1. 2.

Dos (02) juegos de planos debidamente firmados por profesional colegiado y por el o los propietarios, consignando: (a) ubicacin y localizacin a escala conveniente; (b) lote matriz con indicacin de las reas y medidas perimtricas a escala conveniente; (c) subdivisin de los lotes resultantes a escala conveniente, con indicacin de las reas y medidas perimtricas. Incluyendo denominacin de cada lote propuesto. LEYES SUBDIVISIN Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA. Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin. - Sub capitulo II: Subdivisin de lote urbano -art. 29:

ART 79. LEY 27972. LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES HU-REURBANIZACIN Recomposicin de la trama urbana existente Reubicacin o redimensionamiento de las vas Acumulacin y posterior subdivisin de lotes Demolicin de edificaciones Cambios en la infraestructura de servicios Se tramita como una habilitacin urbana con construccin simultnea No sujeto a aportes adicionales a los existentes Cumplir normas vigentes Son aprobados en la Modalidad C Modalidad C : Que se vayan a ejecutar por etapas, sujetos a un Planeamiento Integral Con Construccin Simultnea que soliciten Venta Garantizada de Lotes Con Construccin Simultnea de Vivienda, en las que los lotes y edificaciones se definan en el proyecto y solo cuando tenga por finalidad la venta de vivienda edificada Procesos de Reurbanizacin Procesos de Reajuste de Suelos PROCEDIMIENTO Solicitud de servicios debidamente llenada por el o los propietarios o su representante debidamente acreditado. Formato nico de habilitacin urbana (FUHU) debidamente llenado. Pago por derecho de trmite.(incluye inspeccin ocular). Documento privado, escritura pblica o constancia de inscripcin que acredite la titularidad (de no estar inscrito en Registros Pblicos).

Copia certificada, actualizada y completa de la ficha o partida registral (Antigedad no mayor a 30 das calendario). Dos (02) juegos de planos debidamente firmados por profesional colegiado y por el o los propietarios. a) Ubicacin y localizacin a escala conveniente. b) Lote matriz con indicacin de las reas y medidas perimtricas a escala conveniente. c) Subdivisin de los lotes resultantes a escala conveniente con indicacin de las reas y medidas perimtricas. Incluyendo denominacin de cada lote propuesto. Dos (02) juegos de memoria descriptiva. Nota: Un (01) juego se adjuntar a la solicitud y el otro una vez que se verifique su conformidad. Boleta de habilitacin del profesional actualizado. Resolucin aprobatoria de la valorizacin emitida por SERPAR y recibo de cancelacin del aporte en caso se autorice la subdivisin. Replante de urbanizacin o reurbanizacin Conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones, se denomina reurbanizacin al replanteo de una urbanizacin o lotizacin que conlleve la recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas y la acumulacin y subdivisin de lotes. Conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones, la reurbanizacin est sujeta a los trmites correspondientes a una habilitacin urbana, razn por la que el ttulo en mrito al cual se inscribir este acto, ser la resolucin municipal que la aprueba, acompaada de los planos y memorias descriptivas correspondientes. Resolucin N 824-2010-SUNARP-TR-L LUEGO DE LA SUBDIVISION, SE REALIZA LA INDEPENDIZACION REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Artculo 17.- El Plan Especfico debe considerar los siguientes aspectos: a. La delimitacin y caractersticas del rea. b. Los objetivos del Plan respecto a: I. La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial. II. La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los espacios y servicios pblicos y la calidad del entorno. c. El tipo de intervencin urbana a desarrollar: habilitacin, renovacin o reurbanizacin. d. Los programas y proyectos urbansticos a ejecutar. MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ILO 1 2 3 4 SOLICITUD UNICA DE TRAMITE FIRMADA POR EL PROPIETARIO COPIA SIMPLE DE LA PARTIDA ELECTRONICA DEL TERRENO ACTUALIZADA COPIA DEL TITULO DE PROPIEDAD EN CASO QUE NO ESTUVIERA INSCRITO EL PREDIO AUTORIZACION DE LOS COPROPIETARIOS DE SER EL CASO COPIA DEL DNI DE LOS

PROPIETARIOS 5 COPIA DEL PODER ESPECIAL EN QUE LOS PROPIETARIOS AUTORICEN LA SUB-DIVISION EN CASO DE QUE SE ACTUE EN REPRESENTACION 6 CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA ALCANTARILLADO Y LUZ PARA LOS LOTES RESULTANTES DE SER EL CASO 7 COPIA DEL CERTIFICADO CATASTRAL DEL PREDIO MATRIZ ACTUALIZADO 8 PLANOS: 8 UBICACION ESC: 1/1500(03 JUEGOS) .1 8 LOCALIZACIONES ESC : 1/10.000(03JUEGOS) .2 8 PERIMETRO Y SUBDIVISION DEL LOTE MATRIZ , INDICANDO CUADRO AREAS CON .3 COORDENADAS UTM PSAD56 A ESC.:1/1200 O 1/250 8 EN CASO DE SUBDIVISION CON OBRAS, PLANO DE DISTRIBUCION EXISTENTES, .4 INDICANDO LINEAS DE SUBDIVISION A ESCALA ADECUADA. UNA COPIA 10 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA SUBDIVISION DEL PREDIO CON CUADRO DE COORDENADAS , 03 JUEGOS 11 COPIA DIGITAL (CD) DE LOS PLANOS TECNICOS 12 CERTIFICADO DE HABILIDAD DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DEL PROYECTO 13 PAGO POR DERECHO DE TRAMITE 14 PAGO POR DERECHO SEGUN REGLAMENTO DE HABILITACIONES: 14 REVISION=1% VALOR DEL TERRENO MATRIZ .1 14 APORTES AL SERVICIO DE PARQUES = 2% VALOR DEL TERRENO MATRIZ(DESPUES .2 DE APROBADA LA SUBDIVISION) TUPA-REGISTROS 5 Independizacin a) Independizacin por Subdivisin de predio urbano RNE- NormaTH.060 Reurbanizacin. TITULO II HABILITACIONES URBANAS CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES TH.060 Reurbanizacin Artculo 1.- La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios. Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la reubicacin o redimensionamiento de vas, no constituyen procesos de reurbanizacin.

Artculo 2.- Los proyectos de renovacion urbana que se originen en la reubicacion de areas de equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposicion de la trama urbana existente mediante la ubicacion o redimensionamiento de las vias se sujetaran a lo establecido en la presente Norma. Artculo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento deAcondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanizacion requieren la constitucin de una Unidad de Gestion Urbanistica y consecuentemente, para el planeamiento y gestion del area urbana comprendida dentro de este proceso, se debera contar con un Plan Especifico. CAPITULO II PROCESO DE REURBANIZACION Artculo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdiccion correspondiente, autorizara la integracion inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de Reurbanizacion simultaneamente a la aprobacion del Plan Especifico. Artculo 5.- El proceso de Reurbanizacion puede incluir el reordenamiento de Areas de Recreacion Publica, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes. Artculo 6.- Los procesos de Reurbanizacion estan sujetos a los tramites correspondientes a una Habilitacion Urbana, bajo los parametros que establezca el Plan Especifico, asi como autorizaciones de demolicion y edificacion. Artculo 7.- Los procesos de Reurbanizacion se sujetan a lo establecido para las Habilitaciones Urbanas con Construccion Simultanea y no estaran sujetos a aportes de Habilitacion Urbana, adicionales a los preexistentes. Solo los casos de Procesos de Reurbanizacion que se originen en la reubicacion de areas de equipamiento urbano estaran sujetos a Aportes de Habilitacion Urbana. Artculo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanizacion se sujetaran a las areas, dimensiones y parametros urbanisticos que se establezcan en el Plan Especifico correspondiente. Artculo 9.- Se podra realizar la recepcion de obras de habilitacion urbana, quedando pendientes las obras de edificacion a ser ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanizacion o por un tercero.

6 Acumulacin. a) Acumulacin de Predios Urbanos catastro a que se refiere el D.S. 002-89-JUS, segn sea el caso. 7.- Pago de derechos registrales. 8.- Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes.

Aprueban el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano DECRETO SUPREMO N 004-2011-VIVIENDA

Artculo 22.- Del reajuste de suelos El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo urbano, en reas de expansin urbana. Consiste en la acumulacin de parcelas rsticas de distintos propietarios, previo acuerdo de los mismos, conformando una forma de organizacin con personera jurdica, para luego proceder al proceso de habilitacin urbana mediante la subdivisin del suelo en lotes urbanos y la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica. Este mecanismo es aplicable en las Unidades de Gestin Urbanstica de acuerdo a lo sealado en los artculos 54 al 59 del presente Reglamento. CAPTULO XV DE LA UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA Artculo 54.- Definicin La Unidad de Gestin Urbanstica constituye un sector o la totalidad del rea del Plan Especfico donde se aplica un mecanismo asociativo que tiene como objetivo garantizar el desarrollo integral de Zonas de Reglamentacin Especial, mediante integraciones inmobiliarias de predios que pertenecen a ms de un propietario, para su ejecucin urbanstica. Los proyectos de Planes Especficos de las Unidades de Gestin Urbanstica estn dirigidos por los propietarios de los predios del rea delimitada, por los inversionistas, personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas. Artculo 55.- Requisitos para la constitucin de la Unidad de Gestin Urbanstica Para constitucin de una Unidad de Gestin Urbanstica y el planeamiento y gestin del rea materia de la Zona de Reglamentacin Especial, se requiere: 1. La aprobacin del Plan Especfico. 2. Identificar la modalidad del proyecto a ejecutar: habilitacin urbana, reajuste de suelos, reurbanizacin, renovacin urbana u otra modalidad. 3. El Proyecto debe contar con la aceptacin a travs del voto unnime de los propietarios del rea comprometida en la actuacin y la definicin de los compromisos de los inversionistas para permitir la integracin inmobiliaria de los predios que la conforman. 4. Plano del trazado original (predios, manzanas, lotes, vas y servicios pblicos, segn sea el caso) 5. El trazado urbano propuesto, con el nuevo manzaneo y lotizacin, as como las caractersticas fsicas de espacios y vas pblicas. 6. La localizacin y dimensionamiento de las reas de equipamiento, cuyas dimensiones mnimas son las establecidas para los aportes gratuitos, para los proyectos de habilitacin urbana en el Reglamento Nacional de Edificaciones. 7. Certificados de factibilidad de servicios de agua y alcantarillado y de energa elctrica. 8. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, de ser el caso. Artculo 56.- Modalidades optativas para la ejecucin de proyectos 56.1 Para la ejecucin de estos proyectos se puede adoptar la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades normadas en la Ley General de Sociedades, presentando el Proyecto de la Unidad de Gestin Urbanstica ante la Municipalidad Distrital de la jurisdiccin, la que realiza la evaluacin tcnica correspondiente, aprobndose el Proyecto , de

acuerdo a lo sealado en la Ley N 29090 - Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su reglamentacin. 56.2 Cuando se aprueben los proyectos de las Unidades de Gestin Urbanstica, los promotores pblicos o privados pueden solicitar la intervencin de la Comisin de Coordinacin creada por Decreto Supremo N 010-2002-MTC. 56.3 Para la autorizacin de la ejecucin del proyecto se requiere de la constitucin del fideicomiso o de la modalidad societaria escogida. Artculo 57.- Requisitos para la integracin inmobiliaria mediante el reajuste de suelos o la reurbanizacin Para la integracin inmobiliaria mediante el reajuste de suelos o la reurbanizacin, en la Unidad de Gestin Urbanstica, debe tener en cuenta los siguientes aspectos: 1. Identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del Proyecto. 2. Valorizacin de las contribuciones de cada miembro. 3. Mecanismos de restitucin de las contribuciones de cada miembro. Artculo 58.- Condiciones a las que se sujeta la ejecucin de proyectos en las Unidades de Gestin Urbanstica Los proyectos a ejecutarse en las Unidades de Gestin Urbanstica deben sujetarse a las normas de Habilitacin Urbana y de Edificacin vigentes. Artculo 59.- De la inscripcin del Proyecto de reajuste de suelos o de reurbanizacin en los Registros Pblicos Una vez que est aprobado el Proyecto de reajuste de suelos o de reurbanizacin, se debe otorgar Escritura Pblica e inscribirse en los Registros Pblicos. En esta inscripcin se debe indicar los partcipes del proceso, terrenos e inmuebles y su acumulacin. Debe contener las nuevas dimensiones de los lotes y aportes, describiendo las restituciones de los nuevos lotes, sealando su valor y la correspondencia con el predio aportado. 1. Certificado de Zonificacin y Vas El Certificado de Zonificacin y Vas es el documento emitido por las municipalidades provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el mbito de sus respectivas jurisdicciones, en las que se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de habilitacin urbana de un predio y deber contener los siguientes aspectos: a. Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado por ordenanza de la municipalidad provincial. b. Afectacin de vas que forman parte del Plan Vial. c. Usos de los suelos permisibles y compatibles. d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin. e. rea de lote normativo. f. Cuadro de Aportes Reglamentarios. g. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso. h. Fecha de emisin. El Certificado de Zonificacin y Vas deber emitirse en un plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.

2. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano, y deber contener los siguientes aspectos: a. Zonificacin. b. Alineamiento de fachada. c. Usos de los suelos permisibles y compatibles. d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin. e. Porcentaje mnimo de rea libre. 29 Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros. g. Retiros. h. rea de lote normativo. i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea. j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso. l. Fecha de emisin. El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitirse en un plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.

RNE NORMA GH. 010 CAPITULO II INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN Artculo 5.- La independizacion de terrenos rusticos,o parcelaciones, que se ejecuten en areas urbanas o de expansion urbana, deberan tener parcelas superiores a (una) hectarea. Articulo 6.- Las independizaciones o parcelaciones podrn efectuarse simultaneamente con la ejecucion de los proyectos de habilitacion urbana para una o varias de las parcelas independizadas. Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se autorice su Independizacion o parcelacion, deberan encontrarse dentro de reas urbanas o de expansion urbana, y contar con un planeamiento integral. En caso el predio se encuentre solo parcialmente dentro de los limites del area de expansion, la independizacin se aprobara solo sobre esta parte. No se autorizaran independizaciones de predios fuera del area de expansion urbana. Articulo 8.- El planeamiento Integral debera ser respetado por todos los predios independizados, y tendra una vigencia de 10 anos. Articulo 9.- Los predios independizados deberan mantenerla zonificacion asignada al lote matriz. Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacion. Estas pueden ser de dos tipos: - Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucion de vias ni redes de servicios publicos

- Con obras: Cuando requieren la ejecucion de vias y redes de servicios pblicos

SUBDIVISIN DE LOTE URBANO SIN CAMBIO USO

7 .1 .17 .1 7 .1 .17 .2 7 .1 .17 .3 7 .1 .17 .4 7 .1 .17 .6

FUHU por triplicado debidamente suscrito. Copia literal de dominio expedida por SUNARP con una anticipacin no mayor a 30 das naturales. En caso del solicitante de la Licencia de habilitacin Urbana no sea el propietario del predio se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar. Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar la vigencia de poder expedida por el registro de personas jurdicas con una anticipacin no mayor de 30 das naturales. 6 documentacin tcnica por triplicado compuesta por: 6.1 Plano de Ubicacin y Localizacin del lote materia de subdivisin. 6.2 Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes registrales. 6.3 Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante 6.4 Memoria descriptiva indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote de subdivisin y de los sublotes propuestos resultantes. Estos documentos deben estar firmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto 6 documentacin tcnica por triplicado compuesta por: 6.1 Plano de Ubicacin y Localizacin del lote materia de subdivisin. 6.2 Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes registrales. 6.3 Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante 6.4 Memoria descriptiva indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote de subdivisin y de los sublotes propuestos resultantes. Estos documentos deben estar firmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto Comprobante de pago a SERPAR correspondiente a los aportes de parques zonales Pago de derecho En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente con obras de Habilitacin Urbana inconclusas dichas obras debern ser ejecutadas y recibidas en el mismo procedimiento

7 .1 .17 .6

7 .1 .17 .7 7 .1 .17 .8 7 .1 .17 .9

INDEPENDIZACIN POR SUBDIVISIN DE PREDIO URBANO REQUISITOS 1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.

2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. 3.- Resolucin Municipal de subdivisin y planos que forman parte de la misma, salvo que la independizacin se origine en la desacumulacin de predios y estos retornen a su descripcin primigenia. 4.- Planos y cdigos catastrales a que se refiere el D.S. N 002-89-JUS o constancia negativa de catastro. 5.- Pago de derechos registrales. 6.- Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes. Las entidades estatales con facultades de saneamiento presentarn los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes. BASE LEGAL Artculos 15, 17 y 176 del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin N 195-2001- SUNARP/SN (23/07/2001); 52 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN (21/11/2003); D.S. N 002-89 JUS (27/01/89); num. II-XIII-1 y siguientes del Captulo XIII del Reglamento Nacional de Construcciones aprobado por D.S. N 039-70-VI (11/08/70) y D.S. N 063-70-VI (15/12/1970); Decreto Supremo N 017-2003-JUS (18/09/03) DERECHOS DE PAGO 1.55% de UIT por derecho de calificacin y 0.39% de UIT por derecho de inscripcin por cada partida que se genere.