11 2013 Construcao

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas
Administrativas e Contbeis de Minas Gerais
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIRIO EM BELO HORIZONTE: CONSTRUO E COMERCIALIZAO

Novembro de 2013
APRESENTAO DA PESQUISA
Esta pesquisa realizada pela Fundao IPEAD/UFMG com o apoio da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte e a colaborao do Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais
(Sinduscon-MG) e da Cmara do Mercado Imobilirio de Minas Gerais (CMI), inclusive na divulgao da
pesquisa.
Seu objetivo fornecer informaes sobre o mercado de imveis novos que so construdos para
venda no municpio de Belo Horizonte.
As seguintes variveis so apuradas mensalmente: os preos de venda vista, a quantidade
ofertada, o nmero de unidades vendidas, a quantidade de novos empreendimentos, a origem dos recursos
para o financiamento das obras e o estgio da construo dos empreendimentos.
A pesquisa utiliza uma amostra das principais empresas construtoras e incorporadoras que atuam na
capital mineira. Assim, todas as informaes apresentadas referem-se a esse conjunto de empresas.
Para apresentao dos resultados, os bairros de Belo Horizonte foram classificados de acordo com a
renda mdia mensal do chefe do domiclio obtida pelo Censo 2000 do IBGE, a saber:
Classe 1 Popular: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domiclios inferior
a 5 salrios mnimos (SMs);
Classe 2 Mdio: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domiclios maior ou
igual a 5 SM e menor que 8,5 SMs;
Classe 3 Alto: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domiclios maior ou
igual a 8,5 SM e menor que 14,5 SMs;
Classe 4 Luxo: representada pelos bairros em que a renda dos chefes dos domiclios maior ou
igual a 14,5 SMs.
Maiores detalhes sobre esta classificao encontram-se na Nota Tcnica na pgina do IPEAD:
http://www.ipead.face.ufmg.br/site/siteipead/downloads/Classes_Bairros_BH_com_mapa.pdf.
EXPEDIENTE
FUNDAO INSTITUTO DE PESQUISAS ECONMICAS, ADMINISTRATIVAS E CONTBEIS DE MINAS GERAIS
Unidade Pampulha: Av. Antnio Abraho Caram, 430 4
Sede: Av. Pres. Antnio Carlos 6.627, Pampulha Faculdade
andar So Jos (Pampulha) CEP: 30.275-000 BH/MG
Cincias Econmicas - 2 Andar CEP: 31.270-901 BH/MG
Tel.: (31) 2125-0800
Tel.: (31) 3409-7110
Site: www.ipead.face.ufmg.br
Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

ANLISE
O preo mdio de venda dos imveis do tipo residencial (apartamento) em Belo Horizonte
apresentou alta de 0,22% em novembro/2013, em relao ao ms anterior; no mesmo perodo, o
IPCA/IPEAD - indicador da inflao na capital mineira - mostrou elevao de 0,65% (TAB. 1a e GRAF.
1).
Estratificando-se o preo mdio dos imveis do tipo residencial por classe de bairro1 e
comparando-o com o preo mdio do ms anterior, foram observadas as seguintes variaes: Popular
= 0,00%, Mdio = -0,69%, Alto = 0,42% e Luxo = 0,39%.
Do total de 143 empreendimentos2 do tipo residencial ofertados nesse ms, 16,79% sofreram
variao de preos em relao ao ms anterior, sendo que 14,69% apresentaram elevao e 2,10%
queda de preos.
Incorporaram-se oferta 16 novos imveis residenciais em um novo lanamento (TAB 14).
Nesse ms, nenhuma unidade voltou a ser comercializada, 28 unidades foram distratadas e nenhuma
unidade foi retirada de comercializao.
Nesse ms, houve queda de 0,14% no estoque de apartamentos ofertados (TAB. 1a). Em
outubro/2013, havia 2.156 apartamentos ofertados, caindo para 2.153 em novembro/2013 (TAB 6).
O indicador mensal de velocidade de vendas (V.V.) residenciais atingiu 2,14% em
novembro/2013, ante 4,60% no ms de outubro/2013 (queda de 2,46 pontos percentuais TAB. 1a e
GRAF. 2). A velocidade de vendas dos apartamentos na planta (4,03%- TAB. 5) foi o maior destaque
do ms.
O nmero de unidades vendidas pelas empresas da amostra, em novembro/2013, de imveis do
tipo residencial totalizou 47 apartamentos (TAB. 9).
O preo mdio de venda dos imveis comerciais apresentou variao de 3,64% para para as
salas (TAB. 1b) e 0,54% para as lojas (TAB. 1c). No aconteceram lanamentos no setor comercial.
Foram vendidas 22 salas e uma loja. No foi registrado nenhum distrato tanto para salas quanto para
as lojas.
1
2
Classificao dos bairros descrita na apresentao da pesquisa (pgina 1).

Empreendimento refere-se ao prdio ou grupo de unidades imobilirias que so viabilizados por um mesmo projeto de investimento, envolvendo
construo/edificao conjunta.

As tabelas 1a, 1b e 1c apresentam a evoluo do ndice de Base Fixa3 (Jul/94=100),

variaes no ms, ano e 12 meses referentes aos preos mdios de venda, s quantidades
ofertadas dos imveis residenciais (apartamentos), comerciais (Salas e Lojas) e ao IPCA/IPEAD.
apresentada, tambm, a evoluo das velocidades de vendas4 (V.V.) dos imveis (em %).
Tabela 1a: Acompanhamento dos ndices dos preos mdios de venda, da quantidade ofertada
de Imveis Residenciais (apartamentos) e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas
ndice e Variaes dos Preos de vendas
Perodo
Variao (%)
ndice e Variaes das Quantidades

Ofertadas
Variao (%)
ndice
Jul/94=100 No ms No ano 12 meses
ndice
Jul/94=100
No ms
No ano
12 meses
Nov/11
548,26
0,43
11,23
12,45
60,99
-0,57
20,72
Dez/11
559,78
2,10
13,57
13,57
62,51
2,50
Jan/12
566,52
1,20
1,20
13,71
63,84
Fev/12
562,99
-0,62
0,57
11,99
Mar/12
573,05
1,79
2,37
Abr/12
575,54
0,44
Mai/12
574,58
Jun/12
Inflao IPCA/IPEAD
Variao (%)
V.V. (%)
ndice
Jul/94=100
No ms
No ano
12
meses
24,39
365,13
0,43
6,60
6,95
7,90
23,73
23,73
367,28
0,59
7,22
7,22
22,68
2,13
2,13
30,71
376,83
2,60
2,60
7,68
9,77
60,48
-5,27
-3,25
34,68
376,53
-0,08
2,52
6,76
23,17
13,52
63,90
5,66
2,23
23,70
377,66
0,30
2,83
6,41
16,67
2,82
13,20
60,99
-4,57
-2,44
-13,38
378,94
0,34
3,18
5,89
7,37
-0,17
2,64
12,32
63,75
4,52
1,98
-4,42
380,19
0,33
3,52
5,62
14,50
580,02
0,95
3,62
11,27
60,07
-5,77
-3,91
17,49
380,61
0,11
3,63
5,77
7,52
Jul/12
583,31
0,57
4,20
10,95
63,37
5,49
1,37
23,26
381,26
0,17
3,81
5,85
4,72
Ago/12
586,35
0,52
4,75
9,55
64,63
2,00
3,40
5,43
381,30
0,01
3,82
5,53
8,24
Set/12
589,20
0,49
5,25
8,38
53,88
-16,63
-13,80
-11,28
382,52
0,32
4,15
5,52
5,51
Out/12
599,11
1,68
7,02
9,74
54,14
0,47
-13,39
-11,74
384,78
0,59
4,76
5,83
5,59
Nov/12
602,27
0,53
7,59
9,85
56,07
3,57
-10,30
-8,06
386,43
0,43
5,21
5,83
14,26
Dez/12
605,99
0,62
8,25
8,25
54,68
-2,49
-12,53
-12,53
388,36
0,50
5,74
5,74
5,27
Jan/13
610,56
0,75
0,75
7,77
52,65
-3,71
-3,71
-17,54
397,60
2,38
2,38
5,51
5,84
Fev/13
617,86
1,19
1,96
9,75
56,96
8,19
4,18
-5,82
396,81
-0,20
2,18
5,39
22,92
Mar/13
622,23
0,71
2,68
8,58
56,01
-1,67
2,44
-12,36
398,79
0,50
2,69
5,60
9,67
Abr/13
626,53
0,69
3,39
8,86
57,34
2,38
4,87
-5,98
400,75
0,49
3,19
5,75
14,76
Mai/13
629,29
0,44
3,84
9,52
56,77
-1,00
3,83
-10,95
401,91
0,29
3,49
5,71
4,12
Jun/13
630,13
0,13
3,98
8,64
61,68
8,66
12,82
2,69
402,96
0,26
3,76
5,87
14,69
Jul/13
633,81
0,58
4,59
8,66
59,84
-2,98
9,45
-5,56
403,20
0,06
3,82
5,75
5,70
Ago/13
634,91
0,17
4,77
8,28
61,53
2,81
12,53
-4,81
403,60
0,10
3,92
5,85
9,18
Set/13
635,60
0,11
4,89
7,88
68,95
12,06
26,10
27,96
404,57
0,24
4,17
5,76
10,17
Out/13
637,11
0,24
5,14
6,34
68,38
-0,83
25,06
26,30
406,07
0,37
4,56
5,53
4,60
Nov/13
638,51
0,22
5,37
6,02
68,28
-0,14
24,88
21,78
408,70
0,65
5,24
5,76
2,14
FONTE: Fundao IPEAD/UFMG
ndice do ms (t )
A variao mensal (%) obtida pela frmula

1 100 .
ndice do ms (t 1)
4
A velocidade de vendas expressa em percentual e representa a relao entre o nmero de unidades comercializadas no perodo de referncia e a
oferta disponvel no incio desse perodo. Indica o quociente (em percentual) da quantidade que foi comercializada durante o perodo da pesquisa pela
oferta inicial, ou seja, o nmero de unidades vendidas para cada 100 ofertadas no incio do perodo de referncia.
Considera-se como venda qualquer transao que envolva troca de valores e que leve transferncia da propriedade de imvel da construtora a
outrem. Inclui permutas e vendas a prazo ou financiadas.
3

Tabela 1b: Acompanhamento dos ndices dos preos mdios de venda, da quantidade ofertada
de Salas e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas
Perodo
Variao (%)
ndice e Variaes das Quantidades

Ofertadas
Variao (%)
ndice
12
Jul/94=100
No ms
No ano
meses
ndice
Jul/94=100
No ms
No ano
12 meses
Nov/11
373,24
0,00
24,21
25,41
16,69
587,50
Dez/11
375,38
0,57
24,92
24,92
10,16
-39,09
644,44
Jan/12
376,01
0,17
0,17
24,26
23,67
132,84
Fev/12
377,28
0,34
0,51
24,69
38,54
Mar/12
393,68
4,35
4,87
16,52
Abr/12
397,95
1,09
6,01
Mai/12
401,06
0,78
Jun/12
409,12
Jul/12
Inflao IPCA/IPEAD
Variao (%)
V.V. (%)
ndice
Jul/94=100
No ms
No ano
12
meses
365,13
0,43
6,60
6,95
1,79
644,44
367,28
0,59
7,22
7,22
39,09
132,84
1.318,18
376,83
2,60
2,60
7,68
47,12
62,82
279,10
252,78
376,53
-0,08
2,52
6,76
22,56
29,89
-22,44
194,03
720,83
377,66
0,30
2,83
6,41
22,44
17,27
27,00
-9,64
165,67
836,84
378,94
0,34
3,18
5,89
23,28
6,84
18,19
22,91
-15,17
125,37
694,74
380,19
0,33
3,52
5,62
14,20
2,01
8,99
14,75
19,87
-13,25
95,52
1.355,56
380,61
0,11
3,63
5,77
13,25
417,13
1,96
11,12
17,00
22,76
14,50
123,88
733,33
381,26
0,17
3,81
5,85
31,66
Ago/12
420,44
0,79
12,00
16,01
19,12
-16,00
88,06
600,00
381,30
0,01
3,82
5,53
5,52
Set/12
420,44
0,00
12,00
13,52
16,84
-11,90
65,67
516,67
382,52
0,32
4,15
5,52
10,95
Out/12
422,39
0,46
12,52
13,17
28,98
72,07
185,07
1.093,75
384,78
0,59
4,76
5,83
61,80
Nov/12
432,44
2,38
15,20
15,86
28,22
-2,62
177,61
69,09
386,43
0,43
5,21
5,83
8,37
Dez/12
436,84
1,02
16,37
16,37
58,26
106,45
473,13
473,13
388,36
0,50
5,74
5,74
54,01
Jan/13
436,94
0,02
0,02
16,20
54,92
-5,73
-5,73
132,05
397,60
2,38
2,38
5,51
5,97
Fev/13
438,16
0,28
0,30
16,14
50,52
-8,01
-13,28
31,10
396,81
-0,20
2,18
5,39
10,48
Mar/13
440,69
0,58
0,88
11,94
49,00
-3,00
-15,89
63,96
398,79
0,50
2,69
5,60
7,18
Abr/13
442,15
0,33
1,22
11,11
48,09
-1,86
-17,45
78,09
400,75
0,49
3,19
5,75
3,65
Mai/13
443,03
0,20
1,42
10,46
45,36
-5,68
-22,14
98,01
401,91
0,29
3,49
5,71
15,77
Jun/13
448,93
1,33
2,77
9,73
43,85
-3,34
-24,74
120,61
402,96
0,26
3,76
5,87
3,67
Jul/13
452,16
0,72
3,51
8,40
42,78
-2,42
-26,56
88,00
403,20
0,06
3,82
5,75
7,24
Ago/13
454,26
0,46
3,99
8,04
40,05
-6,38
-31,25
109,52
403,60
0,10
3,92
5,85
6,38
Set/13
455,33
0,24
4,23
8,30
46,42
15,91
-20,31
175,68
404,57
0,24
4,17
5,76
19,05
Out/13
455,33
0,00
4,23
7,80
50,82
9,48
-12,76
75,39
406,07
0,37
4,56
5,53
27,96
Nov/13
471,88
3,64
8,02
9,12
47,49
-6,57
-18,49
68,28
408,70
0,65
5,24
5,76
6,57
1.122,22 1.471,43

Tabela 1c: Acompanhamento dos ndices dos preos mdios de venda, da quantidade ofertada
de Lojas e do IPCA/IPEAD e as velocidades de vendas
Perodo

Variao (%)
ndice
Jul/94=100 No ms No ano 12 meses
ndice e Variaes das Quantidades Ofertadas

Variao (%)
ndice
Jul/94=100
No ms
No ano
12 meses
ndice
Jul/94=100
Inflao IPCA/IPEAD
Variao (%)
V.V. (%)
No ms
No ano
12
meses
Nov/11
438,80
0,00
7,87
11,25
25,00
-1,96
100,00
6,38
365,13
0,43
6,60
6,95
1,96
Dez/11
417,50
-4,86
2,63
2,63
24,50
-2,00
96,00
96,00
367,28
0,59
7,22
7,22
2,00
Jan/12
417,50
0,00
0,00
2,40
24,50
0,00
0,00
96,00
376,83
2,60
2,60
7,68
0,00
Fev/12
406,98
-2,52
-2,52
-0,94
19,00
-22,45
-22,45
80,95
376,53
-0,08
2,52
6,76
9,52
Mar/12
413,29
1,55
-1,01
-0,62
19,00
0,00
-22,45
52,00
377,66
0,30
2,83
6,41
0,00
Abr/12
414,17
0,21
-0,80
-0,41
20,50
7,89
-16,33
64,00
378,94
0,34
3,18
5,89
4,65
Mai/12
415,77
0,39
-0,41
-0,55
20,00
-2,44
-18,37
60,00
380,19
0,33
3,52
5,62
4,76
Jun/12
415,77
0,00
-0,41
-0,72
18,00
-10,00
-26,53
44,00
380,61
0,11
3,63
5,77
20,00
Jul/12
415,42
-0,08
-0,50
-4,93
21,00
16,67
-14,29
75,00
381,26
0,17
3,81
5,85
22,22
Ago/12
420,49
1,22
0,72
-3,85
20,50
-2,38
-16,33
105,00
381,30
0,01
3,82
5,53
4,65
Set/12
420,58
0,02
0,74
-4,07
19,00
-7,32
-22,45
-29,63
382,52
0,32
4,15
5,52
2,56
Out/12
420,95
0,09
0,83
-4,07
20,00
5,26
-18,37
-21,57
384,78
0,59
4,76
5,83
21,57
Nov/12
420,95
0,00
0,83
-4,07
20,00
0,00
-18,37
-20,00
386,43
0,43
5,21
5,83
0,00
Dez/12
421,73
0,18
1,01
1,01
19,50
-2,50
-20,41
-20,41
388,36
0,50
5,74
5,74
2,50
Jan/13
423,08
0,32
0,32
1,34
19,50
0,00
0,00
-20,41
397,60
2,38
2,38
5,51
2,50
Fev/13
425,34
0,53
0,86
4,51
18,00
-7,69
-7,69
-5,26
396,81
-0,20
2,18
5,39
10,00
Mar/13
416,06
-2,18
-1,34
0,67
9,50
-47,22
-51,28
-50,00
398,79
0,50
2,69
5,60
47,22
Abr/13
416,06
0,00
-1,34
0,46
9,00
-5,26
-53,85
-56,10
400,75
0,49
3,19
5,75
5,26
Mai/13
416,06
0,00
-1,34
0,07
9,00
0,00
-53,85
-55,00
401,91
0,29
3,49
5,71
0,00
Jun/13
415,22
-0,20
-1,54
-0,13
8,00
-11,11
-58,97
-55,56
402,96
0,26
3,76
5,87
11,11
Jul/13
416,08
0,21
-1,34
0,16
7,00
-12,50
-64,10
-66,67
403,20
0,06
3,82
5,75
12,50
Ago/13
416,08
0,00
-1,34
-1,05
5,50
-21,43
-71,79
-73,17
403,60
0,10
3,92
5,85
21,43
Set/13
416,08
0,00
-1,34
-1,07
6,00
9,09
-69,23
-68,42
404,57
0,24
4,17
5,76
45,45
Out/13
416,08
0,00
-1,34
-1,16
5,00
-16,67
-74,36
-75,00
406,07
0,37
4,56
5,53
16,67
Nov/13
418,34
0,54
-0,80
-0,62
4,50
-10,00
-76,92
-77,50
408,70
0,65
5,24
5,76
10,00

O grfico 1 retrata um comparativo entre as sries histricas das varies dos preos mdios
de venda dos imveis residenciais (apartamentos) e as variaes do IPCA/IPEAD.
Grfico 1: Variaes dos preos mdios de venda dos imveis residenciais

e as variaes do IPCA/IPEAD
3,00
2,50
2,38
Variao (%)
2,00
1,50
1,19
1,00
0,62
0,53
0,75
0,69
0,71
0,65
0,58
0,44
0,50
0,26
0,50
0,50
0,43
0,37
0,29
0,00
0,24
0,17
0,49
0,06
0,13
0,24
0,11
0,10
0,22
-0,20
-0,50
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
Perodo
Preos Mdios do Imvel
IPCA/IPEAD
O grfico 2 mostra a srie histrica das velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imveis
residenciais (apartamentos).
Grfico 2: Evoluo da V.V. (%) dos imveis residenciais
25,00
22,92
Velocidade de Vendas (%)
20,00
14,26
15,00
14,69
14,76
9,67
10,17
10,00
9,18
5,27
5,70
5,84
4,60
5,00
4,12
2,14
0,00
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
Perodo

A tabela 2 apresenta os preos mnimos, mdios5 e mximos de venda dos imveis

residenciais (apartamentos) por classe de bairros.
Tabela 2: Preos de venda dos imveis residenciais (R$) estratificados por classe de bairros
Classe de
Preo de
Bairros
Venda (R$)
Popular
Mdio
Alto
Luxo
(*)
Apartamento
1 Quarto
2 Quartos
3 Quartos
4 Quartos
Cobertura
Mnimo
141.900
165.900
230.935
Mdio
152.930
(6)
274.058
(8)
(2)
593.320
(4)
Mximo
280.200
470.642
830.000
Mnimo
185.000
350.000
328.140
Mdio
204.032
(4)
493.405
(11)
(1)
480.752
(7)
Mximo
397.769
600.000
815.000
Mnimo
252.000
270.000
523.780
332.000
Mdio
354.829
(10)
378.430
(31)
647.948
(10)
708.091
(26)
Mximo
820.840
780.000
893.216
1.294.500
Mnimo
416.000
718.037
500.000
600.000
(1)
636.320
(6)
975.962
(15)
1.688.261
(26)
2.089.750
(21)
1.033.200
1.369.772
3.822.000
5.550.000
Mdio
Mximo
(*) O valor entre parnteses representa o nmero de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente so publicados valores mdios
obtidos a partir de trs empreendimentos. Os casos em que no foi pesquisado nenhum empreendimento so indicados por hfen ( -).
O preo mdio refere-se mdia dos preos (de venda vista) de cada tipo de imvel ponderada pela quantidade ofertada desse imvel.
O preo de venda vista do imvel (considerado tipo ou padro geral de referncia daquele empreendimento, no perodo de referncia) no envolve
qualquer financiamento, prazo ou negociao.
O perodo restringe-se a um ms, retratando a periodicidade mensal dessa pesquisa.
A quantidade ofertada refere-se ao nmero de imveis para venda no final do perodo. Este nmero indica o estoque disponvel para a comercializao
do prximo perodo.

A tabela 3 apresenta os preos mdios de venda dos imveis residenciais (apartamentos)

por metro quadrado (m2)6, estratificados por classe de bairros e por padro de acabamento do
imvel.
2
2 (1)
Tabela 3: Preos mdios de venda dos imveis residenciais por m (R$/ m )

(2)
classe de bairros e por padro de acabamento
Apartamento
Padro de
Acabamento
estratificados por
Classe de Bairros
Popular
Mdio
Alto
Luxo
Baixo
Mdio
Luxo
(1)
-
1 Quarto
-
3.094
(5)
(1)
4.001
(3)
(1)
Luxo
5.201
(3)
5.704
(6)
(1)
Alto Luxo
3.778
(5)
(1)
(2)
(0)
6.326
(8)
5.897
(3)
(1)
4.654
(20)
5.697
(10)
Alto Luxo
Baixo
Mdio
Luxo
(2)
(1)
(2)
5.547
(8)
(1)
(2)
(1)
(2)
4.177
(4)
(1)
(2)
4.219
(12)
4.916
(12)
Alto Luxo
Baixo
Mdio
2 Quartos
Baixo
Mdio
3 Quartos
Luxo
4 Quartos
Alto Luxo
Baixo
Mdio
Cobertura
Luxo
Alto Luxo
(2)
9.408
(3)
(1)
9.959
(9)
11.280
(6)
7.763
(4)
10.020
(22)
(1)
(1)
9.178
(8)
9.369
(11)
(1) A rea calculada considerando-se a rea privativa interna do imvel.

(2) O valor entre parnteses representa o nmero de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente so publicados valores mdios
obtidos a partir de trs empreendimentos. Os casos em que no foi pesquisado nenhum empreendimento so indicados por hfen (-).
A rea privativa interna ou rea de vassoura do imvel padro medida em m 2 e vem do conceito corrente no mercado, de acordo com a NBR
12.721/06.
O valor de venda por m2 resulta do quociente entre o preo vista do imvel e sua respectiva rea.

A tabela 4 apresenta os preos mnimos, mdios e mximos de venda dos imveis

comerciais por metro quadrado (m2) e estratificados por classe de bairros.
2 (1)
Tabela 4: Preos de venda dos imveis comerciais por m (R$/m )

Classe de
Preo de Venda
Bairros
por m (R$/m )
Andares
Garagens
Alto
Luxo
(3)
Lojas de
Lojas
Frente
Internas
Salas
(1)
(1)
(1)
Mximo
Mnimo
Mdio
(1)
(1)
(1)
Mximo
Mnimo
30.000
6.224
Mdio
35.470
(4)
(2)
(1)
8.085
(5)
Mximo
74.190
11.432
Mnimo
6.711
30.204
5.787
Mdio
10.536
(5)
48.528
(7)
12.416
(7)
Mximo
11.761
68.250
13.934
Mnimo
Mdio
(2)
Imveis Comerciais
Corridos
Popular
estratificados por classe de bairros
Mdio
(1) A rea calculada considerando-se a rea privativa interna do imvel.

(2) O valor entre parnteses representa o nmero de empreendimentos pesquisados. Na maioria das vezes, somente so publicados valores mdios
obtidos a partir de trs empreendimentos. Os casos em que no foi pesquisado nenhum empreendimento so indicados por hfen (-).
(3) Para o imvel garagem fornecido o preo mdio (em R$) da unidade de vaga de garagem.

A tabela 5 apresenta as seguintes variveis: a quantidade de imveis residenciais

(apartamentos) que encontravam-se venda no incio do perodo analisado, a quantidade vendida
durante este perodo, a quantidade restante (ou final) e as respectivas velocidades de vendas
(V.V. - em %), estratificados pelo estgio da construo do empreendimento e por classe de
bairros.
Tabela 5: Quantidades de imveis residenciais venda, vendidos e respectivas V.V. (%) por
estgio da construo e por classe de bairros
Estgio da
Classe de
Construo
Bairros
Acabado
Em
Construo
Na Planta
Geral
Quantidade
Quantidade
Quantidade
Inicial de Imveis
de Imveis
Final de Imveis
(1)
(2)
Venda
Vendidos
V.V. (%)
(3)
Venda
Popular
25
25
0,00
Mdio
91
90
1,10
Alto
136
134
1,47
Luxo
66
66
0,00
Total
318
315
0,94
Popular
493
485
1,62
Mdio
55
53
3,64
Alto
542
12
530
2,21
Luxo
345
341
1,16
Total
1.435
26
1.409
1,81
Popular
104
97
6,73
Mdio
0,00
Alto
272
271
0,37
Luxo
69
10
59
14,49
Total
447
18
429
4,03
Popular
622
15
607
2,41
Mdio
148
145
2,03
Alto
950
15
935
1,58
Luxo
480
14
466
Total
2.200
47
(4)
2,92
(5)
2.153
2,14
(1) Quantidade ofertada de imveis residenciais no incio do perodo de anlise.

(2) Quantidade de imveis residenciais vendidos durante o perodo de anlise.
(3) Quantidade ofertada de imveis residenciais no final do perodo de anlise, ou seja, aps a realizao das vendas do perodo.
(4) A velocidade de vendas (%) refere-se razo entre a quantidade de unidades vendidas e a quantidade ofertada no incio do perodo.
(5) Refere-se a 143 empreendimentos.
10

A tabela 6 apresenta a evoluo da quantidade ofertada de cada tipo de imvel residencial

(apartamento) e comercial.
(*)
Tabela 6: Quantidade de unidades ofertadas por tipo de imvel

Tipo de Imvel
Perodo
Residencial - Apartamento
1 Quarto
2 Quartos
3 Quartos
Nov/11
21
564
771
418
Dez/11
21
612
795
399
Jan/12
21
675
791
Fev/12
21
584
Mar/12
21
Abr/12
Comercial
4 Quartos Cobertura
Total
Sala
Loja
Total
149
1.923
110
50
160
144
1.971
67
49
116
386
140
2.013
156
49
205
787
381
134
1.907
254
38
292
584
903
374
133
2.015
197
38
235
21
546
841
387
128
1.923
178
41
219
Mai/12
539
906
434
126
2.010
151
40
191
Jun/12
519
842
405
127
1.894
131
36
167
Jul/12
484
909
468
136
1.998
150
42
192
Ago/12
532
891
471
143
2.038
126
41
167
Set/12
439
751
388
120
1.699
111
38
149
Out/12
435
772
376
123
1.707
191
40
231
Nov/12
482
776
380
129
1.768
186
40
226
Dez/12
439
809
347
129
1.724
384
39
423
Jan/13
389
794
350
127
1.660
362
39
401
Fev/13
429
905
337
125
1.796
333
36
369
Mar/13
436
885
326
119
1.766
323
19
342
Abr/13
440
909
327
132
1.808
317
18
335
Mai/13
442
910
310
128
1.790
299
18
317
Jun/13
708
833
289
115
1.945
289
16
305
Jul/13
678
806
294
109
1.887
282
14
296
Ago/13
736
763
325
116
1.940
264
11
275
Set/13
746
960
345
123
2.174
306
12
318
Out/13
54
707
945
330
120
2.156
335
10
345
Nov/13
54
717
945
321
116
2.153
313
322
(*) A quantidade ofertada refere-se ao nmero de imveis disponveis para venda no final do perodo. Este nmero representa o estoque disponvel
para a comercializao do prximo ms, em cada tipo imobilirio.
A variao mensal da oferta calculada a partir da comparao do ms de referncia (t) e o ms anterior (t-1).
11

A tabela 7 apresenta a quantidade ofertada de cada tipo de imvel residencial (apartamento)

e comercial distribuda pelos bairros de Belo Horizonte.
Tabela 7: Quantidade de unidades ofertadas por tipo de imvel e estratificada por bairros
Apartamento
Bairros
Qt
Buritis
Antonio de Abreu
Santa Amlia
Funcionrios
Castelo
Vila Oeste
Serra
Caiara
Floramar
Jaragu
Lourdes
Serrano
Luxemburgo
Planalto
Santo Agostinho
Sion
Gutierrez
Carmo Sion
Betnia
Boa vista
Ouro Preto
Outros
Barro preto
Calafate
Estoril
Santa Lcia
Prado
Savassi
Unio
Total Global
(2)
Loja
(3)
(1)
Sala
Qt
Qt
371
350
271
141
133
97
75
63
61
54
37
36
32
29
27
26
25
24
23
22
22
234
-
17,23
16,26
12,59
6,55
6,18
4,51
3,48
2,93
2,83
2,51
1,72
1,67
1,49
1,35
1,25
1,21
1,16
1,11
1,07
1,02
1,02
10,87
-
1
5
1
2
-
11,11
55,56
11,11
22,22
-
83
11
25
2
102
22
24
15
6
10
5
8
26,52
3,51
7,99
0,64
32,59
7,03
7,67
4,79
1,92
3,19
1,60
2,56
2.153
100,00
100,00
313
100,00
(1) Os bairros com participao na oferta inferior a 1% encontram-se agregados na categoria Outros.
(2) Qt: quantidade ofertada.
(3) %: percentual.
12

A tabela 8 apresenta a quantidade e o percentual de unidades ofertadas para cada tipo de

imvel residencial (apartamento) e comercial estratificados por classe de bairros.
Tabela 8: Quantidade e percentual de unidades ofertadas por tipo de imvel,

estratificados por classe de bairros
Classe de Bairros
Tipo de Imvel
Popular
Qt
(1)
Mdio
(2)
Alto
Luxo
Total
Qt
Qt
Qt
Qt
Apartamento
607
28,19
145
6,73
935
43,43
466
21,64
2.153
100,00
1 Quarto
54
100,00
54
100,00
2 Quartos
405
56,49
39
5,44
238
33,19
35
4,88
717
100,00
3 Quartos
177
18,73
87
9,21
515
54,50
166
17,57
945
100,00
4 Quartos
15
4,67
1,25
123
38,32
179
55,76
321
100,00
Cobertura
10
8,62
15
12,93
59
50,86
32
27,59
116
100,00
Andar Corrido
15,79
16
84,21
19
100,00
Garagem
20
8,47
50
21,19
50
21,19
116
49,15
236
100,00
22,22
77,78
100,00
De Frente
25,00
75,00
100,00
Interna
100,00
100,00
2,56
24
7,67
145
46,33
136
43,45
313
100,00
Loja
Sala

(2) %: percentual.
13

A tabela 9 apresenta a evoluo da quantidade de imveis residenciais (apartamentos)

vendidos.
Tabela 9: Quantidades de imveis residenciais vendidos

Perodo
Quantidade de Unidades Vendidas
Nov/11
165
Dez/11
578
Jan/12
218
Fev/12
575
Mar/12
403
Abr/12
153
Mai/12
341
Jun/12
154
Jul/12
99
Ago/12
183
Set/12
99
Out/12
101
Nov/12
294
Dez/12
96
Jan/13
103
Fev/13
534
Mar/13
189
Abr/13
313
Mai/13
77
Jun/13
335
Jul/13
114
Ago/13
196
Set/13
246
Out/13
104
Nov/13
47
14

A tabela 10 apresenta a evoluo, nos ltimos seis meses, da quantidade e do percentual de

imveis residenciais (apartamentos) vendidos, estratificados pelas faixas de valores de venda (em
R$) desses imveis.
Tabela 10: Imveis residenciais vendidos estratificados por faixas de valores nos ltimos seis meses
Perodo
Jun/13
Faixa de Valores (R$)
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
Qt
Qt
Qt
Qt
Qt
Qt
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
De R$100.001 at R$250.000
162
48,36
57
50,00
101
51,53
33
13,41
48
46,15
14,89
De R$250.001 at R$500.000
129
38,51
17
14,91
50
25,51
155
63,01
29
27,88
13
27,66
Acima de R$500.000
44
13,13
40
35,09
45
22,96
58
23,58
27
25,96
27
57,45
335
100,00
114
100,00
196
100,00
246
100,00
104
100,00
47
100,00
At R$100.000
Total Vendido
(2) %: percentual.
A tabela 11 apresenta a evoluo, nos ltimos seis meses, da quantidade e do percentual de

imveis residenciais (apartamentos) em oferta no final do perodo de referncia (ou seja, aps a
realizao das vendas do perodo), estratificados pelas faixas de valores de venda (em R$)
desses imveis.
Tabela 11: Imveis residenciais em oferta estratificados por faixas de valores nos ltimos seis meses
Perodo
Jun/13
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
Qt
Qt
Qt
Qt
Qt
Qt
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
De R$100.001 at R$250.000
533
27,40
483
25,60
569
29,33
540
24,84
493
22,87
488
22,67
De R$250.001 at R$500.000
757
38,92
746
39,53
694
35,77
890
40,94
937
43,46
935
43,43
Acima de R$500.000
655
33,68
658
34,87
677
34,90
744
34,22
726
33,67
730
33,91
At R$100.000
Total em Oferta
1.945 100,00 1.887 100,00 1.940 100,00 2.174 100,00 2.156 100,00 2.153 100,00

(2) %: percentual.
15

A tabela 12 apresenta as velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imveis residenciais

(apartamentos) nos ltimos seis meses.
Tabela 12: V.V. (%) dos imveis residenciais nos ltimos seis meses
Perodo
Apartamento
Jun/13
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
1 Quarto
0,00
0,00
0,00
100,00
18,18
0,00
2 Quartos
14,70
5,17
13,51
6,63
5,35
1,78
3 Quartos
17,69
4,16
7,52
13,67
2,58
1,56
4 Quartos
6,77
9,54
3,56
6,76
4,90
3,60
Cobertura
10,16
9,17
5,69
8,89
7,69
5,69
14,69
5,70
9,18
10,17
4,60
2,14
V.V. Total
A tabela 13 apresenta as velocidades de vendas (V.V. - em %) dos imveis residenciais

(apartamentos) nos ltimos seis meses, estratificadas pelas faixas de valores de venda (em R$)
desses imveis.
Tabela 13: V.V. (%) dos imveis residenciais estratificadas por faixas de valores
nos ltimos seis meses
Perodo
Jun/13
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
At R$100.000
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
De R$100.001 at R$250.000
23,31
10,56
15,07
5,76
8,87
1,41
De R$250.001 at R$500.000
14,56
2,23
6,72
14,83
3,00
1,37
Acima de R$500.000
6,29
5,73
6,23
7,23
3,59
3,57
V.V. Total
14,69
5,70
9,18
10,17
4,60
2,14
16

A tabela 14 apresenta a quantidade e o percentual de novas unidades lanadas7 para cada

tipo de imvel residencial (apartamento) e comercial, estratificados por classe de bairros.
Tabela 14: Quantidade e percentual de novas unidades lanadas por tipo de imvel
(1)
estratificada por classe de bairros
Classe de Bairros
Tipo de Imvel
Popular
Qt
(2)
Mdio
(3)
Alto
Luxo
Total
Qt
Qt
Qt
Qt
Apartamento
16 (1)
100,00
16 (1)
100,00
1 Quarto
2 Quartos
14 (1)
100,00
14 (1)
100,00
3 Quartos
4 Quartos
Cobertura
2 (1)
100,00
2 (1)
100,00
Andar Corrido
Garagem
Loja
De Frente
Interna
Sala
(1) O valor entre parnteses representa o nmero de novos empreendimentos.Os casos em que no foi pesquisado nenhum empreendimento so
indicados por hfen (-).
(2) Qt: quantidade lanada.
(3) %: percentual.
Novas unidades lanadas representam aqueles imveis lanados para a comercializao pela primeira vez . Retrata o fluxo de entrada de novos imveis,
os quais iro elevar a oferta dos novos empreendimentos.
17

A tabela 15 apresenta a evoluo, nos ltimos seis meses, da quantidade de novas

unidades lanadas para cada tipo de imvel residencial (apartamento) e comercial.
Tabela 15: Quantidade de novas unidades lanadas por tipo de imvel nos ltimos seis meses
Perodo
Tipo de Imvel
Jun/13
Jul/13
Ago/13
Set/13
Out/13
Nov/13
Apartamento
480
39
284
476
72
16
1 Quarto
66
2 Quartos
380
200
63
14
3 Quartos
100
20
347
4 Quartos
34
58
44
Cobertura
18
Andar Corrido
Garagem
145
40
Loja
11
Sala
114
151
O grfico 3 mostra a evoluo da quantidade de novas unidades lanadas de imveis

residenciais (apartamentos).
Grfico 3: Evoluo da quantidade de novos lanamentos dos
imveis residenciais
600
Quantidade de Novos Lanamentos
560
500
476
480
400
352
331
300
284
200
150
100
72
72
32
43
16
39
0
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
Perodo
18

A tabela 16 apresenta a quantidade e o percentual de empreendimentos residenciais e

comerciais estratificados pelos respectivos estgios de construo.
Tabela 16: Estgio da construo dos empreendimentos por tipo de imvel

Tipo de Imvel
Estgio da Construo
Residencial
do Empreendimento
Qt
(1)
Comercial
(2)
Qt
Na Planta
17
11,89
34,78
Em Construo
76
53,15
14
60,87
Acabamento
23
16,08
8,70
Estrutura
37
25,87
8,70
Fundao
16
11,19
10
43,48
50
34,97
4,35
143
100,00
23
100,00
Acabados
Total
(2) %: percentual.
A tabela 17 apresenta a quantidade e o percentual de empreendimentos residenciais em

fase de comercializao e estratificados pela origem dos recursos utilizados no financiamento
destes empreendimentos.
Tabela 17: Origem dos recursos destinados construo dos

empreendimentos residenciais
Empreendimentos Residenciais em
Comercializao
Origem dos Recursos

Qt
(1)
(2)
108
75,52
Prprios + SFH
2,10
SFH
5,59
1,40
22
15,38
143
100,00
Prprios
Por Administrao
Outros
(3)
Total

(2) %: percentual.
(3) Outros: inclui outras combinaes dos recursos no explicitadas na tabela, tais como:
ADM + SFH, prprios + ADM, etc.
19

11 2013 Construcao

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

11 2013 Construcao

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

Administrativas e Contbeis de Minas Gerais

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIRIO EM BELO HORIZONTE: CONSTRUO E COMERCIALIZAO

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

Classificao dos bairros descrita na apresentao da pesquisa (pgina 1).

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

As tabelas 1a, 1b e 1c apresentam a evoluo do ndice de Base Fixa3 (Jul/94=100),

ndice e Variaes das Quantidades

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

A variao mensal (%) obtida pela frmula

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

ndice e Variaes das Quantidades

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

ndice e Variaes dos Preos de vendas

ndice e Variaes das Quantidades Ofertadas

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

Grfico 1: Variaes dos preos mdios de venda dos imveis residenciais

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

Velocidade de Vendas (%)

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

A tabela 2 apresenta os preos mnimos, mdios5 e mximos de venda dos imveis

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

A tabela 3 apresenta os preos mdios de venda dos imveis residenciais (apartamentos)

Tabela 3: Preos mdios de venda dos imveis residenciais por m (R$/ m )

(1) A rea calculada considerando-se a rea privativa interna do imvel.

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

A tabela 4 apresenta os preos mnimos, mdios e mximos de venda dos imveis

Tabela 4: Preos de venda dos imveis comerciais por m (R$/m )

estratificados por classe de bairros

(1) A rea calculada considerando-se a rea privativa interna do imvel.

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

A tabela 5 apresenta as seguintes variveis: a quantidade de imveis residenciais

(1) Quantidade ofertada de imveis residenciais no incio do perodo de anlise.

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

A tabela 6 apresenta a evoluo da quantidade ofertada de cada tipo de imvel residencial

Tabela 6: Quantidade de unidades ofertadas por tipo de imvel

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

A tabela 7 apresenta a quantidade ofertada de cada tipo de imvel residencial (apartamento)

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

A tabela 8 apresenta a quantidade e o percentual de unidades ofertadas para cada tipo de

Tabela 8: Quantidade e percentual de unidades ofertadas por tipo de imvel,

(1) Qt: quantidade ofertada.

Pesquisa de Construo e Comercializao novembro/13

Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas

A tabela 9 apresenta a evoluo da quantidade de imveis residenciais (apartamentos)

Tabela 9: Quantidades de imveis residenciais vendidos

Quantidade de Unidades Vendidas

FONTE: Fundao IPEAD/UFMG