REPUBLIQUE DU SENEGAL

Un Peuple Un But Une Foi

----------DECRET n2010-99 du 27 janvier 2010 PORTANT CODE DE LA CONSTRUCTION (PARTIE REGLEMENTAIRE) 000OOO000 RAPPORT DE PRESENTATION Le prsent projet de dcret est pris en application de la loi portant Code de la Construction. Il vise surtout renforcer la scurit dans la construction avec une rglementation approprie des types de relations devant exister entre les diffrents acteurs de la construction tout en rendant obligatoire, dans certains cas, la prsence dun spcialiste. En effet, dans le sens dun renforcement du contrle de la qualit des prestations, lintervention dun contrleur technique est rendue obligatoire pour les btiments recevant du public et pour la construction de btiments dont les caractristiques techniques ncessitent cette prsence. Le contrle technique obligatoire quintroduit ce projet de dcret porte sur la solidit des ouvrages de fondation, dossature, de clos et de couvert et sur des lments dquipement et les installations techniques. Le matre duvre a pour rle de concevoir, de coordonner et de contrler la bonne excution des travaux. Le contrat dentreprise sapplique tout particulirement aux contrats liant lentrepreneur de construction au matre douvrage. Conformment sa dfinition, il rgit la situation de tous ceux qui se sont engags envers leurs clients excuter, contre rmunration, un travail indpendant. La ralisation, par lentrepreneur, des travaux stipuls au contrat ne se limite pas un assemblage de matriaux. Elle met galement, sa charge le choix correct de ces matriaux et une obligation de conseil lgard de ses partenaires. Le prsent projet de dcret impose un contenu ce contrat qui a pour but la sauvegarde des intrts du matre de louvrage et la scurit des personnes. Dans ce cadre, pour viter que le constructeur ne soit tent, en vue d'obtenir un prix artificiellement bas, de rduire ses prestations contractuelles jusqu fournir un logement inhabitable, le contrat doit mentionner tous les travaux non compris dans le prix mais dont la ralisation est nanmoins indispensable pour que le logement puisse tre effectivement utilis. Alors que normalement une rception sans rserve couvre les vices apparents, le matre de louvrage bnficie en la matire dun dlai de grce. Il peut, en effet, dnoncer les vices apparents quil na pas signals lors de la rception. Cette possibilit de rserves a posteriori ne joue cependant pas si le matre de louvrage sest fait assister, lors de la rception, par un architecte ou par un autre professionnel comptent pour ce type de mission.
1

Le prsent projet de dcret rglemente galement des pratiques couramment utilises et quaucune disposition rglementaire ne rgit. Il sagit notamment de la vente ltat futur dachvement, du bail construire et du bail rhabiliter. De mme, le rle nouveau que les coopratives dhabitat et de construction jouent dans la production de logements par auto-promotion collective commande que ce secteur soit rglement. Conformment lesprit coopratif qui ignore la spculation, les droits sociaux ainsi que les droits de toute nature rsultant des ventes en tat futur dachvement ou terme ne peuvent faire lobjet daucune cession volontaire entre vifs ou titre onreux durant la ralisation de la construction. La socit cooprative ne peut construire que si quatre conditions sont runies. Ces dernires ne sont, toutefois, pas requises pour la construction dun appartement ou dun pavillon-tmoin. Par ailleurs, le dveloppement acclr de la promotion immobilire a vu apparatre de nouveaux acteurs dans ce secteur nvralgique. Pour renforcer la production de logements tout en amliorant la qualit des produits en prservant les intrts des acqureurs, le prsent projet de dcret rglemente les relations qui doivent exister entre le promoteur immobilier et le candidat laccs au logement par le biais de la promotion immobilire. En outre, afin de prvenir toute anarchie dans le secteur de la promotion immobilire, la conclusion dun contrat de promotion immobilire est rendue obligatoire pour la construction dimmeuble dhabitation ou usage professionnel et dhabitation. Enfin, pour mettre un frein aux drives constates dans ce secteur, il est prvu que le constructeur ne peut exiger ou accepter, du matre de louvrage, aucun versement, aucun dpt, aucune inscription ou acceptation deffet de commerce avant la signature du contrat. Il est, en effet, soumis aux rgles gnrales de responsabilit (annuelle, dcennale) des constructeurs. Telle est lconomie du prsent projet de dcret.

DECRET n2010-99 du 27 janvier 2010 PORTANT CODE DE LA CONSTRUCTION (PARTIE REGLEMENTAIRE)

LE PRESIDENT DE LA REPUBLIQUE, VU la Constitution, notamment en ses articles 43 et 76 ; VU lActe Uniforme de lOHADA relatif au droit des socits commerciales et du groupement dintrt conomique ; VU le Code de lUrbanisme ; VU le Code de lEnvironnement ; VU le Code Minier ; VU le Code de lHygine ; VU le Code des Obligations Civiles et Commerciales ; VU le code de procdure pnale ; VU le Code Pnal ; VU le Code des Collectivits Locales ; VU la Loi n71-12 du 25 janvier 1971, fixant le rgime des monuments historiques et celui des fouilles et dcouvertes ; VU la Loi n 78-44 du 6 juillet 1978 relative lexercice de la profession dArchitecte et lOrdre des Architectes ; VU la Loi n 83-07 du 28 janvier 1983 portant statut gnral des Coopratives du Sngal VU la Loi n 88-04 du 16 juin 1988 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis ; VU la Loi n 96-07 du 22 mars 1996, portant transfert de comptences aux rgions, aux communes et aux communauts rurales ; VU la Loi portant Code de la Construction (partie lgislative) ; VU le Code des Contraventions ; VU le Dcret n 66-1076 du 31 dcembre 1966 portant partie rglementaire du Code de lUrbanisme. VU le Dcret n 72-611 du 23 mai 1972 instituant les rgles de scurit contre les risques dincendie et de panique dans les immeubles de grande hauteur ; VU le Dcret n 83-209 du 10 mars 1983, sur lexercice de la profession dArchitecte et portant Code des devoirs professionnels des Architectes ; VU le Dcret n 83-320 du 25 mars 1983, fixant les conditions dapplication de la loi n 83-07 du 28 janvier 1983 portant statut gnral des Coopratives ; VU le Dcret n 96-1138 du 27 dcembre 1996 portant application de la loi portant transfert de comptences aux rgions, aux communes et aux communauts rurales en matire dUrbanisme et dHabitat ; VU le Dcret n 97-556 du 3 juin 1997 fixant les modalits de dlivrance et de retrait de lagrment des activits de contrle technique ;

VU le Dcret n 99-158 du 22 fvrier 1999 abrogeant et remplaant le dcret n 93-1289 du 17 novembre 1993 fixant la composition, le fonctionnement et les attributions de la Commission Suprieure de la Protection Civile ; Vu le Dcret n 2009-1405 du 22 dcembre 2009 portant rpartition des services de lEtat et du contrle des tablissements publics, des socits nationales et des socits participation publique entre la Prsidence de la Rpublique, la Primature et les ministres ; Sur le rapport du Ministre charg de la Construction.

DECRETE LIVRE PREMIER : DISPOSITIONS GNRALES. TITRE PREMIER : CONSTRUCTION DES BTIMENTS.
CHAPITRE PREMIER : RGLES GNRALES.

SECTION PREMIRE : DISPOSITIONS GNRALES APPLICABLES TOUS BTIMENTS Article R.1 : Les btiments dhabitation sont soumis, en complment aux dispositions du Code de lUrbanisme (partie rglementaire), celles du prsent chapitre. Les dispositions du prsent chapitre sont applicables, dans toutes les communes et communauts rurales, la construction des btiments dhabitation nouveaux ou de bureaux ainsi quaux surlvations de btiments dhabitation anciens ou de bureux et aux additions de tels btiments. Constituent des btiments dhabitation au sens du prsent chapitre les btiments ou parties de btiment abritant un ou plusieurs logements, lexclusion des locaux destins la vie professionnelle lorsque celle-ci ne sexerce pas au moins partiellement dans le mme ensemble de pices que la vie familiale et des locaux auxquels sappliquent l'article R.2. Un logement ou habitation comprend, dune part, des pices principales destines au sjour ou au sommeil, ventuellement des chambres isoles et, dautre part, des pices de service, telles que cuisines, salles deau, cabinets daisance, buanderies, dbarras, schoirs, ainsi que, le cas chant, des dgagements et des dpendances. Article R.2 : Pour l'application du prsent chapitre, constituent des tablissements recevant du public tous btiments, locaux et enceintes dans lesquels des personnes sont admises, soit librement, soit moyennant une rtribution ou une participation quelconque, ou dans lesquels sont tenues des runions ouvertes tout venant ou sur invitation, payantes ou non. Sont considres comme faisant partie du public toutes les personnes admises dans l'tablissement quelque titre que ce soit en plus du personnel. Article R.3 : La surface et le volume habitables d'un logement doivent tre de quatorze mtres carrs et de trente trois mtres cubes au moins par habitant prvu lors de l'tablissement du
4

programme de construction pour les quatre premiers habitants et de dix mtres carrs et vingt trois mtres cubes au moins par habitant supplmentaire au-del du quatrime. La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, aprs dduction des surfaces occupes par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, brasements de portes et de fentres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi dfinies multiplies par les hauteurs sous plafond. Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non amnags, caves, soussols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, schoirs extrieurs au logement, vrandas, volumes vitrs prvus l'article R. 10, locaux communs et autres dpendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur infrieure un mtre quatre vingt. Article R.4 : Tout btiment doit : a) tre pourvu dune installation dalimentation en eau potable, si la zone en est dote, et dune installation dvacuation des eaux uses ne permettant aucun refoulement des odeurs ; b) comporter au moins une pice spciale pour la toilette, avec une douche ou une baignoire et un lavabo ; c) tre pourvu dun cabinet daisances ne communiquant pas directement avec les cuisines et les salles de sjour ; d) comporter un vier muni dun coulement deau et un emplacement amnag pour recevoir des appareils de cuisson. Les rgles de construction et dinstallation des fosses septiques et appareils analogues sont fixes par un arrt conjoint du Ministre charg de la Sant, du Ministre charg de lEnvironnement, du Ministre charg de lHydraulique et du Ministre charg de la Construction. Les immeubles collectifs comportent un local clos et ventil pour le dpt des ordures mnagres avant leur enlvement. Article R.5 : Il est cr, auprs du Ministre charg de la Construction, une commission de rglement de construction prside par un reprsentant du Ministre charg de la Construction et qui comprend, outre son prsident : deux reprsentants du Ministre charg de la Construction ; un reprsentant du Ministre charg de lHabitat ; un reprsentant du Ministre charg de l'Architecture ; un reprsentant du Ministre charg des Travaux Publics ; deux reprsentants du Ministre charg de la Protection Civile; un reprsentant du Ministre charg de la Sant ; un reprsentant du Ministre charg des Finances ; un reprsentant du Ministre charg des Affaires Sociales et de la Solidarit Nationale ; un reprsentant du Ministre charg de lHydraulique ; un reprsentant du Ministre charg de la Culture ; un reprsentant du Ministre charg de l'Industrie; un reprsentant du Ministre charg de lUrbanisme ; un reprsentant du Ministre charg de l'Energie ; un reprsentant du Ministre charg de l'Environnement ; un reprsentant du Ministre charg des Tlcommunications ;
5

un reprsentant de lAutorit charge de la Gestion du Patrimoine Bti ; un reprsentant de lAssociation des Maires de Ville du Sngal ; deux reprsentants des Entreprises du btiment nomms par le Ministre charg de la Construction sur proposition des organisations demployeurs ; un reprsentant de la Fdration Sngalaise de Socits dAssurance ; un reprsentant des Architectes nomm par le Ministre charg de la Construction sur proposition de lOrdre des Architectes ; un reprsentant des Industries du btiment nomm par le Ministre charg de la Construction avec l'accord du Ministre charg de l'Industrie sur proposition des organisations des Industries du btiment ; un reprsentant des contrleurs techniques nomm par le Ministre charg de la Construction sur proposition de lassociation des bureaux de contrle technique et dinspection agrs du Sngal ; deux reprsentants des consommateurs nomms par le Ministre charg de la Construction. un reprsentant de lassociation de bureaux dtudes techniques du Sngal ;

Un arrt du Ministre charg de la Construction fixe les conditions de nomination des reprsentants des entreprises de btiment, des industries du btiment, des contrleurs techniques et des consommateurs. Le prsident peut, en outre, faire participer aux travaux de la commission toute personne qualifie par sa comptence professionnelle dont il estime la collaboration utile. La commission du rglement de construction donne son avis sur toutes les questions intressant les rgles de construction des btiments d'habitation et des tablissements recevant du public qui sont soumises son examen par le Ministre charg de la Construction. La commission du rglement de construction peut constituer des sous-commissions charges d'tudier des questions particulires. SECTION II : DISPOSITIONS GNRALES APPLICABLES AUX BTIMENTS D'HABITATION Article R.6 : En fonction des modes d'occupation normalement admissibles, l'isolation phonique des btiments doit tre telle que le niveau de pression du bruit transmis l'intrieur de chaque btiment ne dpasse pas les limites fixes par un arrt conjoint du Ministre charg de la Construction, du Ministre charg de lEnvironnement et du Ministre charg de la Sant. Le bruit engendr par un quipement quelconque du btiment ne doit pas dpasser les limites fixes dans la mme forme. Lisolement acoustique des btiments contre les bruits des transports doit tre au moins gal aux valeurs dtermines par arrt conjoint du Ministre charg de la Construction, du Ministre charg de lEnvironnement, du Ministre charg des Transports et du Ministre charg de la Sant.

Article R.7 : Il doit tre possible de porter dans un btiment ou den faire sortir une personne couche sur un brancard. L'installation d'un ascenseur desservant chaque tage est obligatoire dans les btiments d'habitation collectifs comportant plus de quatre tages au-dessus du rez de chausse. Un arrt conjoint du Ministre charg de la Construction et du Ministre charg de la Protection Civile fixe les rgles de scurit auxquelles doivent tre conformes les ascenseurs. Article R.8 : Les btiments dhabitation doivent tre protgs contre les infiltrations et les remontes d'eau. Article R.9 : Les btiments dhabitation doivent bnficier d'un renouvellement de l'air et d'une vacuation des manations tels que les taux de pollution de l'air intrieur du local ne constituent aucun danger pour la sant et pour que puissent tre vites les condensations, sauf de faon passagre. Un arrt conjoint du Ministre charg de la Construction, du Ministre charg de la Sant, du Ministre charg de lEnvironnement et du Ministre charg de l'Industrie prcise les modalits d'application du prsent article. Article R.10 : Les pices principales doivent tre pourvues d'un ouvrant et de surfaces transparentes donnant sur l'extrieur. Toutefois cet ouvrant et ces surfaces transparentes peuvent donner sur des volumes vitrs installs pour accrotre l'isolation acoustique des btiments dhabitation par rapport aux bruits de l'extrieur. Ces ouvrants et ces surfaces doivent tre conus de manire limiter les apports thermiques. Ces volumes doivent, en ce cas : a) comporter eux-mmes au moins un ouvrant donnant sur l'extrieur ; b) tre conus de telle sorte qu'ils permettent la ventilation des logements dans les conditions prvues l'article R. 9 ; c) comporter des parois vitres en contact avec l'extrieur raison, d'au moins soixante pour cent dans le cas des habitations collectives et d'au moins quatre vingt pour cent dans le cas des habitations individuelles ; d) ne pas constituer une cour couverte.

Article R.11 : La construction doit tre telle qu'elle rsiste dans son ensemble et dans chacun de ses lments l'effet combin de son propre poids, des charges climatiques extrmes et des surcharges correspondant son usage normal. Les surfaces vitres doivent tre ralises avec des verres de qualit telle ou protges de telle manire qu'elles rsistent aux chocs auxquels elles sont normalement exposes et qu'en cas de bris elles ne puissent provoquer des lsions corporelles graves aux personnes qui utilisent les logements et leur accs dans des conditions normales. Un arrt du Ministre charg de la Protection Civile, du Ministre charg de la Construction, du Ministre charg de lEnvironnement, du Ministre charg de l'Industrie et du Ministre charg du travail, prcise les modalits d'application des dispositions du prcdent alina. Article R.12 : Des arrts conjoints des Ministres chargs de l'Energie, de la Construction, de la Sant et du Ministre charg de la Protection Civile fixent les rgles de scurit applicables la construction des btiments d'habitation en ce qui concerne les installations de gaz et les installations d'lectricit. Lorsqu'il est prvu des conduits de fume, ceux-ci doivent satisfaire aux rgles sanitaires de scurit fixes par un arrt conjoint des Ministres chargs de la Construction, de la Sant, de l'Energie et du Ministre charg de la Protection Civile. Lorsqu'il est prvu des vide-ordures, ceux-ci doivent satisfaire aux rgles sanitaires et de scurit fixes par un arrt conjoint des Ministres chargs de la Construction, de lEnvironnement et de la Sant. Article R.13 : La disposition des locaux, les structures, les matriaux et l'quipement des btiments d'habitation doivent permettre la protection des habitants contre l'incendie. Les btiments doivent tre isols des locaux qui, par leur nature ou leur destination, peuvent constituer un danger d'incendie ou d'asphyxie. La construction doit permettre aux occupants, en cas d'incendie, soit de quitter l'immeuble sans secours extrieur, soit de recevoir un tel secours. Les installations, amnagements et dispositifs mcaniques, automatiques ou non, mis en place pour permettre la protection des habitants des immeubles doivent tre entretenus et vrifis de telle manire que le maintien de leurs caractristiques et leur parfait fonctionnement soient assurs jusqu' destruction desdits immeubles. Les propritaires sont tenus d'assurer l'excution de ces obligations d'entretien et de vrification par un organisme de contrle technique agr. Ils doivent pouvoir en justifier, notamment par la tenue d'un registre. Un arrt conjoint du Ministre charg de la Construction et du Ministre charg de la Protection Civile fixe les modalits d'application du prsent article.

Article R.14 : Les immeubles groupant plusieurs logements ou compartiments de services doivent tre pourvus des lignes tlphoniques ncessaires la desserte de chacune de ses parties. Ces lignes doivent tre places dans des gaines ou passages rservs cet effet. Ces mmes immeubles doivent galement tre munis des dispositifs collectifs ncessaires la distribution des services de radiodiffusion sonore et de tlvision dans les logements et des gaines ou passages pour l'installation des cbles correspondants. Un arrt conjoint des Ministres chargs de la Construction, des Tlcommunications et de la Communication prcise les modalits d'application des rgles fixes aux alinas prcdents et, en tant que de besoin, les conditions dans lesquelles il peut y tre drog pour certaines catgories d'immeubles, eu gard leur nature, leur affectation ou leur situation. Article R.15 : Pour leur desserte postale, les btiments doivent tre pourvus de botes aux lettres raison d'une bote aux lettres par logement ou service. S'il existe plusieurs logements ou services, ces botes doivent tre regroupes en ensembles homognes. Un arrt conjoint du Ministre charg de la Construction et du Ministre charg des Postes prcise les modalits d'application des dispositions du prsent article. Article R.16 : Aux tages autres que le rez-de-chausse : a) les fentres autres que celles ouvrant sur des balcons, terrasses ou galeries et dont les parties basses se trouvent moins de 0,90 mtre du plancher doivent, si elles sont audessus du rez-de-chausse, tre pourvues d'une barre d'appui et d'un lment de protection s'levant au moins jusqu' un mtre du plancher; b) les garde-corps des balcons, terrasses, galeries, loggias, doivent avoir une hauteur d'au moins un mtre et tre rsistant aux chocs. Toutefois, cette hauteur peut tre abaisse jusqu' 0,80 mtre au cas o le garde-corps aurait plus de cinquante centimtres d'paisseur.Lutilisation dans les garde-corps de matriaux industriels tels que les vitrages et autres lements de remplissage doit rpondre des lments de scurit reconnues ou recueillir lapprobation dun organisme agr. Lutilisation dlments vitrs toute hauteur devant jouer le rle de garde-corps doit rpondre des rgles reconnues permettant de satisfaire la scurit des personnes ou receuillir lapprobation dun organisme agr.

Article R.17 : Un arrt conjoint du Ministre charg de la Construction, du Ministre charg de la Sant, du Ministre charg de lEnvironnement et du Ministre charg de la Protection Civile, par drogation aux dispositions de la prsente section, fixe des rgles spciales certaines catgories de btiments destins l'occupation temporaire ou saisonnire. Le Ministre charg de la Construction et le Ministre charg de la Sant peuvent accorder conjointement, en tant que de besoin, des drogations aux dispositions de la prsente section pour la ralisation btiments ayant un caractre exprimental. Le Ministre charg de la Construction peut accorder des drogations aux dispositions du deuxime alina de l'article R. 7 pour la ralisation de btiments collectifs nouveaux ayant un caractre exprimental rendant momentanment impossible l'application de ces dispositions. Le Ministre charg de la Construction peut accorder des drogations aux dispositions du deuxime alina de l'article R. 7 lorsque les caractristiques du terrain ou la prsence de constructions existantes font obstacle leur application. Le Ministre charg de la Construction se prononce par arrt aprs consultation de la Commission Rgionale de Protection Civile. Le Ministre charg de la Construction peut accorder des drogations aux dispositions des articles R. 4 c), R. 8 et R. 11 si les amnagements proposs par le constructeur ou imposs lui par la dcision accordant la drogation assurent aux btiments les mmes garanties de confort, d'hygine ou de scurit. Le Ministre charg de la Construction peut accorder des drogations aux dispositions du premier alina de l'article R. 14 lorsque des caractristiques techniques et conomiques de certaines oprations de construction le justifient. SECTION III : DISPOSITIF POUR PERSONNES HANDICAPES. SOUS-SECTION 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX BTIMENTS D'HABITATION COLLECTIFS NEUFS. Article R.18 : Doivent tre accessibles, par un cheminement praticable sans discontinuit, aux personnes handicapes mobilit rduite, y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant, les btiments collectifs, les logements ou services situs dans ces btiments, les ascenseurs ou un ascenseur au moins par batterie d'ascenseurs, les locaux collectifs affects aux ensembles rsidentiels et une partie des places de stationnement d'automobiles destines aux habitants et aux visiteurs. Dans les mmes btiments, les tages non desservis par ascenseurs doivent tre accessibles toutes personnes handicapes mobilit rduite par un escalier conu de telle sorte que les intresss puissent recevoir une aide approprie.

10

Article R.19 : Les circulations et les portes des logements ou services situs dans les btiments collectifs doivent, ds la construction, permettre le passage des personnes handicapes mobilit rduite, y compris celles qui circulent en fauteuil roulant. Les logements ou services situs dans ces btiments, au rez-de-chausse et aux tages desservis par ascenseur, doivent tre adaptables par des travaux simples aux besoins particuliers des personnes handicapes circulant en fauteuil roulant de faon leur permettre au moins l'utilisation de la cuisine ou d'une partie du studio amnage en cuisine, du sjour, d'une chambre ou d'une partie du studio amnage en chambre, d'un cabinet d'aisance et d'une salle d'eau ou toute autre pice de travail. Dans le cas d'un logement ralis sur plusieurs niveaux, les dispositions des deux alinas prcdents sont applicables l'un de ces niveaux au moins. Article R.20 : Les places de stationnement d'automobiles rendues accessibles, en application de l'article R.18, aux personnes handicapes circulant en fauteuil roulant doivent tre adaptables par des travaux simples aux besoins particuliers de celles-ci de faon leur permettre l'accs aux vhicules. Article R.21 : Un arrt conjoint du Ministre charg de la Construction et du Ministre charg de la Sant fixe les modalits techniques d'application des articles R. 19 R.20. Ces modalits peuvent comporter, en ce qui concerne les salles d'eau et les dispositions intrieures des logements, des tapes successives au cours desquelles les conditions de confort offertes aux handicaps seront progressivement amliores. Article R.22 : Un arrt conjoint des Ministres chargs de la Construction, de la Sant et du Ministre charg de la Protection Civile peut, par drogation aux dispositions de la prsente section, fixer des rgles spciales certaines catgories de logements destins l'occupation temporaire ou saisonnire dont la gestion et l'entretien sont organiss et assurs de faon permanente. Le Ministre charg de la Construction et le Ministre charg de la Sant peuvent accorder conjointement, en tant que de besoin, des drogations aux dispositions de la prsente section pour la ralisation btiments ayant un caractre exprimental. Le Ministre charg de la Construction peut accorder des drogations aux dispositions de la prsente section pour la ralisation de btiments collectifs nouveaux ayant un caractre exprimental rendant momentanment impossible leur application. Le Ministre charg de la Construction peut accorder des drogations aux dispositions de la prsente section lorsque les caractristiques du terrain ou la prsence de constructions existantes fait obstacle leur application.

11

SOUS-SECTION 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES LORS DE LA CONSTRUCTION, DE LA CRATION OU DE LA MODIFICATION D'TABLISSEMENTS RECEVANT DU PUBLIC OU D'INSTALLATIONS OUVERTES AU PUBLIC. Article R.23 : Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables aux tablissements recevant du public et installations ouvertes au public ci-aprs : a) tous btiments, locaux et enceintes dans lesquels des personnes sont admises soit librement, soit moyennant une rtribution ou une participation quelconque, ou dans lesquels sont tenues des runions ouvertes tout venant ou sur invitation, payantes ou non ; b) les locaux scolaires, universitaires et de formation ; c) les installations ouvertes au public, notamment les espaces publics ou privs qui desservent des tablissements recevant du public ou qui sont amnags en vue de leur utilisation par le public, le mobilier urbain qui y est implant.

Article R.24 : Tout tablissement ou toute installation vis l'article R.20 doit tre accessible aux personnes handicapes. Est rput accessible aux personnes handicapes tout tablissement ou installation offrant ces personnes, notamment celles qui se dplacent en fauteuil roulant, la possibilit, dans des conditions normales de fonctionnement, de pntrer dans l'tablissement ou l'installation, d'y circuler, d'en sortir et de bnficier de toutes les prestations offertes au public en vue desquelles cet tablissement ou cette installation est conu. Les dispositions architecturales et les amnagements propres assurer l'accessibilit de ces tablissements et installations aux personnes handicapes doivent satisfaire aux obligations ci-aprs. Un arrt conjoint du Ministre charg de la Construction et, le cas chant, du ou des Ministres intresss, dtermine les dispositions techniques applicables et notamment les dimensions normales ou tolres pour chacun des lments en cause : 1. Cheminements praticables par les personnes handicapes ; 2. Ascenseurs ; 3. Escaliers ; 4. Parcs de stationnement automobiles ; 5. Cabinets daisance ; 6. Tlphone ; 7. Divers ; 8. Etablissements et installations accueillant du public assis ; 9. Etablissements d'hbergement htelier ; 10. Installations sportives et socio-ducatives ; 11. Signalisation.
12

Article R.25 : Les travaux de modification ou d'extension sans changement de destination portant sur un tablissement recevant du public, un espace ou installation ouvert (e) au public, vis (e) l'article R. 19, sont soumis aux dispositions particulires suivantes : a) les parties de btiments ou d'installations correspondant la cration de surfaces nouvelles doivent respecter les dispositions de l'article R. 24 ; b) les travaux raliss l'intrieur des volumes ou surfaces existants doivent au minimum maintenir les conditions d'accessibilit prexistantes ; c) dans les tablissements recevant du public au sens de l'article R.23, les parties de btiments o sont raliss les travaux de modification et d'extension doivent respecter les dispositions de l'article R. 24 ; d) les modifications apportes aux conditions d'accs des tablissements recevant du public de 4e catgorie au sens de l'article R.14 et aux installations ouvertes au public doivent respecter les dispositions de l'article R.24.

Article R.26 : En cas de difficults techniques graves, ou s'agissant des btiments existants en raison de difficults lies leurs caractristiques ou la nature des travaux qui y sont raliss, le Ministre charg de la Construction peut accorder des drogations aux dispositions des articles R.24 et R.25 aprs consultation de la Commission Rgionale de Protection Civile. SOUS-SECTION 3 : AUTORISATION DE TRAVAUX PRVUE L'ARTICLE L7. Article R.27 : L'autorisation prvue l'article L. 7 ne peut tre dlivre que si les travaux projets sont conformes aux dispositions de la sous-section 2. Article R.28 : Le dossier de la demande d'autorisation de travaux prvue l'article L. 7 est tabli en (05) cinq exemplaires et doit comporter les plans et documents ncessaires pour que l'autorit comptente puisse s'assurer que le projet de travaux respecte les rgles d'accessibilit mentionnes la sous-section 2 et, le cas chant, la demande de drogation auxdites rgles. Article R.29 : Lorsque les travaux projets sont galement soumis au permis de construire prvu par la loi, la demande de permis de construire comporte les plans et documents mentionns l'article R. 28. Elle tient lieu, dans ce cas, de la demande d'autorisation de travaux prvue l'article L.7.

13

Article R.30 : L'autorit comptente transmet pour avis un exemplaire de la demande la Commission Rgionale de Protection Civile pour les tablissements de 2e, 3e et 4e catgorie, et la commission suprieure de la Protection civile pour les tablissements de la 1ere catgorie. Si cet avis n'est pas donn dans un dlai d'un mois, il est rput favorable. Toutefois, dans les cas prvus l'article R.26, l'autorit comptente transmet un exemplaire de la demande au Ministre charg de la Construction qui lui fait connatre sa dcision motive sur la demande de drogation prsente. A dfaut de rponse du Ministre dans le dlai de deux mois compter de la date laquelle il a reu la demande, la drogation demande est rpute accorde. Article R.31 : L'autorisation de travaux prvue l'article L.7 est dlivre au nom de lEtat. Lorsque les travaux projets sont soumis au permis de construire prvu au Code de l'Urbanisme, l'autorit comptente pour dlivrer au nom de lEtat l'autorisation de travaux prvue l'article L.7 est, selon le cas, soit le Maire de la Ville, soit le Prsident du Conseil Rural. Cette autorisation est soumise lapprobation du reprsentant de lEtat. Article R.32 : Lorsque les travaux projets ne sont pas soumis au permis de construire prvu au Code de l'Urbanisme, l'autorisation de travaux prvue l'article L.7 est dlivre par le Maire ou le Prsident du Conseil Rural au nom de lEtat dans un dlai de deux mois compter du dpt d'un dossier complet. Dans ce cas, une autorisation unique est dlivre par cette autorit au titre de larticle L.7 aprs avis du reprsentant de lEtat dans la localit. A dfaut de notification au demandeur d'une dcision expresse du Maire ou du Prsident du Conseil Rural dans le dlai de trois mois compter du dpt d'un dossier complet, l'autorisation de travaux est considre comme accorde et les travaux prvus pourront tre entrepris conformment au projet dpos. Si le dossier est incomplet, le Maire, dans le mois suivant la rception de la demande, invite, par lettre, le demandeur fournir les pices complmentaires. Le dlai d'instruction de deux mois commence courir, dans ce cas, compter de la rception des pices compltant le dossier. La dcision du Maire ou du Prsident du Conseil Rural est prise par arrt. Si cette dcision comporte rejet de la demande ou si elle est assortie de prescriptions ou d'une drogation, elle doit toujours tre motive. SOUS-SECTION 4 : AUTORISATION D'OUVERTURE DUN ETABLISSEMENT RECEVANT DU PUBLIC PRVUE L'ARTICLE L.8. Article R.33 : Avant toute ouverture d'un tablissement recevant du public, l'exception des tablissements de 4e catgorie au sens de l'article R.14, il est procd une visite de rception par la Commission de Protection Civile comptente mentionne l'article R. 30, destine attester de la conformit l'autorisation de travaux prvue l'article L.7
14

Article R.34 : L'autorisation d'ouverture d'un tablissement recevant du public prvue l'article L.8 est dlivre au nom de lEtat dans les mmes conditions de comptence que celles dfinies aux articles R. 31 et R. 32 et aprs avis de la Commission de Protection Civile comptente mentionne au mme article R. 30. L'autorisation d'ouverture est notifie directement l'exploitant par lettre. Une ampliation de cette dcision est transmise au Reprsentant de lEtat au niveau de la rgion, lorsqu'il n'est pas l'autorit comptente pour statuer. SECTION IV : CARACTRISTIQUES NERGTIQUES. Article R.35 : Les dispositions de la prsente section s'appliquent aux btiments nouveaux et parties nouvelles de btiments autres que ceux concerns par la section II ci-dessus relative aux rgles gnrales de construction applicables aux btiments d'habitation. Article R.36 : Les btiments et parties de btiments auxquels s'appliquent les dispositions de la prsente section doivent tre construits et amnags de telle sorte que les consommations d'nergie pour la climatisation et lclairage puissent tre aussi rduites que possible. Les installations lctriques intrieures de toute nouvelle construction doivent dsormais tre conformes aux rglements et normes de scurits dicts. A cet effet, des arrts conjoints du Ministre charg de la Construction, du Ministre charg de lEnergie, du Ministre charg de lEnvironnement et du Ministre charg de la Sant et, le cas chant, des autres Ministres intresss prcisent les caractristiques requises en matire de compacit de batiment, d'isolation thermique, dorientation, dclairage, de rgulation, de ventilation naturelle et de climatisation passive. Article R.37 : Les arrts prvus l'article prcdent sont applicables, six mois aprs leur publication, aux projets de construction des btiments qu'ils concernent et qui font l'objet d'une demande de permis de construire, d'une demande de prorogation de permis de construire ou de la dclaration prvue par la loi. Ils sont galement applicables aux constructions faisant l'objet d'une dclaration d'achvement de travaux intervenant aprs un dlai de trois ans et six mois compter de leur publication, quelle que soit la date de la demande du permis de construire. SECTION V : CARACTRISTIQUES ACOUSTIQUES Article R.38 : Les dispositions de la prsente section s'appliquent aux btiments nouveaux et parties nouvelles de btiments existants relevant de tout tablissement d'enseignement, de sant, de soins, d'action sociale, de loisirs et de sport ainsi qu'aux htels et tablissements d'hbergement caractre touristique.
15

Article R.39 : Les btiments auxquels s'appliquent les dispositions de la prsente section sont construits et amnags de telle sorte que soient limits les bruits l'intrieur des locaux, par une isolation acoustique vis--vis de l'extrieur et entre locaux, par la recherche des conditions d'absorption acoustique et par la limitation des bruits engendrs par les quipements des btiments. Des arrts conjoints des Ministres chargs de la Construction, de l'Environnement, de la Protection Civile et, selon les cas, des autres Ministres intresss, fixent, pour les diffrentes catgories de locaux et en fonction de leur utilisation, les seuils et les exigences techniques applicables la construction et l'amnagement, permettant d'atteindre les objectifs dfinis l'alina 1er du prsent article. Article R.40 : Les arrts prvus l'article prcdent peuvent fixer leur date d'entre en vigueur dans un dlai maximum dun an compter de leur publication au Journal Officiel. Ils s'appliquent aux projets de construction des btiments mentionns l'article R.38 qui font l'objet d'une demande de permis de construire, d'une demande de prorogation de permis de construire ou de la dclaration prvue par la loi. SECTION VI : RESPONSABILIT DES CONSTRUCTEURS D'OUVRAGE ET LASSISTANCE ARCHITECTURALE SOUS SECTION1 : RESPONSABILIT DES CONSTRUCTEURS D'OUVRAGE Article R.41 : La rception des travaux constitue, pour ceux l'gard desquels aucune rserve n'est faite, le point de dpart de la garantie prvue. Pour les travaux qui font l'objet de rserves la garantie court du jour o il est constat que l'excution des travaux satisfait ces rserves. Article R.42 : Les gros et menus ouvrages sont dfinis selon les dispositions ci-aprs. Article R.43 : Les gros ouvrages sont : a) les lments porteurs concourant la stabilit ou la solidit du btiment et tous autres lments qui leur sont intgrs ou forment corps avec eux ; b) les lments qui assurent le clos, le couvert et l'tanchit l'exclusion de leurs parties mobiles. Ces lments comprennent notamment : les revtements des murs l'exclusion de la peinture et des papiers peints ; les escaliers et planchers ainsi que leur revtement en matriau dur ; les plafonds et les cloisons fixes ;

16

les portions de canalisations, tuyauteries, conduites et gaines de toute sorte loges l'intrieur des murs, plafonds ou planchers, ou prises dans la masse du revtement, l'exclusion de celles qui sont seulement scelles ; les charpentes fixes des ascenseurs et monte-charges ; les btis et huisseries des portes, fentres et verrires.

Article R.44 : Les menus ouvrages sont les lments du btiment autres que les gros ouvrages, faonns, fabriqus ou installs par l'entrepreneur. Ces lments comprennent notamment : les canalisations, tuyauteries, conduites, gaines et revtements de toutes sortes autres que ceux constituant de gros ouvrages ; les lments mobiles ncessaires au clos et au couvert tels que portes, fentres, persiennes et volets.

Ne sont pas considrs comme ouvrages les appareils mcaniques ou lectriques que l'entrepreneur installe en l'tat o ils lui sont livrs. SOUS SECTION2 : Lassistance architecturale Article R.45 : La construction ou la modification de btiment dont la surface de plancher hors uvre nexcde pas 200 m est dispense de lobligation de recours un architecte, lexception des tablissements recevant du Public, des btiments situs dans le primtre dune zone de rnovation, de restauration immobilire ou dun secteur sauvegard. Lassistance architecturale est accorde toute personne physique qui en fait la demande pour les constructions ou modifications de construction usage dhabitation dont la superficie hors uvre nexcde pas 150 m. Les collectivits locales peuvent bnficier de lassistance architecturale pour toute construction ou toute modification de btiments dont elles assurent la maitrise douvrage et dont la superficie du plancher hors uvre nexcde pas 500m . SECTION VII : CONTRLE TECHNIQUE. SOUS-SECTION 1 : AGRMENT DES CONTRLEURS TECHNIQUES. Article R.46 : L'agrment des contrleurs techniques prvu par l'article L.26 du prsent Code est dlivr par le Ministre charg de la Construction. La dcision est prise aprs l'avis motiv de la Commission Technique d'Agrment mise sur pied par arrt du Ministre charg de la Construction en vue de statuer sur les modalits de dlivrance et de retrait de lagrment des services de contrle.

17

Article R.47 : La dcision d'agrment prcise la ou les catgories de constructions d'ouvrages ou d'quipements sur lesquelles le contrleur technique est habilit intervenir en fonction de la nature ou de l'importance des alas que comportent leur conception ou leur excution. Article R.48 : Les personnes et organismes agrs, les administrateurs ou grants et le personnel de direction de ces organismes, ainsi que le personnel auquel il est fait appel pour les contrles, doivent agir avec impartialit et n'avoir aucun lien de nature porter atteinte leur indpendance avec les personnes, organismes, socits ou entreprises qui exercent une activit de conception, d'excution ou d'expertise dans le domaine de la construction. Article R.49 : Les demandes d'octroi, de modification ou de renouvellement d'agrment doivent tre accompagnes d'un dossier comportant les indications suivantes : un curriculum vitae du demandeur ; un extrait dacte de naissance datant de moins de trois mois ; un extrait dacte de casier judiciaire datant de moins de trois mois ; un certificat de nationalit sngalaise ou, le cas chant, toute pice attestant de la qualit de ressortissant dun Etat accordant la rciprocit au Sngal ; la copie du diplme des intervenants; un tat dtaill et justifi des moyens matriels et humains disponibles pour lactivit concerne ; une copie des statuts de la socit, si un demandeur agit en qualit de reprsentant dune socit ; une copie de la police dassurance professionnelle. Un certificat de non faillite dans le cas dune demande de modification ou de renouvellement dagrment.

Article R.50 : L'agrment est accord pour une dure de trois (03) ans renouvelable. Il peut tre retir par arrt pris par le Ministre charg de la Construction pour les motifs suivants : - manquement grave aux obligations professionnelles ; - perte de droits civiques ; - dfaut de lassurance professionnelle ; - perte de qualit requise pour les dirigeants des socits Article R.51 : Le Ministre charg de la Construction prendra un arrt portant cration de la Commission Technique pour la dlivrance et le retrait dagrment. Article R.52 : Les dcisions d'agrment, de modification, de renouvellement ou de retrait d'agrment sont notifies aux intresss et publies au Journal Officiel.
18

SOUS-SECTION II : CONTRLE TECHNIQUE OBLIGATOIRE. Article R.53 : Sont soumises obligatoirement au contrle technique prvu l'article L.28, les oprations de construction ayant pour objet la ralisation : 1. d'tablissements recevant du public, au sens de l'article R.2 2. d'immeubles rez-de-chaussse plus trois tages au moins. 3. de btiments usage industriel et commercial ; 4. de btiments : - comportant des lments en porte faux de porte suprieure deux mtres ou de poutres ou arcs de porte suprieure dix mtres ; - comportant, par rapport au sol naturel, des parties enterres de profondeur suprieure cinq mtres ou des fondations de profondeur suprieure dix mtres ; - ncessitant des reprises en sous-uvre ou des travaux de soutnement douvrages voisins, sur une hauteur suprieure cinq mtres. Article R.54 : Le contrle technique obligatoire porte sur la solidit des ouvrages de viabilit, de fondation, d'ossature, de clos et de couvert et des lments d'quipement qui font indissociablement corps avec ces ouvrages, ainsi que sur les conditions de scurit des personnes voluant dans les constructions. A la demande du matre de l'ouvrage ou de son mandataire, le contrle technique peut, en outre, porter sur tous autres lments de la construction dont la ralisation est susceptible de prsenter des alas techniques particuliers contre lesquels le matre de l'ouvrage estime utile de se prmunir. Article R.55 : Au cours de la phase de conception, le contrleur technique procde l'examen critique de l'ensemble des dispositions techniques du projet. Pendant la priode d'excution des travaux, il s'assure notamment que les vrifications techniques qui incombent chacun des constructeurs s'effectuent de manire satisfaisante. Article R.56 : Si le matre de l'ouvrage ou son mandataire fait appel plusieurs contrleurs techniques, il dsigne l'un d'eux pour coordonner l'ensemble des missions de contrle. TITRE II : SCURIT ET PROTECTION CONTRE L'INCENDIE.
CHAPITRE I :

PROTECTION CONTRE L'INCENDIE - CLASSIFICATION DES MATRIAUX.

Article R.57 : Les dispositions du prsent chapitre dfinissent la classification en diffrentes catgories des matriaux et lments de construction en fonction de leur comportement en cas d'incendie. Il fixe les conditions auxquelles doivent rpondre ces matriaux et lments de construction pour tre classs dans ces diffrentes catgories.

19

Article R.58 : Le comportement au feu en cas d'incendie est apprci d'aprs deux critres : 1. la raction au feu, c'est--dire l'aliment qui peut tre apport au feu et au dveloppement de l'incendie ; 2. la rsistance au feu, c'est--dire le temps pendant lequel les lments de construction peuvent jouer le rle qui leur est dvolu malgr l'action d'un incendie. Article R.59 : Les lments de classification retenus au point de vue de la raction au feu sont, d'une part, la quantit de chaleur dgage au cours de la combustion et, d'autre part, la prsence ou l'absence de gaz inflammables. La classification adopte doit donc prciser le caractre pratiquement incombustible ou combustible et, dans ce dernier cas, le degr plus ou moins grand d'inflammabilit. Article R.60 : La classification au point de vue de la rsistance au feu est tablie en tenant compte du temps pendant lequel sont satisfaites des conditions imposes relatives, soit la rsistance mcanique, soit l'isolation thermique, soit ces deux critres cumuls. Il est prvu un certain nombre de degrs types de rsistance au feu dtermins par un programme thermique normalis. Article R.61 : Des arrts du Ministre charg de la Protection Civile fixe les diffrentes catgories de la classification, tant en ce qui concerne la raction au feu que la rsistance au feu, les conditions d'essais et la comptence des diffrents laboratoires chargs d'y procder. Article R.62 : Un comit dont la composition et les attributions seront fixes par arrt conjoint des Ministres chargs de la Construction et de la Protection Civile, est charg de ltude et de la classification des matriaux. Article R.63 : Le classement dans l'une des catgories prvues aux articles R. 59 et R. 60 peut tre homologu par le Ministre charg de la Protection Civile, aprs les essais prvus l'article R.60 et aprs avis de la Commission Suprieure de Protection Civile par rapport au danger d'incendie. Toutefois, ces essais ne sont pas obligatoires pour l'homologation quand il s'agit de matriaux tout fait courants, traditionnellement utiliss et dont le comportement au feu est bien connu. Article R.64 : L'homologation peut tre diffre dans la mesure o l'apprciation du comportement au feu de certains matriaux exige des essais particuliers. Elle peut tre refuse si le rsultat de ces essais n'est pas concluant. Article R.65 :
20

Les homologations prononces ne sont valables que sous rserve de la conformit des matriaux aux chantillons ayant servi de base l'homologation. Toutes indications ncessaires ce contrle doivent tre jointes la demande d'homologation. Article R.66 : L'homologation peut tre retire s'il vient tre constat que le comportement du matriau considr ne correspond plus au classement dont il avait fait l'objet ou si l'volution de la technique a conduit modifier les normes de scurit applicables. Article R.67 : L'absence d'homologation n'interdit pas l'emploi de tel ou tel matriau l'occasion d'une construction dtermine si les prescriptions gnrales relatives la prvention de l'incendie sont respectes et si cet emploi a t pralablement autoris par l'autorit de la comptence de laquelle relve le contrle de ces prescriptions. Article R.68 : Le Ministre charg de la Protection Civile a la facult de publier les dcisions d'homologation et les rsultats d'essais en vue du classement des matriaux, sauf en cas de rserve expresse de la part du fabricant intress dans les quinze jours de la communication du rsultat. CHAPITRE II : DISPOSITIONS DE SCURIT RELATIVES AUX IMMEUBLES DE GRANDE HAUTEUR. Article R.69 : Les dispositions du prsent chapitre visent assurer la scurit des personnes contre les risques d'incendie et de panique dans les immeubles de grande hauteur. Elles sont applicables tous les immeubles de grande hauteur construire, aux transformations et amnagements effectuer dans les immeubles existants et aux changements de destination des locaux dans ces immeubles. Article R.70 : Pour assurer la sauvegarde des occupants et du voisinage, la construction des immeubles de grande hauteur doit permettre de respecter les principes de scurit ci-aprs : 1- pour permettre de vaincre le feu avant quil nait atteint une dangereuse extension, limmeuble est divis en compartiments dont les parois ne doivent pas permettre le passage du feu de lun lautre en moins de deux heures. Les matriaux combustibles se trouvant dans chaque compartiment sont limits dans les conditions fixes par arrt interministriel. Les matriaux susceptibles de propager rapidement le feu sont interdits. 2- lvacuation des occupants est assure au moyen de deux escaliers au moins par compartiment. Cependant, pour les immeubles de la classe GHW.1, un arrt interministriel prcise les conditions auxquelles il pourra tre drog cette rgle. 3- limmeuble doit comporter : a) une ou plusieurs sources autonomes dlectricit destines remdier, le cas chant, aux dfaillances de celle utilise en service normal ;
21

b) un systme dalarme efficace ainsi que des moyens de lutte la disposition des services publics de secours et de lutte contre lincendie et, sil y a lieu, la disposition des occupants ; 4- en cas de sinistre dans une partie de limmeuble, les ascenseurs et monte-charges doivent continuer fonctionner pour le service des tages et compartiments non concerns par le feu ; 5- des dispositions appropries doivent empcher le passage des fumes du compartiment sinistr aux autres parties de limmeuble ; 6- les communications dun compartiment un autre ou avec les escaliers doivent tre assures par des dispositifs tanches aux fumes en position de fermeture et permettant llimination rapide des fumes introduites. Article R.71 : Les compartiments mentionns larticle 70 susvis ont la hauteur dun niveau, une longueur nexcdant pas soixante quinze mtres et une surface au plus gale vingt cinq mille mtres carrs Les compartiments peuvent comprendre deux niveaux si la superficie de chacun est limite 1.250 mtres carrs et trois niveaux, pour la mme superficie, quand lun deux est accessible aux engins des services publics de secours et de lutte contre lincendie. Les parois de ces compartiments, y compris les dispositifs tels que sas ou portes permettant laccs aux escaliers et aux ascenseurs et monte-charges et entre compartiments, doivent tre coupe-feu de degr deux heures. Article R.72 : Les propritaires dimmeuble de grande hauteur doivent, avant loccupation de ces immeubles, en faire la dclaration au Reprsentant de lEtat en vue de leur inscription au rpertoire tenu par les services publics de secours et de lutte contre lincendie. Article R.73 : Les propritaires, les locataires et les occupants des immeubles de grande hauteur ne peuvent apporter aux lieux lous aucune modification en mconnaissance des dispositions du prsent dcret et du rglement de scurit. Ils doivent, en outre, sassurer que le potentiel calorifique des lments mobiliers introduits dans limmeuble nexcde pas les limites fixes par le rglement en vigueur. Article R.74 : Par drogation aux dispositions du Code de lUrbanisme dans sa partie lgislative, le permis de construire tant pour la construction dun immeuble de grande hauteur que pour tous travaux excuter dans ces immeubles, et normalement subordonns la dlivrance de ce permis, est dlivr dans les formes habituelles, aprs avis de la Commission Suprieure de la Protection Civile, par le Maire ou le Prsident du Conseil Rural.

22

Article R.75 : Certains immeubles peuvent, en raison de leurs dispositions particulires, donner lieu des prescriptions spciales ou exceptionnelles, soit en aggravation soit en attnuation des sujtions imposes par la rglementation gnrale. Dans ce cas, les sujtions propres un immeuble dtermin sont prescrites par lautorit comptente pour dlivrer le permis de construire, sur avis conforme de la Commission Technique Interministrielle, pour les immeubles dont la hauteur est suprieure 100 mtres, et dans les autres cas, sur avis de la Commission Suprieure de la Protection Civile. Article R.76 : Les documents fournis lappui de la demande du permis de construire doivent indiquer avec prcision les dispositions prises pour satisfaire aux mesures prvues par le rglement de scurit. Les plans doivent donner toutes indications, notamment les dgagements communs et privs, horizontaux et verticaux, la production et la distribution dlectricit, haute et basse tension, lquipement hydraulique, le conditionnement dair, la ventilation, lamnagement des locaux techniques. Article R.77 : Lexcution dans les immeubles viss par le prsent dcret des travaux dfinis par le rglement de scurit et non soumis au permis de construire ne pourra avoir lieu quaprs autorisation du reprsentant de lEtat donne sur avis de la Commission Suprieure de la Protection Civile. Article R.78 : Le reprsentant de lEtat, aprs avis de la Commission Suprieure de la Protection Civile, peut demander aux constructeurs de faire procder la vrification, par lun des organismes agrs par le Ministre charg de la Protection Civile, du degr dinflammabilit des matriaux ou, sil y a lieu, du degr de rsistance au feu des lments de construction employs et la remise du procs-verbal de ces contrles. Article R.79 : Le reprsentant de lEtat peut ordonner, par dcision motive, la fermeture provisoire des tablissements recevant du public exploits dans ces immeubles lorsque lesdits immeubles ne sont pas en conformit avec les dispositions du permis de construire dlivr, ou de ceux de ces tablissements dont le propritaire a refus de procder aux travaux damnagement qui lui ont t imposs, jusqu ce que le certificat de conformit ait t obtenu. Il peut galement, en cas durgence, ordonner lvacuation de tout ou partie de limmeuble si les prescriptions de scurit ne sont pas respectes.

23

CHAPITRE III : PROTECTION CONTRE LES RISQUES D'INCENDIE ET DE PANIQUE DANS LES IMMEUBLES RECEVANT DU PUBLIC.

Article R.80 : Les dispositions destines assurer la scurit contre les risques d'incendie et de panique dans les tablissements recevant du public sont celles rgies par le Code de lUrbanisme et la rglementation en vigueur concernant ces tablissements. SECTION PREMIRE : APPLICATION DES RGLES DE SCURIT. Article R.81 : Les constructeurs, propritaires et exploitants des tablissements recevant du public sont tenus, tant au moment de la construction qu'au cours de l'exploitation, de respecter les mesures de prvention et de sauvegarde propres assurer la scurit des personnes ; ces mesures sont dtermines compte tenu de la nature de l'exploitation, des dimensions des locaux, du mode de construction et du nombre de personnes pouvant tre admises dans l'tablissement. Article R.82 : Les btiments et les locaux o sont installs les tablissements recevant du public doivent tre construits de manire permettre l'vacuation rapide et en bon ordre de la totalit des occupants. Ils doivent avoir une ou plusieurs faades en bordure de voies ou d'espaces libres permettant l'vacuation du public, l'accs et la mise en service des moyens de secours et de lutte contre l'incendie. Article R.83 : Les matriaux et les lments de construction employs tant pour les btiments et locaux que pour les amnagements intrieurs doivent prsenter, en ce qui concerne leur comportement au feu, des qualits de raction et de rsistance appropries aux risques courus. La qualit de ces matriaux et lments fait l'objet d'essais et de vrifications en rapport avec l'utilisation laquelle ces matriaux et lments sont destins. Les constructeurs, propritaires, installateurs et exploitants sont tenus de s'assurer que ces essais et vrifications ont eu lieu. Article R.84 : L'amnagement des locaux, la distribution des diffrentes pices et ventuellement leur isolement doivent assurer une protection suffisante, compte tenu des risques courus, aussi bien des personnes frquentant l'tablissement que de celles qui occupent des locaux voisins. Article R.85 : Les sorties et les dgagements intrieurs qui y conduisent doivent tre amnags et rpartis de telle faon qu'ils permettent l'vacuation rapide et sre des personnes. Leur nombre et leur largeur doivent tre proportionns au nombre de personnes appeles les utiliser. Tout tablissement recevant du public doit disposer de deux sorties au moins.
24

Article R.86 : L'clairage de l'tablissement recevant du public, lorsqu'il est ncessaire, doit tre lectrique. Un clairage de scurit doit tre prvu dans tous les cas. Article R.87 : Le stockage, la distribution et l'emploi de produits explosifs ou toxiques, de tous liquides particulirement inflammables et de liquides inflammables classs en 1re catgorie par application sont interdits dans les locaux et dgagements accessibles au public, sauf dispositions contraires prcises dans le rglement de scurit. Article R.88 : Les ascenseurs et monte-charges, les installations d'lectricit, de gaz, et de ventilation, ainsi que les quipements techniques particuliers certains types d'tablissements doivent prsenter des garanties de scurit et de bon fonctionnement. Article R.89 : L'tablissement doit tre dot de dispositifs d'alarme et d'avertissement, d'un service de surveillance adapt et de moyens de secours contre l'incendie appropris aux risques. Article R.90 : Certains tablissements peuvent, en raison de leur conception ou de leur disposition particulire, donner lieu des prescriptions exceptionnelles soit en aggravation, soit en attnuation ; dans ce dernier cas, des mesures spciales destines compenser les attnuations aux rgles de scurit auxquelles il aura t drog peuvent tre imposes. Des mesures spciales destines assurer la scurit des voisins peuvent galement tre imposes. Ces prescriptions et mesures sont dcides par l'autorit charge de la dlivrance du permis de construire lorsque la dcision est prise au moment de cette dlivrance. Elles sont prises aprs avis de la Commission rgionale ou dpartementale de Protection Civile comptente. Toutefois, les attnuations aux dispositions du rglement de scurit ne peuvent tre dcides que sur avis conforme de la Commission Suprieure de la Protection Civile. Article R.91 : Les tablissements dots de la personnalit morale de droit public et nayant pas la qualit d'tablissement public caractre industriel ou commercial sont soumis aux dispositions du prsent chapitre et du rglement de protection civile dans les conditions dfinies au prsent article. Tous les projets de construction sont soumis l'avis de la Commission de Scurit comptente. Dans le cas d'utilisation de procds de construction destins tre rpts, lorsque les projets de base qui doivent tre accepts ou agrs par le Ministre intress, seront en outre, soumis l'avis de la Commission rgionale ou dpartementale de Protection Civile comptente.
25

Les projets dfinitifs particuliers un tablissement dtermin sont alors examins par la Commission rgionale ou dpartementale de Protection Civile comptente qui prend acte de l'autorisation pralablement intervenue en ce qui concerne les procds en question et constate la conformit avec le projet de base. Article R.92 : Les tablissements, rpartis en types selon la nature de leur exploitation, sont soumis aux dispositions gnrales communes et aux dispositions particulires qui leur sont propres. SECTION II : CLASSEMENT DES TABLISSEMENTS. Article R.93 : Les tablissements asssujettis au prsent chapitre sont repertoris ainsi quil suit selon leurs effectifs: - 1re catgorie - 2me catgorie -3 -4 -5
me me

: au dessus de 1 500 personnes ; : de 701 1 500 personnes ; : de 301 700 personnes ; : de 20 300 personnes. : infrieur aux seuils prcits.

catgorie catgorie catgorie

me

Article R.94 : Les tablissements recevant du public qui ne correspondent aucun des types dfinis par le rglement de scurit sont nanmoins assujettis aux prescriptions du prsent chapitre. Les mesures de scurit y appliquer sont prcises, aprs avis de la Commission rgionale ou dpartementale de Protection Civile comptente, en tenant compte de celles qui sont imposes aux types d'tablissements dont la nature d'exploitation se rapproche le plus de celle qui est envisage. SECTION III : AUTORISATION DE CONSTRUIRE, D'AMNAGER OU DE MODIFIER UN TABLISSEMENT RECEVANT DU PUBLIC. ARTICLE R.95 : Le permis de construire est dlivr dans les conditions dfinies par le Code de lUrbanisme, aprs consultation de la Commission rgionale ou dpartementale de Protection Civile comptente.
CHAPITRE IV : SCURIT DE CERTAINS QUIPEMENTS D'IMMEUBLES PAR DESTINATION.

ARTICLE R.96 : Toute installation nouvelle de porte automatique de garage dans les btiments et groupes de btiments d'habitation doit satisfaire aux prescriptions suivantes : la porte doit rester solidaire de son support ;
26

un systme de scurit doit interrompre immdiatement tout mouvement d'ouverture ou de fermeture de la porte lorsque ce mouvement peut causer un dommage une personne lorsque ce systme de scurit est dfectueux, le fonctionnement automatique de la porte doit tre interrompu ; le systme de commande de la porte doit tre volontaire et personnalis moins que la conception de la porte ne permette que son utilisation, mme anormale, ne cre aucun danger pour les personnes ; le volume de dbattement de la porte doit tre correctement clair et l'aire de dbattement doit faire l'objet d'un marquage au sol ; tout mouvement de la porte doit tre signal, tant l'extrieur qu' l'intrieur, par un feu orange clignotant visible de l'aire de dbattement. La signalisation doit prcder le mouvement de la porte ; la porte doit pouvoir tre manuvre de l'extrieur comme de l'intrieur pour permettre de dgager une personne accidente.

Article R.97 : Dans les btiments et groupes de btiments d'habitation, toute nouvelle porte automatique de garage conforme la norme franaise NF P 25-362 (fermetures pour baies libres) ou une norme quivalente nationale ou internationale installe conformment aux rgles de l'art, est rpute satisfaire aux prescriptions dfinies l'article R. 96. Article R.98 : Dans les btiments et groupes de btiments d'habitation, les portes automatiques de garage installes avant l'entre en vigueur des dispositions de l'article R. 97 doivent satisfaire aux prescriptions suivantes : la porte doit tre quipe de systmes permettant d'arrter son mouvement, ou de limiter la force qu'elle exerce, en cas de prsence d'une personne dans les zones de fin d'ouverture et de fin de fermeture. Un arrt conjoint des Ministres chargs de la Protection Civile et de la Construction prcise les modalits d'application de cette disposition; le systme de commande de la porte doit tre volontaire et personnalis; le volume de dbattement de la porte doit tre correctement clair et l'aire de dbattement doit faire l'objet d'un marquage au sol; tout mouvement de la porte doit tre signal tant l'extrieur qu' l'intrieur par un feu orange clignotant qui doit tre visible de l'aire de dbattement. La signalisation doit prcder le mouvement de la porte.

Article R.99 : Les propritaires d'un btiment ou groupe de btiments d'habitation quips de portes automatiques de garage sont tenus de les faire entretenir et vrifier priodiquement au moyen de contrats crits. Toutes les interventions sont consignes dans un livret d'entretien.

27

Un arrt conjoint des Ministres chargs de la Protection Civile et de la Construction dfinit les oprations que devront obligatoirement prvoir ces contrats ainsi que leur priodicit. SECTION PREMIRE : COORDINATION DES PROGRAMMES D'QUIPEMENT. Article R.100 : Il peut tre organis, l'initiative des Reprsentants de lEtat dans la rgion ou dans le dpartement, des confrences de coordination des matres d'ouvrage ayant pour objet la confrontation et la mise au point de divers programmes d'quipement et de construction raliser sur plusieurs annes ; elles ont connatre aussi des projets des divers matres d'ouvrage touchant la constitution d'une rserve de terrains d'assiette et l'laboration de programmes d'quipement connexes. Elles coordonnent la mise en uvre de l'excution de ces programmes. A ces confrences participent, aux cts des reprsentants des collectivits locales et des services publics intresss, les reprsentants qualifis : des Ministres chargs : de la Construction ; de lHydraulique ; de lAssainissement ; de lEnergie ; de lEquipement. des Tlcommunications.

des socits concessionnaires ; des socits de promotion immobilire ; des socits damnagement.

Ces confrences sont consultes sur le choix des zones urbaniser en priorit et sur les conditions dans lesquelles ces zones doivent tre amnages pour permettre la ralisation des divers programmes de construction. LIVRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTEURS TITRE PREMIER : STATUT DES SOCITS DE CONSTRUCTION. Article R.101 : Les socits de construction demeurent rgies, outre les dispositions les concernant reproduites la partie lgislative : en ce qui concerne les socits civiles constitues en vue de la vente d'immeubles, par les articles R. 113 R. 118 ; en ce qui concerne les socits constitues en vue de l'attribution d'immeubles aux associs par fractions divises, par les articles R. 119 R. 134; en ce qui concerne les coopratives dhabitat et de construction, par les articles R. 135 R. 151;

28

toutes les socits de construction de btiments, suivant contrat dentreprises, sont soumises aux dispositions du dcret 83-856 du 10 mai 1983 portant qualification et classification des entreprises, entrepreneurs et artisans de btiments et des travaux publics.

CHAPITRE PREMIER : SOCITS CIVILES CONSTITUES EN VUE DE LA VENTE D'IMMEUBLES. Article R.102 : Il est tenu, au sige social des socits civiles rgies par le Chapitre Premier du Titre premier du LIVRE II de la partie lgislative, un registre, cot et paraph par un reprsentant lgal de la socit en fonction la date de l'ouverture dudit registre contenant les noms, prnoms et domicile des associs d'origine, personnes physiques, et, s'il s'agit de personnes morales, leur raison sociale et l'adresse de leur sige social, ainsi que la quote-part des droits sociaux dont chacun est titulaire. Sur ce registre sont galement mentionns, lors de chaque transfert de droits sociaux, les noms, prnoms et domicile, ou, s'il y a lieu, la raison sociale et l'adresse du sige social des nouveaux titulaires desdits droits ainsi que la date de l'opration. La demande d'un crancier social dsirant connatre le nom et le domicile rel ou lu de chaque associ est valablement faite par lettre adresse la socit. Article R.103 : Pour l'application de l'alina premier de l'article L.65, un programme est dit non susceptible de division quand la ralisation ou l'utilisation normale des constructions commences n'est possible que si l'ensemble du programme est achev. Article R.104 : Si un associ n'a pas satisfait aux appels de fonds prvus l'alina 1er de l'article L. 65, l'assemble gnrale est valablement convoque, aprs mise en demeure adresse l'associ dfaillant par un acte extrajudiciaire, par le reprsentant lgal de la socit ou, en cas d'inaction de celui-ci, par tout associ. Article R.105 : La mise en vente des parts de l'associ dfaillant ne peut avoir lieu en application de l'article R. 65 qu'aprs notification tous les associs, y compris l'associ dfaillant, de la date, de l'heure et du lieu de la vente publique. La notification indique le montant de la mise prix. Elle est faite par lettre. Article R.106 : Jusqu' la vente des parts de l'associ dfaillant conformment aux articles prcdents, les autres associs sont tenus de rpondre aux appels de fonds faits cet associ, en ses lieux et place, au prorata de leurs droits sociaux. Article R.107 : Les statuts des socits soumises aux rgles du Chapitre premier du Titre premier du Livre II de la partie lgislative doivent rappeler les obligations des associs en cas d'appel de fonds ainsi que les conditions dans lesquelles les associs dfaillants peuvent voir leurs parts mises en vente, par application de l'article L. 65 et des articles R.115 R. 117.
29

CHAPITRE II

: SOCITS CONSTITUES EN VUE DE L'ATTRIBUTION D'IMMEUBLES AUX ASSOCIS PAR FRACTIONS DIVISES.

Section premire : Dispositions gnrales. Article R.108 : Le prsent chapitre est applicable aux socits constitues en vue de l'attribution d'immeubles par fractions divises conformment au chapitre II du Titre Premier du Livre II de la partie lgislative.

Article R.109 : L'tat descriptif de division d'un immeuble acquis ou dont la construction est faite par une socit rgie par le Chapitre II du Titre premier du livre II de la partie lgislative doit tre tabli conformment aux dispositions rglementaires en vigueur. L'tat descriptif de division et le rglement doivent tre adopts par l'assemble gnrale dans les conditions prvues pour les modifications des statuts. Article R.110 : Dans le cas prvu l'article L.69 o un associ ne satisfait pas ses obligations, l'assemble gnrale est convoque, aprs mise en demeure adresse l'associ dfaillant par acte extrajudiciaire, par le reprsentant lgal ou statutaire de la socit ou, en cas d'inaction de ce reprsentant, par tout associ. La mise prix est fixe par l'assemble gnrale qui dcide de la vente. Article R.111 : La mise en vente des parts de l'associ dfaillant ne peut avoir lieu, conformment l'article R. 121, qu'aprs notification tous les associs, y compris l'associ dfaillant de la date, de l'heure et du lieu de la mise en vente publique. La notification indique le montant de la mise prix. Elle est faite par lettre. Article R.112 : Jusqu' la vente des droits sociaux de l'associ dfaillant, les autres associs sont tenus de rpondre aux appels de fonds faits par la socit au lieu et place de l'associ dfaillant et au prorata de leurs droits sociaux. Article R.113 : Les statuts des socits soumises au Chapitre II du Titre premier du livre II de la partie lgislative doivent rappeler les obligations des associs en cas d'appels de fonds ainsi que les conditions dans lesquelles les associs dfaillants peuvent voir leurs parts mises en vente par application de l'article L. 69, conformment aux dispositions du prsent chapitre. . Article R.114 : Dans le cas o les obligations dont est tenu un associ vis--vis de la socit en application de l'article L. 68 sont infrieures de plus d'un quart la contribution lui incombant en vertu de l'article L. 70, le ou les associs dsavantags qui intentent l'gard
30

de cet associ une action en justice fonde sur le quatrime alina de l'article L. 70 prcit doivent, peine d'irrecevabilit, appeler en cause la socit. Article R.115 : A moins que la cession des droits sociaux n'ait tre porte la connaissance de la socit, tout transfert de proprit de parts ou actions d'une socit constitue en application du Chapitre II du Titre premier du livre II de la partie rglementaire est notifi, sans dlai, la socit. Cette notification est faite soit par les parties, soit, le cas chant, par l'avocat qui a obtenu la dcision judiciaire, acte ou dcision, qui ralise, atteste ou constate ce transfert. Cette notification comporte la dsignation des droits transfrs ainsi que l'indication des nom, prnoms, domicile rel ou lu du cdant et du cessionnaire. Article R.116 : Les associs sont tenus de notifier la socit ou au liquidateur leurs changements de domicile. Les indications notifies la socit ou au liquidateur, en application de l'article R. 115 et de l'alina prcdent, doivent tre reportes sur un registre ouvert cet effet au sige de la socit ou, s'il y a lieu, au domicile lu du liquidateur, et tenu la disposition de chaque associ qui en fera la demande. Cette obligation subsiste jusqu' l'expiration d'un dlai de deux ans compter du retrait de l'associ ou de la dissolution de la socit. Article R.117 : L'action en justice exerce par un associ conformment l'alina 4 de l'article L. 71 pour obtenir la rvision de la rpartition des charges doit tre dirige contre la socit si elle a pour fondement le fait que la part d'une catgorie des charges incombant un lot du demandeur excde de plus d'un quart celle qui devrait lgalement lui incomber. L'action en justice exerce par un associ conformment au mme alina 4 de l'article L. 71 pour obtenir la rvision de la rpartition des charges, du fait que la part d'une catgorie de charges incombant un lot d'un autre associ est infrieure de plus d'un quart celle qui devrait lgalement incomber ce lot doit tre dirige contre cet autre associ. La socit doit, peine d'irrecevabilit, tre appele en cause. Article R.118 : Le contrat de cession de parts ou actions consenti avant l'achvement de l'immeuble doit prciser : a) le nombre de parts ou actions cdes, la dsignation du ou des lots auxquels les droits cds donnent vocation, leur consistance telle qu'elle rsulte des plans, coupes et lvations, avec les cotes utiles et l'indication des surfaces de chacune des pices et des dgagements, et, s'il y a lieu, la dsignation sommaire de l'ensemble immobilier dont dpendent les locaux, la jouissance ou la proprit desquels les droits cds donnent vocation. Le contrat doit prciser, au besoin par une annexe, les lments d'quipement auxquels les droits cds donnent vocation ; b) le prix payer au cdant, tant pour la cession des droits sociaux que pour le remboursement des sommes qu'il a dj verses la socit ; c) les versements qui restent faire la socit pour achever l'immeuble ou la fraction d'immeuble auquel les actions ou parts cdes donnent vocation la date de la cession
31

avec une attestation de la socit indiquant les montants des appels de fonds dj faits, des sommes verses par le cdant, de celles qui restent dues par le cdant sur les appels faits, et des appels de fonds restant faire. Le contrat doit comprendre en annexe les documents indiqus ci-dessous. Il peut se borner y faire rfrence si lesdits documents sont dposs au rang des minutes d'un notaire : 1. les statuts de la socit ; 2. l'tat descriptif de division et le rglement prvu par l'article L.67 ; 3. le contrat de promotion immobilire affrent l'immeuble considr ou l'crit dfinissant les oprations confies au reprsentant lgal ou statutaire de la socit par application de l'article L. 75 et de l'article R. 131; 4. une note nonant les caractristiques techniques du ou des lots cds, ainsi que des immeubles ou parties d'immeubles dans lesquels ce ou ces lots se trouvent. Cette note peut tre constitue par le devis descriptif servant de base aux marchs ou par une description suffisamment dtaille. La note doit faire apparatre les caractristiques des quipements extrieurs ou intrieurs ainsi que des divers rseaux ou voies desservant le ou les lots cds. SECTION II : DISPOSITIONS PROPRES AUX SOCITS AYANT POUR OBJET LA CONSTRUCTION D'IMMEUBLES USAGE D'HABITATION OU USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION.

Article R.119 : Pour l'application de l'article L. 150 dfinissant ce qu'il faut entendre par immeuble usage d'habitation et par immeuble usage professionnel et d'habitation au sens de l'article L. 75 dans le cas d'immeubles collectifs, les superficies retenir sont les superficies dveloppes de tous les locaux de l'immeuble, qu'il s'agisse de locaux principaux, de locaux annexes ou de parties communes dans les conditions prvues par le prsent article. Sont notamment considrs comme locaux annexes les caves, greniers, terrasses, balcons, loggias, garages et sous-sols. Si les annexes sont affectes ou destines tre affectes un local principal, elles sont considres comme tant de mme nature que le local principal auquel elles sont affectes ou destines tre affectes. Les annexes qui ne sont ni affectes ni destines tre affectes un local principal sont rputes rparties entre, d'une part, les locaux usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation et, d'autre part, les locaux d'une autre nature, selon le rapport existant entre les superficies dveloppes de ces deux catgories de locaux, y compris leurs propres annexes. Article R.120 : Lorsque, par application de l'article L. 75, la socit envisage de confier son reprsentant lgal ou statutaire les oprations constitutives de la promotion immobilire pour la ralisation de son programme, l'assemble gnrale doit, avant la signature d'un contrat ou avant le commencement des travaux s'ils ne donnent pas lieu un contrat dentreprise, approuver la mission dudit reprsentant lgal ou statutaire telle qu'elle est dfinie dans un
32

crit comportant les nonciations exiges par l'article L. 102 tabli conformment aux dispositions rglementaires prises pour l'application dudit article. Article R.121 : Le contrat prliminaire une cession de parts prvu l'article L. 76 doit prciser: a) le nombre de parts ou actions cder, la dsignation du lot auquel les droits cder donnent vocation et la surface habitable approximative de l'immeuble ou de la partie d'immeuble constituant ce lot, le nombre de pices principales et l'numration des pices de service, dpendances et dgagements ; b) la date laquelle la cession pourra tre conclue ; c) le prix de cession des droits sociaux et le montant prvisionnel des appels de fonds correspondant aux droits sociaux cder ; d) le prix convenu dans le contrat de promotion immobilire ou dans l'crit prvu l'article L. 75, la fraction de ce prix convenu se rapportant aux droits sociaux cder ; si ledit contrat ou crit n'est pas tabli la date de la signature du contrat prliminaire, le prix prvisionnel doit tre indiqu. Le contrat prliminaire doit comporter en annexe une note technique sommaire indiquant la nature et la qualit des matriaux et des lments d'quipements et, si le contrat porte sur une partie d'immeuble, des lments d'quipement collectif qui prsentent une utilit pour cette partie d'immeuble. - Le contrat prliminaire est tabli par crit. Un exemplaire doit tre remis au cessionnaire avant tout dpt de fonds en garantie. Il doit obligatoirement reproduire les dispositions de l'article L. 76 et de l'article R. 133. - Le montant du dpt de garantie ne peut excder cinq pour cent du prix de cession et du montant prvisionnel des appels de fonds correspondant aux droits sociaux cder, si le dlai de ralisation de la cession n'excde pas un an ; ce pourcentage est limit deux pour cent (2%) si ce dlai n'excde pas deux ans. Aucun dpt ne peut tre exig si le dlai excde deux ans. - L'associ cdant doit notifier au cessionnaire le projet d'acte de cession au moins un mois avant la date de la signature de cet acte. Article R.122 : Le dpt de garantie est restitu, sans retenue ni pnalit, au dposant dans l'un ou l'autre des cas ci-dessous numrs : a) si le contrat de cession n'est pas conclu du fait du cdant dans le dlai prvu au contrat prliminaire ; b) si le prix de cession et le montant des appels de fonds correspondant aux droits sociaux cder excdent de plus de dix pour cent le prix prvisionnel fix dans le contrat prliminaire. Il en est ainsi quelles que soient les causes de cette augmentation ; c) si l'un des lments d'quipement prvus au contrat prliminaire ne doit pas tre ralis ; d) si l'immeuble ou la partie d'immeuble auquel donnent vocation les droits sociaux ayant fait l'objet du contrat prsente dans sa consistance ou dans la qualit des ouvrages prvus une rduction de valeur suprieure dix pour cent (10%).
33

Dans les cas prvus au prsent article, le dposant notifie sa demande de remboursement au cdant et au dpositaire par lettre. Sous rserve de la justification par le dposant de son droit de restitution, le remboursement intervient dans le dlai maximum de trois mois dater de cette demande. Article R.123 : Les notifications prvues par les articles prcdents du prsent chapitre sont valablement faites par lettre.
CHAPITRE III : COOPRATIVES DHABITAT ET DE CONSTRUCTION.

Article R.124 : Les coopratives dhabitat et de construction rgies par le Chapitre III du Titre premier du Livre II de la partie lgislative sont soumises aux dispositions du prsent chapitre et celles prvues par la loi. Article R.125 : Pour l'application des articles L. 78 et L. 80 : a) un programme de construction est constitu par la totalit des logements et des locaux usage commercial ou professionnel dont le nombre maximum est prvu par les statuts de la cooprative dhabitat et de construction et qui sont susceptibles d'tre construits sur une parcelle ou un groupe de parcelles contigus ou font l'objet d'une mme autorisation de construire; b) une tranche de programme est constitue par un ou plusieurs btiments dont les conditions techniques de ralisation et l'utilisation ne sont pas subordonnes la ralisation du reste du programme. Article R.126 : Pour l'application de l'article L. 80, une tranche de construction est rpute entreprise la date de signature du premier march propre la ralisation des btiments de la tranche considre. Article R.127 : Pour l'application de l'article L.150 dfinissant ce qu'il faut entendre par immeuble usage d'habitation et par immeuble usage professionnel et d'habitation au sens de l'article L. 77 dans le cas d'immeubles collectifs, les superficies retenir sont les superficies dveloppes de tous les locaux de l'immeuble, qu'il s'agisse de locaux principaux, de locaux annexes ou de parties communes, dans les conditions fixes par le prsent chapitre. Sont notamment considrs comme locaux annexes les caves, greniers, terrasses, balcons, loggias, garages et sous-sols. Si les annexes sont affectes ou destines tre affectes un local principal, elles sont considres comme tant de mme nature que le local principal auquel elles sont affectes ou destines tre affectes.

34

Les annexes qui ne sont ni affectes ni destines tre affectes un local principal sont rputes rparties entre, d'une part, les locaux usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation et, d'autre part, les locaux d'une autre nature selon le rapport existant entre les superficies dveloppes de ces deux catgories de locaux y compris leurs propres annexes. Article R.128 : Lorsque la totalit des droits sociaux donnant vocation l'attribution ou l'achat des lots compris dans le programme de construction n'a pas t souscrite, les garanties prvues par le premier alina de l'article L. 80 rsultent de l'engagement pris par un tiers l'gard de la cooprative : 1. de souscrire ou de faire souscrire ou d'acqurir ou de faire acqurir la proprit de ceux de ces lots qui n'auraient pas t souscrits ou acquis par des membres un an aprs l'achvement de la construction, et 2. de mettre ou de faire mettre la disposition de la socit, jusqu' la souscription ou l'acquisition des lots qui n'auraient pas t souscrits ou acquis, les sommes qui seraient exigibles des souscripteurs ou des acqureurs ventuels ; les sommes ainsi mises la disposition de la socit et les frais financiers y affrents sont remboursables la cooprative par les acqureurs ou souscripteurs des lots concerns. Le remboursement des sommes ainsi mises la disposition de la cooprative ne peut tre exig d'elle, sous quelque forme que ce soit, avant l'acquisition ou la souscription desdits lots. Article R.129 : Lorsque l'engagement prvu l'article R.139 est pris par une personne autre qu'une banque, un tablissement financier habilit cet effet, une socit d'assurances, une socit de caution mutuelle constitue conformment aux dispositions rglementaires en vigueur, ou un organisme habilit collecter la participation des employeurs l'effort de construction et rpondant aux conditions dfinies par arrt du Ministre charg des Finances, cette personne doit justifier: a) soit d'une ouverture de crdit consentie par une banque, ou un tablissement financier habilit cet effet dans une convention par laquelle la banque ou l'tablissement financier s'oblige lui avancer, ou avancer la cooprative, les sommes indiques au 2 de l'article R. 139 ; cette convention doit stipuler au profit de la cooprative le droit d'en exiger l'excution ; b) soit d'une convention de cautionnement aux termes de laquelle une banque, un tablissement financier habilit cet effet, une socit de caution mutuelle constitue conformment aux dispositions rglementaires en vigueur ou une entreprise d'assurance agre cet effet s'oblige, solidairement avec la personne qui a pris l'engagement prvu l'article R.139, envers la cooprative lui avancer les sommes indiqus au 2 dudit article. Article R.130 : Les membres d'une cooprative souscrivant, achetant ou s'engageant acheter plus de deux logements ou plus d'un local usage commercial ou professionnel sont tenus d'apporter la cooprative la garantie de leurs engagements.

35

Cette garantie porte sur les sommes que le membre devra verser pour payer les lots qu'il dsire se faire vendre ou attribuer. Elle est diminue des versements faits par ces associs lors de la souscription ou de l'acquisition, ainsi que des sommes qui seraient consignes par le membre au profit de la cooprative ou de celles qui seraient avances par lui la cooprative jusqu' l'achvement des travaux. La garantie doit tre fournie par une banque, un tablissement financier habilit cet effet, une socit de caution mutuelle constitue conformment aux dispositions rglementaires en vigueur ou une entreprise d'assurance agre cet effet. Les banques, compagnies d'assurance, tablissements financiers et les organismes habilits collecter la participation des employeurs l'effort de construction sont dispenss de la garantie prvue au prsent article pour les locaux ou logement dont ils se portent souscripteurs ou acqureurs. Article R.131 : Lorsque le programme de construction raliser comporte plusieurs tranches et qu'une rduction de programme est dcide par une assemble gnrale conformment l'article L. 84, les engagements de garantie prvus l'article R. 139 doivent porter non seulement sur les tranches raliser, mais aussi sur les quipements communs ncessaires pour que les lots de ces tranches puissent tre utiliss conformment leur destination. Article R.132 : Si la cooprative confie son reprsentant lgal ou statutaire les oprations constitutives de la promotion immobilire pour la ralisation d'un programme, l'assemble gnrale doit, avant le commencement des travaux, approuver la mission de ce reprsentant dans les conditions prvues l'article L. 84. Cette mission doit tre dfinie par un crit comportant les nonciations exiges par l'article L. 102. Cet crit est tabli conformment aux dispositions rglementaires prises pour l'application dudit article. Article R.133 : Vingt et un jours au moins avant l'assemble gnrale qui doit se tenir, conformment l'article L. 84, avant le commencement des travaux pour en approuver les conditions techniques et financires d'excution et les bases selon lesquelles les diffrents lments composant le prix global seront rpartis entre les locaux difier afin de dterminer le prix de chacun d'eux, chaque membre doit recevoir, en plus de l'ordre du jour et de la convocation cette assemble, des documents lui permettant d'examiner le bienfond des propositions de rpartition du prix faites par les dirigeants de la cooprative. Ces documents indiquent la consistance et les caractristiques techniques de limmeuble ou des immeubles compris dans le programme, la surface des pices et locaux avec leur destination, le prix de revient estim du programme, les moyens et les conditions de financement, les dates prvues pour le commencement et l'achvement des travaux. Lorsqu'il est prvu de faire appel un promoteur immobilier ou de confier les oprations constitutives de la promotion immobilire au reprsentant lgal de la cooprative, le projet de contrat de promotion immobilire ou l'crit prvu l'article L. 83 est galement notifi aux membres.

36

Le procs-verbal de dlibration de l'assemble est sign par le prsident et le secrtaire. Il indique le rsultat de chaque vote. Il est annex aux statuts. Les notifications prvues au prsent article sont valablement faites par lettre. Article R.134 : Le contrat de vente en l'tat futur d'achvement par une cooprative de construction ses membres pass conformment l'article L. 84, doit comporter, en annexe ou par rfrence des documents dposs chez un notaire, les plans, coupes et lvations avec les cotes utiles et l'indication des surfaces de chacune des pices et des dgagements de l'immeuble. Les plans susmentionns seront de la mme chelle que ceux remis dans le dossier de la demande de permis de construire. Si cet immeuble est compris dans un ensemble immobilier, ces indications doivent tre compltes par un plan faisant apparatre le nombre de btiments de cet ensemble, leur emplacement et le nombre d'tages de chacun d'eux. Les caractristiques techniques mentionnes l'article L.84 doivent rsulter du devis descriptif servant de base aux marchs ou d'une notice descriptive suffisamment dtaille. Ces documents s'appliquent au local vendu, la partie du btiment ou au btiment dans lequel il se trouve et aux quipements extrieurs et rseaux divers qui s'y rapportent ainsi que les parties communes. Un plan cot faisant ressortir les surfaces et les volumes des pices et des locaux vendus ainsi que de leurs annexes faisant l'objet de la vente est joint au contrat ainsi qu'une notice distinguant les lments d'quipements propres aux pices et locaux vendus et ceux qui sont d'usage collectif. Les modalits de rvision et de paiement du prix doivent tre conformes celles prvues aux articles R.158 et R. 192. Article R.135 : Dans le cas prvu l'article L.86 o un membre ne satisfait pas ses obligations, l'assemble gnrale est convoque, aprs mise en demeure adresse au membre dfaillant par acte extrajudiciaire, par le reprsentant lgal ou statutaire de la cooprative ou, en cas d'inaction de ce reprsentant, par tout le quart des membres. Article R.136 : La mise en vente des parts du membre dfaillant ne peut avoir lieu en application de l'article R. 146 qu'aprs notification tous les membres, y compris le membre dfaillant, de la date, de l'heure et du lieu de la vente publique. La notification indique le montant de la mise prix. Elle est faite par lettre. Article R.137 : Les statuts des coopratives dhabitat et de construction doivent rappeler les obligations des associs en cas d'appel de fonds, leur responsabilit en cas de dfaillance, de dmission ou d'exclusion d'un autre associ ainsi que les conditions dans lesquelles les droits sociaux peuvent tre mis en vente en cas de dfaillance, conformment l'article L. 86 et aux articles R. 146 et R. 147.
37

Article R.138 : L'achvement de l'opration de construction au sens de l'article L. 87 rsulte de l'excution des ouvrages et de l'installation des lments d'quipement qui sont indispensables l'utilisation, conformment leur destination, de limmeuble ou des immeubles. Pour l'apprciation de cet achvement, les dfauts de conformit avec les prvisions statutaires ne sont pas pris en considration lorsqu'ils n'ont pas un caractre substantiel, ni les malfaons qui ne rendent pas les ouvrages ou lments ci-dessus viss impropres leur utilisation. Article R.139 : Jusqu' ce que l'assemble gnrale ait constat l'achvement de l'opration de construction, la dmission d'un membre a lieu dans les conditions fixes par l'article L.87 si elle est autorise par l'assemble gnrale. L'assemble gnrale doit tre convoque par le reprsentant lgal de la cooprative dans le dlai fix par les statuts sans que ce dlai puisse excder trois mois partir de la rception par la cooprative de la demande de dmission. Faute de runion de l'assemble gnrale, le quart des membres peut convoquer l'assemble gnrale. Le remboursement des sommes verses par le membre dmissionnaire ou exclu s'effectue sous rserve des frais et charges occasionns la cooprative du fait de la dmission ou de l'exclusion. Ces frais peuvent toutefois tre valus forfaitairement dans les statuts. Au cas o le membre dmissionnaire ou exclu est immdiatement remplac comme au cas o le nouveau membre prsent par le membre dmissionnaire est refus sans motif valable et lgitime, ce forfait ne peut excder deux pour cent du prix prvisionnel des lots du membre exclu ou dmissionnaire. Le remboursement des sommes dues par la cooprative au membre dmissionnaire ou exclu s'effectue ds que ce membre a t remplac et que le nouveau membre a vers les sommes ncessaires ce remboursement. Mme si le membre exclu ou dmissionnaire n'est pas remplac, le remboursement ne peut tre report plus de six mois aprs l'assemble gnrale dcidant l'exclusion ou acceptant la dmission. Les notifications prvues aux troisime et quatrime alinas de l'article L. 87 sont valablement faites par lettre. Article R.140 : Le retrait prvu par l'article L. 88 est constat par acte authentique sign par le membre qui se retire et le reprsentant lgal ou statutaire de la cooprative ou, en cas de refus de ce dernier, par jugement de la juridiction comptente. Les retraits entranent de plein droit l'annulation des parts ou actions correspondant aux locaux attribus en proprit et la rduction corrlative du capital social. Le reprsentant lgal ou statutaire de la cooprative constate la rduction du capital et apporte aux statuts les modifications ncessaires.

38

TITRE II : PROMOTION IMMOBILIRE.

CHAPITRE PREMIER : DISPOSITIONS GNRALES

Article R.141 : Le contrat de promotion immobilire prvue l'article L.102 comporte en annexe les plans, coupes et levations avec les cotes utiles des btiments, urs, rseaux divers et amnagements extrieurs et intrieurs.
CHAPITRE II

: DISPOSITIONS APPLICABLES LA CONSTRUCTION D'IMMEUBLES USAGE D'HABITATION OU USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION.

Article R.142 : Le prsent chapitre s'applique aux contrats par lesquels une personne s'oblige envers le matre de l'ouvrage faire procder la construction d'un ou plusieurs immeubles d'habitation ou d'un ou plusieurs immeubles destins la fois l'usage professionnel et l'habitation conformment aux articles L. 102 L. 106. SECTION PREMIRE : FORME ET OBJET DU CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIRE ET DU CONTRAT PARTICULIER RELATIF AUX TUDES PRLIMINAIRES.

Article R.143 : Le commencement d'excution du contrat de promotion immobilire, qu'il soit constat par un ou plusieurs actes indiqus au troisime alina de l'article L. 102, rsulte de la signature d'un contrat dentreprise ou, en cas d'absence de contrat de cette nature, du commencement des travaux, l'exception des contrats limits aux tudes prliminaires prvues au deuxime alina dudit article dans le cas o ces contrats sont distincts du contrat de promotion immobilire. Article R.144 : Pour l'application de l'article L. 150 dfinissant ce qu'il faut entendre par immeuble usage professionnel et par immeuble destin la fois l'usage professionnel et l'habitation, au sens des articles L. 100 et L.102, dans le cas d'immeubles collectifs, les superficies retenir sont les superficies dveloppes de tous les locaux de l'immeuble, qu'il s'agisse de locaux principaux, de locaux annexes ou de parties communes, dans les conditions fixes par le prsent chapitre. Sont notamment considrs comme locaux annexes les caves, greniers, terrasses, balcons, loggias, garages et sous-sols. Si les annexes sont affectes ou destines tre affectes un local principal, elles sont considres comme tant de mme nature que ce local principal. Les annexes qui ne sont ni affectes ni destines tre affectes un local principal sont rputes rparties entre, d'une part, les locaux usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation et, d'autre part, les locaux d'une autre nature, selon le rapport existant entre les superficies dveloppes de ces deux catgories de locaux, y compris leurs propres annexes.

39

Article R.145 : Lorsqu'il existe un contrat particulier dont l'objet est limit aux tudes prliminaires prvues au troisime alina de l'article L. 102, ce contrat n'est pas soumis aux rgles du contrat de promotion immobilire. Lorsqu'un contrat de promotion immobilire fait suite un contrat particulier d'tudes prliminaires, les dispositions du contrat particulier ne sont pas obligatoirement reprises dans le contrat de promotion immobilire. Les deux contrats sont alors passs, excuts et rgls selon leurs rgles propres indpendamment l'un de l'autre. Article R.146 : Les plans prvus l'article L.102 doivent tre la mme chelle que ceux fournis dans le dossier de demande de permis de construire. Ces documents font ressortir les surfaces de chacune des pices, de chacun des locaux, de chacun des annexes ou dgagements dont la construction est prvue en faisant mention des lments d'quipement qui seront raliss. S'il s'agit d'immeubles collectifs ou d'ensembles immobiliers comportant des locaux ou des logements semblables, les indications dtailles peuvent se limiter aux types de locaux, ds lors que sont fournies des indications suffisantes pour qu'il soit possible de connatre non seulement le nombre de locaux ou d'appartements qui seront raliss conformment au type propos, mais aussi la situation et la disposition de chacun de ces locaux et de ces appartements ainsi que des parties communes permettant d'y accder.
SECTION II : PRIX DU CONTRAT.

Article R.147 : La rvision et lactualisation des prix, lorsquelles sont prvues dans le contrat, doivent tre calcules conformment lindice des diffrents corps dtat du btiment publi dans le Bulletin de la Comission dOfficilisation des Prix ( BCOP) mesurant lvolution des facteurs de production dans le btiment. Article R.148 : Les modalits de rglement du prix, ventuellement rvis, que le contrat de promotion immobilire doit prciser, conformment au e de l'alina 1er de l'article L. 102, doivent tre conformes aux dispositions suivantes. Les paiements sont faits en fonction de l'tat d'avancement des travaux justifi selon les modalits prvues au contrat. Toutefois, ils ne peuvent excder au total : - quinze pour cent du prix l'achvement des fondations; - soixante dix pour cent la mise hors d'eau. Pour l'application des alinas prcdents, le prix s'entend dduction faite de la somme figurant au poste pour imprvu, dans la mesure o elle n'a pas t utilise dans les conditions prvues au d du premier alina de l'article L. 102.

40

Article R.149 : Les modalits de rglement de la rmunration prvue au f de l'alina 1er de l'article L. 160 doivent tre conformes aux dispositions suivantes. Les paiements ne peuvent excder au total : dix pour cent de la rmunration la signature du contrat de promotion immobilire dans le cas o les tudes prliminaires ont fait l'objet d'un contrat distinct du contrat de promotion immobilire ; vingt cinq pour cent dans le cas contraire; cinquante pour cent la mise hors d'eau; soixante dix pour cent l'achvement des travaux d'quipement, de plomberie, de menuiserie; quatre vingt dix pour cent la livraison du btiment au matre de l'ouvrage.

Le solde est consign par le matre de l'ouvrage lors de la livraison, moins que le promoteur ne fournisse pour un montant gal la caution personnelle et solidaire d'une banque, d'un tablissement financier habilit, d'une entreprise d'assurance agre cet effet ou d'une socit de caution mutuelle constitue conformment aux dispositions rglementaires en vigueur. Il est payable l'achvement de la mission du promoteur.
SECTION III : GARANTIES D'EXCUTION DU CONTRAT.

Article R.150 : L'engagement de bonne excution de sa mission par le promoteur, qui rsulte du contrat, comporte l'obligation de prendre sa charge les sommes excdant le prix convenu qui seraient ncessaires la ralisation de l'ouvrage tel que dcrit audit contrat en application de l'article L. 102. Cette obligation est garantie par une banque, un tablissement financier habilit, une entreprise d'assurance agre cet effet ou une socit de caution mutuelle constitue conformment aux dispositions rglementaires en vigueur. La garantie prend la forme : soit d'une convention aux termes de laquelle la caution s'oblige, solidairement avec le promoteur, envers le matre de l'ouvrage, payer lesdites sommes; soit d'une ouverture de crdit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige avancer au promoteur ou payer pour son compte les sommes dfinies ci-dessus. Cette convention doit stipuler au profit du matre de l'ouvrage le droit d'en exiger l'excution.

Si le promoteur justifie qu'il est couvert contre les consquences pcuniaires de la responsabilit civile professionnelle qu'il peut encourir en raison de son activit, par un contrat souscrit par lui auprs d'une socit d'assurances ou d'un assureur agr, le garant n'est tenu l'gard du matre de l'ouvrage que des dpassements du prix convenu excdant 5 pour 100 (5%) dudit prix. Toutefois, le montant cumul de la franchise ainsi prvue et du poste pour imprvu ne peut dpasser dix pour cent du prix convenu.

41

En aucun cas, le remboursement des sommes verses en excution des deuxime et troisime alinas du prsent article ne peut tre demand au matre de l'ouvrage. Article R.151 : En vue du cas o la garantie prvue l'article prcdent prend la forme d'une convention d'ouverture de crdit, le contrat de promotion immobilire peut prvoir que les rglements effectus par le matre de l'ouvrage ou pour son compte prennent la forme de chques, de mandats ou de virements postaux tablis l'ordre de la personne ayant consenti l'ouverture de crdit. Article R.152 : Le promoteur n'est pas tenu de fournir les garanties prvues larticle R. 161 lorsque : 1) le matre de l'ouvrage est une socit rgie par les articles L. 75 L.89 dont tous les associs ont souscrit, soit lors de la constitution de la socit, soit lors d'une augmentation de capital, des parts ou actions donnant vocation l'attribution en proprit de plus de deux locaux usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation ou de locaux destins un autre usage que l'habitation ; 2) les garanties numres larticle R.161 ont t donnes la socit et ses associs par une ou plusieurs banques, tablissements financiers habilits, entreprises dassurances agres cet effet ou socits de caution mutuelle constitues conformment aux dispositions rglementaires en vigueur. 3) Les conditions suivantes sont remplies: a) la socit bnficie de l'engagement du garant de rpondre ses appels de fonds en cas de dfaillance des associs;

b) la date de la signature du premier des actes constituant le contrat de promotion immobilire, tous les associs peuvent justifier qu'au cas o ils cderaient leurs parts ou actions, les cessionnaires sont garantis contre les appels de fonds ncessaires la ralisation de l'ouvrage et non prvus au contrat de cession, le garant s'tant engag satisfaire ces appels de fonds. La convention passe entre le garant et l'associ cdant doit stipuler que le cessionnaire a le droit d'en exiger le bnfice son profit direct. Le garant s'engage galement renoncer lors de la cession de parts ou actions, si le cessionnaire le demande, au nantissement desdites parts ou actions au cas o ce nantissement a t consenti son profit et donner mainleve des hypothques qui auraient t consenties son profit sur les lots affects aux parts ou actions cdes. c) la socit intervient aux actes de cession de parts ou actions et y justifie de la garantie prvue au a du point 3 du prsent article. Article R.153 : Le matre de l'ouvrage est tenu d'indemniser le promoteur pour les dpassements du prix convenu rsultant de son fait, et notamment de retards dans le rglement du prix et des dlais de paiement qui lui auraient t accords, en vertu de l'article L. 103. La garantie prvue l'article R. 161 ne s'tend pas l'indemnisation due en application du prsent article par le matre de l'ouvrage. Le contrat peut prvoir une indemnisation forfaitaire du promoteur pour retards dans les paiements du matre de l'ouvrage.
42

Article R.154 : Les dpassements de dlai contractuel qui ne sont imputables ni au matre de l'ouvrage, ni un cas de force majeure ne pouvant entraner aucune rvision de prix au profit du promoteur, la garantie du prix convenu au sens de l'article R. 161 doit s'entendre comme garantissant un prix excluant toute rvision de prix due des dpassements de dlai contractuel si ces dpassements sont dus un cas de force majeure ou au fait du matre de l'ouvrage. Article R.155 : La garantie prvue l'article R. 161 prend fin l'achvement de la mission du promoteur tel que cet achvement est dfini l'article L.100. Pour l'application du prsent article, l'ouvrage est rput livr au sens de l'article L.100, lorsque sont excuts les ouvrages et sont installs les lments d'quipement qui sont indispensables l'utilisation, conformment sa destination, de l'ouvrage faisant l'objet du contrat de promotion immobilire ; pour l'apprciation de la livraison, les dfauts de conformit avec les prvisions dudit contrat ne sont pas pris en considration lorsqu'ils n'ont pas un caractre substantiel, ni les malfaons qui ne rendent pas les ouvrages ou lments ci-dessus indiqus impropres leur utilisation. TITRE III : CONSTRUCTION D'UNE MAISON INDIVIDUELLE.
CHAPITRE UNIQUE : CONTRAT DE CONSTRUCTION D'UNE MAISON INDIVIDUELLE.

Article R.156 : Les dispositions du prsent chapitre s'appliquent aux contrats relatifs la construction d'un immeuble usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation ne comportant pas plus de deux logements destins au mme matre de l'ouvrage et rgis par le Titre III du livre II de la partie lgislative Article R.157 : Il est satisfait aux obligations prvues l'article L. 106 par les nonciations suivantes portes au contrat : 1. en ce qui concerne la dsignation du terrain : sa situation avec l'indication de son adresse ou lieudit ainsi que sa surface et sa dsignation cadastrale ; 2. en ce qui concerne le titre de proprit ou les droits rels permettant de construire : la nature des droits, la nature du titre, sa date, l'indication des nom et adresse du rdacteur de l'acte. Article R.158 : En application de l'article L. 108, tout contrat, qu'il soit ou non assorti de conditions suspensives, doit tre joint le plan de la construction difier, prcisant les travaux d'adaptation au sol, les coupes et lvations, les cotes utiles et l'indication des surfaces de chacune des pices, des dgagements et des dpendances. Le plan indique en outre les raccordements aux rseaux divers dcrits la notice prvue l'article R. 231-4 et les

43

lments d'quipement intrieur ou extrieur qui sont indispensables l'implantation, l'utilisation et l'habitation de l'immeuble. Article R.159 : Est aussi annexe au contrat vis l'article L. 108 une notice descriptive indiquant les caractristiques techniques tant de l'immeuble lui-mme que des travaux d'quipement intrieur ou extrieur qui sont indispensables l'implantation et l'utilisation de l'immeuble. Cette notice fait la distinction prvue l'article L. 108 entre ces lments selon que ceux-ci sont ou non compris dans le prix convenu. Elle indique le cot de ceux desdits lments dont le cot n'est pas compris dans le prix. La notice mentionne les raccordements de l'immeuble l'gout ventuellement et aux distributions assures par les services publics, notamment aux distributions d'eau, de tlphone, ou d'lectricit, en distinguant ceux qui sont inclus dans le prix et, s'il y a lieu, ceux dont le cot reste la charge du matre de l'ouvrage. La notice doit porter, de la main du matre de l'ouvrage, une mention signe par laquelle celui-ci prcise et accepte le cot des travaux sa charge qui ne sont pas compris dans le prix convenu. Article R.160 : Pour l'application de l'article L. 108, le prix convenu s'entend du prix global dfini au contrat ventuellement rvis. Il inclut en particulier : 1. le cot de la garantie de livraison et, s'il y a lieu, celui de la garantie de remboursement ; 2. sil y a lieu, le cot du plan et les frais d'tudes du terrain pour l'implantation du btiment ; 3. le montant des taxes dues par le constructeur sur le cot de la construction. Article R.161 : Le pourcentage maximum du prix convenu, exigible aux diffrents stades de la construction d'aprs l'tat d'avancement des travaux, est fix, par application des dispositions de l'article, de la manire suivante : quinze pour cent l'ouverture du chantier, pourcentage incluant ventuellement celui du dpt de garantie ; vingt cinq pour cent l'achvement des fondations ; quarante pour cent l'achvement des murs ; soixante pour cent la mise hors d'eau ; soixante quize pour cent l'achvement des cloisons et la mise hors d'air ; quatre vingt quinze pour cent plomberie, de menuiserie. l'achvement des travaux d'quipement, de

Le solde du prix est payable dans les conditions suivantes : - 1. lorsque le matre de l'ouvrage se fait assister, lors de la rception, par un professionnel mentionn l'article L. 108, la leve des rserves qui ont t
44

formules la rception ou, si aucune rserve n'a t formule, l'issue de la rception ; - 2. lorsque le matre de l'ouvrage ne se fait pas assister par un professionnel pour la rception, dans les huit jours qui suivent la remise des cls conscutive la rception, si aucune rserve n'a t formule, ou, si des rserves ont t formules, la leve de celles-ci. Dans le cas o des rserves sont formules, une somme au plus gale 5 p. 100 du prix convenu est, jusqu' la leve des rserves, consigne entre les mains d'un consignataire accept par les deux parties ou, dfaut, dsign par le Prsident de la juridiction comptente. Article R.162 : Lorsque le contrat n'a pas stipul un dpt de garantie, il prvoit un paiement n'excdant pas cinq pour cent du prix convenu de la construction au jour de la signature ainsi qu'un paiement n'excdant pas cinq pour cent dudit prix la dlivrance du permis de construire. En ce cas, une attestation de garantie de remboursement est annexe au contrat. La garantie de remboursement est constitue par une caution solidaire donne par un tablissement de crdit ou une entreprise d'assurance agrs cet effet. La garantie est donne : - 1. pour le cas o le contrat ne peut tre excut faute de ralisation des conditions suspensives dans le dlai prvu ; - 2. pour le cas o le chantier n'est pas ouvert la date convenue ; - 3. pour le cas o le matre de l'ouvrage exerce la facult de rtractation prvue l'article L. 137. Cette garantie prend fin la date d'ouverture du chantier. Article R.163 : La dclaration d'ouverture du chantier est notifie par le constructeur l'tablissement garant. Article R.165 : Dans le cas o il a t constat que le dlai de livraison n'est pas respect ou que les travaux ncessaires la leve des rserves formules la rception ne sont pas raliss, le constructeur est mis en demeure sans dlai soit de livrer l'immeuble, soit d'excuter les travaux. Article R.166 : La copie des contrats de sous-traitance est adresse l'tablissement garant dans les huit jours de la signature de ces contrats. Article R.167 : En cas de retard de livraison, les pnalits prvues ne peuvent tre fixes un montant infrieur 1/5000e du prix convenu par jour de retard.
45

Le contrat peut prvoir la charge du matre de l'ouvrage une pnalit pour retard de paiement. Toutefois, le taux de celle-ci ne peut excder un pour cent par mois calcul sur les sommes non rgles si la pnalit pour retard de livraison est limite 1/5000e du prix par jour de retard. TITRE IV : BAUX CONSTRUCTION ET RHABILITATION Article R.168 : Sauf stipulations contraires des parties, le revenu servant la dtermination du coefficient de rvision du loyer est le revenu moyen au mtre carr. Il est obtenu en divisant le revenu brut global par la surface utile, exprime en mtres carrs, des locaux, amnagments ou installations ayant produit des revenus locatifs au cours de l'anne civile de rfrence. Pour les locaux usage d'habitation, la surface utile est la surface habilitable telle qu'elle est dfinie par l'article R.2. TITRE V : VENTES D'IMMEUBLES CONSTRUIRE. SECTION PREMIRE : DISPOSITIONS GNRALES. Article R.169 : L'immeuble vendu terme ou en l'tat futur d'achvement est rput achev au sens des articles L. 122 et L. 131 lorsque sont excuts les ouvrages et sont installs les lments d'quipement qui sont indispensables l'utilisation, conformment sa destination, de l'immeuble faisant l'objet du contrat. Pour l'apprciation de cet achvement, les dfauts de conformit avec les prvisions du contrat ne sont pas pris en considration lorsqu'ils n'ont pas un caractre substantiel, ni les malfaons qui ne rendent pas les ouvrages ou lments ci-dessus prciss impropres leur utilisation. La constatation de l'achvement n'emporte par elle-mme ni reconnaissance de la conformit aux prvisions du contrat, ni renonciation aux droits que l'acqureur tient de l'article L. 126. Article R.170 : L'achvement de l'immeuble vendu terme est constat soit par les parties, soit par une personne qualifie. La constatation par les parties fait l'objet d'un acte du notaire qui a reu la vente terme. Cet accord vaut livraison de l'immeuble. La constatation est faite par une personne qualifie lorsque l'acte de vente l'a prvu ou lorsqu'il n'y a pas accord des parties. Cette personne est dsigne par ordonnance sur requte, non susceptible de recours, du Prsident de la juridiction comptente du lieu dimplantation de l'immeuble, soit parmi celles que la juridiction commet habituellement, soit parmi celles figurant sur une liste tablie par arrt du Ministre de la Justice et du Ministre charg de la Construction. La constatation de l'achvement fait l'objet par la personne qualifie ainsi dsigne d'une dclaration devant le notaire qui a reu la vente.
46

La constatation de l'achvement est parfaite par la dclaration ainsi faite. Elle est notifie par la partie la plus diligente l'autre par lettre. La notification vaut livraison de l'immeuble la date de cette rception. Article R.171 : La vente terme est soumise aux rgles de la publicit foncire dans les mmes conditions que la vente sous condition suspensive. Article R.172 : Les fonds qui ont fait l'objet de dpts de garantie sont valablement verss au vendeur par l'tablissement dpositaire, hors la prsence et sans le concours de l'acqureur, sur simple production d'une attestation du notaire ayant reu l'acte de vente certifiant que l'achvement de l'immeuble a t constat. Le notaire doit informer l'tablissement dpositaire et l'acqureur de la situation hypothcaire. S'il existe sur l'immeuble des inscriptions ou s'il existe quelque autre empchement au paiement, le notaire indique l'tablissement dpositaire le montant des fonds ncessaires l'apurement de la situation. Ces fonds sont conservs par l'tablissement dpositaire pour tre utiliss audit apurement, conformment aux instructions donnes par le notaire.

Article R.173 : La vente d'un immeuble construire peut tre assortie d'un mandat donn par l'acqureur au vendeur l'effet de passer les actes de disposition devant affecter les biens et droits vendus et indispensables la construction du btiment dont tout ou partie forme l'objet de la vente. Ce mandat peut concerner les actes indispensables la construction d'autres btiments dsigns par le mandat s'ils doivent comporter des parties communes avec celui dont tout ou partie forme l'objet de la vente. Ce mandat doit indiquer spcialement la nature, l'objet et les conditions des actes envue desquels il est donn. Il peut toutefois comporter le pouvoir de passer tous les actes de disposition portant sur des parties communes et qui se rvleraient ncessaires : pour satisfaire aux prescriptions d'urbanisme; pour satisfaire aux obligations imposes par le permis de construire du btiment faisant l'objet de la vente ou auxquelles pourrait tre subordonne la dlivrance d'un tel permis pour la construction des autres btiments concerns par le mandat; pour assurer la desserte de ces immeubles ou leur raccordement avec les rseaux de distribution et les services publics.

47

Article R.174 : Lorsque la vente d'un immeuble construire est assortie d'un mandat de l'acqureur donn au vendeur d'affecter hypothcairement l'immeuble vendu, ce mandat ne peut tre consenti, en cas de vente terme, que pour assurer le financement de la construction de cet immeuble. Ce mandat ne prcise pas obligatoirement le montant des sommes pour la garantie desquelles le mandataire est autoris constituer hypothque. Il est en tout cas limit la constitution d'hypothque garantissant en principal, intrts et accessoires une somme au plus gale au prix de vente stipul au contrat, dduction faite, le cas chant, des sommes dj garanties par le bien vendu. Article R.175 : Les pouvoirs du matre de l'ouvrage, mentionns l'article L. 124, comportent ceux de choisir les architectes, entrepreneurs et autres techniciens, d'arrter librement les conventions passes avec eux et d'effectuer la rception des travaux qu'ils ont faits ou dirigs, y compris de ceux qui sont prvus au second alina de l'article R. 22.
SECTION II : RCEPTION ET GARANTIE DES OUVRAGES DE BTIMENTS USAGE D'HABITATION.

Article R.176 : La rception prvue l'article L. 127, s'entend de la rception avec ou sans rserves. Le point de dpart de la garantie prvue l'article L. 126, est le mme que celui dfini l'article R. 41. Article R.177 : Les dispositions des articles R. 24, R. 25 et R. 26 sont applicables la garantie prvue l'article L. 126. Article R.178 : Pour l'application de la garantie prvue l'article L. 127 au cas prvu l'article L. 129, l'immeuble s'entend du btiment dans lequel se trouve compris le local vendu ou de la partie de ce btiment techniquement distincte et ralisable indpendamment des autres parties. SECTION III : DISPOSITIONS PARTICULIRES LA CONCLUSION DU CONTRAT DE VENTES D'IMMEUBLES CONSTRUIRE POUR L'USAGE D'HABITATION OU POUR L'USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION. Article R.179 : La constatation de l'achvement des fondations est certifie par un homme de l'art. Elle est faite pour chaque immeuble tel que dfini l'article au prsent code.

48

Article R.180 : Si l'acte de vente stipule que l'acqureur ne recourt pas aux prts dont le vendeur a fait tat, il n'y a pas lieu d'insrer dans l'acte la condition rsolutoire prvue par le premier alina de l'article L. 131. Article R.181 : Pour l'application de l'article L. 131, la consistance de l'immeuble vendu rsulte des plans, coupes et lvations avec les cotes utiles et l'indication des surfaces de chacune des pices et des dgagements. Si cet immeuble est compris dans un ensemble immobilier, ces indications doivent tre compltes par un plan faisant apparatre le nombre de btiments de cet ensemble, leur emplacement et le nombre d'tages de chacun d'eux. Les caractristiques techniques rsultent du devis descriptif servant de base aux marchs ou d'une notice descriptive. Ces documents s'appliquent au local vendu, la partie de btiment ou au btiment dans lequel il se trouve et aux quipements extrieurs et rseaux divers qui s'y rapportent. Un plan cot du local vendu et une notice indiquant les lments d'quipement propres ce local doivent tre annexs au contrat de vente. Article R.182 : Les paiements ou dpts ne peuvent excder au total : trente cinq pour cent du prix l'achvement des fondations; soixante dix pour cent la mise hors d'eau; quatre vingt quinze pour cent l'achvement de l'immeuble.

Le solde est payable lors de la mise du local la disposition de l'acqureur ; toutefois il peut tre consign en cas de contestation sur la conformit avec les prvisions du contrat. Si la vente est conclue sous condition suspensive, aucun versement ni dpt ne peut tre effectu avant la ralisation de cette condition. Dans les limites ci-dessus, les sommes payer ou dposer en cours d'excution des travaux sont exigibles: soit par versements priodiques constants; soit par versements successifs dont le montant est dtermin en fonction de l'avancement des travaux.

Si le contrat prvoit une pnalit de retard dans les paiements ou les versements, le taux de celle-ci sera fix conformment la rglementation en vigueur.

49

SECTION IV : GARANTIES D'ACHVEMENT ET DE REMBOURSEMENT. Article R.183 : La garantie de l'achvement de l'immeuble rsulte soit de l'existence de conditions propres l'opration, soit de l'intervention, dans les conditions prvues ci-aprs, d'une banque, d'un tablissement financier habilit faire des oprations de crdit immobilier, d'une entreprise d'assurance agre cet effet ou d'une socit de caution mutuelle constitue conformment aux dispositions rglementaires en vigueur. La garantie de remboursement est donne par l'un des organismes indiqus l'alina ci-dessus. Article R.184 : La garantie d'achvement rsulte de l'existence de conditions propres l'opration lorsque cette dernire rpond l'une ou l'autre des conditions suivantes : a) si l'immeuble est mis hors d'eau et n'est grev d'aucun privilge ou hypothque; b) si les fondations sont acheves et si le financement de l'immeuble ou des immeubles compris dans un mme programme est assur concurrence de soixante quinze pour cent du prix de vente prvu : par les fonds propres au vendeur; par le montant du prix des ventes dj conclues; par les crdits confirms des banques ou tablissements financiers habilits faire des oprations de crdit immobilier, dduction faite des prts transfrables aux acqureurs des logements dj vendus.

Toutefois, le taux de soixante quinze pour cent est rduit soixante pour cent lorsque le financement est assur concurrence de trente pour cent du prix de vente par les fonds propres du vendeur. Pour l'apprciation du montant du financement ainsi exig, il est tenu compte du montant du prix des ventes conclues sous la condition suspensive de la justification de ce financement dans les six mois suivant l'achvement des fondations. Article R.185 : La garantie d'achvement rsulte galement : a) si la vente porte sur une maison individuelle, dont les fondations sont acheves et condition que les versements prvus n'excdent pas au total: vingt pour cent du prix l'achvement des fondations, quarante cinq pour cent la mise hors d'eau ; quatre vingt cinq pour cent l'achvement de la maison. Le solde est pay ou consign comme il est dit pour le solde prvu l'article R.182 Lorsque la maison fait partie d'un ensemble de plus de vingt maisons et que son utilisation implique celle d'quipements extrieurs communs, le bnfice des dispositions ci-dessus du prsent article est subordonn soit la ralisation pralable des quipements ncessaires l'utilisation de la maison vendue, soit l'existence pour ces derniers de la garantie d'achvement prvue par l'article R. 183. L'excution des quipements ci-dessus est tablie par certificat d'une personne qualifie cet effet ;
50

b) si la vente est ralise par une socit d'conomie mixte de construction agre cet effet par le Ministre charg du Commerce et le Ministre charg de la Construction ou dont une collectivit locale dtient au moins trente cinq pour cent du capital social; Article R.186 : Pour l'application des dispositions du prsent code, le contrat doit prciser: que l'acheteur reconnat tre averti de la teneur desdites garanties; que le vendeur tient tout moment la disposition de l'acheteur justification de ces garanties, en l'tude du notaire ayant reu l'acte de vente. Les justifications sont constitues :

1. en ce qui concerne le montant du prix des ventes dj conclues, par une attestation du notaire; 2. en ce qui concerne les crdits confirms ou les fonds propres, par une attestation dlivre par une banque ou un tablissement financier habilit faire des oprations de crdit immobilier. Article R.187 : La garantie d'achvement donne par les tablissements indiqus revt la forme : a) soit lors d'une ouverture de crdit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige avancer au vendeur ou payer pour son compte les sommes ncessaires l'achvement de l'immeuble. Cette convention doit stipuler au profit de l'acqureur ou sous-acqureur le droit d'en exiger l'excution ; b) soit lors d'une convention de cautionnement aux termes de laquelle la caution s'oblige envers l'acqureur, solidairement avec le vendeur, payer les sommes ncessaires l'achvement de l'immeuble. Les versements effectus par les tablissements garants au titre des a et b ci-dessus sont rputs faits dans l'intrt de la masse des cranciers. Article R.188 : La garantie de remboursement revt la forme d'une convention de cautionnement aux termes de laquelle la caution s'oblige envers l'acqureur, solidairement avec le vendeur, rembourser les versements effectus par l'acqureur au cas de rsolution amiable ou judiciaire de la vente pour cause de dfaut d'achvement. Article R.189 : Le vendeur et le garant ont la facult, au cours de l'excution du contrat de vente, de substituer la garantie d'achvement la garantie de remboursement ou inversement, la condition que cette facult ait t prvue au contrat de vente. Cette substitution doit tre notifie l'acqureur. Article R.190 : La garantie d'achvement ou de remboursement prend fin l'achvement de l'immeuble. Cet achvement rsulte soit de la dclaration certifie par un homme de l'art,
51

soit de la constatation par une personne dsigne dans les conditions prvues par le prsent code SECTION V : CONTRAT PRLIMINAIRE. Article R.191 : Le contrat prliminaire doit indiquer la surface habitable approximative de l'immeuble faisant l'objet de ce contrat, le nombre de pices principales et l'numration des pices de service, dpendances et dgagements. S'il s'agit d'une partie d'immeuble, le contrat doit en outre prciser la situation de cette partie dans l'immeuble. La qualit de la construction est suffisamment tablie par une note technique sommaire indiquant la nature et la qualit des matriaux et des lments d'quipement. Si le contrat porte sur une partie d'immeuble, cette note technique doit contenir galement l'indication des quipements collectifs qui prsentent une utilit pour la partie d'immeuble vendue. Cette note technique doit tre annexe au contrat. Article R.192 : Le contrat doit galement indiquer : le prix prvisionnel de vente et, le cas chant, les modalits de sa rvision dans les limites et conditions prvues au prsent code ; la date laquelle la vente pourra tre conclue ; s'il y a lieu, les prts que le rservant dclare qu'il fera obtenir au rservataire ou dont il lui transmettra le bnfice en prcisant le montant de ces prts, leurs conditions et le nom du prteur.

Article R.193 : Le contrat prliminaire est tabli par crit. Un exemplaire doit en tre remis au rservataire avant tout dpt de fonds. Il doit obligatoirement reproduire les dispositions des articles prvus cet effet. Article R.194 : Le montant du dpt de garantie ne peut excder cinq pour cent du prix prvisionnel de vente si le dlai de ralisation de la vente n'excde pas un an. Ce pourcentage est limit deux pour cent si ce dlai n'excde pas deux ans. Aucun dpt ne peut tre exig si ce dlai excde deux ans. Article R.195 : Le dpt de garantie est fait un compte spcial ouvert au nom du rservataire dans une banque ou un tablissement spcialement habilit cet effet ou chez un notaire. Les dpts des rservataires des diffrents locaux composant un mme immeuble ou un mme ensemble immobilier peuvent tre groups dans un compte unique spcial comportant une rubrique par rservataire.

52

Article R.196 : Le rservant doit notifier au rservataire le projet d'acte de vente un mois au moins avant la date de la signature de cet acte. Article R.197 : Le dpt de garantie est restitu, sans retenue ni pnalit, au rservataire : a) si le contrat de vente n'est pas conclu du fait du vendeur dans le dlai prvu au contrat prliminaire; b) si le prix de vente excde de plus de cinq pour cent le prix prvisionnel, revis le cas chant conformment aux dispositions du contrat prliminaire. Il en est ainsi quelles que soient les autres causes de l'augmentation du prix, mme si elles sont dues une augmentation de la consistance de l'immeuble ou une amlioration de sa qualit; c) si le ou les prts prvus au contrat prliminaire ne sont pas obtenus ou transmis ou si leur montant est infrieur de dix pour cent aux prvisions dudit contrat; d) si l'un des lments d'quipement prvus au contrat prliminaire ne doit pas tre ralis; e) si l'immeuble ou la partie d'immeuble ayant fait l'objet du contrat prsente dans sa consistance ou dans la qualit des ouvrages prvus une rduction de valeur suprieure dix pour cent. Dans les cas prvus au prsent article, le rservataire notifie sa demande de remboursement au vendeur et au dpositaire par lettre. Sous rserve de la justification par le dposant de son droit restitution, le remboursement intervient dans le dlai maximum de trois mois dater de cette demande. Article R.198 : Les ventes terme ou en l'tat futur d'achvement prvues au premier alina de l'article L. 129 sont celles qui auront t conclues conformment aux dispositions des articles L. 123 et L. 124 du prsent code. LIVRE III : DISPOSITIONS FINALES TITRE PREMIER : DISPOSITIONS PNALES.
CHAPITRE PREMIER : SANCTIONS PNALES.

SECTION PREMIRE : DISPOSITIONS GENERALES. Article R.199 : Sera puni dune amende de cinq cent mille un million de francs CFA et dune peine de un deux mois demprisonnement le matre de l'ouvrage ou son mandataire qui aura entrepris ou poursuivi des travaux sans avoir fait procder au contrle technique dans le cas o celui-ci est obligatoire. En cas de rcidive, la peine d'amende sera porte deux millions de francs CFA et lemprisonnement deux mois.
53

SECTION II : IMMEUBLES DE GRANDE HAUTEUR. Article R.200 : Toute infraction aux dispositions relatives lobligation du propritaire dun immeuble grande hauteur de se conformer aux normes de scurit exiges est punie dune peine damende de cinq cent mille francs CFA (500.000 F.CFA) un million de francs CFA (1.000.000 F. CFA) et/ou dun emprisonnement dun mois et, en cas de rcidive, dun emprisonnement de deux mois. Est puni des mmes peines tout propritaire qui fait occuper totalement ou partiellement un immeuble sans quil soit constat le respect des prescriptions de scurit. Dans ce cas, lamende est applique autant de fois quil y a eu de journes doccupation de limmeuble sans autorisation. Article R.201 : Toute infraction aux dispositions relatives lobligation pour le propritaire dassister aux visites de contrle prvues lors de la construction est punie dune peine damende de cinq cent mille francs CFA (500.000) F.CFA un million (1.000.000) F. CFA. En cas de rcidive la peine damende peut tre porte deux millions (2.000.000). Article R.202 : Ceux qui mettent obstacle l'excution des fonctions incombant, en application des dispositions du prsent chapitre, aux membres de la Commission Rgionale de la Protection Civile et ceux de la Commission Technique interministrielle des immeubles de grande hauteur sont punis des peines prvues aux articles ci-dessus. SECTION III : IMMEUBLES RECEVANT DU PUBLIC. Article R.203 : Tout constructeur,propritaire,exploitant dun tablissement soumis aux dispositons du prsent chapitre qui contrevient aux dispositions du rglement en vigueur, est puni dune peine damende de cinq cent mille francs CFA (500.000 F.CFA) un million de francs CFA (1.000.000 F. CFA). Est puni des mmes peines tout constructeur, propritaire, exploitant qui ouvre un tablissement au public sans les visites de contrle et sans l'autorisation d'ouverture. Dans ces deux cas, l'amende est applique autant de fois qu'il y a de journes d'ouverture sans visite de contrle, sans autorisation ou sans dclaration d'ouverture.

54

Article R.204 : Quiconque fait obstacle lexercice du droit de visite prvu lors de la construction est puni dune peine damende de cinq cent mille francs CFA (500.000 F.CFA) un million de francs CFA (1.000.000 F. CFA). En cas de rcidive, la peine damende peut tre porte deux millions (2 000 000). Est puni des mmes peines tout propritaire ou exploitant qui refuse dassister aux visites des Commissions comptentes ou qui ne tient pas de registre de scurit o sont mentionns ltat du personnel, les dates des diffrentes visites, les dates des travaux damnagement ou de transformation, les diverses consignes etc. TITRE II : DISPOSITIONS DIVERSES Chapitre premier : Dispositions relatives aux contrles des Btiments menaant ruine Article R 205 : Lorsquil est constat un tat des murs, btiments ou difices susceptibles de justifier le recours la procdure prvue larticle L 139, la collectivit locale concerne est tenue dinformer, en joignant tous lments utiles en sa possession, le propritaire et les titulaires de droits rels immobiliers et les inviter prsenter leurs observations dans un dlai quil fixe et qui ne peut tre infrieur un mois. Article R 206 : A la suite de la mise en demeure en application de larticle L140, si l a Collectivit locale constate la ralisation des travaux prescrits ainsi que leur date dachvement, elle peut faire prononcer la main leve de pril et, le cas chant, de linterdiction dhabiter et dutiliser les lieux. Larrt est publi la conservation foncire dont dpend limmeuble pour chacun des locaux, la diligence du propritaire et ses frais. Lorsque larrt de pril na pas t excut dans le dlai fix, la collectivit locale met en demeure le propritaire dy procder dans un dlai quelle fixe et qui ne peut tre infrieur un mois. A dfaut de ralisation des travaux dans le dlai imparti, la Collectivit locale concerne, par dcision motive, fait procder doffice leur excution. Elle peut galement faire procder la dmolition prescrite.

Chapitre 2 : Lexercice de syndic de copropriet professionnel

Article R207: La dlivrance de la carte de syndic de coproprit professionnel est sollicite chaque anne par la personne physique ou par le ou les reprsentants lgaux ou statuaires de la personne morale, qui en font la demande. Lorsque la demande est faite par une personne physique, elle mentionne ltat civil, la profession, le domicile et le lieu de lactivit professionnelle de cette personne.

55

Lorsque la demande est prsente au nom dune personne morale, elle indique la dnomination, la forme juridique, le sige, lobjet de la personne morale, ainsi que ltat civil, le domicile, la profession et la qualit du ou des reprsentants lgaux ou statuaires. La demande est prsente par la personne physique ou par le ou les reprsentants lgaux ou statuaires de la personne morale ou, le cas chant, par le locataire-grant qui exerce ou envisage dexercer lactivit considre. Si la direction de lentreprise est assume par un prpos ou un grant, mandataire ou salari, la demande indique galement, dans ce cas, ltat civil, la qualit, le domicile de cette personne qui doit, en outre, justifier quelle satisfait aux conditions prvues par larticle L156. Article R208 : La demande doit tre accompagne : 1 De la justification quil est satisfait par le ou les demandeurs aux conditions daptitude professionnelle spcifies ci-aprs ; 2 De lattestation de garantie financire suffisante dlivre dans les conditions prvue ciaprs ; 3 De lattestation dassurance contre les consquences pcuniaires de la responsabilit civile professionnelle dlivre dans les conditions ci-aprs ; 4 Du paiement ou de la justification du paiement du droit prvu; 5 Dun certificat dinscription au registre du commerce du tribunal comptent si la personne physique ou lentreprise est immatricule ce registre ou dun double de la demande si elle doit y tre immatricule ; 6 dun justificatif de domicile (attestation de proprit ou quittance de loyer, facture dlectricit, certificat dimposition dlivr par le chef des services fiscaux) datant de moins de 3 mois ;

Article R209: Une liste des tablissements, succursales, agences ou bureaux, qui dpendent du mme dclarant est, sil y a lieu, jointe la demande. Cette liste prcise la dnomination et ladresse de chaque tablissement, succursale, agence ou bureau, mme sils ne sont ouverts qu titre temporaire. Le titulaire de la carte professionnelle, son ou ses requrants lgaux ou statuaires, sil sagit dune personne morale, avise immdiatement lautorit comptente qui a dlivr la carte, de tout changement dadresse et de toute ouverture ou fermeture dtablissement, succursale, agence ou bureau. Article R210: En cas de cessation de la garantie financire, de suspension, dexpiration ou de dnonciation du contrat dassurance contre les consquences pcuniaires de la responsabilit civile professionnelle, ainsi quen cas dinterdiction ou dincapacit dexercer, le titulaire de la carte professionnelle doit la restituer immdiatement lautorit comptente qui la dlivre ; il est tenu, ainsi que toute personne qui en serait porteur, de la remettre sur simple rquisition dun agent habilit cet effet.
56

Article R211 : Une dclaration pralable dactivit est souscrite auprs de lautorit comptente pour chaque tablissement, succursale, agence ou bureau vis larticle R209 ci-dessus, par la personne qui en assume la direction. Cette dclaration contient les renseignements mentionns aux articles pcits suivant les cas ainsi que lindication de lautorit comptente qui a dlivr la carte professionnelle et le numro de celle-ci. Elle comporte galement ltat civil, la qualit et le domicile personnel du dclarant. Un dossier numrot est ouvert pour chaque tablissement, succursale, agence ou bureau, auprs de lautorit comptente qui a instruit la demande. Article R212 : Pour obtenir la carte de syndic de coproprit professionnelle, sont regardes comme justifiant de laptitude professionnelle les personnes qui produisent les diplmes suivants : a) Soit une maitrise en droit ou en sciences conomiques, ou un diplme dlivr par lEtat ou une Ecole Prive reconnue par lEtat, sanctionnant des tudes juridiques, conomiques , commerciales, ou immobilires ( la construction, lhabitation ou la gestion immobilire), dun niveau gal ou suprieur; b) Soit lun des diplmes suivants (Diplme daptitude professionnelle aux fonctions de notaire, davocat, dhuissier de justice, de gomtres experts). c) Soit une attestation dlivre par leur ordre respectif aux anciens notaires, aux anciens avocats, aux anciens huissiers de justice, aux anciens gomtres-experts. d) Soit avoir occup pendant 5 ans au moins lun des emplois ou lune des fonctions suivants : -Emploi dans les organismes dhabitations loyer modr ; -Fonctions de Grant, de mandataire social ou activit salarie dans une agence immobilire titulaire de la carte professionnelle dagent immobilier ; -Clerc de notaire, clerc davocat ou clerc dhuissier -Expert judiciaire inscrit sur la liste des experts, spcialis dans le droit immobilier. -Emploi se rattachant une activit relative aux transactions immobilire ou la gestion immobilire. Pour les personnes vises au prsent article, une connaissance suffisante de la rglementation en vigueur est requise du demandeur. Les dispositions prvues aux articles ci-dessus sappliquent galement aux trangers tablis sur le territoire national, sous rserve davoir une bonne matrise de la langue franaise. Article 213 : La garantie financire prvue larticle R208 doit permettre le remboursement des fonds, efftes valeurs remis par les copropritaires au syndic de coproprit ;
57

Elle rsulte : 1 Soit dun cautionnement dpos par le demandeur dans une Banque et spcialement affect au remboursement prcit ; 2 Soit dune caution crite fournie par une entreprise dassurance agre cet effet ; 3 Soit dune caution crite fournie par un tablissement de crdit habilit donner caution. Le montant doit rsulter dune dclaration annuelle signe par le syndic et le Prsident du Conseil Syndical de chaque coproprit concerne, accompagne dune copie certifie conforme loriginal du Procs verbal dassemble ayant dsign le demandeur aux fonctions de syndic de coproprit , dune copie certifie conforme du procs-verbal dassemble ayant vot lavance permanente de trsorerie et dune copie certifie conforme du relev bancaire justifiant du dpt des fonds sur le compte bancaire ouvert au nom du syndicat des copropritaires par le syndic. Article 214 : Les personnes vises aux articles R212 et suivants doivent justifier quelles sont couvertes pour chaque tablissement, succursale, agence ou bureau, contre les consquences pcuniaires la responsabilit civile professionnelle quelles peuvent encourir en raison de leurs activits, par un contrat souscrit par elles auprs dune socit dassurances ou dun assureur agre. Toute suspension de garantie, dnonciation de la tacite reconduction ou rsiliation du contrat dassurance est porte sans dlai par la socit dassurance ou lassureur agr la connaissance de lautorit comptente qui a dlivr la carte professionnelle. Article R215 : La carte professionnelle est valable un an. Son renouvellement intervient sur prsentation lautorit comptente, dune demande crite conforme aux dispositions prcites. Sont jointes cette demande : 1 Une attestation de garantie financire dlivre conformment aux dispositions de larticle R213 ; 2 Une attestation dassurance contre les consquences pcuniaires de la responsabilit civile professionnelle dlivre conformment aux dispositions prcites; Lautorit comptente vrifie, en se faisant dlivrer un extrait original du casier judiciaire datant de moins de 3 mois, que le demandeur na pas t frapp de lune des interdictions ou incapacits dexercer dfinies aux articles L156 et L157, depuis la prcdente demande. La nouvelle carte est dlivre, sur remise de lancienne, par le prfet du ressort territorial de la copropriet. Article R216 : La carte prvue larticle L156 est dlivre, aprs lentre en vigueur du Code de la Construction, aux personnes physiques ainsi quaux reprsentants lgaux ou statuaires des personnes morales qui remplissent les conditions prcites. Elle ne concerne ni les syndics de coproprit bnvoles, ni les administrateurs ou syndics judiciaires de coproprit.
58

Article R217 : Le syndic ne peut agir en justice au nom du syndicat sans y avoir t autoris par une dcision de lassemble gnrale. Une telle autorisation nest pas ncessaire pour les actions en recouvrement de crance, la mise en uvre des voies dexcution force lexception de la saisie en vue de la vente dun lot, les mesures conservatoires et les demandes qui relvent des pouvoirs du juge de rfrs, ainsi que pour dfendre aux actions intentes contre le syndicat. Dans tous les cas, le syndic rend compte la prochaine assemble gnrale des actions introduites. La rmunration des administrateurs provisoires et syndics judicaires de coproprit dsigns en vertu de la loi du 16 juin 1988 est fixe par le prsident du Tribunal qui les a dsigns, sans toutefois pouvoir excder mensuellement la rmunration mensuelle qui tait verse au syndic de coproprit. Tout appel de charge effectu par ladministrateur provisoire ou syndic judicaire de coproprit relvera de la seule comptence de lassemble Gnrale des Copropritaires. A lissue de leur mission, ils auront la possibilit de prsenter leur candidature aux fonctions de syndics dans le cadre de lassemble gnrale des copropritaires qui doit statuer sur la dsignation du syndic. TITRE III : APPLICATION Article R218 : Sont abroges toutes dispositions contraires au prsent dcret. Article R.219 : Le Ministre dEtat, Ministre de lIntrieur, le Ministre dEtat, Ministre de la Justice, le Ministre dEtat, Ministre de lEconomie et des Finances, le Ministre dEtat, Ministre des Mines, de lIndustrie et des PME, le Ministre dEtat, Ministre des Infrastructures, des Transports terrestres et des Transports ariens, le Ministre dEtat, Ministre de lUrbanisme, de lHabitat, de lHydraulique et de lAssainissement, le Ministre dEtat, Ministre de la Fonction publique, de lEmploi, du Travail et des Organisations professionnelles, le Ministre de la Dcentralisation et des Collectivits locales, sont chargs, chacun en ce qui le concerne, de lexcution du prsent code qui sera publi au Journal officiel. Fait Dakar, le

Par le Prsident de la Rpublique

Abdoulaye WADE

Le Premier Ministre

Souleymane Nn NDIAYE
59