfregue as paredes;
- Retire manchas com pano branco umedecido com gua e sabo neutro;
- No utilizar lcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfcies
pintadas;
- No utilizar produtos cidos base de amonaco para a limpeza de portas
pintadas, utilizar um pano branco com gua e sabo neutro;
- Mantenha a janela dos banheiros aberta para evitar ou retardar o
aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso, devido ao vapor de gua
quente;
- Mantenha o apartamento sempre ventilado para evitar o aparecimento de
mofo na pintura, resultado da soma da umidade do ar, sombra e calor;
- Para que seu apartamento mantenha uma aparncia sempre nova,
recomenda-se uma pintura geral peridica;
- A repintura dos tetos dos terraos ou pinturas nas reas externas devem ser
comunicadas ao sndico, tendo em vista o aspecto do edifcio como um todo;
Perda da garantia:
- Instalao inadequada de telas de proteo;
- Se no forem observados os itens de recomendao / manuteno descritos
anteriormente;

2.9 Instalaes hidrulicas, Louas e Metais Sanitrios:

O edifcio equipado com redes de gua fria, gua quente, guas pluviais, gs, esgoto,
ventilao e incndio.
O mau uso ou a falta de manuteno preventiva pode acarretar entupimentos e
vazamentos, muitas vezes de reparo difcil.
Rede de gua fria:
O fornecimento de gua do edifcio feito pela CEDAE (Companhia Estadual de gua e
Esgoto). Depois de passar pelo medidor de consumo do condomnio (hidrmetro), a
gua conduzida ao reservatrio inferior, e a partir da bombeada para o
reservatrio superior por um conjunto motobomba, comandado automaticamente por
chaves-boias de controle de nvel, que so responsveis pelo acionamento e o
desligamento do sistema. Do reservatrio superior desce uma prumada que abastece
os apartamentos.
Registro de gua:
Dentro do shaft de hidrulica no hall dos andares h um registro geral de gua, que
corta o fornecimento de gua de todo o apartamento, em caso de manuteno ou
emergncia. Alm disso, os ambientes hidrulicos possuem registro para isolamento
do sistema.
Medio remota de gua: Foi disponibilizada infraestrutura para instalao de
medidores individuais, a cargo do condomnio, aps entrega das chaves.
Ateno: A deciso da compra e instalao do sistema e dos equipamentos para a
medio remota de gua ficar por conta do Condomnio, devendo ser decidido em
Assembleia, no existindo a possibilidade de um Condmino instalar isoladamente o
sistema.
Rede de gua quente:
O aquecimento de gua dever ser feito atravs de um aquecedor de passagem a gs
natural a ser instalado na rea de servio do apartamento.
O sistema foi previsto para receber um aquecedor de passagem gs natural, sem
exausto forada. A passagem para instalao do duto de exausto na chamin possui
13,7cm de dimetro.
A compra e instalao do aquecedor so de responsabilidade do proprietrio.
As tubulaes no teto e nas descidas at o interior dos shafts foram executadas em
tubos de CPVC (branco) para gua quente e tubos de PVC (marrom) para gua fria.
Sr Proprietrio, verifique com cuidado a vazo do seu chuveiro, pois o sistema de
aquecimento de gua no foi dimensionado para alimentar duchas de chuveiros com
vazo superior a 12 litros/min.

Redes de esgoto, ventilao e gua pluvial:
Os esgotos tm origem nos vasos sanitrios, pias, chuveiros, lavatrios, ralos, etc. Os
ramais que recebem as guas ou detritos desses aparelhos so conectados a uma
prumada. As prumadas recolhem as guas residuais de vrios pontos do edifcio e as
levam, por gravidade, at os desvios no trreo, de onde seguem para a rede pblica.
A captao de gua pluvial no terrao feita atravs de um ralo que dever ser
mantido limpo, livre de folhas ou outros detritos que possam obstruir a vazo de gua.
Rede de gs encanado:
A concessionria responsvel pelo abastecimento de gs natural, a CEG, dever ser
acionada pelo proprietrio de unidade, para devida ligao do sistema, incluindo o
relgio de medio. Para solicitao deste servio, dever estar instalado, pelo menos
um equipamento, de preferncia, o aquecedor. O proprietrio dever entrar em
contato com a CEG pelo telefone 0800-282-0205.
Ateno: A CEG no far a ligao de unidades que tenham feito, anteriormente
vistoria, o fechamento do vo da rea de servio.
Orientamos no executar qualquer tipo de interveno, mesmo que pequena, na
tubulao de gs executada pela construtora sem prvia consulta a concessionria,
pois sua alterao poder impedir posteriormente a instalao da medio remota de
gs e cautilizar risco grave de acidente.

2.10 Louas e Metais Sanitrios:

Manuteno:
Antes de executar qualquer furao nas paredes, consulte os desenhos e esquemas
hidrulicos anexo, para evitar perfuraes e danos rede hidrulica, bem como na
impermeabilizao;
No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos que possam causar
entupimentos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos,
fio dental, etc.;
Nunca jogar gordura ou resduos slidos nos ralos das pias e dos lavatrios.
Utilizar grelhas de proteo que acompanham as cubas da pia de cozinha.
Nunca subir, se apoiar ou causar sobrecargas nas louas e bancadas.
Ao instalar filtros, torneiras, etc., no os atarraxe com excesso de fora, pois pode ser
danificada a sada da tubulao, provocando vazamentos;
No devem ser retirados elementos de apoio (mo-francesa, coluna do tanque, etc.).
Manter vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar junto parede,
usando acessrios prprios;
Mantenha os registros fechados, no caso de ausncia prolongada no imvel;
A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos, como
ressecamento de alguns componentes e acmulo de sujeira.
No utilizar na limpeza ou desentupimento hastes, cidos ou produtos custicos (por
exemplo soda custica), acetona concentrada e substncias que produzam ou estejam
em alta temperatura;
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques, lavatrios e pias do seu
imvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos,
fsforos, cabelos, etc.) e jogando gua a fim de se manter o fecho hdrico nos ralos
sifonados, evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o
acmulo de resduos provenientes da prpria tubulao;
Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros
de presso para garantir a vedao e evitar vazamentos;
Verifique a gaxeta, anis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamentos;
Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e
peas sanitrias, pois havendo falhas dos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou
por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas,
sejam danificados, causando vazamentos, substitui-los.

Pontos de gua e esgoto para mquina de lavar loua:
Os pontos de gua fria e esgoto da mquina de lavar loua esto ligados na carenagem
da pia da cozinha. Para fazer a conexo dos pontos mquina de lavar loua
necessrio utilizar um flexvel ou mangueira.
Lembrando que o ponto de alimentao do equipamento 110V.
Carenagem:
As carenagens so fixadas atravs de velcro. Caso haja a necessidade de manuteno
da tubulao hidrulica, basta retirar a carenagem.
A limpeza da carenagem dever ser feita periodicamente, com um pano umedecido
em gua. Caso necessrio, utilizar uma soluo de gua e detergente neutro a 5%, com
oauxlio de uma esponja ou pano macios.
A carenagem s dever ser retirada em caso de manuteno, por um profissional
especializado. O corte das carenagens proibido.
Ao inox:
A limpeza deve ser feita com gua, detergentes suaves e neutros, em gua morna,
aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon.
Para preservar as caractersticas do ao inox, deve-se evitar o uso de cidos e produtos
qumicos, tais como, cido muritico, removedores de tintas e similares, os quais
danificam a superfcie do ao inox. Saponceos abrasivos no devem ser utilizados,
mesmo em casos extremos, pois podem prejudicar a superfcie do ao inox.
Rede de gs:
No faa qualquer alterao na tubulao de gs sem prvia consulta CEG (telefone
0800-282-0205);
Faa a ligao de seu fogo com a CEG ou com tcnico especializado indicado pelo
fabricante do seu fogo;
Ateno: O gs invisvel, inflamvel e de altssimo grau de periculosidade Antes de
adquirir ou instalar fogo, verifique se os mesmos esto adaptados ao tipo de gs
utilizado no Condomnio (Gs Natural);
A manuteno de aparelhos a gs deve ser confiada somente a pessoas habilitadas
pela empresa concessionria;
No deixar ventilaes e janelas completamente estanques passagem do ar.

Previso para instalao de piscina (somente nos apartamentos de cobertura dos
cantos)
Previso para instalao de churrasqueira gs e piscina (somente nos apartamentos
de cobertura)
Perda de garantia:
- Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos
sanitrios e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, etc.;
- Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
- Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando o acmulo de
resduos nos mesmos;
- Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mo-francesa, coluna
do tanque, etc.), provocando a queda ou quebra da pea ou bancada;
- Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos
metais sanitrios;
- Se for evidenciado nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da
vlvula redutora de presso) e temperaturas (aquecedores, etc.) discordantes
das estabelecidas em projeto;
- Equipamentos que forem reparados por pessoas no autorizadas pelo servio
de Assistncia Tcnica;
- Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de
peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante;
- Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que
prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
- Se no forem observados os itens de manuteno descritos anteriormente;
2.11 Instalaes Eltricas e Complementares:

Instalaes Eltricas Bsicas:
Os principais componentes das instalaes do seu apartamento so:
- Quadro de distribuio: Cada apartamento possui um quadro de distribuio,
onde est instalada uma chave geral e disjuntores que protegem todos os
circuitos do apartamento. No lado interno do quadro de distribuio existe a
indicao de todos os circuitos e suas respectivas especificaes. Este quadro
projetado e rigorosamente executado dentro das normas de segurana, no
podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidades
diferentes.
Ateno: Foi instalado um lacre no quadro de luz que o protege da troca ou alterao
das suas chaves. Caso este lacre seja violado o proprietrio perder a garantia da
instalao eltrica.
Disjuntor geral:
Localizado no quadro de distribuio, interrompe a entrada de energia do
apartamento. Sempre que efetuar reparos nas instalaes, desligue sempre a chave
geral.
Disjuntores parciais: A funo principal dos disjuntores proteger o circuito contra
excesso de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto
ocorrer. No caso de sobrecarga momentnea em um dos circuitos, o disjuntor em
questo se desligar automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a desligar,
sinal de que h sobrecarga contnua ou de que algum aparelho est em curto, ou
ainda de que o prprio circuito est em curto. Neste caso, deve-se chamar um
profissional habilitado, mantendo o circuito desligado.
Tomadas e interruptores:
Esto localizados de acordo com o projeto executivo de instalaes eltricas. A
instalao eltrica do apartamento, de um modo geral, prev todas as tomadas com
voltagem de 127 V. A quantidade e localizao das tomadas foi prevista tendo em
vista sua utilizao lgica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa
a ligao de 2 (dois) ou mais aparelhos eltricos a uma mesma tomada, impedindo
assim sobrecargas que possam prejudicar as instalaes eltricas do apartamento.
Ateno: No ligue novos pontos nos disjuntores j existentes. Os circuitos foram
dimensionados para as instalaes existentes, podendo haver sobrecarga no
disjuntor correspondente, o que acarretar na perda da garantia.
Aparelhos eltricos:
Ao adquirir um aparelho eltrico, verifique se o local escolhido para a sua instalao foi
previsto em projeto, de modo que o funcionamento ocorra nas condies exigidas pelo
fabricante.
As instalaes de luminrias, mquinas ou similares devero ser executadas por
tcnicos habilitados.
sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no
sobrecarregar a capacidade de carga eltrica da tomada e da instalao do circuito
(disjuntor).
Essa informao est disponibilizada dentro do quadro de energia de sua unidade.

Manuteno:
- No trocar os disjuntores por outros de amperagem diferentes do projeto, pois tal
atitude pode provocar danos na instalao;
- Os equipamentos em 220 V devem ter resistncia blindada e ser ligados por pessoas
capacitadas, sempre aterrando os mesmos para evitar fugas de corrente e
desarmamento do DR;
- Evite o uso de benjamim para no sobrecarregar a instalao;
- Em caso de emergncia ou incndio, desligue a chave geral do quadro de
distribuio;
- Nos ambientes onde existem forros de gesso, foram deixados fios soltos sobre eles.
Marcadas as locaes exatas dos furos, os mesmos devero ser feitos com serra copo.
As luminrias devero ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;
- A manuteno das instalaes eltricas deve ser executada com os circuitos
desenergizados (disjuntores desligados);
Ateno: Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s
instalaes e equipamentos. Isso evitar curto-circuito, choque, etc.;
- Na instalao das luminrias, as mesmas devem ser ligadas ao fio terra localizado em
cada ponto de luz;
- Reapertar anualmente, todas as conexes do Quadro de Distribuio;
- Reapertar anualmente todas as conexes (tomadas, interruptores e ponto de luz);
- Verifique o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentem
desgaste, quando necessrio (tomadas, interruptores e pontos de luz).
O pedido de ligao de energia em seu imvel deve ser requerido LIGHT, pelo
telefone 0800-282-0120.
Ateno: Nunca permitir que pessoas no habilitadas manuseiem as instalaes
eltricas, faam manuteno ou resoluo de problemas diversos.
Perda da garantia:
- Caso o lacre do quadro de luz seja violado, o proprietrio perder a garantia da
instalao eltrica de toda a unidade;
- Se for evidenciada a substituio de fios e cabos;
- Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente;
- Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos inadequados;
- Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis;
- Caso a manuteno no seja executada por mo de obra especializada;

2.12 Instalaes Complementares:

Telefonia:
Foi executada a infraestrutura para instalao de 01 linha telefnica com cabeamento
e conector instalado em 01 ponto de telefone da sala e tubulao seca nos demais
pontos do seu apartamento.
Existe a possibilidade de instalao de mais 1 linha telefnica, sendo que a enfiao
est parada no shaft de telefonia do Trreo.
Interfone:
Na cozinha encontra-se instalado um interfone, para comunicao direta entre os
apartamentos, guarita e ambientes das reas comuns onde houver interfone.
Pontos para Televiso:
Foi instalada a antena coletiva (sinal aberto) no condomnio, com cabeamento e
conector instalado em 01 ponto na sala e tubulao seca nos demais pontos de TV
previstos no seu apartamento.
Importante: a Construtora no se responsabiliza por modificaes/alteraes que a
operadora de TV a cabo venha a fazer que venham a prejudicar o sistema de Antena
Coletiva.
Luminrias:
As luminrias dos terraos foram entregues pela Construtora. Estas so elementos de
fachada, portanto no podem ser alteradas, em hiptese alguma, sem a prvia
autorizao do Condomnio.
2.13 Elevadores:
Os elevadores obedecem as configuraes e caractersticas tcnicas descritas no
documento Memorial de Elevadores em anexo. O condomnico conta com dois
elevadores sociais e um de servio.
Manuteno:
- Respeitar carga mxima permitida, que est indicada acima e em uma placa no
interior da cabine;
- No retire a comunicao visual de segurana fixada nos batentes dos elevadores;
- Coloque acolchoado de proteo na cabine para o transporte de cargas volumosas,
especialmente durante mudanas;
- Em casos de existncia de rudos e vibraes anormais, comunique o zelador ou
responsvel;
- No utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois so equipamentos de
segurana.
Ateno: A construtora no se responsabilizar por danos causados por mudanas,
obra do condomnio e/ou proprietrios. de responsabilidade da administrao do
condomnio a partir da Assemblia de instalao do mesmo, gerenciar as atividades
para manter a integridade dos elevadores, bem como revestimentos internos dos
mesmos.
Perda da garantia:
2.14 Ar Condicionado:

A previso consiste em tomadas 220V e drenos localizados conforme projeto.
A sada da tubulao dos drenos est plugada na parede e de fcil visualizao.
Fica a cargo do proprietrio a compra e instalao do equipamento de ar
condicionado.
Perda da garantia:
- Caso a instalao e a manuteno no for executada por mo de obra especializada;
- Se no forem observados os itens de recomendao descritos anteriormente;

2.15 Churrasqueira:

As 2 churrasqueiras se encontram no pavimento de uso comum (PUC)
Caractersticas do Produto
As churrasqueiras so fabricadas com concreto isolante, garantindo assim peas
resistentes e de alto rendimento trmico.
Note ainda que as churrasqueiras possuem placas refratrias colocadas internamente
no braseiro, tambm confeccionadas em material refratrio, aumentando ainda mais
seu rendimento trmico e, consequentemente, reduzindo o consumo de carvo.
Ateno: Estas placas so livres para permitir a dilatao das mesmas, porm
POSSVEL APRESENTAREM PEQUENAS FISSURAS OU TRINCAS em virtude da dilatao
trmica, no atrapalhando em nada o funcionamento da mesma.
Os primeiros acendimentos devem ser iniciados somente 7 dias aps o trmino da
montagem. Deve ser de forma crescente, iniciando-se com uma pequena lata de
lcool, colocada no fundo do braseiro, e acesa de 2 em 2 horas, deixando queimar
todo o lcool, esse processo deve ser realizado durante 2 dias.
Aps esta etapa, reiniciar os acendimentos com carvo, aumentando a quantidade
gradativamente, por mais 2 dias.
Para uso deve ser colocada uma quantidade razovel de carvo (+ ou - 1/3 do
braseiro), no necessrio ench-lo, aconselhvel a queima de 2 a 3 folhas de jornal
ou similar para o pr-aquecimento da chamin, sendo que a mesma contm ar frio que
dificulta o incio da exausto.
Faa a limpeza com uma pequena vassoura ou pano mido, com a churrasqueira fria,
nunca utilizar gua.
Ateno Nunca utilizar gua para reduzir ou apagar o fogo, pois o choque trmico
pode danificar as peas, deixe o fogo se extinguir naturalmente.
Garantias do Produto:
- Churrasqueira: 1 ano;
- Refratrio: 6 meses;
- Flexvel: 6 meses.
Perda da garantia:
- Caso for instalada a churrasqueira posteriormente;
- Se no forem observados os itens de recomendao descritos anteriormente;

3.0 Memorial de Acabamentos:

Ateno: O memorial a seguir relativo ao apartamento padro.

Comodo
Item
especificado
Especificao
Piso Portobello - Piso Glacier White retificado 30x30cm
Parede Portobello Viva Slim Petrleo 20x20cm.
Ducha higinica Deca - Aspen Cromada
Tanque Deca - Loua 11L com coluna de loua.
Gradis Alumnio - pintura fosca e cromada.
Piso Portinari - Elemente Noce
Parede Pintura especificada para Fachada.
Misturador/torneira Deca ou similar - Torneira de Jardim.
Varanda
Sala, Depsitos e Circulaes
(Pavimento Tipo e Cobertura):
Quartos / Suites:
Banheiros / Lavabos:
Cozinha:
rea de Servio:
4.0 Garantias:

Garantia legal
A Perpectiva Engenharia responsvel pela construo do imvel segundo as
prescries das leis vigentes, em especial, a Lei 8.078/90 Cdigo de Proteo e
Defesa do Consumidor e Lei 10.406/02 Cdigo Civil Brasileiro. Abaixo esto
relacionados os seguintes tipos de problemas:
Vcios Aparentes:
So aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento do
imvel.
Vcios Ocultos:
So aqueles no detectveis no momento de entrega do imvel, e que podem surgir
durante a sua utilizao regular.
A Perpectiva s pode ser responsabilizada caso a origem do vcio oculto seja,
comprovadamente, anterior entrega do imvel.
Solidez e Segurana:
So itens relacionados solidez da edificao, e que possam comprometer a sua
segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do imvel, tais como
lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao e contenes.
Prazos de garantia:
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir,
com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel (Habite-se) ou data da
Assemblia de Instalao do Condomnio, o que vier primeiro.
Ateno: A Perspectiva no se responsabiliza por danos causados pelo uso
inadequado do apartamento, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos
materiais ou por reformas e alteraes feitas no projeto original, mesmo que ainda
esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

Perda da garantia:
As garantias sero perdidas nos seguintes casos:
Se, durante o prazo de vigncia da garantia (vide tabela a seguir), no for observado o
que est disposto no Manual do Proprietrio e a NBR 5674 - Manuteno da
Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta para imveis
habitados ou no;

Se, nos termos do art. 393 do Cdigo Civil Brasileiro, ocorrer qualquer caso fortuito, ou
fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;
Se foi executada reforma no apartamento ou descaracterizaes dos sistemas, com
fornecimento de materiais e servios pelo prprio usurio;
Se houver danos por mau uso, ou desrespeito aos limites admissveis de sobrecarga
nas instalaes e estrutura;
Se o Proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela Perspectiva nas
dependncias de seu apartamento para proceder vistoria tcnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias
sugeridas no forem tomadas por parte do Proprietrio ou Condomnio.
Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia esto descritos nas
orientaes de uso e manuteno do apartamento para os sistemas especficos.
Ateno: A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Perspectiva em
seu apartamento ser a mesma dada pelo fabricante, sendo que o mesmo ocorre
com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem tambm
garantias limitadas. Nas tabelas a seguir esto especificados os prazos mximos e
garantias dos fabricantes.

Deveres do consumidor

A Construtora tem a obrigao de entregar o imvel sem vcios de construo e,
na sua ocorrncia, corrigi-los. O consumidor, usurio do imvel, passa a ter deveres
correlatos, inclusive manuteno e uso de acordo com as especificaes, cujo
descumprimento pode configurar negligncia e acarretar a perda de suas
prerrogativas.

Referncias

As informaes aqui prestadas tm como objetivo orientar o condmino, sem a
inteno de aprofundamento tcnico ou jurdico.
Para mais esclarecimentos, devem ser observadas as seguintes leis e/ou Sindicatos do
seguimento:
- Cdigo Civil Brasileiro - Lei Federal 10.406/02;
- Cdigo de Defesa do Consumidor - Lei Federal 8.078/90;
- Condomnio e Incorporao - Lei Federal 4.591/64.

Recomendaes ao usurio

- Leitura das informaes sobre a utilizao do imvel e dos seus
equipamentos;
- Respeito s normas de uso indicadas pela Construtora e pelos fornecedores;
- Conservao do imvel, dando a devida manuteno preventiva s suas
diversas partes, conforme informaes constantes neste manual e tabela a
seguir.

Periodicidade das manutenes
Uma vez entregue, o imvel deve ser conservado de maneira que no perca suas
caractersticas e condies de uso.

Os materiais empregados pela Construtora, na construo de seus empreendimentos,
so de primeira linha e adquiridos de fornecedores tradicionais no mercado.

A mo de obra empregada seguiu normas estipuladas em contratos, de forma a
preservar a qualidade da execuo.

Os materiais estruturais, concreto e ferragem foram todos submetidos a ensaios
tecnolgicos e atenderam s normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas
Tcnicas).

Todas as instalaes foram previamente testadas antes de serem liberadas para as
etapas dos servios seguintes.

5.0 Central de Relacionamento Perspectiva:

Para Atendimento ao Cliente, Perspectiva disponibiliza a Central de Relacionamento,
atravs dos:

e-mails: cezar_mauro@poli.ufrj.br
mclauria@gmail.com
Telefones: (21)79155869 / (21)96948295
Horrio de Atendimento: de segunda a sexta,
das 8h s 18h, e aos sbados das 9h s 14h.

5.1 Assistncia Tcnica

Para solicitar Assistncia Tcnica na ocorrncia de defeitos nos sistemas que compem
sua unidade habitacional (estrutura, alvenaria, impermeabilizao, pisos, azulejos,
pintura, instalaes de louas, metais, esquadrias, ferragens etc.) dentro dos prazos de
vigncia de garantia, siga as instrues:
Entre em contato com a Central de Relacionamento . Se preferir, envie um e-mail para
a Central de Relacionamento aos cuidados da Assistncia Tcnica. Sero atendidas
apenas as solicitaes feitas atravs destes dois canais de comunicao, ficando
restrito qualquer tipo de solicitao verbal.
Este procedimento essencial para que suas solicitaes fiquem registradas, gerando
um histrico em nosso sistema.
Aps o recebimento de sua solicitao pela Central de Relacionamento Perspectiva,
verificamos se os itens descritos so procedentes ou no.
Procedente (vide tabela de garantia): ser realizada vistoria tcnica em sua unidade,
com data e horrio previamente estabelecidos.
No-Procedente: So vcios aparentes que deveriam ser constatados no ato da vistoria
de entrega da unidade, itens modificados pelos proprietrios ou solicitaes onde as
garantias j estejam expiradas.

OBSERVAO IMPORTANTE: Caso nossa equipe comparea unidade na data e
horrio marcados, e no havendo ningum que possa atend-los, sem justificativa
prvia para o imprevisto, ser cobrada taxa de visita e a solicitao ser encerrada em
nosso sistema. Fica sob responsabilidade do proprietrio fazer uma nova solicitao
para resoluo do mesmo problema.
No ato da vistoria, constatada a existncia do defeito procedente, e definido os
reparos a serem executados, ser feita uma programao juntamente construtora
para o incio dos servios.
Nos dias programados para execuo dos servios, ser necessria a presena de um
responsvel para receber nossa equipe e fechar a unidade aps o trmino. Aps 3
tentativas sem sucesso de entrada na unidade nos dias agendados o chamado ser
encerrado.
Taxa de visita:
Caso seja constatado em vistoria que o defeito tenha sido causado pelo uso
inadequado ou inexistncia de manuteno preventiva, ser registrada a perda da
garantia em impresso apropriado, devendo, portanto, ser cobrada a taxa de visita,
ficando reparo e custo a cargo do morador.
Se for constatado na vistoria mais de um problema e apenas um procedente,
realizaremos o servio em garantia e no efetuaremos a cobrana da taxa de visita.
Nossos servios sero executados em horrio comercial e de acordo com o
regulamento interno do condomnio. A ordem de execuo ser de acordo com a
sequncia de encaminhamento das solicitaes via Central de Relacionamento Even,
exceto nos casos de extrema urgncia, desde que atestada pela construtora.
Para as solicitaes das reas Comuns, sero atendidas somente aquelas feitas pelo
sndico ou administradora do condomnio.
Terminados os reparos, nosso representante ir solicitar o de acordo dos servios
executados, atravs da ficha de vistoria ou ordem de servio.
Periodicamente realizamos pesquisas de satisfao, para analisarmos os atendimentos
da Assistncia Tcnica, visando sempre a melhoria contnua e satisfao de nossos
clientes.

6.0 GLOSSRIO

Abrasivo material duro, mecanicamente resistente, usado para retificao e
usinagem mecnica, feito normalmente de um material cermico.
Amperagem intensidade de uma corrente eltrica em ampres.
Apartamento lindeiro apartamento que faz limite com o seu.
Assentamento ao de colocar e ajustar tijolos, blocos, esquadrias, pisos, pastilhas e
outros acabamentos.
Baguete moldura simples usada em aplicaes ornamentais, arremates, fixao de
vidros etc.
Bitola espessura de um cabo.
Brao da esquadria acessrio mantm a abertura da esquadria em determinado
ngulo.
Caixilho parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas.
Consistncia fluda que corre fluentemente, como um lquido.
Crivo do chuveiro componente em forma de peneira por onde passa a gua do
banho.
Diafragma da caixa acoplada componente regulador da entrada de gua localizado
no interior da caixa acoplada.
Estanqueidade o quanto est estanque (que no entra ou sai lquido ou gs).
Freio da esquadria dispositivo que controla a presso de abertura da esquadria.
Gaxeta junta de material compressvel para ser colocada entre duas superfcies
metlicas, a fim de vedar a juno contra vazamento de gases ou de lquidos.
Guarnio elemento que d o acabamento final colocao da esquadria, em
relao s paredes.
Mo-francesa elemento estrutural inclinado que liga um componente em balano
parede.
Misturador metal sanitrio que controla a vazo de gua quente e fria de lavatrios,
bids, duchas etc.
Mola area elemento que provoca o fechamento automtico da porta.
Piso flutuante piso que no pregado ou colado no contrapiso.
Prumada tubulao hidrulica ou eltrica que sobe desde o trreo, ou subsolo,
levando at o seu apartamento gua, gs, eletricidade etc.
PVC (Policloreto de vinila) plstico composto de derivados do petrleo e cloreto de
sdio.
PVB (Polivinilbutino) pelcula que adere uma lamina de vidro outra.
Ramal derivao de uma linha principal de energia eltrica, de canalizao hidrulica,
de esgoto etc.
Registro de esfera em forma de alavanca, utilizado para vedar a passagem de gs
rapidamente.
Registro de gaveta fecha os abastecimentos de gua das dependncias para reparos
nas redes de distribuies internas.
Registro de presso derivado do registro de gaveta, permite trabalhos com a
tubulao em posies intermedirias de abertura e fechamento.
Rufo elemento utilizado para fazer a concordncia da parede com o telhado,
evitando infiltrao de guas pluviais na construo.
Sanca fechamento no teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instalaes
hidrulicas.
Shaft vo vertical da edificao para passagem de tubulaes e instalaes.
Soleira parte inferior do vo da porta no piso. Tambm designa o arremate na
mudana de acabamento de pisos (mantendo o mesmo nvel).

LOIRE
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Emisso: 03/08/2013
MANUAL DO SNDICO


PREZADO SNDICO,

Com o intuito de auxiliar os moradores do condomnio na manuteno e utilizao dos
apartamentos, elaboramos e distribumos a todos o Manual do Proprietrio.

recomendvel que o manual do Sndico faa parte integrante da documentao do
condomnio, devendo ser repassado ao seu sucessor. Esperamos que este manual sirva de
guia para uma melhor administrao deste condomnio.

Atenciosamente,

VIVA La VIDA
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MANUAL DO SNDICO


Sumrio:
1.0 Introduo ......................................................................................................................................... 2
2.0 Termo de Garantia: ......................................................................................................................... 12
3.0 Central de Relacionamento Perspectiva ........................................................................................ 14
4.0 Uso e Manuteno do Imvel: ....................................................................................................... 15
5.0 Memorial Descritivo das reas Comuns: ...................................................................................... 55
6.0 Programa de Manuteno Preventiva ........................................................................................... 56
7.0 Operao do Condomnio ............................................................................................................... 61

VIVA La VIDA
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MANUAL DO SNDICO


1.0 Introduo

Prezado Sndico,

Este Manual tem como finalidade transmitir informaes pertinentes s reas comuns,
estabelecendo as condies de garantia por meio do Termo de Garantia e orientar a conservao e a
manuteno preventiva do empreendimento como um todo.

TERMO DE ENTREGA DAS REAS COMUNS:

As reas comuns foram entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento, atendendo
plenamente os itens estabelecidos em Contrato.
As garantias esto vigentes a partir da data do Auto de Concluso do Imvel (Habite-se) ou data da
Assembleia de Instalao do Condomnio.

MANUAL DAS REAS COMUNS

Este Manual tem como objetivo especificar a correta utilizao e manuteno das reas comuns de
acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados, evitar danos decorrentes do mau uso,
esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conservao e manuteno
preventiva adequadas, bem como orientar a elaborao do Programa de Manuteno Preventiva do
empreendimento.

PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA

Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devem ser baseados na NBR
5674 Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas no Manual do Proprietrio e no
Manual das reas Comuns.

VIVA La VIDA
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MANUAL DO SNDICO


VISTORIA TCNICA (Inspeo):

No que tange a NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, do Manual do Proprietrio e
do Manual das reas Comuns, o proprietrio o responsvel pela manuteno preventiva da sua
unidade, e corresponsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva e inspees prediais
das reas comuns.
Aps a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades
autnomas selecionadas por amostragem e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva realizao
destas manutenes e o uso correto do imvel.
O termo Vistoria Tcnica denominado na norma NBR 5674 como Inspeo.

SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA

A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o
servio de assistncia tcnica, reparando, sem nus, os defeitos verificados na forma prevista no
Manual das reas Comuns.
Caber ao Sndico ou seu representante solicitar formalmente a visita de representante da
construtora e/ou incorporadora, sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes
da garantia. Constatando-se na visita de avaliao dos servios solicitados que os mesmos no
esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber
construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios.

DEFINIES

Prazo de Garantia Perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequao do
produto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera.
Vida til Perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data em que
se verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de
segurana, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviveis os encargos de
manuteno.
Vcios Aparentes So aqueles de fcil constatao, detectados na entrega do imvel.
Vcios Ocultos So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e que podem surgir
durante a sua utilizao regular.
Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo So itens relacionados solidez
da edificao e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e componentes da
estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos.

VIVA La VIDA
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MANUAL DO SNDICO


Auto de Concluso Documento pblico expedido pela Prefeitura do municpio onde se localiza a
construo, confirmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado.
Manuteno Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade
funcional da edificao e de suas partes constituintes para atender as necessidades e segurana de
seus usurios de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e seu
valor. A manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas, quanto nas reas comuns.
Manuteno Preventiva Compreende a Manuteno Rotineira que caracterizada pela realizao
de servios constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuteno Local e a
Manuteno Planejada cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia
solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em
uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao.
Manuteno Corretiva Caracteriza-se pelos servios no previstos na manuteno preventiva,
incluindo a manuteno de emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata
para permitir a continuidade do uso das edificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e
patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios.
Equipe de Manuteno Local constituda pelo pessoal permanente disponvel no
empreendimento, usualmente supervisionada por um zelador. Esta equipe deve ser adequadamente
treinada para a execuo da manuteno rotineira.
Cdigo do Consumidor a lei 8078/90 que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor,
melhor definindo os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, como empresas
construtoras e/ou incorporadoras.
Cdigo Civil Brasileiro a lei 10406/02 que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis.
ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira nmero 5674 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas,
que regulamenta, define e obriga a manuteno de edificaes.
Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964 a lei que dispe sobre o condomnio em edificaes e as
incorporaes imobilirias. Nela so estabelecidas as diretrizes para a elaborao da Conveno do
Condomnio e tambm contempla os aspectos de responsabilidades, uso e administrao das
edificaes.

VIVA La VIDA
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MANUAL DO SNDICO


RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO

A Conveno de Condomnio elaborada na vigncia e de acordo com as diretrizes da lei 4.591
estipula as responsabilidades, direitos e deveres dos proprietrios, usurios, sndico, assembleia e
conselho consultivo.

Abaixo, algumas responsabilidades com relao manuteno das edificaes diretamente
relacionadas NBR 5674:

Incorporadora e/ou Construtora:
Entregar o Termo de Garantia, Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns contendo as
informaes especficas do edifcio;
Realizar os servios de assistncia tcnica dentro do prazo e condies de garantia;
Prestar esclarecimentos tcnicos sobre materiais e mtodos construtivos utilizados e equipamentos
instalados e entregues ao edifcio.

Sndico e ou representante:
Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manuteno Preventiva do edifcio e de sua rea
comum;
Supervisionar atividades de manuteno, conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos
coletivos do condomnio alm de administrar recursos para a realizao da manutenodo
condomnio;
Manter o Arquivo do Sndico sempre completo e em condies de consulta, assim como repass-lo
ao seu sucessor;
Realizar o controle e registrosrelacionados as manutenes realizadas;
Coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais,
contratos, certificados, etc.);
Contratar e treinar funcionrios e empresas especializadas para execuo das manutenes e faze-
los cumprir as normas de Segurana do Trabalho.

VIVA La VIDA
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MANUAL DO SNDICO


Conselho Deliberativo
Acompanhar a realizao do Programa de manuteno preventiva;
Aprovar os recursos para a realizao da manuteno.

Proprietrio/Usurio
Realizar a manuteno em seu imvel observando regras estbelecidas no Manual do Proprietrio;
Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manuteno Preventiva das reas Comuns.

Administradora
Assumir as responsabilidades do Sndico conforme condies de contrato entre o Condomnio e a
Administradora;
Dar suporte tcnico para a elaborao e implantao do Programa de Manuteno Preventiva do
imvel.

Zelador
Fazer cumprir os regulamentos do edifcio e as determinaes do Sndico e da Administradora;
Monitorar os servios executados pela equipe de manuteno e pelas empresas terceirizadas;
Registrar as manutenes realizadas;
Auxiliar o Sndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados s
atividades de manuteno (notas fiscais, contratos, certificados, etc.);
Fazer cumprir as normas de segurana do trabalho.

Equipe de Manuteno Local
Executar os servios de manuteno de acordo com o Programa de Manuteno Preventiva;
Cumprir as normas de segurana do trabalho.

Empresa Especializada
Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas, projetos e orientaes do Manual do
Proprietrio e do Manual das reas Comuns;
Prover documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, tais como contratos,
notas fiscais, garantias, etc.

VIVA La VIDA
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MANUAL DO SNDICO


Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execuo dos servios mantendo as condies
originais;
Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos. manual das reas comuns

ORIENTAES GERAIS:

NO lavar a escadaria e halls do empreendimento.

NUNCA permitir descarga de caminhes nas reas internas do empreendimento (projeo do
subsolo)

CUIDADO com trocas de revestimentos em reas externas e impermeabilizadas
Solicite orientao tcnica especializada ao trocar materiais de revestimentos em reas externas. A
construtora no se responsabilizar pelas infiltraes ocasionadas por danos na impermeabilizao
resultantes de substituio de materiais por parte do condomnio.

CUIDADO com mudanas e obras de proprietrios
A construtora no se responsabiliza por danos resultantes do transporte de mobilirio, materiais de
obras e mudanas de proprietrios. Cabe ao condomnio, a gerncia dessas atividades a fim de
manter a integridade de todos ambientes que esto no percurso dessas atividades.

NUNCA retirar esperas de ancoragem de coberturas
Este sistema item exigido por legislao para futuros servios de manuteno.

SISTEMA

GARANTIA
Instalaes de Interfone desempenho do equipamento 1 ano
problemas com a instalao 1 ano
ar condicionado individual
ou central
desempenho do equipamento 1 ano
problemas na infraestrutura e tubulao exceto
equipamentos e dispositivos
1 ano
exausto mecnica desempenho do equipamento 1 ano
PROBLEMAS NA CASA MQUINAS * No h
garantia do balanceamento de unidades, uma vez
que o sistema foi aprovado pelo GEM, no
estando este servio, incluso na garantia da
construtora
1 ano

VIVA La VIDA
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MANUAL DO SNDICO


SISTEMA

GARANTIA
antena coletiva e circuito
fechado de tv
elevadores desempenho do equipamento 1 ano
motobomba / filtro
(recirculadores de gua)
automatizao de portes desempenho do equipamento 1 ano
sistemas de proteo
contra descargas
atmosfricas
sistema de combate a
incndio
porta corta fogo regulagem de dobradias e maanetas no ato da entrega
desempenho de dobradias e molas 3 meses
problemas com a integridade do material (portas
e batentes)
5 anos
sauna mida desempenho do equipamento 1 ano
iluminao de emergncia desempenho do equipamento 1 ano
sistema de segurana desempenho do equipamento 1 ano
dados - informtica desempenho do equipamento 1 ano
problemas com a infraestrutura, prumadas, cabos
e fios
1 ano
voz - telefonia desempenho do equipamento 1 ano
e fios
1 ano
vdeo - televiso desempenho do equipamento 1 ano
e fios
1 ano

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SISTEMA GARANTIA
material
espelhos danificados ou mal colocados no ato da entrega
desempenho do material, funcionamento, isolamento
trmico
1 ano
servio problemas com a instalao 1 ano
material
desempenho do material e isolamento trmico (resistncia e
durabilidade)
5 anos
material desempenho do material 5 anos
servio
danos causados devido movimentao ou acomodao da
estrutura
5 anos
servio problemas com as instalaes embutidas e vedao 1 ano
material
quebrados, trincados, riscados, soltos, manchados e
entupidos
no ato da entrega
desempenho do material 5 anos
servio problemas com a instalao / vedao 1 ano
material
quebrados, trincados, riscados, manchados e entupidos no ato da entrega
desempenho do material 6 meses
servio problemas com a instalao no ato da entrega
servio problemas nas vedaes das juntas 1 ano
sistema sistema de impermeabilizao 5 anos
material
lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas no ato da entrega
empenamento ou descolamento 1 ano
servio desempenho do sistema (dobradias e fechaduras) 1 ano
esquadrias de ferro
material
amassados, riscados ou manchados no ato da entrega
oxidao ou mau desempenho do material 1 ano
servio
m fixao
1 ano

problemas com a instalao
2 anos

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SISTEMA GARANTIA
borrachas, escovas,
articulaes, fechos e
roldanas
problemas com a instalao ou desempenho
do material
2 anos
perfis de alumnio,
fixadores e revestimentos
em painel de alumnio
amassadas, riscadas ou manchadas no ato da entrega
problemas com a integridade do material 5 anos
partes mveis (inclusive
recolhedores de palhetas),
motores e conjuntos
eltricos de acionamentos
problemas de vedao e funcionamento 1 ano
paredes e tetos internos
fissuras perceptveis a uma distncia superior
a 1 m
1 ano
paredes externas /
fachadas
infiltrao decorrente do mau desempenho
do revestimento externo da fachada (ex.:
fissuras que possam gerar infiltrao)
3 anos
argamassa / gesso liso
m aderncia do revestimento e dos
componentes do sistema
5 anos
azulejo / cermica /
pastilha
quebrados, trincados, riscados, manchados
ou com tonalidade diferente
no ato da entrega
falhas no caimento ou nivelamento
inadequado nos pisos
6 meses
soltos, gretados ou desgaste excessivo que
no por mau uso
2 anos
pedras naturais (mrmore,
granito, outros)
quebrados, trincados, riscados, manchados
ou falhas no polimento (quando especificado)
no ato da entrega
inadequado nos pisos
6 meses
soltos, gretados ou desgaste excessivo que
no por mau uso
2 anos
rejuntamento
falhas ou manchas no ato da entrega
falhas na aderncia 6 meses
piso de madeira: deck
lascadas, trincadas, riscadas, manchadas ou
mal fixados
no ato da entrega
empenamento, trincas na madeira e
destacamento
6 meses

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SISTEMA GARANTIA

piso cimentado, piso
acabado em concreto e
contrapiso
superfcies irregulares no ato da entrega
inadequado
6 meses
destacamento 2 anos
gesso
quebrados, trincados ou manchados no ato da entrega
fissuras por acomodao dos elementos
estruturais e de vedao
1 ano
sujeira ou mau acabamento no ato da entrega
empolamento, descascamento,
esfarelamento, alterao na cor ou
deteriorao dos acabamentos
1 ano
Vidro
quebrados, trincados ou riscados no ato da entrega
m fixao 1 ano
quadra poliesportiva -
piso flutuantes e de base
asfltica
sujeira ou mau acabamento no ato da entrega
desempenho do sistema 1 ano
quadra poliesportiva -
alambrados,
equipamentos e
luminrias
jardins vegetao 6 meses
playground desempenho dos equipamentos 3 meses
piso emborrachado
sujeira e mau acabamento no ato da entrega
desempenho do sistema 3 anos
piscinas - revestimento
revestimentos quebrados, trincados, riscados,
manchados ou com tonalidade diferente
no ato da entrega
piscina desempenho dos equipamentos 1 ano
piscina problemas com a instalao 1 ano
piscina
revestimentos soltos, gretados ou desgaste
excessivo que no por mau uso
2 anos
piscina - rejuntamento
falhas ou manchas
no ato da entrega

falhas na aderncia
6 meses

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SISTEMA GARANTIA
solidez / segurana da
edificao
problemas em peas estruturais (lajes, vigas,
pilares, estruturas de fundao e contenes)
e em vedaes de alvenaria que possam
compromenter a solidez e segurana da
edificao
5 anos
(*) Prazo especificado pelo fabricante entende-se por desempenho de equipamentos e
materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos, sendo o prazo
de garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou
equipamento entregue, ou 3 meses (o que for maior), devendo o cliente ligar diretamente
para o fabricante.
NOTA 1: nesta tabela constam os principais itens das unidades autnomas e das reas
comuns, variando conforme a caracterstica individual de cada empreendimento, com base
no seu Memorial Descritivo.
NOTA 2: no caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui
estipulados permanecero ntegros.
2.0 Termo de Garantia:

Esta tabela foi extrada do Manual do Proprietrio executado pelo Secovi-SP/ Sinduscon - 2 edio,
portanto alguns itens no fazem parte do empreendimento.

Disposies Gerais:

A Construtora Perspectiva forneceu o Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns, bem
como o esclarecimento para o seu uso correto, dos prazos de garantia e manuteno a serem feitas
no imvel;

A Construtora Perspectiva se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de Assistncia
Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios conforme constante no Termo de
Garantia;

A Construtora Perspectiva se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes
e esclarecimentos de dvidas, referente manuteno preventiva e garantia;

O Sndico e seus representantes se obrigam a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme
as orientaes constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietrio e Manual das reas
Comuns, sob pena de perda da garantia;

O Sndico e seus representantes so responsveis pela manuteno preventiva do imvel e
corresponsvel pela Manuteno Preventiva do imvel, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas
e no Manual do Proprietrio e Manual das reas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso do

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profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, para proceder s vistorias tcnicas
necessrias, sob pena de perda da garantia;

No caso de substituio do Sndico, o mesmo se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado
uso, manuteno e garantia do imvel ao novo Responsvel,;

Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto
enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber a Construtora
e/ou incorporadora a execuo dos servios.

Perda da Garantia:

Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o Manual das reas
Comuns e a NBR 5674 Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva
correta para imveis habitados ou no;
Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso
fortuito, ou de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;
Reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas com fornecimento de materiais e servios
pelo prprio usurio;
Danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e
estruturas;
Caso o Sndico no permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora
nas dependncias do imvel para proceder vistoria tcnica;
Irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte
do Sndico/ Responsvel ou condomnio.

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3.0 Central de Relacionamento Perspectiva

Para Atendimento ao Cliente, a Perpectiva disponibiliza a Central de Relacionamento, atravs dos
contatos abaixo:
Emails: cezar_mauro@poli.ufrj.br / marcelocarvalholauria@poli.ufrj.br
telefones: (21) 79155869 / (21) 96948295
Horrio de Atendimento: de segunda a sexta, das 8h s 18h, e aos sbados
das 9h s 14h.
Entre em contato com a nossa Central de Relacionamento por telefone no horrio de atendimento,
ou caso seja de sua preferncia, envie um e-mail.
Para solicitar Assistncia Tcnica na ocorrncia de defeitos nos sistemas que compem as reas
comuns siga as instrues abaixo:
Sero atendidas apenas as solicitaes feitas atravs destes dois canais de comunicao, ficando
restrito qualquer tipo de solicitao verbal.
Caso a reclamao seja procedente (vide tabela de garantia): ser realizada vistoria tcnica na rea
comum, com data e horrio previamente estabelecidos.
OBSERVAO IMPORTANTE: Caso nossa equipe comparea ao condomnio na data e horrio
marcados, e no havendo ningum que possa atend-los, sem justificativa prvia para o imprevisto,
ser cobrada taxa de visita e a solicitao ser encerrada em nosso sistema. Fica sob
responsabilidade do sndico/ responsvel fazer uma nova solicitao para resoluo do mesmo
problema.
No ato da vistoria, constatada a existncia do defeito procedente, e definido os reparos a serem
executados, ser feita uma programao juntamente construtora para o incio dos servios.
Nos dias programados para execuo dos servios, ser necessria a presena de um responsvel
para receber nossa equipe e fechar a rea aps o trmino. Aps 3 tentativas sem sucesso de entrada
no condomnio nos dias agendados o chamado ser encerrado.

Taxa de visita:
Nossos servios sero executados em horrio comercial e de acordo com o regulamento interno do
condomnio.
Caso seja constatado em vistoria que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou
inexistncia de manuteno preventiva, ser registrada a perda da garantia em impresso
apropriado, devendo, portanto, ser cobrada a taxa de visita, ficando reparo e custo a cargo do
condomnio.

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Terminados os reparos, nosso representante ir solicitar o de acordo dos servios executados,
atravs da ficha de vistoria ou ordem de servio.
Realizaremos de com oeriodicidade pesquisas de para analisarmos os atendimentos da Assistncia
Tcnica, visando sempre a melhoria contnua e satisfao de nossos clientes.
Observao: Para as solicitaes das reas Comuns, sero atendidas somente aquelas feitas pelo
sndico ou administrador do condomnio.
4.0 Uso e Manuteno do Imvel:

PREVISO PARA AR CONDICIONADO

Foi executada a infraestrutura (drenos, rede frigorgena e ponto eltrico) para futura instalao de
sistema de ar condicionado no Salo de Festas, Academia e Salo de Jogos, conforme projeto de ar
condicionado. Fica a cargo do condomnio a instalao dos equipamentos necessrios.

IMPORTANTE: Para instalar o sistema de ar condicionado, verifique as informaes necessrias
quanto a especificao e o posicionamento do equipamento no projeto especfico de ar
condicionado.

Manuteno Preventiva:
Recomendamos a contratao de empresa especializada para realizar a manuteno preventiva e
corretiva, devendo ser feita a cada 6 (seis) meses uma vistoria no sistema instalado.

Perda de garantia:
Se no forem observados os itens de recomendao descritos anteriormente;
Vide tabela de garantia.

SISTEMA DE SEGURANA

Para a segurana dos moradores foi instalada guarita blindada no condomnio.

Alm disso, foi prevista a instalao de sistema de segurana no condomnio, que compreende:
Tubulao seca para futura instalao de Sistema de Circuito Fechado de TV (CFTV);
Tubulao seca para futura instalao de cerca eltrica nos muros.

Cuidados de Uso:
No utilizar vrios equipamentos em um mesmo circuito (benjamins etc);

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Evitar sujeira sobre o equipamento, superaquecimento, umidade, queda e manuseio incorreto;
Seguir as recomendaes do fabricante.

Manuteno Preventiva

Observaes gerais
Na contratao de porteiros e seguranas para a Guarita, estes devem ser treinados pela empresa
mantenedora do sistema;
Checar o aterramento do sistema periodicamente.

Perda de Garantia
Em caso de acidentes, uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos efetuados por
pessoas ou empresas no especializadas;
Alteraes no sistema e equipamentos instalados;
Em caso do no atendimento s especificaes do manual do fabricante dos equipamentos;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios equipamentos no mesmo
circuito;
Sistema danificado em consequncia de descargas atmosfricas;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

ELEVADORES

Cuidados de Uso
Efetuar limpeza dos painis sem utilizar materiais abrasivos como palha de ao, saplio, etc.;
No utilizar gua para a limpeza das portas e cabines. Dever ser utilizada flanela macia ou estopa,
umedecida com produto no abrasivo, adequado para o tipo de acabamento da cabine;
Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador;
No ultrapassar o nmero mximo de passageiros permitidos e/ou a carga mxima permitida, que
esto indicados em uma placa no interior da cabine;
No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;

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Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxlio externo atravs do
interfone ou alarme, sem tentar sair sozinho do elevador;
Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h
grandes riscos de ocorrerem srios acidentes. Chamar sempre a empresa de Manuteno ou o Corpo
de Bombeiros;
Nunca entrar no elevador com a luz apagada;
No retirar a comunicao visual de segurana fixada nos batentes dos elevadores;
No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine;
Colocar acolchoado de proteo na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente
durante mudanas;
Em casos de existncia de rudos e vibraes anormais, comunicar o zelador/gerente predial ou
responsvel;
No obstruir a ventilao da casa de mquinas, nem utiliz-la como depsito;
Observao
A construtora no se responsabilizar por danos causados por mudanas, obra do condomnio e/ou
proprietrios. de responsabilidade da administrao do condomnio a partir da Assembleia de
Instalao do mesmo, gerenciar as atividades para manter a integridade dos elevadores, bem como
revestimentos internos dos mesmos.

Manuteno Preventiva
Fazer contrato de manuteno com empresa especializada (obrigatrio). Recomenda-se que este
seja feito com o fabricante;
Seguir os termos das leis municipais pertinentes;

Perda de Garantia
Pane no sistema eletroeletrnico, motores e fiao, causados por sobrecarga de tenso ou queda de
raios;
Falta de manuteno com empresa especializada;
Uso de peas no originais;
Utilizao em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas
necessrias.

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INSTALAES HIDRULICAS:

Cuidados de Uso
Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios, jogue-os diretamente no
lixo;
Nunca subir ou se apoiar nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando
ferimentos graves.
Nas mquinas de lavar e tanque deve-se dar preferncia ao uso de sabo biodegradvel, para evitar
retorno de espuma;
No utilize para eventual desobstruo do esgoto, hastes, cidos ou similares;
No apertar em demasia os registros, torneiras e misturadores;
Ao instalar filtros, torneiras, etc. NO os atarraxe com excesso de fora, pois pode danificar a sada
da tubulao provocando vazamentos;
No devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua
falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em pias, com gua
e sabo neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos;
O sistema de aviso e ou ladro no devem ter as suas tubulaes obstrudas;
No efetuar alteraes na regulagem das vlvulas redutoras de presso;
O sistema de combate a incndio no pode ser modificado e o volume de reservao no pode ser
alterado;
No utilize a mangueira do hidrante para qualquer finalidade que no seja a de combate a incndio;
No manuseio de bombas submersas, no puxar pelo cabo de fora para no desconect-lo do motor.
O cabo deve estar solto em relao corda de sustentao.

Manuteno Preventiva
Por longos perodos de ausncia na utilizao das reas molhadas, deve- se sempre manter os
registros fechados. As bombas (tanto de gua limpa, quanto de guas servidas) devem funcionar em
rodzio, ou seja, alternar cada 15 dias a chave no painel eltrico fazendo com que haja alternncia
no funcionamento das bombas (quando o quadro eltrico no realizar a reverso automtica);
A bomba de incndio deve ser ligada pelo menos a cada 60 dias (para tanto, pode-se acionar o dreno
da tubulao). Devem ser observadas as orientaes da Companhia de Seguros do edifcio ou do
projeto de instalaes especfico;

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Os registros dos subsolos e cobertura (barrilete), devem ser completamente abertos e fechados a
cada 6 (seis) meses para evitar eventuais surpresas em caso de necessidade;
Dever ser efetuada limpeza dos reservatrios por empresa especializada, no mnimo a cada 6 (seis)
meses, ou quando ocorrerem indcios de contaminao ou problemas no fornecimento de gua
potvel da rede pblica, exigindo-se o atestado de potabilidade;
Na ocasio da limpeza dos reservatrios superiores, isolar as tubulaes da vlvula redutora;
As tubulaes que no so constantemente usadas (ladro) devem ser acionadas a cada 6 (seis)
meses de forma a evitar entupimentos, devido s incrustaes, sujeiras, etc.;
As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 (noventa) dias, (ou quando for
detectada alguma obstruo) e tambm deve ser feita a eventual manuteno de seu revestimento
impermevel;
Limpar os filtros e efetuar reviso nas vlvulas redutoras de presso conforme orientaes do
fabricante;
Efetuar manuteno preventiva nas bombas de recalque (de gua potvel, incndio, esgoto, ou de
guas pluviais) a cada 6 (seis) meses;
Verificar se as bombas submersas (esgoto e guas pluviais) no esto dentro do barro a cada 6 (seis)
meses, nas pocas de estiagem, e semanalmente nas pocas de chuvas intensas, para evitar
inundaes ou contaminaes. Em caso afirmativo, contratar empresa especializada para limpar o
poo e regular a altura de funcionamento da bomba atravs da corda de sustentao;
Verificar a cada 6 meses os ralos e sifes das louas, tanques, lavatrios e pias;
IMPORTANTE: realizar o esgotamento das caixas de retardo na rede pblica de drenagem aps uma
hora de chuva;
Verificar a cada ms, ou semanalmente em pocas de chuvas intensas, os ralos e grelhas das guas
pluviais e as calhas;
Verificar anualmente as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a presena de razes
que possam destruir ou entupir as tubulaes;
Limpar a cada 6 meses os aeradores (bicos removveis) das torneiras;
Substitua anualmente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de presso
para garantir a vedao e evitar vazamentos;
Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga periodicamente;
Verifique a cada 3 anos as gaxetas, anis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamentos.

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Sugestes de manuteno
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do
mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas, sejam
danificados causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de
gua antes da troca.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

Como desentupir a pia:
Com o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintes passos:
Encha a pia de gua;
Coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele
est totalmente submerso;
Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira
aberta;
Se a gua no descer, tente com a mo ou com auxlio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do
sifo. Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente responsveis pelo entupimento. Mas
no esquea de colocar um balde embaixo do sifo, pois a gua pode cair no cho;
Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima. Algumas vezes, os resduos se
localizam neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o arame;
Coloque o copo que voc retirou do sifo. No convm colocar produtos a base de soda custica
dentro da tubulao de esgoto;
Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia para limpar bem.

Como consertar a torneira que est vazando:
Retire a tampa / boto (quando houver) da cruzeta com a mo;
Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;
Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso
ao mecanismo de vedao;
Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedao do corpo e o substitua
por um novo.

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Como desentupir o chuveiro:
Desrosqueie a capa protetora do crivo;
Retire a proteo metlica (quando houver);
Retire o plstico ou borracha preta;
Com o auxlio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifcios que podem ter
acumulado detritos.

Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitria:
1. Regulagem:
Abrir e retirar a tampa da caixa acoplada;
Com ajuda de um alicate, rosqueie a boia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver
cheia, no permita que a gua transborde pelo ladro.

2. Substituio:
Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
Desrosqueie a boia;
Leve-a a um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para a compra de uma
nova;
Com a nova boia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada.

Perda de Garantia
Danos sofridos pelas partes integrantes das instalaes em consequncia de quedas acidentais, maus
tratos, manuseio inadequado, instalao incorreta e erros de especificao;
Danos causados por impacto ou perfuraes em tubulaes (aparentes, embutidas ou requadradas);
Instalao ou uso incorreto dos equipamentos;
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos qumicos, solventes, abrasivos
do tipo saponceo, palha de ao e esponja dupla face);
Manobras indevidas, com relao a registros, vlvulas e bombas;
Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.;
Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;

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Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando o acmulo de resduos nos mesmos;
Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque, etc.)
provocando a queda ou quebra da pea ou bancada;
Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitrios;
Se forem constatados nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula redutora de
presso) e temperaturas (aquecedores, etc.) discordantes das estabelecidas em projeto;
Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica;
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem
autorizao prvia do fabricante;
Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no potvel ou contenha impurezas e
substncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem
o seu funcionamento;
necessrias.

AUTOMATIZAO DE PORTES

Cuidados de Uso
Todas as partes mveis, tais como roldanas, cabos de ao, correntes, dobradias, etc., devem ser
mantidas limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas ou engraxadas;
Manter as chaves de fim de curso bem reguladas evitando batidas no fechamento;
Os comandos de operao devero ser executados evitando a inverso instantnea no sentido de
operao do porto, principalmente nos pivotantes;
No inverter as fases que alimentam o equipamento, o que provoca o no funcionamento do sistema
de fim de curso, causando srios danos ao equipamento;
Contratar empresa especializada para promover as regulagens e lubrificaes.

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Manuteno Preventiva
Contratar empresa especializada para executar periodicamente a manuteno do sistema.

Perda de Garantia
Danos causados por colises;
necessrias.

SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS SPDA:

Cuidados de Uso
Todas as construes acrescentadas estrutura posteriormente instalao original, tais como
antenas e coberturas, devero ser conectadas ao sistema ou o mesmo dever ser ampliado mediante
consulta a profissional habilitado;
Jamais se aproximar dos elementos que compe o sistema e das reas onde esto instalados em
momentos que antecedam chuvas ou nos perodos que elas estiverem ocorrendo;

Manuteno Preventiva
Devem ser feitas inspees no sistema da seguinte forma:
A) Inspeo visual do sistema deve ser efetuada anualmente, (registrando- se esta inspeo).
B) Inspees completas conforme norma devem ser efetuadas periodicamente, em intervalos de:
5 anos para estruturas residenciais, comerciais, administrativas, agrcolas, industriais,
excetuando-se reas classificadas com risco de incndio e exploso.
C) Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga atmosfrica.

As inspees devem ser feitas por profissional habilitado que deve:
Verificar todos os componentes se esto em bom estado, conexes e fixaes devero estar firmes e
livres de corroso.
Verificar se o valor da resistncia de aterramento continua compatvel com as condies do
subsistema de aterramento e com a resistividade do solo.

OBSERVAO: Documentao Tcnica
Deve ser mantida no local ou em poder dos responsveis pela manuteno do SPDA, atestado de
medio com o registro de valores medidos de resistncia de aterramento a ser utilizado nas
inspees, qualquer modificao ou reparos no SPDA e novos projetos se houver.

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Perda de Garantia
Caso sejam realizadas mudanas em suas caractersticas originais;
Caso no sejam feitas as inspees;
necessrias.

PORTAS CORTA-FOGO

Cuidados de Uso
As portas corta-fogo devem permanecer sempre fechadas, com auxlio de dispositivo fechamento
automtico;
Uma vez aberta a porta, para fech-la basta solt-la, no sendo recomendado empurr-la para seu
fechamento;
terminantemente proibida a utilizao de calos ou outros obstculos que impeam o livre
fechamento da porta, podendo danificar a mesma;
vedada a utilizao de pregos, parafusos e aberturas de orifcios na folha da porta, o que pode
alterar suas caractersticas gerais, comprometendo seu desempenho ao fogo;
Quando for efetuada a repintura das portas, deve-se tomar o cuidado de no pintar a placa de
identificao do fabricante e do selo da ABNT;
Ao executar a repintura de portas corta-fogo durante a utilizao do empreendimento,
fundamental manter as dobradias livres de resduos e pintura. A pintura dever ser feita somente
nas folhas, NUNCA em maanetas e dobradias, a fim de no comprometer o funcionamento
planejado. Acarretar o mau funcionamento das portas pode comprometer rotas de fuga em caso de
emergncia.

Manuteno Preventiva
O conjunto porta corta-fogo e o piso ao redor no devem ser lavados com gua ou qualquer produto
qumico. A limpeza das superfcies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em
seguida utilizado um pano seco para a remoo, de forma que a superfcie fique seca e a poeira
removida;
No piso ao redor da porta no devem ser utilizados produtos qumicos, como gua sanitria,
removedores e produtos cidos, que so agressivos pintura e consequentemente ao ao que
compe o conjunto porta corta-fogo;

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Aplicar leo lubrificante nas dobradias e maanetas a cada 3 meses para garantir o seu perfeito
funcionamento;
Anualmente fazer a regulagem das portas com empresa especializada antes da vistoria anual dos
bombeiros.
Realizar mensalmente inspees visuais do fechamento das portas.

Perda de Garantia
Caso sejam realizadas mudanas em suas caractersticas originais;
Deformaes oriundas de golpes que venham a danificar trincos, folhas de portas e batentes,
ocasionando o no fechamento como previsto;

SISTEMA DE PRESSURIZAO DE ESCADA

Cuidados de Uso
Seguir as instrues do fabricante do equipamento;
No obstruir as entradas e sadas de ventilao e dutos de ar;
Manter a rea de acesso porta da sala de pressurizao devidamente trancada e no armazenar em
seu interior objetos estranhos ao sistema, visando o cuidado dos equipamentos e riscos de
acidentes;
Todas as portas corta-fogo devero estar reguladas;
Manter o local isolado para garantir o acesso exclusivo de pessoas tecnicamente habilitadas a operar
ou proceder manuteno dos equipamentos;
Opcionalmente, poder ser acionado um dos ventiladores na rotao mais baixa, sem que haja
emergncia de incndio, para se ter renovao forada de ar na caixa de escada. Nesse caso, o
acionamento ser manual no painel;
Os ventiladores da pressurizao devem ser ligados a cada 15 dias, por um perodo de 30 min.

Manuteno Preventiva
Devero ser alternados a cada ms os ventiladores atravs de chave comutadora, para que no haja
desgaste;
Dever ser feita a manuteno mensal preventiva dos ventiladores que compem os sistemas de
pressurizao da escada e da iluminao de emergncia, a fim de garantir o seu perfeito
funcionamento. A manuteno dever ser feita por profissionais ou empresas especializadas;

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Esta manuteno dever ser relatada em livro especfico, a fim de ser apresentada quando forem
feitas as renovaes peridicas do auto de vistoria do Corpo de Bombeiros.

Perda de Garantia

STOP FIRE

Cuidados de Uso
O stop fire uma proteo existente nos shafts que retarda a passagem de fogo entre os andares em
caso de incndio;
Em caso de intervenes ou passagem de novos cabeamentos nos shafts, o stop fire dever ser
imediatamente recomposto aps a realizao dos servios, visto ser este, parte integrante do
sistema de proteo contra incndio;
As reas (Shafts) que possuem stop fire, no podero ser pisadas, visto que o stop fire no tem
funo estrutural.

Perda de Garantia

SAUNA MIDA

Cuidados de Uso
Seguir as instrues de uso do fabricante.

Manuteno Preventiva
Fazer a drenagem de gua no equipamento 1 vez por semana (escoar a gua abrindo a torneira ou
tampo);
Seguir as instrues de manuteno do fabricante.

Perda de Garantia
Uso incompatvel ou incoerente com as instrues do fabricante;

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ILUMINAO DE EMERGNCIA

Cuidados de Uso
Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de iluminao de emergncia
seja acionado no caso de interrupo da energia eltrica;
Trocar as lmpadas das luminrias com a mesma potncia e tenso (voltagem) quando necessrio;
No utilizar o local onde esto instalados os equipamentos como depsito, principalmente no
armazenar produtos combustveis que podero gerar risco de incndio.

Manuteno Preventiva
Blocos Autnomos:
Fazer teste de funcionamento dos sistemas no mnimo a cada trinta dias por mais de uma hora;
Verificar semanalmente o led de funcionamento de carga.

Perda de Garantia
Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais;
necessrias.

INSTALAES ELTRICAS

Cuidados de Uso
O edifcio possui vrios quadros de distribuio de circuitos (Quadro de Luz), situados no trreo,
subsolos, casa de mquinas, barrilete, hall dos andares, etc., onde esto colocados: um disjuntor
geral diferencial e vrios disjuntores secundrios que protegem os diversos circuitos de sobrecarga
eltrica. Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro das normas de segurana, no
podendo ter suas chaves/disjuntores alterados por outros diferentes das especificaes. No quadro
de distribuio existe um esquema identificando todos os circuitos e suas respectivas tenses
(voltagens). Para evitar acidentes, no recomendvel abrir furos perto do quadro de distribuio.
IMPORTANTE: foi instalado um lacre nos quadros de distribuio que os protegem da troca ou
alterao das suas chaves. Caso este lacre seja violado, ser perdida a garantia sobre a instalao
eltrica;
Tambm no quadro de distribuio est instalado o interruptor DR (Diferencial Residual). O DR
funciona como um sensor que mede as correntes que entram e saem no circuito eltrico. Com uma
eventual fuga de corrente, como no caso de choque eltrico, o DR automaticamente se desliga. Sua

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funo principal proteger as pessoas que utilizam a energia eltrica. Para sua segurana, e para que
no ocorram desligamentos no desejados do DR, utilizar somente equipamentos que possuem
resistncia blindada;
Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente.
Neste caso bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Caso ele volte a desligar, sinal de que h
sobrecarga contnua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito.
Neste caso, preciso solicitar os servios de um profissional habilitado, no se devendo aceitar
conselhos de leigos ou curiosos. Sempre que for fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes
eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito
ou, na dvida, o disjuntor geral diferencial;
Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para a sua colocao provido de
instalao eltrica adequada para o seu funcionamento nas condies especificadas pelos
fabricantes;
Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores, filtros de linha, etc.) para equipamentos mais
sensveis (como computadores, home-theater, central de telefone, etc.);
As instalaes de equipamentos, lustres ou similares devero ser executadas por tcnico habilitado,
observando-se em especial o aterramento, tenso (voltagem), bitola e qualidade dos fios,
isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados;
sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no sobrecarregar a
capacidade de carga eltrica da tomada e a instalao. Nunca utilize benjamins (dispositivos com que
se ligam vrios aparelhos a uma s tomada) ou extenses com vrias tomadas, pois elas provocam
sobrecargas;
Em caso de incndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribuio;
Encontram-se instalados nas escadarias, minuterias ou interruptores com sensores de presena que
servem para manter acesas as lmpadas por um tempo pr-determinado e que permite sensvel
economia de energia ao condomnio. No caso de minuterias, nunca se deve permitir que os
interruptores sejam travados aps o seu acionamento. Estes dispositivos podem se queimar quando
mantidos acesos por muito tempo;
S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto (no caso dos circuitos de 120 volts, utilizar
preferencialmente lmpadas de 127 volts, a fim de prolongar a vida til delas);
Evitar sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas previstas no projeto;
No ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;
Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz;
Os cabos alimentadores (cabos que saem dos painis de medio e vo at os diversos quadros
eltricos) no podero ser sangrados para derivao de suprimento de energia;

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S permitir o acesso s dependncias do centro de medio de energia a profissionais habilitados ou
agentes credenciados da companhia concessionria de energia eltrica;
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso
evitar curto-circuito, choque, etc.;
No utilizar o local do centro de medio como depsito, principalmente no armazenar produtos
combustveis que podero gerar risco de incndio;
No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros, etc.)
somente com pano.

Informaes Adicionais
A iluminao indireta feita com lmpadas fluorescentes tende a manchar a superfcie (forro de gesso)
da qual estiver muito prxima. Portanto, so necessrias limpezas ou pinturas constantes neste local;
Luminrias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter
seu tempo de vida diminudo, necessitando de manutenes frequentes tambm com troca de
lmpadas;
Em reas comuns, onde as lmpadas ficam permanentemente acesas necessrio observar a vida
til que dada pelo fabricante, pois pode ser necessria uma troca muito frequente devido ao uso
constante que consome rapidamente sua durabilidade.

Manuteno Preventiva
A manuteno preventiva das instalaes eltricas deve ser executada com os circuitos
desenergizados (disjuntores desligados);
Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e
reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
Rever estado de isolamento das emendas de fios;
Reapertar a cada ano todas as conexes do Quadro de Distribuio;
Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao
apertar o boto, a energia ser cortada, caso isso no ocorra, trocar o DR;
Reapertar a cada 2 anos todas as conexes (tomadas, interruptores e ponto de luz);
Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentam desgaste quando
necessrio (tomadas, interruptores e ponto de luz).

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Sugestes de Manuteno
Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instalaes
eltricas do imvel e suas respectivas aes corretivas:

Parte da instalao no funciona: Verificar no quadro de distribuio se a chave daquele circuito no
est desligada. Em caso afirmativo relig-la, e se esta voltar a desarmar solicitar a assistncia do
tcnico habilitado, pois trs possibilidades podem ocorrer:
A chave est com defeito e necessria a sua substituio por uma nova;
Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio reparo deste circuito;
Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia, o que faz com que
determinada parte da instalao no funcione. Nestes casos, somente a concessionria ter
condies de resolver o problema, aps solicitao do consumidor.

Superaquecimento no quadro de luz de fora e/ou luz: Verificar se existem conexes frouxas e
reapert-las, e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado
por mau contato interno chave ou sobrecarga, devendo a chave ser substituda por profissional
habilitado;

As chaves do Quadro de Luz esto desarmando com frequncia: Podem existir maus contatos
eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves.
Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver o problema; Outra possibilidade de que o
circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potncia so
superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.

A chave geral do quadro est desarmando: Pode existir falta de isolao da enfiao, provocando
aparecimento de corrente para a terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha,
procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com
problema, procedendo ento ao reparo da isolao com falha. Pode existir defeito de isolao de
algum equipamento ou chuveiro; para descobrir qual est com defeito, proceda da maneira descrita
anteriormente e repare a isolao do equipamento.

Choques eltricos: Ao perceber qualquer sensao de choque eltrico, proceder da seguinte forma:
Desligar a chave de proteo deste circuito;
Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e se os fios esto fazendo contato
superficial com alguma parte metlica;
Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no isolamento interno do prprio
equipamento. Neste caso, repar-lo ou substitu-lo por outro de mesmas caractersticas eltricas.

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Perda de Garantia
Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais;
Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente
de maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores eltricos sem
blindagem, desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios equipamentos no mesmo
circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis;
Caso o lacre dos quadros de luz sejam violados;
necessrias.

INSTALAES DE GS

Cuidados de Uso
Sempre que no houver utilizao constante ou em caso de ausncia prolongada no imvel,
mantenha os registros e as torneiras fechados;
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento, tubulao ou medidor de gs utilizando
fsforo ou qualquer outro material inflamvel. recomendado o uso de espuma de sabo ou
sabonete;
Os ambientes onde se situam os aparelhos a gs e os medidores devem permanecer ventilados
para evitar o acmulo de gs, que pode provocar uma exploso. Portanto, nunca bloqueie a
ventilao desses ambientes;
Caso seja instalado armrios/gabinetes confinando tubulaes de gs, os mesmos devero ter
ventilao permanente;
No utilizar o local como depsito, principalmente no armazenar produtos combustveis que
podero gerar risco de incndio;
No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes;
Em caso de vazamentos de gs que no possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou
torneira, chame a companhia concessionria;
Leia com ateno os manuais que acompanham os equipamentos a gs;

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Verificar o prazo de validade da mangueira de ligao da tubulao ao eletrodomstico e trocar
quando necessrio;
Para execuo de qualquer servio de manuteno ou instalao de equipamentos a gs, sirva-se de
empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concessionria e utilize materiais (flexveis,
conexes, etc.) adequados.

Manuteno Preventiva
Para os equipamentos, de acordo com as recomendaes dos fabricantes.

Perda de Garantia
Se for verificada a instalao inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dos
especificados em projeto), por exemplo, instalar o sistema de acumulao no lugar do sistema de
passagem e vice-versa);
Se for verificado que a presso utilizada est fora da especificada em projeto;
necessrias.

IMPERMEABILIZAO

Cuidados de Uso

reas impermeabilizadas no devem ser lavadas com gua em abundncia. Sugerimos dar
preferncia utilizao de pano umedecido em mistura de gua e detergente neutro;
reas no impermeabilizadas, NO podero ser lavadas com gua em hiptese nenhuma;
Manter o nvel de terra no mnimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltraes indesejveis;
No permitir a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros equipamentos sobre lajes
impermeabilizadas atravs da utilizao de buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a
utilizao de base de concreto sobre a camada de proteo da impermeabilizao, sem remov-la ou
danific-la. No fixar pregos ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos revestimentos das
platibandas, rufos, muros e paredes impermeabilizadas;
Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie impermeabilizada, deve-se
solicitar a presena de uma empresa especializada em impermeabilizao;
Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas;

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Lavar os reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados, mantendo a caixa vazia
somente o tempo necessrio para limpeza. No utilizar mquinas de alta presso, produtos que
contenham cidos nem ferramentas como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material
pontiagudo. recomendvel que esta lavagem seja feita por empresa especializada;
Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas, enxades, etc. nos
servios de plantio e manuteno dos jardins, de modo a evitar danos camada de proteo
mecnica existente;
No permitir que se introduzam objetos de nenhuma espcie nas juntas de dilatao.

Manuteno Preventiva
Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois,
atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;
Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas
diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom
desempenho do sistema;
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o
problema;
Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao
e entupimento dos ralos.

Perda de Garantia
Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas;
Danificao da manta devido instalao de equipamento ou reformas em geral;
Infiltraes provenientes de lavagem das reas indicadas para no efetuar lavagens;
Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios;
necessrias.

ESQUADRIAS DE MADEIRA

Cuidados de Uso
No arrastar objetos atravs dos vos de portas maiores que o previsto, pois podem danificar
seriamente as esquadrias;

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Providenciar batedores de porta a fim de no prejudicar as paredes e maanetas;
Manter as portas permanentemente fechadas, evitando assim o seu empenamento ou danos
devidos s rajadas de vento;
A limpeza das esquadrias como um todo deve ser feita com um pano umedecido e logo aps com um
pano seco, tomando o cuidado de primeiro retirar o excesso de p com um espanador ou escova;
NO usar em hiptese alguma detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de nenhuma
espcie ou qualquer outro material abrasivo.

Manuteno Preventiva
Nos casos de esquadrias pintadas, realizar a uma repintura a cada trs anos.

Perda de Garantia
Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como persianas, ar condicionado, etc.
diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas posssam interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao ou na modificao de seu
acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;
Se for feito corte do encabeamento (reforo da folha) da porta;
ESQUADRIAS DE ALUMNIO

Cuidados de Uso
As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas com pequena angulao em caso de chuvas
moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados. Portanto,
fique atento para travar as janelas nessas situaes;
As janelas devem correr suavemente no devendo ser foradas;
Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao manuse-los.

Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas
Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a leo, ltex ou cal, proteger as esquadrias
com fitas adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. No utilize fitas tipo crepe, pois elas
costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado;

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Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola contm cidos ou produtos
agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias podero danific-las;
Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e em seguida,
com pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro;
Na limpeza das fachadas com revestimentos cermicos, em que se utilizem solues que contenham
produtos agressivos de quaisquer tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a
cuidadosamente, no deixando nenhuma rea desprotegida ou com mau contato. Caso isso no seja
possvel, recomenda-se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente
neutro a 5%.

Manuteno Preventiva
Limpeza das esquadrias
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser
feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, nos perodos
abaixo indicados:
No mnimo, a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural;
No mnimo, a cada 3 (trs) meses em zona martima ou industrial;
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos,
evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir
e fechar, se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das
roldanas e exigindo a sua troca precoce;
Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos,
principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do borbulhamento
e vazamento de gua para o interior do ambiente;
NO usar em hiptese alguma detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de nenhuma
espcie, ou qualquer outro material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou
pintura, tornando o acabamento opaco;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difcil
acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na soluo
de gua e detergente neutro a 5%;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm
de ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem

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componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a
vida do acabamento superficial do alumnio;
NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato pode arrancar as
partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao;
NO remover as borrachas ou massas de vedao;
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano
umedecido na mesma soluo de gua e detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela
seca;
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante, razo pela
qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser
aplicados s esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no
compatveis com os materiais usados na fabricao das esquadrias.

Manuteno das esquadrias:

As esquadrias modernas so fabricadas com acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias) e
deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez
que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial,
autolubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries;
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras
ou puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que
necessrio;
Verificar nas janelas maxim-ar a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela at um ponto
intermedirio ( 30), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer
movimento espontneo. Se necessrio, a regulagem dever ser feita somente por pessoa
especializada, para no colocar em risco a segurana do usurio e de terceiros.
Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano.
Ateno: recomendvel que ao colocar as telas de proteo nas janelas ou nas sacadas seja
usado bucha de 10 mm e ao parafus-las, inserir silicone no furo para evitar infiltraes. Vale
lembrar que as manutenes preventivas servem para evitar problemas futuros.

Perda de Garantia
Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como persianas, ar condicionado, etc.,
diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao ou na modificao de seu
acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;
Se ocorrerem infiltraes provenientes da instalao inadequada de telas de proteo nos caixilhos;

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REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO/ FORRO DE GESSO

Cuidados de Uso
Para melhor fixao de objetos nas paredes e tetos, utilizar parafusos com buchas apropriadas ao
revestimento. Evitar o uso de pregos para no danificar o acabamento;
No caso de forros de gesso, no fixar suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois os
forros no esto dimensionados para suportar peso;
Evitar o choque causado por batida de portas;
No lavar as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos;
Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha;
Evitar impactos no forro de gesso que possam danific-lo;
Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e
cozinhas. Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes fechados
(armrios, atrs de cortinas, etc.). Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua
sanitria dissolvida em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecidos).

Manuteno Preventiva
Repintar os forros dos banheiros anualmente;
Repintar paredes e tetos das reas secas a cada 3 anos.

Perda de Garantia
Quebras ou trincas por impacto;
Contato das paredes e tetos contnuo com gua ou vapor;

REVESTIMENTO EXTERNO FACHADA

Cuidados de uso
A manuteno dever ser feita por uma empresa especializada;

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Antes de perfurar, consulte os projetos de instalaes, para evitar perfuraes em tubulaes e
camadas impermeabilizadas;
Em caso de haver a necessidade de intervenes na fachada da edificao, dever ser aplicado o
material de mesma especificao, cor e tonalidade, informados neste manual. Ainda assim, devido
ao tempo de aplicao dos materiais, poder ocorrer uma pequena diferena de tonalidade;
Recomendamos a lavagem anual das paredes externas para retirar o acmulo de sujeira, fuligem,
fungos e sua proliferao. Utilize sabo neutro para a lavagem. No utilize produtos qumicos
corrosivos, tais como: cloro lquido, soda custica ou cido muritico;
Evite bater com peas pontiagudas;
No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil acesso,
devendo ser utilizada escova apropriada (tipo escova de dentes);
No raspe com esptulas metlicas, utilize quando necessrio esptula de PVC;
Na instalao de equipamentos, no danifique o revestimento e trate os furos com silicone ou
mastique para evitar a infiltrao de gua;
Verifique anualmente a fixao de para-raios, antenas, elementos decorativos, etc.

Instrues para lavagem de fachada:
A execuo da lavagem deve ser feita:
1) De forma vertical e linear nos panos;
2) Com utilizao de gua ou gua + hipoclorito (diluio do hipoclorito inferior ou igual a 10:1);
3) Utilizao de lavadora com jato de baixa presso (1.400 libras) e ngulo de aplicao sempre
menor ou igual a 45 graus, mdia distncia (cerca de 50 cm);
4) A gua de escorrimento da lavagem deve ser removida diariamente, a fim de que com a ao do
sol, no impregne novamente;
5) Atentar que o que remove e desplaca a sujeira e a fuligem a aplicao da soluo atravs de
trincha e correta remoo atravs da lavadora com jato de baixa presso.

Utilizao dos ganchos de fachada:
Em caso de necessidade de se usar balancins ou cadeirinhas para a execuo de manuteno ou
limpeza da fachada, os mesmos devem ser ancorados em ganchos existentes na cobertura da torre.
Os ganchos foram projetados para atender as faces da edificao, visando garantir segurana nas
eventuais operaes de manuteno e conservao desta edificao. Para tanto, observe os

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aspectos relacionados segurana do profissional que ir utilizar os anchos para descida e interdio
da rea na projeo do trreo;
Observe a capacidade dos ganchos e o tipo de equipamento a ser utilizado;
Solicite sempre a superviso deste procedimento por um profissional devidamente qualificado -
Tcnico ou Engenheiro de Segurana do Trabalho e consulte a NR-18.
Importante tambm contratar um profissional qualificado para fazer a verificao do sistema como
um todo a cada ano. Consulte projeto especfico para saber a disposio dos ganchos.
Ateno: recomendvel que ao colocar as telas de proteo nas janelas ou nas sacadas seja
usado bucha de 10 mm e ao parafus-las, inserir silicone no furo para evitar infiltraes. Vale
lembrar que as manutenes preventivas servem para evitar problemas futuros.

Perda da garantia:
Manchas por utilizao de produtos qumicos;
Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados durante o uso;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
Se ocorrerem infiltraes provenientes da instalao inadequada de telas de proteo nos caixilhos;
Efetuar lavagem da fachada com empresa no especializada.

REVESTIMENTO CERMICO:

Cuidados de Uso
Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar os projetos de instalaes para evitar perfuraes
em tubulaes e camadas impermeabilizadas;
Para fixao de mveis ou acessrios, utilizar somente parafusos com buchas especiais, evitando
impacto nos revestimentos que possam causar fissuras;
Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos qumicos corrosivos tais como: cloro
lquido, soda custica ou cido muritico. O uso de produtos cidos e alcalinos podem causar
problemas de ataque qumico nas placas cermicas;
Na limpeza, tomar cuidado com encontro de paredes e tetos em gesso;
No utilizar bomba de pressurizao de gua na lavagem, bem como vassouras de piaava ou
escovas com cerdas duras, pois podem danificar o rejuntamento;

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Evitar bater com peas pontiagudas que podem causar lascamento nas placas cermicas;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrast-los sobre o
piso a fim de evitar riscos, desgastes e/ou lascamentos;
No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil acesso,
devendo ser utilizada escova apropriada (tipo escova de dente).
No raspar com esptulas metlicas. Utilizar, quando necessrio, esptula de PVC;
No utilizar palhas ou esponjas de ao na limpeza de cermicas;
Na rea da cozinha limpar com produto desengordurante regularmente, mas no utilize
removedores do tipo limpa forno;
Na instalao de telas de proteo, grades ou equipamentos, no danificar o revestimento e tratar os
furos com silicone ou mastique para evitar a infiltrao de gua.
Recomendamos a lavagem anual das paredes externas para retirar o acmulo de sujeira, fuligem,
fungos e sua proliferao. Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos qumicos
corrosivos, tais como: cloro lquido, soda custica ou cido muritico.
Ateno: Os pisos no devem ser lavados com gua em abundncia, mesmo sendo em reas
impermeabilizadas ou no. Sugerimos dar preferncia utilizao de pano umedecido em mistura
de gua e detergente neutro.

Manuteno Preventiva
Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou
bolor nos rejuntes;
Verificar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha;
No caso de fachadas e pisos, verificar anualmente as juntas de dilatao. Estas devem ser
preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento;
Verificar se existem peas soltas ou trincadas e reassent-las imediatamente com argamassa colante.
Perda de Garantia
Manchas por utilizao de produtos cidos e/ou alcalinos;
Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados durante o uso;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
Infiltraes provenientes de lavagem;

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REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS (Mrmore, Granito e outros):

Cuidados de Uso
Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar os projetos de instalaes, para evitar
perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas;
No usar mquina de alta presso para a limpeza na edificao. Utilizar enceradeira industrial com
escova apropriada para a superfcie a ser limpa;
Utilizar sabo neutro prprio para lavagem de pedras. No utilizar produtos corrosivos que
contenham em sua composio produtos qumicos tais como cloro lquido, soda custica ou cido
muritico. Para retirada de manchas dever ser contratada empresa especializada em revestimento /
limpeza de pedras;
Nos procedimentos de limpeza diria de materiais polidos, sempre procurar remover primeiro o p
ou partculas slidas com um pano macio ou escova de pelo nos tampos de pias e balces. Nos pisos
e escadarias, remover com vassoura de pelo ou mop p, sempre sem aplicar presso excessiva
para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito, e em seguida aplicar um pano ou mop
gua umedecidos (sempre bem torcidos, sem excesso de gua) com gua ou soluo diluda de
detergente neutro para pedras, seguida de aplicao de um pano macio de algodo ou raion para
secar a superfcie. Evitar a lavagem de pedras para que no surjam manchas e eflorescncias e,
quando necessrio, utilizar detergente especfico;
Nunca tentar remover manchas com produtos genricos de limpeza ou com solues caseiras.
Sempre que houver algum problema, procurar consultar empresas especializadas, pois muitas vezes
a aplicao de produtos inadequados em manchas podem, alm de danificar a pedra, tornar as
manchas permanentes;
No caso de pedras naturais utilizadas em ambientes externos, em dias de chuva, poder ocorrer
acmulo localizado de gua, em funo das caractersticas das pedras utilizadas. Se necessrio,
remover a gua com auxlio de rodo;
Sempre que possvel, utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de partculas
slidas sobre o piso;
Utilizar protetores de feltros e / ou mantas de borrachas nos ps dos mveis;
Evitar bater com peas pontiagudas;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrast-los sobre o
piso;
No deixe cair sobre a superfcie graxas, leo e massa de vidro;
No colocar vasos de planta diretamente sobre o revestimento, pois podem causar manchas;

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Para a recolocao de peas, atentar para o uso correto do cimento colante para cada tipo de pedra
(ex.: para mrmores e granitos claros use cimento cola branco, para ardsias use cimento cola
especfico, etc.);
Em casos de reformas, cuidado para no danificar a camada impermeabilizante, quando houver;
A calafetao em volta das peas de metal e louas (ex.: vlvula de lavatrio) deve ser feita com
mastique ou massa de calafetao, no utilizar massa de vidro para evitar manchas;
No caso de fixao das pedras com elementos metlicos, no remover nenhum suporte e, no caso de
substituio, contatar uma empresa especializada.

Manuteno Preventiva
Inspecionar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha.
Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar
aparecimento de fungos ou bolor e sempre utilizar produtos de limpeza especficos para pedras que
evitam a proliferao deste agentes;
Sempre que agentes causadores de manchas (caf, refrigerantes, alimentos, etc.) carem sobre a
superfcie, procurar limp-los com um pano absorvente ou papel toalha;
No caso de peas polidas (ex.: pisos, bancadas de granito, etc.), recomendvel um enceramento
mensal com cera especfica para proteger a pedra de agentes agressivos. Nas reas de circulao
intensa o enceramento deve acontecer semanalmente ou at diariamente.

Perda de Garantia
Manchas e perda do polimento por utilizao inadequada de produtos qumicos;
Quebra por impacto;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
Utilizao de mquinas de alta presso;

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REJUNTES

Cuidados de Uso
Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como escovas e produtos
concentrados de amonaco que atacam no s o rejunte como tambm o esmalte das peas
cermicas;
No utilizar mquina de alta presso para limpeza da edificao;
A limpeza e lavagem dos revestimentos podero ser feitas com sabo em p neutro, utilizando pano
mido ou esponjas com cerdas macias.

Manuteno Preventiva
Inspecionar e completar o rejuntamento convencional (em azulejos, cermicas, pedras) a cada ano.
No caso de rejuntamento com mastique, a cada 2 anos. Isto se faz importante para evitar o
surgimento de manchas de carbonatao (surgimento de manchas esbranquiadas nas juntas);
Anualmente deve ser feita a reviso do rejuntamento, principalmente na rea do box do chuveiro;
Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados e mo de obra especializada.

Perda de Garantia
Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do
revestimento com gua em alta presso;

DECK DE MADEIRA

Cuidados de Uso
No arrastar objetos ou mveis sobre a superfcie, o que pode vir a danificar a madeira;
Evitar a colocao de vasos de plantas diretamente sobre o piso, devido umidade que possa vir a
manch-lo;
Evitar a queda de objetos pontiagudos;
Limpar o piso com pano mido.

Manuteno Preventiva
Para deck com acabamento em verniz, aps 1 ano, recomenda-se remover o verniz existente com o
uso de removedor, lixar e envernizar novamente. Recomenda-se raspar e aplicar o acabamento no
terceiro ano de uso e posteriormente, de acordo com a necessidade.
Verificar os elementos de fixao a cada seis meses e substituir as peas danificadas.

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Perda de Garantia
Se no for aplicado o acabamento de forma adequada;
necessrias.

PISO CIMENTADO / PISO ACABADO EM CONCRETO / CONTRAPISO

Cuidados de uso
reas impermeabilizadas no devem ser lavadas com gua em abundncia. Sugerimos dar
preferncia utilizao de pano umedecido em mistura de gua e detergente neutro;
reas no impermeabilizadas, NO podero ser lavadas com gua em hiptese nenhuma;
No utilizar mquina de alta presso para a limpeza na edificao. Utilizar enceradeira industrial com
escova apropriada superfcie a ser limpa;
No deixar cair leos, graxas, solventes e produtos qumicos (cidos, etc.);
Em caso de danos, principalmente em garagens ou reas externas, proceder imediata recuperao
do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea danificada;
No caso de demolio parcial do piso, atentar para no provocar deformaes, destacamentos,
depresses, salincias, fissuras ou outras imperfeies, tanto no piso remanescente como no trecho
novo;
Quando especificado para receber um determinado tipo de revestimento, este deve ser colocado o
mais rpido possvel para evitar danos;
Evitar bater com peas pontiagudas;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados: no arrast-los sobre o
piso;
No utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil acesso;
Na limpeza, no raspar com esptulas metlicas, utilizar quando necessrio, esptula de PVC;
Promover o uso adequado e evitar sobrecargas, conforme definido nos projetos/memorial.

Manuteno preventiva

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Verificar a integridade fsica do piso cimentado, quando utilizado em garagens ou reas externas,
recompondo-o quando necessrio;
Verificar anualmente as juntas de dilatao. Quando necessrio, reaplicar
mastiques ou substituir a junta elastomrica, nunca com argamassa ou silicone.

Perda da garantia
Se no forem utilizados para a finalidade estipulada;
Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais;

PISO INTERTRAVADO

Manuteno preventiva
Para limpeza diria, remova os resduos slidos com vassoura de cerdas, sem aplicar presso
excessiva para no danificar as juntas;
A cada seis meses deve-se proceder manuteno do piso intertravado:
Rejunte de areia entre peas: deve ser feito com areia fina (gros menores do que 2,5 mm) bem seca
e sem impurezas, espalhada sobre os blocos de concreto numa camada fina, utilizando uma vassoura
at preencher completamente as juntas;
- As juntas entre peas: devem ter a espessura aproximada de 3 mm feitas por espaadores;
- Pisos com trinca ou defeito: a pea dever ser substituda, tomando cuidado ao refazer as juntas.
As lavagens devero ser feitas a cada ano, ou quando houver impregnao de sujeira.
O crescimento de ervas daninhas e grama nas juntas pode afetar a durabilidade do pavimento. Elas
se desenvolvem sem controle e podem levar ao aumento da permeabilidade e reduo do mdulo
de elasticidade do pavimento de pisos intertravados de concreto.

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Limpeza - lavagens
As lavagens devero ser feitas a cada ano, ou quando houver impregnao de sujeira. As lavagens
devero ser feitas base de gua e detergente de acordo com as especificaes do fabricante.
Varrer e esfregar com escovas de cerdas duras de plstico. A intensidade varia de acordo com o
material que est aderido ao pavimento.
Caso for utilizada mangueira com presso comum ou de alta presso para limpeza, o jato dever ser
aplicado sobre a superfcie num ngulo de no mximo 30 graus e na direo diagonal s juntas
principais, sem alinhar-se com elas, para evitar perda da areia de selagem.
Deve-se ter especial cuidado para enxaguar qualquer resduo de detergente no final do processo de
limpeza.
Se a cor dos blocos se perdeu por baixo da sujeira, esfregar com sabo e gua quente, seja com
escovas manuais ou mquina de limpeza industrial.
Depois de limpa, cada rea deve ser inspecionada para verificar se as juntas esto uniformes e
preenchidas com a selagem necessria de areia.
Se estiver faltando, basta varrer e recolocar a areia nos lugares em que estiver faltando.

Limo, lquens e algas:
O limo, liquens e algas s crescem sobre os pavimentos com pisos intertravados de concreto se sua
superfcie se encontra sombra, debaixo de rvores, com fontes permanentes ou frequentes de
umidade, em locais onde haja pouco ou nenhum trfego e quando no se tenha construdo uma
inclinao adequada.
Se o crescimento de musgo, liquens e algas indesejvel, pode-se:
- Raspar e retirar o material acumulado em camadas grossas;
- Aplicar um herbicida especial para limo, escovando-se e seguindo as instrues do fabricante;
- Os herbicidas podem demorar algum tempo para agir e so mais efetivos quando aplicados com
clima seco.
Alguns desses produtos deixam um resduo que reduz a propenso formao de limo, mas sua
efetividade reduzida quando a rea mida ou sombreada.
Esses produtos no atuam na gerao de massa biolgica dentro dos capilares do concreto dos
blocos.

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Graxa e gordura
O desenvolvimento de atividades ao ar livre sobre pisos e pavimentos de pisos intertravados de
concreto, em especial a preparao e consumo de alimentos (assados, frituras, frutas, bebidas, etc),
derramamento de leo de carros e manchas de gordura e graxa, podem gerar manchas difceis de
serem retiradas.
Os leos penetraro rapidamente na superfcie dos blocos do pavimento, mas no a mancharo se
forem limpos rapidamente.
Aplique materiais absorventes, como panos ou toalhas de papel, sem esfregar, para evitar que a
gordura penetre ainda mais profundamente sobre a superfcie.
Se a mancha persiste, lavar a superfcie com um detergente concentrado e escova, enxaguando com
gua quente. Os detergentes podem atacar e levar uma parte do pigmento do concreto, deixando-o
ligeiramente mais claro ou escuro, segundo a relao que exista entre a cor da massa e dos
agregados.
Por isso, os detergentes devem ser utilizados com cuidado, seguindo as recomendaes dos
fabricantes de piso intertravado de concreto.

Perda da garantia
Se no for feita a manuteno preventiva necessria descrita acima, perde-se a garantia do produto.

PINTURAS / VERNIZES (Interna e Externa)

Cuidados de uso
Evitar atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta deixando manchas;
Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie;
Evitar contato de produtos qumicos de limpeza, principalmente produtos cidos;
Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas speras, buchas, palha de ao, lixas e
mquinas com jato de presso;
Evitar o contato com pontas de lpis, caneta ou hidrocor;
No utilizar lcool para limpeza de reas pintadas;
Nas reas internas com pintura, evitar a exposio prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas;

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Limpeza em paredes e tetos: para remoo de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar-se de
espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Deve-se tomar o
cuidado de no exercer presso demais na superfcie;
Em caso de manchas de gordura, limpar com gua e sabo neutro imediatamente.

Manuteno preventiva
Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (de quina a quina), para
evitar diferenas de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede.
Repintar as reas e elementos com as mesmas especificaes da pintura original.
Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como as reas externas (fachada,
muros, etc.), devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho,
o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltraes.

Perda da garantia

VIDROS

Cuidados de uso
Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso normal. Por
essa razo, deve-se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfcie ou nos caixilhos;
No abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro, utilizar os puxadores e fechos;
Para sua limpeza, usar apenas gua e sabo, lcool ou produtos especiais para esta finalidade. No
utilizar materiais abrasivos como palha de ao ou escovas de cerdas duras;
No caso de trocas, trocar por vidro de mesma caracterstica (cor, espessura, tamanho, etc.);
No deixar infiltrar gua na caixa de molas das portas de vidro temperado. No caso de limpeza dos
pisos, proteger as caixas para que no haja infiltraes.
Promover o uso adequado e evitar esforos desnecessrios;

Manuteno Preventiva

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Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a pea para evitar acidentes;
Solicitar a cada ano, empresa especializada em vidros temperados, a inspeo do funcionamento
do sistema de molas e dobradias e verificar a necessidade de lubrificao;
Verificar o desempenho das vedaes e fixaes dos vidros nos caixilhos a cada ano.

Perda da garantia
Se no forem utilizados para a finalidade estipulada;
Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais.
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno
preventiva necessria.

QUADRA POLIESPORTIVA
PISO ASFLTICO

Utilizao
No utilize a quadra com o piso molhado ou mido durante os 60 primeiros dias de vida. A utilizao
da quadra molhada, nesse perodo provoca desgaste precoce do revestimento, deixando a superfcie
descaracterizada;
No utilize a quadra suja, principalmente de areia, pois possui efeito abrasivo;
No coloque sobre o piso da quadra, cadeiras, mesas, bancos ou quaisquer outros utenslios com
peso concentrado nos apoios, que podem marcar e perfurar o piso;
Mantenha as canaletas e ralos sempre limpos e desobstrudos, evitando-se gua represada na
quadra.

Manuteno
Quando houver necessidade de limpeza do piso, lave com gua, vassouro, e opcionalmente
qualquer tipo de sabo neutro (nesse caso, aps a lavagem, enxague bem o piso para a total
remoo do sabo). Evite uso de detergentes;
No caso do piso apresentar manchas escuras decorrentes do desenvolvimento de fungos, (normal
em locais excessivamente midos), lave com soluo de gua e cloro (1 balde de gua / 20 litros -
para 1litro de cloro). Aplique a soluo pela manh ou no fim da tarde com o piso frio;

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Aps 15 minutos, enxague com gua e com o auxlio de vassoura para a total remoo da soluo.
Repita a operao por duas vezes ou mais com intervalo de 2 dias entre uma e outra;
Sendo um organismo vivo, necessrio primeiro provocar a morte do fungo com as aplicaes de
cloro, o que facilitar sua remoo posterior atravs de uma lavagem simples;
Pode-se lavar o piso da quadra utilizando equipamentos de jato dgua de alta presso, que
proporcionam uma limpeza de profundidade, deixando a quadra com aspecto novo. Porm, este
procedimento requer o cuidado de no aproximar demasiadamente o bico do jato ao piso, (manter
distncia mnima de 50 cm), para no danificar o revestimento;
Remova periodicamente o acmulo de folhas e materiais orgnicos da Superfcie, evitando reteno
de umidade e deteriozao do piso.

Equipamentos
No apoie objetos ou pessoas no alambrado;
Recomenda-se que a cada dois anos, ou em funo do uso, se faa manuteno do alambrado,
reesticando a tela onde necessrio e repintando a tubulao;
Troque lmpadas quando necessrio, tomando-se o cuidado com a vedao das luminrias;
Recomenda-se guardar as redes em depsitos e somente instal-las quando necessrio.

Cuidados
As sapatas de concreto para a fixao dos postes esto dimensionadas para esforos normais de uso.
A aplicao de tenso excessiva no cabo de sustentao da rede, pode provocar deslocamento da
mesma, causando fissuras no piso;
Evite o plantio de rvores, trepadeiras ou arbustos prximas a quadra, cujas razes possam penetrar
sob a quadra, levantando o piso asfltico. leos, seivas, resinas ou frutos de rvores reagem com o
revestimento do piso, provocando a degradao do mesmo;
No caso de jardins ao redor da quadra, aconselha-se a construo de calada ou proteo de pedras,
com largura mnima de 20 cm, para impedir o contato direto da vegetao com a quadra;
Nunca permita que a grama, ou qualquer outra vegetao, cresa por sobre o piso, o que em curto
prazo de tempo, provoca a degradao do revestimento;
No entre na quadra com calados sujos, recomendamos o uso de capachos juntos aos portes de
entrada locados do lado de fora;

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Nunca coloque capachos sobre o piso da quadra, pois provocam reteno de umidade que acabam
por estragar o revestimento;
Evite pingadeiras provenientes de telhados, calhas ou rvores sobre a quadra;
A exposio do piso ao sol favorece sua conservao;
Evite a colocao de anteparos ou plantas que possam causar sombras permanentes sobre o piso
esportivo;
Nunca aplique tintas comuns para a repintura do piso ou para a demarcao das linhas de jogo. Sua
reao com o revestimento provoca fissuras, que em muitos casos s aparecem passado algum
tempo.

Perda de Garantia
Uso inadequado da quadra;
necessrias.

JARDINS

Cuidados de Uso
O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte, volume, textura e cores de cada espcie
vegetal a ser usada. Portanto, nenhuma troca de vegetao dever ser feita sem consulta ao
projetista;
No se troca o solo de um jardim, seja ele sobre laje ou no, e sim incorpora-se matria orgnica no
mnimo duas vezes ao ano e aduba-se regularmente sendo que para cada tipo de vegetao h uma
poca e um tipo de adubo apropriado;
No plantar espcies vegetais cujas razes possam danificar a camada drenante e a
impermeabilizao e se infiltrar nas tubulaes;
Evite o trnsito sobre os jardins;
Ao regar, no usar jato forte de gua diretamente nas plantas, utilizar bico aspersor;
Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas, tais como picaretas, enxades, etc., nos
servios de plantio e manuteno, de modo a evitar danos impermeabilizao existente.

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Luminrias de jardim
Fazer a manuteno das luminrias periodicamente conforme as orientaes do fabricante.

Manuteno Preventiva
Contratar empresa especializada ou jardineiro qualificado para proceder manuteno mensal;
Regar diariamente no vero e em dias alternados no inverno (preferencialmente no incio da manh
ou no final da tarde), molhando inclusive as folhas;
Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir espcies mortas ou doentes a cada 2 (dois) meses;
Cortar a grama aproximadamente 8 (oito) vezes ao ano ou sempre que a altura atingir 5 cm;
Afofar a terra a cada ms;
Adubar a cada 2 (dois) meses;
Incorporar matria orgnica nos meses de janeiro e agosto;
Verificar anualmente as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a presena de razes
que possam destruir ou entupir as tubulaes
Limpar e organizar os seixos e pedriscos 2 vezes ao ms.

Perda de Garantia
necessrias.

PISCINA

Cuidados de Uso
Manter a piscina sempre cheia de gua, mantendo o nvel dgua no mnimo a 10 cm abaixo da borda
da piscina;
No utilizar a piscina com leos no corpo (bronzeadores), pois podem ficar impregnados nas paredes
e bordas;
Ligar o filtro todos os dias de 4 a 8 horas, variando em funo do uso e relao (filtro/volume dgua
da piscina);
Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 07 dias;

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Verificar o pr-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;
Verificar o PH da gua, mantendo o PH ideal entre (7,2 e 7,6) e o nvel de cloro em 1,0 PPM, para
evitar fungos e bactrias;
O uso inadequado de produtos qumicos pode causar manchas no revestimento e no rejuntamento e
danificar tubulaes e equipamentos.

Manuteno Preventiva
Passar a peneira na gua diariamente;
Aspirar o fundo da piscina diariamente durante o vero e durante o inverno apenas semanalmente;
Limpar a cada 10 dias as bordas da piscina com produtos especficos (limpa bordas), removendo
vestgios oleosos;
Controlar o PH da gua uma vez por semana;
Adicione uma vez por semana algicida, conforme a recomendao do fabricante, para evitar a
formao de algas;
Verifique anualmente o estado do rejuntamento e se h azulejos soltos ou trincados e proceder
manuteno.

Perda da garantia
Uso inadequado de produtos qumicos;
Falhas no rejuntamento e destacamento de pastilhas decorrentes da falta de manuteno;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria;
Os itens alertados acima na manuteno preventiva, bem como os cuidados de uso, no observados
podem gerar falhas no rejuntamento e destacamento de pastilhas, sendo a correo dos mesmos
desobrigao da construtora.

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CHURRASQUEIRA

Procedimentos para Pr-Aquecimento
O pr-aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa, pois esta etapa que finaliza o processo
de "cura" das peas.
Os primeiros acendimentos devem ser iniciados somente 7 dias aps o trmino da montagem. Deve
ser de forma crescente, iniciando-se com uma pequena lata de lcool, colocada no fundo do
braseiro, e acesa de 2 em 2 horas, deixando queimar todo o lcool, esse processo deve ser realizado
durante 2 dias.
Aps esta etapa, reiniciar os acendimentos com carvo, aumentando a quantidade, gradativamente,
por mais 2 dias.

Instrues de Uso
Para uso deve ser colocada uma quantidade razovel de carvo (+ ou - 1/ 3 do braseiro), no
necessrio ench-lo.
Faa a limpeza com uma pequena vassoura ou pano mido, com a churrasqueira fria, nunca utilize
gua.
Ateno: Nunca use gua para reduzir ou apagar o fogo, pois o choque trmico pode danificar as
peas, deixe o fogo se extinguir naturalmente.
Nunca utilize derivados de petrleo (gasolina, querosene, solventes) para o acendimento.
Podem ocorrer pequenas fissuras que so normais e no comprometem a segurana e a estrutura da
churrasqueira.

Perda da garantia
Se no forem observados os itens de recomendao descritos anteriormente.

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5.0 Memorial Descritivo das reas Comuns:

Comodo
Item
especificado
Especificao
Parede Revestida com acabamento em Textura (Escada) e Azulejo 20x20cm (Depsito Lixeira)
Piso Piso e rodap cimentado antiderrapante (Ladrilho hidrulico nas rampas de acesso)
Parede Revestida com acabamento em Textura (Escada)
Piso Piso Intertravado cor amarelo e vermelho.
parede Textura
Porta Piso Intertravado cor amarelo e vermelho.
Piso Colortil 30x30cm Azul Brilhante
Parede Colortil 30x30cm Azul Brilhante
Piso Gerflor Vinilico autocolante
Parece Suvinil - Cor branca fosca.
Porta
Janela
Soleira/filete
piso
parede
teto
Porta
Janela
Soleira/filete
piso
parede
teto
Porta Segue especificao da Fachada
piso Portobello Lounge White Polido 40x40cm.
parede Suvinil - Cor branca fosca.
teto Forro de Gesso
Academia
Guarita
Piscina
Sauna Seca
Sauna mida
Passeio de Pedestres
Estacionamento Visitantes
Estacionamento Subsolo
Casa de Mquinas Subsolo /
Depsito de Lixo /
Almoxarifado

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6.0 Programa de Manuteno Preventiva

O programa consiste na determinao das atividades essenciais de manuteno, sua periodicidade,
os responsveis pela execuo e os recursos necessrios.
A responsabilidade pela elaborao deste programa do sndico que poder eventualmente
contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili-lo na elaborao e gerenciamento
do mesmo.
PLANEJAMENTO DA MANUTENO PREVENTIVA
Todos os servios de manuteno devem ser definidos em perodos de curto, mdio e longo prazo,
atendendo aos prazos do Programa de Manuteno Preventiva e de maneira a:
Coordenar os servios de manuteno para reduzir a necessidade de sucessivas intervenes;
Minimizar a interferncia dos servios de manuteno no uso da edificao e a interferncia dos
usurios sobre a execuo dos servios de manuteno;
Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.
REGISTRO DA REALIZAO DA MANUTENO
So considerados registros as notas fiscais, contratos, laudos, certificados, termos de garantia e
demais comprovantes da realizao dos servios ou da capacidade das empresas ou profissionais
para execuo dos mesmos.
Os registros dos servios de manuteno realizados devem ser organizados de forma a comprovar a
realizao das manutenes, auxiliar no controle dos prazos e condies de garantias, formalizar e
regularizar os documentos obrigatrios (tais como renovao de licenas, etc).
Para facilitar a organizao e coleta dos dados, sugerimos a utilizao do Livro de Registro de
Manuteno, no qual estaro indicados os servios de manuteno preventiva, corretiva, alteraes
e reformas realizados no condomnio.

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LIVRO DE REGISTRO DE MANUNTENO
Sistema Atividade Data Responsvel Custos Observao

VERIFICAO DO PROGRAMA DE MANUTENO
Verificaes do programa de Manuteno ou Inspees so avaliaes peridicas do estado de uma
edificao e suas partes constituintes e so realizadas para orientar as atividades de manuteno.
So fundamentais para a Gesto de um Programa de Manuteno Preventiva e obrigatrias
conforme preconiza a NBR 5674-1999.
A definio da periodicidade das verificaes e sua forma de execuo fazem parte da elaborao do
Programa de Manuteno Preventiva de uma edificao que deve ser feito logo aps o auto de
concluso da obra. As informaes contidas no Manual do Proprietrio e no Manual das reas
Comuns, fornecido pela construtora e/ou incorporadora, e o Programa de Manuteno Preventiva
elaborado auxiliam no processo de elaborao das listas de conferncia padronizadas (check-lists) a
serem utilizadas, considerando:

Um roteiro lgico de inspeo das edificaes;
Os componentes e equipamentos mais importantes da edificao;
As formas de manifestao esperadas do desgaste natural da edificao;
As solicitaes e reclamaes dos usurios.

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Os relatrios das verificaes avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servios de
manuteno conforme o grau de urgncia nas seguintes categorias:
Servios de urgncia para imediata ateno;
Servios a serem includos em um programa de manuteno.
A elaborao do Check-List de verificaes deve seguir modelo feito especialmente para cada
edificao com suas caractersticas e grau de
complexidade. Sugerimos a seguir um modelo para facilitar ao Sndico a realizao periodica das
vistorias/inspees.
As verificaes peridicas permitem que os responsveis pela Administrao da edificao percebam
rapidamente pequenas alteraes de desempenho de materiais e equipamentos, viabilizando seu
reparo com maior rapidez e menor custo, sem contar a melhoria na qualidade de vida e segurana
dos moradores e na valorizao do empreendimento.

RECOMENDAES PARA SITUAES DE EMERGNCIA
So recomendaes bsicas para situaes que requerem providncias rpidas e imediatas visando a
segurana pessoal e patrimonial dos condminos e usurios.

Incndio
Princpio de incndio
1. No caso de princpio de incndio, informar a portaria onde se encontra o foco inicial (o porteiro
deve informar primeiramente os integrantes da brigada de incndio e na sequncia os outros
moradores).
2. Conforme as propores de incndio, acionar o Corpo de Bombeiros (confirmar o cdigo de
chamada da regio) ou iniciar o combate fazendo o uso de extintores apropriados (vide tabela) e
hidrantes.
3. Caso no seja possvel o combate, evacuar o local utilizando como rota de fuga a escada, fechando
as portas dos ambientes. Nunca utilize os elevadores nesta situao.

Em situaes extremas
No procure combater o incndio, a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate;

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Uma vez que tenha conseguido escapar no retorne;
Se voc ficar preso em meio fumaa, respire atravs do nariz, protegido por leno molhado, e
procure rastejar para a sada;
Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mo. Se estiver quente no abra;
Em ambientes esfumaados, fique junto ao piso, onde o ar sempre melhor;
Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
Se estiver preso dentro de uma sala, jogue pela janela tudo que puder queimar facilmente;
No tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se;
Ajude e acalme as pessoas em pnico;
Fogo nas roupas: no corra, se possvel envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no
cho;
Quando usar a escada do Corpo de Bombeiros, desa com o peito voltado para a escada, olhando
para cima.

Tipos de Incendio Mangueira
de gua
EXTINTORES
gua Pressurizada Gs Carbnico P qumico seco
Em madeira,papel,
pano,borracha, etc
TIMO TIMO POUCO EFICIENTE SEM EFICIENCIA
Em gasolina, leo,
tintas, graxa, gases,etc
CONTRA
INDICADO
espalha o fogo
CONTRA INDICADO
espalha o fogo
BOM TIMO
Em equipamento
eltrico
CONTRA
INDICADO
conduz
eletricidade
CONTRA INDICADO
conduz eletricidade
TIMO BOM
pode causar Danos
em equipamentos
delicados
Em metais e produtos
qumicos
CONTRA INDICADO No apaga e pode aumentar o fogo

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Vazamentos em Tubulaes de Gs
Caso se verifique vazamento de gs de algum aparelho, como fogo ou aquecedor, feche
imediatamente os respectivos registros. Mantenha os ambientes ventilados, abrindo as janelas e
portas. Caso perdure o vazamento, solicitar ao zelador o fechamento da rede de abastecimento.
Acionar imediatamente a concessionria competente ou fornecedor.
Vazamento em Tubulaes Hidrulicas
No caso de algum vazamento em tubulao de gua quente ou gua fria, a primeira providncia a ser
tomada o fechamento dos registros correspondentes. Caso perdure o vazamento, fechar o ramal
abastecedor da unidade. Quando necessrio, avisar a equipe de manuteno local e acionar
imediatamente uma empresa especializada.

Entupimento em Tubulaes de Esgoto e guas Pluviais
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais, avisar a equipe de
manuteno local e acionar imediatamente, caso necessrio, uma empresa especializada em
desentupimento.

Curto-Circuito em Instalaes Eltricas
No caso de algum curto-circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se
automaticamente, desligando tambm as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, s
voltar o disjuntor correspondente sua posio original, tendo antes procurado verificar a causa do
desligamento do disjuntor, chamando imediatamente a firma responsvel pela manuteno das
instalaes do condomnio, atravs do zelador e/ou administradora.
No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente o
disjuntor correspondente ou a chave geral.

Parada Sbita de Elevadores
Se eventualmente algum ficar preso no elevador, acionar o boto de alarme ou interfone. O
funcionrio da portaria interna lhe prestar socorro e chamar a empresa responsvel pela
conservao do elevador.
No caso de falta de energia, os elevadores descero gradativamente at o pavimento trreo
abastecido pelo gerador.
Aguarde a abertura das portas e saia observando se h degrau entre a cabina e o pavimento.

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No permita que nenhum funcionrio do edifcio abra a porta do elevador em caso de pane, aguarde
a manuteno chegar. Este procedimento evita acidentes graves.
No permita que os moradores atirem lixo no poo do elevador . Esse lixo prejudica as peas que
esto na caixa do elevador, causando danos e mau funcionamento do sistema.

Sistema de Segurana
No caso de intruso ou tentativa de roubo ou assalto, seguir as recomendaes da empresa de
segurana especializada, quando houver, ou acionar a polcia.

7.0 Operao do Condomnio

Elaboramos algumas sugestes com a finalidade de orientar o Sndico na implantao e operao do
condomnio.

O CONDOMNIO E O MEIO AMBIENTE
importante que o condomnio esteja atento para os aspectos ambientais e promova a
conscientizao dos moradores e funcionrios para que colaborem em aes que tragam benefcios,
tais como:

Uso Racional da gua

Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos
medidores ou existncia de vazamentos. Em caso de oscilaes, chamar a concessionria para
inspeo (esta prtica tambm pode ser adotada para o uso de gs).
Oriente os moradores e a equipe de manuteno local a verificar periodicamente a existncia de
perdas de gua (torneiras pingando, bacias escorrendo, etc.).
Oriente os moradores e a equipe de manuteno local no uso adequado da gua, evitando o
desperdcio.

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COLETA SELETIVA
Implante um programa de coleta seletiva no edifcio e destine os materiais coletados a instituies
que possam recicl-los ou reutiliz-los.

SEGURANA PATRIMONIAL
Estabelea critrios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de rgos oficiais e das
concessionrias;
Contrate seguro contra incndio e outros sinistros, abrangendo todas as unidades, partes e objetos
comuns;
Garanta a utilizao adequada dos ambientes para os fins que foram destinados, evitando utiliz-los
para o armazenamento de materiais inflamveis e outros no autorizados;
Garanta a utilizao adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados.

SEGURANA DO TRABALHO
A Norma Regulamentadora n 18 (NR 18), referente s Condies e Meio Ambiente do Trabalho na
Indstria da Construo, tambm deve ser considerada pelo condomnio com relao aos riscos a
que os funcionrios prprios e de terceiros esto expostos ao exercer suas atividades. No caso de
acidentes de trabalho, o Sndico responsabilizado, portanto de extrema importncia os cuidados
com a segurana do trabalho.
O Manual Prtico de Segurana do Trabalho em Construo e Condomnio elaborado pelo SECOVI SP
orienta como tratar da segurana em condomnios.

MODIFICAES E REFORMAS
REFORMAS
Ateno: Caso sejam executadas reformas nas reas comuns, importante que se tome os seguintes
cuidados:
O edifcio foi construdo a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo
Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A construtora e/ou incorporadora no assume
responsabilidade sobre mudanas (reformas), e esses procedimentos acarretam perda da garantia.
Alteraes das caractersticas originais podem afetar o seu desempenho estrutural, trmico,
acstico desempenho dos sistemas do edifcio, etc., portanto devem ser feitas sob orientao de
profissionais/empresas especializados para tal fim. As alteraes nas reas comuns, incluindo a

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alterao de elementos na fachada s podem ser feitas aps aprovao em Assembleia de
Condomnio, conforme especificado na Conveno de Condomnio.
Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade,
segurana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas.

DECORAO
No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos no Projeto de
Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio de moblia e/ou
equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm disposio das janelas dos pontos de
luz, das tomadas e interruptores.
A colocao de redes e/ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conveno do
Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio. No encoste o fundo dos armrios nas
paredes para evitar a umidade proveniente da condensao; sendo aconselhvel a colocao de um
isolante como, por exemplo, chapa de isopor entre o fundo do armrio e a parede.
Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias), utilize sempre revestimento impermevel (tipo frmica).
Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que
necessitem de furao nas paredes, importante tomar os seguintes cuidados:
Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, conforme detalhado nos
Projetos de Instalaes Hidrulicas.
Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos alinhamentos verticais de
interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos;
Para furao em geral utilize, de preferncia, furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo de
revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para teto e piso;
Na instalao de armrios sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado
para que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as junes podem ser danificadas,
provocando vazamentos.

SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE
Por ocasio da mudana das unidades autnomas aconselhvel que se faa um planejamento,
respeitando-se o Regulamento Interno do Condomnio, e prevendo a forma de transporte dos
mveis levando-se em considerao as dimenses dos elevadores, escadarias, rampas e os vos
livres das portas.

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SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE
Por ocasio da mudana das unidades autnomas aconselhvel que se faa um planejamento,
respeitando-se o Regulamento Interno do Condomnio, e prevendo a forma de transporte dos
mveis levando-se em considerao as dimenses dos elevadores, escadarias, rampas e os vos
livres das portas.
AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS
Os quadros de luz das dependncias das reas comuns esto sendo entregues com o diagrama dos
disjuntores.
Ao adquirir qualquer equipamento, verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e
potncia, que dever ser no mximo igual voltagem e potncia dimencionada em projeto para cada
circuito.
Na instalao de luminrias, solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento
dos fios.
Para sua orientao, o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma:
Potncia x quantidade de horas por ms = Consumo KW/h.

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Emisso:
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Viabilidade Final


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Emisso:
30/08/2013
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Sumrio
1.0 Introduo:........................................................................................................................................ 2
2.0 O Empreendimento: ......................................................................................................................... 3
2.1 Benchmarking: .............................................................................................................................. 3
2.2 Viabilidade: ................................................................................................................................... 4
2.3 Discriminao Oramentria: ....................................................................................................... 5
2.4 Curva S: ......................................................................................................................................... 5

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Emisso:
30/08/2013
Estudo de Massa


1.0 Introduo:
Este documento tem como objetivo apresentar os custos para a realizao do empreendimento
tendo em vista valores atualizados de agosto de 2013.
apresentada uma comparao com dois outros empreendimentos. Sua escolha foi feita pela
proximidade fsica e oferecem servios similares.
Neste documento tambm se encontram a discriminao dos custos para os servios a serem
realizados, o cronograma fsico x financeiro do empreendimento e sua respectiva curva S.

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Emisso:
30/08/2013
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2.0 O Empreendimento:

2.1 Benchmarking:
Tabela 01 Venda e rea do empreendimento:
Empreendimento Valor de Venda (R$) / rea (m)
Magestic 2.500.000,00 / 169m
Vistta Laguna 3.270.000,00 / 464m
Libert Rossi 735.000,00 / 77m
Riserva Uno > 2.500.000,00 / 550m

Tabela 02 Valor de venda por metro quadrado das unidades
Empreendimento R$ / m
Magestic 14792,89
Vistta Laguna 7047,41
Libert Rossi 9545,45
Riserva Uno* 4545,45*

*Considerado valor mnimo de venda para o Riserva Uno.

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2.2 Viabilidade:
Receita: Venda das unidades :
Vagas de
Garagem
Pav. Tipo 152 3
8982,80
2 R$ 1.365.386,45 32 R$ 43.692.366,31
Pav.Cober
tura
316 3 2 R$ 3.016.363,64 2 R$ 6.032.727,27

Total: R$ 49.725.093,58

Despesas:
Terreno
rea (m) 10884m
Preo
R$ 16.000.000,00
Corretagem (3%)
R$ 480.000,00
Total
R$ 16.480.000,00
Oramento R$ 14.194.761,35
Total R$ 14.194.761,35
Taxa de Venda
Corretagem (11%) R$ 5.469.760,29
Total R$ 5.469.760,29
Taxa de Venda
Curva S (9,8%) R$ 1.391.086,61
Total
R$ 1.391.086,61

Resultado: +32,00%

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2.3 Discriminao Oramentria:
A descrio Oramentria detalhada se encontra no Anexo I.

2.4 Curva S:

R$ 14.194.761,35
1.1
vb 1,00 3.000,00 3.000,00
4.2 Projeto eltrico/telefnico, aprovado na concessionria e CFTV, Incndio, Paisagimo, etc vb 1,00 50.000,00 50.000,00
6.4 Seguros vb 1,00 16.000,00 16.000,00
7.1
(MAT. E MO.)
m
2
150,00 60,00 9.000,00
7.2
de espessura, piso cimentado e estrutura de Pinho de 3 ou similar, e cobertu ra de
telhas onduladas de fibras vegetais e minerais com 3mm de espessura, inclusive
pintura.
m
2
35,00 280,00 9.800,00
7.3 Placa de obra vb 1,00 1.500,00 1.500,00
7.5
Instalao provisria de energia eltrica para canteiro de obras, exclusive o
fornecimento do medidor.
vb 1,00 2.000,00 2.000,00
Fontes: Valores planilha oramento PDG-RIO
Data: 05/03/10
R$ 14.194.761,35
Data: 05/03/10
7.6
Instalao provisria de unidade sanitria com vaso, lavatrio e chuveiro para pessoal
de obra, com 2m, executado com chapas de madeira compensada plastificada de10mm
e telhas onduladas de fibras vegetais e minerais inclusive instalaes, aparelhos,
un. 2,00 600,00 1.200,00
7.8
madeiramento de peas de Pinho 3"x3" ou similar, colocadas na vertical com distncia
de 1m e cintas horizontais de sarrafos de 1"x4" pregadas com grampo de ferro de 1/2"
m 20,00 80,00 1.600,00
7.9
vb 1,00 10.000,00 10.000,00
8.2 Andaime vb 2,00 35.000,00 70.000,00
8.3 Ferramentas vb 1,00 8.000,00 8.000,00
8.6 Ferramentas vb 1,00 10.000,00 10.000,00
9.2 Mestre de obra ms 15,00 9.000,00 135.000,00
9.3 Apontador ms 15,00 3.000,00 45.000,00
9.4 Almoxarife ms 15,00 2.800,00 42.000,00
9.5 Vigia 24h ms 15,00 10.000,00 150.000,00
9.6 Estagirio ms 30,00 1.500,00 45.000,00
9.12 EPI/EPC vb 1,00 8.000,00 8.000,00
9.14 PCMAT/PCMSO vb 1,00 3.000,00 3.000,00
R$ 14.194.761,35
Data: 05/03/10
3
600,00 25,00 15.000,00
2
10884,14 25,00 272.103,50
3
7700,00 20,00 154.000,00
12.3 Aterro com material de 1categoria, espalhado com retro-escavadeira em camadas de m
3
450,00 45,00 20.250,00
3
370,00 32,00 11.840,00
3
7700,00 20,00 154.000,00
13.1 Laudos vb 1,00 5.000,00 5.000,00
13.2 Outros vb 1,00 2.000,00 2.000,00
14.3 Provas de carga sobre o terreno de fundao vb 1,00 0,00 0,00
15.1
Frmas de madeira para moldagem de peas de concreto armado com parmentos
planos, em lajes, vigas, pilares, etc, inclusive fornecimento dos materiais e
desmoldagem servindo a madeira 1,4 vezes, tbuas de Pinho de 3 ou madeira
m
2
32242,50 35,00 1.128.487,50
15.2
Escoramento de frmas at 3,30m de p direito, com Pinho de 3 ou similar, tbuas
empregadas 10 vezes
m
3
7523,25 13,00 97.802,25
15.3
Ao CA-50 para armadura de concreto, com salincia ou mossa, coeficiente de
conformao superficial mnimo (aderncia) igual a 1,5, dimetro de 12,5mm.
Fornecimento, incluindo 10% de perdas e arame recozido n18
kg 214950,00 5,00 1.074.750,00
15.4
Corte, dobragem, montagem e colocao de ferragens nas frmas, ao CA-50, em
barra redonda, com dimetro entre 6,3mm e 12,5mm.
kg 51840,00 1,50 77.760,00
15.5
Concreto importado de usina dosado racionalmente para uma resistncia caracterstica
a compresso de 25MPa
m
3
7523,25 260,00 1.956.045,00
2
11550,00 35,00 404.250,00
2
5940,00 43,00 255.420,00
R$ 14.194.761,35
Data: 05/03/10
2
250,00 250,00 62.500,00
17.2 Peitoris m 210,00 40,00 8.400,00
17.3
Porta de (60x210x3)cm, em Angelim Pedra ou similar, guarnio em Canela ou similar,
sendo a aduela de (13x3)cm e alizares de (5x2)cm. Fornecimento e instalao
un. 187,00 320,00 59.840,00
17.4
sendo a aduela de (13x3) cm e alizares de (5x2)cm. Fornecimento e instalao
un. 187,00 400,00 74.800,00
17.5
sendo a aduela de (13x3) cm e alizares de (5x2)cm. Fornecimento e instalao
un. 71,00 480,00 34.080,00
17.8
Pintura interna ou externa sobre madeira, com esmalte sinttico equivalente a Duralack
ou similar, inclusive lixamento, demo de verniz isolante, de tinta de fundo e 2 demos
de acabamento.
m
2
654,15 18,00 11.774,70
18 Vidros 10.125,00
18.1 Vidros liso, incolor, 4mm m
2
175,00 43,00 7.525,00
18.2 Vidros opacado m
2
50,00 52,00 2.600,00
19 Coberturas 3.900,00
19.1 Estrutura de madeira para cobertura m
2
30,00 65,00 1.950,00
19.2
Cobertura com telhas coloniais; exclusive cumeeira e madeiramento. Fornecimento e
colocao.
m
2
30,00 53,00 1.590,00
19.3 Cumeeira para cobertura em telhas francesas ou coloniais. Fornecimento e colocao. m 30,00 12,00 360,00
20 Impermeablizaes 278.762,50
20.2 Impermeabilizao de sanitrios e reas de servios m
2
682,00 25,00 17.050,00
20.3 Impermeabilizao de lajes descobertas m
2
6515,00 35,00 228.025,00
20.4 Impermeabilizao de reservatrio inferior m
2
700,00 35,00 24.500,00
20.5 Impermeabilizao da caixa dgua m
2
262,50 35,00 9.187,50
21 Revestimentos 1.808.580,00
21.1
Revestimentos interno, em 2 massas, sendo o emboo com argamassa de cimento e
saibro no trao 1:4 com espessura de 2,5cm e o reboco com massa especial branca ou
similar, na espessura de 2mm.
m
2
23760,00 25,00 594.000,00
R$ 14.194.761,35
Data: 05/03/10
21.2
Revestimento externo, em 2 massas, sobre superficie chapiscada, sendo o emboo com
argamassa de cimento, saibro e areia no trao 1:3:3, e o reboco com cimento, cal
hidratada em p e areia fina no trao 1:3:5, com 3cm de espessura
m
2
5940,00 28,00 166.320,00
21.3
Revestimentos de azulejos brancos (20x30)cm, qualidade extra, inclusive superfcie
chapiscada, emboada com argamassa de cimento e saibro, trao 1:8, juntas corridas,
com 2mm, assentes com nata de cimento comum e rejuntadas com pasta de cimento
branco
m
2
23760,00 36,00 855.360,00
21.4 Ofuro vb 2,00 15.000,00 30.000,00
21.5 Forro de gesso em placa m
2
6516,00 25,00 162.900,00
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00
22.1 Corrimo e guarda-corpo m 253,00 250,00 63.250,00
22.2 Escada de marinheiro un. 1,00 0,00 0,00
22.3 Gradis e grades m
2
50,00 0,00 0,00
22.4 Porta corta-fogo un. 16,00 0,00 0,00
22.5 Caixa de correio un. 1,00 0,00 0,00
23 Pintura 974.160,00
23.1
Preparo de superficie interna ou externa de revestimento liso, inclusive demo de
impermeabilizante selador, com 2 demos de massa acrlica e lixamentos necessrios.
m
2
23760,00 26,00 617.760,00
23.2
Pintura com tinta plstica fosco aveludada base de PVA, para interior, equivalente a
Suvinil ou similar, acabamento padro, inclusive 2 demos sobre a superficie preparada
m
2
5940,00 12,00 71.280,00
23.3
Pintura com tinta acrlica, para exterior, equivalente a Suvinil ou similar, acabamento
padro, inclusive 2 demos sobre a superficie preparada
m
2
23760,00 12,00 285.120,00
24 Pavimentaes 691.045,90
24.1
Contrapiso ou camada regularizadora executada com argamassa de cimento e areia no
trao 1:5, esp=2cm
m
2
6516,00 20,00 130.320,00
24.2 Pisos porcelanato Cecrisa ou similar (45x45) m
2
6516,00 55,00 358.380,00
24.3 Piso cermica Cecrisa ou similar (30x30) m
2
5666,00 35,00 198.310,00
24.4 Degraus e patamares m
2
201,80 20,00 4.035,90
25 Rodaps, soleiras 336.680,00
25.1
Rodap cermico com 10 cm de altura, assente em pasta de cimento. Fornecimento e
colocao
m 21720,00 15,00 325.800,00
25.2
Soleira de granito com (15x3)cm, assente com recobrimento de nata de cimento sobre
argamassa de cimento e areia, no traco 1:2.
m 272,00 40,00 10.880,00
R$ 14.194.761,35
Data: 05/03/10
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00
26.1 Registros de presso un. 280,00 28,00 7.840,00
26.2 Registros de gaveta un. 105,00 41,00 4.305,00
26.3 Vlvulas de descarga, silenciosa, cromada, de embutir un. 175,00 150,00 26.250,00
26.4 Torneiras para pia, tipo parede, de 1/2", Deca ou similar un. 175,00 140,00 24.500,00
26.5 Bacia sanitria com caixa acoplada un. 175,00 220,00 38.500,00
26.6 Duchinha manual, com registro de pressao. un. 175,00 125,00 21.875,00
26.7 Papeleira de ao inox un. 175,00 25,00 4.375,00
26.8 Saboneteira de ao inox un. 175,00 25,00 4.375,00
26.9 Cuba de inox com torneira e sifo un. 70,00 550,00 38.500,00
26.10 Banca em granito, para 1ou 2 cubas m 52,50 320,00 16.800,00
26.11 Lavatrio de loua com torneira e sifo un. 175,00 90,00 15.750,00
26.12 Lavatrio de loua com coluna para deficiente fsico un. 1,00 255,00 255,00
26.13 Misturador para lavatorio, acabamento cromado, Deca un. 175,00 185,00 32.375,00
26.14 Chuveiros com acabamento cromado un. 140,00 132,00 18.480,00
26.15 Tanques de (63x55)cm, coluna e fixao un. 35,00 250,00 8.750,00
26.16 Torneira para tanque Fabrimar ou similar un. 45,00 30,00 1.350,00
26.17 Bacia sanitria para deficiente fisico, Deca ou similar un. 1,00 300,00 300,00
27 Instalaes eltricas 242.100,00
27.1
Ponto de luz (eletroduto de PVC 3/4", 12m de fio 2,5mm
2
, caixas, conexes, luvas, curva
e interruptor de embutir com placa, linha Silentoque, da Pial ou similar, inclusive abertura
e fechamento de rasgo em alvenaria)
un. 660,00 90,00 59.400,00
27.2
Ponto de tomada (12m de fio 2,5mm
2
, caixas, conexes e tomada de embutir com placa,
linha Silentoque, da Pial ou similar, inclusive abertura e fechamento de rasgo em
alvenaria)
un. 1760,00 85,00 149.600,00
27.3
Ponto de telefone com eletroduto 3/4", conexes, caixas e guia de arame galvanizado no
16
un. 175,00 52,00 9.100,00
27.4 Mo de obra h 2000,00 12,00 24.000,00
27.4 Sistema de proteo contra descargas atmosfricas vb 1,00 0,00 0,00
27.5 Mo de obra h 279,00 0,00 0,00
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00
28.1 Tubos e conexes de gua fria vb 1,00 35.000,00 35.000,00
28.2 Tubos e conexes de gua quente vb 1,00 30.000,00 30.000,00
28.3 Tubos e conexes de esgoto sanitrio vb 1,00 22.000,00 22.000,00
28.4 Tubos e conexes de guas pluviais vb 1,00 18.000,00 18.000,00
28.5 Tubos e conexes de combate a incndio vb 1,00 0,00 0,00
R$ 14.194.761,35
Data: 05/03/10
28.5 Instalaes de GN vb 1,00 27.000,00 27.000,00
28.6 Mo-de-obra h 3500,00 12,00 42.000,00
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00
29.1 Extintor de incndio de p qumico vb 27,00 250,00 6.750,00
30 Instalaes especficas 632.000,00
30.1 Sistema de Elevadores un. 3,00 198.000,00 594.000,00
30.1 Reservatrio de deteno un. 1,00 38.000,00 38.000,00
31 Complementao da obra 72.750,00
31.1 Limpeza final vb 1,00 34.000,00 34.000,00
31.2 Retirada de entulhos m
3
1500,00 22,50 33.750,00
31.3 Desmontagem do canteiro de obras vb 1,00 5.000,00 5.000,00
32 Obras complementares 25.000,00
32.1 Complementos, acabamentos e acertos finais vb 1,00 5.000,00 5.000,00
32.2 Ligao definitiva e certides vb 1,00 20.000,00 20.000,00
33 Recebimento da obra 21.300,00
33.1 Ensaios gerais nas instalaes vb 1,00 1.800,00 1.800,00
33.2 Arremates vb 1,00 7.500,00 7.500,00
33.3 Habite-se vb 1,00 12.000,00 12.000,00
34 Despesas 11.700,00
34.1 Indenizaes a terceiros vb 1,00 5.000,00 5.000,00
34.2 Instalao e Regulamentao do condomnio vb 1,00 6.700,00 6.700,00
35 Honorrios do construtor 185.000,00
Item Descrio Custo (R$) % incio trmino out-14 nov-14 dez-14 jan-15 fev-15 mar-15 abr-15 mai-15 jun-15 jul-15 ago-15 set-15 out-15 nov-15 dez-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ 0,02% set-13 set-08 80% 20%
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ 0,04% set-08 set-08 50% 50%
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ 0,85% set-08 out-08 40% 35% 25%
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento 173.500,00 R$ 1,22% out-08 nov-08 10% 30% 30% 15% 15%
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ 0,19% out-08 nov-08 10% 60% 30%
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ 0,35% nov-08 dez-08 30% 45% 25%
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ 0,26% dez-08 dez-08 15% 45% 40%
8 Mquinas e Ferramentas 258.500,00 R$ 1,82% out-08 nov-09 4% 4% 5% 5% 10% 10% 10% 20% 10% 8% 8% 3% 2% 1%
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 5,45% set-08 nov-09 0,5% 0,5% 2% 2% 5% 10% 10% 12% 16% 12% 11% 7% 7% 4% 1%
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 0,20% set-08 nov-09 0,5% 0,5% 2% 2% 5% 9% 10% 12% 16% 12% 11% 8% 7% 4% 1%
11 Transporte 667.500,00 R$ 4,70% set-08 nov-09 0,5% 0,5% 2% 2% 4% 10% 10% 12% 12% 12% 11% 7% 7% 5% 5%
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ 4,31% dez-08 jan-09 10% 10% 30% 50%
13 Diversos 7.600,00 R$ 0,05% set-08 set-08 20% 70% 10%
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ 2,38% jan-09 jan-09 20% 30% 50%
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ 30,54% jan-09 abr-09 7% 18% 26% 26% 23%
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ 4,65% fev-09 mai-09 10% 10% 15% 20% 40% 5%
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ 2,10% jun-09 jul-09 50% 50%
18 Vidros 10.125,00 R$ 0,07% jul-09 jul-09 100%
19 Coberturas 3.900,00 R$ 0,03% jun-09 jun-09 60% 40%
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ 1,96% mai-09 jun-09 30% 30% 20% 20%
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ 12,74% mar-09 jun-09 5% 8% 8% 13% 20% 20% 18% 8%
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ 0,45% jun-09 jul-09 40% 40% 20%
23 Pintura 974.160,00 R$ 6,86% jul-09 set-09 20% 50% 30%
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ 4,87% ago-09 nov-09 30% 30% 20% 14% 4% 2%
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ 2,37% jun-09 nov-09 20% 30% 30% 10% 8% 2%
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ 1,86% out-09 nov-09 20% 40% 20% 20%
27 Instalaes eltricas 242.100,00 R$ 1,71% fev-09 abr-09 5% 10% 15% 20% 20% 30%
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ 1,23% fev-09 mai-09 5% 20% 25% 25% 25%
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ 0,05% mar-09 abr-09 10% 20% 20% 30% 20%
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ 4,45% jan-09 nov-09 10% 80% 10%
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ 0,51% set-09 out-09 50% 50%
32 Obras complementares 25.000,00 R$ 0,18% out-09 out-09 50% 50%
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ 0,15% out-09 nov-09 50% 50%
34 Despesas 11.700,00 R$ 0,08% out-09 nov-09 40% 30% 30%
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 1,30% set-08 nov-09 6% 6% 6% 6% 6% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7%
Percentual Parcial 100,00% 0,50% 1,24% 2,24% 5,17% 10,13% 10,68% 11,39% 11,50% 10,44% 9,54% 10,27% 9,21% 5,62% 1,42% 0,65%
Percentual Acumulado 100,00% 0,0050332 1,74% 3,98% 9,16% 19,29% 29,97% 41,35% 52,86% 63,30% 72,84% 83,11% 92,32% 97,94% 99,35% 100,00%
Item Descrio Custo (R$) incio trmino out-14 nov-14 dez-14 jan-15 fev-15 mar-15 abr-15 mai-15 jun-15 jul-15 ago-15 set-15 out-15 nov-15 dez-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ 2.400 600 - - - - - - - - - - - - -
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ 2.600 2.600 - - - - - - - - - - - - -
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ 48.000 42.000 30.000 - - - - - - - - - - - -
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento 173.500,00 R$ - 17.350 52.050 52.050 26.025 26.025 - - - - - - - - -
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ - 2.650 15.900 7.950 - - - - - - - - - - -
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ - 15.000 22.500 12.500 - - - - - - - - - - -
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ - 5.543 16.628 14.780 - - - - - - - - - - -
8 Mquinas e Ferramentas 258.500,00 R$ - 10.340 10.340 12.925 12.925 25.850 25.850 25.850 51.700 25.850 20.680 20.680 7.755 5.170 2.585
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 3.869 3.869 15.475 15.475 38.688 77.375 77.375 92.850 123.800 92.850 85.113 54.163 54.163 30.950 7.738
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 139 139 556 556 1.390 2.502 2.780 3.336 4.448 3.336 3.058 2.224 1.946 1.112 278
11 Transporte 667.500,00 R$ 3.338 3.338 13.350 13.350 26.700 66.750 66.750 80.100 80.100 80.100 73.425 46.725 46.725 33.375 33.375
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ - 61.219 61.219 183.658 306.097 - - - - - - - - - -
13 Diversos 7.600,00 R$ - - 1.520 5.320 760 - - - - - - - - - -
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ - - 67.480 101.220 168.700 - - - - - - - - - -
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ - - - 303.439 780.272 1.127.060 1.127.060 997.014 - - - - - - -
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ - - - - 65.967 65.967 98.951 131.934 263.868 32.984 - - - - -
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ - - - - - - - - - 149.335 149.335 - - - -
18 Vidros 10.125,00 R$ - - - - - - - - - - - 10.125 - - -
19 Coberturas 3.900,00 R$ - - - - - - - - 2.340 1.560 - - - - -
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ - - - - - - - - 83.629 83.629 55.753 55.753 - - -
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ - - - - - 90.429 144.686 144.686 235.115 361.716 361.716 325.544 144.686 - -
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ - - - - - - - - 25.300 25.300 12.650 - - - -
23 Pintura 974.160,00 R$ - - - - - - - - - - 194.832 487.080 292.248 - -
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ - - - - - - - - - 207.314 207.314 138.209 96.746 27.642 13.821
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ - - - - - - - - - 67.336 101.004 101.004 33.668 26.934 6.734
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ - - - - - - - - - 52.916 105.832 52.916 52.916 - -
27 Instalaes eltricas 242.100,00 R$ - - - - - 12.105 24.210 36.315 48.420 48.420 72.630 - - - -
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ - - - - - 8.700 34.800 43.500 43.500 43.500 - - - - -
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ - - - - - - 675 1.350 1.350 2.025 1.350 - - - -
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ - - - - - - - 63.200 505.600 63.200 - - - - -
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ - - - - - - - - - - - - 36.375 36.375 -
32 Obras complementares 25.000,00 R$ - - - - - - - - - - - - 12.500 12.500 -
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ - - - - - - - - - - - - - 10.650 10.650
34 Despesas 11.700,00 R$ - - - - - - - - - - - - 4.680 3.510 3.510
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 11.100 11.100 11.100 11.100 11.100 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950
SOMA TOTAL 14.194.761,35 R$ 71.445 175.747 318.118 734.323 1.438.623 1.515.713 1.616.087 1.633.086 1.482.120 1.354.320 1.457.641 1.307.373 797.358 201.168 91.640
ACUM. TOTAL ACUMULADO 71.445 247.192 565.310 ###### 2.738.257 4.253.969 5.870.056 7.503.142 8.985.262 10.339.582 ####### 13.104.595 ####### 14.103.121 14.194.761
-
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
7.000.000
8.000.000
9.000.000
10.000.000
11.000.000
12.000.000
13.000.000
14.000.000
15.000.000
jul-14 set-14 nov-14 dez-14 fev-15 abr-15 mai-15 jul-15 set-15 out-15 dez-15 jan-16
R
e
c
u
r
s
o
s

f
i
n
a
n
c
e
i
r
o
s
Tempo
CURVA S - Empreendimento Loire
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(LEI 4591 - 16/12/64 - ART. 32 e NBR 12.721)
LOCAL DO IMVEL: Av. das Amercias, 12.600 - Barra da Tijuca / RJ ADOTAR NUMERAO SEGUIDA
DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS: 12
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSVEL PELOCLCULO
NOME : Universidade Federal do Rio de Janeiro NOME : Marcelo Lauria / Mauro Cezar
ASSINATURA: ASSINATURA:
DATA : DATA : REG. CREA: xxxxxxxxxxx
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL COEFICIENTE REAS DE DIVISO PROPORCIONAL REA
DE REA DE USO COMUM DA QUANTIDADE
COBERTA DE PADRO DIFERENTE
OU DESCOBERTA
TOTAIS COBERTA
COBERTA DE PADRO DIFERENTE
OU DESCOBERTA
TOTAIS
PROPORCIO-
NALIDADE COBERTA
COBERTA DE PADRO DIFERENTE OU
DESCOBERTA
TOTAIS UNIDADE (nmero de unidades
REAL
EQUIVALENTE
DE CONSTRU-
O
REAL
(20 + 21)
EQUIVALENTE EM
REA DE CUSTO
PADRO (20+ 22)
PADRO REAL
EQUIVALENTE
DE CONSTRU-
O
REAL
(25 + 26)
EQUIVALENTE EM
REA DE CUSTO
PADRO (25 + 27)
30/S 30
PADRO
31 x S12
REAL
31 X S13
EQUIVALENTE DE
CONS- TRUO
31 X S14
REAL
(32 + 33)
EQUIVALENTE EM
REA DE CUSTO
PADRO
(32 + 34)
REAL
(23 + 28 + 35)
EQUIVALENTE EM
REA DE CUSTO
PADRO
(30 +36)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
101 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
102 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
103 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
104 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
201 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
202 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
203 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
204 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
301 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
302 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
303 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
304 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
401 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
402 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
403 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
404 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
501 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
502 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
503 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
504 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
601 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
602 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
603 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
604 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
701 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
702 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
703 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
704 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
801 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
802 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
803 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
804 155,06 31,94 37,21 187,00 192,27 49,87 49,87 49,87 242,14 0,0287 377,50 124,93 377,50 124,93 614,37 367,06 1
901 202,64 138,52 105,82 341,16 308,46 37,35 37,35 37,35 345,81 0,0410 539,13 178,41 539,13 178,41 917,64 524,22 1
902 202,64 138,52 105,82 341,16 308,46 37,35 37,35 37,35 345,81 0,0410 539,13 178,41 539,13 178,41 917,64 524,22 1
TOTAIS 5.367,20 1.299,12 1.402,29 6.666,32 6.769,49 1.670,54 1.670,54 1.670,54 8.440,03 1,00 13.158,39 4.354,46 13.158,39 4.354,46 21.495,25 12.794,48 34
REA REAL GLOBAL (TOTAL DA COLUNA 37); 21.495,25 REA EQUIVALENTE GLOBAL (TOTAL DA COLUNA 38) 12.794,48
OBSERVAES
UNIDADE
REA PRIVATIVA REA DE USO COMUM
QUADRO II - CLCULO DAS REAS DAS UNIDADES AUTNOMAS - COLUNAS 19 A 38
10/08/2013
COBERTA
PADRO
FOLHA No
identicos)
REA TOTAL
EQUIVALENTE
EM REA DE
CUSTO PADRO
(24+29)
5
10/08/2013
(LEI 4591 - 16/12/64 - ART. 32 e NBR 12.721)
LOCAL DO IMVEL: Av. das Amercias, 12.600 - Barra da Tijuca / RJ ADOTAR NUMERAO SEGUIDA DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS:
12
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO
ASSIN. : ASSINATURA:
DATA : 10/08/2013 DATA : 10/08/2013 REG. CREA : XXXXXXXXX
1 - Projeto - Padro ( Lei 4591 art. 53 pargrafo 1 ) que mais se assemelha ao da incorporao projetada.
Quartos Salas Banheiros ou WCs
Quartos de
empregados
R8-A ALTO 10 varivel 3 1 5 1
2 - Sindicato que forneceu o custo bsico : SINDUSCON/RJ
3 - Custo unitrio bsico para o ms de: julho-13 R$ por m2 = 1358,19
4 - reas globais do prdio projetado :
4.1 - REA REAL PRIVATIVA GLOBAL ----------------------------- ( Q1 , 5 ) 6.666,32 m2 ( 32,90 ) %
4.2 - REA REAL DE USO COMUM, GLOBAL--------------- ( Q1, 10 + 15 ) 13.594,70 m2 ( 67,10 ) %.
4.3 - REA REAL GLOBAL ------------------------------------------- ( Q1, 17 ) 20.261,02 m2 ( 100,00 ) %.
4.4 - REA EQUIVALENTE PRIVATIVA GLOBAL --------------- ( Q1, 6 ) 6.236,50 m2 ( 56,56 ) %.
4.5 - REA EQUIVALENTE DE USO COMUM GLOBAL ( Q1, 11+ 16 ) 4.790,77 m2 ( 43,44 ) %.
4.6 - REA EQUIVALENTE GLOBAL ---------------------------- ( Q1, 18 ) 11.027,26 m2 ( 100,00 ) %.
obs.: *reas equivalentes em rea custo padro
5 - Custo Bsico Global da Edificao (4.6 x custo unitrio bsico (3) ) : R$ 14.977.116,98
6 - Parcelas adicionais no consideradas no projeto - padro :
6.1 - FUNDAES ESPECIAIS R$ 250.000,00
6.2 - ELEVADOR(ES) R$ 594.000,00
6.3 - EQUIPAMENTOS E INSTALAES, TAIS COMO:
6.3.1 - FOGES R$
6.3.2 - AQUECEDORES R$
6.3.3 - BOMBAS DE RECALQUE R$ 20.000,00
6.3.4 - CONTINERES DE LIXO R$ 10.400,00
6.3.5 - AR CONDICIONADO R$ 3.000,00
6.3.6 - CALEFAO R$
6.3.7 - VENTILAO E EXAUSTO R$ 1.000,00
6.3.8 - TELEFONIA INTERNA R$ 3.500,00
6.3.9 - CIRCUITO CFTV R$ 8.000,00
6.3.10 - PORTES R$ 8.000,00
6.3.11- EQUIPAMENTO CINEMA / CAIXA DE MSICA R$
6.3.11 - MOBLIA R$ 35.000,00
6.3.12 - ACADEMIA R$ 55.000,00
6.4 - OBRAS E SERVIOS COMPLEMENTARES :
6.4.1 - TERRAPLENAGEM R$ 269.500,00
6.4.2 - URBANIZAO R$ 90.000,00
6.4.3 - RECREAO ( PISCINAS, CAMPOS DE ESPORTE ) R$ 80.000,00
6.4.4 - PAISAGISMO (PLANTIO) R$ 25.000,00
6.4.5 - LIGAES DE SERVIOS PBLICOS ( ART. 51 ) R$ 20.000,00
6.4.6 - INSTALAO E REGULAMENTAO DO CONDOMNIO R$ 25.000,00
6.4.7 - ESTACA PRANCHA R$ 88.000,00
6.4.8 - R$
6.5 - OUTROS SERVIOS DISCRIMINADOS EM ANEXO
7 - 1o. Subtotal R$ 1.585.400,00
8 - Impostos, taxas e emolumentos cartoriais: R$ 50.000,00
9 - Projetos
9.1 - PROJETOS ARQUITETNICOS R$ 120.000,00
9.2 - PROJETO ESTRUTURAL R$ 80.000,00
9.3 - PROJETO DE INSTALAES R$ 70.000,00
9.4 - PROJETOS ESPECIAIS R$ 50.000,00
10 - 2o Subtotal R$ 1.955.400,00
11 - Remunerao do construtor (20 %) R$ 2.995.423,40
12 - Remunerao do incorporador (5 %) R$ 748.855,85
13 - Custo global da construo R$ 20.676.796,22
14 - Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)] R$ / m2 1.875,06 /m2
Designao
Padro de
Acabamento
Nmero de
Pavimentos
rea de Construo
Privativa da Unidade
Autnoma
A
V
A
L
I
A
O

D
O

C
U
S
T
O

G
L
O
B
A
L

D
A

C
O
N
S
T
R
U
O

E

D
O

C
U
S
T
O

P
O
R

m
2

D
E

C
O
N
S
T
R
U
O
NB - Para formao do Custo Unitrio Bsico foram considerados os preos dos seguintes projetos: Arquitetnico, Estrutural, Hidrossanitrio, Eltrico, Interfone e Telefnico,
Antena Coletiva, Preveno Contra Incndio, Impermebilizao, Instalao de Gs
6
Dependncias de uso Privativo da Unidade Autnoma
FOLHA No
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL E UNITRIO DA CONSTRUAO
I
N
F
O
R
M
A
E
S

G
E
R
A
I
S
CLASSIFICAO GERAL USO RESIDENCIAL
(LEI 4591 - 16/12/64 - ART. 32 e NBR 12.721)
LOCAL DO IMVEL: Av. das Amercias, 12.600 - Barra da Tijuca / RJ
ADOTAR NUMERAO SEGUIDA DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS:
12
ASSINATURA : ASSINATURA:
DATA : DATA : REG. CREA:
rea equivalente
em rea de custo
padro das
Unidades
CUSTO
Coeficiente de
proporcionalidade
(para rateio do custo
da construo)
Coeficiente de
proporcionalidade
(das Unidades que
suportam o custo da
construo)
Coeficiente de rateio
de construo total
(Re-ratio do coef iciente
de proporcionalidade:
Incorpora coef iciente
das unidades dadas em
pagamento do terreno)
rea Equivalente
em rea de Custo
Padro Total
(Re-rateio das reas
equiv alentes em
rea de custo: rea
Prpria + quota da
rea Sub-rogada)
Custo de
Construo total
(Re-rateio do custo)
Custo da sub-
rogao suportado
por cada unidade
rea real das
unidades
subrogadas
Quota de rea
real dada em
pagamento do
terreno
Total
(total de
unidades
idnticas sub-
rogadas ou
no)
Sub-rogadas
Diferena
(Unidades que
suportam o custo
da edif icao)
(Q II - 38) 31 x item 13.QIII (Q II - 31) (42) (43/43) (44x40) 44 x item 13.QIII (46-41) (Q II - 32) (44x48) (50-51)
40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
367,06 593.201,60 0,0287
803
804
702
703
704
801
501
502
802
601
602
603
604
701
203
201
402
403
404
204
301
302
503
504
RE-RATEIO DO CUSTO (QUANDO HOUVER UNIDADE(S) DADA(S) EM PAGAMENTO DO TERRENO)
QUANTIDADE (NMERO DE
UNIDADES IDNTICAS)
103
104
401
(Q II - 19)
39
101
102
202
QUADRO IV A - AVALIAO DO CUSTO DE CONSTRUO DE CADA UNIDADE AUTNOMA E CLCULO DO RE-RATEIO DE SUBROGAO
- COLUNAS 39 A 52
FOLHA No.
303
304
7
Designao da Unidade
CUSTO DE CONSTRUO DA UNIDADE
AUTNOMA
10/08/2013 10/08/2013
(LEI 4591 - 16/12/64 - ART. 32 e NBR 12.721)
TOTAL FLS:
12
DATA : DATA : REG. CREA:
rea equivalente
em rea de custo
padro das
Unidades
CUSTO
Coeficiente de
proporcionalidade
(para rateio do custo
da construo)
Coeficiente de
proporcionalidade
(das Unidades que
suportam o custo da
construo)
Coeficiente de rateio
de construo total
(Re-ratio do coef iciente
de proporcionalidade:
Incorpora coef iciente
das unidades dadas em
pagamento do terreno)
rea Equivalente
em rea de Custo
Padro Total
(Re-rateio das reas
equiv alentes em
rea de custo: rea
Prpria + quota da
rea Sub-rogada)
Custo de
Construo total
(Re-rateio do custo)
Custo da sub-
rogao suportado
por cada unidade
rea real das
unidades
subrogadas
Quota de rea
real dada em
pagamento do
terreno
Total
(total de
unidades
idnticas sub-
rogadas ou
no)
Sub-rogadas
Diferena
(Unidades que
suportam o custo
da edif icao)
(Q II - 38) 31 x item 13.QIII (Q II - 31) (42) (43/43) (44x40) 44 x item 13.QIII (46-41) (Q II - 32) (44x48) (50-51)
40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
RE-RATEIO DO CUSTO (QUANDO HOUVER UNIDADE(S) DADA(S) EM PAGAMENTO DO TERRENO)
QUANTIDADE (NMERO DE
UNIDADES IDNTICAS)
(Q II - 19)
39
101
QUADRO IV A - AVALIAO DO CUSTO DE CONSTRUO DE CADA UNIDADE AUTNOMA E CLCULO DO RE-RATEIO DE SUBROGAO
- COLUNAS 39 A 52
FOLHA No. 7
Designao da Unidade
CUSTO DE CONSTRUO DA UNIDADE
AUTNOMA
10/08/2013 10/08/2013
524,22 847.172,57 0,0410
524,22 847.172,57 0,0410
TOTAIS ( )
12.794,48 20.676.796,22 1,00
1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas (50)
2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao (52)
3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51).
901
902
OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS.
(LEI 4591 - 16/12/64 - ART. 32 e NBR 12.721)
TOTAL FLS:
12
DATA : 10/08/2013 DATA : 10/08/2013 REG. CREA: xxxxxxxxxxxx
DESIGNAO DA UNIDADE
(19)
REA PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS, ETC.)
REA DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
REA REAL TOTAL
(B+C+D+E)
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
A B C D E F G
101 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
102 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
103 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
104 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
201 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
202 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
203 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
204 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
301 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
302 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
303 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
304 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
401 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
402 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
403 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
404 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
501 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
502 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
503 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
504 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
601 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
602 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
603 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
604 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
701 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
702 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
703 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
704 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
REAS REAIS
QUADRO IV B - RESUMO DAS REAS REAIS PARA OS ATOS DE REGISTRO E ESCRITURAO - COLUNAS A a G FOLHA No.
8
QUANTIDADE
(NMERO DE
UNIDADES
IDNTICAS)
OBSERVAES
(LEI 4591 - 16/12/64 - ART. 32 e NBR 12.721)
TOTAL FLS:
12
DATA : 10/08/2013 DATA : 10/08/2013 REG. CREA: xxxxxxxxxxxx
DESIGNAO DA UNIDADE
(19)
REA PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS, ETC.)
REA DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
REA REAL TOTAL
(B+C+D+E)
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
A B C D E F G
REAS REAIS
QUADRO IV B - RESUMO DAS REAS REAIS PARA OS ATOS DE REGISTRO E ESCRITURAO - COLUNAS A a G FOLHA No.
8
QUANTIDADE
(NMERO DE
UNIDADES
IDNTICAS)
OBSERVAES
801 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
802 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
803 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
804 155,06 25,00 427,37 607,43 0,0287 1
901 202,64 25,00 576,48 804,12 0,0410 1
902 202,64 25,00 576,48 804,12 0,0410 1
5.367,20 850,00 14.828,93 21.046,13 1,00 34
( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB 140 )
QUADRO V - INFORMAES GERAIS FOLHA
NO
9
ADOTAR NUMERAO SEGUIDA
LOCAL DO IMVEL: Av. das Amercias, 12.600 - Barra da Tijuca / RJ DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS:
12
ASSINATURA : ASSINATURA :
DATA : DATA : 10/08/2013 REG. CREA : xxx
1) TIPO DE EDIFICAO:
2) LOCALIZAO:
Av. das Amercias, 12.600 - Barra da Tijuca / RJ
3) PROPRIETRIO:
4) CONSTRUTOR:
Construtora Pespectiva
5) AUTOR DO PROJETO DE ARQUITETURA:
6) RESPONSVEL PELA EXECUO DAS OBRAS:
7) DATA DE APROVAO DO PROJETO: 02/09/2013
8) DA EDIFICAO:
N de unidades:
Das Unidades:
9) DESCRIO DA EDIFICAO:
10) DESCRIO DOS PAVIMENTOS ESPECIAIS:
11) ACABAMENTO DAS FACHADAS E EMPENAS:
12) PRAZO DA OBRA:
13) Padro da Edificao:
Alto
10/08/2013
32 unidades constitudas de 4 quartos, sendo 3 suites, e dependncia de empregada. Alm de 2 unidades de cobertura com 4
quartos, sendo 3 suites, e dependncia de empregada.
Residencial multifamiliar
34 unidades de residncia + Apartamento Zelador
Barrilete: Constitudo por circulao, reservatrio superior alm de terrao descoberto.
Pintura texturizada
15 meses
A edificao constitui-se de subsolo, pavimento trreo-PUC (terreo com pavimento de uso comum), 8 (oito) pavimentos tipo (do 1
pav ao 8 pav), 01 (um) pavimento de cobertura (9 pav) e um pavimento barrilete (tcnico - 10 pav).
Pavimento Subsolo: Constitudo por almoxarifado, dep de lixo, casa de bomba de recalque, escada e 68 vagas de estacionamento .
PavimentoTrreo: Constitudo por portaria / hall social, quadra de tenis e poliesportiva, piscinas, academia, salo de jogos, salo de
festas, Lan-house, brinquedoteca, bicletrio, sala do sindico, apto do zelador, banheiro, lixeira, escada alm de armrio para
medidores.
( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB 140 )
QUADRO VI - MEMORIAL DESCRITIVO DOS EQUIPAMENTOS FOLHA
NO
10
ADOTAR NUMERAOSEGUIDA
LOCAL DO IMVEL : Av. das Amercias, 12.600 - Barra da Tijuca / RJ DOQUADROI AOVIII
TOTAL FLS:12
DATA : 10/08/2013 DATA : 10/08/2013 REGISTROCREA: XXXXXXXXXX
EQUIPAMENTO TIPO ( OU MARCA) ACABAMENTO DETALHES GERAIS
Tubulaes e caixas de passagem Tigre ou similar PVC
Quadros eltricos Celmar, Moratori ou similar alumnio ou chapa metlica f osf atizada
Fios e cabos eltricos Pirelli, Ficap, Induscabos
Disjuntores Pial
Tomadas e interruptores Pial
Tubulaes e caixas de passagem Tigre ou similar PVC
Quadros telef nicos Celmar, Moratori ou similar alumnio ou chapa metlica f osf atizada
Cabos telef nicos Furukawa
Pra-raios Gaiola de Faraday Descidas embutidas na estrutura
Instalaes Hidrossanitrias
Tubos e conexes Tigre ou Akros PVC rgido soldvel
Instalaes de gs Tupy f erro galvanizado segundo as normas da CEG
Metalplac, Tupy f erro galvanizado A execuo dos projetos e dos servios ser de acordo comas normas da ABNT e CBERJ
Cobertura
Esquadrias de madeira semi-ocas, laminada
alumnio anodizado
Esquadrias metlicas Tipo veneziana
Bomba Dancor ou Scheider
6,0 cv - 380 volts
6,0 cv - 380 volts
ao inox escovado
Ventilao mecnica A execuo dos projetos e dos servios ser de acordo comas normas da ABNT e GEM
Louas
vasos sanitrios Celite, Deca ou Ideal Standard loua
lavatrios Celite, Deca ou Ideal Standard loua
tanques Celite, Deca ou Ideal Standard loua
Bancada banheiros granito ou mrmore
Metais Deca, Meber ou Fabrimar cromado
Vidros liso e f antasia
Porto Eletrnico Rossi metlico
Ferragens Papaiz, La Fonte, Brasil ou Fama
Instalaes Eltricas
Instalaes Telef nicas
recalque
Elevador (3 unidades) Otis, Thyssen Sur, Atlas Schindler. Capacidade para 6 passageiros.
Brupo Paris ou similar
liso transparente para dormitrios, salas, cozinhas e hall social do edif cio e f antasia do tipo mini-boreal para os
banheiros
Instalaes de preveno e combate a
telhas de f ibrocimento sobre tesouras e teras de madeira
Esquadrias de alumnio Os caixilhos das janelas dos dormitrios e do apartamento do zelador sero de correr. Os das janelas dos
banheiros, cozinhas sero do tipo maxim-ar, envidraados.
tratamento anti-f erruginoso, e acabamento empintura esmalte
incndio
( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB 140 )
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS FOLHA
DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO
NO
11
DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS:
12
DATA : DATA : REGISTRO CREA: XXXXXXXXX
DEPENDNCIAS PISOS PAREDES TETOS PEITORIS
REVESTIMENTO ACABAMENTO SOLEIRA REVESTIMENTO ACABAMENTO RODAP REVESTIMENTO ACABAMENTO
Varanda granito
granito
Terrao Cobertura de acordo com det.
cermica
pintura PVA
granito
Sala, circ., qts. hall porcelanato
gesso pintura PVA granito massa mista massa corrida e pintura PVA
granito gesso massa mista
Lavabo e W.C. Emp. cermica granito azulejo massa corrida e pintura PVA
granito
gesso pintura PVA
gesso pintura PVA
massa corrida e pintura PVA
rea de servio cermica massa mista
Banheiros
granito Copa/cozinha cermica granito massa mista
granito
cermica granito azulejo
massa corrida e pintura PVA granito
gesso pintura PVA
cermica
10/08/2013 10/08/2013
Depsito
cermica massa mista
granito
madeira (IPE)
massa mista
madeira (IPE) massa mista massa corrida e pintura PVA Sala de TV cermica
granito massa corrida e pintura PVA massa mista
gesso pintura PVA
( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB 140 )
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS FOLHA
( DEPENDNCIAS DE USO COMUM )
NO
12
DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS:
12
DATA : DATA : 10/08/2013 REG. CREA: XXXXXXXX
PISOS PAREDES TETOS
Ante-cmaras
Subsolo/Garagem
Depsitos
Res.inferior
C.bombas de rec.
Poo guas serv.
C.bomb.guas serv.
Lava-ps
Elevadores
Hall social
Hall de servio (trreo)
Hall serv. (outros pav.)
Caladas e acessos
Salas de medidores
W.C. para deficiente
Circulao
rea descoberta (PUC)
rea coberta (PUC)
Copa
Lavabo
W.C. Guarita e PUC
Depsito de lixo
C.m.ex.mec. subs.
Academia
Brinquedoteca
Salo de Festas
Biblioteca
Sala da Sndico
Salo de Jogos
Bicicletrio
Apart. do zelador
a) Sala, circ. e quarto
b) Banheiro
c) Cozinha
C.de bomb./c.mq.
Caixa dgua
Quadras (Tenis e Poliesp.) cimento alisado natural
pintura PVA
Depsito cermica massa mista pintura PVA
gesso
pintura PVA
Almoxarifado
pintura PVA
cermica
C.bomb.pisc. cimento alisado natural massa mista
Piscina cermica
Deck madeira (IPE) verniz naval
concreto aparente pintura PVA
cermica massa mista pintura PVA
concreto aparente
Madeira (IPE)
cermica
gesso
pintura PVA Granito cimento alisado natural massa mista pintura PVA concreto aparente
Sauna mida cermica
Madeira (IPE) verniz naval Sauna Seca pintura PVA
Porcelanato granito massa mista pintura PVA gesso pintura PVA
Porcelanato
Granito
gesso pintura PVA Granito
granito
granito massa mista pintura PVA
pintura PVA
pintura acrlica
Piso vinlico massa mista pintura PVA gesso
concreto aparente natural
concreto aparente
pintura PVA
gesso
pintura PVA gesso pintura PVA
granito azulejo
granito azulejo
massa mista
concreto aparente
pintura PVA
pintura PVA
pintura PVA
pintura PVA
pintura PVA
pintura acrlica
cimento alisado
cimento alisado
massa mista natural
cimento alisado
cimento alisado
cimento alisado
cermica
Plantio
Piso vinlico
cermica
cermica
cermica
cermica
cermica
cermica
pintura PVA
cimento alisado natural
cimento alisado massa mista
cermica
cimento desempenado massa mista
cermica
massa mista
cermica
pintura PVA concreto aparente
cermica
cermica gesso
cimento alisado massa mista
cimento alisado cimento alisado
cimento alisado
Mrmore
massa mista
granito
cimento alisado
cimento alisado
pintura PVA
natural
pintura acrlica
pintura PVA
cimento alisado
concreto aparente
madeira (IPE)
gesso pintura PVA
cimento alisado
pintura PVA concreto aparente
natural
natural natural
natural
Porcelanato
pintura acrlica
Porcelanato / Mrmore
natural massa mista
gesso pintura PVA
Blocos Intertravados
gesso
pintura PVA
massa mista pintura acrlica
massa mista pintura PVA concreto aparente
granito azulejo
pintura PVA massa mista madeira(IPE)
concreto aparente pintura PVA
pintura acrlica gesso
gesso
pintura PVA
pintura PVA
azulejo granito
massa mista
azulejo
pintura PVA
gesso
massa mista
granito
granito azulejo
10/08/2013
DEPENDNCIAS PEITORIS
massa mista Escadarias granito massa mista pintura acrlica pintura PVA cimento desempenado
cimento alisado
pintura PVA
pintura PVA
cimento alisado granito massa mista pintura PVA pintura PVA
pintura PVA gesso
madeira (IPE)
madeira (IPE)
pintura PVA
gesso
concreto aparente
gesso
pintura PVA
pintura PVA
massa mista
natural
natural
natural
natural
granito
granito
natural
azulejo
massa mista
Granito
granito
madeira(IPE)
Granito
Granito
Granito
natural
pintura PVA
pintura PVA
pintura PVA
gesso
Granito
Granito natural
natural
Granito
Granito
Granito
Granito
Granito
Granito
Granito
Granito
Granito
Granito
Granito
Granito
( LEI 4591 - 16 / 12 / 64 - ART. 32 E NB 140 )
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS FOLHA
( DEPENDNCIAS DE USO COMUM )
NO
12
DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS:
12
DATA : DATA : 10/08/2013 REG. CREA: XXXXXXXX
PISOS PAREDES TETOS
pintura acrlica
10/08/2013
DEPENDNCIAS PEITORIS
FOLHA N.o
1
1. INCORPORADOR / PROPRIETRIO
1.1 Nome: Universidade Federal do Rio de Janeiro
1.2 CNPJ/CPF:XXXXXXXX
1.3 Endereo:
2. RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS
2.1 Profissional Responsvel Tcnico: Marcelo Lauria / Mauro Cezar
2.2 Nmero de registro profissional no CREA xxxxxxxxxxx
2.3 Anotao de responsabilidade Tcnica (ART.) xxxxxxxxx
2.4 Endereo:
3. DADOS DO PROJETO/IMVEL
3.1 Nome do Edifcio: Paris
3.2 Local da Construo: Av. das Amercias, 12.600 - Barra da Tijuca / RJ
3.3 Cidade/UF: RJ
3.4 Designao Projeto-padro da NBR 12.721 mais R 8-A
semelhante ao imvel.
3.5 Quantidade de unidades autnomas: 34
3.6 Padro de Acabamento: Alto
3.7 Nmeros de Pavimentos: 10
3.8 Quantidade de Vagas de estacionamento para Veculos: 68
3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma) 68
3.8.2 Vagas de Estacionamento (acessrio de Unidade Autnoma)
3.9 rea do Lote/Terreno: 10884
3.10 Data da aprovao do projeto arquitetnico: 02/09/2013
3.11 Nmero do Alvar de aprovao do projeto arquitetnico:
4. INFORMAES PLANILHAS/QUADROS
Esta a primeira folha de um total de 12 folhas, todas numeradas seguidamente e assinaladas conjuntamente
pelo profissional responsvel tcnico, incorporador/proprietrio, para arquivamento e registro junto ao competente Registro de
Imveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 12 de dezembro de 1964.
5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS
OBS.: Os Quadros apresentados neste Anexo podero ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo vedada
a alterao da numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.
NBR 12.721 - INFORMAES PRELIMINARES
Ilha do Fundo
(LEI 4591 - 16/12/64 - ART. 32 e NBR 12.721)
LOCAL DO IMVEL: Av. das Amercias, 12.600 - Barra da Tijuca / RJ ADOTAR NUMERAOSEGUIDA
DOQUADROI AOVIII
TOTAL FLS:
12
DATA : 10/08/2013 DATA : REG. CREA: xxxxxxxxxxx
TOTAIS TOTAIS TOTAIS
REAL
EQUIVALENTE DE
CONSTRU-O
REAL (2
+ 3)
EQUIVALENTE EM
READE CUSTO
PADRO (2 + 4)
REAL
EQUIVALENTE
DE CONSTRU-
O
REAL
(7 + 8)
EQUIVALENTE
EMREADE
CUSTO
PADRO (7
+ 9)
REAL
EQUIVALENTE DE
CONSTRU- O
REAL (12
+ 13)
EQUIVALENTE
EMREADE
CUSTOPADRO
(12 + 14)
REAL
(5 + 10 + 15)
EQUIVALENTE
EMREADE
CUSTO
PADRO
(6 + 11 + 16)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Subsolo 850,00 510,00 850,00 510,00 1.285,48 1.021,39 1.285,48 1.021,39 2.135,48 1.531,39 1
Dep. de Lixo 11,25 8,44 11,25 8,44 11,25 8,44
Almoxarifado 2,33 1,75 2,33 1,75 2,33 1,75
Refeitrio 20,23 15,17 20,23 15,17 20,23 15,17
Vagas garagem 850,00 510,00 850,00 510,00 850,00 510,00
Escada 12,23 9,17 12,23 9,17 12,23 9,17
CB Recalque 13,28 7,97 13,28 7,97 13,28 7,97
Cx. Elevador 10,20 6,12 10,20 6,12 10,20 6,12
Circulao 1.215,96 972,77 1.215,96 972,77 1.215,96 972,77
Trreo 10.884,24 2.780,23 10.884,24 2.780,23 10.884,24 2.780,23 1
Escada 12,23 9,17 12,23 9,17 12,23 9,17
rea coberta 16,37 12,28 16,37 12,28 16,37 12,28
rea descoberta 8.567,50 1.713,50 8.567,50 1.713,50 8.567,50 1.713,50
Salo de Festas 88,62 70,90 88,62 70,90 88,62 70,90
Guarita 5,47 4,10 5,47 4,10 5,47 4,10
Apto zelador 40,68 30,51 40,68 30,51 40,68 30,51
Academia/Sauna 138,40 138,40 138,40 138,40 138,40 138,40
Jogos/Lan 150,35 150,35 150,35 150,35 150,35 150,35
Quadra Poli 431,86 259,12 431,86 259,12 431,86 259,12
Quadra Tenis 515,30 309,18 515,30 309,18 515,30 309,18
WCs 17,72 10,63 17,72 10,63 17,72 10,63
Bicicletario 21,01 12,61 21,01 12,61 21,01 12,61
Brinquedroteca 9,60 7,20 9,60 7,20 9,60 7,20
Sala do Sindico 8,28 6,21 8,28 6,21 8,28 6,21
Hall Social 173,62
Lixeira/Shaft 3,83 2,87 3,83 2,87 3,83 2,87
Cx. Elevador 10,20
Piscinas 630,00
Circulao 43,20 43,20 43,20 43,20 43,20 43,20
1 ao 8 tipo 620,24 27,76 22,21 648,00 642,45 49,87 49,87 49,87 26,26 18,17 26,26 18,17 724,13 710,48 8
Escada 12,23 9,17 12,23 9,17 12,23 9,17
Lixeira/Shaft 3,83 2,87 3,83 2,87 3,83 2,87
Circulao 49,87 49,87 49,87 49,87 49,87
Cx. Elevador 10,20 6,12 10,20 6,12 10,20 6,12
Varanda 27,76 22,21 27,76 22,21 27,76 22,21
Apartamento 620,24 620,24 620,24 620,24 620,24
Cobertura 405,28 227,04 181,63 632,32 586,91 37,35 37,35 37,35 54,46 35,09 54,46 35,09 724,13 659,35 1
Escada 12,23 9,17 12,23 9,17 12,23 9,17
Lixeira/Shaft 3,83 2,87 3,83 2,87 3,83 2,87
Circulao 37,35 37,35 37,35 37,35 37,35
Cx. Elevador 38,40 23,04 38,40 23,04 38,40 23,04
Varanda 227,04 181,63 227,04 181,63 227,04 181,63
Apartamento 405,28 405,28 405,28 405,28 405,28
Barrilete 724,13 372,44 724,13 372,44 724,13 372,44 1
Cx. d'agua 41,50 31,13 41,50 31,13 41,50 31,13
rea descoberta 682,63 341,32 682,63 341,32 682,63 341,32
TOTAIS 5.367,20 1.299,12 869,30 6.666,32 6.236,50 436,31 436,31 436,31 13.158,39 4.354,46 13.158,39 4.354,46 20.261,02 11.027,26
20.261,02 11.027,26
OBSERVAES
PAVIMENTO
REAS DE DIVISONOPROPORCIONAL
COBERTA
PADRO
REA PRIVATIVA
FOLHA No
QUADRO I - CLCULO DAS REAS NOS PAVIMENTOS E DA REA GLOBAL - COLUNAS 1 a 18
2
10/08/2013
QUANTID.
DESCOBERTA
COBERTA
PADRO
(nmero de
pav.
Idnticos)
REA DO
PAVIMENTO
REA DE USOCOMUM
COBERTA
PADRO
COBERTA DE PADRO
DIFERENTE OU DESCOBERTA
REA EQUIVALENTE GLOBAL (TOTAL DA COLUNA 18) REA REAL GLOBAL (TOTAL DA COLUNA 17)
REAS DE DIVISOPROPORCIONAL
REA DE USOCOMUM
DESCOBERTA
Projeto de Graduao
Departamento de Construo Civil
Empreendimento Multifamiliar Loire
Marcelo Carvalho Lauria - 104074311
Mauro Cezar Pestana Barroso Junior 104042568
Professores Orientadores
Elaine Garrido Vazquez
Henrique Longo
- Apresentao;
- Estudo de Viabilidade;
Projeto de Graduao
Agenda
- rea: 10884,00m
- Localizao: Av. das Amricas (prxmo ao cruzamento com a Av. Salvador Allende)
- Vizinhana:
- Bancos;
- Supermercados;
- Restaurantes;
- Drogarias;
- Hospital;
- Lazer (Parque Ecolgico de Marapendi, praias da Barra e Recreio);
- Shopping Center.
Apresentao Informaes Sobre o Terreno
Caractersticas do Terreno:
Projeto de Graduao
Terreno
Projeto de Graduao
Apresentao Foto Area do Terreno
- Nome do Empreendimento: Condomnio Loire;
- Tipo da Edificao: Edificao de uso multifamiliar, 1 Bloco com 34 Unidades;
- Nmero de Unidades: 32 unidades (Pav. Tipo) e 2 unidades (cobertura);
- rea de lazer Interna: Brinquedoteca, Biblioteca, Salo de jogos, Salo de Festas.
- rea de Lazer Externa: Quadras Poliesportiva e de Tnis, piscina com churrasqueira, academia e
espao infantil.
Apresentao Descrio do Empreendimento
Descrio do Empreendimento:
Projeto de Graduao
- Quantidade por Pavimento: 4 unid. (Pavimento Tipo) e 2 Unid. (Pavimento Cobertura).
- Apartamentos Tipo: 152,00m;
- Sala, 3 Suites, lavabo, varanda , cozinha, quarto de empregada, rea de servio.
- Apartamentos Cobertura 316,00m.
- Sala, Sala de TV, 3 Suites, lavabo, varanda , cozinha, quarto de empregada, rea de
servio.
- Vagas por Apartamento: 2 vagas por apartamento.
- Vagas de Visitante: 13 vagas de visitantes.
Apresentao Descrio das Unidades Habitacionais
Informaes:
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
- Conhecimento dos dados econmicos do Projeto;
- Conhecimento da regio e vizinhana onde o empreendimento ser construdo;
- Entendimento dos riscos do projeto;
- Atender diretamente as expectativas do consumidor;
- Entendimento do mercado e adequao da empresa ao seguimento desejado.
- Etapas realizadas: Estudo do Bairro e edificaes no entorno, estudo de oferta e demanda,
pesquisa do terreno, oramento inicial do produto a ser construdo.
Viabilidade Inicial
Objetivos:
Projeto de Graduao
- Custo do elevadores: R$ 15000,00 por parada. Custo total ser igual a:
11 paradas x 3 elevadores x 15000 = R$ 495000,00. = R$ 495.000,00.
- Custo geral das Bombas: R$ 20000,00. = R$ 20.000,00.
- Custo de Fundaes: R$ 250000,00. = R$ 250.000,00.
Custos Extras: R$ 600000,00. = R$ 600.000,00.
Custo Empreendimento = 20000 + 250000 + 600000 + 495000 + 1358,09 x 11636,32 = R$ 17.168.169,83
Custo do projeto = Custo Empreendimento x 0,048 = 824.072,15 reais = R$ 824.072,15
Custo Total ser igual a R$ 17.992.241,98. Preo de venda: R$ 21.590.690,38
(20% de Lucro estimado)
Viabilidade Inicial
Clculo da Viabilidade Inicial:
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
- Pavimentos: 1 (Subsolo) + 1 (Trreo) + 8 (Pav. Tipo) + 1 Cobertura = 11 Pavimentos.
- ndice de Aproveitamento da rea (IAA) = 1,5;
- ATE
proj
= 14000m (aprox.) > ATE
permitida
;
8 x 738,90 (tipo) + 1 x 628,80 (trreo interno) +1 x738,90 (cobertura) + 1 x 2166,60
(subsolo) + 1 x 143 (academia) + 1 x113,00 (Gazebo) + 1 x 515,00 (piscina ) + (505,50 +
431,90) (quadras) + 322,70 (praas) + 2500,00 (passeios)
- Taxa de ocupao permitida: 70%. > Taxa de ocupao do terreno foi de 63,99%;
- Afastamentos mnimos: 10m (Frontal e divisas) - H
edificao
: 33,00m.
Estudo de Massa:
Projeto de Graduao
- Nmero de vagas: 81 vagas (68 vagas para moradores + 13 vagas para visitante).
- Volume de lixo:
- 2 containers de 120l por pavimento e 11container de 120l no subsolo;
- Volume dirio gerado: 636,07 (alto padro).
- Depsito temporrio do lixo: Coleta de 3 em 3 dias = 636,07L x 3 = 1908,21L
1908,21 / 240l = 8 containers (aproximadamente).
- Abastecimento de gua:
- RS = 10 + 56,2 = 66,2 m
- RI = 1,5 x CD = 84,3m
Estudo de Massa:
Projeto de Graduao
- reas do Empreendimento:
Estudo de Massa:
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Localizao:
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Subsolo
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Trreo Interno
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Pavimento Tipo:
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Cobertura
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Apto Tipo
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Corte AA
Projeto de Graduao
Projeto de Arquitetura Corte BB
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
- Materiais:
- Concreto C30;
- Ao CA-50;
- Supraestrutura em concreto armado e Infraestrutura:
- Pilares nas extremidades de edificao, escada, poo de elevador e em posies
intermedirias (distncia de at 8m entre os pilares).;
- Vigas embutidas na parede e rebaixo de forro de gesso para esconder as vigas
aparentes nos pavimentos;
- Laje das varandas em balano;
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
- Armada em duas direes Ly/Lx = 8,21/5,09 =
1,61 (<2);
- h = l/40 = 509/40 = 12,75 cm; h adotada igual
de 10 cm;
Projeto de Graduao
AL17 = 14,40m; AL16 = 7,30m; AL30 = 7,80m.
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
-reas de Influencia em cada Pavimento;
Projeto de Graduao
-4.1.7 - Carregamento do Pilar P19 - Tipo:
-Peso Prprio = (0,20 . 0,40) . 34,60 . 25 = 69,2kN
-Piso do Subsolo = 13,70 . 67,00 = 917,9kN
-Teto do Subsolo = 12,90 . 67,00 = 864,3kN
-Piso do 1 at o 8 pav. = 8 . 7,66 . 45,00 = 2757,60kN
-Piso da Cobertura = 12,90 . 45,00 = 408,50 kN
-Teto da Cobertura = 9,5 . 33,25 = 315,87kN
-Total = 5333,37kN
- Solues adotadas:
Projeto de Fundao
Projeto de Graduao
Projeto de Fundao
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
- Condutores em Cobre isolados em PVC com eletrodutos em PVU.
- Alimentao 3F - N 127/220V.
- Escadas: Dispositivos acionados por presena;
- Passeio e rea descoberta: Iluminao semelhante a iluminao pblica;
- Hall, lixeira, escada e elevadores: Trreo;
Instalaes Prediais
Instalaes Eltricas
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Eltricas
Projeto de Graduao
- Creder, Hlio -Instalaes Eltricas Prediais - 14 Edio 2004
- Telefone / Interfone: 6 Telefones e 2 Interfones (Cozinha e Varanda) em todos os pavimentos.
- Antena de Televiso: 6 pontos (Pavimento Tipo) e 7 Pontos (Pavimento Cobertura).
- Cmera de Segurana: Na entrada principal do empreendimento, 1 em cada Hall Social e 1 em cada
rampa de acesso ao subsolo.
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais Tel. / Interfone Pav. Tipo:
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais Telefone / Interfone Corte:
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais Antena Pav. Tipo
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Instalaes Especiais Televiso / Antena Corte
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
SPDA
Projeto de Graduao
- Edifcios maiores que 25m precisam de um projeto SPDA.
- Sistema adotado: Sistema de Franklin.
- Sistema composto de Captao, descida e aterramento.
Instalaes Prediais
gua Fria e Agua Quente
Projeto de Graduao
- Tubulao de recalque e suco em ao galvanizado e ramais e sub-ramais em pvc;
- Sistema Indireto por gravidade com reservatrios superior e inferior;
- Hidrmetros individualizados por andar;
- Consumo diria de 70200l/dia
- Reservatrio Superior = 82675l (adotado 83000) Reservatrio Inferior = 124500l.
- Bomba de Recalque = 6HP (previso de uma bomba reserva).
Instalaes Prediais
gua Fria e Agua Quente Pavimento Tipo
Projeto de Graduao
-
Instalaes Prediais
Esgoto e guas Pluviais
Projeto de Graduao
- Esgoto:
- Tubos de PVC dimensionados pelo nmero de unidade de Hunter de contribuio;
- Caixa de Gordura dimensionada pelo volume necessrio;
- Coletor predial com DN de 250mm e inclinao de 1%
- guas Pluviais:
- Calha retangular em concreto liso e tubos e conexes em PVC rgido;
- Dimensionamento em funo das reas de contribuio;
- Declividade adotada de 1% nas calhas;
- Reservatrio de retardo de guas pluviais: 30m
Instalaes Prediais Esgoto Pavimento Tipo
Projeto de Graduao
Instalaes Prediais
Projeto de Graduao
- Classificao da edificao como de pequeno risco;
- Escada enclausurada com antecmara de de acesso com portas corta-fogo leves;
- Bomba 6HP;
- Nmero de extintores: 41 = 9 x 3 (Ext. de CO
2
por andar) + 9 (P qumico no subsolo) + 3 (2 de CO
2
e 1 de gua noTrreo) + 1 (CBI) + 1 (CB);
- Nmero de Sprinklers: 219;
- Sinalizao de Emergncia.
Combate de Incndio
Instalaes Prediais
Projeto de Graduao
- Tudo de conexo em ao e conexes de ao forjado;
- Previso de medidores individuais para todas as unidades;
- W = 10000 (Wobbe), gs natural;
- Aquecedor de 30l considerando um aquecedor e um fogo.
Gs
Instalaes Prediais
Projeto de Graduao
Gs Pavimento Tipo
Instalaes Prediais
Projeto de Graduao
- Alm da norma NBR 5665, foram obedecidas as informaes contidas no manual do fabricante.
- Para atender a populao foram dimensionados 3 elevadores para a edificao (classificao com
bom).
Elevadores
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
Projeto de Graduao
Oramento:
1 Levantamento topogrfico
2 Sondagens e consultorias
3 Projeto de arquitetura
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio
6 Servios preliminares
7 Instalaes provisrias
8 Mquinas e Ferramentas
10 Limpeza da obra
11 Transporte
12 Trabalhos em terra
13 Diversos
14 Infra-estrutura e obras complementares
15 Supra-estrutura
16 Alvenarias e divisrias
17 Esquadrias e ferragens
18 Vidros
19 Coberturas
20 Impermeablizaes
Projeto de Graduao
Oramento:
21 Revestimentos
22 Marcenaria e serralheria
23 Pintura
24 Pavimentaes
25 Rodaps, soleiras
26 Instalaes e aparelhos
27 Instalaes eltricas
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs
29 Preveno e combate a incndios
30 Instalaes especficas
31 Complementao da obra
32 Obras complementares
33 Recebimento da obra
34 Despesas
35 Honorrios do construtor
Projeto de Graduao
Data: 05/03/10
1.1
vb 1,00 3.000,00 3.000,00
4.2
Projeto eltrico/telefnico, aprovado na concessionria e CFTV, Incndio,
Paisagimo, etc
vb 1,00 50.000,00 50.000,00
6.4 Seguros vb 1,00 16.000,00 16.000,00
Projeto de Graduao
Data: 05/03/10
7.1
(MAT. E MO.)
m
2
150,00 60,00 9.000,00
7.2
de espessura, piso cimentado e estrutura de Pinho de 3 ou similar, e cobertu ra de telhas
onduladas de fibras vegetais e minerais com 3mm de espessura, inclusive pintura.
m
2
35,00 280,00 9.800,00
7.3 Placa de obra vb 1,00 1.500,00 1.500,00
7.5
Instalao provisria de energia eltrica para canteiro de obras, exclusive o fornecimento
do medidor.
vb 1,00 2.000,00 2.000,00
7.6
Instalao provisria de unidade sanitria com vaso, lavatrio e chuveiro para pessoal de
obra, com 2m, executado com chapas de madeira compensada plastificada de10mm e
telhas onduladas de fibras vegetais e minerais inclusive instalaes, aparelhos,
un. 2,00 600,00 1.200,00
7.8
madeiramento de peas de Pinho 3"x3" ou similar, colocadas na vertical com distncia de
1m e cintas horizontais de sarrafos de 1"x4" pregadas com grampo de ferro de 1/2"
m 20,00 80,00 1.600,00
7.9
vb 1,00 10.000,00 10.000,00
8.2 Andaime vb 2,00 35.000,00 70.000,00
8.3 Ferramentas vb 1,00 8.000,00 8.000,00
8.6 Ferramentas vb 1,00 10.000,00 10.000,00
Projeto de Graduao
Data: 05/03/10
9.2 Mestre de obra ms 15,00 9.000,00 135.000,00
9.3 Apontador ms 15,00 3.000,00 45.000,00
9.4 Almoxarife ms 15,00 2.800,00 42.000,00
9.5 Vigia 24h ms 15,00 10.000,00 150.000,00
9.6 Estagirio ms 30,00 1.500,00 45.000,00
9.12 EPI/EPC vb 1,00 8.000,00 8.000,00
9.14 PCMAT/PCMSO vb 1,00 3.000,00 3.000,00
3
600,00 25,00 15.000,00
2
10884,14 25,00 272.103,50
3
7700,00 20,00 154.000,00
12.3
Aterro com material de 1categoria, espalhado com retro-escavadeira em camadas de
20cm, utilizando rolo compactador, com interveno de 2 serventes
m
3
450,00 45,00 20.250,00
3
370,00 32,00 11.840,00
3
7700,00 20,00 154.000,00
Projeto de Graduao
Data: 05/03/10
13.1 Laudos vb 1,00 5.000,00 5.000,00
13.2 Outros vb 1,00 2.000,00 2.000,00
15.1
Frmas de madeira para moldagem de peas de concreto armado com parmentos planos, em lajes, vigas, pilares, etc,
inclusive fornecimento dos materiais e desmoldagem servindo a madeira 1,4 vezes, tbuas de Pinho de 3 ou madeira
m
2
32242,50 35,00 1.128.487,50
15.2 Escoramento de frmas at 3,30m de p direito, com Pinho de 3 ou similar, tbuas empregadas 10 vezes m
3
7523,25 13,00 97.802,25
15.3
Ao CA-50 para armadura de concreto, com salincia ou mossa, coeficiente de conformao superficial mnimo
(aderncia) igual a 1,5, dimetro de 12,5mm. Fornecimento, incluindo 10% de perdas e arame recozido n18
kg 214950,00 5,00 1.074.750,00
15.4
Corte, dobragem, montagem e colocao de ferragens nas frmas, ao CA-50, em barra redonda, com dimetro entre
6,3mm e 12,5mm.
kg 51840,00 1,50 77.760,00
15.5 Concreto importado de usina dosado racionalmente para uma resistncia caracterstica a compresso de 25MPa m
3
7523,25 260,00 1.956.045,00
2
11550,00 35,00 404.250,00
2
5940,00 43,00 255.420,00
2
250,00 250,00 62.500,00
17.2 Peitoris m 210,00 40,00 8.400,00
17.3
Porta de (60x210x3)cm, em Angelim Pedra ou similar, guarnio em Canela ou similar, sendo a aduela de (13x3)cm e
un. 187,00 320,00 59.840,00
17.4
un. 187,00 400,00 74.800,00
17.5
un. 71,00 480,00 34.080,00
17.8
Pintura interna ou externa sobre madeira, com esmalte sinttico equivalente a Duralack ou similar, inclusive lixamento,
demo de verniz isolante, de tinta de fundo e 2 demos de acabamento.
m
2
654,15 18,00 11.774,70
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Projeto de Graduao
Item Descrio Custo (R$) % out-14 nov-14 dez-14 jan-15 fev-15 mar-15 abr-15 mai-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ 0,02% 80% 20%
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ 0,04% 50% 50%
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ 0,85% 40% 35% 25%
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento173.500,00 R$ 1,22% 10% 30% 30% 15% 15%
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ 0,19% 10% 60% 30%
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ 0,35% 30% 45% 25%
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ 0,26% 15% 45% 40%
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 5,45% 0,5% 0,5% 2% 2% 5% 10% 10% 12%
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 0,20% 0,5% 0,5% 2% 2% 5% 9% 10% 12%
11 Transporte 667.500,00 R$ 4,70% 0,5% 0,5% 2% 2% 4% 10% 10% 12%
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ 4,31% 10% 10% 30% 50%
13 Diversos 7.600,00 R$ 0,05% 20% 70% 10%
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ 2,38% 20% 30% 50%
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ 30,54% 7% 18% 26% 26% 23%
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ 4,65% 10% 10% 15% 20%
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ 2,10%
18 Vidros 10.125,00 R$ 0,07%
19 Coberturas 3.900,00 R$ 0,03%
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ 1,96%
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ 12,74% 5% 8% 8%
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ 0,45%
23 Pintura 974.160,00 R$ 6,86%
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ 4,87%
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ 2,37%
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ 1,86%
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ 1,23% 5% 20% 25%
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ 0,05% 10% 20%
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ 4,45% 10%
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ 0,51%
32 Obras complementares 25.000,00 R$ 0,18%
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ 0,15%
34 Despesas 11.700,00 R$ 0,08%
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 1,30% 6% 6% 6% 6% 6% 7% 7% 7%
Percentual Parcial 100,00% 0,50% 1,24% 2,24% 5,17% 10,13% 10,68% 11,39% 11,50%
Percentual Acumulado 100,00% 0,0050332 1,74% 3,98% 9,16% 19,29% 29,97% 41,35% 52,86%
Projeto de Graduao
Item Descrio Custo (R$) % jun-15 jul-15 ago-15 set-15 out-15 nov-15 dez-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ 0,02%
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ 0,04%
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ 0,85%
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento173.500,00 R$ 1,22%
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ 0,19%
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ 0,35%
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ 0,26%
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 5,45% 16% 12% 11% 7% 7% 4% 1%
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 0,20% 16% 12% 11% 8% 7% 4% 1%
11 Transporte 667.500,00 R$ 4,70% 12% 12% 11% 7% 7% 5% 5%
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ 4,31%
13 Diversos 7.600,00 R$ 0,05%
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ 2,38%
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ 30,54%
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ 4,65% 40% 5%
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ 2,10% 50% 50%
18 Vidros 10.125,00 R$ 0,07% 100%
19 Coberturas 3.900,00 R$ 0,03% 60% 40%
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ 1,96% 30% 30% 20% 20%
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ 12,74% 13% 20% 20% 18% 8%
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ 0,45% 40% 40% 20%
23 Pintura 974.160,00 R$ 6,86% 20% 50% 30%
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ 4,87% 30% 30% 20% 14% 4% 2%
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ 2,37% 20% 30% 30% 10% 8% 2%
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ 1,86% 20% 40% 20% 20%
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ 1,23% 25% 25%
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ 0,05% 20% 30% 20%
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ 4,45% 80% 10%
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ 0,51% 50% 50%
32 Obras complementares 25.000,00 R$ 0,18% 50% 50%
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ 0,15% 50% 50%
34 Despesas 11.700,00 R$ 0,08% 40% 30% 30%
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 1,30% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7%
Percentual Parcial 100,00% 10,44% 9,54% 10,27% 9,21% 5,62% 1,42% 0,65%
Percentual Acumulado 100,00% 63,30% 72,84% 83,11% 92,32% 97,94% 99,35% 100,00%
Projeto de Graduao
Item Descrio Custo (R$) out-14 nov-14 dez-14 jan-15 fev-15 mar-15 abr-15 mai-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ 2.400 600 - - - - - -
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ 2.600 2.600 - - - - - -
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ 48.000 42.000 30.000 - - - - -
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento 173.500,00 R$ - 17.350 52.050 52.050 26.025 26.025 - -
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ - 2.650 15.900 7.950 - - - -
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ - 15.000 22.500 12.500 - - - -
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ - 5.543 16.628 14.780 - - - -
8 Mquinas e Ferramentas 258.500,00 R$ - 10.340 10.340 12.925 12.925 25.850 25.850 25.850
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 3.869 3.869 15.475 15.475 38.688 77.375 77.375 92.850
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 139 139 556 556 1.390 2.502 2.780 3.336
11 Transporte 667.500,00 R$ 3.338 3.338 13.350 13.350 26.700 66.750 66.750 80.100
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ - 61.219 61.219 183.658 306.097 - - -
13 Diversos 7.600,00 R$ - - 1.520 5.320 760 - - -
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ - - 67.480 101.220 168.700 - - -
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ - - - 303.439 780.272 1.127.060 1.127.060 997.014
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ - - - - 65.967 65.967 98.951 131.934
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ - - - - - - - -
18 Vidros 10.125,00 R$ - - - - - - - -
19 Coberturas 3.900,00 R$ - - - - - - - -
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ - - - - - - - -
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ - - - - - 90.429 144.686 144.686
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ - - - - - - - -
23 Pintura 974.160,00 R$ - - - - - - - -
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ - - - - - - - -
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ - - - - - - - -
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ - - - - - - - -
27 Instalaes eltricas 242.100,00 R$ - - - - - 12.105 24.210 36.315
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ - - - - - 8.700 34.800 43.500
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ - - - - - - 675 1.350
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ - - - - - - - 63.200
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ - - - - - - - -
32 Obras complementares 25.000,00 R$ - - - - - - - -
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ - - - - - - - -
34 Despesas 11.700,00 R$ - - - - - - - -
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 11.100 11.100 11.100 11.100 11.100 12.950 12.950 12.950
SOM A TOTAL 14.194.761,35 R$ 71.445 175.747 318.118 734.323 1.438.623 1.515.713 1.616.087 1.633.086
ACUM . TOTAL ACUM ULADO 71.445 247.192 565.310 1.299.633 2.738.257 4.253.969 5.870.056 7.503.142
Projeto de Graduao
Item Descrio Custo (R$) jun-15 jul-15 ago-15 set-15 out-15 nov-15 dez-15
1 Levantamento topogrfico 3.000,00 R$ - - - - - - -
2 Sondagens e consultorias 5.200,00 R$ - - - - - - -
3 Projeto de arquitetura 120.000,00 R$ - - - - - - -
4 Projeto estrutural, eletrico, hidrosanitario e oramento 173.500,00 R$ - - - - - - -
5 Projeto de esgoto e aguas pluviais e incendio 26.500,00 R$ - - - - - - -
6 Servios preliminares 50.000,00 R$ - - - - - - -
7 Instalaes provisrias 36.950,00 R$ - - - - - - -
8 Mquinas e Ferramentas 258.500,00 R$ 51.700 25.850 20.680 20.680 7.755 5.170 2.585
9 Administrao da obra e despesas gerais 773.750,00 R$ 123.800 92.850 85.113 54.163 54.163 30.950 7.738
10 Limpeza da obra 27.800,00 R$ 4.448 3.336 3.058 2.224 1.946 1.112 278
11 Transporte 667.500,00 R$ 80.100 80.100 73.425 46.725 46.725 33.375 33.375
12 Trabalhos em terra 612.193,50 R$ - - - - - - -
13 Diversos 7.600,00 R$ - - - - - - -
14 Infra-estrutura e obras complementares 337.400,00 R$ - - - - - - -
15 Supra-estrutura 4.334.844,75 R$ - - - - - - -
16 Alvenarias e divisrias 659.670,00 R$ 263.868 32.984 - - - - -
17 Esquadrias e ferragens 298.669,70 R$ - 149.335 149.335 - - - -
18 Vidros 10.125,00 R$ - - - 10.125 - - -
19 Coberturas 3.900,00 R$ 2.340 1.560 - - - - -
20 Impermeablizaes 278.762,50 R$ 83.629 83.629 55.753 55.753 - - -
21 Revestimentos 1.808.580,00 R$ 235.115 361.716 361.716 325.544 144.686 - -
22 Marcenaria e serralheria 63.250,00 R$ 25.300 25.300 12.650 - - - -
23 Pintura 974.160,00 R$ - - 194.832 487.080 292.248 - -
24 Pavimentaes 691.045,90 R$ - 207.314 207.314 138.209 96.746 27.642 13.821
25 Rodaps, soleiras 336.680,00 R$ - 67.336 101.004 101.004 33.668 26.934 6.734
26 Instalaes e aparelhos 264.580,00 R$ - 52.916 105.832 52.916 52.916 - -
27 Instalaes eltricas 242.100,00 R$ 48.420 48.420 72.630 - - - -
28 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs 174.000,00 R$ 43.500 43.500 - - - - -
29 Preveno e combate a incndios 6.750,00 R$ 1.350 2.025 1.350 - - - -
30 Instalaes especficas 632.000,00 R$ 505.600 63.200 - - - - -
31 Complementao da obra 72.750,00 R$ - - - - 36.375 36.375 -
32 Obras complementares 25.000,00 R$ - - - - 12.500 12.500 -
33 Recebimento da obra 21.300,00 R$ - - - - - 10.650 10.650
34 Despesas 11.700,00 R$ - - - - 4.680 3.510 3.510
35 Honorrios do construtor 185.000,00 R$ 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950 12.950
SOM A TOTAL 14.194.761,35 R$ 1.482.120 1.354.320 1.457.641 1.307.373 797.358 201.168 91.640
ACUM . TOTAL ACUM ULADO 8.985.262 10.339.582 11.797.222 13.104.595 13.901.953 14.103.121 14.194.761
Projeto de Graduao
- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
Projeto de Graduao
Viabilidade Final
Terreno
rea (m) 10884m
Preo R$ 16.000.000,00
Corretagem (3%)
R$ 480.000,00
Total
R$ 16.480.000,00
Oramento R$ 14.194.761,35
Total
R$ 14.194.761,35
Taxa de Venda
Corretagem (11%) R$ 5.469.760,29
Total
R$ 5.469.760,29
Taxa de Venda
Curva S (9,8%) R$ 1.391.086,61
Total
R$ 1.391.086,61

Vagas de
Garagem
Pav. Tipo 152 3
8982,80
2 R$ 1.365.386,45 32 R$ 43.692.366,31
Pav.Cober
tura
316 3 2 R$ 3.016.363,64 2 R$ 6.032.727,27

Total: R$ 49.725.093,58

- Apresentao;
Projeto de Graduao
Agenda
Projeto de Graduao
Consideraes Finais
Empreendimento Rentvel (+32,00% de lucro);
Lucro da Viabilidade Final foi superior ao estimado na Viabilidade Inicial.

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Projeto de Graduao

Departamento de Construo Civil

= raio da base do cone de proteo m

= altura da extremidade do captor m

= Nmero de condutores de descidas

= distncia entre os condutores de descidas Tabela 03

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