Desembargadores Anulam Cobrança Bancoop Orquideas

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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2013.0000785419
ACRDO
ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Anularam a sentena e julgaram a ao improcedente, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores MOREIRA VIEGAS (Presidente sem voto), FBIO PODEST E A.C.MATHIAS COLTRO. So Paulo, 11 de dezembro de 2013.
EDSON LUIZ DE QUEIROZ RELATOR Assinatura Eletrnica
Este documento foi assinado digitalmente por EDSON LUIZ DE QUEIROZ. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0319439-12.2009.8.26.0000 e o cdigo RI000000IYHCF.
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0319439-12.2009.8.26.0000, da Comarca de Santo Andr, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP, so apelados JORGE TIRELLI e ROSANGELA ALENCAR FEITOSA.
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VOTO N 8382 APELAO n 0319439-12.2009.8.26.0000 APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP APELADOS: JORGE TIRELLI E ROSANGELA ALENCAR FEITOSA COMARCA: SANTO ANDR JUIZ (A): ANA CRISTINA RAMOS
EMENTA: MONITRIA. COBRANA DE RESDUO DECORRENTE DE CONTRATO DE ADESO A EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO IMPLANTADO POR COOPERATIVA, ATRAVS DE SISTEMA DE AUTOFINANCIAMENTO. SENTENA DE EXTINO, SEM ANLISE DE MRITO. QUESTES INVOCADAS NOS REQUERIMENTOS DAS PARTES E EM DECISO JUDICIAL REFEREM-SE AO MRITO. SENTENA ANULADA. APLICAO DO ARTIGO 515, 3, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. DOCUMENTOS NOVOS. JUNTADA ADMITIDA. APLICAO DOS ARTIGOS 397 E 517 DO CPC. AUTORA QUE JUNTOU ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINRIA REALIZADA. CONTAS APROVADAS. FATO INSUFICIENTE PARA CONFERIR INTERESSE PROCESSUAL E LEGITIMIDADE PRETENSO DEDUZIDA NOS AUTOS PELA AUTORA. AUTORA QUE EMBASA SUA PRETENSO EM CLUSULA CONTRATUAL E NO REGIME DO SISTEMA COOPERATIVO. CLUSULA PURAMENTE POTESTATIVA. COBRANA INDEVIDA. INEXISTNCIA DE PROVA DO SALDO DEVEDOR COBRADO. SENTENA ANULADA. APLICAO DO ARTIGO 515, 3, CPC. IMPROCEDNCIA DA PRETENSO INICIAL.
Vistos. Adotado o relatrio da deciso de primeiro grau, acrescente-se tratar de ao monitria, visando cobrana de saldo devedor, decorrente de contrato de adeso a empreendimento imobilirio implantado por cooperativa, atravs de sistema de autofinanciamento. O pedido inicial foi extinto, sem anlise do mrito, sendo a autora condenada nas verbas sucumbenciais.
APELAO N 0319439-12.2009.8.26.0000 SANTO ANDR VOTO N 8382 F/K/E/I/C/G/MF 2/6
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A autora apresentou recurso de apelao, requerendo, preliminarmente, juntada e conhecimento de documento novo, consistente em ata de Assemblia Geral Ordinria, realizada em 19.02.2009, na qual foram prestadas contas referentes aos exerccios de 2005, 2006, 2007 e 2008. Quanto ao mrito, invoca a natureza da relao cooperativista, regendo-se unicamente pela Lei n 5.764/71. Afirma que h previso contratual autorizando a cobrana do dbito residual, o qual est devidamente provado e aprovado em assemblia geral da cooperativa. Insiste na presena do interesse de agir, pois a tutela jurisdicional invocada til e necessria aos interesses dos cooperados associados. Requer a reforma da r. sentena para no extinguir o processo, sem resoluo do mrito, julgando totalmente procedente a ao. O recurso oferecimento de contrarrazes. foi regularmente processado, com
o relatrio do essencial. Preliminarmente, verifica-se que as questes abordadas nos requerimentos das partes e na deciso judicial impugnada referem-se ao mrito da pretenso. A inicial foi julgada extinta, sem anlise de mrito. De rigor, a anulao da r. sentena e a anlise das questes de mrito arguidas, nos termos do artigo 515, 3, CPC. Admite-se a juntada de documentos novos, aplicandose ao caso, as disposies constantes dos artigos 397 e 517, CPC. A Assemblia Geral Ordinria, cuja ata a autora pretende a juntada e conhecimento, foi realizada em 19.02.2009 (fls. 522), aps, portanto, da data em que a r. sentena de primeiro grau foi proferida (28.10.2008, fls. 460). Como consequncia, admite-se a juntada do referido documento, cujo teor, abrangncia e consequncias, sero analisados no momento oportuno. Em relao ao mrito, poca da propositura da ao (07.12.2007, fls. 02), realmente, ainda no haviam sido aprovadas as contas da cooperativa, referentes aos exerccios de 2005, 2006, 2007 e 2008. A autora juntou ata da assembleia geral ordinria realizada em 19.02.2009, na qual essas contas foram aprovadas. No entanto, esse fato, isoladamente, insuficiente, para conferir interesse processual e legitimidade pretenso deduzida nos autos, pela autora, como adiante se ver. H meno expressa ao coletiva movida pela
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Associao dos Adquirentes de Apartamentos em Condomnio Residencial Recanto das Orqudeas. Alm disso, o ttulo apresentado no era apto a desencadear emisso de decreto injuntivo. Assim realmente o , na medida em que a ao coletiva foi julgada procedente e confirmada, em sua parte substancial, em grau recursal. A seguir a ementa do julgamento noticiado s fls. 587:
OBRIGAO DE FAZER - Ao ajuizada por associao de moradores em face de cooperativa habitacional, com mltiplos pedidos, em especial de instituio de condomnio edilcio, reconhecimento de inexigibilidade de resduo e suprimento de consentimento na celebrao de contrato definitivo de venda e compra - Pagamentos de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro resumo do termo de adeso ao empreendimento - Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Impossibilidade da cooperativa, anos aps a entrega das obras, pleitear elevado resduo sem comprovao cabal do descompasso entre o custo do empreendimento e do preo pago pelos adquirentes Violao ao princpio da boa-f objetiva, mediante comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) e inrcia (supressio), por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Desnecessidade de fixao de astreintes em obrigao de fazer de prestar declarao de vontade, juridicamente fungvel Manuteno da sentena de procedncia parcial da ao Recurso improvido, com observao.
(TJSP- 4 Cmara de Direito Privado - Apelao Cvel na 994.08.018648-0 - SANTO ANDR - Voto n 9.421 Relator Des FRANCISCO LOUREIRO).
De qualquer modo, no se pode deixar de anotar, ainda, que, no caso presente, incontroverso que as partes firmaram "Termo de Adeso e Compromisso de Participao", do qual consta a clusula 16, redigida nos seguintes termos:
"Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, Regimento Interno, neste instrumento, ou por deciso da diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo, bem como aqueles previstos na clusula 4.1 e seu pargrafo nico".
A autora embasa sua pretenso nessa clusula contratual e no regime do sistema cooperativo. Porm, a pretenso da autora realmente no merecia acolhida.
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Realmente, a clusula acima mencionada considerada abusiva, "puramente potestativa" e de difcil entendimento. Como consequncia, a cobrana considerada indevida. Tratando-se de relao regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, aplicam-se as regras inseridas nos artigos 46, 47 e 54, 3 e 4, do referido diploma legal:
"Art. 46. Os contratos que regulam as relaes de consumo no obrigaro os consumidores, se no lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prvio de seu contedo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreenso de seu sentido e alcance. Art. 47. As clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor. Art. 54 (...) 3 Os contratos de adeso escritos sero redigidos em termos claros e com caracteres ostensivos e legveis, de modo a facilitar sua compreenso pelo consumidor. 4 As clusulas que implicarem limitao de direito do consumidor devero ser redigidas com destaque, permitindo sua imediata e fcil compreenso" (grifei).
A clusula 16 do contrato ("apurao final") apresenta redao dbia, dificultando a sua compreenso. Assim que de sua leitura no se permite inferir a obrigatoriedade do adquirente no pagamento de saldo residual. Parece evidente a dvida surgida na mente do consumidor acerca do exato entendimento da extenso e abrangncia dessa clusula. Havendo redao dbia, a clusula no vincula o fornecedor. Alm disso, no h prova do saldo devedor cobrado. Ao contrrio do afirmado pela apelante, no houve apresentao de documentos idneos, comprobatrios dos valores utilizados na construo, dos valores pagos pelos adquirentes e do saldo residual atribudo a cada um desses adquirentes. As demais questes arguidas pelas partes esto prejudicadas, anotando-se que no h obrigao processual no sentido de impor ao juiz a anlise e pronunciamento sobre todos os pontos arguidos nos arrazoados das partes. Basta a explicitao dos motivos norteadores do seu convencimento, concentrando-se no ncleo da relao jurdicolitigiosa, com suficincia para o deslinde da causa. Por todo o exposto, ANULA-SE a r. Sentena proferida e aplicando-se a disposio contida no artigo 515, 3, CPC, JULGA-SE IMPROCEDENTE a pretenso inicial.
Edson Luiz de Queiroz RELATOR (documento assinado digitalmente)
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EDSON LUIZ DE QUEIROZ RELATOR Assinatura Eletrnica

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APELAO N 0319439-12.2009.8.26.0000 SANTO ANDR VOTO N 8382 F/K/E/I/C/G/MF 2/6

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