Vestindo a pele do cordeiro: requalificao versus gentrificao no Recife

Claudia Loureiro (1) e Luiz Amorin (2) (1) arquiteta, Doutor em Arquitetura e Urbanismo, professor e pesquisador do Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Pernambuco, Brasil; e-mail: cloureiro@oi.com.br; (2) arquiteto, PhD UCL/University London, professor e pesquisador do Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Pernambuco, Brasil; e-mail: amorin@ufpe.br

Vestindo a pele do cordeiro: requalificao versus gentrificao no Recife

Resumo
Nas ltimas dcadas, os centros histricos das grandes cidades latino-americanas vm sofrendo um lento, mas destrutivo processo de reduo de investimentos. O cenrio de abandono e substituio de funes qualificadas por servios de baixa especializao evidente, bem como os seus efeitos na imagem das cidades. O poder pblico vem investindo em projetos e polticas de requalificao destas reas centrais como uma estratgia de manuteno de sua identidade fsica, mas tambm como forma de participar do mercado turstico internacional, opo adequada para motivar o retorno de investimentos privados. No entanto, a grande expectativa est no envolvimento do capital privado imobilirio para investir nas reas centrais e no conseqente reaquecimento da economia local. Este artigo analisa recente empreendimento imobilirio na cidade do Recife que pretende, atravs da oferta de novas moradias para populao de classe mdia alta, promover uma requalificao do centro histrico da cidade. A rea foi elevada pela municipalidade condio de stio histrico urbano em finais da dcada de 1970, por conter um grande nmero de edificaes religiosas do sculo XVIII e manter uma ambincia urbana setecentista. O empreendimento composto por duas torres com 40 pavimentos, cujas caractersticas arquitetnicas comprometem a integridade da rea tombada, particularmente no que se refere aos aspectos de escala e relao entre espaos pblico e privado. Pretende-se discutir os impactos do empreendimento sobre o stio histrico, demonstrar que seus efeitos na requalificao da rea sero mnimos e sugerir empreendimentos mais adequados para promover uma requalificao do centro histrico.

Abstract
The historic cores of the large Latin-American cities have been suffering, from the past few decades, a slow, but destructive process of desinvestment. The scenery is of abandonment and substitution of qualified services for non-qualified ones, with evident effect on the image of these cities. Municipalities have been investing on rehabilitation policies and projects of the central areas as a strategy to sustain their identities, but also to take part on the global tourist market as a way to promote the return of private investors. However, the main expectance is on the return of the property market to the central areas to improve the local economy. This article discusses a recent development in Recife, Brazil, that intends to rehabilitate the historic city centre by offering new housing to the high middle class. The area was listed in late 1970s for its XVIII century ambiance and number and quality of its religious buildings. The development in question is composed of two high-rise towers with 40 floors, which architectural properties jeopardize the integrity of the listed site, particularly with regards to the scale and the relationship between public and private spaces. It is of interest to discuss the impacts of the development on the historic site, to demonstrate that the effects on its rehabilitation will be irrelevant and to suggest adequate developments to best promote the rehabilitation process.
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1. Recife e suas torres gmeas...

No ano de 2005, com grande alardeio, uma tradicional empresa no ramo de construo de prdios residenciais de luxo (e altos), lanou, ocupando trs pginas do primeiro caderno do mais antigo jornal da Amrica Latina, o Diario de Pernambuco (o que seria equivalente ao horrio nobre na TV), seu mais recente e ousado empreendimento: os edifcios Per Duarte Coelho e Per Maurcio de Nassau. Os edifcios esto sendo construdos no Cais de Santa Rita, s margens da Bacia do Pina, no Bairro de So Jos, dos mais antigos da cidade do Recife (ver figuras 1 e 2). A denominao dos edifcios, de forte apelo histrico, evocando heris da histria pernambucana (ainda que Maurcio de Nassau, governador do Brasil holands no sculo XVII, tenha sido recuperado como heri apenas recentemente), foi escolhido, segundo informaes do site da empresa1, por meio de uma enquete, traduzindo tendncia atual do gosto pelas coisas do passado, que parecem garantir, ou recuperar, uma certa identidade cultural, ainda que, em certas circunstncias, este passado tenha que ser inventado. Esta tendncia responde s demandas contemporneas que associam a diverso e o lazer, garantido pelo consumo de bens patrimoniais, ao status e tradio impregnadas nestes bens2.

Figura 1 e 2 perspectiva promocional (Fonte: www.mouradubeux.com.br) O texto promocional de lanamento do empreendimento enaltece a sintonia da empresa com os melhores sonhos do recifense e o apresenta como uma nova e deslumbrante alternativa de moradia ... que certamente contribuir para tornar o Recife mais bonito e mais moderno.3 As frases-chave da pea publicitria4 destacam o V da palavra-chave viver; qualquer semelhana com o V da vitria no mera coincidncia. Do primeiro anncio do empreendimento, em 2003, at o presente lanamento, o projeto passou por vrias instncias de discusso para sua aprovao final, com modificaes em relao proposta original, que previa trs torres de 27 pavimentos, com dois apartamentos de 230m por andar (Souza, Amorim e Loureiro, 2004). Depois de longa discusso, uma proposta alternativa foi acordada pelos componentes da CDU

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www.mouradubeux.com.br. A este respeito, ver Choay, 2001. 3 Destaque nosso. 4 Viva uma avanada concepo arquitetnica; Viva um deslumbrante visual; Viva uma agradvel rea de lazer; Viva uma inovadora localizao 3

Conselho de Desenvolvimento Urbano5, que resultou no projeto aprovado, composto de duas torres com 40 pavimentos, com um apartamento de 247 m de rea privativa por andar. A empresa aposta na gentrificao da rea, ao entender o empreendimento como uma ncora para a urbanizao do centro, atraindo pessoas formadoras de opinio, vale dizer, jovens profissionais urbanos, que valorizem e divulguem a rea (cf. Souza, Amorim e Loureiro, 2004). De fato, este entendimento parece se difundir no seio da sociedade pernambucana, a julgar por recentes matrias jornalsticas que apontam tradicionais bairros do centro como alternativa para moradia, j atraindo novos moradores, sendo todos de renda familiar bem inferior quela qual o empreendimento no Cais de Santa Rita se destina (Vasconcelos, 2005). Esta possvel demanda para moradia no centro parece ser confirmada a partir do primeiro empreendimento imobilirio com fins habitacionais em dcadas foi desenvolvido no bojo do projeto Morar no Centro, uma parceria entre a prefeitura do municpio, Ministrio das Cidades e CEF Caixa Econmica Federal, banco oficial responsvel pelo financiamento de projetos sociais. O empreendimento consistiu na requalificao de edifcio de oito pavimentos que se encontrava em desuso (figura 3). A oferta de 56 apartamentos do edifcio requalificado teve uma grande procura, o que parece sugerir um prenncio de uma espcie de corrida para o centro por parte da populao de menor poder aquisitivo, com rendimentos familiares equivalentes a seis salrios mnimos.

Figura 3. Edifcio So Jos, reabilitado com recursos do PAR (foto: Claudia Loureiro, 2004) Estes dois empreendimentos, as torres no Cais de Santa Rita e o Ed. So Jos, ilustram bem o interesse da municipalidade em instituir um interesse imobilirio nos bairros centrais da cidade, visando reverter o processo de empobrecimento. No entanto, se o segundo observa os critrios de melhoria de imvel existente sem alterar seus padres urbansticos (apesar de sua planta interna ter sido remodelada para aumentar o nmero de apartamentos e se adequar ao Programa de Arrendamento Residencial PAR, definido pela CEF), o primeiro parte do pressuposto da mxima

O Conselho formado por representantes da Prefeitura da cidade e de representantes de diversas entidades da sociedade civil, incluindo a entidade representante dos empreendedores imobilirios e a dos arquitetos e urbanistas, e tem a funo de definir diretrizes e deliberar sobre questes urbansticas excepcionais e sobre os instrumentos de planejamento da cidade, como o plano diretor.

rentabilidade como forma de viabilizar o empreendimento imobilirio, em detrimento das condies urbansticas locais. Assim, o primeiro se classifica como especulao imobiliria, e adota suas regras, sendo que, neste caso, os lucros so mximos, dado que, uma vez que a rea de implantao se caracteriza como uma espcie de brownfield, ainda no havia sofrido valorizao fundiria expressiva. O segundo, por sua vez, tem como foco a requalificao do bairro, e, por conseguinte, adota as regras de preservao da ambincia, ainda que a edificao em questo no apresente valores excepcionais, porm, o perfil urbano pr-existente preservado.

2. O stio histrico de So Jos

Os dois empreendimentos descritos esto localizados em um mesmo bairro histrico, sendo que o Ed. So Jos interior aos limites do Stio Histrico, e as torres historiadas pela denominao, esto localizadas fora-de-portas, distando destes limites no mais que 100 metros. Por esta razo, no esto sujeitas s restries do stio. O Bairro de So Jos, rea histrica adjacente ao cais, um dos mais antigos arruamentos do Recife, cuja ocupao remonta ao sculo XVII, como o bairro habitacional do plano de Pieter Post no perodo de ocupao holandesa. Sua configurao atual, no entanto, se deve consolidao daquela faixa aps a reconquista lusitana, formando, talvez, o conjunto barroco de maior importncia do estado de Pernambuco. O cenrio urbano composto, na sua maioria, por construes geminadas, de testada estreita, e de no mximo 3 pavimentos, segundo tipo arquitetnico local conhecido por sobrado. Os espaos pblicos seguem a tradio lusitana de construir nas suas colnias, com vias irregulares de pequena largura articulando adros e ptios, foco de cerimnias religiosas e seculares (Figuras 4 e 5).

Figura 4. Igreja So Pedro dos Clrigos, Recife, 2003 (Foto: Cristiana Griz)

Figura 5. Vista do Bairro de So Jos, 2004 - ao fundo, rea onde est sendo construdo o empreendimento (Foto: Luiz Amorim)

Josu de Castro bem descreve a ambincia do lugar, ... [So Jos] tem um aspecto quase suburbano, inteiramente diferente, com suas ruas atropeladas, enoveladas, com suas casas em promiscuidade, com seus pequenos
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funcionrios pblicos de vida apertada para parecer classe mdia, morando em casinhas de porta e janela, e com seu comrcio de artigos baratos, com preos apregoados nas portas por rabes e turcos. Ruas estreitas, becos, travessas. Confuso. O aperto da rua Direita e da rua do Livramento. Cenrio oriental. Mercado de miudezas e de chitas vistosas pregadas nas fachadas das casas de nomes ingenuamente deliciosos: A Simpatia, A Magnlia, etc. (cf. Maior e Silva, 1992: 256). O bairro, segundo dados do ltimo censo, de 20006, possui cerca de 8600 habitantes, com uma renda mdia familiar de R$ 314 (cerca de U$ 120, a preos de 2005). Tal qual todos os bairros que formam o centro expandido de Recife, houve um decrscimo de populao na ltima dcada do sculo XX. Ainda que durante a ocupao holandesa do sculo XVII tenha surgido como rea habitacional da Cidade Maurcia, parece no ter sido a destinao exclusiva do bairro, tendo se consolidado ao longo do tempo como zona comercial varejista, de intensa atividade urbana. Hoje, sua dinamicidade dada por um intenso comrcio de caractersticas populares, que garantem movimento durante o dia. Do ponto de vista de sua estrutura fsica, o bairro tem uma quantidade significativa de imveis vazios ou ocupados com atividades pouco nobres, como estacionamento de veculos e depsitos. O Cais de Santa Rita, localizado no waterfront da Bacia do Pina e nas bordas do stio histrico, uma rea conquistada s guas, fruto de aterro realizado na primeira metade do sculo XX, com o objetivo de gerar rea para atender expanso das atividades porturias, com a localizao de armazns e comrcio atacadista. A reduo das atividades porturias no final do sculo passado e a transferncia dos investimentos pblicos e privados para novas centralidades urbanas, contriburam para o cenrio atual de transferncia de capital do mercado imobilirio na zona central da cidade. O empreendimento para o Cais de Santa Rita visto pelos seus idealizadores como um caminho para reverter este quadro de estagnao e trazer uma nova populao para a rea. Na realidade, o empreendimento se insere em uma estratgia de mercado adotada pela empresa baseada na identificao de demandas reprimidas por parte de uma clientela diferenciada e a oferta de produtos que a satisfaa. As torres gmeas recifenses foram desenhadas com este propsito: oferece uma situao geogrfica mpar, como vista definitiva (jargo publicitrio para caracterizar os edifcios que no tero a paisagem bloqueada por futuros empreendimentos em terrenos vizinhos) para uma populao que detm recursos financeiros para acessar o seu imvel tanto pela terra, quanto pela gua, quanto pelo ar; cujas redes de socializao so transpacialmente constitudas, ou seja, no se do na sua vizinhana imediata, e cujo territrio circundante apenas panormico, ou seja, a zona urbana decadente passagem e paisagem, e no permanncia. Assim, os futuros moradores iro introduzir um padro de moradia distinto do padro existente no bairro: iro transferir modos de vida que independem da sua
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Dados do IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica.

localizao geogrfica. O projeto aprovado, com apartamentos com quatro sutes, sala para trs ambientes e mais uma cobertura duplex, encimada, naturalmente, por um heliporto privado, prev rea de lazer para atender a todas as necessidades dos futuros moradores corpo, mente, e esprito: rea para ginstica, para festas, para gastronomia e esportes, inclusive esportes nuticos. Pode-se dizer que a empresa responsvel pelo empreendimento usa as estratgias que vm garantindo seu sucesso no mercado imobilirio recifense, da formulao do programa at sua denominao, e que do base constituio de um sonho vivo de morar (Amorim e Loureiro, 2003; Loureiro e Amorim, 2002; Loureiro e Amorim, 2005; Borba, Loureiro e Amorim, 2002; Nascimento et al., 2004; Souza, Amorim e Loureiro, 2004). A particularidade neste caso est, no entanto, em dois aspectos fundamentais do projeto: a) a aplicao destas estratgias em zona urbana degradada, b) oferta de edifcio de apartamentos em zona urbana nunca dantes habitada, c) a agregao de valor empresa como agente de renovao urbana, mesmo que no se constitua de fato, como discutido adiante.

3. O debate pblico: argumentos e contra-argumentos torres e no-torres

O lanamento bombstico do empreendimento das torres logo comeou a surtir seus efeitos na cidade, causando incomodo em algumas pessoas cidados e estudiosos e ensejando um debate travado pela mdia e pela Internet. Mensagens eletrnicas contra o projeto comearam a circular logo aps a publicao da propaganda, em 10/03/2005. A iniciativa contra o empreendimento mais contundente, contudo, partiu do Ministrio Pblico Federal MPF7, que ingressou com uma ao na Justia Federal contra o empreendedor, o municpio e o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN. O argumento do MPF o da proteo dos stios histricos do centro da cidade, argumento este que no parece ter sensibilizado o IPHAN que se exime de qualquer responsabilidade de anlise do projeto dado que este se encontra fora do limite de proteo dos bens tombados ...8 (JC, 2005a). Na verdade, o empreendimento margeia estes limites, no entanto, seu impacto na manuteno das caractersticas do stio significativo. A ao do MFP, no entanto, no foi acatada pelo Tribunal Regional Federal TRF. O presidente do tribunal considerou a obra importante porque ela recuperaria, na opinio do desembargador, a paisagem urbana degradada e que esta seria uma interveno capaz de propiciar outras realizaes de revitalizao do centro histrico, a exemplo de projetos tursticos (Diario de Pernambuco, 2005). Opinio que denota um conhecimento profundo do campo do arquiteto e urbanista, profissional capacitado para avaliar os impactos de uma interveno deste tipo, o que certamente no o caso do jurista.
O Ministrio Pblico uma instituio ligada Procuradoria Geral da Repblica e tem por atribuio a defesa da ordem jurdica, do regime democrtico e dos interesses sociais e individuais indisponveis e de fiscalizao e salvaguarda dos princpios e interesses fundamentais da sociedade (Constituio Federal, art. 127). 8 Estes limites referem-se ao polgono do Stio Historio do Bairro de So Jos, que compreende dois setores proteo rigorosa e proteo ambiental, conforme definidos no PPSH Plano de Preservao de Stios Histricos, de 1979. No setor de proteo rigorosa, demolies e mudanas de traado so proibidas, assim como o remembramento de lotes. Com relao edificao, preserva-se o alinhamento, o gabarito, a forma da coberta e materiais, entre outros elementos. No setor de proteo ambiental, que tem por finalidade estabelecer uma zona de transio, transformaes e novas construes so admitidas, com controle do gabarito. 7
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 animador o fato de que um empreendimento imobilirio tenha instigado uma discusso sobre a cidade como pouco se viu na histria recente do Recife. Discutir a cidade sempre saudvel e todos ganham com o debate. Em poucas semanas, de forma reativa ao do MPF, ao menos trs artigos foram publicados em jornal de grande circulao, todos vidos na defesa do que entendem por ousadia e pioneirismo de empreendedores que, com altrusmo, pensam em deixar sua contribuio positiva para a cidade. Desanimador o fato de que estes artigos se utilizem, na defesa do empreendimento, da ttica de desqualificar profissionalmente aqueles que questionam o seu valor e conseqncias para a vida urbana. No chegam, portanto, a defender uma tese. Com esta estratgia, os autores dos trs artigos, pretensamente falando ex cathedra, no logram discutir aspectos importantes para a cidade. Em todos o recurso a uma autoridade externa, atual ou do passado, recorrente para apoiar o que se defende. O primeiro artigo (Ferraz, 2005) defende com vigor o empreendimento das torres no Cais de Sta Rita, recorrendo autoridade histrica de figuras eminentes na cidade e acusando aqueles que so contra de valer-se de um processo de infantilismo intelectual (sic). O artigo se inicia chamando ateno para repetio de erros histricos em um cenrio de farsa (sic), no qual, segundo a autora, reedita-se ... o discurso contra Duarte Coelho ..., Maurcio de Nassau ..., Conde da Boa Vista ... e Srgio Loreto ....9 De fato, a histria se repete, para o bem ou para o mal. E isto no quer dizer que fatos histricos ofeream sempre bons exemplos. No caso do Bairro de So Jos, a histria se repete agora por acrscimo e no por supresso, como na dcada de 1970, quando o ento prefeito da cidade, baseado nos mesmos argumentos da autora, sacrificou parte substancial do histrico stio de So Jos e do patrimnio histrico, para, em nome do progresso, abrir a to monumental quanto intil Avenida Dantas Barreto (ver figura 6). E a histria tambm se encarrega de mostrar o quanto de acertos e de erros esto contidos nas aes de planejadores e empreendedores pioneiros. Basta olhar casos semelhantes alhures, casos estes que, quase sempre, servem de inspirao e justificativa para tais pioneiros empreendimentos. Um segundo argumento utilizado no artigo diz respeito incluso social seriam 150 felizardas famlias pioneiras que se somariam aos moradores que resistiram degradao do bairro. Somar-se? Como? O argumento da incluso social vale para muita coisa e tem sido bastante utilizado ultimamente cabe perguntar de que social estamos falando? No se tm notcias de que residentes da alta classe mdia se somem a camadas mais populares, como a que reside no bairro. Muito pelo contrrio, a convivncia sempre conflituosa. Como, ento, um empreendimento deste porte, destinado a to privilegiados moradores, cria mecanismos que garantam a permanncia da populao atual e at incentive a vinda de novos moradores de todas as classes? A prpria noo de revitalizao (grifo nosso) j polmica o termo, carregado de preconceito, pode ser traduzido por outra vida, j que a existente no serve.... O termo quer dizer voltar
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Gestores pblicos com importante papel na configurao dos espaos pblicos em Pernambuco.

vida, supondo-se que algo est morto. O Bairro de So Jos no morreu pouca gente l habita, certo, mas o bairro tem um dinamismo prprio, com um intenso comrcio popular. Via de regra, processos caracterizados por gentrificao, como o caso do empreendimento em tela, resultam em excluso social. Claro est que a ningum interessa a perpetuao da degradao da rea, o que significaria sua morte certa, mas, como afirma Holanda, processos de gentrificao, por outro lado, no so garantia de preservao (Holanda, 2005 mensagem eletrnica). A equao complexa, mas tem soluo. Tambm o argumento de que os moradores das torres possibilitariam a revitalizao da rea utilizado no segundo artigo (Laprovitera, 2005). O autor defende que o conceito de preservao deva ser aquele que entende a cidade como a arquitetura e a cidade como entidade viva (sic), centrada nos usurios que animam seus espaos e ruas e no a viso, que segundo ele estaria subjacente s posturas reativas, que trata a cidade como algo intocvel (Laprovitera, 2005). Sem querer entrar no debate Ruskin x Viollet-Le-Duc, bastante interessante, por sinal, no h nas ditas posturas reativas, at onde se sabe, nada que corrobore esta assertiva. A questo da salvaguarda do patrimnio no de forma alguma assim polarizada. Que o Bairro de So Jos, Santo Antnio, do Recife e da Boa Vista10 necessitam de aes urgentes para sua salvaguarda no se discute; o que se discute so as formas de interveno. O entendimento da cidade como entidade viva se materializaria, segundo o autor, com os ganhos advindos com a fixao de 150 famlias no local. Algum imagina os futuros moradores, todos de classe mdia alta, animando os espaos do Bairro de So Jos, a no ser no Carnaval, durante o desfile do Galo da Madrugada11? Como referido acima, os vnculos da nova classe mdia so transpaciais em essncia eles se baseiam em relaes que no dependem do lugar como estrutura fsica para suporte de suas redes de socializao, o que no acontece com os moradores atuais do bairro. Em assim sendo, a nova classe mdia tem a tendncia de se proteger das patologias sociais que a rodeia, criando muros e sistemas que a isole destas e de outras patologias. Assim sendo, que ganhos seriam estes? O autor tambm v na ao do MPF uma ameaa democracia, e defende a autoridade soberana das instituies que tm assento no CDU de decidir sobre a cidade, excluindo todo e qualquer direito dos demais cidados de discutir sua cidade. Ainda bem que a Constituio da Repblica Federativa do Brasil, no captulo dos direitos e garantias fundamentais, contradiz o autor e garante que qualquer cidado parte legtima para propor ao popular que vise a anular ato lesivo ao patrimnio pblico ou de entidade de que o Estado participe, moralidade administrativa, ao meio ambiente e ao patrimnio histrico e cultural ....12 E o MPF tambm tem a atribuio de salvaguardar os interesses da sociedade.

Bairros que formam o centro histrico da cidade. Trata-se de bloco carnavalesco surgido no bairro na dcada de 1970 e que hoje, em dias dos festejos de Momo, rene mais de um milho de pessoas (de todas as classes) nas ruas do centro da cidade. 12 Destaque nosso.
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Por fim, argumentos relacionados esttica e arquitetura so tambm levantados, recorrendo a diferentes autoridades para lhes dar credibilidade. Ainda na linha da histria da cidade, Ferraz (2005) pretende ancorar sua defesa das torres numa dita tradio da cidade, recorrendo ao Palcio das Torres, residncia de Nassau, no sculo XVII, desaparecido h quatro sculos e do qual resta apenas uma memria iconogrfica. A questo no de torre, ou no de torre se a residncia de Nassau tinha torres (duas), as igrejas barrocas do bairro tambm e elas esto ainda l e fazem parte do processo de constituio do traado do bairro e do senso de identidade histrica da cidade. Alis, o argumento de todo desprovido de fundamento, pois as torres as quais a autora se refere, so partes constituintes de um conjunto arquitetnico edificado, e no uma edificao que, por suas propriedades geomtricas, ganha a alcunha de torre de apartamentos. De toda a forma, as torres barrocas tendem a perder sua imponncia com as novas torres, no pelo fato de serem estes edifcios com 40 andares, ou seja, cerca de 120 metros de altura, mas sim tendem a perder seu valor artstico pela diferena de escala. A questo da escala no mero diletantismo, e sim um dos inmeros aspectos tratados nas cartas patrimoniais que discutem as estratgias de salvaguarda do patrimnio histrico e cultural e com isto no se est defendendo o congelamento das estruturas, mas o respeito. Alm disso, a construo das torres se far em um dos nicos pontos da cidade cuja viso do panorama setecentista permanece quase inalterado. O impacto na paisagem urbana de tal ordem que as torres das igrejas do Bairro de So Jos deixaro de ser marcos referenciais de uma cidade que se pretende ser reconhecida como patrimnio da humanidade13. No terceiro artigo (Cruz, 2005), o autor desenvolve dois argumentos: um arquitetnico e o outro, urbano. Ressaltando a singular arquitetura do empreendimento, louva o talento dos arquitetos da terra (sic). Ora, novamente o que est em questo no o talento dos autores do projeto, incontestvel, ou a qualidade da arquitetura do empreendimento. O que se discute qualidade de vida urbana. O que fica evidente que a questo da qualidade de vida urbana freqentemente engolida por argumentos que associam criatividade acrobacias tecnolgicas e formais (Marques, 2005 mensagem eletrnica), ou por argumentos simplistas, como o do IPHAN quando levanta a questo dos limites de proteo dos bens tombados, que muitas vezes representam tecnicalidades sem muita profundidade (o terreno do empreendimento localiza-se a menos de 100 metros deste limite). Cruz v provincianismo na voz daqueles que ousaram contestar a opinio de renomados especialistas (sic) como se, entre estas vozes, tambm no se encontrem renomados especialistas! Focando o debate em questes menos pessoais, o autor v na polmica um horizonte sombrio de restries a um dos projetos, segundo ele, mais esperados pela cidade, que seria o da operao urbana consorciada no setor do Bairro de So Jos, entre a Rua Imperial e o Cais Jos Estelita. Esta operao urbana funcionaria como uma forma de resgate para o bairro e para a sua centralidade (Cruz, 2005). O autor lembra o papel das operaes urbanas, instrumento concebido no Estatuto da Cidade, de alcanar transformaes urbansticas
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A municipalidade apresentou, em 2004, proposta de reconhecimento do seu ncleo histrico como patrimnio da humanidade.

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estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental (cf. Cruz, 2005). Do ponto de vista da arquitetura, o autor compara as torres recifenses a obras emblemticas alhures. Diz o autor que as vozes precipitadas e intolerantes (sic) daqueles que ousaram discutir o empreendimento seriam inconseqentes como instrumento de persuaso de idias, e, se ecoadas em outras plagas, a humanidade estaria privada da pirmide do Louvre; do Arco Quadrado de La Defense; da Biblioteca Nacional; e at, provavelmente, da prpria torre Eiffel. A comparao foi, no mnimo, infeliz, posto que os impactos destas obras no so comparveis nem entre si e nem ao caso do Recife. Outros argumentos foram ainda levantados, em debates livres e conversas informais pela cidade, alm do argumento da modernidade, ressaltado na propaganda (e que est associado a progresso, ou ousadia, tecnolgica)14. Um dos mais fortes contrape o argumento demogrfico a necessidade de crescer a oferta de unidades habitacionais para abrigar uma crescente populao, a um argumento geogrfico a exgua rea do municpio. A dois equvocos se escondem. O primeiro relaciona-se aos aspectos demogrficos: a populao do municpio do Recife no est crescendo como se pensa o que cresce a populao da regio metropolitana, da qual o municpio 1/14 parte. Pode-se, pois, contra-argumentar questionando para quem esto sendo direcionadas as unidades de luxo ofertadas no mercado. Notcias nos jornais do conta do interesse e da efetiva concluso de negcios por parte de estrangeiros, ainda que em pequeno nmero, no somente em Pernambuco, mas em outros estados do Nordeste (JC, 2005b). Com o euro em alta, fcil perceber que a tendncia observada no indicativa de uma crescente migrao, mas de puro investimento especulativo ou para uso sazonal o vero Nordestino um grande atrativo turstico. Esta uma clientela com grande potencial de investimento. Se os nmeros relativos aos negcios de estrangeiros ainda so pequenos, que outros tipos de especuladores estariam investindo no mercado imobilirio em Recife? ... O segundo equvoco diz respeito ao tamanho do municpio, sabidamente pequeno e cercado de morros. Este um argumento sofismtico no se pode pensar Recife como Recife ou melhor, Recife no Recife, a regio metropolitana, mesmo antes desta ser instituda por lei, na dcada de 1970. Pode-se argumentar que no se pode considerar Abreu e Lima ou Igarass15 como parte do Recife; ainda assim, a conta tem que levar em considerao ao menos mais trs municpios adjacentes: Jaboato dos Guararapes, Olinda e Camaragibe. Por outro lado, recentes investimentos em obras virias trouxeram para mais prximo municpios distantes, como o caso de Gravat, a cerca de 80 Km. Assim, Recife tem para onde crescer. O argumento apia-se no que Smith (1996) chamou de constituio de novas fronteiras urbanas, que se caracteriza no por expanso de fronteiras, mas sim por diferenciao interna de reas ocupadas, freqentemente envolvendo processos de gentrificao, como o caso. De fato, a rea se situa numa fronteira de gentrificao, como definido por Smith (1996). A linha de fronteira seria
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Recife se tornaria uma cidade equiparada, do ponto de vista tecnolgico, s grandes metrpoles do mundo. Municpios distantes, respectivamente, 20 e 26 Km da sede da regio metropolitana e que no lhes so adjacentes.

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exatamente os limites do stio histrico, referidos pelo IPHAN, ao eximir-se de qualquer ingerncia sobre o projeto. Uma fronteira de gentrificao representa a linha que divide reas de degradadas de reas de reinvestimento, envolvendo retorno de capital em estruturas que experimentaram transferncia de capital imobilirio anteriormente. Assim concebida, a fronteira representa a linha histrica e geogrfica avanada do projeto urbano de reestruturao e gentrificao (Smith 1996: 190). Este o caso do Cais de Santa Rita. As formas de reinvestimento podem variar substancialmente, podendo envolver a reabilitao do estoque edificado, o investimento pblico em infra-estrutura ou o investimento privado em novas construes. No caso, optou-se pela ltima forma, sem a contrapartida das outras duas, e sem observar as peculiaridades paisagsticas, urbansticas e histricas.

4. Por um reinvestimento plural

O caso das torres gmeas de So Jos evoca importantes conflitos no mbito do planejamento, da gesto e da economia urbanos. Tambm ressalta a necessidade de rever os conceitos de preservao de stios histricos e de estabelecer uma poltica de restaurao que observe o capital privado como uma fonte de financiamento e parceira na prpria formulao de planos de requalificao urbana. Como preconiza o IPHAN, uma tal poltica deve buscar,antes de tudo, um equilbrio favorvel sociedade entre o valor econmico e o valor cultural dos stios tombados (IPHAN, 2003, p. 7). A divulgao do empreendimento e as discusses pblicas que se seguiram tiveram sempre como foco de interesse a renovao urbana do Bairro de So Jos e a necessidade de torn-lo objeto de interesse imobilirio, no entanto, os argumentos apresentados, de fato, no trazem contribuies efetivas para sua requalificao, tanto no que se refere aos seus edifcios de interesse de preservao, quanto aos espaos pblicos. Programas de requalificao de zonas degradados envolvem a participao de diversos agentes pblicos e privados. As operaes urbanas que implementaram transformaes significativas em centros histricos, como em Barcelona e em Baltimore, tiveram como base planos urbanos. No caso do Recife, a inexistncia de um plano de requalificao para esta rea permitiu no apenas a viabilidade do empreendimento como tambm a emergncia de argumentos baseados na livre iniciativa privada como a redentora da qualidade de vida pblica. Ou seja, a ausncia do poder do estado, seja no controle urbano, seja na elaborao de polticas de requalificao, permitiu e vem permitindo a descaracterizao do seu mais rico patrimnio. Uma poltica que de fato tenha impactos sobre a salvaguarda do patrimnio consideraria empreendimentos que oferecessem uma diversidade de classes sociais e que tivessem no espao pblico o meio para maximizao de interfaces entre moradores e usurios. Para isso, a municipalidade exerceria o seu papel de gestor dos espaos pblicos para permitir o uso indiscriminado de usurios, atendendo ao que estabelece a lei de acessibilidade universal. O foco de novos empreendimentos, portanto, seria na contribuio para a valorizao do ambiente urbano e no na estratgia de agregao de valor aos empreendimentos imobilirios pela
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apropriao de aspectos imagticos a ele relacionados. Esta premissa estaria calcada na incorporao de atividades pr-existentes e na incluso de usos adequados ao cotidiano de moradores atuais, como forma de incluso no processo de requalificao. evidente que usos inadequados ao stio histrico, por agresso s peculiaridades histricas, artsticas e arquitetnicas do local, devem ser suprimidos ou adequados. Por este motivo, estabelecer-se-ia o patrimnio tombado como foco nas aes de requalificao, atravs da ao integrada entre proprietrios, financiamento estatal, incentivo municipal e participao da sociedade organizada (comerciantes, comercirios, funcionrios pblicos), e envolver-se-ia a iniciativa privada em aes de consolidao dos investimentos pela complementaridade de esforos nas reas de reinvestimento (Smith, 1996), desde que adequados aos propsitos do plano. Para tanto, faz necessrio o estudo de novos tipos edilcios para adequar os empreendimentos imobilirios s peculiaridades urbanas e paisagsticas, e que, por outro lado, possam garantir densidades construtivas adequadas ao sucesso do empreendimento. A torre de apartamento uma soluo edilcia consolidada no mercado imobilirio local, mas no a nica capaz de atender s demandas do mercado. Investir em novas solues arquitetnicas que se adaptem aos diversos padres urbanos papel dos agentes do mercado imobilirio, caso contrrio, como em um surto epidmico, as cidades estaro fadadas infestao de um nico tipo edilcio. Em sntese, projetos consistentes de requalificao de reas degradadas devem ser fundamentados em estudos detalhados sobre as condies de uso e ocupao, e do levantamento das condies de conservao dos imveis e dos espaos pblicos. Devem, ainda, caracterizar a acervo edilcio e o arranjo urbano e tom-los como pressupostos no desenvolvimento dos planos urbanos e de interveno no patrimnio existente. Estas recomendaes so parte das prticas consagradas internacionalmente na requalificao e interveno em stios histricos. Nenhum deles foi observado no episdio das Torres Gmeas do Recife, principalmente aquele que toma a paisagem natural como componente intrnseco da noo de preservao patrimonial. O verdadeiro pioneirismo apresentado pelo empreendedor e defendido pelos articulistas estaria em um empreendimento que promovessem a recuperao do que caracterstico do Recife e que, historicamente, constituiu seu trao distintivo.

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