STJ 16-12-2010 SILVA SALAZAR I - As regras da boa-f consagradas no art. 227.

do CC significam que, nas negociaes preliminares e preparatrias do contrato, as partes se devem comportar como pessoas de bem, com correco e lealdade. II - Se algum inicia e prossegue negociaes, criando na outra parte expectativas de negcio, mas com o propsito de as romper ou de no fechar o contrato, ou formando no decurso dessas negociaes tal propsito de forma arbitrria, dessa maneira defraudando a confiana que a outra parte tenha formado na celebrao deste, viola aquelas regras, devendo indemnizar os prejuzos que cause. III - A ordem jurdica pretende conciliar, na fase pr-contratual, o interesse da liberdade negocial com o interesse criado pela confiana no projecto de contrato. IV - O dgver de agir segundo os ditames da boa-f consagrado no citado art. 227. vlido tanto para os contratos consensuais como para os contratos formais, proibindo toda a conduta consistente no rompimento das negociaes, que traduza uma aprecivel falta de considerao pelos interesses da contraparte, e originando a sua violao arbitrria e culposa, isto , merecedora de um juzo de censura ou reprovao, a obrigao de indemnizar os danos causados. V - Em princpio, apenas so objecto da obrigao de indemnizar os danos que constituam leso do chamado interesse contratual negativo ou interesse da confiana, ou seja, os danos que o lesado no teria sofrido se no tivesse confiado na expectativa negocial criada pela parte contrria. VI - Podem tambm ser objecto de indemnizao por culpa in contrahendo os danos integrantes do interesse contratual positivo, quando, pelo encontro da proposta e da aceitao, j tenha sido obtido acordo, faltando apenas a formalizao do contrato, pois, nesse caso, de entender que existe um verdadeiro dever de concluso, cuja violao implica a indemnizao do interesse do cumprimento, isto , considerando-se como indemnizvel o ganho que derivaria da celebrao (formalizao) do contrato e que no se obteve: VII - O "dever geral da boa-f na formao dos contratos desdobra-se em vrios deveres d.e.actuao, em que se destacam o dever de informao, os deveres de guarda e restituio, o dever de segredo, o dever de clareza, o dever de lealdade e os deveres de proteco e conservao. VIII - Os deveres de informao, clareza e lealdade, impem a qualquer das partes que no ocultem uma outra as suas respectivas intenes negociais, nem os elementos no seu entender susceptveis de conduzirem deciso de contratar ou no. IX - A responsabilidade pr-contratual, por no determinar desde logo a aplicao do regime prprio do contrato visado, mas j poder integrar obrigaes resultantes das prprias negociaes e portanto j de natureza negocial e no simplesmente derivadas de um dever de conduta genrico, constitui um instituto de regime hbrido, situado a meio caminho entre aqueles e justificativo da aplicao das normas prprias de cada um daqueles outros dois regimes, ora de um, ora do-outro, conforme a situao concreta que se verifique, nomeadamente no que respeita norma constante do art. 799., n. 1, CC. X - Assim, se no decurso das negociaes forem desde logo alcanados acordos de natureza contratual, embora no formalizados, justifica-se a aplicao do regime da responsabilidade contratual,, nomeadamente no que presuno de culpa se refere. XI - A fixao da prescrio da responsabilidade pr-contratual nos termos do disposto no art. 498. do CC, para alm de se justificar perante a complexidade e carcter duvidoso da situao, que conduz a uma mais rpida definio da situao jurdica, encontra-se desacompanhada de qualquer outra regulamentao do instituto, o que origina que se conclua que o legislador pretendeu a sua regulamentao de acordo com a interpretao feita com base nos princpios gerais do Direito e os plasmados naquele art. 227.. XII - Viola o dever de lealdade quem, tendo tomado a iniciativa de negociaes com outrem para celebrao de um contrato de compra e venda de um imvel, desde que a contraparte nele levasse a cabo alteraes que lhe indicou, rompe as negociaes, por desacordo quanto ao preo, aps a realizao de tais obras, se no tiver sujeitado a celebrao do contrato fixao de um determinado preo mximo. XIII - Por fora do disposto no art. 570., n. 1, do CC, se a contraparte executar as obras de alterao sem o prvio apuramento dos respectivos custos e sem a correspondente informao outra parte, assim contribuindo, por violao desse dever de informao, para os danos que venha a sofrer, justifica-se a reduo do montante indemnizatrio luz de um critrio de equidade.