Captulo I

Marco fctico

La Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de Capital Federal se rene en pleno para pronunciarse sobre la cuestin que plantea el caso y sentar antecedente para el quo, respecto a la escrituracin publica de la compraventa de un bien inmueble. Con la lectura del fallo se puede entrever que el hecho que condujo a dicha reunin de los magistrados es, la compraventa de un bien inmueble por medio de un instrumento privado, es decir, una boleta de compraventa que debiera ser transformado en escritura pblica, el conflicto surge ante la negativa del demandado a firmar la escritura pblica, por lo que la parte actora promueve una demanda por escrituracin de compraventa voluntaria. La discusin se basa, en caso de que el obligado se rehusare a cumplir con la obligacin de firmar la escritura pblica, el juez queda facultado a realizarlo por el rebelde, con costas, o la obligacin se debe resolverse con pago de daos y perjuicios?.

Capitulo II

Marco Jurdico

La mayora (los Dres. Podetti, Baldrich, Funes, Ruzo, Antonio Alsina, Aruz Castex, Agustn M. Alsina) se pronunciaron a favor de que el que juez firme la escritura pblica, subrogndose en lugar del deudor y a costas del mismo, y en conformidad con el art 1185 que dice que el instrumento privado obliga a las partes a reducirlo a escritura pblica, con dicho instrumento privado queda concluido el contrato, y nace la obligacin de firmar posteriormente la escritura pblica. Y en concordancia al artculo mencionado, en el art 1187, faculta a una de las partes (acreedor) a iniciar una demanda en contra de la otra (deudor) que se niega a cumplir la obligacin de escriturar, para que le otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses, puesto que los acuerdos contractuales para las partes tienen que ser como la ley misma a la cual se somete. (Art. 1197)

En cambio, los Dres. Sanchez de Bustamante, Bargall, Chute, Mendez Chavarra y Coronas se pronunciaron a favor de condenar al obligado a pagar daos y perjuicios, derivados por el incumplimiento de la obligacin de hacer que naci con el boleto de compraventa, la de transformar ese instrumento privado en instrumento pblico, conforme los art 1185 y 1187.

Capitulo III

Marco dikelgico

Uno de los principios contractuales fundamentales para todo tipo de contrato es la que esta incursa en el art 1197 que dice que Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual se deben someterse como a la ley misma. Con este artculo nos dice que el contrato es ley para las partes, y en lo concerniente al fallo, con el instrumento privado se constituy un contrato por lo que la obligacin que emana debe ser cumplida. Tambin rige el principio de buena fe de las partes, la cual no fue respetada, por el hecho de tener una boleta de compraventa y de querer rescindirlo sin que medie imposibilidad para el cumplimiento constituye un acto de mala fe para la parte acreedora del inmueble.

Conclusin personal

Adhiero al voto de la mayora, porque considero que las partes de comn acuerdo celebraron el contrato aunque haya sido por medio de un instrumento privado, con la finalidad de transferir la propiedad, y si este tiene el requisito formal de escrituracin pblica tienen que cumplirlo porque los contratos son hechos para cumplir, conforme al art 1197. Tambin porque el pago de daos y perjuicios debieran proceder solo en caso de que el cumplimiento de la prestacin sea imposible.

ROSALIA REDES RAMOS