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Vorteile einer Kapitalanlage in Immobilien

Seit der Einfhrung des Euro hat sich auch die Auffassung ber die Unabhngigkeit der Notenbank massiv gendert. Obwohl sie eigentlich wirtschaftspolitischen Zielen verpflichtet ist, lsst die EZB Folgendes zu: Selbst langfristige Geldanlagen in festverzinsliche Wertpapiere des Bundes bringen keine echte Rendite mehr. Wer die aktuelle Zinsreihe (http://www.bundesbank.de/Navigation/DE/Statistiken/Zeitreihen_Datenbanken/Makrooekonomisc he_Zeitreihen/its_details_value_node.html?tsId=BBK01.WT4170&listId=www_s140_it07a) am 06.12.2013 aufruft, der sieht eine Rendite vor Steuern fr die 10-jhrige Bundesanleihe von 1,85 %. Nach Abzug der Abgeltungsteuer realisiert der Anleger einen jhrlichen Kaufkraftverlust. Da die Bundesanleihe im Gegensatz zur Kapitalanlage Immobilie auch nicht im Wert steigen kann, wird die Geldanlage auf den Kopf gestellt. Besserung ist auch deshalb nicht in Sicht, da die Bundesregierung unter der zuknftigen Schuldenbremse leiden wird und die Niedrigzinsphase auf lange Sicht zementiert scheint. Investoren knnten sich deshalb Investitionen zuwenden, die andere Ertrge als Zinsen abwerfen und deren Hhe nicht von der Entscheidung der Zentralbank abhngig ist. Die Kapitalanlage Immobilie verbindet zwei wesentliche Erfolgsfaktoren fr die Sinnhaftigkeit einer Investition: Regelmige monatliche Einnahmen aus der Vermietung und die Perspektive eines Wertzuwachses. Wer die beiden Ertragsbestandteile nher beleuchtet, der sieht das Potenzial einer Kapitalanlage Immobilie noch deutlicher: 1. Die Mietsteigerungen sind nicht auf den Lebenshaltungskostenindex beschrnkt Bei der Kapitalanlage Immobilie sollten Sie auf die Lage und die Ausstattung achten. Wenn sie zu den begehrten Objekten gehrt, dann knnen Sie regelmig eine Mieterhhung durchsetzen, die weit ber der Inflationsrate liegt. Wenn Sie die Tageszeitungen in Ballungsrumen aufschlagen, dann bekommen Sie einen n sehr guten Eindruck davon. Oftmals gibt es dann Schlagzeilen wie "Miete schon wieder teurer" oder man knne sich das Leben nicht mehr leisten (http://www.sueddeutsche.de/muenchen/lebenshaltungskosten-die-miete-frisst-das-leben-auf1.1373108). Diese Schlagzeilen zeigen, dass die Menschen einen grer werdenden Teil ihrer Einnahmen fr Wohnen aufwenden. 2. Die innere Substanz von Immobilien sorgt fr die Wertigkeit Viele Vermgen sind erst durch Immobilien richtig schnell gewachsen und gro geworden. Dies liegt daran, dass gerade in Deutschland Grund und Boden sehr knapp ist. Der Wert von Geld ist dazu im Gegensatz beinahe tglich vernderbar: Die Notenbank wirft die Druckerpresse an und erhht die Geldmenge. Mit Immobilien ist dies aber nicht mglich, da ein Bauprojekt jede Menge Vorlauf hat und damit ein erheblicher Material- und Personalaufwand verbunden ist.