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INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

NDICE
- Contenido del informe...................pag. 2 - Sntesis de resultados......................pag. 3 - Mapa General de CCAA.................pag. 4 - Informacin detallada: - Galicia.....................................pag. 5 - Principado de Asturias......pag. 7 - Cantabria................................pag.8 - La Rioja....................................pag.9 - C. Foral de Navarra...........pag. 10 - Castilla y Len.....................pag.11 - Aragn..................................pag.16 - Catalua...............................pag.18 - Madrid...................................pag.20 - Comunitat de Valencia................pag.21 - Castilla-La Mancha.......................pag.23 - Extremadura..................................pag.26 - Andaluca........................................pag.28 - Regin de Murcia.........................pag.32 - Islas Canarias.................................pag.33 - Islas Baleares.................................pag.35 - Ceuta...............................................pag.36 - Melilla..............................................pag.37

- Grfico de Variacin Interanual (CCAA)...............pag.38 - Grfico de Variacin Interanual (Provincias)......pag.39 - Notas metodolgicas.................................................pag.40

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

CONTENIDO del INFORME

El documento recoge la evolucin del valor unitario de mercado de las viviendas en cada una de las Comunidades Autnomas y Provincias del Estado Espaol, con excepcin del Pas Vasco, en cuyos territorios Tinsa no dispone por el momento de muestra suficiente para elaborar un indicador representativo. Dicha evolucin se refleja a travs de un conjunto de ndices con base 1000 en el ao 2001. Queremos insistir, para evitar errores de interpretacin, en que se trata de nmeros ndice y en ningn caso de euros por metro cuadrado. De su comparacin slo pueden obtenerse conclusiones acerca de la evolucin relativa entre dos perodos de tiempo, sin que sea posible determinar qu provincias poseen valores medios ms altos o ms bajos. A esta nueva coleccin de ndices la denominamos IMIE Mercados Locales, con el fin de diferenciarlos de los IMIE Grandes Mercados cuyo ndice general y sus cinco ndices zonales representan mercados geogrficos mucho ms genricos. Otra diferencia importante entre ambos radica en su periodicidad: los IMIE Mercados Locales se obtienen trimestralmente frente a la produccin mensual de los IMIE Grandes Mercados. Por lo dems, todos ellos proceden de la misma base de datos y comparten metodologa y ao base, resultando perfectamente comparables. Con el fin de poder cruzar la evolucin del ndice General con la de cada indicador local, recurrimos a promediar los datos del primero en cada trimestre natural. En cuanto a la organizacin del informe, hemos distribuido su contenido en cinco grandes bloques de contenido: Una sntesis de resultados, que recoge lo ms destacado de la evolucin de los distintos ndices por territorios, comparndola con el comportamiento medio del conjunto del pas. Un mapa general por CCAA con el ltimo ndice y la variacin interanual correspondiente a cada una de ellas. El cuerpo principal del informe, con los resultados detallados dentro de cada CCAA y sus provincias. Se incorpora una tabla con el ltimo ndice correspondiente a cada una de ellas, la variacin interanual, la variacin acumulada desde que alcanzaron el mximo valor, y unos iconos coloreados especficamente para indicar cmo ha sido su comportamiento respecto a la media nacional. Los resultados se acompaan de comentarios sobre el comportamiento de cada mercado local, procedentes de nuestros expertos en cada zona, ms de 1.200 en todo el pas. Adicionalmente se incorpora una comparacin grfica de la evolucin del ndice de cada provincia, con el de la propia Comunidad y Espaa, desde el ao base hasta el trimestre de referencia. Un resumen en grficos de las variaciones interanuales por cada territorio, con el fin de obtener una visin conjunta de los resultados. Una breve resea metodolgica sobre la construccin de los ndices.

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SNTESIS de RESULTADOS

Para contextualizar adecuadamente los resultados, cabe resear primero que, a nivel nacional, el descenso experimentado en el valor de las viviendas durante el primer trimestre de 2012, respecto al ao anterior, ha sido de un 9,2%. Tomando en consideracin las Comunidades Autnomas, Aragn lidera los descensos producidos en 2012 con un 16,2%, seguido a continuacin por las bajadas experimentadas en Navarra (16%), Catalua (12,8%), Madrid (11,7%),La Rioja (11,3%). A continuacin, existe un grupo de Comunidades Autnomas con descensos similares a los producidos en el conjunto del pas. Este conjunto est formado por: Andaluca (10,1%), Regin de Murcia (9,6%), Castilla y Len (9,4%), Comunidad Valenciana (9,2%), Castilla La Mancha (8,9%) y Ceuta (8,4%). Por ltimo, las comunidades menos afectadas por el descenso en el valor en el primer trimestre del ao, han sido: Baleares (6,5%), Canarias (6%), Extremadura (5,8%), Cantabria (5,6%), Asturias (5,3%), Galicia (5,2%) y Melilla (4,5%). Realizando ahora una valoracin a nivel provincial, aquellas que han presentado un descenso ms acusado en este inicio del ao han sido: Almera (17,3%), Huesca (16,5%), Zaragoza (16,4%), Navarra (16%), Lleida (14%), Sevilla (13,4%) y Guadalajara (13,2%). Sin embargo, hay un grupo de provincias en las que la variacin ha sido prcticamente inexistente, como Cuenca (0%), Orense (- 0,5%), Pontevedra (-1,7%) y Ciudad Real (-2,1%). Como ya se ha comentado, en la provincia de Madrid el descenso experimentado en el primer trimestre ha sido del 11,7%, mientras que en Barcelona ha sido algo superior, un 12,4%.

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COMUNIDADES AUTNOMAS
MAPA RESUMEN 17 COMUNIDADES
ndice MIE || Variacin Interanual
-5,3% 1.442 -5,2% 1.632 -9,4% 1.361 -11,7% 1.606 -5,8% 1.585 -8,9% 1.543

-5,6% 1.660

-11,3% 1.497

-16,0% 1.304

-12,8% 1.674

-16,2% 1.416 -6,5% 1.807

-9,2% 1.797

-10,1% 1.828

-9,6% 1.849

-6,0% 1.291

-8,4% 1.875

-4,5% 1.873

ndice mie

Variacin Interanual, descenso acorde a la media nacional Variacin Interanual, descenso superior a la media nacional Variacin Interanual, inferior a la media nacional
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GALICIA
-10,6%
A Corua Lugo Pontevedra

-3,7%

-1,7%

Orense

-0,5%

La provincia de A Corua posee un exceso de oferta y, el aumento en los plazos de comercializacin propio de la actual crisis financiera, ha provocado el descenso generalizado de precios, aunque se espera que la implantacin de las inspecciones tcnicas de edificios del parque residencial edificado en los aos 50 (en ayuntamientos de ms de 25.000 habitantes) potencie la actividad rehabilitadora. En Lugo, a pesar de la continua disminucin de la demanda, los precios se mantienen estables en la capital. No ocurre as en el resto de la provincia, donde s se ha producido una bajada generalizada de los valores, como ocurre en Sarria y en otras localidades ms significativas de la costa como Barreiros, Foz, Ribadeo y Burela, donde la tipologa predominante de la oferta es la segunda residencia. Orense capital presenta variaciones de precios algo superiores al resto de localidades de su provincia. Durante el ao 2011 tan slo se han concedido 279 visados de vivienda y en 29 municipios de la provincia no se concedi ninguno. En la provincia de Pontevedra los mayores descensos de valor se localizan en la costa, en las promociones de segunda residencia, sobre todo, en Sanxenxo, Baiona, O Grove y Vilagarca de Arousa. Cabe destacar que aumentaron considerablemente los proyectos de rehabilitacin y actualmente ms del 50% de los visados son de vivienda unifamiliar, cifra que histricamente apenas llegaba al 20%.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

A Corua Lugo Orense Pontevedra Galicia


Descenso superior a la media nacional

1.460 1.777 1.322 1.754 1.632

-10,6% -3,7% -0,5% -1,7% -5,2%

-19,0% -9,8% -5,7% -13,4% -15,5%


Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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A CORUA
Variacin: Interanual -10,6%
Descenso superior a la media nacional

1.460 LUGO
Variacin: Interanual -3,7%
Descenso inferior a la media nacional

1.777 ORENSE
Variacin: Interanual -0,5%
Descenso inferior a la media nacional

1.322
PONTEVEDRA
Variacin: Interanual -1,7%
Descenso inferior a la media nacional

1.754
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PRINCIPADO de ASTURIAS
-5,3%
Principado de Asturias

Tras el sustancial descenso en el ao 2009 de la comercializacin de viviendas, tanto de nueva creacin como finalizadas, y la considerable bajada producida en 2010 en cuanto al visado de nuevas viviendas y transacciones de venta en el Principado de Asturias, en el ao 2011, las compraventas fueron prcticamente nulas en los inicios del ao, si bien a lo largo del mismo, en concreto en el ltimo semestre y de manera ms acusada en el cuarto, se han visto favorecidas tanto por el descenso de los valores de comercializacin como, en vivienda nueva, por la reduccin del IVA. En el primer trimestre del ao 2012 se contina con la tendencia de finales del ao anterior, ya que los precios bajan y se concretan en el momento de la realizacin de la compra, mientras que en la oferta se aprecia menos el descenso del valor. La vivienda usada y menos funcional es la que sufre una mayor cada de los precios, mantenindose la vivienda nueva en polgonos de proteccin pblica y no realizndose casi nuevas promociones libres. En cuanto a las principales poblaciones, la situacin es muy similar en todas y acorde a la del resto de la provincia, siendo superior el descenso de ventas en poblaciones costeras y consideradas como segunda residencia.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Principado de Asturias
Descenso superior a la media nacional

1.442

-5,3%

-18,2%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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CANTABRIA
-5,6%
Cantabria

Dentro de Cantabria, los valores unitarios ms elevados en venta se encuentran en la capital, Santander, situndose por encima de otros municipios relevantes como Torrelavega (que junto con Santander representan, aproximadamente, la mitad de la poblacin de Cantabria) y Castro-Urdiales, municipio con una gran poblacin dada su proximidad a Vizcaya y que puede considerarse, en parte, ciudad dormitorio de las personas que trabajan en Bilbao. Cabe destacar que los valores unitarios en la costa son ms elevados que en los municipios del interior de la Comunidad, a causa de la demanda de vivienda vacacional. La venta de viviendas en Cantabria, en el primer trimestre de 2012, ha cado en trminos interanuales un 52,4%, aproximadamente un 20% ms que en el resto de Espaa.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Cantabria
Descenso superior a la media nacional

1.660

-5,6%

-20,5%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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LA RIOJA
-11,3%
La Rioja

En Logroo el mercado est absorbiendo el stock con ajustes de precios que dependen fundamentalmente de la calidad, siendo superiores en el caso de las viviendas ms bsicas y medio en las gamas altas. En concreto, en el caso de la vivienda de obra nueva libre, con ya escasas incorporaciones y descuentos en la comercializacin del 20%, se estn obteniendo resultados favorables. El desarrollo en la zona sur de la ciudad est teniendo en general ms aceptacin que las nuevas reas situadas al norte, mientras que en las poblaciones del rea metropolitana se ha detenido su crecimiento. Respecto al mercado en el resto de la provincia, ste no presenta novedades; las poblaciones de referencia como Calahorra, Santo Domingo y Haro tienen un crecimiento equilibrado y mantienen la tendencia de los ltimos aos. La segunda residencia en poblaciones prximas a la estacin de Valdezcaray se caracteriza por no tener un volumen significativo de oferta y se resuelve con el ajuste de los precios que viene siendo habitual. En general, en la Comunidad Autnoma de La Rioja, la variacin interanual de los precios ha sido ligeramente superior a la media nacional, como lo es tambin la variacin acumulada desde que comenzaron los descensos de valor en el ao 2007.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

La Rioja
Descenso superior a la media nacional

1.497

-11,3%

-32,0%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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COMUNIDAD FORAL de NAVARRA


-16,0%
Navarra

Tanto la oferta de vivienda con proteccin pblica, en todas sus modalidades, como la de libre, coexisten en el mercado inmobiliario de la capital navarra, donde escasean las nuevas intervenciones. La vivienda usada en Pamplona se caracteriza principalmente por sus largos periodos de comercializacin, con ajustes de valor ms significativos en las viviendas de baja calidad, mientras que las situadas en los mejores emplazamientos y con caractersticas constructivas y equipamientos de mayor calidad son las que ms han contenido sus precios. En las poblaciones del rea metropolitana se han paralizado los nuevos desarrollos y, en la provincia, las poblaciones como Tafalla o Tudela, donde el crecimiento ha estado ms controlado, presentan ahora bajadas algo inferiores al resto de la Comunidad y la incorporacin en el mercado de la oferta existente es menos problemtica. Este primer trimestre del ao, la variacin interanual del precio de la vivienda en La Comunidad Foral de Navarra (-16%) ha sido muy superior a la de la media nacional (-9,2%), mientras que la variacin acumulada desde que los precios alcanzaron su mximo en 2007 (-28,5%) es ligeramente superior a la del pas (-26,5%).

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Navarra
Descenso superior a la media nacional

1.304

-16,0%

-28,5%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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-8,4%
Len

Palencia

-9,6%
Burgos

-4,7% -4,9%
Valladolid

CASTILLA y LEN
Soria

-5,5% -12,7%
Zamora

-8,3%
Segovia

9,3%
Salamanca Avila

-8,4 %

vila pose un importante stock de obra nueva en la periferia de la ciudad, dnde se ha experimentado el descenso de valores ms significativo. La vivienda de segunda mano se concentra en el casco urbano y ha registrado cadas ms suaves. En la localidad de Arvalo el mercado inmobiliario y en concreto el residencial se encuentra prcticamente paralizado pero con descensos de precios menos acusados. El mercado inmobiliario, tanto en Burgos capital como en el resto de la provincia, sigue la tendencia bajista de los ltimos aos. El precio de la vivienda usada ms antigua es la que ha sufrido las mayores cadas, superando las de la vivienda nueva, dnde se han contenido los precios en mayor medida. Los descensos en las localidades que conforman el Alfoz han superado a la capital. Tras un 2010, en el que la demanda residencial de la capital se vio incentivada, seguramente, por el fin de la desgravacin fiscal por vivienda, 2011 ha supuesto de nuevo un descenso importante en la actividad, mucho ms acusada en la vivienda nueva, cuyo volumen de compraventas ha cado por encima del 50%. No obstante, los precios han descendido por debajo de la media nacional, situacin que se traslada al resto de la provincia. En Salamanca capital la cada de los precios de la vivienda en la zona centro es menos acusada que la registrada en la periferia de la ciudad. En el resto de la provincia son los municipios del Alfoz, como Santa Marta, Carbajosa la Sagrada, Villamayor o Villares de la Reina, los que registran el mayor descenso de toda la provincia a causa del gran stock de viviendas existentes y a la gran cantidad de suelo disponible, ya que durante el boom inmobiliario se han desarrollado sobremanera, existiendo un parque de vivienda nueva disponible que va a ser difcil de absorber. Segovia capital ha sufrido una cada generalizada de los precios de la vivienda, siendo en los barrios de San Jos y Estacin donde ha descendido ms, y en el recinto amurallado donde menos, debido a la escasez de vivienda en esta zona. En los pueblos del Alfoz el descenso ha sido muy significativo como Palazuelos de Eresma, San Cristbal de Segovia, La Lastrilla, Hontoria, Revenga y Torrecaballeros debido al gran stock de vivienda nueva, y especialmente pronunciada en Cantimpalos, Bernuy de Porreros y Espirdo donde hay un excedente de oferta de vivienda de baja calidad. En el ltimo ao, Soria capital, debido a la activacin de tres promociones, dos de ellas de vivienda protegida, experimenta una leve reactivacin de la compraventa de viviendas. En el resto de la provincia contina una ralentizacin tanto en el precio como en el nmero de transacciones. En general, el precio de la vivienda usada es el que ms ha cado. En los ncleos urbanos ms grandes, Almazn y Burgo de Osma, los precios siguen bajando, as como en Soria capital. En el resto de la provincia, el estancamiento del mercado inmobiliario es muy acusado. En la provincia de Valladolid el descenso del valor del uso residencial acumulado desde los mximos del ao 2007 ha sido prcticamente igual al de la media nacional, siendo superior el interanual este ltimo trimestre. Valladolid capital presenta los menores descensos, mientras que en los municipios del Alfoz la bajada del valor unitario de la vivienda es algo superior. Con relacin a las poblaciones grandes ms alejadas de capital (Medina del Campo, Medina de Rioseco, Peafiel e Iscar) el porcentaje de bajada es similar al provincial. En la ciudad de Zamora, el stock existente en el momento actual no es excesivo, habindose corregido mucho por la paralizacin de las nuevas promociones (debido a la bajada en las ventas y la falta de financiacin) y, sobre todo, por la liquidacin del stock de las promociones que estaban en manos de las entidades financieras desde mediados de 2010. El resto de las ciudades de importancia de la provincia, Benavente y Toro, han seguido la misma tnica que la capital y las zonas rurales se han visto afectadas en la promocin de viviendas para uso propio, por falta de financiacin.
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En Palencia capital los precios han descendido lentamente, con una mayor cada en el ltimo trimestre del 2011 y primero de 2012, debido a la finalizacin progresiva de las promociones. En el alfoz, los precios han bajado mucho ms, dada la proliferacin de promociones de vivienda unifamiliar motivada por el retraso en la aprobacin del PGOU de la capital, lo que ha provocado un exceso de oferta, adems, la necesidad de desplazamiento ha retrado an ms la demanda. En el resto de la provincia, el estancamiento del mercado inmobiliario es muy acusado en las localidades de tamao medio y prcticamente inexistente en el resto. Tras un 2012 en el que la demanda residencial de la capital se vio animada, seguramente incentivada en su momento por el fin de la desgravacin fiscal por viviendas, 2011 ha supuesto de nuevo un descenso importante en la actividad, mucho ms acusado en la vivienda nueva, cuyo volumen de compraventas ha cado por encima del 50%. No obstante, los precios han descendido por debajo de la media nacional, situacin que se traslada al resto de la provincia.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Avila Burgos Len Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla y Len
Descenso superior a la media nacional

1.493 1.217 1.389 1.690 1.475 1.520 1.494 1.391 1.684 1.361

-8,4% -9,6% -8,4% -4,7% -9,3% -8,3% -4,9% -12,7% -5,5% -9,4%

-27,9% -23,6% -14,3% -13,3% -18,0% -21,9% -11,0% -26,1% -9,7% -22,4%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

VILA
Variacin: Interanual -8,4%
Descenso acorde a la media nacional

1.493
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BURGOS
Variacin: Interanual -9,6%
Descenso acorde a la media nacional

1.217

LEN
Variacin: Interanual -8,4%
Descenso acorde a la media nacional

1.389

PALENCIA
Variacin: Interanual -4,7%
Descenso inferior a la media nacional

1.690

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SALAMANCA
Variacin: Interanual -9,3%
Descenso acorde a la media nacional

1.475

SEGOVIA
Variacin: Interanual -8,3%
Descenso acorde a la media nacional

1.520

SORIA
Variacin: Interanual -4,9%
Descenso inferior a la media nacional

1.494

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VALLADOLID
Variacin: Interanual -12,7%
Descenso superior a la media nacional

1.391

ZAMORA
Variacin: Interanual -5,5%
Descenso inferior a la media nacional

1.684

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Huesca

ARAGN
-16,5%

-16,4%

Zaragoza

Teruel

-5,6%

En Huesca, el stock de viviendas procedentes de intervenciones anteriores de obra nueva en algunos polgonos de la ciudad se est regularizando de forma natural. En el resto de la provincia, concretamente en las reas de influencia de las estaciones de esqu, donde la oferta es principalmente de segunda residencia, se trata de dar salida al stock procedente de las promociones finalizadas con el ya habitual ajuste de valores y aumento de los plazos de comercializacin. La escasez de nuevos proyectos de vivienda libre en Teruel se ve mnimamente compensada con la apuesta hacia la vivienda protegida, muestra de esta situacin es la paralizacin de la urbanizacin del Sector Sur, en la que se estn habilitando parcelas para vivienda protegida con gestin pblica. En el resto de la provincia, poblaciones como Calamocha y Alcaiz presentan un crecimiento sostenido, equilibrado a su demanda tanto en volumen como en precio. Zaragoza concentra el mayor crecimiento inmobiliario de los ltimos aos y de toda la Comunidad Autnoma, pero tambin es la que sufre la crisis con mayor intensidad, sobre todo, en el rea metropolitana de la capital, donde prcticamente se ha paralizado el mercado, quedando edificaciones sin terminar. Los precios de la vivienda libre se acercan en algunos casos a los de la protegida, apareciendo campaas puntuales de liquidacin total de promociones procedentes de alguna entidad financiera. En el resto de la provincia, el crecimiento del mercado inmobiliario ha sido contenido y se va absorbiendo con el ajuste de los precios y el tiempo.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Huesca Teruel Zaragoza Aragn


Descenso superior a la media nacional

1.645 1.667 1.423 1.416

-16,5% -5,6% -16,4% -16,2%

-32,4% -15,0% -36,0% -34,6%


Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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HUESCA
Variacin: Interanual -16,5%
Descenso superior a la media nacional

1.645

TERUEL
Variacin: Interanual -5,6%
Descenso inferior a la media nacional

1.667

ZARAGOZA
Variacin: Interanual -16,4%
Descenso superior a la media nacional

1.423

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-14,0%
Lrida Barcelona

CATALUA
-7,0%
Gerona

-12,4%
Tarragona

12,4%

Mientras que en la ciudad de Barcelona la oferta se centra en elementos puntuales del rea consolidada, ofertados bsicamente por particulares, la corona metropolitana se caracteriza por un importante stock de obra nueva recin terminada, actualmente en mano de entidades financieras, donde se est llegando a mnimos en cuanto al nmero de transacciones. En los barrios de Barcelona se ha producido un descenso moderado de los precios en la zona alta, mientras que los barrios con menor poder adquisitivo sufren una bajada mas acusada. Las entidades financieras, en determinadas zonas del rea metropolitana (Rubi, Terrassa, Sabadell), estn ofreciendo grandes descuentos en la obra nueva recin adjudicada, provocando que se igualen los precios con la vivienda usada. Los descensos ms acusados en la provincia se encuentran en las poblaciones con mayor grado de inmigracin y con mayor crecimiento en los ltimos aos. A pesar del peso de la segunda residencia, la provincia de Gerona se muestra relativamente estable, manteniendo un moderado descenso en los precios este ltimo trimestre. La Costa Brava, de nivel adquisitivo medio-alto, se est manteniendo sin grandes ajustes de valor, mientras que las pequeas poblaciones en la corona metropolitana estn sufriendo mayores bajadas. De las cuatro provincias catalanas, Lrida es la que se ha mantenido desde el comienzo de la crisis con un menor descenso de valores, si bien se aprecia en el ltimo semestre del ao pasado y el inicio de ste un decremento ms acentuado que el resto, sobre todo en la zona de las montaas, en el rea de influencia de la estacin de esqu. En vivienda nueva la cada de valor ha sido ms acusada que en la usada. En Tarragona se estn produciendo descensos de los precios importantes, a consecuencia de la gran oferta de la segunda residencia costera, la ms afectada en este caso, sector actualmente parado, en el que quieren comienzan a surgir los inversores extranjeros, aunque todava sin mucha presencia.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Barcelona Gerona Lrida Tarragona Catalua


Descenso superior a la media nacional

1.645 1.910 1.673 1.741 1.674

-12,4% -7,0% -14,0% -12,4% -12,8%

-34,5% -32,4% -29,0% -34,5% -33,8%


Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

BARCELONA
Variacin: Interanual -12,4%
Descenso superior a la media nacional

1.645 GERONA
Variacin: Interanual -7,0%
Descenso inferior a la media nacional

1.910 LRIDA
Variacin: Interanual -14,0%
Descenso superior a la media nacional

1.673 TARRAGONA
Variacin: Interanual -12,4%
Descenso superior a la media nacional

1.741
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INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

MADRID
-11,7%
Madrid

El mercado inmobiliario en la Comunidad Autnoma de Madrid contina la tendencia iniciada a principios de 2.007, con una bajada generalizada del nmero de operaciones y de los precios de venta. Los mayores descensos se han producido en pequeos municipios de carcter rural alejados de la capital, en los que a mediados de la pasada dcada se gener una expectativa de crecimiento que empuj al alza el precio de la vivienda, y en municipios de la sierra afectados por la cada de la demanda de segunda residencia. La bajada ha sido tambin importante en barrios con alta presencia de inmigracin y en municipios de la corona industrial sur y este de Madrid, castigados en mayor medida por el aumento del paro. En todas estas poblaciones la bajada del precio de la vivienda se sita por encima de un -12% anual, aunque la dificultad para acceder al crdito y el aumento del paro no favorecen las operaciones. En municipios y barrios de la capital de mayor poder adquisitivo la bajada ha sido ms contenida, entre el -5% y el -10% anual. Con respecto a la bajada por tipo de vivienda, las mayores cadas las sufre la vivienda de segunda mano de baja calidad, pisos interiores, bajos y pisos altos sin ascensor. En pisos de segunda mano con ascensor y viviendas de obra nueva las bajadas han sido semejantes, siendo algo mayores en la obra nueva de los nuevos desarrollos en los que la oferta se gener en los primeros aos de la crisis.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Madrid
Descenso superior a la media nacional

1.606

-11,7%

-30,0%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE


Castelln

-7,0% -10,4%
Valencia

COMUNIDAD VALENCIANA

Alicante

-8,0%

En Alicante el nmero de compra-ventas de viviendas registra un descenso significativo, la variacin interanual es del -21%; un -18% en vivienda libre y un -54% en protegida, mientras que un -5,8% en nueva y un -33% en usada. Cabe sealar que la vivienda protegida no representa una alternativa en este mercado altamente vinculado a la segunda residencia, donde la evolucin descendente de los precios no discrimina ni a los municipios de costa y ni a los del interior (los primeros por la recesin del mercado extranjero, ingls y alemn, y los segundos por la crisis en la industria, textil en Alcoy y del calzado en Elche). En Castelln, el sector ms afectado es tambin el de la vivienda vacacional en la costa, que ha sufrido un gran crecimiento inicial y posteriormente la cada generalizada de los precios, sin embargo la primera residencia ha presentado una conducta ms estable, al igual que en los municipios del interior, que es donde ms se han contenido los valores, no existiendo grandes diferencias en la evolucin entre vivienda nueva y usada. La correccin de los valores en Valencia capital ha sido progresiva durante los ltimos cuatro aos, pero no tan intensa como en los municipios de la costa que, a pesar de su tarda incorporacin al boom inmobiliario, actualmente cuentan con gran exceso de stock de vivienda y desarrollos sin finalizar, lo que ha provocado una fuerte bajada de los precios. El comportamiento entre vivienda usada y nueva ha sido similar, aunque con valores mucho ms bajos en la primera.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Alicante Castelln Valencia Comunidad Valenciana


Descenso superior a la media nacional

1.551 1.876 1.920 1.797

-8,0% -7,0% -10,4% -9,2%

-29,3% -30,2% -31,2% -30,6%


Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

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INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

ALICANTE
Variacin: Interanual -8,0%
Descenso inferior a la media nacional

1.551

CASTELLN
Variacin: Interanual -7,0%
Descenso inferior a la media nacional

1.876

VALENCIA
Variacin: Interanual -10,4%
Descenso superior a la media nacional

1.920

22

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

-13,2%
Guadalajara

CASTILLA-LA MANCHA
0,0%

-10,7%

Toledo

Cuenca

Ciudad Real

-7,8%
Albacete

-2,1%

Los mayores descensos de precios en Albacete se han producido en las localidades ms cercanas a la capital, que actan como ciudades dormitorio, y en la vivienda usada ms antigua, ubicada en la zona centro de la capital. En el resto de la provincia no se han producido descensos significativos, a excepcin de Villarrobledo y La Roda, donde han sido un poco ms acentuados. En los grandes ncleos de la provincia los precios de vivienda nueva libre son similares a los de la de vivienda protegida. Actualmente en Ciudad Real el mercado inmobiliario sigue paralizado y con muy pocas perspectivas de reactivacin a corto plazo, no hay apenas promociones en marcha, slo alguna de vivienda protegida. La tipologa predominante en el stock de vivienda es la de segunda mano y se comercializa con amplios mrgenes de negociacin. En Puertollano las ventas son prcticamente inexistentes y en el resto de la provincia se contina construyendo, pero habitualmente con algn tipo de proteccin y a pequea escala. En Cuenca capital, durante este ao, se han incorporado al parque de vivienda disponible de la ciudad algunas pequeas promociones que comenzaron su construccin al inicio de la crisis y que han sido finalizadas por la presin de los contratos firmados con los compradores. Los precios, tanto en la capital como en el resto la provincia, no han registrado descensos significativos, siendo un poco ms pronunciados en el caso de la vivienda de segunda mano y especialmente el municipio de Tarancn. En Guadalajara, a partir del 2 trimestre de 2011, se acenta el progresivo descenso de los precios, como consecuencia de las ofertas producidas en promociones situadas en el entorno de la capital. Actualmente existe dificultad incluso para vender la vivienda protegida, ya que el valor unitario es igual o superior al de la libre y se oferta Vivienda de Precio Tasado con descuentos sobre el mdulo. Las diferencias entre la capital, Azuqueca de Henares y Sigenza respecto al resto de la provincia se han atenuado. En Toledo se aprecian bajadas en el precio para el uso residencial superiores a la media provincial en los municipios del norte como Sesea, Borox, Illescas, Casarrubios, donde el aumento del nmero de viviendas construidas en aos pasados fue muy importante. En la capital, la vivienda de mayor calidad apenas ha acusando un descenso significativo en el ltimo ao. En la comarca de Talavera, sin embargo, el retroceso de los valores es acorde al descenso provincial.

23

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE


ndice T1 2012 Var. Interanual Var. Acumulado

Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Castilla - La Mancha


Descenso superior a la media nacional

1.692 1.455 1.359 1.677 1.620 1.543

-7,8% -2,1% 0,0% -13,2% -10,7% -8,9%

-24,4% -20,1% -30,1% -36,1% -34,7% -33,9%


Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

ALBACETE
Variacin: Interanual -7,8%
Descenso inferior a la media nacional

1.692

CIUDAD REAL
Variacin: Interanual -2,1%
Descenso inferior a la media nacional

1.455
24

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

CUENCA
Variacin: Interanual 0,0%
Descenso inferior a la media nacional

1.359

GUADALAJARA
Variacin: Interanual -13,2%
Descenso superior a la media nacional

1.677

TOLEDO
Variacin: Interanual -10,7%
Descenso superior a la media nacional

-4,7%

1.620

25

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

EXTREMADURA
Cceres

-4,8%

-7,7%

Badaloz

En la ciudad de Cceres los precios de la vivienda nueva y usada han sufrido descensos muy similares, si bien un poco ms acentuados en el caso de la obra de reciente construccin. En el resto de la provincia, en localidades como Plasencia, Navalmoral de la Mata, Miajadas, Trujillo o Coria la situacin es similar a la de la capital, aunque hay que matizar que la reaccin del mercado inmobiliario en estas poblaciones est siendo ms lenta y se est produciendo de manera ms progresiva. La variacin de los valores unitarios en Badajoz, siempre a la baja desde el comienzo de la crisis, no presenta descensos homogneos a lo largo del tiempo, sino que en gran parte se ha movido por hitos concretos; tras la considerable bajada de precios de las viviendas de finales del 2009, a partir de febrero de este ao se ha vuelto a producir otro descenso significativo, esta vez ms localizado en inmuebles procedentes de las entidades financieras. Las obras de nueva licitacin en la ciudad son muy escasas, la segunda mano se mueve a base de oportunidades principalmente, y el nuevo suelo a desarrollar, salvo excepciones muy puntuales, est paulatinamente cayendo en manos de los bancos y cajas de ahorros. En Mrida, es a lo largo del 2011 y en el primer trimestre del 2012 cuando ms se ha acentuado el descenso de los precios y lo mismo ha ocurrido en el nmero de operaciones de compra-venta; producindose desde finales del 2011 una cada entre el -10% y el -15% en vivienda nueva y entre el -15% y el -20% en vivienda usada, que en general es tambin la que ms ha sufrido los descensos, sobre todo en las zonas ms alejadas del centro de la capital.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Badajoz Cceres Extremadura


Descenso superior a la media nacional

1.663 1.532 1.585

-7,7% -4,8% -5,8%

-21,5% -15,0% -19,1%


Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

26

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

BADAJOZ
Variacin: Interanual -7,7%
Descenso inferior a la media nacional

1.663

CCERES
Variacin: Interanual -4,8%
Descenso inferior a la media nacional

1.532

27

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

ANDALUCA
-11,8% -8,5%
Huelva Sevilla Crdoba Jan

-9,5%

-13,4%
Granada Mlaga Cdiz

-4,5%
Almera

-17,3%

-8,1%

-11,2%

En Almera los descensos acumulados de los precios desde el inicio de la crisis son muy elevados. A pesar de ello, tanto la capital como el rea metropolitana no tienen un exceso de oferta importante, sin embargo, entre las localidades de ms de 50.000 habitantes, Roquetas de Mar cuenta con un stock significativo, mientras que en El Ejido se observa un comportamiento similar al de la capital. En el interior tampoco existe gran cantidad de viviendas en venta y la cada de precios est por debajo de la media nacional. En Cdiz los precios ms elevados se mantienen en la capital debido a la poca oferta existente, lo que ha provocado que la demanda potencial acuda a los municipios ms cercanos con precios ms bajos, como San Fernando y Puerto Real. El mercado de segunda residencia presenta las bajadas ms significativas. En la costa noroeste el municipio con menor bajada de valor sigue siendo Rota, seguido de El Puerto, Chipiona y Sanlcar, mientras que en la suroeste son Conil y Zahara de los Atunes, existiendo importantes bajadas de precios sin embargo en la zona de Sancti Petri-Loma del Puerco. Los barrios de Crdoba capital ms afectados por los descensos de valores son Miralbaida, Realejo, Puente Arenal, La Viuela, San Lorenzo, Fuensanta, Ftima, Ciudad Jardn, Santa Rosa, aquellos donde predomina la vivienda usada de ms de 30 aos de antigedad, as como los de nuevo desarrollo. Actualmente la construccin se concentra en promociones de vivienda plurifamiliar con proteccin pblica y autopromociones de pequeas dimensiones en suelos de nuevos sectores residenciales. Granada capital no se caracteriza por el exceso de oferta, al contrario que ciertas localidades de la segunda corona metropolitana, donde es ms abundante. En el interior de la provincia, en localidades como Baza, Guadix o Loja se registran descensos de valor inferiores a la media; mientras que en la costa, el mercado de segunda residencia s ha sufrido un fuerte retroceso. Sin embargo en Sierra Nevada el desequilibrio entre oferta y demanda es menor. En Huelva capital, la vivienda unifamiliar adosada es un producto muy escaso y con un precio elevado, por lo que los desarrollos de poblaciones como Corrales, Aljaraque, Gibralen y San Juan se han visto favorecidos en la comercializacin de este producto, al ofrecer precios mucho ms competitivos. Los valores de vivienda de segunda residencia son los ms afectados, principalmente en los nuevos desarrollos, donde las promotoras han cesado su actividad. En la provincia de Jan en el ltimo trimestre la variacin de precios ha sido moderada, destacando algn municipio, como Linares, donde la bajada ha sido ms acusada. Sin embargo la capital no ha sufrido un descenso significativo. El nmero de hipotecas constituidas en la provincia ha descendido en tasa interanual un -38%. El stock ms relevante es el de los municipios perifricos a la capital como Mancha Real, Los Villares o Mengbar. Respecto a los precios de la vivienda en Mlaga, la bajada del ltimo ao ha sido algo superior en los municipios costeros con carcter turstico y de segunda residencia, ms acusados en la costa occidental, en municipios como Manilva, Estepona o Benalmdena. En los municipios del interior, la tendencia ha sido la misma, aunque con un porcentaje de descenso algo inferior a la media de la provincia. En la capital, la prdida de valor ha sido sensiblemente superior en la zona centro y en aquellas zonas de cierta antigedad. Por el contrario las zonas de nueva creacin han experimentado una cada algo inferior a la media provincial. La demanda extranjera ha aumentado significativamente respecto a aos anteriores. Sevilla capital, tras la aprobacin del PGOU en 2006, ha visto como la mayora de los desarrollos previstos, tanto en suelo urbanizable como en urbano no consolidado, han tenido que paralizarse al entrar de lleno el perodo de crisis actual. Las edificaciones que actualmente se ejecutan en la ciudad corresponden a viviendas protegidas en suelo del anterior Plan General. El mayor stock de vivienda y de promociones con obras paralizadas se concentra en los municipios cercanos a la capital; Dos Hermanas, Camas, Mairena del Aljarafe, Espartinas, Tomares y San Juan de Aznalfarache.

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INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE


ndice T1 2012 Var. Interanual Var. Acumulado

Almera Cdiz Crdoba Granada Huelva Jan Mlaga Sevilla Andaluca


Descenso superior a la media nacional

1.452 2.027 1.845 1.717 1.843 1.763 1.654 1.898 1.828

-17,3% -11,2% -11,8% -4,5% -8,5% -9,5% -8,1% -13,4% -10,1%

-37,4% -26,8% -28,6% -19,4% -31,2% -20,6% -33,7% -27,9% -28,3%


Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

ALMERA
Variacin: Interanual -17,3%
Descenso superior a la media nacional

1.452 CDIZ
Variacin: Interanual -11,2%
Descenso superior a la media nacional

2.027
29

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

CRDOBA
Variacin: Interanual -11,8%
Descenso superior a la media nacional

1.845

GRANADA
Variacin: Interanual -4,5%
Descenso inferior a la media nacional

1.717

HUELVA
Variacin: Interanual -8,5%
Descenso acorde a la media nacional

1.843

30

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

JAN
Variacin: Interanual -9,5%
Descenso acorde a la media nacional

1.763

MALAGA
Variacin: Interanual -8,1%
Descenso inferior a la media nacional

1.654

SEVILLA
Variacin: Interanual -13,4%
Descenso superior a la media nacional

1.898

31

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

REGIN de MURCIA
Murcia

-9,6%

Existen tres reas homogneas claramente diferenciadas en la Comunidad Autnoma de Murcia, la primera, de nivel ms elevado, son los centros urbanos de Murcia y Cartagena, con los valores unitarios ms altos de toda la Comunidad y dnde se han producido los descensos ms significativos; la segunda, de nivel medio, corresponde a las localidades de Lorca, Molina de Segura, reas de expansin de Murcia, poblaciones de ms de 20.000 habitantes, algunas zonas de la costa y las urbanizaciones de segunda residencia para la poblacin extranjera, con valores unitarios medios y tambin con descensos significativos; y la tercera corresponde al resto de poblaciones, donde los valores unitarios son los ms bajos. En la capital, los descensos ms significativos de los precios se han producido en las reas de expansin. Los Resorts y urbanizaciones para extranjeros tambin han sufrido bajadas generalizadas, con cadas superiores a la media provincial, y lo mismo ha ocurrido en gran cantidad de urbanizaciones de la costa murciana. En las poblaciones de menos de 20.000 habitantes y nivel ms bajo, los decrementos de los valores unitarios de vivienda usada han sido menos acusados que los de vivienda nueva, por el contrario en el resto de poblaciones, la vivienda de segunda mano ha tenido una mayor reduccin de precios que la de reciente construccin.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Murcia
Descenso superior a la media nacional

1.849

-9,6%

-27,2%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

32

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

-6,8%
S. C. de Tenerife

ISLAS CANARIAS
-5,2%
Las Palmas

En el norte de Tenerife, Puerto de la Cruz y la Orotava es donde menos han cado los precios en la isla. En el caso de la Orotava, la expectativa de implantacin de una universidad privada ha contenido este descenso, que al comienzo de la crisis fue importante. En los municipios de Realejos e Icod, s que se han producido bajadas relevantes en el valor de las viviendas, dada su lejana tanto del rea metropolitana de la capital y de La Laguna, como de los municipios tursticos del sur de la isla (uno de los polos de crecimiento ms importante), y tambin debido a la elevada oferta de inmuebles frente a la escasa demanda. En Las Palmas, la cada de precios ha experimentado, con carcter general, una desaceleracin en el ltimo ao, debido a que el ajuste de valores al comienzo de la crisis se ha realizado con mayor celeridad que en el resto del pas. Fuerteventura y Lanzarote, presentan un mayor descenso en los valores residenciales como consecuencia de una mayor oferta y de una reduccin de la demanda provocada por el descenso de su poblacin flotante, vinculada en gran medida al propio sector inmobiliario. El centro urbano de la capital de Gran Canaria sufre el mayor descenso anual de precios de la isla. Las zonas de nueva creacin, Minilla, 7 Palmas lo han sufrido en menor medida y todava menos acusada ha sido en los barrios tradicionales de la ciudad alta. El resto de municipios de Gran Canaria mantienen una tnica semejante; la tendencia de los valores unitarios finales de vivienda nueva y usada es la de igualarse.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Las Palmas Santa Cruz de Tenerife Islas Canarias


Descenso superior a la media nacional

1.330 1.246 1.291

-5,2% -6,8% -6,0%

-27,4% -22,9% -25,3%


Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

33

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

LAS PALMAS
Variacin: Interanual -5,2%
Descenso inferior a la media nacional

1.330

SANTA CRUZ DE TENERIFE


Variacin: Interanual -6,8%
Descenso inferior a la media nacional

1.246

34

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

ISLAS BALEARES
-6,5%

El stock de inmuebles nuevos sin vender destinados a primera residencia en las Islas Baleares se ha recortado de forma sustancial, pese a que las ventas cayeron durante el pasado ao en torno al -17%. La explicacin es que apenas se ponen en marcha nuevas construcciones debido, principalmente, a un problema de financiacin. Del total de operaciones de compraventa de viviendas registradas en febrero, el 98% fueron de vivienda libre y un 2% de vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres aumentaron un 7,8% interanual y, por el contrario, las de protegidas se redujeron un -68%. La promocin pblica realizada hasta la fecha no est teniendo una salida fcil al mercado, por ello las promociones en venta han pasado a ser en algunos casos en renta. En este sentido, el Instituto Balear de la Vivienda pondr en rgimen de alquiler ms de 400 inmuebles que en la actualidad se encuentran vacos e impulsar rebajas en los precios de hasta el 20%. La mayor parte de la demanda existente va dirigida a aquellos inmuebles cuyo precio se mueve entre los 150.000 y los 230.000 euros, con una reduccin notable en los compradores potenciales en cuanto se supera este ltimo valor. La vivienda vacacional contina a un ritmo lento y constante de ventas, sin que se muestren bajadas de valor representativas en aquellos inmuebles situados en primera lnea de playa o complejos residenciales de categora alta. En los inmuebles situados en el interior de las Islas, la tendencia a la bajada de precios es ms sensible, factor que viene a mostrarse favorable a la hora de su comercializacin.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Islas Baleares
Descenso superior a la media nacional

1.807

-6,5%

-21,2%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

35

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

CEUTA
-8,4%
Ceuta

En Ceuta, en el primer trimestre de 2012, la tendencia de los valores de vivienda nueva en la zona centro no se ha visto apenas alterada, permaneciendo estables, mientras que en las zonas ms perifricas se han producido sensibles bajadas. Ha habido repuntes al alza en las mejores zonas de la ciudad, gracias a una demanda constante, que se refleja en las nuevas promociones que se estn iniciando y cuyo porcentaje de ventas supera el 75%. La oferta de segunda mano ha aumentado notablemente, y aunque los valores siguen sin variaciones significativas en el centro, en la periferia, en las barriadas donde se concentra la mayor parte de la poblacin, los precios unitarios han empezado a caer en este primer trimestre. Este descenso, aunque muy inferior a la media nacional, supone la mayor bajada en la urbe desde el inicio de la crisis. En general los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano tienden a seguir el mismo ritmo, sin que se detecten diferencias notables en los precios. El mercado de viviendas destinadas a segunda residencia es prcticamente inexistente.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Ceuta
Descenso superior a la media nacional

1.875

-8,4%

-12,8%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

36

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

MELILLA
Melilla

-4,5%

El nmero de visados de nuevos proyectos ha experimentado una cada progresiva desde el ao 2010, ms intensa desde del segundo trimestre del 2011 y agudizada con la paralizacin de solicitud de licencias desde noviembre de 2011 por la revisin del Plan General de Ordenacin Urbana de Melilla, originando el peor dato de los ltimos cincuenta aos. Respecto a los precios de la vivienda, la progresin descendente tambin ha sido la tnica general y, al igual que los visados, ha comenzado en el ao 2010, siempre con cifras inferiores a la media nacional, y siendo este ltimo ao 2011 el ms significativo, especialmente en los barrios donde ms se ha construido como son Calvo Sotelo y Real, con gran oferta de inmuebles disponibles, sin embargo, la zona centro y Paseo Martimo no experimentan excesivos descensos de valor. Las promociones en manos de las entidades financieras, al contrario que en la mayor parte del territorio nacional, son muy pocas (dos en particular) lo que ha contribuido en gran medida a la contencin de los precios. Otros factores que han contribuido a ello son el aumento de poblacin, un 6% en el ltimo ao, y la limitadsima superficie urbana disponible, como contrapartida a la nula financiacin de los bancos.

ndice T1 2012

Var. Interanual

Var. Acumulado

Melilla
Descenso superior a la media nacional

1.873

-4,5%

-6,9%
Descenso acorde a la media nacional

Descenso inferior a la media nacional

37

CCAA
Variacin Interanual

Galicia Principado de Asturias Cantabria La Rioja Comunidad Foral de Navarra Castilla y Len Aragn Catalua Comunidad de Madrid Comunitat Valenciana Castilla - La Mancha Extremadura

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

Andaluca Regin de Murcia Canarias Illes Baleares Ceuta Melilla -20,0% -15,0% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0%

38

PROVINCIAS
Variacin Interanual

Albacete Alicante Almera vila Badajoz Islas Baleares Barcelona Burgos Cceres Cdiz Castelln Ciudad Real Crdoba A Corua Cuenca Girona Granada Guadalajara Huelva Huesca Jan Len Lleida La Rioja Lugo Madrid Mlaga Murcia C. Foral de Navarra Orense Asturias Palencia Las Palmas

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

Pontevedra Salamanca Santa Cruz de Tenerife Cantabria Segovia Sevilla Soria Tarragona Teruel Toledo Valencia Valladolid Zamora Zaragoza Ceuta Melilla

-20,0%

-15,0%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

INFORME TRIMESTRAL 2012 || MIE

NOTAS METODOLGICAS

Los ndices IMIE Mercados Locales se obtienen de la informacin procedente de las bases de datos de Tinsa que, con cerca de 4 millones de registros de valoracin, representan ms del 25% de las valoraciones que se realizan en Espaa. Se trata, con diferencia, de la base de datos ms extensa del sector. Los datos son recogidos a diario por un grupo de ms de 1.200 tcnicos especficamente cualificados (Arquitectos y Arquitectos Tcnicos) distribuidos por la totalidad del mercado espaol. Por lo tanto el rigor con el que dichos datos son recogidos dista mucho del contenido en otras fuentes, alimentadas por personal no experto. Las valoraciones se realizan conforme a la normativa del Banco de Espaa establecida en la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo. Los informes de valoracin se completan a travs de una aplicacin informtica especficamente desarrollada por la Compaa, que permite capturar y consolidar los datos recogidos en los informes de manera reglada, facilitando su explotacin a posteriori de manera homognea y recurrente. Cada informe recibido pasa un exhaustivo control de calidad con carcter previo a su envo al cliente, llevado a cabo por un equipo de ms de 100 tcnicos con amplia experiencia en el tipo de inmueble revisado. Respecto al tipo de ndices empleado, en la lnea de los IMIE General y Grandes Mercados, son de tipo Laspeyres de base mvil. Sus caractersticas principales son las siguientes: Variable objeto de medicin: el valor por metro cuadrado construido de vivienda libre terminada. Frecuencia: trimestral. mbito geogrfico: el conjunto del estado espaol, excepto los Territorios Vascos donde Tinsa no cuenta, por el momento, con suficiente informacin para obtener una serie representativa del mercado. Poblacin: todas las tasaciones de vivienda libre terminada realizadas por Tinsa a travs del mtodo de comparacin y con finalidad hipotecaria. Perodo base: el ao 2001, cuyo valor se iguala a 1000. En cuanto a la clasificacin de los productos, se ha llevado a cabo atendiendo a las dos caractersticas principales de los inmuebles, representadas por su ubicacin y tipologa. Respecto a la primera, se ha acometido una zonificacin de cada mercado provincial atendiendo, en primer lugar, a una divisin de las reas urbanas en funcin de la dimensin del ncleo de poblacin estudiado (nmero de habitantes) y de la influencia que sobre algunos de ellos ejerce su cercana a otros ncleos principales (reas de influencia). Por otro lado, se han considerado las zonas estrechamente vinculadas al segmento de segunda residencia (costa, montaa, insularidad y similares) y aquellas pertenecientes al mbito rural, con un mercado ms pequeo y menos voltil, sobre las que se ha tratado de conservar la divisin administrativa de comarca siempre que ha sido posible. Respecto a la tipologa, se han segmentado los productos teniendo en cuenta el tipo de vivienda (unifamiliar o plurifamiliar), el estado de conservacin de los inmuebles (que implcitamente incorpora antigedad y reformas) y el programa funcional de los mismos (fundamentalmente nmero de dormitorios). Fruto de la interaccin de ambas clasificaciones surgen los distintos segmentos de cada mercado local, tambin denominados agrupaciones elementales. Cada una posee un peso dentro de la provincia, que se estima a partir del nmero de valoraciones realizadas en la propia agrupacin elemental durante el ltimo ao. La agregacin ponderada de las agrupaciones elementales de cada provincia da lugar al ndice provincial. La agregacin ponderada de las provincias da lugar al ndice de cada Comunidad Autnoma.

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