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CONTRATO DE ALQUILER DE DEPARTAMENTO xxxxx SAN xxxxxxxxxxx

Trujillo, _____de ________________________ del 2013 REUNIDOS I.- Don xxxxxxxxxxxxxxxxx, con DNI. xxxxxxxxx, denominado en lo sucesivo y a efectos del presente contrato de arrendamiento PROPIETARIO,es propietario del Departamento N xxxxxx de Residencial xxxxxxxxxxxxxx, ubicado en Avenida xxxxxxxxxxxx, con nmero xxxxxxx. II.- Don / Doa:_________________________________________________________________________________ con DNI,___________________________, con Domicilio ____________________________________________________,denominado en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato INQUILINO, que est interesado en alquilar el mencionado departamento, celebran ste contrato de locacin que se regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo: PRIMERA.- El piso arrendado, sita en Residencial San xxxxxxxxx, ubicado en Avenida xxxxxxxxxxxxxxxx, con nmero xxxxxx, Departamento N xxxxxx, Se destinar para uso exclusivo de vivienda del INQUILINO, con exclusin de todo otro uso, y no podr por consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte. SEGUNDA.- El contrato comenzar a regir a partir del da ______ de _________________________DEL 2013, concertndose el arrendamiento por el plazo de UN AO. Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se prorrogar por la tcita, por periodos de seis meses, mientras una de la partes no notifique a la otra, en el plazo de 30 das antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales prrrogas, su deseo de darlo por terminado. TERCERA.- La renta inicial se establece en la cantidad deS/. _______________ NUEVOS SOLES mensuales. El INQUILINO entrega en este acto al PROPIETARIO la suma de S/. _______________________ NUEVOS SOLES (correspondiente al mes de alquiler y la suma de S/. ____________________ NUEVOS SOLES, en concepto de depsito de garanta del presente contrato de locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo segn estipula la clusula dcima. CUARTA.- EL INQUILINO, quin previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del alquiler en perfecto estado para el uso a que se destinay presto para ser ocupado y utilizado, al completo de instalaciones y servicios y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo d cuenta del INQUILINO todas las reparaciones que hayan de realizarse por daos causados por el, o personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda por el mal uso, omisin o negligencia, siendo as mismo a cuenta del INQUILINO las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Los servicios de agua, electricidad, vigilancia,Limpieza, Cable, Internet, telfono y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles de individualizacinmediante aparatos contadores sern pagados y de cuenta del INQUILINO. QUINTA.-El INQUILINO, deber respetar y cumpliren todo momento las normas por las que se rige la comunidad de propietarios de la que forma parte el piso arrendado. El INQUILINOse obliga a permitir el acceso al piso, al propietario para la inspecciny comprobacin del estado de la vivienda y sus elementos as comoen su caso para la realizacin de cualquier tipo de obra o reparacinque pudiera ser necesariollevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como del edificio del que forma parte.

SEXTA.- Salvo que concurra la autorizacin previa y por escrito del PROPIETARIO queda prohibida la realizacin de obras y la modificacin de las instalaciones; tener en el piso materiales peligrosos y/o antihiginicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los vecinos del edificio; subarriendo o cesin de la vivienda; colocacin de cualesquiera elementos que modifiquen la uniformidad o esttico del edificio, o de las diversas partes que lo componen; y el de dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del INQUILINO. El INQUILINO, ser el nico responsable de cuantos daos, tanto fsicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta del departamento en el edificio, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daos derivados de instalaciones para servicios o suministros. SPTIMA.-Se pacta con el carcter de clusula penal:

a)

Quedaestablecido que el pago del alquiler ser cada mes, el cual podr ser realizado al siguiente N de cuenta en soles del Banco xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b) El pago del alquiler despus de vencido el plazo se devengar a favor delPROPIETARIO, por un monto diario del S/. 30 nuevos soles ADICIONALES, por cada da de demora y el PROPIETARIO, podr negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. c) Que si al vencimiento del plazo contractual, el INQUILINO, no restituye el inmueble, deber pagar al PROPIETARIO, adems del alquiler mensual vigente, un pago diario del 50 por cada da de demora, sin perjuicio del derecho del PROPIETARIOa exigir, en cualquier momento, la restitucin del inmueble. ElPROPIETARIO podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta clusula, las establecidas en la estipulacin sexta y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios del PROPIETARIO y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar al PROPIETARIO para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta del INQUILINO los costos, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione. NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna. DCIMA:El importe entregado al PROPIETARIO como pago de garanta no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le ser devuelto al INQUILINO una vez de haber liquidado al PROPIETARIO, todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el ltimo da de ocupacin del bien.

DECIMA PRIMERA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan expresamente que el INQUILINO est obligado a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de defectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de Desocupacin. De conformidad se firman DOS (2) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.

_________________________________ xxxxxxxxxxxxxxxx DNI: xxxxxxxxxxx PROPIETARIO

__________________________________ -----------------------------------------------------DNI:-----------------------------INQUILINO