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De acordo com o Plano Diretor as ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL ZEIS so pores do territrio destinadas, prioritariamente, recuperao urbanstica, regularizao fundiria e produo de Habitaes de Interesse Social HIS ou do Mercado Popular HMP, incluindo a recuperao de imveis degradados, a proviso de equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio de carter local.
OBJETIVOS
_Incorporar a cidade clandestina cidade legal _Reconhecer a diversidade local no processo de desenvolvimento urbano (x padronizao dos critrios e intervenes) _Estender o direito cidade e cidadania _Associar de desenvolvimento urbano gesto participativa _Estimular a produo de Habitao de Interesse Social _Estimular a regularizao fundiria _Estimular ampliao da oferta de servios e equipamentos urbanos
ZEIS 2
Terrenos baldios ou subutilizados, nos quais deve ser proposta a produo de moradias de interesse social, equipamentos sociais, culturais, etc.
ZEIS 3
Terrenos ou imveis subutilizados em reas com infra-estrutura urbana, servios e oferta de emprego (geralmente na regio central), nos quais se prope a produo e reforma de moradias para a habitao de interesse social, assim como de mecanismos de alavancagem de atividades de gerao de emprego e renda.
ZEIS 4
Glebas ou terrenos em reas de proteo aos mananciais dotados de infra-estrutura urbana, nos quais se permite a produo de habitaes de interesse social, exclusivamente destinadas populao transferida de reas de risco e das margens das represas.
ZEIS
INSTRUMENTOS URBANSTICOS
GESTO URBANA
INSTRUMENTOS URBANSTICOS
ZEIS 1
Em lotes com rea superior a 250 m, exigida a construo de: 50% (no mnimo)para HIS 30% (no mnimo) para HIS ou HMP 20% (no mximo) para outros usos
do total de rea construda computvel
Coeficiente de aproveitamento mnimo = 0,2 Coeficiente de aproveitamento bsico = 1,0 Coeficiente de aproveitamento mximo = 2,5
(excetuado na Macrozona de Proteo Ambiental onde o coeficiente de aproveitamento mximo ser de 1,0)
Concesso do Direito de Construir em ZEIS at o coeficiente de aproveitamento mximo, em lote com rea superior a 250m, se previsto em Plano de Urbanizao.
Obs: O total exigido de HIS poder ser atendido na totalidade da ZEIS ou em um conjunto de lotes (conforme Plano de Urbanizao).
localizao
ZEIS 1
batalho entrada
Corte AA
ZEIS 2
Em lotes com rea superior a 250 m, exigida a construo de: 40% (no mnimo)para HIS 40% (no mnimo) para HIS ou HMP 20% (no mximo) para outros usos
do total de rea construda computvel
Coeficiente de aproveitamento mnimo = 0,2 Coeficiente de aproveitamento bsico = 1,0 Coeficiente de aproveitamento mximo = 2,5
(excetuado na Macrozona de Proteo Ambiental onde o coeficiente de aproveitamento mximo ser de 1,0)
Concesso do Direito de Construir em ZEIS at o coeficiente de aproveitamento mximo, em lote com rea superior a 250m.
Obs: O total exigido de HIS poder ser atendido na totalidade da ZEIS ou em um conjunto de lotes (conforme Plano de Urbanizao).
ZEIS 3
Em lotes com rea superior a 500 m, exigida: 40% (no mnimo)para HIS 40% (no mnimo) para HIS ou HMP 20% (no mximo) para outros usos
do total de rea construda computvel
coeficiente de aproveitamento mnimo = 0,3 Coeficiente de aproveitamento bsico = 1,0 Coeficiente de aproveitamento mximo = 4,0
Concesso do Direito de Construir em ZEIS at o coeficiente de aproveitamento mximo, em lote com rea superior a 500m2. Mediante aprovao do Conselho de Poltica Urbana, o proprietrio de edificao subutilizada poder transferir o potencial construtivo correspondente a at toda a rea construda do imvel para outros imveis. Obs: O total exigido de HIS poder ser atendido na totalidade da ZEIS ou em um conjunto de lotes (conforme Plano de Urbanizao).
reas a serem demolidas reas atualmente ociosas rea da Eletropaulo Permetros tombados
= 1600 m = 40% A
TC
= 1600 m = 40% A
TC
= 800 m = 20% A
TC
ZEIS 4
Em lotes com rea superior a 250 m, exigida: 70% (no mnimo)para HIS 30% (no mximo) para outros usos (inclusive HMP)
do total de rea construda
Coeficiente de aproveitamento mnimo = 0,1 Coeficiente de aproveitamento bsico = 1,0 Coeficiente de aproveitamento mximo = 1,0
Obs: O total de HIS produzidas sero destinadas para o atendimento de famlias removidas de reas de risco e de preservao permanente, ou ao desadensamento de assentamentos populares.
LOCALIZAO ZEIS 4 _Implantao de equipamentos pblicos: escola, creche, UBS, Complexo Cultural; _Implantao de HIS (obedecendo taxa de ocupao de 0,6 e gabarito mximo de 9,0m); _Conexo com as principais vias de acesso. Ocupao invadindo o Parque
ZEIS 1 ZEIS 4
principais vias
1. Utilizao e construo compulsria 2. IPTU progressivo no tempo 3. Desapropriao com ttulos da dvida pblica
nas seguintes situaes
PLANO DIRETOR DISTRITOS CUJOS IMVEIS ESTO SUJEITOS PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS
GESTO URBANA
GESTO URBANA
PLANO DE URBANIZAO
CONSELHO GESTOR
CONSELHO GESTOR
Composio: Representantes do Poder Pblico Representantes dos moradores Representantes dos proprietrios de imveis localizados na ZEIS
(Observada a paridade entre o nmero de representantes do Poder Pblico e da sociedade civil)
O nmero de integrantes do Conselho Gestor ser definido em funo do nmero de moradores ou de famlias a serem atendidas na rea abrangida pelo Plano de Urbanizao, garantido: Mnimo de 4 integrantes Participao de 1 representante da SEHAB Participao de 1 representante da Subprefeitura
BIBLIOGRAFIA
Lei Federal n 10.257/2001 - Estatuto da Cidade Lei Municipal n 13.430/2002 Plano Diretor Estratgico (So Paulo) Lei Municipal n 13.885/2004 Planos Diretores Regionais e Zoneamento (So Paulo) Trabalhos produzidos pelos estudantes da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, referentes disciplina AUP-274, Desenho Urbano e Projeto dos Espaos da Cidade, 1o semestre 2005.