Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
E D OUTRAS PROVIDNCIAS. Projeto de Lei n 39/2012 - Executivo Municipal LUIZ MARINHO, Prefeito do Municpio de So Bernardo do Campo, faz saber que a Cmara Municipal de So Bernardo do Campo decretou e ele promulga a seguinte lei: TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei dispe sobre o parcelamento, uso e ocupao do solo em todo
o territrio municipal, em atendimento ao art. 132 da Lei Municipal n 6.184, de 21 de dezembro de 2011, que aprovou o Plano Diretor do Municpio de So Bernardo do Campo. Pargrafo nico - Esta Lei constitui-se instrumento de poltica urbana previsto na alnea `b`, do inciso I, do art. 59 do Plano Diretor do Municpio de So Bernardo do Campo, devendo obedecer a suas diretrizes e objetivos.
Art. 2 Para os efeitos desta Lei, alm das definies estabelecidas na Lei
Municipal n 6.184, de 2011, adotam-se as seguintes: I - ACESSO: interligao entre logradouro e lote ou gleba, tanto para veculos quanto para pedestres; I - ACESSO AO LOTE: local por onde se faz o acesso de pedestres e veculos ao interior do lote; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) II - AFASTAMENTO: distncia mnima a ser observada entre as projees de distintas edificaes em um mesmo lote; III - ALINHAMENTO: demarcao da linha divisria de glebas ou lotes com logradouro; IV - REA DA ATIVIDADE: a rea efetivamente utilizada pela atividade, incluindo toda e qualquer rea construda e as reas de apoio, tais como espaos para armazenagem e ptios de manobra; V - REA DE LAZER: parcela da rea comum de lotes condominiais destinada ao lazer, entretenimento e contato com o ambiente natural; VI - REA COMUM: parcela dos lotes condominiais, de propriedade dos condminos e destinada ao aproveitamento por todos eles, conforme destinao estabelecida em conveno ou acordo entre si; VII - REA CONSTRUDA COMPUTVEL: rea construda considerada para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA); VIII - REA NO EDIFICVEL: rea de terreno onde no permitido edificar em virtude de implantao existente ou planejada de equipamentos urbanos ou sistema de circulao; IX - REA TIL: em lotes condominiais, corresponde rea real de uso privativo por condmino; X - ATIVIDADE: consiste na produo, distribuio e consumo de bens e servios;
XI - BICICLETRIO: rea edificada ou confinada equipada com dispositivos destinados ao estacionamento ou guarda de bicicletas; XII - CAIXA DE RETENO: reservatrio interno ao lote implantado para reteno de guas pluviais e posterior reutilizao ou lanamento na rede de drenagem; XIII - CANTEIRO CENTRAL: espao de separao de pistas de rolamento da via pblica com calamento ou jardim; XIV - CICLOFAIXA: faixa delimitada no leito virio, temporria ou permanentemente, destinada circulao exclusiva de bicicletas; XV - CICLOVIA: via segregada destinada circulao exclusiva de bicicletas; XVI - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA): razo entre a rea construda computvel e a rea do lote; XVII - CONDOMNIO: edificao ou conjunto de edificaes construdo sob a forma de reas comuns e fraes ideais ou unidades autnomas, destinadas a fins residenciais (R) ou no residenciais (NR); XVIII - COTA MDIA: nvel mdio calculado entre as cotas mais baixa e mais alta da testada do lote; XIX - COTA-PARTE: rea resultante da diviso da rea total do terreno pelo nmero de unidades habitacionais condominiais; XX - DESDOBRO: subdiviso de lote com rea mxima de 10.000,00m (dez mil metros quadrados), em dois ou mais lotes, sem abertura, prolongamento, ampliao ou modificao de qualquer logradouro; XXI - DESMEMBRAMENTO: subdiviso de lote com rea superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) ou gleba, em novos lotes destinados edificao, com aproveitamento dos logradouros existentes, sem a abertura, prolongamento, ampliao ou modificao dos j existentes; XXII - DESTAQUE: diviso de lote para incorporao a lotes ou glebas adjacentes, gerando novos lotes e lotes remanescentes; XXIII - EMPENA CEGA: parede externa da edificao sem qualquer tipo de abertura; XXIV - EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS: equipamentos pblicos voltados prestao de servios de atendimento da populao nas diferentes reas componentes das polticas pblicas municipais, tais como, os equipamentos de educao, sade, assistncia, cultura, esporte, lazer; XXV - EQUIPAMENTOS URBANOS: equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia eltrica, coleta de guas pluviais, redes de comunicao e gs canalizado; XXVI - ESPAOS LIVRES DE USO PBLICO: reas no edificadas destinadas ao lazer da populao, como reas verdes ou praas; XXVII - FAIXA DE DOMNIO: conjunto de reas declaradas de utilidade pblica, desapropriadas ou apossadas administrativamente, e necessrias implantao das obras de estrada, rodovia ou ferrovia e seus dispositivos operacionais, tais como drenagem, vias marginais, retornos, trevos, pedgios e outras atividades de apoio aos usurios, de acordo com o art. 3 do Decreto-Lei Estadual n 13.626, de 21 de outubro de 1943, excludas as reas remanescentes; XXVIII - GABARITO: altura total da edificao, contada da cota mdia do alinhamento do lote at o ponto mais alto do ltimo pavimento, excetuando caixa d`gua, casa de mquina e barrilete; XXIX - GLEBA: terreno jamais submetido a arruamento ou parcelamento do solo;
XXX - GRAU DE INCOMODIDADE: parmetro que define o nvel de incomodidade, entendida esta como a interferncia de um uso no comprometimento do bem estar do bairro ou regio em que se situe; XXXI - GRUPO DE ATIVIDADE: desdobramento de uso no residencial (NR), em atividades comerciais, de prestao de servios e industriais; XXXII - HABITAO DE INTERESSE SOCIAL (HIS): aquela destinada s famlias de baixa renda, bem como ao morador de assentamentos habitacionais irregulares e precrios ou oriundo destes, produzida pelo Municpio ou em parceria com outros rgos pblicos, agncias de fomento ou entidades da sociedade civil ou empresas; XXXIII - HABITAO DE MERCADO POPULAR (HMP): aquela destinada a famlias com renda familiar superior a 3 (trs) salrios mnimos e igual ou inferior a 10 (dez) salrios mnimos, assim definida por ter valor de venda compatvel com capacidade de pagamento de tais faixas de renda, nos termos definidos pelos programas federais de habitao; XXXIV - NDICE DE REA VEGETADA: a relao entre a rea permevel coberta por vegetao arbrea ou arbustiva e a rea do lote ou do condomnio; XXXV - INFRAESTRUTURA BSICA: constituda pelo conjunto dos seguintes elementos: terraplenagem; abertura e pavimentao do sistema virio; equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, tais como implantao de guias e sarjetas, construo de galerias de guas pluviais, pontes, pontilhes, bueiros, muros e outras benfeitorias exigidas; rede de energia eltrica ao longo das vias pblicas; iluminao pblica; e redes de esgoto sanitrio e de abastecimento de gua potvel; XXXVI - LOGRADOURO: espao pblico, oficialmente reconhecido, e utilizado para fins de endereamento, como: ruas, avenidas e outras categorias de vias pblicas, inclusive passarelas, viadutos e similares; praas, parques e similares; XXXVII - LOTE: o terreno servido de infraestrutura bsica, resultante de parcelamento do solo, desdobro, destaque ou remembramento, cujas dimenses atendam aos parmetros urbansticos definidos nesta Lei; XXXVIII - LOTEAMENTO: subdiviso de lote ou gleba em novos lotes, destinados edificao, com criao de logradouros ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; XXXIX - NVEL DO PAVIMENTO TRREO: definido em projeto para cada edificao, isoladamente, respeitando diferena de, no mximo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) do nvel mdio da via por onde se faz o acesso principal; XXXIX - MARQUISE DE ACESSO: cobertura de proteo a pedestres, ligando o acesso ao lote entrada da edificao, limitada exclusivamente ao interior do lote e ao recuo frontal, com estrutura independente da edificao e largura mxima de 2,00m (dois metros); (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XL - PARACICLO: dispositivo destinado guarda ou estacionamento de bicicletas; XL - NVEL DO PAVIMENTO TRREO: definido em projeto para cada edificao, isoladamente, respeitando diferena de, no mximo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) do nvel mdio da via por onde se faz o acesso principal; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLI - PARCELAMENTO DO SOLO: subdiviso de lote ou gleba nas modalidades de loteamento ou desmembramento; XLI - PARACICLO: dispositivo destinado guarda ou estacionamento de bicicletas; (Redao dada pela Lei n 6238/2012)
XLII - PAVIMENTOS SUPERIORES: pavimentos superiores ao pavimento trreo; XLII - PARCELAMENTO DO SOLO: subdiviso de lote ou gleba nas modalidades de loteamento ou desmembramento; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLIII - QUADRA: rea resultante de loteamento delimitada por vias de circulao, podendo ter como parte de seus limites as divisas do loteamento; XLIII - PAVIMENTO DE ACESSO EDIFICAO: pavimento destinado exclusivamente s reas comuns do condomnio, podendo estar localizado imediatamente acima dos subsolos ou sobressolos, quando houver; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLIV - RECUO DA EDIFICAO: a distncia mnima que deve ser observada entre o limite externo da edificao e a divisa do lote, medida perpendicularmente a esta, podendo ser frontal, lateral ou de fundo, em relao ao lote; XLIV - PAVIMENTOS SUPERIORES: pavimentos superiores ao pavimento trreo; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLV - REMEMBRAMENTO: reunio de dois ou mais lotes ou glebas contiguas, de idntica titularidade, para formao de um s lote ou gleba com maiores dimenses; XLV - QUADRA: rea resultante de loteamento delimitada por vias de circulao, podendo ter como parte de seus limites as divisas do loteamento; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLVI - SERVIO DE VALET: servio em que um manobrista profissional recebe, guarda e busca o veculo para os clientes; XLVI - RECUO DA EDIFICAO: a distncia mnima que deve ser observada entre o limite externo da edificao e a divisa do lote, medida perpendicularmente a esta, podendo ser frontal, lateral ou de fundo, em relao ao lote; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLVII - SISTEMA DE CIRCULAO: conjunto de vias e demais logradouros pblicos destinados circulao de pessoas e veculos, compreendendo leito carrovel, passeios e caladas, canteiros, ilhas e refgios, ciclovias, ciclofaixas, escadarias e vias exclusivas de pedestres; XLVII - REMEMBRAMENTO: reunio de dois ou mais lotes ou glebas contguas, de idntica titularidade, para formao de um s lote ou gleba com maiores dimenses; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLVIII - SOBRESSOLO: pavimentos destinados garagem ou estacionamento de veculos, limitados a dois, e localizados acima do subsolo ou do pavimento trreo; XLVIII - SERVIO DE VALET: servio em que um manobrista profissional recebe, guarda e busca o veculo para os clientes; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLIX - SUBSOLO: pavimento situado abaixo do nvel da rua, admitido afloramento em caso de terreno com frente para via em plano inclinado ou com mais de uma testada, voltadas para vias em nveis diferentes; XLIX - SISTEMA DE CIRCULAO: conjunto de vias e demais logradouros pblicos destinados circulao de pessoas e veculos, compreendendo leito carrovel, passeios e caladas, canteiros, ilhas e refgios, ciclovias, ciclofaixas, escadarias e vias exclusivas de pedestres; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) L - TAXA DE OCUPAO: razo entre a rea de projeo horizontal da edificao ou conjunto de edificaes e a rea do terreno; L - SOBRESSOLO: pavimentos destinados garagem ou estacionamento de veculos,
limitados a dois, e localizados acima do subsolo ou do pavimento trreo; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) LI - TAXA DE PERMEABILIDADE: razo entre a rea sem qualquer construo ou elemento que impermeabilize o solo e a rea total do lote; LI - SUBSOLO: pavimento situado abaixo do nvel da rua, admitido afloramento em caso de terreno com frente para via em plano inclinado ou com mais de uma testada, voltadas para vias em nveis diferentes; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) LII - TESTADA: face do lote voltada para a via pblica; e LII - TAXA DE OCUPAO: razo entre a rea de projeo horizontal da edificao ou conjunto de edificaes e a rea do terreno; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) LIII - UNIDADE HABITACIONAL: cada unidade decorrente de implantao de condomnio, vertical ou horizontal, na modalidade de unidade autnoma ou de frao ideal. LIII - TAXA DE PERMEABILIDADE: razo entre a rea sem qualquer construo ou elemento que impermeabilize o solo e a rea total do lote; (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012) LIV - TESTADA: face do lote voltada para a via pblica; e (Redao dada pela Lei n 6238/2012) LV - UNIDADE HABITACIONAL: cada unidade decorrente de implantao de condomnio, vertical ou horizontal, na modalidade de unidade autnoma ou de frao ideal. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012) TTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO, IMPLANTAO DE CONDOMNIOS E CRIAO DE NOVOS LOTES CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS
das vias pblicas. 1 Todas as reas doadas ao Municpio para implantao de espaos livres e equipamentos urbanos ou comunitrios sero entregues com as caladas implantadas, o que condicionar seu recebimento pelo Municpio. 2 A exigncia constante do 1 deste artigo poder ser estendida ao sistema virio principal do empreendimento, desde que definida em diretrizes.
Art. 10. reas sem infraestrutura bsica podero ser objeto de parcelamento
do solo ou de implantao de condomnios, desde que o interessado se responsabilize integralmente pela implantao do conjunto das redes e servios componentes da infraestrutura bsica, conforme diretrizes das concessionrias dos servios.
Art. 11. No ser autorizada a criao de lote sem testada para via pblica
oficial. Pargrafo nico - Excepcionalmente, a critrio das diretrizes e mediante aprovao do rgo competente, ser admitida a criao de lote com testada para faixa de domnio.
Art. 12. Fica vedada a formao de lotes destinados ao uso residencial com
dimenso superior a 25.000,00m (vinte e cinco mil metros quadrados). Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo os lotes situados na Macrorea de Manejo Sustentvel (MMS) e na Macrozona de Proteo Ambiental (MPA).
gleba ou do lote, para implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios e espaos livres de uso pblico.
Art. 19. Nas reas de preservao permanente, em especial ao longo das guas
correntes e dormentes e ao redor das nascentes, ainda que intermitentes, e nos chamados olhos d`gua, qualquer que seja a sua situao topogrfica, ser obrigatria a reserva de rea no edificvel, conforme exigncia da legislao aplicvel ou nos termos autorizados pelo rgo ambiental competente. Pargrafo nico - As reas no edificveis descritas no caput deste artigo podero, a critrio das diretrizes, serem doadas ao Municpio, mas no sero computadas nos percentuais de doao definidos neste Captulo.
Art. 21. Ao longo das faixas de domnio das rodovias e ferrovias ser
obrigatria a reserva de uma faixa no edificvel de 15,00m (quinze metros) de cada lado das margens, salvo disposio em contrrio de autoridade competente ou concessionria de servio pblico. Pargrafo nico - As faixas no edificveis de que trata o caput deste artigo no sero computadas no percentual de reas a serem doadas ao Municpio.
Art. 23. O sistema de circulao do projeto de loteamento dever articularse com as vias oficiais j implantadas ou aprovadas, salvo disposio contrria expressa na certido de diretrizes.
Art. 25. As vias pblicas, sem qualquer prejuzo legislao vigente acerca
de acessibilidade, devero atender s definies referentes largura mnima do leito carrovel e dos passeios, canteiros centrais, ciclovias e concordncia entre vias, apresentadas no Quadro 1 desta Lei.
Art. 26. Fica vedada a criao de via pblica que interfira nas faixas de
domnio das rodovias e ferrovias, sem a aprovao dos rgos competentes.
Art. 30. O lote dever possuir testada igual ou maior que 5,00m (cinco
metros), exceto quando localizado em Zonas Empresariais Restritivas (ZER), Subrea de Baixa Densidade (SBD) ou Subrea de Conservao Ambiental (SCA), onde dever ser igual ou superior a 10,00m (dez metros).
TTULO III DA DISCIPLINA DO USO DO SOLO CAPTULO I DAS CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DE USOS E DE SUA LOCALIZAO NO TERRITRIO
Art. 32. Nos termos do art. 46 da Lei Municipal n 6.184, de 2011, o uso do
solo no territrio municipal classifica-se em trs categorias: I - Categoria de Uso Residencial (R), que se destina moradia unifamiliar ou multifamiliar; II - Categoria de Uso No Residencial (NR), que se classifica nos grupos de atividades comercial - C, de servios - S e industrial - Ind.; e III - Categoria de Uso Misto (MI), constituda por usos residenciais (R) e no-residenciais (NR) na mesma edificao ou lote. SEO I DAS SUBCATEGORIAS DE USO RESIDENCIAL (R)
3 Por requerimento do interessado, e mediante comprovao tcnica de que a atividade produz impactos menores que os constantes dos quadros anexos, poder haver o reenquadramento da atividade, ampliando-se as possibilidades de localizao.
Art. 38. A subcategoria de Uso No Residencial Compatvel - R1 caracterizase pelo baixo potencial de impacto ambiental, compreendendo os grupos de atividade Comercial 1 - C1, De Servios 1 - S1 e Industrial 1 - Ind1. 1 O subgrupo de atividade Comercial 1 - C1, compreende os seguintes subgrupos de atividades: 1 O grupo de atividade Comercial 1 - C1 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - comrcio varejista de abastecimento de mbito local, composto por: a) comrcio varejista de gneros alimentcios em estabelecimentos de venda direta ao consumidor, tais como padarias, confeitarias, laticnios, adegas, aougues, peixarias e quitandas; b) comrcio varejista de mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios, em estabelecimentos tais como minimercados, mercearias, armazns e emprios; II - comrcio varejista diversificado, composto por: a) comrcio varejista de artigos de uso domstico, tais como comrcio de mveis, tecidos, armarinhos, artigos de cama, mesa e banho, artigos de iluminao, entre outros; b) comrcio varejista de materiais de construo em geral; c) comrcio varejista de livros, jornais, revistas e artigos de papelaria; d) comrcio varejista de equipamentos de informtica e comunicao de uso domstico; e) comrcio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos; f) comrcio varejista de produtos farmacuticos, perfumaria, cosmticos e artigos mdicos, pticos e ortopdicos; e g) comrcio varejista de animais vivos e de artigos e alimentos para animais de estimao. 2 O subgrupo de atividades de Servios 1 - S1, compreende os seguintes subgrupos de atividades: 2 O grupo de atividades de Servios 1 - S1 compreende os seguintes
subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - servios pessoais, tais como lavanderias, tinturarias, cabeleireiros, tratamentos de esttica, pet shop, servios de reparao e manuteno de objetos pessoais e domsticos; II - servios profissionais, cientficos e tcnicos como servios de contabilidade, cartrios, arquitetura, engenharia, pesquisa e outros; III - servios administrativos e complementares, exceto os relacionados em S2; IV - servios de correios e atividades de entrega; V - servios de alojamento, como servios de hospedagem e de moradia temporria ou provisria, exceto motel; VI - servios de alojamento de cunho assistencial ou religioso, como albergue, orfanato e instituies de longa permanncia para idosos; VII - servios de alimentao, como restaurantes, bares sem msica ao vivo, lanchonetes, cantinas e estabelecimentos de fornecimento de alimentos preparados; VIII - servios de informao e comunicao, exceto os relacionados em S2; IX - servios financeiros, de seguros e servios relacionados; X - servios imobilirios; XI - servios da Administrao Pblica, exceto os relativos defesa, justia, defesa civil, segurana e ordem pblica; XII - servios de educao, como unidades de ensino regular e obrigatrio nos nveis infantil e fundamental, bem como atividades de ensino de artes, esportes, lnguas e informtica; XIII - servios de sade e sociais, como posto de sade, consultrios mdicos, odontolgicos, psicolgicos e assemelhados, inclusive servios de assistncia social sem alojamento; XIV - atividades artsticas, criativas e de espetculos, exceto as atividades de exibio em teatros e casas de espetculo; XV - atividades esportivas e de recreao e lazer; XVI - atividades de organizaes associativas, como sindicais, profissionais, direitos sociais, polticas, religiosas, patronais; e XVII - servio de estacionamento de veculos. 3 O subgrupo de atividades Industriais (Ind1), compreende os seguintes subgrupos de atividades: 3 O grupo de atividades Industriais - Ind1 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - indstria de confeco de artigos de vesturio e acessrios: confeces que no utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos; II - indstria de fabricao de produtos diversos de papel, cartolina, papelcarto, e papelo ondulado; III - indstria de reproduo de materiais gravados em qualquer suporte; IV - indstria de fabricao de equipamentos de informtica, produtos eletrnicos e pticos;
V - indstria de fabricao de equipamentos de instrumentao mdicohospitalares e equipamentos para automao industrial; VI - indstria de fabricao de materiais para medicina e odontologia; VII - indstria de fabricao de artigos de joalheria, bijuteria e semelhantes, instrumentos musicais, artefatos para pesca e esporte, brinquedos e jogos recreativos; VIII - indstria de fabricao de jogos eletrnicos; IX - indstria de fabricao de guarda-chuvas e similares, artigos para escritrios e produtos diversos; e X - manuteno, reparao e instalao de mquinas e equipamentos associados ao grupo de atividade Ind1.
Art. 39. A subcategoria de Uso No Residencial Tolervel (NR2) caracterizase pelo mdio potencial de poluio ambiental, compreendendo os grupos de atividade Comercial 2 (C2), de Servios 2 (S2) e Industrial 2 (Ind2). 1 O subgrupo de atividades Comerciais (C2) compreende os seguintes subgrupos de atividades: 1 O grupo de atividades Comerciais - C2 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - comrcio atacadista especializado e no especializado; e II - comrcio varejista de impacto, como supermercados, hipermercados, lojas de departamento e magazines, de combustveis para veculos automotores, de fogos de artifcio e artigos pirotcnicos, de armas e munies, de veculos automotores, de embarcaes e outros veculos recreativos. 2 O subgrupo de atividades de Servios (S2) compreende os seguintes subgrupos de atividades: 2 O grupo de atividades de Servios - S2 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - oficinas: estabelecimentos destinados prestao de servios mecnicos, de reparos em geral, de confeco ou similares; II - servios de educao: unidades de ensino regular no nvel mdio, superior, universidades, cursos de ps-graduao e estabelecimentos de ensino complementar aos cursos profissionalizantes ou de aperfeioamento; III - locais de reunio ou eventos; IV - servios de transporte e armazenamento: transporte areo, terrestre e aquavirio e armazenamento e atividades auxiliares do transporte; V - central de controle de zoonoses; VI - cemitrios e servios de cremao; VII - servios de defesa e seguridade social: defesa, justia, segurana e ordem pblica e defesa civil; VIII - servios de coleta, tratamento e disposio de resduos; IX - servios de alojamento: motis e campings e outros no especificados em S1; X - servios de informao e comunicao, como: edio integrada impresso, atividade de exibio cinematogrfica, atividades de rdio e televiso e servios de telecomunicaes;
XI - servios administrativos e complementares, como: locao de veculos (automveis, embarcaes e aeronaves) e aluguel de mquinas e equipamentos pesados; XII - servios de sade: clnicas, hospitais, ambulatrios, laboratrios; XIII - atividades artsticas, criativas e de espetculos e ligadas ao patrimnio cultural e ambiental, como: exibio teatral, musical e de espetculos, jardins botnicos, zoolgicos, clubes sociais, eventos esportivos, parques de diverso, discotecas, danceterias; e XIV - servios de alimentao como bufs, bares e restaurantes com msica ao vivo. 3 O subgrupo de atividades Industriais (Ind2) compreende os seguintes subgrupos de atividades: 3 O grupo de atividades Industriais - Ind2 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - fabricao de produtos alimentcios e bebidas no alcolicas: produtos de padaria, confeitaria, pastelaria, rotisserie, sorvetes, especiarias, temperos e condimentos, de vinagre, gelo, produtos a base de caf e cacau, dentre outros; II - fabricao de bebidas alcolicas de modo artesanal ou com utilizao de mquinas consideradas rsticas (primrias) de pequena produo e distribuio local; III - fabricao de produtos txteis: fabricao de linhas, tecelagem, tecidos de malhas, artefatos de couros e calados, exceto o beneficiamento e tingimento de fibras txteis ou tecidos, preparao de couros e operaes de curtimento de couros e peles; IV - fabricao de mveis de qualquer material e produtos de madeira: cortia e material tranado, fabricao de embalagens de papel, cartolina, papelcarto, papel ondulado entre outros; V - impresso de jornais, revistas, livros e materiais de uso publicitrio, pr-impresso e acabamentos grficos; VI - fabricao de produtos farmacuticos: homeopticos e fitoterpicos; VII - reforma de pneumticos usados e artefatos de borracha, excluindo a fabricao de pneumticos e cmaras de ar; VIII - fabricao de produtos de plstico; IX - fabricao de artefatos e produtos de concreto, cimento e semelhantes, exceto fibrocimento e preparao de massa de concreto; X - fabricao de peas e acessrios para veculos automotores e aeronaves e no motorizados; XI - trabalhos em cermica, loua, vidro e cristal; XII - aparelhamento de pedras para a construo (exceto associadas extrao), decorao, lapidao e outros trabalhos em cermica; XIII - artigos de serralheria, cutelaria e fabricao de esquadrias de metal; XIV - fabricao de geradores, transformadores (exceto motores eltricos), de equipamentos para distribuio e controle de energia eltrica, de lmpadas e outros equipamentos de iluminao; XV - fabricao de mquinas de escrever e outros equipamentos no eletrnicos;
e XVI - manuteno, reparao e instalao de mquinas e equipamentos associados ao grupo de atividade Ind2.
ocupao do solo para esta subcategoria de uso sero definidos em decreto regulamentador.(Redao acrescida pela Lei n 6238/2012) SUBSEO I DAS DISPOSIES ESPECFICAS RELACIONADAS AOS USOS EM ZER E REAS LIMTROFES
Art. 42. Os lotes e glebas em ZER obedecero aos recuos laterais e de fundos
definidos no Quadro 4 que integra esta Lei.
bordas das ZER, quando confrontantes com zonas que admitam o uso residencial, fica submetida emisso de diretrizes especiais, que devero observar: I - as exigncias especficas quanto a recuos laterais e de fundos constantes do Quadro 4 que integra esta Lei; e II - a necessidade de atendimento de maiores exigncias ou restries, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana. Pargrafo nico - Nos lotes ou glebas situados nas bordas das ZER, quando confrontantes com zonas que admitam o uso residencial, devero ser instalados, preferencialmente, e a critrio das diretrizes especiais, os subgrupos de atividades Ind1 e Ind2 ou atividades correlatas e complementares ao Ind3.
Art. 46. A categoria de Uso Misto (MI) ocorre pela implantao dos Usos
Residencial (R) e No Residencial (NR), na mesma edificao ou lote. 1 Fica permitido o uso misto em todo o territrio, desde que ambos sejam permitidos na zona e na categoria de via em que se quer instalar. 2 vedado o Uso Misto (MI) associando Usos Residenciais (R) e No Residenciais Incmodos (NR3). CAPTULO II DAS CONDIES DE INSTALAO DOS GRUPOS E SUBGRUPOS DE ATIVIDADES SEO I DA INSTALAO DOS USOS RESIDENCIAIS (R)
Art. 47. As unidades de Uso Residencial Multifamiliar (R2) tero rea til
igual ou superior a 42,00m (quarenta e dois metros quadrados) e devero dispor dos seguintes nmeros mnimos de vagas de estacionamento: I - unidades com rea til de at 95,00m (noventa e cinco metros quadrados), mnimo de 1 (uma) vaga por unidade; e
II - unidades com rea til acima de 95,00m (noventa e cinco metros quadrados), mnimo de 2 (duas) vagas por unidade.
Art. 53. A alterao dos condicionantes de uso listados nos Quadros 3A, 3B,
3C, 3D, 3E e 3F, dever ser feita por lei municipal.
Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo as disposies sobre horrio de funcionamento, que podero ser definidas por decreto.
Art. 54. Nos imveis com acesso por mais de uma via pblica, vedado o
acesso de veculos pela via, cuja categoria no autorize a instalao do Uso No Residencial (NR) pretendido. Pargrafo nico - Excetua-se do disposto no caput deste artigo os lotes em esquinas que confrontem com via arterial e via local, cabendo CED, nesses casos, a definio da subcategoria de uso e da via por onde se far o acesso ao lote. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012)
Art. 59. As vagas para carga e descarga tero rea mnima de 30,00m (trinta
metros quadrados), a ser reservada no interior dos lotes.
Pargrafo nico - As dimenses das vagas de carga e descarga podero ser reduzidas a 16,25m (dezesseis metros e vinte e cinco decmetros quadrados), se comprovada a utilizao de veculo urbano de carga (caminho de menor porte), salvo, no mnimo, uma vaga, que dever ter o dimensionamento previsto no caput deste artigo. SEO III DA INSTALAO DO USO MISTO
1 Os empreendimentos de impacto classificam-se em: I - Polos Geradores de Trfego (PGT), sujeitos a diretrizes especficas; e II - Empreendimentos de Impacto Vizinhana, que devem apresentar Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV), acompanhado de Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV). 2 Quando um uso ou atividade se enquadrar como PGT e como empreendimento de Impacto Vizinhana, a anlise ser feita de forma integrada. CAPTULO I DOS POLOS GERADORES DE TRFEGO
1 A testada total a que se refere o caput deste artigo poder ser contnua ou composta por trechos voltados a um nico logradouro ou a logradouros diferentes, sendo que, cada trecho no poder ter dimenso inferior a 25,00m (vinte e cinco metros). 2 Verificada a hiptese descrita no art. 31 desta Lei, o disposto no caput deste artigo somente ser aplicado se corresponder a testada superior a 60,00m (sessenta metros). CAPTULO II DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO VIZINHANA
empreendimento das exigncias de licenciamento ambiental, quando couber. TTULO V DA DISCIPLINA DA OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DO CLCULO DOS COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO
sacadas ou varandas at a profundidade de 1,20m (um metro e vinte centmetros) sero consideradas reas construdas no computveis.
Art. 79. O recuo de frente mnimo ser igual a 5,00m (cinco metros).
1 Fica dispensado o recuo de frente nas vias: I - Rua Marechal Deodoro; II - Rua Jurubatuba; III - Avenida Brigadeiro Faria Lima; IV - Avenida Senador Vergueiro, no trecho entre Avenida Lions e Rua da Represa; e V - Estrada do Rio Acima, no trecho entre a Rua Jos e a Rua ngela Gianotto no Bairro Rio Grande. 2 So dispensados de recuo frontal: I - portarias ou guaritas que totalizem rea menor ou igual a 20,00m (vinte metros quadrados); II - cabines de fora com rea de at 20,00m (vinte metros quadrados); III - lixeiras; IV - entradas de gua, luz e gs; V - paraciclos; e VI - marquise de acesso. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012)
Art. 81. Lotes no localizados em esquina que possuam mais de uma testada
para via pblica devero obedecer recuo frontal em ambas as testadas.
artigo, no podero ser inferiores a 3,00m (trs metros). 2 Ficam isentos de recuos laterais e de fundos as empenas cegas com altura limitada a 12,00m (doze metros).
Art. 83. Nos imveis com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros
quadrados) situados em Zonas Empresariais Restritivas (ZER) sero respeitados os seguintes recuos laterais e de fundo: I - 5,00m (cinco metros) para imveis com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e inferior ou igual a 10.000,00m (dez mil metros quadrados); II - 8,00m (oito metros) para imveis com rea superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) e inferior ou igual a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados); e III - 10,00m (dez metros) para imveis com rea superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados).
Art. 86. A definio dos recuos em vias sem alinhamento predial oficial ser
objeto de anlise especial.
I - para empenas cegas ou paredes com aberturas para fins de iluminao dos compartimentos sanitrios, reas de servio, caixa de escadas, corredores, vestirios: A = H/7 - 1,5 II - para paredes com aberturas para fins de iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia prolongada, como salas e quartos: A = H/6 + 1,5 CAPTULO V DOS GABARITOS
Art. 90. O gabarito (G) das edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos ou
12,00m (doze metros) de altura, situadas na Macrozona Urbana Consolidada, dado em funo da largura da via (LV) e do recuo frontal (RF) com base na frmula: G = (2,5 x LV) + RF 1 Ampliando-se o recuo de frente mnimo de 5,00m (cinco metros), o gabarito poder ser ampliado. 2 A reduo do recuo de frente poder ser compensada pela ampliao equivalente do recuo de fundos, desde que o recuo frontal seja, no mnimo, igual a H/6 e que sejam respeitados os recuos mnimos obrigatrios.
Art. 106. O parcelamento do solo ser recebido pelo Municpio, o que ser
formalizado por termo prprio, requerido pelo interessado.
Art. 107. O recebimento mencionado no art. 106 desta Lei, somente ocorrer
se a implantao do parcelamento do solo houver cumprido integralmente o projeto aprovado perante as autoridades municipais, estaduais e federais competentes.
Art. 108. Os usos classificados como Polo Gerador de Trfego (PGT) sero
analisados pela Secretaria de Transportes e Vias Pblicas, ou seu sucedneo legal, de acordo com procedimento estabelecido por decreto. 1 A aprovao do PGT condiciona-se assinatura de Termo de Compromisso, no qual conste expressamente as condies de implantao do Polo Gerador de Trfego (PGT) por parte do responsvel legal do interessado. 2 A verificao do atendimento s exigncias no Termo de Compromisso preceder concesso do "Habite-se" ou do Alvar de Funcionamento, sendo formalizada por meio de termo prprio.
Art. 109. A anlise dos Estudos de Impacto de Vizinhana ser feita por
equipe multidisciplinar e intersecretarial, resultando num Parecer Tcnico em que constaro as medidas corretivas, mitigadoras ou compensatrias do impacto gerado. 1 O Parecer Tcnico se far acompanhar por Termo de Compromisso em que constaro expressamente as condies de implantao do empreendimento, cuja assinatura por parte do responsvel legal do interessado condicionar a aprovao do empreendimento. 2 A verificao do atendimento s exigncias estabelecidas no Termo de Compromisso preceder concesso do "Habite-se" ou do Alvar de Funcionamento, sendo formalizada por meio de termo prprio.
anos, excetuando-se as hipteses em que a legislao municipal, estadual ou federal fixar prazo inferior, ou se a caracterstica da atividade impuser prazo menor.
Art. 127. Dentro dos limites do Parque Estadual da Serra do Mar, a definio
de quaisquer parmetros urbansticos ou edilcios, bem como a anlise de pedidos de autorizao de funcionamento de atividades ser precedida de manifestao do competente Conselho Consultivo ou rgo ambiental responsvel pela execuo do Plano de Manejo da unidade de conservao, aplicando-se apenas subsidiariamente esta Lei.
1 As vagas destinadas ao atendimento de pessoas com deficincia e mobilidade reduzida devero ter, no mnimo, 5,00m (cinco metros) de comprimento por 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de largura, com faixa lateral adicional de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para embarque e desembarque. 1 O dimensionamento das vagas destinadas ao atendimento de pessoas com deficincia dever obedecer ao disposto na NBR 9050/2004 ou outra norma tcnica nacional pertinente. (Redao dada pela Lei n 6238/2012) 2 As vagas destinadas ao atendimento de idosos devero ter rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). 3 As vagas referidas neste artigo devero ser posicionadas de forma a garantir a melhor comodidade a seus usurios e identificadas por meio do smbolo internacional de acesso, de forma visvel distncia.
Art. 133. O pargrafo nico do art. 132 da Lei Municipal n 6.184, de 2011,
passa a vigorar com a seguinte redao: "Art. 132. ... Pargrafo nico - O projeto de lei referido no inciso I deste artigo dever ser encaminhado Cmara Municipal em at 180 (cento e oitenta) dias, aps a publicao desta Lei, os projetos de lei mencionados nos incisos III, IV e V, tambm deste artigo, em at 360 dias e o projeto de lei do Plano Diretor de Mobilidade Urbana e Transporte, at 2 (dois) anos." (NR)
grficas, memoriais, documentao do imvel e do profissional responsvel, at a data da publicao desta Lei, se submetero s normas da legislao ento em vigor.
Art. 140. Os valores das multas referidas no art. 103; no pargrafo nico do
art. 104 e no art. 120 desta Lei sero estabelecidos em lei especfica.
Art. 142. As despesas com a execuo desta Lei correro conta das dotaes
oramentrias prprias.
Art. 143. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Art. 144. Ficam revogadas as Leis Municipais ns 3.773, de 11 de setembro de
1991; 4.604, de 20 de maro de 1998; 4.803, de 4 de novembro de 1999; 4.936, de 21 de dezembro de 2000; 4.949, de 15 de maro de 2001; 5.185, de 10 de setembro de 2003; 5.338, de 9 de setembro de 2004; 5.398, de 16 de junho de 2005; 5.680, de 17 de maio de 2007; 5.716, de 23 de agosto de 2007; 5.892, de 26 de junho de 2008, e o art. 39 e o pargrafo nico do art. 80 da Lei Municipal n 5.959, de 13 de agosto de 2009.
So Bernardo do Campo, 3 de setembro de 2012 LUIZ MARINHO Prefeito MARCOS MOREIRA DE CARVALHO Secretrio de Assuntos Jurdicos e Cidadania JOS ROBERTO SILVA Procurador-Geral do Municpio ALFREDO LUIZ BUSO Secretrio de Planejamento Urbano e Ao Regional ELENICE APARECIDA VIEIRA Respondendo pelo Expediente da Secretaria de Governo Registrada na Seo de Atos Oficiais da Secretaria de Chefia de Gabinete e publicada em FLORACI DE FARIAS SZABADI Diretora em substituio do SCG-1