REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO DE COLIMA

CAPITULO VII. Reglamentacin de zonas de aprovechamiento de recursos naturales Artculo 34. Los tipos de zonas comprendidas dentro de la
categora de aprovechamiento de los recursos naturales son las que se ubican sobre reas Rsticas, definidas en la fraccin VI del artculo 16 de este Reglamento y, por tanto, no son destinadas a ser soporte de procesos de urbanizacin y desarrollo urbano, sino a aprovechamientos concordantes con su carcter de medio rural.

Artculo 35. Estas zonas estarn sujetas a las regulaciones

establecidas por las leyes competentes en la materia, adems de las establecidas en este reglamento.

Artculo 36. En las zonas de aprovechamiento de los

recursos naturales, los grupos de usos y destinos permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:

Zona
F Forestal

Categora
Predominante Compatible Condicionado Condicionado Predominante Compatible Predominante Compatible Predominante Compatible Predominante Compatible Compatible Compatible Compatible Condicionado Condicionado Predominante Compatible Compatible Compatible Condicionado

Grupos Permitidos
Explotacin forestal Vivienda aislada. Habitacional campestre Alojamiento temporal Explotacin pisccola Vivienda aislada Explotacin minera ninguno Actividades extractivas ninguno Agropecuario extensivo Establos y zahurdas Granjas y huertos Vivienda aislada Empaque y bod. de frutas y verduras Habitacional campestre Alojamiento temporal Granjas y huertos Establos y zahurdas Vivienda aislada Recreacin en espacios abiertos Habitacional campestre

P M AE AG

Pisccola Minero-metalrgica Actividades extractivas Agropecuaria

GH

Granjas y huertos

Artculo 37. Adems de los sealados en el artculo

anterior, en estas zonas se permitirn los siguientes tipos de usos especiales:

V. Usos relacionados con actividades de proteccin y

conservacin del medio natural y del patrimonio histrico cultural; y

I. Usos de utilidad pblica e inters social que deben

emplazarse en el medio rural, los que segn su finalidad se dividen en:

VI. Usos de carcter recreativo, cientfico y cultural, tales

como zoolgicos, cotos de caza y pesca, centros de investigacin, centros de instruccin superior y granjasescuela.

a). Usos relacionados con la explotacin agraria que por su

dimensin industrial, grado de transformacin de la materia prima u otros factores no estn ligados a la tierra, pero requieren emplazarse en el medio rural; y

Artculo 38. Para obtener la aprobacin de la ubicacin de

alguna de las instalaciones sealadas en el artculo anterior se deber apoyar su factibilidad en el anlisis de aptitud territorial previsto en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano o de Centro de Poblacin, de los cuales se derivar su propio Programa Parcial de Urbanizacin segn los procedimientos establecidos en la Ley. A tal efecto, en la documentacin requerida en dicha Ley se complementar con lo siguiente.

b). Usos

de carcter industrial, extractivo y de almacenamiento o tratamiento de desechos, que requieren emplazarse en el medio rural y que implican una incidencia en el medio.

II. Usos vinculados a la ejecucin, mantenimiento y servicio

de las obras pblicas realizadas en el medio rural.

I. Resolucin en materia de impacto ambiental, y en caso de

almacenamiento o uso de sustancias peligrosas, la resolucin en materia de riesgo ambiental, ambas expedidas por la autoridad ambiental competente de acuerdo a la legislacin ambiental vigente;

III. Usos de carcter dotacional y de infraestructura y

servicios urbanos que requieren emplazarse en esta clase de suelo.

IV. Usos relacionados con los servicios a las vas de

comunicacin, como gasolineras, paradores, mecnicos, comercio de abastecimiento etc. talleres

II. Estudio y previsiones de solucin para las infraestructuras

necesarias, tales como accesos, estacionamientos,
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TITULO I. De la zonificacin del territorio.

abastecimiento de agua, eliminacin de residuos y suministro de energa elctrica; y

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 0.2 para la vivienda aislada y, por tanto, la superficie construida mxima, no exceder al 20 por ciento de la superficie total del lote. Para las instalaciones complementarias este coeficiente ser de 1.4 metros cbicos por cada metro cuadrado de terreno, aplicado sobre la superficie de desplante;

III. Otros que en cada caso concreto requiera fundadamente,

la Dependencia Municipal para dictaminar la solicitud. Esta misma documentacin complementaria se exigir en la elaboracin de programas parciales de urbanizacin para el desarrollo de usos habitacional campestre.

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la resultante

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

Artculo 39. Las actividades industriales que por su utilidad

pblica e inters social, deban emplazarse en el suelo rstico, segn su factibilidad especificada en el artculo anterior, debern contar con una franja perimetral de aislamiento para el conjunto dentro del mismo predio, en la cual no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo o ecolgicos. El ancho de esta franja de aislamiento y las condiciones que deben observar las instalaciones se determinar de acuerdo con los siguientes lineamientos:

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento automviles; con capacidad mnima para cinco

IX. La restriccin frontal ser de diez metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 90 por ciento como rea jardinada;

X. Las restricciones laterales sern de diez metros en todas

las colindancias laterales, est superficie ser totalmente jardinada;

XI. La restriccin posterior ser de diez metros; en esta

superficie la construccin, incluyendo las bardas perimetrales no debern tener una altura mayor a tres metros; y

I. Para las actividades industriales que sean calificadas como

de alto impacto y riesgo, segn se establece en el captulo XII de este reglamento, la franja de aislamiento se establecer con base a lo que la autoridad federal disponga como resultado del anlisis de riesgo;

XII. El modo de edificacin ser abierto. CAPITULO VIII Reglamentacin de zonas tursticas Artculo 41. La reglamentacin de zonas tursticas tiene la
finalidad de promover las siguientes acciones.

II. Para las actividades industriales de mediano o bajo

impacto, las de tipo extractivo y las de almacenamiento agroindustrial, la franja perimetral de aislamiento se determinar de acuerdo con los anlisis de Normas Oficiales Mexicanas y normas tcnicas ecolgicas municipales, no debiendo ser menor en ningn caso a 35 metros.

I. Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos

naturales, que son la razn de ser del atractivo de este tipo de zonas y, cuyo deterioro las ms de las veces es irreversible convirtindose a la vez en decadencia de la propia actividad turstica;

Artculo 40. Los predios o terrenos y las edificaciones

construidas en las zonas de granjas y huertos, tipo GH, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

I. La densidad mxima ser de 10 habitantes por hectrea, lo

que representa 2 viviendas por hectrea. Esta densidad es indicativa quedando sujeta al cumplimiento de los dems lineamientos especificados en este reglamento;

II. Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de

desarrollo que pueden tener sitios de atractivo natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las caractersticas naturales del rea;

II. La superficie mnima del lote ser de 5,000 metros

cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;

III. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de

habitantes regulando la densidad de la poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreacin; y

III. El frente mnimo del lote a la va pblica o a reas

comunes ser de 50 metros lineales;

IV. El ndice de edificacin ser de 5,000 metros cuadrados

por vivienda;

IV. Proteger las zonas tursticas contra riesgos urbanos y

trfico pesado ocasionados por usos incompatibles.

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.1

para la vivienda aislada y de 0.2 para otras instalaciones relacionadas directamente con el uso agropecuario, tales como establos, cobertizos de almacenamiento de granos e insumos y granjas avcolas; consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 10 y 20 por ciento de la superficie total del lote;

Artculo 42. En los Programas Regionales de Desarrollo

Urbano, la designacin de zonas tursticas tiene la finalidad de delimitar zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante, o bien, zonas que en razn de su atractivo natural son susceptibles de desarrollarse ya sea dentro del territorio de influencia de un centro de poblacin existente, o en reas deshabitadas constituyendo un nuevo centro de poblacin, debiendo en todos los casos ser congruentes con la

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO DE COLIMA

clasificacin de reas establecida en el captulo III de este reglamento.

Artculo 44. En los Programas Parciales de Desarrollo

Urbano, las zonas tursticas se integrarn por zonas turisticohoteleras, cuya normatividad se describe en este captulo, ms otros tipos de zonas secundarias cuyos tipos y lineamientos correspondientes se tomarn de los captulos establecidos para zonas habitacionales, mixtas y comerciales y de servicios.

Artculo 43. En los Programas de Desarrollo Urbano de

Centros de Poblacin, las zonas primarias previstas en el artculo 21 para actividades tursticas, podrn incluir instalaciones hoteleras as como usos habitacionales, mixtos, comerciales y de servicios relacionados, los cuales se especificarn por separado en los programas parciales de urbanizacin, con la clasificacin sealada en el artculo 22 de este reglamento.

Artculo 45. Los grupos de usos y destinos permitidos en las

zonas tursticas son los que se indican en la siguiente tabla:

Zona
TH-1 TH-2 Turstico hotelera densidad mnima Turstico hotelera densidad baja

Categora
Predominante Compatible Compatible Compatible Compatible Condicionado Predominante Compatible Compatible Compatible Compatible Compatible Condicionado Condicionado Predominante Compatible Compatible Compatible Compatible Compatible Compatible Condicionado Condicionado

Grupos Permitidos
Alojamiento temporal mixto Alojamiento temporal restringido Comercio y servicios bsicos Centros de diversin Recreacin en espacios abiertos Vivienda unifamiliar Alojamiento temporal mixto Alojamiento temporal restringido Comercio y servicios bsicos Centros de diversin Centros comerciales Recreacin en espacios abiertos Vivienda unifamiliar Vivienda plurifamiliar Alojamiento temporal mixto Alojamiento temporal restringido Comercio y servicios bsicos Comercio y servicios especializados Centros de diversin Centros comerciales Recreacin en espacios abiertos Vivienda unifamiliar Vivienda plurifamilia

TH-3

Turstico hotelera densidad media

TH-4

Turstico hotelera densidad alta

Artculo 46. Los predios o terrenos y las edificaciones

construidas en las zonas turstico-hoteleras densidad mnima, tipo TH-1, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

edificaciones con cubiertas inclinadas; en terrenos en pendiente la altura se determina a partir de la interseccin del perfil natural del terreno con el paramento edificado de mayor altura, hasta la cumbrera del techo inclinado al pretil del techo plano;

I. La densidad mxima ser de 15 cuartos por hectrea,

entendindose por cuarto una unidad de alojamiento con dos camas y bao;

VII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima especificada en el cuadro 7, segn el tipo de actividad a desempear;

II. La superficie mnima del lote ser de 10,000 metros

cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;

VIII. La restriccin frontal ser de diez metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 80 por ciento como rea jardinada;

III. El frente mnimo del lote a la va pblica o a reas

comunes ser de 70 metros lineales;

IX. Las restricciones laterales sern de cinco metros en todas

las colindancias laterales, est superficie ser totalmente jardinada;

IV. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de

0.15 y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 15 por ciento de la superficie total del lote;

X. La restriccin posterior ser de 10 metros, en esta

superficie la construccin, incluyendo las bardas perimetrales no debern tener una altura mayor a tres metros; y

V. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 0.3 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 30 por ciento de la superficie total del lote;

XI. Cuando se autoricen en estas zonas usos habitacionales,

se aplicarn para los lotes las normas de las zonas H1 descritas en el artculo 54, de este reglamento.

VI. La altura mxima de las edificaciones ser de 11 metros

en edificaciones con techo plano, 14 metros a la cumbrera en

XII. El modo de edificacin ser abierto.

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TITULO I. De la zonificacin del territorio.

Artculo 47. Los predios o terrenos y las edificaciones

construidas en las zonas turstico-hoteleras densidad baja, tipo TH-2, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

III. El frente mnimo del lote a la va pblica o a reas

comunes ser de 40 metros lineales;

IV. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de

0.25 y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 25 por ciento de la superficie total del lote;

I. La densidad mxima ser de 30 cuartos por hectrea,

entendindose por cuarto una unidad de alojamiento con dos camas y bao;

V. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.0 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 100 por ciento de la superficie total del lote;

II. La superficie mnima del lote ser de 7,500 metros

cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;

VI. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, exceptuando aquellas zonas en que a juicio de la Dependencia Municipal deban sealarse lmites mximos y mnimos, los que debern especificarse dentro del Programa parcial;

III. El frente mnimo del lote a la va pblica o a reas

comunes ser de 50 metros lineales;

IV. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de

0.2 y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 20 por ciento de la superficie total del lote;

VII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima especificada en el cuadro 7, segn el tipo de actividad a desempear;

V. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 0.6 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 60 por ciento de la superficie total del lote;

VIII. La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 80 por ciento como rea jardinada;

VI. La altura mxima de las edificaciones ser de 11 metros

en edificaciones con techo plano, 14 metros en edificaciones con cubiertas inclinadas; en terrenos en pendiente la altura se determina a partir de la interseccin del perfil natural del terreno con el paramento edificado de mayor altura, hasta la cumbrera del techo inclinado al pretil del techo plano;

IX. Las restricciones laterales sern de tres metros en todas

las colindancias laterales, est superficie ser totalmente jardinada;

X. La restriccin posterior ser de 10 metros, en esta

superficie la construccin, incluyendo las bardas perimetrales no debern tener una altura mayor a tres metros;

VII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima especificada en el cuadro 7, segn el tipo de actividad a desempear;

XI. Cuando se autoricen en estas zonas usos habitacionales,

se aplicarn para los lotes las normas de las zonas H2 U, H2 H y H2 V descritas en los artculos 55, 58 y 61, de este reglamento.

VIII. La restriccin frontal ser de diez metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 80 por ciento como rea jardinada;

IX. Las restricciones laterales sern de cinco metros en todas

las colindancias laterales, est superficie ser totalmente jardinada;

XII. El modo de edificacin ser abierto. Artculo 49. Los predios o terrenos y las edificaciones
construidas en las zonas turstico-hoteleras densidad alta, tipo TH-4, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

X. La restriccin posterior ser de 10 metros, en esta

superficie la construccin, incluyendo las bardas perimetrales no debern tener una altura mayor a tres metros;

XI. Cuando se autoricen en estas zonas usos habitacionales,

se aplicarn para los lotes las normas de las zonas H1 descritas en el artculo 54, de este reglamento.

I. La densidad mxima ser de 100 cuartos por hectrea,

entendindose por cuarto una unidad de alojamiento con dos camas y bao;

XII. El modo de edificacin ser abierto. Artculo 48. Los predios o terrenos y las edificaciones
construidas en las zonas turstico-hoteleras densidad media, tipo TH-3, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

II. La superficie mnima del lote ser de 3,000 metros

cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;

III. El frente mnimo del lote a la va pblica o a reas

comunes ser de 30 metros lineales;

IV. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de

0.3 y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 30 por ciento de la superficie total del lote;

I. La densidad mxima ser de 60 cuartos por hectrea,

entendindose por cuarto una unidad de alojamiento con dos camas y bao;

V. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.2 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 120 por ciento de la superficie total del lote;

II. La superficie mnima del lote ser de 5,000 metros

cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;
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VI. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo,

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO DE COLIMA

exceptuando aquellas zonas en que a juicio de la Dependencia Municipal, deban sealarse lmites mximos y mnimos, los que debern especificarse dentro del Programa Parcial;

de asegurar espacios para el descanso y la recreacin, que posibiliten un medio ambiente ms deseable para la vida urbana;

VII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima especificada en el cuadro 7, segn el tipo de actividad a desempear;

II. Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los

espacios interiores habitacionales que permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs del control de la separacin y altura de las construcciones;

VIII. La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 70 por ciento como rea jardinada;

III. Proteger las zonas habitacionales contra explosiones,

emanaciones txicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas;

IX. Las restricciones laterales sern de tres metros en todas

las colindancias laterales, est superficie ser totalmente jardinada;

X. La restriccin posterior ser de 10 metros, en esta

superficie la construccin, incluyendo las bardas perimetrales no debern tener una altura mayor a tres metros;

IV. Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado

por usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por exceso de automviles estacionados en las calles;

XI. Cuando se autoricen en estas zonas usos habitacionales,

se aplicarn para los lotes las normas de las zonas H3 U, H3 H y H3 V descritas en los artculos 56, 59 y 62, de este reglamento.

V. Proteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su

valor fisonmico tradicional e histrico, en las cuales la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto; y

XII. El modo de edificacin ser abierto. CAPITULO IX Reglamentacin de zonas habitacionales Artculo 50. La reglamentacin de las zonas habitacionales
tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones:

VI. Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual,

que produzca una deseable diversidad de formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes.

Artculo 51. Los grupos de usos y destinos permitidos en

las zonas habitacionales son los que se describen a continuacin, las diferencias entre zonas con similares grupos de usos permitidos se establecen en los artculos referentes a los lineamientos de densidad de la edificacin:

I. Proteger las reas contra la excesiva concentracin de

habitantes, regulando la densidad de poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto

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TITULO I. De la zonificacin del territorio.

Zona
H1-U Habitacional campestre

Categora
Predominante Compatible Compatible Compatible Compatible Predominante Compatible Compatible Compatible Predominante Compatible Compatible Condicionado Condicionado Condicionado Predominante Compatible Compatible Condicionado Condicionado Condicionado Predominante Compatible Compatible Compatible Predominante Compatible Compatible Compatible Condicionado Condicionado Condicionado Predominante Compatible Compatible Compatible Condicionado Condicionado Condicionado Predominante Compatible Compatible Compatible Compatible Predominante Compatible Compatible Compatible Compatible Condicionado Condicionado Predominante Compatible Compatible Compatible Compatible Condicionado Condicionado Condicionado

Grupos Permitidos
Vivienda unifamiliar Vivienda aislada Granjas y huertos Alojamiento temporal restringido Recreacin en espacios abiertos Vivienda unifamiliar Vivienda aislada Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Vivienda unifamiliar Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Comercial y servicios bsicos Oficinas de pequea escala Manufacturas domiciliarias Vivienda unifamiliar Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Comercial y servicios bsicos Oficinas de pequea escala Manufacturas domiciliarias Vivienda plurifamiliar horizontal Vivienda unifamiliar Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Vivienda plurifamiliar horizontal Vivienda unifamiliar Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Comercial y servicios bsicos Oficinas de pequea escala Manufacturas domiciliarias Vivienda plurifamiliar horizontal Vivienda unifamiliar Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Comercial y servicios bsicos Oficinas de pequea escala Manufacturas domiciliarias Vivienda plurifamiliar vertical Vivienda plurifamiliar horizontal Vivienda unifamiliar Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Vivienda plurifamiliar vertical Vivienda plurifamiliar horizontal Vivienda unifamiliar Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Comercial y servicios bsicos Oficinas de pequea escala Vivienda plurifamiliar vertical Vivienda plurifamiliar horizontal Vivienda unifamiliar Alojam. temporal restringido Espacios abiertos Comercial y servicios bsicos Oficinas de pequea escala Manufacturas domiciliarias

H2-U

Habitacional unifamiliar densidad baja

H3-U

Habitacional unifamiliar densidad media

H4-U

Habitacional unifamiliar densidad alta

H2-H

Habitacional plurifam horiz., densidad baja

H3-H

Habitacional plurifam. horiz., dens. media

H4-H

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta

H2-V

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja

H3-V

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media

H4-V

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta

30

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO DE COLIMA

Artculo 52. En todas las zonas habitacionales, cuyos

lineamientos se especifican en los artculos 54 al 63, se observarn las siguientes condiciones para su aplicacin:

restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en aquella parte en la que se adosan las edificaciones;

d). Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que

colindan por su parte posterior, en forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en la parte adyacente con la edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y

I. Las densidades sealadas son indicativas, quedando

supeditadas al cumplimiento de los dems lineamientos establecidos en este reglamento, especialmente los relativos a superficies mnimas de lotes, reas de cesin para destinos y lineamientos de ingeniera vial;

e). Cuando se construya una nueva edificacin, colindando

por su parte posterior con una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto para la nueva edificacin.

II. Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona

implican que no se permitirn subdivisiones en fracciones menores;

III. Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo

del lote se aplicar tanto a lotes con acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes;

Artculo 53. Se consideran zonas habitacional-campestres

las que, estn fuera de los limites de los centros de poblacin, a una distancia no menor de tres kilmetros de ellos. En las que previo anlisis del sitio se debern de establecer cuales son las condicionantes naturales del rea, definiendo los elementos que deben ser conservados y adems cumplen con las siguientes condiciones:

IV. Para determinar el nmero de viviendas que pueden ser

construidas dentro de un lote individual, se dividir la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especfica;

V. En lo relativo a la superficie mxima construida se

permitir, adems de la que resulte de la aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para servicios complementarios, que ocupe como mximo una superficie no mayor al 40 por ciento del rea de azotea o ltimo nivel;

I. Su poblacin mxima no deber exceder de dos mil

quinientos habitantes;

II. Debern estar separados por suelo rstico de otra zona de

este mismo tipo a una distancia no menor a mil metros;

III. Debern cumplir con los lineamientos para este tipo de

zonas, descritos en el artculo 54 de este reglamento; y

VI. Las alturas mximas permisibles en zonas que, por razn

de su fisonoma urbana deban limitarse a dimensiones fijas, quedarn sujetas a lo que establezca el Programa Parcial correspondiente;

IV. Debern presentar para su aprobacin, el Programa

Parcial de Urbanizacin donde se establezca la zonificacin secundaria. Siguiendo los requisitos descritos por la Ley. Y los sealados por el artculo 54 de este reglamento. En el caso de que un desarrollo rebase estas caractersticas, no estando dentro del territorio de influencia de un centro de poblacin existente, se considerar como nuevo centro de poblacin, quedando sujeto a la previsto por la Ley en lo referente a la accin de fundacin.

VII. Las restricciones frontales en reas de proteccin

histrico patrimonial debern ser establecidas siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente; y

VIII. En las colindancias posteriores, la edificacin se

sujetar a los siguientes lineamientos:

a). A una distancia del limite de propiedad determinada por

la dimensin especificada como restriccin posterior, slo se permitir edificar a una altura mxima de tres metros, incluyendo las bardas perimetrales. Esta superficie podr ser parcial o totalmente cubierta; las dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se regirn por lo especificado en el captulo XXIX de este reglamento;

Artculo 54. Los predios o terrenos y las edificaciones

construidas en las zonas habitacional campestre, tipo H1, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

I. La densidad mxima ser de 30 habitantes por hectrea, lo

que representa 6 viviendas por hectrea;

II. La superficie mnima del lote ser de 1,200 metros

cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;

b). La altura de las edificaciones hacia las colindancias

posteriores, que exceda lo especificado en el inciso anterior, no deber sobrepasar un plano virtual inclinado en relacin 2:1 que se origina sobre el lmite de propiedad posterior, es decir, por cada dos metros de altura se deber separar la construccin un metro de la colindancia posterior;

III. El frente mnimo del lote a la va pblica o a reas

comunes ser de 30 metros lineales;

IV. El ndice de edificacin ser de 1,200 metros cuadrados

por vivienda;

c). Cuando se construyan edificaciones de conjuntos, las

cuales se adosan total o parcialmente por su colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento, iluminacin, ventilacin y privacidad de los espacios habitables, las

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de

0.40 y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 40 por ciento de la superficie total del lote;

31

TITULO I. De la zonificacin del territorio.

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 0.8 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 80 por ciento de la superficie total del lote;

la fisonoma (PF); en las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso;

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

XII. La restriccin posterior ser de tres metros; y XIII. El modo de edificacin ser semi-cerrado. Artculo 56. Los predios o lotes y las edificaciones
construidas en las zonas habitacionales, unifamiliar densidad media , tipo H3-U, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento automviles; con capacidad mnima para cuatro

IX. La restriccin frontal ser de siete metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 70 por ciento como rea jardinada;

I. La densidad mxima ser de 220 habitantes por hectrea, lo

que representa 44 viviendas por hectrea;

X. Las restricciones laterales sern de cuatro metros en todas

las colindancias laterales, est superficie ser totalmente jardinada;

II. La superficie mnima del lote ser de 140 metros

cuadrados;

XI. La restriccin posterior ser de cinco metros; en esta

superficie, la construccin, incluyendo las bardas perimetrales, no debern tener una altura mayor a tres metros;

III. El frente mnimo del lote ser de 8 metros lineales; IV. El ndice de edificacin ser de 140 metros cuadrados por
vivienda;

XII. El modo de edificacin ser abierto Artculo 55. Los predios o lotes y las edificaciones
construidas en las zonas habitacionales, unifamiliar densidad baja, tipo H2-U, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.7

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 70 por ciento de la superficie total del lote;

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.4 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 140 por ciento de la superficie total del lote.

I. La densidad mxima ser de 120 habitantes por hectrea, lo

que representa 24 viviendas por hectrea;

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

II. La superficie mnima del lote ser de 250 metros

cuadrados;

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para un automvil, en reas comunes de estacionamiento el equivalente a un automvil por vivienda, a una distancia no mayor a 80 metros;

III. El frente mnimo del lote ser de 10 metros lineales; IV. El ndice de edificacin ser de 250 metros cuadrados por
vivienda;

IX. La restriccin frontal ser de tres metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 30 por ciento como rea jardinada, la autoridad municipal, podr en forma condicionada autorizar dentro de esta restriccin la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de rea jardinada;

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.6

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 60 por ciento de la superficie total del lote;

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.2 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 120 por ciento de la superficie total del lote.

X. Las restricciones

laterales quedan particularidades de la zona especfica;

sujetas

las

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

XI. Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarn en

las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH), reas de proteccin al patrimonio cultural (PC) y reas de proteccin a la fisonoma (PF); en las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso;

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para dos automviles;

IX. La restriccin frontal ser de cuatro metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 40 por ciento como rea jardinada;

XII. La restriccin posterior ser de tres metros; y XIII. El modo de edificacin ser semi-cerrado. Artculo 57. Los predios o lotes y las edificaciones
construidas en las zonas habitacionales, unifamiliar densidad alta, tipo H4-U, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

X. Las restricciones

laterales quedan particularidades de la zona especfica;

sujetas

las

XI. Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarn en

las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH), reas de proteccin al patrimonio cultural (PC) y reas de proteccin a

I. La densidad mxima ser de 325 habitantes por hectrea, lo

que representa 65 viviendas por hectrea;

32

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO DE COLIMA

II. La superficie mnima del lote ser de 90 metros

cuadrados;

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.2 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 120 por ciento de la superficie total del lote.

III. El frente mnimo del lote ser de 6 metros lineales; IV. El ndice de edificacin ser de 90 metros cuadrados por
vivienda;

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.8

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 80 por ciento de la superficie total del lote;

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para dos automviles por vivienda, su equivalente en reas comunes de estacionamiento, a una distancia no mayor de 80 metros;

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.6 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 160 por ciento de la superficie total del lote.

IX. La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 40 por ciento como rea jardinada;

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

X. Las restricciones

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para un automvil; en playas de estacionamiento comn el equivalente a un automvil por vivienda, a una distancia mxima de 80 metros;

laterales quedan particularidades de la zona especfica;

sujetas

las

XI. Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarn en

las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH), reas de proteccin al patrimonio cultural (PC) y reas de proteccin a la fisonoma (PF); en las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso;

IX. La restriccin frontal ser de 1.00 metro, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 30 por ciento como rea jardinada, la autoridad municipal, podr en forma condicionada autorizar dentro de esta restriccin la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de rea jardinada;

XII. La restriccin posterior ser de tres metros; y XIII. El modo de edificacin ser semi-cerrado. Artculo 59. Los predios o lotes y las edificaciones
construidas en las zonas habitacionales, plurifamiliar horizontal densidad media, tipo H3-H, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

X. Las restricciones

laterales quedan particularidades de la zona especfica;

sujetas

las

XI. Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarn en

las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH), reas de proteccin al patrimonio cultural (PC) y reas de proteccin a la fisonoma (PF); en las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso;

I. La densidad mxima ser de 270 habitantes por hectrea, lo

que representa 54 viviendas por hectrea;

II. La superficie mnima del lote ser de 260 metros

cuadrados;

XII. La restriccin posterior ser de tres metros; y XIII. El modo de edificacin ser semi-cerrado o cerrado. Artculo 58. Los predios o lotes y las edificaciones
construidas en las zonas habitacionales, plurifamiliar horizontal densidad baja, tipo H2-H, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

III. El frente mnimo del lote ser de 8 metros lineales; IV. El ndice de edificacin ser de 130 metros cuadrados por
vivienda;

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.7

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 70 por ciento de la superficie total del lote;

I. La densidad mxima ser de 200 habitantes por hectrea, lo

que representa 40 viviendas por hectrea;

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.4 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 140 por ciento de la superficie total del lote.

II. La superficie mnima del lote ser de 500 metros

cuadrados;

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

III. El frente mnimo del lote ser de 10 metros lineales; IV. El ndice de edificacin ser de 250 metros cuadrados por
vivienda;

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para un automvil por vivienda, su equivalente en reas comunes de estacionamiento, a una distancia no mayor de 80 metros;

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.6

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 60 por ciento de la superficie total del lote;

IX. La restriccin frontal ser de tres metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 30 por ciento como rea jardinada, la autoridad municipal, podr en forma condicionada autorizar dentro de esta restriccin la
33

TITULO I. De la zonificacin del territorio.

construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de rea jardinada;

XI. Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarn en

las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH), reas de proteccin al patrimonio cultural (PC) y reas de proteccin a la fisonoma (PF); en las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso;

X. Las restricciones XI.

laterales quedan particularidades de la zona especfica;

sujetas

las

Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarn en las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH), reas de proteccin al patrimonio cultural (PC) y reas de proteccin a la fisonoma (PF); en las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso;

XII. La restriccin posterior ser de tres metros; y XIII. El modo de edificacin ser cerrado. XIV. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para
fomentar la construccin de vivienda social en los casos de vivienda duplex, este tipo de zonas podr ser manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie mnima de 60 metros cuadrados y un frente mnimo de 4 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones:

XII. La restriccin posterior ser de tres metros; y XIII. El modo de edificacin ser semi-cerrado. Artculo 60. Los predios o lotes y las edificaciones
construidas en las zonas habitacionales, plurifamiliar horizontal densidad alta, tipo H4-H, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

a). Los conjuntos habitacionales de vivienda duplex, solo se

permitirn cuando se realicen en forma integral las obras de urbanizacin y obras de edificacin;

I. La densidad mxima ser de 435 habitantes por hectrea, lo

que representa 87 viviendas por hectrea;

b). Para su autorizacin deben presentarse tanto el proyecto

de urbanizacin como el proyecto de edificacin;

II. La superficie mnima del lote ser de 120 metros

cuadrados;

c). La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros

cuadrados en reas de reserva urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de renovacin urbana, o programas de saturacin urbana en lunares urbanos y corazones de manzana;

III. El frente mnimo del lote a vas pblicas, clasificadas

como calles de distribucin o locales, definidas en el captulo XXI de este reglamento, ser de 8 metros lineales; no se permitir este tipo de lotes con frente a vas de una mayor jerarqua. Cuando los lotes tengan acceso a travs de reas comunes o andadores, y cuenten con playas de estacionamiento que satisfagan las normas respectivas, podrn tener un frente mnimo de 7 metros;

d). En reas de reserva urbana (RU) se deber incluir un

mnimo de un 30 por ciento de vivienda unifamiliar. En reas de renovacin urbana (RN) se podr permitir el cien por ciento de vivienda dplex;

IV. El ndice de edificacin ser de 60 metros cuadrados por

vivienda;

e). No se permitir la venta de lotes sin edificacin; y f). Debern cumplir con todos los lineamientos sealados en
las fracciones I a XII de este artculo, exceptuando las fracciones II y III en lo relativo a superficie y frente mnimo del lote.

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.8

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 80 por ciento de la superficie total del lote;

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.6 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 160 por ciento de la superficie total del lote.

Artculo 61. Los predios o lotes y las edificaciones

construidas en las zonas habitacionales, plurifamiliar vertical densidad baja, tipo H2-V, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

I. La densidad mxima ser de 250 habitantes por hectrea, lo

que representa 50 viviendas por hectrea;

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para un automvil por vivienda, su equivalente en reas comunes de estacionamiento, a una distancia no mayor de 80 metros;

II. La superficie mnima del lote ser de 800 metros

cuadrados;

IX. La restriccin frontal ser de dos metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 20 por ciento como rea jardinada, la autoridad municipal, podr en forma condicionada autorizar dentro de esta restriccin la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de rea jardinada;

III. El frente mnimo del lote ser de 20 metros lineales; IV. El ndice de edificacin ser de 200 metros cuadrados por
vivienda;

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.6

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 60 por ciento de la superficie total del lote;

X. Las restricciones laterales no debern existir en este tipo

de zonas;
34

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO DE COLIMA

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.2 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 120 por ciento de la superficie total del lote;

XI. La restriccin posterior ser de tres metros; y XII. El modo de edificacin ser abierto, semiabierto o semicerrado.

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

Artculo 63. Los predios o lotes y las edificaciones

construidas en las zonas habitacionales, plurifamiliar vertical densidad alta, tipo H4-V, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para dos automviles por vivienda, su equivalente en reas comunes de estacionamiento, a una distancia no mayor de 80 metros;

I. La densidad mxima ser de 750 habitantes por hectrea, lo

que representa 150 viviendas por hectrea;

IX. La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 40 por ciento como rea jardinada;

II. La superficie mnima del lote ser de 200 metros

cuadrados;

X. Las restricciones

laterales quedan particularidades de la zona especfica;

sujetas

las

XI. La restriccin posterior ser de tres metros; XII. El modo de edificacin ser abierto, semiabierto o semi
cerrado.

III. El frente mnimo del lote ser de 12 metros lineales; IV. El ndice de edificacin ser de 30 metros cuadrados por
vivienda;

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.8

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 80 por ciento de la superficie total del lote;

Artculo 62. Los predios o lotes y las edificaciones

construidas en las zonas habitacionales, plurifamiliar vertical densidad media, tipo H3-V, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 2.8 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 280 por ciento de la superficie total del lote.

I. La densidad mxima ser de 450 habitantes por hectrea, lo

que representa 90 viviendas por hectrea;

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

II. La superficie mnima del lote ser de 480 metros

cuadrados;

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para un automvil por vivienda, su equivalente en reas comunes de estacionamiento, a una distancia no mayor de 80 metros;

III. El frente mnimo del lote ser de 16 metros lineales; IV. El ndice de edificacin ser de 120 metros cuadrados por
vivienda;

IX. La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 20 por ciento como rea jardinada, la autoridad municipal, podr en forma condicionada, autorizar dentro de esta restriccin, la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre que se conserve el porcentaje de rea jardinada;

V. El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.7

y, consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 70 por ciento de la superficie total del lote;

VI. El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser

superior a 1.4 y, por tanto, la superficie construida mxima no exceder al 140 por ciento de la superficie total del lote.

X. Las restricciones

laterales quedan particularidades de la zona especfica;

sujetas

las

VII. La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte

de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

XI. La restriccin posterior ser de tres metros; y XII. El modo de edificacin podr ser de cualquiera de los
tipos.

VIII. Se deber tener dentro del lote un rea de

estacionamiento con capacidad mnima para un automvil por vivienda, su equivalente en reas comunes de estacionamiento, a una distancia no mayor de 80 metros;

IX. La restriccin frontal ser de tres metros, en esta

superficie se deber tener un mnimo del 30 por ciento como rea jardinada, la autoridad municipal, podr en forma condicionada autorizar dentro de esta restriccin la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de rea jardinada;

X. Las restricciones

laterales quedan particularidades de la zona especfica;

sujetas

las

35