CONTRATOS (1er Parcial) TEMA 1 CONTRATO: Art. 1.133 C.

C: El contrato es una convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico. CONCEPTO DE VENTA: Es aquel contrato mediante el cual una persona llamada vendedor, transfiere a otra llamada comprador la propiedad de una cosa, para la cual el comprador debe pagar el precio. Art. 1.474 C.C: La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio. Adolece de falla esta definicin por cuanto no necesariamente requiere de una obligacin, ya que por ejemplo la venta pura y simple requiere nicamente del consentimiento de las partes o el compromiso de compra venta. Art. 1161 C.C: En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la propiedad u otro derec!o, la propiedad o derec!o se transmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado" y la cosa queda a riego y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se !aya verificado. CARACTERES DEL CONTRATO DE VENTA 1. CARACTERES ESENCIALES. a# La tra !"ere cia #e la $r%$ie#a# #e & a c%!a % #erec'%: $o puede !aber contrato de venta en nuestro derec!o positivo moderno en el cual la finalidad ltima no sea la transferencia del derec!o de propiedad, en el momento que se celebra el contrato se opera o se produce la transferencia" sin embargo la transferencia puede ocurrir en un tiempo posterior, como por e(e)$l%: La venta con reserva de dominio. b# El $a*% #el $reci%: %iene a ser el objeto y la finalidad que persigue el vendedor al contratar y debe ser necesariamente en dinero" &uien vende una cosa tiene por finalidad que se le pague un precio, sin embargo puede variar la forma de pago ya que el comprador podra pagar en especie de com n acuerdo con el vendedor. Es la expresin en dinero del valor de la mercanca. El precio debe ser' I. II. SERIO: &ue corresponda al valor real del objeto que se est vendiendo. DETERMINADO O DETERMINA+LE: Las partes deben estipular el precio en el contrato y determinar la cantidad de dinero por el cual se va a vender, % !abr venta si se dijese que la cosa se vende por su justo precio, pero !, !abr venta si se dice que la cosa se vende por el precio que cost. EL PRECIO NO DE+E SER VIL i IRRISORIO: Vil: (or encima del valor real de la cosa. IRRISORIO: (or debajo del valor real de la cosa.

III.

Art. 147- C.C.: El precio de la venta debe determinarse y especificarse por las partes. )in embargo, el precio puede quedar sometido al arbitrio de un tercero nombrado por las partes en el acto de la venta. *ambi+n puede estipularse que la eleccin del tercero se !aga con posterioridad por las partes, de com n acuerdo, con tal de que quede estipulado en la convencin

el modo de nombrar el tercero, a falta de acuerdo entre las partes. )i el tercero escogido no quiere o no puede !acer la determinacin del precio, la venta es nula. .. CARACTERES /ENERALES O COM0NES DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. a# La venta es un contrato bilateral ya que ambas partes se obligan recprocamente. b# Es un contrato oneroso porque cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivalente. c# Es un contrato aleatorio cuando para ambos contratantes o para uno de ellos la ventaja depende de un !ec!o casual ,futuro e incierto y de un aleas#. Ejm: La venta de una cosec!a o de un seguro. d# Es un contrato consensual ya que se perfecciona con el simple consentimiento de las partes, lo que no excluye que la ley en ciertos casos requiere del cumplimiento de algunas formalidades para darle al contrato oponibilidad ante los terceros como ocurre en la venta de bienes inmuebles que para ser efica- respecto de terceros requiere como requisito indispensable el registro del documento de compra venta en la .ficina )ubalterna de /egistro donde est+ ubicado el inmueble. E1ECTOS DE LA VENTA VENTA CON E1ECTOS REALES: La transmisin de la propiedad se reali-a de inmediato con la simple emisin del consentimiento, y el efecto que tiene este contrato es el de !acer nacer en el comprador un derec!o real que no es otro sino el derec!o de propiedad. VENTA CON E1ECTOS O+LI/ACIONALES: La transmisin de la propiedad se reali-a en un momento posterior o sea, que no !ay derec!o real todava en el patrimonio del comprador, lo que !ay es un derec!o de cr+dito que se convertir en un futuro en el derec!o real de propiedad para el comprador como ocurre en la venta con reserva de dominio. MODALIDADES DE LA VENTA' 0e la venta de cosas muebles las modalidades son' %enta (or (eso, 1uenta y 2edida' se perfecciona luego que las cosas son contadas, medidas o pesas. %enta en Al-ada o en 3lobo' se perfecciona de inmediato %enta a (rueba' est sujeta a que el producto en venta sea probado, toda ve- que el comprador lo pruebe y de su aprobacin se !abr perfeccionado la venta. %enta )ujeto a Ensayo (revio' el perfeccionamiento de la venta est sujeto a ensayo y se perfeccionar si y slo si se demuestra que el producto es apto para el uso a que est destinado.

En el caso de inmuebles' %enta por cabida %enta por visu 1ORMACI2N DE LA VENTA INCAPACIDADES ESPEC31ICAS Art. 1.441 CC

Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes

La! c% #ici% e! re5&eri#a! $ara la i ca$aci#a# #e 6e #er e tre )ari#% 7 )&(er !% : &ue exista un matrimonio vlido entre las partes. &ue la operacin sea una venta en sentido estricto.

PRO8I+ICIONES PARA COMPRAR Art. 1.44. C.C: $o pueden comprar, ni aun en subasta p blica, ni directamente, ni por intermedio de otras personas' 19. El padre y la madre los bienes de sus !ijos sometidos a su potestad. :P&e#e el $a#re % la )a#re 6e #er el ;ie #e !& 'i(% )e %r< R= ), si lo amerita una situacin para beneficiar al !ijo menor y con expresa autori-acin por un *ribunal de 2enores. .9. Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela, protutela o curatela. 39. Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que est+n encargados de vender o !acer vender. 49. Los empleados p blicos, los bienes de la $acin, de los Estados o municipalidades. >9. Los 2agistrados, 4ueces, 5iscales, )ecretarios de *ribunales y 4u-gados y .fciales de 4usticia, los derec!os o acciones litigiosos de la competencia del *ribunal de que forman parte. 69. Los Abogados ni por si, ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus clientes ning n pacto o contrato de venta, donacin o permuta, sobre las cosas comprendidas en las causas o que presten sus ministerios. VENTA DE LA COSA A?ENA Es aquella por la cual una persona vende un bien que no es de su propiedad, siendo requisito indispensable que el bien no le pertene-ca, teniendo en este caso particular el comprador, dos posibilidades. 1. De)a #ar la a &la;ili#a# #el C% trat% (Art. 1.443 C.C): La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de da6os y perjuicios si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. La nulidad establecida por este artculo no podr alegarse nunca por el vendedor. NADIE PUEDE ALEGAR A SU FAV R SU PR PIA ! RPE"A .. La Rei6i #icaci@ #e la c%!a, se espera que accione el verdadero due6o para que le sea devuelta la cosa y le sea resarcido plenamente su derec!o de propiedad. Art,c&l% 1444 #el C.C.: Es inexistente la venta de los derec!os sobre la sucesin de una persona viva, aun con su consentimiento C%)e tari%: Este artculo se refiere a la inexistencia de la venta. La pro!ibicin nace no de la imposibilidad, sino de la ilicitud del objeto. Art,c&l% 144> #el C.C.:

Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad, la venta es inexistente. Si slo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pedir la parte existente, determinndose su precio por expertos.
C%)e tari%' El deterioro que priva a la cosa de toda su utilidad, aunque la deje subsistir fsicamente, debe equipararse al perecimiento total. En materia de bienes muebles, yo te entrego el bien y tu me entregas el dinero, se perfeccion la venta, pero en bienes inmuebles, donde es indispensable protocoli-ar el documento, la venta se consolida al momento de la protocoli-acin, que es lo que da al documento carcter de certe-a y valide-, de que te estoy vendiendo determinado bien inmueble y tu me entregas el dinero, si la cosa perece luego de esta solemnidad, perece para el comprador

PACTO DE C0OTA LITIS: Es el acuerdo entre el cliente y su abogado mediante el cual +ste ltimo consiente que sus !onorarios profesionales le sean pagados con una parte de lo ganado en el litigio" el fundamento de esta disposicin radica en la consideracin de que el contrato o pacto que pro!be es contrario a la +tica profesional y favorable a la explotacin del cliente por su abogado cobrando una suma mayor o menor conforme sean los resultados del juicio. 7Es vlida la venta de la cosa que no es ma8 )i, es vlida !asta que se demuestre lo contrario y es anulable DE LAS COSAS A0E NO P0EDEN SER VENDIDAS *odas las cosas que estn en el comercio, sean bienes inmuebles, bienes muebles, corporales, incorporales pueden ser objeto de venta" no se pueden vender las que estn fuera del comercio y ciertos derec!os unidos exclusivamente a la persona como los derec!os de usufructo, uso y !abitacin. Ejm: $o se puede vender la clientela de un abogado. *ambi+n se pueden vender las cosas futuras y !asta la esperan-a de adquirir un derec!o o una cosa Ejm: 9n agricultor vende la prxima cosec!a de una finca, o el prximo parto de una yegua. ,Estas ventas son condicionales, !ay en ellas una condicin sobre entendida, si !ubiera cosec!a, si naciera el potro#. )e negocia la esperan-a cuando por ejemplo un pescador vende el resultado que obtenga sea cual fuere al tirar sus redes al mar, esa viene a ser una Venta A#eatoria$ ,depende de la suerte# el comprador estar obligado a pagar el precio estipulado aunque nada traiga en la red. TEMA . O+LI/ACIONES DEL VENDEDOR %LIGA&I'N DE !RADI&I'N Art. 1.446 C.C: Las principales obligaciones del vendedor son' 1) la *radicin de la cosa y .) El )aneamiento de la cosa vendida. Esto quiere decir que el vendedor est obligado a poner al comprador en posesin de la cosa que !a comprado, eso es lo que llamamos !radici(n. (ero tambi+n est obligado el vendedor a garanti-arle al comprador que esa posesin sobre la cosa la va a poder ejercer en forma pacfica sin ser perturbado por nadie y en forma til, o sea que se va a poder aprovec!ar real y efectivamente de la cosa. A n cuando el legislador no lo establece, otra obligacin del vendedor es la Btra !"ere cia #el ;ie C. La transferencia en la venta pura y simple tiene lugar desde el momento en que el vendedor y el comprador estn de acuerdo en precio y cosa sin que tenga lugar la *radicin. 1ORMAS DE 8ACER LA TRADICI2N (ara !acer la *radicin de las cosas vendidas es necesario distinguir si la cosa objeto del contrato es i )&e;leD si es )&e;le o si es i c%r$%ral. TRADICI2N DE LOS +IENES INM0E+LES: 1omo es imposible para el vendedor tomar el inmueble y entregrselo al comprador, entonces la *radicin se !ace % con la entrega del documento sino con el otorgamiento del documento de propiedad ante la .ficina de /egistro inmobiliario ,donde est ubicado el inmueble#.

OTOR/AR EL DOC0MENTO: ) jo* $o es entregar el documento de (ropiedad. )ignifica autori-ar con la firma del vendedor (el documento); la transferencia del inmueble.

DOC0MENTO PE+LICO: )on los que !an sido autori-ados con las solemnidades legales por un /egistrador de una .ficina )ubalterna de /egistro. DOC0MENTO RECONOCIDO: El $otario certifica que las firmas en el documento son del comprador y del vendedor pero" no queda copia de ese documento, por lo tanto a la !ora de querer solicitar una copia no !ay manera. DOC0MENTO A0TENTICADO: )on aquellos que !an sido verificados y confirmados las firmas de las personas que lo suscriben por un $otario quien da fe ( blica (Certifica que las firmas en ese documento son del vendedor y del comprador). &ueda copia en la $otara en el caso de querer solicitar una copia simple o certificada. DOC0MENTO PRIVADO: )on los que !an sido autori-ados con la sola presencia de sus otorgantes, sin ning n funcionario que les imparta fe p blica. )lo surte efectos entre las partes contratantes (No es Erga Omnes). TRADICI2N DE LOS +IENES M0E+LES: 1) )e !ace en primer lugar con la entrega real de ellos porque como quiera que los muebles son susceptibles de mudan-a fsica en el espacio, !ay aqu la entrega mano a mano. Ejm: En la compra de un libro, el comprador entrega el precio y el vendedor entrega el libro. .) *ambi+n se !ace con la entrega de las llaves del edificio donde se encuentran los bienes vendidos. Ejm: Si yo compro un ve !culo y ese ve !culo est" aparcado en el estacionamiento de un edificio. #ero no es suficiente solamente la entrega de las llaves del edificio, debe entregarse tambi$n las llaves del ve !culo. 3) *ambi+n puede !acerse la *radicin de los :ienes 2uebles con el slo consentimiento de las partes, ya que la voluntad de las partes es Ley en el contrato siempre y cuando no se oponga a una disposicin de orden p blico. Ejm: %na persona vende un ve !culo que est$ en &alencia y el comprador e'presa su voluntad de aceptar ir para &alencia a buscar el ve !culo, ay consentimiento de las partes y en consecuencia se est" aciendo la (radici)n de la cosa (&e !culo). TRADICI2N DE LOS +IENES INCORPORALES: )e !ace de dos ,;# formas' 1) Entregando al comprador de los ttulos que comprueban la existencia del derec!o. ,Es .bligatorio que se entregue el documento de propiedad# Ejm: Si una persona compra a otra la acci)n de un Club, el t!tulo que acredita a esa persona como socio de ese Club deba ser entregado por parte del vendedor al comprador. .) )i no existe ttulo la *radicin se !ace dejando que el comprador ejer-a el derec!o comprado con consentimiento del vendedor, eso se !ace en base a la confian-a que se tenga entre ambos contratantes en caso de que no exista ttulo la *radicin se puede !acer dejando que una persona que es acreedora de otra le cobre a esta persona el cr+dito existente. M%)e t% #e la Tra#ici@ : 0ebe efectuarse en el momento convenido en el contrato y en silencio de +ste, de inmediato. /ASTOS DE TRADICI2N

)i las partes nada !an acordado, los gastos de *radicin corresponden al vendedor, salvo los gastos de escritura y dems accesorios de la venta que son de cargo del comprador. *ambi+n son de cargo de +ste los gastos de transporte si no !ay convencin en contrario. 1uando se !abla de los gastos de *radicin que son a cargo del vendedor se !ace referencia a que son aquellos gastos mediante los cuales el vendedor !ace entrega al comprador del <nmueble S%l6e te (condominio, derec o de frente, agua, lu*, etc.) Los dems gastos, tales como escritura, clculo del valor del inmueble, !onorarios de abogados, las estampillas, papel sellado etc., son a cuenta del comprador. 8a;ilitar & #%c&)e t%: Es acelerar el momento de la firma. DEREC8O DE RETENCION DEL VENDEDOR Este derec!o esta plasmado en el artculo =.>?@ del 1digo 1ivil. Art. 1.4-3 C.C: El vendedor que no !a acordado pla-o para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio. *ampoco est obligado a !acer la entrega, aun cuando !aya acordado pla-o para el pago del precio, si despu+s de la venta el comprador se !ace insolvente o cae en estado de quiebra de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se de caucin (fian*a) de pagar en el pla-o convenido. N%ta: Este articulo en su primer aparte se refiere a que el vendedor asegura la cosa reteni+ndola en su poder sin obligacin de entregarle la cosa al comprador si +ste no !a pagado su precio, en el segundo pargrafo se !ace referencia a la garanta (cauci)n) a la que se obliga el comprador en caso de irse a quiebra para asegurar el precio de la cosa. PERSONA INSOLVENTE: )u activo es inferior al pasivo. TEMA > O+LI/ACIONES DEL VENDEDOR SANEA+IEN! P R EVI&&I'N

La .bligacin de )aneamiento es una garanta de !ec!o y de derec!o por el cual el vendedor es garante de la posesin de que disfruta el comprador. *ambi+n podemos decir que es la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al comprador ,la posesin pacfica de la cosa, respecto a todo !ec!o anterior al contrato, as como tambi+n a los vicios o defectos ocultos anteriores a la venta. El saneamiento es una circunstancia natural porque existe en virtud de la Ley, pudiendo los contratantes eliminarla o modificarla" el saneamiento no solo procede en la venta sino en todos los contratos a ttulo oneroso en los cuales se transmite la propiedad de la cosa. Art. 1.>F> C.C: Los contratantes pueden, por convenios particulares aumentar o disminuir el efecto de esta obligacin legal, y convenir tambi+n en que el vendedor quede libre de ella. 2ediante la tradicin el comprador entra en la posesin real y material de la cosa disfrutndola, pero esto no es suficiente si un tercero viene a reivindicarle o que pierda la cosa su utilidad por un vicio que la !aga in til o inefica- para el fin que +l persigue y es por eso que la obligacin de saneamiento consiste en garanti-ar al comprador la posesin pacfica y la posesin til de la cosa vendida. 0esde este ngulo podemos decir que el saneamiento tiene un doble aspecto'

La (osesin (acfica. La (osesin Atil. . se6alado en otros t+rminos, la obligacin de saneamiento es promovida por dos causas' (or EVI&&I'N y por VI&I S DEFE&! S &UL! S. A. 3aranti-a la (osesin (acfica ,&ue no va a venir nadie a reclamar alg n derec!o sobre la cosa )SANEA+IEN! P R EVI&&I'N* :. 3aranti-a la (osesin Atil ,9tilidad que tiene la cosa# )SANEA+IEN! DEFE&! S &UL! S* P R VI&I S

Los autores al definir la Eviccin !an tomado dos posiciones que no siendo contrarias difieren un poco. (ara algunos es Eviccin la p+rdida de la posesin que sufre el comprador como consecuencia de la ejecucin de una sentencia judicial, esto significa que para ellos no !ay Eviccin !asta tanto no se ejecute contra el comprador una sentencia judicial que lo prive de la posesin. Bay otra opinin que dice que no es necesario esperar el cumplimiento de una sentencia judicial sino que basta que se le prive al comprador con cualquier acto de parte de un tercero de la posesin de la cosa. As por ejemplo seg n esta corriente, bastara con que el tercero ejer-a una accin reivindicatoria y obtenga una medida de embargo o de secuestro, para que el comprador considere que !a sufrido eviccin. E!ta e! la $%!ici@ ac%*i#a $%r la (&ri!$r&#e cia 6e eG%la a. CESA LA O+LI/ACI2N DE SANEAR: 1) 1uando las partes se limitan a decir en el contrato que el vendedor $. tiene la obligacin del saneamiento, en cuyo caso el vendedor queda obligado a devolver el precio de la negociacin en virtud del enriquecimiento sin causa. .) La segunda forma de relevar al vendedor de sanear es con lo que se llama &L,USULA A ! D RIESG es decir, que el comprador declara que +l est adquiriendo la cosa con todos los riesgos que le puedan sobrevenir, en cuyo caso el vendedor no queda obligado absolutamente a nada en caso de que el comprador sufra Eviccin. Art. 1.>F- C.C: )i al verificarse la eviccin, la cosa vendida se !alla disminuida en valor, o considerablemente deteriorada, ya sea por negligencia del comprador, ya por fuer-a mayor, el vendedor est, sin embargo, obligado a restituir el precio integro. (Dismin-ci(n de# .recio de #a cosa* )i el comprador !a sacado provec!o de los deterioros que !a causado, el vendedor tiene derec!o a retener una parte del precio equivalente a ese provec!o. (Derec/o de# vendedor a retener .arte de# .recio de #a cosa .or e# .rovec/o o0tenido .or e# com.rador* C%)e tari%: Aunque que el comprador deteriore o da6e el inmueble comprado el vendedor deber devolverle el precio ntegro. (udiera ser que el comprador efectuara cambios a la cosa adquirida, que a pesar de constituir un deterioro, generen beneficios para +l. E(, si un comprador tumba paredes en un inmueble, deteriorando la forma original de los salones de la casa" pero los alquila para un Cindergarten, recibe un alquiler, saca provec!o de los propios deterioros que caus a la forma inicial del inmueble. En ese caso el vendedor puede retener la parte dineraria equivalente al provec!o obtenido por el comprador. Art. 1.>1F C.C: )i la cosa vendida !a aumentado en valor para la +poca de la eviccin, aun independientemente de !ec!os del comprador, el vendedor est obligado a pagar el exceso de valor, adems del precio que recibi. (A-mento de# .recio de #a cosa .ara #a 1.oca de #a evicci(n*

E(: )e vende un apartamento a un precio D, posteriormente frente al apartamento ponen una estacin del metro, obviamente que va a aumentar el valor de ese apartamento considerablemente (#lusval!a). Art. 1.>11 C.C: El vendedor est obligado a reembolsar al comprador, o a !acerle reembolsar por quien !a reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras tiles que !aya !ec!o al fundo y a que tenga derec!o. ( 0#i2aci(n de# vendedor de reem0o#sar mejoras 3ti#es* Art. 1.>1. C.C: )i el vendedor vendi de mala fe el fundo ajeno, est obligado a reembolsar al comprador de buena fe todos los gastos a n voluptuarios, que este !aya !ec!o en el fundo. Reem0o#so de# vendedor de ma#a 4e de todos #os 2astos /ec/os .or e# com.rador as5 no sean 3ti#es )Gastos Vo#-.t-arios* Art. 1.>1> C.C: )i el fundo vendido est gravado con servidumbres no aparentes que no se !ayan declarado en el contrato, y que sean de tal importancia que se presuma que si el comprador las !ubiere conocido no !abra comprado el fundo el comprador puede pedir la resolucin del contrato, a menos que prefiera una indemni-acin. EVI&&I'N +EN R C%)e tari%: En este caso se le concede al comprador la facultad de decidir entre la resolucin del contrato, o el pago de una indemni-acin que le compense de las posibles molestias ocasionadas por las servidumbres no aparentes que desconoca. Art. 1.>17 C.C: 1esa la obligacin de sanear por causa de eviccin, cuando el comprador no !ace notificar al vendedor la demanda de eviccin en los t+rminos se6alados en el 1digo de (rocedimiento 1ivil y el vendedor prueba que tenia medios de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda. EL LAPSO PARA INTENTAR LA ACCI2N DE SANEAMIENTO POR EVICCI2N ES DE DIEH (1F) AIOS. TEMA 6 O+LI/ACIONES DEL VENDEDOR SANEA+IEN! P R VI&I S DEFE&! S &UL! S

Esta es otra de las obligaciones que tiene el vendedor de garanti-arle al comprador la posesin til de la cosa en la forma que poda esperar legtimamente" aqu no se discute la propiedad sino la utilidad. REA0ISITOS PARA EL SANEAMIENTO POR VICIOS OC0LTOS 1) &ue el vicio sea oculto de verdad en el sentido de que no sea posible con una sencilla revisin que se d+ constatar el vicio, ya que de ser as el momento de reclamar sera en el momento de la compra venta. Ej: 9na persona compra un ve!culo con el parabrisas roto no se puede considerar que eso sea un vicio oculto ya que es una situacin perceptible a la vista, en todo caso eso se tratara de un Vicio A.arente. El que determina un vicio oculto es un perito o experto conocedor de la materia. .) La causa del vicio debe existir en la naturale-a fsica de la cosa y no fuera de ella, y debe existir ese vicio o por lo menos sus causas para el momento en que se celebra el contrato porque si la causa aparece despu+s que se celebra el contrato es imposible pedir el )aneamiento al vendedor en virtud del principio de que La cosa .erece .ara s- d-e6o.

3) Es necesario tambi+n para que el vicio se considere como oculto, que sea de tal naturale-a ese vicio que de conocerlo el comprador !ubiera ofrecido un precio menor. 0e all que no se puede otorgar el calificativo de vicio al ms peque6o defecto que tenga la cosa. 4) &ue el vicio sea ignorado por el comprador, puede ser que el vendedor lo sepa actuando de mala fe, lo que interesa es que el comprador lo ignore, que no sepa nada. La accin de saneamiento por vicios ocultos, se traduce en que se da al comprador un doble derec!o, teniendo la facultad de escoger entre resolver el contrato o el de quedarse con la cosa y obtener una indemni-acin por da6os y perjuicios. 1uando el comprador escoge la va de la resolucin del contrato, +l debe ejercer la A&&I'N RED7I%I! RIA$ en virtud de la cual se resuelve el contrato de compra venta volviendo la propiedad al vendedor y quedando +ste obligado a restituir al comprador el precio de la negociacin y los gastos del contrato, pero si el vendedor act a de mala fe, es decir, si conoca la existencia de los vicios, debe restituir los da6os y perjuicios que el comprador pudo sufrir como consecuencia de la negociacin. La otra accin es la A&&I'N &UAN!I +IN RI$ mediante la cual no !ay resolucin de contrato sino que el comprador conserva la propiedad y posesin de la cosa quedando nicamente el vendedor obligado a resarcirle los da6os y perjuicios que +ste comprador !a recibido. LAPSOS DE PRESCRIPCI2N PARA INTENTAR LA ACCI2N DE SANEAMIENTO POR VICIOS OC0LTOS En este caso !ay que distinguir si se trata de una cosa mueble, si se trata de un inmueble o si se trata de un semoviente' )i se trata de bienes inmuebles la accin prescribe en un ,=# a6o a contar de la tradicin. )i se trata de bienes muebles debe intentarse la accin dentro de los tres ,@# meses a partir de la tradicin. E si se trata de semovientes la accin prescribe a los cuarenta ,>F# das a partir de dic!a entrega. 8Podr5a intentarse e# saneamiento .or vicios oc-#tos en e# caso de -na venta 4or9ada: R= El saneamiento por vicios ocultos no existe en el caso de venta en /emate 4udicial ya que cuando esto ocurre la persona a quien se le adjudican los bienes rematados no tiene derec!o a reclamar el saneamiento por defectos o vicios ocultos porque est adquiriendo la cosa a todo riesgo, esto significa que cuando se rematan bienes por lo general quien los compra los acepta tal cual son y como estn. No /a; 2arant5a .or .arte de# <-e est= vendiendo so0re #os 0ienes rematados. /ARANT3A DEL +0EN 10NCIONAMIENTO Existe esta garanta cuando el vendedor se compromete a responder al comprador en caso de que la cosa vendida no funcione bien durante un tiempo determinado, para que esta garanta exista debe !aber un compromiso expreso o tcito del vendedor porque la misma no deriva de la ley. (ara !acer uso de esta obligacin, el comprador debe avisar al vendedor acerca del mal funcionamiento, dentro del mes despu+s que lo !a notado para que el vendedor cumpla con su obligacin y ponga a funcionar el objeto comprado. )i el vendedor no cumple, el comprador puede ejercer la accin que corresponda para lo cual el 1digo 1ivil le concede el pla-o de un ,=# a6o. :E! l% )i!)% c&a #% & a c%!a c%)$ra#a tie e & 6ici% %c&lt% % & err%r e la i#e ti#a# % e la !&!ta cia< )i la persona contrata buscando una cualidad esencial, que no tiene realmente el objeto adquirido ,caso de la compra de un cuadro de /evern que result ser de (icasso#, en este caso estamos frente a un err%r e la !&!ta cia. (ero es posible que !aya concordancia entre lo que la persona quera adquirir y lo que adquiri, pero la cosa presenta alguna circunstancia que la !ace impropia para el uso a que se quera destinar. Ej: 1aso de un caballo pura sangre legtimo que presenta una anomala para las carreras, el comprador lo !ace revisar por un veterinario quien determin que el caballo tena un problema en la vista (en su naturale*a f!sica), en +ste caso estamos en presencia de un 6ici% %c&lt%. $o sera vicio oculto si en el momento de comprar un caballo pura sangre le dan al comprador un caballo corriente o media sangre, esto sera un error en la identidad o en la sustancia.

TEMA 7 O+LI/ACIONES DEL COMPRADOR A n cuando el 1digo 1ivil en su artculo 1.>.7 menciona como nica obligacin del comprador el pagar el precio, en un contrato de venta tambi+n son obligaciones del comprador, recibir la cosa objeto de la negociacin y pagar ciertos gastos como son los !onorarios del abogado, derec!os de autenticacin o de registro y los gastos de transporte que sean necesarios para llevar la cosa del lugar donde se encuentra !asta donde quiera llevarla el comprador. El precio es el objeto" quien vende algo lleva por finalidad que se le pague un precio a cambio de la propiedad, que debe ser estipulado en dinero. La venta es ine>istente c-ando se vio#a -na norma orden de .30#ico. En cuanto a la obligacin de pagar el precio es indudable que si el comprador no la cumple el vendedor puede ejercer contra +l' a) 0erec!o de /etencin. ;) /esolucin de 1ontrato. c) Bipoteca legal. El precio debe pagarse ntegramente de suerte que el vendedor no est obligado a recibirlo por partes en perodos sucesivos a menos que se !aya convenido as. )i no se paga la totalidad del precio, puede considerarse como no satisfec!o. El precio debe pagarse el da de la tradicin" igualmente debera pagarse a menos que se estipule lo contrario, en el domicilio del comprador. Art. 1.>.7 C.C: La obligacin del comprador es pagar el precio en el da y en lugar determinado por el contrato.

LA O+LI/ACI2N DE RECI+IR LA COSA O+?ETO DE VENTA Esta obligacin del comprador es correlativa de la obligacin que tiene el vendedor de !acer la tradicin, no se comprende cmo cumplira el vendedor su obligacin de !acer la tradicin si el comprador no estuviera obligado a recibir la cosa objeto de la venta, el comprador debe recibirla, para que el vendedor pueda entregarla. La falta de cumplimiento de +sta obligacin por parte del comprador acarrea la resolucin del contrato, pero tambi+n por la misma disposicin se puede pedir el cumplimiento del contrato, es decir, que se obliga al comprador a recibir la cosa, pero como quiera que es inconstitucional constre6ir u obligar a una persona a !acer una cosa que no quiere !acer entonces +sta obligacin se cumple por un procedimiento denominado 4erta Rea#. E(: cuando un arrendador se niega a recibir el canon de arrendamiento el arrendatario comparece ante un *ribunal de 2unicipio y consigna ese canon para de esa forma no estar inmerso en mora y por ende ser objeto de un juicio de desalojo, igualmente cuando una persona se niega a recibir un dinero producto de una venta el comprador puede consignar el dinero ante un *ribunal a trav+s de una oferta real y de esa manera estar exento a una accin judicial. DEREC8O DE S0SPENDER EL PA/O DEL PRECIO Art. 1.>3F C.C: )i el comprador fuere perturbado o tuviere fundado temor de serlo por una accin sea !ipotecaria, sea reivindicatoria, puede suspender el pago del precio !asta que el vendedor !aya !ec!o cesar la perturbacin o el peligro, a no ser que el vendedor d+ garanta suficiente, o que se !aya estipulado que, no obstante cualquiera contingencia de esta clase, el comprador verifique el pago. C%)e tari%: Los supuestos para que proceda la suspensin del pago son'

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A. &ue el comprador no !aya efectuado el pago. +. &ue el comprador fuere perturbado, o tuviere fundado temor de serlo, por una accin, sea !ipotecaria, sea reivindicatoria. )e prev+ la posibilidad de la existencia de una accin !ipotecaria, por parte de un acreedor !ipotecario del vendedor, de sus derec!os, derivados de una !ipoteca sobre la cosa vendida )c-ando #a cosa vendida se enc-entre en dos )?* j-risdicciones*$ o una accin reivindicatoria incoada por quien pretenda ser el verdadero due6o de la cosa. Art. 1.>31 C.C: 1uando se trata de cosas muebles, La resolucin de la venta se verifica de pleno derec!o en inter+s del vendedor si el comprador no se !a presentado a recibir antes que !aya expirado el t+rmino para la entrega de la cosa vendida, o si, aunque se !aya presentado a recibirla, no !a ofrecido el precio, a menos que se le !aya otorgado pla-o ms largo para esto. C%)e tari%: El vendedor puede resolver el contrato de pleno derec!o, si el comprador no cumple con su obligacin de recibir la cosa vendida dentro del t+rmino establecido para ello. )i el comprador se presenta a retirar la cosa sin !aber entregado el precio pautado, tambi+n tendr el vendedor de pleno derec!o, el beneficio de obtener la resolucin de la venta. 1abe la posibilidad de que las partes !ayan pautado prrrogas al t+rmino fijado inicialmente. TEMA 4 VENTA CON PACTO DE RETRACTO As como el contrato nace por mutuo consentimiento de las partes, tambi+n puede terminar y existe una frmula seg n la cual con el solo que!acer de una de las partes, puede resolverse el contrato ya reali-ado. Esta frmula es lo que se denomina retracto, que se llama convencional o legal seg n tenga su fuente en el contrato o directamente en la ley. RETRACTO CONVENCIONAL Es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la propiedad y la posesin de la cosa que !a vendido, devolvi+ndole al comprador el precio de la cosa, de las reparaciones que el comprador le !aya !ec!o a la misma y los gastos del contrato. )iendo esta una facultad que se reserva el vendedor en el preciso momento en que est contratando la compra venta y es necesario que se !aga en el mismo contrato, ya que toda condicin, toda modalidad y todo t+rmino es parte misma del contrato y por ende debe establecerse en el mismo contrato. )i las partes tratan de establecer el (acto de /etracto con posterioridad a la venta esa clusula no tendr valor como verdadero (acto de /etracto, podra tener valor como una opcin de venta. NAT0RALEHA ?0R3DICA DEL PACTO DE RETRACTO La naturale-a jurdica del (acto de /etracto es la de una 1ondicin /esolutoria en el sentido de que el derec!o de propiedad que !a adquirido el comprador est sujeto a volver a la propiedad del vendedor si se cumple la condicin, y la condicin no es otra que la de recuperar la cosa y pagar el precio por parte del vendedor. El comprador que adquiere con (acto de /etracto mientras no se cumpla la condicin adquiere la plena propiedad de la cosa, de tal forma que puede !acer y des!acer en la cosa que !a comprado porque es de +l" la puede vender, la puede !ipotecar, la puede gravar, pero una ve- que se cumpla la 1ondicin /esolutoria los derec!os que el tercero !a adquirido sobre la cosa se extinguen inmediatamente, ya que el vendedor adquiere la cosa en el mismo estado jurdico en que la !aba vendido al comprador, si el vendedor no ejerce el 0erec!o de /etracto en el t+rmino convenido el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad. PLAHOS J PR2RRO/AS EN EL RETRACTO CONVENCIONAL

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Las partes pueden establecer o no dentro de la convencin el pla-o durante el cual el vendedor !abr de ejercer el 0erec!o de /etracto. Este pla-o no podr ser mayor de 1inco ,G# a6os. )i las partes establecen un pla-o mayor la ley lo entiende reducido a 1inco ,G# a6os, siendo esta una disposicin de orden p blico que no puede ser relajada por convenio de las partes. 9na veterminado el pla-o de 1inco ,G# a6os las partes pueden prorrogarlo por la aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad en materia contractual, pero no puede pasar de 1inco ,G# a6os mas. DEREC8OS J +ENE1ICIOS CONVENCIONAL DE LAS PARTES CON RESPECTO AL RETRACTO

(ueden ejercer el 0erec!o de /etracto, en primer lugar el vendedor o sus causa!abientes a ttulo universal, en caso de pluralidad de vendedores o !erederos del vendedor deben tenerse en cuenta las reglas expresadas en los artculos =.G>=, =.G>; y =.G>F del 1digo 1ivil' Art. 1.>41 C.C: 1uando varias personas !an vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo com n, o cuando un solo vendedor !a dejado varios !erederos, el comprador no puede ser obligado a consentir rescates parciales. En este caso, si no !ay acuerdo entre los vendedores o los !erederos, puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad y por su propia cuenta. C%)e tari%: $o puede ser obligado el comprador a consentir rescates parciales, sino total. )i no !ay acuerdo entre ellos cualquiera de ellos puede verificarlo en totalidad y por su propia cuenta" uno de ellos puede decir +yo rescato todo y despu$s me arreglo con los dem"s,. Art. 1.>4. C.C: )i los copropietarios de un fundo no lo !an vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno !a vendido slo su parte, pueden ejercer el derec!o de retracto separadamente, cada uno por la porcin que le corresponda. El comprador no puede obligar al que ejerce la accin de esa manera a que rescate el fundo entero. C%)e tari%: )i cada uno de ellos est vendiendo su cuota parte no tiene porque exigrsele a la !ora del (acto de /etracto que rescate la totalidad del fundo sino de manera parcial con la parte que le corresponde. Art. 1.>4F C.C: )i el comprador con el pacto de retracto de una parte indivisa de un fundo se !a !ec!o adjudicatario del fundo entero por licitacin provocada contra +l, podr obligar al vendedor a rescatar todo el fundo, si quisiere !acer uso del retracto. Ej: Eo soy propietario de un 5undo con otras dos ,;# personas ms, es decir, somos tres ,@# copropietarios" yo le vendo con (acto de /etracto a un sujeto H0I la porcin de mi propiedad, los otros dos ,;# copropietarios demandan la particin ante los *ribunales competentes porque no quieren que +ste sujeto H0I est+ entre los copropietarios. La demanda es admitida y sigue su curso" de repente !ay un /emate 4udicial al final del proceso. El sujeto H0I que es el que tiene ms dinero compra el fundo entero, por licitacin provocada el sujeto H0I adquiere la propiedad en su totalidad, cuando yo vaya a rescatar la tercera parte que fue que le vend con (acto de /etracto al sujeto H0I +ste me podr obligar a rescatar todo el 5undo entero. RETRACTO LE/AL Es el derec!o que tiene el comunero de subrogarse al extra6o que adquiere un derec!o en la comunidad por compra o dacin en pago con las mismas condiciones establecidas en el contrato, siempre que la cosa no pueda dividirse cmodamente y sin menoscabo. REA0ISITOS PARA EL E?ERCICIO DEL RETRACTO LE/AL 1) &ue la cosa se encuentre indivisa y no admita cmoda divisin material.

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.) &ue el copropietario se !aya desprendido de su parte por venta o dacin en pago, pues si la !ubiese donado o la !ubiese legado no procedera el /etracto. 3) El /etracto legal se limita a los bienes inmuebles mientras que el convencional puede referirse a toda especie de bienes. E1ECTOS DEL RETRACTO LE/AL Los efectos del /etracto Legal son los mismos efectos del /etracto 1onvencional, es decir, se paga el precio, costos y gastos y el vendedor que !ace uso del derec!o de retracto, debe reembolsar al comprador no solo el precio recibido, sino tambi+n los gastos y costos de la venta al igual que las reparaciones y las mejoras que !aya aumentado el valor del inmueble. El /etracto Legal debe ser ejercido por los comuneros en un pla-o no mayor de $ueve ,?# das a contar de la notificacin que se le !aga a los comuneros, +ste pla-o puede ser aumentado a 1uarenta ,>F# das si no es posible !acerle la notificacin a los comuneros que tienen el derec!o a ejercer el /etracto, y esos >F das se cuentan desde el momento que se registre la escritura entre el comunero y el tercero. $o es procedente el /etracto Legal cuando un copropietario vende su parte a otro copropietario, ya que los otros condue6os no pueden pretender preferencia ni prorrata (dividir). La ley da el /etracto slo con relacin a adquirentes extra6os. TEMA MODALIDADES EN LA VENTA DE M0E+LES E INM0E+LES $uestro .rdenamiento 4urdico trae algunos casos en los cuales la transmisin del derec!o de propiedad o cumplimiento de la obligacin de dar se reali-a en un momento posterior al de la celebracin del contrato y entre esos casos tenemos' 1) LA VENTA DE COSAS S0?ETAS A C0ENTAD PESO O MEDIDA: Estas ventas seg n expresin de nuestro legislador no son perfectas sino !asta el momento en que se pesen, se cuenten o se midan, pero cuando decimos que no son perfectas no nos estamos refiriendo a que el contrato en s es imperfecto por cuanto +ste ya naci en ra-n a que se !a emitido el consentimiento, lo que dice el legislador es que la propiedad en este tipo de venta no se transmite del vendedor al comprador y por ende el vendedor sigue corriendo con los riesgos de la cosa, debemos recordar el principio de que la cosa perece para su due6o. Art. 1.47> C.C: 1uando se trata de mercancas vendidas con sujecin al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, !asta que sean pesadas, contadas o medidas. Ejm: El propietario de un almac+n es visitado por un sujeto HDI quien le quiere comprar >F lata! #e )a tecaD el propietario del almac+n acepta la compra ,se las vende#. El comprador HDI le informa al vendedor que necesita !acer una diligencia y que regresa luego, en +ste intervalo de tiempo ocurre un incendio en el almac+n. 7&ui+n pierde las latas de manteca8 R= El vendedor, porque a pesar de !aber consentido la venta, no se !a pesado, no se !a contado y no se !a medido. .) VENTA EN ALHADA O EN /LO+O (T%tali#a#): El transferimiento de la propiedad se opera en el momento de la emisin del consentimiento. Art. 1.476 C.C: )i, al contrario, las mercancas se !an vendido al-adamente o en globo. La venta queda perfecta inmediatamente.

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)e ju-ga que la venta se !a !ec!o al-adamente o en globo, si las cosas se !an vendido por un solo precio, sin consideracin al peso al n mero o la medida, o cuando, aunque se !aya !ec!o m+rito de esto !a sido nicamente para determinar el monto del precio Ejm: El propietario de un almac+n es visitado por un sujeto HDI quien le quiere comprar la t%tali#a# #e la! lata! #e )a teca 5&e tie e al)ace a#aD el propietario del almac+n acepta la compra ,se las vende#. El comprador HDI le informa al vendedor que necesita !acer una diligencia y que regresa luego, en +ste intervalo de tiempo ocurre un incendio en el almac+n. 7&ui+n pierde las latas de manteca8 R= El comprador, porque compr en conjunto y en este caso no !ay posibilidad de pesar, ni contar, ni medir. 3) VENTA DE COSAS A0E SE ACOST0M+RAN A /0STARSE: )on una serie de objetos que se venden con la condicin de que el comprador los use o los pruebe para saber si la calidad del objeto que esta comprando es el que la persona desea, esto quiere decir entonces que !asta tanto el comprador no guste o pruebe la cosa objeto del contrato y d+ su aceptacin con relacin a la calidad de la cosa, no se entender cumplido el dar ni se entender tampoco transmitida el patrimonio del vendedor al del comprador. Art. 1.477 C.C: En cuanto a las mercancas que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas, no queda perfecta la venta !asta que el comprador no !aya !ec!o conocer su aceptacin en el pla-o fijado por la convencin o por el uso. Ejm: 9na pareja que va a un /estaurant y solicitan al mesonero la carta de vinos, solicitan una botella y el mesonero se las trae. )e sirven y la dama dice que el vino no sabe bien. 7Est el vendedor obligado a aceptar a +ste comprador8 R= $o, simplemente si no quieren el vino no lo compran y ya. En cam0io: 9n comprador va a un %inero y le dice al due6o que +l le quiere comprar =FF :arricas de vino, por supuesto que aqu debe !aber una manera de probar si ese vino est avinagrado o no. 7Estara el due6o del %inero obligado a aceptar que el comprador pruebe el vino y d+ el visto bueno o no8 R= $o, porque el comprador puede actuar de mala fe y decir que el vino est avinagrado para conseguir un precio ms bajo. En +ste caso se nombra un experto o catador de vino para que determine el estado del vino. 4) VENTA DE COSAS S0?ETAS A ENSAJO PREVIO: Bay cosas que bien sea porque estn sujetas a determinados mecanismos o porque !ay que probar el material con que estn !ec!as, se le da la oportunidad al comprador de que las ensaye previamente, y es el Art. 1.474 C.C que nos dice que las cosas sujetas a ensayo previo se ju-ga !ec!a siempre bajo condicin suspensiva, en este caso esto si es lo verdaderamente jurdico porque el cumplimiento de la cosa va a depender de que tenga un resultado positivo, se trata de una condicin suspensiva, y cuando ocurra la condicin se da por cumplida la obligacin de dar, no como era antes que cuando se iba a comprar por ejemplo un automvil se lo entregaban a la persona en demostracin tres ,@# das si despu+s de !aber probado el carro y estar conforme manifestaba su acuerdo en ese momento se cumpla el dar, pero mientras la cosa se estaba ensayando estaba en suspenso la obligacin de dar, no se !aba trasmitido el derec!o de propiedad. Ejm: )i una persona compra un caballo puede perfectamente estipular en el contrato que adquiere el caballo si le gusta, si no le gusta no lo adquiere por lo que el !ec!o se ju-ga que va a estar bajo condicin suspensiva (Ensayo #revio).

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VENTA DE COSA 10T0RA 1uando el bien o derec!o que se va a transferir versa sobre una cosa futura la transferencia de la propiedad ocurre cuando la cosa existe, si la cosa no existe para el momento del perfeccionamiento del contrato, el contrato es perfectamente vlido pero est sometido a la condicin de que la cosa tenga existencia, si la cosa no llega a tener existencia la venta es nula, en cambio la venta es aleatoria cuando para ambos contratantes o para uno de ellos la ventaja depende de un !ec!o casual, el caso tpico es el contrato de seguros pues la prestacin de las partes vara seg n ocurra o no el riesgo asegurado. La venta aleatoria depende de la suerte. MODALIDAD DE LA VENTA DE +IENES INM0E+LES 1) VENTA POR CA+IDA: En materia de inmuebles sobre todo refiri+ndonos a terrenos sucede frecuentemente que el objeto material del contrato de compra venta puede que tenga mayor o menor medida de lo que crean en principio las partes, si por ejemplo voy a comprar un terreno y tengo la creencia de que ese terreno tiene un rea de >FF mts y cuando voy a recibirlo me encuentro con que no tiene esos metros sino menos o ms es por lo que el legislador a dado unas reglas especiales que se llaman reglas sobre la cabida de inmuebles, cuando se vende un inmueble la determinacin del precio se efect a por el n mero de metros que efectivamente tenga el inmueble y por el precio de una medida determinada. Ejm: Eo voy a comprar una parcela que tiene ;F mts de fondo por ;F mts de frente para un total de >FF mts y cuando la voy a medir me encuentro que tiene ms metros o menos metros. Art. 1.4-6 C.C: El vendedor est obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las modificaciones siguientes' SI SE DI&E @UE LA PAR&ELA !IENE ABB +!S EL VENDED R DE%E EN!REGAR ABB +!S )i la venta de un inmueble se !a !ec!o con expresin de su cabida, a ra-n de tanto por medida, el vendedor est obligado a entregar al comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato. SI SE DI&E @UE S N ?B +!S DE F ND P R ?B +!S DE FREN!E !IENE @UE SER ES L @UE SE LE EN!REGUE AL & +PRAD R 1uando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estar obligado a sufrir una disminucin proporcional en el precio. P R ECE+PL SI SE ES!, PA&!AND ABB +!S D L @UE 7AD S N EFG +!S !IENE @UE 7A%ER UNA DIS+INU&I'N EN &UAN! AL PRE&I )i se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio" pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veinteava parte de la cantidad declarada. P R ECE+PL SE PA&!A LA VEN!A DE UNA PAR&ELA @UE !IENE HBB +!S PER &UAND SE VA A +EDIR LA PAR&ELA RESUL!A @UE N !IENE HBB +!S SIN IGBB +!S$ SE ES!, D %LAND EL PRE&I D EN & NSE&UEN&IA LA &APA&IDAD DE PAG DEL & +PRAD R N LE VA A PER+I!IR & +PRAR LA PAR&ELA$ ES!A N R+A LE DA LA P !ES!AD AL & +PRAD R EN ES!E &AS DE DESIS!IR DE LA & +PRA P R &UAN! EL S %REPRE&I PASA DE LA VEIN!EAVA PAR!E DE LA &AN!IDAD @UE FUE ES!A%LE&IDA INI&IAL+EN!E .) VENTA EN /LO+O:

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La venta en globo es cuando no se especifica el precio por unidad de medida sino que se estipula en globo. (or ejemplo compro una parcela de terreno que tiene ;FFF mts en =.FFF.FFF :s, independientemente de que tenga cualquier cantidad de mts la estoy comprando en globo. El precio no est" su-eto al metra-e ni medida. TEMA 1F VENTA CON RESERVA DE DOMINIO La venta con /eserva de 0ominio es el contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propiedad de una cosa mueble por su naturale-a una ve- que +ste !aya satisfec!o la totalidad o el n mero de cuotas establecidas para el pago del precio, no obstante !aberle !ec!o entrega previa de la cosa vendida, tambi+n podramos decir que es aquel contrato mediante el cual por voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derec!o vencido !asta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio. Es un contrato que tiene relevancia jurdica a partir del consentimiento manifestado por las partes pero no se produce la transferencia de la propiedad, el contrato es perfecto, es vlido, se paga parte del precio, se !ace entrega de la cosa, el uso y disfrute lo tiene el comprador pero no a ttulo legtimo ya que no es un poseedor legtimo, +l es apenas un mero detentador (poseedor precario) de la cosa aun cuando corre con los riesgos. La venta con /eserva de 0ominio viene a ser una modalidad de la venta, es decir, no es una venta pura y simple, es una venta que se somete a un r+gimen especial en cuanto a la transferencia de la propiedad y en cuanto al riesgo de la cosa. CARACTER3STICAS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO 1) 1onstituye una proteccin del derec!o que tiene el vendedor de cobrar el precio en materia de venta facilitando de esa manera las ventas mobiliarias a cr+dito con las ventajas que ello implica para ambos contratantes. .) En la venta con /eserva de 0ominio el vendedor queda protegido frente al riesgo de que en un determinado momento el comprador se insolvente, venda y !aga la tradicin de la cosa a un tercero, ya que la accin civil se convierte en in til dada su insolvencia existiendo nicamente contra +l la accin penal del delito de apropiacin indebida porque la cosa que enajen o vendi no era suya por cuanto el comprador no es el propietario sino que lo sigue siendo el vendedor. 3) 1on esta modalidad de venta no importa a quien se le venda porque la ley le est dando una garanta al vendedor al mantener +ste la titularidad de la cosa vendida, antes de que surgiera esta ley se adquira la cosa con el simple consentimiento de las partes y el comprador se constitua en propietario de la cosa y si la persona se insolventava o destrua la cosa el vendedor no tena posibilidad de que le resarcieran el da6o que se le causaba, de all entonces que el vendedor aun cuando se desprende de la cosa no transfiere la titularidad siendo esta la nica garanta que el vendedor va a tener contra el comprador, +ste va a usar la cosa, la va a usufructuar, le va a sacar provec!o, inclusive puede !asta obtener beneficios que le puedan permitir pagar o cumplir con las obligaciones que puede asumir en un momento determinado (por e-emplo arrendar un ve !culo). REA0ISITOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO 1. &ue la venta sea a pla-o o a cr+dito sobre bienes muebles por su naturale-a. .. $o podrn ser objeto de venta con reserva de dominio las cosas destinadas a la reventa, manufactura o transformacin que no sean identificable. (en la reventa ay un intermediario). Ejm: 9n royo de tela al convertirla en blusas pierde su forma original por esa ra-n no puede ser objeto de venta con reserva de dominio.

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3. Las cosas que !an de venderse con reserva de dominio deben ser identificadas de forma individual y de manera precisa, si las cosas no se identifican el contrato no tendr efectos contra terceros, slo tendr efectos contra terceros cuando se cumplan algunos requisitos, en primer lugar el documento debe ser aut+ntico, reconocido o simplemente de fec!a cierta (otorgado ante un funcionario p.blico quien le de fe p.blica), debe contener las menciones siguientes' el nombre, el apellido, el domicilio, la profesin, tanto del vendedor como del comprador, de la misma manera se debe !acer una descripcin exacta de la cosa que se va a vender refiri+ndose a como !a sido elaborada al igual que manifestar el lugar donde estar la cosa vendida durante el tiempo que dure la reserva de dominio, por supuesto el precio de la venta, la fec!a en que se !i-o la misma, la forma de pago se6alando si se !a emitido letra de cambio o alg n otro instrumento similar, ese documento debe ser elaborado en dos ,;# ejemplares, uno para el vendedor y otro para el comprador. Ejm: 9n sujeto HAI vende un ve!culo con /eserva de 0ominio a un sujeto H:I. Este sujeto H:I va circulando por la Av. 5rancisco de 2iranda y le llega un *ribunal lo detiene y le informa que sobre ese ve!culo pesa una medida de embargo porque fue demandado por una deuda que tiene con un sujeto H1I, +ste sujeto H1I no sabe que el ve!culo fue comprado con reserva de dominio. El vendedor HAI puede perfectamente acudir ante el *ribunal que conoce de la demanda con sus documentos respectivos siempre y cuando llene los requisitos que exige la ley de la venta con reserva de dominio en su Art. G, el *ribunal debe suspender la medida preventiva que pesa sobre el ve!culo porque el ve!culo le pertenece a la persona del vendedor HAI aun cuando el sujeto H:I sea aparentemente el propietario del mismo. Art. > Le7 !%;re 6e ta c% Re!er6a #e D%)i i%: Los contratos de venta con reserva de dominio solo tendrn efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los requisitos siguientes' a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones' nombre, apellido, profesin y domicilio del vendedor y del comprador" descripcin exacta de la cosa, con referencia de su elaboracin industrial, si las mismas existen" lugar donde permanecer la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva" precio de la venta" fec!a de la misma y condiciones de pago, con indicacin de si se !an emitido letras de cambio para el pago de las cuotas. ;) El documento respectivo, deber ser aut+ntico, legalmente reconocido o simplemente de fec!a cierta, y ser extendido por lo menos en dos ejemplares' uno para el vendedor y el otro para el comprador. A los efectos de darle fec!a cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podr presentar para su arc!ivo en un 4u-gado o $otara del dominio del vendedor, un ejemplar de aqu+l, firmado por los otorgantes. Jnico: &uedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compraJventa de determinados bienes muebles. 4. $o tendr efectos contra terceros cuando la venta con reserva de dominio se !ace sobre cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no pueden separarse sin grave da6o para +ste. Ejm: La cocina empotrada de los apartamentos de (arque 1entral. >. El pacto con reserva de dominio no podr tener un t+rmino mayor de cinco ,G# a6os, en otras palabras en el contrato de venta con reserva de dominio el mximo pla-o que se puede estipular para que el comprador pague es un lapso de cinco ,G# a6os, si se estipula un tiempo mayor no es que sea nulo el contrato sino que el contrato se reduce a cinco ,G# a6os, !ay que decir de que en la venta con reserva de dominio no !ay prrroga como si ocurre en el /etracto 1onvencional, en el contrato debe constar en forma expresa el pacto de la reserva no tcita de que el vendedor reserva que de acuerdo con la voluntad de la partes el vendedor seguir detentando la titularidad de la posesin legtima de la cosa, de forma tal que si se !ace un contrato de venta pura y simple y luego las partes convienen ms adelante que sea con reserva de dominio ese contrato no es un contrato de %enta con /eserva de 0omino (una ve* que se redacta un contrato de venta pura y simple no se le puede agregar una cl"usula que diga/ +este contrato de a ora en adelante es con reserva de dominio,, si va a ser con reserva de dominio debe estipularse inicialmente).

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E1ECTOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO 1) El primer efecto de la venta con reserva de dominio es que una ve- pagado el precio en su totalidad la transferencia de la propiedad se cumple automticamente sin necesidad de actuacin alguna por parte del vendedor, o sea que no !ay ninguna solemnidad adicional sino que el comprador pasa a ser propietario de la cosa exigiendo nicamente por parte de +ste una constancia por escrito del pago reali-ado si no lo !ace el vendedor, el ltimo recibo cancelado equivale a ttulo de propiedad. .) El vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida por lo tanto puede oponerse a cualquier medida preventiva de embargo de los acreedores del comprador o de terceros siempre y cuando el contrato de venta con /eserva de 0ominio llene los requisitos de oponibilidad a terceros. (Art. > Le7 S%;re Ve ta c% Re!er6a #e D%)i i%) 3) El vendedor adems de la clusula de buen funcionamiento deber garanti-arle al comprador la existencia de repuestos y servicios durante la vigencia del contrato. 4) El comprador que tiene la posesin de la cosa corre con los riesgos desde el momento de la tradicin y por ende tiene a su cargo el pago de los impuestos que graban la cosa y para la Ley de *ransito +ste comprador es el propietario responsable. 1uando se trate de un ve!culo que !a sido vendido con /eserva de 0ominio y dic!o ve!culo ocasiona un da6o a un tercero, desde el punto de vista de trnsito responder el comprador aun cuando el propio due6o del ve!culo lo es el vendedor, pero en este caso en particular se considera propietario al comprador y por lo tanto ser quien deba responder. >) El comprador est obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia siendo este cuidado no slo material sino jurdico en el sentido que deber notificar al vendedor sobre cualquier medida preventiva o de ejecucin que se intente o privilegio sobre la cosa a la mayor brevedad posible desde el momento que la cono-ca so pena de que el vendedor solicite la ejecucin inmediata de la obligacin. 6) El comprador no puede reali-ar actos de disposicin sobre la cosa adquirida con reserva de dominio mientras dure dic!a reserva sin autori-acin expresa del propietario, ya que el comprador no puede disponer libremente de ella, no la puede vender y de querer !acerlo tendra que contar con la autori-acin correspondiente, si no !a sido autori-ado el vendedor podr entonces actuar de varias formas o maneras' a# )i la persona del comprador enajena a un tercero, el propietario o vendedor podr recuperar judicialmente la cosa de manos de ese tercero mediante la Accin /eivindicatoria. b# En ve- de reivindicar la cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad del precio de la venta, esto conlleva a la p+rdida del beneficio del t+rmino. c# (uede intentar una accin penal por Apropiacin <ndebida. K# El comprador est en la obligacin de notificar al vendedor dentro del t+rmino de =F das si cambi de domicilio o residencia cuando se trate de la venta de un ve!culo o el cambio de lugar del mueble en los otros casos. L# Las acciones del vendedor contra terceros prescriben a los @ meses contados a partir del da en que debe ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio. ?# El que adquiera de buena fe en feria, mercado, venta p blica, remate judicial, etc., cosas que !ayan sido vendidas con reserva de dominio, slo tendr la obligacin de devolverlas cuando le sean reembolsados los gastos ocasionados en la adquisicin de los mismos.

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=F# )i la cosa vendida con reserva de dominio estando asegurada por el comprador, perece, se deteriora, se pierde de modo que se ignore su existencia, o cualquier otro acto que de lugar a una indemni-acin de seguro, el cr+dito del vendedor se considerar prendario a los efectos de poder cobrar con el privilegio in!erente a este de las cantidades debidas por los aseguradores, es decir, que ese cr+dito prendario que tiene la persona del comprador, pasa a ser privilegio de la persona del vendedor. )i en un momento determinado una persona compra un ve!culo con reserva de dominio el vendedor le va a solicitar una pli-a de seguro sobre ese ve!culo para garanti-ar cualquier eventualidad que pueda ocurrirle al mismo, de ocurrir un siniestro el que primero va a cobrar va a ser el vendedor, si sobra algo, ese remanente le corresponder al comprador. NC: La suma asegurada a ser pagada por la empresa de seguros, va por ley al vendedor, ya que se considera legalmente que el cr+dito es prendario, a los solos efectos de poder cobrar, y conlleva el privilegio in!erente a +ste. Art. 1.434 C.C: La prenda confiere al acreedor el derec!o de !acerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada. RESOL0CI2N J PKRDIDA DEL +ENE1ICIO DEL TKRMINO 1uando el precio debe pagarse por cuotas, la falta de pago de una o ms cuotas que no excedan en su conjunto de la %cta6a $arte del precio total de la venta, no dar lugar a la resolucin del contrato sino al cobro de las cuotas insolutas ,$. (A3A0A)# y de los intereses moratorios a la rata corriente del mercado. 1onservando el comprador el beneficio del t+rmino respecto de las cuotas sucesivas. NC: La resolucin del contrato slo puede proceder cuando las cuotas no pagadas, en su conjunto excedan de la %cta6a $arte del precio de la cosa vendida. <ndependientemente que en el contrato prive una condicin distinta. En este caso concreto la fuer-a de lo convenido en el contrato da paso a lo establecido en la ley en funcin de la proteccin al d+bil jurdico, en este caso el comprador como deudor. La disposicin constituye un beneficio para el comprador, quien puede disponer de un pla-o mayor en caso de contar con poca disponibilidad para pagar, antes de ser resuelto el contrato. )i la resolucin del contrato de venta ocurre por incumplimiento del comprador el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, quedando a salvo el derec!o de recibir una justa compensacin por el uso de la cosa, adems de los da6os y perjuicios si !ubiere lugar a ellos. . sea que independientemente por culpa del comprador la resolucin del contrato de ventGa, el vendedor est obligado a devolverle al comprador el valor de las cuotas recibidas salvo el descuento por el uso de la cosa y los da6os y perjuicios causados a este vendedor. )i se !a convenido que las cuotas pagadas quedan a beneficio del vendedor a titulo de indemni-acin el 4ue- seg n las circunstancias y slo cuando se !ayan pagado cuotas que excedan de la c&arta $arte del precio total de la cosa vendida podr reducir la indemni-acin convenida. NC: Aun cuando el contrato especifique el destino de las cuotas pagadas como indemni-acin del vendedor, el comprador puede solicitar, bajo circunstancias que el 4ue- estimar, y siempre que !aya pagado ms de la c&arta $arte del precio, que la indemni-acin se disminuya en su provec!o. %isto bajo la ptica del enriquecimiento sin causa, se considera que si el comprador !a pagado ms de la cuarta parte del precio, y existen circunstancias especiales, el destino total de la indemni-acin para el vendedor sera justamente un enriquecimiento sin causa" de all su disminucin a favor del comprador.

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