CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En JAEN , a 1 de JULIO de 2013

R E U N I D O S
De una parte D/FRANCISCO JOSE DEL PINO CASANOVA, y Da CARMEN PALACIOS GOMEZ mayores de edad, estado civilCASADO en rgimen de GANCIALES con domicilio en el municipio de JAEN calle CORDOBA N 5 D.N.I/N.I.F nmero 05353232M y 251759F respectivamente, que en adelante sern denominados el Arrendador. De otra D/ALONSO LENDINEZ BLANCA, Y Da WENDY CECILIA GONZALES VALLECILLO mayores de edad, estado civil CASADOS en rgimen de GANACIALES., con domicilio en el municipio de JAEN Calle SANTA MARIA DEL VALLE N 13,Piso 6 D, D.N.I/N.I.E nmero 77334792Y, y Y1857128F respectivamente, que en adelante sern denominados el Arrendatario.

I N T E R V I E N E N
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconocindose en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, a cuyo efecto

E X P O N E N
l.- Que D/Da. FRANCISCO DEL PINO CASANOVA y D/Da.CARMEN PALACIOS GOMEZ .Es propietaria del inmueble sito en CALLE SATAMARIA DEL VALLE N 13 6 D , de su propiedad II.- Que la parte arrendataria est interesada en el arriendo de la vivienda descrita anteriormente. III.- Las partes se reconocen mutua y recprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse y acuerdan, suscribir el presente Contrato, que tiene la consideracin legal de arrendamiento para uso de vivienda, rigindose con carcter preferente por los pactos contenidos en este Contrato, en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU), y, supletoriamente, por las disposiciones del Cdigo Civil.

IV.- El arrendatario declara conocer la vivienda en el estado en el que actualmente se encuentra, estando conforme con el mismo. Previo lo expuesto, las partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en base a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S PRIMERA.- Objeto del Contrato.

Clasula 1 Objeto. Mediante la firma del presente Contrato el arrendador cede en alquiler al arrendatario, que acepta por el mismo ttulo de arriendo, el uso de la vivienda mencionada en el expositivo I. La vivienda se arrienda en el estado fsico, constructivo y de instalaciones que presenta actualmente el mismo, con carcter de cuerpo cierto, y en la situacin jurdica y urbanstico-administrativa que presenta actualmente la vivienda. El arrendatario declara conocer y aceptar todas las referidas circunstancias que en la actualidad concurren en la vivienda. En la vivienda SI se encuentran bienes muebles que tambin son objeto de arrendamiento y que son los que se detallan en hoja adjunta al presente contrato. Clasula 2 Posesin. El arrendador entrega en este mismo acto al arrendatario, y esta acepta a su conformidad, la posesin de la vivienda arrendada. Clasula 3 Destino. La vivienda se arrienda con la finalidad de ser destinada slo y exclusivamente a vivienda, no pudiendo variarse tal uso, sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. El incumplimiento de esta obligacin ser causa bastante de resolucin de este contrato. El arrendatario se obliga a no instalar, motores, mquinas,

equipos, etc., que produzcan, humos, aires, vibraciones o ruidos molestos o insalubres para los dems ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez, o conservacin del inmueble. El arrendatario se obliga, en caso de hallarse la vivienda integrada en un inmueble en Rgimen de Comunidad Horizontal, a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la utilizacin de los servicios, elementos comunes y buen rgimen de convivencia. El arrendatario vendr obligado a poner inmediatamente en conocimiento de la propiedad, por escrito, cualquier novedad o hecho que pueda ser daoso para la vivienda o perjudicial para el arrendatario, u ocupantes del inmueble; en el supuesto de incumplimiento de esta obligacin sern por cuenta del arrendatario todos los perjuicios que se pudieran irrogar. Queda expresamente prohibida la cesin y el subarriendo de la vivienda. Clusula 4 Responsabilidad El arrendatario se hace responsable de cuantos daos puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilizacin de la vivienda, motivadas por omisin, negligencia o mal uso de los ocupantes de la vivienda y sus instalaciones.

SEGUNDA.- Plazo de vigencia contractual.

Clasula 1 Inicio de la vigencia. El inicio de la vigencia del presente contrato comenzar a partir del da 1 de julio de 2.013 Clusula 2 Duracin. El plazo de duracin y vigencia del presente Contrato queda fijado en UN ao , a contar desde el da 1 de julio DE 2013., momento en que se tomo posesin de la vivienda, finalizando por tanto el da 1 de julio del ao 2.014. Clusula 3 Finalizacin.

A la finalizacin del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma, (resolucin, rescisin o extincin), el arrendatario deber dejar la vivienda en el estado en que se encontraba, as como libre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento. La ocupacin de la vivienda una vez finalizado el arriendo y sus prrrogas, no implicar, en ningn caso, derecho arrendaticio alguno , ni tcita reconduccin del arriendo, y, el arrendador tendr derecho a percibir del arrendatario, en concepto de sancin penal, una cantidad de 100 euros, por cada da de retraso o demora en la entrega de la vivienda, hasta la fecha en que la arrendadora recupere la posesin efectiva del mismo en las condiciones pactadas en este Contrato.

TERCERA.- Condiciones econmicas.

Clusula 1 Renta. La renta del arriendo, que deber satisfacer el arrendatario a el arrendador, queda fijada en la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA EUROS (350) mensuales. Clasula 2 Devengo de la renta. La renta comenzar a devengarse y ser exigible a el arrendatario desde esta misma fecha. Clasula 3 Revisiones anuales de la renta. La renta mensual, ser revisada anualmente, de ao en ao, esto es, por periodos de doce meses cumplidos, durante toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones que sufra el ndice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadstica (u Organismo anlogo que lo sustituya) para el conjunto Nacional Total, durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisin. De tal modo, que la nueva renta (o Renta Revisada o Actualizada) vendr constituida por el resultado de sumar o restar (segn proceda) a la renta hasta entonces vigente, el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisin. Clusula 4 Gastos generales y comunes. Sern por cuenta y cargo del arrendador los gastos ordinarios de la Comunidad de Propietarios, as como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave la vivienda que ser por cuenta del arrendador Clusula 5 Gastos privativos.

En el precio del presente arriendo de vivienda no se comprenden los gastos privativos e individualizados relativos a suministros y servicios privativos de la vivienda, reparacin, mantenimiento y conservacin de la vivienda y sus instalaciones, etc.). El arrendatario satisfar, ntegramente y a su costa, el importe total de los referidos gastos, directamente a los respectivos proveedores de los conceptos a los que se refieran los mismos, estando igualmente obligada a contratar a su nombre, con las respectivas compaas suministradoras, los servicios y suministros de la vivienda. Clusula 6 Forma de pago del alquiler. El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato, se efectuar por adelantado, dentro de los siete primeros das naturales de cada mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago, mediante transferencia bancaria en la Cuenta Corriente nmero 0075 3272 69 0600017603 a nombre de FRANCISCO JOSE DEL PINO CASANOVA que al efecto designa en este momento el arrendador, sin que dicha domiciliacin pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier prctica en contra, y, del mismo modo, al pago de cualquier gasto o comisin que por tal gestin de cobro, o en su caso devolucin, se establezca por entidad bancaria o Caja de Ahorros. Clusula 7 Demora. Cualquier cantidad debida al arrendador que resulte impagada por causas imputables al arrendatario, devengar intereses de demora en favor de la primera al tipo vigente en aquel momento del inters legal del dinero ms tres puntos, sin necesidad de previo requerimiento de pago y sin perjuicio de las acciones y derechos que correspondan a la arrendadora de acuerdo con la Ley y con este Contrato. El incumplimiento de cualquier obligacin de pago del arrendatario, dentro del trmino establecido, ser causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar desahucio, siendo por cuenta del arrendatario todos los gastos y costas que por esta causa se produzcan. Clusula 8 Fianza. El arrendatario constituye fianza legal arrendaticia en este acto por importe de TRESCIENTOS CINCUENTA EURO (350 ) equivalente a 1 mensualidad, mediante su entrega en

efectivo, sirviendo el presente documento como carta de pago de la citada cantidad. Transcurrido los TRES aos de vigencia de contrato, la fianza se actualizar anualmente, la existencia de la fianza no servir de pretexto para retrasar el pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago ha asumido el arrendatario. Resuelto o rescindido el presente contrato, por cualquier causa, o suprimida la obligacin legal de constituir fianza, el arrendador deber devolver al arrendatario el importe de la fianza.

CUARTA.- Obras y estado de devolucin de la vivienda.

Clusula 1 Obras. Sin autorizacin expresa y por escrito del arrendador los arrendatarios no podrn realizar obras e instalaciones que afecten a la configuracin de la vivienda, a sus instalaciones bsicas, o a los elementos comunes o estructurales de la misma. Clusula 2 Devolucin de Vivienda. En todo caso, a la finalizacin del arriendo, el arrendatario vendr obligado a entregar la vivienda al arrendador en el mismo estado de conservacin que se lo encontr a la entrega de las llaves, salvo el desgaste propio del uso de la misma , siendo de cuenta y cargo del arrendatario la ejecucin y coste de cuantas actuaciones, obras e instalaciones, deban efectuarse para conseguir aquel estado. Clusula 3 Examen de la Vivienda. El arrendatario se obliga a permitir el acceso a la vivienda, en horario razonable y previo consentimiento del arrendatario, a los tcnicos o expertos designados por el arrendador, para la inspeccin del estado de conservacin de la vivienda, o la comprobacin y/o realizacin de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al mismo.

QUINTA.- Renuncias.
Al amparo de la libertad de pactos reconocida y conforme a la legislacin vigente que establece para contratos de

duracin superior a 3 aos la posibilidad de renuncia a los derechos de adquisicin preferente por parte del arrendatario, ste hace expresa renuncia a: El derecho de adquisicin preferente (tanteo y retracto) previsto en el artculo 25 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.), que le pudiera corresponder por su condicin de arrendatario, en el supuesto de que el propietario transmitiera, por cualquier ttulo y en cualquier momento, total o parcialmente, la propiedad del Inmueble arrendado.

SEXTA.- Cesin, subarriendo.El arrendatario, se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder la vivienda arrendada. En caso de que el arrendatario incumpliera esta condicin, podr el arrendador resolver el contrato.

SEPTIMA.- Domicilio a efectos de notificaciones.

A efectos de las notificaciones que hallen su causa en el presente Contrato, las partes sealan como domicilios de notificaciones los reseados al principio del documento.

OCTAVA.- Clusula de sometimiento a Arbitraje.

Las partes para cualquier controversia, discrepancia, aplicacin o interpretacin del presente contrato, se someten al arbitraje de la Asociacin Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, de conformidad con el convenio arbitral que se incorpora a este contrato como anexo. A efectos de notificaciones y comunicaciones las partes designan los domicilios que constan en el presente contrato, pudindose enviar cualquier notificacin o comunicacin, incluso las relativas al procedimiento arbitral, de manera indistinta a cualquiera de ellos. En el supuesto de que alguna de las partes contratantes cambien de domicilio a efectos de notificaciones, deber comunicrselo fehacientemente a la otra. Dado que las partes han pactado un convenio arbitral, en el caso de que una de las partes inicie el procedimiento arbitral contra la otra, de acuerdo con lo estipulado en el artculo 5 de la Ley 60/2003 de Arbitraje, aceptan que cualquier notificacin o comunicacin se considerar recibida tanto si ha sido entregada al destinatario como si ha sido intentada su entrega en el domicilio designado en el

contrato. En este supuesto, se entender intentada la entrega cuando, al menos, consten dos avisos de entrega de la empresa estatal Correos y Telgrafos S.A. o de un Organismo o empresa similar en alguno de los domicilios designados en el contrato, que en el caso del arrendatario ser el domicilio arrendado y los domicilios que a continuacin se designan (ej. domicilio de un familiar): Si son varios inquilinos o avalistas) Los arrendatarios aceptan igualmente que en el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado, podr efectuarse la entrega a cualquier arrendatario o al avalista advirtiendo a ste que est obligado a entregar la copia de la resolucin o la cdula al destinatario de sta, o a darle aviso si sabe su paradero. En el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado, podr efectuarse la entrega a cualquier familiar mayor de 14 aos que se encuentre en ese lugar, o al conserje, advirtiendo a ste que est obligado a entregar la copia de la resolucin o la cdula al destinatario de sta, o a darle aviso si sabe su paradero. Y en prueba de conformidad, las partes dejan redactado este documento, en cuyo contenido se afirman y ratifican, firmndolo por duplicado ejemplar y a un slo efecto, en la ciudad y fecha expresados en el encabezamiento. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ENSERES DE LA CASA: COCINA: AMUEBLADA CON FRIORIFICO, LAVADORA, HORNO, MICROHONDAS, TERMO DE AGUA CALIENTE, Y ENSERES DE COCINA SALON: MUEBLE CON VITRINA, 2 SOFAS, MESA ESTENSIBLE 4 SILLAS, TELEVISION DE 14. DORMITORIOS: UN ARMARIO 3 CUERPOS CAMA 135 CON COLCHON COQUETA CON ESPEJO. DOMITORIO CON UN ARMARIO 2 CUERPOS CAMA CON COLCHON DE 90 Y ESCRITORO MESITA DE NOCHE DORMITORIO: CON CAMA, ESCRITORIO Y ARMARIO EMPOTRADO BAO: BAERA CON DUCHA INODORO MUEBLE BAO CON ESPEJO