REALES LIBRO

DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES:

1. DIEZ-PICAZO, Luis. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial I. Una relacin jurdica es toda situacin en la vida social que se establece entre dos personas con fines e intereses merecedores de tutela. Una relacin jurdica patrimonial es toda relacin jurdica que versa sobre bienes o intereses de naturaleza econmica. Los bienes que poseen naturaleza econmica pueden ser objeto de valoracin (de manera objetiva /no importa valoraciones sociales o sentimentales). Relacin jurdica patrimonial naturaleza econmica valoracin objetiva. La relacin jurdica siempre se dan entre personas (sujetos). Sujeto activo Quien puede reclamar un derecho. Sujeto pasivo A quien se le impone un deber. En algunos casos el sujeto activo puede ser sujeto pasivo a la vez (y viceversa). El objeto de las relaciones jurdicas patrimoniales est constituido por los bienes (que pueden ser valorables econmicamente). Los bienes pueden ser de cualquier naturaleza, con la nica condicin de poder dar utilidades: o Cosas materiales. o Energas de la naturaleza. o Creaciones intelectuales. o Comportamientos y conductas. El contenido de las relaciones jurdicas estn conformado por derechos (derecho patrimonial) y deberes. Los derechos patrimoniales son aquellos derechos subjetivos que tienen por finalidad la atribucin a la persona de un poder econmico con respecto a bienes. Derechos reales. o Actio in rem: Sobre la cosa. Propiedad /usufructo /servidumbre. o En este caso el sujeto pasivo no est obligado a nada (no hay un contrato). Derechos personales o de crdito. o Actio in personam: Sobre otra persona. Contrato / Obligacin. o EN este casi el sujeto pasivo est obligado a hacer/omitir algo. 2. BULLARD, Alfredo. La relacin jurdico patrimonial. La relacin jurdica patrimonial busca una esttica patrimonial. o Status protectivo del titular del bien. o En la etapa medieval el sistema patrimonial fue el predominante.

Las obligaciones persiguen una funcin dinmica. o Persigue el cambio de status. o La etapa del liberalismo se basa en relaciones jurdico obligatorias relaciones de intercambio. A travs del tiempo algunas relaciones patrimoniales resultaron inoponibles y otras relaciones obligatorias resultaron oponibles por esta razn se crea el registro y la posesin. 3. MEJORADA, Martn. Las relaciones jurdicas oponibles a propsito de la propiedad en el mercado de valores. Los elementos de los derecho reales: o Elemento interno: El poder del sujeto sobre la cosa. Es el contenido econmico del derecho real. o Elemento externo: El deber que terceras personas a no invadir la autonoma del sujeto con respecto a la cosa. Es la garanta jurdica del contenido econmico del derecho real. El crdito es un derecho relativo (se puede reclamar a un nmero limitado de personas) y el derecho real es un derecho absoluto (se puede reclamar a cualquier persona del mundo). / A travs del tiempo esto ha cambiado y se puede dar el caso de contratos oponibles erga omnes por estar inscritos en registros pblicos. Existen objetos que al ser incorporados de cierta forma en las relaciones jurdicas, slo pueden generar derechos de existencia y ejercicio exclusivos. (Esto depende del sistema jurdico y cmo trata a los distintos tipos de objetos) Una vez que se encuentra identificado el titular de los derechos patrimoniales de un bien, el sistema debe proporcionar a ste las facultades de persecucin y preferencia para asegurar su condicin, haciendo que la titularidad sea eficaz respecto de todos y no slo respecto de quien la transmiti Estos son los derechos reales y la caracterstica descrita se reconoce como oponibilidad. Cuando el objeto de derecho es centro de imputacin de titularidades exclusivas podemos hablar de BIENES. /Cuando no hay titularidades exclusivas no se puede hablar de bienes sino de GNEROS. Una caracterstica del derecho de propiedad es que es oponible erga omnes. Las relaciones oponibles prescinden del modelo econmico, pues es una exigencia de la naturaleza de los objetos involucrados, es una cuestin de orden lgico. Pero en el sistema liberal la oponibilidad resulta ser de mayor importancia que en otros tipos de sistemas econmicos. Una vez que existe un titular de la propiedad sobre objeto de contenido especfico ya no puede existir otro al mismo tiempo (exclusividad). /La exclusividad es una diferencia fundamental entre los derechos reales y los derechos de crdito, pues en los derechos de crdito normalmente no hay una condicin de exclusividad.

La oponibilidad es un elemento necesario para lograr que los derechos que recaen sobre objetos de contenido especfico se ejecuten adecuadamente, sin conflictos, sin concurrencia de varios sujetos que pretendan ser titulares del mismo objeto. Es as que oponibilidad erga omnes hace referencia al conjunto de mecanismos que el sistema utiliza para lograr tales propsitos, no beneficio de un titular sino a favor del sistema en su conjunto. La publicidad es importante en un tipo de sistema que usa la oponibilidad de manera concurrente, es por esta razn que el sistema jurdico debe contar con mecanismos de publicidad. Consecuencias de este principio es la existencia de la publicidad registral (Registros Pblicos) y la posesin (que las personas observen al poseedor). En nuestro sistema la titularidad de un bien no se basa estrictamente en la inscripcin del bien en los Registros Pblicos.

LOS BIENES:
1. BIONDI, Biondo. Los bienes. / CONCEPTO ITALIANO DE COSA. La nocin de cosa es jurdica y no es filosfica o extrajurdica. Desde el punto de vista jurdico: cosa es toda cosa material o inmaterial que sea jurdicamente relevante, en tanto que pueda constituir objeto de relaciones jurdicas. Cosas son las que pueden constituir objeto de derecho, pero no todo objeto de derecho puede ser considerado cosa. Todo aquello que no es cosa y sirve para uso del hombre en sentido jurdico se define como cosa Cosa se contrapone a persona como objeto se contrapone a sujeto. / Ya que el Derecho est constituido hominum causa y por esta razn nada puede ser entendido al margen del hombre. / Pero no se debe entender la extraeza del hombre en sentido sensorial, sino se le debe entender en base a lo jurdicamente relevante, pues se podran desestimar la importancia de algunas cosas como la luz solar, el aire, etc. No es necesario que la cosa sea material, basta con que se le pueda identificar/medir de alguna manera. Pueden existir cosas futuras porque se prev que van a existir en el futuro. No toda utilidad es jurdicamente cosa, sino que es necesario que se trate de un inters socialmente apreciable, que justifique su apego al Derecho (ya que el ordenamiento jurdico existe para satisfacer las necesidades del hombre que vive en sociedad). La cosa tiene que poder ser delimitable, pues no puede ser concebible algo que no pueda ser delimitado, por esta razn se excluye del concepto de cosa el aire, la luz solar, etc. (a menos que est comprimido o juntado en algo, en este caso se convertira en una cosa) Hay entidades no patrimoniales que son consideradas entidades jurdicas, es decir, constituyen objeto de derecho y por tanto deben ser consideradas cosas (los derechos subjetivos).

De esta manera, la patrimonialidad es una caracterstica de la mayor parte de cosas, pero afirmar que sea un carcter esencial excluye otras entidades importantes que no la presenten. 2. DE TRAZEGNIES, Fernando. Bienes, naturaleza y romanos. La divisin de bienes en muebles e inmuebles no ha existido siempre y adquiere importancia jurdica slo en la Edad Media (por lo tanto, no es un trmino romano ni natural). Los romanos clasificaban los bienes en mancipi y nec mancipi, que en suma eran los bienes viejos y los nuevos bienes respectivamente. La clasificacin en bienes muebles e inmuebles se dio de acuerdo a la percepcin social de su poca, es por esta razn que en el CC de 1936 los ferrocarriles, aviones y otros eran considerados inmuebles, pues se consideraba que no se podan ocultar o defraudar al acreedor/comprador. De esta manera no se debe buscar en el pasado las definiciones de conceptos, pues estos varan de acuerdo a la percepcin social a travs del tiempo y por tanto tambin se deben actualizar/cambiar los conceptos. 3. ARIAS, Max. Exgesis del CC Peruano de 1984. Bien simple: Un bien indivisible. Bien compuesto: Un bien que est constituido por varios bienes simples y se puede descomponer. Partes integrantes: o Art. 887 CC.- Son aquellas cosas que conciernen a la esencia del bien principal. o Slo los bienes compuestos pueden tener partes integrantes. Partes accesorias: o Art 888 CC.- Son aquellas cosas que sin perjudicar la esencia del bien principal son prescindibles. o No son partes accesorias las que son meramente transitorias o pasajeras. (Ejm. Los instrumentos de un saln de msica, los caballos en un establo, etc.) o El fin de una parte accesoria es econmico u ornamental. o Las partes accesorias pueden ser materia de derechos singulares. o La separacin temporal de una parte accesoria del bien principal carece de efectos jurdicos y mantiene su misma naturaleza (Ejm. La separacin de una mquina de su taller por motivo de una reparacin). 4. AVENDAO, Francisco. Comentarios a los artculos 885 y 886 del CC. / CONCEPTO PERUANO DE COSA. Bien es toda entidad material e inmaterial que puede constituir objeto de relaciones jurdicas. Bien Cosa. En trminos jurdicos, cosas son los objetos materiales de valor econmico que pueden ser apropiados, transferidos y utilizados por las personas para satisfacer necesidad. El concepto de bien comprende cosas (fsicas) y derechos subjetivos (inmateriales). El bien segn BIONDI:

El bien es distinto al sujeto. El bien siempre tiene relevancia jurdica. Cosa es una entidad objetiva, en cambio un bien es un derecho subjetivo. / Por tanto, puede existir una pluralidad de derechos subjetivos (bienes, diversas utilidades) sobre la misma cosa. o El bien proporciona utilidad material o moral. o Los bienes son susceptibles de apropiacin. o El trfico de bienes debe ser lcito (si no es lcito no hay participacin del sistema jurdico). o Los bienes pueden ser futuros. o Los bienes tienen valor econmico. Las clasificaciones de los bienes reflejan el propsito de determinadas relaciones jurdicas: o Corporales / Incorporables De acuerdo a si pueden ser percibidos por los sentidos. o Fungibles / No fungibles Los bienes que pueden ser sustituidos de los que no, siempre y cuando el bien fungible no afecte en calidad, cantidad ni nada el bien cambiado. o Consumibles / No consumibles Los bienes que no se consumen con el primer uso son denominados no consumibles, en cambio los bienes que se agotan con el primer uso son denominados consumibles. Adems los bienes se pueden consumir fsica como jurdicamente (manzana y dinero). o Muebles / Inmuebles La ley determina qu bienes son muebles e inmuebles. El problema radica en que la clasificacin (movilidad) carece de genuinidad, pues la legislacin ha puesto a los bienes en una distinta clasificacin para poder aprovechar de una mejor manera las consecuencias jurdicas y no por su carcter mvil. 5. AVENDAO, Jorge. El derecho de propiedad, el Sistema Registral Peruano y la reforma del CC. En la reforma del nuevo CC, se ha hecho una clasificacin de las cosas en bienes corporales e incorporales, y slo los bienes corporales pueden ser clasificados a su vez en bienes muebles e inmuebles. Adems se ha hecho una nueva clasificacin: o Bienes registrados. o Bienes no registrados. Son bienes registrados los incorporados a algn registro de carcter jurdico (no necesariamente a un registro pblico), por ejemplo, un acta de socios de club. El negocio jurdico en bienes registrados se dara por medio del registro constitutivo, en cambio los bienes no registrados se daran por la tradicin (la entrega). El proyecto busca que para que los bienes puedan ser transferidos deben estar inscritos en el registro correspondiente y que ste registro sea inmodificable (ni con sentencia judicial).

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LA PROPIEDAD:
1. DIEZ-PICAZO, Luis y GULLN, Antonio. Sistema de Derecho Civil. La propiedad: o La propiedad y su regulacin jurdica no es ms que una superestructura de las ideas sociales, polticas y econmicas de un determinado contexto (por ejemplo, el Cdigo de Napolen con respecto a la propiedad). o Se renen en la propiedad tres facultades: gozar, disponer, reivindicar Pero no se pueden circunscribir en estos tres verbos todas las facultades de un titular, pues son muchas ms. o Adems, se considera legtima la intervencin del Estado con respecto a la propiedad siempre que se encauce hacia el beneficio de la colectividad (teniendo en cuenta el tipo de poltica econmica). o Debido a que el ejercicio sobre la propiedad pretende ser absoluto tenemos que encontrar sus lmites en las leyes para que no exista un abuso. 2. AVENDAO, Jorge. Atributos y Caracteres del Derecho de Propiedad. *En esta lectura el inters social todava estaba vigente. En el CC de 1936 se usaba el trmino de poseer que luego se cambi a usar con el CC de 1984 (porque en rigor se llegaba a contradicciones con respecto a la posesin y el uso). La reivindicacin es la realizacin de la persecutoriedad, que corresponde a todo derecho real y no slo al derecho de propiedad. El trmino dentro de los lmites de la ley hace referencia al ejercicio de todos los atributos de la propiedad (no slo al de disposicin). Adems se estable el ejercicio de la propiedad en armona con el inters social (que en ltima instancia hace referencia tambin al disfrute del bien que luego ser derogado. En el art. 924 del CC se establece una indemnizacin por abuso del derecho de propiedad. Entonces, los atributos de la propiedad (naturaleza jurdica) son: o Usar: Servirse de la cosa conforme a sus caractersticas funcionales. o Disfrutar: Aprovechamiento econmico del bien, de esta caracterstica nace el derecho real del Usufructo: Gozar de los frutos que el bien me pueda dar. Art. 890 del CC. Nocin de frutos Los provechos renovables que no altere la sustancia del bien. Art. 894 del CC. Concepto de productos Los provechos no renovables que se extraen de un bien. Art. 891 del CC. Clases de frutos: Naturales: Sin intervencin humana / Aunque se discute que stos sean realmente naturales, pues resulta siempre que tienen la intervencin del hombre.

Industriales: Con intervencin humana. Civiles: Lo que un bien produce como consecuencia de una relacin jurdica (Ejm. Los intereses de un prstamo). Se ha llegado en algunos pases a eliminar la clasificacin de naturales. o Disponer: El propietario puede no usar el bien o destruirlo. o Reivindicarlo: Reclamar el bien. Caracteres de la propiedad: o Es un derecho real persecucin y preferencia. o Es absoluto Se refiere a que el titular puede hacer lo que desee con el bien, pero en ltima instancia tendr sus lmites en la ley. o Es un derecho perpetuo La propiedad es perpetua, hasta que deje de existir el bien o si se la pierde por prescripcin adquisitiva siempre habr alguien que se ocupe del bien, porque si no habra un caos. o Exclusivo Oponibilidad erga omnes. Propiedad como derecho absoluto: o Confiere a su titular todos los atributos sobre el bien: Usar, Disfrutar y Disponer. o Es un derecho absoluto, porque comparativamente con otros derechos reales (como la posesin) slo ste confiere a su titular la plenitud de las facultades sobre el bien. o Este carcter no es ilimitado porque tiene sus lmites en el inters social y las limitaciones de la ley (Art. 923 y 925 del CC). o Los bienes muebles generalmente no sufren restricciones generales, estas restricciones se dan principalmente en inmuebles y sobre todo en predios (Ejm. El Art. 957 del CC). Propiedad como derecho perpetuo: o Slo se pierde con la prescripcin adquisitiva ganada por otro. o La accin reivindicatoria es imprescriptible Cuando la propiedad pasa a otro por prescripcin ya no se puede reivindicar (no se ha perdido la accin reivindicatoria, se ha perdido la propiedad y ya no goza de esta accin). o El Art. 2011 hace referencia a otros derechos reales que no sea la accin reivindicatoria. o Art. 968 del CC: Los incisos 2 y 3 hace referencia a una extincin absoluta de la propiedad y los incisos 1 y 4 hace referencia a la prdida relativa de la propiedad. El inciso 4 hace referencia nicamente al abandono de predios. 3. NOVOA MONREAL, Eduardo. El derecho de propiedad privada. Aspectos del dominio segn el criterio tradicional: o Inspirada en principios romanos y tendencias de la revolucin burguesa.

En la actualidad muchos conceptos ya son dbiles y otros han sido sustituidos por otros ms eficaces. o La doctrina liberal del S. XIX caracteriza el derecho de propiedad como absoluto, exclusivo y perpetuo. o El concepto clsico del dominio se refleja en mayor medida en su carcter absoluto. parece ser que el ordenamiento romano privilegi la acumulacin de poder y por esta razn es que da un dominio absoluto sobre los bienes, que se refleja tambin en el egosmo ms absorbente. o El pensamiento egosta romano se difundi en varios ordenamientos (Austria, Argentina, etc.) y estuvo arraigado en ellos (en Alemania tambin se defendi esta postura). o Ms modernamente la doctrina cambi el trmino absoluto por el de pleno. o Debe entenderse, adems, que desde el ordenamiento ms antiguo, el ejercicio del derecho absoluto de propiedad siempre tuvo sus lmites en sus legislaciones. o Adems, segn la frmula clsica el dominio tambin es exclusivo y perpetuo. o La exclusividad consiste en la facultad de rechazar cualquier intervencin de terceros en el uso, goce, y disposicin del bien (como el cerco de una propiedad). o La perpetuidad existe independientemente del ejercicio que se pueda hacer del bien Se puede cambiar de titular del bien, pero el derecho permanece. o El contenido del derecho de propiedad: El poder de goce consiste en la utilizacin y aprovechamiento directo del bien, en forma de obtener de l todos los beneficios y ventajas que es capaz de dar. El poder de disposicin consiste en la facultad de realizar con la cosa cualquier acto que implique que el propietario la pierda. o Extensin del dominio: Desde aspectos materiales: El dominio llega hasta el cielo y hasta el infierno (para bienes inmuebles) Luego cambi y slo se dio la superficie. Desde aspecto jurdicos: Por medio de la accesin: construccin, siembra, unin con otro bien de menor valor, etc. o La principal accin civil para la defensa del dominio es la accin de reivindicacin. 4. BORDA, Guillermo. Accin Reivindicatoria. La accin que puede ejercer el que tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien efectivamente la posea. La accin reivindicatoria se vincula con el ttulo (con el derecho a poseer) con independencia de la posesin misma (muebles e inmuebles).

Cuando no se ha hecho la tradicin, entonces, el comprador tiene una accin de cumplimiento de contrato (si hay escritura pblica slo se pedir la entrega de la cosa, si no hay escritura se pedir la escrituracin y la posesin). Adems, el adquiriente tiene accin reivindicatoria contra terceros (en una tradicin y si el bien se perdiera). Hay accin reivindicatoria tambin para (cuando no hay dominio del bien): o El cesionario Art. 1206 del CC. o Los acreedores del propietario pueden reivindicar lo que a l le pertenece (accin oblicua o subrogatoria) Art. 199 del CC. o El heredero/legatario (aunque nunca haya tenido la posesin). o Contra un copropietario no es exactamente una reivindicacin (porque no es un bien material, sino inmaterial), es un pedido de reconocimiento de su alcuota y sus derechos sobre ella. o En una copropiedad, se reivindica el bien en su totalidad contra terceros (no se puede reivindicar una alcuota porque es inmaterial y, adems, se llegara a un hecho contradictorio, se estara estableciendo una relacin de copropiedad con otras personas). La accin reivindicatoria se otorga contra cualquiera que tiene la cosa, sea a ttulo de poseedor o como detentador: o El poseedor (corpus + animus). o El detentador es el que tiene el bien (corpus - animus), pero tiene la cosa a nombre de un tercero (puede tener el bien por medio de un contrato y el tercero es el poseedor) El tercero puede ser el mismo reivindicante (en el caso de que el detentador no pretenda poseer la cosa y la haya obtenido del reivindicador de alguna manera). o El reivindicante tiene la accin reivindicatoria contra el poseedor o el detentador, pero si ste da el nombre y direccin de la persona por quien tiene el bien, entonces la accin cae sobre esta otra persona. o El poseedor es el que tiene materialmente el bien (corpus) y tiene nimo de poseerlo (animus) / El detentador es el que tiene materialmente el bien pero no tiene el nimo de posesin. Contra el heredero del poseedor: o Si el adjudicatario es uno solo. o Si es una copropiedad se ejerce la reivindicacin contra cada uno de los copropietarios en relacin a la parte que tenga en el bien. La accin debe referirse a cosas particulares (aquellas cosas que pueden determinarse fsicamente). Son reivindicables los ttulos nominativos (Ejm. ttulos de propiedad) que comprueben la existencia de otros derechos reales o personales. No son reivindicables: o Los bienes que no sean cosas (Ejm. Los derechos).

Las cosas futuras. Aquellas que no han llegado todava a tener existencia jurdica (Ejm. Una cosecha en pie). o Las cosas accesorias que son separadas de las principales de manera ilegtima. Si se son separadas de manera legtima, entonces, pueden ser reivindicadas. Si el que tiene derecho de separar la cosa accesoria de la principal lo hace, entonces, ser una manera legtima. o Cosas muebles que no pueden ser reconocidas: dinero, ttulos al portador o cosas fungibles No se han individualizado, la titularidad no puede ser identificada. Energa acumulada (bien fungible). Si se pudiera identificar al verdadero titular de los ttulos al portador, entonces, se pueden reivindicar (para evitar el robo, estafa, abuso de confianza, etc.). En ltima instancia, las cosas fungibles se pueden reivindicar si es que estn separadas, localizadas e individualizadas. o Si el bien ha sido daado o ha perecido, se puede reivindicar la parte que subsiste o los accesorios. o No se puede reivindicar el bien de aquel tercero que adquiri de buena fe. 5. BORDA, Guillermo. Extensin del dominio. Hay un problema respecto al dominio de los bienes inmuebles, pero no hay problema con respecto a los bienes muebles. En un inicio se deca que el dominio de un inmueble es desde el cielo y hasta el infierno. Pero extender el dominio ms all de donde resulte aprovechable para el propietario resulta absurdo. La propiedad se extiende en altura y profundidad hasta donde sea necesario en el ejercicio y utilizacin del predio. Luego aparecieron las propiedades horizontales. Con el dominio de un predio no se puede establecer un abuso de derecho. Tesoros y minas: o Las minas son bienes de la Nacin. o Los minerales de naturaleza ptrea, terrosa y en general todas las que sirven para materiales de construccin y ornamentos pertenecen al dueo del predio. o Las aguas subterrneas son propiedad del Estado (por inters nacional), sin perjuicio del libre aprovechamiento de parte del propietario del predio (aprovechamiento regular). o Son bienes de dominio pblico las ruinas, yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico. 6. AVENDAO, Jorge. El derecho de propiedad en la Constitucin. Tradicionalmente:

Es un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo: Absoluto: Confiere al titular todas las facultades posibles. Exclusivo: No deja lugar a otro titular. Perpetuo: No se extingue con el no uso, no hay prescripcin extintiva y la accin reivindicatoria es imprescriptible. o El problema con la perpetuidad es que la sociedad no quiere que los bienes estn improductivos. El Derecho ampara y prefiere al poseedor diligente que al propietario negligente, acogiendo as la prescripcin adquisitiva. El CC acoge el abandono, donde los predios pasan a dominio pblico Mejorada dice que es inconstitucional el abandono. o El problema con el carcter absoluto es que la propiedad tiene limitaciones de diversas razones (que van en aumento): Inters pblico: Ley administrativa La ley no tiene un derecho subjetivo que restringe la propiedad, sino el derecho de propiedad tiene intrnsecamente tal obligacin y por tanto el propietario slo admite la limitacin Inters pblico > Inters privado. Inters privado. o Debe hablarse de un derecho reglamentado y no de un derecho absoluto. o La mxima expresin de la limitacin de la propiedad est dada por la expropiacin forzosa: La facultad de expropiar est justificada por la realizacin de los fines jurdicos y sociales del Estado. Ihering: La expropiacin es la solucin que concilia los intereses de la sociedad con los del propietario. La Constitucin de 1993 ha excluido el inters social de las causales de expropiacin, y slo deja a la seguridad nacional y necesidad nacional como causales de expropiacin. El concepto de inters social descarta la utilidad y slo se refiere a la satisfaccin de necesidades. 7. MEJORADA, Martin. La propiedad y el bien comn. Art. 923 del CC: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley Se debe cambiar el trmino Inters social por Inters pblico. Los atributos de la propiedad no se limitan a usar, disfrutar, disponer y reivindicar, pues lo que no est prohibido est permitido O sea, un propietario puede hacer con el bien todo lo que pueda mientras no afecta alguna ley imperativa. El ejercicio de la propiedad est dentro de la libertad personal. En la C de 1993 se dej de usar inters social y se empez a usar bien comn. El bien comn es bsicamente la suma de intereses individuales, en cambio el inters social tiene un contenido de solidaridad.

Se debe usar el bien en armona con el bien comn La propiedad no se puede ejercer contraviniendo los derechos de los dems (que se encuentran defendidos en normas concretas) La propiedad no es absoluta, sino que termina donde empiezan los derechos de los dems. El ejercicio de la propiedad acorde con el bien comn no es ms que el reconocimiento de los derechos (de otros) que coexisten con el dominio. El Art. 882 del CC: No se puede establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita Va en contra de la libertad econmica, en cierta medida es inconstitucional. El Estado no debe intervenir en la actividad econmica mediante actos administrativos o legislativos, a menos que sea para afirmar la libertad o para limitarla en salvaguarda de derechos/necesidades superiores. Alegando inters social muchas veces se irrumpi contra la propiedad arbitrariamente, como la Reforma Agraria de los 60 o la intervencin del sistema financiero en los 80. Debido a que el inters social no tuvo nunca una definicin exacta es que se lleg a arbitrariedades, en cambio el bien comn se fundamenta en los lmites que da la norma y los derechos de terceros. La solidaridad que ya no consagra el bien comn se encuentra avalada por el ordenamiento en los tributos que recauda, son estos tributos los que deben ser usados para el rol asistencial. Se debe preferir el Art. 70 de la C antes que a la literalidad del CC (recordar que el CC es anterior a la C y los conceptos se deben actualizar en relacin a la nueva C). El TC ha sealado en varias ocasiones el rgimen econmico (que a veces confunde en vez de aclarar), pero se debe entender que se debe preferir las decisiones libres de los propietarios (siempre en armona con el bien comn). 8. Constituciones de 1933, 1979 y 1993. C de 1933: o Art. 29, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 47. o Art. 29: Avala la expropiacin por utilidad pblica. o Art. 34: La propiedad debe usarse en armona con el inters social. o Art. 47: Avala la expropiacin rural arbitraria. o Modificacin de los Art. 29 y 47 de la C de 1933 por la Ley 15252: Avala la expropiacin por utilidad pblica e inters social. Establece la extensin mxima de tierra que una persona puede tener como propiedad. Se ve un claro intervencionismo y lo frgil que era el derecho de propiedad. C de 1979: o Art. 124, 125, 126, 157, 159. o Art. 124: Obliga a usar la propiedad en armona con el inters social. o Art. 125: Se puede expropiar por inters social o necesidad y utilidad pblica.

Art. 159: Prohibe el latifundio y elimina el minifundio / Las tierras rurales abandonadas pasan a dominio del Estado. C de 1993: o Art. 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 70, 71, 72, 73, 88, 89. o Art. 62: Avala la libertad de contratar y la autonoma privada. o Art. 70: Se ejerce el derecho de propiedad en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley / Expropiacin por seguridad nacional o necesidad pblica. o Art. 89: La propiedad campesina y nativa es imprescriptible, salvo abandono.

COPROPIEDAD:
1. DIEZ-PICAZO, Luis y GULLN, Antonio. La comunidad de bienes. Concepto y tipos: o Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas (no slo propiedad, sino cualquier otro derecho). o Las reglas de comunidad se aplican cuando hay cotitularidad del derecho de dominio o cualquier otro (Ejm. Usufructo, crdito). o Hay dos tipos de comunidad: Comunidad romana (por cuotas): Concepcin individualista: Hay preeminencia del individuo y la comunidad se configura como algo transitorio y desventajoso. Hay un reconocimiento de un poder exclusivo sobre una cuota perteneciente al individuo. Facilita que el individuo salga de la comunidad cuando lo desee (actio communi dividendo). Comunidad germnica (mano comn): Concepcin comunitaria: La comunidad es considerada como una situacin permanente, estable y ventajosa. No existen cuotas individuales, y si existieren no se configuran como derechos exclusivos individuales. No se reconoce a cada comunero la capacidad individual de pedir la divisin. o En el Per se adopta la concepcin de la comunidad romana: cuotas individuales, derechos individuales y capacidad de pedir divisin. La sociedad de ganancial es una especie de pseudo comunidad germnica. 2. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. Fundamento de la embargabilidad de los derechos que tiene el deudor casado en los bienes sociales. Hechos:

El marido ha contrado una deuda (no dice si antes o despus del matrimonio, pero se supone que es despus) que no ha contribuido en nada al provecho de la familia No se han probado los Art. 306 ni 308 del CC. o Hay un embargo contra una casa (que es propiedad de la sociedad conyugal). Desarrollo: o No hay ley que determine que los bienes de la sociedad conyugal sean inembargables. o Los derechos que el deudor casado tenga en los bienes sociales con su cnyuge, tambin forman parte de su patrimonio, y no hay norma legal que impida que sean embargados. o Art. 1219 Inc. 1 del CC: Autoriza al acreedor realizar las medidas legales que sean posibles para que el deudor cumpla su obligacin. o No se debe confundir el embargo con la ejecucin de un bien social, pues el embargo se realizar cuando ya exista la separacin de patrimonios, o sea, se afectar el patrimonio del deudor y no ser afectada la sociedad de gananciales. o Se declar infundado el Recuso de Casacin que peda la nulidad de un proceso por la indebida aplicacin de los Art 307 y 308 del CC con la finalidad de que no se liquide la sociedad de gananciales. 3. MEJORADA, Martn. Entre la comunidad romana y la comunidad germnica: La sociedad de gananciales a la luz de la interpretacin jurisprudencial. Existen varios tipos de comunidades de bienes, que por diversas razones existen en la realidad y se presentan en figuras legales como: o Copropiedad ordinaria. o Sociedad de gananciales. o Medianera. o Propiedad horizontal. o Patrimonio hereditario. o Propiedad de comunidades campesinas y nativas. o Dominio pblico. Se analizar solo la sociedad de gananciales y la copropiedad. Debido a la historia y las caractersticas de las necesidades humanas es que aparecen la comunidad romana y la comunidad germnica en distintos lugares (para permitir el desarrollo de los pueblos). Al momento de importar los conceptos de comunidad romana y comunidad germnica se debe tener en cuenta la realidad social para la cual se pretende implantar, pues se corre el riesgo de ser ineficaz. o Comunidad germnica: No reconoce derechos individuales a favor de los copropietarios durante la vigencia del condominio. No incentiva la culminacin del condominio: slo se puede hacer por unanimidad de los miembros y un tercero no lo puede pedir.

Comunidad romana: Reconoce derechos individuales a favor de los copropietarios durante la vigencia del condominio Existe una ficcin que les otorga derechos sobre una alcuota. Se incentiva y facilidad la culminacin del condominio: cualquier copropietario lo puede pedir y no se exigen mayores formalidades. En el Per se encuentran la copropiedad y la sociedad de gananciales como reflejos de la comunidad romana y germnica respectivamente. Copropiedad ordinaria: o Art. 969: Estamos en una situacin de copropiedad cuando un bien pertenece a dos o ms personas en cuotas ideales. o En el Per, de manera general, se ha optado por preferir a la comunidad romana, pues se considera que la realidad peruana tiene un corte ms individualista Es decir, si la ley no establece un rgimen a una situacin de comunidad de bienes, entonces, estaremos frente a una copropiedad con caractersticas de comunidad romana. o La existencia de cuotas durante la vigencia de un condominio supone que los copropietarios tienen derechos individuales sobre el bien. o Los titulares concurrentes son copropietarios del bien comn y propietarios de sus cuotas ideales como copropietarios estn sujetos a reglas para el ejercicio conjunto del dominio del bien, mientras que como propietarios gozan de la misma libertad y autonoma respecto de su cuota. o El ejercicio de los derechos reales cuando hay copropiedad se dan de una manera peculiar: El uso se ejerce sobre el bien comn. El disfrute se ejerce en proporcin a la cuota y se puede ceder. La disposicin se puede ejercer sin problemas sobre la cuota ideal. La reivindicacin resulta ilgica sobre la cuota, pero cualquier copropietario puede ejercer este derecho sobre todo el bien (se supone que todos son beneficiados y su limitacin sera irracional). o As como los copropietarios gozan de derechos de dominio exclusivo, tambin son afectados con deberes exclusivos en relacin a su cuota segn la regulacin en la ley. o El rgimen de copropiedad en el Per facilita la desaparicin del condominio, como el derecho de retracto (Art. 1599.2 del CC) y la libertad para hacer la particin del bien (Art. 984 y 985 del CC). o La particin es la materializacin de las cuotas en una parte concreta del bien, que puede llamarse la individualizacin (tanto material como de derechos) de las partes ideales. Sociedad de gananciales: o En el Per hay dos tipos de regmenes matrimoniales: la separacin de bienes o la sociedad de gananciales.

Segn el rgimen de Sociedad de gananciales, los bienes pueden ser propios o sociales. o Los bienes sociales estn sometidos a un rgimen especial: Los cnyuges no tienen derechos individuales sobre estos bienes. Los cnyuges son propietarios conjuntos. o Es un rgimen que claramente se asemeja a la comunidad germnica. o No existe absoluta libertad para ejercer la extincin de la sociedad de gananciales. o Sin embargo, existen supuestos en los cuales los bienes sociales se pueden ver afectados por deudas propias (Art. 309 del CC) o se puede extinguir sin que concurra la voluntad de los cnyuges (Art. 297, 329, 330 y 332 del CC). o La Corte Suprema declar otra excepcin en relacin a la extincin de la sociedad de gananciales (Caso tratado en el punto 2): La liquidacin de la sociedad para el embargo de los bienes de un cnyuge por motivo de deudas personales La Corte dice que los cnyuges tienen algn tipo de derecho sobre la sociedad y que stos deben de ser ejecutados para el cumplimiento de sus obligaciones La interpretacin de la Corte ha creado en la sociedad de gananciales una situacin intermedia entre la comunidad romana y la germnica La critica a dicha creacin es la imposibilidad de alterar los sistemas clsicos, pero hay que entender que el propsito de las normas es que sean eficientes y slo pueden alcanzar este rango si satisfacen las exigencias de la realidad. 4. BENAVIDES, Ximena y DE TRAZEGNIES, Carolina. Derechos y Obligaciones de los copropietarios en el CC peruano. La copropiedad se da cuando dos o ms personas son propietarias del mismo bien en relacin a una alcuota o cuota ideal. Los copropietarios son propietarios de todo el bien sin distinguir qu pate del todo les corresponde a cada uno de ellos. Hay derechos y deberes en relacin al bien y en relacin a la alcuota. * La siguiente divisin no es exacta porque siempre se mezclas los derechos individuales con los comunes. o En relacin a todo el bien (derechos comunes): Derecho de uso y disfrute (Art. 974 y 976 del CC). Todos los copropietarios tienen derecho de usar el bien siempre que no altere el destino del bien y no perjudique el inters de los dems Cada copropietario podr usar el bien en su totalidad cuando no la usen los dems y si todos desean usarla a la vez, entonces, el uso ser en proporcin a sus alcuotas. Si alguien usa el bien con exclusin (conducta daosa) de los dems, entonces, deber indemnizarlos en proporcin a sus alcuotas (Art. 975 del CC).

Todos los copropietarios tienen el derecho de disfrutar del bien en relacin a su alcuota, todos tienen la obligacin de reembolsarse entre s los frutos del bien. Se puede pactar entre los copropietarios una regulacin acerca del uso del bien y en caso de conflicto el Juez decidir. En cambio el disfrute siempre se repartir en proporcin a las alcuotas. Reivindicacin (Art. 979 del CC). Cualquier copropietario la puede ejercer, incluso con desconocimiento del resto de propietarios, pues se supone que acta en inters de toda la comunidad. La reivindicacin es imprescriptible (Art. 927 del CC). Disposicin y Pseudo disposicin (Art.978 del CC). Para la disposicin total del bien se necesita la decisin unnime de todos los copropietarios (Art. 971 del CC). Si se llegara a disponer de todo el bien, este acto slo ser vlido cuando se le adjudique la totalidad del bien al que practic este acto (Art. 978 del CC), dando a entender que el acto no es NULO. Solicitad particin (Art. 984 del CC). Es un derecho imprescriptible. Es una permuta (cedes derechos y adquieres los de otros). Cualquier copropietario o el acreedor de uno de ellos la puede pedir. Las cargas o gravmenes sobre las cuotas se mantienen a pesar de la particin. Es decir, si hay tres copropietarios a razn de 33.3% cada uno y se da la particin, entonces, el gravamen recae sobre cada una de las 3 partes a razn de 33.3% (salvo que el acreedor haya convenido algo diferente). Puede haber particin sin divisin. Si el bien es divisible, entonces no hay problemas, pero si el bien es indivisible existen tres opciones: o Que se acuerde la adjudicacin a uno de los copropietarios y su respectivo desembolso de dinero a los otros. o Que se venda el bien y se divida la utilidad. o Si no se est de acuerdo con las otras opciones, entonces, el Juez realizar una subasta pblica para luego dividir la utilidad, sin embargo alguien puede ejercer su derecho de preferencia.

Puede haber un pacto de indivisin entre los copropietarios no mayor a 4 aos y renovable infinitas veces (Art. 933 del CC). Si ms de uno ejerce el derecho de retracto se preferir al que lo pida primero, y si varios lo hacen a la vez, entones cada uno adquirir un porcentaje de la alcuota en relacin a su propia alcuota (prorrata). Preferencia o Tanteo (Art. 989 del CC en correlacin al Art. 988). Slo se da en subasta pblica (donde se supone que el bien es indivisible). Se ejerce sobre todo el bien y no sobre una alcuota. Derecho de explotacin/ administracin (Art. 973 del CC). Ante la ausencia de los dems copropietarios uno de stos se puede establecer como administrador de facto. Las obligaciones del administrador de facto son equivalentes al del administrador judicial. Las normas acerca de la administracin judicial estn en el CPC entre los artculos 769 y el 780. Establecer servidumbres (Art. 1042 del CC). Pagar gastos en proporcin a sus cuotas (Art. 980 y 981 del CC). Todos los copropietarios tienen la obligacin de pagar los gastos necesarios (que se efecten con respecto al bien) en la misma proporcin que sus alcuotas. Los copropietarios pueden pactar una regulacin distinta a los artculos acerca de este tipo de gastos. En relacin a su parte (derechos individuales): Disponer y gravar (Art. 977 del CC). Los copropietarios pueden disponer de sus alcuotas (Art. 977 del CC). El copropietario puede vender, usufructuar, hipotecar, ceder, donar, permutar, etc. su alcuota. No puede establecer derechos de servidumbre, porque esto slo se puede sobre bienes tangibles. Pseudo arrendamiento (Art. 1669 del CC). Derecho de retracto (Art. 1599.2 del CC). Con la finalidad de eliminar la copropiedad es que el sistema ha dado el derecho de retracto a los copropietarios para retraer las cuotas ideales compradas por terceros ajenos a la propiedad (as disminuir el nmero de copropietarios). El retracto se ejerce luego de la adquisicin por parte de un tercero (Art. 1952 del CC).

El derecho de retracto no opera cuando hay remate judicial, para esto ya existe el derecho de preferencia, adems quin quisiera adquirir en un remate si luego le pueden quitar la propiedad? El retracto slo se ejerce sobre cuotas ideales, no se puede establecer un derecho de retracto sobre todo un bien, pues se supone que hubo un acuerdo unnime al momento de la enajenacin, y si no hubo (acuerdo), entonces, el juez ordenara subasta pblica donde se ejercera el derecho de preferencia. No se puede ejercer retracto cuando la cuota sea destinada al pago de una obligacin. Ni los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes. Las cuotas no se pueden adquirir por prescripcin. No se pueden practicar actos que importen el ejercicio de la propiedad exclusiva. Dicho acto ser vlido cuando el que lo realiz se adjudique todo el bien o cuando los otros copropietarios ratifiquen la decisin (no es nulo, es anulable). 5. CPC. Administracin judicial de bienes. Art. 769, 770, 771, 772, 773, 774, 775, 776, 777, 778, 779, 780. o Art. 772: Nombramiento del administrador: Slo se har cuando haya mayora absoluta (contando porcentajes) y haya acuerdo unnime de stos. * Se desprende del anlisis de las normas, que hay 3 tipos de administradores: - Administrador de facto: Ante la ausencia de los dems. - Administrador convencional: Por unanimidad de los copropietarios y si no hay unanimidad se ir al Juez y ser un Administrador judicial. Por lo tanto, slo si hay unanimidad es que se podr establecer un administrador convencional. - Administrador judicial: Designado por un Juez. o Art. 773: El administrador est obligado a rendir cuentas. o Art. 780: El administrador puede excepcionalmente vender los frutos y celebrar contratos sobre los bienes que administra, siempre que no implique la disposicin del bien principal. 6. AVENDAO, Francisco. Copropiedad. Obligaciones de los copropietarios. o Obligacin de no practicar acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva: Art. 978 del CC: El acto jurdico tiene una condicin suspensiva legal. El acto jurdico tiene elementos estructurales que pueden ser esenciales, naturales o accidentales:

Esenciales: Son elementos indispensables para la validez del acto jurdico. o La manifestacin de voluntad. o La capacidad. o El objeto. o La finalidad. o La forma. Naturales: Son los que corresponden a la naturaleza de un determinado acto jurdico mas no a su esencia (Ejm. Obligacin de saneamiento en una compraventa). Accidentales: Son las modalidades: o Condicin. o Plazo. o Cargo o modo. Nos interesa la condicin, pues es el hecho segn del cual las partes hacen depender la eficacia del acto jurdico (puede ser suspensiva o resolutoria). En el caso del artculo 978 del CC, el acto jurdico realizado no produce efectos, porque en principio nadie puede transferir un derecho que no tiene, pero sin embargo el acto es vlido pues contiene los elementos esenciales. En este artculo, la condicin suspensiva contiene la eficacia del acto, o sea, desde el momento en que al que practic el acto (el copropietario) se le adjudique el bien se configurar la transferencia de propiedad. o Obligacin de responder por las mejoras: Art. 980 del CC: Las mejoras tiles con respecto al bien comn corresponden a todos los copropietarios en relacin sus alcuotas. Pueden ser mejoras: Necesarias: para evitar el deterioro del bien. tiles: para mejorar o subir de valor el bien. De recreo: que sirven para mejorar el confort en el bien. Hay obligacin de resarcimiento en las mejoras necesarias y tiles, pero no en las de recreo. o Obligacin de concurrir a los gastos: Art. 981 del CC: Todos los copropietarios estn en la obligacin de pagar proporcionalmente todas las cargas que afecten al bien. o Obligacin de hacer particin: Art. 984 del CC: Todos los copropietarios estn obligados a hacer particin cuando alguno (o su acreedor) de ellos lo pida. 7. AT, Raymundo. Tratado de derecho civil argentino.

Facultades de los copropietarios sobre la cosa: Los copropietarios tienen derecho de uso y disfrute sobre el bien comn en equidad. Actos materiales de disposicin: o Ninguno de los copropietarios puede ejercer sobre el bien comn actos materiales o jurdicos que afecten el derecho de propiedad de los dems copropietarios (basta que haya uno en desacuerdo para que se anule el acto) Se refiere a la disposicin del bien comn. Actos jurdicos de disposicin o administracin: o Este tipo de actos deben ser ratificados por todos los copropietarios. o El arrendamiento hecho por alguno de los copropietarios no tiene valor y pueden ser declarados nulos Salvo que los otros copropietarios lo consientan expresa o tcitamente. Derecho de uso y goce del bien: Todos los copropietarios tienen derecho de gozar la cosa comn conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su inters particular El derecho de uso se extiende a toda la cosa. o Gozar de la cosa conforme a su destino: El destino de la cosa corresponde a la voluntad de las partes. A falta de voluntad de las partes, entonces, el destino se desprende de la naturaleza misma de la cosa. o Que en el goce de la cosa comn, el condmino no la deteriore en su inters particular: El inters comn debe prevalecer sobre el inters particular. El derecho de goce de uno de los copropietarios est limitado por los derechos de los otros. Si alguno usa exclusivamente el bien comn debido a la desidia del resto, entonces, slo est ejerciendo su derecho de uso y los otros no pueden reclamarle un arrendamiento ni nada. 8. ALBALADEJO, Manuel. Derecho civil. Extincin de la copropiedad: o La copropiedad acaba con cualquiera de las causas de extincin de la propiedad. o Por reunin de todas las cuotas en un solo individuo. o Por divisin del bien comn. Divisin: o Quin puede pedirla?: Cualquier copropietario y slo ellos. o La divisin se pide frente a los otros copropietarios. o Divisin material: Si la cosa es divisible procede su divisin material adjudicando a los copropietarios la parte que se acuerde, pero es necesario un acuerdo unnime o se tendr que hacer un divisin judicial. Debe hacer una conformidad total de todos los copropietarios respecto de la adjudicacin de todas las partes.

Divisin econmica: Se da cuando el bien es indivisible. Consiste en que uno de los copropietarios se adjudique el bien e indemnice a los otros, o que se venda el bien a un tercero y se reparta proporcionalmente la utilidad. Si el bien se vende a un tercero mediante subasta pblica, entonces se reconoce el derecho de los copropietarios a adjudicarse el bien pagando el precio correspondiente a los otros copropietarios. 9. JOSSERAND, Louis. Derecho civil. Particin. Criterio francs: o En el derecho francs la particin es un acto declarativo que slo busca materializar las cuotas ideales, es decir, localizar los nmeros preexistentes y cambiar los nmeros por cosas. o Luego de la particin las personas no son ms ricas que antes, sino que ahora tienen derechos exclusivos sobre una cosa concreta. o La particin nada transfiere, slo reconoce y materializa el derecho ya existente. Criterio italiano: o En el derecho italiano la particin es un acto traslativo porque se considera que los copartcipes del dominio del bien hacen un intercambio de partes indivisas (ceden y adquieren entre ellos). La concepcin francesa ha mostrado una superioridad jurdica y prctica. De manera prctica, el criterio italiano supone que los actos realizados (cargas) por los copropietarios antes de la particin (como la hipoteca) subsistan Problema que no ocurre con el criterio francs, pues segn este criterio no puede haber manifestacin de derechos reales de un copropietario sobre una parte que no le toc. 10. ROMERO, Eleodoro. Los derechos reales. Pacto de indivisin: (se hace un anlisis de los Art. 905, 906 y 907 del CC derogado) o Existe para defender el inters de los copropietarios de no dividir el bien (o evitar la venta judicial) porque puede significar un perjuicio. o El Art. 905 del CC derogado estableca que en el caso de que se exceda los 4 aos de pacto, entonces se reducir automticamente el plazo. o Para que el pacto tenga efecto contra terceros debe estar inscrito en el registro de la propiedad (vigente en el CC actual). Condominio con indivisin forzosa o medianera: o Es propia una pared cuando se ha construida en terreno y con dinero de uno de los propietarios en ejercicio de su derecho de propiedad. o Es medianera si la pared ha sido construida en terreno y con dinero de los dos propietarios. No puede ser servidumbre, pues no existe un predio dominante y otro predio sirviente.

Segn la doctrina francesa, se es propietario hasta la mitad de la pared que es objeto de disputa. En el CC de 1934 se consideraba la medianera como un caso de condominio especial, que se diferencia del condominio normal en: La ley le impone el tratamiento legal. El condominio normal concluye por voluntad de las partes por divisin y particin, en cambio la medianera es forzosa y slo se puede salir de ella cuando hay abandono o renuncia. La modificacin de la medianera poda ser unilateral, en cambio en un condominio normal se necesita el consentimiento de todos. Esta regulacin existe para tratar de mitigar los problemas comunes que exista sobre el trato a este tipo de paredes, es as que se considera una pared medianera salvo prueba en contrario.

PROPIEDAD HORIZONTAL:
1. AVENDAO, Francisco. Artculo 958. Propiedad horizontal = Rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn. Es una modalidad en la que coexisten bienes de dominio exclusivo y bienes de dominio comn. El titular de cada seccin independiente goza de los derechos individuales de propiedad que establece el CC. La principal diferencia radica en la extensin del derecho sobre el bien. Pues en la propiedad horizontal el dominio se extiende al lmite de las secciones de arriba y de abajo (propiedades superpuestas). Sobre los bienes comunes existe una comunidad, cuyos titulares son los propietarios de las secciones independientes. Los bienes comunes son aquellos que estn destinados al uso y disfrute de todos los copropietarios o son imprescindibles para la existencia de la edificacin. No puede existir copropiedad sobre este tipo de bienes comunes, porque no se puede de pedir particin. La ley vigente respecto a la propiedad horizontal es la Ley N 27157. Sobre la ley 27157 se rigen: o Los departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto. o Quintas. o Casas en copropiedad. o Centros y galeras comerciales. o Campos feriales. o Otras propiedades inmobiliarias que tengan reas comunes. El rgimen de propiedad exclusiva supone la existencia de:

Propiedades exclusivas. Se da un ejercicio exclusivo de cada titular sobre su propiedad (salvo el Reglamento Interno contenga limitacin). Bienes comunes. Son los bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios exclusivos y los que son imprescindibles para la edificacin: Escaleras. Columnas. Cimientos. Pasadizos. A cada propietario le corresponde un porcentaje de participacin sobre el bien comn en relacin a criterios razonables (tamao de su propiedad, ubicacin, uso, etc.). Bienes comunes por naturaleza: INSEPARABLES / IMPRESCINDIBLES. Bienes comunes por destino: ACCESORIOS / PRESCINDIBLES. En la Ley 27157 y su reglamento no se distingue entre bienes por naturaleza y bienes por destino, al contrario, el Art.40 considera que los propietarios tienen la facultad de decidir qu bienes sern comunes y qu bienes no. Adems, el Art. 43 da facultad de transferencia de bienes comunes a los propietarios si lo aprueban con 2/3 de los votos de la Junta de Propietarios. Servicios comunes (Art. 41 de la ley) Guadianera, portera, jardinera, limpieza, la administracin, etc. son servicios comunes. El pago de los servicios lo hacen los propietarios segn cmo convengan (autonoma privada). Reglamento interno. Art. 39: Lo aprueba el promotor, constructor o por ms del 50% de porcentajes de participacin de los propietarios. Art. 42: Debe contener obligatoriamente: La determinacin inmobiliaria matriz y de los bienes de propiedad exclusiva y propiedad comn. Derechos y Obligaciones de los propietarios. La relacin de servicios comunes. Porcentajes de participacin de los propietarios en los bienes comunes y gastos comunes. El rgimen de la Junta de Propietarios, sus rganos de administracin y sus facultades y responsabilidades. El qurum, votaciones, acuerdos y funciones de la Junta de Propietarios.

Se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes comunes. Junta de propietarios. Art. 47: Est constituida por todos los propietarios de las secciones exclusivas. No tiene personalidad jurdica. Art. 48: Tiene un presidente. Los acuerdos que realicen se rige por el Reglamento y las leyes sobre la materia. Art. 148 del reglamento: Las sesiones deben constar en libro de actas.

2. LEY 26157. Art. 1: Se trata de un saneamiento. Art. 37: Qu construcciones estn sujetas a la ley. Art. 39: Reglamento. Art. 40 Inc. 4: Determinar si los stanos y azoteas pertenecen al bien comn. Art. 42: Contenido obligatorio del reglamento. Art. 46: Las inscripciones. Art. 47: Constitucin de la Junta de propietarios. Art. 48.2: Representacin procesal. Art. 49: Propietarios hbiles. 3. DECRETO SUPREMO 008-2000-MTC. Art. 127: Dos tipos de regmenes: o Propiedad exclusiva y propiedad comn. o Independizacin y copropiedad (Art. 128): Las propiedades exclusivas son susceptibles de ser independizadas y los bienes comunes estn dentro del rgimen de copropiedad. Slo pueden ser aquellas construcciones que tengan propietarios exclusivos con propiedades totalmente extensas, o sea, no hayan propiedades exclusivas superpuestas. Art. 140: Arrendatarios. Art. 142: Porcentaje de particin de propietarios y su reajuste: Los porcentajes de participacin en el dominio de los bienes comunes se fijarn en el Reglamento Interno. Art. 148: Acuerdos por mayora calificada de la Junta de Propietarios Supone una participacin de un voto por propietario (Salvo disposicin distinta en el Reglamento). Art. 151: Administracin de la edificacin. Art. 156: Solucin de controversias.

MULTIPROPIEDAD:
1. ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del CC peruano de 1984.

POSESIN:
1. HERNNDEZ GIL, Antonio. La posesin. La doctrina romana de posesin: o Debido a que los juristas romanos fueron eminentemente prcticos es que no desarrollaron una doctrina de posesin propiamente dicha: Se limitaron a regular situaciones jurdicas entendidas como posesin. o Se puede decir que no existe una concepcin romana de posesin, sino una concepcin romanista de posesin. o A travs de Savigny e Ihering veremos las caractersticas o nociones de posesin (ya que no existe un concepto): el corpus y el animus, adems de la posesin natural y posesin civil. El corpus y el animus como elementos de la posesin: o Savigny: Para formar el concepto de posesin acude a los conceptos de corpus y animus. Parte de la tenencia (o detentacin) y dice: la detentacin no es la mera posibilidad de ejercer influencia sobre una cosa, sino tambin la de impedir la influencia de un extrao. Para Savigny, el reconocimiento de esa detentacin significa la constitucin de la posesin La posesin es el resultado de la detentacin. La posesin est constituida por dos elementos: el corpus y el animus. Corpus: El elemento fsico. Animus: El elemento espiritual, anmico o intencional. Para que la posesin surja se precisa la posibilidad de ejercer sobre la cosa una influencia inmediata y la posibilidad tambin de excluir la influencia de otras personas. Para la conservacin la influencia puede ser mediata Hay diferente grado de influencia. De la misma manera, cuando desaparece (por mltiples motivos: otro adquiere la posesin o se destruye la posibilidad) la capacidad de ejercer esta influencia, entonces tambin cesa la posesin. * No se pierde la posesin, sino se conserva, cuando el poseedor no sepa dnde se encuentra (basta con poder ejercer sobre ella actos de dominio). El corpus no es la aprehensin inmediata, directa y constante de la cosa, sino ES LA POSIBILIDAD DE ACTUAR O DISPONER DE LA COSA (fsicamente). A comparacin del corpus, el animus no tiene una manifestacin externa o material, sino en la voluntad con que el poseedor acta. PARA POSEER NO BASTA LA DETENTACIN: EL CORPUS, SE REQUIERE TAMBIN LA VOLUNTAD: EL ANIMUS. La posesin es de hecho lo que la propiedad es de derecho El que detenta puede tener dos formas de intencin sobre el bien: Animus domini: Intencin de ejercer el derecho de propiedad en nombre propio. Animus possidendi: Intencin de ejercer el derecho de propiedad en nombre ajeno.

* El ANIMUS DOMINI es requisito esencial de la posesin (con el animus possidendi no se puede erigir la posesin). El que tiene intencin de poseer en nombre de otro es simplemente un tenedor del bien, pero slo el que se comporta como propietario y tiene intencin de dominio sobre el bien podr ser llamado poseedor. * Comportarse como propietario es diferente de querer ser propietario, basta el primero para que se configure la posesin. * Por esta razn el ladrn es un poseedor, ya que sin tener la intencin de ser propietario se comporta como uno. Pero existen casos excepcionales en los que no hay animus domini, pero para estos existe proteccin posesoria: al acreedor pignoraticio (prenda), al precario y al secuestratario. * Ejemplo: cuando alguien deja una garanta, no hay un comportamiento de propietario, slo existe el inters de salvaguardar otro derecho con la tenencia de este bien, razn por la cual el ordenamiento lo protege como posesin con los interdictos. * Estos casos se denominan posesin derivada porque supone que el propietario ha enajenado la posesin, es as que aunque falte el animus domini se reconoce la posesin (que se transmiti).

Ihering: A comparacin de Savigny, Ihering considera que el corpus y el animus concurren entre s el animus va implicado en el corpus. Savigny consideraba que cuando alguien tena la posibilidad de influencia sobre el bien adquira la posesin, en cambio Ihering dice que si bien el propietario de un rbol que contiene un panal de abejas puede tener la posibilidad de accin inmediata, conocimiento y voluntad sobre el panal no tiene la posesin, por lo tanto, la manera cmo el propietario ejerce de hecho (materialmente) el derecho de propiedad debe de ser el criterio determinativo del corpus y por consiguiente de la posesin EXTERIORIDAD DE LA PROPIEDAD. Concibe la posesin como el estado normal externo de la cosa y este cambio en funcin del tipo de cosa, es as que para algunas cosas este se manifiesta en la detentacin y para otras no. * Como los materiales de un constructor: no es necesario una detentacin inmediata. * En cambio las joyas no son de la misma naturaleza. Depender de la naturaleza del bien para determinar la posesin. La diferencia entre detentador y poseedor se encuentra se da por un criterio objetivo: causa possessionis. El ordenamiento jurdico, en base a consideraciones prcticas, determina cuando el estado de dominacin sobre un bien es o no una posesin LA POSESIN SE PRESUME. Las excepciones de Savigny caen en la normalidad aqu (por la presuncin), pero aparecen otras excepcionales: Arrendatario, Comodatario, Depositario, Mandatario, Usufructuario y Usurario. 2. VALENCIA ZEA, Arturo. La posesin.

Savigny: (algunas contradicciones con la lectura anterior) o La posesin romana (civilis possessio) consista en un poder de hecho al que deba unirse una voluntad especial: la voluntad de poseer en nombre propio (animus possidendi) o voluntad de propietario (animus domini). o Animus possidendi = La intencin de ejercer el derecho de propiedad. o Pero una persona puede tener la intencin de poseer en nombre propio o en nombre ajeno, si tiene la intencin de ejercer la propiedad en nombre ajeno no hay animus possidendi, que es necesario para que la detentacin se transforme en posesin. o Animus domini = animus possidendi = animus sibi habendi. o Para ser considerado verdadero poseedor de una cosa es necesario comportarse como propietario y negar a otro algn derecho superior al suyo. o Los que reconocen dominio ajeno no son poseedores. o Por lo tanto, hay dos tipos de relaciones con las cosas: Relaciones posesorias jurdicas (civilis possessio). Relaciones de mera detentacin (naturalis possessio). * Slo la civilis possessio era protegida por el ordenamiento. o Los que eran poseedores tenan dos derecho: Interdictos: Accin posesoria. Retinendae possessionis.- Interdicto de retener. Recuperandae possessionis.- Interdicto de recuperar. Usucapin: Ganar la propiedad por el transcurso del tiempo. o Debido a que los arrendatarios, usufructuarios y dems, poseen a nombre de otros, entonces, no se les reconoce derechos de posesin y por tanto puede generar una desestabilizacin del sistema (la regulacin no es realista). o Savigny consideraba que exista un derecho de posesin que se poda enajenar, con esta concepcin justific algunas situaciones jurdicas (en las cuales se defendan derechos posesorios aunque el nimo de poseer sea en nombre de otro) como la prenda. o Quasi possesio: La quasi possessio era el ejercicio de hecho de una de las desmembraciones de la propiedad. Desmembraciones de la propiedad: uso, disfrute, etc. y dan como resultado: usufructuarios, usuarios, habitadores, titulares de servidumbres, etc. Ihering: o La mera relacin material (de hecho) voluntaria del hombre con una cosa genera posesin, salvo excepciones. o Si el corpus y animus concurren habr posesin. Animus es el hecho de querer tener una cosa. Corpus es la relacin material entre el poseedor y la cosa. Ambos son interdependientes y nacen al mismo tiempo por la incorporacin de la voluntad en la relacin con la cosa. Por lo tanto, el corpus y el animus no tienen existencia previa, sino que aparecen en la relacin con la cosa EL CORPUS ES EL HECHO DE LA VOLUNTAD. o El corpus y el animus es como la palabra y el pensamiento, en el corpus toma cuerpo la voluntad.

Tanto en una relacin de posesin como en una de mera tenencia existirn el corpus y el animus. o Para diferenciar la posesin de la mera tenencia se recurrir al ordenamiento, pues se considerar que siempre habr posesin a menos que el ordenamiento seale lo contrario. o Tericamente todos sern considerados poseedores si hay una exteriorizacin, pero prcticamente algunas veces no ser as si el ordenamiento lo dice. Comparacin entre las Savigny e Ihering: o Coinciden en la existencia de una posesin y de una mera tenencia, que al final tienen los mismos efectos para ambas teoras. o La diferencia ms importante: Savigny: Si hay animus possidendi habr posesin. Ihering: La voluntad no importa, siempre habr posesin de hecho y slo el ordenamiento lo negar. o En sentido general se puede decir que Savigny tiene una teora subjetiva (por el animus) e Ihering tiene una teora objetiva (por la relacin de hecho). * En Ihering se suprime el animus concreto, pero existe todava el animus ideal en ltima instancia, ambas son teoras subjetivas. * Hay dos tipos de animus subjetivo: Animus detinendi: Por ejemplo, los arrendatarios no quiere ser propietarios, pero indudablemente estn interesados en detentar el bien. Animus possidendi: A comparacin del arrendatario, el propietario tiene el animus detinendi pero a la vez tiene un inters de propiedad sobre el bien. * En el animus detinendi se reconoce la existencia de un derecho superior de otra persona. o En el caso concreto: para Savigny se debe probar tanto la situacin de hecho como el animus possidendi (la existencia de una tradicin o contrato); en cambio para Ihering slo es necesario probar la situacin de hecho (corresponde al adversario probar que no es poseedor y slo un mero detentador). 3. MEJORADA, Martn. La posesin y las mejoras en el CC peruano. La posesin tiene carcter instrumental. Sirve para saber si en una determinada situacin le son aplicables el sistema legal. Con la posesin se pretende dar una respuesta adecuada a una necesidad social. Ihering recurre a los intereses prcticos para regular la posesin. Ihering: o La posesin es la exteriorizacin de la propiedad, por eso todo comportamiento que reproduzca en los hechos la conducta que tendra el propietario del bien es considerada posesin y se intenta protegerla mediante el ordenamiento. En el CC peruano tiene el mismo contenido que lo que Ihering describe en sus trabajos. Ihering considera que la posesin no depende del poder fsico que el titular tenga sobre el bien, sino de la proteccin jurdica que el Derecho otorga a esta situacin. La proteccin posesoria se extiende a todos aquellos que desarrollan una conducta respecto del bien al igual que lo hara un propietario o alguien que tiene algn derecho sobre el bien.

Eugenio Castaeda: o La proteccin jurdica contra el despojo reside en que al defender al poseedor se defiende al propietario La posesin es el contenido del derecho de propiedad SER POSEEDOR TODO AQUEL QUE SE COMPORTE RESPECTO DEL BIEN COMO LO HARA NORMALMENTE UNA PERSONA CON DERECHO SOBRE EL BIEN. La posesin es un derecho real autnomo Nace de un hecho (independiente de cualquier otra eventualidad). No existe otra institucin en el ordenamiento como la posesin: es un hecho pero a la vez un derecho doble condicin. Las caractersticas generales de la posesin son: o Derecho real. o Derecho autnomo. o Tiene carcter patrimonial. o Recae sobre bienes. Es un hecho porque se refiere al seoro efectivo sobre un bien y es un derecho en cuanto el ordenamiento lo seala as. Es un derecho provisional porque no podr ser opuesto (de manera definitiva) a la propiedad y a otros derechos reales. Es un derecho transitorio porque ser poseedor aquel que se comporte respecto del bien como alguien que goza algn derecho, pero dejar de ser poseedor en cuanto deje de hacer esa conducta. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin: o Para la adquisicin de la posesin debe haber un comportamiento efectivo sobre el bien como lo hara normalmente una persona con derechos. o Para conservar la posesin la persona debe realizar la conducta necesaria que acredite la posesin. o Cuando no hay conductas que manifiesten posesin, entonces, se perder la posesin. * La posesin se fortalece con el tiempo. Algunos derechos que emanan de la posesin no estn condicionados en cuanto a su eficacia a la subsistencia de la posesin, incluso algunos derechos slo se pueden ejecutar cuando sta llega a su final como el reembolso por mejoras. EXCEPCIN: Art. 904 del CC, que extiende la posesin al poseedor mediato, su fundamento es la proteccin que se le pretende dar para poder defender su derecho de propiedad (u otro), siendo as slo una excepcin al fundamento original de la posesin. 4. MEJORADA, Martn. Art. 899 del CC. Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifique la exclusin de los dems Se producen conductas posesorias concurrentes de dos o ms personas sobre el mismo bien (de aqu se descarta el poseedor mediato, que obedece a otro fundamento). * El poseedor mediato no es poseedor por el concepto general, sino porque la ley lo establece. Para que exista coposesin no es necesario que los comportamientos sean los mismos.

Al igual que en la posesin, no es necesaria una presencia fsica sobre el bien, slo es necesaria que sean concurrentes. Cuando el uso del bien se ha dividido (temporal o espacialmente) no hay coposesin. Concurrencia de distintos comportamientos sobre un bien cuando estos comportamientos satisfacen distintos intereses: el caso de la publicidad en los buses. o No cabe duda que ambos son poseedores. o Segn Mejorada, hay posesin conjunta (coposesin), porque se dan al mismo tiempo y sobre el mismo bien. En la coposesin se presume un acuerdo (expreso o tcito) entre las personas que ejercen las conductas concurrentes. La prohibicin de excluir a los dems es consecuencia de la posesin, pues slo una vez que se han demostrado diversos actos concurrentes sobre el bien podr existir alguna exclusin. ACTOS CONCURRENTES SOBRE EL MISMO BIEN ES DISTINTO DE DERECHOS POSESORIOS CONCURRENTES SOBRE EL MISMO BIEN. o Con actos se refiere a comportamientos, en cambio con derechos se puede referir incluso al poseedor mediato (que no tiene comportamientos). 5. MEJORADA. Martn. Art 897 del CC. No es poseedor quien, encontrndose en dependencia respecto de otro, conserva la posesin de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas Servidor de la posesin. El servidor de la posesin no es poseedor porque sus conductas no satisfacen un inters propio sino el de otra persona. El punto de partida de la posesin es la apariencia de derecho que genera a partir de las conductas objetivas de personas sobre bienes. La legitimidad de la figura se basa en que en la mayora de veces en que alguien posee algo es porque verdaderamente posee algn derecho sobre el bien. Es un derecho autnomo porque slo depende del hecho fctico (sin necesidad de probar algo ms). Para que haya posesin, en opinin general de la doctrina, coexisten un corpus y un animus. o Para Savigny hay posesin cuando existe la posibilidad de ejercer influencia sobre el bien Corpus de Savigny. o Para Ihering hay posesin cuando existe una relacin exterior entre el individuo y el bien (de acuerdo al comportamiento ordinario que tendra el titular de un derecho) Corpus de Ihering. * La crtica a Savigny es que la posibilidad no es la realidad, de esta manera Ihering desecha la posibilidad de influencia sobre el bien para preferir la apariencia que se desprende del comportamiento de una persona respecto del bien. o Para Savigny el animus, que era la voluntad de ser dueo, era esencial para la existencia de la posesin. o Para Ihering el animus se encontraba dentro del corpus, pues consideraba que si alguien realizaba un comportamiento respecto de un bien se presupona la existencia de una voluntad la diferencia entre la posesin y la tenencia no es el resultado de una diferencia genrica de la voluntad de poseer, sino de las disposiciones jurdicas que niegan en circunstancias a la posesin sus efectos ordinarios

En definitiva, para Ihering la posesin no dependa del poder fsico que el titular ejerca sobre el bien sino de la proteccin jurdica que el ordenamiento le otorgaba. La regulacin de la posesin encuentra su sustento en la defensa del derecho de propiedad (y sus desmembraciones) Por eso existe la presuncin, hasta que se demuestre lo contrario. Adems, existe un fundamento prctico para la defensa de la existencia de la posesin, y es que es el mecanismo ideal para simplificar gastos y no perturbar la paz en las relaciones sociales. Si tenemos como punto de partida la apariencia de las conductas, entonces, nos daremos cuenta que objetivamente el poseedor no se diferencia del servidor de la posesin, por lo tanto, si no existiera el Art. 897 los servidores seran poseedores. Esta norma es importante porque de esta manera el servidor no podr oponerse contra el que realiz el encargo, que es el verdadero poseedor. La figura del mandato del Art. 1790 del CC da cuenta de un servicio entre dos personas en la cual una de ellas realiza conductas que, al igual que en el servidor de la posesin, no responden a un inters propio sino ajeno. o El servidor de la posesin es el brazo extendido del poseedor J. Avendao. o El Art. 1792 del CC seala que el mandato comprende no slo los actos para los cuales ha sido conferido, sino tambin para aquellos que son necesarios para su cumplimiento (claro que un guardin no puede interponer un interdicto, ya que es un derecho slo de los poseedores, salvo que tenga autorizacin expresa). An cuando est vigente la relacin de servicio, el servidor podr adquirir la posesin si revela efectivas conductas a favor de su propio inters (aunque resulte injusto). 6. HERNNDEZ GIL, Antonio. La posesin. El fenmeno de la concurrencia horizontal de posesiones: posesin mediata e inmediata. Posesin mediata es la que se tiene a travs de otra posesin correspondiente a otra persona con al que se mantiene una relacin jurdica. El poseedor mediato ostenta pero no ejerce la posesin (titularidad sin actuacin). El poseedor mediato, no posee por s solo, requiere de un mediador que es el poseedor inmediato Hay un sentido jerrquico de posesiones. Un poseedor inmediato cede su posicin y se convierte en un poseedor mediato, de donde el beneficiado se convertir en un poseedor inmediato en virtud del ttulo cedido Si no hay cesin, entonces no hay posesin inmediata sino una posesin normal. La posesin mediata depende ms de la inmediata que a la inversa, pues slo se podr reclamar una posesin mediata si existe la inmediata, en cambio si no existe la posesin mediata entonces no se pierde la posesin y slo se convierte (el poseedor inmediato) en poseedor normal. Se puede configurar una escalera de poseedores mediatos con respecto a la cantidad de veces que se ha cedido el mismo derecho (arrendador - subarrendador arrendatario). 7. AVENDAO, Jorge. Art. 905 del CC. Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo

Al igual que en la posesin, se puede ser poseedor inmediato sin que haya contacto con el bien. Existen dos condiciones para la configuracin de la posesin inmediata: o Temporalidad de la posesin inmediata. Es temporal en la medida que corresponde a la cesin de un derecho con un mximo de tiempo. o Que la posesin inmediata se haya originado con un ttulo. Acto jurdico o contrato. Es posible que el acto haya sido realizado por alguien que no tena el derecho, en este caso ambos poseedores (mediato e inmediato) sern ilegtimos. El CC dice el que confiere el ttulo, que puede ser un poseedor inmediato (usufructuario, que se convertir en mediato) o uno que carezca de legitimidad, para ambos casos igual habr posesin mediata e inmediata. El prstamo y la prenda, situaciones que son complicadas, persiguen la defensa de la propiedad, es decir, estas instituciones funcionan como medios para defender otros derechos existentes, por lo tanto, s hay posesin ya que hay una conducta que refleja un inters personal (segn mi opinin). Pueden haber hasta tres poseedores del mismo bien: Propietario, arrendatario y subarrendatario El arrendatario es poseedor inmediato respecto del propietario y mediato respecto del subarrendatario Este ejemplo muestra que el poseedor inmediato no siempre tiene contacto directo con el bien. No hay coposesin. 8. AVENDAO, Jorge. La posesin ilegtima o precaria. Art. 906 del CC: La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo Slo hay buena fe y mala fe cuando la posesin es ilegtima La buena fe o mala fe en una posesin legtima no tiene relevancia para el derecho. La ilegitimidad de la posesin supone la existencia de un vicio que invalidad el ttulo del poseedor. o Ttulo entendido como negocio jurdico: compraventa, arrendamiento o prstamo En cualquier caso hay una relacin entre un adquirente y un enajenante. o Vicio: Este negocio jurdico adolece de algn defecto que lo hace invlido: nulo o anulable Si el enajenante carece de derecho, entonces el adquirente carecer tambin. * El vicio del ttulo puede estar referido al fondo (carencia de derecho del enajenante) o a la forma. Buena y mala fe del poseedor: o Buena fe: Desconocimiento de su ilegitimidad Creencia equivocada. Propietario poseedor: Cuando adquiere la propiedad y ste est viciado. Poseedor no propietario: Cuando adquiere otro derecho que no sea la propiedad y ste est viciado. No es una buena fe tica sino es psicolgica (conocimiento).

No se debe confundir la buena fe con el animus domini. La buena fe hace referencia al conocimiento de la ilegitimidad. El animus domini hace referencia a la intencin de no reconocer a otro, ms que a s mismo, como propietario del bien. La buena fe cesa en el momento en que conoce su ilegitimidad Esto quiere decir que si surgen circunstancias que persuadan al poseedor de su ilegitimidad, la buena fe habr terminado. La buena fe de las personas jurdicas est identificada en la buena fe de su representante. Si el poseedor duda acerca de su ilegitimidad ya perdi la buena fe. o Mala fe: Conocimiento pleno de su posesin injusta. La ignorancia y el error: o El error tiene que ser excusable, es decir, no se admite el error inexcusable por la negligencia del poseedor. o El error contiene la ignorancia (conceptualmente). Tanto la ignorancia como el error pueden ser de hecho (elementos fcticos) o de derecho (equivocacin en el derecho). * La ignorancia o el error de derecho permite la buena fe porque, en un pas como el nuestro, el conocimiento del derecho es deficiente o escaso. Art. 991 del CC: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido o Art. 970 del CPC El demandante debe acreditar que el demandado est poseyendo sin ttulo alguno y adems que no paga pensin. El poseedor precario es un detentador ilegtimo de la posesin que en rigor corresponde a otro. Segn el CPC: La posesin precaria es una posesin ilegtima sin ttulo ni contrato. La doctrina dice que todo el que posee sin derecho est expuesto a que le reclame la posesin aquella persona a quien legtimamente le corresponde, quien en ltima instancia obtendr el bien con el fallo judicial Fragilidad de la posesin, est sujeta a la voluntad de otro. POSEEDOR ILEGTIMO ES QUIEN NO TIENE EL DERECHO DE POSEER / POSEEDOR LEGTIMO ES QUIEN EST ACORDE AL DERECHO. La posesin es ilegtima cuando no ha habido ttulo, el ttulo se anul o venci. Existe la presuncin de propiedad del poseedor (Art. 912 del CC), esta presuncin contiene la presuncin de legitimidad, es decir, todo poseedor ser presuntamente legtimo. 9. AVENDAO, Jorge. Suma de plazos posesorios. El Art. 898: El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmiti vlidamente el bien. Se requiere: o Que haya habido una transmisin vlida. Tiene que ser jurdicamente inobjetable: los requisitos del acto jurdico deben de haber sido observados rigorosamente. Puede tratarse de alguien que tiene derecho (propietario, usufructuario, etc.) o de alguien que carece de derecho (usurpador), pero el acto formal se ha cumplido. o Que se trate de posesiones homogneas.

 No se puede sumar una posesin mediata con una inmediata. La suma posesoria interesa sobre todo a los poseedores plenos y mediatos, para los inmediatos slo es relevante para el plazo del interdicto. Se descarta que un usurpador sume el plazo de la persona que le precedi (carece el requisito formal). Normalmente se usa para la prescripcin adquisitiva Se puede tener mucho plazo posesorio sin que sta haya sido personal (de una posesin propia). 10. MEJORADA, Martn. Art. 898 del CC. El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmiti vlidamente el bien. Es evidente que slo tiene utilidad para efectos de la prescripcin adquisitiva tanto de la propiedad como de la servidumbre. o Art. 950: Para la propiedad. o Art. 1040: Para la servidumbre. Para adquirir por prescripcin se debe acumular cierto plazo, esto ser ms sencillo si se suman los aos de los predecesores, aqu radica la utilidad de la figura. Aunque no est relacionado a la norma, el fundamento de la prescripcin adquisitiva es la prueba de dominio. Es un derecho del poseedor, no es una obligacin. El ejercicio de este derecho requiere el cumplimiento de ciertos requisitos: o Quien ejerce la suma tiene que ser poseedor, haberlo sido o ser acreedor. Generalmente es el poseedor. Puede darse el caso en que una persona que ya no es poseedora (porque abandon el bien, la perdi por un usurpador o la transfiri) est interesado en sumar los plazos posesorios para la declaracin de la propiedad o servidumbre a su favor. El poseedor actual no puede oponerse a la suma de plazos. * Si hubo una transferencia voluntaria, el beneficiado de la prescripcin ser de acuerdo a los trminos de la transferencia (dominio o slo otro derecho), puede ser el nuevo poseedor o el anterior poseedor. El acreedor lo puede hacer en virtud del Art. 1219 Inc. 4 del CC y siempre con la intencin de hacer cumplir la obligacin, adems slo se puede ejercer sobre el poseedor-deudor que lleg a sumar el plazo necesario. o Debe haber un poseedor precedente. o Debe haber una entrega vlida del bien entre las sumas de los plazos. Debe haber tradicin (Art. 901 del CC). Debe haber un ttulo vlido, es decir, debe estar exento de cualquier vicio que anule o lo haga anulable (Art. 219 y 221 del CC). La entrega vlida no supone que la propiedad o sus atributos se transfieran efectivamente, pues si esto fuera as, entonces no sera necesario sumar plazos (porque ya se estara transmitiendo el derecho). EL TITULO NO SUPONE LA TRANSMISIN CORRECTA DEL DERECHO, PERO NO DEBE SER NULO O ANULABLE. o Homogeneidad entre las posesiones.

Este requisito se desprende de la utilidad que la suma de los plazos tiene a los fines de la prescripcin adquisitiva Si slo hay prescripcin cuando hay posesin pacfica, pblica, continua y como propietario, entonces, se necesita que durante todo el plazo se mantengan estas condiciones. No se podra sumar una posesin plena (como propietario) a una posesin inmediata (que reconoce a otro como propietario Las caractersticas tienen que ser las mismas durante todo el plazo sumado. Que sean homogneas no quiere decir que sean iguales, porque un poseedor de mala fe puede sumar el plazo de posesin de un poseedor de buena fe No hay ninguna razn para impedir esta suma. * La posesin de buena fe es de mayor calidad que la de mala fe. 11. MEJORADA, Martn. La posesin y las mejoras en el CC peruano. El reembolso de las mejoras es una de las consecuencias importantes que derivan de la posesin. Comprende los artculo del 916 al 919 del CC. Art. 916: El cdigo no define las mejoras, pero las clasifica para que en virtud de stas clasificacin establece cules son reembolsables: o Mejoras necesarias: Tienen como finalidad impedir el deterioro del bien. o Mejoras tiles: Tienen como finalidad aumentar el valor/renta del bien. o Mejoras de recreo: Sirven de ornato, lucimiento o mayor comodidad. Art. 917: El poseedor tiene derecho al reembolso de las mejoras necesarias y tiles y a retirar las de recreo (sin que generen daos al inmueble), salvo que el dueo opte por pagarlas. Despus de la citacin judicial slo sern reembolsadas las mejoras necesarias. Art. 918: Otorga el derecho de retencin cuando no se han pagado las mejoras establecidas por ley. * El derecho de retencin no supone el uso ni disfrute, slo es retencin, es decir, no se puede ejercer ningn derecho sobre el bien retenido. Art. 919: Restituido el bien se pierde el derecho de separacin (de las mejoras), y transcurridos dos meses prescribe la accin de reembolso. Al producirse la restitucin del bien materia de posesin, el poseedor tiene derecho a que se le pague el valor de ciertas mejoras, pues stas han mejorado el objeto de la posesin. Qu es mejora? En general se afirma que mejora es toda aquella modificacin material de la cosa que signifique un aumento de valor. La mejora a la que nos referimos son todas las que se hacen sobre un bien (en una posesin). De la norma se desprende que la mejora se trata de algo que en algunas circunstancias deben ser reembolsadas. Se descarta la clasificacin de mejoras a todo aquello que no es susceptible de valoracin econmica. La mejora puede ser la adicin de un bien nuevo, la refaccin de uno que ya hay o cualquier cosa que haya beneficiado al bien. El rgimen de mejoras busca restituir el equilibrio entre el poseedor que se ha sacrificado y el propietario que ha visto incrementado el valor de su patrimonio.

No habr mejoras si el poseedor gasta ineficientemente el dinero, razn por la cual el valor del bien no se incrementa Gasto Mejoras. El derecho al pago de mejoras se dar en la restitucin del bien al propietario, al margen de si sta ha sido pacfica o conflictiva. La norma permite el derecho a mejoras del poseedor legtimo e ilegtimo. Las mejoras se complementan con los artculos 941- 945 y 1682-1683 del CC. 12. BORDA, Guillermo. Manual de derechos reales. Fundamento de la proteccin posesoria: o Nadie puede hacerse justicia por su propia mano. o Lo que se protege no son las conductas (legtimas o ilegtimas) de las personas sino la relevancia de stas para la conservacin, funcionamiento y produccin del bien. o Existe una necesidad por proteger el bien, ya que ste sirve para el desarrollo social, es decir, existe un inters social por conservar los bienes. 13. Las acciones posesorias y los interdictos. Art. 921 del CC: Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles, puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l Con esta norma el poseedor tiene la ventaja de rechazar cualquier perturbacin de un tercero sin que se busque el ttulo del cual deriva su derecho. Pese a que se est defendiendo a la posesin de hecho, esta defensa tiene su fundamento en que el que est en posesin de bien es generalmente el titular legtimo del derecho la proteccin posesoria es proteccin de la paz general Wolff. Hay una parte de la doctrina que no diferencia entre acciones posesorias e interdictos, pues dicen que slo los interdictos son acciones posesorias. El autor diferencia las acciones posesorias de los interdictos: o Acciones posesorias: Cautelar el derecho de la posesin. El vencido por el interdicto puede recurrir a la accin posesoria y el petitorio. En la accin posesoria se juzga el derecho de la posesin. En el petitorio se juzga el derecho a la propiedad. o Interdictos: Proteger a la posesin en s misma (el hecho). Procedimiento sumarsimo. Las acciones recaen sobre todo mueble inscrito y sobre todo inmueble. Se tramitan mediante el Art. 587 y siguientes del CPC. El interdicto de adquirir se refiere al procedimiento de adquisicin de la posesin Lo interpone quien teniendo derecho a ella no goza ni ha gozado de la posesin No es una defensa de la posesin sino la defensa del derecho a la posesin. El interdicto de recobrar se emplea para recuperar el objeto desposedo. El interdicto de retener se emplea para rechazar las perturbaciones a la posesin. o Dentro de este interdicto se subsumen los interdictos de obra nueva y de obra ruinosa. Conforme el tiempo avanza, la posesin se fortalece, que en ltima instancia deriva en la prescripcin adquisitiva, pero antes existe la capacidad de rechazar interdictos si la posesin es mayor a un ao.

14. AVENDAO, Francisco. Los interdictos. En las defensas posesorias se protege el derecho a la posesin en cambio con los interdictos se protege el derecho de posesin. En las defensas posesorias se emplea un proceso de conocimiento en cambio en los interdictos se sigue un proceso sumarsimo. En los interdictos no se discute la legitimidad del poseedor, slo se analiza la posesin de hecho. Slo se ir por un interdicto si no ha pasado un ao, caso contrario el interdicto ser rechazado. Requisitos: o Muebles inscritos. Si el mueble no est inscrito slo se podr recurrir a una accin reivindicatoria (proceso de conocimiento). El poseedor ilegtimo que ya no conserve el bien no podr recurrir a un interdicto por ser un mueble no inscrito. o Inmuebles. o Que los muebles inscritos e inmuebles no sean de uso pblico. Segn el Art. 599 del CPC. El interdicto de recobrar es para recuperar el bien del cual se ha sido despojado. El interdicto de retener es para rechazar las perturbaciones que se hacen a la posesin. o La perturbacin debe ser de hecho y no de derecho (Art. 600 y 606 del CPC): Corte de fluidos, instalacin de trancas, ruidos que moleste, etc. No se consideran las demandas, notificaciones judiciales, etc. o El acto perturbatorio debe realizarse contra la voluntad del poseedor. o Las lesiones de hecho legtimas no son perturbaciones (permiso municipal para que una discoteca ponga msica hasta altas horas de la noche). o Para analizar cada caso concreto se recurrir a lo que un hombre promedio considera perturbacin. o El interdicto proceder contra el despojante o el tercero que adquiri la posicin de ste, en ltima instancia depender del caso concreto. No se requiere un plazo determinado para utilizar el interdicto. Slo se faculta el rechazo de interdictos si la posesin es ms de un ao. o En el caso del interdicto de recobrar se cuenta el ao a partir del despojo. o En el caso del interdicto de retener no se cuenta el ao, porque si la perturbacin deja de ocurrir ya no tendra sentido pedir un interdicto, es decir, para el interdicto de retener no hay plazo. 15. CPC. Interdictos. Art. 597 al 607 del CPC. Art. 599: Procede el interdicto cuando el bien es mueble inscrito o inmueble, siempre que no sean de uso pblico. Art. 600: Requisitos. Art. 603: Interdicto de recobrar. Art. 606: Interdicto de retener. 16. AVENDAO, Jorge. La posesin en el cdigo civil de 1984. Presunciones: o Art. 812 del CC: Presuncin de propiedad. No puede oponerla el poseedor inmediato del mediato.

 No puede oponerse la presuncin al propietario con derecho inscrito. Art. 815 del CC: Presuncin de continuidad. Se hace referencia al tiempo intermedio de la posesin cuando se ha demostrado la posesin en un momento anterior. o Art. 913 del CC: Presuncin de la posesin de los bienes accesorios. Presuncin de la posesin de los bienes muebles que se hallen dentro del bien inmueble. o Art. 914 del CC: Presuncin de buena fe. La ilicitud de la conducta no slo requiere la prueba sino que adems la debe demostrar quien la demanda. Extincin: o En el CC vigente, la denominada extincin de la posesin rene tanto a la prdida de la posesin voluntaria como a la involuntaria. o En sentido estricto, la posesin no se extingue sino se pierde y otro la adquiere. o La posesin se pierde por abandono (decisin voluntaria y unilateral), ejecucin de resolucin judicial (prdida involuntaria), destruccin total del bien o prdida del bien (slo las dos ltimas se pueden denominar extinciones). 17. VALENCIA ZEA, Arturo. La posesin. Conservacin y prdida de la posesin: o Adquirida una posesin, sta se conservar por el tiempo que dure el poder de hecho y se perder cuando este poder no se manifieste. o Extincin de la posesin: Absoluta: Cuando pierde la posesin y no hay otra persona que le suceda en la posesin. Cuando el bien perece. Cuando el bien se confunde y no se puede identificar. Cuando perece jurdicamente (un animal que recobra su libertad). Relativa: Cuando una persona pierde la posesin pero hay otra que la sucede Transmisin de la posesin: Entre vivos o por causa de muerte. Prdida voluntaria: o Abandono. o Entrega. Prdida involuntaria o Cosas robadas o sustradas. o Las cosas extraviadas. o La conservacin de la posesin exige que el poseedor explote permanentemente la cosa. o La posesin se conserva a travs de los poseedores inmediatos. La posesin mediata se pierde cuando el poseedor inmediato pierde la posesin o cuando el poseedor inmediato enajena la cosa. o La posesin no se pierde por circunstancias de naturaleza pasajera. o

MODOS DE ADQUIRIR LA POSESIN Y LA PROPIEDAD:

1. AVENDAO, Jorge. La posesin en el CC. Adquisicin: o Art. 900 del CC: La posesin se adquiere por tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que establece la ley La tradicin consiste en la entrega real del bien a quien debe recibirlo. Tradicin real: La que efectivamente se realiza (Art. 901 del CC). Tradicin ficta: La que se entiende realizada (Art. 902 del CC). o Cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo: Ejm. Cuando un arrendatario deja de poseer como tal y empieza a poseer como propietario. o Cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero: Se entiende que el bien est con un poseedor inmediato y que el poseedor mediato transfiere la propiedad, pero el bien permanece en poder del inmediato y surge efectos para ste desde que se le comunica por escrito. Tradicin documental (Art. 903 del CC): o Se hace tradicin de bienes no identificables mediante la entrega de documentos que servirn para recogerlos de algn lugar de almacenamiento o viaje. * En caso de conflicto con un adquirente que posea los mismos bienes se preferir a ste, salvo que los bienes sean identificables o registrados porque no se podr alegar buena fe. 2. SALVAT. Raymundo. Tratado de derecho civil argentino. Desde cundo se producir la transferencia de la propiedad, desde el momento mismo que el contrato ha quedado concluido o desde que el enajenante entrega al adquirente la cosa o se cumplen otras formalidades que la ley prescriba? o Este problema es necesario resolverlo, pues afecta fundamentalmente la organizacin y el rgimen jurdico de la propiedad. o Segn el sistema romano: Para la transferencia de propiedad era necesario que se produjese el empleo de los modos que la ley prescriba. Res mancipi: o Mancipatio. o In iure cessio. Res nec mancipi: o Traditio.

Pese a que el contrato poda resultar perfecto no se puede configurar un derecho real a partir de ste, pues el derecho real es erga omnes, razn por la cual debe haber una intervencin y conocimiento sobre el bien (El contrato no creaba un derecho real). Para la existencia del derecho real era necesario una intervencin y conocimiento sobre el bien, esta era la traditio. Posteriormente las dos primeras quedaron eliminadas y slo qued la traditio. o Segn el sistema germnico: Consideran que hay una diferencia entre ttulo y modo de adquisicin de propiedad. Con respecto a los inmuebles se habla de un modo de transmisin de propiedad imperfecto, por dos razones: Se realiza sin intervencin de autoridad alguna. La tradicin se poda realizar sin que exista acto material que la exteriorice. En cosas muebles es necesaria la tradicin para la transferencia de propiedad. En cosas inmuebles la tradicin es sustituida por la inscripcin en los registros territoriales. o Segn el sistema francs: La transmisin de la propiedad se daba por el slo efecto de las convenciones, donde la voluntad deba bastar por s sola para producirla Sustituy la tradicin por la convencin. En la actualidad: Para transmisin de la propiedad y todos los derechos reales de ella en bienes inmuebles slo es necesaria la convencin y tiene efecto slo sobre las partes, pero para que tenga efecto sobre terceros es necesaria la inscripcin. Para los bienes muebles slo es necesaria la convencin a excepcin de los casos en los cuales la ley exija la inscripcin donde operar el mismo sistema de los bienes inmuebles. En los sistemas modernos se acoge la tradicin pero se acepta que no es un principio de garanta seria (para terceros), razn por la cual se exige la inscripcin en los registros correspondientes. 3. AVENDAO, Jorge. Transferencia de propiedad mueble en el nuevo CC. Art. 947 del CC: La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente o Es necesaria la tradicin para la transferencia de cosas muebles. o La salvedad hace referencia a situaciones donde son necesarios otros requisitos legales para que se concluya la transferencia, como la inscripcin en los registros correspondientes para determinados tipos de bienes muebles. o Para los bienes no identificables es necesaria la tradicin. o Este artculo comprende la tradicin real, ficta y documental.

Este artculo se complementa con el 948 del CC que establece que el tercero adquirente de buena fe adquiere el dominio (en cosas muebles), pero la excepcin a esta ley sern los bienes perdidos, los adquiridos con infraccin de la ley penal y los que estn registrados. El Art. 1136 regula el concurso de acreedores para bien mueble Es un supuesto donde el acreedor est obligado a entregar el mismo bien a diversos acreedores Se prefiere al acreedor de buena fe a quien el deudor haya hecho tradicin aunque su ttulo sea de fecha posterior (se prefiere a la tradicin) La buena fe es irrelevante porque la transferencia de bienes muebles slo queda perfeccionada con la tradicin conforme al Art. 947 del CC. 4. ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil. Existe una dualidad entre ttulo y modo. o Ttulo, no hace referencia a documento sino al fundamento jurdico, es el acto por el cual se establece la voluntad de enajenacin-adquisicin. o Modo es el acto por el cual efectivamente se realiza la enajenacin-adquisicin (tradicin). o Sin ttulo el modo no transfiere el derecho real (slo se transfiere la posesin) y sin modo el ttulo tampoco es suficiente para la trasferencia Ttulo y modo son interdependientes para la configuracin de la transferencia. o El proceso adquisitivo se produce en dos etapas: ttulo (derecho de crdito) y modo (derecho real). o En otros ordenamientos: Transferencia por el solo contrato (ttulo): Francia e Italia. La entrega se justifica, no para transferir el derecho, sino porque ste ya ha sido transferido en el contrato Transferencia por la sola tradicin o inscripcin en registro (modo): Alemania. Los derechos reales de bienes muebles se transfieren por la tradicin (el dominio) aunque no exista un contrato No hay reivindicacin del enajenante y slo queda una accin personal contra l. Acerca de bienes inmuebles se considera el acuerdo de transmisin e inscripcin del mismo en el registro correspondiente (se sustituye la tradicin por la inscripcin), pero al igual que en los muebles, independientemente de que exista ttulo previo. o Transferencia por ttulo y modo: Espaa. Existen casos en los que hay adquisicin de la propiedad sin tradicin, como la sucesin mortis causa o las resoluciones judiciales o laudales. Dentro de las adquisiciones procedentes del contrato no slo se transfiere el derecho de propiedad sino tambin otros derechos (como la hipoteca) donde no es exigible una tradicin propiamente dicha. Los derechos reales sobre inmuebles pueden inscribirse en los Registros de propiedad pero en algunos casos la inscripcin no

es precisa para que el derecho nazca (salvo la hipoteca u otro), pero si se llegara a inscribir el derecho, sta no sustituye la tradicin La inscripcin no es ms que la formalizacin de la transmisin del derecho real. Los registros no recogen los ttulos sino las transmisiones del derecho real 5. FERNNDEZ CRUZ, Gastn. La obligacin de enajenar y el sistema de transferencia de la propiedad inmueble en el Per. La funcin econmica de los sistemas de transferencia del dominio inmobiliario. o En teora, habr una mejor regulacin jurdica sobre la transmisin de la propiedad inmobiliaria si estas normas se desprenden de las exigencias sociales y econmicas de la realidad La fuente ms importante del Derecho debera ser la costumbre. o En segundo lugar se tiene que considerar si la costumbre favorece a la: Maximizacin de la circulacin de la riqueza inmobiliaria. Minimizacin de los costos de transaccin. Relativizacin de los riesgos propios de una transferencia de dominio. * Un sistema perfecto de transferencia de dominio es uno en el que se conjugue las tres finalidades antes mencionadas. o La discusin jurdica debe centrarse en sobre cul de las tres debe priorizarse. Adems, surge la duda de si la realidad peruana permite concretar el sistema de transferencia ideal. o Siempre el sistema tratar de maximizar la circulacin de la riqueza (y la preferir), incluso el sistema de publicidad trata de crear una seguridad dinmica para de esta manera reducir el desincentivo de no hacer transacciones (debido al riesgo de contratar con quien que no tiene el derecho), es decir, el sistema funciona con la intencin de maximizar la circulacin de riqueza inmobiliaria y de esta manera no se paralice el trfico jurdico inmobiliario. * Un ejemplo es el reemplazo del concepto de nadie puede transmitir ms derecho que el que posee por el de proteccin al tercero adquirente de buena fe. o Crear un registro constitutivo paralizara el trfico jurdico inmobiliario debido a que el Per tiene un problema socio-poltico (el acceso a los registros es costoso y muchos bienes no estn registrados). o Priorizar un registro constitutivo protege el derecho de propiedad de manera definitiva pero paralizara la circulacin de los bienes inmuebles. o Con relacin al registro y su publicidad: El registro es declarativo y no es constitutivo. El registro no es convalidante de actos nulos. En los lugares donde no haya registro, las partes puedan contratar por el medio de publicidad que consideren ms conveniente a sus intereses: testigos, autoridades notables, etc. o Para Gastn se debe priorizar la seguridad jurdica dinmica (de la circulacin de bienes inmuebles) sobre el concepto clsico de la seguridad jurdica esttica (priorizacin de la defensa de la propiedad), pues de esta manera se genera ms riqueza inmobiliaria. Sobre la defensa del adquirente, ste deber

buscar los medios necesarios para tratar de contratar bien y defender su buena fe. La transferencia de la propiedad por medio de la cooperacin. o Cul es el medio de cooperacin idneo para transmitir una propiedad derivada? Basta el consenso (entre las partes) para transmitir propiedad, o es necesario recurrir a otro medio de cooperacin distinto al contrato? Bianca: El simple consenso no habra transmitido nada ms que una propiedad relativa, ya que la oponibilidad slo queda entre las partes y no para terceros (no hay publicidad). HUC: La publicidad est en la esencia de los derechos reales y () el consentimiento no basta para constituirlos. Carnelutti: La propiedad de una persona contra otro no es propiedad; la propiedad, que es derecho real por excelencia, o existe frente a todos o no existe () Este modo de oponibilidad publicidad erga omnes es diferente en los sistemas jurdicos contemporneos, de los cuales se distinguen tres tipos: Los de causa nica: o La voluntad es suficiente para producir la mutacin jurdico-real. o Se considera que la finalidad de la publicidad es diferente de la funcin constitutiva de la propiedad en la transferencia Busca una maximizacin de la circulacin de la riqueza. Los de doble causa: o Hace referencia a la teora del ttulo y modo. o El ttulo crea la obligacin y el modo produce el efecto real de transferencia Ambos son distintos pero dependientes entre s. o En estos sistemas se privilegia la funcin publicitaria sobre la circulacin de la riqueza. * En sentido estricto no hay doble causa porque slo con el modo habr transferencia. Los de causa abstracta: o Hay una fusin entre la funcin constitutiva de la propiedad y la funcin publicitaria. o Betti: La ley para mayor seguridad del comercio seguridad dinmica de los actos de transmisin, pone en marcha un mecanismo de fundacin o constitucin de derechos que surte sus efectos en la medida y direccin establecida por la misma ley y prescindiendo relativamente de la voluntad de los otorgantes del acto, segn la exigencia de que ste se pueda reconocer en el mundo social Principio de recognoscibilidad social. * La ley establecer cundo hay transmisin (prescindiendo relativamente la voluntad de las

personas) de acuerdo a un reconocimiento social (publicidad). El consentimiento como fuente de obligacin fue constituido en el Derecho

Romano, pero para que la transferencia de propiedad se produjera era necesario un modo reconocible por la sociedad como una modificacin jurdica sobre el bien: traditio, mancipatio, in iure cessio. Sin embargo existe una excepcin a la traditio propiamente dicha, pues se reconoci la tradicin ficta, que segn la interpretacin de la poca slo bastaba el mero consentimiento De esta interpretacin se valdr todo el Derecho postclsico para deducir de l la transmisin por el mero consentimiento (y destruir la necesidad de la traditio). De esta manera el sistema francs, en el Code Napolen, consagra en el artculo 1138 la obligacin de entregar la cosa se perfecciona por el simple consentimiento de las partes contratantes, la doctrina reconoce la imprecisin del artculo antes de afirmar que el sistema francs era un sistema de causa nica, el problema surge cuando otros sistemas heredaron el modelo francs pero adems adoptaron la interpretacin errnea (que se dio en dos sentidos):
La exigencia de una obligacin (contrato) anterior a la entrega del bien (traditio). o Que no es necesario un ttulo y un modo, sino que slo es necesario el ttulo. * Estas dos interpretaciones errneas han sobrevivido y al parecer son los presupuestos para entender el Art. 949 del CC peruano. 6. ROMERO, Eleodoro. Derecho Civil. Los Derechos Reales. (El artculo hace referencia al CC de 1936) Modos de adquirir la propiedad inmueble: o Existen dos tipos de adquisicin de la propiedad: originarios y derivativos (enajenacin, donacin y herencia). o Con respecto a los bienes inmuebles, en el CC de 1936 como modos originarios de adquisicin se encuentran la accesin y la prescripcin. * La ocupacin no es una forma de adquisicin (las tierras abandonadas o sin dueo pertenecen al Estado Las tierras abandonadas se adquieren por prescripcin ya que la ocupacin slo se puede dar sobre una res nullius). Forma cmo se transmite la propiedad inmueble en los distintos sistemas: o Derecho Romano, Espaa, Argentina, Chile: Doble causa. o Alemania: Causa abstracta La tradicin fue sustituida por la inscripcin en los registros territoriales Registro constitutivo, obligatorio, convalidante. o Francia: Causa nica Consentimiento de las partes El registro se cre como un medio de publicidad y slo como medio declarativo. Sistema que se sigue en nuestra legislacin (CC de 1936) para la transferencia de bienes inmuebles: o Ni la tradicin ni el registro son necesarios para la validez de las traslaciones de dominio Slo basta el consentimiento (ttulo). o Normas referentes a la transferencia de propiedad inmueble: La sola obligacin de dar una cosa inmueble determinada hace a su acreedor propietario de ella salvo pacto en contrario. Cuando la cosa fuese inmueble y concurriesen varios acreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarla, ser o

preferido aquel cuyo ttulo ha sido inscrito o en su defecto el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior salvo que el de alguno conste de instrumento pblico. Accesin en inmuebles: o Puede ser interpretada de dos maneras: Como derivacin del dominio (todo propietario tiene derecho sobre todo lo que su bien produce) no es accesin propiamente dicha sino una extensin del dominio. Un propietario hace suyo todo lo que puede unirse a su inmueble. Art. 867 del CC de 1936: El propietario de un inmueble adquiere por accesin lo que se une o adhiere a materialmente a dicho inmueble. o Accesin natural e industrial: Accesin natural: La mayora se produce por causa de las aguas: aluviones, avulsiones, etc. y por tanto estn regulados por el Cdigo de Aguas. Hacen referencia a los ros ya que las riberas del mar pertenecen al Estado. Deben ser obra de la naturaleza y no artificial. Que la accesin se quede adherida y no exista separacin. Existen mltiples normas (en el Cdigo de Aguas) con relacin a la avulsin, aluvin, desaparicin de ros, aparicin de ros, aparicin de islas, ros navegables, etc. Accesin industrial: Hace referencia a los conflictos que existen entre el propietario del suelo y el que edifica algo sobre ste. Se dan los casos de: o Edificacin de mala fe. o Edificacin de buena fe. o Mala fe del propietario del suelo. o Invasin de buena fe en terreno ajeno. * Los conflictos se resuelven en relacin a la buena fe. 7. OSTERLING, Felipe y CASTILLO, Mario. Concurrencia de acreedores. Art. 1135: Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua o La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace a su acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. Art. 1136: Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen diversos acreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, ser preferido el acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradicin de l, aunque su ttulo sea de fecha posterior. Si el deudor no hizo tradicin del bien, ser preferido el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior; prevaleciendo, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua

La transferencia de la propiedad de bienes inmuebles se realiza por tradicin, salvo disposicin general diferente. o Si el acreedor a quien hizo tradicin del bien ser de mala fe si conoca la obligacin anterior. Los artculos mencionados no slo hacen referencia a la concurrencia de acreedores en una transmisin de la propiedad sino que hace referencia a toda obligacin (contratos, voluntad unilateral o ley) donde existan acreedores, de esta manera no es necesario que existan ttulos similares ni tampoco que los derechos en disputa sean los mismos. La finalidad de estos artculos es establecer un orden de preferencia del bien a los distintos acreedores. En el caso de una transferencia de propiedad (caso ms importante de concurrencia de acreedores), lo trascendental radica en que el acreedor preferido podr ejercer sobre el bien todos los atributos de la propiedad. El Art. 1670 describe la concurrencia exclusivamente de arrendatarios sobre el mismo bien (no importa el tipo de ttulo), en caso de que todos los acreedores no sean arrendatarios se aplicarn los Art. 1135 o 1136. Un ttulo de fecha cierta es todo documento sobre el cual recaiga una constancia o manifestacin de un funcionario pblico competente que d fe de la fecha de realizacin o suscripcin del mismo, y que tal le revista de validez: Art. 235 del CPC. o Escrituras Pblicas (por excelencia) y dems documentos otorgados por un notario de acuerdo a la ley de la materia. o El otorgado por un funcionario pblico en ejercicio de sus funciones. * Si est certificada, la copia tiene el mismo valor que un original. o Los presentados en un procedimiento judicial (su fecha de presentacin representar certidumbre). o Aquellos documentos privados susceptibles de inscribirse en Registros Pblicos (cuando hayan sido inscritos). o Todo aquel documento del cual un notario de fe pblica con una fecha cierta: habr fecha cierta nica y exclusivamente desde el momento en que el instrumento sea legalizado por el notario, si slo se ha presentado y no legalizado no hay fecha cierta. 8. AVENDAO, Francisco. Fe pblica registral: propuesta de modificacin del art. 2014. Art. 2014: El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro. o Art. Los registros no son convalidantes. o Los registros producen todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez (Art. 2013 del CC). o Se defiende al adquirente de buena fe registral La buena fe registral es subjetiva. o La norma al hacer referencia a que no consten en los registros quiere decir que no consten en los asientos, partida registral ni en los ttulos archivados.

Propuesta de modificacin del Art. 2014: El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de personas que aparece en los asientos o partida registral con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en dichos asientos o partida. Quien adquiere por prescripcin un bien inscrito, no puede oponer su adquisicin al tercero referido en el prrafo anterior, salvo que el plazo de la prescripcin haya empezado a contarse despus de inscrito el acto de adquisicin del tercero. Lo dispuesto en este artculo se aplica a todos los registros de carcter jurdico Tres cambios fundamentales: o Se elimina la presuncin de la buena fe del tercero con respecto a la inexactitud del registro y supone acoger la buena fe objetiva Ayudara al trfico de bienes. o Los vicios deben aparecer en los asientos o en la partida registral Ya no se pedira investigar sobre los ttulos archivados Ayudara al trfico de bienes. o Se protege al tercero frente a un adquirente por prescripcin Se consolida los registros pblicos. Si el adquirente por prescripcin inscribe se lo proteger a l. Si el tercero inscribe antes del que prescribe, se proteger al tercero. La funcin principal de los registros es dar a conocer las relaciones jurdicas sobre bienes. En inmuebles, si no existiera un registro habra una inseguridad (hipotecas, embargos, titularidades) en el trfico de bienes y generara un desincentivo a la circulacin de la riqueza La publicidad registral tiene funcionalidad para la seguridad jurdica e incentivar la circulacin de riqueza. Buena fe: o Objetiva: Atiende slo estrictamente a la informacin que consta en el registro. o Subjetiva: Pone nfasis a la buena fe extrarregistral. Dos interpretaciones de conste en registro pblico: o Que no conste en los asientos ni la partida registral. o Que no conste en los asientos, partida registral ni en los ttulos archivados. Desnaturaliza la funcin de los registros pblicos, pues nos adquirentes no slo tendran que ver la titularidad de un bien sino que tambin los ttulos archivados, lo cual generara un mayor costo de transaccin Menoscaba el trfico de bienes.

9. JOSSERAND, Louis. Derecho Civil. Segn el CC argentino hay dos tipos de prescripcin: o Extintiva o liberatoria: Se extinguen derechos. o Adquisitiva o usucapin: Se adquieren derechos. Para propiedades inmobiliarias puede presentarse slo la prescripcin adquisitiva. o El derecho de propiedad resiste en efecto a la sola accin del tiempo, no se extingue por el no uso. o Pese a que la legislacin dice la propiedad se adquiere por prescripcin adquisitiva, sta no debe ser tomada por tal, ya que el fundamento de la

prescripcin adquisitiva es ser un medio de prueba, esta afirmacin debe ser tomada como tal porque la reviste de legitimidad y moralidad, pues caso contrario se estara incentivando la usurpacin. o Pese a que en ciertas ocasiones se beneficiar el usurpador, la norma de la prescripcin adquisitiva no est destinada a favorecer a los ilegtimos sino a formalizar a los legtimos, el beneficio de los usurpadores debe ser considerado como un efecto secundario que no debe menoscabar la verdadera finalidad (slo son excepciones). o Prescindir de la prescripcin adquisitiva (en un lugar donde los ttulos son escasos) conllevara a afirmar que la posesin sea sinnimo de propiedad. o La prescripcin es un medio de prueba de la propiedad, donde la ley acude en ayuda del legtimo propietario valindose de una presuncin (gracias al tiempo). 10. BULLARD, Alfredo. La prescripcin adquisitiva y la prueba de la propiedad inmueble. La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos, si es de buena fe sern slo cinco aos. La posesin debe ser continua, pacfica, pblica y como propietario. La posesin debe ser continua, es decir, no debe haber perturbaciones, adems, no debe olvidarse, para el conteo de los aos, la presuncin de continuidad establecida en el Art. 915 del CC. La posesin debe ser pacfica, es decir, ni la adquisicin ni la continuidad en la posesin deben basarse en circunstancias que impliquen el uso de la coaccin o la fuerza (fsica o moral). o El Art. 920 del CC no convierte una posesin pacfica en una no pacfica (aunque el que perturbe tenga el legtimo derecho), ya que sta es una defensa posesoria y no una defensa de la propiedad, se est defendiendo la posesin que es lo que justamente se est amparando. La posesin debe ser pblica, es decir, que quien posee no debe temer que la posesin sea conocida (esto depender de la naturaleza del bien y qu tanto pueda ser pblica) La posesin debe ser como propietario, es decir, debe comportarse como si fuera propietario y no como si slo tuviera otro derecho (usufructo, uso, etc.). o Slo llegarn a adquirir los poseedores plenos o mediatos. Suma de plazos posesorios: o Se podr sumar el plazo de aquel que transmiti vlidamente el bien. o Slo se podrn sumar plazos homogneos: mediatos y plenos. La prescripcin adquisitiva sirve para probar la propiedad y no estudiar una cadena interminable de adquisiciones para ver si todas son vlidas. Sirve para facilitar el estudio de ttulos y de esta manera facilitar la circulacin de bienes (riqueza). La legitimidad en de la prescripcin adquisitiva: o En la mayora de los casos el poseedor es el propietario, por tanto normalmente usucapir el propietario legtimo. Problemas que soluciona la prescripcin adquisitiva: o Normalmente se protege al propietario y slo excepcionalmente se le perjudica.

La propiedad la pueden pretender varias personas pero la posesin slo la puede tener una persona, razn por la cual la prescripcin limita.