CONTRATO DE LEASING ORIGENENES El leasing nace en Estados Unidos y se expande a Europa.

Pero es hasta hace poco tiempo que llega a Amrica Latina. Tiene la ventaja de que no implica una inversin inicial del industrial lo que permite aplicar su capital de tra!ajo. El contrato de leasing apareci por primera ve" en Estados Unidos en el a#o de $%&' y se de!i a las necesidades de produccin alimenticia de (.P. )oothe *r. Para el ejrcito de su pa+s. En ese a#o )oothe como empresario necesita!a urgentemente de maquinaria especiali"ada que le permitiera cumplir con la produccin de alimentos para el ejrcito de Estados Unidos pero carec+a del capital su,iciente para adquirirla. -rente a este requerimiento ineludi!le de contar con !ienes de capital para producir y cumplir con el contrato tuvo la ,eli" e innovadora idea de proponer a los o,erentes de la maquinaria la alternativa de tomarla en arrendamiento en lugar de comprarla directamente como era la .nica opcin reconocida como posi!le en ese momento. A,ortunadamente para l los proveedores de maquinas tuvieron la apertura mental y la visin ,inanciera de aceptar la propuesta con lo que se senta!an las !ases de lo que ser+a una de las ,iguras contractuales m/s utili"ada durante la segunda mitad del siglo 00 y que promete mucho para el ,uturo inmediato y mediato. Es uno de los contratos at+picos que ya es de uso com.n en la practica comercial de 1uatemala tam!in es conocido como arrendamiento ,inanciero locacin ,inanciera o arrendamiento con opcin de compra. El origen del nom!re leasing que deviene del ingles lease 2contrato de alquiler3 y to lease 2arrendar3 hace pensar que se trata del contrato de arrendamiento regulado en el 4digo 4ivil5 y si a esto se suma el hecho de no contar con normas jur+dicas que lo tipi,iquen el resultado es encontrar divergencias entre partes so!re la naturale"a jur+dica del contrato que han cele!rado las cuales slo es da!le resolverlas con !ase en la doctrina existente so!re ste negocio at+pico. BOUNOCORE, sostiene que el trmino leasing es usado no para indicar el contrato de locacin sino m/s !ien para ilustrar un t+pico instrumento de ,inanciacin que se !asa en la locacin sin em!argo no se agota en ella. Por su parte ARGERI asegura que el leasing proviene originariamente de la actividad empresarial de los estados Unidos de Amrica que ha trans,ormado la nocin de los valores adjudica!les a los medios instrumentales de produccin no por el !ene,icio que con ellos se procura siendo su propietario sino el uso que se o!tiene de ellos. DEFINICIN (e!ido a que el leasing se desarroll en la pr/ctica no hay un concepto !ien de,inido pero se puede decir que 6es un contrato por el cual una persona o empresa adquiere a peticin de su cliente determinados !ienes que le entrega al titular del alquiler mediante el pago de una remuneracin y con

la opcin para el arrendatario al vencimiento del pla"o de continuar el contrato en nuevas condiciones o de adquirir los !ienes en su poder7 Por ejemplo en el caso de empresas que hagan reparto a domicilio y necesitan una ,lotilla de veh+culos el leasing les provee la opcin que despus de dar las cuotas correspondientes del contrato por una cuota ,ija que se esta!lece y al ,inal puede optar a comprar el !ien5 mientras tanto est/ utili"/ndolo lo desgasta y sigue siendo propiedad de quien lo arrend a,irma el licenciado Al,redo 8iale. El pro,esional indica que el inters que co!ran en este contrato corresponde al desgaste del !ien que estn arrendando. 8encido el trmino del contrato el arrendatario tiene la ,acultad de adquirir el !ien a un precio determinado que se denomina residual pues su c/lculo viene dado por la di,erencia entre el precio originario pagado por el arrendador 2m/s los intereses y gastos3 y las cantidades a!onadas por el arrendatario al arrendador. 9i el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el !ien de!er/ devolverla al arrendador salvo que el contrato se prorrogue. En 1uatemala existen sociedades de leasing y arrendadoras sin di,erencias en cuanto a la ,orma como se da en pa+ses donde s+ es legislado. Adem/s existen empresas de campos muy diversos que o,recen el arrendamiento con opcin a compra aunque esto tiene sus di,erencias. Aqu+ el leasing a.n no es legislado pero s+ es legal. 8iale indica que es un contrato at+pico y que ser+a !ueno que sea legislado puesto que se puede prestar a intereses usureros. El experto se#ala que los pla"os son m/s largos y tam!in por la depreciacin de los productos las cuotas se van reduciendo. El leasing o arrendamiento ,inanciero esta con,ormado por un contrato de arrendamiento con opcin de compra mediante el cual una persona o empresa 2arrendatario o usuario3 solicita a un !anco institucin ,inanciera o sociedad de leasing 2arrendador3 que adquiera la propiedad de un !ien 2generalmente maquinaria3 para que posteriormente le ceda su uso a cam!io del pago de rentas peridicas por un pla"o determinado y en el cual una ve" concluido se tenga la opcin de comprarle el !ien. El leasing puede considerarse como una ,orma de ,inanciamiento ya que el !anco o sociedad de leasing van a ,inanciar la adquisicin de un activo ,ijo pudiendo nosotros hacer uso de ste sin necesidad de tener que invertir o pagar el valor total del !ien. El leasing es una !uena alternativa cuando queremos adquirir maquinaria equipos veh+culos inmue!les o mo!iliario 2por ejemplo para aumentar nuestra capacidad de produccin3 y no contamos con la inversin o el capital necesario para ello o simplemente no queremos distraer el capital de tra!ajo en la compra de activos ,ijos. En 1uatemala desde el del punto de vista ,ormal no existen normas legislativas que tipi,iquen este contrato. 9in em!argo la junta :onetaria ha dictado resoluciones reglamentarias dentro del /m!ito de su competencia que se re,ieren al arrendamiento ,inanciero que pueden negociar las instituciones !ancarias y las sociedades ,inancieras como operacin que no est/ prevista en las leyes de la materia junto al ,actoraje el reporto la emisin y operacin de tarjeras de crdito. En e,ecto el anexo ; de la resolucin *:<=&'<%' de la *unta :onetaria dice> 6Lineamientos generales para reali"ar operaciones de arrendamiento ,inanciero7.

a3 El arrendamiento ,inanciero implica la adquisicin de !ienes para el uso de las instituciones !ancarias con el ,in de otorgar el crdito. !3 conta!ilidad de los !ancos como activos ,inancieros a,ectos al requerimiento m+nimo de capital que se re,iere a la literal !3 del art+culo '? de la Ley de )ancos. c3 La amorti"acin de los activos ,inancieros constituidos por los contratos de arrendamientos ,inancieros se e,ectuar/ de con,ormidad con las cuotas previstas en los propios contratos. El valor de las cuotas se ,ijar/ de manera que en el pla"o convenido se amortice el monto pactado en el contrato respectivo7. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING ATIPICO: (e!ido a que no existe regulacin espec+,ica so!re el mismo en nuestra legislacin. Estos contratos se ,undamentan en la autonom+a de la voluntad para esta!lecer su rgimen las partes se o!ligan mediante clausulas que regir/n sus respectivas prestaciones teniendo como limites la ley en caso la que regula el contrato en general la moral el orden p.!lico o las leyes prohi!itivas expresas en los trminos previstos en los art+culos $'=$ y $;?$ del cdigo civil. PRINCIPAL: @a que existe y tiene valide" independientemente de cualquier otro contrato. BILATERAL: existen derechos y o!ligaciones para am!as partes. ONEROSO: se esta!lecen derechos y grav/menes rec+procos. CONSENSUAL: )asta el consentimiento de las partes para que exista contrato aunque normalmente se opta por la suscripcin de una escritura. CONMUTATIVO: 4onlleva derechos y o!ligaciones para las partes. DE TRACTO SUCESIVO: (e!ido a que el cumplimiento de las o!ligaciones se reali"ara en un determinado lapso y no de manera instant/nea. 4ele!rado com.nmente por adhesin de!en tenerse en cuenta las reglas doctrinarias para interpretar los contratos pre redactados y que en parte esta!lece el art+culo A=' del cdigo de comercio. ELEMENTOS PERSONALES Productor o fabr ca!t": Es la persona individual o jur+dica que provee de los !ienes que necesita el tomador y a quien se le har/ la compra de los mismos 2pertenece a la modalidad de leasing operativo3. Dador: Es la persona generalmente sociedad annima que dispone de los recursos para adquirir los !ienes que necesita el tomador. Es el sujeto acreedor 2pertenece m/s a la modalidad de leasing ,inanciero3. To#ador o b"!"f c ar o del ,inanciamiento y usuario de los !ienes por adquirir. ELEMENTOS REALES El !ien o !ienes que puede consistir en todo tipo de !ienes o!jeto de comercio pero que generalmente se re,iere a maquinaria y equipo. 4antidad ,inanciada o monto del ,inanciamiento 2dinero3 que sirve para adquirir el !ien o los !ienes. ELEMENTOS FORMALES

En cuanto a la ,orma de!e estarse a la regla esta!lecida en el art+culo A=$ del 4digo de 4omercio que prescri!e la li!ertad de la ,orma en el contrato mercantil a excepcin de los que exijan una ,orma o solemnidad especial en un contrato como este es recomenda!le y regularmente se hace mediante el contrato<,ormulario. MODALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING La doctrina es un/nime en considerar la existencia de dos modalidades de contrato de leasing> leasing operativo y leasing ,inanciero *aime Al!erto Arru!la Paucar menciona las siguientes> B B B B B Leasing operativo Lease )acC o Detro Leasing Leasing Enmo!iliario Leasing ,inanciero Fperatoria de Leasing

Estas modalidades signi,ican variantes de lo que la practica y las necesidades de utili"acin de este contrato han esta!lecido con mayor o menor acierto en el mundo de la contratacin mercantil. Go todas se utili"an en todos los pa+ses y ca!e la posi!ilidad de que su,ran modi,icaciones y aplicaciones especi,icas seg.n el lugar necesidades usos y costum!res. Aunque la doctrina es un/nime en considerar las modalidades de leasing operativo y leasing ,inanciero. LEASING OPERATIVO En esta modalidad de leasing el propietario ,a!ricante o proveedor de un !ien lo trans,iere a otro para utili"arlo en su actividad econmica. En este caso el locador o arrendante negocia con el locatario o arrendatario el uso del !ien o cosa a cam!io de una renta y por un pla"o de corta duracin lo que permite al ,a!ricante o proveedor cele!rar diversos contratos so!re el mismo !ien asegur/ndose ganancias renta!les. El arrendatario es este caso tiene a su servicio el !ien y no se preocupara de su mantenimiento pues eso es o!ligacin del locador o arrendante. En esta modalidad no existe opcin de compra por lo que nos encontramos con un t+pico contrato de arrendamiento que se regir/ por las normas contenidas en el cdigo civil. En el contrato de leasing operativo el locador o arrendante es al mismo tiempo el ,a!ricante o proveedor de los !ienes. Ahora !ien si no es as+ entonces nos encontramos ante la ,igura de renting que es el negocio que en el mercado conocemos al arrendar un veh+culo para uso personal y operado por el mismo arrendatario. LEASE BAC$ O RETRO LEASING En la pr/ctica guatemalteca se le conoce como 64ontrato en el cual el usuario vende un !ien de su propiedad a la compa#+a dadora de Leasing y

sta se lo alquila nuevamente con el o!jeto de volver l+quidos sus activos. El usuario es su mismo proveedor pero en la operacin pierde la propiedad so!re el activo en cuestin. 9us activos productivos son otorgados en arrendamiento a su propia entidad o empresa. Esta herramienta es utili"ada para o!tener capital de tra!ajo y liquide" inmediata para adquirir insumos o reali"ar gastos imprevistos7. Particularidades de esta operacin> a3 El propio industrial necesitado de ,inanciamiento act.a como proveedor del !ien o!jeto de leasing. !3 8ersa como todas las operaciones de leasing so!re !ienes de equipo pero generalmente se trata de maquinaria industrial o maquinaria pesada. c3 9e asemeja mucho a un crdito pero es una operacin m/s compleja pues el industrial traspasa la propiedad de ciertos !ienes al empresario de leasing con la ,inalidad de o!tener ,ondos 2capital de tra!ajo3. d3 Esta modalidad puede ser una alternativa ante la imposi!ilidad de o!tener crditos o ayuda ,inanciera de otro tipo. e3 En cuanto al pla"o y la determinacin del precio se pueden aplicar las mismas o!servaciones relativas al leasing ,inanciero. A esta operacin se le puede criticar diciendo que es un medio de pretender !urlar la prohi!icin del pacto de retroventa contenido en la legislacin guatemalteca art+culo $=%$ del 4digo 4ivil (ecreto Go. $?A del 4ongreso de la Dep.!lica. LEASING INMOBILIARIO En este tipo de contrato seg.n indica (e 4hinchilla se entregan en arriendo !ienes inmue!les que sean usados para el desarrollo de actividades empresariales agrarias o pro,esionales en los que se incluye una opcin de compra a ,avor del cliente al ,inali"ar el pla"o. 9on !ienes inmue!les otorgados acorde a la capacidad de endeudamiento y pago ,inanciados hasta el H? por ciento del aval.o !ancario en pla"os m/ximos de hasta die" a#os con condiciones especiales. (e!e tomarse en cuenta que cada entidad !ancaria tiene sus variantes. LEASING FINANCIERO Este contrato es algo distinto porque su esencia es la de ser una operacin ,inanciera y por lo mismo explica!le a la lu" de los principios de operacin de crdito al grado de que algunos ordenamientos solo lo conci!en si participa un !anco o una sociedad ,inanciera lo cual no sucede en el medio guatemalteco pues aqu+ la asistencia ,inanciera mediante leasing la puede dar una persona que no necesariamente sea una entidad de crdito. En el leasing ,inanciero el sujeto llamado dador proporciona dinero para comprar un !ien que necesita el tomador adquirindolo directamente del proveedor y pag/ndole el valor del mismo. Esta adquisicin la hace el dador a su nom!re y trans,iere el uso al tomador quien previamente ha seleccionado

el !ien a su conveniencia. El tomador se compromete a pagar una renta por el uso del !ien adquirido con el ,inanciamiento y go"a de la opcin de comprarlo al ,inali"ar el pla"o por un precio residual que ,ijan al cele!rar el contrato. Por su complejidad da lugar a que se a,irme que nos encontramos ante ,iguras contractuales t+picas> arrendamiento con opcin de compra compraventa con reserva de dominio dado al parecido con estos contratos. En todo caso nos encontramos ante un contrato de leasing ,inanciero cuando el negocio cele!rado tiene las caracter+sticas siguientes> a3 El tomador o usuario de los !ienes adquiridos mediante el leasing ,inanciero de!e tener siempre el derecho a optar por la compra de los mismos por el valor residual negociado al ,inali"ar el pla"o. !3 El pla"o del contrato se negocia en ra"n de la vida .til del !ien adquirido y es com.n que sea ,or"oso. c3 El valor del precio que de!e pagar el tomador se ,ija en ra"n del precio del o!jeto adquirido y el !ene,icio que el dador va a o!tener par la suma ,inanciada con,orme a los intereses existentes en el mercado ,inanciero. d3 El tomador o usuario de los !ienes asume los riesgos y soporta los vicios del o!jeto adquirido. El tomador ha escogido los !ienes que necesita y el dador se concreta a dar el ,inanciamiento adquirir los !ienes y trasladar el uso al tomador conservando la propiedad so!re los mismos. OPERATORIA DE LEASING $. El tomador de leasing elige el !ien necesario y que m/s se adecua a su actividad. '. 9olicita al proveedor del !ien una ,actura o pro,orma. ;. El tomador remite la ,actura pro,orma a la entidad 9.A. I. La entidad 9.A que va a ,inanciar procede a coti"ar y detalla las condiciones del contrato de leasing. &. Env+a la opcin de compra al solicitante. A. El tomador anali"a la propuesta y si decide aceptarla env+a una solicitud de Leasing. =. La entidad 9.A. que esta ,inanciando procede a evaluar el riesgo. H. En el momento de la ,irma el tomador a!ona .nicamente la comisin contractual recin cuando se concreta la entrega del !ien. %. 9e a!ona el primer canon y se contin.a luego con el pago peridico seg.n lo pactado hasta el vencimiento del contrato. $?. En ese momento el tomador tiene el derecho a ejercer o no la opcin de compra cuyo valor ya ,ue estipulado al momento de la ,irma del contrato. DEREC%OS & OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING D"r"c'o( d") *roductor o dador: B Deci!ir el pago por concepto de amorti"aciones o cuotas. B Decoger los !ienes si no se cumple con la amorti"acin de las cuotas. B Enta!lar accin por incumplimiento requiriendo da#os y perjuicios al tomador si no cumple. B 4onserva la propiedad de los !ienes. Ob) +ac o!"( d") *roductor o dador:

B Adquirir los !ienes de acuerdo a las especi,icaciones proporcionadas por el tomador. B Entregar los !ienes de acuerdo a las condiciones pactadas y respetar el pla"o y ,orma de amorti"acin. B 1aranti"ar el goce del !ien al tomador hasta que dure el contrato leasing dar cumplimiento a la opera de venta a las condiciones pactadas. D"r"c'o( d") To#ador: B Deci!ir el !ien pactado li!re de vicios. B Utili"ar y valerse del !ien de acuerdo a su naturale"a. B Fptar a la compra si as+ ,ue pactado y conveniente a sus intereses una ve" se ven"a el pla"o. Ob) +ac o!"( d") To#ador: B Amorti"ar las cuotas en la ,orma modo y pla"o pactados contractualmente. B 4uidar del adecuado uso y aprovechamiento del !ien de acuerdo a las especi,icaciones tcnicas y naturale"a del mismo. B Asume los riesgos del o!jeto adquirido. B Asegurar el !ien permitir la inspeccin del !uen por parte de la entidad. CLAUSULAS TIPICAS DE UN CONTRATO DE LEASING B B B B B B B B B B F!jeto de arrendamiento. Pla"o del 4ontrato. Denta. Fpciones a la terminacin del pla"o. Lugar del uso. Enstalacin y ,uncionamiento. 4uidado de la operacin. :antenimiento. 9eguros. 4l/usula penal. VENTA,AS E INCONVENIENTES La principal ventaja radica en el acceso a inmovili"ado con f !a!c ac -! a) .//0 sin necesidad de disponer recursos adicionales. Es el veh+culo adecuado para empresas que no quieran inmovili"ar recursos en la adquisicin de elementos. Por contra los *r !c *a)"( !co!1"! "!t"( los tenemos en la irrenuncia!ilidad a la duracin pactada en el contrato y al despla"amiento ,inal de la propiedad en muchos casos. La li!ertad de disposicin del !ien se origina mediante el acuerdo con la entidad arrendadora. 9upongamos un veh+culo con un contrato de leasing a I a#os. 9i quiero venderlo a los dos a#os necesito la autori"acin expresa de la entidad ,inanciera y acceder a

las condiciones de cancelacin anticipada estipuladas previamente en el contrato. La otra ventaja que a e,ectos pr/cticos no lo es tanto es la posi!ilidad de amorti"acin li!re que se lleva a ca!o en el impuesto de sociedades en la declaracin de la renta de los sujetos pasivos con actividad econmica que el !ien est a,ecto al $??J al desarrollo de la actividad. Esta deduci!ilidad anticipada (-)o d"(*)a2a )a cuota tr butar a "! ") t "#*o sin generar un verdadero ahorro ,iscal. Para *art cu)ar"( este tipo de ,inanciacin no es siempre recomenda!le dado que la sujecin a E8A de este tipo de contratos al tipo general puede provocar adquisiciones de inmovili"ado m/s caras que si se reali"a una ,inanciacin ordinaria mediante un crdito al consumo para !ienes mue!les. -inalmente de!emos sa!er que se puede ,ormali"ar un contrato de arrendamiento ,inanciero inverso o lease<!acC que consiste en la venta de un !ien de nuestra propiedad a una sociedad de leasing en la que seguimos manteniendo el uso del !ien vendido y o!tenemos una v+a de ,inanciacin m/s !arata que una hipoteca a e,ectos de tratamiento en !ienes inmue!les. A travs de ste su empresa accede a importantes !ene,icios tri!utarios sin que la capacidad de endeudamiento de su empresa se vea a,ectada accediendo a los ,ondos de esta operacin mediante un contrato de arriendo so!re lo adquirido y no suscri!iendo un crdito. En el contrato los pagos totales durante el per+odo de arrendamiento son mayores que el costo de los activos en arrendamiento para el arrendador. COSTO Kay dos tipos de costes uno es el de depreciacin que es el m/s caro de estos dos ,actores y el del prstamo del dinero. Puede ser un !uen trato cuando un productor intenta colocar un excedente de su inventario incrementando el valor residual de su producto m/s all/ de su valor actual ,inal para poder conseguir unos pagos mensuales m/s atractivos esto reci!e el nom!re de su!vencionar. 6El coste del leasing ser/ un inters m/s el c/lculo de la amorti"acin del equipo5 dicho inters resulta muy adecuado para empresas con poco capital adem/s de las ventajas ,iscales que tiene7 anota 8iale.

UTILI3ACIN Una persona o empresa necesita un determinado !ien pero no est/ en condiciones de destinar recursos para su adquisicin. Entonces se comprende con alguna compa#+a de leasing u otra institucin ,inanciera que lo o,re"ca para que sta de acuerdo con las especi,icaciones y requerimientos tcnicos dados por el interesado compre el !ien requerido. Luego se lo entrega a la persona para que lo utilice durante un pla"o de,inido a cam!io del pago de una cierta cantidad de dinero expresada en cuotas peridicas que de!en ser siempre iguales o ascendentes. La operacin se ,ormali"a a travs de un contrato de arrendamiento ,inanciero con opcin de compra. Una ve" que se cumple el per+odo acordado el cliente o arrendatario puede adquirir el !ien siempre que pague una cuota adicional que suele ser igual a las vencidas anteriormente y con la que se per,ecciona la compraventa del !ien. 9e de!e

tener presente que el acuerdo entre am!as partes es irrevoca!le> el !ien no puede ser devuelto a la compa#+a de leasing antes del pla"o convenido. Es una ,igura utili"ada ,undamentalmente por empresas. El contrato del leasing suele durar tanto como la vida econmica del elemento patrimonial en cuestin que al ,inal del per+odo de alquiler puede ser comprado. Por lo general es usado para cosas que se deprecian o se tornan o!soletas en un pla"o no muy largo como los veh+culos o las computadoras. El importe de las cuotas de arrendamiento ,inanciero incorpora la amorti"acin del !ien los intereses del capital productivo 2coste ,inanciero3 los gastos administrativos y a veces una prima de riesgo por si ,alla la empresa arrendataria. A esta cuota se le a#aden los impuestos indirectos vigentes para este tipo de operaciones 2E8A3. Existe una modalidad parecida que tam!in es muy usada por las empresas el denominado renting. El renting es un arrendamiento simple que generalmente no o,rece dentro del contrato opcin de compra al cliente y por tanto no se contempla en el !alance de las empresas arrendatarias. LEASING FINANCIERO Es un sistema alterno de ,inanciacin que permite la adquisicin de !ienes productivos nuevos o usados como maquinaria equipo de transporte computadores equipos de o,icina. El arrendatario se o!liga al pago de una renta mensual por un pla"o determinado y ,or"oso que otorga por mandato la li!re utili"acin de dichos !ienes con apego a sus cl/usulas contractuales pudiendo al ,inal comprar el !ien por un valor residual. 9e !asa en !ienes adquiridos en el mercado nacional. El arrendatario selecciona el proveedor y el !ien lo cual es una carta de garant+a que ,acilita su mantenimiento ,uturo. Los contratos son por un determinado pla"o que se ajusta a las normas vigentes de cada pa+s y a la conveniencia del arrendatario. Los pla"os son iguales o superiores a A? meses. Una de las ventajas que o,rece el leasing es que el empresario no necesita una inversin ,uerte inicial para poner en marcha su negocio. FUNCION DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO Este contrato permite que los sujetos que en el intervienen satis,agan diversos intereses. Para el dador o sujeto que da el arrendamiento reali"a una operacin ,inanciera que le permitir/ o!tener una ganancia pro medio de los intereses y dem/s rditos que rinde la asistencia crediticia. 9i al mismo tiempo es el proveedor de los !ienes que necesita el tomador o !ene,iciario estar/ tam!in colocando sus productos. 9u ganancia estar/ incluida en las cuotas peridicas que se le pagaran durante el pla"o del contrato. En cuanto al tomador !ene,iciario o usuario de los !ienes el leasing le permite equipar su empresa con !ienes nuevos regularmente maquinaria y equipo lo cual incide positivamente en su actividad econmica y como solo tiene el uso del !ien este no entra dentro de sus activos por lo que no se a,ecta su conta!ilidad a menos que la renta la incluye dentro de su pasivo. 9umado a eso tiene en su ,avor la expectativa de adquirir el !ien a parte

del precio en que el dador lo vendiera a tercero si no dispusiera simplemente recuperarlo para s+. Lo anterior hace que se distingan dos etapas dentro del tracto sucesivo de este contrato> ETAPA DE ADMINISTRACION En esta etapa lo importante es la utili"acin del !ien adquirido con el ,inanciamiento en el entendido de que el tomador de!e utili"arlo racionalmente cuidarlo y conservarlo con diligencia para devolverlo .til si no hiciere uso del derecho a optar por la compra. ETAPA DE DISPOSICIN 9ucede cuando vencido el pla"o el tomador decide adquirir el !ien ejercitando el derecho de la opcin de compra. En ese momento se da la compraventa por el precio residual en el entendido que el o!jeto ya esta entregado al adquiriente y dada la naturale"a de la relacin no existe la o!ligacin de saneamiento en el dador. 9i no se ejerce la opcin o no hay nuevo contrato para seguir la utili"ando el !ien en el mismo concepto aunque con o!vias modi,icaciones contractuales el !ien se devuelve al dador quien durante todo el pla"o ha conservado el derecho de propiedad so!re el mismo. A nivel ,inanciero el contrato tiene dos componentes di,erenciadas> B Co(t" d" r"cu*"rac -! del !ien

B Car+a f !a!c "ra o intereses devengados so!re el coste pendiente del !ien adquirido mediante esta ,rmula. El coste de recuperacin es la parte que se estipula por periodos que cu!re el valor del !ien en el tiempo. Esta cantidad puede ser idntica todos los meses creciente o decreciente en el tiempo en ,uncin del dise#o espec+,ico del plan de recuperacin del coste invertido. Despecto a la carga ,inanciera se representa mediante la aplicacin de un tipo de inters predeterminado al coste pendiente de recuperacin. Tengamos en cuenta que a la hora de ,ormali"ar un contrato de leasing el coste inicial del desem!olso coincide con el valor del !ien puesto a disposicin del arrendatario. Estos intereses se pueden estipular a tipo ,ijo o a tipo varia!le con un di,erencial estipulado previamente. Por la pol+tica ,iscal de d"ducc o!"( f (ca)"( 4u" "5 (t"! *ara )o( co!trato( d" arr"!da# "!to f !a!c "ro se tiene que cumplir que la suma del coste de recuperacin m/s el coste ,inanciero de cada cuota estipulada sea idntica en todos los pagos o creciente. Esta restriccin ,iscal de deduci!ilidad implica que el coste de recuperacin sea creciente cuota a cuota utili"ando un sistema an/logo a la amorti"acin creciente de n.meros d+gitos. Las cuotas de los contratos de arrendamiento ,inanciero est/n sujetas al tipo general de E8A de manera independiente al !ien o!jeto adquirido en dicho contrato.

Por .ltimo en los contratos de arrendamiento ,inanciero al contrario que en los contratos de renting no se incluyen gastos de mantenimiento tri!utos que se puedan gravar en el tiempo ni costes adicionales como puedan ser los seguros en el caso de veh+culos. DIFERENCIA DEL LEASING FINANCIERO CON EL ARRENDAMIENTO La intencin de las partes en el arrendamiento es la de permitir el uso de un !ien y se pacta la renta. En el leasing ,inanciero la intensin de las partes es negociar un crdito sujeto a las reglas del mercado ,inanciero lo cual incluyen en las rentas peridicas que de!e pagar por el uso del !ien adquirido con el ,inanciamiento pes en ellas se incluyen intereses y comisiones que no se estilas en la renta proveniente del arrendamiento. En el arrendamiento tam!in puede existir la opcin de compra para el caso de que el propietario quisiera vender esa opcin ,unciona como un derecho de tanteo en que las rentas ya pagadas no tendr+an nada que ver con el precio5 en cam!io en el leasing ,inanciero para que sea tal la opcin de!e ser parte del contrato el precio de la posi!le venta se pacta desde la cele!racin del contrato y siempre ser/ un valor residual que se calcula tomando en cuenta el natural deterioro del o!jeto durante el pla"o en que ha sido utili"ado. Por otro lado si en el arrendamiento no se hace ejercer el derecho de opcin y el !ien es vendido a tercero el locatario o arrendatario no tiene derecho a que se le entregue parte del precio vendido5 mientras que el leasing suele practicarse que si no se ejerce la opcin y el !ien es vendido a tercero tendr/ derecho a una parte del precio. 4omo elemento de di,erencia de esta tipolog+a de contrato ,rente al contrato de renting partimos de la premisa que puede existir desplazamiento de la propiedad en el momento de ,ormali"arse el contrato con la posi!ilidad o no de reali"ar una cl/usula de pacto de reserva de dominio hasta la ,inali"acin del contrato por parte del arrendador. Para contemplar estos extremos se puso en pr/ctica el Degistro de )ienes :ue!les apndice de los registros de la propiedad y mercantiles de cada jurisdiccin marcada. En todos los casos el contrato est/ a!ierto a la libertad de pactos y la tnica general es que se desplace la propiedad en los !ienes mue!les que se deprecian en el tiempo o tienen riesgo intr+nseco para el propietario como los veh+culos y no se desplace la propiedad en el caso de los !ienes inmue!les. 9ea como sea el registro de !ienes mue!les es el lugar para dejar constancia de todos los contratos de arrendamiento ,inanciero suscritos con la salvedad de los registros de la propiedad para los !ienes inmue!les. Podemos tomar en cuenta para la contrato de leasing por ser contrato de arrendamiento los siguientes art+culos del 4digo de 4omercio ' A=$ A=H A%; A%I $?;%5 del 4digo 4ivil los art+culos $&$= $&;& $HH$ $HHA $H%= $%?' $%?; $%?I $%?= $%$I. 4digo Procesal 4ivil y :ercantil los art+culos ''% ;'= y ;;A5 Ley del Empuesto al valor Agregado en sus art+culos I 2&3 ' 2$3 ;2I3 I2$3 ;2'3. Ley del Empuesto 9o!re la Denta en sus art+culos I y ;H inciso C3. E6TINCIN DEL CONTRATO

Tenemos dos clases de extincin del contrato seg.n el *urista peruano Ulises :ontoya :an,redi> E6TINCIN NORMAL Es por el vencimiento del trmino. La duracin del contrato de!e aproximarse a la vida .til estimada para el !ien por las partes al momento de cele!rar el contrato. El tomador del leasing tiene una triple opcin> 4omprar el equipo5 4ontinuar con el leasing5 o Destituir los !ienes a la sociedad E6TINCIN ANORMAL Puede darse por el pago o resolucin expresada del contrato. El primer caso la ,alta de pago de dos o m/s cuotas consecutivas o el atraso de pago en m/s de dos meses ,acultan a la locadora a resolver el contrato. En la resolucin expresa una de las partes no cumple determinada prestacin. En tal caso la resolucin podr/ producirse de pleno derecho El desarrollo alcan"ado por el leasing en los Estados Unidos tuvo como cercanos aliados a las Gormas ,iscales de amorti"acin poco li!erales crditos !ancarios a mediano pla"o poco desarrollados y una etapa de econom+a prspera con m/rgenes de !ene,icios aprecia!les pero con empresas comprometidas con una renovacin acelerada de !ienes de capital. -ue una poca de ,uerte demanda de capitales ,rente a una rigide" de la o,erta de los mismos. En Europa. Las empresas de leasing est/n agrupadas en la -ederacin Europea de compa#+as de Equipamiento de Leasing 2LEA9EUDFPE3. En 1ran )reta#a ,ue el pa+s europeo donde se practic por primera ve" el leasing. En -rancia pa+s que tiene el mrito de ha!er sido el primero en dar un estatuto legal ex pro,esso para las operaciones y las empresas de leasing. )lgica es otro de los pa+ses que cuenta con un estatuto legal para el leasing. En Etalia a pesar de no tener a.n una legislacin org/nica en materia de leasing su crecimiento es considera!le tal como lo demuestran los datos que siempre con mayor ,recuencia se !rindan con relacin a los contratos en general y al leasing en especial. Este signi,icativo crecimiento del leasing se presenta en otros pa+ses de este continente y de otras partes del mundo como Espa#a Dep.!lica Popular de 4hina LaEndia Endonesia 4orea. 9in em!argo ,ue *apn el pa+s

pionero del Leasing que en poco tiempo se convirti en un o de l os pa+ses l+de re s en Le asin g al grad o de adoptar un su! ti po> El samu ray leasing. En Latinoamrica> 9iguiendo el ejemplo de Europa Latinoamrica tam!in tiene su -ederacin de Empresas de Leasing 2-ELELEA9E3 que agrupa a diversas empresas con el o!jeto de promover la actividad del leasing y dar a conocer la experiencia o!tenida en diversos pa+ses