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EXP.

__________________ RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ VS PAULINA CAMACHO CAMACHO (Albacea Definitivo dentro del Juicio Sucesorio 1145/2012) JUICIO DE OTORGAMIENTO y FIRMA DE ESCRITURA PBLICA Asunto: Se promueve demanda

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLAXCALA.

RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ, promoviendo por mi propio derecho y en representacin de la Sociedad Conyugal que tengo con la Seora PETRA GOMEZ LEYVA, con base en el documento fundatorio de mi accin CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO con fundamento en el artculo 797 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado expreso lo siguiente:

I.- EL JUEZ ANTE EL QUE SE PROMUEVE.JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLAXCALA por ser el Juzgado COMPETENTE, con fundamento en los artculos 3, 5, 6, 142, 148, 151 fraccin I y 153 del Cdigo de Procedimientos Civiles adems el artculo 7 fraccin primera de la Ley Orgnica del Poder Judicial del Estado de Tlaxcala.

II.- EL NOMBRE Y DOMICILIO DEL ACTOR.RAYMUNDO AGUILAR BENITEZcon fundamento en el artculo 93 sealo como domicilio para or y recibir notificaciones el ubicado en

la CASA marcada con el nmero CINCUENTA de la Calle INSURGENTES Colonia JARDINES, en la ciudad de Tlaxcala Estado de Tlaxcala, as mismo autorizo a los Licenciado en Derecho BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBy el C. ARMANDO AGUILAR NAVARRO para efecto de or y recibir notificaciones, imponerse de autos y recibir toda clase de documentos en mi nombre y representacin

III.- EL NOMBRE Y DOMICILIO DEL APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL Y CARCTER CON QUE PROMUEVE EN SU CASO.- Para el presente caso no existe.

IV.DEMANDADO.-

EL Tiene

NOMBRE tal carcter

Y la

DOMICILIO Seorita

DEL

PAULINA

CAMACHO CAMACHO en representacin de su Seor Padre derivado del Nombramiento de Albacea Definitivo que tiene como consecuencia de la tramitacin del JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO 1145/2012 de los radicados en el JUZGADO de PRIMERA INSTANCIA PRIMERO CIVIL de este DISTRITO JUDICIAL, y de quien pido de conformidad con el artculo 799 del Cdigo Adjetivo vigente sean remitidas COPIAS CERTIFICADAS de la resolucin de fecha DIEZ de NOVIEMBRE de DOS MIL NUEVE donde se le declara como ALABACEA DEFINITIVO, ya que en dicho JUICIO el hoy actor no soy parte y no puedo pedir copia autorizada de los originales, as mismo sealo como domicilio para que sea emplazada a JUICIO el ubicado en CALLE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

Que con el carcter que acredito y con fundamento en el artculo 823 del Cdigo de Procedimientos Civiles, vengo a promover en la va

ORDINARIA

CIVIL

JUICIO

ORDINARIO

DE

OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PBLICA de


conformidad con los artculos 8, 9 fraccin I y II, 10 11, 12, 21, 30 y 1917 fraccin II en contra de mi demandada que he dejado

precisado en el punto inmediato anterior, reclamando desde este momento las siguientes:

P R E S T A C I O N E S:

1.- Se declare por Sentencia firme el OTORGAMIENTO

Y FIRMA DE ESCRITURA PBLICA a favor del suscrito


RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ en representacin de la Sociedad Conyugal que tengo con la Seora PETRA GOMEZ LEYVA, obligando a la demandada a firmar la Escritura Pblica correspondiente de conformidad con la clusula SEPTIMA del documento fundatorio de mi accin y de conformidad con los artculos 10, 11 y 12 del Cdigo de Procedimientos Civiles; en representacin de su Seor Padre en virtud de que la misma tiene facultades suficientes de conformidad con el artculo 2991 fraccin V y X del Cdigo Civil Vigente.

2.- Como consecuencia de la anterior prestacin sean remitidos los autos del presente JUICIO a la Notaria Pblico Nmero UNO para que esta proceda a la PROTOCOLIZACION que corresponda y nos sea adjudicada una fraccin del inmueble identificado como la primera fraccin del lote urbano denominado FRESCOS ubicado en ---------------------------------------------------------------------------------, como consecuencia de la compraventa efectuada con el hoy demandado y con una superficie de 1706 metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE.colinda con ------------------------ y tiene una

extensin de 25 metros. AL SUR.- colinda con --------------------------- y cuenta con 190 metros de extensin. AL ORIENTE.- 100 metros colina con --------------------------. AL PONIENTE.- 20 metros colinda con --------------------------.

3.- El pago de gastos y costas originados como resultado de la tramitacin del presente Juicio.

V.- LA RELACIN CLARA Y SUCINTA DE LOS HECHOS EN QUE EL ACTOR FUNDE SU DEMANDA.Con fecha VEINTICUATRO de JULIO de DOS MIL el suscrito RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ en representacin de la Sociedad Conyugal firme con el Seor PEDRO CAMACHO SOLIS CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO en el que declaramos los datos que a continuacin se expresan: En el punto nmero UNO del Captulo de

DECLARACIONES el Seor RUBEN CORTS GUZMN vendedor, manifiesta que es propietario del terreno en construccin ubicado

en ------------------------------------------------, que cabe hacer la


aclaracin era la direccin anterior del terreno y que por cuestiones propias a la urbanizacin es el ubicado en ------------------------------------------------, ESTADO DE TLAXCALA. Como se demostrara en el momento procesal oportuno. En el punto DOS del mismo captulo que se menciona convenimos las partes hoy en juicio que el inmueble motivo de la

compraventa tiene una superficie de de 1706 metros cuadrados y


con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE.colinda con ------------------------ y tiene una

extensin de 25 metros. AL SUR.- colinda con --------------------------- y cuenta con 190 metros de extensin. AL ORIENTE.- 100 metros colina con --------------------------. AL PONIENTE.- 20 metros colinda con --------------------------.

Finalmente

en

el

punto

TRES

manifestamos

expresamente que el inmueble objeto del presente contrato es de

su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Pblico

de la Propiedad y del Comercio, como se justifica con el Certificado


De Inscripcin que se anexa para tal efecto. Nos obligamos a cumplir las siguientes obligaciones en los trminos que se desprenden de las siguientes clausulas:

Como resultado de la suscripcin de la clusula PRIMERA el Seor PEDRO CAMACHO SOLIS vendi al Suscrito RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ quien compre y adquir libre de todo gravamen el lote del terreno con domicilio en la --------------------------------------- con todo lo que de hecho y por hecho le corresponda, as la casa en construccin como se acredita con el Certificado de
Gravmenes que se acompaa a la presente, contina la clusula

SEGUNDA donde se refiere que el inmueble tiene la medidas y colindancias que sealaron en el captulo de declaraciones, en la clusula TERCERA convinimos de forma expresa que el precio de la operacin ser pagada de la siguiente manera: que el suscrito le pague en ese acto y al momento de la declaracin y firma del contrato materia del presente juicio la cantidad de 128,000 (CIENTO VEINTIOCHO MIL PESOS M/N) en favor del hoy demandado, en la clusula CUARTA pactamos que los gastos de escrituracin seran por cuenta del suscrito, en la QUINTA pactamos que en la firma y celebracin del contrato materia del presente juicio no hubo presiones, ni coaccin, ni ningn otro vicio de la voluntad, en la SEXTA que se entreg la POSESIN del inmueble objeto de la compraventa que cabe mencionar a esta
Honorable autoridad el suscrito junto con mi esposa ya tenamos dicha posesin desde el UNO de ENERO de MIL NOVECIENTOS NOVENTA y ya haba una CONSTRUCCIN como se alude en la clusula primera del presente contrato cuando dice ASI LA CASA

EN CONSTRUCCIN.. Y finalmente pactamos la partes hoy en JUICIO en la Clusula SPTIMA que en caso de enfermedad o fallecimiento le delegara a su hija HOY ALBACEA DEFINITIVO que firmo como testigo, tendra la obligacin de FIRMAR ANTE NOTARIO PUBLICO OTORGAR Y FIRMAR LA ESCRITURA PBLICA DE TRASLADO DE DOMINIO CORRESPONDIENTE.
LO CUAL FIRMAMOS PARA CONSTANCIA y cabe hacer mencin que como el Seor PEDRO CAMACHO ya estaba enfermo en ese momento y que

posteriormente muri en ese mismo ao, pone la HUELLA DACTILAR de su mano acompaada de la firma de la hoy demandada en representacin de su Padre bajo la leyenda de conforme la hija del vendedor. Del anlisis de estas clusulas se desprende que efectivamente se trata de un CONTRATO DE COMPRAVENTA, que posee los elementos mnimos de validez y existencia por lo tanto es legal, y que se dan las condiciones que determinan los siguientes artculos: ARTICULO 1856.- La compraventa es un contrato por virtud del cual una de las partes transfiere a la otra la propiedad de un bien, obligndose esta ltima al pago de un precio cierto y en dinero. Que se perfecciona la compraventa en las clausulas TERCERA Y SEXTA ARTICULO 1858.- La venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio, aunque el primero no haya sido entregado ni el segundo satisfecho. La transmisin de la propiedad se realiza como lo disponen los artculos 1560 y 1562. Que el bien inmueble materia de esta operacin siempre fue del Doctor RUBEN CORTS GUZMN como se aprecia del Certificado de Inscripcin a su nombre en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio ARTICULO 1880.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. Que el bien vendido fue entregado con todo lo que de hecho y por hecho le corresponda de conformidad con la clusula PRIMERA fue cumplido a cabalidad y perfeccin por parte del vendedor ARTICULO 1898.- La entrega del bien por el vendedor al comprador debe ser exacta en cuanto al tiempo, lugar, modo y substancia convenidos. A falta de convenio, la exactitud en dichos aspectos se regir por las disposiciones contenidas en este Ttulo.

Que el comprador pague en efectivo, como se desprende la CLAUSULA TERCERA el precio del bien en el tiempo, lugar y formas convenidas y recib tambin el bien si negarme ARTICULO 1910.- El comprador est obligado: I.- A pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos o en los trminos establecidos en este ttulo si nada se pact al respecto; II.- A recibir el bien. No obstante en el ao DOS MIL UNO desgraciadamente muri el Seor PEDRO CAMACHO SOLIS incumpliendo como consecuencia lo determinado en el artculo 1894 fraccin PRIMERA CAPITULO IV DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR ARTICULO 1894.- Adems de las obligaciones que la ley impone al enajenante, el vendedor est obligado: I.el traslado de dominio; Por lo que en tales condiciones y de conformidad con la CLAUSULA SEPTIMA del contrato fundatorio de mi accin tengo la facultad de solicitar a mi hoy demandado por conducto de su legal Representante el OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA A otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar

PBLICA ANTE NOTARIO PBLICO, del cual manifiesto bajo


protesta de decir verdad que no obstante a los mltiples requerimientos que el SUSCRITO y mi esposa hemos realizado para que se digne a dar cumplimiento a lo pactado en el contrato, mxime que desde el ------------------------------- tiene facultades para ello al ser ALBACEA DEFINITIVO, la misma ha sido omisa bajo el pretexto de que una vez que ella tenga escrituras nos otorgara la firma para escriturar, situacin que por dems resulta ilegal pues al ser ALBACEA DEFINITIVO tiene facultades bastante para ejecutar lo pactado en el contrato materia del presente JUICIO, por lo anteriormente expuesto y en virtud de que mi contrato resulta insuficiente como TITULO DE PROPIEDAD es que recurro a su Seora para que en el momento procesal oportuno se sirva dictar Sentencia Condenatoria, obligando a la demandada a

OTORGAR

FIRMAR

LA

ESCRITURA

PUBLICA

CORRESPONDIENTE.

VI.- LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO CITANDO LOS PRECEPTOS LEGALES, PRINCIPIOS JURDICOS O DOCTRINA APLICABLES I.Tiene Usted competencia para conocer el

presente asunto conforme a lo dispuesto por el artculo 142, 146, 148 fraccin I, y 153 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, adems el artculo 7 fraccin primera de la Ley Orgnica del Poder Judicial del Estado de Tlaxcala.

II.dispuesto por

Mi personalidad se rige en trminos de lo los numerales 5, 46 y 54 del Cdigo de

Procedimientos Civiles aplicable. III.- Rigen el fondo del asunto los artculos 8, 9,10, 11, 12 y 13 del Cdigo de Procedimientos Civiles y 731, 742, 745, 749, 750, 759, 887, 1124, 1127, 1128, 1150, 1151 y 1152 del Cdigo Civil aplicable en esta Entidad Federativa. IV.- El procedimiento est normado en los arbigos 823, 824 y 825 del Cdigo de Procedimientos Civiles en el Estado de Tlaxcala.

VII.- LA JURISPRUDENCIA APLICABLE CITANDO LA PGINA Y EL TOMO DEL SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIN EN QUE ESTE PUBLICADA poca: Novena poca Registro: 168172 Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO TipoTesis: Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta Localizacin: Tomo XXIX, Enero de 2009 Materia(s): Civil

Tesis: VI.2o.C.649 C Pag. 2673 [TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXIX, Enero de 2009; Pg. 2673 CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ESCRITURA PBLICA. LA CONTUMACIA DEL DEMANDADO PARA ELEVARLO A ESA CATEGORA NO ES UN ELEMENTO DE LA ACCIN EN LA QUE SE DEMANDA SU OTORGAMIENTO, CUYA DEMOSTRACIN EST A CARGO DEL ACTOR (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA). De los artculos 2121 a 2123, 2153, 2181 y 2182 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla se colige que los elementos de la accin de otorgamiento de contrato de compraventa en escritura pblica son tres: la existencia del acuerdo de voluntades; el pago total del precio pactado en el mismo; y que el vendedor rehse otorgar la escritura pblica correspondiente. Los dos primeros elementos constituyen actos positivos, mientras que el tercero encierra uno negativo; por ende, el actor slo est obligado a demostrar aqullos y no ste, ya que en trminos generales el que niega no est obligado a probar, acorde con las reglas de prueba contempladas en el artculo 232 del Cdigo de Procedimientos Civiles para esta entidad federativa. Mxime que el solo ejercicio de la accin evidencia la satisfaccin del ltimo de sus elementos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO Amparo directo 419/2008. Maribel Daz Martnez. 6 de noviembre de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: Ma. Elisa Tejada Hernndez. Secretaria: Mara del Roco Chacn Murillo. poca: Novena poca Registro: 184684 Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO TipoTesis: Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Localizacin: Tomo XVII, Marzo de 2003 Materia(s): Civil Tesis: VI.2o.C.305 C Pag. 1702 [TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XVII, Marzo de 2003; Pg. 1702 COMPRAVENTA, CONTRATO DE. PARA EXIGIR SU OTORGAMIENTO EN ESCRITURA PBLICA DEBE DEMOSTRARSE FEHACIENTEMENTE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA). Si con las pruebas rendidas por la parte actora en el juicio de otorgamiento de contrato de compraventa en escritura pblica, no se demuestra fehacientemente la voluntad de las partes para celebrar dicho acuerdo, no es posible exigir que se le d la forma legal de que carece, ya que si bien el artculo 208 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla dispone que cualquiera de las partes que celebren un contrato sin la formalidad prevista en la ley, cuenta con accin para exigir a la otra que se otorgue el documento correspondiente, lo cierto es que tal precepto debe relacionarse con el diverso numeral 1494 del cdigo sustantivo de la materia y entidad federativa aludidos, el cual precepta que en el caso en que el contrato adolezca de la forma legal, para exigir que adquiera sta, debe constar fehacientemente la voluntad de las partes contratantes. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO Amparo directo 408/2002. Instituto Poblano de la Vivienda. 30 de enero de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Ral Armando Pallares Valdez. Secretario: Ral ngel Nez Solorio. poca: Novena poca Registro: 188559 Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO TipoTesis: Tesis Aislada

Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta Localizacin: Tomo XIV, Octubre de 2001 Materia(s): Civil Tesis: VI.2o.C.215 C Pag. 1153 [TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XIV, Octubre de 2001; Pg. 1153 OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA. LA DIVISIN DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO Y EL CONSENTIMIENTO DE LOS COPROPIETARIOS NO SON ELEMENTOS NI CONDICIONES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIN (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA). De la recta interpretacin de los artculos 2121, 2122, 2123 y 2153, fraccin III, del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, as como 208 del Cdigo de Procedimientos Civiles de la misma entidad federativa, se deduce que los elementos de la accin de otorgamiento de escritura pblica derivada de un contrato de compraventa son los siguientes: a) La existencia del contrato de compraventa; b) El pago total del precio pactado en dicho contrato; y, c) Que el vendedor se rehuse a otorgar la escritura pblica correspondiente; por tanto, no constituye un elemento de la accin ni es requisito indispensable para su ejercicio la demostracin del cumplimiento de condicin alguna, como la divisin del inmueble controvertido y el consentimiento de los copropietarios para la venta del mismo, ya que la pretensin de otorgamiento de escritura se refiere nicamente a que el contrato se eleve a la categora de escritura pblica y, por ende, al actor slo le corresponde demostrar la existencia del contrato previo y que cumpli con las obligaciones a las que se comprometi. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO Amparo directo 130/2001. Alfonso Melndez George. 26 de abril de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Ral Armando Pallares Valdez. Secretaria: Gloria Margarita Romero Velzquez.

VII.- LAS PETICIONES QUE SE EXPRESARAN CLARA Y CONCRETAMENTE.PRIMERO.- Se me tenga por presentado con el presente escrito inicial de demanda instaurando JUICIO DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PBLICA dictando auto que admita mi demanda a trmite. SEGUNDO.- Se emplace a mi contraria con las copias de mi demanda y documentos fundatorios para respetar su garanta de audiencia. TERCERO.- Se admitan las pruebas que ofrezco y acompao al presente escrito de demanda y en su momento procesal oportuno se mande abrir el JUICIO a PRUEBA para su desahogo CUARTO.- En su oportunidad se sirva dictar la Sentencia que en Derecho corresponda obligando a la demandada a OTORGAR Y FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA CORRESPONDIENTE.

PROTESTO A USTED MI RESPETO Tlaxcala Tlaxcala a los das de su presentacin

RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ (En representacin de la Sociedad Conyugal)

---------------------Esposa