ANLISIS PATOLOGICO DE UN EDIFICIO DE VALOR PATRIMONIAL

Fajre, Nora; Doz Costa, Marcela, Holgado, Pablo, Profesores de Construcciones II y III e Investigadores CIUNT Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Nacional de Tucumn nfajre@arnet.com.ar , mdozcosta@hotmail.com

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INTRODUCCIN Es una construccin de los primeros aos del siglo XIX, propiedad del Obispo Jos Eusebio Colombres, ilustre religioso tucumano, congresal de 1816 y fundador de la industria azucarera, cuyos pioneros fueron los jesuitas expulsados en 1767 por la corona espaola. Se construy para ser una casa quinta y posteriormente se convirti en el primer ingenio de Tucumn. Actualmente este predio es sede del Museo Obispo Colombres, donde se exhiben diversos elementos de la fbrica de azcar instalada en 1821. La casa fue declarada Monumento Histrico Nacional en agosto de 1941. Se encuentra ubicada fuera del casco fundacional de San Miguel de Tucumn, en el hoy llamado Parque Centenario 9 de Julio, planicie verde que bordea el lado este de la ciudad de San Miguel de Tucumn. Este parque es un polo de concentracin social muy importante en la capital tucumana. Fue diseado por el arquitecto urbanista francs, Carlos Thays que en su trazado incluy a la vieja quinta, reconociendo as su valor e integrndola al parque. No sucedi lo mismo con otras propiedades emplazadas en la zona, que fueron demolidas. En su creacin en el ao 1916, la superficie del parque equivala a las 2/3 partes de la edificacin de la ciudad. DESCRIPCIN DEL EDIFICIO El edificio se organiza en base a dos volmenes alrededor de un patio. Uno constituye el cuerpo principal, de dos plantas y el otro es un galpn con funcin de depsito y afines. En el cuerpo principal habra estado ubicada la residencia del Presbtero Colombres y la sede de sus oficinas, actualmente funcionan como salas del museo. Cerrando el patio hacia el este se encuentra un edificio secundario, abierto, tipo galpn, con locales de depsito en su lado posterior. En el patio, bajo una construccin tipo templete de las mismas caractersticas constructivas que el resto, se encuentra ubicado un antiguo trapiche de madera; el brocal de un pozo de agua y al oeste una gran bomba de vaco utilizada en los ingenios industriales de principios del siglo XX., adems de otros elementos utilizados por la industria, que fueron agregndose posteriormente. El ncleo de sanitarios que sirve al conjunto, se encuentra ubicado hacia el sur, por detrs del edificio principal.

Figura 1 PLANTA ALTA Y PLANTA BAJA

Archivos de la Ctedra de Construcciones II y III FAU-UNT

La vivienda consta de dos plantas, cuyo frente principal se encuentra orientado hacia el norte y en los dos niveles se resolvi una galera de arcos de medio punto sobre pilares, con molduras en su parte superior, que definen el encuentro entre los pilares y los arcos.

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Figura 2 - Edificio Principal. Frente Norte Foto de los autores

Figura 3 - Recova Planta Baja Edificio Principal Foto de los autores

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DEL EDIFICIO MATERIALES: Los materiales utilizados fueron el ladrillo cermico cocido para los cerramientos, la madera en la estructura de la cubierta y tejas y baldosones cermicos como material de cubierta TECNOLOGA CONSTRUCTIVA: La Casa del Obispo Colombres se inscribe dentro de la arquitectura del perodo virreinal, caracterizada por ser una construccin maciza tradicional, pesada, de volmenes simples, slidos y resistentes. MUROS: Los muros de 0,40m y 0,60m de espesor, fueron construidos con ladrillos cermicos macizos cocidos de 0,20 X 0,40 X 0,08. Las juntas horizontales y verticales son de mortero de barro, con espesores de 1,5 a 2 cm. El revoque fue realizado en barro y pintura a la cal como terminacin superficial.

Figura 4 - Vista del muro de ladrillos cermicos asentado en barro Foto de los autores

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TECHOS: En el edificio principal, la estructura del techo, se resolvi con cabios, correas de madera de quebracho, forjado de ladrillo cocido y originalmente un embaldosado, caracterstico de la construccin de influencia neoclsica de fines del perodo colonial. El embaldosado fue reemplazado por chapa ondulada de zinc, en una de las intervenciones realizadas.( sin dato preciso de la fecha)

Figura 5 - Recova Planta Alta - Edificio Principal Foto de los autores

En la habitacin lateral al edificio principal, se utilizaron cabriadas de quebracho y correas para resolver la estructura del techo, forjado de ladrillones con cubierta de tejas y cada libre.

Figura 6 - Vista interior, cabriadas de quebracho Foto de los autores

En el galpn, como estructura del techo se utilizaron cabriadas que apoyan hacia un lado en la mampostera, y en el otro sentido sobre vigas de madera. Las vigas apoyan en pilares de mampostera. Como cierre del techo se disponen de correas y tejas coloniales, con cada libre.

Figura 7 - Sector del galpn Foto de los autores

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Figura 8 - Vista techo desde el interior Foto: Archivo de Ctedra CII y CIII - FAU-UNT

ENTREPISO: La estructura resistente la forma un envigado de madera de quebracho, Las vigas estn colocadas cada 0,80 m de distancia y una seccin aproximada de 0,15 X 0,20 m. El forjado es de un entablonado del mismo material con tablas de 0,50m de ancho, con una junta a tope y tapajuntas. El mismo cumple la funcin de solado en planta alta y de cielorraso en la planta baja. No existe estrato intermedio que asle acsticamente dicho entrepiso. ESCALERA: La escalera para acceder a planta alta, fue resuelta en dos tramos con descanso intermedio. Fue construida con escalones de madera de quebracho empotrados en los muros laterales

Figura 9 - Escalones empotrados en el muro Foto de los autores

SOLADO: El material empleado en el solado de planta baja, tanto en el interior como en las camineras exteriores, es el ladrillo macizo cermico. En el interior fueron colocados, sobre un colchn de arena para nivelacin (base flexible), mientras que en el exterior directamente sobre el terreno natural.

Figura 10 - Solado exterior de ladrillos cermicos Foto de los autores

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CARPINTERIAS: Para las carpinteras se utiliz madera de quebracho, tanto para los marcos como para las hojas. Las puertas interiores son de tipo tableros macizos y las exteriores vidriadas. Todas las carpinteras (puertas y ventanas) cuentan con proteccin solar resueltas con postigos. En algunas ventanas se emplearon rejas de hierro, como medidas de seguridad.

Figura 11 - Puerta interior de dos hojas de abrir Foto de los autores

Figura 12 - Ventana de una hoja Foto de los autores

METODOLOGA DE TRABAJO Para ejecutar la restauracin y puesta en valor de bienes patrimoniales debe realizarse previamente un estudio completo del edificio, materiales y tcnicas constructivas utilizadas, y un anlisis de sus patologas para estar en condiciones de determinar las acciones ms convenientes en dicha intervencin. De acuerdo a este criterio, en el trabajo de investigacin se realiz el siguiente procedimiento: 1. Recopilacin de datos 2. Anlisis de materiales y proceso constructivo. 3. Inspeccin visual de los defectos 4. Relevamiento fotogrfico de lesiones. 5. Diagnostico 6. Propuestas de Intervencin Es de nuestro inters mencionar que en el trabajo original se relevaron todas las patologas de los elementos constructivos antes descriptos (muros, carpinteras, solados, cimientos, techos,

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y escaleras), pero para ajustarnos a la extensin mxima establecida, limitaremos nuestro anlisis slo al techo. TIPOLOGA DE LAS LESIONES ENCONTRADAS Los problemas patolgicos en un edificio se manifiestan a travs de lesiones o sntomas y se pueden distinguir de acuerdo al carcter del proceso en: FSICAS: son aquellas lesiones en las que puede haber cambio de forma y color, o de su estado de humedad. Humedad ascendente; Humedad descendente; Desprendimiento de revoques y pinturas; Ensuciamiento de fachadas; Deformaciones de los elementos estructurales del techo; Erosin en el solado de ladrillos. MECANICAS: lesiones en las que se producen movimientos, aberturas o separacin entre los materiales y en las que aparece el desgaste. Rotura de tejas y ladrillos del solado; Desgaste irregular en el solado y escalones de madera; Fisuras en mamposteras; Grietas en mamposteras. QUIMICAS: lesiones que se originan por ciertas reacciones qumicas produciendo la descomposicin del material y afectando su durabilidad. Organismos, animales y vegetales. RELEVAMIENTO Y DIAGNOSTICO DE LAS PATOLOGIAS

Figura 13 Planta Alta y Baja

Figura 14 Corte Frente A-A

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Figura 15 Corte Frente B-B

Figura 16 Corte Frente C-C

TECHOS Y CUBIERTA La presencia de humedad de filtracin, producida por el ingreso del agua de lluvia, es una de las patologas observables en distintos sectores del techo de la casa y en el galpn. Este tipo de patologa constituye una lesin primaria ya que da origen a otras, llamadas secundarias. La humedad, presente en cualquiera de sus estados, produce una variacin de las propiedades de los materiales, e inicia un proceso degradante, que conduce al deterioro de los mismos o al de los elementos constructivos. Se ha podido observar que la infiltracin del agua de lluvia a travs de la cubierta tiene su origen en diferentes causas: ausencia de una segunda barrera hidrfuga colocada por debajo de las tejas, que impedira el paso del agua hacia el interior en caso de fallar la primera. roturas de tejas desprendimiento del material de cubierta presencia de organismos vegetales, cuyas races generan tensiones que producen fisuras, desprendimiento y corrimiento de las tejas

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Figura 17 - Rotura y desprendimiento de tejas (*) Sector 14

Figura 18 - Organismos vegetales sobre tejas (*) Sector 14

El desprendimiento de pintura visible en la superficie del forjado, constituye una lesin secundaria, como ya dijimos anteriormente, consecuencia de la humedad proveniente desde el exterior a travs del techo. Presencia de organismos vivos, como Mohos, localizados en la superficie inferior de las tejas, Se desarrollan en materiales porosos y hmedos, provocando cambios de coloracin y de aspecto. Hongos, se encontraron en los elementos estructurales del techo, atacan a la madera pudrindola, provocando el ablandamiento de la misma y el surgimiento de manchas sobre los cubrientes

Figura 19 - Desprendimiento pintura del forjado (*) Sector 7

Figura 20 - Hongos en superficie inferior de tejas y en la estructura de madera (*) Sector 13

(*) Fuente: Archivos CII y CIII

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Figura 21 - Deformacin estructura soporte (*) Sector 14

Figura 22 - Deformacin sector cumbrera (*) Sector 14

En el techo del galpn y en los locales ubicados, en la parte posterior, se pueden apreciar deformaciones de los elementos estructurales del techo, como consecuencia del debilitamiento que sufren por el ataque de hongos, al entrar en contacto con la humedad de filtracin. Las perforaciones caractersticas en las vigas y el aserrn depositado sobre el solado, nos indican la presencia de insectos en los elementos que componen la estructura del techo. Por el tamao de orificios pueden tratarse de hormigas carpinteras, que se caracterizan por no comer la madera, sino perforarla cavando tneles donde albergan a sus cras. Diferencindose de las polillas que cuyas perforaciones son muy pequeas. La madera no tratada es vulnerable a la presencia de insectos que la afectan y pueden llegar a destruirla.

Figura 23 - Presencia de aserrn sobre solado (*) Sector

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Figura 24 - Reduccin seccin vigas principal (*) Sector 13

(*) Fuente: Archivos CII y CIII

INTERVENCIONES REALIZADAS 1913 - El entrepiso fue reemplazado en su totalidad, mantenindose su diseo estructural y constructivo Fecha desconocida Revoque bolseado, tcnica posterior a la construccin del edificio. Embutido de la instalacin elctrica, intervencin que los restauradores consideran errnea, ya que debera poder diferenciarse lo antiguo de lo moderno Marzo 2007 RESTAURACIN DEL TECHO AO 2007 Los trabajos realizados en el volumen del edificio principal, se concentraron en restauracin general del techo con la sustitucin parcial de la estructura portante de madera por vigas de madera de nogal, as como el recambio de las chapas y tejuelas cermicas. En el sector de la recova de planta alta, las vigas de quebracho de la estructura del techo deterioradas, se reemplazaron por unas nuevas de madera de nogal.

Figura 25 - Reparacin del techo en recova Foto de los autores

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Figura 26 - Pares embutidos en el muro P.A. Edificio Principal Foto de los autores

Figura 27 - Trabajos de reparacin en planta alta Edificio principal - Foto de los autores

Figura 28 - Vista interior del techo del galpn Foto de los autores

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La pudricin de los elementos estructurales del techo en sus extremos (apoyos) es una constante, por lo tanto para ofrecerles una mayor proteccin contra la humedad en los apoyos, se los embuti en un cajn realizado con tejuelas y fijado con mortero. En el techo del galpn, se reemplazaron las piezas de madera de quebracho deterioradas, por nuevas de nogal dndoles la misma textura que las originales. Se colocaron las tejas originales en el faldn oeste, que es el que se percibe al ingresar por el patio y las nuevas se ubicaron en el faldn este, directamente sobre la estructura, respetando la forma de colocacin original. Las cabriadas y tejas se pintaron de blanco, como lo estaban en su origen. Todos los apoyos de las cabriadas se encontraban en avanzado estado de pudricin, por lo que fue necesario generar nuevos apoyos con madera de nogal tratada con antihongos e insecticida. Se cortaron las puntas de las mismas encastrndolas y encolndolas a piezas rediseadas en nogal En todos los casos, se procur recuperar los elementos originales, reemplazando slo aquellos que por su deterioro ponan en riesgo la estabilidad de la estructura CONCLUSIONES Como se puede observar, son tanto los procesos fsicos, mecnicos y qumicos los que producen el mayor n de patologas constructivas detectadas en la Casa del Obispo Columbres. Las mismas se originan principalmente por la propia antiguedad de la construccin. Los materiales y los elementos constructivos han sufrido el deterioro natural por el paso del tiempo, frente a la accin de los agentes atmosfricos que actan fundamentalmente sobre la envolvente del edificio, provocando el comienzo de un proceso de degradacin, que culmina en una lesin. Ningn material natural o sinttico puede resistir a su accin con una falta de mantenimiento constante. De los agentes climticos, la accin de la lluvia, que produce la aparicin de humedades sobre superficies porosas y tambin desgastes y erosiones, tiene una importancia particular por las caractersticas climticas de San Miguel de Tucumn (clido hmedo), con lluvias estivales que registran precipitaciones de casi 1000 mm anuales La accin del viento, colabora con la filtracin del agua, el ensuciamiento de las fachadas y desgaste de las superficies La gran amplitud trmica, que en San Miguel de Tucumn puede llegar a 20 en un mismo da, lo que provoca dilataciones y contracciones en los elementos constructivos, dando origen a fisuras y desprendimientos. La contaminacin ambiental por la acumulacin de impurezas existentes en la atmsfera, potenciada en la poca de zafra por la presencia de maloja producto de la quema de la caa, tambin es causa del ensuciamiento de fachadas. A la degradacin por el paso del tiempo, hay que sumarle la accin vandlica de ciertos inadaptados que pueden actuar libremente en la casa y sus alrededores, ante falta de un control permanente. Como se menciona anteriormente, si bien existen condiciones ambientales y climticas permanentes que surgen de la ubicacin del edificio y que conllevan al deterioro y erosin de los materiales, estos efectos pueden limitarse con un peridico mantenimiento. La Casa del Obispo Colombres, es un claro ejemplo de edifico con un inadecuado e insuficiente mantenimiento Todo edificio requiere un mantenimiento peridico para una buena conservacin, su ausencia da origen a la aparicin de numerosas patologas. Esta accin cobra un significado mayor, cuando se trata de un bien arquitectnico patrimonial, construccin que por los valores que encierra (histricos, estticos o topolgicos, etc.) identifica a una sociedad en un determinado perodo histrico. BIBLIOGRAFIA Ana Lozano y Andrs Nicolini. Casa Quinta Colombres. Museo del azcar. Libro de Memorias del X Congreso Arquisur. Tucumn. Argentina 2006. Colegio Oficial de Arquitectos de Madird. Curso de Patologia, Conservacin y Restauracin de Edificios. Tomo 1.Madrid 1995. H.J. Eldridge. Construccin, defectos comunes..Marzo 1974 Colegio Oficial de Arquitectos de Andaluca Occidental. Direccin y Coordinacin: Arq.E. Morales Mendez. I Curso de construccin con madera. Sevilla 1991

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