EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DE CONTAGEM - MG

xxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, mestre de obras, portador da cdula de identidade xxxxxxxxxxxxxxx, inscrito no CPF xxxxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado na xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vem, por seus procuradores infra-assinados, presena de V. Exa, propor a presente AO ORDINRIA em face de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, pelos motivos de fato e de direito a se uir expostos!

DOS FATOS: " #utor, no dia $% de novembro de $&'' celebrou com o (u um contrato de compra e venda de um im)vel residencial com *rea de '+&,&& m, constru-da em lote de *rea de '.&,&& m, identificada em lote terreno de n/ '+ 0de1essete2 da 3uadra &% 0tr4s2, na (ua 5eet6oven, n/ %'&, 5airro C6*caras Calif)rnia em Conta em-78. 0doc. #nexo2

" im)vel, de propriedade do #utor, est* devidamente re istrado no Cart)rio de (e istro de 9m)veis da Comarca de Conta em : 78, sob o n/ ;;<&, matricula =;>%; em $= de ?aneiro de $&'$. 0doc. #nexo2 " (u possui comrcio na mesma rua em 3ue o im)vel foi constru-do. @essa forma, o (u, interessado, procurou por diversas ve1es o #utor manifestando interesse na compra do im)vel antes mesmo de conclu-da a obra. Com o im)vel inteiramente terminado e colocado venda pelo propriet*rio, o (u procurou novamente o #utor manifestando interesse em ad3uirir o referido im)vel. @esta forma, no dia $% de novembro de $&'', foi celebrado pelas partes um contrato particular de promessa de compra e venda. 0doc. anexo2 Ficou estabelecido pelas partes 3ue o ob?eto do contrato seria vendido pelo valor total de (A %;=.&&&,&& 0tre1entos e sessenta e cinco mil reais2 3ue seria pa o da se uinte forma! . (A %;.=&&,&& 0trinta e seis mil e 3uin6entos reais2 pa os vista em din6eiro na data da assinatura do referido contratoB . (A $=.&&&,&& 0vinte e cinco mil reais2 pa os em c6e3ue prdatado a ser liberado no dia $< de novembro de $&''B . (A ><.&&&,&& 0noventa e 3uatro mil reais2 3ue seriam pa os ao #utor em <= 03uarenta e cinco2 dias a serem contados da data da assinatura do contrato, o 3ue corresponderia ao dia + de Caneiro de $&'$B . (A $&>.=&&,&& 0du1entos e nove mil e 3uin6entos reais2 3ue seriam pa os de recursos provenientes de um financiamento 6abitacional a serem pleiteados e obtidos pelo (u, sob responsabilidade do mesmo, no pra1o m*ximo de ;& 0sessenta2 dias contados da assinatura do referido contrato de compra e venda, o 3ue corresponderia ao dia $% de Caneiro de $&'$. Dodas essas 6ip)teses de 3uitaEo da compra encontram-se elencadas na cl*usula se unda, al-neas FaG, FbG, FcG e FdG do contrato de promessa de compra e venda celebrados pelas partes. "corre 3ue, rande parte da clausula He unda, 3uanto ao preo e forma de 3uitaEo nEo foi cumprido, ocasionando a se uinte situaEo!

Iuanto al-nea FaG e a al-nea FbG, no valor de (A %;.=&&,&& 0trinta e seis mil e 3uin6entos reais2 e (A $=.&&&,&& 0vinte e cinco mil reais2 foram inte ralmente 3uitadas conforme o contrato re ulamentava. Em relaEo al-nea FcG, no valor de (A ><.&&&,&& 0noventa e 3uatro mil reais2, o (u, lo o ap)s o pra1o estabelecido no contrato, procurou o #utor para reali1ar o pa amento no valor de (A +&.&&&,&& 0setenta mil reais2, faltando de tal modo (A $<.&&&,&& 0vinte e 3uatro mil reais2 do valor definido pelo contrato. Porm, o #utor se recusou a receber 3uitaEo em partes, preferindo receber de forma inte ral, conforme estabelecia o contrato firmado entre as partes. Em relaEo al-nea FdG, no valor de (A $&>.=&&,&& 0du1entos e nove mil e 3uin6entos reais2, 3ue seriam pa os atravs de um financiamento ad3uirido pelo (u ?unto ao a ente financeiro de 6abitaEo, at a determinada data de a?ui1amento da presente aEo, nEo foi 3uitada e nem se3uer 6* manifestaJes 3ue o processo este?a em andamento. Cabe esclarecer, 3ue eventuais atrasos 3uanto ao pa amento por parte e culpa do (u, ocasionaria conforme estabelece o referido contrato de compra e venda, a inserEo de multa e ?uros de acordo com o par* rafo primeiro do mesmo. K lu1 do contrato, ficou estabelecido entre as partes, a aplicaEo da importLncia e3uivalente a '&M 0de1 por cento2 do valor b*sico a?ustado em sua cl*usula se unda, sem 3ue 6ouvesse pre?u-1o das importLncias ?* pa as ou recebidas alm das perdas e danos 3ue possam advir da inexecuEo do contrato, conforme a clausula oitava do referido. "corre 3ue ?* se passaram 3uase > 0nove2 meses at a presente data da celebraEo do contrato, e nEo 6ouve 3uais3uer manifestaEo favor*vel por parte do (u. Cumpre esclarecer, 3ue o #utor procurou por diversas ve1es o (u para solucionar a presente lide de forma consensual, mas sem nen6um xito.

DO DIREITO:

# rescisEo do contrato de compra e venda e a indeni1aEo por danos morais, materiais e lucros cessantes pleiteada pelo #utor est* coberta de uarida le al, ve1 3ue o arti o <+% e <+= do C)di o Civil tra1 3ue! Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte. Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-l e o cumprimento, ca!endo, em qualquer dos casos, indeni"ao por perdas e danos. @essa forma, de not)rio saber, 3ue o autor procurou por diversas ve1es o ru, para o cumprimento do contrato, nEo obtendo xito. Portanto, ao firmar o FContrato de Compra e VendaG, o (u assumiu a obri aEo de fa1er, o 3ue nEo fe1, su?eitando-se assim ao disposto no arti o '&=;, inciso V, N Onico do C)di o Civil de $&&$ 3ue di1! Art. #$5%. &o cumprindo a o!rigao, ou deixando de cumpri-la pelo modo e no tempo de'idos, responde o de'edor por perdas e danos.( ). * descumprimento das o!riga+es fixadas no ,ompromisso de ,ompra e )enda su-eita o r.u resciso do contrato nos termos do art. #$/0, par1grafo nico, do ,2digo ,i'il, (in 'er!is(3 (4ar1grafo nico3 A parte le'ada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos.( @iante dos fatos anteriormente adu1idos, de direito do #utor a rescisEo e desconstituiEo do ne )cio ?ur-dico firmado entre as partes, em ra1Eo do inadimplemento da obri aEo de dar coisa certa por parte do (u. @essa forma, o Dribunal de Custia do 7ato 8rosso decidiu neste aspecto, afirmando 3ue a inadimpl4ncia do comprador suficiente para rescindir o contrato de compra e venda de im)vel, podendo, inclusive 6aver a fixaEo de alu uel pelo pra1o de utili1aEo do bem e multa contratual, conforme entendimento abaixo! 0 rifos nossos2

POmero!'&;'= Ano: $&&> Magi !"a#o: @EH. #. 59D#( F9QR" E7EPD#! #PEQ#ST" CUVEQ : (EHC9HT" C"PD(#DV#Q : C"7P(# E VEP@# : 9P#@97PQWPC9# @" C"7P(#@"( : 7VQD# C"PD(#DV#Q : #QV8VEQ PEQ" P(#X" VD9Q9X#@" : @9(E9D" K 7"(#@9# : (ECV(H" C"PREC9@" E @EHP("V9@". # inadimpl4ncia do ad3uirente suficiente para rescindir o contrato de compra e venda de im)vel, podendo 6aver a fixaEo de alu uel pelo pra1o de utili1aEo do bem e multa contratual. Com efeito, se undo o doutrinador Csar Fiu1a! 56...7 contrato !ilateral . aquele em que am!as as partes possuem direitos e de'eres. 8xemplificando com a compra e 'enda, temos, de um lado, o comprador que possui o direito de rece!er o o!-eto, mas o de'er de pagar o preo9 do outro lado, temos o 'endedor, com direito de rece!er o preo, mas o de'er de entregar o o!-eto.: 6grifos nossos7 Verifica-se, portanto, no caso em tela, 3ue o #utor cumpriu de maneira -nte ra a sua obri aEo, reali1ando a transiEo da coisa no espao e tempo, visto 3ue, por outro lado, o (u nEo ten6a cumprido de acordo como o contrato exi e. He undo o c)di o civil brasileiro de direito do #utor executar a prestaEo nEo adimplida, visto 3ue o (u nEo cumpriu sua prestaEo contratual. @esse modo, se nEo sancionada o dbito, cabe a extinEo do contrato, cabendo ao #utor devolver o 3ue ?* foi 3uitado. " nosso E r io Dribunal Custia assim entende! 8menta ,;);< 8 4=*,8>>?A< ,;);< - =8>,;>@* ,*&A=AA?A< ,?B?<ACA ,*B 48C;C* C8 =8>A;A?;D@* CA> 4A=,8<A> 4AEA> - ;&AC;B4<8B8&A* C* 4=*B;A8&A8 ,*B4=AC*= - ,?<4A 48<A =8>,;>@* - 48=CA CA> A==A> - ,<F?>?<A 48&A< - A,?B?<AD@* 4*>>G)8< $ ;&C8&;HAD@* 48<A I=?;D@* C* ;BJ)8< - K lLcito parte, pre-udicada pela inadimplMncia do outra em contrato de compromisso de compra e

'enda de im2'el, !uscar em -uL"o a sua resciso, com as consequMncia legais decorrentes - Aquele que der causa resciso do contrato, perde, em !enefLcio do outro, as arras que ou'er pagado. - A cl1usula penal compensat2ria, estipulada no caso de inexecuo do contrato 'isando a suprir ao credor aquilo que o inadimplemento l e retirou, de'e ser fixada num patamar ra"o1'el, suficiente para ressarcir o promitente 'endedor dos gastos que te'e com a transao. - * promitente 'endedor fa" -us indeni"ao pelo perLodo no qual o promiss1rio comprador usufruiu do im2'el, de'endo tal parcela ser calculada de forma proporcional ao tempo de uso.6grifos nossos7 Apelao ,L'el #.$045.$%.#$$N35-%O$$# #$$N35%%4.0$$%.N.#3.$045. =elator Ces. AntPnio de 41dua Jrgo Qulgador3 #4R ,Smara ,L'el >mula &8EA=AB 4=*);B8&A* T 4=;B8;=A A48<AD@* 8 C8=AB 4A=,;A< 4=*);B8&A* T >8E?&CA A48<AD@* Cata de Qulgamento3 #%O$NO0$#0 Cata da 4u!licao3 3#O$NO0$#0 "s arti os '.; e >$+ do C)di o Civil tra1em 3ue a3uele 3ue, por aEo ou omissEo volunt*ria, ne li 4ncia ou imprud4ncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda 3ue exclusivamente moral, comete ato il-cito ficando obri ado a reparar o dano causado. 7ister ressaltar 3ue o autor nEo busca a obtenEo de vanta em, mas sim a reparaEo do pre?u-1o. Certo 3ue, alm da responsabilidade indeni1at)ria pelos danos morais e materiais causados ao #utor pelo (u, este Oltimo , tambm, respons*vel pelos lucros 3ue o #utor deixou de auferir devido ao dano causado. Ve?amos a le islaEo! 0 rifos nossos2 Art. 4$0 do ,2digo ,i'il3 5>al'o as exce+es expressamente pre'istas em lei, as perdas e danos de'idas ao credor a!rangem, al.m do que ele efeti'amente perdeu, o que ra"oa'elmente deixou de lucrar:. Pessa perspectiva, ensina o ?urista (onaldo dos (eis 9smael!

;ndeni"ao -usta . aquela que co!re no s2 o 'alor real e atual dos !ens expropriados data do pagamento, como tam!.m, os danos emergentes e os lucros cessantes do propriet1rio, decorrentes do despo-amento do seu patrimPnio. >e o !em produ"ia renda, essa renda 1 de ser computada no preo, porque no ser1 -usta a indeni"ao que deixe qualquer desfalque na economia do expropriado. Audo que compun am seu patrimPnio e integra'a sua receita 1 de ser reposto em pecnia no momento da indeni"ao9 se o no for, admite pedido posterior, por ao direta, para complementar-se a -usta indeni"ao. A -usta indeni"ao inclui, portanto, o 'alor do !em, suas rendas, danos emergentes e lucros cessantes, al.m dos -uros compensat2rios e morat2rios, despesas -udiciais, onor1rios de ad'ogado e correo monet1ria 6grifos nossos7. He uindo o mesmo ensinamento, o Dribunal de Custia do Paran* e o Huperior Dribunal de Custia decidiu 3ue! Apelao cvel: 906665 PR - 0090666-5 Relator: Ed ardo !arro " l#a$e%to: &0'&('(00( )r#o * l#ador: 5+ ,-$ara ,vel P .l/cao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ec r4o E4pec/al5 I%de%/6ao5 I$propr/edade de per# %ta 7or$ lada e$ pro#ra$a de telev/4o5 Perda da oport %/dade5 #. * questionamento, em programa de perguntas e respostas, pela tele'iso, sem 'ia!ilidade l2gica, uma 'e" que a ,onstituio

Iederal no indica percentual relati'o s terras reser'adas aos Lndios, acarreta, como decidido pelas instSncias ordin1rias, a impossi!ilidade da prestao por culpa do de'edor, impondo o de'er de ressarcir o participante pelo que ra"oa'elmente a-a deixado de lucrar, pela perda da oportunidade. 0. =ecurso con ecido e, em parte, pro'ido: 6>AQ-=8sp. nY 7NN45/O!a9 =el. Binistro Iernando Eonal'es, CQ? de #3O$3O0$$%, p. 3347 PEo restam dOvidas 3ue o caso em tela amolda-se Qei, conferindo ao #utor o direito 3ue l6e asse urado.

DOS $EDIDOS E RE%UERIMENTOS re3uer se?a citado o (u, no endereo constante no

preLmbulo, por carta re istrada com F#(G 0art.$$$ CPC2, constando as advert4ncias da se unda parte do arti o $.= do CPCB pede se?a ?ul ado procedente o pedido, declarando a rescisEo do contrato unilateral, por culpa exclusiva do (u ou o pa amento dos valores em dbito atuali1ados com ?uros, multa e correEo monet*riaB pede tambm, se?a ?ul ado procedente o pedido, condenando o (u ao pa amento do valor indeni1at)rio pelas perdas e danos, no importe de (A '%.&&&,&& 0tre1e mil reais2, atuali1ados com ?uros e correEo monet*ria, referente ao tempo de uso do im)vel por parte do (u, valor este referente aos meses de alu uel 3ue o #utor deixou de lucrar em ra1Eo da mora do (u, tendo como base a tabela na re iEo do referido im)velB arbitrado por V.Exa.B re3uer a ratuidade da ?ustia, asse urada pela Qei '&;&Y=&, por ser pobre no sentido le al, nEo podendo arcar com as despesas processuais, ?* 3ue comprometer* o sustento da fam-lia. a condenaEo do ru nas custas e 6onor*rios advocat-cios. pede tambm, se?a ?ul ado procedente o pedido, condenando o (u ao pa amento do valor compensat)rio por danos morais, no importe a ser

Provar* o ale ado por todos os meios de prova em direito admitidas, notadamente documental e testemun6al. @* a causa o valor de (A %'+.&&&,&& 0tre1entos e de1essete mil e reais2. Dermos em 3ue pede deferimento. 5EQ" R"(9X"PDE, &< de setembro de $&'$.

____________________________ ADVOGADO OAB/MG