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Lei Complementar n.

104 de 27 de novembro 2009 Institui o Projeto de Estruturao Urbana PEU dos bairros de Vargem Grande, Vargem Pequena, Camorim e parte dos bairros do Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca e Jacarepagu, nas XXIV e XVI Regies Administrativas, integrantes das Unidades Espaciais de Planejamento nmeros 46, 47, 40 e 45 e d outras providncias. Autores: Comisses de: Justia e Redao; Administrao e Assuntos Ligados ao Servidor Pblico; Assuntos Urbanos; Meio Ambiente; Finanas, Oramento e Fiscalizao Financeira; Abastecimento, Indstria, Comrcio e Agricultura; Esportes e Lazer; Obras Pblicas e Infraestrutura; Transportes e Trnsito; Higiene, Sade Pblica e Bem-Estar Social, Turismo e de Educao e Cultura. O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei: PARTE I DOS PRINCPIOS LIVRO I DOS OBJETIVOS Art. 1 Esta Lei Complementar institui o Projeto de Estruturao Urbana PEU Vargens, constitudo pelos bairros de Vargem Grande, Vargem Pequena, Camorim e parte dos bairros do Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca e Jacarepagu, nas XXIV e XVI Regies Administrativas, em consonncia com os princpios e diretrizes da Lei Complementar n. 16, de 4 de junho de 1992, Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro, e da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade. 1. Os limites da rea de abrangncia deste PEU encontram-se mapeados e descritos no Anexo I e no Anexo I-A desta Lei Complementar. 2. A rea situada acima da cota mais cem metros dentro dos limites dos bairros de Vargem Grande, Vargem Pequena, Recreio dos Bandeirantes e Camorim,inserida nos limites do Parque Estadual da Pedra Branca, est excluda do disposto nesta Lei Complementar. 3. A rea compreendida neste PEU fica excluda da Zona Especial 5 ZE-5, regulamentada pelo Decreto n. 3.046, de 27 de abril de 1981. Art. 2. O PEU Vargens tem por objetivos: I orientar a ocupao urbana de parte da rea da Baixada de Jacarepagu, condicionando-a proteo do meio ambiente e s suas caractersticas paisagsticas e de fragilidade ambiental e promovendo uma relao adequada entre adensamento e as possibilidades do stio; II integrar as intervenes e/ou aes administrativas dos diversos rgos setoriais municipais, necessrias urbanizao, com a proteo do ambiente local; III orientar a aplicao dos instrumentos da poltica urbana estabelecidos pela Lei Federal n. 10.257, de 2001, para a urbanizao da regio, viabilizando a reunio de recursos pblicos e privados; IV adequar os parmetros urbansticos realidade local e tornar mais eficaz o seu controle, em virtude da atual intensificao da ocupao urbana e do crescente surgimento de loteamentos irregulares e clandestinos; V garantir meios de participao da populao local para atendimento de suas propostas.

Art. 3. Esta Lei Complementar estabelece os critrios para a ocupao do territrio includo no PEU Vargens mediante: I a definio de diretrizes para as aes e intervenes imprescindveis para a ocupao urbana; II a definio do zoneamento; III a definio das normas e parmetros urbansticos que regularo o parcelamento, o uso e a ocupao do solo; IV a indicao das reas prioritrias para projetos urbansticos e/ou ambientais; V a previso de mecanismos de aplicao de institutos previstos no Estatuto da Cidade, no Plano Diretor Decenal e na legislao complementar pertinente. LIVRO II DAS DIRETRIZES Art. 4. Ficam definidas nos incisos deste artigo as diretrizes bsicas que nortearo a continuidade do PEU Vargens, pelo estabelecimento de legislao complementar, de polticas e pela implementao de aes para o desenvolvimento fsico e urbanstico da rea objeto desta Lei Complementar, a saber: I proteo ao meio ambiente e paisagem local no estabelecimento dos critrios de ocupao urbana; II compatibilizao da ocupao urbana e do adensamento com as limitaes do meio fsico e com a capacidade da infraestrutura existente e a ser implantada; III complementao e implementao do sistema virio projetado para a regio, prevendo a implantao de sistema de transporte de massa e sistema ciclovirio; IV utilizao de instrumentos da poltica urbana com o objetivo de obter recursos para investimentos em obras pblicas de infraestrutura na regio do PEU; V conteno do processo de ocupao desordenada em loteamentos irregulares, clandestinos e invases, por meio de solues diferenciadas; VI implantao de infraestrutura de modo a proteger o meio ambiente da regio, caracterizado por reas frgeis de baixada e encosta; VII manuteno da atividade agrcola remanescente com a utilizao de tcnicas e procedimentos compatveis com o crescimento urbano; VIII estmulo s atividades conservacionistas na regio, utilizando sua potencialidade para pesquisas cientficas, educao ambiental, turismo ecolgico e lazer. TTULO I DA OCUPAO URBANA CAPTULO I DO MEIO AMBIENTE Seo I

Do Meio Ambiente Natural Art. 5. A ocupao urbana da rea includa no PEU Vargens est Condicionada proteo ao ambiente, biodiversidade, paisagem e s caractersticas culturais locais, conforme o disposto nos arts. 269 e 429 da Lei Orgnica do Municpio do Rio de Janeiro. Pargrafo nico. Todos os proprietrios de lotes e/ou reas com metragem superior a duzentos mil metros quadrados, por ocasio da aprovao de projetos de construo ou parcelamento, devero demarcar e manter o percentual mnimo de dez por cento da rea, destinando-a, exclusivamente, manuteno ou reflorestamento da vegetao nativa local, podendo ser computadas nesse percentual as reas non aedificandi. Art. 6. Sero respeitadas as fragilidades naturais da regio para toda e qualquer interveno urbanstica na rea de abrangncia deste PEU, a saber: I reas de baixios sujeitas a inundao, principalmente as que, situadas na rea de Ocupao Restrita, ainda se encontram desocupadas; II reas de instabilidade geolgica e de ocorrncia de turfa, sujeitas, respectivamente, a escorregamentos nas encostas e corridas de detritos ao longo das drenagens naturais, e adensamentos do solo com conseqente recalque das estruturas; III faixas marginais de proteo de rios, canais e outros corpos dgua, de acordo com a Lei n. 4.771, de 15 de setembro de 1965, Cdigo Florestal; IV reas naturais j protegidas pela legislao; V reas remanescentes de suporte ecolgico brejos, fundamentais para a sobrevivncia de espcies aquticas e de outras que utilizam esses sistemas como reas de abrigo, repouso e alimentao; VI reas com ausncia de infraestrutura bsica, assim entendida como abastecimento dgua, esgotamento sanitrio, coleta e disposio de resduos slidos; VII reas que necessitam de recuperao ambiental e/ou recomposio vegetal e paisagstica, em razo das agresses sofridas por processos antrpicos. Art. 7. Para que sejam viabilizados a futura ocupao urbana e o adensamento da regio abrangida por este PEU, em consonncia com o disposto no art. 6., ser necessria: I a elaborao do plano de macrodrenagem, de recuperao e preservao dos canais, compreendendo os meios de controle e a fiscalizao da ocupao das margens por edificaes irregulares, do lanamento de esgotos sem tratamento ou com tratamento inadequado, pelo rgo municipal responsvel; II a criao, pelo rgo municipal responsvel, de um sistema adequado de coleta e disposio de resduos slidos. Art. 8. A gerao de efluentes lquidos e de resduos slidos de qualquer natureza dever ser acompanhada de apropriado sistema de tratamento, coleta e disposio, respectivamente, conforme as exigncias dos rgos ambientais competentes no licenciamento de projetos e empreendimentos. Art. 9. Caber ao rgo municipal responsvel pelo controle geotcnico estabelecer as aes complementares necessrias ao tratamento adequado das reas potencialmente sujeitas a acidentes associados a processos geodinmicos, como inundaes e escorregamentos nas encostas, bem como ao adensamento do solo.

Art. 10. Ficam consolidadas as reas protegidas por Unidades de Conservao Ambiental e os bens tombados na rea do PEU Vargens, na data da publicao desta Lei Complementar. Pargrafo nico. Ato do Poder Executivo regulamentar a ocupao das reas de entorno dos morros tombados, ouvidos os rgos de tutela dos bens e os rgos de proteo do meio ambiente. Art. 11. A implementao de projetos de arborizao e de paisagismo em empreendimentos urbansticos e/ou ambientais, bem como a recuperao das reas degradadas em parques, estacionamentos, logradouros e espaos pblicos, dever contemplar a utilizao de espcies predominantemente nativas dos ecossistemas da mata atlntica, sob aprovao e acompanhamento do rgo municipal responsvel pela proteo do meio ambiente. Art. 12. A rea de lavra da IBRATA Indstria Brasileira de Granito, Brita e Derivados S.A., delimitada pelo Decreto Federal n 81.168, de 2 de janeiro de 1978, e pela Portaria do Ministrio das Minas e Energia n 96, de 23 de janeiro de 1985, ser obrigatoriamente objeto de recuperao ambiental, cujo projeto ser orientado pelos rgos de proteo ambiental. Seo II Do Meio Ambiente Construdo Art. 13. Os parmetros urbansticos estabelecidos para bens tombados e suas respectivas reas de entorno prevalecero sobre o disposto nesta Lei Complementar. Art. 14. As edificaes de tipologia edilcia caracterstica da atividade agrcola existentes podero ser conservadas e aproveitadas para os usos comercial ou residencial no caso de relevante interesse para o patrimnio cultural. Pargrafo nico. O rgo municipal responsvel pela proteo do patrimnio cultural poder estabelecer iseno de cumprimento de dispositivos estabelecidos pela legislao de edificaes no caso de transformao de uso em imveis de interesse para o patrimnio cultural a serem reciclados, objetivando sua manuteno, asseguradas as condies mnimas de segurana e higiene. Art. 15. A ocupao urbana da regio includa neste PEU dever estar condicionada proteo da paisagem natural do stio, cujo valor o caracteriza como bem cultural. 1. As restries estabelecidas nesta Lei Complementar, visando preservao das caractersticas mencionadas neste artigo, no impediro o desenvolvimento do potencial turstico existente na rea. 2. Os empreendimentos ligados ao turismo e atividades complementares devero ser estimulados, respeitado o disposto nesta Lei Complementar em relao proteo ambiental e cultural. CAPTULO II DA INFRAESTRUTURA Seo I Do Sistema Virio Art. 16. As vias existentes e projetadas constantes no Anexo II desta Lei Complementar constituem a base da estrutura viria a partir da qual ser projetada e implantada toda a malha viria da regio.

Pargrafo nico. A elaborao dos Projetos de Alinhamento PA do sistema virio da rea considerada prioridade para ordenamento da futura ocupao. Art. 17. As vias existentes e projetadas referidas no artigo 16 sero classificadas hierarquicamente em categorias legalmente estabelecidas pelo rgo municipal responsvel pela engenharia de trfego. Art. 18. A implantao dos alinhamentos projetados poder dar-se por meio da desapropriao das reas destinadas aos logradouros, ou por doao ao Municpio, mediante os benefcios urbansticos definidos no pargrafo nico deste artigo. Pargrafo nico. Para efeito do clculo da rea Total Edificvel ATE permitida para as edificaes situadas em lotes atingidos por Projeto Aprovado de Alinhamento PAA, podero ser computadas as reas atingidas pelo projeto, condicionando tal cmputo contrapartida de transferncia de domnio, ao Municpio, da rea atingida. Seo II Da Drenagem Art. 19. O processo de adensamento e da ocupao urbana da regio dever ser acompanhado pelas intervenes previstas no Programa de Reabilitao Ambiental da Baixada de Jacarepagu, desenvolvido pelo rgo responsvel pela drenagem no Municpio. Art. 20. Ser estabelecida a Taxa de Permeabilidade, a ser aplicada em reas particulares ou pblicas da regio do PEU Vargens, como parmetro de uso e ocupao do solo para a garantia das boas condies da drenagem e da estabilidade geolgica da regio. Art. 21. Os projetos de urbanizao, de parcelamento e de grupamentos de edificaes atendero Taxa de Permeabilidade mediante: I especificao de pavimentao que garanta a permeabilidade em vias e caladas; II reserva de faixa de passeio destinada implantao de canteiro com vegetao; III previso de rea de Reserva de Arborizao ARA de acordo com o estabelecido pela Lei n. 613, de 11 de setembro de 1984, e pelo Decreto n. 4.874, de 12 de dezembro de 1984; IV previso de reservatrio para acumulao de guas pluviais. Pargrafo nico. A exigncia relativa Taxa de Permeabilidade nos lotes e nas reas pblicas e de doao dos loteamentos e grupamentos, conforme o disposto no art. 20 desta Lei Complementar, poder ser atendida total ou parcialmente por soluo tcnica alternativa desde que indicada e aceita pelo rgo municipal responsvel pela drenagem. Art. 22. Os rgos municipais responsveis pelo meio ambiente, pela drenagem, pelas condies geolgico-geotcnicas e por obras especificaro, por ato normativo do Poder Executivo, as cotas de greide mnimas para lotes e logradouros e a cota de soleira mnima para as edificaes, as tcnicas alternativas de controle de vazo na fonte, e dos demais dispositivos de controle de inundao. Pargrafo nico. Enquanto no for estabelecida a norma prevista no caput, o licenciamento dos projetos de urbanizao, de parcelamento e de grupamentos de edificaes depender de avaliao prvia pelos rgos municipais responsveis pelo meio ambiente, pela drenagem de guas pluviais e pela avaliao do risco geolgico, que definiro a utilizao de dispositivos de controle de vazo na rea do lote, tais como a condio de acrscimo de vazo de escoamento superficial nulo, a cota de greide para os lotes e logradouros e demais medidas preventivas de proteo geolgica, geotcnica e de drenagem superficial, subsuperficial e subterrnea da bacia drenante.

CAPTULO III Seo I Das reas De Especial Interesse Art. 23. Sero definidas como reas de Especial Interesse AEI, nos termos do art. 105 da Lei Complementar n. 16, de 1992, as reas destinadas a intervenes que necessitem da instituio de regime urbanstico especial. Pargrafo nico. As reas de Especial Interesse sero definidas em legislao especfica, que as delimitar, estabelecer parmetros especiais para proteo ou ocupao e regulamentar os procedimentos para aplicao dos instrumentos da poltica urbana cabveis, conjugando programas e prioridades com as diretrizes de uso e ocupao do solo da rea abrangida por este PEU. Art. 24. Sero declaradas, progressivamente, como reas de Especial Interesse Social, as reas como Sujeitas a Interveno destinadas a estruturao, regularizao e assentamento de populao carente. 1 No ser permitida a consolidao de assentamentos situados em reas de risco, nas faixas marginais de proteo de guas superficiais ou outras reas de preservao ambiental, em logradouros municipais e nas faixas de domnio de estradas estaduais, federais e municipais, existentes ou projetadas. 2 Os ocupantes das reas citadas no caput, instalados antes da publicao desta Lei Complementar, podero ser contemplados em outros programas habitacionais do rgo municipal responsvel. Art. 25. Ficam declaradas como reas de Especial Interesse Social AEIS, as comunidades abaixo relacionadas: I. Amigos do Fontella; II. Bosque Monte Serrat; III. Caet; IV. Cascatinha; V. Coroado; VI. Hlio Oiticica; VII. Novo Palmares; VIII. Rio Bonito; IX. So Gonalo do Amarante; X. Vila dos Eucaliptos; XI. Vila Nove de Julho; XII. Bandeirantes; XIII. Beira Rio;

XIV. Cortado; XV. Dr. Crespo; XVI. Maribondo; XVII. Novo Lar; XVIII. Parque Novo Recreio; XIX. Pedra Branca; XX. Possinho; XXI. Quatorze (Vista Alegre do Recreio); XXII. Restinga; XXIII. Santa Luzia; XXIV. Vacaria; XXV. Vila Nova; XXVI. Vila Recreio 1; XXVII. Vila Recreio 2; XXVIII. Vila Vov Caetano (Maribondo Camorim); XXIX. Canal do Cortado Servido D. Art. 26. Sero declaradas reas de Especial Interesse Urbanstico as reas Sujeitas a Intervenes destinadas a projetos urbanos especficos ou que demandem a aplicao de instrumentos onerosos para alterao de parmetros de uso e ocupao ou estabelecimento de convnios ou consrcios entre o poder pblico e a iniciativa privada com o objetivo de implementao de melhorias urbansticas. Art. 27. As reas reservadas implantao de infraestrutura viria e de drenagem podero ser utilizadas, a ttulo precrio, pelo tempo em que essas terras permanecerem desocupadas e reservadas para implantao desta infraestrutura, com o objetivo de possibilitar sua ocupao provisria e evitar invases. Pargrafo nico. Ato do Poder Executivo estabelecer os parmetros de ocupao a serem adotados de acordo com o disposto no caput, que sero limitados pela utilizao mxima prevista para a zona nesta Lei Complementar. Seo II Do Parcelamento Do Solo Art. 28. Os projetos de parcelamento obedecero ao disposto na Lei Federal n. 6.766, de 19 de dezembro de 1979, na Lei Federal n. 9.785, de 29 de janeiro de 1999, e no Regulamento de Parcelamento da Terra do Decreto E 3.800, de 20 de abril de 1970, alm das disposies contidas nesta Lei Complementar. Art. 29. As reas dos lotes e as dimenses das testadas obedecero s dimenses mnimas ou mximas fixadas para cada zona no Anexo V desta Lei Complementar.

Pargrafo nico. Podero ser definidos lotes mnimos inferiores aos estabelecidos nesta Lei Complementar em reas de Especial Interesse Urbanstico destinadas realizao de Contrapartidas e nas reas de Especial Interesse Social atendendo ao disposto no Plano Diretor Decenal e no Estatuto da Cidade. Art. 30. O remembramento de lotes ser permitido em todas as zonas. 1. As dimenses dos lotes resultantes de remembramento podero ser inferiores s mnimas fixadas por esta Lei Complementar. 2. No caso de edificaes em lotes resultantes de remembramento de lotes situados em zonas que apresentem parmetros diferentes, os usos e atividades e os demais parmetros urbansticos estabelecidos para cada lote original sero mantidos de forma proporcional dentro desse novo lote. Art. 31. Os desmembramentos de lotes sero permitidos em todas as zonas. Pargrafo nico. As edificaes em lotes resultantes de desmembramento observaro os usos e atividades e os demais parmetros urbansticos estabelecidos nesta Lei Complementar para os novos lotes. Art. 32. Nas reas a lotear, a doao obrigatria de reas destinadas a uso pblico ser no mnimo de: I quinze por cento da rea total para os lotes at trinta mil metros quadrados; II trinta por cento da rea total para os lotes com rea total superior a trinta mil metros quadrados. 1. No percentual de rea a ser doada ao Municpio, determinado neste artigo, esto includos os logradouros, ou canais e lagos artificiais construdos para fins de navegao. 2. Nos casos em que a rea a ser doada para o Municpio, correspondente a lote para a construo de equipamento pblico, resulte em lote com rea inferior mnima estabelecida para a zona, ou que o tamanho do lote no seja de interesse da Prefeitura para a instalao de equipamentos urbanos comunitrios, a doao prevista neste artigo dever ser substituda por contribuio em dinheiro, de valor equivalente doao, calculado para fins de avaliao pela Superintendncia de Patrimnio da Secretaria Municipal de Fazenda, e destinada ao fundo descrito no art. 98 desta Lei. 3. As reas pblicas a serem doadas para equipamentos urbanos comunitrios sero projetadas em terrenos contguos e sua localizao dentro dos loteamentos projetados ficar a critrio da anlise do rgo de planejamento urbano. 4. A doao estabelecida no caput dever ser efetivada uma nica vez. No Registro de Imveis dos lotes remanescentes dever constar a doao do lote original. 5. VETADO. Art. 33. As caractersticas das reas de doao obrigatria prevista no art. 32 obedecero ao disposto na legislao especfica federal e municipal. Pargrafo nico. As reas de doao citadas no caput devero atender taxa de permeabilidade definida no Anexo V desta Lei Complementar, que poder ser substituda total ou parcialmente por soluo tcnica a critrio do rgo municipal responsvel pela drenagem. Art. 34. As reas doadas destinadas a praas devero ser urbanizadas pelo responsvel pela execuo do loteamento de acordo com os padres estabelecidos pelo rgo municipal responsvel.

Art. 35. As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, enquanto no estiverem sendo utilizadas pelo Municpio, podero ser objeto de permisso de uso no onerosa, sendo permissionrios os proprietrios dos lotes limtrofes a essas reas. 1. Os permissionrios citados no caput devero assinar termo determinando que, a qualquer momento em que o Municpio requisitar as reas, estas devero ser imediatamente liberadas. 2. Nas reas citadas no caput no podero ser erguidas edificaes de qualquer tipo, estando restrito seu uso a quadras de esporte e outros equipamentos de lazer. Art. 36. Os projetos de loteamento e urbanizao em terrenos onde existam ou estejam projetados cursos dgua devero prever reas pblicas sob a forma de vias, projetadas nas suas margens com a finalidade de garantir as servides para manuteno, excetuando os loteamentos provenientes de lotes molhados. Art. 37. VETADO. Art. 38. Na rea abrangida por este PEU no ser permitida, sob qualquer condio, a abertura de vias pblicas acima da cota mais sessenta metros. 1. Ser autorizada a abertura de vias internas em grupamentos residenciais unifamiliares entre as cotas sessenta metros e cem metros, por iniciativa de particulares, aproveitando as vias e trilhas informalmente existentes, que servem de acesso s propriedades situadas nessas encostas, ficando proibido a abertura de novas vias. 2. A autorizao prevista no 1. ser precedida de anlise e aprovao dos rgos responsveis pelo meio ambiente, planejamento urbano e condies geolgicas e geotcnicas, que podero estabelecer, para essas vias, dimenses inferiores ao determinado pela legislao pertinente, mais adequadas ao stio. Art. 39. Nos projetos de loteamento, as quadras projetadas no podero ultrapassar as dimenses mximas de duzentos e cinquenta metros de extenso. Seo III Da Ocupao Do Solo Art. 40. Os critrios de ocupao do solo urbano definem a implantao da edificao e a intensidade de aproveitamento do lote, respeitados os conceitos definidos nesta Lei Complementar para cada zona. Art. 41. A ocupao do solo ser regulada pelos seguintes parmetros urbansticos, que variam segundo a zona ou setor em que ocorrer, alm de outros estabelecidos nesta Lei Complementar: I indice de aproveitamento do terreno IAT: corresponde ao nmero que, multiplicado pela rea do terreno, define a rea Total Edificvel ATE; II taxa de ocupao: percentagem da rea do lote passvel de ser ocupada pela projeo da edificao; III coeficiente de adensamento Q: trata-se do ndice pelo qual se divide a rea do terreno para se obter o nmero mximo de unidades residenciais permitidas no lote; IV taxa de permeabilidade TP: porcentagem da rea do lote a ser deixado livre de pavimentao, ou construo em qualquer nvel, para garantia de permeabilidade do solo;

V afastamentos frontais, laterais, de fundos e entre edificaes: correspondem s distncias entre os planos de fachada da edificao e os respectivos limites dos lotes, e entre as edificaes; VI gabarito: corresponde ao nmero mximo de pavimentos permitidos e altura mxima da edificao; VII nmero mximo de unidades por grupamento; Pargrafo nico. Os valores dos parmetros mencionados neste artigo esto determinados por setor no Anexo V desta Lei Complementar. Seo IV Das Zonas Art. 42. O zoneamento tem por objetivo o estabelecimento de usos e de parmetros de ocupao diferenciados dentro da rea includa neste PEU. Art. 43. As zonas de uso definidas neste artigo determinam os usos permitidos nas reas por elas compreendidas, a saber: I zona residencial unifamiliar ZRU: residencial I; servios III; II zona residencial multifamiliar ZRM: residencial I e II; servios III; III zona de uso misto 1 ZUM 1: residencial I, comercial I, servios I; servios III; industrial I; IV zona de uso misto 2 ZUM 2: residencial I e II, comercial I e II, servios I, II e III; industrial I; V zona de uso misto 3 ZUM 3: residencial I e II, comercial I, II e III, servios I, II e III; industrial I e II. Pargrafo nico. As atividades agrcolas e de indstria caseira so permitidas em toda a regio do PEU. Art. 44. Os parmetros de ocupao do solo esto estabelecidos por setores designados por letras, superpostos s zonas de uso definidas no art. 43. Art. 45. Os limites dos setores de ocupao do solo e das zonas de uso mencionados no art. 43 esto descritos nos Anexos III e IV e mapeados nos Anexos III-A, IV-A, IV-B, IV-C, IV-D, IV-E, IV-F, IV-G, IV-H, IV-I, IV-J e IV-L desta Lei Complementar. Seo V Do Uso Do Solo Art. 46. Os usos do solo estabelecidos por esta Lei Complementar so os seguintes: I uso residencial I residncia unifamiliar ou bifamiliar e grupamento de residncias unifamiliares ou bifamiliares, inclusive vilas de unidades unifamiliares ou bifamiliares; II uso residencial II residncia multifamiliar ou grupamento de residncias multifamiliares; III uso comercial I comrcio varejista, diversificado, de atendimento cotidiano ou vicinal; IV uso comercial II comrcio varejista, diversificado, de atendimento espordico populao em geral;

V uso comercial III comrcio atacadista ou varejista que exija planejamento especfico para sua implantao; VI uso de servios I servios de atendimento cotidiano ou vicinal; VII uso de servios II servios de atendimento espordico populao em geral; VIII uso de servios III servios que exijam planejamento especfico para sua implantao; IX uso agrcola atividades do setor primrio, compatveis com a ocupao urbana, incluindo produo e comercializao em pequena escala; X uso industrial I atividades industriais cujo processo produtivo seja compatvel com os demais usos urbanos, inclusive o residencial; XI uso industrial II atividades industriais cujo processo produtivo seja compatvel com os usos urbanos e no cause incmodo ou prejuzo a localidade em que se situe. Art. 47. Ato do Poder Executivo, de responsabilidade do rgo de planejamento urbano, regulamentar o enquadramento das atividades nos usos do solo permitidos nesta Lei Complementar, bem como as restries especficas a cada atividade. Art. 48. As restries quanto aos usos sero estabelecidas em funo dos impactos gerados no meio urbano, seja no sistema virio ou no meio ambiente: I atividades atratoras de veculos leves; II plos geradores de trfego PGT; III atividades atratoras de veculos de carga; IV atividades geradoras de incmodo ambiental; V atividades nocivas ao meio ambiente; VI empreendimentos potencialmente modificadores do meio ambiente. 1. As condies de restrio aos usos do solo esto descritas no Anexo VI desta Lei Complementar, quadro de caracterizao das situaes de impacto dos usos e atividades. 2. As atividades enquadradas nos incisos I, II e III sero analisadas pelo rgo responsvel pela Engenharia de Trfego e aquelas enquadradas nos itens IV, V e VI sero analisadas pelo rgo responsvel pela proteo do meio ambiente. 3. As atividades que se enquadrarem na situao de impacto IV, no licenciadas, podem a qualquer momento sofrer restries de forma a se adequarem a padres aceitveis. Art. 49. Nas situaes de impacto no meio ambiente, poder ser exigido o Estudo de Impacto Ambiental EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA e as atividades ali classificadas devero obedecer legislao ambiental em vigor. Art. 50. O licenciamento de obras e ampliaes de instalaes e de atividades de origem pblica ou privada estar sujeito elaborao de Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV, de acordo com o art. 445 da Lei Orgnica do Municpio do Rio de Janeiro, e com os requisitos estabelecidos em lei especfica, conforme determina o Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro.

Art. 51. Ser permitido mais de um tipo de uso numa mesma edificao ou lote, caracterizando o uso misto, atendidos os parmetros de uso e ocupao do solo especficos da zona. 1. Nos casos tratados neste artigo devero ser previstos acessos independentes para as unidades de uso residencial. 2. O disposto neste artigo no se aplica aos grupamentos residenciais I e II e vilas, exceto nos casos descritos no art. 78 desta Lei Complementar. Art. 52. No h limitao para transformao de usos e atividades, podendo ser alterada a destinao de qualquer tipo de edificao desde que atendidas as condies desta Lei Complementar e da legislao especfica em vigor. Art. 53. Ser permitida a armazenagem e a comercializao da produo agrcola no mesmo lote em que for produzida. Art. 54. Ficam estabelecidas faixas de predominncia dos usos e parmetros urbansticos para os lotes situados em logradouros nas seguintes situaes: I que constituam limite de zona, com os dois lados includos na mesma zona; II que pertenam a zonas diferentes, com condies de uso e aproveitamento diferentes. 1. No setor A as disposies pertinentes a cada logradouro sero aplicadas dentro de uma faixa de setenta e cinco metros de profundidade, contados a partir do alinhamento. 2. Nos demais setores, as disposies pertinentes a cada logradouro sero aplicadas dentro de uma faixa de cem metros de profundidade, contados a partir do alinhamento, ou dentro de uma faixa correspondente metade da largura da quadra quando essa largura for menor do que duzentos metros. Seo VI Dos Controles Urbansticos Subseo I Dos ndices De Aproveitamento De Terreno E Da rea Total Edificvel Art. 55. Os ndices de Aproveitamento de Terreno IAT determinam o aproveitamento mximo permitido por lote. 1. VETADO. 2. A ATE compreende todas as reas construdas das edificaes, com exceo: I. estacionamento; II. salincias nas fachadas destinadas a elementos estruturais, colocao de aparelhos de ar condicionado, quebra-sis, jardineiras; III. varandas e sacadas, de acordo com o disposto na legislao vigente; IV. varandas ou terraos, reentrantes ou no, abertos, cobertos ou descobertos, das edificaes uni e bifamiliares; V. caixas dgua, casas de mquinas, equipamentos e instalaes para exausto e condicionamento de ar e outros compartimentos destinados a abrigar equipamentos tcnicos;

VI. guaritas e edculas de acordo com a legislao vigente; VII. apartamento do zelador, medidores de luz e gs, portaria e sala de administrao do condomnio e outros compartimentos ou pavimentos destinados ao uso comum das edificaes; VIII. pavimentos em subsolo enterrados e semienterrados; IX. partes da edificao destinada exclusivamente a dependncias de uso comum de hotel. Art. 56. Nos setores definidos no Anexo V desta Lei Complementar ser permitido agregar IAT adquirido mediante contrapartida, at o limite definido na coluna 2 deste Anexo. Pargrafo nico. S poder ser agregado IAT se a rea estiver infraestruturada. Subseo II Da Taxa De Ocupao E Da Taxa De Permeabilidade Art. 57. As reas de projeo das edificaes esto limitadas pelo percentual estabelecido para a Taxa de Ocupao no Anexo V desta Lei Complementar. Art. 58. A Taxa de Permeabilidade corresponde ao percentual da rea do lote a ser deixado livre de pavimentao ou construo em qualquer nvel, inclusive subsolo, para garantia da permeabilidade do solo. Pargrafo nico. Devero estar includos na rea destinada ao cumprimento da Taxa de Permeabilidade ao menos setenta por cento da rea destinada ao afastamento frontal mnimo. Art. 59. As reas de varandas cobertas e abertas no sero computadas na Taxa de Ocupao, mas s sero computadas na Taxa de Permeabilidade, caso estejam situadas no pavimento trreo. Subseo III Do Coeficiente De Adensamento Art. 60. VETADO. Pargrafo nico. VETADO. Subseo IV Dos Afastamentos Art. 61. As edificaes tero afastamento frontal mnimo obrigatrio em relao ao alinhamento do lote, afastamentos mnimos das divisas laterais e de fundos, de acordo com o disposto no Anexo V desta Lei Complementar. Art. 62. As edificaes de uso residencial podero apresentar varandas nos pavimentos superiores, balanceadas sobre afastamento frontal mnimo obrigatrio exigido para o local, com profundidade mxima de dois metros, podendo ocupar toda a extenso da fachada, obedecido o afastamento mnimo de um metro e cinquenta centmetros das divisas laterais no caso de edificao no afastada das divisas. Art. 63. As fachadas podero apresentar salincias destinadas a jardineiras balanceadas sobre os afastamentos mnimos nos pavimentos situados acima do pavimento trreo desde que as mesmas no ultrapassem a profundidade de cinquenta centmetros.

Pargrafo nico. Estas salincias no sero computadas para o clculo da ATE, da Taxa de Ocupao e da Taxa de Permeabilidade. Subseo V Da Altura Das Edificaes Art. 64. O gabarito das edificaes da rea do PEU Vargens definido pela altura mxima e pelo nmero mximo de pavimentos das edificaes, como disposto no Anexo V desta Lei Complementar. Art. 65. Para efeito de clculo da altura mxima das edificaes, sero computados todos os elementos da construo, exceto: I os equipamentos mecnicos, caixas dgua e caixas de escadas comuns, ao nvel do telhado; II o pavimento de subsolo semienterrado, desde que o piso do pavimento imediatamente superior no ultrapasse em um metro e cinquenta centmetros a nenhum ponto do lote. Art. 66. No nmero mximo de pavimentos no sero computados: I os pavimentos em subsolo; II o primeiro pavimento em subsolo semienterrado, desde que o piso do pavimento imediatamente superior no ultrapasse em um metro e cinquenta centmetros a nenhum ponto do lote; III o pavimento destinado a telhado, que poder conter somente terrao como dependncia do pavimento inferior e ter: a) rea total coberta de todo o pavimento menor ou igual a cinquenta por cento da rea do pavimento imediatamente inferior; b) compartimentos cobertos afastados, no mnimo, trs metros dos planos da fachada; c) as reas dos compartimentos fechados pertencentes s unidades habitacionais estaro includas na ATE da edificao. Art. 67. As edificaes no afastadas das divisas tero gabarito mximo de trs pisos e altura mxima de nove metros. Subseo VI Da rea til Mnima Das Unidades Art. 68. A rea til mnima das edificaes residenciais unifamiliares ser de setenta metros quadrados, exceto as unidades de vilas, que tero no mnimo cinquenta metros quadrados. Art. 69 Nas edificaes residenciais multifamiliares, a rea til mnima das unidades ser de quarenta e dois metros quadrados. Art. 70. As reas de varandas abertas, no pavimento trreo ou nos pavimentos superiores, cobertas ou descobertas, no sero computadas na rea til mnima das unidades, devendo atender, contudo, s demais disposies desta Lei Complementar. Subseo VII Do Estacionamento E Guarda De Veculos

Art. 71. O nmero de vagas destinadas a estacionamento de veculos est definido no Anexo VII desta Lei Complementar. Art. 72. Os locais para estacionamento ou guarda de veculos sero permitidos em subsolo constituindo um ou mais pavimentos enterrados, respeitada a rea destinada ao cumprimento da Taxa de Permeabilidade obrigatria exigida para o local. Art. 73. Os pavimentos destinados a garagem acima do solo, se fechados, estaro limitados projeo dos pavimentos superiores. Art. 74. Quando houver pavimento garagem aberto, no ser permitido o pavimento de uso comum e sero obedecidas as seguintes condies: I estar localizado no pavimento trreo; II poder conter os compartimentos destinados s dependncias do zelador, ao acesso e administrao, que no podero ter rea superior metade da rea do pavimento imediatamente superior; III poder conter a rea de recreao, desde que completamente isolada da rea de estacionamento de veculos. Subseo VIII Dos Grupamentos De Edificaes Art. 75. Ser permitida a construo de mais de uma edificao por lote, caracterizando grupamentos que obedecero ao disposto nesta Subseo e nos Anexos desta Lei Complementar. 1. Os grupamentos mencionados neste artigo no podero ser desmembrados em lotes menores e, neles, estaro definitiva e obrigatoriamente afetos o beneficiamento, a conservao e a manuteno de suas partes comuns. 2. Nos grupamentos no sero permitidos elementos construtivos divisrios internos, tais como muros e muretas limitando reas de utilizao exclusiva por edificao dos grupamentos, sendo admitidas vedaes com gradis e cercas vivas. Art. 76. Os grupamentos esto classificados nos seguintes tipos: I grupamento residencial I constitudo por trs ou mais edificaes residenciais unifamiliares; II grupamento residencial II constitudo por dois ou mais edificaes residenciais bifamiliares ou multifamiliares; III grupamento de reas privativas - constitudo por duas ou mais reas de terreno privativas em um lote, demarcadas em Planta de Grupamento de reas Privativas, e destinadas a edificaes unifamiliares ou bifamiliares, que recebero numerao independente, desde que obedecidas as condies imposta nos artigos 89 a 93 desta Lei Complementar; IV vilas constitudo pela justaposio de duas edificaes residenciais com duas ou mais unidades ou trs ou mais edificaes residenciais constitudas por uma ou mais unidades caracterizando um ou mais conjuntos arquitetnicos, afastados ou no das divisas; V grupamento comercial e/ou de servios constitudo por duas ou mais edificaes comerciais e/ou de servios.

Art. 77. Ser permitida a construo de edificao comercial ou mista nos grupamentos residenciais I, II ou vila, desde que obrigatoriamente com frente para logradouro pblico reconhecido e com acesso independente das unidades residenciais; Art. 78. Ser permitido o grupamento de edificaes comerciais e/ou de servios desde que todas as edificaes apresentem testada para logradouro pblico reconhecido ou distem deste at duzentos metros. Art. 79. VETADO. Art. 80. As vilas so permitidas em qualquer zona que admita o uso residencial I e II nas seguintes condies: I lote mximo igual ou inferior a trs mil metros quadrados; II mximo de vinte unidades residenciais no lote; III superposio ou justaposio de at quatro unidades por edificao nas reas onde for permitido o uso residencial II; IV unidades com acessos independentes em cada edificao; V edificaes com acessos independentes atravs de via interior, de pedestres e/ou veculos; VI previso de rea de estacionamento na proporo de uma vaga por unidade; VII dispensa da obrigatoriedade de apartamento de zelador e de rea de administrao; VIII possuir rea de recreao de acordo com o art. 84. Art. 81. O acesso s edificaes integrantes de grupamento ser obrigatoriamente feito por vias interiores descobertas para veculos e/ou pedestres. 1. A largura das vias interiores para veculos, quando servirem de acesso a duas ou mais edificaes, dever atender ao Anexo VIII. 2. As unidades de um grupamento que tiverem frente para logradouro pblico, por ele tenham acesso direto e dele distem at vinte metros estaro dispensadas de acesso por via interior. 3. Quando o grupamento for de duas edificaes residenciais unifamiliares ou bifamiliares e uma delas estiver situada nos fundos do lote, ser permitido o acesso de pedestres a esta ltima por passagem descoberta ou coberta, com largura mnima de um metro e cinquenta centmetros, atravs da edificao situada na frente, desde que assegurado o nmero mnimo de vagas obrigatrio. 4. VETADO. 5. A extenso mxima de uma via interior para veculos ser ilimitada. 6. As reas mnimas das vias interiores de veculos no podero ser consideradas, para qualquer efeito, como locais de estacionamento. Art. 82. Ficam dispensados do disposto no 5. do art. 81 os grupamentos situados em terrenos acima da cota mais sessenta metros.

Art. 83. Todos os projetos de grupamento que apresentem vias internas sero avaliados pelo rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano, que definir as condies para a adequao do projeto para a rea do PEU Vargens. Art. 84. Ser obrigatria a existncia de rea de recreao proporcional ao nmero de compartimentos habitveis de todas as unidades residenciais do grupamento, inclusive para as vilas, obedecidas as condies da legislao especfica a respeito. Art. 85. Os grupamentos destinados a uso residencial devero cumprir exigncia de doao de terrenos para uso pblico com rea mnima equivalente a: I oito por cento da rea nos grupamentos com rea total de construo igual ou superior a trs mil metros quadrados e inferior a dez mil metros quadrados; II dez por cento da rea nos grupamentos com rea total de construo igual ou superior a dez mil metros quadrados e inferior a trinta mil metros quadrados; III quinze por cento da rea nos grupamentos com rea total de construo igual ou superior a trinta mil metros quadrados. 1. As caractersticas das reas de doao obrigatria previstas para os grupamentos obedecero s mesmas condies dispostas na legislao federal e municipal especfica para parcelamento da terra. 2. Nos casos em que a rea doada correspondente a lote para a construo de equipamento pblico resulte em lote com rea inferior mnima estabelecida para a zona, ou que o tamanho do lote no seja de interesse da Prefeitura para a instalao de equipamentos urbanos, a doao prevista neste artigo dever ser substituda por contribuio em dinheiro, de valor equivalente doao, calculado para fins de avaliao pela Superintendncia de Patrimnio da Secretaria Municipal de Fazenda, e depositado em fundo conta a ser criado pelo Executivo nos termos do art. 98 desta Lei. 3. As reas de doao destinadas a praas e vias atendero mesma taxa de permeabilidade definida para os lotes no Anexo V. 4. Os lotes doados tero testada para logradouros pblicos. 5. Os lotes que foram objetos de projeto de loteamento onde foram doados os percentuais estabelecidos no art. 33, ficam isentos das doaes previstas no caput. Art. 86. As condies tcnicas dos diversos projetos de grade, galerias de guas pluviais, gua potvel e esgotamento sanitrio, quando o sistema for separador absoluto, sero as mesmas exigidas para os loteamentos, inclusive no que se referir especificao da pavimentao, de acordo com as disposies desta Lei Complementar e a legislao ambiental. Art. 87. Nos casos de grupamentos com acesso por logradouro pblico no aceito, caber ao responsvel empreender a urbanizao do mesmo desde seu encontro com o logradouro pblico reconhecido mais prximo at a testada do lote, na mesma forma do exigido na legislao em vigor para os loteamentos. Art. 88. As situaes no previstas nesta Lei Complementar para o licenciamento de grupamentos sero regidas pela legislao em vigor para a matria. Subseo IX Dos Grupamentos De reas Privativas

Art. 89. A criao de Grupamentos de reas Privativas, conforme definido no artigo 76, inciso III, ser permitida em toda a rea do PEU Vargens, desde que obedecidas as seguintes condies: I cada lote poder ser dividido em tantas reas de uso privativo quantas resultarem da diviso de sua rea total pelo coeficiente de adensamento Q previsto para o setor onde se situa o lote, desde que respeitado o nmero mximo de unidades permitido para grupamentos conforme o estabelecido no Anexo V desta Lei; II as reas de uso privativo de cada lote devero ter acesso direto pela via pblica ou atravs de via interna que obedea aos padres estabelecidos no Anexo VIII desta Lei e sero destinadas apenas ao uso unifamiliar; III - as reas situadas acima da cota mais cem metros, pertencentes ao Parque Estadual da Pedra Branca, podero ser consideradas para o clculo do nmero de unidades a construir utilizando-se o coeficiente Q= 10.000 e os demais parmetros referentes ao Setor H, para construo na rea abrangida por este PEU; IV - os trechos de lote acima da cota mais cem metros no sero considerados para o clculo dos demais parmetros urbansticos; V - a metragem quadrada das reas de uso privativo poder ser de, no mnimo, cento e oitenta metros quadrados; VI alm das reas de uso privativo, o grupamento poder possuir reas condominiais, comuns a todos os proprietrios, destinadas a acesso, lazer ou preservao, que sero gravadas como indivisveis da maior poro do lote; VII - as reas de uso comum no podero ser utilizadas para outro fim, nem incorporadas s reas de uso privativo, respeitando-se a sua definio e delimitao conforme o projeto aprovado para o grupamento; VIII - as vias internas para acesso de pedestres e veculos, contidas no grupamento sero descobertas e devero obedecer aos padres estabelecidos pela legislao em vigor, dispensando-se o atendimento da exigncia de extenso mxima da via; IX - todos os projetos de grupamento que apresentem via interna sero avaliados pelo rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano da Cidade. Art. 90. Os Grupamentos de reas Privativas, no podero formar quadra com qualquer dimenso superior a duzentos e cinquenta metros e rea superior a trinta mil metros quadrados, sendo estes contguos ou no. Art. 91. Nos Grupamentos de reas Privativas, contguos ou no, em lotes que possuam declividade superior a vinte e cinco por cento em mais de vinte por cento de sua rea, ou em glebas ou lotes que apresentem outras condies topogrficas, geogrficas, ambientais, urbansticas e legais que no permitam a formao de quadras, ser admitido que a rea total ultrapasse a trinta mil metros quadrados, desde que: I sejam mantidas as reas no passveis de ocupao; II seja doado ao Municpio um lote destinado ao uso pblico, que atenda aos seguintes requisitos: a) ter rea de, no mnimo, oito por cento da rea total da gleba ou lote do grupamento; b) ter frente para logradouro pblico;

c) ter declividade inferior a dez por cento em pelo menos cinquenta por cento da rea total do lote; d) no ser atravessado por cursos dgua, valas, crregos e riachos. 1 No ser permitido o remembramento de lotes para a formao de grupamentos que ultrapassem as dimenses mximas definidas no artigo 91 desta Lei Complementar. 2 Os casos referidos no caput deste artigo sero analisados pelos rgos municipais de planejamento urbano e de meio ambiente. Art. 92. As construes a serem edificadas no grupamento devero atender aos parmetros urbansticos e ndices mximos de aproveitamento definidos pela legislao vigente, que sero calculados em funo das dimenses de cada rea de uso privativo ou de uso comum. 1 A A.T.E. das construes em cada rea de uso privativo, poder ser calculada utilizando-se o somatrio da A.T.E. pertinente a todas as reas de uso privativo dividido pelo nmero total de reas de uso privativo do Grupamento. 2 O mesmo procedimento poder ser adotado nas reas de uso comum. Art. 93. No licenciamento de grupamentos de reas privativas caber ao responsvel empreendedor garantir, at a aceitao total das obras, a execuo de: I infraestrutura obrigatria de servios urbanos abastecimento dgua, esgotamento sanitrio, drenagem, pavimentao, luz, arborizao, coleta de lixo; II urbanizao das vias internas na forma da legislao; III construo e instalao de equipamentos comuns do condomnio, quando includos no projeto aprovado. 1. A licena para construo das edificaes a serem executadas nas reas de uso privativo s poder ser concedida aps a aceitao das obras de infraestrutura das reas de uso comum. 2. VETADO. Subseo X Das Condies Gerais Das Edificaes Art. 94. VETADO. Art. 95. Nas edificaes de uso residencial unifamiliar ser permitida a construo de edcula com at dois pavimentos, a ser computada no clculo da rea Total Edificvel - ATE, da taxa de ocupao e da taxa de permeabilidade. Art. 96. Ser permitida a construo de embasamento no afastado das divisas com altura mxima de um piso e quatro metros e cinquenta centmetros, nas edificaes residenciais multifamiliares ou comerciais situadas em ZUM 3, desde que respeitada a Taxa de Permeabilidade estabelecida para a zona. Subseo XI Da Aplicao Dos Instrumentos Da Poltica Urbana Art. 97. A ocupao urbana e o adensamento da regio do PEU Vargens sero feitos de acordo com os preceitos e diretrizes estabelecidos nesta Lei Complementar, utilizados, quando for o

caso, os instrumentos previstos na Lei Complementar n. 6, de 1992, e na Lei Federal n.10.257, de dez de julho de 2001. Pargrafo nico. Para aplicao dos instrumentos referidos no caput, ficam considerados como rea de Especial Interesse Urbansticos os setores A, B, C, D, E, F, G, I, J e L definidos no Anexo III desta Lei Complementar. Art. 98. Na rea de Especial Interesse Urbanstico permitida a ampliao dos parmetros de aproveitamento do solo mediante contrapartida dos interessados, pela aplicao das Contrapartidas e demais instrumentos onerosos previstos no Plano Diretor Decenal do Rio de Janeiro, Lei Complementar n 16, de 1992, observados os preceitos e diretrizes estabelecidos nesta Lei Complementar e na Lei Federal n. 10.257, de 2001. 1. As contrapartidas obtidas pela aplicao de instrumentos onerosos sero obrigatoriamente destinadas a melhorias e investimentos descritos a seguir: I implantao do Corredor T5; II ampliao da Avenida das Amricas no trecho compreendido entre a Avenida Salvador Allende at a subida da Grota Funda; III duplicao da Estrada dos Bandeirantes no trecho compreendido entre a Avenida Olof Palme at a Avenida das Amricas; IV implantao do Tnel da Grota Funda; V implantao de dragagem e do enrocamento do Canal de Sernambetiba com a Praia da Macumba; VI construo de ncleos habitacionais destinados a populao de baixa renda; VII cesso de terrenos destinados a implantao de ncleos habitacionais para a populao de baixa renda e de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios; VIII realizao de obras de infraestrutura urbana e implantao de novas vias; IX construo ou reforma de prdios pblicos municipais; X recuperao do meio ambiente ou do patrimnio cultural. 2. A utilizao dos instrumentos onerosos na forma prevista neste artigo estar obrigatoriamente vinculada realizao de projetos e obras previamente estabelecidos em consonncia com as diretrizes aprovadas pelos rgos municipais competentes. 3. O clculo do valor da contrapartida (C) prevista na coluna 2 do Anexo V desta Lei Complementar, dever ser realizado sobre o acrscimo de ATE em metros quadrados em relao ao ATE da coluna 1, com base no valor do metro quadrado estabelecido pelo ITBI para o imvel a ser construdo correspondente de cada setor do PEU, conforme frmula abaixo: C = 0,15 x (ATE projetada* - ATE calculada**) m2 x Valor/m2 do ITBI para o imvel. Onde: C = Contrapartida a ser paga ao Municpio ATE = rea Total Edificvel ITBI = Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis

*ATE projetada corresponde at o limite estabelecido na coluna 2 do Anexo V **ATE calculada corresponde ao limite estabelecido na coluna 1. 4. O valor arrecadado pela cobrana de contrapartidas ser depositado em conta especfica e destinado somente a obras de infraestruturas, equipamentos pblicos e a preservao do meio ambiente, conforme estabelecido no pargrafo primeiro desse artigo. 5. No clculo das contrapartidas podero, tambm, ser admitidas Operaes Interligadas, conforme o previsto no Plano Diretor Decenal do Rio de Janeiro, Lei Complementar n 16, de 1992. 6. No caso de efetiva necessidade de utilizao de terrenos particulares nos eventos da Copa do Mundo de Futebol de 2014 e dos Jogos Olmpicos de 2016, estes podero ser doados, e a totalidade do potencial construtivo (ATE) dever ser necessariamente transferida para os terrenos lindeiros, do mesmo proprietrio,somando-se aos ndices previstos na coluna 2 do Anexo V da presente Lei Complementar. 7. Para as reas utilizadas para a Copa do Mundo de Futebol de 2014 e para os Jogos Olmpicos de 2016, os projetos incidentes sobre a mesma ficaro isentos do pagamento da contrapartida estabelecidas na Coluna 2 do Anexo V desta Lei Complementar. 8. Todos os parmetros urbansticos no utilizados nos terrenos para projetos definidos pelo Poder Pblico para fins de eventos voltados para a Copa do Mundo de Futebol de 2014 e Jogos Olmpicos de 2016, podero ser transferidos para terrenos limtrofes do mesmo proprietrio, devendo ser somado diretamente aos parmetros definidos na coluna 2 do Anexo V desta Lei Complementar. Art. 99. Para todos os setores do PEU das Vargens podero ser admitidas as Contrapartidas e demais instrumentos onerosos previstos no Plano Diretor Decenal do Rio de Janeiro, Lei Complementar n. 16 de 1992, observados os limites definidos no Anexo V e as diretrizes desta Lei Complementar e na Lei Federal n. 10257, de 2001. Art. 100. O valor mnimo das contrapartidas ser calculado proporcionalmente valorizao decorrente das alteraes dos parmetros urbansticos concedidos e equivaler a um percentual estabelecido com base no valor do metro quadrado de terreno, conforme estabelecido no art. 98, desta Lei Complementar. Art. 101. A valorizao acrescida ao empreendimento decorrente do aumento do potencial construtivo pela aplicao da Contrapartida corresponder ampliao dos ndices e parmetros estabelecidos na primeira coluna do Quadro de Parmetros do Anexo V desta Lei Complementar, limitada pelos valores expressos na segunda coluna do mesmo quadro, excetuando-se os pargrafos 6, 7 e 8 do art. 98 desta Lei Complementar. Subseo XII Dos Lotes Molhados Art. 102. Fica permitido o parcelamento de lotes com canais navegveis naturais ou artificiais, configurando lotes molhados, desde que observadas as seguintes condies: I largura mnima dos canais ser de 30 m; II a profundidade mnima dos canais ser de 1,50 m; III o afastamento mnimo das edificaes dos lotes molhados ser de 15 m da borda dos mesmos;

IV em todos os setores podero ser implantados os lotes molhados, excetuando-se os Setores H e J; V os usos permitidos so os mesmos destinados aos seus respectivos setores; VI para o caso dos loteamentos com canais navegveis, as reas de canais devero ser consideradas como logradouros navegveis e podero ser includas no clculo de doao; VII podero ser utilizados parmetros da coluna 2 do Anexo V sem os respectivos pagamentos de contrapartidas, respeitando-se o zoneamento do setor em conformidade com o respectivo mapa. TTULO II DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS Art. 103. Nos ncleos multifamiliares estabelecidos para a subzona A-17 do Decreto n. 3.046, de 27 de abril de 1981, pela Resoluo 35, de 1995, permanecem vlidos exclusivamente os parmetros estabelecidos pelo Decreto n 3.046/1981. 1. Fica estendida margem direita (lado par) da Avenida Benvindo de Novaes no trecho compreendido no setor A estabelecido nesta Lei Complementar, os ncleos a que se refere o caput, na totalidade dos lotes (VETADO). 2. VETADO. Art. 104. Nas reas delimitadas pelo polgono de tombamento dos bens naturais Morro do Urubu, Morro do Portelo, Morro do Amorim e Morro do Cantagalo,presentes no Setor F desta Lei Complementar, sero permitidas construes com no mximo 3 pavimentos e altura de 11 metros, obedecendo aos demais critrios urbansticos estabelecidos no Anexo V desta Lei. Art. 105. No setor L o nmero mximo de pavimentos e altura dever obedecer ao cone de aproximao do Aeroporto de Jacarepagu. Art. 106. Ficam institudas as categorias usos especiais I para toda a rea abrangida por este PEU, tendo em vista o interesse na instalao de atividades de turismo e lazer na regio, e a categoria uso especial II, para a rea abrangendo parte do setor G e parte do setor H, limitada pelo trecho da Estrada do Pontal / Avenida das Amricas, lado par, esquerda pelo futuro tnel (tnel da Grota Funda) que ligar a Baixada de Jacarepagu a Guaratiba, direita pela Estrada da Grota Funda, pelo lado mpar desta estrada at encontrar aos fundos a curva de nvel de cem metros do Macio de Pedra Branca, a, por esta curva de nvel at encontrar a linha que passa pelo eixo daquele tnel e por esta linha at encontrar a Estrada do Pontal /Avenida das Amricas, para permitir, na mesma, o estabelecimento de cemitrio com crematrio, face a existncia, ali, do Cemitrio de Piabas, desde 1933. 1 As atividades consideradas uso especial I para efeito deste artigo so: I - clubes campestres, recreativos e desportivos; II - campos de esportes e atividades esportivas; III - parques temticos; IV - estruturas destinadas a espetculos ao ar livre e s respectivas atividades de apoio; V atividades de apoio ao turismo ecolgico; VI pousadas, hotis e centro de convenes.

2 At que sejam regulamentados os procedimentos relativos ao EIV/RIV, os usos classificados com especiais I sero analisados, quanto ao seu impacto, segundo o Anexo VI desta Lei Complementar. 3 As edificaes de apoio aos usos especiais I so as destinadas a atividades complementares ao empreendimento principal como atividades de comrcio e servios relacionados ou complementares ao empreendimento e sero obrigatoriamente parte integrante deste, no podendo receber numerao autnoma. 4 Na rea descrita no caput, inserida em parte do setor G e em parte do setor H, alm do uso especial II sero permitidos os usos estabelecidos para a mesma por esta Lei Complementar. 5 O estabelecimento do Cemitrio com Crematrio permitido como uso especial II conforme o disposto no caput, sem prejuzo do atendimento ao que dispe o pargrafo seguinte, dever observar as normas contidas no Regulamento aprovado pelo Decreto E n. 3.707, de 6 de fevereiro de 1970, e no Decreto Lei n. 88, de 7 de agosto de 1969, bem como aquelas estabelecidas pela Comisso Municipal de Controle de Cemitrios e Servios Funerrios e pela Diretoria de Controle de Cemitrios e Servios Funerrios qual est acoplada a referida Comisso, e, ainda, as legislaes urbanstica e ambiental vigentes, inclusive no que dizem respeito preservao do ambiental natural e urbano, minimizando os impactos ambientais que possam vir a ocorrer. 6 O cemitrio com crematrio cujo estabelecimento fica permitido conforme o disposto no caput dever comportar um nmero mnimo de sepulturas a um tero do quantitativo fixado no caput do art. 4 do Decreto-Lei n. 88, de 7 de agosto de 1969. Art. 107. Os critrios para as edificaes destinadas aos usos especiais so: I lote mnimo: dez mil metros quadrados; II IAT: 0,15; III taxa de ocupao: dez por cento, somente para edificaes, incluindo as destinadas s atividades de apoio; IV taxa de permeabilidade: sessenta por cento; V nmero de pavimentos ou altura mxima: o permitido para o setor; VI afastamentos mnimos: a) frontal: dez metros; b) das divisas: cinco metros. Art.108. Para o licenciamento de "mesas e cadeiras" e para as obrigaes de construo de escolas pblicas dever ser aplicada a legislao em vigor especfica para a matria. Art.109. A rea delimitada pelo Setor J desta Lei Complementar ser considerada tambm como Ncleo Industrial, conforme Decreto E n 6.072, de 1 de maro de 1973, publicado no Dirio Oficial do Estado da Guanabara em 2 de maro de 1973. Pargrafo nico. rea do Setor J ter utilizao dividida em trs subreas, conforme Anexo V: 1 Ncleo de Reciclagem e Concluso de Projeto de Lavra; 2 Ncleo de Servios voltados para Construo Civil, Infraestrutura e Logstica;

3 rea Residencial/Comercial com gabarito de 15 pavimentos e IAT 3,0, aplicando o disposto no art. 98 desta Lei Complementar, sobre o que exceder 0,75 de IAA. Art. 110. VETADO. Art. 111. So parte integrante desta Lei Complementar os anexos abaixo: I Anexo I Descrio dos limites do PEU Vargens; II Anexo IA Mapa dos limites do PEU Vargens; III Anexo II Sistema Virio Prioritrio (mapa); IV Anexo III Descrio dos Limites dos Setores; V Anexo III-A Mapa dos Setores; VI Anexo IV Descrio do Zoneamento; VII Anexo IV-A Mapa de Zoneamento do Setor A; VIII Anexo IV-B Mapa de Zoneamento do Setor B; IX Anexo IV-C Mapa de Zoneamento do Setor C; X Anexo IV-D Mapa de Zoneamento do Setor D; XI Anexo IV-E Mapa de Zoneamento do Setor E; XII Anexo IV-F Mapa de Zoneamento do Setor F; XIII Anexo IV-G Mapa de Zoneamento do Setor G; XIV Anexo IV-H Mapa de Zoneamento do Setor H; XV Anexo IV-I Mapa de Zoneamento do Setor I; XVI Anexo IV - J Mapa de Zoneamento do Setor J; XVII Anexo IV - L Mapa de Zoneamento do Setor L; XVIII Anexo V Parmetros Urbansticos; XIX Anexo VI Caracterizao das Situaes de Impacto; XX Anexo VII Estacionamento e Guarda de Veculos; XXI Anexo VIII Condies para Vias Internas. Art. 112. Acrescente-se o seguinte artigo Lei Complementar Municipal n 16 de 04 de Julho de 1992, Plano Diretor Decenal da Cidade do Rio de Janeiro: Art _ _ - O instrumento outorga onerosa do direito de construir, previsto no item N, inciso V do art. 4 da Lei Federal 10.257 de 10 de Julho de 2001, Estatuto das Cidades, ser regulamentado para cada Unidade Espacial de Planejamento UEP -, atravs dos respectivos Planos de Estruturao Urbana PEUs. Art. 113. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 114. Fica revogada a Lei Complementar n. 79, de 30 de maio de 2006. EDUARDO PAES DO RIO de 30/11/09 ANEXO I LIMITES DO PEU VARGENS rea iniciada no cruzamento da Estrada Vereador Alceu de Carvalho com a Avenida das Amricas; seguindo por esta at seu encontro com a Avenida Salvador Allende; por esta includa at a Avenida Embaixador Abelardo Bueno; por esta at a Avenida Ayrton Senna; por esta at sua interseo com a margem norte da Lagoa do Camorim, por sua margem norte at a margem norte da Lagoa de Jacarepagu; por esta at o limite do Lote 2 do PAL 31.418 e desta at o prolongamento da Via 4 do PAA 8997; pela Via 4 at o encontro com a Avenida Salvador Allende; por esta at o encontro com a Avenida Olof Palme; por esta at a Estrada dos Bandeirantes; por esta at a interseo com Rua Godofredo Marques e desta at a Estrada do Camorim com a Confluncia do Rio Camorim; por este at encontrar a curva de nvel 100,00m (cem metros) da vertente sul do Macio da Pedra Branca; por esta curva de nvel at encontrar a reta iniciada no ponto de encontro do prolongamento da Rua Guilherme Gomes Land com a estrada do Pontal, indo na direo SO, formando um ngulo de 120 com o alinhamento da Rua Guilherme Gomes Land; por esta reta at a Estrada do Pontal; deste ponto, na direo N, por uma reta formando ngulo de 90 com o prolongamento da Rua Guilherme Gomes Land, at encontrar com o Canal das Piabas; por este at encontrar a Estrada Vereador Alceu de Carvalho; por esta ate o ponto inicial.

ANEXO III LIMITES DOS SETORES SETOR A rea limitada pela Avenida das Amricas, no trecho entre a Estrada Vereador Alceu de Carvalho e a Avenida Salvador Allende; pela Avenida Salvador Allende; pela Via 4 do PA 8997(Canal do Cortado); pela Servido B da PLT 515512915; pela Servido I e pela Estrada Vereador Alceu de Carvalho. SETOR B rea limitada pela Estrada Benvindo de Novaes, no seu trecho entre a Via 4 do PA 8997 (Canal do Cortado) e o Canal do Portelo; pelo Canal do Portelo (Servido L) at a Estrada Vereador Alceu de Carvalho; pela Estrada Vereador Alceu de Carvalho at a Servido I da PLT 515512915 e desta at a Servido B da PLT 515512915; pela Servido B da PLT 515512915 at a Via 4 do PA 8997 (Canal do Cortado) e desta at a Estrada Benvindo de Novaes. SETOR C rea limitada pelo Canal do Portelo, no seu trecho entre a Estrada Vereador Alceu de Carvalho e o prolongamento da Rua Dumontina; pela Rua Dumontina e seu prolongamento at o Canal do Portelo; pela Estrada dos Bandeirantes; pela Estrada do Sacarro; pela Rua Luciano Gallet; pela Rua Agapanto; pela Estrada do Pacu; pela Estrada dos Bandeirantes; pelo Rio Vargem Grande e pela Estrada Vereador Alceu de Carvalho. SETOR D rea limitada pela Estrada dos Bandeirantes, no seu trecho entre a Via de Ligao projetada ligando o Canal do Portelo Estrada dos Bandeirantes e a Rua Dumontina; pela Rua Dumontina e seu prolongamento at o Canal do Portelo; pelo Canal do Portelo e pela Via de

Ligao projetada entre o Canal do Portelo e a Estrada dos Bandeirantes, cruzando a Rua Mazzaropi. SETOR E rea limitada pela Estrada Vereador Alceu de Carvalho, no seu trecho entre a Servido M da PLT 515512915 e a Rua Santa Amrica; pelo Rio Vargem Grande; pela Estrada dos Bandeirantes; pela Estrada do Pacu; pela Rua Agapanto; pela Rua Luciano Gallet; pela Estrada do Sacarro; pela Estrada dos Bandeirantes at a esquina da Rua Godofredo Marques, excluda, e desta at a Estrada do Camorim, excluda; pelo Rio do Camorim; pela curva de nvel de 25m (vinte e cinco metros) da vertente sul do Macio da Pedra Branca(de acordo com o levantamento aerofotogramtrico do vo de maio a julho de 1999, escala 1:10.000) excluindo o polgono delimitado pelo Setor J; por esta at encontrar o prolongamento da Via Serviente 8 do PAL 20489 e por este e pela Via Serviente 8 do PAL 20489 at a Estrada Vereador Alceu de Carvalho. SETOR F rea limitada pela Estrada Benvindo de Novaes, no seu trecho entre os Canais do Portelo e do Cortado; pela Via 4 do PA 8997 (Canal do Cortado); pela Avenida Salvador Allende; pela Via de Ligao do PA 8997, entre a Avenida Salvador Allende e a Estrada dos Bandeirantes; pela Via de Ligao projetada entre o Canal do Portelo e a Estrada dos Bandeirantes, cruzando a Rua Mazzaropi e pelo Canal do Portelo. SETOR G rea limitada pela Estrada Vereador Alceu de Carvalho, no seu trecho entre o Canal das Piabas e Via Serviente 8 do PAL 20489; pela Via Serviente 8 do PAL 20489 e seu prolongamento ate a curva de nvel de 25,00m (vinte e cinco metros) da vertente sul do Macio da Pedra Branca; por esta curva de nvel at encontrar a reta iniciada no ponto de encontro do prolongamento da Rua Guilherme Gomes Land com a Estrada do Pontal, indo na direo SO, formando ngulo de 120 com o prolongamento da Rua Guilherme Gomes Land; por esta reta at encontrar o limite do PAL 22898 (Maramar) e por este limite norte at encontrar a Estrada Vereador Alceu de Carvalho. SETOR H rea limitada pelo Rio do Camorim; pela curva de nvel de 100,00m (cem metros) da vertente sul do Macio da Pedra Branca, at encontrar a reta iniciada no ponto de encontro do prolongamento da Rua Guilherme Gomes Land com a Estrada do Pontal, indo na direo SO, formando ngulo de 120 com o prolongamento da Rua Guilherme Gomes Land; por esta reta at encontrar a curva de nvel de 25,00m (vinte e cinco metros) e pela curva de 25,00 (vinte e cinco metros) at o Rio do Camorim. SETOR I rea limitada pela Avenida Olof Palme; pela Estrada dos Bandeirantes; pela Via de Ligao projetada entre o Canal do Portelo e a Estrada dos Bandeirantes; pela Via de Ligao do PA 8997, entre a Estrada dos Bandeirantes e a Avenida Salvador Allende e pela Avenida Salvador Allende. SETOR J rea limitada pelo limite norte do PAL 21352 e seu prolongamento at encontrar a curva de nvel de 25,00m (vinte e cinco metros) da Pedra do Calemb, por esta curva de nvel, excluda, at encontrar o prolongamento e a Estrada Boca do Mato, excluda, por esse prolongamento e pela Estrada Boca do Mato, excludos, at encontra o prolongamento na direo do Rio Cancela, por este, excludo, at o ponto inicial.

SETOR L rea limitada pela Via 4 do PAA 8997 e entroncamento com a Avenida Salvador Allende entre a margem da Lagoa de Jacarepagu; pela Avenida Salvador Allende at Avenida Embaixador Abelardo Bueno; por esta at Avenida Ayrton Senna; por esta at a interseo com a margem norte da Lagoa do Camorim, por esta at a margem norte da Lagoa de Jacarepagu, por esta at o limite do lote 2 do PAL 31.418, at o prolongamento da Via 4 (Ponto Inicial).

ANEXO IV DESCRIO DO ZONEAMENTO Zona Residencial Unifamiliar ZRU No Setor A Trecho 1: Pela Rua Projetada 4 da Res. 35/95, excluda, pela projetada 28 da Res. 35/95, excluda, pela Rua Projetada 8 da Res. 35/95, excluda, pela Servido C, excluda, pela Rua Ernesto Pinheiro, excluda, pela Rua Projetada 10 da Res. 35/95, excluda, pela Servido E, excluda, pela Via 4 do PAA 8997 (Canal do Cortado), excluda, e pela Avenida Vereador Alceu de Carvalho, excluda. Trecho 2: Pela Rua Laudelino de Aguiar, pela Rua Bento Fernandes Ribeiro, excludo o lado direito, pela Avenida Ren Laclette, excludo o lado direito, pela Rua Gustavo de Oliveira Castro, excludo o lado direito, pela Rua Projetada 37 da Resoluo 35/95, excludo o lado direito, pela Rua Projetada 13 da Res. 35/95, excluda, pela Servido G, da PLT 515512915, excluda, pela Rua Projetada. 12 da Resoluo 35/95, excluda, pela Rua Projetada 13 da Res. 35/95, excluda, pela Servido H, excluda, pela Avenida Salvador Allende, excluda, pela projetada 47 da Resoluo 35/95, excluda, pela Servido D da PLT 515512915.pela Via 4 do PAA 8997 (Canal

do Cortado), excluda, pela Estrada Benvindo de Novaes. Servides D, G e H da PLT 515512915. No Setor E Trecho 1:

Ficam tambm excludas as

Pela Avenida Vereador Alceu de Carvalho, excluda, pelo eixo do Rio Vargem Grande, excludo, pela Estrada dos Bandeirantes, excluda, pela Estrada do Pacu, excluda, pela Rua Agapanto, excluda, pela Rua Luciano Gallet, excluda, pela Estrada do Sacarro, excluda, pela Estrada dos Bandeirantes, excluda, at encontrar o eixo da Rua Santa Luzia, pelo prolongamento da Rua Santa Luzia at encontrar a curva de nvel de 25m (vinte e cinco metros) do Morro do Bruno, pela curva de nvel de 25m (vinte e cinco metros) da vertente sul do Macio da Pedra Branca at o prolongamento da Via Serviente 8 do PAL 20489 (Canal do Urubu) e pela Via Serviente 8 do PAL 20489, excluda, at a Avenida Vereador Alceu de Carvalho. Ficam excludas: - Estrada. do Cabumgui; - Estrada. do Pacui; - Estrada. Serra Dourada, at a cota +25,00m; - Estrada. do Sacarro, at a cota +25,00m; - As Vias Servientes 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8 do PA 20489; - Via Canal do Rio Porto, dos PAs 8997 e 20489; - Rua Joo Marques Cadengo (lado par); - Estrada Boca do Mato (lado par); - Rua Amrico de Souza Braga; - Estrada dos Bandeirantes. Trecho 2: Pela Estrada dos Bandeirantes, excluda, at a Rua Joo Cadengo; por essa at a confluncia com o Rio Cancela; por esse at atingir a Estrada Boca do Mato; por essa em direo Pedra do Calemb at a cota 25m (vinte e cinco metros); pela linha de nvel da cota 25m (vinte e cinco metros) at atingir a Rua Frei Tiburcio, excluda; por essa at a Estrada dos Bandeirantes, excluda, e desta at a Rua Joo Cadengo. No Setor G Trecho 1 : Partindo do entroncamento entre a Servido A do PAL 19170 e a Avenida Vereador Alceu de Carvalho, excluda, em direo da Via Serviente 8 do PAL 20489 (Canal do Urubu), includa, e seu prolongamento at a curva de nvel de 25m (vinte e cinco metros) da vertente sul do Macio da Pedra Branca, pela curva de nvel de 25m (vinte e cinco metros) at o limite do polgono descrito como trecho 1 de ZUM 2 para esse setor, seguindo por esse limite, e da pela Servido A do PAL 19170, esta excluda no trecho entre a Estrada dos Bandeirantes e a Servido B do PAL 19170 e includa no trecho entre a Servido B do PAL 19170 e a Avenida Vereador Alceu de Carvalho, retornando ao ponto de partida.

Trecho 2 : Partindo do entroncamento entre a Rua George Savala (Servido de Passagem 4 do PAL 19170) e a Avenida das Amricas, seguindo pela Avenida das Amricas, excluda, at o limite do trecho 1 de ZUM 2 desse Setor, por este atingindo a curva de nvel 25 m (vinte e cinco metros) do Macio da Pedra Branca, e seguindo at o entroncamento desta curva com o prolongamento da Servido B do PAL 19170, da seguindo pela Estrada do Pontal, excluda no trecho entre a Servido B do PAL 19170 e Rua George Savala (Servido de Passagem 4 do PAL 19170) retornando ao ponto inicial da Rua George Savala (Servido de Passagem 4 do PAL 19170), includa. No Setor H Todo o setor ZRU. Zona Residencial Uni / Multifamiliar - ZRM No Setor C Pelo Canal do Portelo,excluda, pela Rua Dumontina, e seu prolongamento at o Canal do Portelo, excludos, pela Estrada dos Bandeirantes, excluda, pelo eixo do Rio Vargem Grande, excludo, pela Estrada Vereador Alceu de Carvalho, excluda. Fica excluda a Estrada do Rio Morto. No Setor D Pelo Canal do Portelo, excludo, pela Estrada Benvindo de Novaes, excluda, pela Estrada dos Bandeirantes, excluda, pela Rua Dumontina, e seu prolongamento at o Canal do Portelo, excluda. Ficam excludas as seguintes ruas e seus futuros prolongamentos at o Canal do Portelo: - Rua Rosa Antunes; - Rua Santa Luzia; - Rua Jos Duarte; - Rua Elsio Arajo; - Rua Jornalista Luis Eduardo Lobo; - Rua Paulo J. Mahfud; - Rua Dr. Barcelos Neto. Zona de Uso Misto 1 - ZUM-1 No Setor A Pela Via 4 do PAA 8997 (Canal do Cortado) excluda, pela Servido B, da PLT 515512915, includa, pela Servido I, da PLT 515512915 includa, at Estrada Vereador Alceu de Carvalho, excluda, por esta at esquina com a Via 4. No Setor E Trecho 1 : Pelo entroncamento da Estrada do Sacaro com a Estrada dos Bandeirantes, excluda, at encontrar o eixo da Rua Santa Luzia, pelo prolongamento da Rua Santa Luzia at encontrar a

curva de nvel de 25m (vinte e cinco metros) do morro do Bruno, pela curva de nvel de 25m (vinte e cinco metros) da vertente sul do Macio da Pedra Branca at a Estrada do Sacaro e por esta, at a Estrada dos Bandeirantes. Ficam includas: - Via Serviente 2 do PA 20489; - Via Serviente 3 do PA 20489; - Via Serviente 4 do PA 20489; - Via Serviente 5 do PA 20489; - Via Serviente 6 do PA 20489; - Estrada do Sacarro, da Rua Luciano Gallet at a curva de nvel 25,00m; - Estrada do Pacu, da Rua Agapanto at a curva de nvel 25,00m; - Rua Serra Dourada, at a curva de nvel 25,00m; - Estrada do Cabungui, at a curva de nvel 25,00m; - Estrada Frei Tibrcio Ficam excludas: - Estrada dos Bandeirantes, entre a Estrada do Pacu e a Via Serviente 8 do PA 20489; - Estrada da Boca do Mato; - Estrada do Crescencio Mendes do Nascimento; - Estrada do Sacaro at a curva de nvel 25,00m; - Rua Elsio de Arajo; - Rua Joo Marques Cadengo; - Rua Amrico de Souza Braga; - Via ao longo do Rio Porto, dos PAs 8997 e 11676; - Vias Servientes 7 e 8 do PA 20489; No Setor G Trecho 1 : Pela Avenida das Amricas, excluda, at a Estrada dos Bandeirantes, por esta at a Via Servente A do PA 19170, por esta via at a Via Serviente B do PA 19170, por esta at a Avenida das Amricas, excluda. Trecho 2 : Partindo do prolongamento da Rua Guilherme Gomes Land com a Estrada do Pontal, tomando uma reta at encontrar o limite do PAL 22898 (Loteamento Maramar) e por esse limite norte at encontrar a Avenida Vereador Alceu de Carvalho, excluda, e por esta at a Servido A do PAL 19170, seguindo por esta, excluda, at a Servido B do PAL 19170 e por esta at o ponto de partida na Estrada do Pontal.

Ficam includo: - Servido B do PAL 19170 no trecho entre a Servido A do PAL 19170 e Avenida das Amricas. Ficam excludas: - Avenida das Amricas; - Trecho da Servido B do PAL 19170 entre a Avenida das Amricas e a Estrada do Pontal. Zona de Uso Misto 2 - ZUM-2 No Setor A - Servides C, D, G, H; todas da PLT 515512915; Trecho 1 : Pela Avenida das Amricas, excluda, pela Estrada. Benvindo de Novais, excluda, pela Servido D da PLT 515512915, pela Rua Projetada 10 da Res. 35/95, pela Rua Ernesto Pinheiro, pela Servido C da PLT 5155112915, pela Rua Projetada 8 da Res. 35/95, pela Rua Projetada 28 da Res. 35/95, pela Rua Projetada 4 da Res. 35/95, pela Avenida. Vereador Alceu de Carvalho, excluda. Trecho 2: Pela Avenida. das Amricas, excluda, pela Avenida Salvador Allende, pela Servido H, pela Rua Projetada 13, pela Rua Projetada 38, pela Rua Projetada. 37, pela Rua Gustavo de Oliveira Castro, por seu lado direito, pela Avenida Ren Laclette, por seu lado direito. No Setor B Todo setor B, excluda as Estradas Benvindo de Novais e Vereador Alceu de Carvalho. No Setor C - Estrada Vereador Alceu de Carvalho, entre a estrada do Rio Morto e a Rua Santa Amrica; - Prolongamento da Estrada Vereador Alceu de Carvalho, pelo eixo do Rio Vargem Grande, entre a Rua Santa Amrica e a Estrada dos Bandeirantes; - Via Canal do Portelo. Trecho 1 : Pela Estrada dos Bandeirantes, excluda, pela Estrada do Sacarro, pela Rua Luciano Gallet, pela Rua Agapanto, pela Estrada do Pacu at a Estrada dos Bandeirantes. No Setor D - Ruas Dumontina, Rosa Antunes, Santa Luzia, Jos Duarte, Elsio Arajo, Jornalista Luiz Eduardo Lobo, Paulo J. Mahfud, Dr. Barcelos Netos e seus prolongamentos at o Canal do Portelo, excludo.

Trecho 1: Pelo Canal do Portelo, excludo, pela Rua Mazaroppi, pela Via de Ligao projetada entre a R. Mazaroppi e a Estrada dos Bandeirantes (que atravessa o Morro do Cantagalo), excluda, pela Estrada dos Bandeirantes, excluda, pela Estrada Benvindo de Novais, excluda. No Setor E Trecho 1 : No entroncamento da Estrada Boca do Mato com a Estrada dos Bandeirantes, excluda, por essa at a Rua Cludio Jacoby, com uma linha reta at a curva de nvel 25 m (vinte e cinco metros), por essa curva at encontrar a linha reta de interseo com o prolongamento da Estrada Antnio Barbosa, excluda, por essa at a Estrada Boca do Mato, por essa at o ponto de partida. Trecho 2 : Pela interseo do limite esquerdo do Lote 2 do PAL 34.430 com Estrada dos Bandeirantes, excluda, por esse limite em linha reta at encontrar a curva de nvel 25 m (vinte e cinco metros), por esta curva at a confluncia do Rio Camorim com a Estrada do Camorim, por essa, excluda, at a Rua Godofredo Marques, excluda, por essa at a Estrada dos Bandeirantes, excluda, por essa at o ponto de partida. Ficam includas: - Estrada dos Bandeirantes, entre a Estrada do Pacu e a Via Serviente 8 do PA 20489; - Estrada da Boca do Mato; - Estrada do Crescencio Mendes do Nascimento; - Estrada do Sacaro at a curva de nvel 25,00m; - Rua Elsio de Arajo; - Rua Joo Marques Cadengo; - Rua Amrico de Souza Braga; - Via ao longo do Rio Porto, dos PAs 8997 e 11676; - Vias Servientes 7 e 8 do PA 20489; No Setor F Todo o Setor F, excludas Avenida Salvador Allende e Estrada Benvindo de Novaes. No Setor G Trecho 1 : Pela Avenida das Amricas, excluda, a partir do entroncamento com a Estrada dos Bandeirantes at a curva de nvel 25m (vinte e cinco metros), pela curva de nvel 25m (vinte e cinco metros) at encontrar a perpendicular Estrada dos Bandeirantes formada na confluncia do prolongamento da Via Serviente A do PAL 19170 com o lado par da Estrada dos Bandeirantes, por esta perpendicular at a Estrada dos Bandeirantes, pela Estrada dos Bandeirantes at a Avenida das Amricas, excluda.

Trecho 2 : Partindo do entroncamento entre a Avenida das Amricas, excluda, e a Servido B do PAL 19170, at a Rua George Savala (Servido de Passagem 4 do PAL 19170) excluda, e seguindo por esta at a Estrada do Pontal, esta includa no Trecho entre a Rua George Savala (Servido de Passagem 4 do PAL 19170) e a Servido B do PAL 19170, e retornando ao ponto inicial pela Servido B do PAL 19170, esta por sua vez, includa no trecho entre a Estrada do Pontal e Avenida das Amricas. No Setor I Todo o setor, excluda a Estrada dos Bandeirantes e a Avenida Salvador Allende. No Setor L Trecho 1: rea limitada pela Via 4 do PAA 8997 e seu prolongamento at Avenida Salvador Allende e a margem norte da Lagoa de Jacarepagu e o limite do lote 2 do PAL 31.418. Zona de Uso Misto ZUM-3 No Setor L Trecho 1 : Avenida Abelardo Bueno at o Rio Arroio Pavuna, deste at a margem da Lagoa do Camorim, por esta at a Rua Franco Zampari at a esquina com a Rua Luis Srgio Person, e desta at a Avenida Abelardo Bueno. Em todos os Setores - Avenida das Amricas; - Avenida Abelardo Bueno do Arroio Pavuna at a Rua Luis Srgio Person e Rua Franco Zampari, no Setor L; - Via 4 do PAA 8997 no setor L; - Avenida Vereador Alceu de Carvalho, da Avenida das Amricas at a Estrada do Rio Morto; - Estrada do Rio Morto; - Estrada dos Bandeirantes, da Estrada Marques; - Avenida. Salvador Allende; - Estrada Benvindo de Novais; - Rua Bento Fernandes Ribeiro, lado direito, entrando pela Avenida das Amricas; - Rua Ren Laclette, lado esquerdo, entrando pela Avenida das Amricas, at a Rua Bento Fernandes de Ribeiro. do Pacui at a esquina com a Rua Godofredo

ANEXO V PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA SETOR A CRITRIOS PARA PARCELAMENTO ZONAS: ZRU A ZUM 1 A ZUM 2 A ZUM 3 A 1 sem contrapartida 2 com contrapartida, apenas em ZUM 3 525 m2 15 m

rea mnima do lote Testada mnima do lote

525 m2 15 m

CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas *de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao SETOR B ZONAS: ZUM 2 B ZUM 3 B 3 pisos; 11m 0,6 60% 30% 5m Obrigatrio* 6 pisos; 20m 3,0 75% 20% 5m Obrigatrio*

CRITRIOS PARA PARCELAMENTO

1 sem contrapartida

2 com contrapartida, apenas em ZUM 360 m2 15 m

rea mnima do lote Testada mnima do lote

360 m2 15 m

CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas *de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao SETOR C CRITRIOS PARA PARCELAMENTO ZONAS: ZRM C ZUM 2 C ZUM 3 C 1 sem contrapartida 2 com contrapartida 360 m2 15 m 6 pisos; 20m 1,5 50% 50% 5m Obrigatrio* 9 pisos; 30m 3 50% 50% 5m Obrigatrio*

rea mnima do lote Testada mnima do lote

360 m2 15 m

CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas SETOR D CRITRIOS PARA PARCELAMENTO 3 pisos; 11m 0,75 60% 30% 5m Obrigatrio* 3 pisos; 11m 1,2 60% 30% 5m Obrigatrio*

*de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao ZONAS: ZRM D ZUM 2 D ZUM 3 D 1 sem contrapartida 2 com contrapartida

rea mnima do lote Testada mnima do lote

360 m2 12 m

360 m2 12 m

CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas *de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao SETOR E CRITRIOS PARA PARCELAMENTO ZONAS: ZRU E ZUM 1 E ZUM 2 E ZUM 3 E 1 sem contrapartida 2 com contrapartida, apenas em ZUM 600 m2 15 m 3 pisos; 11m 1,2 60% 20% 5m Obrigatrio* 4 pisos; 15m 2,4 60% 20% 5m Obrigatrio*

rea mnima do lote Testada mnima do lote

600 m2 15 m

CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas *de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao SETOR F CRITRIOS PARA PARCELAMENTO rea mnima do lote Testada mnima do lote ZONAS: ZUM 2 F ZUM 3 F 1 sem contrapartida 360 m2 20 m 2 com contrapartida 360 m2 20 m 4 pisos; 14m 2,25 60% 30% 5m Obrigatrio* 6 pisos; 20m 2,5 60% 30% 5m Obrigatrio*

CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas *de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao 6 pisos; 20m 1 50% 50% 5m Obrigatrio* 8 pisos; 27m 2,5 50% 50% 5m Obrigatrio*

SETOR G CRITRIOS PARA PARCELAMENTO

ZONAS: ZRU G ZUM 1 G ZUM 2 G ZUM 3 G 1 sem contrapartida 2 com contrapartida, apenas em ZUM ZUM 2 ZUM 3 180 m2 5m ZUM 1 ZUM 2 ZUM3

Tipos de Ocupao

ZRU

ZUM 1

rea mnima do lote Testada mnima do lote

5000 m2 50 m

1000m220 m

800 m2 18 m

180 m2 5m

180 m2 5m

CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura 2 pisos; 8m 0,4 20% 60% frontal das divisas *de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao SETOR H CRITRIOS PARA PARCELAMENTO rea mnima do lote Testada mnima do lote CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas *de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao SETOR I CRITRIOS PARA PARCELAMENTO rea mnima do lote Testada mnima do lote CRITRIOS PARA EDIFICAO ZONAS: ZUM 2 I ZUM 3 I 1 sem contrapartida 1000 m2 20 m 2 com contrapartida 1000 m2 20 m 2 pisos; 9m 0,4 20% 60% 10 m Obrigatrio* Sem permisso para ampliao de parmetros ZONA: ZRU H 1 sem contrapartida 5000 m2 50m 2 com contrapartida 15 m 4 pisos; 15m 1,2 35% 30% 5m 4 pisos; 15 m 2,0 60% 10% 4m Obrigatrio* 4 pisos; 15 m 1,5 35% 30% 5m 8 pisos; 30 m 3,0 60% 10% 4m 8 pisos; 30 m 3,0 60% 10% 4m

I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo

N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas *de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao SETOR L CRITRIOS PARA PARCELAMENTO

13 pisos; 40m 1,5 50% 20% 5m Obrigatrio*

18 pisos; 65m 3,0 50% 20% 5m Obrigatrio*

ZONAS: ZUM 2 L ZUM 3 L 1 sem contrapartida ZUM 2 600 m 20 m


2

2 com contrapartida , apenas em ZUM ZUM 2 360 m 20 m


2

Tipos de Ocupao rea mnima do lote Testada mnima do lote CRITRIOS PARA EDIFICAO N de pavimentos - Altura I A T mximo Taxa de ocupao Taxa de permeabilidade Afastamento mnimo frontal das divisas

ZUM 3 600 m 20 m
2

ZUM 3 600 m2 20 m

12 pisos; 40 m 2,0 40% 20% 5m

12 pisos; 45 m 2,5 40% 20% 5m

15 pisos; 50 m 3,0 50% 20% 5m

18 pisos; 65 m 3,0 50% 20% 5m

Obrigatrio*

*de acordo com o Regulamento de Construo e Edificao