Lic.

Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60

VOLUMEN LIX

dmetWGESIMO

NO

ESCRITURA 3,491 TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y UNO

En la ciudad de Len, Estado de Guanajuato a los 18 diecio das del mes de diciembre del ao 2006 dos mil seis, ante m, Licenciada GABRIELA PUENTE GARCIA, NOTARIO PUBLICO NUMERO 60 SESENTA en legal ejercicio en esta ciudad, con

domicilio en el despacho nmero 405 cuatrocientos cinco del Condominio Hidalgo ubicado en la calle Hidalgo esquina con el Boulevard Adolfo Lpez Mateos, comparece el seor ALONSO GOMEZ OROZCO, en su carcter de Administrador nico de la sociedad denominada "PROMOTORA ROYAL HOME" SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, con el carcter de "La Parte Vendedora" y por la otra parte, el "INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO", representado en este acto por el seor JORGE ESTRADA PALERO, en su carcter de Director General del mencionado organismo, con el carcter de "La Parte Compradora", quienes me manifiestan que vienen a otorgar el contrato de COMPRA VENTA que han celebrado con

anterioridad, el cual formalizan por medio de esta Escritura Pblica y consignan al tenor de los siguientes:

ANTECEDENTES 1.
Mediante escritura pblica 3,351 tres mil trescientos cincuenta y uno, de fecha 5 cinco de septiembre del ao 2006 dos mil seis, otorgada ante la fe de la suscrita Notario Pblico nmero 60 sesenta de esta ciudad, Licenciada Gabriela Puente Garca, cuyo primer veinticuatro de octubre del testimonio qued inscrito el da 24 presente ao 2006 dos mil seis

en el Registro Pblico de la ciudad de Salamanca, Guanajuato, el seor ALONSO GOMEZ OROZCO, 2n su carcter de "PROMOTORA

Administrador Unico de la sociedad denominada

ROYAL HOME" SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE,

constituy Rgimen de Propiedad en Condominio denominado destinado a hotel, respecto al "MEXICO PLAZA SALAMANCA", edificio construido sobre el lote de terreno 3 tres del rea de
-

Reserva 1 uno del Condominio "Galeras Salamanca" ubicado en calle Faja de Oro, sin nmero oficial, de la ciudad de Salamanca, Estado de Guanajuato Lote 3 tres con superficie de 3,080 M2 tres mil ochenta metros cuadrados y las siguientes

medidas y colindancias: AL NORTE 60.00 sesenta metros con estaciona_miento numero 1 uno de uso comn. AL ORIENTE: Una linea de 51.33 cincuenta y un metros treinta y tres centmetros con diferentes conlidantes, partiendo todas de Norte a Sur de la siguiente manera, la primera mide 7.45 siete metros cuarenta y cinco centmetros linda con SubAncla 1 uno, muro divisorio de por medio, 39.92 treinta y nueve metros noventa y dos centmetros con el rea de plazas y pasillos de uso comn, 3.96 tres metros noventa y seis centmetros con estacionamiento numero 2 dos de uso comn. AL SUR Una lnea de 60.00 sesenta metros con diferentes colindantes, partiendo de Oriente a Poniente de la siguiente manera, la primera mide 30.00 treinta metros linda con lote 2 dos de la reserva 1 uno, la segunda mide 30.00 treinta metros linda con lote 5 cinco ( antes lote 14 catorce) de la reserva 1 uno. AL PONIENTE 51.33 cincuenta y un metros treinta y tres centmetros con estacionamiento 1 uno de uso comn. R27*37766 Folio Real ANTECEDENTE REGISTRAL: veintisiete, asterisco, tres, siete, siete, seis, seis. II. Continan manifestando "La Parte Vendedora" que a dicho CUARTOS NUMERO 202 condominio pertenecen las suites o DOSCIENTOS DOS, 203 DOSCIENTOS TRES, 204 DOSCIENTOS CUATRO, 205 DOSCIENTOS CINCO, 206 DOSCIENTOS SEIS, 207 DOSCIENTOS SIETE, 208 DOSCIENTOS OCHO, erre

Lic. Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60 Len, Guiajuato
.

209 DOSCIENTOS NUEVE, 210 DOSCIENTOS DIE

fh,

DOSCIENTOS ONCE materia de la presente operacin de compra venta que tiene celebrada con el "INSTITUTO DE SEGURIDA1 SOCIAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO", representado por el seor JORGE ESTRADA PALERO, General del mismo. Con fundamento en los presentes Antecedentes, los comparecientes otorgan las siguientes: en su carcter de Director

CLAUSULAS
PRIMERA.de El seor ALONSO GOMEZ OROZCO, en su carcter de la sociedad denominada Administrador Unico

"PROMOTORA ROYAL HOME" SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, vende real, definitivamente y sin reserva alguna DE SEGURIDAD SOCIAL DEL ESTADO DE JORGE del

al "INSTITUTO GUANAJUATO"

mismo que, representado por el seor en su carcter de

ESTRADA PALERO,

Director General

mismo, adquiere para dicho Instituto las siguientes CUARTOS del Condominio

10 suites

"MEXICO PLAZA- SALAMANCA"

construido sobre el lote de terreno 3 tres del rea de Reserva 1 uno del Condominio "Galeras Salamanca" ubicado en calle Faja de Oro, sin nmero oficial, de la ciudad de Salamanca, Estado de Guanajuato, 10 diez suites cuartos que a continuacin se transcriben:. CUARTO NUMERO 202 DOSCIENTOS DOS Superficie privativa

de

31.22 M2

treinta y un metros veintids

centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 201 doscientos uno. AL SUR: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 203 doscientos tres. AL ORIENTE: 3.60 tres metros sesenta centmetros con vaco de plazas y pasillos acceso a sub ancla 1 uno.

AL PONIENTE: 3.60 tres metros sesenta centmetros con rea comn de pasillo. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del 0.7729% CERO, PUNTO, SIETE, SIETE, DOS, NUEVE POR CIENTO del valor total del Condominio. Asimismo, en la

presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos y que se describen en el apartado de "bienes comunes". ANTECEDENTE REGISTRAL: Folio Real R27*39580 erre,

veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, cero.

CUARTO NUMERO 203 DOSCIENTOS TRES

Superficie privativa de 31.22 M2 treinta y un metros veintids centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 202 doscientos dos. AL SUR: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 204 doscientos cuatro AL ORIENTE: 3.60 tres metros sesenta centmetros con vaco de plazas y pasillos acceso a sub-ancla 1 uno. AL PONIENTE: 3.60 tres metros sesenta centmetros con rea comn de pasillo. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del 0.7729% CERO, PUNTO, SIETE, SIETE, DOS, NUEVE POR CIENTO del valor total del Condominio. Asimismo, en la

presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos y que se describen en el apartado de "bienes comunes". ANTECEDENTE REGISTRAL: Folio Real R27*39581 erre,

veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, uno. CUARTO NUMERO 204 DOSCIENTOS CUATRO Superficie privativa de 31.65 M2 treinta y un metros sesenta y

cinco centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:

Lic. Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60 Len, Gustajuato. AL NORTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con nmero 203 doscientos tres. AL SUR: 8.70 ocho metros setenta centmetros con rea comn de pasillo.
AL ORIENTE: 3.65 tres metros sesenta y cinco centmetros con vaco

de plaza y pasillos acceso a sub-ancla 1 uno.

AL PONIENTE: 3.65 tres metros sesenta y cinco centmetros con rea

comn de pasillo. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del 0.7835% CERO, PUNTO, SIETE, OCHO, TRES, CINCO POR CIENTO del valor total del Condominio. Asimismo, en la

presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos y que se describen en el apartado de "bienes comunes". ANTECEDENTE REGISTRAL: Folio Real R27*39582 erre,

veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, dos. CUARTO NUMERO 205 DOSCIENTOS CINCO Superficie privativa de 31.65 M2 treinta y un metros sesenta y

cinco centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 3.65 tres metros sesenta y cinco centmetros con rea comn de pasillo. AL SUR: 3.65 tres metros sesenta y cinco centmetros con vaco de rea comn de ascenso y descenso del hotel. AL ORIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con vaco plazas y pasillos de acceso a sub ancla 1 uno.
-

de

AL PONIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin

nmero 206 doscientos seis. A dicho inmueble

le corresponde un indiviso del

0.7835% CERO, PUNTO, SIETE, OCHO, TRES, CINCO POR CIENTO del valor total del Condominio. Asimismo, en la

presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente,

los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos y que se describen en el apartado de "bienes comunes". ANTECEDENTE REGISTRAL: Folio Real R27*39583 erre,

veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, tres. CUARTO NUMERO 206 DOSCIENTOS SEIS Superficie privativa de 31.22 M2 treinta y un metros veintids

centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 3.60 tres metros sesenta centmetros con rea comn de pasillo.
AL SUR: 3.60 tres metros sesenta centmetros con vaco de rea

comn de ascenso y descenso del hotel. AL ORIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 205 doscientos cinco. AL PONIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 207 doscientos siete. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del 0.7729% CERO, PUNTO, SIETE, SIETE, DOS, NUEVE POR CIENTO del valor total del Condominio. Asimismo, en la

presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos y que se describen en el apartado de "bienes comunes". ANTECEDENTE REGISTRAL: Folio Real R27*39584 erre,

veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, cuatro. CUARTO NUMERO 207 DOSCIENTOS SIETE Superficie privativa de 31.22 M2 treinta y un metros veintids centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 3.60 tres metros sesenta centmetros con rea comn de pasillo. AL SUR: 3.60 tres metros sesenta centmetros con vaco de rea comn de ascenso y descenso del hotel. AL ORIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 206 doscientos seis. AL PONIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin

Lic. Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60 Len, Gua4ajuato. nmero 208 doscientos ocho. A dicho inmueble le corresponde 0.7729% CERO, PUNTO, SIETE, SIETE, del valor total del Condominio. un indivis DOS, NUEVE PO

Asimismo, en la

CIENTO idos, invariablemente, presente enajenacin se entienden comprend le son anexos y que los derechos sobre los bienes comunes que se describen en el apartado de "bienes comunes". R27*39585 Folio Real ANTECEDENTE REGISTRAL: veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, cinco. CUARTO NUMERO 208 DOSCIENTOS OCHO treinta y un metros veintids Superficie privativa de 31.22 M2 centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: pasillo. AL SUR: 3.60 tres metros sesenta centmetros con vaco de rea comn de ascenso y descenso del hotel. 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin AL ORIENTE: nmero 207 doscientos siete. 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin AL PONIENTE: nmero 209 doscientos nueve. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del 0.7729% CERO, PUNTO, SIETE, SIETE, DOS, NUEVE POR del valor total del Condominio. Asimismo, en la CIENTO presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente, anexos y que los derechos sobre los bienes comunes que le son se describen en el apartado de "bienes comunes". R27*39586 Folio Real ANTECEDENTE REGISTRAL: veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, seis. CUARTO NUMERO 209 DOSCIENTOS NUEVE treinta y un metros sesenta y cinco Superficie privativa de 31.65 M2 centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: erre, 3.60 tres metros sesenta centmetros con rea comn de erre,

AL NORTE: 3.65 tres metros sesenta y cinco centmetros con rea comn de pasillo. AL SUR: 3.65 tres metros sesenta y cinco centmetros con vaco de rea comn de ascenso y descenso del hotel. AL ORIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 208 doscientos ocho. AL PONIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 210 doscientos diez. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del O. 7835% CERO, PUNTO , SIETE, OCHO, TRES, CINCO POR CIENTO del valor total del Condominio. Asimismo, en la presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos y que se describen en el apartado de "bienes comunes". R27*39587 veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, siete. CUARTO NUMERO 210 DOSCIENTOS DIEZ Superficie privativa de 31.65 M2 treinta y un metros sesenta y cinco centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 3.65 tres metros sesenta y cinco centmetros con rea comn de pasillo. AL SUR: 3.65 tres metros sesenta y cinco centmetros con vaco de rea comn de ascenso y descenso del hotel. AL ORIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 209 doscientos nueve. AL PONIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 211 doscientos once. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del 0.7835% CERO, PUNTO, SIETE, OCHO, TRES, CINCO POR CIENTO del valor total del Condominio. Asimismo, en la presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos y que se describen en el apartado de "bienes comunes". ANTECEDENTE REGISTRAL: Folio Real erre,

Lic. Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60 Len, Guagajuato. ANTECEDENTE REGISTRAL: Folio Real R27*3

veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, ocho. CUARTO NUMERO 211 DOSCIENTOS ONCE Superficie privativa de 31.22 M2 treinta y un metros vei

centmetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 3.60 tres metros sesenta centmetros con rea comn de pasillo. AL SUR: 3.60 tres metros sesenta centmetros con vaco de rea comn de ascenso y descenso del hotel. AL ORIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 210 doscientos diez. AL PONIENTE: 8.70 ocho metros setenta centmetros con habitacin nmero 212 doscientos doce. A dicho inmueble le corresponde un indiviso del 0.7729% CERO, PUNTO, SIETE, SIETE, DOS, NUEVE POR CIENTO del valor total del Condominio. Asimismo, en la presente enajenacin se entienden comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos y que se describen en el apartado de "bienes comunes". ANTECEDENTE REGISTRAL: Folio Real R27*39589 erre,

veintisiete, asterisco, tres, nueve, cinco, ocho, nueve. SEGUNDA.de de $ El precio de la presente operacin es la cantidad 550,000.00 QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS,

CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL ( de los cuales la cantidad de $ 440,000.00 Cuatrocientos Cuarenta Mil Pesos, Cero Centavos, Moneda Nacional corresponde a la construccin y la

cantidad de $ 110,000.00 Ciento Diez Mil Pesos, Cero Centavos, Moneda Nacional al terreno) por cada una de las suites

cuartos, que manifiesta "La Parte Vendedora" haber recibido con anterioridad a este acto a su entera satisfaccin, por lo que otorga el recibo ms amplio eficaz que en Derecho corresponde. Como consecuencia de lo anterior, el Impuesto al Valor Agregado

se causa por cada una de las suites cuartos es la cantidad de $ 66,000.00 Sesenta y Seis Mil Pesos, Cero Centavos, Moneda Nacional. TERCERA.
-

Manifiesta "La Parte Vendedora" que los inmuebles

que enajena pasan a "La Parte Compradora" libres de todo gravamen y responsabilidad, al corriente en el pago de todo Impuesto y con cuanto de hecho y por Derecho les toque y corresponda, obligndose "La Parte Vendedora", en todo momento, al saneamiento para el caso de eviccin. CUARTA. Ambas partes contratantes declaran que en el presente
-

contrato no habido dolo, error, mala fe o intimidacin; que ninguna de las partes ha abusado de la ignorancia, necesidad o miseria de su la otra parte; que el precio convenido es el que consideran justo y legal por lo que no sufren lesin y que para mayor firmeza del mismo convienen en renunciar y renuncian en provecho recproco a las acciones de nulidad que pudieran derivarse de dichas causas. QUINTA.
-

Manifiesta "La Parte Compradora" que conoce el

texto de la escritura pblica nmero 3,351 tres mil trescientos cincuenta y uno, otorgada ante la fe de la suscrita Notario Pblico nmero 60 sesenta de esta ciudad, Licenciada Gabriela Puente Garca, la cual contiene la constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio de " MEXICO PLAZASALAMANCA ", as como su Reglamento, mismo que, desde este momento, "La Parte Compradora" se compromete a cumplir para el uso y disfrute de los CUARTOS NUMERO 202 DOSCIENTOS DOS, 203 DOSCIENTOS TRES, 204 DOSCIENTOS CUATRO, 205 DOSCIENTOS CINCO, 206 DOSCIENTOS SEIS, 207 DOSCIENTOS SIETE, 208 DOSCIENTOS OCHO, 209 DOSCIENTOS NUEVE, 210 DOSCIENTOS DIEZ DOSCIENTOS ONCE. SEXTA.
-

211

Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se

generen con motivo de la presente escrituracin sern pagados

Lic. Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60 Len, Guanajuato. _ -5 _ por cuenta de "La
Parte Vendedora". Parte Compradora", hecha

del Impuesto sobre la Renta que legalmente le corresponde a

P E RS ON A LIDAD
"La Parte Vendedora"

"PROMOTORA ROYAL HOME" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE

El seor ALONSO GOMEZ OROZCO me acredita la legal ROYAL existencia de la sociedad denominada "PROMOTORA

HOME" SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE mediante la exhibicin de la escritura pblica nmero 29,451 veintinueve mil cuatrocientos cincuenta y uno, de fecha 19 diecinueve de septiembre del ario 2000 dos mil, otorgada ante la fe del Notario Pblico nmero 106 ciento seis de esta ciudad, Licenciado Mario Alberto Corts Rodrguez, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad de esta ciudad, bajo el Folio Mercantil nmero

M20.3951 eme, veinte, punto, tres, nueve, cinco, uno, de fecha 31 treinta y uno de octubre de ario 2000 dos mil, la cual en lo conducente contiene: " PRIMERA.- Los compareciente constituyen una sociedad mercantil de nacionalidad mexicana, de tipo Annima y de Capital Variable de acuerdo a las leyes del Pas, en forma especial a la Ley General de Sociedades Mercantiles, denominada "PROMOTORA ROYAL HOME" la que siempre ir seguida de

SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE o de sus iniciales S.A. DE C.V...SEGUNDA.- La sociedad tendr como objeto social el siguiente: a).- La adquisicin de toda clase de negociaciones industriales, comerciales y de partes sociales o valores previos permiso de las autoridades competentes cuando la ley as la determine, el otorgamiento y recepcin de toda clase de persona fsica o moral tanto mexicanas como adquisicin, enajenacin, extranjeras...b).- La

custodia y comerciales con acciones

certificados de participacin, bonos y obligaciones, parte sociales y

toda clase de ttulos, valores emitidos por sociedades mexicanas y extranjeras...TERCERA.- La duracin de la sociedad ser de 99 novena y nueve aos los que computarn por arios naturales siendo el primer ejercicio irregular a partir de la fecha de firma de la presente escritura al da ultimo del ao y los sucesivos del da primero de Enero al da treinta y uno de diciembre de cada ario...CUARTA.- El domicilio de la sociedad ser en la ciudad de Len, Estado de Guanajuato...DEL CAPITAL DE LAS ACCIONES...QUINTA.- El capital de las sociedad ser de $50,000.00 (Cincuenta Mil Pesos 00/ 100 Moneda Nacional)...LOS ORGANOS SOCIALES DE LAS ASAMBLEAS...DECIMA.- La sociedad tendr los siguientes rganos sociales: I.- Asamblea General de Accionistas...II.Consejo de Administracin, o en su caso Administrador Unico...III.Director General...IV.- Gerente...V.- Auxiliares de Administracin o Administrador Unico...VI.- Comisario...DECIMA PRIMERA.- La Asamblea General de Accionistas es el rgano supremo de la sociedad y podr acordar y ratificar todos los actos y operaciones de sta y de los administradores, sus resoluciones tomadas en legal forma, obligarn a todos, incluso a los ausentes y disidentes y sern cumplidas y ejecutadas por la persona o personas que ellos mismos designen y a la falta de designacin por el Presidentes del Consejo de Administracin o el Administrador Unico...DECIMA SEGUNDA.- Las Asambleas Generales de Accionistas sern ordinarias y extraordinarias unas y otras se reunirn en el domicilio social y sin este requisito sern nulas salvo el caso fortuito o de fuerza mayor... DECIMA OCTAVA.- Las asambleas generales sern presididas por el Administrador Unico o el Presidente del Consejo de Administracin y a falta de los mismos por la persona o personas que elijan los presentes... VIGSIMA SPTIMA.- El Presidente del Consejo o en su caso el Administrador Unico,

tendrn con respecto a la sociedad las facultades siguientes: a).- Mandato general amplsimo para pleitos y cobranzas...b).Mandato general amplsimo para actos de Administracin...c).-

Lic. Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60 Len, Gualajuato.

Mandato General Amplsimo para Actos de dominio... designar apoderados generales o especiales y en su ca revocarlos o limitarlos...

CLAUSULAS TRANSITORIAS.- c).-

_---"" ,gr____,
a.- _

sociedad ser administrada por un Administrador Unico, el cu estar a cargo del seor ERNESTO GOMEZ HERNNDEZ, a quien garantiza en este momento su gestin a satisfaccin

de la asamblea...El Administrador Unico tendr todas las facultades que se confieren en la clusula Vigsima Sptima de esta escritura...". El seor ALONSO GOMEZ OROZCO me acredita su

personalidad como Administrador Unico de sociedad denominada "PROMOTORA ROYAL HOME" SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE mediante la exhibicin del primer testimonio de

la escritura pblica nmero 2,960 dos mil novecientos sesenta, de fecha 24 veinticuatro de mayo del ario 2005 dos mil cinco, otorgada ante la de la suscrita notario pblico nmero 60 sesenta de esta ciudad, Licenciada Gabriela Puente Garca, cuyo primer testimonio se encuentra pendiente de inscripcin el Registro Pblico de la Propiedad de esta ciudad, la cual en lo conducente contiene:" ... En la ciudad de Len, Estado de Guanajuato a las 10:00 horas del da 14 del mes de diciembre del ario 2004, en el domicilio social de la sociedad mercantil denominada "PROMOTORA ROYAL HOME" SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE se reunieron los socios de la misma a efecto de celebrar una Asamblea General Ordinaria

de Accionistas a la que fueron convocados por el seor ERNESTO GOMEZ HERNNDEZ en su carcter de Administrador Unico.. Presidi la Asamblea el mismo seor ERNESTO GOMEZ HERNNDEZ y fungi como Secretario de la misma el seor ALONSO GOMEZ OROZCO.- A peticin del Presidente de la Asamblea se puso a consideracin de los accionistas el siguiente: ORDEN DEL DIA... 4.- Eleccin de nuevo rgano de

administracin... CUARTO PUNTO... En desahogo del cuarto punto del orden del da, el Presidente de la Asamblea hace notar la importancia de elegir un nuevo rgano de administracin visto que el seor Ernesto Gmez Hernndez ha dejado de pertenece a la sociedad. Tras deliberar al respecto, los accionistas por unanimidad de votos acordaron que la sociedad sea administrada por un nuevo al seor Administrador Unico designando para tal efecto quien acepta su cargo y lo

ALONSO GOMEZ OROZCO

cauciona en trminos de los estatutos. En consecuencia, el seor ALONSO GOMEZ OROZCO en ejercicio de su cargo como Administrador Unico gozar de las facultades conferidas en los estatutos sociales...". "La Parte Compradora"

"INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO"

Manifiesta el seor el JORGE ESTRADA PALERO que INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL DEL ESTADO DE del GUANAJUATO es un Organismo Pblico Descentralizado Gobierno del Estado, con personalidad jurdica y patrimonio propio, que tiene a su cargo la administracin de los seguros y prestaciones reguladas en la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato, siendo el Director General, representante legal del Instituto, quien es nombrado por el Gobernador Constitucional del Estado, en los trminos de las fracciones I primera y III tercera del artculo 120 ciento veinte de la Ley referida, con facultades para representar al Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato en cualquier acto y ante cualquier autoridad, as como para ejecutar los acuerdos del Consejo Directivo, el cual en Sesin Ordinaria celebrada el 28 veintiocho de julio del ao 2005 dos mil cinco, en el Orden del Da, se autoriz la compra de las 10 diez suites objeto del presente instrumento, de cuya Acta de Sesin tengo a la vista un ejemplar que en copia que certifico agrego al apndice de mi protocolo para que obre como corresponda.----

Lic. Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60 Len, Guagajuato. Asimismo, el

carcter de JORGE ESTRADA PALERO del Instituto de Seguridad Socia

Director General

del Estado de Guanajuato

con el documento que contien e_tt'

nombramiento como tal expedido a su favor por el Goberna del Estado de Guanajuato, Licenciado Juan Manuel Oliva

Ramrez, el 26 veintisis de septiembre del ario 2006 dos mil seis, manifestndome igualmente que el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato se cre en sustitucin de la Direccin de Pensiones del Estado, segn decreto nmero 88

ochenta y ocho de la Honorable Quincuagsima Legislatura del Estado, publicado en el Peridico Oficial nmero 83 ochenta tres del 16 diecisis de octubre de 1977 mil novecientos setenta y siete y que en el artculo 120 ciento veinte de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato se determinan sus

facultades, mismas que en lo conducente sealan: "Artculo 120.El Director General del Instituto ser nombrado por el Ejecutivo del Estado y tendr las atribuciones siguientes:I.- Representar al

Instituto en cualquier acto y ante cualquier autoridad; III.Representar al Instituto y, en su caso, al Consejo Directivo como mandatario general para pleitos, cobranzas y actos de administracin, incluyendo aqullos que requieran clusula especial;... IX.- Ejecutar los acuerdos del Consejo Directivo; ..."

YO, LA NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE io.Que

OROZCO conozco y por personalmente no lo conocer al seor ALONSO al seor GOMEZ JORGE de su personalmente

ESTRADA PALERO

identifico mediante la

exhibicin

credencial de elector para votar con fotografa correspondindole el folio nmero 115034927140 uno, uno, cinco, cero, tres, cuatro, nueve, dos, siete, uno, cuatro, cero. 2o. De que la suscrita notario considero a los comparecientes con plena capacidad legal para contratar y obligarse, pues nada me consta en contrario, los que por sus generales dijeron

ser: El seor ALONSO GOMEZ OROZCO, mexicano por nacimiento,

mayor de edad, nacido el da 5 cinco de enero de 1975 mil novecientos setenta y cinco, casado, empresario, con domicilio en calle Nogal 129 ciento veintinueve en el fraccionamiento Club Campestre en esta ciudad. El seor JORGE ESTRADA PALERO, mexicano por nacimiento,

mayor de edad, nacido el da 14 catorce de octubre de 1960 mil novecientos sesenta, casado, Director General, con domicilio en carretera Guanajuato-Juventino Rosas, kilmetro 10 diez, en el Municipio de Guanajuato, Guanajuato. 3o. Que tuve a la vista la escritura pblica nmero 3,351 tres mil trescientos cincuenta y uno, de fecha 5 cinco de septiembre del ao 2006 dos mil seis, otorgada ante la fe de la suscrita Notario Pblico nmero 60 sesenta, Licenciada Gabriela Puente Garca, mediante la cual se constituy el Rgimen de Propiedad en Condominio denominado "MEXICO PLAZA SALAMANCA"
-

a que se sujet el edificio construido sobre

el Lote 3 tres descrito en el antecedente nmero uno de este instrumento. 4o. Que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica mediante la cual el seor OROZCO ALONSO GOMEZ

me acredita la legal existencia de la sociedad

"PROMOTORA ROYAL HOME" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, la cual en su oportunidad se agreg al apndice

de Protocolo bajo el acta nmero 2,495 dos mil cuatrocientos noventa y cinco otorgada ante mi propia fe. 5o. Que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica mediante la cual el seor ALONSO GOMEZ OROZCO de la sociedad

me acredita su carcter de Administrador Unico

denominada "PROMOTORA ROYAL HOME" SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE , misma que fue otorgada ante mi propia fe.

Lic. Gabriela Puente Garca

Notara Pblico No. 60 Len, Gua8ajuato. 6o. De que el seor ALONSO GOMEZ OROZCO manifie protesta de decir verdad, que la personalidad con que se osten no le ha sido revocada ni limitada. 7o. Que tuve a la vista el documento consistente en la Sesin Ordinaria celebrada el 28 veintiocho de julio del ario 2005 dos mil cinco por el Consejo Directivo del "INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO as como el nombramiento oficial del seor JORGE ESTRADA PALERO como Director General del mencionado organismo. 8. De que el seor JORGE ESTRADA PALERO manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que la personalidad con que se ostenta no le ha sido revocada ni limitada. 9o. De que "La Parte Vendedora" declara, bajo protesta decir verdad, por conducto de su representante que es una sociedad dedicada a actividades empresariales la cual se encuentra registrada como causante mayor con Registro Federal de Contribuyentes PFtH 000919327 nueve, uno, nueve, tres, dos, siete pe, erre, ache, cero, cero, cero,
y

el inmueble que enajena

forma parte del activo de la empresa. 10o. De que "La Parte Vendedora" manifiesta que loa inmuebles que enajena se encuentran libres de gravamen y responsabilidad. 1 lo. Que "La Parte Vendedora", bajo protesta de decir verdad, me manifest que los inmuebles materia de la presente operacin no se encuentran arrendados por lo que no procede el derecho de preferencia para el arrendatario. 12o. De que "La Parte Vendedora" manifiesta haber recibido previamente y a su satisfaccin la cantidad de $ 66,000.00

Sesenta y Seis Mil Pesos, Cero Centavos, Moneda Nacional por concepto de Impuesto al Valor Agregado que causa la

presente operacin por cada una de las suites cuartos. 13o. Que inform a "La Parte Compradora" la obligacin que

la suscrita Notario tiene de inscribir en el Registro Pblico de la ciudad de Salamanca, Guanajuato el primer testimonio que de la presente escritura se expida, solicitando en este momento el pago de los derechos correspondientes para el efecto. 14o. Que ledo el presente instrumento a los comparecientes, debidamente enterados de su valor y alcance legal, lo aprobaron, ratificaron y firmaron, ante m, la suscrita Notario el mismo da de su otorgamiento. OROZCO. - FIRMADO.
-

DOY FE. - Sr.

ALONSO GOMEZ

Sr.

JORGE ESTRADA PALERO. - FIRMADO.-

Licenciada GABRIELA PUENTE GARCIA.- FIRMADO.- MI SELLO DE

AUTORIZACION.

AITTORIZACION
En la ciudad de Len, Estado de Guanajuato a los 19 diecinueve das del mes de febrero del ao 2007 dos mil siete, en que recib los documentos que me acreditan el pago de los impuestos que se causan por la presente escritura, la autorizo en definitiva.DOY

FE.- Licenciada GABRIELA PUENTE GARCIA.- FIRMADO.- MI SELLO DE AUTORIZAR.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA

El pago del Impuesto Sobre la Renta no se retuvo ni se entero por quedar sujeto al impuesto Global de las Empresas.

TRASLACIN DE DOMINIO
El pago del Impuesto de la Traslacin de Dominio quedo exento se hizo por la cantidad de $26,663.97 Veintisis Mil Seiscientos Sesenta y Tres Pesos, Noventa y Siete Centavos Moneda Nacional, presentndose el aviso de la declaracin correspondiente en la Tesorera Municipal de la ciudad de Salamanca, Estado de Guanajuato, el da 19 diecinueve de febrero del ao 2007 dos mil siete, del cual agrego copia al testimonio para constancia y que yo, la Notario, certifico es fiel a su original que anexo al apndice de este Libro. ES PRIMER TESTIMONIO QUE SACO DE SU MATRIZ Y

Lic. Gabriela Puente Garca Notara Pblico No. 60 Len, Guirdjuato.

ORIGINAL RESPECTIVO, MISMO QUE SE ENCUENTRA ASENTADO EN EL TOMO LIX QUINCUAGESIMO NOVENO. VA EN 10 DIEZ HOJAS UTILES DEBIDAMENTE COTEJADAS, SELLADAS Y FIRMADAS Y 30 TREINTA ANEXOS CERTIFICADOS. SE EXPIDE PARA USO Del "INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL DEL

ESTADO DE GUANAJUATO", EN LA CIUDAD DE LE1N, ESTADO DE GUANAJUATO A LOS 19 DIECINUEVE DIAS D FEBRERO DEL AO 2007 DOS DOY FE. S DE

/CO CRIS

Lic. -0-ABRIELA PUENTE GARCIA N. P. No 60

I PART SAL,'