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MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

En ............................, a .... de ............... de ...........

REUNIDOS

De una parte D. .........................................................., mayor de edad, domiciliado en ........................... calle ................. n .........., C.P. ........... con DNI y NIF n ...................., en adelante EL ARRENDADOR.

De la otra parte D. ......................................................., mayor de edad, domiciliado en ............................. calle .................. n .........., C.P. ............ con DNI n ................., en adelante denominado EL ARRENDATARIO.

INTERVIENEN

Que D. .................................. Arrendador! comparece ............................. "en nom#re propio como propietario", "comparece en nom#re y repre$entaci%n del propietario"! D. ......................, en calidad de ......................... &Admini$trador, repre$entante le'al& $e'(n con$ta en ............................ poder notarial otor'ado por el Notario de .......................... D. ............................ de )ec*a .............................., y tiene por tanto capacidad le'al para di$poner de la )inca ur#ana in$crita en el Re'i$tro de la Propiedad de ..........., al tomo .........., Li#ro ..........., )olio .........., )inca ..........., en adelante denominado, el ARRENDADOR.

Que D. ......................... Arrendatario! comparece ......................... "en nom#re propio", "en de $u repre$entado D. ....................... " ! en adelante denominado ARRENDATARIO.

+e reconocen am#a$ parte$ capacidad le'al $u)iciente para otor'ar el pre$ente contrato de ARRENDA,IENTO DE LOCAL y al o#-eto.

EXPONEN

PRIMERO.- Que D. .............................., e$ due/o en pleno dominio y tiene por tanto capacidad le'al para di$poner del local $ito en ..................... 0ue tiene una $uper)1cie

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apro2imada de ........... m 3 di$tri#uido$ en do$ planta$. planta #a-a apro2imadamente .......... m3 y planta $%tano de apro2imadamente .......... m 3 . SEGUNDO.- Que e$tando intere$ado el arrendatario en el arrendamiento de dic*o local, y *all4ndo$e i'ualmente con)orme la propiedad, lle5an a ca#o li#remente el pre$ente contrato de ARRENDA,IENTO DE LOCAL DE NE6OCIO *aci7ndolo con arre'lo a la$ $i'uiente$.

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- El arrendador cede al arrendatario, el local 0ue $e detalla en el e2ponendo primero de e$te contrato, con lo$ $er5icio$ con 0ue la mi$ma cuenta, y 0ue declaran conocer por *a#erlo$ 5i$to ante$ de la )irma del pre$ente documento. SEGUNDA.- El local arrendado $e de$tinar4 por el arrendatario e2clu$i5amente al e-ercicio de $u acti5idad pro)e$ional. TERCERA.- La renta pactada $e )i-a li#remente y de com(n acuerdo de la$ parte$ en la $uma de ................................ E8RO+ n . &euro$.! men$uale$, m4$ el impue$to $o#re el 9alor A/adido I.9.A.! pa'adera$ entre lo$ d1a$ : y ; de cada me$. El re)erido importe o renta men$ual $er4 in're$ado en la cuenta corriente 0ue a tal e)ecto $e/ale el arrendador otor'ante de e$te contrato o contra reci#o men$ual entre'ado por el mi$mo. CUARTA.- Al cumplimiento de cada a/o de 5i'encia del contrato la renta $er4 actuali<ada, con$i$tiendo el 1ndice actuali<ador en aplicar a la renta corre$pondiente a la anualidad anterior, la 5ariaci%n porcentual e2perimentada por el =ndice de Precio$ al Con$umo del per1odo de doce me$e$ inmediatamente anteriore$ a la )ec*a de cada actuali<aci%n. QUINTA.- La )alta de pa'o de la renta men$ual, $er4 cau$a $u)iciente para incoar el corre$pondiente de$a*ucio, $iendo de cuenta del arrendatario en tal ca$o lo$ 'a$to$ 0ue pudieran producir$e como con$ecuencia de la acci%n -udicial procedente, incluido$ lo$ de A#o'ado y Procurador, aun0ue e$to$ $ean precepti5o$. De com(n acuerdo $e e$ta#lece como cau$a de de$a*ucio in$u#$ana#le por con$i'naci%n, la )alta o retra$o en el pa'o de la renta. Pa$ado$ lo$ cinco d1a$ e$ta#lecido$ en la e$tipulaci%n tercera del pre$ente contrato, $e con$idera 0ue la cantidad adeudada, e$ l10uida y directamente e2i'i#le, de5en'ando de$de entonce$ el inter7$ le'al del dinero 0ue en dic*o momento e$t7 5i'ente, )i-ado por el >anco de E$pa/a, aplicado proporcionalmente a la )racci%n de tiempo a la 0ue alcance la demora en el pa'o. SEXTA.- El tiempo de duraci%n del pre$ente contrato $e )i-a li#remente por la$ parte$ en ........... A?O+ contado$ a partir del d1a ....................., )ec*a en la cual $e pone el local a $u plena di$po$ici%n, el contrato 0uedar4 e2tin'uido autom4ticamente el d1a ........... del ........... +i el arrendatario pretende de$i$tir del contrato ante$ de *a#er$e cumplido .......... a/o$ de 5i'encia del mi$mo, de#er4 comunicarlo al arrendador con una antelaci%n m1nima de : me$ de antelaci%n con lo 0ue lle5ar4 apare-ada la p7rdida a )a5or del arrendador de la )ian<a, y la o#li'aci%n de pa'o de la renta y dem4$ cantidade$ in*erente$ al pla<o de prea5i$o y, en $u

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ca$o, de lo$ 0ue e2cedieren de a0u7l *a$ta 0ue *a'a e)ecti5a la de5oluci%n del local, $u$ in$talacione$ y $er5icio$ en #uen e$tado. SPTIMA.- El arrendatario $e compromete a de5ol5er al )inal del contrato el local en per)ecta$ condicione$, tal y como lo reci#e. OCTAVA.- +e pro*1#e al arrendatario, $in e2pre$a autori<aci%n del arrendador, reali<ar o#ra$ 0ue $upon'an la modi)icaci%n de la con)i'uraci%n del inmue#le o la alteraci%n de $u$ in$talacione$ o $er5icio$ o 0ue a)ecten a lo$ elemento$ comune$ del edi)icio. y no tendr4 derec*o a e2i'ir inno5acione$ o me-ora$ del arrendador. Cuanta$ o#ra$ o me-ora$ e)ectuare con la re)erida autori<aci%n 0uedar4n en #ene)icio de la )inca, $in 0ue 5en'a o#li'ado el arrendador a entre'ar cantidad al'una al arrendatario en concepto de indemni<aci%n y 5iniendo el arrendatario a o#li'ar$e a retornar la o)icina al e$tado anterior al t7rmino del contrato, $i el arrendador lo demanda$e. NOVENA.- +er4n por cuenta del arrendatario todo$ lo$ 'a$to$ de $umini$tro de lu<, a'ua, tel7)ono $i lo *u#iere, y en 'eneral, lo$ 0ue $e *allen indi5iduali<ado$ con aparato$ contadore$ 0ue de#er4n $er domiciliado$ a $u nom#re. En otro ca$o, el arrendador car'ar4 lo$ importe$ corre$pondiente$ a tale$ $umini$tro$ en el primer reci#o $i'uiente al a#ono de lo$ mi$mo$. A$1 mi$mo $er4n de cuenta del arrendatario, comprometi7ndo$e a pa'arlo$. Lo$ de$per)ecto$, deterioro$ y a5er1a$ 0ue el arrendatario produ-e$e en aparato$, elemento$, $er5icio$, dependencia$ o in$talacione$ del inmue#le o#-eto del pre$ente arrendamiento a$1 como a lo$ elemento$ comune$ del inmue#le o a lo$ colindante$. DCIMA.- En cuanto al u$o del local y $u$ acce$o$, el arrendatario $e o#li'a a re$petar i'uale$ derec*o$ 0ue otro$ tienen $o#re $u re$pecti5a 5i5ienda y acce$o$, con)orme a lo$ u$o$ de #uena 5ecindad, y a re$ponder de la$ in)raccione$ 0ue al re$pecto cometan 0uiene$ con 7l con5i5an en la mi$ma o accedan a ella, $u-et4ndo$e a la$ norma$ de la Comunidad y en todo ca$o a la$ Ordenan<a$ ,unicipale$. UNDCIMA.- El arrendatario entre'a, en el acto de la )irma de e$te contrato, la cantidad de .................. E8RO+ n.& euro$! en concepto de )ian<a, e0ui5alente a do$ men$ualidade$ de renta. 0ue $er4 de5uelta al t7rmino del arriendo $i no 0uedare a)ecto a al'una de la$ re$pon$a#ilidade$ para la$ 0ue $e con$tituye, no pudi7ndo$e imputar dic*o importe en nin'(n ca$o al pa'o de la renta. A$imi$mo entre'a la cantidad de ................................................. en concepto de pa'o de la renta corre$pondiente al me$ de ....... de ......, $ir5iendo e$te documento como la m4$ e)ica< carta de pa'o. DUODCIMA.- El arrendatario $e compromete a )acilitar el pa$o y e2amen del local a la per$ona 0ue el arrendador de$i'ne para reali<ar en 7l la$ reparacione$ o in$talacione$ 0ue $ean nece$aria$ $i a$1 lo acordare el arrendador. DCIMO TERCERA.- El arrendatario $e/ala como domicilio propio a e)ecto$ de cual0uier noti)icaci%n 0ue ten'a relaci%n con el pre$ente contrato, el propio del inmue#le o#-eto del mi$mo. DCIMO CUARTA.- La Ley 3@A:@@B de Arrendamiento$ 8r#ano$ y $upletoriamente la$ di$po$icione$ del C%di'o Ci5il, $er4n de aplicaci%n en todo lo no pre5i$to e2pre$amente en e$te contrato.

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DCIMO QUINTA.- Am#a$ parte$ acuerdan $ometer a lo$ Tri#unale$ de ........................ toda contro5er$ia $o#re la aplicaci%n e interpretaci%n de e$te contrato.

C #a-o el compromi$o de cumplir de #uena )e el pre$ente contrato, con arre'lo a la Ley y a lo e2pre$amente pactado, lo )irman en lu'ar y )ec*a arri#a indicado$, por duplicado y a un $olo e)ecto, en plie'o$ de papel tim#rado de la cla$e DE ...... $erie FE...... n(mero$ ...... y ......

EL ARRENDATARIO

EL ARRENDADOR

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Condicione$ ane2a$ al contrato de arrendamiento de local.

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TITULO II.- DE LA OPCIN DE COMPRA. :.& Derec*o de opci%n de compra. ELALA ARRENDADORAA otor'a a )a5or de LA ARRENDATARIA y de la$ per$ona$ 0ue $e $u#ro'aren en $u lu'ar a tenor del Pacto No5eno, en $u ca$o! derec*o de opci%n de compra $o#re LA FINCA, con todo$ $u$ derec*o$, acce$ione$, u$o$ y me-ora$, en concepto de li#re de car'a$, 'ra54mene$ y al corriente de pa'o de impue$to$, ar#itrio$ y 'a$to$ de todo tipo. La pre$ente opci%n de compra e$ 'ratuita, *a#i7ndo$e tomado en con$ideraci%n la conce$i%n de la mi$ma para determinar la renta arrendaticia a $ati$)acer. 3.& Pla<o de e-ercicio del derec*o de opci%n G:H.& El derec*o de opci%n de compra $e concede. a! por el pla<o m42imo de ... a/o$ a contar de$de el .. de ........ del a/o ...... )in del pla<o contractual del arriendo!, terminando en con$ecuencia por todo el d1a .. de ............. del a/o......I o #! $i ELALA ARRENDADORAA )alleciere con anterioridad al .. de ........ del a/o ..... )in del pla<o contractual del arriendo!, el pla<o de ... A?O+ para el e-ercicio del derec*o de opci%n de compra por parte de LA ARRENDATARIA $e computar4 a partir de la )ec*a de )allecimiento. En con$ecuencia, tan pronto como LA ARRENDATARIA entonce$ ad0uirente! re0uiera a ELALA ARRENDADORAA o 0uiene$ trai'an cau$a de 7$teAa! dentro del indicado pla<o de ... a/o$ &con con$i'naci%n notarial del precio 0ue $e dir4&, $e proceder4 al otor'amiento de la e$critura p(#lica de compra5enta, ante el Notario, lu'ar, d1a y *ora 0ue en el propio re0uerimiento $e indi0uenG3H. En ca$o de incomparecencia de ELALA ARRENDADORAA o de 0uiene$ trai'an cau$a de 7$eAta! y con$i'uiente no otor'amiento de la e$critura p(#lica de compra5enta de LA FINCA a )a5or de LA ARRENDATARIA en el lu'ar, d1a y *ora indicado, la$ parte$ )i-an de com(n acuerdo &y con car4cter tran$accional para en tal ca$o& una penali<aci%n de ..........J&E8RO+ e0ui5alente$ a ...... euro$! por cada d1a de retra$o, 0ue $e compen$ar4 autom4ticamente con el precio de la compra5enta *a$ta donde alcan<areGKH. Tran$currido el pla<o de e-ercicio de la opci%n de compra $in 0ue ELALA ARRENDADORAA o 0uiene$ trai'an cau$a de 7$teAa! *u#iere reci#ido el re0uerimiento mencionado, $in nin'(n otro re0ui$ito, $e entender4 autom4ticamente e2tinta de pleno derec*o la opci%n de compra a0u1 re'ulada. K.& Condicione$ de la compra5enta.& :E.& Precio. Para el ca$o de 0ue $e e-ercite la opci%n por LA ARRENDATARIA, el precio de la compra5enta a $ati$)acer por 7$ta a ELALA ARRENDADORAA o a 0uiene$ trai'an cau$a de 7$teAa! $e determinar4 a tenor de la aplicaci%n al 5alor actual de LA FINCA )i-ado por la$ parte$ en .............J&E8RO+, e0ui5alente$ a ..... euro$!, del =ndice de Precio$ al Con$umo para el Con-unto Nacional Total 0ue pu#li0ue el In$tituto Nacional de E$tad1$tica u or'ani$mo 0ue aca$o le $u#$tituyere!, tomando como 1ndice inicial el corre$pondiente al me$ de ........ de ...... inicio del arriendo! y como 1ndice )inal el corre$pondiente a la men$ualidad anterior a a0u7lla en 0ue LA ARRENDATARIA remitiere el re0uerimiento notarial e-ercitando )ormalmente el derec*o de opci%n de compra. 3E.& ,omento de pa'o del precio. El precio re$ultante a tenor de la$ #a$e$ de determinaci%n pre5i$ta en el p4rra)o anterior, $e $ati$)ar4 a ELALA ARRENDADORAA o a 0uiene$ trai'an cau$a de 7$teAa! con car4cter $imult4neo al otor'amiento de la corre$pondiente e$critura p(#lica de compra5enta a )a5or de LA ARRENDATARIA, $in per-uicio de la con$i'naci%n notarial pre5ia del mi$mo. KE.& 6a$to$ e impue$to$. Todo$ lo$ 'a$to$ notariale$ y re'i$trale$! deri5ado$ de la mi$ma $er4n $ati$)ec*o$ por LA ARRENDATARIA, y lo$ impue$to$ 0ue $e de5en'uen $er4n a car'o del re$pecti5o $u-eto pa$i5o $e'(n Ley. TIT8LO III.& OTRA+ CLA8+8LA+.

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DLCI,O&Q8INTO.& Noti)icacione$.& La$ parte$ contratante$ )i-an como domicilio para la pr4ctica de toda cla$e de noti)icacione$ y re0uerimiento$ en relaci%n al pre$ente contrato lo$ 0ue )i'uran en el enca#e<amiento del mi$mo. A e$to$ e)ecto$, $%lo $e con$iderar4 cam#iado el domicilio de$de 0ue *aya mediado noti)icaci%n e$crita a la otra parte indicando el nue5o domicilio. En lo mene$ter, y para el ca$o de 0ue el pla<o de e-ercicio del derec*o de opci%n de compra $e anticipare por )allecimiento de ELALA ARRENDADORAA, $e de$i'nan lo$ domicilio$ de noti)icaci%n de lo$ *i-o$ de 7$ta. DonADo/a ......................... ........................... DonADo/a ........................ ............................. G:H Trat4ndo$e de un derec*o de opci%n 0ue nacer4 a la )inali<aci%n del arriendo, no $er4 in$cri#i#le al amparo del art1culo :B del Re'lamento Mipotecario. +i, por acto e2pre$o, el derec*o de opci%n nace ante$ de la )inali<aci%n del arriendo, por )allecimiento del arrendador, y $u pla<o de e-ercicio e$ i'ual o in)erior al periodo de 5i'encia contractual pendiente por cumplir, podr4 in$cri#ir$e re'i$tralmente al amparo del citado art1culo :B del Re'lamento Mipotecario. G3H En el ca$o de 0ue $e e-ercite el derec*o de opci%n de compra, en tiempo y )orma tra$ el )allecimiento del arrendador anterior a la )inali<aci%n del pla<o de duraci%n contractual inicial del arrendamiento!, $e e2tin'uir4 dic*o arrendamiento por con)u$i%n de derec*o$ tan pronto $u$ *eredero$ otor'uen la corre$pondiente e$critura p(#lica de compra5enta. +i no $e e-ercita la opci%n, continuar4 5i'ente el arrendamiento, 0ue en cual0uier ca$o de#er4 $er re$petado. GKH El incumplimiento por parte del arrendador o de 0uiene$ trai'an cau$a de 7$te! conlle5a la o#li'aci%n de pa'o de la corre$pondiente indemni<aci%n por da/o$ y per-uicio$ a )a5or de la arrendataria, $in 0ue 7$ta pueda o#li'ar a la propiedad para 0ue le 5enda la )inca $i, incumpliendo el contrato, e$ 5endida anteriormente a un tercero, pue$ la protecci%n re'i$tral del derec*o de opci%n de compra $%lo e$ po$i#le en lo$ t7rmino$ 0ue re$ultan del art1culo :B del Re'lamento Mipotecario. "+er4 in$cri#i#le el contrato de opci%n de compra o el pacto de e$tipulaci%n e2pre$a 0ue lo determine en al'(n otro contrato in$cri#i#le, $iempre 0ue adem4$ de la$ circun$tancia$ nece$aria$ para la in$cripci%n re(na la$ $i'uiente$. :E Con5enio e2pre$o de la$ parte$ para 0ue $e in$cri#a. 3E Precio e$tipulado para la ad0ui$ici%n de la )inca y, en $u ca$o, el 0ue $e *u#iere con5enido para conceder la opci%n. KE Pla<o para el e-ercicio de la opci%n, 0ue no podr4 e2ceder de B a/o$. En el arriendo con opci%n de compra, la duraci%n de la opci%n podr4 alcan<ar la totalidad del pla<o de a0u7l, pero caducar4 nece$ariamente en ca$o de pr%rro'a, t4cita o le'al, del contrato de arrendamiento". pero caducar4 nece$ariamente en ca$o de pr%rro'a, t4cita o le'al, del contrato de arrendamiento".

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