NOVA VITRIA CONTRA A SUCESSORA DA BANCOOP NOS CONTRATOS a CONSTRUTORA OAS (Butant)

05 12 13

O empreendimento Butant foi INCORPORADO pela sucessora da Bancoop nos contratos a construtora OAS. S que nem todos concordaram em pagar mais.
(como sempre quase todos sem unidade apoiaram)

L, ocorreram reunies no salo de festas, assembleias na Bancoop, homologao judicial do novo pacto comercial. Mas alertamos - NEM ASSIM a cobrana se torna OBRIGATRIA A TODOS. Veja abaixo como esta vitima da Bancoop se livrou de ter que pagar a diferena apontada pela OAS, e como o DESEMBARGADOR DA 7 cmara aborda o assunto. importante voc saber: se j quitou o TERMO DE ADESO - a OAS/ TARJAB/ MSM / ou qualquer grupo no ter xito em lhe cobrar mais nada, voc pode exigir sua ESCRITURA sem novos custos veja:

O caso foi o seguinte: Daniela e Fabio moveram ao contra cobrana da Bancoop e OAS, perderam na 1 instncia (fato raro) mas Desembargadores consertaram a sentena, veja a vitria abaixo:

Apelao n 0149270-12.2011.8.26.0100

Apelante(s): Daniela e Fabio Apelado(s): Coop. Habit. (Bancoop) e outra Comarca: So Paulo 19 Vara Cvel Juza: Fernanda Gomes Camacho (da 1 instancia)

Desembargadores narram e DECIDEM :

Trata-se de apelao (de Daniela e Fabio) contra a r. sentena de relatrio adotado, que julgou improcedente ao de inexigibilidade de dbito (movida pela Daniela e Fabio) envolvendo a compra e venda de imvel em sistema de cooperativa. Sustentaram os autores, (Daniela e Fabio) ora apelantes, que ajuizaram a ao, visando a que lhes fosse outorgada escritura de compra e venda do apartamento n xxx, do Bloco C, do empreendimento Altos do Butant, adquirido ao preo de custo, de R$37.000,00, j devidamente quitado, mas estariam sendo cobrados de vultoso valor, sob a justificativa de excesso de inadimplemento dos cooperados, quantia que consideram indevida.

Desembargadores decidem: ... em junho de 2009, sem entregar o empreendimento, a Bancoop simplesmente alienou o terreno OAS, antes mesmo de realizar a Assembleia de 15 de setembro daquele ano, em que seria discutida e aprovada a venda - que, na verdade, j estava consumada h mais de dois meses e em que diversos associados foram impedidos de participar...

O fato que o repasse ou parceria do empreendimento OAS aconteceu sob pretexto de dificuldades enfrentadas pela Bancoop para concluir as obras, mas tudo de forma, no mnimo, curiosa, pois o alegado rombo, que impossibilitava a vendedora original de entregar o empreendimento, foi distribudo entre todos os que aderiram ao Termo, criando-se uma situao que no encontra respaldo no contrato, prosseguindo-se revelia do que ali se disps e acobertando-se no argumento de que o negcio havia sido feito a preo de custo, inserindo-se, assim, a OAS como a nova responsvel pela finalizao da obra, a qual, todavia, imps a modificao substancial na avena original, inclusive em relao queles compradores que j haviam quitado a integralidade do preo, agora acrescido de verba bastante significativa, quase dobrando o valor original porque lastreada em preos de mercado.

IMPORTANTISSIMO A FALA AGORA VEJA: certo que a afirmada nulidade da assembleia, ou mesmo de que seja ato inexistente, por irregularidades formais, no tem como ser discutida aqui. Mas to certo quanto que, irregular ou no, no podia vincular todos os cooperados, impondo novas obrigaes ad infinitum. E tm razo os apelantes (Daniela e Fabio) quando afirmam j terem quitado o preo, porque a cooperativa r,(BANCOOP) repita-se, no poderia ser assim considerada, como, alis, j sistematicamente decidido por esta Corte... E, toda evidncia, o contrato no foi celebrado entre uma cooperativa e um cooperado. Como j de conhecimento desta Corte, tratou-se de negcio com mera vestimenta de cooperativismo, mas que teve por escopo to-somente afastar a incidncia das normas da legislao consumerista no negcio, correspondendo, em sua essncia, a um contrato entre consumidores e fornecedor. Referido entendimento j foi adotado inmeras vezes por este Egrgio Tribunal, inclusive nesta Cmara, e em aes envolvendo a prpria r Bancoop e a OAS, em caso anlogo, conforme se observa dos seguintes julgados, e fartssima a jurisprudncia nesse sentido:

E o procedimento, aqui, foi idntico ao usualmente empregado pela Bancoop, muito bem descrito no supracitado voto do E. Des. Francisco Loureiro, consignado que ela prpria reconhece, em sua contestao, que realizou emprstimo a outra seccional, em 19 de fevereiro de 2009 .

Ora, se a Seccional Altos do Butant dispunha de dinheiro suficiente em fevereiro de 2009, a ponto de emprestar a outra seccional, a concluso que era ela, na realidade, credora, e no havia mnima justificativa na imposio aos adquirentes do indigitado rateio extra, seguido do repasse do empreendimento a outra construtora, em setembro do mesmo ano de 2009, com final imposio de regras e preos totalmente alheios ao contrato original, tudo absolutamente divorciado dos princpios da boa-f contratual, da funo social do contrato e da transparncia das relaes contratuais... VITRIA FINAL DESEMBARAGDORES DISSERAM: E, ante a nulidade da cobrana, de rigor reconhecer a quitao do imvel adquirido pelos apelantes (Daniela e Fabio) e, por conseguinte, a inexigibilidade do dbito 'sub judice', bem como o dever das rs (Bancoop e OAS) em outorgar a escritura definitiva do imvel, nos exatos termos da clusula 17 do contrato, no prazo de 15 dias, sob pena de valer a presente deciso como ttulo aquisitivo, a tanto valendo lembrar as precisas orientaes do E. Des. nio Zuliani, guardadas as peculiaridades: O que consta da clusula 17 no sentido de que somente aps encerrado o empreendimento poder se cogitar da outorga da escritura definitiva, transformou-se em clusula potestativa pura (art. 122, do CC) devido a permanecer no arbtrio exclusivo da r a oportunidade e convenincia de ser concludo ou aperfeioado o contrato quitado.
(Apelao Cvel n 0024863-64.2010.8.26.0068, j. 24/11/2011)

Ante o exposto, pelo meu voto, D-SE PROVIMENTO EM PARTE ao recurso. WALTER BARONE /Relator VEJA NAN INTEGRA:
http://bancoop.forumotion.com/t4432-0149270-1220118260100-583002011149270-daniela-e-fabio-reversao-butanta-oas#4478B

OU
http://es.scribd.com/doc/189769208/014927012-2011-8-26-0100-Daniela-e-Fabio-2-Instancia-Oas-Bancoop-Butanta-Reversao

ADVOGADA PARA DAR DETALHES DESTE DESTE PROCESSO VITORIOSO: Advogada: Luiza Santelli Mestieri Duckworth

* MD DIREITO * www.mddireito.com.br - (13) 3877-2357 / (11) 3081-0588

Concluso Estas vitimas da Bancoop j moravam e tinham pago o TERMO DE ADESO a BANCOOP. No aceitaram a cobrana da OAS no Butant, e ignoraram a transferncia e se recusaram a pagar por novos custos da construtora sucessora da Bancoop no contrato. Percebeu que o Desembargador Dr. WALTER BARONE disse: ... toda evidncia, o contrato no foi celebrado entre uma cooperativa e um cooperado. ... Irregular ou no, (a assembleia) no podia vincular todos os cooperados, impondo novas obrigaes ad infinitum.

Conclumos dizendo que: Reunies em salo de festas, homologaes, nada disso lhe obriga a pagar mais se j tem um CONTRATO QUITADO COM A BANCOOP. Por isso que voc no pode ou deve ASSINAR desistncia na Bancoop, j que isso lhe causar prejuzo, momento em que voc ABRE mo do contrato quitado tornando-se devedor de construtora. Esto fazendo reunies em seccionais inacabadas mas NO querem destituir a Bancoop da seccional, querem fazer ACORDO com ela, dando quitao recproca, isso um ABSURDO, j que voc nada deve a Bancoop. Unio boa desde que No queiram isentar a Bancoop. Se querem acordo com ela, voc pode se defender no judicirio ignorando tais reunies para soluo ou aceite de novos PACTOS COMERCIAIS. Sugesto final: no assine documento algum na Bancoop e mova seu processo digital, em especial se faz parte das seccionais MOOCA, CASAVERDE, COLINA PARK, LIBERTY, PENHA, VILA INGLESA, BELA CINTRA. Outras vitrias contra a OAS :
da-bancoop http://bancoop.forumotion.com/f210-28-vitimas-da-bancoop-vencem-a-oas-sucessora-

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