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K C i L B N H SC

r in Reihenhuse Rinn

HORIZONTE ENTDECKEN, RAUM ERLEBEN.

Rinn natrlich schn.


Wie eine Sonnenterrasse liegt das weite Plateau oberhalb des Inntals. Der Blick schweift ber weite Wiesen und Felder, erfreut sich an den Bergen ringsum, die freundlich herberschauen. Die Stadt scheint kilometerweit entfernt und doch sind zwei der schnsten Tiroler Stdte ganz nah. In der Mitte zwischen der Landeshauptstadt Innsbruck und der malerischen mittelalterlichen Stadt Hall, in der viele Kunst- und Kulturschtze von ihrer einstigen Bedeutung knden, liegt Rinn. Das Schnste an Rinn: Komfort, Stadtnhe und der driche Charakter des Ortes gehen eine wunderbare Verbindung ein. Hier sprt man, dass die driche Gemeinschaft lebendig ist.

Schon vor dem ersten Weltkrieg machte sich Rinn als Ferienort einen Namen. So heit es in einem historischen Tourismusprospekt: Rinn ist einer der ersten Luftkurorte des Tiroler Mittelgebirges und besonders beliebt wegen der ozonreichen Luft und des vorzglichen Trinkund Badewassers. Rinn liegt unmittelbar an einem reizenden Nadelwalde, in windstiller Lage mit prachtvoller Aussicht auf die ganze Nordkette bis zum Oberinntal und zum Hohen Kaiser bei Kufstein.

Der Bauplatz
Von Sistrans kommend, rechts der Hauptstrae, in zweiter Reihe, liegt der Bauplatz. Das Grundstck ist idyllisch und landschaftlich wunderschn gelegen. Es entstehen elf familiengerechte reihenhausartige Wohneinheiten, von denen jedes ber herrlich groe Auenchen verfgt. Die stufenfrmige Anordnung der Einheiten garantiert den freien Blick auf die Umgebung. Ruhe, Sonne, Ausblick in angenehmer Umgebung.

SISTRANS

TULFES

Rinn ist ein langsam gewachsenes Dorf mit liebevoll gepegtem historischem Kern, das bei einer gut funktionierenden Infrastruktur hchsten Erholungswert bietet.

Lage
SOLSTEIN FRAU HITT HAFELEKAR PFEISER SPITZE

SEEGRUBE

HUNGERBURG

B ABSAM HALL IN TIROL MILS

RUM

THAUR

INNSBRUCK VLS GTZENS ALDRANS NATTERS

AMPASS

TULFES RINN

LANS VILL MUTTERS IGLS

SISTRANS

Ansichten

Ansicht Ost

Ansicht Sd

Ansicht West

Ansicht Nord

Grundstck

Erschlieung

Haus 11

Haus 9

Haus 7

Haus 5

Haus 3

Haus 1
4 3 1

Haus 10

Haus 8

Haus 6

Haus 4

Haus 2

7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Zufahrt Garage Zugang Wohneinheiten Aufgang Garage Mllhaus Spielplatz Stellpltze Besucherparkpltze Fahrradraum / Kinderwagen Technikraum Lager / Keller
10 2 8 9 6

Garage

Lage

EG

Flur Arbeiten Wohnen Terrasse Vorgarten Garten

8,66 m 7,63 m 31,67 m 19,66 m 12,07 m 125,05 m 2,73 11,67 5,40 10,89 m m m m

OG

Haus 1
Wohnche 78,65 m

Vorraum Zimmer Bad Zimmer

Schnitt

Schlafen Garten Terrasse Wohnen Arbeiten

Garten

Haus 1
S
1 3 5

Haus 1

Terrasse

Zimmer

Bad Wohnen Vorr.

Zimmer

Flur

Arbeiten

Vorgarten

Lage

UG

Zimmer Terrasse Garten

25,84 m 3,00 m 63,76 m 8,80 12,81 2,18 3,44 m m m m

EG

Flur Zimmer WC Bad Vorgarten

9,52 m 7,79 m

Galerie OG Wohnen

Haus 2
Terrasse 19,80 m

32,70 m

Wohnche

93,56 m

Schnitt

Galerie Garten Terrasse Schlafen

Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen

Garten

Haus 2
S
1 3 5

Haus 2

Terrasse

Zimmer

Bad

Terrasse

Wohnen Zimmer Flur

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Abstellraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

7,03 20,53 3,90 3,44 12,64

m m m m m

9,60 m 45,43 m 10,05 11,81 3,44 2,02 m m m m

EG

Flur Zimmer Bad WC Vorgarten

9,52 m 10,10 m

Galerie OG Wohnen

Haus 3
Terrasse 19,80 m

33,30 m

Wohnche

118,16 m

Schnitt

Wohnen / Zugang Dachterrasse Galerie Garten Terrasse Schlafen Schlafen Hobbyraum

Garten

Haus 3
S
1 3 5

Haus 3

Terrasse

Zimmer

Galerie Wohnen Bad

Terrasse

WC Abstellraum Bad

Vorraum

Zimmer Flur

Hobbyraum

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Vorraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

2,72 16,11 5,45 3,90 12,64

m m m m m

7,20 m 45,63 m 10,68 12,92 3,25 5,14 13,31 m m m m m

EG

Flur Zimmer Vorraum Bad Zimmer Balkon Vorgarten

4,28 m 9,52 m 32,70 m

Haus 4
Terrasse 19,80 m

OG

Wohnen

Wohnche

118,72 m

Schnitt

Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen Garten Terrasse Schlafen Schlafen Hobbyraum

Garten

Haus 4
S
1 3 5

Haus 4

Terrasse

Balkon

Zimmer

Bad Zimmer Vorraum Vorraum

Bad Vorraum

Zimmer

Terrasse Wohnen

Hobbyraum

Flur

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Zimmer Vorraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

3,83 12,26 12,73 6,62 3,44 12,64

m m m m m m

7,18 m 43,42 m 10,05 11,81 4,45 3,44 2,02 13,31 m m m m m m

EG

Flur Zimmer Vorraum Bad WC Zimmer Balkon Vorgarten

4,28 m 9,52 m 33,30 m

Haus 5
Terrasse 19,80 m

OG

Wohnen

Wohnche

129,90 m

Schnitt

Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen Garten Terrasse Schlafen Schlafen Schlafen

Garten

Haus 5
S
1 3 5

Haus 5

Terrasse

Balkon

Zimmer Zimmer Zimmer

Wohnen Terrasse

Vorraum Bad

Vorraum

WC

Vorraum

Bad

Zimmer

Hobbyraum

Flur

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Vorraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

2,72 16,11 5,45 3,90 12,64

m m m m m

7,20 m 41,01 m 10,68 11,81 3,25 5,14 13,31 m m m m m

EG

Flur Zimmer Vorraum Bad Zimmer Balkon Vorgarten

4,28 m 9,52 m 32,70 m

Haus 6
Terrasse 19,80 m

OG

Wohnen

Wohnche

118,72 m

Schnitt

Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen Garten Terrasse Schlafen Schlafen Hobbyraum

Garten

Haus 6
S
1 3 5

Haus 6

Terrasse

Balkon

Zimmer

Zimmer

Vorraum Vorraum

Bad

Vorraum

Bad

Zimmer

Terrasse Wohnen

Hobbyraum

Flur

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Zimmer Vorraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

3,83 12,26 12,73 6,62 3,44 12,64

m m m m m m

7,18 m 38,52 m 10,05 11,81 4,45 3,44 2,02 13,31 m m m m m m

EG

Flur Zimmer Vorraum Bad WC Zimmer Balkon Vorgarten

4,28 m 9,52 m 33,30 m

Haus 7
Terrasse 19,80 m

OG

Wohnen

Wohnche

129,90 m

Schnitt

Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen Garten Terrasse Schlafen Schlafen Hobbyraum

Garten

Haus 7
S
1 3 5

Haus 7

Terrasse

Balkon

Zimmer Zimmer Vorraum

Zimmer Wohnen Terrasse

Bad WC

Vorraum

Vorraum

Bad

Flur Zimmer Hobbyraum

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Vorraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

2,72 16,11 5,45 3,90 12,64

m m m m m

7,20 m 35,99 m 10,68 11,81 3,25 5,14 13,31 m m m m m

EG

Flur Zimmer Vorraum Bad Zimmer Balkon Vorgarten

4,28 m 9,52 m 32,70 m

Haus 8
Terrasse 19,80 m

OG

Wohnen

Wohnche

118,72 m

Schnitt

Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen Garten Terrasse Schlafen Schlafen Hobbyraum

Garten

Haus 8
S
1 3 5

Haus 8

Terrasse

Balkon

Zimmer

Zimmer

Vorraum Vorraum

Bad

Vorraum

Bad

Zimmer

Terrasse Wohnen

Hobbyraum

Flur

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Zimmer Vorraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

3,83 12,26 12,73 6,62 3,44 12,64

m m m m m m

7,18 m 33,49 m 10,05 11,81 4,45 3,44 2,02 13,31 m m m m m m

EG

Flur Zimmer Vorraum Bad WC Zimmer Balkon Vorgarten

4,28 m 9,52 m 33,30 m

Haus 9
Terrasse 19,80 m

OG

Wohnen

Wohnche

129,90 m

Schnitt

Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen Garten Terrasse Schlafen Schlafen Hobbyraum

Garten

Haus 9
S
1 3 5

Haus 9

Terrasse

Balkon

Zimmer Zimmer Vorraum

Zimmer Wohnen Terrasse

Bad WC

Vorraum

Vorraum

Bad

Flur Zimmer Hobbyraum

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Vorraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

2,72 16,11 5,45 3,90 12,64

m m m m m

7,20 m 30,96 m 10,68 11,81 3,25 5,14 13,31 m m m m m

EG

Flur Zimmer Vorraum Bad Zimmer Balkon Vorgarten

4,28 m 9,52 m 32,70 m 19,80 m 18,71 m

OG

Wohnen Terrasse Terrasse

Haus 10
Wohnche 118,72 m
Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen Garten Terrasse Schlafen Schlafen Hobbyraum

Schnitt

Garten

Haus 10
S
1 3 5

Haus 10

Terrasse

Balkon

Zimmer

Zimmer

Vorraum Vorraum

Bad

Vorraum

Bad

Zimmer

Terrasse

Terrasse Wohnen

Hobbyraum

Flur

Vorgarten

Lage

UG

Vorraum Zimmer Zimmer Vorraum Bad Hobbyraum Terrasse Garten

3,83 12,26 12,73 6,62 3,44 12,64

m m m m m m

7,18 m 30,98 m 10,05 11,81 4,45 3,44 2,02 13,31 m m m m m m

EG

Flur Zimmer Vorraum Bad WC Zimmer Balkon Vorgarten

4,28 m 9,52 m 34,02 m 19,80 m 147,28 m

OG

Wohnen Terrasse Garten

Haus 11
Wohnche 130,62 m
Wohnen / Zugang Dachterrasse Schlafen Garten Terrasse Schlafen Schlafen Hobbyraum

Schnitt

Garten

Haus 11
S
1 3 5

Haus 11

Terrasse

Balkon

Zimmer Zimmer Vorraum

Zimmer

Garten

Wohnen Terrasse

Bad WC

Vorraum

Vorraum

Bad

Flur

Hobbyraum Zimmer

Vorgarten

I. Nebenkosten bei Kaufvertrgen

II. Energieausweis

III. Grundlagen der Maklerprovision

Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist, oder

1.

Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung (Ermigung oder Befreiung in Sonderfllen mglich)

3,5 %

Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG)schreibt vor, dass bei Verkauf eines Gebudes oder eines Nutzungsobjektes der Verkufer dem Kufer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklrung einen zu diesem Zeitpunkt hchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und ihm diesen,

6 Abs. 1, 3 und 4; 7 Abs. 1; 10 und 15 Maklergesetz 6 (1) Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision fr den Fall verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschft durch die vertragsgeme verdienstliche Ttigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt. (3) Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf Grund seiner Ttigkeit zwar nicht das vertragsgem zu vermittelnde Geschft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschft zustande kommt. (4) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschfts wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten geschlossene Geschft wirtschaftlich einem Abschluss durch den Makler selbst gleichkommt. Bei einem sonstigen familiren oder wirtschaftlichen Naheverhltnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeintrchtigen knnte, hat der Makler nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzglich auf dieses Naheverhltnis hinweist. 7 (1) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschfts. Der Makler hat keinen Anspruch auf einen Vorschuss. 10 Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zustzlicher Aufwendungen werden mit ihrer Entstehung fllig.

3.

das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist.

2.

Grundbuchseintragungsgebhr (Eigentumsrecht)

1,1 %

wenn der Vertrag abgeschlossen wird, auszuhndigen hat. Ab 01.12.2012 (Inkrafttreten des EAVG 2012) mssen bei Anzeigen in Druckwerken und elektroni-

(3) Leistungen nach Abs. 1 und Abs. 2 gelten als Vergtungsbetrag im Sinn des 1336 ABGB. Eine Vereinbarung nach 15 MaklerG ist bei Maklervertrgen mit Verbrauchern schriftlich zu treffen.

3.

Kosten der Vertragserrichtung und grundbcherlichen Durchfhrung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen fr Beglaubigungen und Stempelgebhren

schen Medien der Heizwrmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) anggeben werden. Diese Verpflichtung trifft sowohl den Verkufer als auch fr den von ihm beauftragten Immoblienmakler. Ab 01.12.2012 ist dem Kufer der Energieausweis oder eine vollstndige Kopie des Energieaus-

IV. Konsumentenschutzbestimmungen

4.

Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

weises sptestens 14 Tage nach Vertragsabschluss auszuhndigen. Sollte dies nicht erfolgen, hat der Kufer das Recht, nach erfolgloser Aufforderung an den Verkufer entweder selbst einen Energieausweis zu beauftragen und die angemessenen Kosten binnen drei Jahren gerichtlich

30 b KSchG (1) Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des Maklervertrags dem Auftraggeber, der Verbraucher ist, mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers eine schriftliche bersicht zu geben, aus der hervorgeht, dass er als Makler einschreitet, und die smtliche dem Verbraucher durch den Abschluss des zu vermittelnden Geschfts voraussichtlich erwachsenden Kosten, einschlielich der Vermittlungsprovision ausweist. Die Hhe der Vermittlungsprovision ist gesondert anzufhren; auf ein allflliges wirtschaftliches oder familires Naheverhltnis im Sinn des 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG ist hinzuweisen. Wenn der Immobilienmakler kraft Geschftsgebrauchs als Doppelmakler ttig sein kann, hat diese bersicht auch einen Hinweis darauf zu enthalten. Bei erheblicher nderung der Verhltnisse hat der Immobilienmakler die bersicht

5.

Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben fr Grundverkehrsverfahren (lnderweise unterschiedlich)

geltend zu machen, oder direkt die Aushndigung eines Energieausweises einzuklagen. Der Verkufer hat die Wahl, entweder einen Energieausweis ber die Gesamtenergieeffizienz des Nutzungsobjekts oder die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Nutzungsobjekts im

6.

Frderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen bernahme durch den Erwerber: Neben der laufenden Tilgungsrate auerordentliche Tilgung bis zu 50 % des aushaftenden Kapitals bzw. Verkrzung der Laufzeit mglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf bernahme eines Frderungsdarlehens.

selben Gebude oder die Gesamtenergieeffizienz des gesamten Gebudes auszuhndigen. Fr Einfamilienhuser kann die Vorlage- und Aushndigungspflicht auch durch einen Energieausweis eines vergleichbaren Gebudes erfllt werden. Diese Vergleichbarkeit muss der Energieausweisersteller aber besttigen. Der Energieausweis ist nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften zu erstellen und soll eine vergleichbare Information ber den energetischen Normverbrauch eines Objekts verschaf-

Besondere Provisionsvereinbarungen 15 (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als Entschdigung oder Ersatz fr Aufwendungen und Mhewaltung, auch ohne einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg einen Betrag zu leisten hat, ist nur bis zur Hhe der vereinbarten oder ortsblichen Provision und nur fr den Fall zulssig, dass 1. das im Maklervertrag bezeichnete Geschft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen fr das Zustandekommen des Geschftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlsst; 2. mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschfts in den Ttigkeitsbereich des Maklers fllt; 3. das im Maklervertrag bezeichnete Geschft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt gegebene Mglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschftsgelegenheit bekannt gegeben hat, oder 4. das Geschft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgebt wird.

entsprechend richtig zu stellen. Erfllt der Makler diese Pflichten nicht sptestens vor Vertragserklrung des Auftraggebers zum vermittelten Geschft, so gilt 3 Abs. 4 MaklerG. (2) Der Immobilienmakler hat dem Auftraggeber die nach 3 Abs. 3 MaklerG erforderlichen Nachrichten schriftlich mitzuteilen. Zu diesen zhlen jedenfalls auch smtliche Umstnde, die fr die Beurteilung des zu vermittelnden Geschfts wesentlich sind.

7.

Allfllige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstckes) sowie Anschlussgebhren und -kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.)

fen. Die Berechnung der Energiekennzahlen basiert auf nutzungsunabhngigen Kenngren bei vordefinierten Rahmenbedingungen, weshalb bei tatschlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten knnen. Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem. 5 EAVG zumindest eine dem Alter und Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

ANMERKUNG: Aufgrund des bestehenden Geschftsgebrauchs knnen Immobilienmakler auch ohne ausdrckliche Einwilligung des Auftraggebers als Doppelmakler ttig sein. Wird der Immobilienmakler auftragsgem nur fr eine Partei des zu vermittelnden Geschfts ttig, hat er dies dem Dritten mitzuteilen.

8.

Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Hchstprovision)

Keine Vorlagepflicht eines Energieausweises besteht bis 01.12.2012 fr jene Gebude oder Nutzungsobjekte, fr die auch nach den jeweils anwendbaren baurechtlichen Vorschriften der Bundeslnder kein Energieausweis erstellt werden muss. Ab 01.12.2012 gilt sterreichweit ein einheitlicher Ausnahmekatalog. Denkmalgeschtzte Objekte sind dann zB nicht mehr von der Vorlagepflicht ausgenommen. Ebenfalls ab Inkrafttreten des neuen EAVG 2012 am 01.12.2012 sind Verwaltungsstrafbestimmungen zu beachten. Sowohl der Verkufer als auch der Immobilienmakler, der es unterlsst, die Kennwerte HWB und fGEE im Inserat anzugeben, ist mit einer Geldstrafe von bis zu EUR 1.450,00 je 4 % EUR 1.453,46 * je 3 % zu bestrafen. Der Makler ist dann entschuldigt, wenn er den Verkufer ber die Informationspfllichten aufgeklrt hat und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat, der Verkufer dies aber abgelehnt hat. Der Verkufer ist des weiteren mit einer Verwaltungsstrafe bis zu EUR 1.450,00 konfrontiert, wenn er die Vorlage und/ oder Aushndigung des Energieausweises unterlsst.

A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgem begrndet wird Unternehmen aller Art Abgeltungen fr Superdifikate auf einem Grundstck

V. Steuerliche Auswirkungen bei Veruerung

1. Veruerungs- und Spekulationsgewinn Gewinne aus der Veruerung privater Liegenschaften werden ab 01.04.2012 unbefristet besteuert. Bei Immobilien, die nach dem 31.03.2012 veruert werden, ist hinsichtlich der Besteuerung zwischen steuerverfangenen Immobilien, die ab dem 01.04.2002 (bzw. 01.04.1997) entgeltlich angeschafft wurden, und Altfllen zu unterscheiden. Steuerverfangene Immobilien: 25 % Steuer auf Veruerungsgewinn Im Regelfall unterliegen Immobilien, die ab dem 01.04.2002 angeschafft wurden (bzw. ab dem 01.04.1997, falls eine Teilabsetzung fr Herstellungsaufwendungen in Anspruch genommen

bei einem Wert bis EUR 36.336,42 von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 ab EUR 48.448,51

von beiden Auftraggebern (Verkufer und Kufer) jeweils zzgl. 20 % USt.

* Schwellenwertregelung gem. 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO 4 3

(2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag weiters fr den Fall vereinbart werden, dass

wurde) einer einheitlichen Immobilienertragsteuer in Hhe von 25 % des Veruerungsgewinns, der Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufspreis. Steuermindernd wirken sich Instandsetzungs- und nachtrgliche Herstellungsmanahmen aus. Geltend gemachte Absetzbetrge von Anschaffungs- und Herstellungskosten einschlielich jener AfA, welche bei der Berechnung der besonderen Einknfte (Details siehe unten) abgezogen worden ist, sowie offene Teilabsetzbetrge

B) bei Optionen 50 % der Provision gem. Punkt 8. A, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.

1.

der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelst wird;

2.

das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die

Nebenkostenbersicht und weitere Informationen


fr Instandsetzungsaufwendungen mssen hinzugerechnet werden. Ab einer Behaltedauer von zehn Jahren kann eine Inflationsabgeltung in Hhe von 2 % pro Jahr, insgesamt gedeckelt mit 50 %, geltend gemacht werden, dh ab dem 35. Jahr wird der Spekulationsgewinn mit 12,5 % besteuert. Veruerer die Differenz zwischen dieser erhhten Abschreibung und der rechnerischen NormalAfA fr Herstellungsaufwand als besondere Einknfte aus Vermietung nachzuversteuern. Wenn seit dem ersten Jahr, fr das die Herstellungsaufwendungen in Zehntel- und Fnfzehntelbetrgen abgesetzt wurden, mindestens sechs weitere Jahre verstrichen sind, sind ber Antrag diese besonderen Einknfte, beginnend mit dem Veranlagungsjahr, dem der Vorgang zuzurechnen ist, HINWEIS: Vor allem bei vermieteten Immobilien kann die Ermittlung des Veruerungsgewinns im Regelfall nur im Zusammenwirken mit dem Steuerberater und Immobilienverwalter des Verkufers ermittelt werden. Die Meldung und Abfuhr der Immobilienertragsteuer hat durch den Parteienvertreter (Vertragserrichter) sptestens am 15. Tag des auf den Kalendermonat des Zuflusses zweitfolgenden Kalendermonats zu erfolgen. 4. Verlust der Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung Wenn der Verkufer fr Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen einen Antrag auf Absetzung in Teilbetrgen gem 28 Abs. 2, 3 und 4 EStG 1988 (Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung) Altflle: 3,5 % bzw. 15 % Steuer auf gesamten Kaufpreis Bei einem letzten entgeltlichen Erwerb vor dem 01.04.2002 (bzw. im Falle von geltend gemachten Teilabsetzungen gem. 28 Abs. 3 EStG 1. 4. 1997) wird pauschal der Veruerungserls (tatschlicher erzielter Kaufpreis) besteuert. 3,5 % vom Veruerungserls bzw. 15 % vom Veruerungserls, wenn seit dem 01.01.1988 eine Umwidmung stattgefunden hat ber Antrag ist es in jedem Fall mglich, den Spekulationsgewinn zu errechnen und diesen mit 25% zu versteuern oder aber auch mit dem Einkommensteuertarif zu veranlagen. 5. Vorsteuerberichtigung und Umsatzsteuer Vorsteuerbetrge, resultierend aus Anschaffungs- und Herstellungsaufwendungen, sowie aus Groreparaturen, sind bei bertragung unter Lebenden innerhalb der nachfolgenden 19 Jahre anteilig zu berichtigen. Fr bereits vor dem 01.04.2012 genutzte bzw. verwendete Anlagegter gibt es aber eine bergangsvorschrift, die einen neunjhrigen Berichtigungszeitraum vorsieht. Bei unternehmerischer Nutzung des Rechtsnachfolgers (zB Zinshaus) kann die Vorsteuerberichtigung 2. Befreiung von der Immobilienertragsteuer A) Hauptwohnsitzbefreiung Wenn eine Immobilie ab der Anschaffung mindestens zwei Jahre durchgehend bis zur Veruerung als Hauptwohnsitz gedient hat oder 5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren vor Veruerung gegeben ist, fllt keine Immobilienertragsteuer an. VI. Rcktrittsrechte 6. Verkauf von Waldgrundstcken Die stillen Reserven aus dem stehenden Holz werden aufgedeckt und sind zu versteuern. Magebliche Umstnde sind die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten, steuerrechtliche Vorteile, eine ffentliche Frderung oder die Aussicht auf einen Kredit. Die Rcktrittsfrist betrgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts fr den Verbraucher, B) Selbst erstellte Gebude Eine solche Steuerbefreiung ist auch fr selbst erstellte Gebude (Veruerer hat die Bauherreneigenschaft) gegeben: Diese Gebude drfen aber in den letzten zehn Jahren vor Veruerung nicht zur Erzielung von Einknften aus Vermietung und Verpachtung verwendet worden sein. 1. Rcktritt vom Immobiliengeschft nach 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine Vertragserklrung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklrung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar C) Weitere Ausnahmen Weitere Ausnahmen sind fr Tauschvorgnge im Rahmen eines Zusammenlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens vorgesehen sowie fr Anrechnung von Grunderwerbsteuern und Stiftungseingangssteuern sowie Erbschafts- & Schenkungssteuern der letzten drei Jahre vor Veruerung auf die Spekulationssteuer. Die Erklrung der Steuer bzw. Meldung hat durch Selbstberechnung der Parteienvertreter ber finanz-online zu erfolgen und ist bis 15. des zweitfolgenden Monats durchzufhren. an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedrfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehrigen dienen soll, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren. Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklrung und eine Rcktrittsbelehrung erhalten hat, dh entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklrung oder, sofern die Zweitschrift samt Rcktrittsbelehrung spter ausgehndigt worden ist, zu 3. Besondere Einknfte aus Vermietung und Verpachtung Wurden innerhalb von 15 Jahren vor der Veruerung eines Gebudes Herstellungsaufwendungen (Verbesserungen) gem 28 Abs. 3 EStG 1988 auf zehn bzw. 15 Jahre oder in den Jahren 1997 bis 1999 verteilt abgeschrieben oder gegen steuerfreie Rcklagen verrechnet, so hat der diesem spteren Zeitpunkt. Das Rcktrittsrecht erlischt jedenfalls sptestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rcktrittsfrist nach 30 a KSchG ist unwirksam. 4. Das Rcktrittsrecht beim Bautrgervertrag nach 5 BTVG Mit dem Bautrgervertragsgesetz wurden Schutzbestimmungen fr die Erwerber von Rechten an erst zu errichtenden bzw. durchgreifend zu erneuernden Gebuden, Wohnungen bzw. Geschftsrumen geschaffen. Das Gesetz ist nur auf Bautrgervertrge anzuwenden, bei denen Vorauszahlungen von mehr als EUR 150,00 pro Quadratmeter Nutzflche zu leisten sind. Der Erwerber kann von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn ihm der Bautrger nicht eine Woche vor deren Abgabe schriftlich folgendes mitgeteilt hat: 1. den vorgesehenen Vertragsinhalt; wenn er ber dieses Rcktrittsrecht schriftlich belehrt wurde. Das Rcktrittsrecht endet aber jedenfalls einen Monat nach beidseitiger vollstndiger Vertragserfllung. Ausnahmen vom Rcktrittsrecht: Wissen oder wissen mssen des Verbrauchers ber den Nichteintritt bei den Vertragsverhandlungen. Im einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rcktrittsrechtes (formularmig nicht abdeckbar). Angemessene Vertragsanpassung. Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rcktrittserklrung bezglich eines Immobiliengeschfts gilt auch fr einen im Zug der Vertragserklrung geschlossenen Maklervertrag. Die Absendung der Rcktrittserklrung am letzten Tag der Frist (Datum des Poststempels) gengt. Als Rcktrittserklrung gengt die bersendung eines Schriftstckes, das eine Vertragserklrung auch nur einer Partei enthlt, mit einem Zusatz, der die Ablehnung des Verbrauchers erkennen lsst. Das Rcktrittsrecht erlischt jedoch sptestens sechs Wochen nach Erhalt der Information ber das Unterbleiben der Wohnbaufrderung. Der Erwerber kann den Rcktritt dem Bautrger oder dem Treuhnder gegenber schriftlich erklren. vermieden werden, indem 20 % Umsatzsteuer zum Kaufpreis zustzlich in Rechnung gestellt wird. Da die Umsatzsteuer Teil des Kaufpreises ist, muss im Kaufvertrag auf diesen Umstand Bezug genommen werden. 3. Das Rcktrittsrecht bei Nichteintritt mageblicher Umstnde ( 3 a KSchG) Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag schriftlich zurcktreten, wenn ohne seine Veranlassung, magebliche Umstnde, die vom Unternehmer als wahrscheinlich dargestellt wurden, nicht oder in erheblich geringerem Ausma eingetreten sind. gestellt hat, geht das Recht der Absetzung der im Zeitpunkt des Verkaufes noch nicht geltend gemachten Zehntel- bzw. Fnfzehntelbetrge fr den Verkufer und den Kufer verloren. ANMERKUNG: Nimmt der Verbraucher zB aufgrund eines Inserates des Immobilienmaklers mit diesem Verbindung auf, so hat der Verbraucher selbst angebahnt und daher gleichgltig, wo der Vertrag geschlossen wurde kein Rcktrittsrecht gem 3 KSchG. gleichmig verteilt auf drei Jahre anzusetzen. 2. Rcktrittsrecht bei Haustrgeschften nach 3 KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine Vertragserklrung weder in den Geschftsrumen des Immobilienmaklers abgegeben, noch die Geschftsverbindung zur Schlieung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine Urkunde ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht enthlt. Bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung ber das Rcktrittsrecht steht dem Konsumenten dieses ohne eine Befristung zu. 5. 4. 3. 2. wenn die Sicherungspflicht nach 7 Abs. 6 Z 2 (Sperrkontomodell) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Vereinbarung mit dem Kreditinstitut; wenn die Sicherungspflicht nach 7 Abs. 6 Z 3 (Bonittsmodell im gefrderten Mietwohnbau) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Bescheinigung nach 7 Abs. 6 Z 3 lit. c; wenn die Sicherungspflicht schuldrechtlich ( 8) ohne Bestellung eines Treuhnders (Garantie, Versicherung) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der ihm auszustellenden Sicherheit; wenn die Sicherungspflicht des Bautrgers durch grundbcherliche Sicherstellung ( 9 und 10) erfllt werden soll (Ratenplan A oder B), gegebenenfalls den vorgesehenen Wortlaut der Zusatzsicherheit nach 9 Abs. 4. Sofern der Erwerber nicht sptestens eine Woche vor Abgabe seiner Vertragserklrung die oben in Pkt. 15 genannten Informationen sowie eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht schriftlich erhlt, steht ihm ein Rcktrittsrecht zu. Der Rcktritt kann vor Zustandekommen des Vertrages unbefristet erklrt werden; danach ist der Rcktritt binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt mit Erhalt der Informationen zu laufen, jedoch nicht vor Zustandekommen des Vertrages. Unabhngig vom Erhalt dieser Informationen erlischt das Rcktrittsrecht aber jedenfalls sptestens sechs Wochen nach Zustandekommen des Vertrages. Darber hinaus kann der Erwerber von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn eine von den Parteien dem Vertrag zugrunde gelegte Wohnbaufrderung ganz oder in erheblichem Ausma aus nicht bei ihm gelegenen Grnden nicht gewhrt wird. Der Rcktritt ist binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt, sobald der Erwerber vom Unterbleiben der Wohnbaufrderung informiert wird und gleichzeitig oder nachher eine schriftliche Belehrung ber das Rcktrittsrecht erhlt.

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