MATCH COMPARATIF

Le Girardin dExploitation face la LMNP, la Censi-Bouvard et la Duflot DOM

Girardin dexploitation
type Village de la Pointe type Rsidence de tourisme

LMNP

Censi-Bouvard
type Ehpad

type promotion classique

Duflot DOM

Type dinvestissement

Immobilier

Immobilier

Immobilier

Immobilier

Rduction dimpts

38,25 % 44,12 %

11 %

29 %

talement de la rduction dimpts Rcupration de TVA Rendement locatif net de charges

One shot + possibilit dtaler la rduction

9 ans

9 ans

Suprieur 8 %

4-6%

4-6%

3-4%

Dure damortissement

10 ans

20 - 30 ans

Dure minimale de mise en location Plafond dinvestissement

5 - 7 ans

9 ans

9 ans

9 ans

1 000 000 sous conditions

300 000

300 000

Garantie de rachat

Lieu dexception

?
Libre Selon oprateur Non

?
Selon oprateur

?
Oui

Possibilit doccupation personelle saisonnire Plafond de ressources des locataires

Gestion / Exploitation

Au choix

Si mandat

Type dinvestissement
Les quatre dispositifs ltude : la Girardin dExploitation, la LMNP avec bail commercial, la Censi-Bouvard et la Duflot DOM reposent tous sur des produits immobiliers. La Girardin dExploitation repose sur un Parc Rsidentiel de Loisirs situ la Martinique et compos de 80 cottages ddis la location saisonnire. Les travaux en sont aujourdhui quasiment achevs. Le montage repose sur les articles 217 undecies et 199 undecies B du Code Gnral des Impts.

La rduction dimpts
Les investissements raliss en Censi-Bouvard ou en Duflot DOM proposent une rduction dimpts respectivement de 11% et 29%. Une souscription en Girardin dExploitation permettra, selon le montage envisag une rduction dimpts allant de 38,25 % et jusqu 44,12 %. La rcupration de la TVA est possible pour la Girardin dExploitation, la LMNP et la Censi-Bouvard contrairement la Duflot DOM.

Le rendement locatif
Une fois les charges enleves, la LMNP et la Censi-Bouvard permettent gnralement de bnficier dun rendement locatif de 4 6%. La Duflot DOM est gnralement encore un peu en de, 3 4%. Avec un rendement locatif net de charges attendu suprieur 8%, la Girardin dExploitation sort clairement du lot. Le fort rendement propos par la Girardin dExploitation repose sur le boom actuel du meubl de tourisme la Martinique. Une croissance qui devrait se poursuivre dans les annes venir au vu des atouts de lle : climat trs avantageux, mergence de la niche dite de sjours et dvasion, faiblesse de lhtellerie traditionnelle.

Les dures et dlais

En consquence des raisons prcdemment voques, la dure damortissement de linvestissement est trs rduite pour la Girardin dExploitation : 10 ans contre 20 30 en LMNP classique. Dautres diffrences notables : la dure de mise en location obligatoire est de 9 ans sur lensemble des montages, sauf pour la Girardin dExploitation pour lequel cette dure est rduite 5 7 ans suivant les montages. On note galement plus de flexibilit pour ce dernier montage sur ltalement de la rduction dimpt que pour les autres oprations.

Les plafonds
Le plafond dinvestissement, fix 1 000 000 deuros, est plus lev en Girardin dExploitation quen Censi-Bouvard (300 000 euros) et en Duflot DOM (300 000 euros galement). La LMNP, elle, ne possde pas de plafond. En ce qui concerne le locataire, on note une absence de plafonds de ressources en Girardin dExploitation alors que cest le cas en Duflot DOM.

Les garanties
Contrairement lensemble des autres dispositifs fiscaux (LMNP avec bail, Censi-Bouvard, Duflot DOM), la Girardin dExploitation prvoit pour les investisseurs une garantie de rachat du bien.

La localisation
Le Parc Rsidentiel de Loisirs du Village de la Pointe se situe sur un emplacement stratgique. Implant la Pointe Faula, sur lune des plus belle plage de la Martinique, le site est lun des spots favoris des locaux comme des vacanciers. Sable blanc, lagon peu profond protg par une barrire de corail, club nautique trs actif permettant de sinitier ou de pratiquer lensemble des sports marins, le Village de la Pointe bnficie dun environnement privilgi. De quoi se dmarquer encore un peu plus des produits immobiliers souvent peu qualitatifs et mal localiss proposs en LMNP, Censi-Bouvard et Duflot DOM.

La gestion / exploitation

Plage de la Pointe Faula, Village de la Pointe.

Les montages proposs au sein des dispositifs LMNP et Censi-Bouvard obligent trs souvent linvestisseur dlguer lexploitation. La situation est dj lgrement meilleure en Duflot DOM puisque le souscripteur peut ou non choisir un mandataire pour exploiter son bien. La Girardin dExploitation donne une grande libert linvestisseur en lui permettant de choisir sil souhaite grer son bien en propre ou de recourir un G.I.E. dexploitation spcialement cr pour la mise en location saisonnire du Parc Rsidentiel de Loisirs.

Pour en savoir plus, contactez-nous : A Paris : 19 avenue de Villiers, 75017 Paris - Tel : 01 56 88 05 85 - Fax : 01 45 63 23 12 - vente@villagedelapointe.com