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E TAT D AVANCEMENT
N ICOLAS C UERVO 4 DCEMBRE 2013
AVANT PROPOS
Sur la dmarche de recherche
Parcours, jusque l, en trois temps : (i) dcouverte et exploration empirique, disciplinaire, thorique (ii) laboration des hypothses et cadre danalyse (iii) le temps de la prsentation/rdaction Elargissement initial partir des politiques du logement. Mais envers quel objet dtude/problmatique de recherche ? Dfinitions (de lobjet dtude et du cadre thorique/disciplinaire) qui commencent se stabiliser
AVANT PROPOS
Ambitions analytiques
Etude une chelle gnrale (!=cas dtude mesure des conclusions prexistantes) Dynamique temporelle (pas forcement de transformation) La ville existante versus la fabrique de lurbain
Lconomie (et les prix sont un fait social) Dtermins historiquement (et donc sujets aux contingences) Mais, en tant que dimension particulire des phnomnes sociales, la structure urbaine-conomique est (relativement) autonome
Faiblesses (et points forts) de la narration / fil conducteur dans son tat actuel Elments de contexte ncessaires Et tout autre commentaire, rflexion, digression, dlire, lucubration
ETAT DAVANCEMENT
1.
2. 3.
CONTEXTE ET HYPOTHSES
SOURCES ET MTHODE RSULTATS (PRLIMINAIRES)
4.
PERSPECTIVES DE TRAVAIL
1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
BOGOTA ET CES TRANSFORMATIONS
La structure contemporaine et sa gense
Variable Population Pauvret
(% population avec moins de US$ 4 / jour)
Production du logement
(permis de construire / 1 000 habs)
1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
BOGOTA ET CES TRANSFORMATIONS
La structure contemporaine et sa gense
1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
BOGOTA ET CES TRANSFORMATIONS
1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
BOGOTA ET CES TRANSFORMATIONS
La structure contemporaine et sa gense, un phnomne mettre en nigme (1970-2010)
Croissance sans transformation? Modifications importantes dans
La gouvernance urbaine (les maires exemplaires des annes 90, dcentralisation et mont en puissance de la planification) Les quipements (Transmilenio, formalisation des quartiers) La politique du logement social La structure sociale
1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
PERSPECTIVES ANALITIQUES 1
Sur le devenir des villes latino-amricaines
Structure sociale en mouvement ?
Emergence/consolidation des classes moyennes Formalisation de lemploi, gnralisation des services publiques dans lre de la privatisation
1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
PERSPECTIVES ANALITIQUES 2
Economie urbaine
Concepts fondamentaux au centre de lanalyse
Prix (du logement). Et le loyer aussi qui est une sorte de prix Equilibre (spatial) : Stable ? Unique ? Efficient ?
Une inscription moins vidente dans les courants, mthodes et questions de recherche
Parce que la sociologie-urbaine-marxiste-franaise est disparu (trs affaiblie) depuis 30 ans Prix hdoniques. Outil plus empirique que thorique, et avec difficults pour intgrer le temps historique Gographie des prix ? Quelques pistes : Abramo, Tutin
1. CONTEXTE ET HYPOTHSES
DE LA CONFIGURATION SOCIO-SPATIALE EST CARACTRIS PAR LA CONTINUIT (SINON PAR LHOMOGNISATION)
LA DYNAMIQUE
Par la consolidation des quartiers (quentre autres affaiblisse les potentiels oprations dexpulsion institutionnalis)
2. SOURCES ET MTHODES
Donns du cadrage Recensements (1973, 1993 et 2005), enqutes aux mnages Indicateurs de sgrgation et sur la structure sociale Prix du logement (lobservatoire CEDE) Rcolte de petits annonces 19702013 Prix du logement comme actif (!=poids du logement dans le budget des mnages) avec control spatial Enqutes METAL (Mtropoles en Transformation en Amrique Latine) Trajectoire rsidentielle, prix du logement 12 secteurs denqute, 2009
3. RSULTATS (PRLIMINAIRES)
Valeur du logement par zone
Precio de la vivienda tipo, segun estrato. 1970-2013 Miles de pesos constantes 2003-2
350 000
300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0
5,5
5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5
1,0
0,5
06-2
70-2
74-2
78-2
82-2
86-2
90-2
94-2
98-2
02-2
10-2
0,0
1970
1972
1974
1976
1978
1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
Tendance gnrale a la baisse Plus marqu pour les secteurs de haut prix (taux quivalent annuel : 1.12%, -0,92%, -0,71%) Similaire pour les loyers (-2.3%, 2.2%, 1.8%)
Prix relatifs (haut/bas, moyen/bas) dcroissants (haut 4,5:1 - 3,5:1 ; moyen 2,5:1) Quel dtermination des cycles?
2012
3. RSULTATS (PRLIMINAIRES)
Valeur du logement par zone
Prix rel et prix rlatif
40% 1985-1987 30% 20% 1991-1994 2001-2013 2001-2013
1985-1987
d% Loyer Relatif
1991-1994 1985-1987 1987-1991 1970-1980 1980-1985 1970-1980 1987-1991 1994-2001 1994-2001 -150% -100% -50% 0% d % Prix Rel 50% 100% 150% 200%
d% Prix Relatif
1970-1980
-80%
-40%
0% d% Loyer Rel
40%
80%
120%
Variations des prix hauts et moyens dterminent les prix relatifs (/bas)
Seul dans la priode 70-80 la croissance des prix hauts et moyens est accompagn dune dvalorisation relative
3. RSULTATS (PRLIMINAIRES)
Potentiel de rnovation du peuplement des quartiers (trs) lev Avec un profil de revenus parfois constante, parfois variable par rapport a la population dj l
% recents-proprietares
% recents-locataires
3. RSULTATS (PRLIMINAIRES)
Potentiel de rnovation du peuplement des quartiers (trs) lev Avec un profil de revenus parfois constante, parfois variable par rapport a la population dj l
35% 30%
No informa Menos de 250mil pesos 80% 60% 40% De 250 a 500mil Menos de 250mil pesos 40%
No informa
De 250 a 500mil
25%
5 millones o mas
De 500mil a 1 million
20%
De 2,5 a 5 millones De 1 a 2,5 milliones De 2,5 a 5 millones De 1 a 2,5 milliones
15%
Gustavo Restrepo- 10 aos o ms 10% Gustavo Restrepo- menos de 1 ao Perseverancia- 10 aos o ms Perseverancia- menos de 1 ao
5% 0%
No informa
60%
40%
De 250 a 500mil
Gustavo Restrepo
Bosa
Soacha
Normandia
Perseverancia
Calle 80
Ciudad Salitre
La Candelaria
San Cristobal
20% 0%
20% 0%
5 millones o mas
De 500mil a 1 million
5 millones o mas
De 2,5 a 5 millones
De 1 a 2,5 milliones
De 2,5 a 5 millones
De 1 a 2,5 milliones
% recents-proprietares
Calle 80- 10 aos o ms Calle 80- menos de 1 ao
% recents-locataires
Madrid- 10 aos o ms Madrid- menos de 1 ao
Madrid
De 500mil a 1 million
Chia
4. PERSPECTIVES DE TRAVAIL
Pour la restitution critique des rfrences et antcdents
Pour lanalyse des donns Et pour rendre des graphiques plus sexy Pour lcriture
Je vous coute !