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UNIDAD V: CONTRATOS

1. INTRODUCCION
Los contratos constituyen la ms importante fuente de obligaciones. Por ellos, incorporamos a nuestro patrimonio la mayora de los bienes y deudas que lo componen. Por un contrato (compraventa) nos convertimos en propietarios de las cosas que usamos o consumimos; por un contrato (contrato de transporte) nos trasladamos; por un contrato (locacin de cosas prstamo) utilizamos bienes ajenos; por un contrato (contrato de trabajo), atendemos a las necesidades de nuestra subsistencia; por un contrato (locacin de obra o de servicios) conseguimos que se realicen los trabajos que nosotros no podemos hacer. Podemos decir que vivimos contratando. Si hasta se ha dicho que el matrimonio es un contrato (equivocadamente, desde luego).

2. CONCEPTO DE CONTRATO
Contrato es el acto jurdico bilateral destinado a crear, regular, o extinguir obligaciones.
Al decir que el contrato es el acto jurdico destacamos su condicin de hecho humano, voluntario y lcito, realizado con una finalidad jurdica. Al decir que es un acto bilateral sealamos su caracterstica esencial de ser producto de la voluntad concurrente de dos o ms personas. Al decir que est destinado a crear, regular o extinguir obligaciones lo distinguimos de otros actos bilaterales llamados en general, convenciones que no tienen esa finalidad. Desde luego que la creacin de obligaciones implica tambin la creacin de los correspondientes crditos o derechos.

ACTO JURDICO CONTRATO

BILATERALIDAD

CREACIN, REGULACIN O EXTINCION DE OBLIGACIONES

3. ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS


Todo contrato debe tener los siguientes elementos: Personas Capaces Consentimiento Objeto Forma Estos elementos son esenciales: no pueden faltar en ningn contrato. Cada contrato en particular puede tener adems sus propios elementos esenciales (por ejemplo, la cosa vendida y el precio en la compraventa). Por ltimo, los interesados pueden incorporar al contrato otros elementos accidentales, como ser cualquier modalidad (plazo, cargo, condicin).

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ELEMENTOS ESENCIALES DE LOS CONTRATOS


1. PERSONAS CAPACES
1.1 Partes.
Al destacar la bilateralidad del contrato, sealamos que en su formacin intervienen por lo menos dos personas. En realidad, lo que se requiere es que existan dos partes, cada una con un inters distinto y contrapuesto. Cada parte (acreedora y deudora; compradora y vendedora; mandante o mandatario), puede estar integrada por una o ms personas. Por ejemplo, cuando los cuatro copropietarios de una casa la alquilan a tres hermanos.

1.2 Capacidad.
Los contratantes deben ser capaces de hecho y de derecho, segn las reglas generales sobre capacidad e incapacidad, ya analizadas. En materia contractual, la ley consigna algunas incapacidades de derecho especiales. Por ejemplo, los menores emancipados no pueden donar los bienes que recibieron gratuitamente ni afianzar (contrato de fianza) obligaciones, los padres no pueden comprar los bienes de los hijos bajo su patria potestad, y los tutores y curadores, los de las personas que estn a su cuidado; el mandatario no puede comprar los bienes que se le ha ordenado vender. Adems, no pueden en general contratar los religiosos profesos, salvo cuando compraren bienes muebles al contado, ni los fallidos, con relacin a los bienes correspondientes a la masa del concurso. Religiosos profesos son los pertenecientes a una orden que impone votos solemnes a sus miembros, como ser de obediencia o pobreza. Fallidos son los comerciantes que han cado en quiebra.

2. OBJETO
El objeto de los contratos son las prestaciones que las partes se obligan a cumplir. Siendo el contrato un acto jurdico, le son aplicables las reglas referidas al objeto de estos, ya vistas. Como reglas especficas del objeto de los contratos, sealamos: No puede contratarse sobre herencia futuras, bajo pena de nulidad. No puede contratarse sobre las cosas que han dejado de existir o que no estn en el comercio. Puede contratarse sobre las cosas futuras, subordinando la entrega al hecho de que lleguen a existir. Puede contratarse sobre las cosas ajenas, debindose indemnizar los daos en caso de que el deudor no pueda lcitamente entregarlas al acreedor. Puede contratarse sobre las cosas hipotecadas; prendadas, embargadas o litigiosas, dejando a salvo el derecho de los respectivos acreedores.

Ponemos de manifiesto que incurre en un delito civil, llamado estelionato, quien de mala fe contrata sobre cosas ajenas como si fueran propias, o sobre cosas gravadas (por ejemplo con hipoteca o prenda), como si estuvieran libres. El hecho puede llegar a constituir un delito criminal: el de defraudacin.

3. CONSENTIMIENTO
3.1 Concepto y manifestacin.
El contrato se basa en el acuerdo de voluntades de las partes. Como en todo acto jurdico, las voluntades deben ser sanas, no afectadas por dolo, error o violencia. El acuerdo de las voluntades sanas de las partes es el consentimiento.

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Ese acuerdo o conformidad no puede quedar slo en la mente de los contratantes. El consentimiento debe prestarse, es decir, exteriorizarse o manifestarse. Segn cmo se manifieste, el consentimiento puede ser: Expreso Tcito Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequvocos. Es tcito cuando resulta de hechos y actos de las partes, que autoricen a pensar que el acuerdo existe.

3.2 Formacin del consentimiento.


En el proceso lgico de formacin del contrato, la voluntad de contratar se exterioriza por propuestas u ofertas de una de las partes, y la aceptacin de la otra. Mientras la oferta no sea aceptada, hay tratos, gestiones, conversaciones, pero el contrato no ha nacido, y aqulla puede retirarse o retractarse. A partir de la aceptacin el contrato existe, dicindose que se ha perfeccionado o concluido (no consideramos por ahora el problema de las formalidades). Las partes quedan obligadas a cumplirlo, y ya no pueden retirar su oferta o aceptacin. Cabe aclarar que la aceptacin debe corresponderse exactamente a la propuesta, en cuanto a los sujetos, objeto y naturaleza del contrato; de manera que lo que verdaderamente importa es que el destinatario manifieste su voluntad de celebrar el contrato en forma definitiva, sin introducir modificaciones sustanciales a la oferta. Si el destinatario de la propuesta la modifica, tal circunstancia importa al rechazo de la primitiva oferta, y la proposicin de un nuevo convenio en el cual el destinatario de aqulla resulta, ahora, proponente.Cuando el contrato se celebra entre personas presentes (que estn frente a frente o se comunican por telfono), la aceptacin debe ser inmediata a la oferta y coincidir totalmente con sta. En ese momento el contrato queda perfeccionado. Cuando el contrato se celebra entre personas ausentes (que estn alejadas y actan por agentes o por correspondencia epistolar o telegrfica), queda perfeccionado cuando el aceptante enva su aceptacin (si esta no contiene limitaciones o reservas). En estos casos no es necesario que el oferente haya recibido la aceptacin, basta con que el aceptante se haya desprendido de su manifestacin (Teora del envo). Por ejemplo: queda perfeccionado el contrato de compraventa con la aceptacin expresada telegrficamente, en la cual se consigna precio, lugar de recibo y plazo de entrega de la mercadera. El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta.

4. FORMA Y PRUEBA
4.1 Remisin.
Ya hemos referido a la forma de tratar de los actos jurdicos. Las ideas expuestas all son aplicables al acto jurdico contractual, por lo que no las repetimos, y mencionaremos slo lo que es propio de la forma de contratos. Antes advertiremos sobre la prctica de llamar contrato al documento firmado por las partes (por ejemplo, perd el contrato, es inquilino sin contrato, nos prest dinero sin firmar ningn contrato). Ello es equivocado. El documento es slo el instrumento del contrato. Este existe cuando se renen sus elementos, aunque no se haya suscripto papel alguno, y aunque sea ms dificultosa su prueba. Sealamos por ltimo que la prueba no es un elemento del contrato pero la trataremos aqu por su estrecha vinculacin con la forma.

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4.2 Contratos formales.


La mayora de los contratos son no formales, pero en algunos casos la ley exige la formalidad de la escritura pblica. Son: los que tuvieren por objeto la transmisin de inmuebles en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o el traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; las convenciones matrimoniales; los contratos de renta vitalicia; los poderes (contrato de mandato) para actuar en juicio o para administrar bienes; la cesin de acciones y derechos hereditarios; la cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; todos los actos accesorios de contratos redactados en escritura pblica. Los contratos que, debiendo ser formalizados por escritura pblica, fueran hechos por instrumento privado o tendrn valor como tales pero si como contrato en que las partes se obligan a suscribir la escritura pblica. (obligacin de hacer) La previsin legal es aplicable a los tan difundidos boletos de compraventa de inmuebles. El contrato de compra venta no existe, pues requiere la escritura, pero el boleto obliga a las partes a suscribirla. Si alguna de ellas se niega, puede ser compelido mediante juicio de escrituracin, e inclusive puede firmar el juez la escritura, en lugar del vendedor si ste es remiso a firmarla.

4.3 Contratos solemnes.


Hay algunos contratos en que la escritura pblica es exigida con carcter solemne, de tal manera que su falta no puede ser remediada de ninguna manera. Si no hay escritura, no hay no hay contrato ni obligacin alguna. Son contratos solemnes la donacin de inmuebles, la renta vitalicia, la constitucin de hipoteca y las convenciones matrimoniales.

4.4 Prueba de los contratos.


El Cdigo Civil establece diversos medios de prueba de los contratos. Ellos son: instrumentos pblicos; instrumentos privados; confesin de partes; juramento judicial; presunciones legales y judiciales; testigos. Pero los contratos que tengan una forma impuesta por la ley slo pueden probarse por medio del instrumento requerido, salvo en los siguientes casos en que podr recurrir a los otros medios de prueba: imposibilidad total de obtener la prueba designada por la ley; que haya principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado; que la cuestin se refiera a vicios de la voluntad o de los actos jurdicos, o a la falsedad del instrumento de donde constare el contrato; cuando una de las partes hubiera efectuado una prestacin y la otra se negare a cumplir el contrato. En relacin con los medios de prueba consignados, sealemos: que son formas de probar cualquier hecho o acto jurdico, y no solo los contratos; que la enunciacin no agota los medios de prueba; por ejemplo, existe tambin la prueba pericial; que el juramento no se utiliza actualmente como medio de prueba; que las presunciones no son medios de prueba, sino conclusiones derivadas de un razonamiento lgico efectuado por el legislador o el juez;

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CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS


1. CLASIFICACIONES
CONTRATOS: NOMINADOS INNOMINADOS CONSENSUALES REALES UNILATERALES BILATERALES GRATUITOS ONEROSOS CONMUTATIVOS ALEATORIOS FORMALES NO FORMALES

2. CLASES EN PARTICULAR
2.1 Nominados e innominados.
Son nominados los contratos que tienen un nombre y una regulacin establecidos por la ley civil, es decir estn contemplados en las leyes. Otra denominacin para estos contratos es contratos tpicos.Son innominados o atpicos los contratos no designados ni regulados por la ley, pero que las partes pueden crear por aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad. Estos contratos se rigen por lo pactado por los contratantes y por las reglas de los contratos nominados a que se asemejen (por ejemplo, el contrato de garaje, el contrato de edicin).

2.2 Consensuales y reales.


Son consensuales los contratos que quedan perfeccionados cuando las partes se han expresado recprocamente el consentimiento, aunque las prestaciones deban cumplirse en el futuro (por ejemplo, la compraventa, la locacin). Son reales los que nicamente se perfeccionan con la entrega de las cosas a que se refiere el contrato (por ejemplo, el depsito, los prstamos).

2.3 Unilaterales y bilaterales.


La clasificacin se refiere a quienes quedan obligados por el contrato, ya que debe tenerse en cuenta que para la celebracin de cualquier contrato se requiere siempre la existencia de dos partes, pues es un acto bilateral. Son unilaterales los contratos que slo obligan a una de las partes (por ejemplo, la donacin, los prstamos). Son bilaterales aquellos que obligan a ambas partes (por ejemplo, la locacin, la compraventa).

2.4 Onerosos y gratuitos.


Son onerosos los contratos en que las ventajas que se acuerdan a una de las partes le son concedidas a cambio de las prestaciones que ella ha hecho o se obliga ha hacer (por ejemplo, la compraventa). Son gratuitos aquellos en que las ventajas que se acuerdan a una de las partes le son otorgadas con prescindencia de toda prestacin recproca (por ejemplo, la donacin).

2.5 Conmutativos y aleatorios.


Son conmutativos los contratos onerosos en que las prestaciones de las partes se encuentran determinadas desde su celebracin (la mayora de los contratos). Son aleatorios aquellos en que las prestaciones de una parte, o de ambas, dependen del azar (por ejemplo, el contrato de renta vitalicia, el seguro, la apuesta).

2.6 Formales y no formales.


Ya nos hemos referido a esta clasificacin, en este captulo y al referirnos de los actos jurdicos.

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EFECTO DE LOS CONTRATOS


1. AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD
Dice el cdigo Civil que las convenciones hechas en los contratos forman una regla a la cual las partes deben ajustarse como si fuera la ley misma. Se consagra all la idea de la autonoma de la voluntad. Los particulares pueden libremente acordar lo que ms le convenga, salvo desde luego el respeto a los principios del orden pblico, la moral y las buenas costumbres y el acatamiento a algunas pocas disposiciones imperativas de la ley. No slo pueden pactar lo que quieran, sino que inclusive pueden crear nuevos contratos (los contratos innominados). Y lo que hayan convenido es tan obligatorio como si lo estableciera la misma ley El contrato es la ley de las partes.

2. LA BUENA FE
La buena fe es la regla que debe regir las relaciones de las partes. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. La idea de la buena fe fundamenta la teora de la imprevisin, a la que luego nos referiremos.

3. EXTENSIN DE LOS EFECTOS


El efecto de los contratos se extiende activa (crditos) y pasivamente (deudas) a los herederos y sucesores universales de los contratantes. Estos estn obligados a cumplirlos, salvo en cuanto a las obligaciones contradas en razn de las cualidades especiales de las partes (por ejemplo, la obligacin de un pintor famoso de realizar una obra que no se transmite a sus herederos). Los contratos no pueden perjudicar a terceros (personas que no han intervenido en su celebracin y que son parte del contrato), ni pueden ser invocados por ellos. Se excepta el caso de los acreedores, que pueden invocar un contrato celebrado por su deudor y ejercer sus derechos y acciones (se subrogan en los derechos de su deudor) para mejorar su patrimonio y poder cobrar ellos.

4. CUMPLIMIENTO
4.1 Ejecucin
La ejecucin del contrato debe efectuarse en el lugar pactado y, si no lo hubiera, en el lugar que resulte de la naturaleza de la obligacin o del domicilio del deudor El incumplimiento del contrato autoriza a pedir la ejecucin forzada, por va de juicio, con los alcances comentados al tratar el tema de las obligaciones. Pero debe recordarse que en los contratos bilaterales slo puede exigir el cumplimiento la parte que lo ha cumplido u ofreciere cumplirlo, o cuya obligacin es a plazo. Es frecuente que se establezca una suma de dinero para asegurar el contrato o su cumplimiento. Si la suma se ha entregado en carcter de sea, permite a quien la ha dado arrepentirse del contrato, perdindola. Puede tambin arrepentirse tambin el que la ha recibido, devolvindola con otro tanto. En cambio, cuando el dinero se entrega a cuenta de precio, se confirma el contrato, extendindose que ha a comenzado su ejecucin, y las partes no pueden ya arrepentirse. Si la entrega ha sido como sea y a cuenta de precio, acta como sea (pero arrepentirse) mientras el contrato no tenga el principio de ejecucin, y como cuenta de precio (no se puede arrepentir) cuando el contrato ha comenzado a ejecutarse.

4.2 La sea

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Hay principios de ejecucin, por ejemplo, cuando se le otorga la posesin del inmueble al comprador, o se llevan los ttulos y antecedentes al escribano para que comience a preparar la escritura.

5. EXTINCIN
5.1 Formas de extincin.
Los efectos de los contratos desaparecen por: Cumplimiento total: se dice entonces que el contrato ha agotado sus efectos. Anulacin: cuando el contrato no cumple los requisitos legales en cuanto ha capacidad, consentimiento y objeto. Rescisin: cuando las partes de comn acuerdo deciden dejar sin efecto el contrato. Resolucin: cuando la extincin se produce por voluntad de una de las partes, fundada en el incumplimiento de la otra o en la imprevisin.

5.2 Resolucin por incumplimiento.


En todos los contratos bilaterales, la parte cumplidora puede resolver el contrato si la otra parte no lo cumple. Esa facultad est a veces expresamente consignada en el instrumento del contrato. Se llama entonces pacto comisorio expreso. En este caso, el contrato queda resuelto desde que la parte cumplidora comunica al a incumplidora, en forma fehaciente (por telegrama colacionado, por ejemplo) su voluntad de resolver. Cuando no existe pacto comisorio expreso, la facultad de resolver surge entonces la ley. Se llama pacto comisorio tcito. Pero en este caso cumplidora debe intimar a la otra que cumpla en un plazo no inferior a quince das (salvo que los usos o un convenio expreso establecieran un plazo menor). Transcurrido ese plazo sin verificarse el cumplimiento de la prestacin, el contrato queda resuelto. Desde luego que siempre puede reclamarse judicialmente el cumplimiento. Inclusive puede pedirse el cumplimiento y despus optar por la resolucin. Pero cuando se ha optado por la resolucin, no puede luego reclamarse el cumplimiento. Igualmente, ya sea que se haya resuelto el contrato u obtenido su cumplimiento, habr lugar al reclamo de las correspondientes indemnizaciones por la inejecucin de las obligaciones o por su ejecucin tarda.

5.3 Imprevisin.
Como una aplicacin del principio de la buena fe, la ley autoriza a pedir la resolucin del contrato cuando la prestacin a cargo de una de las partes, que no ha obrado con culpa ni est en mora, se vuelve excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. La otra puede impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los trminos del contrato. Nuestros tribunales han hecho aplicacin de la idea de la imprevisin en mltiples ocasiones, ante la inflacin extraordinaria destacada en 1975, que hizo irrisorias sumas convenidas con anterioridad (por ejemplo, en casos de ventas de inmuebles en cuotas mensuales, a largos plazos).

CONTRATOS MS FRECUENTES
1. ENUMERACIN
El Cdigo Civil enumera y regula diversos contratos. Ellos son: Compraventa Cesin de crditos Permuta Locacin de Servicios
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Locacin de obra Locacin de cosas Sociedad Mandato Donacin Fianza Mutuo Comodato Depsito Contrato oneroso de renta vitalicia Contratos aleatorios Daremos una brevsima nocin de cada uno de los contratos nombrados, sus caractersticas y particularidades fundamentales.

CONTRATOS QUE TIENEN POR OBJETO TRANSFERIR EL DOMINIO


1. COMPRAVENTA
1.1 Concepto
Es el contrato por el cual una de las partes (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra (comprador), a pagar por ella un precio en dinero. Compraventa est destinada a transferir la propiedad de una cosa, sea mueble o inmuebles. Pero remarcamos, no produce por s sola tal efecto. Para que el comprador se convierta en propietario por una compraventa es necesario, adems del contrato, que el vendedor le entregue la posesin de las cosas. Si ests son inmuebles, o muebles de los llamados registrables (automotores, barcos, aeronaves), tambin se requiere que le instrumento del contrato sea inscripto en un registro especial (Registro de la Propiedad Inmueble, Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, etctera). MUEBLES
COMPRAVENTA + POSESIN

DOMINIO

MUEBLES REGISTRABLES

COMPRAVENTA + POSESIN + INSCRIPCIN

INMUEBLES

COMPRAVENTA + POSESIN + INSCRIPCIN

Mientras esos pasos no se han cumplido, el comprador no es dueo; aunque, desde luego, tiene a su disposicin los medios legales para que el vendedor cumpla sus obligaciones y le transmita el dominio de la cosa.

1.3 Caracteres del Contrato


La compraventa es un contrato: Bilateral, porque ambas partes quedan obligadas. Consensual, porque se perfecciona cuando las partes se han manifestado recprocamente el consentimiento, aunque la entrega de las cosas y el pago del precio se efecten con posterioridad.

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Oneroso, por la existencia del precio Conmutativo, porque las prestaciones fundamentales de las partes estn determinadas desde un principio. No formal, si se refiere a cosas muebles; formal si se refiere a inmuebles, por exigirse escritura pblica.

1.4 Regulacin Legal


Consignaremos algunas de las prescripciones legales referidas a este contrato.

1.4.1 Capacidad
Existen algunas incapacidades de derecho para comprar y vender. As, est prohibida la compraventa entre esposos; los padres no pueden comprar los bienes de sus hijos menores y lo mismo los tutores y curadores con relacin a los bienes de las personas a su cargo; el mandatario no puede comprar los bienes cuya venta se le ha confiado; los empleados pblicos tienen prohibido comprar los bienes que administran, etc.

1.4.2 Obligaciones del Comprador


El comprador est obligado a: Recibir la cosa Pagar el precio, que debe ser determinado, serio y en dinero Pagar los gastos de recibo de la cosa

1.4.3 Obligaciones del Vendedor


Por su parte, el vendedor se obliga a: Conservar la cosa hasta la entrega Entregar la cosa Recibir el precio Pagar los gastos de entrega Adems, el vendedor garantiza al comprador: La legitimidad del dominio que transfiere (garanta de eviccin) La inexistencia de vicios o defectos ocultos (vicios redhibitorios) que hagan a la cosa impropia para su destino o que disminuyan su valor.

1.4.4 Clusulas Accidentales


Las partes pueden introducir diferentes clusulas tendientes a modificar los efectos naturales del contrato. Las ms comunes son:

El Pacto de Retroventa: por el cual el vendedor podr recuperar la cosa vendida devolviendo el precio recibido, en ms o en menos. Este pacto solo se permite en la venta de cosas inmuebles y no puede establecerse por ms de tres aos.
pagado, en ms o menos. Este pacto slo se permite en la venta de las cosas inmuebles, y su plazo no puede exceder de tres aos. El pacto de mejor comprador, por el cual el vendedor podr dejar sin efecto la venta ya efectuada, si se presenta otra cosa persona que ofrece mejor precio. Este pacto slo se permite en la venta de cosas inmuebles, y su plazo no puede ser superior a tres meses. El pacto de preferencia, por el cual el vendedor podr readquirir la cosa cuando el comprador decida venderla, por el mismo precio ofrecido por un tercero. La clusula de no enajenar, por la cual el comprador no podr transmitir la cosa a una persona que se determina. La clusula no puede establecerse con carcter general.

El pacto de reventa, por el cual el comprador podr devolver la cosa comprada, recibiendo el precio

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2. CESIN DE CREDITOS
2.1 Concepto Es el contrato por el cual una persona (cedente) se obliga a transferir a otra (cesionario) el derecho que tiene contra su deudor (deudor cedido), entregndole el ttulo del crdito si existe.
Es decir que en la cesin de crditos se transmite la propiedad de un derecho personal, mientras que en la compraventa se trata de la propiedad de una cosa. CESIONARIO
NUEVO ACREEDOR

CESIN DE CRDITOS DEUDOR CEDIDO

PRIMITIVO ACREEDOR

CEDENTE

2.2 Reglamentacin legal. La cesin de crditos debe hacerse por escrito; salvo cuando se transmiten ttulos al portador, en cuyo caso basta la entrega del documento. Cuando la cesin es gratuita, se le aplican las reglas de la donacin. Cuando la cesin es por un precio en dinero, se le aplican las reglas de la permuta.
Donacin Gratuita

CESIN

Compraventa

Precio en dinero

Permuta

Por otro crdito o por una cosa

3. PERMUTA
Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y la ltima a transferir a la primera la propiedad de otra cosa.
Es el clsico cambio y trueque. Se le aplican las reglas de la compraventa, porque ambos contratos son muy parecidos; slo que en la permuta no existe precio en dinero, el que es reemplazado por otro objeto. COMPRAVENTA Cosa X precio PERMUTA Cosa x cosa

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4. DONACIN
4.1 Concepto.
Es el contrato por el cual una parte (donante), por acto entre vivos, se obliga a transferir gratuitamente y de su libre voluntad la propiedad de una cosa a la otra parte (donatario). Aunque recuerde a un acto jurdico unilateral, la donacin es un contrato. Requiere el consentimiento del donatario, que debe aceptarla. Su finalidad es la transferencia de la propiedad, pero con nimo liberal, para beneficiar al donatario. Excluye la idea de precio o contraprestacin. Es un contrato consensual, unilateral y gratuito.

4.2 Regulacin legal.


Capacidad. No puede donar: los esposos uno al otro durante el matrimonio; el marido los inmuebles del matrimonio, sin consentimiento de la mujer; los padres, los bienes de los hijos bajo su patria potestad; los tutores y curadores, los bienes de las personas a su cargo; el mandatario, salvo que ste especialmente autorizado.

4.2.2 Forma.

La donacin de muebles es no formal; puede realizarse inclusive por la simple entrega de los objetos. La donacin de inmuebles, en cambio, es un contrato formal y solemne. Requiere la escritura pblica, sin la cual no existe contrato ni obligacin alguna para el donante. Tambin es formal y solemne la donacin de prestaciones peridicas o vitalicias. De inmuebles DONACIONES SOLEMNES De prestaciones peridicas o vitalicias

4.2.3 Revocacin.

La donacin puede ser revocada por el donante, por causas establecidas en la ley (por ejemplo, la ingratitud del donatario). Revocada la donacin, el donante puede recuperar la cosa, cualquiera sea su actual propietario. Por eso es peligroso adquirir inmuebles que en poca reciente han sido objeto de una donacin.

LOCACION SOCIEDAD
1. LOCACION DE SERVICIOS

- MANDATO

Es el contrato por el cual una parte (locador de servicios) se obliga a prestar un servicio y la otra (locataria de servicios) a pagar un precio en dinero.
En este contrato por el cual una parte (locador de servicios) se obliga a prestar un servicio y la otra (locataria de servicios) a pagar un precio en dinero. En este contrato el precio se establece en funcin de la duracin del servicio. Tal, por ejemplo, los trabajadores del abogado o un mdico, o los servicios que prestan asesores o consultores de empresas. Tngase en cuenta que cuando el servicio se presta en relacin de dependencia no hay locacin sino contrato de trabajo.

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2. LOCACION DE OBRA
Es el contrato por el cual una parte (locador de obra o empresario) se obliga a realizar un trabajo o ejecutar una obra y la otra (locataria de obra) a pagar un precio en dinero. Aqu no se tiene en vista tanto la actividad es s, y su duracin, como ocurre en la locacin de servicios, sino la importancia de la obra y su resultado. Tal es el caso del constructor a quien se le confa una edificacin o el profesional a quien se le encarga la confeccin de los planos. Locacin de servicios PRECIO Duracin - Tiempo

Locacin de obra

Resultado - Importancia

3. LOCACION DE COSAS
3.1 Concepto. Es el contrato por el cual una parte (locador, arrendador) se obliga a transferir el uso y goce de una cosa a la otra parte (locatario, inquilino, arrendatario) y sta, a pagar un precio en dinero (canon, renta, alquiler).
Es decir que la locacin no produce la transferencia de la propiedad, sino slo del uso y goce de una cosa, de cuyo dominio el locador no se desprende. La locacin puede referirse a cualquier tipo de cosas, salvo las fungibles. As, son muy difundidos los contratos de locacin de prismticos, mquinas fotogrficas o fotocopiadoras, ropa, automviles, etctera. Pero, como es notorio, la locacin de cosas que ms desarrollo y trascendencia ha alcanzado es la de inmuebles.

3.2 Reglamentacin legal


Plazo. La locacin tiene un plazo mximo, que es de diez aos. A ese plazo se reducen los contratos pactados por mayor tiempo. Respetando ese lmite, se puede establecer cualquier plazo, inclusive de horas. Pero sin nada se hubiera pactado, la ley establece un trmino mnimo de un ao y medio para el alquiler de inmuebles destinados a vivienda y de dos aos para la locacin de negocios de negocios o locales destinados a industria o comercio. Obligaciones del locador. Salvo disposicin en contrario, el locador est obligado a: Entregar la cosa al locatario con sus accesorios y en estado adecuado para el uso a que habr de ser destinada. Conservar la cosa en buen estado y responder los vicios o defectos graves que ella tenga, haciendo las reparaciones necesarias o reintegrando los gastos que hubiera adelantado el locatario. Mantener al locatario en el uso pacfico de la cosa. Pagar las cargas y contribuciones que afectan la cosa alquilada. Pagar las mejoras autorizadas que hubiera hecho locatario.

El locatario se obliga a: Pagar el precio de la locacin. Usar la cosa conforme a lo convenido o a lo que resulte de su naturaleza.
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Conservar la cosa en buen estado, reparando los daos que habitualmente se producen por su uso normal. Devolver la cosa al fin de la locacin.

Modelo de contrato de locacin de cosa

CONTRATO DE LOCACION: Entre el Sr. Carlos Prez, domiciliado en Tandil 330, Capital Federal, en adelante el propietario y el Sr. Miguel Marcos, domiciliado en Pez 81, Capital Federal, en adelante el locatario, se ha convenido celebrar un contrato de locacin sujeto a las siguientes clausuras: ---------------------------------------------------------------PRIMERA: El propietario da la locacin al locatario, y ste lo toma en ese carcter, un departamento ubicado en la calle Rojas N 766, Capital Federal, designado con l nmero 12 del segundo piso, y que consta de un dormitorio, living, bao / azulejado e instalado y mesada, y patio con pileta. Todos los accesorios se encuentran en perfecto estado de uso. SEGUNDA: El inmueble alquilado se destinar exclusivamente a vivienda, no pudiendo el locatario darle otro uso ni sublocar, ceder o transferir en todo o en parte el departamento alquilado o el presente contrato TERCERA: El plazo de la locacin ser de dos aos a partir del da 1 de mayo de 1992, venciendo en consecuencia el da 30 de abril de 1994. CUARTA: El precio del alquiler se fija en la suma de $ 200,00 (pesos doscientos) mensuales.----------------------------------------------------QUINTA: El alquiler se pagar mensualmente en el domicilio del propietario, por mes adelantado. La mora se producir / automticamente, sin necesidad de intimacin judicial o extra judicial alguna. Sin perjuicios de las acciones judiciales por resolucin del contrato, las sumas impagas devengar un inters punitorio equivalente al doble de la tasa que perciba el Banco de la Nacin Argentina en sus operaciones / habituales de descuento, en el momento del efectivo pago.-------------------------------SEXTA: El locatario entrega en este acto al propietario la suma de $ 200,00 (pesos doscientos), sirviendo el presente / de suficiente recibo, en calidad de depsito y como garanta por deterioros que se ocasionaren en el inmueble por la culpa / del locatario. Tal suma no devengar intereses y ser devuelta al trmino dl contrato, contra entrega del departamento desocupado y en perfectas condiciones.------------------------------------SPTIMA: Si el locatario no desocupare la unidad en el plazo pactado, y sin defecto de las acciones judiciales a que hubiera lugar, se convierte como clusula penal que deber / pagar al propietario una suma equivalente al doble del alquiler por cada mes de ocupacin ilegtima o fraccin mayor de diez das.----------------------------------------------------------------Octava: El seor Daniel lvarez, domiciliado en Cuba 26, Capital Federal, se constituye en fiador solidario y principal pagador de los alquileres y toda otra suma de dinero que resultare adecuado el locatario por cualquier motivo derivado de este contrato, renunciando expresamente al beneficio de excusin.-----------------------------------------------------------------NOVENA: Para todos los efectos legales de este contrato las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales de los tribunales ordinarios de la Capital Federal, constituyendo domicilios especiales el locatario en el inmueble alquilado y el propietario y el fiador en los ya enunciados. En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Buenos Aires, a los 26 das del mes de abril de 1992. FIRMA PROPIETARIO FIRMA FIADOR FIRMA LOCATARIO

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Conclusin. La locacin termina por: vencimiento del plazo convenido; voluntad de cualquiera de las partes, cuando no hay plazo pactado; resolucin fundada de las partes, cuando no hay plazo pactado; resolucin fundada en culpa del locatario (abandono de la cosa, uso abusivo, violacin de clusulas; falta de pago de dos perodos consecutivos); resolucin fundada en culpa del locador; imposibilidad de uso de la cosa (por ejemplo, por su destruccin o ruina); comn acuerdo (rescisin). Leyes de emergencia. Desde 1943 los contratos de locacin de inmuebles estuvieron al margen de la regulacin del Cdigo Civil. Leyes de emergencia trataron de proteger a los locatarios ante la escasez de viviendas y los precios elevados de los alquileres. As se establecieron prrrogas sucesivas en los plazos de vencimiento de los contratos, rebajas en el precio de los alquileres y aumentos en los mismos conforme a pautas oficiales. Al hacerse permanentes, tales leyes provocan un efecto contrario al deseado, paralizando la construccin de viviendas para alquiler y generando todo tipo de abusos y grave crisis de confianza en el sector de los posibles locadores. La ley 21.342 de 1974 (de normalizacin de localizaciones. A partir del 30 de noviembre de 1979 todos los contratos se rigen por el Cdigo Civil, pudiendo las partes pactar libremente precios, plazos y dems condiciones del contrato.

4. SOCIEDAD
Concepto.
Es el contrato por el cual dos o ms personas se obligan recprocamente, cada una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada una hubiere aportado. La palabra sociedad designa dos fenmenos jurdicos: el contrato que hemos definido y una persona jurdica privada que nace de l.

Sociedad y asociacin. A veces se confunden ambos conceptos, por lo que es preciso distinguirlos.

La sociedad se caracteriza por el propsito de obtener un lucro que beneficiar a los socios. La asociacin se constituye sin propsitos de lucro y, aun cuando obtenga una ganancia de su actividad, sta beneficia a la asociacin en s y no se distribuye entre los socios.

Sociedad civil y sociedad comercial. Muchas veces tampoco se puede determinar si una sociedad es civil o comercial, porque tanto una como otra persiguen una finalidad lucrativa. El criterio de diferenciacin es claro. Cuando la sociedad se constituye en alguna de las formas previstas en la ley comercial (por ejemplo, sociedad annima, sociedad colectiva, sociedad de responsabilidad limitada), la sociedad es comercial, cualesquiera sean los actos que realice. Las dems sociedades son civiles. Elementos del contrato de sociedad. Todo contrato de sociedad debe reunir ciertos elementos esenciales, que lo diferencian de otros contratos. Son:
Aporte Participacin en prdidas y ganancias

Affectio societatis

Aporte. Todos los socios deben aportar algo a la sociedad. Ese aporte puede ser de dar (dinero o cosas muebles o inmuebles) o de hacer (aporte de industria). El conjunto de los aportes de dar forma el capital social.

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DE HACER

APORTES

DE DAR

CAPITAL SOCIAL

Participacin en las ganancias y prdidas. No puede existir socio que no participe en las utilidades o quebrantos de la sociedad. Las clusulas del contrato social que, directa o indirectamente, violan el principio de participacin, se llaman leoninas y son nulas. Affectio societatis. Es la voluntad de colaboracin, activa, leal e igualitaria que debe existir entre los
socios. La sociedad exige que los socios antepongan el inters social al personal adems, excluye la dependencia o subordinados entre los socios.

sus prrrogas y modificaciones.

Reglamentacin legal. Forma. El contrato de sociedad civil es formal. Debe realizarse por escritura pblica, lo mismo que

Administracin. La administracin de la sociedad corresponde a la persona designada, sea un socio o un extrao. Si no se ha designado a nadie, cualquier socio pude administrar. Conclusin. La sociedad termina por:
reduccin a uno del nmero de socios; cumplimiento del plazo convenido; cumplimiento de su objeto o imposibilidad de lograrlo; muerte renuncia o separacin del socio administrador nombrado en el contrato; prdida total o sustancial del capital social; sentencia judicial que dispone su conclusin.

Liquidacin particin. Concluida la sociedad, debe ser liquidada (convertir su patrimonio en dinero lquido). Para ello se debern vender sus bienes y cobrar sus crditos, procediendo asimismo a pagar las deudas que hubiera. Si el activo supera al pasivo, el remanente lquido se distribuye entre los socios en la forma pactada. En el caso contrario, cada socio debe contribuir al pago de las deudas, tambin en la proporcin convenida.

5. MANDATO
Concepto. Es el contrato por el cual una de las partes (mandante) confiere a la otra parte (mandatario) el poder, que sta aceptada, para representarla, a fin de ejecutar en su nombre y por su cuenta uno o ms actos jurdicos.

El mandatario, tambin llamado apoderado, es como una prolongacin del mandante. Acta en su nombre y por su cuenta, de tal manera que los derechos y obligaciones que adquiere en cumplimiento del mandato benefician o agravan a su mandante.

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Clases. El mandato puede ser general o especial, segn se refiera a uno a ms actos determinados o
a todos los negocios del mandante. GENERAL TOTALIDAD DE NEGOCIOS

MANDATO

ESPECIAL

ACTOS DETERMINADOS

El mandato general solo autoriza al mandatario para actos de administracin, sin poder disponer de los bienes del demandante. La ley seala varios actos para cuya realizacin se requieren poderes especiales. Citaremos algunos como ejemplo: Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin Para casarse Para reconocer hijos extramatrimoniales Para realizar actos a ttulo gratuitos Para alquilar inmuebles por mas de seis aos Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de inmuebles Gratuidad. El mandato es gratuito, salvo pacto en contrario o cuando la actividad encomendada sea de la profesin o modo de vivir del mandatario. Sustitucin. El mandatario puede a su vez apoderar a otro para que realice el mandato, pero es responsable ante el mandante por los actos del sustituto. Terminacin. El mandato termina por: Muerte o incapacidad del mandante o mandatario Renuncia del mandatario Revocacin por parte del mandante Por cumplimiento del negocio para el cual fue dado Por vencimiento del plazo

Rgimen legal

OTROS CONTRATOS
1. FIANZA
Es el contrato por el cual una de las partes (fiador) se obliga accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero acepta la obligacin accesoria.
La fianza es una garanta personal. Si el deudor no cumple, deber hacerlo otra persona: el fiador o garante La obligacin del fiador es accesoria; se extingue si desaparece la obligacin principal. Es tambin subsidiaria: el fiador slo debe cumplir su obligacin en caso de incumplimiento del deudor principal.

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ACCESORIEDAD

FIANZA

SUBSIDIARIEDAD En la fianza comn o simple, el fiador goza del beneficio de excusin: puede exigir que se ejecuten judicialmente los bienes del deudor principal y solo cuando se demuestre su insolvencia deber pagar l. En cambio, en la fianza solidaria, pierde ese beneficio. Solo puede exigir que se reclame judicialmente al deudor, y si ste no paga deber hacerlo el fiador. Y si el fiador se ha obligado como principal pagador, es considerado deudor directo, y el acreedor puede exigirle el cumplimiento sin dirigirse antes contra el deudor principal. FIADOR SIMPLE FIADOR SOLIDARIO FIADOR PRINCIPAL PAGADOR Ejecucin deudor Reclamo deudor Deudor o fiador fiador fiador

Desde luego que, en todos los casos, el fiador que cumple queda subrogado en los derechos y acciones del acreedor contra el deudor principal, para reclamarle la devolucin de lo que ha pagado por l.

2. DEPSITO
Es el contrato por el cual una de las partes (depositario) se obliga a guardar gratuitamente una cosa que la otra parte (depositante) le entrega, y a devolver la misma e idntica cosa.
El depsito civil es un contrato real y gratuito. No debemos confundirlo con el depsito comercial, que es oneroso. No autoriza al depositario a usar las cosas depositadas, salvo que se trate de un depsito irregular. En este caso, por autorizacin expresa o tcita, o por tratarse de dinero o cosas consumibles, el depositario puede utilizarlas, devolviendo luego la misma cantidad de cosas de la misma especie y calidad

3. COMODATO
Es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega gratuitamente a la otra parte (comodatario) una casa inmueble o mueble no fungible, con facultad de usarla y obligacin de restituir la misma e idntica cosa.
El comodato es el prstamo de uso. A diferencia de la locacin de cosas, es un contrato real y gratuito.

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4. MUTUO
Es el contrato por el cual una de las partes (mutuante, prestamista) entrega a la otra parte (mutuario, prestatario) una cantidad de cosas con facultad de consumirlas y obligacin de devolver la misma cantidad de la misma especie y calidad. El mutuo es el prstamo de consumo. El mutuario puede disponer de las cosas prestadas, devolviendo en el tiempo convenido cosas de la misma especie y calidad. Por ello este contrato solo puede referirse a cosas fungibles o intercambiables, como por ejemplo, el dinero. Se lo presume gratuito, pero puede ser oneroso, lo que sucede cuando se han pactado intereses.

5. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA


Es el contrato por el cual una de las partes, por una suma de dinero o cosa que recibe, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o varios individuos designados en el contrato. Es un contrato aleatorio, porque la prestacin de una de las partes no est determinada desde el momento de la celebracin, y depende de la suerte o alea (la duracin de la vida de la persona o personas que se toman como referencia). Es un contrato formal y solemne: debe realizarse por escritura pblica, bajo pena de nulidad.

6. OTROS CONTRATOS ALEATORIOS


Como ya lo hemos dicho, son contratos en los cuales las ventajas o prdidas de una de las partes, o ambas, no estn determinadas desde el momento del acto y dependen de la suerte o alea. La ley menciona varios contratos aleatorios: el juego, sea deportivo o no, la apuesta, las loteras y rifas. Pero debe recordarse que las obligaciones derivadas de juegos no deportivos o de apuestas son obligaciones naturales y no confieren accin para exigir su cumplimiento. Las loteras y rifas, por su parte, se rigen por las reglamentaciones administrativas.

7. CONTRATO DE TRABAJO
Es el contrato por el cual una de las partes (empleado, obrero, dependiente, trabajador) se obliga a poner sus servicios profesionales en forma continuada, dependiente y subordinada, a disposicin de la otra parte (patrono, empresario, empleador), que se obliga a pagarle un precio en dinero (Sueldo. Salario. Jornal) De la definicin surgen las caractersticas esenciales del contrato de trabajo: Continuidad Profesionalidad Dependencia Subordinacin Esas caractersticas fundamentales lo distinguen de otros contratos, como la locacin de servicios. La importancia social del tema ha determinado la necesidad de regular al contrato de trabajo conforme a principios especficos, distintos de los que imperan en Derecho Civil. Por eso es que en la actualidad es materia de una rama espacial del derecho, llamada Derecho Laboral, muchas de cuyas instituciones se analizan en diversas materias incluidas en los programas de estudio de las escuelas comerciales.

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MODELO DE CONTRATO DE COMODATO Contrato de comodato: Entre el Sr. Pedro Rodrguez, domiciliado en Rodrguez Pea 2306, Capital Federal, en adelante llamado el propietario, por una parte, y el Sr. Jos Gmez domiciliado en Incln 321, Capital Federal, en adelante llamado el comodatario, por la otra parte, se conviene celebrar el presente contrato de comodato, sujeto a las siguientes clusulas: PRIMERA: El propietario da en comodato al comodatario, y ste lo recibe en tal carcter, el inmueble de propiedad del primero ubicado en la calle Pola N 7, Capital Federal.---------------------------------------------------SEGUNDO: Aclrese expresamente que el comodato se celebra por ser el comodatario primo de la esposa del propietario, Sra. Elena Ruiz Rodrguez, y por carecer momentneamente de vivienda, estando en refacciones la de su domicilio.---------------------------------------------------------------TERCERA: El comodatario recibe en este acto el inmueble objeto de este contrato, en perfecto estado de higiene, seguridad y conservacin, con la cocina y el bao instalados y la totalidad de los accesorios funcionando. Se obliga a devolverlo en iguales condiciones.----------------------------CUARTA: El plazo del contrato se establece en seis meses contados desde la fecha, venciendo en consecuencia el da 13 de agosto de 1992. Si el comodatario no restituyere el inmueble en prstamo en la fecha indicada, deber pagar al propietario una multa diaria de $ 100 (pesos cien) por cada da de retardo. La mora en la restitucin se operar de pleno derecho, por el solo vencimiento del plazo pactado y sin necesidad de intimacin o requerimiento judicial o extrajudicial algunos.---------------------------QUINTA: El comodatario se compromete a dar al inmueble el destino de vivienda para l y su esposa, sin poder destinarlo a otro fin. SEXTA: Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilios especiales en los ya indicados, sometindose a la jurisdiccin de los tribunales ordinarios de la Capital federal.-----------------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Buenos Aires, a los 14 das del mes de febrero de 1992. FIRMA PROPIETARIO FIRMA COMODATARIO

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