MATERIAL DE APOIO: USUFRUTO USO HABITAO PROF.

MOISS BATISTA ABDALA

Usufruto e uso
Conceito, caractersticas, constituio, espcies e extino. Conceito de usufruto art.1390 a 1413 CC. O usufruto o direito de usar e gozar de coisa a !eia, e te"por#rio $# %ue se extingue co" a "orte do usufrutu#rio &a%ue e %ue exerce os poderes referentes ao do"nio da coisa'. Constitui direito rea e por isso goza seu titu ar do direito de se%(e a, oposio )erga o"nes) contra terceiros, ao rea , etc. O usufruto ta"*" ina ien#+e , "as o seu exerccio pode ser cedido a ttu o oneroso ou gratuito, confor"e preceitua o art. 1.393 do C,digo Ci+i . -ssi" ta"*" ocorre co" a pen!ora, %ue s, pode recair so*re o exerccio e no so*re o direito de usufruto &%ue i"pen!or#+e ', sendo defeso ao usufrutu#rio, durante este perodo, retirar os frutos da coisa, %ue sero destinados ao paga"ento da d+ida. Ca*e ressa tar %ue, se a d+ida for do nu.propriet#rio o i",+e pode ser pen!orado $# %ue este te" o direito de dispor da coisa, por", o direito rea de usufruto incidir# no i",+e "es"o %ue arre"atado at %ue o "es"o se extinga. Constituio do usufruto -rg/i o art. 1.391 do CC %ue )o usufruto de i",+eis, %uando no resu te de usucapio, constituir.se.# "ediante registro no Cart,rio de 0egistro de i",+eis). O usufruto pode constituir.se por deter"inao ega , %uando a ei o esta*e ece e" fa+or de certas pessoas &usufruto dos pais so*re os *ens do fi !o "enor, art.1129 CC'3 por ato de +ontade, %ue a%ue e decorrente de contrato ou testa"ento3 ou por usucapio &ordin#rio ou extraordin#rio', o*ser+ados os re%uisitos egais. 4e acordo co" o art. 1.390 do CC )o usufruto pode recair so*re u" ou "ais *ens, ",+eis ou i",+eis, e" u" patri"5nio inteiro, ou parte deste, a*rangendo. !e no todo ou e" parte seus frutos e uti idades). O usufruto so*re ",+e consu"+e asse"e !a.se ao "/tuo posto %ue o usufrutu#rio o*rigado a restituir a coisa %uando !ou+er a extino do seu direito. 6ste tipo de usufruto deno"ina.se %uase.usufruto ou usufruto i"pr,prio.

Diferenas entre usufruto e fideicomisso

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O usufruto constitui direito rea so*re coisa a !eia, $# o fideico"isso espcie de su*stituio testa"ent#ria. Co"o +isto, no usufruto os direito decorrentes do do"nio da coisa se di+ide" entre usufrutu#rio e nu.propriet#rio, en%uanto no fideico"isso cada titu ar te" a propriedade p ena, sendo %ue seus direitos so exercidos sucessi+a"ente, ao passo %ue no pri"eiro os direitos so exercidos si"u tanea"ente. - " disso, o fideico"isso constitudo apenas e" fa+or da pro e e+entua , en%uanto o usufruto *eneficia pessoas $# existentes. 7ideico"isso8 instituto pe o %ua o !erdeiro ou egat#rio &fiduci#rio' te" a o*rigao de, a certo te"po, trans"itir a !erana ou egado a terceira pessoa &fideico"iss#rio'. 9o fideico"isso !# dois *enefici#rios8 o fiduci#rio por u" te"po, e depois o fideico"iss#rio. O fiduci#rio te" a propriedade da coisa, "as reso /+e &1.9:3'. ; u"a espcie de su*stituio onde o su*stituto no !erda no ugar do su*stitudo, "as ap,s o su*stitudo, *eneficiando pessoas no conce*idas ao te"po da "orte do testador &ex8 deixo "in!a casa de praia para o pri"eiro fi !o de "in!a so*rin!a -na, s, %ue -na u"a criana, ento se u" dia e a ti+er u" fi !o, esse concepturo ser# o *eneficiado, 1.9:<3 en%uanto o concepturo no +e", designo "eu a"igo =oo para cuidar da casa'. >a"os assi" identificar as pessoas no fideico"isso8 a' fideico"itente8 o "orto?testador?!ereditando3 *' fiduci#rio8 o a"igo =oo3 c' fideico"iss#rio8 o concepturo, o fi !o de -na3 d' fideico"etido8 a coisa, a casa na praia &1.9:1'. Espcies de usufruto C assificao do usufruto8 1. @uanto A orige"8 a' legal, institudo pe a ei3 *' convencional, estipu ado no contrato ou testa"ento. <. @uanto A durao8 a' temporrio, estipu ado co" prazo certo de +igBncia3 *' vitalcio, per"anece at a "orte do usufrutu#rio ou at %ue no so*re+en!a a causa ega extinti+a. Ce der perpetuidade ao usufruto, desfigura.se o instituto, pois a%ue e pressupDe a restituio da coisa, se" reduo na su*stEncia ou se" co"pro"eti"ento do capita &$us disponendi'. 3. @uanto ao o*$eto8 a' prprio, recai so*re coisas inconsu"+eis ou infung+eis3 *' imprprio, te" por o*$eto coisa fung+e ou consu"+e . 4. @uanto aos titu ares8 a' simultneo, o usufruto constitudo e" fa+or de duas ou "ais pessoas si"u tanea"ente, extinguindo.se aos %ue fa ecere", sa +o de estipu ara" direito de acrescer &%uin!o passa ao %ue so*re+i+er . art. 1.411 do CC'3 *' sucessivo, a%ue e institudo e" fa+or de u"a pessoa, sendo trans"itido a terceiro depois de sua "orte &no ad"itido no nosso ordena"ento, $# %ue o usufruto se extingue co" a "orte do usufrutu#rio'.

Extino do usufruto

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-s for"as extinti+as do usufruto esto e encadas no art. 1.410 do CC e so8 ren/ncia &de+e ser feita por escritura p/* ica %uando recair so*re i",+e co" +a or aci"a de 30 sa #rios."ni"os'3 "orte do usufrutu#rio &sa +o direito de acrescer'3 ter"o de sua durao3 extino da pessoa $urdica *eneficiado pe o usufruto ou pe o prazo de 30 anos se e a perdurar3 cessao do "oti+o %ue se origina3 destruio da coisa &respeitadas as !ip,teses dos arts. 1.40F, 1.402, <G parte e 1.409 do CC'3 conso idao &%uando o usufrutu#rio e nu.propriet#rio se confunde" nas "es"a pessoa'3 por cu pa do usufrutu#rio %ue no conser+ar a coisa &a cu pa de+e ser recon!ecida por sentena'3 pe o no.uso ou no.fruio da coisa. - " das for"as egais, o usufruto pode ser extinto pe o i"p e"ento de condio reso uti+a. - extino do usufruto por si s, no encerra os efeitos $urdicos deste direito no Cart,rio de 0egistro de H",+eis. 9este sentido, o artigo <:< da Iei 7edera 1.01:?F3 regu a"enta %ue )o registro, en%uanto no cance ado, produz todos os efeitos egais ainda %ue, por outra "aneira, se pro+e %ue o ttu o est# desfeito, anu ado, extinto ou rescindido). 7rise.se ento %ue, se"pre %ue ocorrer a gu"a !ip,tese de extino do direito rea de usufruto, indispens#+e proceder ao cance a"ento do usufruto no f, io rea , por a+er*ao. Uso e Ha itao JCO considerado u" usufruto restrito $# %ue cont" as "es"as caractersticas deste . direito rea so*re coisa a !eia, te"por#rio e des"e"*ra os poderes de do"nio da propriedade . "as deste se difere $# %ue o usu#rio s, pode gozar e fruir da coisa nos i"ites das necessidades suas e de sua fa" ia &confor"e esta*e ece o art. 1.41< do CC'. O uso pode recair so*re coisa ",+e ou i",+e . Kre+B ainda o art. 1.413 do CC %ue o uso se rege pe as disposiDes referentes ao usufruto, sa +o a%ue as %ue fore" contr#rias A sua natureza. L-MHN-OPO o "ais restrito dos direitos reais de gozo ou fruio. ; u" "ini.uso, en%uanto o uso seria u" "ini.usufruto. 6"*ora "ais restrito do %ue o uso, a !a*itao no etra tota "ente "orta, pois existe u"a ap icao pr#tica para o instituto no art. 1231 do CC. O i",+e de+e existir na !erana, no sendo o*rigao dos !erdeiros co"pr#. o, sa +o se deter"inado e" testa"ento pe o fa ecido. - !a*itao assi" "ais /ti "oderna"ente do %ue o uso, pois ser+e para proteger +ita icia"ente a gu", pro+endo.o de u"a casa. Conceito8 !a*itao o direito rea de uso gratuito de casa de "orada, ur*ana ou rura . O titu ar +ai residir co" sua fa" ia e" i",+e %ue no seu. 6nto !a*itao apenas para "orar, se"pre gratuita, intrans"iss+e , persona ssi"a e no se ap ica a ",+eis &1414'. Kerce*a" %ue pe a redao do 1414, a

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!a*itao u" "ini.uso e expressa"ente no pode ser cedida a terceiros, ne" o exerccio, "uito "enos o direito rea e" si. Kortanto, o car#ter persona ssi"o do direito rea de uso e !a*itao "ais acentuado, por%ue se constitue" para assegurar ao fa+orecido a uti izao i"ediata da pr,pria coisa &uso' ou a sua destinao especfica A "oradia de e &!a*itao'.