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brandjoch

mit dem herzen in htting

brandjoch

Brandjochstrae
Die kleine Strae im beliebten Stadtteil Htting hat den Namen des Berges, der sich westlich der Frau Hitt erhebt. In fuluger Distanz sind Hauptuniversitt und Landeskrankenhaus, wie auch Supermrkte, Cafs und das Einkaufszentrum WEST erreichbar. Starten Sie direkt von der Haustr weg zu diversen Freizeitaktivitten; zB steil hinauf zum Platzntzenhof oder am Panoramaweg entlang zum Butterer Bichl. ber die Bushaltestelle quasi vor der Tr erreichen Sie jedes Ziel ohne Auto.

Hi uFra St tte ra

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Friedhof Maria Alte Sternwarte

Botanischer Garten

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Ob es um die eigene Wohnung geht, oder ob es um eine WertanlaViele Faktoren sind zu beurteilen: Lage innerhalb des Ortes, Grundriss, Kaufpreis, Rendite, Ausstattung, usw.

ge handelt machen Sie beim Wohnungskauf keine Kompromisse.

Standort

Die Lage ist eine der wichtigsten Kriterien bei der Entscheidung. Wie vorteilhaft ist der Standort? Wie ist die unmittelbare Infrastruktur? Wie ist das nhere Umfeld? Die Wohnanlage in der Brandjochstrae punktet auf ganzer Linie: Ruhelage in Htting Nur wenigen Minuten zu den Universitten und Klinik Nhe zum Innsbrucker Stadtzentrum Haltestellen des ffentlichen Verkehrs quasi vor der Haustre Beste Einkaufsmglichkeiten in der nahen Umgebung

Zugangsebene
Zugang
Spielplatz

Zufahrt

Lift

Stiegenhaus

Zugang Erdgescho

Tiefgarage
K01 K02 K03 K04 K05 K06 K07 K08 K09

Lift

AP01

AP02

AP03

AP04

AP05

AP06

Zugang Wohnungen
AP07

AP08

AP09

AP22

AP21

AP20

AP19

AP18

AP17

AP16

AP15

AP14

AP13

AP12

AP11

AP10

Erdgescho
Mllraum

Lager
Fahrradraum
Lift K10 K12 K14 K16

K18

K19

K20

K21

K11

K13

K15

K17

Technik

Technik Waschraum

K22

Technik

Zugang

sc

hu

ng

Erschlieung
Fahrradabstellplatz Im Zugangsbereich ber die Wegrampe leicht erreichbar. Autoabstellplatz ber die berdachte Rampe in die Tiefgarage in der Ebene -1. Mllraum Der Mllraum bendet sich in der Zugangsebene, hinterm Fahrradraum.

Postverteiler Unabhngig von Witterungseinssen direkt am Weg gelegen.

Keller/Lager Zentral gelegen im nordstlichen Bereich der Zugangsebene.

B s

ch u

ng

Mllraum

OG3 OG2 OG1 EG TG

Fahrradraum

Schlafen

Technik

Technik

Bad/WC

Wohnen/ Kochen

Technik

Terrasse
B sc hu ng

Garten

Top 0.1

Schlafen Bad/WC Wohnen/Kochen

Top 0.1
6,69 m 3,00 m 18,34 m

Wohnche
Terrasse Garten

28,03 m
7,39 m 9,04 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mllraum

OG3 OG2 OG1 EG TG

Fahrradraum
Lift

schlafen

Technik

Technik

Bad/WC

Wohnen/ Kochen

Technik

Terrasse
B sc hu ng

Garten

Top 0.2

Schlafen Bad/WC Wohnen/Kochen

Top 0.2
6,69 m 2,96 m 18,34 m

Wohnche
Terrasse Garten

27,99 m
7,66 m 9,37 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1

Fahrradraum

EG TG
Lift

K10

K12

K11

K13

Technik

Technik

Bad/WC

Wohnen/ Kochen

schlafen

nik

Terrasse

Garten

Top 0.3

Wohnen/Schlafen/Kochen Bad/WC

Top 0.3
32,26 m 4,03 m

Wohnche
Terrasse Garten

36,29 m
12,59 m 15,39 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG


Lift K10 K12 K14 K16 K18

K11

K13

K15

K17

Technik

Technik

Vorraum

Bad/WC

schlafen

Wohnen/ Kochen

Terrasse

Garten

Top 0.4

Vorraum Wohnen/Schlafen/Kochen Bad/WC

Top 0.4
3,33 m 32,93 m 2,71 m

Wohnche
Terrasse Garten

38,97 m
13,59 m 16,59 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.5,18 m

OG3 OG2 OG1 EG


Lift K10 K12 K14 K16

K18

K19

K20

K21

TG
K11 K13 K15 K17

schlafen

Technik Waschraum

K22

Wohnen/ Kochen

Terrasse

Garten

Top 0.5

Bad/WC

sc

hu

ng

Schlafen Bad/WC Wohnen/Kochen

Top 0.5
6,69 m 2,96 m 18,33 m

Wohnche
Terrasse Garten

27,98 m
7,60 m 9,28 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1


K10 K12

K18

K19

K20

K21

EG TG

K14

K16

Lift

K11

K13

K15

K17

schlafen

Waschraum

K22

Wohnen/ Kochen

Terrasse

Garten

Top 0.6

Bad/WC

sc

hu

ng

Schlafen Bad/WC Wohnen/Kochen

Top 0.6
6,69 m 2,96 m 18,33 m

Wohnche
Terrasse Garten

27,98 m
7,72 m 9,41 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2
K12 K14 K16 OG1

K18

K19

K20

K21

EG TG
K13 K15 K17

Bad/WC

Waschraum

K22

Wohnen/ Kochen

schlafen

Terrasse

Garten

Top 0.7

sc

hu

ng

Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 0.7
27,06 m 14,95 m 3,77 m

Wohnche
Terrasse Garten

45,78 m
11,94 m 25,00 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Spielplatz

OG3
Lift

OG2 OG1 EG TG

Wohnen/ Kochen Terrasse Schlafen

Lift
Garderobe

Bad/WC

Top 1.1

Garderobe Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 1.1
5,32 m 20,00 m 9,60 m 3,56 m

Wohnche
Terrasse

38,48 m
7,43 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Spielplatz

OG3
Lift

OG2 OG1 EG TG

Lif

Wohnen/ Kochen Terrasse Garderobe

schlafen

Bad/WC

Top 1.2

Garderobe Wohnen/Kochen/Schlafen Bad/WC

Top 1.2
3,98 m 27,58 m 3,86 m

Wohnche
Terrasse

35,42 m
9,29 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Spielplatz

OG3
Lift

OG2 OG1 EG TG

Lift

Bad/WC

Garderobe Wohnen/ Kochen Schlafen

Terrasse

Top 1.3

Garderobe Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 1.3
5,32 m 20,00 m 9,60 m 3,87 m

Wohnche
Terrasse

38,79 m
22,83 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Spielplatz

OG3

Spielplatz

Lift

OG2 OG1 EG TG

Lift

Bad/WC

Garderobe Wohnen/ Kochen

Garten Schlafen

Terrasse

Top 1.4

Garderobe Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 1.4
6,30 m 30,48 m 21,64 m 4,24 m

Wohnche
Terrasse Garten

62,66 m
28,67 m 43,87 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Spielplatz

OG3
Lift

OG2 OG1 EG TG

Spielplatz

Garten

Schlafen

Schlafen

Lift
Terrasse Wohnen/ Kochen Garderobe

Bad/WC

Top 1.5

Garderobe Schlafen Schlafen Wohnen/Kochen Bad/WC

Top 1.5
5,25 m 10,51 m 10,40 m 21,68 m 4,07 m

Wohnche
Terrasse Garten

51,91 m
18,15 m 85,00 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Balkon

Wohnen/ Kochen

Schlafen

Garderobe

Bad/WC

Top 2.1

Garderobe Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 2.1
5,32 m 20,03 m 9,60 m 3,56 m

Wohnche
Balkon

38,51 m
25,18 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Balkon

Wohnen/ Kochen Garderobe

schlafen

Bad/WC

Top 2.2

Garderobe Wohnen/Kochen/Schlafen Bad/WC

Top 2.2
3,98 m 27,64 m 3,86 m

Wohnche
Balkon

35,48 m
7,96 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Bad/WC

Wohnen/ Kochen

Garderobe

Schlafen

Balkon

Top 2.3

Garderobe Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 2.3
5,32 m 20,03 m 9,60 m 3,87 m

Wohnche
Balkon

38,82 m
24,35 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Bad/WC

Garderobe

Wohnen/ Kochen

Schlafen

Schlafen

Balkon

Top 2.4

Garderobe Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 2.4
4,26 m 44,13 m 10,33 m 4,24 m

Wohnche
Balkon

62,96 m
29,96 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Schlafen

Schlafen Wohnen/ Kochen

Balkon

Garderobe

Bad/WC

Top 2.5

Garderobe Schlafen Wohnen/Kochen Bad/WC

Top 2.5
5,07 m 10,32 m 32,78 m 4,07 m

Wohnche
Balkon

52,24 m
27,52 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Lift

Balkon

Schlafen

Wohnen/ Kochen Garderobe

Bad/WC

Top 3.1

Garderobe Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 3.1
5,32 m 20,03 m 9,60 m 3,56 m

Wohnche
Balkon

38,51 m
25,18 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Lift

Balkon

Wohnen/ Kochen

Garderobe

schlafen

Bad/WC

Top 3.2

Garderobe Wohnen/Kochen/Schlafen Bad/WC

Top 3.2
3,98 m 27,64 m 3,86 m

Wohnche
Balkon

35,48 m
7,96 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Lift

Bad/WC

Garderobe Wohnen/ Kochen Schlafen

Balkon

Top 3.3

Gang Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 3.3
5,32 m 20,03 m 9,60 m 3,87 m

Wohnche
Balkon

38,82 m
24,35 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Lift

Bad/WC

Garderobe

Wohnen/ Kochen

Schlafen

Schlafen

Balkon

Top 3.4

Garderobe Wohnen/Kochen Schlafen Bad/WC

Top 3.4
4,26 m 44,13 m 10,33 m 4,24 m

Wohnche
Balkon

62,96 m
29,96 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

OG3 OG2 OG1 EG TG

Lift

Schlafen

Schlafen

Balkon

Wohnen/ Kochen Garderobe

Bad/WC

Top 3.5

Garderobe Schlafen Wohnen/Kochen Bad/WC

Top 3.5
5,07 m 10,32 m 32,78 m 4,07 m

Wohnche
Balkon

52,24 m
27,52 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Nebenkostenbersicht und weitere Informationen


fr den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie

I. Nebenkosten bei Kaufvertrgen 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermigung oder Befreiung in Sonderfllen mglich)

B) bei Optionen 50 % der Provision gem. Punkt 8. A, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.

2.

Grundbuchseintragungsgebhr (Eigentumsrecht) 1,1 %

II. Energieausweis Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG)schreibt vor, dass bei Ver-

3.

Kosten der Vertragserrichtung und grundbcherlichen Durchfhrung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen fr Beglaubigungen und Stempelgebhren

kauf eines Gebudes oder eines Nutzungsobjektes der Verkufer dem Kufer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklrung einen zu diesem Zeitpunkt hchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und ihm diesen, wenn der Vertrag abgeschlossen wird, auszuhndigen hat.

4.

Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

Ab 01.12.2012 (Inkrafttreten des EAVG 2012) mssen bei Anzeigen in Druckwerken und elektronischen Medien der Heizwrmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) anggeben werden. Diese Verpichtung trifft sowohl den Verkufer als auch fr den von ihm beauftragten Immoblienmakler. Ab 01.12.2012 ist dem Kufer der Energieausweis oder eine vollstn-

5.

Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben fr Grundverkehrsverfahren (lnderweise unterschiedlich)

6.

Frderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen bernahme durch den Erwerber:

dige Kopie des Energieausweises sptestens 14 Tage nach Vertragsabschluss auszuhndigen. Sollte dies nicht erfolgen, hat der Kufer das Recht, nach erfolgloser Aufforderung an den Verkufer entweder selbst einen Energieausweis zu beauftragen und die angemessenen Kosten binnen drei Jahren gerichtlich geltend zu machen, oder direkt die Aushndigung eines Energieausweises einzuklagen. Der Verkufer hat die Wahl, entweder einen Energieausweis ber

Neben der laufenden Tilgungsrate auerordentliche Tilgung bis zu 50 % des aushaftenden Kapitals bzw. Verkrzung der Laufzeit mglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf bernahme eines Frderungsdarlehens.

7.

Allfllige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstckes) sowie Anschlussgebhren und -kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.)

die Gesamtenergieeffizienz des Nutzungsobjekts oder die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Nutzungsobjekts im selben Gebude oder die Gesamtenergieeffizienz des gesamten Gebudes auszuhndigen. Fr Einfamilienhuser kann die Vorlage- und Aushndigungspicht auch durch einen Energieausweis eines vergleichbaren Gebudes erfllt werden. Diese Vergleichbarkeit muss der Energie-

8.

Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Hchstprovision)

ausweisersteller aber besttigen. Der Energieausweis ist nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften zu erstellen und soll eine vergleichbare Information ber den energetischen Normverbrauch eines Objekts verschaffen. Die Berechnung der Energiekennzahlen basiert auf nutzungsunabhngigen Kenngren bei vordefinierten Rahmenbedingungen, weshalb bei tatschlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten knnen. Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem. 5 EAVG zumindest

A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgem begrndet wird Unternehmen aller Art Abgeltungen fr Superdifikate auf einem Grundstck

bei einem Wert * bis 36.336,42 von 36.336,43 bis EUR 48.448,50 ab 48.448,51 je 4 % 1.453,46 je 3 %

eine dem Alter und Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Vorlagepicht eines Energieausweises besteht bis 01.12.2012 fr jene Gebude oder Nutzungsobjekte, fr die auch nach den jeweils anwendbaren baurechtlichen Vorschriften der Bundeslnder kein Energieausweis erstellt werden muss. Ab 01.12.2012 gilt ster-

von beiden Auftraggebern (Verkufer und Kufer) jeweils

zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO 4 3

reichweit ein einheitlicher Ausnahmekatalog. Denkmalgeschtzte Objekte sind dann zB nicht mehr von der Vorlagepicht ausgenommen. Ebenfalls ab Inkrafttreten des neuen EAVG 2012 am 01.12.2012 sind Verwaltungsstrafbestimmungen zu beachten. Sowohl der Verkufer als auch der Immobilienmakler, der es unterlsst, die Kennwerte HWB und fGEE im Inserat anzugeben, ist mit einer Geldstrafe von bis zu 1.450,00 zu bestrafen. Der Makler ist dann entschuldigt, wenn er den Verkufer ber die Informationsplichten aufgeklrt hat und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat, der Verkufer dies aber abgelehnt hat. Der Verkufer ist des weiteren mit einer Verwaltungsstrafe bis zu 1.450,00 konfrontiert, wenn er die Vorlage und/oder Aushndigung des Energieausweises unterlsst.

1.

das im Maklervertrag bezeichnete Geschft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen fr das Zustandekommen des Geschftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlsst;

2.

mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschfts in den Ttigkeitsbereich des Maklers fllt;

3.

das im Maklervertrag bezeichnete Geschft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt

III. Grundlagen der Maklerprovision 6 Abs. 1, 3 und 4; 7 Abs. 1; 10 und 15 Maklergesetz 6 (1) Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision fr den Fall verpichtet, dass das zu vermittelnde Geschft durch die vertragsgeme verdienstliche Ttigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt. (3) Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf Grund seiner Ttigkeit zwar nicht das vertragsgem zu vermittelnde Geschft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschft zustande kommt. (4) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschfts wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten geschlossene Geschft wirtschaftlich einem Abschluss durch den Makler selbst gleichkommt. Bei einem sonstigen familiren oder wirtschaftlichen Naheverhltnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeintrchtigen knnte, hat der Makler nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzglich auf dieses Naheverhltnis hinweist. 7 (1) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschfts. Der Makler hat keinen Anspruch auf einen Vorschuss. 10 Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zustzlicher Aufwendungen werden mit ihrer Entstehung fllig. Besondere Provisionsvereinbarungen 15 (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als Entschdigung oder Ersatz fr Aufwendungen und Mhewaltung, auch ohne einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg einen Betrag zu leisten hat, ist nur bis zur Hhe der vereinbarten oder ortsblichen Provision und nur fr den Fall zulssig, dass 3. 2. 4.

gegebene Mglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschftsgelegenheit bekannt gegeben hat, oder

das Geschft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgebt wird.

(2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag weiters fr den Fall vereinbart werden, dass 1. der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelst wird; das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist, oder das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist. (3) Leistungen nach Abs. 1 und Abs. 2 gelten als Vergtungsbetrag im Sinn des 1336 ABGB. Eine Vereinbarung nach 15 MaklerG ist bei Maklervertrgen mit Verbrauchern schriftlich zu treffen.

IV. Konsumentenschutzbestimmungen 30 b KSchG (1) Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des Maklervertrags dem Auftraggeber, der Verbraucher ist, mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers eine schriftliche bersicht zu geben, aus der hervorgeht, dass er als Makler einschreitet, und die smtliche dem Verbraucher durch den Abschluss des zu vermitteln-

den Geschfts voraussichtlich erwachsenden Kosten, einschlielich der Vermittlungsprovision ausweist. Die Hhe der Vermittlungsprovision ist gesondert anzufhren; auf ein allflliges wirtschaftliches oder familires Naheverhltnis im Sinn des 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG ist hinzuweisen. Wenn der Immobilienmakler kraft Geschftsgebrauchs als Doppelmakler ttig sein kann, hat diese bersicht auch einen Hinweis darauf zu enthalten. Bei erheblicher nderung der Verhltnisse hat der Immobilienmakler die bersicht entsprechend richtig zu stellen. Erfllt der Makler diese Pichten nicht sptestens vor Vertragserklrung des Auftraggebers zum vermittelten Geschft, so gilt 3 Abs. 4 MaklerG.

Ab einer Behaltedauer von zehn Jahren kann eine Inationsabgeltung in Hhe von 2 % pro Jahr, insgesamt gedeckelt mit 50 %, geltend gemacht werden, dh ab dem 35. Jahr wird der Spekulationsgewinn mit 12,5 % besteuert.

HINWEIS: Vor allem bei vermieteten Immobilien kann die Ermittlung des Veruerungsgewinns im Regelfall nur im Zusammenwirken mit dem Steuerberater und Immobilienverwalter des Verkufers ermittelt werden. Die Meldung und Abfuhr der Immobilienertragsteuer hat durch den Parteienvertreter (Vertragserrichter) sptestens am 15. Tag des auf den Kalendermonat des Zuusses zweitfolgenden Kalendermonats zu erfolgen.

(2) Der Immobilienmakler hat dem Auftraggeber die nach 3 Abs. 3 MaklerG erforderlichen Nachrichten schriftlich mitzuteilen. Zu diesen zhlen jedenfalls auch smtliche Umstnde, die fr die Beurteilung des zu vermittelnden Geschfts wesentlich sind. ANMERKUNG: Aufgrund des bestehenden Geschftsgebrauchs knnen Immobilienmakler auch ohne ausdrckliche Einwilligung des Auftraggebers als Doppelmakler ttig sein. Wird der Immobilienmakler auftragsgem nur fr eine Partei des zu vermittelnden Geschfts ttig, hat er dies dem Dritten mitzuteilen. Altflle: 3,5 % bzw. 15 % Steuer auf gesamten Kaufpreis Bei einem letzten entgeltlichen Erwerb vor dem 01.04.2002 (bzw. im Falle von geltend gemachten Teilabsetzungen gem. 28 Abs. 3 EStG 1. 4. 1997) wird pauschal der Veruerungserls (tatschlicher erzielter Kaufpreis) besteuert. 3,5 % vom Veruerungserls bzw. 15 % vom Veruerungserls, wenn seit dem 01.01.1988 eine

Umwidmung stattgefunden hat ber Antrag ist es in jedem Fall mglich, den Spekulationsgewinn zu

V. Steuerliche Auswirkungen bei Veruerung 1. Veruerungs- und Spekulationsgewinn Gewinne aus der Veruerung privater Liegenschaften werden ab 01.04.2012 unbefristet besteuert. Bei Immobilien, die nach dem 31.03.2012 veruert werden, ist hinsichtlich der Besteuerung zwischen steuerverfangenen Immobilien, die ab dem 01.04.2002 (bzw. 01.04.1997) entgeltlich angeschafft wurden, und Altfllen zu unterscheiden. Steuerverfangene Immobilien: 25 % Steuer auf Veruerungsgewinn Im Regelfall unterliegen Immobilien, die ab dem 01.04.2002 angeschafft wurden (bzw. ab dem 01.04.1997, falls eine Teilabsetzung fr Herstellungsaufwendungen in Anspruch genommen wurde) einer einheitlichen Immobilienertragsteuer in Hhe von 25 % des Veruerungsgewinns, der Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufspreis. Steuermindernd wirken sich Instandsetzungsund nachtrgliche Herstellungsmanahmen aus. Geltend gemachte Absetzbetrge von Anschaffungs- und Herstellungskosten einschlielich jener AfA, welche bei der Berechnung der besonderen Einknfte (Details siehe unten) abgezogen worden ist, sowie offene Teilabsetzbetrge fr Instandsetzungsaufwendungen mssen hinzugerechnet werden.

errechnen und diesen mit 25% zu versteuern oder aber auch mit dem Einkommensteuertarif zu veranlagen. 2. Befreiung von der Immobilienertragsteuer A) Hauptwohnsitzbefreiung Wenn - eine Immobilie ab der Anschaffung mindestens zwei Jahre durchgehend bis zur Veruerung als Hauptwohnsitz gedient hat oder - 5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren vor Veruerung gegeben ist, fllt keine Immobilienertragsteuer an.

B) Selbst erstellte Gebude Eine solche Steuerbefreiung ist auch fr selbst erstellte Gebude (Veruerer hat die Bauherreneigenschaft) gegeben: Diese Gebude drfen aber in den letzten zehn Jahren vor Veruerung nicht zur Erzielung von Einknften aus Vermietung und Verpachtung verwendet worden sein.

C) Weitere Ausnahmen Weitere Ausnahmen sind fr Tauschvorgnge im Rahmen eines Zusammenlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens vorgesehen sowie

fr Anrechnung von Grunderwerbsteuern und Stiftungseingangssteuern sowie Erbschafts- & Schenkungssteuern der letzten drei Jahre vor Veruerung auf die Spekulationssteuer. Die Erklrung der Steuer bzw. Meldung hat durch Selbstberechnung der Parteienvertreter ber finanz-online zu erfolgen und ist bis 15. des zweitfolgenden Monats durchzufhren. 3. Besondere Einknfte aus Vermietung und Verpachtung Wurden innerhalb von 15 Jahren vor der Veruerung eines Gebudes Herstellungsaufwendungen (Verbesserungen) gem 28 Abs. 3 EStG 1988 auf zehn bzw. 15 Jahre oder in den Jahren 1997 bis 1999 verteilt abgeschrieben oder gegen steuerfreie Rcklagen verrechnet, so hat der Veruerer die Differenz zwischen dieser erhhten Abschreibung und der rechnerischen Normal-AfA fr Herstellungsaufwand als besondere Einknfte aus Vermietung nachzuversteuern. Wenn seit dem ersten Jahr, fr das die Herstellungsaufwendungen in Zehntel- und Fnfzehntelbetrgen abgesetzt wurden, mindestens sechs weitere Jahre verstrichen sind, sind ber Antrag diese besonderen Einknfte, beginnend mit dem Veranlagungsjahr, dem der Vorgang zuzurechnen ist, gleichmig verteilt auf drei Jahre anzusetzen. 4. Verlust der Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung Wenn der Verkufer fr Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen einen Antrag auf Absetzung in Teilbetrgen gem 28 Abs. 2, 3 und 4 EStG 1988 (Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung) gestellt hat, geht das Recht der Absetzung der im Zeitpunkt des Verkaufes noch nicht geltend gemachten Zehntel- bzw. Fnfzehntelbetrge fr den Verkufer und den Kufer verloren.

VI. Rcktrittsrechte 1. Rcktritt vom Immobiliengeschft nach 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine Vertragserklrung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklrung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedrfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehrigen dienen soll, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren. Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklrung und eine Rcktrittsbelehrung erhalten hat, dh entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklrung oder, sofern die Zweitschrift samt Rcktrittsbelehrung spter ausgehndigt worden ist, zu diesem spteren Zeitpunkt. Das Rcktrittsrecht erlischt jedenfalls sptestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rcktrittsfrist nach 30 a KSchG ist unwirksam.

2. Rcktrittsrecht bei Haustrgeschften nach 3 KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine

5. Vorsteuerberichtigung und Umsatzsteuer Vorsteuerbetrge, resultierend aus Anschaffungs- und Herstellungsaufwendungen, sowie aus Groreparaturen, sind bei bertragung unter Lebenden innerhalb der nachfolgenden 19 Jahre anteilig zu berichtigen. Fr bereits vor dem 01.04.2012 genutzte bzw. verwendete Anlagegter gibt es aber eine bergangsvorschrift, die einen neunjhrigen Berichtigungszeitraum vorsieht. Bei unternehmerischer Nutzung des Rechtsnachfolgers (zB Zinshaus) kann die Vorsteuerberichtigung vermieden werden, indem 20 % Umsatzsteuer zum Kaufpreis zustzlich in Rechnung gestellt wird. Da die Umsatzsteuer Teil des Kaufpreises ist, muss im Kaufvertrag auf diesen Umstand Bezug genommen werden.

Vertragserklrung weder in den Geschftsrumen des Immobilienmaklers abgegeben, noch die Geschftsverbindung zur Schlieung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine Urkunde ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht enthlt. Bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung ber das Rcktrittsrecht steht dem Konsumenten dieses ohne eine Befristung zu. ANMERKUNG: Nimmt der Verbraucher zB aufgrund eines Inserates

6. Verkauf von Waldgrundstcken Die stillen Reserven aus dem stehenden Holz werden aufgedeckt und sind zu versteuern.

des Immobilienmaklers mit diesem Verbindung auf, so hat der Verbraucher selbst angebahnt und daher gleichgltig, wo der Vertrag geschlossen wurde kein Rcktrittsrecht gem 3 KSchG.

3. Das Rcktrittsrecht bei Nichteintritt mageblicher Umstnde ( 3 a KSchG) Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag schriftlich zurcktreten, wenn ohne seine Veranlassung, magebliche Umstnde, die vom Unternehmer als wahrscheinlich dargestellt wurden, nicht oder in erheblich geringerem Ausma eingetreten sind.

5.

wenn die Sicherungspicht des Bautrgers durch grundbcherliche Sicherstellung ( 9 und 10) erfllt werden soll (Ratenplan A oder B), gegebenenfalls den vorgesehenen Wortlaut der Zusatzsicherheit nach 9 Abs. 4.

Sofern der Erwerber nicht sptestens eine Woche vor Abgabe seiner Vertragserklrung die oben in Pkt. 15 genannten Informationen sowie eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht schriftlich erhlt, steht ihm ein Rcktrittsrecht zu. Der Rcktritt kann vor Zustandekommen des Vertrages unbefristet erklrt werden; danach ist der Rcktritt binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt mit Erhalt der Informationen zu laufen, jedoch nicht vor Zustandekommen des Vertrages. Unabhngig vom Erhalt dieser Informationen erlischt das Rcktrittsrecht aber jedenfalls sptestens sechs Wochen nach Zustandekommen des Vertrages.

Magebliche Umstnde sind die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten, steuerrechtliche Vorteile, eine ffentliche Frderung oder die Aussicht auf einen Kredit. Die Rcktrittsfrist betrgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts fr den Verbraucher, wenn er ber dieses Rcktrittsrecht schriftlich belehrt wurde. Das Rcktrittsrecht endet aber jedenfalls einen Monat nach beidseitiger vollstndiger Vertragserfllung. Ausnahmen vom Rcktrittsrecht: Wissen oder wissen mssen des Verbrauchers ber den Nichteintritt bei den Vertragsverhandlungen. Im einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rcktrittsrechtes (formularmig nicht abdeckbar). Angemessene Vertragsanpassung.

Darber hinaus kann der Erwerber von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn eine von den Parteien dem Vertrag zugrunde gelegte Wohnbaufrderung ganz oder in erheblichem Ausma aus nicht bei ihm gelegenen Grnden nicht gewhrt wird. Der Rcktritt ist binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt, sobald der Erwerber vom Unterbleiben der Wohnbaufrderung informiert wird und gleichzeitig oder nachher eine schriftliche Belehrung ber das

4. Das Rcktrittsrecht beim Bautrgervertrag nach 5 BTVG Mit dem Bautrgervertragsgesetz wurden Schutzbestimmungen fr die Erwerber von Rechten an erst zu errichtenden bzw. durchgreifend zu erneuernden Gebuden, Wohnungen bzw. Geschftsrumen geschaffen. Das Gesetz ist nur auf Bautrgervertrge anzuwenden, bei denen Vorauszahlungen von mehr als EUR 150,00 pro Quadratmeter Nutzche zu leisten sind. Der Erwerber kann von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn ihm der Bautrger nicht eine Woche vor deren Abgabe schriftlich folgendes mitgeteilt hat: 1. 2. den vorgesehenen Vertragsinhalt; wenn die Sicherungspicht nach 7 Abs. 6 Z 2 (Sperrkontomodell) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Vereinbarung mit dem Kreditinstitut; 3. wenn die Sicherungspicht nach 7 Abs. 6 Z 3 (Bonittsmodell im gefrderten Mietwohnbau) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Bescheinigung nach 7 Abs. 6 Z 3 lit. c; 4. wenn die Sicherungspicht schuldrechtlich ( 8) ohne Bestellung eines Treuhnders (Garantie, Versicherung) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der ihm auszustellenden Sicherheit;

Rcktrittsrecht erhlt.

Das Rcktrittsrecht erlischt jedoch sptestens sechs Wochen nach Erhalt der Information ber das Unterbleiben der Wohnbaufrderung. Der Erwerber kann den Rcktritt dem Bautrger oder dem Treuhnder gegenber schriftlich erklren.

Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rcktrittserklrung bezglich eines Immobiliengeschfts gilt auch fr einen im Zug der Vertragserklrung geschlossenen Maklervertrag.

Die Absendung der Rcktrittserklrung am letzten Tag der Frist (Datum des Poststempels) gengt.

Als Rcktrittserklrung gengt die bersendung eines Schriftstckes, das eine Vertragserklrung auch nur einer Partei enthlt, mit einem Zusatz, der die Ablehnung des Verbrauchers erkennen lsst.

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