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LA DIMENSION MARCHANDE DES RAPPORTS SOCIAUX.

DIVISION SOCIAL DE L'ESPACE ET PRIX DU LOGEMENT BOGOT, 1970 2010


S MINAIRE PASSERELLE

E TAT D AVANCEMENT
N ICOLAS C UERVO 4 DCEMBRE 2013

AVANT PROPOS
Sur la dmarche de recherche
Parcours, jusque l, en trois temps : (i) dcouverte et exploration empirique, disciplinaire, thorique (ii) laboration des hypothses et cadre danalyse (iii) le temps de la prsentation/rdaction Elargissement initial partir des politiques du logement. Mais envers quel objet dtude/problmatique de recherche ? Dfinitions (de lobjet dtude et du cadre thorique/disciplinaire) qui commencent se stabiliser

Structure urbaine-conomique de la ville


Dfinie par la forme et lintensit des disparits sociospatiales Notions voisines : division sociale de lespace, hirarchies socio-spatiales, configuration socio-spatiale, sgrgation, fragmentation

AVANT PROPOS
Ambitions analytiques
Etude une chelle gnrale (!=cas dtude mesure des conclusions prexistantes) Dynamique temporelle (pas forcement de transformation) La ville existante versus la fabrique de lurbain

Quelques dclarations de principe

Lconomie (et les prix sont un fait social) Dtermins historiquement (et donc sujets aux contingences) Mais, en tant que dimension particulire des phnomnes sociales, la structure urbaine-conomique est (relativement) autonome

Attentes par rapport a ltat davancement

Faiblesses (et points forts) de la narration / fil conducteur dans son tat actuel Elments de contexte ncessaires Et tout autre commentaire, rflexion, digression, dlire, lucubration

ETAT DAVANCEMENT
1.
2. 3.

CONTEXTE ET HYPOTHSES
SOURCES ET MTHODE RSULTATS (PRLIMINAIRES)

4.

PERSPECTIVES DE TRAVAIL

1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
BOGOTA ET CES TRANSFORMATIONS
La structure contemporaine et sa gense
Variable Population Pauvret
(% population avec moins de US$ 4 / jour)

Valeur 7 819 774


(croissance rcente 1,6% annuel)

2002 : 27% 2010 : 12% Moyenne 2005-2010 :4,9

Production du logement
(permis de construire / 1 000 habs)

1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
BOGOTA ET CES TRANSFORMATIONS
La structure contemporaine et sa gense

1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
BOGOTA ET CES TRANSFORMATIONS

1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
BOGOTA ET CES TRANSFORMATIONS
La structure contemporaine et sa gense, un phnomne mettre en nigme (1970-2010)
Croissance sans transformation? Modifications importantes dans
La gouvernance urbaine (les maires exemplaires des annes 90, dcentralisation et mont en puissance de la planification) Les quipements (Transmilenio, formalisation des quartiers) La politique du logement social La structure sociale

Transformations du btie socialement neutres ?


Densification des zones aiss Consolidation des quartiers populaires Production du logement social formel (les nouveaux voisins des quartiers dauto-construction)

1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
PERSPECTIVES ANALITIQUES 1
Sur le devenir des villes latino-amricaines
Structure sociale en mouvement ?
Emergence/consolidation des classes moyennes Formalisation de lemploi, gnralisation des services publiques dans lre de la privatisation

Le rcit des effets de la globalisation/mondialisation (dualisation, prcarisation, financiarisation)


Pour ne commencer pas un tude avec des conclussions dj construites Un appel a tre attentif lindpendance des champs: le social, le spatial, lconomique

1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
PERSPECTIVES ANALITIQUES 2
Economie urbaine
Concepts fondamentaux au centre de lanalyse
Prix (du logement). Et le loyer aussi qui est une sorte de prix Equilibre (spatial) : Stable ? Unique ? Efficient ?

Une inscription moins vidente dans les courants, mthodes et questions de recherche
Parce que la sociologie-urbaine-marxiste-franaise est disparu (trs affaiblie) depuis 30 ans Prix hdoniques. Outil plus empirique que thorique, et avec difficults pour intgrer le temps historique Gographie des prix ? Quelques pistes : Abramo, Tutin

1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
DE LA CONFIGURATION SOCIO-SPATIALE EST CARACTRIS PAR LA CONTINUIT (SINON PAR LHOMOGNISATION)

LA DYNAMIQUE

Quartiers populaires rsistants la gentrification

Densification des quartiers valoriss

Par des facteurs conomiques (propritaires occupants qui louent)

Par la consolidation des quartiers (quentre autres affaiblisse les potentiels oprations dexpulsion institutionnalis)

Qui rend sans support la recherche des quartiers coloniser

Qui doit faire concurrence aux oprations durbanisation en priphrie

2. SOURCES ET MTHODES
Donns du cadrage Recensements (1973, 1993 et 2005), enqutes aux mnages Indicateurs de sgrgation et sur la structure sociale Prix du logement (lobservatoire CEDE) Rcolte de petits annonces 19702013 Prix du logement comme actif (!=poids du logement dans le budget des mnages) avec control spatial Enqutes METAL (Mtropoles en Transformation en Amrique Latine) Trajectoire rsidentielle, prix du logement 12 secteurs denqute, 2009

Zones de prix CEDE et secteurs denqute METAL

3. RSULTATS (PRLIMINAIRES)
Valeur du logement par zone
Precio de la vivienda tipo, segun estrato. 1970-2013 Miles de pesos constantes 2003-2

Valor relativo de la vivienda, 1970-2013


7,5 7,0 6,5 6,0

350 000
300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0

5,5
5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5

1,0
0,5

Precio alto/bajo Arrend alto/bajo

Precio medio/bajo Arrend medio/bajo

06-2

70-2

74-2

78-2

82-2

86-2

90-2

94-2

98-2

02-2

10-2

0,0

1970

1972

1974

1976

1978

1980

1982

1984

1986

1988

1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

Alto Expon. (Alto)

Medio Expon. (Medio)

Bajo Expon. (Bajo)

Tendance gnrale a la baisse Plus marqu pour les secteurs de haut prix (taux quivalent annuel : 1.12%, -0,92%, -0,71%) Similaire pour les loyers (-2.3%, 2.2%, 1.8%)

Prix relatifs (haut/bas, moyen/bas) dcroissants (haut 4,5:1 - 3,5:1 ; moyen 2,5:1) Quel dtermination des cycles?

2012

3. RSULTATS (PRLIMINAIRES)
Valeur du logement par zone
Prix rel et prix rlatif
40% 1985-1987 30% 20% 1991-1994 2001-2013 2001-2013

Loyer rel et loyer rlatif


35% 25% 15% 1985-1987 1991-1994 5% -5% -15%
Prix Alto Prix Medio

1985-1987

d% Loyer Relatif

1991-1994 1985-1987 1987-1991 1970-1980 1980-1985 1970-1980 1987-1991 1994-2001 1994-2001 -150% -100% -50% 0% d % Prix Rel 50% 100% 150% 200%

d% Prix Relatif

10% 0% -10% 1980-1985 -20% -30% -40% -200%

1970-1980

1991-1994 1980-1985 1994-2001 1987-1991

2001-2013 2001-2013 1970-1980

-25% -35% -120%

1980-1985 1994-2001 1987-1991

Loyer Alto Loyer Medio

-80%

-40%

0% d% Loyer Rel

40%

80%

120%

Variations des prix hauts et moyens dterminent les prix relatifs (/bas)

Pareil pour les loyers Encore moins des cas atypiques

Seul dans la priode 70-80 la croissance des prix hauts et moyens est accompagn dune dvalorisation relative

3. RSULTATS (PRLIMINAIRES)

Trajectoires rsidentielles et peuplement


Mnages rcemment installs (< 1 an) par statut de proprit et par secteur denqute (% de mnages par secteurs denqute)

Potentiel de rnovation du peuplement des quartiers (trs) lev Avec un profil de revenus parfois constante, parfois variable par rapport a la population dj l

35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%


Gustavo Restrepo Bosa Soacha Perseverancia Normandia Calle 80 Ciudad Salitre La Candelaria San Cristobal Madrid Chia

% recents-proprietares

% recents-locataires

3. RSULTATS (PRLIMINAIRES)

Trajectoires rsidentielles et peuplement


Mnages rcemment installs (< 1 an) par statut de proprit et par secteur denqute (% de mnages par secteurs denqute)

Potentiel de rnovation du peuplement des quartiers (trs) lev Avec un profil de revenus parfois constante, parfois variable par rapport a la population dj l

35% 30%
No informa Menos de 250mil pesos 80% 60% 40% De 250 a 500mil Menos de 250mil pesos 40%

No informa

30% 20% 10% 0%

De 250 a 500mil

25%
5 millones o mas

20% 0% De 500mil a 1 million 5 millones o mas

De 500mil a 1 million

20%
De 2,5 a 5 millones De 1 a 2,5 milliones De 2,5 a 5 millones De 1 a 2,5 milliones

15%
Gustavo Restrepo- 10 aos o ms 10% Gustavo Restrepo- menos de 1 ao Perseverancia- 10 aos o ms Perseverancia- menos de 1 ao

5% 0%
No informa

Menos de 250mil pesos 80% 60% 40% De 250 a 500mil No informa

Menos de 250mil pesos 80%

60%
40%

De 250 a 500mil

Gustavo Restrepo

Bosa

Soacha

Normandia

Perseverancia

Calle 80

Ciudad Salitre

La Candelaria

San Cristobal

20% 0%

20% 0%

5 millones o mas

De 500mil a 1 million

5 millones o mas

De 2,5 a 5 millones

De 1 a 2,5 milliones

De 2,5 a 5 millones

De 1 a 2,5 milliones

% recents-proprietares
Calle 80- 10 aos o ms Calle 80- menos de 1 ao

% recents-locataires
Madrid- 10 aos o ms Madrid- menos de 1 ao

Madrid

De 500mil a 1 million

Chia

4. PERSPECTIVES DE TRAVAIL
Pour la restitution critique des rfrences et antcdents
Pour lanalyse des donns Et pour rendre des graphiques plus sexy Pour lcriture

Je vous coute !

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